Dispozitivul este instalat pe acoperișurile caselor pentru a oferi rezidenților un semnal de televiziune. Instalarea antenei necesită o mică taxă. De asemenea, trebuie să plătiți pentru utilizare. Dispozitiv - vă permite să vizionați câteva zeci de canale. Cantitatea, calitatea și costul depind de operator.
O antenă comună de televiziune comună este adesea inclusă în proiectarea unei clădiri, prin urmare face parte din proprietatea comună a unei clădiri de apartamente. În consecință, compania de administrare este angajată în servicii. Puteți afla proprietarul antenei împreună cu un reprezentant al consiliului intern sau sunând la furnizor. Astfel, vă puteți familiariza cu proprietarul, puteți afla regulile de funcționare și procedura de plată.
Compania de service corectează eventualele defecte. Puteți raporta problemele prin telefon. În funcție de calitatea muncii, utilizatorul poate vizita personal compania și lăsa o aplicație scrisă pentru repararea dispozitivului.
Utilizarea transmițătorului colectiv trebuie plătită. De obicei, banii se percep lunar, inclusiv facturile de utilități. O opțiune de plată similară este cea mai comună. Costul depinde de furnizorul de servicii.
Important! Prețul depinde și de regiune. În zonele mai îndepărtate de centru, antena preia mai puține canale la o calitate mai slabă. Acest lucru afectează prețul în două moduri. În regiunile îndepărtate, este mai dificil să preluați semnalul, ceea ce crește costul. Televizorul arată mai puține canale, ceea ce reduce suma cheltuită pentru muncă.
Chitanțele de antenă sunt împărțite în două tipuri. Majoritatea sunt incluse în utilități și sunt plătite pe baza unei clădiri generale. Restul se plătesc separat, ca serviciu deservit în afara competenței companiei de administrare.
O antenă comună este opțională. Deși instalat pe acoperiș, doar cei care doresc sunt conectați. În consecință, dacă nu este nevoie de televizor în apartament, este necesar să scrieți un refuz. În unele case, taxa este inclusă în utilități. Într-o situație similară, ei scriu o cerere pentru deconectare.
Pentru a refuza utilizarea antenei comune pe acoperișul unei clădiri de apartamente, trebuie să contactați compania de administrare. Puteți obține informații prin telefon sau prin intermediul site-ului oficial, dacă este disponibil. De obicei, procedura arată astfel:
După ce ați primit aprobarea de a rezilia contractul, trebuie să sunați furnizorul și să informați despre necesitatea deconectării antenei comune de la apartament. Procedura este gratuită.
Dacă cetățeanul este de acord să primească serviciul, va trebui să plătiți pentru instalare. Prețul depinde de tipul de dispozitiv și de acoperișul pe care este instalată antena.
Semnalul antenei este împărțit în două tipuri - satelit și terestru (televiziune).
Satelitul arată ca o antena. Este ușor și poate fi atașat cu ușurință la casa ta. Antena este instalată pe perete lângă apartament. În cazuri rare, o antenă parabolică este așezată pe acoperiș. În clădirile cu mai multe etaje, este posibil să nu existe suficient spațiu. O astfel de antenă are un dezavantaj semnificativ: recepția semnalului depinde de vânt.
Postul de televiziune primește un semnal over-the-air. Antena arată ca o montură metalică cu un receptor în partea de sus. Calitatea recepției semnalului depinde de lungimea stâlpului. Stabilitatea este asigurată de bretele atașate la acoperișul casei.
Instalarea antenei pe acoperișul plat al unei clădiri de apartamente este cea mai des utilizată opțiune. Este permisă montarea ambelor tipuri de dispozitive pe un acoperiș plat.
Important! Este mai ușor cu cele eterice: un stâlp metalic este încorporat în suprafață, fixându-se cu vergeturi. Dacă acoperișul este bazat, locul de instalare este acoperit ermetic. Dacă baza este o sarcină, este selectată una masivă care poate ține dispozitivul în timpul vânturilor puternice.
Satelitul este așezat pe acoperiș dacă cel instalat pe perete primește un semnal slab. Pentru instalarea pe acoperiș, se face o gaură în care sunt instalate elemente de fixare orizontale. Punctul de amplasare este închis cu un material de etanșare și o placă este atașată la suport. După setare, acesta este pus în funcțiune. Există o a doua opțiune de instalare, fără utilizarea forajului. Baza este o sarcină fixată ferm de acoperiș. Poate fi ușor demontat dacă este necesar.
O opțiune de instalare similară este utilizată în case private. Antena este montată pe un stâlp metalic înfipt în acoperiș. Pentru a face acest lucru, utilizați un material de etanșare de înaltă calitate, care protejează interiorul de apa de ploaie. Instalată pe un acoperiș înclinat, antena este expusă vântului, ceea ce strică calitatea semnalului. În timp, suportul se poate slăbi și își poate pierde etanșeitatea. Prin urmare, receptorul este adesea plasat pe fronton, păstrând acoperișul intact.
Dacă instalarea pe fronton nu este posibilă, iar utilizatorul refuză să încalce integritatea acoperișului unei clădiri rezidențiale, furnizorul se oferă să plaseze antena pe un loc de sprijin. Dispozitivele reduse sunt permise pentru o astfel de instalare. Pentru instalare, va trebui să achiziționați și să furnizați un suport.
Plăcile sunt așezate pe o suprafață strict verticală - pereții clădirii. Acest lucru este valabil pentru antenele care pot primi un semnal din direcția cardinală, cu care se confruntă ferestrele camerei. 
În alte cazuri, plasarea pe acoperișul casei este permisă. Pentru a face acest lucru, va trebui să creați și să instalați un suport care să ofere o platformă de montare verticală. Într-un astfel de caz, va trebui să plătiți suplimentar pentru complexitatea și utilizarea etanșantului.
Pentru a îmbunătăți semnalul primit, trebuie să respectați regulile de instalare. Antenele parabolice trebuie plasate în azimut pentru a îmbunătăți recepția prin satelit. Pentru antenele de televiziune, este necesar să se calculeze înălțimea de la care receptorul va primi un semnal mai bun. Pentru a determina calitatea transmisiei, se utilizează dispozitive portabile: un tuner și un televizor mic.
Sursa: Jurnalul „Probleme actuale de contabilitate și impozitare”
În ultimul număr al revistei, a fost luat în considerare numărul organizației de gestionare, care, datorită procedurii stabilite pentru decontări pentru utilități cu proprietarii de sedii, pe de o parte, și RNO, pe de altă parte, s-a regăsit în o situație financiară dificilă. Cea mai ușoară cale de ieșire este instalarea dispozitivelor generale de măsurare a casei. Cu toate acestea, chiriașii cu contoare individuale nu sunt evident interesați de o astfel de soluție a problemei. Este posibil să montați un contor general al casei fără consimțământul proprietarilor locului și să țineți cont de citirile acestuia la calcularea facturilor de utilități?
În primul rând, să atragem atenția RNO și a furnizorilor de servicii de utilități asupra faptului că, la 28 februarie 2012, Regulile care sunt obligatorii la încheierea organizației de gestionare sau a unei asociații de proprietari de case sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte organizații specializate a început să se aplice cooperativa de consum a acordurilor cu organizațiile care furnizează resurse, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 14 februarie 2012. Nr. 124. Conform clauzei 3 a acestui decret, regulile aprobate de acesta se aplică cu respectarea anumitor particularități până la intrarea în vigoare a noilor reguli pentru furnizarea de servicii publice. În special, volumul unei resurse de utilități furnizate în temeiul unui contract de furnizare a resurselor către o clădire de apartamente care nu este echipată cu un dispozitiv de măsurare colectiv (casă comună) este determinat de formula în conformitate cu apendicele la rezoluția menționată (paragraful "f "din paragraful 3). Această formulă presupune însumarea următoarelor valori:
Indicații ale dispozitivelor de măsurare individuale (dacă sunt disponibile în incintă);
consumul mediu lunar de resurse de utilități (în perioadele de reparații, înlocuire, verificarea contoarelor individuale);
standarde de consum (în încăperi care nu sunt echipate cu dispozitive de măsurare individuale), inclusiv consumul de resurse pentru nevoile generale ale gospodăriei;
volumul estimat de utilități (în spații nerezidențiale care nu sunt echipate cu dispozitive de măsurare);
volumul resursei comunale utilizate în producția și furnizarea de servicii comunale pentru încălzire și (sau) alimentare cu apă caldă folosind echipamentele care fac parte din proprietatea comună.
