Înainte de a alege o idee de afaceri, este important să răspundeți la câteva întrebări. „Cât timp sunt dispus să aloc pentru a face afaceri?”, „Care sunt avantajele și obstacolele pentru afaceri în zona aleasă?”, „Ce fel de profit vreau să primesc și este proporțional cu riscurile acceptate? ”,„ Ce capital inițial este necesar pentru a începe o afacere? ” și alte întrebări importante.
Dacă doriți să construiți o afacere pe termen lung, care să aducă în mod constant venituri excelente, vă recomandăm să luați în considerare ideea unei afaceri imobiliare.
Unde ar trebui să începeți o afacere imobiliară? "Din alegerea obiectelor de investiții!" - tu vei spune. Dar nu. Cum intenționați să începeți o afacere atât de serioasă, fără să vă adânciți măcar în elementele de bază ale acesteia. Afacerea imobiliară este atât de polifacetică încât nu este posibil să-i înveți toate aspectele într-o zi.
Știți că există 1000 sau mai multe idei de afaceri care vor necesita chiar mai puțin capital decât investițiile imobiliare. Deci, de ce vă recomandăm să vă conectați viața cu imobilele?
În primul rând, imobiliare este cea mai fiabilă investiție din propriile fonduri. La fel ca alte piețe, piața imobiliară nu se poate prăbuși brusc. Bineînțeles, în anumite perioade de timp va fi posibil să se observe o ușoară scădere a prețurilor proprietăților, care, de regulă, se termină rapid. Dacă investiți în proprietăți imobiliare, veți avea o mare oportunitate de a primi un venit constant și stabil din închirierea acestora. Acest lucru este valabil mai ales pentru imobilele din stațiuni, care sunt întotdeauna solicitate. Desigur, această proprietate va fi la cea mai mare cerere în timpul sezonului cald, dar iarna puteți găsi întotdeauna un iubit care să se relaxeze cu confort la un preț mai mic.
În al doilea rând, puteți oricând să măriți valoarea proprietății cumpărate prin modernizarea și îmbunătățirea acesteia. De exemplu, puteți închiria un apartament renovat sau îl puteți vinde pentru mai mult decât același apartament fără renovare. Costul lucrărilor de reparație în sine va răsplăti destul de repede.
Al treilea- disponibilitatea imobilelor vă permite să obțineți un împrumut garantat de acest imobil. În același timp, după ce ați înregistrat obiectul dvs. imobiliar ca garanție, puteți continua să primiți un venit ridicat stabil din închirierea unui apartament / casă, în timp ce dezvoltați simultan o altă afacere cu fonduri primite de la bancă.
Al patrulea- dacă vă decideți să începeți afaceri, achiziționarea propriei proprietăți imobiliare vă va economisi bani din chiria biroului. Configurați-vă propriul birou chiar în apartamentul achiziționat. Este foarte convenabil și profitabil.
a cincea- investițiile imobiliare reprezintă o modalitate excelentă de a vă proteja fondurile proprii de inflație.
Şaselea- conducerea unei afaceri imobiliare este destul de simplă. Principalul lucru este să aflați toate nuanțele de a-l conduce înainte de a începe această afacere. Unde pot găsi cele mai interesante informații despre acest subiect? Vom vorbi despre asta mai jos.
Totul depinde de ce tip de imobil să investească. Deci, potrivit experților, venitul potențial din achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă din Moscova din revânzare va fi de 20-30%.
Să vorbim limba numerelor. Să presupunem că ați cumpărat o casă cu 100.000 de dolari și apoi ați renovat-o cu 3.000 de dolari. Valoarea casei dvs. a crescut și ați vândut-o cu 125.000 de dolari. În total, profitul dvs. a fost: 125.000 - 100.000 - 3.000 = 22.000 de dolari. Gândiți-vă: 22.000 de dolari pentru o tranzacție de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare! Mai mult, această sumă poate fi mai mare.
Cel mai mare profit pe care îl puteți obține achiziționând bunuri imobiliare chiar în primele etape ale construcției sale, aduceți-l în „minte”, făcând reparații acolo, după care vindeți apartamentul de două ori mai scump. Veți primi mai mulți bani într-o singură operație decât primește un lăcătuș în toată viața sa, lucrând neobosit într-o fabrică.
O afacere imobiliară este potrivită pentru cei care:
1. Obosit de a lucra pentru un unchi și de a obține un salariu cerșetor.
2. Se străduiește să-și realizeze potențialul și să câștige bani buni.
3. Pentru cei care înțeleg toate aspectele afacerii. Fără o pregătire specială, o afacere imobiliară va aduce pierderi, deoarece există prea multe nuanțe importante în ea care trebuie luate în considerare.
4. Afacerea este potrivită pentru cei obișnuiți să joace la mize mari.
O investiție inițială mare este cel mai mare dezavantaj al acestui tip de afacere. Pentru a cumpăra prima dvs. proprietate, veți avea nevoie de mai mult de o mie de dolari. DAR! Nimeni nu spune că trebuie să economisiți bani pentru achiziționarea primului dvs. imobil din salariu - va trebui să economisiți mult timp. Întotdeauna ai ocazia să folosești banii altcuiva, să faci un împrumut bancar etc.
Unde sa încep? Ce sfătuiești?
Dacă doriți să aflați elementele de bază ale afacerii imobiliare și să obțineți răspunsuri la cele mai importante întrebări:
- Cum începe o afacere imobiliară?
- Cum să depășești frica de a investi?
- Ce sunt „banii altor persoane” și cine ți le va da?
- Cum să alegi cel mai bun obiect de investiții?
- Cum se calculează rentabilitatea investiției într-un obiect în doar câteva minute?
- În ce mod este mai bine să construiești relații cu cei dragi atunci când faci afaceri?
- Cum să iei banii altor persoane și să învingi frica de a-i folosi?
