Ukuran huruf
Sangat wajar jika orang yang tinggal di kompleks perumahan "Dve Stolitsy" dan mereka yang hanya berniat membeli apartemen di sini ditanya "di mana Anda tinggal?" akan lebih mudah untuk menjawab: "di bagian Barat Laut Khimki", daripada mengutip deklarasi proyek kompleks perumahan, di mana alamatnya didefinisikan dengan cara yang lebih biasa, seperti kota Khimki, Utara -Zona industri dan komunal Barat. Kedengarannya menakutkan, tetapi dalam praktiknya ternyata tidak ada seorang pun di sini yang melakukan sesuatu yang berbahaya bagi kesehatan, dan mengingat kebijakan pihak berwenang yang bertujuan memeras kawasan industri dari cluster perumahan, orang dapat berharap bahwa cepat atau lambat gudang akan dihapus dari sini ke neraka. Semua diskusi tentang aksesibilitas transportasi kompleks perumahan ini entah bagaimana terhubung dengan penampilan di sini dari waktu ke waktu dari pusat transportasi dan pertukaran Khimki-2, dengan bantuan yang orang-orang yang terbiasa menggunakan transportasi umum akan dapat menghemat banyak waktu. Lebih mudah bagi pengendara dalam hal ini - bahkan jika kita memperhitungkan "kemacetan lalu lintas" Jalan Raya Leningradskoye, Anda dapat mencapai Moskow dan kembali dengan cukup cepat.
Versi masterplan dengan alokasi fasilitas infrastruktur terlihat jelas dan dapat dipahami:
Sekolah, yang tidak terlihat di sini, akan menjadi umum untuk Kompleks ini dan yang berdekatan, di wilayah yang seharusnya dibangun pada tahun 2018. Dan kedua taman kanak-kanak kota yang digambarkan di lantai pertama gedung No. 15.1 dan 14.1, yang masing-masing dirancang untuk 80 tempat, benar-benar "milik mereka", dan yang pertama telah beroperasi sejak 2016, dan yang kedua akan dibuka pada tahun 2018. Dua parkir mobil bertingkat akan menampung 1.600 mobil, beberapa di antaranya akan menjadi tanggungan keluarga, di mana mobil diparkir satu demi satu. Halaman tanpa mobil, pintu masuk di bawah penghalang hanya untuk peralatan khusus sudah menjadi atribut yang akrab dari kompleks perumahan modern. Di lima bangunan tahap pertama konstruksi, lantai pertama, dengan pengecualian rumah dengan lembaga pendidikan prasekolah yang terpasang, sebagian besar adalah tempat tinggal, sehingga penampilan objek utama infrastruktur komersial harus diharapkan setelah penyelesaian tahap kedua. pembangunan Kompleks - stylobates, di mana ada empat menara di bagian bawah rencana umum, untuk tujuan ini, hanya yang berikut ini dimaksudkan:
Pengerjaan konstruksi tahap pertama, yang dimulai pada 2014, selesai pada akhir 2018.
Tidak perlu berbicara tentang penundaan - sebaliknya, Pengembang bukan tanpa keberhasilan mencoba bekerja di depan kurva, yang, omong-omong, khas untuk kompleks perumahan tetangga - perjuangan untuk isi pembeli. dompet berlangsung di daerah Khimki ini dalam kerangka persaingan yang sehat. Enklosur ditugaskan sesuai dengan jadwal berikut:
Gedung No. 13.1(Transportny proezd, 15): tiga bagian, 17 lantai - ditugaskan pada kuartal IV tahun 2015.
Gedung No. 16.1(Herman Titov st., 5, gedung 2): sembilan bagian dari 14 hingga 17 lantai - ditugaskan pada Desember 2016.
Gedung No. 15.1(st.Jerman Titova, 3, gedung 2) tujuh bagian dari 14 hingga 17 lantai - ditugaskan pada kuartal IV tahun 2017.
Gedung No. 12.1: tiga bagian, 17 lantai - ditugaskan pada April 2018.
Gedung No. 14.1: delapan bagian dari 13 hingga 17 lantai - ditugaskan pada September 2018.
Ini adalah proyek individu, dan karena itu, menurut definisi, monolitik. Fasadnya tidak berventilasi, tetapi diisolasi sebelum dihadapkan dengan batu bata keramik dalam tujuh warna berbeda.
Bingkai №17 terdiri dari empat menara akses tunggal 17 lantai yang berdiri berpasangan. Menara yang terletak lebih dekat ke tempat parkir ditetapkan sebagai bangunan 17.1 , sisanya ditetapkan sebagai tubuh 17.2 ... Kesamaan mereka adalah jumlah apartemen (masing-masing 537) dan ruang penyimpanan di lantai -1 (masing-masing 64 dengan luas 3,3 hingga 4,8 meter persegi). Perbedaannya terletak pada waktu penyelesaian konstruksi: gedung 17.1, menurut deklarasi proyek, harus dioperasikan pada kuartal ketiga 2020, dan gedung 17,2 - pada kuartal kedua 2020. Pada saat yang sama, istilah yang lebih optimis ditunjukkan dalam sampel lembaga pendidikan prasekolah - masing-masing kuartal IV 2019 dan III 2019. Apartemen diserahkan kepada pembeli baik dalam tata letak gratis atau dalam salah satu dari tiga opsi penyelesaian turnkey.
Pilihan apartemen di situs web resmi kompleks perumahan "Dve Stolitsy" diatur secara tradisional - peluang utama disediakan oleh "pemilihan berdasarkan parameter", namun, alat inilah yang pasti membutuhkan penyesuaian yang lebih baik, secara berkala memberikan sesuatu yang tak terbayangkan . Jangan jatuh pingsan jika Anda melihat hasil masalah berikut:
atau semacamnya:
Tahap kedua berbeda dari yang pertama tidak menjadi lebih baik - apartemen di sini memiliki area yang tampak lebih kecil, sementara kehilangan variasi perencanaan yang melekat pada bangunan sebelumnya.
