Puteți contesta valoarea cadastrală a unei case atunci când aceasta este supraevaluată în mod nejustificat. Proprietarul său are dreptul de a depune o cerere de reevaluare a imobilelor.
Procedura pentru procesul de modificare a indicatorilor cadastrali ai unui obiect este reglementată de:
Înainte de a continua să contestați impozitul acumulat, trebuie să aflați în ce sumă a fost evaluată locuința. Acest lucru este realizat de organizații de evaluare independente care au încheiat un acord cu autoritățile. În același timp, parametrii de cost ai obiectelor sunt plasați în domeniul public pe portalul de servicii Rosreestr. Pentru a căuta proprietate, va trebui să introduceți adresa sau numărul cadastral al acesteia în formularul de solicitare sau să o găsiți pe o hartă publică.
La calcularea cuantumului contribuției fiscale, este necesar să ne amintim că baza de impozitare este evaluarea cadastrală a locuinței, redusă cu prețul de 20 mp. din spațiul său general. Astfel, valoarea sa va fi în continuare mai mică decât cea stabilită în registrul unificat.
Motivele procedurii pot fi:
Clauzele Rezoluției Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse nr. 28 din 30 iunie 2015 clarifică faptul că nesiguranța evaluării, inclusiv determinarea incorectă a parametrilor casei, este permisă la efectuarea analizei cadastrale, care poate denatura informațiile despre aceasta în anumite circumstanțe:
În baza normelor FZ-135 din 29 iulie 1998, proprietarul poate solicita unui expert, care este obligat să răspundă în termen de o săptămână de la data înregistrării cererii.
Dacă se detectează un exces al costului din inventar și al indicatorului real al acestuia, componenta reală nu ar trebui stabilită în acest moment, ci în ziua în care este stabilită în Comitetul pentru proprietăți de stat.
Procesul durează o anumită perioadă și conține următoarele acțiuni:
Va fi posibil să se determine costul cuprins în Comitetul pentru proprietăți de stat, solicitând informații de referință de la organizația relevantă. Poate fi obținut contactând:
Emiterea unui extras este însoțită de plata unei taxe de stat în cuantumul stabilit de lege: pentru persoane fizice - trei sute de ruble, pentru companii - 950 ruble. Plata se face în orice divizie a unei instituții bancare sau utilizând serviciile bancare online.
Este necesar să se efectueze o analiză comparativă a prețului stabilit de organizația cadastrală și a prețului mediu de piață pentru astfel de locuințe. Dacă îl depășește cu 30% sau mai mult, atunci acesta poate fi un motiv serios pentru reevaluare.
Proprietarul obiectului are dreptul de a solicita recalcularea costului în termen de cel mult 5 ani de la data modificării figurii. Acest lucru se datorează perioadei de reevaluare de cinci ani. Apropo, rezultatele sale pot fi, de asemenea, atacate.
Desigur, va trebui să plătiți pentru serviciile sale. Suma va diferi în diferite regiuni, dar în medie va costa aproximativ 10.000 de ruble.
Atunci când, conform rezultatelor studiului de evaluare, se relevă că valoarea casei este cu adevărat ridicată, atunci este necesar să se încheie un acord privind implementarea măsurilor adecvate. Perioada de pregătire a raportului și prețul acestuia vor fi determinate de complexitatea casei în studiu și de amplasarea acesteia și vor varia în limita a 20.000 de ruble. Desigur, costurile nu sunt mici, dar prin plata unei taxe nerezonabil de mari, puteți pierde mult mai mult.
Un apel pentru revizuirea indicatorului estimat fără depunerea acestor lucrări de către Comisia de soluționare a litigiilor nu este luat în considerare, iar instanța îl lasă fără mișcare.
Cererea nu va fi acceptată din cauza:
Pe baza rezultatelor discuției despre dispută, poate exista un refuz de a revizui evaluarea sau un verdict pozitiv. Corpurile Rosreestr sunt notificate cu privire la părerea lor a celor implicați în luarea deciziei comisiei.
Proprietarul poate face apel în instanță până la 10 zile de la data verdictului. În plus, nu numai o astfel de decizie poate fi contestată, ci și rezultatele acțiunilor de evaluare.
Reclamația este prezentată cu aceeași listă de lucrări ca atunci când depuneți o cerere la comisia specială, precum și decizia luată de aceasta. Depunerea unei cereri este însoțită de plata unei taxe de stat în suma stabilită de lege: pentru cetățeni - 300 ruble, pentru companii - 2 mii ruble.
Proprietarul are dreptul de a stabili în mod independent procedura de contestare a indicatorului de preț cadastral. Atunci când aplică în instanță, cetățenii nu trebuie să depună în prealabil un protest la comisie, pentru companii acesta este un pas obligatoriu. Deși examinarea problemei în ordonanța preventivă are o mulțime de aspecte pozitive, care sunt o analiză rapidă a situației, absența cheltuielilor de judecată și capacitatea de a contesta verdictul.
