Documentația proiectului (ce este inclus). Documentația de proiect pentru construcția unei case - care este componența proiectului Proiectul ce este inclus în acesta

Ni se pune adesea întrebarea: este posibil să construiești o casă privată fără proiect.

Răspunsul la această întrebare poate fi găsit în codul de urbanism. Deschidem articolul 48, alineatele 3,4 și 5. Acesta spune următoarele:

Codul de urbanism. Articolul 48 „Proiectare arhitecturală și de construcții”

• punctul 3. Pregătirea documentației de proiectare nu este necesară în timpul construcției, reconstrucției și reparațiilor majore ale proiectelor individuale de construcție de locuințe (cladiri rezidențiale decomandate cu cel mult trei etaje, destinate unei familii). Dezvoltatorul, din proprie inițiativă, are dreptul să asigure întocmirea documentației de proiectare în legătură cu proiectele individuale de construcție de locuințe.
• Punctul 4. Tipurile de lucrări privind pregătirea documentației de proiect care afectează siguranța proiectelor de construcție de capital ar trebui efectuate numai de către antreprenori individuali sau persoane juridice care au certificate de admitere la astfel de tipuri de lucrări emise de o organizație de autoreglementare. Alte tipuri de lucrări privind pregătirea documentației de proiect pot fi efectuate de orice persoană fizică sau juridică.
• Punctul 5. Persoanele care pregătesc documentația proiectului pot fi dezvoltatorul sau o persoană fizică sau juridică angajată pe baza unui acord de către dezvoltator sau client care îndeplinește cerințele prevăzute în Partea 4 a prezentului articol. Contractul de întocmire a documentației de proiect poate prevedea sarcina de a efectua studii inginerești și de a furniza condiții tehnice.

Pe baza acestor puncte, putem concluziona că proiectul sau documentația de proiectare pentru construcția unei clădiri rezidențiale individuale nu este necesară sub rezerva a doua conditii:

1. Numărul de etaje ale viitoarei case nu depășește 3
2. Casa este destinată să găzduiască nu mai mult de o familie

Astfel, în majoritatea cazurilor pentru dezvoltare privată nu este necesară nicio documentație de proiectare. Deși remarcăm că lipsa unui proiect de casă poate adăuga bătăi de cap în timpul construcției din cauza diferitelor neînțelegeri între antreprenor și client, i.e. tu. Dar acesta este un subiect pentru o altă discuție.

A doua întrebare care îngrijorează adesea dezvoltatorul: Este posibil să obțineți o autorizație de construire în lipsa documentației de proiectare?

Din nou, să ne uităm la articolul 51 din Codul de urbanism:

Articolul 51. Eliberarea autorizaţiilor de construcţie .

• paragraful 1. Autorizația de construcție este un document care confirmă conformitatea documentației de proiect cu cerințele planului de urbanism al terenului și care dă dezvoltatorului dreptul de a efectua construcții, reconstrucție a proiectelor de construcții capitale, precum și reparațiile majore ale acestora, cu excepția cazurile prevăzute de prezentul Cod.
• punctul 9.În scopul construcției, reconstrucției, reparațiilor majore ale unui proiect individual de construcție de locuințe, dezvoltatorul trimite autorităților autorizate să emită autorizații de construcție în conformitate cu părțile 4-6 din prezentul articol, organul executiv federal, organul executiv al constituentului. entitate a Federației Ruse sau organismul administrației locale o cerere pentru eliberarea unei autorizații de construcție. La această cerere se anexează următoarele documente:
• punctul 10. Nu este permisă solicitarea altor documente pentru a obține o autorizație de construcție, cu excepția documentelor specificate în părțile 7 și 9 ale acestui articol.
• paragraful 11. Organul executiv federal, organul executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse sau administrația locală autorizată să emită autorizații de construcție, în termen de zece zile de la data primirii cererii de autorizație de construcție:
• paragraful 14. Refuzul eliberării autorizației de construire poate fi contestat de dezvoltator în instanță.
• paragraful 15. Eliberarea unei autorizații de construcție este efectuată de un organ executiv federal, un organ executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse sau un organism administrativ local autorizat să emită o autorizație de construcție fără a percepe taxă.
• paragraful 18. Dezvoltatorul, în termen de zece zile de la data primirii autorizației de construcție, este obligat să transfere gratuit organului executiv federal, organului executiv al entității constitutive a Federației Ruse sau organismului administrației locale care a emis autorizația de construcție. , informații despre suprafața, înălțimea și numărul de etaje ale proiectului de construcție capitală planificat, privind rețelele de suport ingineresc și tehnic, o copie a unei copii a rezultatelor sondajelor inginerești și o copie a copiilor de pe secțiuni ale documentației de proiectare prevăzute pentru la alineatele 2, 8-10 din partea 12 a articolului 48 din prezentul cod, sau o copie a unei copii a diagramei de organizare a amenajării unui teren care indică locația obiectului construcției individuale de locuințe pentru plasarea în sistemul informatic de sprijin urban. activități de planificare.
• paragraful 19. Se eliberează autorizația de construcție pentru perioada specificată în proiectul de organizare a construcției unui proiect de construcție capitală. O autorizație pentru construcția de locuințe individuale se eliberează pentru zece ani.