Di gedung-gedung tahap konstruksi pertama, area studio mencapai 31 meter persegi. m, dan solusi perencanaan setidaknya memiliki beberapa variasi:
Studio di gedung No. 17 menjadi lebih kecil, dan nuansa tata letaknya hampir tidak berbeda:
Di gedung No. 14 dan No. 15 mudah ditangkap apartemen satu kamar area yang layak, namun, fitur konfigurasi bangunan multi-bagian tercermin dalam tata letaknya - klasik tidak dijunjung tinggi di sini:
Di gedung nomor 17, seseorang bahkan tidak dapat memimpikan odnushki besar, sementara Pengembang terlibat dalam manipulasi langsung pada tema tata letak "euro":
Apartemen satu kamar tidur di gedung-gedung tahap pertama konstruksi, kebanyakan dari mereka memiliki tata letak ayunan, kadang-kadang diencerkan dengan solusi linier yang menarik:
Di gedung No. 17, pembeli ditawari secara eksklusif opsi "ekonomis" untuk potongan kopeck: "Pengembangan AM".
Di gedung-gedung, yang konstruksinya masih berlangsung, memesan apartemen dengan menetapkan nilainya hingga lima hari, serta mendaftarkan perjanjian untuk berpartisipasi dalam konstruksi bersama, tidak memerlukan biaya tambahan dari pembeli.
Di gedung-gedung yang dioperasikan, perjanjian jual beli dibuat. Anda dapat memesan apartemen selama 3 hari secara lisan dan gratis, dan atas kesepakatan dengan penjual, pemesanan dapat dilakukan hingga 10 hari. Setelah menyelesaikan perjanjian yang sesuai (dalam hal ini, Anda harus melakukan pembayaran di muka sebesar 50.000 rubel). Uang untuk apartemen harus ditransfer dalam waktu 5 hari setelah melewati pendaftaran negara di lembaga prasekolah.
Pinjaman hipotek dapat diperoleh dari bank:
Kompleks ini adalah contoh konsep di mana data eksternal kue "kelas nyaman" digabungkan dengan isian, yang terdiri dari apartemen "kelas ekonomi". Ada kompromi tertentu di sini baik dalam hal lokasi dan dalam hal ukuran area yang disajikan, tetapi dalam hal ini harga adalah kompensasi yang murah hati, yang hanya dapat bersaing dengan "Tata Surya" yang disebutkan di atas.
Proyek berjalan lancar. Bangunan pertama ditugaskan pada akhir tahun lalu, seperti yang direncanakan. Di gedung #2, pekerjaan juga akan segera berakhir. Pada awal September, rumah terlihat siap secara eksternal, hanya kaca patri yang hilang. Pekerjaan internal terus berlanjut. Ada kemungkinan bahwa rumah akan ditugaskan pada akhir tahun - sesuai dengan jadwal. Pembangunan gedung ketiga dan keempat juga sangat aktif. Keduanya praktis sudah berdiri (dinding luar di lantai paling atas selesai di gedung 4), tetapi jendelanya belum dipasang. Pekerjaan internal sedang berlangsung di kedua rumah. Pengoperasian gedung-gedung ini dalam tujuh bulan dan pada saat ini tidak ada keraguan tentang realitas periode ini. Dengan demikian, proyek tersebut tampaknya cukup dapat diandalkan saat ini. Pengembang, pendatang baru di pasar St. Petersburg, membuktikan nilainya dengan perbuatan. Skor rata-rata "B", terpapar "Antargrup" ahli dalam peringkat pengembang di Ibukota Utara, tetap menjadi penilaian yang memadai untuk perusahaan ini.
Menurut pendapat portal selama beberapa tahun terakhir, kami memeriksa secara rinci pro dan kontra dari lokasi, serta kelebihan dan kekurangan proyek "Dua Ibukota"... Selama setahun terakhir, tidak ada perubahan besar baik di bidang sosial maupun dalam masalah transportasi. Mereka yang berencana untuk menetap di kompleks perumahan ini perlu diingat bahwa mikrodistrik terus dibangun. Sejauh ini, sangat tidak nyaman di sini - ada bekas zona industri, ada bekas zona industri. Tidak ada jalan normal di sekitar lokasi konstruksi. Dan situasi ini akan bertahan selama lebih dari satu tahun, Anda harus bertahan. Dari berita yang layak disebutkan, mari kita katakan bahwa InterGroup mengumumkan dimulainya pembangunan taman kanak-kanak di dekat kompleks perumahan Dve Stolitsy. Menurut rencana untuk mengoperasikan taman kanak-kanak itu, dijadwalkan pada Desember 2021. 220 anak akan dapat menghadirinya.
Harga di "Dua Ibukota" sangat demokratis baik menurut standar lokasi maupun kota secara keseluruhan. Oleh karena itu, penjualan mengalami kemajuan dengan kecepatan yang baik. Pada awal September, kurang dari empat puluh apartemen kosong di gedung pertama yang ditugaskan. Di gedung kedua, yang sedang mempersiapkan pengiriman, ada lima puluh lagi. Secara total, ini hanya 5% dari total jumlah apartemen di dua rumah ini. Secara total, dengan mempertimbangkan bangunan tahap ketiga, ada sekitar 470 varian yang dijual. Jadi untuk saat ini, ada pilihan. Perhatikan bahwa ada beberapa apartemen yang sangat terjangkau di kompleks perumahan tetangga. Atau, Anda dapat mempertimbangkan proyek lain "InterGroup" - kompleks perumahan "Stars of the Capitals". Itu lebih dekat ke metro, apartemen sebanding dalam biaya, tetapi kompleks perumahan akan disewakan nanti. Harga RC "4YOU" juga dekat (peringkat pengembang adalah "A", objek ada di Daftar Putih Bangunan Baru) dan RC CDS "Moskovsky" (peringkatnya adalah "B +"), tapi itu hampir di jalan lingkar itu sendiri. Ada juga sejumlah bangunan baru yang aktif: kompleks perumahan Svetly Mir "Life ..." sedang dibangun dari (peringkat "A-" Kompleks perumahan "Sirius" dari (peringkat "B"). Tetapi di semua kompleks perumahan yang disebutkan di atas, harganya lebih tinggi daripada di "Dua Ibukota".