O contestație pentru acest tip de litigiu poate fi formulată numai în termen de 5 ani de la data introducerii datelor reclamate în comitetul proprietății de stat. Dar, dacă la data depunerii cererii prețul casei în cadastru a fost deja modificat, atunci nu va fi posibilă contestarea celei anterioare.
Participanților li se comunică examinarea cazului, data desfășurării acestuia și locul. Dar absența lor nu va împiedica adoptarea unui verdict, dacă ar fi fost înștiințați în mod corespunzător despre acest lucru.
Dacă, pe baza rezultatelor ședințelor de judecată, cererile sunt satisfăcute, atunci partea finală a deciziei ar trebui să stabilească valoarea costului locului de locuit stabilit de instanță, care trebuie înscris în cadastru.
Decizia pronunțată poate fi atacată la instanța de apel în termen de o lună de la data adoptării acesteia în versiunea finală.
Principalul motiv pentru scăderea prețului obiectului constă în incorectitudinea informațiilor conținute în registru și inexactitățile, în general, sunt permise în studiul informațiilor utilizate pentru procedură.
Prevederile Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse nr. 28 din 30 iunie 2015 determină ce informații sunt considerate nesigure. Aceasta este:
Alți parametri pot fi incluși în analiză, dar foarte des experții nu iau în considerare uzura reală a structurii și starea sa reală. Din acest motiv, rezultatul poate fi incorect și poate fi atacat.
La efectuarea analizei, este necesar să se țină seama de baza legislativă a subiecților statului. În diferite regiuni, calculul impozitului pe proprietate pe o proprietate rezidențială se face pe baza unei examinări a inventarului. În această situație, reevaluarea indicatorilor cadastrali va fi refuzată.
În 2016, proprietarii de proprietăți au primit pentru prima dată notificări privind plata impozitului pe proprietate, calculate conform noilor reguli. Mulți au fost neplăcut surprinși de dimensiunea sa
Nu este neobișnuit să se găsească într-o astfel de notificare un număr neașteptat de mare. Motivul constă în valoarea valorii cadastrale a proprietății, pe baza căreia se calculează acum impozitul.
Deci, la Moscova, apartamente în valoare de până la 10 milioane de ruble. impozitat la o rată de 0,1% din valoarea cadastrală, peste 10 milioane de ruble. - la o rată de 0,15%. Valoarea finală a impozitului este determinată ținând seama de suprafață și de valoarea de inventar a proprietății.
Un tânăr cuplu căsătorit care locuiește în Butovo într-un apartament cu o cameră la etajul cinci al unei clădiri cu panouri de 16 etaje, cu o suprafață de 38 de metri pătrați și o valoare de piață - conform celor mai îndrăznețe estimări ale proprietarilor săi - aproximativ 6 milioane de ruble, a fost foarte surprins să afle că valoarea cadastrală a locuințelor lor este de 9 milioane de ruble. Până în 2015, soțul (un angajat al băncii, este singurul proprietar al apartamentului din 2009) a plătit o taxă în valoare de 220 de ruble. Ținând cont de revizuirea valorii cadastrale, impozitul pentru 2015 s-a ridicat la 1.028 ruble, iar în 2020 bugetul familiei nu va fi numărat pentru 4.263 ruble.
Valoarea cadastrală a unui apartament, casă sau parcelă este determinată în cursul unei evaluări în masă de către experți de stat (sau experți angajați de stat) folosind pentru aceasta informații de piață și caracteristicile obiectului din surse publice. În același timp, evaluatorii nu vizitează site-ul, astfel încât evaluarea lor adesea nu ia în considerare o serie de factori semnificativi (starea actuală a apartamentului, distanța față de drumuri și așa mai departe), ceea ce duce la erori. Prin urmare, se poate dovedi că valoarea cadastrală a proprietății este clar supraestimată în comparație cu valoarea sa de piață, ceea ce implică o creștere semnificativă a impozitului. Singura modalitate de a face față unei astfel de nedreptăți este de a contesta rezultatele evaluării.
Estimarea cotelor
Valoarea cadastrală a obiectelor este înregistrată în Cadastrul imobiliar de stat (GKN). O puteți găsi pe site-ul web Rosreestr sau solicitând un extras de la Comitetul Proprietății de Stat din divizia teritorială Rosreestr.
Înainte de a începe o dispută cu statul, un cetățean ar trebui să stabilească dacă jocul merită lumânarea. Pentru a face acest lucru, trebuie să comandați o evaluare a valorii de piață a apartamentului de la un expert independent. Efectuarea acestei proceduri și pregătirea unui raport nu este o plăcere ieftină. Dacă proprietarul unui apartament din Moscova va costa aproximativ 3-5 mii de ruble, atunci pentru evaluarea unei clădiri rezidențiale sau a unui teren, vor trebui plătite cel puțin 10 mii de ruble.
