Pentru a obține un împrumut garantat de proprietate, oricare ar fi acesta, primul lucru de știut este prețul bunurilor, precum și gradul de lichiditate al acestuia. O nuanță foarte importantă este următoarea: prețul pieței nu este în niciun caz un indicator al lichidității. Acest lucru se datorează faptului că banca este interesată nu numai și nu atât de mult de prețul garanțiilor, ci și de condițiile pentru care va putea primi acest preț. De aceea, evaluarea proprietății este în esență o determinare a gradului de lichiditate al acesteia.
În cazul imobilelor, sarcina este și mai complicată. Motivul pentru aceasta constă în faptul că o astfel de proprietate nu are întotdeauna o tendință ascendentă. Estimarea depinde de o serie de factori și adesea apare o situație în care prețul este nerezonabil de ridicat. Banca este interesată în primul rând de cât va putea primi pentru implementarea garanției în cel mai scurt timp posibil. Drept urmare, nu se ține seama doar de prețul curent al proprietății. Dar și prognozele de creștere și dezvoltare a pieței, precum și tendințele economice generale.
Cu toate acestea, toate cele de mai sus sunt, mai degrabă, o imagine ideală a situației. În realitate, băncii nu-i pasă prea mult de evaluarea imobiliară, deoarece este interesată doar de rezultat. Drept urmare, evaluarea clădirii depinde în totalitate de solicitantul împrumutului, după cum demonstrează legislația rusă. Acest lucru vă permite să alegeți independent o companie de evaluare, dar vă impune obligații de plată pentru serviciile sale.
În acest material, vom încerca să dezvăluim nuanțele acestui proces, concentrându-ne pe două puncte principale: efectuarea unei evaluări și alegerea unei bănci.
Primul pas este selectarea unui evaluator. Acest moment este foarte important, deoarece compania trebuie să fie neapărat legitimă - în caz contrar, concluzia acestuia nu va fi acceptată de bancă. Cea mai bună opțiune ar fi să fie de acord cu el în prealabil asupra unui posibil candidat, astfel încât totul să nu se dovedească a fi o pierdere de bani și timp.
Există, de asemenea, mai multe criterii principale de selecție aici:
Deci, după alegerea unui evaluator, începe etapa evaluării directe. Pentru început, va trebui să trimiteți o cerere de muncă, precum și să alegeți un moment pentru implementarea lor. Pentru a face acest lucru, va trebui să furnizați următoarele documente:
Copiile documentelor cu prezentarea originalului vor fi suficiente.
În prezent, există mai multe metode de evaluare de bază, dar toate includ un număr de puncte comune:
Evaluatorii fac analize comparative pe baza locației proprietății, a caracteristicilor stării acesteia, atât interne cât și externe, a stării tehnice, precum și a unei evaluări a gradului de deteriorare a clădirii. Valoarea de piață poate fi, de asemenea, afectată de reparațiile majore efectuate recent și, mai mult, în direcția creșterii. Cu toate acestea, băncile în sine rareori iau în considerare acest factor, deoarece, în cazul unei ipoteci pe termen lung, parametrul în sine își pierde complet sensul.
După finalizarea evaluării bunurilor imobile din Moscova, actul semnat este completat cu fotografii ale zonei în care se află imobilul, imagini ale clădirii din exterior și din interior, precum și planuri locale și hărți cu descrieri detaliate.
După cum sa menționat deja, prețul real al imobilelor joacă un rol departe de dominant pentru bancă. Mult mai important pentru el este indicatorul de lichiditate în momentul împrumutului. Dacă un evaluator alege cele mai optime opțiuni în funcție de prognozele și tendințele de pe piața imobiliară, atunci banca preferă indicatorii reali, care sunt costul de construcție în prezent. Practic, fiecare bancă are propria metodologie pentru determinarea lichidității. Diferă în funcție de tipul de proprietate și este exprimat în coeficienți. Setul total de date colectate, inclusiv valoarea de piață, prețul de cost și raportul de lichiditate, va deveni în cele din urmă suma care va determina suma finală a împrumutului.
Tehnicile moderne elimină practic operațiuni frauduloase precum manipularea datelor sau supraevaluarea prețurilor. Băncile verifică informațiile privind garanția cât mai eficient și cu atenție posibil, fără a exclude datele statistice care au servit ca bază pentru calcule.
Evaluarea imobiliară devine necesară în orice tranzacții cu proprietăți. Datorită abordării independente a unui profesionist, se calculează costul real al obiectului. Pentru a evita pierderile financiare și plățile în plus, este mai bine să luați o decizie responsabilă cu ajutorul unui expert.
