Articolul 41. Plan tehnic
1. Un plan tehnic este un document care reproduce anumite informații înscrise în cadastrul imobiliar de stat, și indică informații despre o clădire, structură, sediu sau un obiect de construcție neterminată, necesare înregistrării unui astfel de obiect imobiliar, sau informații despre un parte sau părți un astfel de obiect imobiliar, sau informații noi despre un astfel de obiect imobiliar, cărora i se atribuie un număr cadastral, necesar pentru intrarea în cadastrul imobiliar de stat.
2. Planul tehnic indică informații despre o clădire, structură, încăpere sau un obiect de construcție neterminat necesare înregistrării acestuia în cazul lucrărilor cadastrale, care au ca rezultat întocmirea documentelor pentru depunerea cererii de înregistrare a acestora la înregistrarea cadastrală. corpul unui obiect imobiliar, informații despre o parte sau părți ale unui astfel de obiect imobiliar în cazul lucrărilor cadastrale, care are ca rezultat pregătirea documentelor pentru depunerea la autoritatea de înregistrare cadastrală a unei cereri de înregistrare a unei părți sau părți a unui astfel de obiect imobiliar, informații noi despre o astfel de proprietate necesare introducerii în cadastrul imobiliar de stat a unui imobil căruia i s-a atribuit un număr cadastral, în cazul lucrărilor de cadastru, care are ca rezultat întocmirea documentelor pentru depunerea la autoritatea de înregistrare cadastrală a unei cereri de contabilizare a modificărilor unei astfel de proprietăți.
3. Planul tehnic este format din părți grafice și text.
4. Partea grafică a planului tehnic al unei clădiri, structuri sau proiect de construcție neterminat reproduce informații din planul cadastral al teritoriului în cauză sau un extras cadastral despre terenul relevant și indică, de asemenea, locația unei astfel de clădiri, structuri sau proiect de constructie neterminat pe teren. Partea grafică a planului tehnic al localului este un plan de etaj sau o parte a unui etaj al unei clădiri sau structuri, indicând pe acest plan amplasarea unui astfel de spatiu, iar dacă clădirea sau structura nu are un număr de etaje, planul clădirii sau al structurii sau planul părții corespunzătoare a clădirii sau structurii, indicând pe acest plan amplasarea acestor spații.
5. Amplasarea unei clădiri, structuri sau obiect de construcție neterminat pe un teren se stabilește prin determinarea coordonatelor punctelor caracteristice ale conturului unei astfel de clădiri, structuri sau obiect de construcție neterminat pe un teren. Amplasarea unei clădiri, structuri sau șantier neterminat pe un teren, la cererea clientului lucrărilor cadastrale, poate fi stabilită suplimentar prin intermediul unei descrieri spațiale a elementelor structurale ale clădirii, structurii sau șantierului neterminat, inclusiv luând în considerare înălțimea sau adâncimea unor astfel de elemente structurale.
6. Amplasarea încăperii se stabilește prin afișarea grafică a limitei figurii geometrice formate de laturile interioare ale pereților exteriori ai unei astfel de încăperi pe planul de etaj sau o parte a planșeului unei clădiri sau structuri și dacă clădirea sau structura nu are un număr de etaje, pe planul clădirii sau structurii sau pe planul părții corespunzătoare a clădirii sau structurilor.
7. Partea de text a planului tehnic indică informațiile necesare includerii în cadastrul imobiliar de stat în cuantumul stabilit de organul de reglementare în domeniul relațiilor cadastrale, precum și informații despre baza geodezică a cadastrului utilizat la întocmirea planul tehnic al unei clădiri, structuri sau șantier neterminat.