Un raport de evaluare pregătit corespunzător este esențial pentru a provoca cu succes rezultatele. Nu ar trebui să economisiți bani și să neglijați verificarea expertului consultant selectat. Trebuie să îndeplinească cerințele minime: să fie membru al unei organizații de auto-reglementare a evaluatorilor (fiecare astfel de SRO este obligat să posteze informații despre membrii săi pe internet), precum și să își asigure răspunderea profesională (evaluatorul nu are dreptul să refuze clientul să se familiarizeze cu contractul de asigurare). De asemenea, va fi util să căutați informații despre un expert și SRO pe forumuri specializate, site-uri de revizuire și pe site-ul web Rosreestr.
Dacă raportul compilat pe baza evaluării arată că valoarea de piață a unui apartament cu o valoare cadastrală de 9 milioane de ruble. este de 6 sau 7 milioane de ruble, adică are sens să ne gândim serios la provocarea rezultatelor. Mai mult, în 2016-2019, impozitul pe proprietate se plătește la o rată redusă, iar începând din 2020, proprietarii vor trebui să acorde statului o sumă destul de mare de bani câștigați din greu.
Alegerea unui mod
Cetățenii pot contesta valoarea cadastrală a obiectului în două moduri: contactați comisia pentru examinarea unor astfel de litigii în divizia teritorială din Rosreestr sau în Curtea Supremă a republicii, instanța regională, regională. În același timp, pentru a merge în instanță, nu este necesară o contestație preliminară la comisie.
În primul caz, declarația proprietarului unui apartament din Moscova va fi acceptată de o comisie pentru examinarea litigiilor privind rezultatele determinării valorii cadastrale în timpul gestionării Rosreestr în orașul Moscova. În cel de-al doilea caz - Tribunalul orașului Moscova. Pârâtul în astfel de cazuri este guvernul Moscovei, care a aprobat rezultatele valorii cadastrale, și administrația Rosreestr pentru orașul Moscova. Nu merită să amânați apelul: acest lucru se poate face în termen de cinci ani de la momentul în care informațiile în litigiu sunt introduse în Comitetul de proprietate de stat, dar numai până când noile date sunt introduse în Comitetul de proprietate de stat.
Prețul de emisiune
Fiecare dintre metode are propriile sale caracteristici, asociate atât cu lista documentelor solicitate, cât și cu timpul și costurile materiale ale proprietarului.
Când contactați comisia, trebuie să depuneți o cerere, atașându-i un certificat al valorii cadastrale a obiectului (poate fi obținut de la filiala dvs. din Camera federală cadastrală din Rosreestr sau de la MFC), o copie notarială a certificat de proprietate și un raport privind evaluarea valorii sale de piață. Dacă în acest raport valoarea de piață a apartamentului diferă cu mai mult de 30% față de valoarea cadastrală, atunci este necesară o concluzie pozitivă cu privire la conformitatea raportului cu cerințele legale. Poate fi obținut de la SRO-ul evaluatorului ales. Aceasta este o cerință obligatorie. La Moscova, o astfel de concluzie costă în medie 7-10 mii de ruble. Pentru a merge în instanță, pe lângă aceste documente, va trebui să depuneți o chitanță pentru plata taxei de stat în valoare de 300 de ruble.
Trebuie avut în vedere că comisia, atunci când ia o decizie, este ghidată de mărimea valorii de piață a apartamentului indicată în raportul evaluatorului, iar instanța, ținând cont de dovezile disponibile, poate determina valoarea de piață în o sumă diferită.
În mod oficial, comisia ar trebui să ia în considerare o cerere nu mai mult de o lună, dar în practică procedura rareori durează mai puțin de două luni. De asemenea, instanța nu respectă de obicei termenul limită. În loc de cele două luni prevăzute de lege, proprietarul poate aștepta o decizie judecătorească timp de șase luni sau chiar mai mult, un timp suplimentar poate face o examinare criminalistică a obiectului imobiliar (efectuată de experți invitați de instanță). Implementarea acestuia cu un grad ridicat de probabilitate va duce la costuri suplimentare pentru proprietar, care se vor ridica la cel puțin 5 mii de ruble.
În practică, a existat un caz în care un antreprenor de succes, proprietarul unui apartament cu trei camere, cu o suprafață de 117 metri pătrați, situat la etajul al cincilea al unei clădiri de cărămidă cu 11 etaje din centrul Moscovei, prevăzând o creșterea semnificativă a valorii impozitului, a încercat să conteste valoarea cadastrală a casei sale în instanță. Erau 32 de milioane de ruble, dar proprietarul a primit o opinie de la un evaluator cu o valoare de piață a apartamentului său de 26 de milioane de ruble.
