Cumpărarea unei locuințe într-o clădire nouă implică anumite riscuri. Dar există șansa de a le reduce cât mai mult posibil. Cel puțin cele care depind direct de dezvoltator. În acest ghid, vă vom arăta exact ce să căutați atunci când alegeți un dezvoltator. Și cum să verificați corect o companie atunci când cumpărați un apartament.
Cumpărarea unui apartament implică întotdeauna anumite riscuri. Dar situația se înrăutățește atunci când trebuie să achiziționați locuințe într-o clădire nouă. De regulă, la momentul achiziției casa nu este încă finalizată. Iar apartamentul, ca atare, nu există, ceea ce adaugă noi riscuri. Ce anume poate întâlni un cumpărător atunci când investește într-o clădire nouă? Situațiile pot fi după cum urmează:
Pentru a evita posibilele riscuri, trebuie să verificați în mod corespunzător dezvoltatorul. În acest caz, șansa de a pierde bani și posibil spațiu de locuit este semnificativ redusă. Dar cum să faci asta?
Este important să alegeți cu atenție un dezvoltator dacă intenționați să cumpărați locuințe într-o clădire nouă ca acționar. Din păcate, există șansa de a întâlni un escroc sau de a cumpăra un apartament de la o companie instabilă care ar putea da faliment în orice moment. Dar acest lucru poate fi evitat dacă verificați potențialul vânzător pe mai mulți parametri.
Fiecare regiune are propria sa listă de companii de construcții de încredere. Este actualizat constant. Această listă include numai dezvoltatorii responsabili care operează în conformitate cu Legea federală nr. 214.
De regulă, o astfel de listă este ținută de autoritățile speciale responsabile cu construcția într-o anumită regiune. De exemplu, la Moscova, Moskomstroyinvest este angajat în acest lucru. Informațiile necesare pot fi găsite pe site-ul structurii responsabile.
Important: comparați întotdeauna nu numai numele dezvoltatorului, ci și adresa proprietății. Există cazuri obișnuite în care totul este perfect la o unitate a companiei, în timp ce alta a fost predată comisiei de selecție cu probleme.
Adesea, o companie de dezvoltare este doar un „fachin” creat de o companie mai mare (adevăratul proprietar al proprietății) pentru un anumit proiect. Acest lucru este convenabil deoarece vă permite să diferențiați fluxurile de numerar și să mențineți documentația pentru fiecare obiect separat. Dar există câteva nuanțe.
La verificare, este indicat să aflați cine este adevăratul proprietar al companiei de dezvoltare. Ideal ar fi dacă toate acțiunile aparțin unei companii mai mari, cu un nume cunoscut. Atunci nu este nimic de care să vă fie frică - proprietarii au decis pur și simplu să ușureze munca departamentului de contabilitate. Dacă urmele proprietarului nu pot fi găsite, este mai bine să evitați o astfel de clădire nouă. Pentru că în spatele lui poate fi un fraudator care va retrage toți banii undeva în larg și va declara falimentul dezvoltatorului. Atunci acționarii nu vor avea nici bani, nici locuințe.
Va fi foarte bine dacă compania de dezvoltare are companii mari cu un nume binecunoscut printre proprietarii și partenerii săi. Astfel de companii sunt îngrijorate de propria imagine și încearcă să nu se implice cu organizații suspecte, și mai ales cu escrocii.
De asemenea, merită să verificați capitalul autorizat al companiei. În mod ideal, ar trebui să fie suficient de mare și nu minimul necesar pentru înregistrarea unei persoane juridice. În plus, apartenența unui anumit dezvoltator într-o organizație de autoreglementare din industria construcțiilor este obligatorie. Acest lucru confirmă încă o dată drepturile sale de a construi instalația și fiabilitatea acesteia.
Citeste si:
Ce profesii vor fi solicitate în Rusia în viitorul apropiat (2019) și îndepărtat (2025).
Înainte de a încheia o afacere, asigurați-vă că verificați toate documentele legate de companie, construcție și șantier. Mai ales dacă vrei să investești în locuințe în curs de dezvoltare.
Acest document poate fi obținut de la autoritatea competentă care supraveghează lucrările de construcție din regiune. Trebuie să aflați în prealabil cine emite permisul într-un anumit oraș pentru a compara documentul furnizat de dezvoltator cu cel original. La verificare, este important să se uite la ce casă anume a fost eliberat permisul.