Informațiile despre o clădire sau o structură, cu excepția informațiilor despre amplasarea unui astfel de imobil pe teren, suprafața clădirii, suprafața unui astfel de imobil, sunt indicate în planul tehnic pe baza lucrării cadastrale. depusă de către client, documentația de proiectare a unor astfel de bunuri imobiliare, eliberată înainte de 13 iulie 2015, o autorizație de punere în funcțiune a unor astfel de obiecte imobiliare sau un pașaport tehnic al acestor obiecte imobiliare produse înainte de 1 ianuarie 2013. Informațiile despre un proiect de construcție neterminat, cu excepția informațiilor despre amplasarea unei astfel de proprietăți pe un teren, sunt indicate în planul tehnic pe baza lucrărilor cadastrale depuse de client, documentația de proiectare pentru o astfel de proprietate, o autorizație de construire, dacă primirea acesteia este prevăzută de legislația în domeniul urbanismului, sau un pașaport tehnic întocmit până la 1 ianuarie 2013 al unui astfel de bun. Dacă, la momentul efectuării lucrărilor cadastrale, nu există posibilitatea de inspecție vizuală (observare) a elementelor structurale subterane ale unei clădiri, structuri sau șantier neterminat pentru a efectua măsurătorile necesare pentru a determina amplasarea proprietății corespunzătoare pe Terenul, împreună cu documentația de proiectare, este permisă utilizarea documentației așa cum a fost construită, a cărei întreținere este prevăzută în partea 6 a articolului 52 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Informațiile despre sediu, cu excepția informațiilor despre amplasarea acestuia într-un etaj al unei clădiri sau structuri, sau într-o clădire sau structură, sau în cadrul părții relevante a unei clădiri sau structuri și a zonei sediului, sunt indicat în planul tehnic pe baza autorizației de muncă cadastrală de intrare depusă de client în clădirea sau structura în care se află sediul, în exploatare, documentația de proiectare a clădirii sau structurii în care se află sediul, un pașaport tehnic a localului produs înainte de 1 ianuarie 2013 sau un pașaport tehnic al clădirii sau structurii în care se află sediul produs înainte de 1 ianuarie 2013, proiectul de reamenajare și actul comisiei de acceptare care confirmă finalizarea reamenajării. Dacă, în cazurile prevăzute de legislația în domeniul urbanismului, nu este necesară întocmirea documentației de proiect sau a deciziei de punere în funcțiune a unui proiect de construcție, informațiile relevante sunt indicate în planul tehnic pe baza unei declarații întocmite. sus și certificat de deținătorul dreptului de autor al proprietății. În ceea ce privește proprietatea creată, declarația se întocmește și se certifică de către proprietarul terenului pe care se află o astfel de proprietate, sau de către autoritatea de stat împuternicită să pună la dispoziție terenuri, sau de către un organ administrativ local; o proprietate fără proprietar - de către organismul administrației locale pe teritoriul căruia se află un astfel de obiect imobiliar. Declarația menționată este anexată la planul tehnic și face parte integrantă din acesta. Informațiile despre o clădire - un obiect al construcției individuale de locuințe, cu excepția informațiilor despre amplasarea unui astfel de obiect imobiliar pe un teren, sunt indicate în planul tehnic pe baza lucrărilor cadastrale depuse de client pentru o autorizația de construcție, documentația de proiectare a unor astfel de obiecte imobiliare, dacă există, sau o declarație asupra obiectului imobiliar în cazul lipsei documentației de proiectare. Dacă construcția sau reconstrucția unei structuri în conformitate cu legislația Federației Ruse nu necesită eliberarea unei autorizații pentru construcția, reconstrucția acesteia și în conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse, amplasarea unei astfel de structuri pe terenurilor aflate in proprietatea statului sau a municipalitatii este permisa, fara furnizarea unui teren sau infiintarea unei servituti, informatii despre structura, daca o astfel de structura este o proprietate imobiliara, cu exceptia informatiilor despre amplasarea acesteia pe un teren. terenuri în proprietate de stat sau municipală, se indică în planul tehnic pe baza lucrărilor cadastrale depuse de client, a documentației de proiectare a unei astfel de structuri și a unui document care confirmă acceptarea tehnică a instalației în exploatare, în cazul în care dezvoltarea documentația de proiectare și o astfel de acceptare sunt prevăzute de legislația Federației Ruse. Atunci când se reflectă în planul tehnic informații despre amplasarea unei structuri pe un teren sau terenuri care sunt în proprietate de stat sau municipală, limitele teritoriului sunt reflectate suplimentar dacă structura este situată pe terenuri care sunt în proprietate de stat sau municipală, în conformitate cu coordonatele punctelor caracteristice ale limitelor unui astfel de teritoriu, specificate în actul organului administrației publice locale sau autorității de stat de autorizare a amplasării acestei structuri, a cărui copie este inclusă în anexa la planul tehnic.
