Il calcolo dell'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune in un condominio è sempre rilevante per i proprietari dei locali, poiché le società di gestione (di seguito denominate "Regno Unito") utilizzano spesso meccanismi illegali per aumentare i pagamenti ai proprietari. Tale comportamento del codice penale è spesso promosso dagli stessi proprietari, sia a causa dell'ignoranza dei loro diritti, sia a causa del proprio comportamento passivo e indifferente nella gestione di un condominio (di seguito "MKD").
In conformità con la parte 2 dell'articolo 154 della RF LC, il pagamento per l'alloggio e le utenze per il proprietario dei locali in un condominio include, tra l'altro, il pagamento per la manutenzione e la riparazione corrente dei beni comuni in un condominio.
In virtù della parte 7 dell'articolo 156 del Codice abitativo della Federazione Russa, l'importo del pagamento per la manutenzione dei locali residenziali in un condominio, in cui non è stato un'associazione di proprietari di case o una cooperativa di edilizia abitativa o altra cooperativa di consumatori specializzata creato, è determinato in un'assemblea generale dei proprietari dei locali della casa. L'importo del pagamento per la manutenzione dei locali residenziali in un condominio è determinato tenendo conto delle proposte del codice penale ed è fissato per un periodo di almeno un anno.
Nella clausola 17 della Risoluzione del Plenum delle Forze Armate della Federazione Russa del 27 giugno 2017 n. 22, la corte, con riferimento alle suddette norme giuridiche, ha concluso che Il codice penale non ha il diritto di modificare unilateralmente la procedura per determinare l'importo del pagamento per la manutenzione dei locali residenziali e addebitare una commissione per un importo superiore all'importo specificato nel contratto di gestione.
Alcuni del codice penale stanno cercando di aggirare il divieto, inserendo nell'accordo di gestione approvato in assemblea una condizione sulla possibilità di aumentare il pagamento per la manutenzione e la riparazione dei beni comuni dell'indice di inflazione, senza tenere un'assemblea generale di proprietari di casa al fine di considerare la questione dell'aumento del pagamento. Tuttavia, in questo caso, indicizzando autonomamente il canone, il Codice Penale viola la normativa vigente. Ciò significa che il proprietario ha tutte le ragioni per.
Il pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali è stabilito esclusivamente dai proprietari dei locali residenziali. Ai sensi dell'articolo 45 della RF LC, i proprietari di locali residenziali sono obbligati a tenere un'assemblea generale ogni anno. Uno dei temi chiave delle riunioni annuali è la determinazione dell'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione di un condominio, che viene stabilito sulla base delle proposte del codice penale. Di conseguenza, i proprietari decidono autonomamente di accettare o meno tale offerta.
La parte 4 dell'articolo 158 della RF LC indica che se i proprietari dei locali in un condominio durante la loro assemblea generale non hanno deciso di stabilire l'importo del pagamento per la manutenzione di un locale residenziale, tale importo è stabilito dal governo locale.
Anche su questo tema la prassi giudiziaria degli ultimi anni è uniforme. Si veda, ad esempio, Determinazione della Corte Suprema della Federazione Russa del 24 giugno 2016 n. 304-KG16-8003, Risoluzione della Diciannovesima Corte d'Appello Arbitrale del 20 luglio 2017. nella causa n. А36-12388/2016, Delibera della Corte Arbitrale del Distretto Centrale del 19 gennaio 2017 nella causa n. А14-7959/2016, decisione dell'AC Regione di Penza del 23 settembre 2016. N. А49-10434 / 2016, Delibera della Corte Arbitrale della Regione del Volga del 26.06.2014 nella causa А12-21615/2013. I giudici giungono alla conclusione che il codice penale non ha diritto, indicizzando il pagamento per la manutenzione e le riparazioni correnti, previsto dal contratto di gestione, di modificare l'importo di tale pagamento senza tenere un'assemblea generale.