Multe proceduri vor fi invalide fără judecata unui expert. Astfel de proceduri cu bunuri imobiliare precum schimbul, cumpărarea, vânzarea, donația necesită participarea și asistența profesioniștilor. De asemenea, un evaluator calificat va ajuta la reînregistrarea drepturilor de proprietate dacă proprietarul anterior a murit sau proprietatea a fost împărțită într-un divorț. Evaluarea expertă a unui apartament în capitală, înregistrarea ipotecii.
Procedura de determinare a valorii reale a unui obiect (casă, apartament, birou, spații industriale) este evaluarea imobiliară.
Există, de obicei, trei abordări ale evaluării proprietății
Abordarea care determină prețul unui obiect, pe baza veniturilor din proprietatea proprietății, se numește profitabilă
O abordare care se bazează pe determinarea valorii cheltuielilor pentru restaurarea unui obiect cu unele modificări (amortizare, amortizare) se numește costisitoare.
Abordarea comparativă este o analiză a prețurilor obiectelor cu parametri similari.
O evaluare imobiliară independentă se efectuează cu un scop specific:
Proprietarul și chiriașul doresc să știe valoarea proprietății
Pentru cumpărător și vânzător sunt necesare informații obiective despre valoarea de piață a unei case sau apartamente
Pentru a lua decizia corectă de management, conducerea companiei și investitorii trebuie să cunoască evaluarea obiectului.
La emiterea unui împrumut, băncile sau instituțiile de credit raportează o evaluare exactă a proprietății care va deveni obiectul gajului
Persoanele juridice sau organizațiile care sunt autorizate să efectueze lucrări de evaluare pot efectua o evaluare monetară a terenurilor din Moscova. Antreprenorii individuali, persoanele juridice vor ajuta la stabilirea unei valori monetare expert.
După ce clientul explică obiectivele evaluării obiectului, specialistul efectuează un set de lucrări:
Definirea sarcinii și inspecția obiectelor
Întocmirea unui contract pentru furnizarea de servicii de evaluare
Colectarea datelor despre obiecte
Analiza drepturilor de proprietate și funcționarea facilității
Evaluarea îmbunătățirilor (construcția de clădiri, structuri)
Compararea rezultatelor folosind abordări multiple
Raport de expertiză și concluzie
Evaluarea expertului este un document care conține o bază de informații despre un obiect. Aici puteți găsi drepturile proprietarilor, scopul evaluării, data, metodele, explicațiile. Costul serviciilor de evaluare a proprietății este format individual, deoarece depinde de disponibilitatea diverselor documente, termene și sfera lucrărilor.
Pentru a finaliza orice tranzacții imobiliare, este necesar să se evalueze valoarea proprietății. Doar profesioniștii cu experiență știu cum se realizează evaluarea imobiliară și pot aplica în mod eficient metode de evaluare.
Imobilul include nu numai case și apartamente, ci și terenuri, obiecte de construcție neterminate, corpuri de apă, parcele de subsol. Pentru a face o evaluare a imobilelor, un specialist trebuie să stabilească, în primul rând, dreptul la obiect. Există exemple în care proprietarii imobiliari au drepturi legale asupra acestora. În practică, astfel de obiecte sunt numite „obiect grevat”. Această circumstanță nu trebuie ignorată, deoarece subestimează semnificativ valoarea imobilelor.
Există mai multe tipuri de valoare pentru orice tip de imobil. Înainte de a continua evaluarea, clientul și expertul trebuie să stabilească ce tip de cost va fi evaluat. Acest lucru este rezolvat în fiecare caz specific în moduri diferite, dar cel mai adesea valoarea de piață a obiectului este supusă evaluării. Se aplică în toate tranzacțiile imobiliare, precum și în instanțele judecătorești.
Să luăm în considerare cum să estimăm valoarea imobilelor, folosind exemplul construcției. Experții folosesc trei abordări în acest sens: costisitoare, profitabilă și comparativă.
Abordarea costurilor pentru evaluare este de a determina costurile necesare pentru restaurarea proprietății sau pentru înlocuirea acesteia. În acest caz, este important să se ia în considerare un astfel de factor ca uzura clădirii. Costurile necesare pentru construirea unei clădiri similare în proprietățile sale determină valoarea obiectului, deoarece se crede că cumpărătorul nu va plăti o sumă mare.