După cum puteți vedea, Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 124 a introdus o procedură obligatorie pentru calcularea cantității de resurse de utilități furnizate de RNO către MKD, care nu este echipat cu un contor colectiv. Aceasta înseamnă că societatea de administrare și asociația de proprietari care deservesc case fără contoare ar trebui să primească facturi de resurse cu cifre noi încă din martie 2012. Utilizarea numai a standardelor de consum în calcul (dacă casa are camere dotate cu dispozitive de măsurare individuale), așa cum a fost cazul mai devreme, ținând cont de practica arbitrală, este acum ilegală. Se pare că antreprenorul de utilități nu formează o diferență între sumele prezentate pentru plata RSO și rezidenții acumulați. Aceasta înseamnă că nu mai este nevoie urgentă de instalare a contoarelor generale de casă.
Cu toate acestea, problema prezentată în titlul articolului nu își pierde relevanța, cel puțin în raport cu perioadele trecute.
Instalarea forțată a unui dispozitiv comun de măsurare a casei
Instalarea forțată a unui dispozitiv comun de măsurare a casei este prevăzută în clauza 12 a art. 13 din Legea privind economisirea energiei. Deci, clauza 5 a acestui articol îi obligă pe proprietarii de spații din clădirea de apartamente să se asigure că casele sunt echipate cu dispozitive (inclusiv cele generale ale casei) pentru măsurarea apei uzate, a căldurii și a energiei electrice, precum și punerea dispozitivelor de măsurare instalate în operațiune înainte de 01.07.2012. Dacă acest lucru nu se face, RSO este obligat să instaleze astfel de contoare până cel târziu la 01.07.2013 pe cheltuiala proprietarilor incintei. După 07/01/2013, toate contoarele ar trebui să funcționeze. În cazul în care RNO detectează încălcări ale funcționării lor și în termen de două luni proprietarii nu elimină aceste încălcări, RNO este obligat să înceapă să funcționeze dispozitive de măsurare cu atribuirea costurilor suportate proprietarilor acestor contoare.
Instalarea forțată a dispozitivelor comune de măsurare a casei implică nu numai instalarea directă a contoarelor în absența voinței rezidenților, ci și impunerea unor costuri corespunzătoare asupra acestora. Legea nu prevede alte motive atunci când bunurile (contorul) și lucrările (instalarea contorului) pot fi impuse proprietarilor de spații. În consecință, instalarea contorului și, mai important, plata costurilor trebuie să fie convenite cu proprietarii spațiilor (clienți, plătitori). Faptul că costurile instalării unui dispozitiv de contorizare generală pot fi incluse în plata pentru întreținerea și repararea unei locuințe, iar termenul limită pentru efectuarea lucrărilor corespunzătoare este prevăzut prin decizia proprietarilor incintei. , este menționat în clauza 6.1 a Regulilor pentru modificarea cuantumului plății pentru întreținerea și repararea unei locuințe, aprobat Decretul Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006 nr. 491. Organizația de gestionare, în calitate de furnizor de servicii de utilități , este obligat să respecte această decizie a proprietarilor de incinte (privind includerea cheltuielilor pentru achiziționarea și instalarea unui contor colectiv în plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale) nu mai târziu de trei luni de la data adoptarea acesteia, cu excepția cazului în care se stabilește o altă perioadă printr-o astfel de decizie (paragrafele "c" de la punctul 31 din Noile reguli pentru furnizarea de utilități). Acesta este un caz special al aplicării regulii generale privind aprobarea cuantumului plății pentru spațiile rezidențiale proporțional cu lista, volumul și calitatea serviciilor și lucrărilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune și executarea deciziei a proprietarilor incintelor.
Legislația contoarelor colective
Pentru a răspunde la întrebarea formulată la începutul articolului, vom cita toate normele legislației referitoare la dispozitivul de măsurare generală a casei, obligațiile anumitor persoane pentru instalarea, funcționarea acestuia etc.
În domeniul managementului ICD
Un dispozitiv de măsurare colectiv (casă comună) este un instrument de măsurare utilizat pentru a determina volumul (cantitatea) de utilități depuse la MKD (clauza 3 a Regulilor pentru furnizarea de utilități). Noile reguli pentru furnizarea de utilități (clauza 2) specifică faptul că nu este doar un instrument de măsurare, ci și un set de instrumente de măsurare și echipamente suplimentare. Dar faptul că dispozitivele de măsurare colective (case comune) sunt proprietate comună este menționat în Regulile pentru întreținerea proprietății comune. În special, astfel de contoare fac parte din sistemele de inginerie interne corespunzătoare (alimentare cu apă rece și caldă - articolul 5, încălzire - articolul 6, sursa de alimentare - articolul 7). Locul de instalare a dispozitivului de măsurare generală a casei determină granița responsabilității operaționale a părților la acordul de furnizare a resurselor, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acord cu proprietarii incintei (clauza 8). În acest caz, frontiera exterioară a rețelelor care fac parte din proprietatea comună este frontiera exterioară a zidului MKD, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse prevede altfel. În paragraful 2, clauza 7 din Regulile pentru furnizarea de utilități, se spune că proprietarii de spații din clădirea de apartamente plătesc o taxă pentru volumele de utilități achiziționate de la RNO pe baza citirilor dispozitivelor de măsurare instalate la frontiera rețelele care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații din MKD, cu infrastructură de sisteme comunale, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse prevede altfel. În paragraful 1 al acestei clauze, vorbim despre decontări directe între proprietarii de sedii din MKD și RNO (atunci când se alege administrarea directă) și în alin. 2 - despre plata pentru resursele achiziționate, și nu pentru utilități, ceea ce indică și gestionarea directă. Cu toate acestea, instanțele cred că regula privind instalarea unui dispozitiv de măsurare la frontiera rețelelor este generală, indiferent de modul în care este gestionat MKD.
Începând cu 06/09/2011 (modificările corespunzătoare din clauza 11 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune au fost introduse prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 05/06/2011 nr. 354), menținerea proprietatea include, în special, asigurarea instalării și punerii în funcțiune a dispozitivelor de măsurare colective (case comune) și a apei calde, a energiei termice și electrice, a gazelor naturale, precum și a funcționării corespunzătoare a acestora (inspecții, întreținere, calibrarea dispozitivelor de măsurare etc.) . În virtutea paragrafelor. „A” din clauza 16 a Regulilor pentru întreținerea proprietății comune, întreținerea corespunzătoare a proprietății comune este asigurată de către proprietarii incintelor prin încheierea unui acord de administrare cu societatea de administrare (dacă se alege metoda de gestionare adecvată). Întreținerea proprietății comune face obiectul unui acord de administrare și se plătește pe cheltuiala proprietarilor locului (paragrafele "a", punctul 30).
În scopul aplicării Legii federale din 21 iulie 2007 nr. 185-FZ „Cu privire la fondul de asistență pentru reforma sectorului locuințelor și utilităților”, instalarea contoarelor colective (case comune) pentru consumul de resurse și unitățile de control (căldură și electricitate, apă caldă și rece, gaz) se referă la revizia MKD (paragrafele 6, paragraful 3, articolul 15). În mod similar, implementarea unei modernizări tehnice posibile și fezabile din punct de vedere economic a clădirilor rezidențiale cu instalarea contoarelor pentru căldură, apă, gaz, electricitate și asigurarea unui consum rațional de energie se realizează în timpul revizuirii fondului de locuințe (clauza 2.4.2 din Reguli pentru funcționarea fondului de locuințe și anexa 8 la acestea). La rândul său, revizuirea proprietății comune în MKD este posibilă numai pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor locului, adoptată cu majoritatea calificată a voturilor (clauza 1, clauza 2 a articolului 44, clauza 1 articolului 46 din RF LC). În general, dacă plecăm de la faptul că dispozitivele de măsurare generală a casei fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații, este evident că instalarea și demontarea lor este posibilă numai prin acordul cu proprietarii.
