Schimbul de spații de locuit nu este permis:
1) dacă împotriva chiriașului este formulată o cerere de reziliere sau modificare a contractului de închiriere pentru spații rezidențiale;
2) dacă schimbul este de natură mercenară sau fictivă;
3) în cazul în care casa (sediul de locuit) este în pericol de prăbușire, este supusă demolării sau recondiționării în vederea utilizării în alte scopuri sau este transferată pentru nevoi de stat sau publice;
4) în cazul în care casa este supusă unor reparații majore cu reconstrucția și reamenajarea spațiilor de locuit;
5) dacă localul este oficial sau este situat într-un cămin;
6) exclus;
7) în cazul în care, în legătură cu schimbul, condițiile de viață ale uneia dintre părțile care fac schimb se deteriorează semnificativ, drept urmare cetățenii au nevoie de condiții de locuit îmbunătățite.
Un schimb de spații de locuit poate fi declarat invalid de către o instanță:
1) dacă a fost produsă cu încălcarea cerințelor prevăzute de prezentul cod;
2) în temeiul stabilit de legea civilă pentru declararea nevalabilă a tranzacției.
În cazul în care schimbul este declarat nul, părțile sunt supuse relocarii în spații de locuit ocupate anterior.
În cazurile în care un schimb este declarat nul din cauza acțiunilor ilegale ale uneia dintre părți, vinovatul este obligat să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile suferite ca urmare a schimbului.
Dacă nu se ajunge la un acord privind schimbul între membrii familiei, atunci oricare dintre aceștia are dreptul de a cere în instanță un schimb forțat al spațiilor ocupate cu spații din diferite case (apartamente). În acest caz, sunt luate în considerare argumentele și interesele convingătoare ale persoanelor care locuiesc în sediul schimbat.
Chiriașul unui loc de locuit în baza unui contract de închiriere socială și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu acesta, de comun acord și cu notificarea prealabilă a proprietarului, au dreptul să permită ședere gratuită în spațiile de locuit pe care le ocupă în temeiul unui contract de închiriere socială. altor cetățeni ca rezidenți temporari (rezidenți temporari). Proprietarul are dreptul de a interzice rezidența rezidenților temporari dacă, după ocuparea acestora, suprafața totală a spațiilor de locuit corespunzătoare pentru fiecare rezident este mai mică decât norma contabilă pentru un apartament individual și mai mică decât norma de prevedere pentru un apartament comunal.
2. Perioada de rezidență a rezidenților temporari nu poate depăși șase luni consecutive.
3. Rezidenții temporari nu au dreptul independent de a folosi spațiile de locuit corespunzătoare. Chiriașul este responsabil pentru acțiunile sale față de proprietar.
4. Rezidenții temporari sunt obligați să elibereze spațiile de locuit corespunzătoare la expirarea perioadei de ședere convenite cu aceștia, iar în cazul în care perioada nu este convenită, în cel mult șapte zile de la data depunerii cererii corespunzătoare de către chiriaș sau un membru al familiei sale care locuiește cu acesta.
5. În cazul rezilierii unui contract de închiriere socială pentru spații de locuit, precum și în cazul refuzului rezidenților temporari de a elibera spațiile de locuit după expirarea perioadei de ședere convenită cu aceștia sau prezentarea cerinței specificat în partea 4 a acestui articol, rezidenții temporari sunt supuși evacuării din spațiile rezidențiale în instanță fără a oferi un alt spațiu de locuit. Chiriașul spațiilor de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul în scris al proprietarului și al membrilor familiei acestuia care locuiesc cu acesta, are dreptul de a transfera o parte din spațiile de locuit ocupate de acesta, iar în cazul plecării temporare. , intregul spatiu de locuit in subinchiriere. Un contract de subînchiriere pentru spații rezidențiale prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială poate fi încheiat cu condiția ca, după încheierea acestuia, suprafața totală a spațiilor rezidențiale corespunzătoare per rezident să nu fie mai mică decât norma contabilă, iar într-un apartament comunal - nu mai puțin decât norma de prevedere.
2. Pentru a subînchiria spații de locuit situate într-un apartament comunal, este necesar și acordul tuturor chiriașilor și membrilor familiilor acestora care locuiesc cu aceștia, al tuturor proprietarilor și membrilor familiilor acestora care locuiesc cu aceștia.
3. Subchiriașul nu dobândește un drept de sine stătător de utilizare a spațiilor de locuit. Chiriașul rămâne răspunzător față de proprietar în baza unui contract de închiriere socială.
4. Subînchirierea spațiilor de locuit nu este permisă dacă un cetățean care suferă de una dintre formele severe de boli cronice specificate în lista prevăzută la paragraful 4 din partea 1 a articolului 51 din prezentul cod, precum și în altele prevăzute de legile federale, locuiește în acest spațiu rezidențial sau se mută în el.
Cum are loc un schimb forțat de locuințe municipale prin instanță? Se întâmplă asta des? Potrivit statisticilor oficiale, aproximativ 20% din totalul fondului de locuințe din Rusia nu a fost încă privatizat, adică aparține statului.
O parte considerabilă din aceste spații rezidențiale este oferită cetățenilor nevoiași de către stat. În acest caz, locuința este municipală și principiile deținerii acesteia sunt destul de diferite de aceleași acțiuni cu proprietatea privată.
Cu toate acestea, proprietarii efectivi - rezidenți înscriși într-un apartament sau casă municipală - nu sunt privați de dreptul de a face schimb de spațiu de locuit în condiții care le vor fi convenabile tuturor. De regulă, o astfel de procedură nu se potrivește cel puțin unuia dintre proprietarii locuinței descrise, astfel încât decizia de a efectua schimbul este luată de o autoritate judiciară.
Despre acest eveniment vom vorbi mai detaliat în materialul de mai jos.
Principalul act legislativ care vă va ajuta să înțelegeți problemele schimbului de locuințe este Codul Locuinței al Federației Ruse
Când avem în vedere schimbul forțat de locuințe municipale prin instanță, este important să ne întoarcem la principalele acte legislative din țara noastră, care acoperă pe deplin această temă.
Toate problemele legate de spațiile rezidențiale și tranzacțiile asupra acestora sunt rezolvate prin luarea în considerare a Codului Locuinței (LC) al Federației Ruse.
În tema pe care o luăm în considerare, sunt importante toate prevederile codului, care reglementează conceptele de bază, procedura și procesul de asigurare a acestui tip de locuințe și de schimb.
În primul rând, este important să definim conceptul de „locuință municipală”. În conformitate cu articolul 49 din Codul Locuinței al Federației Ruse, o astfel de locuință este o facilitate de locuit oferită cetățenilor nevoiași din municipalitatea locală (regiune, teritoriu, regiune etc.) pentru a locui.
Utilizarea unui apartament sau a unei case primite de la stat trebuie să fie efectuată în conformitate cu toate condițiile și regulile legislative specificate în Codul Locuinței al Federației Ruse (capitolele 7, 8, 8.1, 8.2).
Potrivit aceluiași cod, chiriașul (proprietarul efectiv al locuinței conform contractului) are dreptul de a face schimb de spațiu de locuit. Dar numai dacă toți ceilalți chiriași și proprietarul (Municipiul) care i-a oferit locuințe sunt de acord cu acest lucru. Principalele prevederi legislative pentru acest tip de schimb sunt prezentate în articolele 72 până la 75 din Codul Locuinței RF.