Perusahaan "Antargrup" masih mempertahankan nilai rata-rata "B". Para ahli belum memiliki alasan untuk menaikkan atau menurunkan peringkatnya, karena perusahaan belum menyelesaikan implementasi proyek pertamanya di ibu kota Utara, dan masih terlalu dini untuk membicarakan awal yang sukses atau tidak berhasil di pasar kami. Pada akhir tahun ini, gedung No. 1 diharapkan dapat diresmikan. Pada paruh pertama Agustus, ini tampaknya cukup nyata. Rumah telah didirikan, pemasangan jendela berlapis ganda sedang selesai, pekerja terlibat dalam kaca patri balkon dan sedang melakukan pekerjaan internal. Pada saat yang sama, pembangunan tempat parkir terkait dengan gedung pertama sedang berlangsung, tetapi ini masih jauh dari selesai. Gedung No. 2 berada di urutan berikutnya untuk commissioning. Pekerjaan monolitik di lantai tujuh sedang berlangsung pada bulan Agustus. Pembangun memiliki pembuangan mereka hampir satu setengah tahun, selain itu bangunan kedua lebih kecil dari yang pertama. Sejauh ini tidak ada alasan untuk meragukan kebenaran tanggal pengiriman yang diumumkan (Desember 2019). Pekerjaan telah dimulai pada bangunan 3 dan 4. Mereka sekarang berada di lantai bawah tanah, tetapi masih ada lebih dari cukup waktu sebelum rumah-rumah ini ditugaskan. Secara umum, saat ini situasi di lokasi konstruksi dirasakan positif. Pekerjaan sedang berlangsung, ada cukup teknisi dan pembangun. Mari kita lihat seberapa berhasil InterGroup mengatasi commissioning gedung pertama, maka akan memungkinkan untuk membuat perkiraan tentang sisanya.
Pro dan kontra RC "Dua Ibukota" dibahas secara rinci dalam pendapat portal sebelumnya. Perhatikan bahwa masih belum ada informasi pasti tentang waktu pembangunan fasilitas sosial yang diumumkan. Tidak ada keraguan bahwa mereka akan muncul - kota telah memesan plot untuk sekolah dan taman kanak-kanak. Tetapi pemukim baru dari bangunan pertama, setidaknya pada awalnya, harus siap menghadapi masalah dengan fasilitas sosial. Nah, dan berharap untuk kecepatan dari perusahaan yang membangun kompleks perumahan tetangga di lokasi yang sama (rencana mereka juga termasuk fasilitas sosial). Selain itu, isu pembangunan jalan normal (Jalan Diesel dan jalan Srednerogatskaya) tetap menjadi topik hangat, yang tanpanya akan sulit untuk mencapai kompleks perumahan baru.
Kompleks perumahan ada di sepuluh kedua. Namun, harga di "Dua Ibukota" adalah lokasi yang cukup memadai, dan pengembang tidak mengeluh tentang kurangnya permintaan. Di gedung pertama, sekitar 85% apartemen telah terjual, di gedung kedua volume terjual hampir setengahnya. Secara total, sekitar 440 apartemen tersedia di dua gedung ini pada pertengahan Agustus. Seperti yang Anda lihat, pilihannya masih layak. Bangunan 3 dan 4 tetap dalam cadangan, mereka belum dirilis untuk dijual.
"Dua Ibukota" memiliki banyak pesaing. Apartemen dengan harga yang sebanding ditawarkan dalam pembangunan dari (skor "A" dalam), (peringkat "A"), dari (peringkat "A"), (didirikan, peringkat "A"), dari (peringkat "B +") . Perusahaan yang sama menjual apartemen sewaan terakhir. Dengan hati-hati, Anda harus memperlakukan kompleks perumahan (peringkat "B-"), karena tenggat waktu telah ditunda di sana.
Perusahaan "Antargrup" Dia terkenal di wilayah Moskow, tetapi di St. Petersburg dia masih pemula dan para ahli telah memberinya skor rata-rata "B". Investasi awal di apartemen di proyek percontohan perusahaan dapat dinilai cukup andal, tetapi hanya kemajuan konstruksi yang akan memberikan gambaran objektif "Dua Ibukota".
Saat ini, yang pertama dari empat bangunan LCD sedang aktif dibangun. Pengerjaan dimulai pada November tahun lalu. Kemudian wilayah itu baru disiapkan untuk konstruksi, dan pada Juli 2017, pembangunan gedung pertama di beberapa bagian sudah mencapai tingkat lantai tujuh. Dinamikanya bagus. Sebelum membangun gedung untuk beroperasi selama satu setengah tahun lagi, pengembang harus tepat waktu. Selain itu, pekerjaan tanah sedang dilakukan pada plot yang diidentifikasi untuk perumahan kedua dan ketiga. Masih ada banyak waktu sebelum pengiriman mereka.