Înregistrarea tranzacțiilor de închiriere are o importanță deosebită la Moscova și Sankt Petersburg. Executarea unor astfel de tranzacții este reglementată de Codul civil al Federației Ruse, iar subiectul acestuia poate fi întregul obiect sau o parte din acesta. Vă vom spune despre regulile de înregistrare a contractelor și nuanțele pregătirii documentelor din acest material.
Dacă apelați la Codul civil al Federației Ruse, puteți evidenția condiția privind înregistrarea obligatorie a fiecărei tranzacții imobiliare. Pentru închirieri, această regulă se aplică după cum urmează:
Durata raportului de închiriere este determinată de parteneri în mod independent. Clauza privind perioada de transfer al proprietății nu se referă la condițiile esențiale ale unei astfel de tranzacții. Dacă textul documentului nu conține acest alineat, conform regulilor art. 610 din Codul civil al Federației Ruse, acordul va fi valabil pe o perioadă nedeterminată. Pentru anumite tipuri de imobile, reglementările pot stabili termene limită pentru relațiile contractuale.
Pentru orice contract civil, legiuitorul pune la dispoziție o listă de condiții esențiale. Părțile sunt obligate să o includă în textul acordului - în caz contrar acordul se consideră neîncheiat. Pentru tranzacțiile de leasing, este stabilită o singură astfel de condiție - obiectul contractului. Subiectul trebuie să fie un obiect specific, precum și caracteristicile cerute.
Obiectul contractului de închiriere este determinat prin includerea următoarelor date în contract:
Informațiile furnizate trebuie să identifice în mod clar proprietatea închiriată. În 2018, orice tranzacție este interzisă dacă proprietatea nu este înregistrată la autoritățile cadastrale. Prin urmare, un parametru obligatoriu al unui obiect va fi numărul său cadastral - acesta va fi indicat în extrasul Registrului unificat de stat al proprietăților imobiliare.
Comentariu de expert . Dacă închiriați o cameră sau o clădire care nu a fost înregistrată anterior, acest lucru se poate face simultan cu înregistrarea. Pentru închirierea unor părți ale sediului, această opțiune este singura posibilă - înregistrarea temporară se efectuează pe durata contractului depus pentru înregistrare. Pentru a respecta legea și a obține un număr cadastral permanent sau temporar, trebuie să depuneți un plan tehnic.
Pe lângă clauza referitoare la obiectul contractului, trebuie conveniți termeni suplimentari ai tranzacției. Compoziția și conținutul acestora vor depinde de înțelegerile dintre chiriaș și proprietar. Să evidențiem cele mai importante puncte care trebuie luate în considerare la pregătirea unui acord:
Constrângerea la încheierea unei tranzacții nu este permisă, prin urmare, toate neînțelegerile referitoare la clauzele contractului trebuie convenite în mod voluntar de către părți.
Comentariu de expert . Proprietățile de stat și municipale pot fi închiriate. În acest caz, pot fi stabilite cerințe suplimentare pentru conținutul contractului pe care chiriașul nu le poate ignora. De exemplu, poate înregistra un scop strict definit al unui obiect (pentru a găzdui un punct de vânzare cu amănuntul, o farmacie etc.).