O abordare profitabilă a evaluării este identificarea profitului pe care îl poate aduce o proprietate. Astfel, este posibil să se determine perspectivele de creștere a valorii de piață a clădirii.
O abordare comparativă a evaluării este adesea recunoscută ca abordarea preferată în determinarea valorii imobilelor. Acesta constă în compararea costului unui obiect cu clădirile care au caracteristici similare. Este rezonabil să presupunem că un cumpărător nu ar plăti o sumă mare pentru proprietatea evaluată dacă există clădiri cu utilitate egală pe piață. Această abordare a evaluării vă permite, de asemenea, să creșteți valoarea de piață, începând de la prețul clădirilor similare.
Evaluarea unui apartament este o procedură obligatorie pentru:
Un specialist independent trebuie să facă o evaluare, având în vedere toate detaliile referitoare la locația apartamentului, starea și caracteristicile sale tehnice, starea tehnică a întregii clădiri, infrastructura și perspectivele zonei. În același timp, se recomandă utilizarea tuturor celor trei abordări de mai sus pentru evaluarea imobiliară. Pe baza rezultatelor acțiunilor întreprinse, evaluatorul întocmește un document scris, atașează o fotografie a obiectului. Acest document este obligatoriu din punct de vedere juridic și trebuie acceptat ca certificat oficial al valorii apartamentului în orice tranzacție.
14.03.2008 08:36 [Companie de evaluare "Appraisal Corporation"]
Acest articol este dedicat evaluării imobiliare și se adresează în primul rând persoanelor interesate de stabilirea prețurilor pe piața imobiliară, precum și de fundamentele metodologice și juridice ale evaluării imobiliare.
Bunuri imobile sau proprietate imobiliara, - acestea sunt parcele de teren, parcele de subsol, corpuri de apă izolate și tot ceea ce este strâns legat de teren, adică obiecte, a căror mișcare este imposibilă fără a afecta în mod disproporționat scopul lor. Acest concept include, de asemenea, drepturile, interesele și beneficiile care decurg din proprietatea asupra imobilelor.
Imobilele din țara noastră se află în liberă circulație civilă și fac obiectul diferitelor tranzacții, care deseori dau naștere la necesitatea evaluării valorii acesteia. Prin definiție, o evaluare este un set de acțiuni care vizează stabilirea valorii obiectului de evaluare. Ce poate acționa ca obiect de evaluare dacă vorbim despre evaluare imobiliară? Desigur, în primul rând, acestea sunt lucruri, adică diverse obiecte imobiliare. Dar poate fi și drepturi separate în legătură cu proprietatea, de exemplu, dreptul de închiriere și obligațiile (datoriile), precum și munca sau serviciile.
Cel mai adesea în practica evaluării imobiliare, următoarele tipuri de imobile apar ca obiecte de evaluare:
* teren;
* clădiri (rezidențiale și nerezidențiale);
* incinte (rezidențiale și nerezidențiale);
* obiecte de construcție neterminate;
* structuri;
* parcelele subsolului;
* păduri, plantații perene;
* corpuri de apă izolate.
La evaluarea oricărui obiect imobiliar, este necesar să se stabilească ce drept asupra acestui obiect este evaluat în acest caz. De exemplu, atât proprietatea, cât și închirierea pot fi evaluate pentru aceeași clădire. Evident, valorile acestor două tipuri de legi sunt fundamental diferite.
Există situații în care există drepturi legale ale unor terți care nu sunt proprietarii proprietății asupra proprietății. În acest caz, se spune că obiectul are o greutate. De exemplu, dacă o clădire este închiriată printr-un contract de închiriere pe termen lung, pe lângă dreptul de proprietate care aparține proprietarului clădirii, există și dreptul chiriașului stipulat de contractul de închiriere și de legislația actuală. Un alt exemplu de greutate este un teren, al cărui proprietar, datorită particularităților amplasării parcelei, este obligat să ofere dreptul de trecere (trecere) pe parcela sa. La evaluarea imobilelor, este imperativ să se ia în considerare prezența oricăror sarcini, deoarece acestea, de regulă, reduc valoarea obiectului.
Dar obiectele evaluării pot fi nu numai lucruri, ci și drepturi, obligații, datorii, lucrări, servicii. Dreptul de a închiria imobile deja menționate mai sus nu este altceva decât un tip de obligație în legătură cu această proprietate și poate acționa ca obiect de evaluare. Mai mult, un astfel de obiect (drept de leasing) poate fi vândut, gajat sau contribuit ca o contribuție la capitalul autorizat al unei persoane juridice.