Instanța a dispus examinarea criminalistică. Câteva luni mai târziu, rezultatele sale au arătat că valoarea de piață a apartamentului era de 31 de milioane de ruble. Drept urmare, instanța a stabilit valoarea de piață a apartamentului pe baza rezultatelor acestei examinări. Proprietarul nemulțumit se pregătește în prezent să plătească impozite pentru 2015 în valoare de 13,16 mii ruble. (și mai devreme nu depășea 1,8 mii de ruble).
Dacă proprietarul dorește să meargă în instanță cu ajutorul reprezentantului său, atunci un astfel de specialist trebuie să aibă în mod necesar o educație juridică superioară. Adică, pe lângă costurile de pregătire a documentelor și posibila desfășurare a unei examinări medico-legale, proprietarul trebuie să planifice costurile avocaților (30-50 de mii de ruble pentru desfășurarea cazului).
Astfel, contactarea comisiei Rosreestr este, de regulă, o modalitate mai rapidă, mai convenabilă și mai puțin costisitoare de a contesta valoarea cadastrală a imobilelor. În cazurile în care diferența dintre valoarea cadastrală și cea de piață a proprietății este relativ mică (până la 2 milioane de ruble), este rezonabil să alegeți această metodă specială de protejare a drepturilor dumneavoastră.
Dacă totul a mers bine, noi informații despre valoarea cadastrală sunt introduse în Comitetul Proprietății de Stat. Trebuie avut în vedere faptul că impozitul pe proprietate va fi calculat pe baza noilor date numai din anul în care proprietarul a depus cereri la comisie sau la instanță. Din păcate, nu va funcționa pentru a forța autoritățile fiscale să recalculeze impozitul plătit pentru anii anteriori.
Kira Tykhenova, avocat la firma de avocatura "Dmitry Matveev & Partners"Valoarea medie de piață a imobilelor se numește valoare cadastrală. Acesta este determinat de o procedură de evaluare de către o organizație specială și aprobat de autorități. Informațiile despre aceasta sunt introduse obligatoriu în USRN.
Evaluarea cadastrală a imobilelor se realizează pentru a crea o bază fiscală de înaltă calitate și pentru a îmbunătăți sistemul de gestionare a imobilelor din țara noastră. Adesea, o indicație a valorii cadastrale este necesară în cazul unui contract de închiriere sau moștenire. Valoarea cadastrală este stabilită de un expert care are dreptul să desfășoare astfel de activități. După procedura de evaluare, toate datele sunt transferate pentru procesare și stocare în baza de date Rosreestr și în fondul de evaluare cadastrală.
Orice cetățean al Rusiei are dreptul legal de a reduce valoarea cadastrală a proprietății aflate în proprietatea sa. Această procedură este complet legală, pe baza actelor:
Reevaluarea valorii cadastrale poate fi efectuată atât în instanță, cât și în afara instanței. Pentru a reduce impozitarea, persoanele fizice se pot adresa la o comisie specială care ia în considerare astfel de probleme sau la instanță. Dar persoanele juridice și organismele care reprezintă puterea statului trebuie să treacă mai întâi printr-o procedură preliminară preliminară pentru soluționarea dezacordului și numai după aceea să se aplice instanțelor.
Pentru a reduce impozitul pe proprietate, este necesar să aflăm dacă este sau nu posibilă scăderea valorii cadastrale. Acest lucru necesită, în primul rând, o justificare a reducerii. Puteți afla comparând datele care sunt reflectate în certificatul USRN și valoarea medie de piață a obiectului. Dacă diferența depășește 30% sau mai mult, atunci există toate motivele pentru a solicita o reducere a impozitului.
Trebuie reamintit faptul că reevaluarea proprietății trebuie depusă în termen de cel mult 5 ani de la data modificării datelor.
În al doilea rând, cereți o opinie de la experții autorizați, care vor determina diferența în costul unui anumit obiect. Pe baza analizei informațiilor furnizate în documente, specialiștii determină fezabilitatea sau inexpediența reducerii valorii cadastrale.
În al treilea rând, colectați toate documentele (extras din USRN), care conține valoarea cadastrală; copii ale documentelor pentru proprietate; concluzie, care indică faptul că există informații inexacte în Rosreestr; pașaport al unui cetățean al Federației Ruse).
În al patrulea rând, aplicați comisiei de la Rosreestr, care ar trebui să rezolve disputele privind valoarea cadastrală a proprietății. Cererea este examinată de comisie timp de aproximativ o lună, după care se ia decizia de a refuza sau aproba reevaluarea.
În cazul în care proprietarul nu este de acord cu răspunsul comisiei, atunci acesta poate contesta decizia în instanță. Acest lucru nu durează mai mult de 10 zile.
Începând din 2017, în conformitate cu noua legislație, dacă o persoană fizică sau juridică nu este de acord cu valoarea impozitării asupra imobilelor, atunci puteți solicita instanțelor ocolind deciziile comisiei cadastrale.