- Care sunt principalele moduri și modele de lucru cu băncile?
Și, de asemenea, multe alte întrebări - vă invităm să aruncați o privire. Vei face cunoștință cu toate nuanțele afacerii imobiliare, vei primi răspunsuri la cele mai importante întrebări pentru un începător.
Asumați-vă responsabilitatea vieții în mâinile voastre cu libertate financiară și prosperitate. Vă dorim mult succes!
-proprietate imobiliara Este un mod de organizare a unei afaceri, mai exact, un model de afaceri care permite nu numai creșterea capitalului disponibil, ci și păstrarea acestuia, asigurarea unei investiții stabile. Luați în considerare motivele legate de proprietățile imobiliare care îi determină pe antreprenori să se angajeze în aceasta, precum și unele dintre caracteristicile alegerii obiectelor pentru conducerea unei afaceri de succes.
Există mai multe motive pentru care antreprenorii lucrează cu proprietăți imobiliare. Să luăm în considerare principalele:
Acestea sunt avantajele cheie conform cărora antreprenorii fac afaceri cu proprietăți imobiliare. Să luăm acum în considerare principalele tipuri de afaceri legate de imobiliare, aceste planuri de afaceri urmând din modurile de mai sus de utilizare a imobilelor.
Luați în considerare tipurile de afaceri în raport cu nevoile pe care proprietarul le poate avea la un moment dat sau altul.
Ce indicatori trebuie să aveți în vedere pentru a nu greși și a nu cumpăra proprietăți proaste? Există mai multe dintre ele, le vom enumera și analiza pe cele principale.
Deci, cu toate cele de mai sus, decideți dacă doriți să lucrați cu proprietăți imobiliare. Amintiți-vă că pentru a dezvolta acest lucru
La prima vedere, proprietatea imobiliară este una dintre cele mai atractive zone pentru întreprinderile mici.
Când mai fac oamenii obișnuiți milioane de oferte? Numai când cumpărați și vindeți un apartament sau o casă. Cifra de afaceri anuală pe piața imobiliară secundară din țara noastră este mai mare de 10 trilioane de ruble. Deci, de ce să nu încerci să-ți rupi bucata din această „plăcintă”?
Dacă totuși decideți să vă deschideți propria agenție imobiliară, ar trebui să calculați cu atenție și să vă gândiți la toate.
Mitul pâinii ușoare a agenților imobiliari există de foarte mult timp. În ciuda faptului că există zeci de agenții imobiliare în orașe și în orașe mari și sute, fără a lua în considerare agenții imobiliari privați, se deschid în fiecare an firme noi.
Principalele motive pentru popularitatea afacerii imobiliare:
Majoritatea agențiilor imobiliare noi sunt deschise de foști agenți imobiliari care au acumulat experiență și o bază de clienți.
Dacă nu ați lucrat niciodată cu proprietăți imobiliare, atunci acesta este cel mai bun mod pentru dvs. Pentru început, ar fi bine să obțineți un loc de muncă în orice agenție, să „alergați” cel puțin șase luni și să învățați elementele de bază ale pieței imobiliare din domeniu și nu printr-un monitor de computer.
Cu toate acestea, ca în orice afacere, oricine s-a ridicat mai devreme, asta și adidași. Firmele cu un brand bine promovat, cu angajați experimentați și propria bază de clienți, care există de mai bine de o duzină de ani, elimină treptat noii veniți și jucătorii mici.
Serviciile imobiliare sunt la fel de variate ca și obiectele imobiliare. Vă puteți ocupa doar de imobile rezidențiale sau numai comerciale sau puteți combina ambele direcții.
În plus, există o piață secundară a locuințelor, unde se fac vânzări și achiziții, precum și o piață a locuințelor de închiriat.
În funcție de subiectul tranzacției, activitățile unui agent imobiliar sunt următoarele:
Pe lângă sprijinirea tranzacțiilor, agenția poate oferi și servicii de informare pentru acei clienți care preferă să cumpere și să vândă singuri locuințe.
În acest caz, pentru o mică taxă, agenția furnizează informații din baza sa de date despre obiecte care corespund dorințelor clientului.
Prin același principiu, puteți lucra pe piața de închiriere imobiliară: căutați apartamente, luați 50% din chiria lunară sau furnizați o bază de date cu ofertele disponibile pe piață.
Există agenții care vând bunuri imobiliare în străinătate: în Spania, Republica Cehă, Bulgaria și alte țări europene, precum și în Statele Unite. Pentru a vinde proprietăți în străinătate, trebuie să găsiți parteneri în aceste țări.
Nu este nimic complicat în acest sens - datorită internetului, veți găsi sute de site-uri web ale agențiilor imobiliare străine. Mulți dintre ei aleg de bunăvoie pentru parteneriate și trebuie doar să încheiați un acord cu ei.
Cu toate acestea, este imposibil să ne bazăm doar pe proprietăți imobiliare de peste mări, cererea nu este atât de mare, deoarece achiziționarea unei case sau apartamente în străinătate poate fi asigurată de persoanele cu venituri mult mai mari decât media.
Prin urmare, puteți dezvolta această direcție în paralel cu activitatea dvs. principală.
Deci, ați decis să lucrați pentru dvs. și să vă deschideți propria agenție imobiliară. În primul rând, trebuie să decideți asupra formei organizaționale și juridice.
Licențierea activităților imobiliare nu este în prezent necesară. Pentru a vă deschide propria agenție, este suficient să înregistrați un antreprenor individual sau LLC, nu mai sunt necesare permise și licențe.
Documentele vor dura de la o săptămână la o lună, în funcție de forma de proprietate aleasă. Puteți încredința această problemă profesioniștilor și vă puteți ocupa singur de probleme mai importante. Dar serviciile unor astfel de companii costă bani, astfel încât să decideți dacă vă petreceți propriul timp sau câștigați din greu.