Dificultăți în schimbul spațiului de locuit municipal
Rezumând informațiile prezentate în actul legislativ, putem evidenția următoarele:
Nu uitați că fiecare caz individual poate necesita o referire mai aprofundată la legislația Federației Ruse, așa că uneori este imposibil să faceți fără ajutorul unui avocat profesionist. Mai sus sunt doar principalele prevederi legislative care se referă la schimbul de spațiu de locuit municipal.
Diferența dintre schimbul voluntar și cel forțat
Schimbul (schimbul) forțat al unui apartament municipal este o tranzacție juridică între chiriașii sociali, a cărei implementare are ca scop împărțirea unei locuințe mari și comune în mai multe mici, dar separate.
Acest tip de schimb poate fi efectuat fie voluntar (prin acordul tuturor chiriașilor), fie obligatoriu (prin instanță).
Este important de înțeles că atunci când o astfel de locuință este oferită mai multor chiriași care sunt înregistrați în ea, toți au drepturi egale. Prin urmare, fiecare angajator poate iniția un schimb.
În primul rând, inițiatorul trebuie să contacteze toți ceilalți chiriași cu o propunere pentru un schimb voluntar de locuințe. Dacă angajatorii nu sunt de acord să acționeze în acest fel, atunci vor trebui să dovedească necesitatea schimbului în instanță.
Dacă există motive imperioase pentru un schimb, statul, reprezentat de instanță, are tot dreptul să oblige toți chiriașii să facă schimb. Schimbarea forțată a spațiilor rezidențiale este permisă din următoarele motive:
Este posibil să faceți schimb de locuințe municipale voluntar sau judiciar numai dacă proprietarul, municipalitatea locală, este de acord cu acest lucru (de regulă, nu apar probleme). Indiferent de ce se alege, se ține cont de părerea tuturor angajatorilor înregistrați, chiar și a celor care nu locuiesc în ea.
Întrucât locuința descrisă este proprietatea statului, procedura de schimb este foarte diferită de una similară, dar cu proprietate privată și este considerată mai complexă din punct de vedere juridic.
Cerințe generale pentru respectarea procedurii de schimb forțat
Atunci când decideți să efectuați un schimb prin instanță, ar trebui să înțelegeți că este foarte problematic să faceți fără ajutorul unui avocat profesionist. Adesea, chiar și cei mai pricepuți din punct de vedere juridic au probleme în a-și afirma drepturile în astfel de situații.
Procedura generală de realizare a procedurii este reglementată de Codul locuinței al Federației Ruse și are următoarea formă:
În general, procedura de schimb de locuințe municipale prin instanță are multe nuanțe care sunt importante de luat în considerare în toate etapele implementării acesteia. În cele mai multe cazuri, este aproape imposibil să faci fără ajutorul unui avocat profesionist, nu uita de acest lucru.
Cum depuneți o cerere în instanță pentru dimensiunea forțată a unui apartament?
Pe baza faptului că materialul de astăzi examinează în detaliu procedura de schimb forțat a unui apartament municipal prin instanță, nu ar fi inutil să se ia în considerare forma corectă a cererii și documentele necesare pentru depunerea la instanță.
Merită să înțelegeți că cunoștințele juridice ale cererii redactate determină în mare măsură dacă vă veți putea atinge obiectivele în proces.
O declarație corectă de revendicare trebuie să conțină în mod necesar următoarele informații:
În procesul de afirmare a drepturilor dumneavoastră în instanță, este posibil să aveți nevoie de următoarele documente:
Prin respectarea regulilor de mai sus pentru întocmirea unei cereri și colectarea documentației necesare, puteți crește semnificativ șansele de succes a procedurilor judiciare.
Ce vă poate împiedica să efectuați un schimb forțat de spațiu de locuit?
Schimbul forțat de locuințe prin instanță este o procedură juridică destul de complexă. Chiar și după strângerea tuturor documentelor necesare și întocmirea competentă a unei cereri de despăgubire, angajatorul nu se poate garanta succesul în atingerea scopurilor sale în proces.
Acest lucru se datorează prezenței potențiale a oricăror factori care ar putea obliga instanța să refuze schimbul.
O parte dintre ele este consacrată în Codul Locuinței al Federației Ruse, iar cealaltă este formată pe baza caracteristicilor individuale ale fiecărui caz. Ținând cont de prezența unor astfel de factori, judecătorul emite un verdict final.
În conformitate cu articolul 73 din Codul locuinței al Federației Ruse, schimbul de locuințe municipale nu este permis dacă:
Dacă oricare dintre factorii de mai sus este prezent, autoritatea judiciară va refuza schimbul forțat de locuințe municipale.
Pe lângă motivele legal stabilite pentru refuzul schimbului, atunci când emite un verdict, judecătorul trebuie să țină cont de specificul fiecărui caz în parte.
În conformitate cu legislația Federației Ruse, după schimbul de locuințe, condițiile de viață pentru fiecare chiriaș nu ar trebui să fie înrăutățite și drepturile acestora nu pot fi încălcate. Atunci când decide un caz, un judecător va lua adesea în considerare următorii factori:
Pe baza informațiilor prezentate mai sus, este important de menționat că nu este întotdeauna posibil să reușiți în instanță atunci când decideți să faceți schimb forțat de locuințe municipale.
Deci, de exemplu, cererea este garantată a fi respinsă dacă, în urma schimbului, un utilizator de scaun cu rotile dintr-un apartament de la etajul 1 este mutat într-o cameră de la etajul 4, situată, de asemenea, într-o intrare fără lift. .
Nuanțe de care trebuie luate în considerare la pregătirea unei cereri de schimb forțat
Întregul proces de schimb de locuințe municipale este destul de confuz și dificil de implementat.
Chiar și după ce a analizat și studiat cu atenție materialul prezentat mai sus, nu fiecare persoană va putea înțelege pe deplin esența acestei proceduri. Într-un fel sau altul, va trebui să vă ocupați de aspectele legislative și juridice ale schimbului.
Pentru a simplifica procesul de înțelegere a tuturor complexităților schimbului de locuințe municipale, resursa noastră a evidențiat o serie de nuanțe importante ale acestui eveniment pentru a fi luate în considerare:
După cum puteți vedea, litigiile pe probleme de schimb forțat de locuințe municipale nu sunt o chestiune ușoară. În cursul unui proces, pot apărea noi probleme, făcând viața mai dificilă celor implicați. Merită sau nu - decideți singuri.
Atunci când rezolvați astfel de probleme prin instanță, nu uitați să utilizați materialul prezentat mai sus și să contactați profesioniști pentru ajutor.
Puteți afla mai multe despre schimbarea unui apartament urmărind videoclipul:
Scrieți o întrebare unui avocat imobiliar în formularul de mai jos Vezi si Numere de telefon pentru consultatie
16 ianuarie 2017 116Problema locuințelor a fost întotdeauna una dintre cele mai presante și problematice probleme. Nu este doar un indicator al succesului unei persoane în societate, ci are și un impact grav asupra relațiilor dintre membrii societății și chiar o familie individuală.