În același timp, trebuie avut în vedere faptul că nu întotdeauna acele obiecte care sunt atribuite de regulile pentru menținerea proprietății comune proprietății comune comune sunt astfel. Să ne reamintim câte dispute apar în legătură cu diferite spații nerezidențiale din MKD. În plus, una dintre caracteristicile proprietății comune dintr-o clădire de apartamente este sursa de finanțare pentru crearea acesteia. De exemplu, rețelele de informație și telecomunicații, menționate în clauzele 7 și 8 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune, nu aparțin întotdeauna proprietarilor incintei. Prin analogie, se poate presupune că alte obiecte (spații, echipamente, structuri) pot fi proprietate privată de terți. În acest sens, formularea pp. Clauza "D" 34 a Noilor reguli pentru furnizarea de utilități: consumatorul este obligat să asigure verificarea dispozitivelor de contorizare colectivă (casă generală) instalate pe cheltuiala consumatorului, cu excepția cazurilor în care contractul conține prevederi privind furnizarea de utilități prevede obligația contractantului de a efectua întreținerea unor astfel de dispozitive de măsurare. Se pare că o situație este posibilă atunci când contoarele nu sunt instalate pe cheltuiala consumatorului.
Deci, Regulile pentru furnizarea de utilități prescriu să se aplice citirile unui contor comun de locuințe atunci când se calculează plățile pentru consumatori, dacă MKD este echipat cu unul, iar Regulile pentru întreținerea proprietății comune clasifică un astfel de contor ca proprietate comună a proprietarilor de localuri din casă. Acum să ne uităm la dispozitivul de măsurare care ne interesează din partea RNO, deoarece citirile sale sunt utilizate nu numai în calcularea plății pentru utilități pentru consumatorii din MKD, ci și în relațiile financiare ale părților la aprovizionarea cu resurse contract (contractantul de utilități și RNO).
În domeniul aprovizionării cu resurse
Să ne reamintim poziția juridică a prezidiului Curții Supreme de Arbitraj, prezentată, în special, în decretele din 23.11.2010 nr. 6530/10, din 22.09.2009 nr. 5290/09, conform cărora contabilitatea consumul efectiv de resurse utilitare este posibil într-unul din cele două moduri: fie în funcție de citirile dispozitivelor de măsurare, situate pe rețelele abonatului la granița de responsabilitate operațională între RNO și abonat, fie prin plată. Faptul că abonatul este obligat să asigure contabilitatea apei potabile primite și a apelor uzate evacuate este menționat în clauza 32 din Regulile de utilizare a sistemelor municipale de alimentare cu apă și de canalizare în Federația Rusă,
aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 12.02.1999 nr. 167. El este, de asemenea, responsabil pentru starea corectă și funcționalitatea unităților de măsurare, verificarea în timp util a instrumentelor de măsurare. Conform clauzei 34 a acestor reguli, unitatea de contorizare ar trebui să fie amplasată pe rețelele abonatului, de regulă, la granița responsabilității operaționale dintre organizarea sistemului de alimentare cu apă și de canalizare și abonat.
În același mod, obligația de a asigura măsurarea energiei electrice este impusă cumpărătorului în temeiul acordului de furnizare a energiei, în conformitate cu clauza 71 din Dispozițiile de bază pentru funcționarea piețelor de energie electrică cu amănuntul, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 31 august 2006 nr. 530. Din semnificația acestui document, rezultă că contorul este instalat în punctul de livrare (la frontiera bilanțului receptoarelor de putere ale cumpărătorului, locul îndeplinirii obligației prevăzute de contractul de alimentare cu energie electrică). Această regulă este concretizată în clauza 89: cantitatea de energie electrică achiziționată de contractantul de utilități de la furnizorul care garantează (organizația de vânzare a energiei) de energie electrică este determinată la limita bilanțului proprietatea rețelelor electrice ale organizației rețelei și -rețele electrice de casă. Cu toate acestea, amplasarea contorului de calcul (contor, ale cărui citiri sunt luate în scopul determinării obligațiilor părților) este permisă, de asemenea, nu la granița bilanțului rețelelor electrice. Cu toate acestea, în acest caz, cantitatea de energie electrică primită în rețelele electrice (eliberată din rețelele electrice) este ajustată luând în considerare cantitatea de pierderi standard de energie electrică care apar pe secțiunea de rețea de la limita bilanțului rețelelor electrice până la locul de instalare a contorului, cu excepția cazului în care se stabilește o procedură diferită de reglare prin acordul părților (p. 143). Clauza 138 din dispozițiile de bază pentru funcționarea piețelor de energie electrică cu amănuntul reglementează situația în care ambele părți la contract au un dispozitiv de măsurare: un dispozitiv cu o clasă de precizie mai mare este utilizat ca dispozitiv de calcul și un alt dispozitiv este utilizat pentru a monitoriza operabilitatea și precizia unui dispozitiv de măsurare calculat. La inițiativa consumatorului de energie electrică, punctul de alimentare poate fi echipat pe cheltuiala acestuia cu un dispozitiv de măsurare în acord cu organizația rețelei la instalațiile sale de rețea electrică (clauza 30 a Regulilor pentru acces nediscriminatoriu la servicii pentru transport energiei electrice și furnizarea acestor servicii, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 decembrie 2004 nr. 861).
În virtutea alin. 2 al art. 19 din Legea federală din 27.07.2010 nr. 190-FZ "Cu privire la furnizarea căldurii" măsurarea comercială a energiei termice și a purtătorului de căldură se efectuează prin măsurarea acestora cu dispozitive de măsurare, care sunt instalate la punctul de măsurare situat la frontiera bilanț, dacă un acord de furnizare a energiei termice sau un contract de servicii de transfer de energie termică nu este definit în altă parte. În același timp, contabilitatea comercială a energiei termice (puterii) și a purtătorului de căldură furnizate consumatorilor poate fi organizată atât de organizațiile de furnizare a căldurii, cât și de consumatorii de energie termică. Organizarea măsurării comerciale a energiei termice și a agentului de răcire poate include instalarea și funcționarea dispozitivelor de măsurare (clauza 4 a aceluiași articol).
După cum puteți vedea, documentele din industrie reglementează în primul rând locul de instalare a dispozitivelor de măsurare. În același timp, atenția nu se concentrează asupra faptului că dispozitivul de măsurare poate fi deținut exclusiv de abonat (în plus, este permisă prezența dispozitivelor de măsurare a decontării aparținând RSO). Aceasta înseamnă că un dispozitiv de măsurare care măsoară cantitatea de resursă de utilitate furnizată către MKD poate fie să facă parte din proprietatea comună, fie să aparțină altor persoane. Întrebarea principală rămâne: este legitim să folosiți citirile unui dispozitiv care nu este proprietatea comună a proprietarilor de spații la calcularea facturilor de utilități către consumatorii dintr-o clădire de apartamente?
Practica aplicării legii
Mai sus, am citat toate prevederile legislației care menționează dispozitivele de măsurare care măsoară volumul resurselor comunale furnizate clădirii de apartamente. Acum să vedem cum se aplică aceste norme în practică. Să spunem imediat că toate actele judiciare la dispoziția autorului se referă la furnizarea de energie electrică. Dispozitivele de măsurare a energiei electrice de uz casnic au fost instalate prin comenzi verbale ale autorităților locale prin garantarea furnizorilor (organizații de vânzare a energiei), a organizațiilor de rețele și a companiilor de administrare. Cetățenii au aflat despre prezența acestor ghișee numai la primirea documentelor de plată cu taxele corespunzătoare. Considerând că este ilegală instalarea de dispozitive de măsurare a casei comune, ocolind adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD, cetățeni-consumatori
(Rospotrebnadzor și parchetul în interesul lor) au contestat posibilitatea de a folosi mărturia lor în calcule. Cu toate acestea, instanțele nu au fost unanime.
