Il contratto di compravendita è riconosciuto come una delle più antiche tipologie di rapporti contrattuali, risalente a circa 4000 anni fa. Questo fatto non è sorprendente, perché la relazione basata sull'acquisizione di beni esiste da quasi tutto il tempo in cui l'essenza di un tale accordo è ovvia: il trasferimento di proprietà da un proprietario a un altro a pagamento.
La clausola 1 dell'articolo 454 del codice civile definisce i punti principali del contratto di compravendita. Dice che la prima parte di un tale accordo si impegna a fornire alla seconda parte un determinato prodotto e la seconda parte si impegna ad accettarlo e pagarlo. Pertanto, il codice civile ha sancito legalmente l'essenza del processo di vendita, ovvero il trasferimento di proprietà (diritti di proprietà) su base rimborsabile a un altro proprietario.
Dal momento in cui le sue due parti hanno raggiunto un accordo sulla sua vendita e acquisto è riconosciuto come efficace e la sua chiusura avviene nel momento in cui i beni vengono trasferiti all'acquirente. Tuttavia, ci sono spesso momenti in cui questi due eventi coincidono. Parliamo, ad esempio, di commercio al dettaglio, dove c'è anche vendita e acquisto, tuttavia la sua forma è molto particolare: si ritiene che il momento in cui il prodotto viene esposto nei punti vendita (in vetrina o contatore) o quando il venditore dimostra che la qualità del prodotto è A nel momento in cui viene emesso un assegno all'acquirente (in alternativa - un altro documento che conferma il pagamento), il contratto è considerato concluso.
Per l'adempimento dei suoi obblighi contrattuali, il venditore riceve sempre un compenso, e quindi il contratto di compravendita è rimborsabile. È anche a doppia faccia, perché ciascuna parte sopporta talune obbligazioni a favore dell'altra fino al compimento delle quali è riconosciuta debitrice dell'altra parte. Gli obblighi di entrambe le parti sono equivalenti ed essenziali: il venditore è obbligato a trasferire la merce e l'acquirente è obbligato a pagarla. Questa relazione tra il venditore e l'acquirente ci permette di chiamare questo contratto sinallagmatico (dal greco "relazione"). Ciò significa che l'acquirente in base a tale accordo ha sempre un controobbligo di pagare la merce acquistata (le uniche eccezioni sono gli accordi con un pagamento anticipato). Come precisato al comma 1 dell'art. 328 del codice civile, l'acquirente deve adempiere agli obblighi relativi al pagamento solo dopo che il venditore ha adempiuto ai suoi. E se il venditore non ha fornito la merce, l'acquirente non è obbligato a pagare. Di conseguenza, in caso di pagamento anticipato, al venditore viene imposto un obbligo di contropartita: ha il diritto di trasferire la merce solo dopo che è stato effettuato il pagamento.
Se il venditore e l'acquirente non possono essere dotati di contro-obblighi, il contratto impone loro ulteriori diritti. Ad esempio: un contratto di acquisto rateale presuppone che dal momento in cui la merce viene consegnata all'acquirente, fino a quando l'oggetto della transazione non viene dato in pegno al venditore a garanzia dell'acquirente dei suoi obblighi di pagamento.
Se l'acquirente non effettua il pagamento entro il termine specificato, il venditore ha il diritto di richiedere non solo il pagamento della merce (o la sua restituzione), ma anche il rimborso degli interessi sull'importo scaduto. Se stiamo parlando di pagamento anticipato e il venditore non adempie ai suoi obblighi, l'acquirente ha il diritto di richiedere la restituzione del denaro pagato o il trasferimento della merce pagata a lui. E il venditore sarà anche obbligato a pagare gli interessi per il periodo di ritardo.
Qualsiasi proprietà, compresi gli immobili, può essere un prodotto venduto attraverso un tale accordo. Tuttavia, la vendita di determinati gruppi di beni può essere disciplinata non solo dal codice civile, ma anche da altre norme.
Indipendentemente dal tipo di prodotto venduto, il contratto di vendita include diverse condizioni di base: informazioni sul prodotto, modalità e tempi del suo trasferimento, nonché informazioni sull'importo e sulla procedura di pagamento.
Ogni giorno vengono effettuate transazioni per l'acquisto di automobili, la vendita di appartamenti, l'acquisto di elettrodomestici e altri oggetti necessari per una vita piena. La principale forma giuridica di tali acquisizioni è il contratto di compravendita.
Il contratto di compravendita (clausola 1 dell'articolo 454 del codice civile della Federazione Russa) è un contratto di diritto civile, in base al quale una parte, denominata venditore, si impegna a trasferire la merce nella proprietà dell'altra parte, denominata l'acquirente, e l'acquirente si impegna ad accettare questo prodotto ea pagare per esso una certa somma di denaro. Il contratto di compravendita (e tutte le sue tipologie) è il contratto di compravendita civile più diffuso. La circolazione dei beni materiali (beni), che è alla base di ogni obbligazione, in questo accordo appare nella sua forma più pura, ne è il contenuto immediato. Il codice civile della Federazione Russa identifica alcuni tipi di questo accordo: acquisto e vendita al dettaglio, fornitura, appalto, fornitura di energia, acquisto e vendita di immobili, imprese, titoli, diritti di proprietà. Tuttavia, questo elenco di tipi di contratto è lungi dall'essere completo.
Le caratteristiche principali del contratto di compravendita sono i seguenti punti: in caso di alienazione della proprietà, l'acquirente è obbligato a pagare il prezzo di acquisto al venditore sotto forma di una certa somma di denaro; il cambiamento del proprietario dell'immobile è irrevocabile e definitivo; la base per l'adempimento dell'obbligo di trasferimento della proprietà è la reciproca soddisfazione nella forma del prezzo di acquisto.
Le parti del contratto di vendita sono il venditore e l'acquirente. Possono agire come parti del contratto di compravendita tutti i soggetti di diritto civile: cittadini, persone giuridiche o Stato. La possibilità di concludere un contratto di compravendita da parte dei cittadini è determinata dal volume della loro capacità giuridica e giuridica. Le persone con capacità giuridica limitata hanno il diritto di eseguire autonomamente solo piccole transazioni domestiche e il resto solo con il consenso del fiduciario. I minori possono agire come parte di un contratto di compravendita di proprietà con fondi forniti da rappresentanti legali o, con il loro consenso, da terzi (comma 1, paragrafo 2, articolo 26 del codice civile della Federazione Russa). I coniugi possono anche agire come parti del contratto di compravendita, tuttavia, la vendita di beni immobili tra di loro comporta formalità aggiuntive (clausola 3 dell'articolo 35 della RF IC).
