Regulamentul 47 privind recunoașterea casei ca fiind de urgență. Reglementări privind recunoașterea unei locuințe ca improprii pentru locuire - Rossiyskaya Gazeta

În conformitate cu articolele 15 și 32 din Codul locativ al Federației Ruse, Guvernul Federației Ruse decide:

1. Aprobarea Regulamentului anexat privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale nepotrivite pentru locuit și o clădire de apartamente de urgență și supusă demolării.

2. Să recunoască ca invalidă rezoluția Guvernului Federației Ruse din 4 septembrie 2003 N 552 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind procedura de recunoaștere a clădirilor rezidențiale (spații rezidențiale) nepotrivite pentru locuit” (Legislația colectată a Federației Ruse , 2003, N 37, Art. 3586).

primul ministru

Federația Rusă

M. Fradkov

Reglementări privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale nepotrivite pentru locuit și o clădire de apartamente ca de urgență și supusă demolării

I. Dispoziții generale

1. Prezentul regulament stabilește cerințele pentru o locuință, procedura de recunoaștere a unei locuințe ca fiind potrivită pentru locuit și motivele pentru care o locuință este recunoscută ca nepotrivită pentru locuință și, în special, o clădire de apartamente este recunoscută ca fiind de urgență și poate fi demolată.

2. Prezentul regulament se aplică spațiilor rezidențiale aflate în funcțiune, indiferent de forma de proprietate, situate pe teritoriul Federației Ruse.

3. Prezentul regulament nu se aplică spațiilor rezidențiale situate în proiecte de construcții capitale, a căror punere în funcțiune și înregistrarea de stat nu au fost efectuate în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse.

4. Spațiile rezidențiale sunt considerate a fi spații izolate destinate reședinței cetățenilor, proprietăți imobile și adecvate locuirii.

5. Spațiile rezidențiale sunt:

casă de locuit - o clădire definită individual, care constă din camere, precum și spații de uz auxiliar, concepute pentru a satisface gospodăria cetățenilor și alte nevoi asociate cu reședința lor în ea;

apartament - o cameră separată structural într-o clădire de apartamente care oferă acces direct la spațiile comune dintr-o astfel de clădire și constă din una sau mai multe camere, precum și spații de uz auxiliar destinate să satisfacă gospodăria cetățenilor și alte nevoi asociate cu reședința lor în astfel de o clădire. cameră separată;

cameră - o parte dintr-o clădire rezidențială sau un apartament destinat utilizării ca loc de reședință directă a cetățenilor într-o clădire rezidențială sau un apartament.

6. O clădire de apartamente este un set de două sau mai multe apartamente care au ieșiri independente fie către un teren adiacent unei clădiri rezidențiale, fie către zone comune dintr-o astfel de clădire. O clădire de apartamente conține elemente ale proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-o astfel de clădire în conformitate cu legislația privind locuințele.

Spațiile destinate utilizării auxiliare, precum și spațiile care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente nu au voie să fie utilizate ca locuințe.

7. Recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale adecvate (nepotrivite) pentru reședința cetățenilor, precum și a unui bloc de apartamente ca situație de urgență și supusă demolării, se efectuează de către o comisie interdepartamentală creată în aceste scopuri (în continuare - comisia), pe baza unei evaluări a conformității spațiilor menționate și a casei cu cerințele stabilite în prezentul regulament. ...

Organul executiv federal creează, în modul prescris de acesta, o comisie pentru evaluarea spațiilor rezidențiale ale fondului locativ al Federației Ruse. Comisia include reprezentanți ai acestui organ executiv federal. Un funcționar al respectivului organ executiv federal va fi numit președinte al comisiei.

Organul executiv al entității constitutive ale Federației Ruse va crea, în modul stabilit de aceasta, o comisie pentru evaluarea spațiilor rezidențiale ale fondului locativ al entității constitutive a Federației Ruse. Comisia include reprezentanți ai acestei autorități executive a entității constitutive a Federației Ruse. Un funcționar al respectivei autorități executive a entității constitutive a Federației Ruse va fi numit președinte al comisiei.