Sarcina principală care este rezolvată în procesul de evaluare imobiliară este de a determina valoarea obiectului. Dar ce fel de cost ar trebui determinat în fiecare caz specific? Evaluatorul trebuie să răspundă la această întrebare înainte de a continua evaluarea. Există multe tipuri diferite de valoare, dintre care cea mai comună este valoarea de piață.
Valoarea de piață este cel mai probabil preț la care subiectul evaluării poate fi înstrăinat pe piața deschisă într-un mediu concurențial, atunci când părțile la tranzacție acționează în mod rezonabil, având toate informațiile necesare și nu se reflectă circumstanțe extraordinare în valoarea prețul tranzacției. Valoarea de piață are un domeniu de aplicare extrem de larg și se determină în cazurile de cumpărare și vânzare sau gajare de bunuri imobile, contribuția acesteia la capitalul autorizat sau înregistrare, în caz de moștenire sau donație a unui obiect, la stabilirea bazei de impozitare și în multe alte situații. Standardul valorii de piață este atât de des folosit încât chiar și la nivel legislativ există o prevedere conform căreia, dacă cuvântul „valoare” este utilizat în documentele oficiale (texte de legi, decrete guvernamentale etc.) fără nicio explicație, atunci acesta trebuie avut în vedere valoarea de piață. Frazele „valoare reală”, „valoare justă”, „valoare reală”, găsite în documente, ar trebui, de asemenea, înțelese ca „valoare de piață”.
Orice evaluare începe cu încheierea unui contract de evaluare și se încheie cu pregătirea și transmiterea unui raport scris de evaluare către client. Să luăm în considerare mai detaliat procesul de evaluare imobiliară folosind exemplul de evaluare a clădirilor. Evaluarea clădirii include următorii pași:
* Încheierea contractului de evaluare cu clientul.
* Stabilirea caracteristicilor cantitative și calitative ale clădirii.
* Analiza pieței imobiliare în zona locației clădirii evaluate.
* Alegerea metodei (metodelor) de evaluare în cadrul fiecăreia dintre abordările evaluării și implementarea estimărilor necesare.
* Generalizarea rezultatelor obținute în cadrul fiecărei abordări de evaluare și determinarea valorii finale a valorii clădirii.
* Compilarea și transmiterea raportului de evaluare către client.
La efectuarea evaluării, evaluatorul folosește informații din următoarele documente:
* Certificat de înregistrare de stat a dreptului la clădirea evaluată.
* Extras din pașaportul ITO pentru clădire, explicație și plan de etaj.
* Contract de închiriere sau certificat de înregistrare de stat a dreptului la terenul pe care se află clădirea evaluată.
* Certificat al titularului drepturilor de autor despre absența sau prezența sarcinilor.
* Certificat al valorii contabile a clădirii (pentru proprietari - persoane juridice).
Informațiile din aceste documente, precum și rezultatele inspecției clădirii efectuate de evaluator, reprezintă baza de informații pentru o evaluare obiectivă.
În general, se utilizează trei abordări principale pentru a evalua valoarea clădirilor: cost, venit și comparativ.
Abordarea costurilor este un set de metode de estimare a costurilor bazate pe determinarea costurilor necesare pentru restaurarea sau înlocuirea unei clădiri, luând în considerare amortizarea acesteia. Abordarea costurilor se bazează pe principiul substituției, conform căruia se presupune că un cumpărător rezonabil nu va plăti mai mult decât costul construirii unei clădiri de utilitate similară cu cea evaluată.
Abordarea veniturilor este un set de metode de estimare a costurilor bazate pe determinarea venitului așteptat din exploatarea unei clădiri. Determinarea valorii unei clădiri din perspectiva abordării veniturilor se bazează pe presupunerea că un potențial cumpărător (investitor) nu va plăti mai mult decât valoarea actuală a veniturilor viitoare primite din funcționarea acestei clădiri (se presupune că pentru aceasta cumpărător nu este important proprietate imobiliara ca atare, dar dreptul de a primi venituri viitoare din proprietatea asupra acestuia proprietate imobiliara Yu). La fel, proprietarul nu-l va vinde pe al său proprietate imobiliara la un preț sub valoarea actuală a câștigurilor viitoare proiectate. Se crede că, ca urmare a interacțiunii, părțile vor ajunge la un acord cu privire la prețul de piață al clădirii, egal cu valoarea actuală a veniturilor viitoare.