Il contenuto di qualsiasi accordo è un insieme di termini e condizioni concordati dalle parti. Una condizione essenziale del contratto di vendita è solo l'oggetto del contratto. Se il nome e la quantità della proprietà da vendere sono chiaramente indicati nel contratto di compravendita, allora si considera concluso (clausola 3 dell'articolo 455 del codice civile della Federazione Russa).
La forma del contratto di compravendita è determinata dall'oggetto, dalla composizione del soggetto e dal prezzo. Tutti i contratti per la vendita di immobili e aziende devono essere in forma scritta. Una semplice forma scritta di un contratto di vendita e acquisto è redatta in un documento firmato dalle parti (articoli 550, 660 del codice civile della Federazione Russa) ed è soggetta a registrazione statale obbligatoria. La forma scritta del contratto di compravendita è richiesta anche per i contratti di compravendita di commercio estero (clausola 3 dell'articolo 162 del codice civile della Federazione Russa). Per quanto riguarda la forma dei contratti di compravendita di cose mobili, si applicano le norme generali degli articoli 159-161 del codice civile della Federazione Russa: una semplice forma scritta del contratto di compravendita è richiesta solo per i contratti con partecipazione delle persone giuridiche, nonché tra cittadini, se il prezzo del contratto è 10 volte superiore all'importo minimo della retribuzione (salario minimo). Tuttavia, la forma scritta del modello del contratto di vendita non è richiesta se tali operazioni vengono eseguite al momento dell'esecuzione (ad esempio, un contratto di vendita al dettaglio).
La risoluzione del contratto può avvenire per accordo tra le parti o per volontà di una delle parti.
Il venditore può risolvere il contratto di compravendita nei seguenti casi: se l'acquirente non adempie all'obbligo di accettare la merce (articolo 437 del codice civile della Federazione Russa); se l'acquirente rifiuta di pagare la merce (articolo 439 del codice civile della Federazione Russa); se l'acquirente rifiuta di assicurare la merce, se tale obbligo è imposto dal contratto all'acquirente (articolo 443 del codice civile della Federazione Russa); mancata consegna da parte dell'acquirente dell'ordine di spedizione entro il termine specificato per la consegna della merce (clausola 4 dell'articolo 462 del codice civile della Federazione Russa); mancata selezione da parte dell'acquirente della merce presso la sede del fornitore entro il periodo di tempo specificato (clausola 4 dell'articolo 468 del codice civile della Federazione Russa).
L'acquirente può recedere dal contratto di vendita e acquisto nei seguenti casi: se il venditore rifiuta di trasferire la merce venduta all'acquirente (clausola 1 dell'articolo 416 del codice civile della Federazione Russa); se il venditore non trasferisce o rifiuta di trasferire al compratore gli accessori oi documenti relativi ai beni, che deve trasferire, decorso il termine ragionevole indicato dal compratore per il loro trasferimento (articolo 417 del codice civile del Federazione Russa); se il venditore viola le condizioni sulla gamma di merci (articolo 421 del codice civile della Federazione Russa); quando il venditore trasferisce beni di qualità inadeguata, se i difetti dei beni non sono stati specificati dal venditore (articolo 428 del codice civile della Federazione Russa); in caso di trasferimento di merce incompleta (articolo 433 del codice civile della Federazione Russa); se il venditore rifiuta di assicurare la merce, se tale obbligo è imposto al venditore dal contratto (articolo 443 del codice civile della Federazione Russa); in caso di ritardo nella consegna della merce (clausola 4 dell'articolo 464 del codice civile della Federazione Russa).
Pertanto, il contratto di vendita si trova quasi ovunque. Gli specialisti della nostra azienda ti assisteranno nella sua registrazione.
Con il contratto di vendita di beni immobili, il venditore si impegna a trasferire i beni immobili alla proprietà dell'acquirente e l'acquirente si impegna ad accettare questa proprietà ea pagare la somma di denaro stabilita. Il contratto è disciplinato dall'art. 549-558 CC. Le norme relative alla vendita e all'acquisto di singoli beni immobili sono contenute anche nel Codice degli alloggi, nel Codice fondiario e nella Legge "Sulla società per azioni" (vedi disco allegato).
L'accordo è oneroso, reciproco, consensuale. Chiunque può essere parte del contratto, il venditore deve essere il proprietario dell'immobile. I suoi diritti immobiliari sono confermati da un certificato rilasciato dall'autorità di registrazione statale. Con la conclusione del contratto, l'acquirente ha la possibilità di stabilire la proprietà del bene alienato utilizzando le informazioni contenute nell'estratto del Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato, rilasciato su sua richiesta dall'autorità anagrafica.
La partecipazione al contratto di compravendita di immobili dei singoli enti ha caratteristiche specifiche. Pertanto, le imprese unitarie statali e municipali hanno il diritto di vendere immobili solo con il permesso del proprietario, per conto del quale agisce il comitato competente per la gestione della proprietà statale. Un ente può alienare solo quel bene immobile che viene acquistato a spese di un reddito derivante da attività consentite dallo statuto ed è iscritto in un bilancio separato (clausola 2 dell'articolo 298 del codice civile). Per concludere una transazione con beni immobili in comproprietà dei coniugi, quando uno dei coniugi agisce in qualità di venditore, è necessario ottenere un consenso notarile dell'altro coniuge per vendere l'immobile. In assenza di tale consenso, l'operazione può essere dichiarata nulla in giudizio su richiesta del coniuge che non ha partecipato alla sua conclusione (clausola 3 dell'articolo 35 della SK).
I termini essenziali del contratto sono l'oggetto e il prezzo.
Il contratto deve contenere dati che consentono di stabilire in modo definitivo quale immobile è soggetto a trasferimento, compresi i dati che determinano l'ubicazione degli immobili sul terreno corrispondente o come parte di altri immobili.
L'oggetto del contratto può essere un terreno senza trasferire all'acquirente la proprietà di un edificio, struttura o altro immobile che si trova su questo terreno ed è di proprietà del venditore (o di un'altra persona). In questo caso, il contratto di vendita del terreno definisce le condizioni in base alle quali il venditore (altra persona) conserva il diritto di utilizzare la parte del terreno occupata da beni immobili e necessaria per il suo utilizzo. Il prezzo degli immobili situati su un terreno include il prezzo della parte corrispondente del terreno trasferito con questo immobile o il diritto su di esso. Questa disposizione è facoltativa, altre regole possono essere stabilite per legge o contratto. Nei casi in cui il prezzo dell'immobile è fissato per unità della sua area o altro indicatore della sua dimensione, il prezzo totale di tale immobile soggetto a pagamento è determinato in base all'effettiva dimensione dell'immobile trasferito all'acquirente.