Pentru început, vă puteți înregistra ca antreprenor individual - este mai ușor și mai ieftin să vă înregistrați, mai puține amenzi (nimeni nu este asigurat împotriva acestui lucru).
Vă puteți înregistra ca antreprenor individual fără a părăsi casa dvs. prin intermediul site-ului web al biroului fiscal. Trebuie doar să plătiți taxa de stat (800 de ruble) și să veniți cinci zile mai târziu la biroul fiscal pentru un certificat.
Unui antreprenor individual nu i se cere să aibă un sigiliu, dar este recomandat să îl facă, doar pentru că clienții au mai multă încredere în documentele cu sigiliu.
Dacă creați o agenție cu un partener de afaceri, atunci întrebarea unui antreprenor individual dispare de la sine - va trebui să înregistrați un SRL. Din punctul de vedere al unui client, majorității oamenilor nu le pasă care este forma dvs. juridică. Este important ca firma dvs. să aibă o bună reputație.
Conceptul de franciză a venit la noi din practica străină, unde rețelele de franciză sunt foarte dezvoltate, inclusiv în domeniul imobiliar.
În Rusia, situația este oarecum diferită. Piața noastră este dominată de agenții mici, fără mărci. Întreaga caracteristică a activității imobiliare rusești, în special în orașele mici, este legăturile personale și cunoștințele sau din gură în gură. Prin urmare, nu avem multe mărci promovate în rândul agențiilor imobiliare.
Singurul zvon este că compania „Miel”, care implementează cu succes franciza de mai bine de un an.
Fie că aveți nevoie de o franciză, decideți singuri. Pe de o parte, este un brand recunoscut și un model de afaceri gata pregătit. Pe de altă parte, această afacere nu este atât de complicată din punct de vedere tehnologic încât să necesite sprijin sub forma unui „frate mai mare”. Și plăți lunare pentru o anumită valoare, ceea ce nu este deloc evident.
Dacă ești începător, atunci uită de franciză.
Profesia de agent imobiliar în sine nu implică muncă colectivă. Specialistul imobiliar lucrează singur cu clientul. Necesitatea unei echipe de angajați apare din motivul că afacerea trebuie să se extindă, altfel majoritatea clienților potențiali vor merge la alte agenții. O persoană nu poate acoperi toate zonele unui oraș, chiar și cu o populație de câteva sute de mii de oameni, ca să nu mai vorbim de orașele mari.
Dacă a apărut deja întrebarea despre căutarea angajaților, atunci apare întrebarea: unde să-i găsim? Este bine când există ocazia de a invita cunoștințe sau foști colegi cu care ați lucrat împreună într-o altă agenție.
În domeniul imobiliar, este foarte important să lucrați cu oameni în care aveți încredere.
Dar, mai devreme sau mai târziu, trebuie să căutați angajați pentru reclame. Trebuie să spun că oamenii sunt reticenți să meargă la acest post vacant. Căutarea angajaților poate continua luni întregi și nu produce rezultate. Motivul principal este lipsa salariului și a veniturilor stabile.
Un agent imobiliar poate lucra o lună și nu câștiga nimic. În acest sens, lucrul într-o agenție imobiliară este mai mult o afacere decât un loc de muncă.
Mulți agenți care au lucrat de câteva luni pur și simplu renunță la această activitate, fără a ajunge niciodată la acordul mult așteptat. De regulă, în primele 2-3 luni, un agent imobiliar începător nu primește niciun venit.
În același timp, dezavantajele acestei lucrări sunt evidente:
Din punctul de vedere al unui viitor agent imobiliar, această activitate are avantajele sale. În primul rând, furnizarea de materiale și suport pentru informații. Nu este nevoie să vă gândiți la promovarea afacerii dvs., la plasarea de reclame. Există cineva care să aibă grijă de asta. În al doilea rând, există un sprijin tremurat, dar sub forma unui salariu oficial.
Câștigurile independente nu au întotdeauna succes - doar câteva tranzacții în bani pot fi efectuate într-o lună și plata este adecvată.
Dar, pe de altă parte, în fiecare caz, venitul va trebui împărțit „cu unchiul” - și asta de la 10 la 50% din comisioane din fiecare operațiune... În plus, trebuie să respectați disciplina muncii, să raportați ceea ce s-a făcut conducerii, să depuneți eforturi pentru a îndeplini planul și alte caracteristici ale muncii pentru angajare. Fie că ai nevoie sau nu, depinde de tine.
Să presupunem că ați lucrat pentru o agenție pentru o vreme și ați decis să mergeți la un „float gratuit”. Aveți deja cel puțin experiență și propria bază de clienți. În acest caz, la început puteți lucra singur. Mai mult, nu este nevoie să închiriați un birou.
Toate lucrările pot fi efectuate de pe telefonul de acasă. Dar nu va fi ușor fără o mașină, deoarece pentru o muncă eficientă este recomandabil să țineți cel puțin 5 întâlniri și spectacole pe zi.
Agenția dvs. se poate specializa în tranzacțiile însoțitoare pentru cumpărarea și vânzarea de locuințe sau în căutarea de apartamente de închiriat. De asemenea, vă puteți specializa în domeniul imobiliar comercial și puteți oferi servicii de căutare a spațiilor pentru magazine, birouri, depozite și altele. Cu toate acestea, nu există atât de multe astfel de proprietăți în comparație cu piața rezidențială și acest tip de activitate, cel mai probabil, nu va aduce venituri constante.
Există agenții imobiliare și agenții imobiliari privați care se specializează doar în cumpărare și vânzare sau doar închiriere. Există agenții care oferă o gamă largă de servicii.
Dacă compania dvs. se angajează atât în închirierea, cât și în cumpărarea și vânzarea, atunci veți avea mai mulți clienți, profituri mai mari, dar nu puteți face față unui astfel de volum de muncă singur.