În acest caz, trebuie depusă o cerere la locul înregistrării pârâtului, în acest caz Rosreestr. În cerere, este necesar să rețineți cerința: să contestați decizia sau acțiunea comisiei, să determinați valoarea cadastrală reală, ținând cont de informațiile incorecte găsite.
Declarația de creanță este examinată de instanță pentru aproximativ 1 - 2 luni. Reclamantul trebuie să argumenteze de ce i se pare că s-a stabilit o valoare cadastrală supraevaluată pentru proprietatea sa. Dacă hotărârea este în favoarea reclamantului, atunci fiscul este obligat să recalculeze și să restituie diferența contribuabilului.
Apartamente, case, spații nerezidențiale, terenuri sunt tipuri de imobile care au anumite criterii specifice pentru determinarea valorii cadastrale.
Unul dintre motivele scăderii valorii cadastrale a unui apartament este informația incorectă care este indicată în baza de date imobiliare. Cel mai adesea, astfel de inexactități apar atunci când se analizează date. Informațiile eronate sau inexacte includ:
Adesea, la stabilirea prețului cadastral al unei case, evaluatorii nu iau în considerare starea reală a acesteia, gradul de uzură, vechimea construcției, materialul, suprafața, locația (apropierea sau distanța de centru), prezența amenajare a teritoriului, comunicații suplimentare și alte date tehnice. Prin urmare, informațiile incorecte pot fi întotdeauna contestate din motive legale.
Reevaluarea valorii cadastrale a spațiilor nerezidențiale se referă cel mai adesea la persoane juridice, care poate fi realizată direct prin instanță, ocolind un comision special.
Proprietarii de terenuri se confruntă adesea cu o problemă atunci când, după finalizarea inventarului cadastral, valoarea terenului lor este mult supraevaluată. Acest lucru mărește impozitul pe proprietate.
Ar trebui să se înțeleagă că valoarea cadastrală a terenurilor depinde de scopul acestora (IZHS sau SNT), suprafață, comunicații, dimensiunea populației, amplasarea până în centrul orașului, infrastructură, calitatea solului și alte caracteristici.
Dacă există încălcări în timpul evaluării, atunci valoarea cadastrală poate fi redusă și prin contactarea comisiei funciare de la locul de reședință.
De la 1 ianuarie 2015, Rusia introduce treptat o nouă procedură de calcul al impozitului pe proprietate pentru persoane fizice. Utilizarea sa a fost inițiată de 28 de regiuni, inclusiv regiunile Moscova, Samara, Ryazan și Tver, care o utilizează din 2015. Din 2016, locuitorii altor 21 de regiuni ale Rusiei, inclusiv regiunile Sankt Petersburg, Vologda, Bryansk și Voronezh, au trecut la noua comandă. Restul regiunilor din Rusia sunt, de asemenea, obligate să treacă la noua comandă până în 2020.
Impozitul pe proprietatea individuală se percepe asupra următoarelor bunuri imobile deținute de cetățeni:
Dacă mai devreme un astfel de impozit era calculat pe baza valorii de inventar a imobilelor, atunci noua procedură prevede calcularea acestuia la valoarea cadastrală, care este de obicei cât mai aproape de prețul pieței. Cu toate acestea, există cazuri în care valoarea cadastrală depășește valoarea de piață datorită prezenței caracteristicilor individuale ale proprietății imobiliare neevaluate, erorilor de calcul sau datorită unei scăderi a valorii de piață a obiectului din diverse motive. O reevaluare a obiectelor imobiliare se efectuează nu mai mult de o dată în termen de trei ani, iar în orașele cu semnificație federală nu mai mult de o dată în termen de doi ani (articolul 24.12 din Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ "") .
PROGRAM DE ANTRENAMENT
Reforma Codului funciar al Federației Ruse: analiza legislației actuale și a practicilor de aplicare.
Într-o astfel de situație, proprietarul bunurilor imobile care are o valoare cadastrală umflată îl poate contesta pentru a nu plăti în exces taxa. Pentru a face acest lucru, va trebui să demonstrați faptul determinării incorecte a valorii cadastrale. Din păcate, nu va fi posibilă returnarea sumei plătite în plus, deoarece valoarea cadastrală stabilită de instanță este utilizată pentru calcularea bazei de impozitare pentru perioada de impozitare în care a fost depusă o cerere de revizuire a valorii cadastrale (clauza 28 din Rezoluția Plenul Curții Supreme a Federației Ruse din 30 iunie 2015 nr. 28 "").
Trebuie remarcat faptul că, deși inspectoratul fiscal este obligat să calculeze în mod independent și să trimită contribuabilului o notificare fiscală (), totuși, dacă o astfel de notificare nu este primită, fiecare contribuabil este obligat să informeze autoritatea fiscală cu privire la prezența bunurilor imobile . Acest mesaj cu atașarea copiilor documentelor de titlu este transmis autorității fiscale pentru fiecare articol impozabil o dată înainte de 31 decembrie a anului care urmează perioadei fiscale expirate (). nu va scuti de aceasta.