Achiziționarea propriei locuințe este un vis prețuit și extrem de scump, de neatins pentru majoritatea populației, care are un venit destul de mic, iar uneori chiar aparține categoriei cu venituri mici. În acest caz, statul, reprezentat prin organisme abilitate, vine în sprijinul cetățenilor punându-le la dispoziție locuințe în baza unui contract de închiriere socială.
Acest acord este interesant prin faptul că cetățeanul (chiriașul) primește posesia și utilizarea spațiilor rezidențiale pentru a locui în el în condițiile stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse, fără a putea dispune de el. O familie poate locui cu chiriașul, ai cărei membri sunt orice persoane care au fost instalate de chiriaș ca atare, au o gospodărie comună cu acesta și au în același timp drepturi și obligații egale cu chiriașul.
Codul Locuinței reglementează suficient de detaliat relația dintre chiriaș și membrii familiei acestuia la încheierea unui contract de închiriere socială, dar ce să faci dacă familia se destrămă, sau dacă rudele care locuiesc împreună într-un spațiu comun de locuit devin insuportabile? După cum sa menționat mai sus, toți rezidenții au drepturi egale cu chiriașul și, chiar dacă încetează să mai fie rude, au dreptul de a locui în spațiile de locuit.
Cum se rezolvă această problemă? Codul Locuinței prevede o singură opțiune - un schimb. Dar în acest caz există o avertizare - schimbul se face cu acordul tuturor celor care locuiesc împreună cu chiriașul.
Desigur, toată lumea vrea să trăiască în cele mai confortabile condiții și, de multe ori, opțiunile de schimb oferite de angajator sunt respinse, iar apoi problema este luată în considerare de instanță într-o cerere de schimb forțat de spații rezidențiale.
Trebuie spus imediat că numărul deciziilor care conțin un refuz de a satisface pretenții depășește semnificativ numărul celor în care cererea este satisfăcută. De ce se întâmplă asta?
Motivul unu: Opțiunea propusă de chiriaș nu respectă cerințele legislației locative. Există mai multe opțiuni aici.
1. În primul caz, instanța, la pronunțarea unei hotărâri asupra cauzei, ia în considerare o astfel de împrejurare precum nivelul de locuit, care este stabilit prin lege la nivel municipal.
De exemplu, Decizia Tribunalului Akhtubinsky din regiunea Astrakhan în cazul din 17 iulie 2012.
P.D.V. a făcut apel la instanță cu cerere de schimb forțat de spații de locuit. Din cauza relațiilor ostile care se dezvoltaseră între foștii soți, locuința împreună în apartamentul ocupat a devenit imposibilă, astfel că reclamanta a oferit pârâtei opțiunea de a schimba apartamentul ocupat. Potrivit variantei de schimb propuse, un apartament situat la ... este supus schimbului cu un apartament comunal situat la ..., cu oferta pârâtei si copiilor de a ocupa o camera de 17,2 mp, iar la reclamant — suprafata camerei 12 mp, terti, B.D.V. si Ch.L.M., trebuie sa se mute in apartamentul nr. .... Nu s-a ajuns însă la o înțelegere între reclamantă și pârâtă cu privire la schimbul apartamentului lor. Terți cu schimbde acord.
În ședința de judecată s-a stabilit că, în baza Rezoluției Administrațieiasociația de proprietari „Mikroraion-Nr. a încheiat un contract de închiriere socială pentru spațiile rezidențiale ale apartamentului Nr. casa Nr.... cu P.D.V. pentru o familie de trei persoane cu o suprafață de 52,1 mp. În prezent, chiriașul P. este înscris în apartamentul în litigiu.D.V., fosta soție a angajatorului S.E.S., fiicaNumele complet5, fiicaNume complet7,căsătoria dintre soţii P. este încetată.
După cum se reiese din declarația reclamantei, între foștii soți după divorțau apărut relații ostile, ceea ce le face imposibil să trăiască împreună. În acest sens, a depus o cerere pentru schimbul forțat al acestei zone ocupate.
Potrivit variantei de schimb propuse, dimensiunea incaperii in care reclamanta cere mutarea este de 12 mp. (conform mandatului depus 14, 3 mp), situat in apartament comunal la..., proprietatea este înregistrată pe numeNUME COMPLET13, și solicită inculpatului cu copii minori să se mute într-o cameră cu o suprafață de 17,2 mp, situată în același apartament comunal.
În decizia sa în cauză, instanța a subliniat inconsecvența opțiunii de schimb propuse cu Rezoluția șefului administrației Regiunii Moscova „Cu privire la stabilirea unei norme contabile și a normei pentru furnizarea zonei rezidențiale”, conform la care dimensiunea minimă de zonă rezidențială prevăzută în baza unui contract de închiriere socială pentru un membru al unei familii formată din două sau mai multe persoane este de 14 mp. suprafata totala. Afirmația a fost respinsă.
2. Spațiile rezidențiale trebuie să îndeplinească cerințele standardelor sanitare.
Prin decizia sa în dosarul nr. 2-1474/11 din 19 septembrie 2011, Tribunalul Stupino din regiunea Moscova a respins cerereaNumele complet18 kNumele complet19,NUME COMPLET20 și acționează în interesulcopil minorNUME COMPLET1 despre schimbul forțat de spații de locuit și obligația comitetului de administrare a proprietății de a rezilia contractele sociale încheiate anterior și de a încheia noi contracte de închiriere socială.
Astfel, instanța a indicat că cuconform actului (incheierii) inspectiei imobilului de locuit situat la adresa..., întocmit de direcția de tutelă și tutelă pentru ocolul municipal Stupino, rezultă că cablarea electrică în incinta de locuit este deschisă. Zonele comune: bucatarie, coridor, baie separata au un aspect inestetic si necesita reparatii cosmetice, exista un miros neplacut. Există cabluri deschise care trec de-a lungul pereților coridorului, acoperite cu pânze de păianjen gri. Este necesar să reașezați plăcile de podea și să înlocuiți grinzile.
Conform standardelor sanitare, condițiile de viață nu corespund cu cazarea și recreerea copiilor mici. Aici există o încălcare a articolului 73 din Codul locuinței al Federației Ruse, care nu permite schimbul dacă spațiile de locuit schimbate sunt recunoscute în modul prescris ca improprii pentru locuire.
Motivul doi: chiriașul oferă opțiuni de schimb neprevăzute de Codul Locuinței al Federației Ruse.
Decizia Tribunalului Districtual Akhtubinsky din Regiunea Astrakhan din 15 iunie 2012.
T.E.L. a intentat un proces împotriva T.M.V. privind schimbul forțat de spații de locuit situate la…. În susținerea cerințelor enunțate, a arătat că conviețuirea în continuare în același spațiu de locuit cu inculpatul era imposibilă, întrucât s-au dezvoltat relații ostile, o căsătorie între acesta și T.M.V. terminat. Nu s-a ajuns la un acord cu privire la schimbul de spațiu de locuit. Solicită instanței de judecată efectuarea unui schimb forțat al apartamentului menționat, relocand inculpatul și fiul ei minorNumele complet4la un apartament cu o camera apartinand V.V.S., situat la adresa…, a lui— unui apartament cu o cameră aparținând V.V.S., situat la adresa ..., un terț, V.V.S., către apartamentul acestora situat la adresa de mai sus, întrucât este de acord cu schimbul, și obligă unitatea militară 15650 să emită mandate de schimb.