Organismul local de auto-guvernare creează, în conformitate cu procedura stabilită de acesta, o comisie pentru evaluarea spațiilor rezidențiale ale fondului de locuințe municipal. Comisia include reprezentanți ai acestei autorități locale. Un funcționar al respectivului organism local de auto-guvernare va fi numit președinte al comisiei.

Comisia include, de asemenea, reprezentanți ai organismelor autorizate să efectueze controlul și supravegherea statului în domeniile sanitar și epidemiologic, incendiu, siguranță industrială, de mediu și de altă natură, protecția consumatorilor și bunăstarea umană, să efectueze inventarierea și înregistrarea obiectelor imobiliare situate în zone urbane și rurale, așezări, alte municipalități, dacă este necesar, autoritățile de arhitectură, planificare urbană și organizațiile relevante.

Proprietarul locuinței (persoana sa autorizată) este implicat în activitatea comisiei cu drept de vot consultativ și, dacă este necesar, experți calificați ai organizațiilor de proiectare și inspecție cu drept de vot decisiv.

8. Guvernul local are dreptul de a decide cu privire la recunoașterea spațiilor rezidențiale private situate pe teritoriul relevant ca fiind adecvate (nepotrivite) pentru reședința cetățenilor și de a delega comisiei autoritatea de a evalua conformitatea acestor spații cu cerințele stabilite în prezentul regulament și să ia o decizie cu privire la recunoașterea acestor premise ca fiind potrivite (nepotrivite) pentru reședința cetățenilor.

II. Cerințe care trebuie îndeplinite de locuințe

9. Spațiile rezidențiale ar trebui să fie amplasate în principal în case situate în zona rezidențială în conformitate cu zonarea funcțională a teritoriului.

10. Structurile portante și închise ale unei locuințe, inclusiv cele care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, trebuie să fie în stare de funcționare, în care încălcările care apar în timpul funcționării în termeni de deformabilitate (și în structuri din beton în ceea ce privește rezistența la fisuri) nu duc la perturbarea capacității de lucru și a capacității portante a structurilor, fiabilitatea unei clădiri rezidențiale și asigură șederea în siguranță a cetățenilor și siguranța echipamentelor tehnice.

Fundațiile și structurile de susținere ale unei clădiri rezidențiale, precum și fundațiile și structurile de susținere care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, nu ar trebui să aibă distrugeri și daune care să ducă la deformarea sau crăparea acestora, reducându-le rezistența. capacitatea și afectarea proprietăților operaționale ale structurilor sau ale clădirilor rezidențiale în ansamblu.

11. Locuința, precum și proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, trebuie să fie echipată și echipată astfel încât să se prevină riscul de rănire a rezidenților atunci când se deplasează în interiorul și în apropierea locuinței, atunci când intră și părăsirea unei locuințe și a unei case de locuit., precum și atunci când se utilizează echipamente de inginerie și asigură capacitatea de a muta articole de echipamente de inginerie din spațiile corespunzătoare de apartamente și spații auxiliare ale casei, care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente. În același timp, panta și lățimea scărilor și rampelor, înălțimea treptelor, lățimea benzilor de rulare, lățimea palierelor, înălțimea scărilor, subsolul, mansarda acționată, dimensiunile ușilor ar trebui să asigure comoditatea și siguranța mișcării și a plasării.

12. Locuințele de locuit trebuie prevăzute cu sisteme de inginerie (iluminat electric, alimentare cu apă potabilă și apă caldă, evacuare a apei, încălzire și ventilație, iar în zonele gazificate, de asemenea, alimentare cu gaz). În așezările fără rețele de inginerie centralizate în clădiri cu un etaj și două etaje, este permis să nu existe toalete pentru instalații sanitare și de canalizare.