Piața imobiliară este un domeniu imens pentru tot felul de fraudatori. Mai mult, acestea se găsesc de ambele părți: atât în rândul agenților imobiliari, cât și în rândul clienților lor, deși sunt mult mai puțini.
Mulți bani se învârt în industria imobiliară și, în ciuda concurenței acerbe, numărul firmelor imobiliare continuă să crească. Din păcate, profiturile nu sunt întotdeauna obținute aici în mod legal, iar numărul victimelor pe piața imobiliară în mâinile fraudatorilor este în continuă creștere.
Există mai multe premise pentru săvârșirea infracțiunilor în tranzacțiile imobiliare.
Mulți experți consideră că principalul motiv al infracțiunii în domeniul cumpărării și vânzării de locuințe este imperfecțiunea legislației noastre, precum și birocrația și corupția.
Acest lucru este valabil mai ales atunci când o persoană vinde sau cumpără un apartament pe cont propriu, fără implicarea agenților imobiliari profesioniști. Și, desigur, ignoranța juridică și credulitatea excesivă a clienților joacă un rol.
Există mai multe scheme frauduloase comune. Toată lumea știe că atunci când înregistrați o tranzacție imobiliară, trebuie să pregătiți un pachet impresionant de documente. În acest stadiu au loc cele mai multe escrocherii imobiliare.
De exemplu, un „agent imobiliar gri” începe să lucreze cu documentele clientului, face în secret mai multe copii și publică reclame pentru vânzarea de locuințe în suporturi de presă și electronice.
Cel mai adesea, el indică un preț foarte mic al unui apartament, explicând acest lucru, de exemplu, printr-o plecare urgentă în străinătate. Cu o astfel de ofertă, cumpărătorii nu trebuie să aștepte mult. Defraudatorul întocmește mai multe contracte simultan, primește un depozit de la toți cumpărătorii și după ce documentele sunt certificate de un notar, acesta dispare.
O altă opțiune pentru fraudatori de a utiliza documente este de a emite un act de proprietate imobiliară în loc de un contract de cumpărare și vânzare. Fraudalii sunt psihologi foarte buni și folosesc dorința naturală a fiecărei persoane de a economisi timp și bani.
Faptul este că, conform legilor ruse, donatorul are dreptul să returneze apartamentul donat în douăsprezece luni.
Pentru a face acest lucru, va trebui să demonstreze în instanță că apartamentul nu a fost întreținut corespunzător. Nu vă faceți iluzii că un judecător înțelept va înțelege toate complexitățile cazului dvs. complicat și va lua o decizie în favoarea dvs.
Desigur, acestea nu sunt toate schemele „brokerilor negri”. În ciuda faptului că piața imobiliară din țara noastră devine din ce în ce mai civilizată, apar în mod constant noi modalități de a înșela vânzătorii și cumpărătorii de case.
În primul rând, închiriem un birou. Dacă lucrați cu o bază veche de clienți, atunci la început puteți face fără un birou. Dar dacă doriți să atrageți clienți noi, precum și angajați angajați, atunci este necesar un birou.
Site-ul unei agenții imobiliare nu este mai puțin important decât un birou. Nu ar trebui să conțină doar informații de bază despre companie: adresă, numere de telefon, ci și să demonstreze clar ceea ce faceți: ar trebui să conțină oferte de vânzare și cumpărare de la baza dvs. de clienți, fotografii și descrieri ale apartamentelor.
În ciuda faptului că puteți obține un loc de muncă în aproape orice agenție fără experiență, va trebui să-l achiziționați cu o muncă zilnică grea, dar nu puteți face fără aceasta. Este posibil să eviți această soartă și să deschizi o agenție, să recrutezi angajați care vor lucra pentru tine? Răspunsul este neechivoc: imposibil. Vor veni la tine oameni diferiți, inclusiv cei fără experiență.
Nu este necesar doar să vă învățați angajații noțiunile de bază ale profesiei, ci și să răspundeți în mod regulat la întrebările care apar inevitabil în cursul muncii.
În plus, fără a cunoaște întreaga „bucătărie”, vă puteți permite să vă lăsați înșelați de muncitori fără scrupule, care pot face tranzacții „la stânga” fără știrea dvs., pot folosi baza de clienți în scopuri proprii sau pur și simplu o fură și mergeți la „gratuit” pâine".
Există o altă modalitate - de a deveni fondatorul agenției, care va fi condus de un director angajat. Dar, în acest caz, se presupun investiții semnificative. Pentru cei care încep o afacere de la zero, această opțiune nu este potrivită.
Există nuanțe oriunde. Orașele mici sunt mai puțin active în ceea ce privește închirierea de bunuri imobiliare, dar există și oferte de cumpărare și vânzare aici. Având în vedere în special costul redus al apartamentelor din periferie pentru cetățenii capitalei, „case din mediul rural” din ce în ce mai obișnuite sunt cumpărate de către orășeni pentru recreere, pentru o reședință de vară.
Zonele metropolitane sunt întotdeauna un pic pentru un agent imobiliar. Cu comisioane din vânzarea unui apartament de elită, puteți trăi confortabil timp de o lună sau două, dar concurența este de asemenea mare. Iar clientul este din ce în ce mai pretentios.
Aici, mai mult ca oricând, este nevoie de o imagine impecabilă și o bună reputație în anumite cercuri.În caz contrar, riști să te pierzi în mulțimea agențiilor fără chip.
Dacă creați o agenție imobiliară fără participarea partenerilor și a investitorilor, atunci nu aveți nevoie de un plan de afaceri ca atare. Este suficient să calculați costurile inițiale, să vă gândiți la acțiunile dvs. în cel mai rău caz și să continuați!
Dar dacă intenționați să atrageți finanțare, atunci este încă nevoie de un plan de afaceri.