Kami berbicara secara rinci tentang pro dan kontra dari kompleks perumahan di opini portal sebelumnya. Mari kita tambahkan beberapa kata tentang apartemenografi menggunakan contoh bangunan pertama yang dijual. Pilihan apartemen yang beragam di sini sangat luas: dari studio hingga apartemen "tiga rubel" yang luas. Tidak ada bias terhadap pilihan murah, ada juga banyak apartemen dua dan tiga kamar. Apartemen di kompleks perumahan sesuai dengan tingkat kenyamanan kelas: luas, dengan dapur lengkap-ruang makan, di apartemen besar ada dua kamar mandi, di beberapa apartemen ada balkon besar. Yang paling menarik dalam hal tata letak adalah bagian sudut, di mana Anda dapat memilih opsi yang tidak biasa. Kami juga mencatat bahwa pintu masuk yang berbeda cocok untuk berbagai kategori pembeli: di suatu tempat ada lebih banyak studio, dan di suatu tempat sebaliknya - apartemen keluarga. Jumlah apartemen di tangga dari bagian yang berbeda bervariasi dari 3 hingga 13, yang berbicara sendiri. Terutama ketika Anda mempertimbangkan bahwa ada 17 lantai tempat tinggal di dalam gedung dan di setiap bagian (terlepas dari jumlah apartemen) ada dua lift. Jelas, bagi mereka yang tertarik dengan masa inap yang lebih nyaman, masuk akal untuk memilih pintu masuk dengan jumlah apartemen yang lebih sedikit lebih awal. Dan pemilik mobil mungkin harus mendapatkan tempat parkir terlebih dahulu. Akan ada banyak apartemen di kompleks, dan jelas bahwa tempat parkir yang direncanakan di halaman dan di tempat parkir tidak akan cukup untuk semua orang. Dalam jangka panjang, ini bisa menjadi masalah.
Adapun implementasinya, saat ini baru bangunan pertama kompleks perumahan yang dijual. Pada awal Juli 2017, sekitar 10% apartemen terjual di dalamnya, lebih dari 950 opsi tersedia, sehingga pilihannya sangat luas. Harga tidak bisa disebut terlalu mahal - biaya apartemen rata-rata menurut standar perempat baru wilayah Moskow. Tetapi persaingan juga sangat tinggi di sini. Di sebelah "Dua Ibukota", penjualan saat ini sedang berlangsung di kompleks perumahan sewaan "Pulkovsky", "Pulkovsky 2" dan dari ("B +"). Juga, apartemen dapat dibeli di kompleks perumahan yang sedang dibangun (peringkat "A") dan dari "Akvilon-Invest" (peringkat "A"). Perhatikan bahwa kedua kompleks ini disertakan oleh para ahli dalam. Mereka menjual apartemen dan bangunan tersebut (peringkat "B-"). Namun, tenggat waktu telah ditunda. Di masa depan, kompleks perumahan "Dunia Cahaya" Kehidupan ... "(dari, peringkat" A ") menarik, di mana Anda dapat mengharapkan harga menarik yang biasa untuk pengembang. Tapi LCD ini masih dalam tahap desain.
Ini adalah proyek yang layak untuk dilihat karena sejumlah alasan. Pertama, tempat yang menjanjikan. Kedua, berbagai penawaran. Ketiga, harga yang konon menarik. Sekarang mari kita poin demi poin.
Adapun lokasi yang dipilih untuk membangun. Ini bahkan tampaknya menjadi sesuatu yang simbolis bahwa sebuah perusahaan Moskow sedang membangun kompleks perumahan pertamanya di jalan raya Moskow. Lokasi pelaksanaan pilot project sangat menjanjikan. RC "Dua Ibukota" akan menjadi salah satu tanda pertama dari pengembangan terpadu zona industri besar - wilayah bekas pabrik pengepakan daging Samson. Katakanlah segera bahwa proyek renovasi zona industri membuka prospek yang baik untuk pemukim baru di masa depan. Ini terutama menyangkut, tentu saja, pengembangan infrastruktur sosial tempat-tempat ini. Praktis tidak ada apa-apa di sini sekarang. Semua fasilitas sosial terkonsentrasi di kawasan perumahan lama di belakang Danube Avenue. Itu tidak terlalu jauh, tetapi ada terlalu banyak jalan untuk diseberangi, yang sangat tidak nyaman (misalnya, membiarkan seorang anak pergi ke sekolah entah bagaimana berisiko). Segera setelah kompleks perumahan dibangun, yang terletak di sebelah timur zona industri - di sepanjang Jalan Raya Pulkovskoye, fasilitas sosial baru akan mulai beroperasi di sana. Tetapi apakah akan cukup untuk semua orang? Hal ini belum jelas. Oleh karena itu, semua harapan pemukim baru di masa depan "Dua ibukota" untuk pengembangan terintegrasi tercepat dari seluruh zona industri "Samsonovskaya". Kemudian, seiring waktu, semua fasilitas infrastruktur yang diperlukan, baik anggaran maupun komersial, akan muncul di sini, dan kehidupan yang nyaman akan terbentuk. Prosesnya tentu tidak cepat, tapi sudah dimulai, artinya ada prospek.
Adapun parameter lain yang penting bagi kehidupan, dari segi ekologi, tempat itu hampir tidak bisa disebut menarik. Namun, kompleks perumahan sedang dibangun di sebelah jalan raya Moskow yang sibuk. Ada pohon di wilayah bekas "Samson", tetapi jumlahnya sedikit. Tidak ada area hijau penuh di dekatnya. Taman Kota Pahlawan di dekatnya tidak dihitung karena hanya ada sedikit pohon. Ini adalah tempat yang bagus untuk berjalan.
Dalam istilah transportasi, RC "Dua ibukota" ada dua keuntungan: kemampuan berjalan kaki ke stasiun dan jarak pendek ke jalan lingkar. Kelemahannya adalah lalu lintas yang sangat padat di sepanjang Jalan Raya Moskovskoye, mengakibatkan kemacetan lalu lintas reguler di kedua arah selama jam-jam sibuk. Pada saat yang sama, tidak ada berbagai pilihan untuk pergi dari sini. Belum jelas bagaimana perjalanan ke dan - mungkin, entah bagaimana bisa mengemudi ke sana melalui pemukiman baru. Namun kemacetan juga terjadi di kedua jalur tersebut. Diharapkan situasi jalan akan sedikit membaik ketika persimpangan lalu lintas baru dibuka di persimpangan Dunayskoye dan Pulkovskoye. Ini harus terjadi pada tahun 2017.