13. Sistemele de inginerie (ventilație, încălzire, alimentare cu apă, canalizare, lifturi etc.), echipamente și mecanisme situate în spații rezidențiale, precum și incluse în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, trebuie să respecte cerințele de siguranță sanitară și epidemiologică. Dispozitivul sistemului de ventilație al spațiilor rezidențiale ar trebui să excludă fluxul de aer dintr-un apartament în altul. Nu este permisă combinarea conductelor de ventilație a bucătăriilor și a instalațiilor sanitare (camere auxiliare) cu camerele de zi.

Rata de schimb a aerului în toate locuințele ventilate trebuie să respecte standardele stabilite în actele legale de reglementare actuale.

14. Sistemele de inginerie (ventilație, încălzire, alimentare cu apă, canalizare, lifturi etc.) situate în spații rezidențiale, precum și incluse în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, trebuie amplasate și instalate în conformitate cu cerințele de siguranță stabilite în actele legale de reglementare actuale și instrucțiunile producătorilor de echipamente, precum și standardele igienice, inclusiv cu privire la nivelul permis de zgomot și vibrații care sunt create de aceste sisteme de inginerie.

15. Structurile exterioare de închidere a unei locuințe, care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, trebuie să aibă izolație termică care să asigure, în sezonul rece, o umiditate relativă în coridorul inter-apartamente și în camerele de zi ale nu mai mult de 60%, temperatura camerelor încălzite nu este mai mică de +18 grade Celsius. Celsius, precum și izolația de la pătrunderea aerului rece exterior, barieră de vapori de la difuzia vaporilor de apă din cameră, asigurând absența condensarea umezelii pe suprafețele interioare ale structurilor închise opace și prevenirea acumulării de exces de umiditate în structurile unei clădiri rezidențiale.

16. Spațiile rezidențiale, precum și spațiile care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, trebuie protejate împotriva pătrunderii apei pluviale, topite și subterane și a eventualelor scurgeri de apă menajere din sistemele de inginerie folosind mijloace constructive și dispozitive tehnice.

17. Accesul la o locuință situată într-o clădire de apartamente situată deasupra etajului al cincilea, cu excepția etajului mansardei, trebuie să se facă prin intermediul unui lift.

18. Înălțimea admisibilă a clădirii rezidențiale operate și a suprafeței din interiorul compartimentului de incendiu, care face parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, trebuie să corespundă clasei de pericol constructiv de incendiu a clădirii și gradul de rezistență la foc stabilit în actele legale de reglementare actuale și asigură siguranța la incendiu a spațiilor rezidențiale și a unei clădiri rezidențiale în general.

19. În locuințele reconstruite, când se schimbă locația instalațiilor sanitare, trebuie luate măsuri pentru izolarea hidro, zgomotului și vibrațiilor, asigurarea acestora cu sisteme de ventilație și, dacă este necesar, podelele pe care este instalat echipamentul instalațiilor sanitare. ar trebui întărită.

20. Soluția de planificare spațială a spațiilor rezidențiale și amplasarea acestora într-o clădire de apartamente, suprafața minimă a camerelor și spațiilor pentru uz auxiliar, destinată să satisfacă gospodăriile cetățenilor și alte nevoi asociate cu reședința lor în spații rezidențiale (cu excepția hol și coridor), ar trebui să ofere posibilitatea amplasării setului necesar de piese de mobilier și echipamente funcționale, ținând cont de cerințele ergonomice.

21. Într-o locuință, insolarea necesară trebuie asigurată pentru apartamentele cu una, două și trei camere - în cel puțin o cameră, pentru apartamentele cu patru, cinci și șase camere - în cel puțin 2 camere. Durata insolației în perioada de toamnă-iarnă a anului într-o locuință pentru zonele centrale, nordice și sudice trebuie să îndeplinească standardele sanitare relevante. Coeficientul de lumină naturală din camere și bucătării ar trebui să fie de cel puțin 0,5% în mijlocul locuinței.

22. Înălțimea (de la podea la tavan) a încăperilor și a bucătăriei (bucătărie-sufragerie) în regiunile climatice IA, IB, IG, ID și IVa trebuie să fie de cel puțin 2,7 m, iar în alte regiuni climatice - cel puțin 2,5 m Înălțimea coridoarelor, a holurilor, a holurilor din față și a mezaninelor dintre apartamente trebuie să fie de cel puțin 2,1 m.