Cea mai ilustrativă și ținând seama pe deplin de raportul dintre cerere și ofertă pe piață, este abordarea comparativă - un set de metode de estimare a costurilor bazate pe compararea clădirii evaluate cu clădiri similare pentru care există informații despre prețurile tranzacțiilor cu lor. Aplicarea abordării comparative se bazează pe presupunerea că un cumpărător informat și rezonabil nu va plăti mai mult decât prețul de cumpărare (ofertă) al unei alte proprietăți de pe aceeași piață care are o utilitate similară. În aplicarea practică a abordării comparative, sunt luate în considerare clădiri similare cu cele evaluate, care au fost vândute sau cel puțin oferite spre vânzare. Apoi se fac corecții (ajustări) pentru diferențele care există între obiectele evaluate și comparabile, deoarece este foarte greu să găsești două obiecte absolut similare. Prețul ajustat vă permite să determinați cel mai probabil preț al proprietății evaluate dacă a fost oferită spre vânzare pe piața liberă.
După cum puteți vedea, evaluarea imobiliară este un proces destul de complicat, care necesită cunoștințe speciale. Numai evaluatorii care îndeplinesc cerințele Legii „Activități de evaluare în Federația Rusă” au dreptul de a efectua o evaluare și de a emite rapoarte de evaluare. Nu cu mult timp în urmă, această lege a fost modificată și conform procedurii actuale, evaluatorii sunt persoane care sunt membre ale uneia dintre organizațiile de autoreglare a evaluatorilor și care și-au asigurat răspunderea în conformitate cu cerințele legislației actuale. În același timp, o organizație de autoreglare a evaluatorilor este o organizație non-profit creată pentru a reglementa și controla activitățile de evaluare, inclusă în registrul de stat unificat al organizațiilor de evaluatori care se autoreglează și care unește evaluatorii în condițiile calității de membru. Pentru a deveni membru al unei organizații de autoreglementare, fiecare evaluator trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
* au studii superioare;
* să aibă o educație specială conform programului aprobat de autoritățile statului în domeniul activității de evaluare;
* în mod regulat (cel puțin o dată la trei ani) pentru a studia în programe speciale de formare;
* să nu aibă o condamnare neexecutată sau restantă pentru infracțiuni din sfera economică, precum și pentru infracțiuni de gravitate medie, grave și mai ales infracțiuni grave.
Rezultatul muncii evaluatorului este un raport de evaluare, care conține rezultatul evaluării, precum și descrie întregul proces de evaluare. Raportul de evaluare trebuie să includă:
* data evaluării;
* standarde de evaluare utilizate;
* scopurile și obiectivele evaluării;
* data pregătirii și numărul de serie al raportului;
* baza evaluării (o astfel de bază, de regulă, este contractul de evaluare);
* locația evaluatorului și informații despre licența eliberată acestuia;
* o descriere exactă a obiectului de evaluare și în legătură cu obiectele aparținând unei persoane juridice - detaliile persoanei juridice și valoarea contabilă a acestor obiecte;
* standardele utilizate pentru a determina tipul corespunzător de valoare al obiectului evaluat, rațiunea utilizării lor la evaluarea acestui obiect, o listă a datelor utilizate, indicând sursele primirii lor, precum și ipotezele adoptate în timpul evaluării;
* succesiunea determinării valorii obiectului și valoarea sa finală, precum și limitările și limitele de aplicare a rezultatului obținut;
* data determinării valorii obiectului;
* o listă a documentelor utilizate de evaluator și stabilirea caracteristicilor cantitative și calitative ale obiectului evaluat.
Raportul de evaluare trebuie să fie numerotat pagină cu pagină, cusut, semnat de evaluatorul care a efectuat evaluarea și, de asemenea, sigilat prin sigiliul personal al evaluatorului sau sigiliul persoanei juridice cu care evaluatorul a încheiat un contract de muncă. Consumatorii de servicii de evaluare ar trebui să rețină că numai un astfel de document, întocmit în conformitate cu toate cerințele legale și standardele valabile de evaluare, va fi un adevărat raport de evaluare, care va fi acceptat în toate cazurile oficiale.
Dacă aveți nevoie de sfaturi profesionale detaliate cu privire la evaluarea imobiliară, puteți contacta compania de evaluare „OTSENKA Corporation” la telefon: + 7-495-7268674
Cum se realizează evaluarea bunurilor imobile la moștenire? Care sunt caracteristicile evaluării valorii proprietății unei întreprinderi? Cine efectuează o evaluare independentă a proprietății în caz de divorț?