Per determinare il prezzo dell'oggetto immobiliare oggetto di vendita, le parti possono ricorrere ai servizi di periti professionisti, che agiscono sulla base della legge federale del 29 luglio 1998 "Sulle attività di valutazione nella Federazione Russa". In assenza di una clausola sul prezzo dell'immobile nel contratto, il contratto per la sua vendita si considera non concluso. Allo stesso tempo, le regole per la determinazione del prezzo previste dal comma 3 dell'art. 424 cc, non si applicano.
Il contratto si perfeziona in forma scritta semplice mediante redazione di un atto sottoscritto dalle parti. Il mancato rispetto della forma del contratto ne comporta la nullità. Nei casi previsti dalla legge, il contratto è soggetto a registrazione statale.
72. Accordo di donazione: concetto, tipologie, forma, parti, condizioni, diritti e doveri, responsabilità delle parti
Uno dei tipi di transazioni oggetto della regolamentazione del diritto civile è un accordo di donazione. A volte le persone si sorprendono che quella che sembra una questione insignificante come fare un regalo possa avere una base legale. Ma la relazione che nasce in relazione al dare è molto più varia di quanto possa sembrare a prima vista.
Al giorno d'oggi, oggetto di donazione può essere, ad esempio, un'abitazione, un'automobile e altre cose di grande valore. In questo caso, è già chiara la necessità di norme legali che disciplinino la procedura per la conclusione di tale operazione, la sua forma, il momento del passaggio di proprietà ad un altro proprietario, ecc.
Un accordo di donazione è una delle possibili operazioni in cui avviene il trasferimento della proprietà della proprietà e dei diritti di proprietà. In base a tale accordo, una parte (il donatore) dà gratuitamente o promette di dare all'altra parte (il donatario) una cosa o un diritto di proprietà (pretesa) a se stesso, a una terza parte, o la libera o si impegna a liberarla da obbligazioni patrimoniali verso se stessa o verso terzi. Da tale definizione si può concludere che le caratteristiche inerenti al contratto in esame sono molto importanti.
Un accordo di donazione è un accordo gratuito, il che significa che l'obbligo di fornire proprietà spetta solo a una delle parti: il donatore. Non gli è dovuta alcuna soddisfazione reciproca.
Per la conclusione di un contratto di donazione non basta solo il desiderio di una persona di trasferire una cosa o un diritto di proprietà ad un'altra persona come dono. Il donatario deve anche dare il suo consenso in modo molto specifico ad accettare il dono.
L'accordo di donazione potrebbe non prevedere il trasferimento istantaneo del dono, ma contenere solo l'obbligo di trasferire tale dono in un secondo momento. In tale situazione, il momento della transazione e il momento dell'effettivo passaggio di proprietà del bene donato non coincidono nel tempo. Il donatario acquisisce un'obbligazione nei confronti del donatore se le parti concordano sul trasferimento dell'oggetto in futuro o sul trasferimento dei diritti o sulla liberazione del donatario dall'adempimento dell'obbligazione patrimoniale.
Quando si effettua un contratto condizionato, la sua attuazione dipende dal verificarsi o meno di determinate circostanze. Tali circostanze possono essere caratterizzate dall'incertezza del loro verificarsi, il che significa che le parti del contratto non possono sapere in anticipo se la circostanza inclusa nella transazione come condizione si verificherà o meno in futuro. Va inoltre rilevato che la legge non consente la conclusione di un accordo che preveda la donazione al donatario dopo la morte del donatore.
Come risulta dal contenuto del codice civile della Federazione Russa, un accordo di donazione, a seconda dell'oggetto e dei partecipanti, può essere concluso sia oralmente che per iscritto. Verbalmente è possibile stipulare un vero e proprio contratto di donazione, ovvero una donazione che è direttamente accompagnata dal trasferimento del dono al donatore. In questo caso, il trasferimento del dono è considerato:
trasferimento al datore di lavoro di determinati beni oggetto del contratto;
trasferimento simbolico di un regalo, ad esempio consegna delle chiavi;
trasferimento di titoli di proprietà. Questi possono essere documenti per proprietà specifiche e, inoltre, documenti che confermano il diritto di proprietà del credito, passato al donatario.In tutte queste situazioni, le parti possono concludere un accordo scritto di donazione se, di comune accordo, lo ritengono necessario.
Il contratto di donazione di beni mobili, anche quando è accompagnato dal trasferimento della donazione al donatario, deve essere redatto per iscritto nelle seguenti situazioni: quando il donatore è una persona giuridica e il prezzo della donazione supera i 5 minimi salariali stabiliti per legge; il contratto è considerato consensuale, il che significa che contiene una promessa di donazione in futuro.
Un accordo per iscritto può essere concluso redigendo un documento firmato dalle parti, nonché scambiando documenti tramite posta, telegrafo, telescrivente, telefono, elettronica o altra comunicazione, che consenta di stabilire in modo affidabile che il documento proviene da una parte dell'accordo.
Se in questi casi l'accordo di donazione è fatto oralmente, allora sarà considerato nullo. Tale accordo non comporta l'emergere di diritti e obblighi per le parti.
A richiesta delle parti, qualsiasi contratto di donazione scritto può anche essere autenticato, sebbene la legge non lo renda un obbligo delle persone che partecipano alla transazione.
Il contratto di donazione immobiliare è soggetto a registrazione statale, quindi deve essere concluso su carta. La registrazione statale viene eseguita due volte: quando si stipula un accordo e quando si trasferisce la proprietà di beni immobili.
Caratteristiche del contratto di donazione appartamento: oggetto del contratto - appartamento;
il contratto contiene una descrizione dell'appartamento (passaporto tecnico dell'ITV), di cui è il diritto di proprietà (dati del passaporto del proprietario, indirizzo di residenza), il costo approssimativo dell'appartamento; il contratto prevede la cessione gratuita di una cosa (appartamento) o di un diritto di proprietà; il diritto del donatario di prendere con gratitudine un regalo: un appartamento; l'accordo prevede che l'immobile trasferito non venga pignorato, ipotecato o venduto, e non sia gravato di nulla; si chiarisce il soggetto che si fa carico delle spese di registrazione dell'appartamento; fatto in tre originali, sigillati con le firme delle parti, da un lato per il donatario, dall'altro per il donatore. La terza copia rimane nell'ufficio del notaio;
il contratto è certificato da un notaio; è soggetto a registrazione statale.
73. Contratti di rendita e mantenimento in vita con persone a carico: concetto, tipologie, forma, parti, condizioni, diritti e doveri, responsabilità delle parti
“In base al contratto di rendita, una parte (il beneficiario della rendita) trasferisce l'immobile all'altra parte (il pagatore della rendita), e il pagatore della rendita si impegna, in cambio del bene ricevuto, a versare periodicamente la rendita al beneficiario in la forma di una certa somma di denaro o fornire fondi per il suo mantenimento in una forma diversa (p. . 1 articolo 583 del codice civile della Federazione Russa) ".