23. Nivelul etajului locuinței situat la parter trebuie să fie mai mare decât nivelul planificat al solului.

Cazarea la subsol și la subsol nu este permisă.

24. Nu este permisă cazare peste camerele toaletei, băii (dușului) și bucătăriei. Amplasarea unei toalete, a unei băi (duș) la nivelul superior deasupra bucătăriei este permisă în apartamentele situate pe 2 nivele.

25. Camerele și bucătăriile din zona de zi ar trebui să aibă lumină naturală directă.

Este posibil ca alte spații de uz auxiliar să nu aibă iluminat natural, destinat să satisfacă nevoile cetățenilor și alte nevoi, precum și spațiile care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente (coridoare, holuri, holuri etc.) . Raportul dintre suprafața deschiderilor ușoare și suprafața pardoselii camerelor și bucătăriilor ar trebui să fie luată în considerare caracteristicile de iluminare ale ferestrelor și umbririi prin clădiri opuse, dar nu mai mult de 1: 5,5 și nu mai puțin de 1: 8 și pentru etajele superioare cu deschideri ușoare în planul structurilor înclinate înclinate - nu mai puțin de 1:10.

26. Într-o zonă rezidențială, nivelurile de presiune acustică admise în benzile de frecvență ale octavei, nivelul sonor echivalent și maxim și nivelurile de zgomot penetrante trebuie să respecte valorile stabilite în actele normative actuale de reglementare și să nu depășească nivelul sonor maxim permis în camere și apartamente în timpul zilei de 55 dB, noaptea - 45 dB. În același timp, nivelurile admise de zgomot generate în spații rezidențiale de sistemele de ventilație și alte echipamente tehnice și tehnice ar trebui să fie cu 5 dBA mai mici decât nivelurile indicate în timpul zilei și noaptea.

Pereții și pereții despărțitori între apartamente trebuie să aibă un indice de izolare fonică aeriană de cel puțin 50 dB.

27. Într-o clădire rezidențială, nivelurile admise de vibrații din surse interne și externe în timpul zilei și noaptea trebuie să corespundă valorilor stabilite în actele legale de reglementare actuale.

28. Într-o locuință, nivelul admisibil de infrasunete trebuie să corespundă valorilor stabilite în actele legale de reglementare actuale.

29. Într-o clădire rezidențială, intensitatea radiației electromagnetice în gama de frecvențe radio de la obiecte tehnice radio cu transmisie staționară (30 kHz - 300 GHz) nu trebuie să depășească valorile admise stabilite în actele legale de reglementare actuale.

30. Într-o locuință la o distanță de 0,2 m de pereți și ferestre și la o înălțime de 0,5 - 1,8 m de podea, intensitatea câmpului electric al frecvenței industriale de 50 Hz și inducerea câmpului magnetic al frecvența industrială de 50 Hz nu trebuie să depășească 0,5, respectiv, kV / m și 10 μT.

31. În interiorul unei locuințe, rata dozei echivalente a radiației nu trebuie să depășească rata dozei admisibilă pentru zonele deschise cu mai mult de 0,3 μSv / h, iar activitatea volumetrică anuală echilibrată medie echivalentă a radonului în aerul spațiilor exploatate nu trebuie să depășească 200 Bq / metri cubi. m.

32. Concentrația substanțelor nocive în aerul unei locuințe nu trebuie să depășească concentrațiile maxime admise pentru aerul atmosferic din zonele populate stabilite în actele legale de reglementare actuale. În același timp, evaluarea conformității unei locuințe cu cerințele pe care trebuie să le îndeplinească se efectuează în funcție de valoarea concentrațiilor maxime admise ale celor mai importante substanțe igienice care poluează aerul din incinte, cum ar fi azotul oxid, amoniac, acetaldehidă, benzen, acetat de butil, distilamină, 1,2-dicloretan, xilen, mercur, plumb și compușii săi anorganici, hidrogen sulfurat, stiren, toluen, monoxid de carbon, fenol, formaldehidă, dimetil ftalat, acetat de etil și etilbenzen .