Reclamanta T.E.L. la ședința de judecată a susținut cerințele enunțate, indicând totodată că apartamentul situat la..., este compus din doua camere, cu suprafata totala... mp, apartamentul dispune de apa rece, balcon, incalzire, WC separat si baie, propune mutarea inculpatei si a fiului ei minor intr-un apartament cu o camera in suprafata totala.... mp. cu dotări similare.
În luarea unei hotărâri în această cauză, instanța a subliniat o împrejurare semnificativă, care în speță face schimbul imposibil în principiu și anume, instanța a constatat că două apartamente cu o cameră situate la ... și ..., propuse de reclamantă spre schimb pârâtei, aparțin dreptului de proprietate al V.V.S., iar posibilitatea unui astfel de schimb nu este prevăzută de articolul 72 din Codul locuinței al Federației Ruse.
Motivul trei: locuind în spațiile de locuit în litigiu ale copiilor minori.
Procedura de schimb de spații rezidențiale devine semnificativ mai complicată dacă în apartament locuiesc copii minori, deoarece în acest caz, în conformitate cu articolul 72 din Codul locuinței al Federației Ruse, este necesar acordul pentru schimb din partea autorităților de tutelă și tutelă. Absența unei astfel de permisiuni sau dezacordul autorităților tutelare și tutelare nu permite instanței să ia o decizie în favoarea reclamantului.
Decizia Tribunalului Ostrovsky din regiunea Pskov din 1 iulie 2010.
Cererea a fost formulată împotriva S.S. pe motiv că pârâta S.I., în calitate de fost membru al familiei reclamantei, opune în mod extrajudiciar schimbului de imobil de locuit— apartament cu doua camere Nr. in casa Nr. pe strada... a orasului Ostrov, regiunea Pskov, pus la dispozitie reclamantului pentru familie ** persoana in baza unui contract de inchiriere sociala din... 2006 Nr. in baza unei petitii de la Administrația de Stat ** ** în legătură cu serviciul său în forța Forțelor Armate.
În ședința de judecată, reclamanta a susținut pretențiile, explicând că căsătoria cu pârâta a fost desfăcută în ** ani. Copiii lor minori, după divorț, locuiesc în apartamentul în litigiu cu inculpatul. In ziua judecarii cauzei reclamanta a fost inregistrata in apartamentul in litigiu, locuind efectiv la un nou loc de serviciu din oras....
Inculpatul S.I. s-a opus pretențiilor, întrucât, în baza opțiunii de schimb, ea și cei doi copii minori ai săi de sexe diferite sunt puse la dispoziție un apartament cu o cameră, ceea ce este contrar intereselor copiilor.
În speță, instanța a constatat că atât în cadrul procedurii preliminare, cât și în cadrul procesului, reprezentantul întreprinderii unitare municipale ** în calitate de locator în temeiul unui contract de închiriere socială, Administrația Teritorială a Districtului Ostrovsky a Administrației Principale de Stat pt. Protecția Socială a Populației Regiunii Pskov în calitate de reprezentant al autorității de tutelă și tutelă în interesul copiilor minori reclamantă și pârâtă, pârâta S.I. În interesul lor și al celor doi copii minori ai lor, aceștia se opun opțiunii de schimb de apartamente propusă de reclamantă ca încălcare a drepturilor și intereselor la locuință ale copiilor minori. Afirmația a fost respinsă.
Motivul patru: Motivul refuzului unei cereri poate fi și stabilirea faptului că o persoană cu anumite boli sau dizabilități locuiește în apartament. În acest caz, schimbul nu ar trebui să-i înrăutățească poziția.
Aici este necesar să subliniem o nuanță care are o importanță semnificativă atunci când se ia o decizie de către instanță. Cert este că lista bolilor pentru care este necesar spațiu suplimentar de locuit este stabilită prin Hotărâre a Guvernului, iar absența unei boli pe listă permite instanței să nu țină seama de argumentele pârâtei la contestarea pretențiilor.
Ca exemplu, putem cita decizia Judecătoriei Bologovsky din Regiunea Tver în dosarul nr. 2-817/2011 din 25 iulie 2011.
T.A.L. a formulat acțiune împotriva numelui complet pentru schimbul silit de spații de locuit, reclamantul și-a motivat cererile astfel. Din ianuarie 2006, reclamanta, pârâta și copiii acestora, în baza unui contract de închiriere socială a spațiilor de locuit Nr., încheiat la 11 ianuarie 2006 cu Întreprinderea Unitară Municipală pentru Locuințe și Servicii Comunale a ZATO... locuinta in apartament la adresa... in suprafata locuibila de 43,5 mp si suprafata totala 72,1 mp, compusa din trei camere izolate cu alimentare centralizata cu apa calda si rece, si canalizare. . Locuința împreună cu pârâtul în același apartament este imposibil, întrucât de fapt reclamantul și pârâtul au creat noi familii conviețuirea a numeroase scandaluri, care afectează negativ psihicul copiilor; Reclamanta a oferit pârâtei următoarea variantă de schimb: un apartament confortabil în baza contractului de închiriere socială cu o suprafață de locuit de 27,5 mp, în total 43,7 mp, compus din două camere izolate cu alimentare centralizată cu energie termică, alimentare cu apa calda si rece, canalizare, situat la adresa...; și un apartament confortabil în baza unui contract de închiriere socială cu o suprafață de locuit de 11,0 mp, o suprafață totală de 30,89 mp, compus dintr-o cameră cu alimentare centralizată cu căldură, alimentare cu apă caldă și rece, canalizare. , situat la... Înțelegerea dintre reclamantă și pârâtă nu a ajuns la un schimb. Terții sunt de acord cu schimbul. Bazat reclamantul solicită instanței să facă schimb forțat de spații de locuit și, conform opțiunii de schimb prezentate, să-l mute din apartamentul de la adresa... în suprafață locuibilă de 43,5 mp și suprafață totală de 72,1 mp la un apartament in suprafata utila de 11,0 mp, total 30,89 mp, la adresa.... Numele complet al inculpatului cu copii minori A. si D. se muta din apartament la adresa... cu o suprafata utila de 43,5 mp si o suprafata totala de 72,1 mp total de 43,7 mp la adresa.... Terti, nume complet2, locuit in apartament la adresa... in suprafata de 11,0 mp, total 30,89 mp, șiNume complet1, locuiesc in apartament la... cu o suprafata locuibila de 27,5 mp, o suprafata totala de 43,7 mp, mutati intr-un apartament la... cu o suprafata utila de 43,5 mp si a suprafata totala de 72,1 mp. Obliga administratia ZATO... sa incheie contracte de inchiriere sociala pentru spatii de locuit la adresele de mai sus.Reprezentantul inculpatului A.E.S. nu a admis pretențiile și a arătat instanței următoarele. PârâtNumele complet nu este mulțumit de varianta de schimb propusă de reclamantă, întrucât casa în care reclamanta și copiii se oferă să se mute este mai veche decât anul construcției decât cea în care locuiesc ea și copiii în prezent. În plus, conform adeverinței comisiei consultative medicale din 16 februarie 2011A.suferă de astm bronșic moderat, are nevoie de spațiu suplimentar de locuit, care trebuie asigurat în timpul unui schimb forțat de către reclamantă. În apropierea locuinței în care reclamantul solicită mutarea pârâtului și a copiilor acestuia, cresc plopi, ceea ce va determina copilul să aibă o reacție alergică la puful de plop. De asemenea, starea apartamentului propus nu îndeplinește cerințele SanPiN, temperatura aerului și umiditatea din apartament sunt crescute. In afara de asta,Numele complet se opune acestei opțiuni de schimb, deoarece apartamentul nu este renovat, parchetul din living s-a uscat, baia necesită reparații, baia trebuie înlocuită. Apartamentul în care locuiesc copiii a fost renovat, iar fiecare copil are o cameră separată. Apartamentul în care locuiește pârâtul și copiii a fost pus la dispoziție reclamantului pentru familie, ținând cont de boala copilului și anume, la primirea apartamentului, i s-a asigurat spațiu suplimentar de locuit pentru copilul bolnav. Opțiunea de schimb propusă de reclamantă nu ține cont de această împrejurare, întrucât în această opțiune de schimb nu este implicat spațiu suplimentar de locuit. De asemenea, o bază pentru refuzul cererii este și faptul că, în urma unui schimb forțat, în aceeași cameră vor locui copii de sexe diferite cu vârsta de 9 și 14 ani, ceea ce este inacceptabil conform normelor Codului Locuinței al Federației Ruse. Inculpatul nu refuză complet schimbul, dar solicită reclamantei să găsească un apartament cu suprafață totală de minim 50 mp într-un imobil mai nou. Pârâta nu o împiedică pe reclamantă să locuiască în apartament, dar reclamanta nu dorește să locuiască în apartament cu ea și copiii.