Principalul lucru este prezența unui dispozitiv de măsurare generală a casei
Prima poziție se reduce la faptul că pentru utilizarea în așezările cu consumatorii de utilități dintr-o clădire de apartamente, citirile acestui sau acelui dispozitiv de măsurare sunt suficiente pentru ca acesta să fie instalat la marginea rețelelor care fac parte din proprietatea comună . Contorul care aparține proprietății comune a proprietarilor locului din clădirea de apartamente nu este un factor semnificativ. În consecință, nu este necesară o decizie a unei întâlniri a chiriașilor cu privire la instalarea unui dispozitiv comun de măsurare a casei.
În primul rând, să cităm cazul nr. А67-6196 / 2009 privind recunoașterea ilegală a prescripției eliberate de către departamentul Rospotrebnadzor furnizorului de ultimă instanță. Instanțele din toate cele trei instanțe au confirmat RNO (a se vedea Decizia Curții de arbitraj din regiunea Tomsk din 23 octombrie 2009 nr. A67-6196 / 2009, Rezoluția celei de-a șaptea curți de apel de arbitraj din 11 ianuarie 2010 nr. 07AP-9981 / 09, FAS ZSO din 02 martie 2010 nr. A67-6196/2009), iar SAC a refuzat transferarea cazului spre revizuire prin supraveghere (Definiția din 27.04.2010 nr. VAS-4887/10). Deci, MKD se afla sub conducerea organizației de management, care, prin acord, a transferat furnizorului care garantează dreptul de a percepe și încasa plățile pentru energia electrică direct de la consumatori (această procedură este permisă în clauza 90 din dispozițiile de bază pentru funcționarea Piețele de energie electrică cu amănuntul). Furnizorul care a garantat a prezentat cetățenilor documente de plată cu taxe, inclusiv pentru electricitate pentru nevoile generale ale gospodăriei. În acest caz, s-au folosit citirile unui contor comun de casă, care nu a fost inclus în proprietatea comună. Acest contor a fost instalat de Codul penal la granița rețelelor (așa cum prevede legea) în conformitate cu ordinul viceprimarului orașului, acceptat de compania de rețea pentru contorizarea electrică, și a fost în bilanț și a fost deservit de Codul penal. Rospotrebnadzor a considerat că este ilegal să se perceapă o taxă pe baza citirilor contoarelor stabilite pe baza nu unei decizii a unei ședințe a proprietarilor de spații (singura sursă pentru determinarea compoziției proprietății comune într-un bloc de apartamente), ci a unui ordin de autoritățile locale și au insistat să perceapă o taxă pentru electricitate, ținând cont de standardele de consum. Cu toate acestea, instanța de fond a concluzionat: legislația Federației Ruse nu leagă metoda de calcul a plății pentru energia electrică consumată pentru nevoile generale ale gospodăriei cu accesoriul (deținerea, utilizarea, dreptul de proprietate) al contorizării generale a electricității gospodăriei. dispozitiv pentru proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale ale unei clădiri de apartamente - consumatori de energie electrică furnizată de organizația de aprovizionare cu resurse, dar conectează metoda de calcul a plății pentru consum, inclusiv pentru necesități generale, electricitate numai cu prezența unei case generale dispozitiv de măsurare a energiei electrice consumate în această clădire de apartamente sau cu absența acesteia. Această concluzie a fost confirmată de curtea de apel. În partea de motivare a deciziei instanței de district, acest punct a fost în general omis.
Restul actelor judiciare, care vor fi prezentate mai jos, au fost adoptate de instanțele de jurisdicție generală. Deci, prin Decizia din 09.06.2011 nr. 33-7561 / 2011, Curtea Regională Sverdlovsk a anulat Decizia Judecătoriei Shalinsky din regiunea Sverdlovsk din 13.04.2011, care, la cererea consumatorului, a recunoscut acțiunile a furnizorului care garantează la calcularea plății pentru electricitate pentru nevoile generale ale casei pe baza mărturiei unui aparat de uz casnic comun ca contabilitate ilegală. Instanța districtuală a satisfăcut afirmațiile cetățeanului, ținând seama, în special, de faptul că dispozitivul de măsurare generală a casei a fost instalat fără acordul proprietarilor de spații rezidențiale și notificarea acestora. Cu toate acestea, instanța regională nu a fost de acord cu colegii săi, găsind dispozitivul, instalarea acestuia (la limita bilanțului rețelelor electrice și rețelelor electrice interne ale organizației) și întreținerea în conformitate cu legea.
Printr-o hotărâre de apel din 21 iunie 2010, Tribunalul Petropavlovsk-Kamchatskiy din teritoriul Kamchatka a confirmat decizia judecătorului de pace din secțiunea nr. 11 a Tribunalului teritoriului Kamchatka din 1 aprilie 2010 privind cererea furnizorului garantant către consumator pentru a recupera datoria la plățile de energie electrică. Principalul argument al inculpatului a fost că dispozitivul de măsurare, conform căruia s-a perceput taxa, a fost instalat ilegal, întrucât problema instalării sale nu a fost hotărâtă la adunarea generală a proprietarilor incintelor din MKD, adunarea generală dintre proprietarii Codului penal nu au dat instrucțiuni pentru instalarea acestui dispozitiv. Instanța a decis că în MKD a fost instalat un contor colectiv de energie electrică de uz casnic - un dispozitiv de măsurare a capului comercial, confirmat de anexa la contractul dintre furnizorul garantant și societatea de administrare și actul furnizorului garantant cu privire la acceptarea acestui dispozitivul în funcțiune. Susținând cererile furnizorului care garantează cetățeanului, instanța municipală a luat act de următoarele. Argumentele inculpatului potrivit cărora dispozitivul de măsurare colectivă (casă comună) a energiei electrice din casa în care locuiește nu este instalat, ci dispozitivul comercial de măsurare a capului pentru electricitate, datele despre care sunt incluse în documentația tehnică și conform care se percepe taxa, este instalat ilegal și nu este inclus în componența proprietății comune a casei, este insolvabil, deoarece conceptele de mai sus definesc același dispozitiv de măsurare, costurile de achiziție și instalare care, datorită costului său redus , nu sunt incluse în articolul „reparații majore”, în legătură cu care nu este necesară decizia proprietarilor cu privire la utilizarea contorului colectiv specificat. În plus, instanța ia în considerare faptul că, atunci când aleg o metodă de administrare a unei clădiri de apartamente rezidențiale, rezidenții delegă astfel competențele lor de a gestiona clădirea către societatea de administrare.