Bună ziua, dragi cititori ai revistei online HeatherBober. Cu dvs. Viktor Golikov, și astăzi vom descoperi procedura de evaluare a proprietății.
Aproape fiecare persoană, cel puțin o dată în viață, se confruntă cu nevoia de a afla valoarea de piață a unei mașini, a unei proprietăți imobiliare sau a unui alt tip de proprietate. Sunt necesare serviciile unui evaluator pentru instanță, asigurarea, vânzarea de bunuri.
Deci, să aruncăm o privire mai atentă la subiectul articolului.
Pentru început, să definim conceptul.
Determinarea valorii de piață și a legalității dreptului de proprietate asupra bunurilor mobile și imobile în conformitate cu un scop prestabilit.
Se referă la cel mai frecvent tip de lucrări de evaluare. Deoarece economia este un lucru nestatornic, prețul bunurilor materiale tinde să se schimbe. Prin urmare, destul de des este necesar să se determine valoarea proprietății pentru persoane fizice sau juridice, în funcție de condițiile pieței.
Evaluarea este necesară în următoarele situații:
Un articol special este evaluarea proprietății la moștenire. Constituția Federației Ruse garantează dreptul de a înregistra proprietatea asupra bunurilor moștenite.
Pentru a primi o moștenire, o serie de documente sunt formate în etape, dintre care unul este un raport de evaluare. Determinarea costului este efectuată de agenții guvernamentale sau organizații independente. Că un pr trișa accesați articolul tematic despre resursa noastră.
Moștenitorul poate utiliza diverse mecanisme de evaluare, dar în orice caz va trebui să plătească o taxă de stat, a cărei valoare este proporțională cu valoarea bunului moștenit. Utilizarea oricărui mecanism poate fi efectuată.
Există trei tipuri de determinare a valorii unei moșteniri:
Determinat de evaluatorul ITO. Ține cont de un număr mic de factori, din care cauză prețul este considerat mai mic decât cel real. Valoarea taxei este semnificativ mai mică decât în cazul altor tipuri de determinare a prețului.
Se determină pentru evaluarea terenurilor și a imobilelor ca valoare înscrisă în registrul cadastral al imobilelor. Moștenitorii cer adesea compararea prețurilor sau închiderea alternativă.
Definit ca fiind costul la care o moștenire poate fi vândută sau cumpărată. Cu această opțiune, evaluarea este evaluată exclusiv bunuri mobile... Cele mai fiabile prețuri și taxe aparțin categoriei de piață a valorii proprietății.
Caracteristicile evaluării pot fi văzute clar în tabel:
Toate mecanismele sunt legale, iar rezultatele sunt obligatorii pentru luarea în considerare de către un notar.
Informații suplimentare - în articolul „”.
Economia de piață implică tranzacții între proprietari pe baza valorii de piață a bunurilor și lucrărilor. Pentru a iniția un contract, proprietarul trebuie să cunoască în primul rând prețul real al proprietății. În legătură cu cererea pentru o astfel de procedură, numărul companiilor care se ocupă de aceasta se înmulțește.
Casa porcului trebuie să fie o cetate!
Dar trebuie să o evaluați ca o fermă de porci și nu ca o locuință!
Experții trag concluzii, ținând seama de varietatea aspectelor tipului de activitate. Să luăm în considerare cele mai frecvente tipuri de evaluare.
Unul dintre cele mai comune servicii.
Încheierea ofertelor imobiliare are o gamă largă de aplicații și poate fi necesară într-o mare varietate de situații, de la vânzare și cumpărare până la determinarea imobilelor impuse.
Bunurile mobile includ: transport și echipamente, mașini-unelte și instalații, mobilier și echipamente de birou, scule și alte active corporale.
Pentru a determina corect costul, se utilizează nu numai abordări comparative, ci și alte abordări - profitabile, de piață, investiții, costisitoare.
Kisa, ești un provincial dens! Acum nimeni nu folosește serviciile casierului, pentru aceasta există o fereastră de administrator.
În timp ce examinați actul final, asigurați-vă că vi s-au prezentat principalele categorii de evaluare valabile. În funcție de proprietăți, trebuie prezentați parametrii prioritari ai proprietății.
Documentul de raportare include:
Calculul valorii unei întreprinderi nu este altceva decât un rezultat al activităților companiei. Afacerea este același produs, numai cu propriile sale caracteristici. Comerțul se calculează în termeni de rentabilitate, atractivitate investițională și complex de implementare.