După audierea reclamantului, a reprezentantului pârâtului, a reprezentantului autorității tutelare și tutelare., care și-a dat aviz cu privire la satisfacerea cererii de schimb silit, având în vedere materialele cauzei, instanța apreciază susținerile T.A.L. supus satisfacției din următoarele motive.
La soluționarea pretențiilor expuse, instanța, ghidată de dispozițiile părții 3Articolul 72 din Codul locuinței al Federației Ruse, stabilind echivalarea locului de locuit pus la dispoziție pârâtei cu cele ocupate în prezent, a ajuns la concluzia că există temeiuri pentru a satisface cerințele enunțate.
Argumentele reprezentantului inculpatului A.E.S. faptul că apartamentul, conform opțiunii de schimb oferite de reclamantă, se află într-o casă mai veche decât anul în care a fost construit, ceea ce înrăutățește semnificativ condițiile de locuit ale pârâtei și ale copiilor acesteia, precum și că în apropiere cresc plopi. clădirea de locuințe, care poate provoca o reacție alergică la un copil la puful de plop, nu este în niciun caz confirmată. Din partea inculpatului, instanței nu i s-au prezentat probe care să susțină argumentele că aceste împrejurări ar putea afecta în vreun fel sănătatea copilului și drepturile la locuință ale inculpatului și copiilor minori.
Argumentul reprezentantului inculpatului A.E.S. cu privire la faptul că din moment ce, conform adeverinţei comisiei medicale consultativeA.suferă de astm bronșic moderat, are nevoie de spațiu suplimentar de locuit, care trebuie asigurat în timpul unui schimb forțat de către reclamantă, nu este în baza legii. Boala astm bronșic nu este inclusă în „Lista bolilor care oferă persoanelor cu dizabilități care suferă de acestea dreptul la spațiu suplimentar de locuit”, aprobată prin Decretul Guvernului Rusiei din 21 decembrie 2004 nr. 817.
Cererea a fost satisfăcută.
O analiză a practicii judiciare ne permite să identificăm un număr destul de mare de dispute cu privire la împărțirea forțată a locuințelor din cauza relațiilor personale ostile dintre foștii membri ai familiei. Următoarele concluzii pot fi trase din analiza de mai sus. Cererile de divizare forțată sunt satisfăcute în majoritatea cazurilor dacă părțile ajung totuși la un acord. Dacă nu s-a ajuns la o înțelegere, instanța, la luarea unei hotărâri, ține seama de circumstanțele de fapt ale cauzei și de cerințele legii. În acest caz, una dintre condițiile principale este absența împrejurărilor care ar putea înrăutăți poziția părților în cazul unui schimb.
Aviz juridic cu privire la problema schimbului forțat de spații de locuit și motivele de înregistrare pentru îmbunătățirea condițiilor de viață
Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare este cesionarea cuiva a acestui imobil. Codul civil interpretează conceptul de drept la imobil prin trei puteri: deținere, folosință și dispoziție. Proprietarul își poate delega puterile altor persoane, fără a pierde dreptul de proprietate asupra proprietății.
Proprietarul își exercită aceste puteri la propria discreție, indiferent de alte persoane. Proprietarul poate efectua orice acțiuni în legătură cu bunurile imobile pe care le deține care nu contravin legii și nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altora (clauza 2 a articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse).
Dreptul de a deține bunuri imobiliare este un drept documentat de a deține bunuri imobiliare cu capacitatea de a utiliza și de a dispune de el (dreptul la bunuri imobiliare).
Dreptul de folosință este capacitatea de a opera un imobil, de a extrage venituri din acesta, de a locui în el, de a cultiva un teren etc. Puteți locui singur în apartament sau îl puteți închiria. Dreptul de folosință se bazează de obicei pe dreptul de posesie. Dar cel care închiriază un apartament îl folosește, dar nu îl deține.
Puterea de dispunere este capacitatea de a lua măsuri pentru a întreprinde acțiuni în legătură cu acest imobil. Un exemplu de cedare a bunurilor imobile (dreptul la bunuri imobiliare) poate fi: vânzarea, închirierea, gajul și alte cazuri.
La urma urmei, proprietarul poate transfera unei alte persoane puterile sale cu privire la imobilul pe care îl deține, rămânând în același timp proprietarul acestuia, de exemplu, închiriind sau transferând imobile către managementul trustului. În acest caz, proprietatea asupra proprietății nu trece către administrator sau chiriaș.
Pe lângă „beneficiile” deținerii de bunuri imobiliare (dreptul la bunuri imobiliare) și primirea veniturilor din utilizarea acestuia, proprietarul suportă și „povara” costurilor, cheltuielilor și riscurilor asociate. De exemplu, proprietarul proprietății este obligat să plătească taxe, să repare și să întrețină în bună stare, să plătească facturile de utilități și să suporte riscul de pierdere sau deteriorare a proprietății în absența vinei cuiva. „Povara” poate fi transferată unei alte persoane în baza unui acord (de exemplu, un contract de închiriere).
In conformitate cu normele legislatiei civile in vigoare, Proprietarul isi exercita drepturile de proprietate, folosinta si dispunere asupra spatiilor de locuit ce ii apartin in conformitate cu scopul acesteia.
Spațiile de locuit sunt destinate locuinței cetățenilor. Un cetățean care deține un spațiu rezidențial îl poate folosi pentru locuință personală și pentru reședința membrilor familiei sale.
Locurile de locuit pot fi închiriate de către proprietarii lor pentru a locui pe baza unui acord.
Nu este permisă amplasarea producției industriale în clădiri rezidențiale.