Pentru a rezuma, observăm că că un proiect pentru o clădire rezidențială nu este necesar pentru obținerea unei autorizații de construire. Singurul lucru pe care trebuie să îl comandați de la o organizație de proiectare sau un departament al unui birou de arhitectură local este o diagramă de planificare pentru organizarea terenului. O astfel de diagramă este un plan al site-ului dvs. care indică limitele site-ului, linia roșie a clădirii, limitele zonelor permise pentru construirea de clădiri rezidențiale, zonele permise pentru amplasarea dependințe etc. Desigur, va trebui să indicați dimensiunile totale estimate ale viitoarei dvs. locuințe. Gata, nu este nevoie de altă documentație de proiectare pentru a obține autorizația de construcție.

Compoziția documentației proiectului depinde de complexitatea proiectului selectat. Ar trebui dezvoltată cel puțin o secțiune de arhitectură și construcții. Este necesar să aveți date generale despre proiect, indicatori de bază de construcție, explicații ale podelei, foi de finisare, planuri de etaj, planuri de fațadă și acoperiș și secțiunile principale ale casei. Trebuie remarcat faptul că înainte de a construi o casă, lucrările de proiectare trebuie finalizate. A avea un proiect este important atât pentru interpreți, cât și pentru client:

• Fără documentația de proiectare a unei case, construcția nu poate fi efectuată în mod legal. O copie a documentației de proiectare este necesară deja în etapa de obținere a autorizației de construcție.
• Fiecare proiect conține desene și calcule, datorită cărora în timpul construcției va fi posibilă efectuarea tuturor tipurilor de lucrări astfel încât să se asigure respectarea cerințelor moderne pentru calitatea clădirilor rezidențiale.
• Disponibilitatea documentației de proiectare pentru o casă individuală este o oportunitate de a exercita controlul în timpul lucrului echipei de construcție.
• Consumul de elemente structurale și materiale de finisare în timpul lucrului ar trebui, de asemenea, controlat. Este aproape imposibil să implementezi această funcție fără un proiect.
• Este imposibil să înregistrezi o casă privată ca proprietate fără un proiect.

De regulă, un proiect de casă include mai multe secțiuni - arhitecturale, structurale și inginerești.

Compoziția secțiunii arhitecturale a unui proiect de casă privată - amenajarea spațiului

La elaborarea părții arhitecturale a proiectului, planificarea exactă a tuturor spațiilor este determinată pe planurile de etaj, sunt indicate în mod necesar dimensiunile, suprafața, locația ferestrelor și a deschiderilor de uși. Problemele legate de echiparea băilor și bucătăriilor sunt atent luate în considerare.

Pe lângă planurile de etaj (plan de subsol, plan de etaj, plan de mansardă etc., adică echipamente de toate nivelurile care sunt planificate a fi realizate), se întocmește un plan pentru structura strângerii acoperișului cu desemnarea elementelor incluse în ea. Trebuie determinate secțiunile transversale ale acestor elemente. Proiectanții întocmesc specificații pentru elementele care vor fi necesare implementării planurilor prezentate.

Planul acoperișului indică ce formă și dimensiune va avea acoperișul, în ce unghi va fi înclinată panta acestuia, cum vor fi amplasate lucarne, ferestre de lucarnă și conducte de ventilație.