Adapun lini proposal, pengembang mengumumkan berbagai apartemen. Dan pilihan apartemen dalam hal jumlah kamar dan luas ruangan sangat luas sehingga ada pilihan untuk semua kategori pembeli. Pengembang juga menjanjikan harga apartemen di awal penjualan menjadi sangat menarik. Sebagai kesimpulan, kami akan menambahkan bahwa menjual apartemen di "Dua ibukota" akan berada di bawah perjanjian partisipasi ekuitas. Bagi pembeli, ini adalah nilai tambah. Dibandingkan dengan penjualan oleh koperasi perumahan, mereka akan lebih terlindungi dalam memenuhi tenggat waktu, dan harga apartemen setelah berakhirnya kontrak tidak akan naik lagi.
Per pertengahan Juni 2016, penjualan di "Dua ibukota" belum dimulai. Mereka yang tertarik dengan apartemen di bagian distrik Moskovsky ini dapat memperhatikan kompleks perumahan yang sedang dibangun di lingkungan:, "Zvezda", "Rumah di Moskovskoe shosse, 3",. Juga dijual apartemen di kompleks yang sudah ditugaskan, "Pulkovsky", "Pulkovsky 2" dan "Letniy".
Kompleks perumahan "Dua ibu kota" terletak di barat laut Khimki, dekat jalan raya Vashutinskoye. Gedung baru disajikan dalam kelas kenyamanan, dalam kerangka proyek, 9 gedung dari 12 hingga 17 lantai sedang diimplementasikan. Bangunan sedang dibangun sesuai dengan desain arsitektur Maxim Atayants.
Lebih dari 3,5 ribu apartemen dari studio hingga apartemen 3 kamar ditawarkan di "Dua Ibukota". Akomodasi di beberapa bangunan ditawarkan dengan penyelesaian di salah satu dari tiga opsi - "Berlin", "Stockholm" atau "Barcelona". Partisi interior dan kabel listrik akan dipasang. Setiap apartemen memiliki balkon atau loggia.
Rumah-rumah dilengkapi dengan saluran pembuangan sampah, tempat untuk pramutamu telah dialokasikan, dan ruang ketel gas mereka sendiri telah dirancang.
Perbaikan kompleks sedang dilakukan di wilayah tersebut:
Sebuah perusahaan manajemen profesional akan menjaga ketertiban di kompleks.
Proyek ini juga mencakup fasilitas infrastrukturnya sendiri:
Kompleks perumahan terletak di kawasan berkembang Khimki. Klub berkuda, pusat perbelanjaan dan hiburan "Mega", sekolah # 740 terletak di dekatnya. Di dekatnya, kompleks perumahan besar lainnya "Tata Surya" sedang dibangun dengan infrastrukturnya sendiri yang dikembangkan - sekolah, taman kanak-kanak, dll. 800 m adalah pintu keluar ke jalan raya Leningradskoe, dalam 20 menit Anda dapat mencapai stasiun kereta api Planernaya. Jarak ke MKAD - 6 km.
Perusahaan InterGroup akan membangun kompleks perumahan "Dua ibu kota" di St. Petersburg. Ini adalah proyek pertama pengembang di kota, tetapi perusahaan ini terkenal di pasar modal. Sebuah gedung kelas kenyamanan baru akan muncul di distrik Moskovsky di atas lahan seluas 5,3 hektar, tidak jauh dari persimpangan Lensovet Street dengan Moskovskoye Highway. Perusahaan mulai mengimplementasikan proyek tersebut pada Juni 2016.
Kuartal ini terdiri dari empat rumah bingkai monolitik 17 lantai. Pembeli ditawari apartemen dari satu hingga tiga kamar dengan perencanaan klasik dan Eropa. Area perumahan mulai dari 22,9 sq. m dan meningkat menjadi 122,04 sq. m. Pengembang akan menyelesaikan finishing di area umum. Di apartemen, pemilik harus melakukan perbaikan sendiri. Pengukur konsumsi air, panas dan listrik hanya akan dipasang; screed lantai semen-pasir dibuat, di kamar mandi - dengan waterproofing. Setiap bagian akan memiliki dua lift dengan kapasitas angkat 450 dan 1000 kg. Ruang komersial terletak di lantai dasar.
Dari fasilitas infrastruktur sosial di "Dua ibu kota" "InterGroup" akan membangun:
Kavling rumah akan dibuat taman. Halaman akan dibebaskan dari mobil dan akan ada area rekreasi, taman bermain anak, area olahraga. Tempat parkir telah dirancang untuk mobil di bagian bawah tanah, termasuk di bawah gedung kedua untuk 300 mobil. Selain itu, tempat parkir terbuka untuk 98 ruang akan diatur di wilayah tersebut.
Kompleks perumahan "Dua ibu kota" sedang dibangun 10 menit dari stasiun metro "Zvezdnaya". Ada pusat perbelanjaan dan hiburan "Benua", sekolah swasta "Studum", dua klinik di dekatnya. Ada dua area hijau dalam jarak berjalan kaki - Pulkovsky Park dan Oak Grove Garden. Tetapi situasi ekologis di wilayah tersebut tidak bisa disebut menguntungkan. Jalan raya Moskovskoe yang sibuk melewati 100 m dari gedung baru, sedikit lebih jauh - prospek Dunaysky.