În timpul procesului de înregistrare se va verifica corectitudinea contractului. Dacă forma sau prevederile documentului sunt contrare legii, vor urma acțiunile de suspendare și apoi de refuz a înregistrării. Pentru a evita astfel de consecințe, trebuie să urmați următoarele reguli de bază:
La întocmirea unui acord, este recomandabil nu numai să studiezi toate normele legale, ci și să apelezi la serviciile unui avocat profesionist. Chiar și în cadrul consultării, va fi efectuată o analiză a tuturor termenilor documentului, eliminând orice riscuri în timpul înregistrării.
Pentru întocmirea contractelor de închiriere și înregistrarea ulterioară a acestora în Rosreestr, trebuie să țineți cont de prevederile următoarelor reglementări:
Reglementările și ordinele departamentale pot fi utilizate pentru a închiria proprietăți federale, regionale sau municipale.
Pentru a înregistra acordul, părțile la tranzacție trebuie să contacteze Rosreestr sau MFC. Procedura de înregistrare și înregistrare cadastrală este reglementată de Legea nr. 218-FZ. Consecințele aplicării către Rosreestr și MFC vor fi aceleași, totuși, în al doilea caz, termenul acțiunilor de înregistrare va crește cu 2 zile. Taxa de înregistrare va fi aceeași în ambele cazuri.
Lista exactă a documentelor de care părțile vor avea nevoie pentru a înregistra acordul va depinde de specificul tranzacției. Să evidențiem lista obligatorie de documente fără de care înregistrarea va fi imposibilă:
Pentru a trimite documente, completați o cerere. Forma acestui document este aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 920. Solicitantului i se va elibera o chitanță cu un registru al documentelor primite, precum și cu indicarea datei emiterii rezultatului.
Comentariu de expert . Angajații Rosreestr vor verifica nu doar conținutul contractului, ci și caracterul complet al setului de documente. În cazul în care părțile nu prezintă niciun document solicitat, se va lua o decizie de suspendare a înscrierii. După eliminarea acestor comentarii, procedura va fi reluată conform regulilor generale..
În cazul în care pentru formalizarea unui raport de închiriere este necesară înscrierea unui obiect în registrul cadastral, această procedură se va efectua gratuit. Înregistrarea acordului este condiționată de plata unei taxe. Mărimea sa este determinată după cum urmează:
De exemplu, dacă o persoană fizică și o entitate juridică sunt implicate în contract, cetățenii vor plăti o taxă de 1.000 de ruble. (1/2 din suma de 2000 de ruble), iar întreprinderea - 11.000 de ruble. (1/2 din suma de 22.000 de ruble).
Ordinul de plată trebuie depus concomitent cu cererea de înregistrare. În cazul în care plata a fost efectuată electronic, oficialii Rosreestr sunt obligați să verifice ei înșiși primirea plății. Cu toate acestea, pentru a evita problemele legate de suspendarea înregistrării, este recomandabil să depuneți imediat o chitanță sau un ordin de plată pentru plată.
Părțile pot întocmi un acord și îl pot depune spre înregistrare prin intermediul unui reprezentant. Pentru a efectua tranzacții imobiliare, împuternicirea trebuie să fie certificată de un notar. Conținutul documentului trebuie să includă următoarele informații:
O împuternicire poate fi eliberată oricărei persoane abilitate din punct de vedere juridic care a împlinit vârsta de 18 ani. De regulă, reprezentanții sunt avocați sau specialiști imobiliari. Procura în original trebuie prezentată la depunerea contractului și a cererii către Rosreestr.