Pertanto, tenendo conto della pratica giudiziaria esistente e delle norme di cui sopra, l'unico modo legale per stabilire / modificare l'importo del pagamento per la riparazione e il mantenimento della proprietà comune di MKD è l'adozione da parte dei proprietari dei locali della decisione appropriata all'assemblea generale. Se tale decisione non viene presa dai proprietari, il governo locale approva l'importo del pagamento.
Sulla base di quanto sopra, il codice penale non ha il diritto, di propria iniziativa, di modificare l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune di un condominio senza un'appropriata decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali della MKD, anche se tale possibilità è prevista dall'accordo e/o dal verbale dell'assemblea.
Pagando le ricevute ogni mese, pochi inquilini si chiedono cosa significhi veramente il concetto di "manutenzione e riparazione in corso di un condominio".
Il lavoro deve essere eseguito regolarmente durante l'intero periodo operativo. Ogni inquilino ha tutto il diritto di avere informazioni su quanto paga mensilmente e di pretendere il corretto svolgimento del lavoro.
Ispezione dei beni comuni. Viene effettuato dai proprietari dei locali e dalle persone responsabili al fine di rilevare tempestivamente le incongruenze nello stato di questa proprietà.
Fornire la preparazione completa delle reti elettriche domestiche generali e delle apparecchiature elettriche.
Mantenimento delle aree comuni in conformità con le norme di alcuni indicatori di temperatura e umidità in esse.
Pulizia e sanificazione dei locali e delle aree comuni.
Organizzazione di luoghi per la raccolta e l'accumulo di lampade contenenti mercurio fuori servizio, il loro ulteriore trasferimento a organizzazioni speciali.
Adottare misure di sicurezza antincendio.
Riparazioni importanti e in corso, preparazione stagionale per il funzionamento e la manutenzione della proprietà comune.
Svolgere attività legate all'efficienza energetica e al risparmio energetico.
Un'appendice separata n. 4, relativa al decreto del Gosstroy della Federazione Russa n. 170 del 27 settembre 2003 "" afferma che l'elenco dei lavori di manutenzione della casa dovrebbe includere lavori per condurre ispezioni tecniche ed eseguire un bypass di locali ed elementi di case:
Eliminazione di piccoli guasti alle reti idriche e fognarie (sostituzione guarnizioni valvole, eliminazione otturazioni, fissaggio dispositivi idraulici, pulizia da depositi di calcare, ecc.)
Eliminazione di piccoli malfunzionamenti negli impianti di alimentazione e riscaldamento dell'acqua calda (regolazione dei rubinetti, riempimento degli anelli di tenuta, eliminazione delle perdite nella tubazione e nei dispositivi; smontaggio, ispezione e pulizia dei collettori di fanghi di raccolta dell'aria, ecc.).
Eliminazione di piccoli guasti degli apparecchi elettrici (riparazione e sostituzione di prese e interruttori, sostituzione lampadine guaste, ecc.).
Verifica dell'idoneità delle cappe dell'impianto fognario, della presenza di un tiraggio di lavoro nelle canne fumarie.
Piccole riparazioni di focolari e stufe.
Stesura di elementi metallici di copertura.
Verifica dell'idoneità della messa a terra dei cavi elettrici.
Ispezione delle attrezzature antincendio e dell'impianto antincendio.
Rinforzo di ginocchia e imbuti, tubi di scarico.
Deconservazione e riparazione di impianti di irrigazione.
Riparazione di attrezzature situate in impianti sportivi e campi da gioco.
Lavori preparatori nei locali relativi al loro funzionamento nei periodi autunnali e invernali:
Isolamento di aperture di finestre e balconi, porte d'ingresso, soffitti di solai, sistemi di tubazioni, sistemi di caldaie.
Controllo delle prestazioni di finestre e persiane.
Riparazione e regolazione di impianti di riscaldamento.
Isolamento e pulizia condotti da fumo.
Sostituzione di vetri di porte e finestre.
Conservazione del sistema di irrigazione.
Controllo del funzionamento delle bocchette nel seminterrato della casa.
Riparazione e coibentazione di colonne e gru da esterno.
Fornitura chiudiporta.
Isolamento e riparazione di porte.