La deschiderea unei companii imobiliare, sunt asumate următoarele costuri:
Costul aproximativ al deschiderii unei agenții imobiliare poate varia de la 100 la 300 de mii.
Cât de repede va plăti o agenție deschisă? Este dificil să dai un răspuns exact la această întrebare.
Totul depinde de numărul de oferte de succes, de angajații dvs. și de dvs. personal.
Dacă efectuați o tranzacție pe lună și câștigați 50 de mii de ruble, atunci perioada de rambursare poate fi de la 2 la 6 luni.
Ca orice altă afacere, o agenție imobiliară poate fi un venit major sau o durere de cap pentru proprietarul său, în funcție de abordarea aleasă.
90% din afaceri imobiliare sunt relații între oameni. Și acolo unde există oameni, pot exista conflicte de interese.
Ce reprezintă venitul unui agent imobiliar atunci când cumpără și vinde un apartament? Acesta este un comision de la un apartament vândut (3-5%). Nu se iau bani de la vânzător. Agenția adaugă suma comisionului la costul apartamentului. Astfel, cumpărătorul își plătește efectiv serviciile.
Pentru a primi garanția de a primi un comision, trebuie să încheiați un acord exclusiv cu vânzătorul. Ca urmare, interesele acestui vânzător sunt reprezentate numai de acest agent imobiliar, iar vânzătorul nu poate coopera cu alte agenții, în conformitate cu termenii contractului.
Cât de des se întâmplă în practică? Vânzătorul apartamentului nu refuză să coopereze cu agentul imobiliar, dar nu încheie un acord. Ce inseamna asta?
Când un vânzător face publicitate unui apartament de vânzare pe panouri de anunțuri sau site-uri specializate, zeci de agenții imobiliare și agenți imobiliari privați încep imediat să-l atace.
Vânzătorul este interesat să vândă apartamentul cât mai curând posibil, așa că nu se supără diferitelor companii care își vând apartamentul. Dar nici el nu semnează un contract cu nimeni. Drept urmare, agentul imobiliar care aduce cumpărătorul va primi recompensa, iar restul va rămâne fără nimic.
Un contract exclusiv este ceea ce trebuie să realizați de la client în primul rând.
O altă problemă obișnuită este că cumpărătorul și vânzătorul, reuniți de agent, fac o afacere la spate. Dacă nu există un contract, agentul imobiliar nu va putea prezenta nicio creanță.
Nu există un răspuns clar. Cu o combinație reușită de circumstanțe și o abordare competentă, este un eveniment destul de profitabil.
Conform statisticilor, în Rusia se efectuează zilnic câteva mii de tranzacții imobiliare. Acestea sunt milioane de ruble în fiecare zi! Dar ei înșiși nu vor veni. Aici aveți nevoie de un control, de contacte și de o dorință neînfrânată de a câștiga. În medie, un agent imobiliar primește 50-70 de mii de ruble pe lună. Este profitabil? Da! Dar cât trebuie să cheltuiți pentru a câștiga? Și asta este o altă întrebare.
Piața imobiliară rezidențială și comercială atrage constant noi jucători care se bazează pe oferte bune și comisioane generoase. Dar sunt așteptați noi veniți aici? Nu așteaptă, ca în altă parte. Zilele de aur ale agenților imobiliari s-au încheiat.
Agențiile există acum într-un mediu extrem de competitiv. Iar piața imobiliară în sine este instabilă: cererea depinde de sezon, situația financiară, economică și chiar politică din țară.
Investirea banilor în proprietăți imobiliare poate fi o modalitate excelentă pentru un om de afaceri de a-și mări propriul capital și de a primi venituri pasive.
De obicei, există o tendință ondulată pe piața imobiliară și, atunci când prețul acesteia scade, investitorii achiziționează active. Când valoarea crește, dimpotrivă, ele se vând. Cu o abordare competentă a acestui tip de activitate, puteți obține un venit complet stabil. Luați în considerare cum să câștigați bani de pe zero de la bunuri imobiliare și ce nu este rău să știți pentru asta.
Să luăm în considerare opțiunile posibile.
Pentru a organiza o afacere imobiliară profitabilă, un antreprenor începător ar trebui să studieze cu atenție specificul acestei piețe. Nimeni nu vrea să-și investească banii într-un obiect la un preț ridicat și să fie cel care pierde. Să începem să analizăm această problemă arzătoare cu cea mai simplă modalitate de a genera venituri - închirierea unei case. Există mai multe opțiuni pentru dezvoltarea propriei afaceri. Un om de afaceri poate cumpăra un apartament, poate face reparații și apoi îl poate închiria cu ziua sau cu ora.
În primul caz, va trebui să vă confruntați cu necesitatea de a efectua curățenie zilnică și schimbarea lenjeriei de pat pentru stabilirea oaspeților. Clienții, de regulă, vor fi în principal persoanele care vin în oraș pentru muncă timp de câteva zile și rezidenții locali care au nevoie de spațiu liber pentru o perioadă scurtă de timp. Cu o închiriere orară, va trebui, de asemenea, să schimbați așternutul și să puneți lucrurile în ordine înainte de fiecare nouă așezare de oameni. Ca și în cazul chiriei zilnice, într-o perioadă de timp destul de scurtă puteți obține un venit bun.
În ceea ce privește închirierea de locuințe cu o plată lunară, câștigurile aici vor fi mai mici, deoarece prețul pentru zonă este fix. În plus, proprietarului apartamentului i se vor plăti bani o dată pe lună. De asemenea, puteți câștiga bani buni la subînchirierea apartamentelor, închirindu-le zilnic și orar. Această metodă are următoarele avantaje:
Important: atragerea clienților către afacerea dvs. este suficient de ușoară. Pentru a face acest lucru, le puteți distribui și în zonele de dormit și în locurile aglomerate. Apartamentele de închiriat, în special pentru o zi și o oră, sunt la mare căutare în rândul oamenilor, așa că vor exista întotdeauna clienți.