Partea arhitecturală conține și secțiuni ale casei cu toate elementele de la intersecția de-a lungul liniei podelei, precum și tavanele și acoperișul.

O secțiune separată a părții arhitecturale a proiectului este o descriere tehnică a fațadelor casei. Datorită prezenței lor în proiect, deja la începutul construcției nu poate fi loc de îndoială cu privire la cum va arăta casa din exterior și de la intrarea din față, și din lateral și din spate.

Specificația elementelor de tâmplărie pentru ferestre și uși include toate ușile și ferestrele care sunt specificate în proiect. În acest caz, trebuie remarcată metoda de deschidere a acestora.

Secțiunea structurală a proiectului - informații despre fundație, podele, scări

Proiectarea unei clădiri rezidențiale trebuie să includă o secțiune constructivă, care furnizează date despre amplasarea celor mai importante elemente structurale ale casei: diagrame care să reprezinte clar amplasarea elementelor de fundație, căpriori și podele. Desenele sunt realizate în funcție de aspectul elementelor structurale.

Această secțiune oferă desene ale principalelor componente și părți ale structurilor casei. Trebuie indicată o listă de materiale, inclusiv o listă a consumului de materiale și o probă de lemn.

Secțiunea transversală a plăcilor de podea și a componentelor pieselor structurale este necesară pentru executarea corectă a lucrărilor de construcție și, în cele din urmă, pentru a asigura toate cerințele pentru calitatea lucrărilor.

Secția de inginerie - schema de alimentare cu apă, canalizare, încălzire, ventilație și alimentare cu energie electrică

Proiectarea unei case private trebuie să includă o secțiune de inginerie și tehnică. Toate comunicațiile de inginerie, a căror funcționare eficientă face posibilă asigurarea unor condiții confortabile de viață în casă, sunt prescrise în detaliu în această parte a proiectului. Această secțiune oferă diagrame ale sistemelor de alimentare cu apă și de canalizare la domiciliu. Alimentarea cu energie electrică a casei este specificată în detaliu.

Toate instalațiile tehnice care sunt planificate a fi amplasate în casă sunt însoțite de o descriere detaliată și o indicație exactă a locației lor în casă. De regulă, dar nu întotdeauna, secțiunea de inginerie oferă o diagramă de încălzire a casei.

Schița de proiectare a unei case – dezvoltarea unui concept general pentru o casă

Compoziția unui proiect individual de clădire rezidențială include nu numai un proiect de funcționare, ci și un proiect preliminar, care este întocmit pentru a determina conceptul general al casei, adică această parte a proiectului conține răspunsul la întrebări despre ceea ce va fi aspectul arhitectural al clădirii, precum și care vor fi deciziile de planificare.

Ca parte a proiectării preliminare a unei case, sunt prezentate schițe care oferă o reprezentare vizuală a fațadelor casei, dimensiunile sale principale, suprafața, numărul de etaje, materialele de construcție utilizate, echipamentele tehnice, planurile acoperișului. În plus, această parte a proiectului casei indică trăsăturile caracteristice ale soluțiilor arhitecturale și artistice propuse de dezvoltatorii proiectului: soluții de culoare, perspectiva camerei, amenajări interioare, mobilier, elemente decorative.

Compoziția proiectului preliminar al unei clădiri rezidențiale este dezvoltată într-un timp mai scurt decât proiectarea de lucru. În consecință, costul unui proiect detaliat este mai scump decât costul unui proiect preliminar. O clădire modernă este o structură tehnică și inginerească complexă. Prin urmare, este necesar să se țină cont de faptul că, dacă proiectul preliminar oferă o idee generală despre cum va arăta casa (schițele casei realizate ca modele 3D arată cel mai expresiv), construcția nu poate începe fără un design detaliat.

Alcătuirea unui proiect de amenajare a casei - elaborarea elementelor structurale și decorative

Designul unei case de țară include adesea informații despre designul elementelor casei proiectate. Compoziția proiectului de design poate fi diferită în funcție de cât de necesar este să se elaboreze elementele individuale ale viitoarei locuințe în ceea ce privește integritatea compozițională și echilibrul culorilor. Proiectul de proiectare include desene, diagrame de proiectare, calcule și specificații ale materialelor care vor fi necesare pentru implementarea proiectului.