Pulizia, lavaggio o irrigazione di marciapiedi, vialetti e prati.
Falciare prati, sfrondare il fogliame, abbellire aiuole, parchi giochi e campi sportivi.
Pulizia e spazzamento della neve.
Cospargere con agenti antigelo.
Formazione di banchi di neve con i necessari spazi tra loro.
Pulizia di tettoie e tetti, rimozione di neve, ghiaccioli e ghiaccio da balconi, logge e cornicioni.
Raccolta e rimozione dei rifiuti.
Un elenco approssimativo di lavori sulle riparazioni in corso è descritto nell'appendice n. 7 della risoluzione del Gosstroy della Federazione Russa n. 170 del 27 settembre 2003 "Approvazione delle regole e delle norme per il funzionamento tecnico del fondo per gli alloggi" .
Oggetti da riparare:
Le fondamenta della casa. Si tratta di opere di correzione di piccole deformazioni, ripristino e consolidamento delle sezioni di fondazione ove presenti danni.
Pareti e facciata dell'edificio. Ciò include la sigillatura di giunti, la sigillatura e il ripristino di elementi architettonici, la riparazione e la verniciatura di parti di facciate.
Sovrapposizione. Il lavoro di riparazione è una sostituzione parziale di alcuni frammenti, sigillando le giunture e le crepe formate, dipingendole e fissandole.
Tetto. Rinforzo di elementi di sistemi di travi in legno, risoluzione dei problemi delle strutture del tetto, sostituzione dei tubi di scarico, riparazione dell'impermeabilizzazione, ventilazione e isolamento.
Finestre e porte. Ricostruzione e sostituzione di singole parti e otturazioni dello strumento.
Divisori interni. Include sostituzione, terminazione e rinforzo di singole parti.
Balconi con scale, pensiline agli ingressi degli scantinati, scale. Sostituzione e restauro di singoli frammenti.
Pavimento. Sono in corso lavori generali per ripristinare i frammenti.
Decorazione d'interni. Principalmente ripristino della finitura superficiale di pavimenti, soffitti, pareti con elementi separati nei locali di ingresso e tecnici, nonché nei locali ausiliari comuni.
Il riscaldamento. Consiste nella sostituzione e ripristino del funzionamento degli impianti di riscaldamento, comprese le caldaie domestiche.
Impianto idraulico e fognario, fornitura di acqua calda. Sostituzione e riparazione di sistemi fognari e di approvvigionamento idrico a casa, inclusi sistemi che forniscono acqua calda e pompe.
Sistemi di alimentazione elettrica e dispositivi elettrici. Sostituzione, installazione e ripristino della funzionalità dell'alimentazione elettrica della casa, ad eccezione di dispositivi e dispositivi per uso interno e stufe elettriche.
Sistema di ventilazione. Ripristino della funzionalità delle reti di ventilazione della casa, inclusi ventilatori e relativi azionamenti elettrici.
Scivoli dell'immondizia. Ripristino del funzionamento dei dispositivi di ventilazione e lavaggio, dei coperchi delle valvole e dei dispositivi.
Dispositivi tecnici di uno speciale orientamento generale della casa (sistemi antincendio, dispositivi di misurazione generale della casa, ascensori, unità di pompaggio per la fornitura di acqua potabile, ecc.). Sostituzione e ripristino di elementi di dispositivi speciali. Eseguito nell'ambito di un contratto di lavoro con il proprietario o con un'organizzazione al servizio del patrimonio immobiliare.
Miglioramento esterno. Si tratta di opere di natura riparativa e di restauro. Questi includono l'eliminazione di frammenti danneggiati di marciapiedi, sentieri, passi carrai, aree cieche di recinzioni, capannoni per contenitori di rifiuti. Include la riparazione di varie attrezzature relative a campi di utilità e sportivi, luoghi di ricreazione.
Se il fornitore di servizi non esegue il lavoro specificato, incluso nella manutenzione e riparazione, intorno alla casa, ogni consumatore ha il diritto di presentare un reclamo all'ispettorato statale per gli alloggi.