Investiția într-un apartament cu scopul de a deschide în continuare un hostel va deveni, de asemenea, o opțiune profitabilă pentru a investi bani. Această metodă de a face afaceri pe proprietăți imobiliare poate deveni extrem de profitabilă în timp, dar aceasta va necesita multă investiție în etapa inițială. Faptul este că în pensiune este necesar să se facă reparații costisitoare de înaltă calitate, să se echipeze spații de locuit pentru primirea rezidenților și să se achiziționeze mobilier bun. Cu toate acestea, aceste investiții sunt returnate foarte repede proprietarului apartamentului datorită cererii mari pentru astfel de servicii. Un apartament mic poate găzdui aproximativ 12-14 paturi. De obicei, paturile supraetajate sunt cumpărate și instalate pentru aceasta. Costul unui sejur zilnic într-un hostel este de aproximativ 500-600 de ruble, ceea ce este mult mai ieftin decât alte tipuri de cazare cu plată. Dar chiar dacă proprietarul se dovedește a fi umplut cu aproximativ jumătate din paturi, el nu va mai lucra în pierdere.
Următorul tip de imobil în care un investitor ar trebui să investească bani este o casă de țară de tip cabană. O astfel de locuință este cerută de mulți oameni bogați și sunt gata să plătească bani buni pentru condiții de trai adecvate. Dacă o proprietate similară este situată într-o zonă de stațiune, profitul unui om de afaceri crește de multe ori pe parcursul sezonului. Avantajele acestei metode includ:
Este imposibil să nu menționăm opțiunea de a cumpăra imobile în străinătate. Oamenii de afaceri cu experiență sunt de părere că apartamentele „străine” sunt mult mai profitabile de închiriat decât cele interne. Având în vedere că prețurile caselor și apartamentelor dintr-o serie de țări europene sunt mult mai mici decât în megalocațiile interne, cumpărarea unei case în acest caz va fi foarte profitabilă. Acest lucru este valabil mai ales pentru țările în care un număr mare de turiști vin în timpul sezonului.
În plus față de metodele de mai sus, nu va strica să se distingă imobilele nerezidențiale - comerciale ca element separat. În această direcție, banii pot fi câștigați în mai multe moduri diferite. De exemplu, cumpărați spațiu și apoi închiriați-l:
În ceea ce privește ultimul punct, această opțiune ar trebui luată în serios. Mulți oameni de afaceri care doresc, de exemplu, să organizeze plăci de pavaj, bunuri de larg consum și produse alimentare, au nevoie de spațiu pentru companiile lor, deci există o cerere crescută pentru astfel de obiecte.
Alternativ, puteți lua în considerare posibilitatea de a achiziționa garaje cu închirierea ulterioară a acestora. Doar câteva dintre aceste proprietăți sunt capabile să genereze profituri lunare stabile. Vor fi mai mult decât suficienți oameni care vor să folosească acest serviciu. De exemplu, poate fi necesar un garaj dacă o persoană a decis sau pur și simplu nu are unde să-și pună mașina. Este recomandabil să achiziționați astfel de obiecte în cooperative, unde depozitarea transportului este considerată mai fiabilă.
Revânzarea este un mod destul de popular de a câștiga bani pe proprietăți imobiliare. Esența sa constă în achiziționarea unei facilități rezidențiale sau comerciale la un anumit preț în scopul implementării ulterioare la un cost mai favorabil. De regulă, imobilele sunt cumpărate în perioadele în care piața se confruntă cu o recesiune economică și devine semnificativ mai ieftină. Activitățile de revânzare se bazează pe aplicarea unor măsuri eficiente care vizează creșterea prețului unui anumit articol.
Pentru a profita de investiții în proprietăți imobiliare, un investitor, de exemplu, poate cumpăra un apartament în paragină, poate revizui localul și îl poate vinde cu o marjă adecvată. Diferența dintre investiții și venituri va fi profitul. Puteți crește valoarea unui activ dacă cheltuiți:
Să vedem un exemplu ilustrativ al modului în care un investitor poate câștiga bani buni pe o proprietate. Să presupunem că a reușit să cumpere toate apartamentele din capitală într-o clădire rezidențială veche, care necesită reparații majore. Clădirea are o locație foarte avantajoasă lângă stația de metrou. În plus, există un centru comercial și multe instituții publice în apropiere. Deoarece casa este în paragină, ea poate fi achiziționată foarte ieftin pe piața secundară. Investitorul investește bani în efectuarea lucrărilor de reparații în proprietatea achiziționată, după care le vinde într-o formă actualizată. Dacă se construiește o nouă intersecție rutieră sau o stație de metrou lângă clădire (ceea ce este absolut realist în condiții moderne), prețul clădirii va crește semnificativ.
Important: înainte de a investi bani într-o proprietate (în special pe piața secundară), este imperativ să se determine cum se va schimba prețul în viitorul apropiat. Dacă ignorați riscurile posibile, există o mare probabilitate de a vă pierde fondurile investite.
Dacă un antreprenor decide să se angajeze în revânzarea imobilelor, ar trebui să acordați atenție apartamentelor de la primele etaje ale caselor din cele mai aglomerate zone ale așezării. De obicei, astfel de obiecte sunt utilizate în continuare în scopuri comerciale. Sunt cumpărate sau închiriate de persoane care doresc, de exemplu, mâncare, birou și alte unități.
De ce este profitabil să investim în achiziționarea unei clădiri în construcție? Acest lucru se datorează în primul rând faptului că costul materialelor de construcție utilizate la construcția instalației este semnificativ mai mic decât prețul final pentru locuințe finite. Este destul de dificil să oferim un răspuns fără echivoc cu privire la suma câștigurilor posibile, deoarece depinde de factori precum locația noii clădiri, clasa obiectului și numărul de potențiali cumpărători.