Nel capitolo 33 del codice civile della Federazione Russa, il contratto di locazione è costruito come reale. Ai sensi dell'articolo 584 del codice civile della Federazione Russa, l'accordo è soggetto ad autenticazione notarile e anche l'accordo che prevede l'alienazione di beni immobili dietro pagamento dell'affitto è soggetto a registrazione statale. Tuttavia, come ogni vero contratto, un contratto di rendita si considera concluso dal momento in cui la cosa viene ceduta. Anche se le parti hanno redatto un atto e l'hanno autenticato con un notaio, fino al trasferimento della cosa all'affittuario, il presente contratto non si considera concluso, per cui non possono sorgere i diritti e gli obblighi derivanti dal contratto.
La proprietà successiva di un contratto di rendita è che il contratto è unilaterale. L'analisi del capitolo 33 del codice civile della Federazione Russa porta a questa conclusione, secondo la quale, dopo il trasferimento della proprietà, il destinatario dell'affitto non ha alcun obbligo contrattuale, avendo solo diritti. L'obbligo del destinatario dell'affitto di trasferire la proprietà si realizza al momento della conclusione del contratto, perché questo contratto è concepito nel codice civile della Federazione Russa come un vero e proprio contratto. Poiché il destinatario dell'affitto non ha alcun obbligo, non è nemmeno responsabile in base a questo accordo del codice civile della Federazione Russa. Sembrerebbe che le disposizioni di cui sopra siano ovvie. Tuttavia, un'analisi dettagliata del capitolo 33 del codice civile della Federazione Russa porta a conclusioni diverse.
Secondo il comma 2 dell'art. 582 del codice civile della Federazione Russa, nel caso in cui il contratto di locazione preveda la cessione di un bene a titolo oneroso, ai rapporti delle parti in sede di cessione e di pagamento si applicano le norme sulla compravendita e nel caso in cui tale proprietà è trasferita a titolo gratuito, le norme sul contratto di donazione in quanto altrimenti non è stabilito le norme del capitolo 33 e non contraddice l'essenza del contratto di locazione. E qui non è una situazione semplice.
Da un lato, i rapporti tra le parti in materia di trasferimento di proprietà non sono direttamente disciplinati nel capitolo 33 del codice civile della Federazione Russa, e l'articolo 585 del codice civile della Federazione Russa rinvia la disciplina di tali rapporti al capitoli che regolano la vendita e l'acquisto e la donazione. In questo caso, si applicheranno i rapporti delle parti nell'ambito del contratto di locazione, in particolare l'articolo 456 del codice civile della Federazione Russa "Obblighi del venditore di trasferire la merce", l'articolo 460 "L'obbligo del venditore di trasferire la merce libera da diritti di terzi”. Arte. 463 "Conseguenze dell'inadempimento dell'obbligo di trasferimento dei beni", ecc. Pertanto, il beneficiario della rendita è obbligato a trasferire la proprietà al pagatore della rendita entro il termine e la quantità e la qualità specificate, liberi da diritti di terzi, nonché a trasferire gli accessori e i documenti relativi alla proprietà. Per l'inadempimento di tali obblighi, il destinatario del canone è responsabile secondo quanto previsto rispettivamente dalle norme in materia di compravendita e donazione.
Il presente contratto è uno dei contratti che si concludono per iscritto con atto notarile (a prescindere dal tipo di contratto di locazione), ed è soggetto a registrazione statale anche un contratto che prevede l'alienazione di un immobile dietro pagamento di un canone di locazione (articolo 584 del Codice civile).
Il requisito per l'autenticazione notarile obbligatoria dell'affitto è molto, molto importante, perché tali accordi sono generalmente conclusi da persone che necessitano di una protezione sociale speciale (pensionati, disabili). Prima di certificare una transazione, un notaio deve verificare la purezza delle intenzioni del contribuente e spiegare le conseguenze della conclusione di questo accordo. In questo modo si può prevenire il contenzioso.
La legge non limita il canone di locazione al diritto di disporre dei beni immobili acquisiti in proprietà, fatte salve le restrizioni relative alla fornitura di alimenti per tutta la vita (articolo 604 del codice civile). L'immobile non è escluso dalla circolazione civile. Il pagatore della rendita può venderla, donarla o altrimenti alienarla ad un nuovo acquirente, dopo di che è esonerato dall'adempimento dei suoi obblighi di pagamento della rendita, purché li abbia adempiuti in buona fede. Tuttavia, per il nuovo acquirente, l'immobile è gravato: gli obblighi del pagatore dell'affitto vengono trasferiti al nuovo acquirente, se il precedente pagatore dell'affitto non ha violato il contratto prima del trasferimento della proprietà. Pertanto, il contribuente deve informare in anticipo i nuovi acquirenti della proprietà che questa proprietà è gravata dall'affitto. Il trasferimento dell'immobile gravato dal canone di locazione a un nuovo acquirente non richiede il consenso del destinatario dei canoni di locazione.
Tuttavia, se il bene alienato diventa proprietà comune o è diviso tra più persone, allora molti comproprietari non soddisfano gli interessi del beneficiario della rendita permanente. Ha poi diritto, ai sensi dell'art. 593 cc per esigere il riscatto del canone da parte dell'originario pagatore.
Regole dell'art. 586 sono indirizzate ad un pagatore in buona fede. Se il debitore, prima dell'alienazione, ha violato l'obbligazione assunta, il destinatario del canone ha diritto di pretendere da lui che egli, insieme al nuovo acquirente, sopporti, in via sussidiaria, una responsabilità aggiuntiva. In tal caso le parti possono stabilire nel contratto non una responsabilità aggiuntiva, ma solidale. Pertanto, la responsabilità aggiuntiva entra in vigore solo quando le parti non si avvalgono del loro diritto di introdurre la responsabilità solidale dei precedenti e dei nuovi pagatori di rendita.
Condizione essenziale del contratto di rendita è la modalità di garanzia dell'obbligo di pagamento della rendita. Il pagamento dell'affitto al beneficiario deve essere garantito incondizionatamente. Il meccanismo di tale disposizione differisce a seconda della natura della proprietà trasferita.
1. Se viene trasferito un oggetto immobiliare (ad esempio, un appezzamento di terreno); al beneficiario della rendita spetta per legge il diritto di costituire in pegno l'immobile (ipoteca), sebbene il beneficiario della rendita acquisisca tale diritto in forza della legge, tuttavia, è necessaria una disposizione contrattuale della garanzia. Questa posizione del beneficiario della rendita è associata esclusivamente a oggetti immobiliari.