Ultimul act din această secțiune este Decizia Judecătoriei Kambarsky din Republica Udmurt din data de 12.07.2010 nr. 83, care a refuzat să satisfacă cererea cetățenilor pentru recunoașterea acțiunilor ilegale ale Codului penal privind instalarea unei energii electrice colective dispozitiv de măsurare, percepând o taxă pe baza mărturiei sale și impunându-i obligația de a demonta contorul dat. Consumatorii au considerat că instalarea dispozitivului de măsurare este ilegală, deoarece a fost realizată la inițiativa organizației de rețea și cu acordul Codului penal, în timp ce instalarea contorului general de casă, în opinia lor, este reconstrucția rețelelor de inginerie , care ar trebui efectuată numai prin decizia adunării generale a proprietarilor locului din casă. Între timp, instanța a stabilit că controversatul dispozitiv de măsurare a fost achiziționat și instalat pe cheltuiala companiei de rețea și în interesul acesteia, este utilizat ca soluționare în relația juridică dintre Codul penal și furnizorul care garantează. Instalarea contorului la frontiera bilanțului rețelelor a fost efectuată în îndeplinirea obligației de a asigura măsurarea energiei electrice achiziționate de Codul penal și nu încalcă drepturile cetățenilor consumatori care au depus o cerere. Deja din motivul că Codul penal nu a luat măsuri pentru instalarea contorului, cererea împotriva acestuia în această parte nu poate fi satisfăcută. Instanța a subliniat că, pe baza definiției unui dispozitiv de măsurare colectiv (casă comună), statutul său este determinat nu de apartenența la proprietatea comună a proprietarilor locului casei, ci de scopul utilizării sale - determina volumul (cantitatea) de resurse comunale depuse la un bloc de apartamente ... Legislația privind locuințele nu conține interdicții de utilizare a dispozitivelor de măsurare colectivă (casă comună) care nu fac parte din proprietatea comună a unui bloc de apartamente pentru a calcula plata pentru serviciu de alimentare cu energie electrică ... Dovezi că instalarea unui contor colectiv de energie electrică (casă comună) este o reconstrucție nu a fost prezentată instanței. Cerințele de demontare a dispozitivului de măsurare contrazic legislația actuală și, potrivit instanței, încalcă drepturile altor proprietari de apartamente din casă, întrucât, în virtutea Legii privind economisirea energiei, casele trebuie să fie echipate în continuare cu contoare generale de casă. Reclamanții au depus un buletin de vot în absență al proprietarilor locului casei cu privire la refuzul din partea grupului de contorizare a energiei electrice pentru uz general. Cu toate acestea, din punctul de vedere al instanței, acest document nu poate servi drept bază pentru recunoașterea ilegală a instalării unui dispozitiv de măsurare controversat. Posibilitatea de a refuza utilizarea unui dispozitiv de măsurare colectivă (casă comună) pentru plăți pentru serviciile de alimentare cu energie electrică numai pe baza refuzului proprietarilor de a-l utiliza nu este prevăzută de legislația în domeniul locuințelor. Instalarea controversatului dispozitiv de măsurare nu încalcă drepturile reclamanților. Reclamanții nu au prezentat dovezi ale confiscării proprietății comune a proprietarilor la instalarea controversatului dispozitiv de măsurare, deoarece dispozitivul de măsurare este instalat la marginea bilanțului care aparține rețelelor.
Contor de uz casnic - deținut doar de rezidenți
Adepții celei de-a doua poziții consideră că numai un dispozitiv de măsurare care este în proprietatea acțiunilor comune proprietarilor de spații din MKD poate fi utilizat ca dispozitiv general de menaj. Instalarea dispozitivului fără consimțământul adunării generale a proprietarilor este ilegală, este inacceptabil să se încheie acorduri cu chiriașii conform mărturiei sale.
În primul rând, vom prezenta în atenția cititorilor hotărârea de casare a Curții regionale Khabarovsk din 20.05.2011 nr. 33-3335 / 2011, care a anulat Decizia Judecătoriei districtului Vyazemsky din teritoriul Khabarovsk din 10.02.2011. Inițiatorul litigiului este un cetățean, inculpatul este furnizorul de ultimă instanță, cerințele (printre altele) sunt declararea ilegală a instalării unui contor electric general de uz casnic și calculul consumului de energie electrică pentru nevoile generale ale gospodăriei - invalid . Având în vedere materialele cazului, comisia de casare a ajuns la următoarele concluzii. În primul rând, ținând seama de clauzele 89 și 90 din prevederile de bază pentru funcționarea piețelor de energie electrică cu amănuntul, dreptul furnizorului de ultimă instanță de a primi plata pentru energia electrică consumată direct de la proprietarii și chiriașii spațiilor rezidențiale din MKD poate apărea numai în termeni de energie electrică consumată în spații rezidențiale.în volume determinate pe baza dispozitivelor de măsurare individuale. În consecință, furnizorul care garantează nu are dreptul de a percepe independent chiriașii pentru energia electrică consumată pentru nevoile generale ale gospodăriei. Prin urmare, cererile de invalidare a calculului corespunzător sunt supuse satisfacției. În ceea ce privește dispozitivele de măsurare, consiliul de casare a considerat acțiunile furnizorului de ultimă instanță de a încălca cerințele Legii privind economisirea energiei. Această lege impune obligația de a instala și de a pune în funcțiune dispozitive comune de măsurare a locuințelor în mod specific proprietarilor de spații din MKD. RNO-urile trebuie doar să le prezinte o propunere de echipare a casei cu contoare. În cazul instalării unui dispozitiv de contorizare în detrimentul fondurilor bugetare, proprietarii spațiilor sunt scutiți de obligația corespunzătoare. Instalarea forțată a dispozitivelor de măsurare este posibilă numai după 01.07.2012 și numai pe cheltuiala proprietarilor incintei (dacă cheltuielile au fost plătite de către RNO, proprietarii le rambursează în rate). Dispozitivul de contorizare controversat a fost instalat pe cheltuiala furnizorului de ultimă instanță (nu pe cheltuiala fondurilor bugetare) pe baza unei decizii luate la o întâlnire cu șeful municipalității. Furnizorul care a garantat nu s-a adresat chiriașilor cu propunerea de a instala un dispozitiv de măsurare, acordul de furnizare a resurselor cu societatea de administrare nu prevede dreptul RSO de a instala un dispozitiv de măsurare comună, contorul nu a fost transferat către proprietatea asupra acțiunii comune. Consiliul judiciar consideră că dispozitivul de măsurare este instalat cu încălcarea art. 13 din Legea cu privire la economisirea energiei, adică fără a ține cont de voința proprietarilor localurilor casei. În consecință, instalarea unui astfel de dispozitiv este ilegală, iar dispozitivul în sine nu poate fi utilizat ca dispozitiv de măsurare generală (colectivă) a energiei electrice.
Pe baza poziției juridice a instanței regionale, instanța districtuală Vyazemsky din teritoriul Khabarovsk a luat mai multe decizii cu privire la litigiile dintre același furnizor care garantează și alți cetățeni consumatori. Concluziile din hotărârea de casare de mai sus au fost de fapt traduse în următoarele decizii ale respectivei instanțe judecătorești: din 21.12.2011 nr. 2-718 / 2011, din 26.10.2011 nr. 2-612 / 2011, din 27.10.2011 nr. 2-591 / 11. Mai mult, în ultimul act judiciar menționat anterior, instanța a îndeplinit cerințele cetățeanului nu numai în ceea ce privește recunoașterea dispozitivului de măsurare ca fiind instalat ilegal și calculul consumului de energie electrică ca invalid, ci și în ceea ce privește impunerea obligației de garantare furnizorului să oprească și să scoată controversatul dispozitiv de măsurare a gospodăriei.
Ultimul act aflat la dispoziția autorului este Decizia Judecătoriei Belevsky din regiunea Tula din 14 februarie 2012 nr. privind perceperea taxelor bazate pe mărturia dispozitivelor generale de măsurare a casei și obligația de recalculare a plăților către consumatori ... Dispozitivele de măsurare controversate au fost instalate pe cheltuiala companiei de rețea și i-au aparținut prin drept de proprietate, respectiv, nu făceau parte din proprietatea comună din MKD. Concluzia instanței în partea care ne interesează arată astfel: utilizarea mărturiei dispozitivelor de măsurare colectivă (casă comună) pentru a determina valoarea plății pentru utilități pentru rezidenți este posibilă numai dacă dispozitivele de măsurare sunt instalate pe peretele exterior al unui bloc de apartamente sau aparține proprietarilor de spații din acest bloc de apartamente. Dispozitivele de contorizare disputate sunt instalate în principal pe suporturile liniilor electrice aeriene și în subsolurile clădirilor rezidențiale. Nici compania de rețea, nici organizația de vânzare a energiei și nici autoritățile locale nu au notificat proprietarii spațiilor despre instalarea dispozitivelor de măsurare. Astfel, instanța a recunoscut că instalarea dispozitivelor de măsurare în case a fost efectuată cu încălcarea procedurii și fără acordul cu proprietarii de spații din clădirile de apartamente și, prin urmare, mărturia lor nu poate fi folosită în calcule.