Dal 1 gennaio 2017, i costi di pagamento delle utenze per esigenze abitative generali (ODN) vengono trasferiti dalla categoria delle utenze all'abitazione.
In base alle modifiche apportate al Codice abitativo della Federazione Russa, dal 1 gennaio 2017, il pagamento per la manutenzione e la riparazione corrente dei locali residenziali includerà il pagamento:
acqua calda,
acqua fredda
smaltimento delle acque reflue,
elettricità consumata durante la manutenzione della proprietà comune di un condominio.
Il pagamento per il volume delle utenze sarà limitato dalla norma delle utenze per l'UNO, che è fissata per ciascuna categoria di edifici residenziali.
Se i proprietari hanno ulteriori desideri per l'esecuzione di lavori sull'attuale manutenzione e riparazione della proprietà comune, ad esempio, l'abbellimento degli ingressi e l'ulteriore cura degli impianti o l'installazione di videosorveglianza, la società di edilizia abitativa ha il diritto di rifiutare ai proprietari questa richiesta . L'organizzazione di servizi non è obbligata a eseguire azioni che non sono incluse nell'elenco dei lavori di riparazione e manutenzione degli alloggi. Tuttavia, gli inquilini possono tenere una riunione in cui inviteranno i rappresentanti della società di gestione a impegnarsi in determinate azioni e ad eseguirle in modo regolare, il che richiederà una tariffa separata.
Se la maggior parte degli inquilini sostiene questa idea, può offrire all'organizzazione di gestione di redigere un accordo aggiuntivo, indicando condizioni speciali di cooperazione e l'importo del pagamento. Se i proprietari dal momento dell'insediamento nella casa hanno ulteriori desideri, che hanno discusso nell'assemblea generale quando hanno scelto un metodo di gestione della casa, nell'accordo tra i proprietari e la società immobiliare queste condizioni possono essere inizialmente approvate.
L'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione in corso di un'abitazione in un condominio è determinato tenendo conto delle proposte dell'organizzazione di gestione ed è approvato per un periodo di almeno 1 anno.
Quando si preparano proposte per un elenco di lavori e servizi per un particolare condominio, l'organizzazione abitativa deve calcolare il costo stimato del lavoro, che determinerà l'importo del pagamento per la riparazione e la manutenzione degli alloggi per questo edificio. Ciò è confermato dalla clausola 35 delle Regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio, approvata dal governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491. In relazione all'adozione di questa risoluzione, una lettera del È stato anche emesso il Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa del 12 ottobre 2006, con cui puoi familiarizzare.
Dal 2017, l'importo per la manutenzione e la riparazione nella ricevuta viene calcolato:
Valutare- tariffa per la manutenzione e riparazione degli alloggi, approvata dall'amministrazione locale;
quadrato- l'area dell'appartamento;
n- consumo normativo della risorsa, stabilito dall'ente locale;
Smop- area delle aree comuni;
Stot- la superficie totale dei locali residenziali e non residenziali;
(N * Smop * Sq / Stotal)- UNO.
Consideriamo un esempio
L'appartamento ha una superficie totale di 51 mq. situato al secondo piano di un edificio residenziale di nove piani con tutti i comfort con ascensore e scivolo per la spazzatura nella regione di Mosca. La tariffa per la manutenzione e la riparazione degli alloggi è di 23,60 rubli. Sono stati stabiliti standard per le esigenze generali della casa per:
acqua calda 0,0124 metri cubi;
acqua fredda 0,0220 metri cubi;
elettricità 1,54 kWh.
La superficie delle aree comuni è di 6000 mq. La superficie totale della casa è di 18.000 mq.
Noi abbiamo:
Il calcolo dei servizi di manutenzione e riparazione nelle ricevute, di norma, viene effettuato utilizzando un software che tiene conto di tutte le normative applicabili del settore abitativo e dei servizi comunali.
Secondo l'articolo 158 della RF LC, i proprietari dei locali sono tenuti a pagare i costi di manutenzione e riparazione della proprietà comune in un condominio.