III. Motivele pentru recunoașterea unui spațiu rezidențial ca fiind nepotrivit pentru locuit și a unei clădiri de apartamente ca de urgență și supuse demolării

33. Baza recunoașterii unei locuințe ca nepotrivită pentru trai este prezența factorilor nocivi identificați ai mediului uman care nu permit asigurarea siguranței vieții și a sănătății cetățenilor datorită:

deteriorarea cauzată de uzura fizică în timpul funcționării clădirii în ansamblu sau a părților sale individuale ale caracteristicilor operaționale, ducând la o scădere la un nivel inacceptabil de fiabilitate a clădirii, rezistența și stabilitatea structurilor și fundațiilor clădirii;

modificări ale mediului și parametrilor microclimatului locuințelor, care nu permit asigurarea respectării cerințelor sanitare și epidemiologice necesare și a standardelor igienice în ceea ce privește conținutul de substanțe chimice și biologice potențial periculoase pentru oameni, calitatea aerului atmosferic , nivelul de fundal al radiației și factorii fizici ai prezenței surselor de zgomot, vibrații, câmpuri electromagnetice.

34. Locuințele de locuit situate în case prefabricate, din cărămidă și piatră, precum și în case din lemn și case din materiale locale, cu deformări ale fundațiilor, pereților, structurilor de susținere și un grad semnificativ de deteriorare biologică a elementelor structurilor din lemn, care indică epuizarea capacității portante și prăbușirea pericolului sunt improprii locuinței datorită recunoașterii unei clădiri de apartamente ca fiind de urgență și supusă demolării.

35. Locuințele de locuit situate în clădiri rezidențiale situate în teritorii în care se depășesc indicatorii de siguranță sanitară și epidemiologică în ceea ce privește factorii fizici (zgomot, vibrații, radiații electromagnetice și ionizante), concentrația substanțelor chimice și biologice din aer și sol, stabilite în secțiunea II a prezentului regulament, precum și în clădirile rezidențiale situate în zone industriale, zone de infrastructură de inginerie și transport și zone de protecție sanitară, ar trebui să fie recunoscute ca nepotrivite pentru locuire în cazurile în care soluțiile de inginerie și proiectare nu pot minimiza criteriile de risc la un nivel acceptabil.

36. Neadecvate pentru locuire ar trebui să fie considerate spații rezidențiale situate în zone periculoase de alunecări de teren, fluxuri de noroi, avalanșe, precum și în zone care sunt inundate anual de ape de inundații și în care este imposibil să se prevină inundarea teritoriului cu ajutorul ingineriei și soluții de proiectare. Clădirile de apartamente situate în aceste zone sunt recunoscute ca fiind de urgență și supuse demolării.

37. Neadecvate pentru locuire ar trebui să fie considerate spații rezidențiale situate în teritoriile adiacente liniei aeriene de transmisie a curentului alternativ și a altor obiecte care creează la o înălțime de 1,8 m de la suprafața pământului o intensitate a câmpului electric cu o frecvență industrială de 50 Hz mai mare mai mare de 1 kV / m și câmpuri de inducție magnetică cu frecvență industrială de 50 Hz mai mare de 50 μT.

38. Spațiile rezidențiale situate în clădiri de apartamente avariate ca urmare a exploziilor, accidentelor, incendiilor, cutremurelor, apariției neuniforme a solurilor, precum și ca urmare a altor fenomene geologice complexe, ar trebui considerate nepotrivite pentru a fi locuite dacă lucrările de restaurare sunt tehnic imposibil sau inexperient din punct de vedere economic, iar starea tehnică a acestor case și structuri de construcții se caracterizează printr-o scădere a capacității portante și a caracteristicilor operaționale, la care există un pericol pentru șederea oamenilor și siguranța echipamentelor tehnice. Aceste clădiri de apartamente sunt recunoscute ca fiind de urgență și pot fi demolate.