Amplasarea de către proprietarul întreprinderilor, instituțiilor și organizațiilor în spații rezidențiale care îi aparțin este permisă numai după transferul unor astfel de spații în spații nerezidenţiale. Trecerea spațiilor din locație în nerezidențială se realizează în modul stabilit de legislația locativă.
Articolul 292 din Codul civil al Federației Ruse definește drepturile membrilor de familie ai proprietarilor spațiilor rezidențiale.
În special, membrii familiei proprietarului care locuiesc în spații rezidențiale aparținând acestuia au dreptul de a folosi acest spațiu în condițiile prevăzute de legislația locativă.
Transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament către o altă persoană nu constituie motiv de încetare a dreptului de folosință a spațiilor rezidențiale de către membrii familiei proprietarului anterior.
Membrii de familie ai proprietarului unui spațiu rezidențial pot cere eliminarea încălcărilor drepturilor lor la spații rezidențiale de la orice persoană, inclusiv de proprietarul spațiilor.
Înstrăinarea spațiilor rezidențiale în care locuiesc membri minori ai familiei proprietarului este permisă cu acordul autorității de tutelă și tutelă.
Astfel, întrucât proprietatea asupra apartamentului este înregistrată pe numele fiicei dumneavoastră, prin urmare, numai ea este proprietara spațiilor de locuit.
Trebuie remarcat imediat că spațiile rezidențiale care sunt în proprietate de stat sau municipală și care sunt ocupate de cetățeni în baza unui contract de închiriere socială sunt supuse schimbului forțat (articolul 68 din Codul Locuinței al RSFSR).
Legislația locuinței prevede posibilitatea schimbului de spații de locuit deținute de cooperative (articolul 119 din Codul Locuinței al RSFSR). Cu toate acestea, având în vedere că majoritatea persoanelor care locuiesc în casele cooperativelor de construcție de locuințe au achitat integral aportul de acțiuni și au devenit proprietari de spații rezidențiale, problema schimburilor forțate în aceste case nu este în prezent relevantă.
Locurile de locuit care sunt în proprietate comună a cetățenilor nu sunt supuse schimbului forțat, deoarece, în conformitate cu legea civilă, încetarea dreptului de proprietate este posibilă numai în modul prevăzut de legea civilă și nu permite înstrăinarea forțată a proprietății, cu excepția în anumite cazuri stabilite de lege.
Spațiile rezidențiale deținute de cetățeni nu pot fi oferite spre schimb, deoarece este imposibil să deveniți forțat proprietarul unui spațiu rezidențial.
Prin urmare, dacă aveți relații ostile cu rude sau vecini care sunt participanți la proprietatea comună a spațiilor rezidențiale, atunci ar trebui să știți că este imposibil să-i forțați să schimbe spațiile rezidențiale ocupate și trebuie să negociați cu ei sau să le vindeți singur, sau schimba proprietatea pe care o deții vei împărtăși cu pierderile care sunt firești într-o astfel de dezvoltare a cazului.
Schimbul forțat este posibil, de regulă, numai în raport cu întregul spatiu de locuit ocupat în temeiul unui contract de închiriere socială, atunci când între chiriaș și membrii familiei acestuia (sau foștii membri ai familiei sale) nu s-a ajuns la un acord privind schimbul. de spații pentru spații din case diferite sau apartamente diferite, adică de ex. despre plecare.
Legislația locuinței permite singura excepție atunci când unei persoane care ocupă spații rezidențiale în temeiul unui alt contract de închiriere socială i se poate cere să facă un schimb forțat. Aceasta este în conformitate cu procedura prevăzută la articolul 98 din Codul Locuinței al RSFSR. În acest caz, persoana se confruntă cu riscul de a fi evacuată din spațiul de locuit fără a pune la dispoziție un alt spațiu de locuit, dar instanța, în loc de evacuare fără prevedere, poate obliga chiriașul să schimbe spațiile ocupate.
Schimbul forțat nu este permis dacă unul dintre spațiile implicate în schimb este oficial sau se află într-un cămin.
Cele de mai sus indică faptul că apartamentul care aparține fiicei dumneavoastră nu este supus schimbului forțat.
Înregistrare pentru îmbunătățirea condițiilor de viață
Există mai multe modalități de a vă îmbunătăți condițiile de viață la Moscova, a căror listă este destul de mare astăzi. Una dintre aceste metode este obținerea unui apartament (locuință) în baza unui contract de închiriere socială, adică, în esență, locuințe municipale gratuite. Puteți obține un apartament în Moscova în aceste condiții, în special, intrând pe lista de așteptare pentru a vă îmbunătăți condițiile de viață.
Procedura de înscriere pe lista de așteptare pentru îmbunătățirea condițiilor de viață.
Pentru a ne alinia la îmbunătățirea condițiilor de locuire, este necesar să fie observate o serie de circumstanțe care sunt asociate cu însăși nevoia de îmbunătățire, precum și cu o împrejurare care, datorită relevanței și sensibilității acestei probleme, este denumită în mod popular soluționarea calificărilor, adică locuirea la Moscova pentru o anumită perioadă de timp.
Astfel, există o regulă conform căreia înregistrarea pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință este posibilă numai după rezidența permanentă la Moscova pentru un total de cel puțin 10 ani. Acest lucru înseamnă nimic mai mult decât acela de a fi plasat pe lista de așteptare, reședința continuă la Moscova în acest timp nu este necesară, locul de reședință al cetățeanului se poate schimba în timpul vieții, este posibil să se mute în alt oraș și să se întoarcă la reședința permanentă; Moscova, Singurul lucru care rămâne neschimbat în practică este că rezidența pentru o perioadă de 10 ani trebuie să fie confirmată printr-un document de înregistrare la locul de reședință sau așa-numita înregistrare permanentă (propiska).
Problema de a locui la Moscova timp de 10 ani pentru a fi plasată pe lista de așteptare s-a dovedit a fi foarte dureroasă și a dus la numeroase apeluri din partea cetățenilor la diferite instanțe în apărarea drepturilor lor constituționale, în primul rând dreptul la libertatea de circulație, alegerea locul de ședere și reședință. Rezultatul luptei judiciare a cetățenilor pentru drepturile lor a fost recunoașterea normei existente anterior în legislația de la Moscova cu privire la 10 ani de reședință la Moscova ca fiind neconformă cu constituția și legislația federală. Anterior, în legislația de la Moscova privind îmbunătățirea condițiilor de locuire (Rezoluția Dumei orașului Moscova din 31 ianuarie 2001 nr. 12 „Cu privire la regulamentul privind procedura de îmbunătățire a condițiilor de viață ale cetățenilor din Moscova”) exista și o astfel de condiție, care a fost anulat prin Hotărârea Comitetului de anchetă pentru cauzele civile ale Forțelor Armate ale Federației Ruse din 05 octombrie 2001 Nr. 5-GO1-117.
În noua Lege de la Moscova nr. 22 „Cu privire la îmbunătățirea condițiilor de viață ale locuitorilor Moscovei” din 15 ianuarie 2003, a apărut din nou această perioadă, care a provocat nedumerire din partea publicului și a unor reprezentanți ai justiției.