Important: cu cât este mai promițătoare zona așezării în care se construiește noua clădire rezidențială, cu atât veniturile vor fi mai mari. Numai în perioada de construcție, prețurile pentru un obiect cresc cu o medie de 25-30%. Astfel de indicatori dau dreptul de a afirma că profitul posibil va fi mult mai mare decât dintr-un depozit bancar.
Se știe că o persoană poate cumpăra locuințe, ceea ce contribuie și la creșterea cererii consumatorilor pe piața imobiliară primară. Acest lucru vorbește despre perspective bune pentru investitori, deoarece numărul de clădiri noi crește în fiecare an. Vă rugăm să rețineți că frauda din partea dezvoltatorilor fără scrupule nu este neobișnuită în această nișă de afaceri. Prin urmare, înainte de a începe să cumpărați imobile, trebuie să vă asigurați că vânzătorul este fiabil.
Valoarea câștigurilor pe proprietăți imobiliare depinde de mulți factori. Aceasta este:
După cum arată practica, o simplă renovare într-un apartament poate crește profitul proprietarului proprietății cu aproximativ o treime din valoarea investiției. Dacă casa a fost revizuită cu înlocuirea comunicațiilor, dimensiunea acesteia poate crește până la costul inițial.
Chiar și clădirile care sunt în paragină pot fi profitabile. De exemplu, o mulțime de apartamente sunt gajate de bănci interesate de o rambursare rapidă, deci sunt deseori cazuri când sunt achiziționate la un preț de ofertă. Pentru aceasta, este logic să luați în considerare posibilitatea de a participa la licitații speciale, unde puteți cumpăra în mod profitabil locuințe sau facilități de producție. Foarte des, sunt organizate vânzările de proprietăți promițătoare, în care ar trebui să investim pentru a obține un venit bun. Proprietarii de imobile comerciale (supermarketuri, centre comerciale și centre de afaceri) primesc un profit destul de mare pentru închirierea lor. Este de interes pentru afacerile care, de exemplu, vând bunuri fizice, parfumuri etc.
Dacă dețineți spații de birouri, venitul din închirierea 1 m² poate fi de câteva mii de ruble. Prezența apartamentelor la primele etaje ale clădirilor închiriate pentru activități comerciale poate aduce aproximativ 70 de mii de ruble pe lună. Profitul va putea fi extras nu numai din obiecte imobiliare situate în limitele orașului. În afara granițelor sale, este posibil să închiriați depozite și spații de producție pentru bani foarte decenți.
Salvați articolul în 2 clicuri:
Rezumând, observăm că imobilele, cu abordarea și organizarea corectă a afacerilor, pot aduce venituri mari. În plus, investiția în diferite obiecte poate salva o persoană de inflație și pierderi de bani.
În contact cu
Moduri și sfaturi despre cum să câștigi bani pe proprietăți imobiliare fără efort și cu rentabilitate maximă.
Dacă vă întrebați unde puteți investi o sumă mare de bani sau dacă ați moștenit brusc un apartament, va apărea o întrebare logică:?
Veniturile din astfel de activități sunt destul de comparabile cu primirea unui salariu la un loc de muncă obișnuit într-un birou.
Singura diferență este că nu trebuie să depui efort și să pierzi timpul în fiecare zi de dimineață până seara.
Unii oameni chiar își transferă dreptul de a-și închiria casa unei agenții imobiliare selectate și de a pleca spre insulele calde.
De ce nu?
În fiecare lună primesc bani doar pentru faptul că cineva locuiește în apartamentul lor și ei înșiși se bucură de viața pe ocean.
Descrierea acestei oportunități de a face bani sună foarte interesant.
Dar, de fapt, procesul are capcanele și subtilitățile sale.
Prin urmare, doar deținerea unei case nu este suficientă pentru a câștiga bani pe proprietăți imobiliare.
De asemenea, este important să eliminați corect metri pătrați.
Imobilele pot fi închiriate și pot primi venituri regulate.
Sau vindeți și puneți veniturile în depozit.
În condițiile actuale, a doua opțiune, conform estimărilor secetoase, este mai profitabilă.
Dar instabilitatea economică și închiderea băncilor îl fac foarte riscant.
Rădăcinile popularității acestui mod de a câștiga bani - pe proprietăți imobiliare - stau în anii dinaintea crizei.
Apoi, piața a arătat o creștere și o activitate constantă.
Acest lucru a fost folosit de toți cei care au avut o astfel de oportunitate, încercând să primească până la 100% din venitul din fondurile investite în metri!
Dar în timpul crizei, achiziționarea de locuințe nu s-a mutat nici măcar în fundal, ci în planul cel mai îndepărtat.
Creșterea prețurilor poate fi încă observată, dar nu poate fi comparată cu rata precedentă.
Indicatorii actuali ne permit să ne bazăm pe cel mult 25% din rentabilitatea investiției în imobiliare.
Perioadele de creștere a prețurilor medii sunt urmate de opriri sau chiar de o ușoară scădere.
Prin urmare, astfel de investiții au sens numai dacă sunt pe termen lung.
Este posibil să obțineți un profit semnificativ numai cu investiții de cel puțin 2-5 ani.
Este important să adăugăm la această perioadă durata procedurii de vânzare în sine (dacă nu vorbim despre închirierea locuințelor, și anume, transferul către noii proprietari).
Documentele vor dura aproximativ 2-3 luni. De asemenea, este important să se țină seama de necesitatea plății impozitului, care în acest caz va fi de 13%.
Este posibil să câștigi cel puțin 35% din fondurile investite dacă proprietatea a fost aleasă corect.
Acordați atenție următorilor indicatori:
În acest caz, metodele de evaluare vor diferi.