Se face o estimare din cost:
Evaluarea afacerii este determinată de metoda valorii de piață (venitul curent și profitul viitor), abordarea comparativă (se analizează activitatea unei companii similare) și metoda costurilor (cheltuielile companiei sunt deduse din active).
Un articol special de lucrări. Necesită specialiști cu înaltă calificare, prin urmare nu este recomandat pentru evaluare de către organizații comerciale.
Bobină mică, dar prețioasă.
Modificarea modelelor dvs. devine un atu fundamental al companiei și necesită o evaluare specializată. De multe ori ideea (proprietatea intelectuală) depășește valoarea întregii întreprinderi! Proprietatea intelectuală include francize și mărci comerciale.
Exemplu
Dezvoltările comerciale de înaltă tehnologie reprezintă o pondere semnificativă din piața ICC. Evaluarea activelor lor și determină valoarea de piață a acțiunilor acestor companii.
Piața bursieră în continuă schimbare a acestor companii complică semnificativ concluziile de evaluare, prin urmare, cel mai adesea clienții apelează la serviciile agențiilor internaționale independente.
Întrebările apar în timpul activității de evaluare. Unde sa încep? La cine va apela? Ce se întâmplă dacă greșesc? Nu vă faceți griji!
Diavolul nu este atât de cumplit pe cât este pictat.
Să ne ocupăm de această procedură în ordine.
Inițial, vom decide ceși cu ce scop vrem să evaluăm.
Obiectele pot fi orice bunuri materiale, agregate sau orice componentă a proprietății, serviciilor, informațiilor, precum și drepturilor și revendicărilor de proprietate. Este destul de simplu! Puteți afla costul orice forme de proprietate.
Dacă ar exista un produs, ar exista un preț!
Cu un obiectiv, lucrurile sunt puțin mai complicate. Aici trebuie să formulați sarcinile de evaluare cât mai exact posibil, costul serviciilor evaluatorului va depinde de acest lucru.
Obiectivele evaluării sunt împărțite în obligatorii (stipulate de lege) și proactive (efectuate de o parte interesată).
Preocupări obligatorii:
Inițiativele sunt asociate cu:
Un obiectiv corect formulat oferă un avantaj în alegerea unei metode și abordări a activităților de evaluare, ceea ce ajută la reducerea prețului pentru munca prestată.
Acordăm atenție costurilor serviciilor și specializării evaluatorului. Ieftin este bine, desigur, dar concluzia greșită despre preț poate fi mult mai scumpă. Prin urmare, comparați prețurile pentru aceleași servicii de la companii diferite.
Nu tot ce straluceste e aur!
Este posibil ca lucrurile care vă sunt dragi să nu corespundă valorii lor de piață și invers! Evaluatorii cu experiență își vor declara reputația și vor da imediat sfaturi preliminare cu privire la munca viitoare.
Dacă decideți să contactați o companie privată, asigurați-vă că solicitați o poliță de asigurare de la companie și asigurați-vă că există cel puțin doi angajați în compania care efectuează evaluarea (o condiție prealabilă a legii Federației Ruse).
După ce ați decis compania de evaluare, solicitați lucrarea. Aceasta poate fi fie o declarație orală (conversații telefonice), fie o formă electronică. Condițiile sunt aceleași în ambele cazuri. Este necesar să furnizați detaliile pașaportului, să indicați obiectul și scopul evaluării și să stabiliți un moment convenabil pentru lucrare.
La următoarea ședință, este încheiat un acord - din acest moment încheiați un acord legal cu evaluatorul. Pentru a semna o tranzacție, trebuie să aveți la dumneavoastră documente de identificare, precum și identificatori ai obiectului și drepturile dvs. asupra acestuia.
După semnarea contractului, trebuie să plătiți pentru serviciile companiei de evaluare, ceea ce va oferi progrese suplimentare acordului încheiat. Acest lucru se poate face la orice sucursală bancară sau la biroul evaluatorului, cu condiția să primiți un cec de casierie care să confirme legalitatea tranzacției.
În viitor, nu este nevoie de prezența voastră. O persoană de încredere poate îndeplini această sarcină. Puteți întocmi o procură gratuit la biroul evaluatorului. În timpul inspecției, va trebui să răspundeți la orice întrebări care ar putea afecta valoarea proprietății, astfel încât persoana în care aveți încredere ar trebui să fie o persoană apropiată!