De asemenea, rămâne controversată întrebarea că rezidența timp de 10 ani la Moscova ar trebui luată în considerare tocmai în funcție de înregistrarea permanentă, deoarece legea vorbeste doar despre rezidenta si nu mentioneaza nicaieri ca rezidenta trebuie sa aiba loc tocmai prin inregistrare (inregistrare). Din acest punct de vedere, există perspective judiciare pentru stabilirea în instanță a faptului de rezidență pe o perioadă de 10 ani la Moscova în conformitate cu procedurile speciale din articolele 264-268 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, având în vedere că pentru de câțiva ani practica judiciară a luat în considerare înregistrarea la un loc de reședință permanentă nu ca bază, ci doar ca una dintre dovezile reședinței permanente într-un anumit loc. Adică, pentru confirmarea faptului de rezidență permanentă se pot folosi și alte probe, respectiv probe obținute din alte surse de probă enumerate la alin.1 al art. 55 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, inclusiv din mărturia martorilor.
O altă condiție pentru înscrierea celor care au nevoie de locuință este ca asigurarea spațiului total pentru fiecare membru al familiei să nu depășească normele stabilite de lege.
Deci, de exemplu, se cere ca pentru fiecare persoană care locuiește într-o clădire rezidențială care dorește să se înscrie pentru îmbunătățire, să nu existe mai mult de 10 metri în suprafața totală. Pentru cetățenii care locuiesc în apartamente comunale sau apartamente de tip hotel se aplică o regulă diferită, și anume, asigurarea unor astfel de cetățeni cu spațiu comun de locuit trebuie să fie puțin mai mare pentru înregistrare, adică, potrivit legii, nu trebuie să depășească norma de 15 metri.
În același timp, conceptul de locuință comunală (apartament comunal) este dat în articolul 15 din Legea de la Moscova „Fundamentele politicii locative de la Moscova” din 11 martie 1998 nr. 6, conform căruia un apartament comunal este considerat a fi un apartament format dintr-unul sau mai multe spații de locuit deținute de doi sau mai mulți utilizatori (proprietari) care nu sunt membri ai aceleiași familii în baza unor acorduri separate, tranzacții sau alte acțiuni prevăzute de lege. Din acest punct de vedere, a) este considerată comunală. apartament municipal, unde există conturi personale separate pentru spațiile de locuit izolate b). un fost apartament municipal, cu diferite conturi personale, unde sunt privatizate una sau mai multe camere. Problema clasificării unui apartament drept apartament comunal pe dreptul de proprietate comună, chiar și cu o anumită procedură de utilizare, este decisă negativ de către instanțe din cauza lipsei unor drepturi separate la spațiile rezidențiale izolate în astfel de apartamente.
Dacă într-un apartament care nu este supus ocupării comunale locuiesc familii diferite din cauza camerelor adiacente sau din cauza faptului că apartamentul este cu o cameră, precum și dintr-o serie de alte motive (Anexa nr. 1 la Legea nr. 22 ), plasarea pe o listă de așteptare este posibilă și dacă există un comun cu o suprafață mai mică de 15 metri, adică norma stabilită pentru apartamentele comunale (articolul 3 din Lege).
În același timp, există o serie de cazuri când plasarea pe o listă de așteptare pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire se realizează indiferent de numărul de contoare alocate fiecărui membru al familiei și anume:
1). Dacă cetățenii ocupă apartamente cu o cameră sau apartamente compuse din camere adiacente neizolate și nu există relații de familie între ei. Ideea aici, spre deosebire de cazul discutat mai sus, este că nu există relații de rudenie între cetățeni, iar prezența diferitelor familii într-un apartament este posibilă chiar dacă se păstrează relațiile de rudenie între cetățeni.
2). Dacă cetățenii ocupă spații rezidențiale care sunt recunoscute în mod corespunzător ca nepotrivite pentru rezidența permanentă. Un spatiu rezidential este considerat nepotrivit pentru rezidenta permanenta daca: a). urgență b). este în stare dărăpănată c). dacă în incinta rezidenţială a fost identificată expunerea la factori nocivi de mediu. Procedura de recunoaștere a spațiilor de locuit și a caselor ca improprii pentru locuire permanentă este reglementată de Regulamentul privind procedura de recunoaștere a spațiilor de locuit și a clădirilor de locuit ca improprii pentru locuire, aprobat. Decretul Guvernului Federaţiei Ruse din 4 septembrie 2003 nr. 552. şi este precizat la nivelul legislaţiei moscovite.
3). Dacă ocupă spații rezidențiale în apartamente (case) cu dispoziție în coridor, precum și în case cu dotări limitate care nu îndeplinesc standardele de îmbunătățire, adică în case (apartamente) cărora le lipsește una dintre următoarele dotări (alimentare cu energie , alimentare cu apă, cadă sau duș, sobă pe gaz sau electrică, alimentare cu apă caldă sau boiler pe gaz, indiferent de materialul peretelui).
4). Dacă cetățenii ocupă spații rezidențiale în cămine, inclusiv cămine de tip hotel, cu excepția cazurilor în care Moscova este locul de ședere pentru cetățeni (au înregistrare temporară).
5). Indiferent de norma de înregistrare, la înregistrare sunt acceptați și cetățenii care locuiesc în apartamente comunale dacă printre rezidenți se află pacienți care suferă de forme severe ale unor boli cronice și, conform concluziei autorităților sanitare, conviețuirea cu aceștia este imposibilă.
6). Spații rezidențiale în care locuiesc pacienții care suferă de anumite forme de boli cronice, a căror amenajare nu permite utilizarea unor spații rezidențiale izolate pentru acești cetățeni. Mai mult, acești cetățeni, prin lege, au dreptul de a folosi spații rezidențiale izolate.
Indiferent de numărul de metri per rezident, cetățenii care au locuit la Moscova timp de cel puțin 40 de ani, adică cei care au un ficat lung la Moscova, pot fi recunoscuți și ca având nevoie de condiții de locuință îmbunătățite, a) dacă locuiesc în apartamente comunale în ultimii 10 ani dacă aveți experiența totală de muncă necesară pentru acordarea unei pensii de muncă b). ultimii 5 ani în prezența dizabilității primului sau al doilea grup. Locuitorii pe termen lung ai Moscovei care locuiesc în condiții de locuințe comunale au dreptul la locuințe prioritare și, chiar dacă locuiesc în familii care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite, ei sunt incluși pe liste separate ale celor care au nevoie de alte liste de așteptare.
Contabilitatea altor spații de locuit deținute de cetățeni cu drept de utilizare independentă
La determinarea dimensiunii spațiului de locuit pentru fiecare membru al familiei, se iau în considerare toate spațiile rezidențiale aparținând cetățenilor care locuiesc în apartament și membrilor familiilor acestora cu drepturi de utilizare independente. Conceptul dreptului de folosință independentă este foarte larg și include atât dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale, cât și dreptul de proprietate asupra locuinței în temeiul unui alt drept (utilizare în temeiul unui contract de închiriere socială, un apartament într-o cooperativă de locuințe cu o cotă incomplet plătită și alte temeiuri legale pentru deținere). locuințe). În același timp, dreptul de ședere acordat în baza unui contract de subînchiriere pentru spații rezidențiale, a unui contract de închiriere pe termen scurt sau a unui acord de mutare în rezidenți temporari nu este un drept de utilizare independentă. Problema cine este membru al familiei rezidente se rezolvă astfel: soții și copiii lor minori sunt în orice caz membri ai aceleiași familii, indiferent de locul lor de reședință.