Astfel, proiectarea unei case din lemn trebuie să includă un pachet de documentație necesară, care să conțină toate informațiile necesare despre soluțiile arhitecturale, de planificare, structurale și inginerești care ar trebui să fie implementate la construirea unei case din material lemnos.

Video - Compoziția unui proiect de casă din cherestea de furnir laminat

Designul casei, în primul rând, te va ajuta să-ți imaginezi cum va arăta viitoarea ta casă pe peisaj. Și schițele podelelor te vor ajuta să înțelegi cum va arăta viitoarea ta casă din interior.

Toate proiectele noastre trec printr-un ciclu complet de proiectare și sunt pregătite pentru . Desenele sunt la nivel înalt și sunt concepute pentru a lucra cu constructori profesioniști.

Nu oferim estimări ca parte a proiectelor noastre. Facem acest lucru în mod deliberat, deoarece prețurile variază în funcție de specificul pieței locale de materiale și servicii, accesibilitatea la transport și șantierul de construcție. Chiar și condițiile climatice pot afecta prețurile. Prin urmare, nu vom putea oferi prețuri exacte. Dar puteți calcula singuri toate prețurile, deoarece proiectul oferă o idee completă a volumelor și cantității de material pentru construcție.

Compania TopDom oferă proiecte de case, care includ un set complet de desene, format din trei secțiuni:

1. Secția arhitecturală

Secțiunea de arhitectură este formată din mai multe părți.

• În primul rând, aceasta este o listă de desene.
• În al doilea rând, informații generale despre proiect și specificațiile acestuia.
• În al treilea rând, va exista un plan de etaj care include aspectul fiecărui etaj al casei. De asemenea, în plan, vă puteți familiariza cu toate spațiile interioare, puteți afla dimensiunile și suprafețele lor de gabarit.

Aceste desene vor indica locația tuturor ușilor, ferestrelor, locația puțurilor de ventilație și a șemineelor ​​cu coșuri de fum, grosimea pereților și a pereților despărțitori, înălțimea podelei față de nivelul zero. Toate dimensiunile sunt indicate de-a lungul axelor pereților corespunzători.

• În al patrulea rând, secțiunea de arhitectură constă din desene de elevație care arată imagini frontale ale casei de pe fiecare parte. Acest lucru vă va permite să vedeți locația ferestrelor, ușilor de garaj, balcoanelor, surplombelor și coamelor acoperișului și locația lor în înălțime și a altor elemente de fațadă.
• În al cincilea rând, secțiunea arhitecturală include desene ale secțiunilor verticale, longitudinale și transversale ale casei. Aveți nevoie de aceste desene, astfel încât să puteți determina cu ușurință înălțimea spațiilor pe podele, unghiul de înclinare a pantelor acoperișului în pod, adâncimea subsolului sau parterului.

2. Sectiune structurala

Sectiunea constructiva este formata din

• date generale,
• diagrame de amplasare a elementelor de fundație, scări, podele, structuri de ferme,
• desene detaliate ale componentelor individuale,
• specificațiile produselor și materialelor.

Vă atragem atenția asupra desenelor de planuri de instalare, care sunt incluse și în această secțiune.

Aceste desene vă vor permite să vă familiarizați element cu element cu proiectarea fundației, planșeelor, sistemului de ferme, planșee etc. Diagramele de amplasare pentru blocuri de fundație din beton, grinzi și plăci de pardoseală, zone de betonare monolitică cu elemente de armătură etc. fi indicat aici.

În ceea ce privește cele mai complexe joncțiuni ale elementelor și pieselor structurale, acestea sunt prezentate separat în desene. Aici veți găsi principalele dimensiuni și referințe ale axelor.

3. Secţia de inginerie

Secția de inginerie este formată din

• diagrame ale sistemelor de alimentare cu apă și canalizare (VS),
• explicația generală a calculelor,
• circuite de încălzire și ventilație (HV),
• echipamente electrice (EO),
• specificațiile echipamentelor, produselor și materialelor.

Documentele includ și diagrame ale sistemului de susținere a vieții, care includ planuri de etaj. La fiecare etaj indicăm trecerea conductelor de distribuție pentru alimentarea cu apă rece și caldă, precum și a conductelor cu conducte de canalizare menajeră și încălzire.