În plus, fiecare astfel de document are o perioadă de valabilitate. Acesta trebuie să fie semnat de un oficial care pune sigiliul organizației pe el. Numele dezvoltatorului și al persoanei căreia i s-a eliberat acest permis trebuie să fie același, iar datele acestora trebuie să se potrivească.
Unele comitete (de exemplu, Mogosstroynadzor) vă permit, de asemenea, să verificați autenticitatea permisului eliberat. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să utilizați site-ul web al organizației și să verificați numărul din baza de date.
După verificarea autorizației, este timpul să vă familiarizați cu proiectul. Acesta este documentul principal pe care trebuie să se bazeze acționarul atunci când alege un obiect. Declarația de proiect trebuie să conțină următoarele informații:
Un dezvoltator decent ar trebui să publice acest document înainte de a încheia primul contract. În caz contrar, aceasta nu este doar o încălcare, ci și o pacoste pentru acționarii care au semnat deja actele. Mai ales dacă ceva în proiect se schimbă dramatic după încheierea contractelor.
Este inclus și în declarația de proiect. Dar merită să luați în considerare acest document separat. Examinarea de stat înseamnă că obiectul inspectat respectă în mod clar legea, reglementările și standardele de construcție.
În fiecare regiune, inspecțiile sunt efectuate de un organism special desemnat. Dezvoltatorul trebuie să primească rezultatele examinării înainte de începerea construcției. Deci, până la încheierea contractelor cu acționarii, acest document pur și simplu trebuie să fie acolo.
În documentele relevante, vă puteți familiariza cu starea terenului pe care se află (sau va sta noua clădire). Pentru a obține informațiile necesare, va trebui să comandați un extras din Registrul Unificat de Stat pentru o anumită zonă. Acesta va conține datele necesare asupra terenului selectat - proprietarul, sarcinile existente (adică închiriere sau subînchiriere) și așa mai departe.
Este important să ne amintim că un teren poate fi înregistrat în patru moduri diferite:
Din păcate, această din urmă metodă este extrem de rară. Dar celelalte trei nu ar trebui să vă facă să vă faceți griji - principalul lucru este că terenul este corect înregistrat și alocat special pentru construcția unei clădiri rezidențiale în care intenționați să cumpărați un apartament.
În cazul închirierii unui teren, trebuie să solicitați o copie a contractului. Ar trebui să includă următoarele informații:
Nu este indicat ca termenul de închiriere să coincidă cu data livrării casei. Și este și mai rău dacă contractul de închiriere se încheie și mai devreme. Pentru că asta implică probleme cu transferul apartamentelor către proprietari. Cu toate acestea, dezvoltatorul și proprietarul real al terenului de multe ori pur și simplu prelungesc durata obligațiilor și asta este tot.
Dacă problema se referă la subînchiriere, atunci este necesar să se studieze, în același timp, perioadele de valabilitate ale tuturor acordurilor și dreptul de a transfera site-ul sublocatului.
După verificarea documentelor, începe următoarea etapă de selecție. Acum trebuie să vă familiarizați cu informațiile referitoare la noua clădire în sine, care nu sunt indicate în documentația proiectului și în alte licențe.
Citeste si:
Plăți lunare către familiile cu venituri mici din capitalul maternității în 2018
Dacă construcția este deja în plină desfășurare în momentul încheierii contractului, merită să evaluăm cel puțin vizual gradul de pregătire a locuinței. În acest caz, se va putea estima când va fi cel mai probabil finalizat. Din păcate, uneori datele de livrare a locuințelor pot fi amânate. Dar probabilitatea ca construcția să fie întârziată este mult mai mică în cazul unui proiect aproape finalizat.
Finanțarea este foarte importantă nu numai pentru dezvoltator, ci și pentru potențialul deținător de capital. Deoarece metoda de finanțare, de regulă, determină nivelul de responsabilitate al companiei pentru creația sa neterminată. Există trei tipuri de surse de bani care vor pune accent pe onestitatea proprietarului unei clădiri noi.