È possibile rifiutare alcuni servizi. In questo caso, il rifiuto deve essere coordinato con i rappresentanti del codice penale o dell'HOA, cosa che avviene prendendo una decisione in un'assemblea generale. Il modo più semplice è rifiutare i servizi relativi a un ingresso separato. Ad esempio, la pulizia della scala può essere eseguita da soli, se i residenti dell'ingresso sono d'accordo e smettono di pagare per questi servizi. I residenti possono partecipare alla votazione collettiva su questo tema utilizzando gli account personali del Sito Housing and Utilities (
CIRCA IL PAGAMENTO PER LA MANUTENZIONE E LA RIPARAZIONE DELLO SPAZIO RESIDENZIALE
Ai sensi dell'articolo 158 del Codice abitativo della Federazione Russa, il proprietario dei locali in un condominio è obbligato a sostenere i costi di manutenzione dei locali di sua proprietà, nonché a partecipare ai costi di mantenimento della proprietà comune in un condominio in proporzione alla sua quota nel diritto di proprietà comune di questa proprietà pagando un canone per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali ...
Il Codice degli alloggi della Federazione Russa richiede la formazione di pagamenti per la manutenzione e la riparazione di locali residenziali in un importo che garantisca il mantenimento della proprietà comune, in conformità con i requisiti della legislazione. Altrimenti, il lavoro necessario non verrà eseguito in casa e diventerà rapidamente inutilizzabile.
Il Codice degli alloggi della Federazione Russa non consente la possibilità di fissare un pagamento inferiore per i proprietari. I cittadini proprietari di locali, che non sono in grado di pagare un canone, hanno il diritto di presentare domanda ad un governo locale per la concessione di un sussidio.
L'entità del pagamento del proprietario per la manutenzione e la riparazione di una casa dipende in gran parte dal metodo scelto per la gestione di un condominio.
I proprietari dei locali che hanno scelto un'organizzazione di gestione per gestire un condominio, l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione di un locale residenziale è fissato in un'assemblea generale dei proprietari, tenendo conto delle proposte dell'organizzazione di gestione. L'ente gestore non può unilateralmente (senza accordo con i proprietari dei locali, espresso nell'adozione di una decisione da parte della loro assemblea generale), stabilire e (o) modificare l'importo del compenso.
La clausola 4 dell'articolo 158 della RF LC ha stabilito che se i proprietari dei locali in un condominio durante la loro assemblea generale non hanno deciso di stabilire l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione di un locale residenziale, tale importo è stabilito dal locale governo.
L'articolo 156 della RF LC ha inoltre stabilito che l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali per i proprietari di locali residenziali che non hanno deciso la scelta di un metodo per la gestione di un condominio, è stabilito dai governi locali.
In questo caso, l'importo del corrispettivo per la manutenzione e riparazione, ai sensi dell'articolo 34, è stabilito dagli enti autorizzati sulla base degli esiti di una gara aperta indetta secondo la procedura stabilita, pari al prezzo di gestione di un condominio . Il prezzo del contratto per la gestione di un condominio è fissato pari all'importo del corrispettivo per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali specificato nella documentazione di gara.
L'importo dei pagamenti obbligatori e (o) dei contributi dei membri associazioni di proprietari di case o cooperativa abitativa connesso al pagamento delle spese per la manutenzione e la riparazione dei beni comuni in un condominio, è determinato dagli organi di gestione della società di persone o della cooperativa abitativa in conformità con lo statuto. In tal caso, ai sensi dell'articolo 33 del Regolamento per la manutenzione dei beni comuni in un condominio, l'importo del pagamento è stabilito sulla base delle entrate e delle spese stimate per la manutenzione dei beni comuni per l'anno corrispondente approvato dal gli organi di governo.
Ai sensi del paragrafo 32 delle Regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio con la gestione diretta di un condominio da parte dei proprietari dei locali, l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali corrisponde all'importo del pagamento per servizi e lavori in conformità con i contratti conclusi dai proprietari dei locali con persone che forniscono servizi o eseguono lavori in base alla decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali.