Articolul conține toate prevederile actelor juridice de reglementare care menționează dispozitivele generale de măsurare a casei. O analiză a practicii judiciare a arătat că aceste norme pot fi interpretate exact în sens opus. Înainte de formarea unei poziții juridice de către cele mai înalte autorități judiciare, nu se poate stabili practica aplicării legislației cu privire la problema examinată. Cu toate acestea, este evident că, de exemplu, în teritoriul Khabarovsk, instanțele de jurisdicție generală vor recunoaște ilegal utilizarea unui contor instalat fără acordul rezidenților în plățile pentru utilități (aceasta este poziția instanței regionale).
Situația actuală relevă imperfecțiunea și neuniversalitatea normelor juridice, care, din păcate, nu este neobișnuită în prezent. În concluzie, rămâne doar să cităm poziția autorului. Deci, suntem mai aproape de punctul de vedere, potrivit căruia apartenența unui contor comun la o anumită persoană nu este un factor care determină posibilitatea acceptării mărturiei sale pentru calcularea facturilor de utilități. Principalul lucru este locul instalării sale, și anume la granița rețelelor deținute de proprietarii spațiilor. Desigur, dispozitivul de măsurare poate fi în proprietatea comună a proprietarilor locului din MKD. Cu toate acestea, companiilor care dețin comunicații care se învecinează cu rețele de inginerie interne nu li se interzice nici instalarea unor astfel de contoare. În consecință, consimțământul pentru instalarea dispozitivelor de măsurare la frontieră care nu vor aparține rezidenților nu este necesar de la aceștia din urmă. În același timp, se pare că Codul penal nu are dreptul de a instala în mod independent, în propriile interese și pe cheltuiala sa, dispozitive generale de contorizare a casei pe rețele care nu îi aparțin. Să ne explicăm de ce. În ciuda faptului că MC are statutul de abonat în contractul de furnizare a resurselor, rețelele de inginerie din cadrul MKD nu îi aparțin, nu are dreptul să le folosească pentru a instala niciun echipament. În plus, nu trebuie să uităm că Codul penal acționează ca executant în temeiul acordului de administrare, acționează la instrucțiunile proprietarilor locului. Înainte de încheierea contractului, Codul penal a avut ocazia să obțină informații despre un anumit bloc de apartamente și, în special, dacă acesta este echipat cu dispozitive generale de măsurare a locuințelor. Singura opțiune pentru ea este de a convinge chiriașii de necesitatea instalării acestora. Bineînțeles, toate cele de mai sus sunt adevărate, dacă nu vorbim despre instalarea forțată a dispozitivelor de măsurare în conformitate cu Legea privind economisirea energiei.
Modificările din Codul locuințelor, care afectează principiile și ordinea relațiilor dintre locuitorii clădirilor de apartamente și ale companiilor de servicii, lasă încă un motiv pentru numeroase dispute și dezacorduri cu privire la cine este responsabil pentru întreținerea acelei părți a casei care nu este individul proprietatea rezidenților. Conceptul de proprietate comună, desemnat în Rezoluția nr. 491, impune acum un grad mai mare de responsabilitate și obligații nu numai întreprinderilor, ci și proprietarilor de apartamente situate în clădirea de apartamente.
Acum, nu numai companiile care furnizează nevoile și cerințele clădirilor de apartamente, ci și chiriașii înșiși devin o persoană colectivă responsabilă, a cărei datorie este să suporte costurile reparării și eliminării proprietății colective.
Mulți cetățeni, în special cei obișnuiți cu vechiul model sovietic de gestionare colectivă a proprietății, nu vor să își asume aceste obligații. Cel mai adesea acest lucru se întâmplă ținând cont de faptul că întreținerea proprietății comunale implică contribuții lunare din fonduri personale, care sunt colectate sub formă de chitanțe pentru servicii de locuințe în articolul „Reparații generale”. Creșterea, uneori semnificativă, a facturilor pentru servicii, provoacă nemulțumire în rândul multor cetățeni și duce adesea la un sabotaj direct al plăților pentru utilizarea proprietății comune. Dar chiar și acei chiriași care sunt de acord să își asume o parte din responsabilitatea financiară nu pot obține un răspuns fără echivoc cu privire la ceea ce se referă la proprietatea comună a unui bloc de apartamente și care este principiul plății, reparării și eliminării acestuia.
Este important să se definească conceptul de „proprietate comună a casei” pentru o interpretare fără echivoc a obligațiilor suportate de chiriașii unei clădiri cu mai multe etaje, precum și de companiile de administrare și utilități - furnizori de resurse de bază. Acestea sunt cele trei părți principale implicate în exploatarea, întreținerea și repararea proprietății colective, iar drepturile și obligațiile fiecăruia sunt clar definite.
Conform decretului nr. 491, proprietatea comună a unui bloc de apartamente este toate obiectele, inclusiv spații, complexe tehnice, sisteme de comunicații, echipamente care nu fac parte dintr-o instalație rezidențială sau comercială (de exemplu, un magazin sau un cabinet stomatologic situat pe teritoriu). Al doilea criteriu care definește conceptul de proprietate colectivă este faptul că cel puțin două apartamente aparțin și satisfac nevoile.
Spațiile comune aparțin proprietății comune. Este destul de simplu să definiți ce este inclus în ele. Proprietatea generală include:
Echipamentul care este inclus în proprietatea comună dintr-o clădire de apartamente este o categorie largă care include mașini, componente electrice și ansambluri care satisfac nevoile rezidenților pentru furnizarea de resurse de bază, servicii și facilități:
Aceasta include alte echipamente care satisfac nevoile consumatorilor de resurse de bază pentru locuințe (apă, electricitate, căldură etc.)
Structura proprietății comune a unei clădiri de apartamente include, de asemenea, teritoriul exterior și toate obiectele care sunt amplasate pe acesta, utilizate de rezidenți pentru recreere, jocuri, educație fizică etc. Acestea includ locuri de joacă împreună cu echipamente (bare orizontale, tobogane, leagăne) ), amenajare a teritoriului (paturi de flori, arbuști, paturi de flori, ghivece cu flori și plante ornamentale), bănci și bănci, mobilier de grădină etc. Alte obiecte situate pe teritoriul extern sau care trec prin el (de exemplu, conducte de gaz) sunt întreprinderi echilibrate și nu sunt proprietate comună.
Sistemele de inginerie în funcțiune pentru a oferi rezidenților servicii și resurse de bază sunt, de asemenea, proprietate comună. Acestea sunt sisteme de alimentare cu apă caldă și rece, canalizare etc., inclusiv conducte și supape (colectoare, prize, conducte ramificate, supape, robinete, tee). Aceasta include sistemul de alimentare cu energie electrică, inclusiv stații de alimentare, cabluri de rețea, dulapuri de distribuție, echipamente de distribuție și multe altele.
Partea exterioară a clădirii casei, inclusiv acoperișul, fațada, structurile de garduri, lespezi și grinzi de podea, parapete și alte obiecte care sunt inseparabile de structura generală a unei clădiri rezidențiale, fac, de asemenea, parte din proprietatea colectivă. Intrarea, care face parte atât din grupul de intrare exterior, cât și din partea interioară a unei clădiri cu mai multe etaje, este, de asemenea, o proprietate colectivă.
Proprietatea totală a unei clădiri de apartamente în întregime trebuie să fie listată în documentele pentru o clădire rezidențială cu mai multe etaje. Ei includ:
Lista exactă a documentelor poate diferi pentru fiecare MKD, în funcție de forma de gestionare.
Modul de întreținere și reparare a bunurilor comune este reglementat de Decretul nr. 491, precum și de Codul locuințelor. De obicei, procedura de plată pentru utilizarea comună, repararea și asigurarea nevoilor fondului locativ comun al clădirii de apartamente este stabilită în comun la ședință, mai ales dacă casa este administrată de HOA. De exemplu, este obișnuit ca rezidenții să decidă singuri achiziționarea și instalarea dispozitivelor de măsurare. Întrucât aparatele de măsură sunt proprietate colectivă, responsabilitățile pentru achiziționarea și instalarea lor sunt îndeplinite de rezidenți, care trebuie să contribuie cu partea lor din fonduri. Această regulă se aplică și altor tipuri de echipamente și dispozitive care sunt deținute în mod colectiv.