Fonduri proprii. Aceasta este o opțiune ideală pentru toată lumea. Pentru că în acest caz dezvoltatorul nu depinde de nimeni. Nu trebuie să aștepte până să primească bani de la bancă, nu trebuie să plătească dobândă și așa mai departe. Prețurile locuințelor de la o astfel de companie sunt mai mici, iar construcția decurge mai repede. Dar este important ca firma să fie solvabilă financiar, adică să aibă un minim de datorii. În acest caz, șansele de finalizare a construcției sunt aproape de 100%.
Împrumut bancar. Metoda care apare cel mai des. De regulă, dezvoltatorii își folosesc mai întâi fondurile proprii pentru construcție. Și când nu sunt de ajuns, iau un împrumut de la bancă. Această metodă de finanțare reflectă fiabilitatea companiei - are anumite obligații față de bănci, care sunt mult mai greu de înșelat decât oamenii obișnuiți. Aceasta înseamnă că firma va trebui să finalizeze construcția și să vândă apartamentele pentru a rambursa datorii.
Bani de la parteneri. La fel ca un împrumut. Singura diferență este cine a furnizat exact finanțarea. Obligațiile și gradul de „seriozitate a intențiilor” ale dezvoltatorului nu se modifică.
Data de finalizare a proiectului este indicată în declarația de proiect. Dar ceea ce este, de asemenea, important este momentul exact în care acționarul va primi apartamentul după finalizarea construcției. Termenele necesare sunt specificate în articolul 6 din Legea federală nr. 214. Se citește după cum urmează:
Legea federală nr. 214 permite acționarilor să se protejeze de întârzierile dezvoltatorului. Și primiți o penalizare dacă datele sunt încă ratate.
Dar verificarea nu este totul. De asemenea, poate exista o captură în procesul de plată a unui apartament de la un dezvoltator aparent destul de de încredere. La ce ar trebui să fii atent cu siguranță și ce ar trebui să încerci să nu faci deloc?
În cazul construcției în comun, dezvoltatorul poate oferi două tipuri de acorduri - fie DDU (acord de participare la acțiuni), fie ZhSK (cooperativă de construcție de locuințe). Ar trebui să fiți de acord doar cu DDU, deoarece este înregistrat și înregistrat oficial de stat. Dar DDU este disponibil doar până când noua clădire este pusă în funcțiune și începe inspecția și acceptarea acesteia.
Însă acordul de cooperare locativă nu este înregistrat nicăieri și nu este confirmat în niciun fel. Prin urmare, puteți încheia câte astfel de contracte doriți pentru un apartament. În consecință, un dezvoltator fraudulos este capabil să „vândă” același spațiu de locuit unor persoane diferite de mai multe ori sau de două ori. Și apoi își vor da seama cine este adevăratul proprietar.
Cum să verificați un dezvoltator și să alegeți o companie de construcții atunci când există o abundență uriașă de publicitate pe piața imobiliară . Pentru a nu investi în scheme frauduloase, trebuie să fii familiarizat cu specificul activității și să ai cunoștințe juridice. Înainte de a semna DDU, va trebui să studiați lista dezvoltatorilor care sunt implicați în activități de construcții în zona de interes. Inspectorii din societatea pentru apărarea drepturilor acționarilor fraudați au identificat puncte și nuanțe care pot fi un ghid în alegerea unei companii de construcții.
Verificarea și studierea dezvoltatorului este o acțiune obligatorie pentru un cetățean care dorește să participe la construcție. Prin colectarea tuturor informațiilor despre dezvoltator și prin răsfoirea resurselor online, puteți obține informații complete despre compania de construcții și puteți avea încredere în viitoarea tranzacție. O ipotecă poate fi emisă în baza unui contract de construcție comun pentru aceasta, trebuie să completați documente și să încheiați noi acorduri.
Firmele de avocatură care se ocupă de probleme de construcții recomandă să se intereseze de următoarele aspecte deosebit de importante:O companie de construcții, reprezentată de un reprezentant, se poate oferi să încheie o afacere și să vândă drepturi de proprietate asupra locuințelor. Aceasta este o schemă frauduloasă, dezvoltatorul vinde drepturile asupra unui apartament care nu există, astfel încât aceiași metri pătrați pot fi vânduți mai multor cetățeni deodată. Instanța nu poate recunoaște această tranzacție ca fiind valabilă, obiectul finalizat nu este o garanție a proprietății.