39. Camerele cu ferestre orientate spre autostrăzi, cu un nivel de zgomot mai mare decât nivelul maxim admisibil specificat la punctul 26 din prezentul regulament, ar trebui să fie recunoscute ca nepotrivite pentru locuit, dacă este imposibil să se reducă nivelul de zgomot la o valoare acceptabilă folosind tehnica și soluții de proiectare.

40. Locuințele de locuit, deasupra sau adiacente acestora, există un dispozitiv pentru spălarea și curățarea jgheabului de gunoi, ar trebui considerat impropriu locuirii.

41. Nu poate servi ca bază pentru recunoașterea unei locuințe ca nepotrivită pentru trai:

lipsa unui sistem de canalizare centralizat și a alimentării cu apă caldă într-o clădire rezidențială cu un etaj și două;

absența unui lift și a unui jgheab de gunoi într-o clădire rezidențială de peste 5 etaje, dacă această clădire rezidențială, din cauza uzurii fizice, se află într-o stare de lucru limitată și nu face obiectul unor reparații și reconstrucții majore;

inconsecvența soluției de planificare spațială a spațiilor rezidențiale și amplasarea lor a suprafeței minime de camere și spații auxiliare a unui apartament într-o clădire rezidențială operată, proiectată și construită conform documentelor de reglementare valabile anterior, adoptate în prezent soluții de planificare spațială, dacă această soluție îndeplinește cerințele ergonomice în ceea ce privește amplasarea necesară a unui set de piese de mobilier și echipamente funcționale.

IV. Procedura de recunoaștere a spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale nepotrivite pentru locuit și o clădire de apartamente ca de urgență și supusă demolării

42. Comisia, pe baza unei cereri din partea proprietarului localului sau a unei cereri a unui cetățean (chiriaș) sau pe baza concluziei organelor abilitate să efectueze controlul și supravegherea statului, cu privire la chestiuni de competența lor, evaluează conformitatea spațiilor cu cerințele stabilite în prezentul regulament și recunoaște spațiile rezidențiale ca fiind potrivite (nepotrivite) pentru locuit și recunoaște, de asemenea, clădirea de apartamente ca fiind de urgență și supusă demolării.

43. La evaluarea conformității spațiilor în funcțiune cu cerințele stabilite în prezentele regulamente, se verifică starea reală a acestuia. În același timp, se face o evaluare a gradului și categoriei stării tehnice a structurilor clădirii și a unei clădiri rezidențiale în ansamblu, gradul de rezistență la foc, condițiile pentru asigurarea evacuării locuitorilor în caz de incendiu. , cerințele sanitare și epidemiologice și standardele igienice, conținutul de substanțe chimice și biologice potențial periculoase pentru oameni, calitatea aerului atmosferic, nivelul radiației de fond și factorii fizici ai surselor de zgomot, vibrații, prezența câmpurilor electromagnetice, parametrii a microclimatului camerei, precum și a amplasării locuințelor.

44. Procedura de evaluare a conformității spațiilor cu cerințele stabilite în prezentul regulament include:

acceptarea și examinarea cererii și a documentelor justificative anexate la aceasta;

determinarea listei de documente suplimentare (concluziile organelor de control și supraveghere a statului relevante, încheierea organizării proiectării și inspecției pe baza rezultatelor examinării elementelor structurilor de închidere și susținere a locuințelor, actul de inspecția de stat a locuințelor entității constitutive a Federației Ruse cu privire la rezultatele măsurilor de control efectuate în raport cu locuințele) necesare pentru luarea unei decizii privind recunoașterea spațiilor rezidențiale conformă (care nu respectă) cerințele stabilite în prezentele regulamente ;

determinarea compoziției experților implicați ai organizațiilor de proiectare și inspecție pe baza motivelor pentru care un spațiu rezidențial poate fi recunoscut ca nerezidențial sau pentru a evalua posibilitatea de a recunoaște spații nerezidențiale reconstruite anterior, adecvate vieții;

munca comisiei de evaluare a adecvării (inadecvării) spațiilor rezidențiale pentru reședință permanentă;

elaborarea de către comisie a unui aviz cu privire la recunoașterea unui spațiu rezidențial ca fiind conform (neîndeplinind) cerințele stabilite în prezentul regulament și adecvat (nepotrivit) pentru a locui (în continuare - avizul) și recunoașterea unei clădiri de apartamente ca fiind de urgență și subiect la demolare;