2. Nel trasferimento di beni mobili, le modalità di garanzia del canone di locazione sono fissate solo da un contratto di rendita, e le parti si trovano di fronte a un dilemma: o utilizzano qualsiasi opzione prevista dalla legge o le modalità convenzionate (art. 329 c.c.) di garantire l'adempimento delle obbligazioni (oltre al pegno, anche una penale, ritenzione dei beni del debitore, fideiussione, fideiussione bancaria, caparra, ecc.), ovvero concordare sulla necessità di assicurare a favore del destinatario il rischio di responsabilità per inadempimento o adempimento improprio delle obbligazioni del debitore. Questa è una condizione essenziale del contratto di rendita. L'assicurazione del rischio di responsabilità per violazione del contratto è consentita solo nei casi stabiliti dalla legge, questo è proprio un caso del genere.
3. Se il pagatore della rendita, a fronte della quale sono stati stanziati beni mobili dal beneficiario della rendita, non ha adottato misure per garantire l'adempimento delle sue obbligazioni (ad esempio, l'assicurazione del rischio di responsabilità), nonché se la garanzia è perdita o peggioramento delle condizioni della garanzia senza colpa del beneficiario della rendita, quest'ultimo ha diritto di risolvere unilateralmente il contratto di rendita, nonché di recuperare le perdite derivanti (art. 593 cc).
Tipi di contratto di rendita.
Il codice civile distingue tre tipologie di contratto di rendita: 1. rendita costante; 2. rendita vitalizia; 3. manutenzione dipendente per tutta la vita.
Contratto di manutenzione a vita con le persone a carico... L'oggetto del presente contratto presenta le seguenti caratteristiche: solo i beni immobili possono essere trasferiti a titolo di locazione; la rendita può comprendere l'obbligo di soddisfare i bisogni del beneficiario della rendita per l'alloggio, il vitto, il vestiario, nonché l'assistenza, se richiesto dal suo stato di salute. Può inoltre essere previsto il pagamento da parte dell'erogatore dei servizi funebri al beneficiario della rendita in caso di decesso; l'importo dell'affitto deve essere di almeno due salari minimi e il costo dell'intero importo della manutenzione deve essere determinato nel contratto; termine di pagamento della rendita - alla fine di ogni mese solare; è consentita la sostituzione del contenuto in natura con pagamenti periodici in importo di denaro.
La durata del contratto è limitata al periodo che decorre dal momento della conclusione del contratto e termina con il momento del decesso del beneficiario della rendita.
Soggetto struttura del beneficiario dell'affitto: solo cittadino.
Composizione oggetto del debitore: tutte le materie di diritto civile.
I diritti del beneficiario dell'affitto: pegno sull'immobile trasferito; ricevimento della rendita dal debitore, e in caso di alienazione da parte di quest'ultimo dei beni ricevuti nell'ambito della rendita, ad un'altra persona - da questa persona; esigere dal debitore in caso di esecuzione impropria del contratto, la restituzione del suo bene trasferito a titolo gratuito, o il suo riscatto; percepire la quota del collaboratore deceduto a carico dell'obbligazione in caso di morte di quest'ultimo; chiedere al debitore di pagare l'affitto in modo tempestivo e per intero.
Il pagatore della rendita ha il diritto di gravare contro la rendita l'immobile a lui trasferito (alienazione, pegno, ecc.), solo previo consenso del beneficiario della rendita e non ha diritto di rifiutarsi di pagare la rendita acquistandola.
Obblighi del contribuente: non ridurre il valore dell'immobile ricevuto in locazione; ottenere il consenso del beneficiario dell'affitto a prestare l'immobile a titolo di pegno o altro gravame sull'immobile da lui ricevuto a fronte dell'affitto.
Cause di risoluzione del contratto: decesso del beneficiario della rendita; obbligo del beneficiario della rendita di restituire l'immobile trasferito a fronte della rendita, ai sensi dell'art. 594 del codice civile della Federazione Russa; violazione significativa degli obblighi da parte del pagatore della rendita. In tal caso, il pagatore della rendita non ha diritto a chiedere il risarcimento delle spese di mantenimento del beneficiario della rendita.
In caso di ritardato pagamento della rendita, il pagatore della rendita paga al beneficiario della rendita gli interessi, il cui importo è determinato dal tasso di interesse bancario esistente nel luogo di residenza del beneficiario della rendita il giorno dell'adempimento dell'obbligazione pecuniaria o della sua parte corrispondente, a meno che il contratto di rendita non stabilisca un diverso importo degli interessi.
Le regole che devono essere applicate in relazione a ciascuna tipologia di canone non sono integralmente riportate dalla legge, che viene compensata dai richiami ad altri articoli. Inoltre, si presume che possano essere applicate le disposizioni generali del diritto delle obbligazioni. Quindi, ad esempio, la risoluzione di un contratto di rendita può avvenire non solo tramite riscatto, ma anche con modalità tradizionali: previo accordo delle parti, condono del debito, compensazione, novazione, ecc.
74. Contratto di locazione: concetto, tipologie, forma, parti, condizioni, diritti e doveri, responsabilità delle parti
Il codice civile (capitolo 34) utilizza due termini equivalenti per designare un contratto finalizzato alla fornitura di beni in uso per un periodo di tempo: locazione e locazione di beni.
Un contratto di locazione (locazione immobiliare) è un contratto in virtù del quale il locatore (locatore) si impegna a fornire all'inquilino (locatario) la proprietà per un canone per il possesso e l'uso temporaneo o per l'uso temporaneo, e l'inquilino deve pagare l'affitto per questo e utilizzare la proprietà in conformità con il suo scopo, previsto dal contratto (articolo 606 del codice civile della Federazione Russa). Allo stesso tempo, i frutti, i prodotti e i redditi che percepiscono dal locatario a seguito dell'uso del bene locato in conformità del contratto sono di sua proprietà. È un accordo reciproco, rimborsabile, consensuale.
In base al contratto di locazione, all'inquilino può essere concesso o solo il diritto d'uso (ad esempio, di utilizzare la palestra in un determinato momento), oppure il diritto di proprietà e d'uso (quando la cosa viene ceduta all'inquilino in possesso). In quest'ultimo caso, l'inquilino è il titolare e gode della tutela dei suoi diritti nei confronti di tutti i terzi, compreso il proprietario (articolo 305 del codice civile della Federazione Russa).
Il contratto di locazione può prevedere la possibilità di riscatto del bene locato da parte del locatario alla scadenza del termine di locazione o prima della sua scadenza. La legge può stabilire casi di divieto di acquisto di beni in locazione (ad esempio, è vietato l'acquisto di terreni forestali).