Verificarea dezvoltatorului inainte de achizitionarea unui apartament, etapa obligatorie la incheierea unui contract. Informațiile despre dezvoltator trebuie să fie accesibile, transparente și confirmate din punct de vedere legal. Prezența tuturor documentației și răspunsurile la toate întrebările din partea cetățenilor interesați indică integritatea și garanțiile companiei de construcții.
O conversație personală cu dezvoltatorul sau un reprezentant al companiei de construcții va clarifica toate inexactitățile și vă va permite să încheiați un acord în conformitate cu normele de reglementare și legislația.
Disponibilitatea documentației este obligatorie la prima solicitare a deținătorului de capital, dezvoltatorul furnizează o listă generală de documente, aceasta include toate actele, certificatele și permisele. Datele de construcție sunt indicate în documentele contractului. De fapt, data specificată nu este finală;
Construcția trebuie monitorizată în cazul în care dezvoltatorul amână termenul, trebuie explicate motivele acestei decizii. Informațiile de la firma de construcții trebuie să corespundă cu informațiile din camera de înregistrare.
Documentația proiectului poate fi studiată acasă luând în mână copii de pe contract. Toată documentația dezvoltatorului trebuie să fie păstrată de acesta și să fie prezentată investitorilor la cerere. Datoriile pentru proiectele anterioare de construcție ar trebui să alerteze investitorul.
Firma de constructii colecteaza certificate si documente cerute de lege. Articolele 214-FZ prevăd opțiuni de întocmire a valorilor mobiliare. Urmând standardele legale, tranzacția se încheie în contextul corect, ținând cont de prevederile legii.
Durata lucrărilor de construcție se modifică, dezvoltatorii fac manevre frauduloase și stabilesc date incorecte. În timpul construcției clădirii, dezvoltatorul modifică data de încheiere. Pentru a modifica orice clauză a contractului este necesară întocmirea unui acord bazat pe acordul pozitiv al ambelor părți.
Există și escroci printre dezvoltatori. Cele mai populare scheme sunt strângerea de fonduri fără a le investi în construcții.
Metode comune de fraudă:
Lista nu este închisă de fiecare dată când escrocii vin cu scheme de înșelăciune noi și mai sofisticate.
Construcția unei clădiri cu mai multe etaje este un proces voluminos și intensiv în muncă, care necesită implicarea diverselor servicii și organizații. Schimbarea termenului de construcție nu este întotdeauna capriciul companiei de construcții în sine, o astfel de decizie poate fi influențată de un factor extern.
Pentru construirea unei case se încheie contracte cu firme pentru livrarea materialelor de construcție, care pot eșua cu furnizarea la timp a materialelor necesare. Munca externă necesită vreme bună, acest factor nu depinde de persoană.
Dacă construcția este realizată cu fonduri de împrumut, atunci tranșa poate fi așteptată pentru o perioadă destul de lungă de timp, instituțiile financiare nu sunt stabile, ceea ce întârzie finalizarea proiectului la nesfârșit.
Cum se verifică fiabilitatea activităților unui dezvoltator, un aspect de interes pentru mulți investitori. Din păcate, nu toate nuanțele acestei activități depind de firma de construcții. Finalizarea lucrărilor necesită munca comună a multor autorități și inspecții. Sunt posibile situații când obiectul finalizat nu îndeplinește cerințele organizației cadastrale. Eliminarea inexactităților necesită timp, care este inclus în contract.
Se întocmesc acorduri cu o listă maximă de responsabilități pentru acționar, dar responsabilitatea dezvoltatorului practic nu este luată în considerare. Înainte de semnarea documentelor, obligațiile dezvoltatorului ar trebui să fie clar definite și incluse în acord. De asemenea, participantul în construcție studiază cu atenție documentul pe tema responsabilităților sale față de dezvoltator. Contractul poate include condiții și termene suplimentare.
Contractul este documentul principal la încheierea unei tranzacții, care reflectă întregul proces de construcție, finalizarea lucrării și domeniul de obligații ale fiecărei părți.
DDU ar trebui să conțină următoarele elemente:Fără a cunoaște temeiul legal, poți cădea în capcana escrocilor sau a dezvoltatorilor fără scrupule care, prin manevre frauduloase, încearcă să-și ascundă schemele în clauzele contractului. Când semnați documentul, ar trebui să vă definiți în mod clar obligațiile, precum și activitățile și responsabilitățile companiei dezvoltatoare.