întocmirea unui act privind examinarea localului (dacă comisia ia o decizie cu privire la necesitatea efectuării unui examen) și întocmirea de către comisie pe baza concluziilor și recomandărilor specificate în act, o concluzie. În același timp, recunoașterea de către comisie a unei clădiri de apartamente ca fiind de urgență și supusă demolării se poate baza numai pe rezultatele stabilite în concluzia organizației specializate care efectuează sondajul;

adoptarea de către organul executiv federal relevant, organul executiv al unei entități constitutive ale Federației Ruse, organismul auto-guvernamental local al unei decizii bazate pe rezultatele activității comisiei;

transferul unui exemplar al deciziei către solicitant și proprietarul locuințelor (al treilea exemplar rămâne în cazul format de comisie).

45. Pentru a lua în considerare problema adecvării (nepotrivirii) locului de locuit și recunoașterii unei clădiri de apartamente ca situație de urgență, solicitantul prezintă comisiei, împreună cu o cerere, următoarele documente:

copii notariale ale documentelor de proprietate la sediul rezidențial;

un plan al unui spațiu rezidențial cu pașaportul său tehnic și al unui spațiu nerezidențial - un proiect de reconstrucție a unui spațiu nerezidențial care să fie recunoscut ca spațiu rezidențial în viitor.

Pentru recunoașterea unei clădiri de apartamente ca fiind de urgență, este prezentată și concluzia unei organizații specializate care efectuează o examinare a acestei clădiri.

La aprecierea solicitantului, pot fi depuse și cereri, scrisori, reclamații ale cetățenilor cu privire la condițiile de viață nesatisfăcătoare.

În cazul în care solicitantul este un organism autorizat să efectueze controlul și supravegherea statului, comisia este prezentată cu concluzia acestui organism, după examinarea căreia comisia invită proprietarul localului să prezinte aceste documente.

46. Comisia ia în considerare cererea depusă sau avizul organismului autorizat să efectueze controlul și supravegherea statului în termen de 30 de zile de la data înregistrării și ia o decizie (sub forma unui aviz) specificată la punctul 47 din prezentele regulamente , sau o decizie de a efectua o anchetă suplimentară a spațiilor evaluate.

În cursul activității sale, comisia are dreptul de a numi examene și teste suplimentare, ale căror rezultate sunt atașate documentelor prezentate anterior comisiei pentru examinare.

47. Pe baza rezultatelor activității sale, comisia ia una dintre următoarele decizii:

cu privire la conformitatea spațiilor cu cerințele privind locuințele și adecvarea acestora la locuit;

cu privire la necesitatea și posibilitatea unor reparații majore, reconstrucție sau reamenajare (dacă este necesar, cu un studiu de fezabilitate) pentru a aduce caracteristicile locuinței pierdute în timpul operațiunii în conformitate cu cerințele stabilite în prezentul regulament și, după finalizarea acestora, la continuarea procedurii de evaluare;

cu privire la nerespectarea premiselor cerințelor pentru spațiile rezidențiale, indicând motivele pentru care sediul este recunoscut ca nepotrivit pentru locuit;

privind recunoașterea unei clădiri de apartamente ca fiind de urgență și supusă demolării.

Decizia se ia cu majoritatea voturilor membrilor comisiei și se întocmește sub formă de aviz. Dacă numărul de voturi „pentru” și „împotrivă” la luarea unei decizii este egal, votul președintelui comisiei este decisiv. În caz de dezacord cu decizia adoptată, membrii comisiei au dreptul de a-și exprima în scris opinia divergentă și de a o atașa la concluzie.