Dar acesta este un exemplu ideal de mod de gestionare a proprietății comune și, în practică, astfel de momente provoacă adesea dezacorduri, deoarece nu toți chiriașii înțeleg ce este proprietatea comună. Într-adevăr, nu toate obiectele, proprietățile și proprietățile situate pe teritoriul unei clădiri cu mai multe etaje sunt considerate proprietăți comune. De exemplu, antenele parabolice sau sistemele individuale de aer condiționat pentru apartamente (unități externe ale sistemelor split instalate pe fațade) sunt proprietate privată, iar pentru amplasarea lor este necesar să obțineți permisiunea companiei de administrare, a altor rezidenți ai clădirii și a altor persoane competente Autoritățile.
Balcoanele fac obiectul a numeroase dispute între rezidenți și utilități. Întrebarea dacă balconul este proprietate privată sau face parte din fondul comun de locuințe este confuză. Conform regulilor Codului locuințelor RF, compania de administrare este responsabilă pentru integritatea și repararea plăcii balconului, în timp ce restul pieselor - viziera, acoperișul și parapetul - intră în întreținerea proprietarului apartament. Pentru mai multe informații despre dacă balconul poate fi o proprietate comunală sau privată și ce puteri au locuitorii (de exemplu, vitrarea sau instalarea de structuri pentru uscarea hainelor), este mai bine să consultați compania de administrare sau inspectoratul pentru locuințe.
Conceptul de „proprietate comună a casei” este strâns legat de o altă definiție - nevoile casei comune. Ambii termeni sunt relativ noi și conțin încă multe puncte nerezolvate și probleme controversate. Cea mai bună modalitate de a reglementa și stabili gradul de responsabilitate pentru întreținerea, plata bunurilor și nevoilor casei comune este o ședință colectivă a chiriașilor, la care se ia o decizie în unanimitate cu privire la procedura de întreținere și plată a cheltuielilor curente.
A locui în zone metropolitane înseamnă a locui în clădiri cu mai multe etaje, împreună cu numeroși vecini. În acest sens, fiecare proprietar al unui astfel de imobil ar trebui să știe ce este proprietatea comună într-o clădire de apartamente.
Proprietate colectivă într-o clădire de apartamente
Înainte de a vorbi despre drepturile și obligațiile fiecăruia dintre chiriași în fața proprietății comune, merită să ne dăm seama ce anume este inclus în lista proprietății comune. În baza articolului 36 din Codul locuințelor, următoarele obiecte sunt incluse în proprietatea colectivă:
În plus, dacă tu și alți rezidenți amenajați un loc de joacă, o sală de fitness la subsol sau o grădină pe acoperiș, atunci acele proprietăți sunt deținute în mod egal de toată lumea din clădirea de apartamente.
Și dacă aveți un balcon, legea spune că elementele care au fost așezate în timpul construcției casei sunt proprietate comună. Mai mult, dacă acoperișul balconului a fost listat în aspect, atunci va fi și proprietate colectivă. Și dacă chiriașii au fost blocați de ploaie, atunci aceasta este deja proprietate privată.
Vitrarea și decorul nu sunt proprietate colectivă. Proprietarul este responsabil pentru siguranța acestora.
Întregul sistem de încălzire, colectorul de canalizare (de unde încep primele ramuri din colierul) sunt proprietate comună.
Proprietatea colectivă este exploatată în conformitate cu Codul locuințelor, care permite reparații și restructurări, dar numai cu acordul tuturor celor care locuiesc într-o clădire cu mai multe etaje.
În plus, cu consimțământul tuturor proprietarilor proprietății comune a unei clădiri de apartamente, oricare dintre spații poate fi transferat pentru utilizare către alt obiect. Acest lucru este posibil în cazul în care funcționarea acestui obiect nu încalcă interesele, pacea și drepturile legislative ale locuitorilor casei.
Este demn de remarcat faptul că terenul și teritoriile adiacente, care prin lege aparțin proprietății comune, sunt utilizate și de alți proprietari cu permisiunea chiriașilor. Dar principala condiție a unui astfel de acord este ca chiriașii să nu aibă dreptul de a restricționa trecerea și trecerea locuitorilor casei. Această acțiune este considerată ilegală. Acest acord este întocmit între proprietarii casei și obiectul, care intenționează să utilizeze site-ul la propria sa discreție.
De asemenea, proprietarii unei clădiri cu mai multe etaje au următoarele drepturi:
Pe lângă drepturile de bază, locuitorii unei clădiri cu mai multe etaje au și responsabilități:
Pentru a respecta toate obligațiile, trebuie să vă amintiți ce anume este proprietatea comună într-o clădire cu mai multe etaje.
Utilizarea spațiilor comune într-o clădire cu mai multe etaje
Pentru a întreține toate echipamentele obișnuite ale casei și alte facilități, sunt necesare lucrări constante de reparații și întreținere. Aceste activități sunt prevăzute și pentru locații colective precum acoperișul, liftul, subsolul, podeaua tehnică.
În ciuda faptului că toți locuitorii casei sunt proprietarii spațiului colectiv în proporție egală, există unele restricții privind utilizarea proprietății colective:
Deteriorarea proprietății unui bloc de apartamente
În unele cazuri, nu este posibil să se stabilească contravenientul. Apoi, este necesar să se aplice în scris Codul penal cu o cerere de eliminare a consecințelor. Dacă infractorul este cunoscut, atunci pentru a stabili dreptatea și a elimina consecințele, este necesar să contactați inspectoratul regional pentru locuințe. De asemenea, va trebui să faceți acest lucru în scris.
Pedeapsa prevede o amendă de 300-500 de ruble dacă defectul este nesemnificativ. Dar dacă există daune semnificative asupra bunurilor, atunci vorbim de răspundere penală, a cărei amendă este stabilită individual. În cazul unor încălcări grave, de exemplu, în caz de incendiere cu victime, este posibilă o închisoare de până la cinci ani.
Dacă un cetățean minor s-a dovedit a fi un contravenient, atunci toată responsabilitatea revine reprezentanților săi legali, și anume, tutorii sau părinții. În plus, acestea pot fi în pericol de a elabora un protocol administrativ.
Dacă un cetățean care a comis un act de vandalism a împlinit vârsta de 14 ani, atunci el răspunde independent, totuși, compensația pentru compensația monetară se face de la părinți sau tutori. Responsabilitatea penală deplină este deja impusă unui adolescent de 16 ani.
Drepturile și obligațiile Codului penal sunt încheiate într-un acord între proprietarii și reprezentanții Codului penal, în care se precizează în detaliu ce anume este proprietatea colectivă într-o clădire de apartamente. Fiecare proprietar are dreptul de a primi un duplicat al contractului la cererea Codului penal. În acest sens, Codul penal răspunde în conformitate cu clauzele prevăzute în contract și este obligat să efectueze lucrări preventive care vizează menținerea tuturor funcțiilor echipamentelor contabile (casa comună), precum și a reparațiilor cosmetice și majore.
Dar, în unele cazuri, conform legii, responsabilitatea pentru proprietatea comună este eliminată de la societatea de administrare:
Dar este demn de remarcat faptul că Societatea de administrare trebuie să demonstreze mai întâi că prejudiciul a fost cauzat din vina proprietarilor. Numai dacă vinovăția proprietarilor a fost dovedită, Codul penal poate evita răspunderea.
La încheierea unui contract, trebuie să știți că lista serviciilor și obligațiilor Societății de administrare înainte de întreținerea proprietății comune nu poate fi mai mică decât cea minimă. Întreaga listă este prevăzută în Decretul Guvernului Federației Ruse din 04/03/2013 nr. 290.