Un acord de construcție comun ar trebui să fie încheiat numai cu persoana juridică în numele căreia se eliberează licența și autorizația de construcție. Unii dezvoltatori, după ce au adunat investiții, declară faliment pentru a-și însuși fondurile altora.
Acționarii își investesc fondurile în imobiliare care încă nu există, desigur, acesta este un risc. O tranzacție valabilă pentru achiziționarea unui apartament poate avea loc numai atunci când proprietatea este complet gata de utilizare. Cumpărătorul își înregistrează independent locuința în Rosreestr.
La încheierea unui DDU, un participant în construcție dobândește dreptul de a cumpăra o locuință la finalizarea lucrărilor de construcție.
Mecanism de vânzare a drepturilor:Fiecare dintre opțiuni poate apărea într-o tranzacție; toate au propriile caracteristici și cadru de reglementare. Particularitatea constă în specificul acordului că, pentru investițiile sale, acționarul dobândește dreptul de a-și revendica locuința în viitor în cazul în care dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile. Prin semnarea unui contract nu există nicio garanție 100% că instalația va fi finalizată și pusă în funcțiune.
Fiecare investitor în construcția comună a unei clădiri este obligat să verifice toate aspectele posibile ale tranzacției. Escrocii beneficiază de analfabetismul legal al multor participanți la construcții.
Construcția comună presupune achiziționarea dreptului de locuință construită într-o clădire nouă. Apartamentul intră în uz personal după ce toate lucrările sunt finalizate și instalația este pusă în funcțiune.
Achiziționarea unei case de oraș sau a unei alte proprietăți la scară largă implică înregistrarea unei părți din suprafața totală a locuinței. În acest caz, participantul la construcție este coproprietar al proprietății. Această situație este destul de sensibilă pentru a efectua orice proceduri sau procese legale, este necesar acordul tuturor părților și proprietarilor.
Riscurile posibile pot aștepta cumpărătorul în timpul înregistrării dreptului de proprietate asupra apartamentului. La contractul principal pot fi atașate documente suplimentare, care obligă cumpărătorul să plătească facturile la încălzire, dar care nu locuiesc încă în apartament în perioada specificată. Toate nuanțele suplimentare trebuie găsite înainte de semnarea contractului principal.
Indicați clar timpul în care se va efectua înregistrarea dreptului de proprietate. Acționând consecvent poți preveni multe situații neplăcute. Secvența de acțiuni vă va ajuta să înțelegeți toate complexitățile problemei. Dacă semnarea unui document este îndoielnică, consultarea unui avocat vă va ajuta să vă dați seama.
Finalizarea lucrărilor de construcție înseamnă punerea în funcțiune a clădirii.
Procesul este gradual și implică următoarele acțiuni:Inspectorii de la ITO efectuează măsurători, pe baza rezultatelor cărora trebuie efectuată o plată integrală pentru apartament.
Merită să efectuați acțiunile în ordinea specificată, nu trebuie să săriți niciun pas, deoarece există posibilitatea de a pierde puncte importante din contract.
Schema de preluare a proprietății are loc în aceste etape numai dacă acționarul este mulțumit de rezultatul final, în caz contrar, așteaptă proceduri suplimentare.
Există cazuri frecvente când un participant la construcție a văzut un proiect înainte de construcția unui obiect și, la finalizare, s-a obținut un rezultat diferit. Atunci nimeni nu are dreptul de a cere bani de la participanți.
De asemenea, este posibil să se cedeze drepturi la înregistrarea unui DDU în acest caz, noul proprietar are toate drepturile și obligațiile ca parte la tranzacție;
Cum puteți verifica fiabilitatea unui dezvoltator atunci când cumpărați un apartament - prin Internet, citind recenzii. Informații importante Experții spun că la înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament nou, totul este important. Nu puteți semna documentul dacă există defecte în carcasă. Suprafața apartamentului poate diferi, într-o măsură mai mică. Dacă cumpărătorul este de acord cu acest fapt, atunci dezvoltatorul trebuie să facă o recalculare în favoarea acționarului.
În timpul inspecției inițiale, se întocmește un raport de defecte și inconsecvențe - toate deficiențele sunt incluse în document. După care inspectorul analizează proiectul care a fost propus inițial cumpărătorului înainte de construcție cu rezultatul final.