48. La finalul lucrării, comisia întocmește în 3 exemplare o concluzie cu privire la recunoașterea localului ca fiind adecvat (nepotrivit) pentru reședința permanentă în formular, în conformitate cu anexa nr. 1.

49. În cazul unei examinări a incintei, comisia întocmește în 3 exemplare un act de examinare a incintei în formularul conform anexei nr. 2.

Pe baza concluziei primite, organul executiv federal relevant, organul executiv al entității constitutive ale Federației Ruse, organismul auto-guvernamental local ia o decizie și emite un ordin care indică utilizarea ulterioară a spațiilor, momentul relocării a persoanelor fizice și juridice în cazul în care casa este recunoscută ca fiind de urgență și supusă demolării sau la recunoașterea necesității de a efectua lucrări de reparații și restaurări.

50. În cazul în care o clădire de apartamente este recunoscută ca fiind de urgență și supusă demolării, contractele de închiriere și închiriere pentru spații rezidențiale se încetează în conformitate cu legislația.

Acordurile pentru spațiile rezidențiale recunoscute ca improprii pentru locuire pot fi reziliate la cererea oricăreia dintre părțile la acord în instanță, în conformitate cu legea.

51. Comisia în termen de 5 zile trimite solicitantului o copie a ordinului și încheierea comisiei.

În cazul în care o locuință este declarată improprie vieții din cauza prezenței efectelor nocive ale factorilor de mediu care prezintă un pericol special pentru viața și sănătatea umană sau prezintă o amenințare de distrugere a clădirii din cauza stării sale de urgență, decizia este trimisă către organism executiv federal adecvat, organul executiv al subiectului Federației Ruse Federația, administrația locală, proprietarul și solicitantul nu mai târziu de ziua lucrătoare următoare zilei în care a fost luată decizia.

52. Decizia organului executiv federal relevant, a organului executiv al entității constitutive a Federației Ruse, a organului autohton local poate fi atacată în instanță de către persoanele interesate.

V. Utilizarea informațiilor suplimentare pentru luarea deciziilor

53. În cazul unei reparații majore, reconstrucție sau reamenajare a unei locuințe în conformitate cu decizia luată pe baza avizului specificat la punctul 47 din prezentul regulament, comisia, în termen de o lună de la notificarea proprietarului locuinței sau o persoană autorizată de acesta cu privire la finalizarea lor, inspectează locuința, întocmește un raport de anchetă și ia o decizie adecvată, care comunică părților interesate.

54. Pentru persoanele cu dizabilități și alte grupuri cu mobilitate redusă ale populației care utilizează scaune cu rotile din cauza bolii, anumite locuințe (apartament, cameră) ocupate de aceștia, la cererea cetățenilor și pe baza prezentării documentelor medicale corespunzătoare boală, poate fi recunoscută de comisie ca nepotrivită pentru cetățeni și membrii familiilor acestora. Comisia întocmește în 3 exemplare o concluzie privind recunoașterea unei locuințe ca nepotrivită pentru locuința cetățenilor indicați în formularul în conformitate cu anexa nr. 1 la prezentul regulament și în termen de 5 zile trimite o copie organismului executiv federal competent, organism executiv al unei entități constitutive ale Federației Ruse sau organism de auto-guvernare local, al doilea exemplar pentru solicitant (al treilea exemplar rămâne în cazul format de comisie).

În conformitate cu articolele 15 și 32 din Codul locativ al Federației Ruse, Guvernul Federației Ruse decide:

2. Să recunoască ca invalidă rezoluția Guvernului Federației Ruse din 4 septembrie 2003 nr. 552 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind procedura de recunoaștere a clădirilor rezidențiale (spații rezidențiale) nepotrivite vieții” (Legislația colectată a Rusiei Federația, 2003, nr. 37, articolul 3586).

primul ministru

Din Federația Rusă M. Fradkov

Reglementări privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale,

spații rezidențiale nepotrivite pentru locuit și o clădire de apartamente de urgență și supusă demolării

(aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 nr. 47)

I. Dispoziții generale