Karena jaringan jalan yang berkembang dengan baik, aksesibilitas transportasi juga baik. Pusat kota berjarak 45 menit berkendara. Dua menit berjalan kaki adalah halte bus dan trem. Pintu keluar ke jalan lingkar di sepanjang jalan raya Moskow berjarak 3 km. Pada 10 km Anda dapat pergi ke jalan WHSD. Dibutuhkan setengah jam untuk sampai ke bandara Pulkovo dengan bus antar-jemput.
Perumahan di dekat wilayah Moskow menarik banyak orang Moskow. Pertama, harga di sini jauh lebih rendah daripada di ibu kota, kedua, ekologinya jauh lebih baik, dan ketiga, desain dan tata letak apartemen memenuhi standar internasional. Dengan semua kelebihan ini, untuk sampai ke pusat kota Moskow tidaklah lama. Kompleks perumahan "Dua ibu kota" (Khimki) hanyalah sebuah kompleks. Modern, indah, nyaman dan terjangkau. Itu sedang dibangun oleh sebuah perusahaan muda, yang pada awalnya tidak percaya pada investor. Tetapi pengembang menunjukkan dirinya dari sisi terbaik, memberikan kualitas kerja indikatif, tanpa menunda tenggat waktu, dan bahkan konsesi keuangan, membuat pembeli nyata. Karena itu, apartemen di kompleks itu benar-benar tersentak. Mari kita membuat reservasi bahwa kompleks perumahan dengan nama yang sama sedang dibangun di St. Petersburg. Itu sedang dibangun oleh pengembang lain, dan situasinya sedikit berbeda. Kami menawarkan informasi tentang kompleks perumahan "Dua ibu kota" di Khimki, yang alamatnya masih sebagai berikut: Zona industri dan komunal Barat Laut. Ada jalan di dekatnya Mengingat bahwa itu dibuka khusus untuk memperbaiki situasi transportasi di kompleks baru yang sedang dibangun, ada alasan untuk mengharapkan fasilitas lebih lanjut untuk penghuni masa depan mereka.
Situs untuk kompleks perumahan "Dua ibu kota" dialokasikan di Khimki. Kota ini, seperti yang Anda tahu, terletak di arah barat laut dari ibu kota dan dimulai tepat di belakang Moscow Ring Road. Baginya dari kompleks, jika diukur di sepanjang jalan raya Leningradskoe, tepatnya 3,9 km. Di satu sisi, kompleks perumahan dibatasi oleh rel kereta api (kurang dari 50 meter ke sana), di tiga lainnya - oleh Jalan Titova dan Transportny proezd. Jalan Raya Leningradskoye, yang sibuk sepanjang tahun, hanya berjarak 160 meter dari sudut rumah terdekat, tetapi untuk mencapainya, Anda perlu berbelok sebentar ke persimpangan. Secara harfiah di seberang jalan Titova dari kompleks, kompleks perumahan skala besar lainnya sedang dibangun, yang disebut "Tata Surya". Selain itu, ada beberapa kompleks perumahan baru lainnya di dekatnya, serta toko-toko, pompa bensin, stasiun kereta api, dan halte bus.
Mayoritas pemegang ekuitas percaya bahwa belum terlalu nyaman untuk pergi dari Moskow ke kompleks perumahan "Dua ibu kota". Meskipun Khimki terletak sangat dekat dengan ibu kota, dapat memakan waktu beberapa jam dengan mobil dari pusat kota. Penyebabnya sering terjadi kemacetan. Bagi mereka yang lebih suka transportasi umum, itu bahkan lebih sulit. Ada jalur kereta api di dekat kompleks, tetapi stasiun terdekat "Planernaya" berjarak 2 km, dan stasiun "Khimki" berjarak 3,4 km. Pemegang saham berharap stasiun Khimki-2 akan muncul dalam waktu dekat, tetapi ini hanya proyek sejauh ini. Pada tahap pembangunan "Dua Ibukota" dari kompleks ke stasiun "Khimki" mereka memulai bus gratis. Bagaimanapun, inilah yang dikatakan perwakilan pengembang. Jadwal untuk rute ini belum diumumkan. Ada juga beberapa rute bus kota, yang kemungkinan besar harus digunakan oleh penduduk "Dua Ibukota" yang tidak memiliki mobil.
Dalam hal ini, situasinya tidak terlalu menguntungkan untuk kompleks perumahan "Dua ibu kota". Khimki adalah, pertama-tama, pusat industri besar, di mana dua lusin industri besar dan kecil beroperasi secara aktif, dan di samping itu, ada CHP sendiri. Semua ini tidak membuat udara lebih bersih. Di sekitar kompleks yang sedang dibangun tidak ada banyak tempat alami di mana orang bisa berjalan di alam, tetapi ada jalur kereta api dan jalan raya terbesar di Rusia. Namun, di arah utara dari kompleks dimulai taman hutan Khimki, yang berjarak sekitar 1 km. Sejauh ini, ini adalah satu-satunya sudut alam di dekatnya.
Meskipun "Dua Ibukota" sedang dibangun di kawasan industri, dan hanya ada fasilitas utilitas di dekatnya (beberapa dapat diamati dengan sempurna dari jendela lantai atas), namun, tidak ada industri di sini yang berbahaya dari sudut pandang pandangan emisi berbahaya. Kepastian bahwa dalam waktu dekat, alih-alih kawasan industri, akan ada taman dan fasilitas sosial baru, seperti pusat perbelanjaan, klub kebugaran, dan sebagainya, juga menggembirakan.