Ar trebui să acordați atenție următoarelor puncte:Dacă cumpărătorul ia un apartament fără finisare, atunci o astfel de locuință trebuie, de asemenea, examinată cu atenție pentru prezența fisurilor și a suprafețelor inegale. Prezența lucrărilor de finisare se negociază în stadiul inițial de construcție, toate punctele sunt înregistrate de ambele părți și confirmate cu semnături.
Fiabilitatea instalației construite este verificată de o comisie de stat special creată, după care proprietarul își verifică personal apartamentul și compară toate punctele din contract. Cumpărarea unui apartament este un pas important; După semnarea documentului, este imposibil să se dovedească prezența unui defect în apartamentul acceptat.
Calitatea pereților trebuie să îndeplinească toate standardele au nevoie de atenție, deoarece starea pereților poate fi folosită pentru a judeca întregul șantier.
De asemenea, trebuie examinate instalațiile sanitare, cablurile electrice și instalațiile sanitare. Inspecția înainte de acceptare este dreptul fiecărui proprietar pentru acuratețea chestiunii, o puteți verifica împreună cu o anexă la contractul principal. Acest document conține toate informațiile despre finisarea apartamentului. Dacă punctele nu se potrivesc, atunci acționarul are tot dreptul să nu semneze actul de transfer până la îndeplinirea tuturor punctelor din acord.
Declarația defectuoasă nu are un model uniform, cererile sunt introduse într-un act adițional sau jurnal pentru reclamații. Achiziționarea unui apartament într-un imobil nou poate avea loc numai după încheierea actului de acord. După ce a descoperit un defect, cumpărătorul nu se mută în proprietate. Se întocmește un act de depanare; dezvoltatorul are aproximativ 45 de zile pentru astfel de activități. Perioada poate fi negociată de ambele părți, totul depinde de amploarea defectelor. Lista defectelor este, de asemenea, un document, dar nu acționează ca un act de acceptare și transfer de locuință. Tranzacția poate fi finalizată numai după ce toate neajunsurile au fost eliminate.
Sunt posibile situații când dezvoltatorul refuză să elimine defectele, atunci cazul este trimis în judecată, iar procedura poate dura.
Există următoarele opțiuni pentru rezolvarea problemei:Dacă, în timpul acceptării locuinței, au fost înregistrate defecte care nu pot fi eliminate, atunci participantul la construcție are dreptul de a refuza apartamentul și de a rezilia contractul de închiriere. În acest caz, dezvoltatorul se obligă să ramburseze costurile.
Cum puteți verifica fiabilitatea unei firme de construcții și proiectul finit? Pentru a face acest lucru, ar trebui să colectați informații despre dezvoltator și proiectele sale de construcție. În caz de încălcare, acționarul are dreptul de a contacta procuratura pentru protecție. Puteți încheia un contract doar cu un dezvoltator de încredere, care are o reputație pe piața imobiliară și recenzii de la clienți mulțumiți.
De la an la an, un număr mare de persoane aleg să cumpere un apartament într-o clădire în construcție. Acest lucru nu este surprinzător, deoarece o astfel de achiziție este de câteva ori mai ieftină, mai ales în stadiul incipient al construcției.
Atractivitatea unei astfel de achiziții este destul de mare, dar riscurile nu sunt mai puțin mari. Fiecare cumpărător de imobile în construcție se confruntă cu întrebări: va fi casa finalizată și ce calitate va fi?
Puteți afla mai multe despre dezvoltatori la expoziția „Real Estate from Leaders”, care va avea loc în Gostiny Dvor (Ilyinka, 4).
Înainte de a încheia un acord cu un dezvoltator, încercați să găsiți cât mai multe informații despre el, studiați statisticile caselor construite, aflați dacă au existat dispute legale cu acționarii și comparați prețurile.
Diverse surse sunt potrivite pentru găsirea de informații, cum ar fi:
Căutați informații pe site-ul oficial despre proiectele finalizate sau discutați pe forum cu cei care au achiziționat deja locuințe de la acest dezvoltator. Priviți fotografiile și videoclipurile unei case în construcție și evaluați viteza de construcție.
Studiați articolele din ziare și reviste, precum și reportaje de televiziune, dar nu uitați că unele materiale pot fi reclame.
Poate că unul dintre prietenii tăi a avut deja experiență în cumpărarea unui apartament într-o clădire în construcție. Vorbește cu ei. Experiența personală este cea mai valoroasă. În plus, veți putea afla imediat despre investițiile ulterioare aproximative legate de renovarea unui apartament nou.