L'oggetto di un contratto di locazione può essere solo definito individualmente, cose non consumabili, cioè cose che non perdono le loro proprietà naturali nel processo del loro utilizzo: terreni e altri oggetti naturali isolati; imprese e altri complessi immobiliari; edifici, strutture; attrezzatura; veicoli, ecc. (clausola 1 dell'articolo 607 del codice civile della Federazione Russa). Al termine del contratto, al locatore dovrà essere restituito lo stesso bene nella forma e nelle condizioni in cui è stato ricevuto, tenuto conto della naturale usura.
L'oggetto è condizione essenziale del contratto di locazione. Secondo il comma 3 dell'art. 607 del Codice Civile della Federazione Russa, la condizione in materia si considera concordata tra le parti qualora il contratto contenga dati che consentano di stabilire definitivamente l'immobile da trasferire al locatario come oggetto di locazione. Una condizione essenziale del contratto di locazione di un terreno, edificio, struttura, impresa è l'importo del canone di locazione.
Le parti del contratto sono il locatore (locatore) e il locatario (locatario). Il locatore può essere il proprietario dell'immobile, nonché una persona autorizzata dalla legge o il proprietario ad affittare l'immobile. Tale diritto, in forza della legge, spetta, ad esempio, ai soggetti del diritto di gestione economica o di gestione operativa, mentre devono essere osservate le restrizioni stabilite dal capitolo 19 del codice civile della Federazione Russa. Gli inquilini possono essere qualsiasi soggetto di diritto civile nei limiti della loro capacità giuridica.
La durata del contratto di locazione è determinata di comune accordo tra le parti. In assenza di una clausola di durata nel contratto di locazione, si considera concluso a tempo indeterminato. In quest'ultimo caso, ciascuna delle parti ha il diritto di recedere dal contratto in qualsiasi momento, dandone comunicazione all'altra parte con un mese di anticipo e, in caso di locazione di immobili, con tre mesi di anticipo. La legge può stabilire i termini massimi (limitanti) del contratto per determinati tipi di locazione (ad esempio, per un contratto di locazione - un anno), nonché per
determinati tipi di proprietà (ad esempio, i terreni forestali possono essere affittati per un massimo di 49 anni). Se il contratto di locazione è concluso per un periodo superiore al termine legale, si considera concluso per un periodo pari al termine.
Pertanto, il rapporto tra le parti è di natura continuativa. I diritti dell'inquilino gravano sull'immobile locato. Quando il diritto di proprietà (diritto di gestione economica, gestione operativa) viene trasferito ad un'altra persona, il diritto di locazione segue la cosa: l'obbligazione di locazione non termina, e il nuovo proprietario prende il posto del locatore, non ha diritto di richiedere modifiche o risoluzione del contratto per motivi diversi da quelli previsti dalla legge o dal contratto...
La forma di un contratto di locazione dipende da chi sono le parti e dalla durata per la quale è concluso. Un contratto di locazione scritto deve essere concluso per un periodo superiore a un anno. Se almeno una delle parti del contratto è una persona giuridica, la forma scritta è richiesta indipendentemente dalla durata del contratto. Un contratto di locazione di un immobile è soggetto alla registrazione statale, se non diversamente previsto dalla legge (ad esempio, in caso di locazione di un terreno, nonché di un edificio, una struttura, il contratto non è soggetto a registrazione statale se è concluso per un periodo inferiore ad un anno).
Per l'acquisto e la vendita di beni immobili sono state stabilite regole speciali in relazione alle specificità della materia.
Caratteristiche specifiche dell'immobile: stretto e inestricabile legame con il territorio; ha un valore aumentato; la direzione target e il significato sociale di molti oggetti immobiliari, in relazione ai quali sono previste una serie di restrizioni per loro; le cose immobili sono definite individualmente e insostituibili.
Ai sensi dell'art. 549 GKRF nell'ambito del contratto di compravendita immobiliare il venditore si impegna a trasferire alla proprietà dell'acquirente un terreno, un edificio, una struttura, un appartamento e altri beni immobili, e l'acquirente si impegna ad accettare tale proprietà con un atto di trasferimento ea pagare una certa somma di denaro. L'accordo è reciproco, rimborsabile, consensuale.
Come regola generale, il venditore dovrebbe essere il proprietario della proprietà. La proprietà deve essere certificata. La forma del certificato è stabilita dalle regole per il mantenimento di un registro unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso. La legislazione consente un'eccezione a questa regola: questo vale per le imprese statali e municipali a cui appartiene la proprietà sulla base del diritto di gestione economica o gestione operativa, ma il consenso del proprietario è un prerequisito per tale transazione.
Condizioni essenziali il contratto è soggetto e prezzo. In questo caso, aggiuntivo descrizione dei segni del bene alienato... In mancanza di dettagli, il contratto si considera non concluso. A causa del fatto che gli immobili sono strettamente collegati ai terreni di cui all'art. 552 del codice civile della Federazione Russa ha stabilito che quando si acquista e si vende un edificio, una struttura o un altro immobile, l'acquirente contemporaneamente alla proprietà dell'oggetto trasferisce la proprietà del sito che è occupato da questo immobile ed è necessario per il suo utilizzo. Di norma, il prezzo degli immobili è fissato di comune accordo tra le parti. Secondo l'articolo 555 comma 2 del codice civile della Federazione Russa, il prezzo degli immobili situati su un terreno include il costo di tale appezzamento o il diritto ad esso.
La forma del contratto. Ai sensi dell'art. 550 del codice civile della Federazione Russa, il contratto deve essere concluso per iscritto, il documento è firmato dalle parti. Il mancato rispetto del modulo comporta l'invalidità. La registrazione statale del trasferimento dei diritti viene effettuata nel luogo in cui si trova il bene immobile secondo il sistema di iscrizione nel registro statale unificato stabilito dalla legge.
Dopo la consegna del bene all'acquirente, la sottoscrizione da parte delle parti dell'atto di trasferimento delle obbligazioni del venditore si considera assolta, e da quel momento l'acquirente passa il rischio della distruzione accidentale della cosa.
Vendita di imprese. Un'impresa è un tipo di immobile e le regole speciali sono determinate dalle specificità del soggetto.
SocietàÈ un complesso immobiliare di qualsiasi forma di proprietà adibito ad attività imprenditoriale. Comprende: terreni, fabbricati, strutture, beni immobili e circolanti, crediti, debiti. il venditore si impegna a trasferire la proprietà dell'acquirente all'impresa nel suo insieme come complesso immobiliare, ad eccezione dei diritti e degli obblighi che il venditore non ha il diritto di trasferire ad altre persone.