L'elenco dei lavori e dei servizi resi dall'organizzazione di gestione influisce sul prezzo di manutenzione e riparazione di un'abitazione. In pratica, i proprietari dei locali non si preoccupano di approvare l'elenco specificato, accettando l'importo totale del pagamento stabilito dal governo locale per gli inquilini. I proprietari dei locali non attribuiscono all'organizzazione di gestione un compito specifico, pertanto non possono controllarne l'attuazione. In questo caso, è molto difficile ritenere l'organizzazione di gestione responsabile della mancata esecuzione di un lavoro specifico.
L'elenco dei servizi e delle opere per la manutenzione e la riparazione dei beni comuni in un condominio, la procedura per modificare tale elenco sono termini essenziali del contratto di gestione. L'elenco specificato è soggetto all'approvazione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali.
Tutti i lavori di manutenzione minimi necessari per i condomini sono elencati nelle Regole per il funzionamento del patrimonio immobiliare, approvato. L'attuale normativa abitativa presuppone che l'elenco dei servizi e dei lavori per la manutenzione e la riparazione dei beni comuni sia stabilito per ogni specifico condominio, tenendo conto delle sue caratteristiche. Di conseguenza, l'importo del canone sarà individuale per ogni casa.
Nota dell'editore:Nei casi di prestazione di servizi e di esecuzione di lavori di qualità inadeguata e (o) con interruzioni eccedenti la durata stabilita, è necessario richiedere al fornitore del servizio la modifica dell'importo del corrispettivo. La domanda di modifica dell'importo della tassa può essere inviata per iscritto o presentata oralmente entro 6 mesi dalla violazione corrispondente ed è soggetta a registrazione obbligatoria da parte della persona a cui è stata inviata.
Elenco dei componenti che possono essere inclusi nel pagamento per il mantenimento dei beni comuni, indicato anche in normative più moderne:
- ,
- (da aprile 2013).
Nota dell'editore:Entro 2 giorni lavorativi dalla data del suo ricevimento, la persona indicata è tenuta ad inviare, rispettivamente, al proprietario dell'immobile o all'inquilino una comunicazione della data del suo ricevimento, numero di registrazione e successivo soddisfacimento o rifiuto di soddisfarlo, indicando le ragioni del rifiuto.
Esistono 2 tipologie di servizi e, di conseguenza, sono state approvate diverse procedure per la modifica (ricalcolo) dell'importo della tariffa in caso di problemi con la loro erogazione:
- ,
- .
In ogni caso, il fatto di mancata prestazione di un servizio o di prestazione di un servizio di qualità inadeguata deve essere attestato da apposito atto, che può essere redatto dalla commissione dell'ente gestore e dal proprietario (locatario) dei locali nella casa.
Il rispetto di questa procedura faciliterà successivamente il processo. dimostrando, in caso di ricorso in tribunale se l'organizzazione di gestione rifiuta di ricalcolare il pagamento per la manutenzione e la riparazione degli alloggi su base volontaria.
Sembrerebbe che tutto sia semplice e chiaro, e il calcolo dell'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune in un condominio non dovrebbe sollevare domande né dai proprietari, né dalle società di gestione, né dai giudici. Tuttavia, in pratica, ci sono due modi possibili per calcolare l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei beni comuni in un condominio.
1. Moltiplicando l'importo della tariffa per il numero di metri quadrati di proprietà di una determinata persona (pagatore di servizi).
Questo metodo viene utilizzato in pratica, di regola, dalle organizzazioni di gestione e dalla maggior parte dei giudici quando si riscuotono debiti per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune in un condominio.
Un argomento a favore di questo metodo di calcolo può essere il comma 5 dell'articolo 2 del Regolamento per lo svolgimento di una gara aperta da un ente locale per la selezione di un organismo di gestione per la gestione di un condominio (approvato con decreto del Governo della Federazione Russa del 06 febbraio 2006 n. 75 "Sulla procedura per lo svolgimento di una gara d'appalto aperta da parte di un ente governativo locale sulla selezione di un'organizzazione di gestione per la gestione di un condominio ").