Legea nr. 218-FZ vă permite să închiriați nu numai întregul obiect, ci și o parte din sediu sau clădire. Pentru a confirma locația și dimensiunile porțiunii închiriate, părțile trebuie să obțină un plan tehnic. Documentul se eliberează conform următoarelor reguli:
Comentariu de expert . Capacitatea de a se înregistra și de a se înregistra la Rosreestr pentru prima dată depinde de calificările inginerului și de executarea corectă a planului tehnic. Pentru a obține rapid un document care respectă pe deplin cerințele de reglementare, utilizați serviciile specialiștilor Smart Way. O inspecție a unei părți a clădirii și a clădirii cu pregătirea unui plan tehnic va fi efectuată în 1-2 zile, ceea ce vă va permite să evitați întârzierile la înregistrarea unui contract de închiriere. info@ smway. ru
Conform regulilor Legii federale nr. 218-FZ, înregistrarea și înregistrarea cadastrală pot fi efectuate într-o singură procedură. Avantajele unei astfel de reguli sunt evidente - timpul general de înregistrare este redus semnificativ, iar algoritmul acțiunilor părților este simplificat. Rezultatul contabilității și înregistrării vor fi următoarele consecințe:
În urma procedurii combinate, solicitantul va primi o copie înregistrată a acordului și un extras din Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare. În cazul în care a fost prevăzut un plan tehnic pentru înregistrarea cadastrală, acest document își va pierde forța din momentul în care informațiile sale vor fi transferate în Registrul Unificat de Stat al Imobilelor.
Perioada de înregistrare și înregistrare va fi de 10 zile calendaristice (la cererea la Rosreestr) și de 12 zile (la depunerea unei cereri la MFC). O cerere repetată pentru înregistrarea cadastrală va fi necesară numai dacă există modificări ale parametrilor proprietății sau dacă o parte a localului sau a clădirii este reînchiriată.
Comentariu de expert . Legea vă permite să emiteți o singură cerere atunci când închiriați spații sau părți ale acestora într-o clădire. Pentru a clarifica toate detaliile acestei opțiuni de înregistrare, contactați specialiștii Smart Way pentru o consultație. Pentru o consultație gratuită, sunați la 8-499-322-05-14 Moscova, 8-812-425-35-90 St. Petersburg sau prin e-mailinfo@ smway. ru
La înregistrarea unui contract, este posibil să întâmpinați o suspendare din cauza prezenței liniilor roșii în documentația tehnică a proprietății. Acest lucru poate indica prezența unei reamenajări inconsistente, atunci când caracteristicile modificate ale obiectului nu corespund cu starea inițială.
Pot fi prezente linii roșii pe pașapoartele tehnice ale clădirii și sediului. Aceste documente au fost întocmite în ITO, dar și-au pierdut valabilitatea din 2013. Dacă, din acest moment, proprietarul nu a fost supus procedurii de înregistrare cadastrală, la închirierea imobilului, acesta se poate confrunta cu suspendarea înregistrării. Puteți elimina liniile roșii după cum urmează:
Pot apărea probleme la eliminarea liniilor roșii pentru spațiile nerezidențiale din blocurile de apartamente. Pentru a face acest lucru, va trebui să obțineți un aviz tehnic și să transmiteți proiectul spre aprobare departamentelor municipale. În cazul în care se emite un refuz, proprietarul poate merge în instanță - decizia este și baza pentru înregistrarea cadastrală.
Comentariu de expert . La contactarea companiei Smart Way se va efectua o analiză a documentației tehnice existente pentru sediu sau clădire. Dacă sunt identificate linii roșii, specialiștii noștri vor efectua o inspecție a proprietății și vor pregăti toate documentele pentru legalizarea reamenajării. Acest lucru va evita suspendarea înmatriculării în Rosreestr. Pentru o consultație gratuită, sunați la 8-499-322-05-14 Moscova, 8-812-425-35-90 St. Petersburg sau prin e-mailinfo@ smway. ru
De regulă, leasingul se efectuează pentru activități comerciale. În funcție de sfera de activitate și de sarcinile chiriașului, reamenajarea poate fi efectuată în spațiul sau clădirea închiriată și convenită simultan cu înregistrarea contractului.
Pentru a determina sfera și lista lucrărilor viitoare legate de schimbarea configurației sediului, se întocmește un proiect de reamenajare. În acest document, designerul reflectă următoarele informații:
La reamenajarea spațiilor într-o clădire de apartamente, proiectul trebuie înaintat spre aprobare Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova sau MVK. De exemplu, pentru facilitățile metropolitane, un astfel de organism este Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova. Atunci când se efectuează reamenajarea unei clădiri nerezidențiale, aprobarea proiectului este responsabilitatea clientului și a proiectantului.