Prima di firmare il contratto tra le parti i seguenti documenti devono essere concordati e firmati: atto di inventario (necessario per determinare il prezzo); stato patrimoniale (per identificare i conti attivi e passivi); parere di un revisore indipendente sulla composizione e sul valore dell'impresa; un elenco di tutti i debiti con l'indicazione dei creditori, la natura del debito, l'importo e la durata.
L'assenza di qualsiasi documento è riconosciuta come violazione della forma del contratto e ne comporta la nullità. Altrimenti, il requisito per il modulo è lo stesso della vendita di immobili. Il contratto è soggetto a registrazione statale obbligatoria. Necessaria anche la registrazione del passaggio di proprietà.
L'impresa si considera ceduta dal momento della firma atto di trasferimento da entrambe le parti, da questo momento in poi, il rischio di morte accidentale passa all'acquirente.
Una caratteristica del contratto è la presenza di debiti. La vendita significa il trasferimento del debito e questo, secondo la clausola 1 dell'articolo 391 del codice civile della Federazione Russa, è possibile solo con il consenso del creditore. Nell'art. 562 contiene una norma secondo cui tutti i creditori devono essere informati per iscritto della vendita dell'impresa. Il creditore che non ha informato per iscritto del suo consenso alla cessione del debito o non è stato informato dal venditore ha diritto di chiedere al venditore la risoluzione o l'esecuzione anticipata dell'obbligazione e il risarcimento dei danni causati, oppure il contratto è dichiarato invalido in tutto o in parte.
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Peculiarità del contratto di compravendita al dettaglio
Contratto di vendita al dettaglio definito nell'art. 492 c.c. quale obbligazione in forza della quale il venditore che esercita un'attività imprenditoriale nella vendita di beni al dettaglio si obbliga a cedere all'acquirente beni destinati all'uso personale, familiare, domestico o ad altro uso non connesso all'attività imprenditoriale.
Gli acquirenti di questo accordo sono principalmente cittadini, ma possono anche essere persone giuridiche, comprese organizzazioni commerciali, a condizione che non acquistino la merce a scopo di lucro.
Il contratto di vendita al dettaglio è un appalto pubblico. Ciò significa che deve essere concluso con tutti coloro che contattano il rivenditore alle stesse condizioni.
Una caratteristica di questo accordo è che è concluso con l'aiuto di un'offerta pubblica, ad es. proposte per concludere un accordo rivolto a una cerchia indefinita di persone. In particolare, l'offerta al pubblico comprende l'esposizione dei beni nel punto vendita, la dimostrazione dei loro campioni o la fornitura di informazioni sui beni venduti (descrizioni, cataloghi, fotografie
eccetera.). Tali azioni sono riconosciute come un'offerta pubblica, indipendentemente dal fatto che siano indicati il prezzo e altri termini materiali del contratto di compravendita al dettaglio. Viene fatta un'eccezione nei casi in cui il venditore abbia esplicitamente stabilito che i beni in questione non sono destinati alla vendita (ad esempio, i beni esposti in vetrina indicano che sono campioni e non possono essere venduti).
Dall'art. 493 del codice civile della Federazione Russa, ne consegue che un contratto di vendita e acquisto al dettaglio, di regola, si considera concluso nella forma corretta dal momento in cui il venditore emette una ricevuta di pagamento o di vendita o altro documento che conferma il pagamento della merce all'acquirente. Tuttavia, ciò non significa che i documenti menzionati possano essere considerati come una sorta di forma scritta del contratto - confermano solo il fatto della conclusione del contratto oralmente.
Poiché nella maggior parte dei casi il contratto di vendita al dettaglio viene concluso ed eseguito contemporaneamente, viene solitamente utilizzata la forma orale. Allo stesso tempo, l'assenza da parte dell'acquirente di contanti o scontrino fiscale o altro documento attestante il pagamento della merce non lo priva di per sé della possibilità di fare riferimento a una testimonianza a conferma della conclusione del contratto e delle sue condizioni. La testimonianza è valutata dal tribunale insieme a tutte le prove raccolte nel caso.
La particolarità della conclusione del contratto di compravendita è che può essere concluso compiendo azioni implicite, es. comportamento, dal quale emerge la volontà della persona di concludere una transazione (clausola 2 dell'articolo 158 del codice civile della Federazione Russa). Si tratta, in particolare, della vendita di beni mediante macchine automatiche. Quando effettua tali transazioni, il proprietario delle macchine è obbligato a fornire agli acquirenti informazioni sul venditore di beni inserendo sulla macchina o fornendo agli acquirenti in un altro modo informazioni sul nome (nome dell'azienda) del venditore, la sua posizione, orario di lavoro, nonché sulle azioni che l'acquirente deve intraprendere per ottenere la merce. Il contratto si considera concluso dal momento in cui l'acquirente compie le azioni necessarie per ricevere la merce (ad esempio, calando un gettone o una moneta nella macchina).
L'obbligo principale del venditore nell'ambito del contratto di vendita al dettaglio è quello di trasferire la merce all'acquirente immediatamente dopo averla pagata nel trading floor, tuttavia è possibile concludere un accordo sulle condizioni di consegna della merce. In tal caso il venditore è obbligato, entro il termine stabilito dal contratto, a consegnare la merce nel luogo indicato dall'acquirente e, se non indicato, al luogo di residenza del cittadino o al luogo del persona giuridica che sono gli acquirenti. In tal caso, il contratto di vendita al dettaglio si considera eseguito dal momento in cui la merce viene consegnata all'acquirente, ed in sua assenza - a chiunque abbia presentato una ricevuta o altro documento comprovante la conclusione del contratto o l'esecuzione della consegna della merce, se non diversamente previsto dalla legge, da altri atti giuridici o dal contratto o non deriva dall'essenza dell'obbligo (articolo 499 del codice civile della Federazione Russa).
In base al contratto di vendita al dettaglio, il venditore è obbligato a fornire all'acquirente le informazioni necessarie e affidabili sui beni offerti in vendita (clausola 1
Arte. 495 del Codice Civile della Federazione Russa). Questa disposizione generale si concretizza nella Legge "Sulla tutela dei diritti dei consumatori", ai sensi dell'art. 7-9 che il venditore, così come il produttore del prodotto in questione, sono obbligati a fornire le informazioni necessarie e affidabili sul nome e l'affiliazione della loro impresa, il prezzo, le proprietà del consumatore del prodotto, le condizioni per il suo acquisto, le regole e le modalità di utilizzo e conservazione, gli obblighi di garanzia e la procedura di reclamo. Il venditore è inoltre tenuto ad informare il consumatore circa l'orario di lavoro e le regole di commercio delle merci che applica.
Condizione essenziale per la vendita al dettaglio è lo stesso prezzo per tutti gli acquirenti. Deve essere comunicato dal venditore al momento della conclusione del contratto di vendita al dettaglio.