La clausola 2 del regolamento n. 75 definisce il concetto di "importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali" - questo è un pagamento che include il pagamento per lavori e servizi per la gestione di un condominio, manutenzione, corrente e revisione della proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio, stabilita al ritmo di 1 metro quadrato della superficie totale dello spazio abitativo.
Ma per la specificità dell'oggetto del suo regolamento, questo decreto può essere applicato solo quando il governo locale ha indetto una gara aperta per la selezione di un ente gestore per la gestione di un condominio.
Inoltre, nel calcolo di cui sopra dell'importo della tassa, la proporzionalità dall'area dei locali di ciascun proprietario, prevista, dal Codice degli alloggi della Federazione Russa e dal Decreto del governo del Federazione Russa del 13.08.2006 n. 491, è già stata costituita.
Inoltre, questa posizione è confermata dalla risoluzione del Presidium della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa del 09.11.2010 n. 4910/10 sulla causa n. А71-9485 / 2009-ГЗ.
La Suprema Corte Arbitrale ha precisato che poiché la società di gestione è stata selezionata in base ai risultati del relativo concorso e il fascicolo contiene copia del verbale del 09.04.2008 n. 15 del concorso per la selezione dell'organismo di gestione per la gestione del condominio, che indica il pagamento per i lavori e i servizi per la gestione del condominio, la manutenzione , le riparazioni correnti e importanti della proprietà comune dei proprietari dei locali in questo condominio per un importo di 15 rubli 51 copechi per 1 metro quadrato di locali al mese, quindi la società, essendo proprietaria di locali non residenziali in questo edificio, era tenuta a rimborsare le spese mensili per i lavori e la gestione dei servizi casa, manutenzione, corrente e revisione dei beni comuni, sulla base della tariffa approvata : 15 rubli 51 copechi x 718,2 metri quadrati = 11.139 rubli 28 copechi.
Pertanto, la conclusione della corte d'appello sul calcolo non trasparente del costo dei servizi non può essere considerata giustificata, poiché tale calcolo è una semplice operazione aritmetica di moltiplicazione dell'importo della tariffa per l'area dei locali e il corrispondente numero di mesi. (Risoluzione del Presidium della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa del 09.11.2010 n. 4910/10 sulla causa n. А71-9485 / 2009-ГЗ).
2. Il numero totale di metri quadrati di aree comuni è diviso per il numero di metri quadrati di locali di proprietà di tutte le persone e moltiplicato per il numero di metri quadrati di proprietà di una determinata persona (pagatore di servizi) e moltiplicato per l'importo di la tariffa.
A mio avviso, sulla base di un'interpretazione sistemica delle norme della legislazione civile e abitativa, questo metodo di calcolo sembra essere più corretto.
Questo approccio è coerente con la Determinazione della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa del 20.12.2013 n. VAS-18121/13 nel caso n. А63-1465 / 2012 in cui si afferma che la quota del proprietario dell'immobile in relazione a gli spazi comuni in metri quadrati a servizio della società di gestione sono calcolati come segue: il numero totale di metri quadrati di aree comuni è diviso per il numero di metri quadrati di locali di proprietà di tutte le persone e moltiplicato per il numero di metri quadrati di proprietà di un determinato persona (pagatore di servizi). In questo caso, la quota di un determinato proprietario nel diritto di proprietà comune delle aree comuni può essere determinata anche calcolandola in percentuale, dividendo il numero di metri quadrati di proprietà del debitore per l'uno per cento della superficie totale di . locali di proprietà di tutti i proprietari dell'edificio.