Evaluatorul va întocmi o foaie de inspecție, va prelua de la dvs. copii ale documentelor de certificare și va stabili data executării finale a concluziei de evaluare a proprietății.
Concluzia este pregătită, conform legislației, nu mai mult de 3 zile. Acesta este întocmit în scris și este un raport al valorii evaluate a proprietății.
Studiați documentul și puneți-vă întrebările. După clarificarea tuturor nuanțelor, semnați actul de acceptare și transfer al documentului de evaluare a proprietății. Acest raport, original sau copie, este furnizat la locul solicitării.
În toate etapele activității, vă puteți consulta cu avocați profesioniști din Pravoved. Puteți conta pe sprijinul și soluționarea întregii game de probleme juridice în orice moment convenabil pentru dvs.
Nu este deloc dificil să vizualizați subiectele actuale discutate, să găsiți un răspuns sau să vă puneți întrebarea pe pagina Avocatului. Este suficient să treceți printr-o înregistrare simplă, trebuie doar să introduceți e-mailul și să obțineți un răspuns clar exhaustiv la întrebarea dvs. Specialiștii site-ului vor răspunde la orice întrebări legale.
Să luăm în considerare în detaliu principalele firme de evaluare din Rusia. Vom afla mai departe ce servicii și în ce condiții oferă.
Specialiștii firmei oferă prognoze de experți pentru fluctuațiile valorii obiectelor clientului și oferă cele mai recente informații despre factorii care afectează prețul de piață al proprietății.
Avantajele companiei includ:
Atlant Assessment garantează și este responsabil pentru îndeplinirea termenilor, cerințelor și condițiilor clientului. Compania operează în toată Rusia și efectuează lucrări de evaluare a tuturor tipurilor de active corporale și necorporale.
O companie de evaluare independentă oferă servicii de evaluare pentru toate tipurile de proprietăți. În mod profesional, în cel mai scurt timp posibil și în conformitate cu legislația actuală, vi se vor furniza toate etapele serviciului pentru obținerea valorii finale a proprietății. Compania organizează activitatea întregii game de activități de evaluare, de la consultanță privată la proiecte de producție la scară largă.
Serviciile juridice sunt, de asemenea, efectuate separat:
Grand Real este acreditat de Asociația Rusă a Evaluatorilor și este asigurat de OJSC AlfaStrakhovanie. Toți specialiștii au peste 3 ani de experiență în activități de evaluare.
Firma a dezvoltat și implementat o structură pentru verificarea în mai multe etape a rapoartelor și concluziilor activității angajaților săi.
O echipă de experți de profesioniști este specializată în pregătirea rapoartelor privind evaluarea activelor comerciale și imobiliare ale întreprinderii. Dezvoltă valoarea evaluată a obiectelor imobiliare. Află și dă o părere cu privire la daunele provocate de un accident.
Firma își asumă sarcina de a garanta protecția clienților săi împotriva tuturor factorilor nefavorabili care afectează resursele financiare ale proprietarilor.
Principiile companiei:
Grupul de consultanță oferă servicii de examinare a valorii în instanță și de evaluare a valorii proprietății. Abordarea profesională a specialiștilor se datorează multor ani de experiență pe piața de evaluare în străinătate și în Rusia.
O evaluare a tuturor tipurilor de proprietate este efectuată în orice scop al clientului.
Caracteristicile companiei:
Direcția prioritară a dezvoltării organizației este o abordare integrată a fiecărui client!
Angajații companiei au o gamă largă de experiență în lucrul cu clienți privați și agenții guvernamentale.
Companie de evaluare de succes. Acesta operează în domeniul întreprinderilor mijlocii și mari, cu capital atât privat, cât și de stat. Companiile străine care își desfășoară activitatea în Federația Rusă se remarcă ca un grup special de clienți.
Principii de lucru:
Personalul organizației navighează rapid în procesele moderne de afaceri, ceea ce face posibilă rezolvarea la timp a problemelor economice și anticiparea schimbărilor în fluxul pieței.
Specialiștii companiei oferă sfaturi gratuite tuturor clienților și informează despre toți pașii activității lor.
Urmăriți un videoclip pe tema materialului.
Citiți articolul „” dacă doriți să cunoașteți caracteristicile examinării criminalistice.
O condiție indispensabilă pentru implementarea unui număr de acte juridice civile este evaluarea proprietății. Acest element este obligatoriu și este consacrat în „Legea privind activitatea de evaluare a Federației Ruse”.
.jpg)