Discuție: există 1 comentariuCu cât sunt mai multe etaje în casă, cu atât casa este mai mare, cu atât este mai ușor pentru vecini, când nimeni nu se cunoaște, invidiez mereu oamenii care locuiesc în clădiri înalte. Acolo, nimeni nu va ține gâște și alte animale.
A raspunde
Tariful pentru căldură stabilit în conformitate cu legislația Federației Ruse.
Tarifele sunt reglementate de tabelul Informații privind tarifele aprobate pentru PJSC "MOEK" pentru 2016-2018. Pentru populația din toate districtele administrative din Moscova (cu excepția Noii Moscove), au fost aprobate 2 (două) tarife, care diferă între ele în ceea ce privește dacă punctul de încălzire al PJSC MOEK este deservit sau nu. Conform informațiilor furnizate de CJSC Management Company Capital Invest, stația noastră de încălzire nu este deservită de această organizație de furnizare a energiei termice, deoarece datoriile KP Civil Construction Management pentru căldura noastră către PJSC MOEK sunt de 20-30 milioane de ruble. KP "UGS" nu va plăti această datorie. Prin urmare, conform paragrafului 1.1.1 din tabelul de mai sus, tariful pentru energia termică pentru casa noastră este de 1569,36 ruble.
După semnarea contractului, Compania de administrare Capital Invest CJSC percepe taxa de încălzire la tarif conform clauzei 1.1.2, egală cu 2101,52 ruble. Aceasta este deturnarea fondurilor noastre de către Codul penal, întrucât organizația de administrare nu este autorizată să crească în mod independent acest sau acel element de salarizare.
Consumul de energie termică.
Calculul volumului consumului de energie termică depinde de ce contoare de energie termică sunt instalate într-o clădire de apartamente (MKD). Conform clauzei 42 (1) din Decretul Guvernului Federației Ruse din 05/06/2011 N 354 (modificat la 29.06.2016), sunt reglementate 3 (trei) scheme de calcul principale:
1. Nu există dispozitive de măsurare a căldurii în casă.
Casa este echipată cu un dispozitiv de măsurare colectivă (casă comună) pentru energia termică, dar nu toate spațiile rezidențiale și nerezidențiale ale casei sunt echipate cu dispozitive de măsurare individuale.
3. Casa este echipată cu un dispozitiv de măsurare colectivă (casă comună) pentru energia termică și toate spațiile rezidențiale și nerezidențiale ale casei sunt echipate cu dispozitive de măsurare individuale.
Casa noastră este echipată cu un dispozitiv de măsurare colectiv (casă comună). De asemenea, am instalat distribuitoare de contoare DANFOSS INDIV 5R în peste 50% din spațiile casei.
Danfoss, un producător de echipamente individuale de măsurare a căldurii, confirmă faptul că sistemul nostru este complet adaptat la realitățile rusești și că este posibilă măsurarea corectă fără a modifica întregul sistem. Nu sunt necesare fonduri suplimentare ale rezidenților pentru instalarea și pornirea sistemului. La rândul său, Danfoss este pregătit să organizeze cursuri gratuite pentru angajații CJSC MC „Capital-Invest” pentru a măsura corect energia termică. Acest lucru necesită o dorință din partea CJSC MC „Capital-Invest”.
În prezent, calculul plății pentru încălzire către proprietarii casei noastre este efectuat de către organizația de management pe baza ratei consumului de căldură pentru încălzirea spațiilor rezidențiale, care este de 0,016 Gcal / mp. m. Acest standard se aplică caselor care nu sunt echipate cu dispozitive de măsurare a căldurii (conform formulelor 2 și 2 (1) din apendicele nr. 2 la „Reguli pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din clădiri de apartamente și clădiri rezidențiale "din Decretul Guvernului Federației Ruse din 05/06/2011 N 354 (modificat la 29 iunie 2016).
Rezumând, este demn de remarcat faptul că schema existentă pentru calculul încălzirii în funcție de valoarea standard nu poate fi aplicată casei noastre și, prin urmare, este utilizată contrar intereselor rezidenților.
2. Punct de încălzire individual.
O stație de încălzire individuală (IHP) este o încăpere tehnică în care se află echipamentele, proiectate pentru a transporta energia termică dintr-o rețea de încălzire (CHP, CHP, camera cazanelor) către sistemele interioare: încălzire, alimentare cu apă caldă - alimentare cu apă caldă, ventilație. În cazul nostru, ITP este situat la subsolul casei.
Conform clauzei 1 din paragraful 1) al articolului nr. 36 din RF ZhK punctul de încălzire este o proprietate comună a casei: „spațiile din această casă care nu fac parte din apartamente și sunt destinate întreținerii mai multor camere din această casă , inclusiv scări inter-apartamente, scări, lifturi, lifturi și alte mine, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri cu utilități, alte echipamente care deservesc mai multe camere din această casă (subsoluri tehnice). "
În baza clauzei 2.2 din acordul cu organizația de gestionare CJSC MC „Capital Invest” se angajează să furnizeze servicii și să efectueze lucrări pentru repararea corespunzătoare a proprietății comune. La pagina 14 din Anexa 1 la acest acord, în lista proprietății comune, există echipamente ITP.
Structura plăților pentru spațiile rezidențiale și utilitățile este reglementată de articolul 154 din RF LC, paragraful 2, paragraful 1) din care scrie:
„2. Plata pentru spațiile rezidențiale și utilitățile pentru proprietarul localului dintr-o clădire de apartamente include:
1) plata pentru întreținerea unei locuințe, care include plata pentru servicii, lucrări la administrarea unei clădiri de apartamente, pentru întreținerea și repararea curentă a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, pentru apă rece, apă caldă, energie electrică consumată la întreținere proprietate comună într-o clădire de apartamente, precum și pentru eliminarea apelor uzate pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente;
(modificat prin legile federale din 29 iunie 2015 N 176-FZ, din 03.07.2016 N 267-FZ) ".
Rezumând cele de mai sus, proprietarul locuințelor din casa noastră suportă deja costurile de întreținere a ITP în conformitate cu articolul „Întreținere și reparații” în conformitate cu Codul locuințelor RF și contractul cu organizația de gestionare.
3. Transferul unui punct individual de încălzire pentru deținere și utilizare temporară.
Problema transferării unui punct individual de încălzire către proprietatea temporară și utilizarea unei organizații private de furnizare a energiei termice a fost inițiată de CJSC UK Capital Invest.
Principalul motiv al apariției sale este reticența organizației de gestionare de a deservi ITP din fondurile primite de la proprietari în temeiul articolului „Întreținerea și repararea locuințelor”. Cu alte cuvinte, refuzul de a îndeplini Codul locuințelor RF și obligațiile care decurg din acordul cu proprietarii.
Un alt motiv (posibil) este dorința de a câștiga fonduri suplimentare prin încheierea unui acord de servicii cu organizația de furnizare a energiei termice TEKEnergo LLC, care este menționată în mod regulat de angajații companiei Capital Invest Management CJSC.
Atunci când IHP este transferat către o organizație privată de furnizare a energiei termice printr-o decizie la adunarea generală a proprietarilor, contractul cu Codul penal privind gestionarea proprietății unei case comune în raport cu IHP devine invalid. Conform paragrafului 1 al articolului 36 din Codul locuințelor RF, costurile de întreținere și reparații sunt transferate rezidenților. Vorbim despre suma de 400-700 de ruble. lunar dintr-o locuință, în funcție de tarifele organizației de furnizare a căldurii, pe care Codul penal își propune să le aleagă fără participarea rezidenților, supunând la vot această problemă.
În consecință, legislația Federației Ruse nu obligă să încheie un acord pentru transferul ITP către o organizație de furnizare a energiei termice. Nu este nevoie legală de acest lucru. Nu este nevoie să transferați ITP către organizația de furnizare a căldurii.
O decizie pozitivă a majorității cu privire la punctele 6-7 din buletinul Adunării generale a proprietarilor va atrage după sine o povară financiară suplimentară pentru toți locuitorii casei.
.jpg)