Opinione speciale. Poiché il paragrafo 1 dell'articolo 37 del Codice degli alloggi della Federazione Russa stabilisce che la quota della proprietà comune della proprietà comune in un condominio del proprietario dei locali in questo edificio è proporzionale alla dimensione della superficie totale di detti locali, l'importo del corrispettivo per la manutenzione dei beni comuni può essere calcolato assegnando una quota di proprietà nel bene comune, moltiplicato per la tariffa approvata dall'assemblea generale dei proprietari, e moltiplicando l'area dei locali di proprietà del proprietario dalla tariffa approvata dall'assemblea generale dei proprietari, mentre l'importo del pagamento di tutti i proprietari dell'edificio dovrebbe essere pari al costo del mantenimento della proprietà comune dell'intero edificio in entrambi i casi. (Risoluzione della Corte Arbitrale del Distretto di Mosca del 21.09.2015 n. F05-12176 / 2015 nella causa n. А40-175809 / 14; Determinazione della Corte Suprema della Federazione Russa del 18.12.2015 n. 305-ES15- 17660 nel caso n. А40-175809 / 2014).
Per riassumere: ad oggi, la pratica giudiziaria non fornisce una risposta univoca alla domanda su come calcolare correttamente l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei beni comuni in un condominio. Una cosa si può sostenere: la somma del pagamento di tutti i proprietari di un condominio dovrebbe essere pari al costo del mantenimento della proprietà comune dell'intera casa in entrambi i casi.
Utilità / Tariffe utenze
Il Ministero delle costruzioni della Russia ha sviluppato linee guida per determinare l'importo del pagamento per la riparazione e la manutenzione dei locali residenziali, nonché il suo valore massimo. Il documento è pubblicato sul sito web Regulation.gov.ru.
Come affermato nel messaggio del Ministero delle Costruzioni, la metodologia consentirà di introdurre un vincolo alla crescita dei pagamenti per i servizi abitativi obbligatori per analogia con l'approccio applicato ai servizi di pubblica utilità.
Ora i comuni fissano autonomamente questa tariffa. La metodologia proposta dal Ministero delle Costruzioni cambia la situazione. Ora la tariffa dovrebbe essere determinata in base al costo medio della fornitura di servizi: manutenzione, riparazione e gestione degli alloggi. Nel calcolare l'importo massimo del pagamento per i servizi abitativi, devono essere presi in considerazione i costi di funzionamento dei macchinari e delle attrezzature necessari per la manutenzione dell'alloggio (trattore, attrezzatura per la rimozione della neve, ecc.) e le retribuzioni calcolate in conformità con il Codice del lavoro. La formula includerà anche il tipo e il numero di piani del condominio.
Come spiegato dal capo del Ministero delle costruzioni della Russia Mikhail Men, si presume che verrà determinato anche l'indice di crescita marginale del costo dei servizi abitativi. Questo renderà impossibile "sbalzi spontanei" nel loro valore, come è stato possibile fino ad ora.
Il Ministero delle Costruzioni rileva che attualmente le tariffe sono approvate dai comuni senza una metodologia e un'unità di approccio. Allo stesso tempo, le tariffe possono variare senza ragioni oggettive e con frequenza indefinita.
In precedenza, il presidente Vladimir Putin ha chiesto di mettere le cose in ordine nel sistema di pagamenti per la manutenzione e la manutenzione degli alloggi, per impostare i parametri limite per eventuali modifiche delle tariffe.
“Stiamo parlando di un aumento dei pagamenti per la manutenzione, la manutenzione degli alloggi, che, a differenza delle utenze, non sono regolamentati a livello federale. Ne abbiamo già parlato tante volte. È necessario mettere le cose in ordine in questo settore, già da molto tempo. Imposta i parametri limite per la modifica dei pagamenti per l'alloggio", ha detto Putin in una riunione del Consiglio presidenziale per lo sviluppo strategico e i progetti prioritari.
I servizi abitativi sono alcuni tipi di lavoro sul funzionamento delle case, migliorando le condizioni di vita dei cittadini in esse, preservando e mantenendo le buone condizioni degli oggetti.
L'importo del pagamento per i servizi abitativi è calcolato tenendo conto delle riprese di un singolo appartamento. Il costo dei servizi abitativi è approvato durante l'assemblea generale direttamente dai proprietari dei locali nel MKD. Allo stesso tempo, la società di gestione o HOA ha il diritto di "difendere" il costo degli alloggi e dei servizi comunali offerti ai residenti.
Per contributi sulla linea "manutenzione e riparazione":