Kompleks perumahan "Dua ibu kota" memiliki pengembang "Pengembangan AM". Perusahaan ini dibentuk pada tahun 2005, tetapi di bidang kegiatannya adalah objek bidang ekonomi dan industri, serta bangunan tempat tinggal individu. Sebuah kompleks perumahan besar adalah pengalaman pertamanya dalam pembangunan perumahan semacam ini. Karena itu, pada awalnya para investor sangat waspada terhadap proyek tersebut. Tetapi pengembang, seolah-olah memutuskan untuk menunjukkan kepada pesaing yang terhormat cara bekerja, turun ke bisnis dengan sangat serius. Akibatnya, semacam rekor dibuat - tahap pertama dilewati hampir setahun lebih cepat dari jadwal! Orang-orang telah lama menerima kunci, melakukan perbaikan dan pindah ke apartemen yang indah. Menurut mereka, pengembang memiliki kualitas kerja yang sangat baik. Kapital LLC, Tandem M LLC, Axon CJSC bekerja sama dengan ini. Wilayah tempat AM Development beroperasi adalah Khimki dan Mytishchi. Dua proyek sebelumnya - RC "River Street" kecil (hanya tiga rumah) dan townhouse "Slavich".
Di kompleks perumahan "Dua Ibukota" (Khimki), pengembang bermaksud tidak hanya membangun bangunan tempat tinggal, tetapi juga fasilitas sosial. Jadi, akan ada dua taman kanak-kanak, klinik, klub kebugaran, pusat perbelanjaan, galeri belanja, kafe, ruang ketel sendiri, kolam renang, dan sekolah. Beberapa pemegang saham khawatir sekolah tidak akan dibangun, tetapi master plan pengembang memilikinya.
Sebanyak 9 gedung akan dibangun di atas lahan kompleks seluas 8,5 hektar itu. Tinggi mereka adalah 12-17 lantai. Mereka akan ditempatkan sedemikian rupa sehingga membentuk halaman tertutup. Direncanakan untuk memasang pagar dan memasang pengaman di sekelilingnya. Artinya, hanya warga dan orang yang diundang saja yang bisa memasuki wilayah kompleks tersebut.
Tidak ada alam yang indah di sekitar "Dua Ibukota", tetapi di dalam kompleks mereka akan menciptakan oasis nyata dengan banyak ruang hijau, hamparan bunga, dan area rekreasi. Untuk anak-anak, taman bermain dengan seluncuran, ayunan, dan komidi putar akan dilengkapi di sini, lapangan olahraga akan dibangun untuk pecinta rekreasi aktif, jalur sepeda akan dilengkapi.
Seluruh wilayah kompleks akan bebas dari mobil. Parkir multi-level bawah tanah untuk 1600 tempat parkir direncanakan untuk mereka.
Kehadiran fasilitas sosial di wilayah kompleks perumahan "Dua ibu kota" (Khimki) sangat penting bagi penghuni masa depan, karena praktis tidak ada apa pun dalam jarak berjalan kaki. Di belakang rel dan di belakang jalan raya Leningradskoe dekat kompleks perumahan "Leningradskoye" ada sejumlah gerai ritel, termasuk "Auchan", "IKEA", "Mega", supermarket konstruksi. Dalam garis lurus ke mereka tidak lebih dari 700 meter, tetapi ini jika Anda lurus melalui rel. Melewati jalan yang aman, jalurnya bertambah beberapa kali lipat. Lebih mudah bagi pengendara bahwa ada pompa bensin di sekitar "Dua Ibukota". Yang paling dekat dari mereka adalah Lukoil.
Penting bagi orang tua untuk mengetahui bahwa di daerah di mana kompleks sedang dibangun ada dua lyceum, taman kanak-kanak dan sekolah, tetapi mereka perlu didekati dengan transportasi.
Kompleks perumahan "Dua ibu kota" akan sangat indah. Ulasan dari mereka yang telah menetap di sini, dan mereka yang baru saja pergi, perhatikan penampilan bangunan yang tidak biasa dan menyenangkan mata. Fasad di beberapa dari mereka akan memiliki ciri khas gaya arsitektur Petersburg, di bagian lain - gaya Moskow. Karenanya namanya - "Dua ibu kota". Seperti yang dikandung oleh arsitek, seluruh wilayah kompleks akan dibagi menjadi area perumahan dan non-perumahan. Yang pertama akan menampung bangunan, area rekreasi, kafe, lapangan olahraga, taman kanak-kanak dan taman bermain untuk anak-anak. Sisa infrastruktur direncanakan di dekatnya, sehingga penghuninya nyaman, tetapi pada saat yang sama tidak ada keributan. Promenade yang luas akan memisahkan kedua zona ini.
Bangunan dibangun menggunakan metode bata monolitik. Dinding diletakkan dalam tiga lapisan, yang seharusnya memberikan peningkatan kekuatan, insulasi suara, tahan panas dan beku.
Fitur bagus dari proyek ini adalah desain pintu masuk individual, mereka bahkan diberi nama. Misalnya, akan ada: "Kanal Ekaterininsky", "Alun-alun Kalanchevskaya" dan lainnya. Setiap nama sesuai dengan beberapa tempat yang tak terlupakan di Moskow atau St. Petersburg, dan panel besar di dinding pintu masuk akan secara visual mengingatkan tempat-tempat ini.
Di kompleks perumahan "Dua ibu kota" apartemen dirancang dalam dua gaya - klasik dan Eropa.
Yang klasik diwakili oleh jenis apartemen berikut:
Studio dengan luas total (S) dibulatkan dari 25,5 m 2 menjadi 31 m 2;
Apartemen satu kamar - dari 32 m 2 hingga 39 m 2;
Apartemen dua kamar - dari 43 m 2 hingga 55 m 2;
Apartemen tiga kamar - dari 63 m 2 hingga 72 m 2;
Dalam gaya Eropa (dengan dapur yang sangat luas), opsi ini adalah:
Satu kamar S dari 33 m 2 hingga 43 m 2;
Apartemen dua kamar - dari 50 m 2 hingga 64 m 2;
Apartemen tiga kamar - dari 78 m 2 hingga 87 m 2.