Înainte de a contesta valoarea cadastrală, trebuie să aflați la ce valoare a fost evaluată proprietatea dvs. Evaluarea este realizată de companii independente de evaluare în baza unui acord cu autoritățile, iar valoarea cadastrală a fiecărei proprietăți este disponibilă public pe site-ul oficial al Rosreestr. Pentru a căuta o proprietate, va trebui să introduceți numărul sau adresa cadastrală a acesteia, iar o clădire rezidențială sau alt obiect care reprezintă o clădire separată poate fi găsită pur și simplu pe harta cadastrală publică (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).
Dacă introduceți numărul cadastral al obiectului dorit în formularul de căutare (îl puteți vedea în certificatul de proprietate) sau adresa și faceți clic pe butonul „Generați cerere”, atunci proprietatea necesară va fi găsită în baza de date și vor fi afișate sursele de date.
Apoi, trebuie să selectați „GKN” (Cadastru imobiliar de stat) ca sursă de date, după care vor fi emise informații de fundal despre proprietate, inclusiv valoarea cadastrală și data aprobării acesteia. Valoarea cadastrală poate fi comparată cu valoarea reală de piață la data la care se stabilește valoarea cadastrală. De exemplu, dacă la 16 decembrie 2015, valoarea cadastrală a proprietății era de 17 milioane de ruble, iar valoarea reală la acea dată era de 15 milioane de ruble, atunci evaluarea cadastrală depășește valoarea de piață cu 2 milioane de ruble. La calcularea impozitului, trebuie avut în vedere faptul că baza impozabilă pentru un apartament este determinată ca valoare cadastrală a acestuia, redusă cu valoarea cadastrală de 20 m 2 din suprafața totală a acestui apartament (), deci dimensiunea baza impozabilă va fi mai mică decât valoarea cadastrală. Dacă se dovedește că valoarea cadastrală pentru această proprietate este supraevaluată, iar valoarea reală de piață este de 15 milioane de ruble, atunci va scădea și dimensiunea bazei de impozitare.
Trebuie avut în vedere faptul că pentru primul an impozitul este calculat cu un factor de reducere de 0,2. În următorii cinci ani, impozitul va crește treptat, iar din 2020 factorul de reducere nu va fi aplicat.
Există doar două motive pentru revizuirea rezultatelor determinării valorii cadastrale:
Informațiile inexacte sunt de obicei înțelese ca erori comise în timpul evaluării, inclusiv determinarea incorectă a caracteristicilor proprietății, care au afectat valoarea cadastrală. Curtea Supremă a Federației Ruse în clauza 13 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 30 iunie 2015 nr. include următoarele circumstanțe:
Pentru a determina prezența sau absența motivelor pentru revizuirea rezultatelor determinării valorii cadastrale a locuințelor, puteți solicita de la client informații despre proprietatea utilizată la determinarea valorii cadastrale pentru evaluarea cadastrală, informații despre care se găsesc în teritoriul teritorial. diviziile din Rosreestr. Clientul și evaluatorul sunt obligați să răspundă la o astfel de cerere în termen de șapte zile de la data primirii acesteia (articolul 24.18 din Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ ""). Dacă motivul pentru contestarea valorii cadastrale este excesul său față de prețul de piață al imobilului, ar trebui să se țină seama de faptul că prețul pieței ar trebui să fie determinat nu în momentul curent, ci în momentul stabilirii valorii cadastrale. Astfel, chiar și o scădere accentuată a valorii imobilelor, care a avut loc mai târziu de stabilirea valorii cadastrale, nu va ajuta la reducerea acesteia. Nu va funcționa pentru a contesta evaluarea cadastrală și rezidenții acelor regiuni în care taxa este încă calculată în funcție de valoarea inventarului. Poziția Curții Supreme a Federației Ruse este că, în cazul în care drepturile și obligațiile unei persoane nu sunt încă afectate, atunci nu are dreptul să facă apel împotriva evaluării cadastrale ().
Legislația actuală prevede două opțiuni pentru procedura de contestare a valorii cadastrale:
Solicitantul alege în mod independent în ce ordine să conteste valoarea cadastrală. În cazul unei revizuiri judiciare a unui litigiu, nu este necesară o contestație preliminară la comisie pentru persoane fizice, dar pentru organizații această etapă este obligatorie. În același timp, examinarea într-o comisie are o serie de avantaje față de una judiciară:
SERVICII UTILE
Astfel de comisii funcționează la fiecare departament din Rosreestr din regiunile Rusiei.
În cazul revizuirii valorii cadastrale, fiecare parte este obligată să demonstreze circumstanțele la care se referă în susținerea susținerilor și obiecțiilor sale. Astfel, obligația de a dovedi inexactitatea informațiilor despre obiectul imobiliar utilizat la determinarea valorii cadastrale a acestuia, precum și valoarea valorii de piață stabilite ca valoare cadastrală, revine persoanei care a făcut declarația corespunzătoare ().