Proiect finalizat al unei case private de la biroul de arhitectura TopDom

Construcția oricărei case presupune realizarea unui proiect. Această documentație este destul de complexă și conține o mulțime de informații tehnice.

Procesul de proiectare necesită analiza multor date, ceea ce nu poate fi realizat fără cunoștințe speciale. Puteți afla mai detaliat cum să pregătiți corect o astfel de documentație pe site-ul https://plan100.ru/.

Plan arhitectural si constructii

Un proiect de casă este un document special cu care poți controla tehnologia de construcție și respectarea acesteia cu standardele. Secțiunea principală a acestei documentații este arhitectura și construcția, care constă din următoarele subsecțiuni:

1. Secția arhitecturală. Include toate desenele, care indică principalele caracteristici ale viitoarei clădiri. Toate sunt realizate la o anumită scară pentru a corespunde exact structurilor reale. Aceasta poate include totul, de la planuri de etaj la o secțiune a casei.
2. Sectiune constructiva. Această parte implică planificarea tuturor elementelor de susținere, de la fundație până la podele și sistemele de căpriori. Documentația presupune calcule ale secțiunilor de fundație în mai multe planuri.

Inginerie si componenta tehnica

1. Sistem de alimentare cu apă și canalizare. Include toate configurațiile principale ale conductelor. Diagramele indică, de asemenea, amplasarea cazanelor, prizelor și a altor elemente structurale. Toate acestea se aplică și dimensiunilor reale ale camerelor și ale clădirii în ansamblu.
2. Sistem de incalzire. Documentația de proiectare de acest fel implică calcule de bază pentru amplasarea și așezarea elementelor de încălzire, țevilor și mecanismelor auxiliare. Diagrama se realizează pentru fiecare etaj (dacă casa este cu mai multe etaje), inclusiv subsolul sau clădirile adiacente.
3. Echipament de gaz. O astfel de documentație este foarte asemănătoare cu diagramele anterioare. În acest caz, toate calculele se fac ținând cont de caracteristicile tehnice ale echipamentelor cu gaz. Acest lucru vă permite să obțineți nivelul maxim de siguranță și funcționare durabilă.
4. Electrice. Schema presupune amplasarea tuturor sistemelor electrice în interiorul și exteriorul casei.

Proiectul casei poate include și mai multe documente justificative, care nu sunt întotdeauna prezente. Ele pot fi clarificate doar cu executantul specific al acestor sarcini.

Ce este un proiect de casă și în ce constă? - poate cea mai populară întrebare din partea vizitatorilor site-ului nostru. Deci, hai să ne dăm seama. Un proiect standard este un set complet de desene necesare pentru construirea unei case. Fiecare proiect de casă finalizat include un set obligatoriu de Desene Arhitecturale și de Construcție (AS), care constă din două secțiuni principale: Secțiunea Arhitecturală (AR) și Secțiunea Structurală (CR).

Secția de arhitectură (AR)- descrie date generale despre proiect, caracteristici arhitecturale ale cladirii, contine solutii de amenajare pentru etaje, sectiuni principale, fatade, planuri de marcare, liste de deschideri de ferestre si usi, plan de acoperis etc.

Secțiune structurală (CR)- conține desene de proiectare ale fundației, planșeelor ​​și montajului planșeelor, buiandrugurilor și sistemului de căpriori. Proiectul enumeră toate materialele de construcție necesare construcției și cantitatea acestora (volum și marca betonului, cantitatea și secțiunea transversală a lemnului, cantitatea și marca armăturii, volumul zidăriei pereților, suprafața acoperișului etc.)

Pe lângă desenele de arhitectură și de construcție, se oferă spre cumpărare un set opțional de desene ale Sistemelor de inginerie (IS), rețele interne de la intrarea în casă. Un set de desene de sisteme de inginerie constă în încălzire, instalații sanitare, canalizare și proiecte electrice.

De remarcat că IS-ul nu este atașat fiecărui proiect, din cauza faptului că soluțiile standard sunt rareori relevante la anumite șantiere și în majoritatea cazurilor sunt dezvoltate de organizații care instalează rețele de utilități sau, datorită simplității lor, sunt realizate. pe plan local.

Mai jos este o compoziție mai detaliată a documentației de lucru.

Compoziția detaliată a unui proiect standard