Loggia di mana-mana akan dibuat dengan Untuk kenyamanan penghuni, apartemen rencananya akan disewakan tanpa finishing akhir, sehingga masyarakat sendiri bisa membuat desain sesuai selera. Selain itu, di apartemen dengan perencanaan Eropa, atas kebijaksanaan pemiliknya, dimungkinkan untuk memasang partisi tambahan.
Di kompleks, pembeli dapat memilih dari jenis apartemen berikut dalam desain klasik:
Studio lima jenis tata letak;
- "odnushki" dari delapan jenis;
- "sepotong kopeck" delapan jenis;
- "tiga rubel" - empat.
Dilakukan oleh euro:
Apartemen satu kamar tidur 11 pilihan;
Dengan dua kamar tidur - 11 jenis;
Dengan tiga kamar tidur - dua tata letak.
Studio akan memiliki kamar mandi gabungan, lorong yang luas (dari 3,7 meter persegi), loggia, dan ruang ganti di beberapa apartemen.
Sisa apartemen direncanakan memiliki bak mandi dan toilet terpisah, lorong yang sangat luas dengan atau tanpa ruang ganti, balkon dan loggia pada saat yang sama, dapur mulai dari 8 m 2 hingga 12 m 2.
Di apartemen dengan perencanaan Eropa, opsi dimungkinkan di mana akan ada toilet dan kamar mandi terpisah atau gabungan, loggia dan balkon, lorong yang luas, ruang tamu dapur dari 15 m 2 hingga 21 m 2.
Biaya perumahan di kompleks perumahan "Dua ibu kota" (Khimki) cukup konsisten dengan kategori kelas bisnis dan rendah untuk wilayahnya:
Apartemen satu kamar - mulai 2.870 436 rubel;
Apartemen dua kamar - dari 3 813 110 rubel;
Apartemen tiga kamar - dari 5.454.784 rubel.
Pengembang kompleks itu unik. Dia tidak hanya menyewakan rumah lebih cepat dari jadwal, tetapi juga melakukan promosi yang menyenangkan bagi pembeli. Saat ini ada tiga dari mereka:
1. Sampai 31.12. Termasuk tahun 2017, diskon 20% telah diumumkan untuk semua apartemen.
2. Hingga 31.12.2017, angsuran pertama dengan biaya berapa pun dari sebuah apartemen tidak boleh melebihi 95.000 rubel.
3. Gudang di gedung No. 13 adalah hadiah.
Tapi ini tidak semua hadiah dari pengembang. Dia pergi untuk memenuhi keinginan pemegang ekuitas dan menanggung sendiri semua biaya pendaftaran lembaga pendidikan prasekolah, yang harus disiapkan sebelum membeli rumah.
Siapa pun yang ingin menerbitkan lembaga pendidikan prasekolah atau tindakan membeli apartemen harus menghubungi kantor penjualan kompleks perumahan "Dua ibu kota" (Khimki). Alamatnya sederhana - Transportny proezd street. Rumah yang diinginkan memiliki tanda yang mencolok dan bola berwarna-warni. Berikut perusahaan yang bekerjasama dengan AM Development:
- Sberbank.
- "TransCapitalBank".
- "Mutlak".
- "Bank Rosselkhoz".
- "Deltakredit".
- "SvyazBank".
- "PromsvyazBank".
- UralSib.
- "Bank MIA".
Anda dapat membeli apartemen dengan cara berikut:
1. Dengan membayar 100% biayanya sekaligus.
2. Dengan cara mencicil. Apalagi jika 50% dari jumlah tersebut langsung dibayarkan, maka paket cicilannya bebas bunga.
3. Setelah mengeluarkan hipotek. Ini disediakan untuk militer (0% uang muka, tingkat 11,75%), modal bersalin, biasa. Kondisi di bank berbeda. Rata-rata, tarifnya berkisar antara 11,5% hingga 13%. Bank UralSib mengadakan kampanye, yang terdiri dari tingkat hipotek 10,8%, tetapi hanya untuk pemegang ekuitas Dua Ibukota.
Nilai tambah yang sangat signifikan bagi investor adalah kecepatan pembangunan kompleks perumahan "Dua Ibukota" di Khimki. Ulasan orang-orang dengan gembira mencatat bahwa pengembang menyerahkan rumah pertama di nomor 13 pada akhir 2015, memberi orang hadiah Tahun Baru, karena menurut rencana, dia menyerah hanya pada 2017. Beberapa orang berpikir bahwa jika mereka menandatangani sertifikat pengiriman, maka kuncinya akan diberikan keesokan harinya. Tetapi dalam praktiknya, semuanya sedikit berbeda. Jadi, penghuni gedung nomor 13 diberikan kunci pada bulan April.
Pengembang memutuskan untuk mengejutkan semua orang dan, sebelum menyelesaikan seluruh kompleks, menyempurnakan bagian wilayah, membuka jalan setapak, menanam pohon, membangun taman bermain besar dan taman kanak-kanak pertama yang termasuk dalam proyek.
Gedung berikutnya - No. 16 - direncanakan akan dioperasikan pada kuartal kedua 2016, tetapi sertifikat penerimaan ditandatangani (seperti yang dipastikan oleh perwakilan perusahaan) hanya pada bulan Desember, dan kunci akan dikeluarkan pada kuartal pertama tahun ini. 2017.
Bangunan No. 12 dan 15 akan ditugaskan, masing-masing, pada kuartal II dan III tahun 2017. Sekarang lantai sedang didirikan dan panel dinding sedang didirikan pada saat yang sama, dan pekerjaan kaca dan interior sedang dilakukan di lantai yang sudah jadi.
Tahap terakhir akan ditugaskan pada kuartal kedua tahun 2018. Pada saat yang sama, pelanggan menyanggupi untuk menyelesaikan pembangunan infrastruktur yang disediakan.
.jpg)