Astfel, solicitantul va trebui să prezinte documente care să dovedească poziția sa. În plus, atât comisia pentru examinarea litigiilor privind rezultatele determinării valorii cadastrale, cât și instanța, pe lângă cerere, vor trebui să furnizeze o serie de documente (, articolul 24.18 din Legea federală din 29 iulie 1998 Nr. 135-FZ ""):
Atunci când depuneți o cerere administrativă la instanță, este necesar, de asemenea, să prezentați:
Cererile de revizuire a valorii cadastrale fără atașarea acestor documente de către Comisii pentru examinarea litigiilor privind rezultatele determinării valorii cadastrale nu sunt acceptate spre examinare și sunt lăsate fără mișcare de către instanță.
O cerere de revizuire a valorii cadastrale prezentată comisiei pentru examinarea litigiilor privind valoarea cadastrală este examinată în termen de o lună de la data primirii acesteia.
În termen de șapte zile de la data primirii cererii, comisia informează despre aceasta cu o indicație a datei examinării cazului către administrația locală și persoana care are dreptul la o astfel de proprietate.
O ședință a comisiei este competentă dacă participă cel puțin jumătate din membrii acesteia.
În termen de cinci zile lucrătoare de la data deciziei, comisia notifică persoana care are dreptul la obiectul imobiliar și organismul de administrație locală pe teritoriul căruia se află obiectul imobiliar.
Dacă baza pentru contestarea valorii cadastrale a fost inexactitatea informațiilor despre obiectul imobiliar utilizat pentru a determina valoarea cadastrală a acestuia, atunci comisia are dreptul să ia una dintre următoarele decizii:
Dacă baza litigiului a fost stabilirea valorii de piață a proprietății, comisia ia una dintre următoarele decizii:
Deciziile comisiei pot fi atacate în instanță. În plus, solicitantul are dreptul de a contesta în instanță nu decizia comisiei în sine, ci rezultatele determinării valorii cadastrale. În acest caz, decizia comisiei nu va fi supusă examinării în instanță.
Procedura de examinare a cererilor de contestare a valorii cadastrale în instanță este reglementată.
În cadrul unei proceduri judiciare, cetățenii pot contesta atât direct rezultatele evaluării valorii cadastrale a apartamentului, cât și decizia comisiei de examinare a litigiilor cu privire la valoarea cadastrală, dacă solicitantul a depus o cerere anterior unei astfel de comisii. În consecință, un reclamant administrativ poate face una dintre următoarele cerințe:
Examinarea altor creanțe nu poate fi efectuată simultan cu contestarea valorii cadastrale, deoarece alte instanțe sunt competente. Aceasta înseamnă că, dacă proprietarul apartamentului dorește să restituie impozitele plătite în avans, atunci mai întâi trebuie să obțină o hotărâre judecătorească pe baza rezultatelor luării în considerare a cererii sale administrative și numai apoi să depună o cerere pentru recuperarea fondurilor plătite în exces.
Prima instanță pentru această categorie de dispute este instanțele supreme ale republicilor; instanțe regionale, regionale; instanțele din orașele federale; instanțele din regiunile și districtele autonome ().
Pârâții administrativi în litigii privind valoarea cadastrală vor fi Rosreestr și organul care a aprobat rezultatele contestate ale evaluării valorii cadastrale.
Legea stabilește un interval de timp limitat pentru contestarea valorii cadastrale a imobilelor. Puteți merge în instanță în această categorie de litigii numai în termen de cinci ani de la data la care rezultatele contestate sunt introduse în cadastrul imobiliar de stat. Cu toate acestea, dacă în momentul judecării, valoarea cadastrală a proprietății din cadastrul imobiliar de stat s-a modificat deja, atunci nu mai este posibil să se conteste valoarea anterioară ().
Termenul de examinare a cauzelor privind contestarea valorii cadastrale în instanță este de două luni, dar poate fi prelungit cu încă o lună din cauza complexității cazului ().
Instanța informează părțile cu privire la locul și ora examinării cauzei, dar neprezentarea lor nu împiedică examinarea acesteia, dacă părțile au fost notificate în mod corespunzător ().
Trebuie avut în vedere faptul că, din moment ce părțile sunt obligate să demonstreze în mod independent circumstanțele la care se referă, instanța își va satisface cererile de probe suplimentare numai dacă, din motive obiective, acestea sunt private de posibilitatea de a prezenta probe fără ajutorul a instanței. Cu toate acestea, instanța nu este privată de dreptul de a solicita probele necesare din proprie inițiativă ().