Mergeți la un șantier. Acolo poți găsi muncitori și să vorbești cu el despre cât de repede merge construcția și să afli ce previziuni dau.
După ce ați colectat tot felul de informații despre dezvoltatori și ați ales-o pe cea potrivită pentru dvs., este timpul să verificați documentele.
Este necesar să se solicite acte constitutive: chart, certificat de cesiune OGRN și TIN.
De asemenea, cereți o licență de construcție și asigurați-vă că verificați perioada de valabilitate a acesteia.
În plus, dezvoltatorul este obligat să vă furnizeze documente care confirmă drepturile sale asupra terenului, autorizația de construcție și documentația de proiect.
Puteți afla mai multe despre documentele pe care dezvoltatorul trebuie să le aibă la expoziția „Real Estate from Leaders”, care va avea loc în Gostiny Dvor (Ilyinka, 4).
Pentru a ajunge la expoziție trebuie să vă înregistrați pe site, să descărcați un bilet și să îl imprimați.
În prezent, cel mai sigur acord pentru un acționar este un acord privind participarea în comun la construcția de locuințe, care trebuie înregistrat la Rosreestr, ceea ce elimină complet vânzările duble.
Există însă și alte acorduri pe care dezvoltatorul le poate oferi, de exemplu: un acord de cesiune de drepturi de creanță sau un acord de acumulare de acțiuni într-o cooperativă de locuințe.
Indiferent de contract, acesta trebuie să includă:
Pe lângă contractul principal, un bun dezvoltator trebuie să emită un contract de asigurare imobiliară. Prin semnarea acestuia, vă puteți proteja de oprirea construcției din cauza falimentului sau a unui dezastru natural.
Atunci când selectați o opțiune pe piața primară, se întâmplă adesea ca doar adresa unității în construcție să fie cunoscută. Acest lucru ridică întrebarea cum afla cine este dezvoltatorul, pentru ca lucrul direct este mult mai profitabil.
Există multe opțiuni pentru a rezolva această problemă, să aruncăm o privire mai atentă.
Cum să aflați cine este dezvoltatorul când vizitați adresa proprietății
Cum afli dacă știi adresa și poți vizita proprietatea personal? De regulă, un afiș cu pașaportul clădirii în construcție este plasat lângă intrarea principală în teritoriu. Pe el puteți găsi informații despre dezvoltator și proprietatea în sine.
De asemenea, adesea există departamente de vânzări pe șantier, unde puteți afla nu numai informații precum cine este dezvoltatorul casei, ci și propuneri de studiu, precum și încheierea unui acord.
O altă opțiune este să discutați pur și simplu cu muncitorii de pe șantier, aceștia ar trebui să știe cine este dezvoltatorul;
Cum să aflați un dezvoltator după adresă de la distanță
Cum să afli cine este dezvoltatorul casei dacă nu este posibil să vizitezi personal proprietatea? Într-o astfel de situație, puteți utiliza diverse servicii online. Din păcate, nu există încă o bază de date online unificată deschisă pentru Rusia.
De asemenea, puteți apela la departamentul de arhitectură al municipiului și puteți afla cine a primit permisiunea de a efectua lucrări de construcție la adresa specificată.
În cazul în care casa a fost deja construită, aceste informații sunt disponibile ITO (Biroul de Inventar Tehnic).
Cum să aflați fiabilitatea dezvoltatorului
Pentru a verifica un dezvoltator din Krasnodar, vă recomandăm să utilizați serviciul nostru gratuit. Pe acest site sunt publicate și liste albe ale firmelor de construcții.. Aici sunt enumerate proprietăți problematice în care nu ar trebui să achiziționați proprietăți imobiliare, precum și companii cu care se recomandă cooperarea.
Un indicator al integrității unei companii este publicitatea acesteia. Cu cât o companie este mai faimoasă, cu atât se va îngrijora mai mult de integritatea numelui său. Astfel de companii se străduiesc să mențină un parteneriat onest și reciproc avantajos. Dar nu ar trebui să acordați preferință doar organizațiilor populare. Companiile mai puțin cunoscute sau noi trebuie doar să fie mai atente și să verifice informațiile pe care le oferă.