Nel caso in cui il contratto di vendita e acquisto al dettaglio preveda il pagamento anticipato della merce (articolo 487 del codice civile della Federazione Russa), è riconosciuto il mancato pagamento della merce da parte dell'acquirente entro il termine specificato nell'accordo come il suo rifiuto di adempiere al contratto, salvo diverso accordo delle parti (clausola 2 dell'articolo 550 del codice civile della Federazione Russa).
Poiché un contratto di vendita al dettaglio viene solitamente concluso ed eseguito allo stesso tempo, l'obbligo principale dell'acquirente di pagare la merce viene eseguito direttamente alla conclusione del contratto. Tuttavia, in alcune varianti del contratto di compravendita, i momenti di conclusione e di esecuzione del contratto non coincidono (accordi con la condizione del pagamento anticipato, compravendita a credito). In tali contratti diventa essenziale l'obbligo del compratore di pagare la merce acquistata.
Nei contratti con la condizione del pagamento anticipato, il mancato pagamento da parte dell'acquirente della merce è considerato un suo rifiuto di adempiere al contratto senza l'applicazione di conseguenze sotto forma di risarcimento delle perdite.
Se l'acquirente non paga a credito i beni che gli sono stati venduti, non sussiste alcun obbligo per l'acquirente di pagare gli interessi per l'uso illecito di denaro altrui.
In un contratto di vendita al dettaglio, l'acquirente ha il diritto, entro quattordici giorni dalla data di trasferimento del prodotto non alimentare a lui, a meno che non sia stato annunciato un periodo più lungo da parte del venditore, di scambiare il prodotto acquistato nel luogo di acquisto e altri luoghi comunicati dal venditore per un prodotto simile di dimensione, forma, dimensione, stile, colore o configurazione diversa, effettuando il necessario ricalcolo con il venditore in caso di differenza di prezzo (clausola 1 dell'articolo 502 del codice civile della Federazione Russa).
Se il venditore non dispone della merce necessaria per lo scambio, l'acquirente ha il diritto di restituire la merce acquistata al venditore e ricevere il denaro pagato.
La richiesta dell'acquirente per uno scambio o per la restituzione della merce è soggetta a soddisfazione se la merce non è stata utilizzata, le sue proprietà di consumatore sono state preservate e vi sono prove del suo acquisto da questo venditore.
La vendita di merci su campione è regolamentata in modo speciale. I campioni sono intesi non solo come standard di prodotto, che determinano i requisiti per la loro qualità, ma anche i prodotti stessi, esposti nel punto vendita, ma non destinati al trasferimento all'acquirente. Inoltre, la descrizione del prodotto, il suo catalogo, ecc. sono considerati come un campione. (Clausola 1 dell'articolo 497 del codice civile della Federazione Russa).
A differenza di altri contratti di vendita al dettaglio, in questo caso, il momento della conclusione e il momento dell'esecuzione del contratto non coincidono e la cessione della merce non avviene nel punto vendita. Salvo quanto diversamente previsto dalla legge, da altri atti giuridici o dal contratto, il momento di esecuzione del presente contratto è il momento della consegna della merce nel luogo indicato nel contratto e, se non è specificato nel contratto, nel luogo del residenza dell'acquirente-cittadino o all'ubicazione della persona giuridica-acquirente.
L'acquirente ha il diritto di risolvere unilateralmente il contratto già concluso senza adire il tribunale, a condizione che il venditore rimborsi le spese necessarie sostenute in relazione all'esecuzione dell'azione per l'adempimento del contratto.
Le regole per la vendita di merci per campioni specificano l'ordine della loro vendita. In particolare, in un'organizzazione che vende merci a campione, dovrebbero essere assegnati locali per la dimostrazione di campioni di beni offerti in vendita.
Campioni di merci, che richiedono agli acquirenti di familiarizzare con il loro dispositivo e il loro funzionamento, sono dimostrati alla presenza di un commesso in condizioni assemblate, tecnicamente valide, senza danni esterni. Le apparecchiature audio e video, i beni musicali, le apparecchiature fotografiche e video, gli orologi, gli elettrodomestici e altri beni che non richiedono attrezzature speciali per il collegamento e la messa in servizio sono dimostrati in condizioni di lavoro.
Per quanto riguarda le merci pericolose per la vita e la salute dei cittadini, la Legge "Sulla tutela dei diritti dei consumatori" (articolo 7) prevede l'applicazione di una serie di misure speciali volte a prevenire i danni.
I requisiti che garantiscono la sicurezza per la vita e la salute sono obbligatori e devono essere stabiliti negli standard e per determinati tipi di beni - negli atti legislativi. Il produttore è obbligato a sviluppare e il venditore a informare il consumatore su regole speciali per l'uso, il trasporto o lo stoccaggio delle merci, se necessario per la sua sicurezza.
Le merci, nelle norme per le quali sono stabiliti i requisiti di sicurezza, sono soggette a certificazione obbligatoria. La loro implementazione e importazione senza un certificato è vietata. Se durante il funzionamento o l'immagazzinamento delle merci è stabilito che causano o possono causare danni alla vita, alla salute o alla proprietà dei cittadini, il produttore è obbligato a sospendere la loro produzione e il venditore - a venderli fino a quando le cause del danno sono eliminati e, se necessario, adottare misure per sequestrarli dal fatturato e richiamare dai consumatori.
La violazione dei diritti dell'acquirente comporta, oltre alla responsabilità patrimoniale, anche il risarcimento del danno morale, che si esprime in sofferenze fisiche e (o) mentali causate dall'inadempimento o dalla cattiva esecuzione del contratto di vendita al dettaglio.
Arte. 15 della Legge "Sulla tutela dei diritti dei consumatori" stabilisce che il danno morale arrecato al consumatore in conseguenza della violazione da parte del produttore (esecutore, venditore) dei suoi diritti previsti dalla normativa a tutela dei consumatori, è risarcito dal inflitto danno in presenza della sua colpa.
| Indice del materiale |
|---|
| Corso: Obblighi di trasferimento di proprietà in proprietà (altri diritti di proprietà) e uso |
| Piano didattico |
| Concetto, oggetto e contenuto del contratto di vendita |
| Peculiarità del contratto di compravendita al dettaglio |
| Il concetto di baratto |
| Elementi di un contratto di baratto |
| Contenuto del contratto di permuta |
| Caratteristiche del contratto di fornitura |
| Contratto per la fornitura di beni per esigenze statali |
| Il rapporto tra contratto di fornitura e contratto |
| Contratto di fornitura di energia |
| Oggetto e forma del contratto di compravendita di immobili |
| Caratteristiche della vendita di alcuni tipi di immobili (locali residenziali, ecc.) |