Atunci când contestă valoarea cadastrală din partea proprietarului unic, ci a unui participant la proprietatea comună, instanța revizuiește valoarea cadastrală a proprietății în ansamblu. Obiecțiile altor proprietari sunt evaluate de instanță împreună cu alte probe din caz și nu implică un refuz obligatoriu de a îndeplini cerințele declarate (punctul 17 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 30 iunie, 2015 Nr. 28 "").
Dacă, pe baza rezultatelor examinării cauzei, instanța îndeplinește cerințele declarate pentru revizuirea valorii cadastrale, atunci dispozitivul unei astfel de decizii trebuie să indice valoarea valorii cadastrale a obiectului imobiliar stabilit de instanță , care este noua valoare cadastrală și este supusă intrării în cadastrul imobiliar de stat.
Decizia luată de instanță pe baza rezultatelor examinării cauzei poate fi atacată cu apel în termen de o lună de la data deciziei finale a instanței.
Documentele
În legătură cu introducerea recentă în mai multe regiuni a impozitului pe proprietate calculat din valoarea cadastrală a imobilelor, pentru unii contribuabili dimensiunea valorii cadastrale a devenit o problemă controversată. În acest articol, vă vom spune cum să contestați valoarea cadastrală a unei proprietăți în 2020, vom ajuta proprietarii să construiască o relație contestată, ținând cont de cadrul legislativ al Federației Ruse.
În conformitate cu art. 401 din Codul fiscal al Federației Ruse, obiectul impozitării este următoarea proprietate situată pe teritoriul municipalităților:
Conform articolului 24.12 din Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Despre activitățile de evaluare în Federația Rusă” (cu modificări și completări) „Evaluarea cadastrală a statului se efectuează prin decizie a organului executiv al puterii de stat a entității constitutive a Federației Ruse sau în cazurile stabilite prin lege supuse Federației Ruse, prin decizie a guvernului local, nu mai des decât o dată în termen de trei ani (în orașele cu semnificație federală, nu mai des decât o dată în doi ani ) de la data la care a fost efectuată evaluarea cadastrală a statului. "
Valoarea cadastrală a proprietății poate fi găsită pe site-ul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat a Cadastrului și Cartografiei https://rosreestr.ru/. Pentru a face acest lucru, trebuie să introduceți numărul cadastral al obiectului imobiliar, după care vor apărea informații despre valoarea cadastrală a obiectului imobiliar și data la care a fost determinată această valoare.
Motivul reevaluării valorii cadastrale a proprietății poate fi:
| Motivul reevaluării valorii cadastrale | Explicaţie | Act normativ |
| Erori făcute la determinarea valorii cadastrale a unei proprietăți | · Indicarea incorectă a informațiilor în lista obiectelor imobiliare supuse evaluării cadastrale de stat; Determinarea incorectă de către evaluator a condițiilor care afectează valoarea obiectului imobiliar (locația obiectului de evaluare, scopul, utilizarea permisă a terenului, starea de urgență a obiectului, amplasarea obiectului în limitele zonelor de protecție sanitară și alte zone cu condiții speciale pentru utilizarea teritoriului, utilizarea incorectă a datelor în calculul valorii cadastrale, neutilizarea informațiilor despre starea de urgență a obiectului de evaluare. | „Cu privire la unele aspecte apărute în timpul examinării cauzelor de către instanțe cu privire la contestarea rezultatelor determinării valorii cadastrale a obiectelor imobiliare” (clauza 13) |
| Inconsistență între valoarea cadastrală și valoarea de piață a proprietății | Valoarea de piață și valoarea cadastrală a proprietății sunt stabilite la date diferite. | Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 30 iunie 2015 nr. 28 „Cu privire la unele aspecte apărute în timpul examinării cauzelor de către instanțe cu privire la contestarea rezultatelor determinării valorii cadastrale a obiectelor imobiliare” (clauza 12) |
Exemplul 1. Valoarea cadastrală a clădirii rezidențiale Pesterev P.P. La 16 iulie 2015, a fost stabilit în valoare de 370.546 ruble. Potrivit experților imobiliari, valoarea de piață a acestei proprietăți în august 2017 nu depășește 260.000 de ruble.
Această diferență între valoarea cadastrală și cea de piață a obiectului imobiliar nu poate servi drept motiv pentru contestarea valorii cadastrale, deoarece determinarea valorii cadastrale și de piață a fost efectuată în momente diferite.
Pentru a reevalua valoarea cadastrală a unei proprietăți, trebuie să:
În conformitate cu art. 246 din Codul de procedură administrativă din Federația Rusă din 8 martie 2015 nr. 21-FZ (cu modificările și completările ulterioare) și art. 24.18 din Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Despre activitățile de evaluare în Federația Rusă” (cu modificările și completările ulterioare)
pentru reevaluarea valorii cadastrale a obiectelor imobiliare trebuie prezentate următoarele documente:
În conformitate cu Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ, au fost stabilite anumite termene pentru examinarea de către Comisie a unei cereri de revizuire a rezultatelor determinării valorii cadastrale:
| Termen |
.jpg)