Trebuie să aducem un omagiu legislației ruse, care din ianuarie 2014 a obligat dezvoltatorii să asigure răspunderea față de acționari. Acum toți cumpărătorii de pe piața primară vor fi asigurați. În acest sens, loialitatea față de firmele mici și noi de construcții crește treptat.
De asemenea, puteți verifica fiabilitatea dezvoltatorului în timpul unei vizite personale la biroul companiei. La prima solicitare, aceștia sunt obligați să vă furnizeze un set complet de documente necesare desfășurării activității, licențe, certificate și permise. Tot ce trebuie să faceți este să solicitați sprijinul unui avocat competent și să verificați pachetul furnizat. Dacă nu aveți experiență de lucru cu piața primară, nu vă zgâriți cu ajutorul profesioniștilor.
163 de dezvoltatori din Moscova au prezentat rapoarte privind activitățile legate de atragerea de fonduri de la cetățeni pentru al doilea trimestru al anului 2015, a declarat Konstantin Timofeev, președintele Moskomstroyinvest.
Potrivit acestuia, puteți verifica online fiabilitatea unei anumite companii de construcții. Listele dezvoltatorilor de bună credință care lucrează în cadrul acordurilor de participare la capitaluri proprii (EPA) sunt prezentate pe site-ul web Moskomstroyinvest și pe portalul Stroykompleks.
„În timpul celui de-al doilea trimestru, lista dezvoltatorilor de încredere a fost completată cu 12 organizații noi”, a spus K. Timofeev Agenția de știri a orașului „Moscova”.
Printre aceștia se numără Aquamarine LLC, Kara+ LLC, GSD LLC, ADM LLC, Investment Prospects LLC, OPTIMA LLC, PIK Group OJSC, Daev LLC, Finline CJSC, FSK Leader LLC, UST-Office Real Estate LLC, Lesnaya Skazka LLC.
K. Timofeev a menționat că înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire care nu a fost încă pusă în funcțiune, este necesar să vă familiarizați cu lista dezvoltatorilor.
„Dacă vă găsiți compania în această secțiune, înseamnă că dezvoltatorul lucrează în conformitate cu 214-FZ, încheie acorduri de participare la construcția comună. Prin urmare, poți avea încredere în el și poți cumpăra apartamente de la el. Dacă dezvoltatorul vă oferă să cumpărați un apartament de la el, dar el nu se află pe această listă, atunci trebuie să refuzați o astfel de investiție de fonduri și să raportați faptul că s-a încălcat 214-FZ către Moskomstroyinvest”, a spus președintele Comitetului. .
Potrivit acestuia, dacă în timpul controalelor sunt relevate încălcări grave, Moskomstroyinvest, prin intermediul site-ului său, avertizează potențialii cumpărători cu privire la riscurile existente.
În plus, astfel de companii sunt supuse sancțiunilor. „Dezvoltatorul se va gândi din nou dacă să încalce legea, pentru că, pe lângă milioane de amenzi, aceasta înseamnă și o pierdere a reputației”, a subliniat K. Timofeev.
După cum a clarificat Moskomstroyinvest, site-ul web al departamentului conține și informații despre dezvoltatorii aflați în procedură de faliment și despre companiile care nu și-au îndeplinit obligațiile față de acționari.
Din 2015, dezvoltatorii care strâng fonduri de la cetățeni pentru construcție pot depune rapoarte electronic. Serviciul este disponibil pe portalul de servicii al orașului Moscova. În al doilea trimestru, 13 companii au utilizat noul serviciu.
Să reamintim că, conform legii federale „Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente și a altor obiecte imobiliare și asupra modificărilor anumitor acte legislative ale Federației Ruse” (214-FZ), dezvoltatorii care strâng fonduri de la cetățeni sunt obligați să prezinte rapoarte trimestriale către Moskomstroyinvest nu mai târziu de 30 de zile de la sfârșitul trimestrului.
Excepție este raportarea pentru trimestrul al patrulea, care este transmisă de dezvoltator în cel mult 90 de zile de la sfârșitul trimestrului.
După cum a raportat anterior de către viceprimarul Moscovei pentru politica de urbanism și construcții Marat Khusnullin, în prezent, în capitală se construiesc 418 clădiri rezidențiale din fonduri de la cetățeni. Locuitorii au investit deja peste 500 de miliarde de ruble în construcții.
Serviciul de informare al portalului