Dacă în apartament locuiesc copiii adulți ai soților, atunci întrebarea dacă aparțin aceleiași familii este rezolvată ținând cont de dispozițiile paragrafului 3 al articolului 2 din lege, care prevede că membrii adulți ai familiei cetățenilor care locuiesc în locuință. spațiile pot fi recunoscute ca familie separată (familii separate), dacă conduc o gospodărie separată, au surse proprii de venit și și-au exprimat voința de a fi înregistrate ca familie (familii) separate. În practică, aceasta arată ca depunerea unei cereri la departamentul de locuințe al Administrației pentru înregistrarea persoanelor relevante ca familie separată, atașarea certificatelor de independență financiară ca confirmare a unei surse separate de venit, precum și atașarea altor documente care confirmă faptul că în apartament sunt diferite familii.
O practică foarte comună în practică este atunci când soții și copiii lor adulți locuiesc într-un apartament și, în același timp, unul dintre soți deține un spațiu de locuit, a cărui prezență nu permite familiei în ansamblu să se înregistreze pentru îmbunătățirea locuinței. conditii (pentru fiecare locuitor sunt mai mult de 10 sau 15 metri din suprafata totala). O cale de ieșire din situație pentru copiii care au devenit adulți este în acest caz să depună o cerere la departamentul de locuințe pentru a fi plasați pe o listă de așteptare ca familie sau familii separate de părinții lor (zona părinților nu va să fie luate în considerare).
Procedura de înregistrare a celor care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite
Înregistrarea cetățenilor care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite la Moscova este efectuată de departamentele de locuințe ale administrațiilor raionale la locul de reședință al cetățenilor și poate fi efectuată și la locul lor de muncă. Un cetățean are dreptul de a fi înregistrat în două locuri - la locul său de muncă și locul său de reședință. Faptul de rezidență permanentă într-o anumită zonă este confirmat printr-un cazier de înregistrare la locul de reședință sau printr-o hotărâre judecătorească prin care se stabilește faptul reședinței permanente.
Pentru a fi plasat pe lista de așteptare pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire, trebuie să contactați departamentul de locuințe al Administrației cu o cerere scrisă, care să indice:
1. Condițiile de viață ale familiei la momentul depunerii cererii.
2. Ora de reședință la Moscova, precum și prezența înregistrării la locul de reședință.
3. Trebuie indicat dacă există beneficii pentru asigurarea prioritară sau prioritară a locuințelor pentru membrii individuali ai familiei.
4. În cazul în care cererea se depune la locul de muncă, se indică vechimea în muncă la întreprindere și funcția.
5. Aplicația menționează, de asemenea, că cetățenii care doresc să se înregistreze își dau consimțământul pentru a primi informații despre ei pentru a le verifica condițiile de viață.
La cererea de înregistrare se anexează următoarele documente:
1). Pașaportul unui cetățean care dorește să se înregistreze pentru îmbunătățirea condițiilor de viață
2). Extras din registrul casei și o copie a contului financiar personal
la locul de reşedinţă al celor care doresc să intre pe lista de aşteptare
3). Plan apartament de la BTI
4). Certificat de la Mosregistration despre prezența sau absența proprietății
pentru locuințe.
5) Dacă este necesar, se anexează certificate de la instituţiile de sănătate.
Cererea de înregistrare se înregistrează în jurnalul de documente primite în departamentul de locuințe, după care se efectuează o inspecție a condițiilor de viață ale cetățenilor, în baza căreia se întocmește un raport de inspecție și problema acceptării acestora pentru înregistrarea se depune spre examinare unei comisii de locuințe publice special create, care ia o decizie cu privire la acceptarea sau neacceptarea la înregistrare, care are caracter de recomandare. Problema înscrierii se rezolvă definitiv prin Rezoluția șefului Administrației raionale, despre care cetățeanul care a depus cererea trebuie să fie informat în scris în termen de o lună de la data depunerii cererii.
Astfel, examinarea cererii unui cetățean ar trebui să dureze cel mult o lună, după care ar trebui să i se dea un răspuns scris. Dacă problema înscrierii pentru îmbunătățire se rezolvă pozitiv, se deschide un dosar contabil special, iar evidența se ține și în registrul cetățenilor. Un refuz de a fi plasat pe lista de așteptare pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire poate fi contestat la Oficiul Departamentului pentru Politică Locuinței și Fondul Locuinței pentru District sau la instanță.
Acțiuni care au dus la deteriorarea condițiilor de viață.
Plasarea pe lista de așteptare poate fi amânată cu 5 ani dacă a existat o deteriorare a condițiilor de viață de către cetățenii care doresc să-și îmbunătățească condițiile de viață. Acțiunile legate de deteriorarea condițiilor de viață includ:
1). Modificarea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale, care include, în special, secțiunea contului personal dintr-un apartament municipal.
2). Schimb de spațiu de locuit cu un spațiu de locuit mai mic.
3). Nerespectarea unui contract de închiriere rezidențială, care duce la evacuare printr-o hotărâre judecătorească. Astfel, pentru neplata chiriei pe 6 luni, un cetățean poate fi evacuat de instanță într-un spațiu de locuit mai puțin confortabil conform standardelor de cămin.
4). O schimbare în componența familiei ca urmare a mutarii altor persoane, a desfacerii căsătoriei, adică, în esență, înregistrarea rezidenților suplimentari în apartament.
5). Stabilirea acțiunilor, alocarea de acțiuni sau schimbarea acțiunilor de către proprietarii spațiilor de locuit.
6). Înstrăinarea (adică transferul în cadrul oricărei tranzacții de către proprietarii de spații rezidențiale) a spațiilor rezidențiale care le aparțin sau a cotelor în proprietatea spațiilor rezidențiale.
Următoarele acțiuni nu sunt considerate acțiuni care au condus la necesitatea îmbunătățirii condițiilor de viață:
1). Acțiuni de mutare în locul de reședință a soților, copiilor, părinților, altor cetățeni uniți prin semne de rudenie sau de proprietate, dacă a). nu aveau dreptul independent de a folosi spațiile rezidențiale la locul lor de reședință anterior; b). aveau un drept de folosință independent la locul de reședință anterior, dar nu li s-a prevăzut standardul de prevedere (adică nu li s-au asigurat cei 18 metri suprafață totală necesare); V). a ocupat, cu drept de folosință independentă, un spațiu de locuit recunoscut ca impropriu pentru rezidență permanentă, adică recunoscut ca nesigur, în stare dărăpănată, sau dacă în acesta au fost identificate efectele nocive ale factorilor de mediu.; G). dacă spațiile lor rezidențiale au fost transferate de aceștia în proprietatea orașului Moscova sau au fost confiscate de autoritățile statului. autorităţilor pentru nevoile statului şi municipale.
2). Acțiuni legate de rezilierea unui contract de rentă viageră sau întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere la inițiativa beneficiarului rentei.
3). Acțiuni legate de refuzul destinatarului de a accepta cadoul și refuzul donatorului de a îndeplini contractul de cadou.
4). În cazul în care instanța a declarat invalidă tranzacția cu spații de locuit.
Dacă există motivele de mai sus, puteți fi înregistrat pentru îmbunătățirea condițiilor de viață.