La urma urmei, un apartament pe care chiriașii sunt încântați să îl închirieze nu va fi întotdeauna cea mai bună opțiune pentru o achiziție unică.
De exemplu, apartamentele din case de tip panou sunt închiriate mai bine, dar în monolite cresc mai repede în preț - adică sunt mai profitabile pentru vânzare.
Viitorii rezidenți sunt interesați de prezența unei grădinițe din apropiere, școală, o vedere bună de la fereastră, starea site-ului, intrarea.
De regulă, atunci când închiriați proprietăți imobiliare, acești factori nu sunt atât de apreciați.
Operabilitatea sistemului de canalizare, a sistemelor de alimentare cu apă, a internetului.
Cumpărătorii potențiali se așteaptă adesea să „pună lucrurile în ordine” de la zero, deci acest lucru nu este atât de important pentru ei.
Aceasta include un calendar pentru dezvoltarea infrastructurii sociale și gospodărești în partea orașului în care se află metri pătrați.
Cazurile frecvente și de înaltă înșelătorie din acest domeniu sunt familiare tuturor celor care au televizor sau internet.
Dar nu va fi de prisos să repetăm un sfat atât de important pentru cei care vor să facă bani.
De asemenea, un mare plus este participarea la dezvoltarea complexelor rezidențiale.
Acei dezvoltatori care cooperează cu bănci de stat inspiră, de asemenea, încredere.
Și, desigur, toate tranzacțiile imobiliare trebuie efectuate în conformitate cu legea.
Anterior, o astfel de profesie de agent imobiliar nu exista deloc (în imensitatea URSS).
Acum acest cuvânt a devenit mult mai familiar și fiecare a doua persoană a apelat la serviciile sale.
Mai mult, nu fiecare astfel de experiență a avut succes, deoarece nu este atât de ușor să găsești un specialist bun.
Dar există o serie de semne prin care puteți identifica un specialist imobiliar fără scrupule:
Dacă în contract nu există o perioadă exactă pe hârtie, riscați să câștigați mai puțin din cauza prețului scăzut sau să nu câștigați deloc, deoarece carcasa este „agățată”.
Nu ar trebui să vă bucurați de acest lucru, deoarece acest lucru înseamnă unul dintre cele două lucruri: în fața dvs. este un începător sau o persoană care lucrează pentru el însuși.
De fapt, toate costurile imobiliare ar trebui incluse în comisionul indicat în prealabil.
Cei care au deja o experiență considerabilă în vânzarea sau închirierea de bunuri imobiliare, cu o singură voce, sunt sfătuiți să contacteze agențiile imobiliare.
Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care au decis mai întâi să câștige bani în acest domeniu.
Dar nu puteți merge nici la prima companie pe care o întâlniți.
Studiază recenziile, termenul de lucru, este minunat dacă poți primi recomandări de la prietenii tăi.
Dar dacă doriți să câștigați singuri bani pe proprietăți imobiliare și să nu plătiți pentru mediere, există opțiuni:
Există grupuri de căutare a imobilelor pe Facebook, Vkontakte ,.
De asemenea, puteți căuta anunțuri imobiliare tastând o solicitare în feedul „Știri”.
Există o mulțime de gunoi și reclame similare, dar șansa de a găsi un client este mare.
Rețelele sociale sunt grozave, deoarece vă permit să vă contactați direct.
Și, evaluați adecvarea chiriașilor în funcție de profilurile acestora.
Tocmai chiriași, deoarece cumpărarea de bunuri imobile prin acest canal este o întreprindere nereușită.
Aici este mai convenabil să căutați proprietăți imobiliare - pe categorii, folosind diverse filtre.
Dar este aproape imposibil să nu dai peste intermediari.
Deși cu abilitatea adecvată și un „ochi curios”, puteți distinge anunțurile private reale de cele false.
Posrednikovzdes.net.
Deși acest site imobiliar nu este la fel de popular ca cel anterior, acesta există de ceva timp - din 2007.
Se afirmă că anunțurile imobiliare sunt postate aici numai de la persoane fizice și agenții imobiliari; filtrele sunt strict tăiate.
Dar viclenia umană poate ocoli oricare dintre ele, așa că nu vă puteți baza prea mult pe promisiuni.
Nu trebuie să vă bazați doar pe experiența prietenilor, a vecinilor, a reclamelor.
Două apartamente cu același aspect în aceeași clădire pot avea prețuri radical diferite.
Și dacă proprietatea imobiliară este supraestimată, cererea va fi redusă.
Dar uneori nu te poți descurca fără ajutorul lor, mai ales pentru începători.
Veți schimba toate grijile de a găsi chiriași demni pe umerii unui specialist.
Puteți fi obligat să plătiți un comision de la chiriași înșiși.
Dar, în acest caz, își vor aminti despre tine numai dacă apar chiriași potriviți.
De la companie până la momentul în care stau pe gât - o aruncătură de băț.
Dacă nu doriți să vă bateți banii cu o luptă sau să vă simțiți jenat dacă decideți să vindeți un apartament, nu amestecați modul de a face bani și relațiile personale.
Pentru firmele imobiliare, include majoritatea punctelor importante.
Dar este posibil să aveți vederi speciale despre modul în care va fi folosită proprietatea.
Este important să înregistrați toate detaliile în detaliu.
Dacă ați apelat la profesioniști din domeniul dvs., nu trebuie să vă faceți griji cu privire la alegerea cumpărătorilor sau a viitorilor chiriași, precum și la respectarea formalităților.
Desigur, puteți profita la maximum de acest lucru.
Videoclipul de mai jos oferă informații ilustrative,
cum să căutați proprietăți pe site-ul web Avito de la proprietar:
Dar fii atent!
Firmele mici păcătuiesc pudrându-și capul cu „munți de aur”.
Devenind clienții lor, poți fi grav dezamăgit.
.jpg)