Kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" sedang dibangun oleh perusahaan konstruksi "UNISTO Petrostal" di wilayah pemukiman pedesaan Koltushi, Distrik Vsevolozhsk, Wilayah Leningrad. Lokasi konstruksi terletak di sebelah kanan jalan raya Koltushskoye (jika Anda pergi dari jalan lingkar), sebelum mencapai desa Aro, di ujung jalur Molochny.
Wonders of the World adalah kompleks pengembangan bertingkat rendah (bangunan tempat tinggal empat lantai), di mana ada lima area halaman tertutup yang dibentuk oleh dua bagian perumahan. Kompleks perumahan akan disewa dalam tiga tahap.
Perusahaan UNISTO Petrostal menawarkan untuk membeli apartemen mewah di kompleks perumahan ini. Di antara mereka ada studio demokratis dan "odnushki", "sepotong kopeck" rasional, dan apartemen tiga kamar yang luas.
Penggemar solusi arsitektur non-standar dapat memilih perumahan dengan tata letak yang memiliki beberapa "sudut tidak beraturan".
Proyek pengembangan kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" menyediakan penciptaan infrastrukturnya sendiri, yang akan mencakup taman kanak-kanak, sekolah, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan dan hiburan.
Aksesibilitas transportasi kompleks ini tidak terlalu baik. Stasiun metro terdekat "Ladozhskaya" berjarak 50 menit dengan transportasi umum. Jarak ke jalan lingkar di sepanjang jalan raya Koltushskoe adalah tujuh kilometer.
Informasi di halaman ini diperbarui pada 26.10.2018. Sumber - situs web pengembang, situs web resmi Keajaiban Dunia RC, data direkam dari kata-kata manajer penjualan.
UNISTO Petrostal adalah pemain berpengalaman di pasar St. Petersburg. Perusahaan tidak selalu berhasil memenuhi tenggat waktu untuk pengiriman fasilitasnya, namun demikian para ahli menilai posisinya dengan skor "B +" yang agak tinggi c. Tentang "Keajaiban Dunia", maka pembangunan di sini juga berlangsung lebih lama dari yang direncanakan sebelumnya. Namun, ada perkembangan positif. Lima rumah tahap pertama dan kedua telah selesai dibangun dan hampir serah terima. Bangunan 6, 7 dan 14 sedang dipersiapkan untuk Komisi Negara, pekerjaan pada bangunan 15 dan 16 juga hampir selesai. Peresmian lima rumah tahun ini cukup nyata. Adapun sisa bangunan, dengan mempertimbangkan penundaan, mereka seharusnya ditugaskan pada akhir tahun depan. Jika pekerjaan setelah commissioning rumah pertama berjalan aktif, maka ada cukup waktu untuk konstruksi. Meskipun, tentu saja, sekarang sulit untuk mengatakan dengan pasti - mari kita lihat bagaimana keadaannya setelah tahun baru.
Secara lahiriah, kompleks perumahan sudah meninggalkan kesan yang menyenangkan. Bangunan bertingkat rendah, fasad berwarna cerah, balkon kaca, halaman lanskap - kelas ekonomi yang cukup modern. Kami telah mempertimbangkan kekuatan dan kelemahan proyek dalam pendapat portal sebelumnya. Hari ini, kita dapat menyatakan bahwa masalah utama lokasi tetap sama: kurangnya fasilitas sosial dan kemacetan lalu lintas reguler di jalan raya Koltushskoye selama jam sibuk. Calon pembeli perlu dipersiapkan untuk ini. Di masa depan, lalu lintas di jalan raya Koltushskoye dapat menjadi lebih bebas jika pihak berwenang melaksanakan proyek yang diumumkan tahun ini untuk membangun jalan raya baru dari Koltushi ke Orovo di utara Koltushi. Namun, ini bukan masalah satu tahun, karena semuanya tergantung pada pendanaan. Tidak ada cukup uang dalam anggaran wilayah Leningrad, dan upaya untuk mendorong pengembang untuk berpartisipasi secara finansial dalam proyek ini sejauh ini tidak berhasil.
"Keajaiban Dunia" di tengah c. Penjualan di sini berada pada kecepatan rata-rata. Pada awal September, ada sekitar seratus opsi yang tersedia di rumah-rumah tahap konstruksi pertama dan kedua. Secara umum, di "Keajaiban Dunia" sekarang Anda dapat memilih dari lebih dari 260 apartemen. Di antara opsi alternatif di Koltushi dan daerah sekitarnya, saat ini, orang dapat memberi nama RC ("B"), dari "Perusahaan Konstruksi Koltush" (peringkat "B +"), dari, ZhK, yang merupakan bangunan (peringkat "B +", ada penundaan).
15 bangunan kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" harus ditugaskan pada pertengahan tahun ini. Mari kita lihat bagaimana keadaan di lokasi konstruksi. Menurut informasi dari situs pengembang, pada Desember 2016, pekerjaan sedang dilakukan pada tahap yang berbeda di gedung yang berbeda. Jadi, di tiga bangunan (14, 15, 16), partisi internal sedang dibangun, di tingkat ketujuh bingkai sedang dibangun, di tingkat keenam atap diletakkan, di gedung 2 dan 3 fondasi diletakkan , pekerjaan sedang dilakukan untuk gasifikasi objek. Tidak ada informasi tentang sisa bangunan, mungkin pembangunannya belum dimulai. Terlepas dari kenyataan bahwa kompleks ini bertingkat rendah, pengembang mungkin harus sedikit mempercepat laju konstruksi untuk memenuhi tenggat waktu yang ditentukan. Tetapi secara umum, tidak ada keluhan khusus tentang Unisto Petrostal, yang dikonfirmasi oleh penilaian perusahaan di St. Petersburg dan wilayah Leningrad - "A +".
Setelah menyentuh topik peringkat, ada baiknya menyebutkan peringkat objek itu sendiri. Komunitas pakar independen menetapkan peringkat CBB untuk Keajaiban Dunia. Para ahli menilai lokasi kompleks perumahan dengan skor terendah - kami menggambarkan aksesibilitas transportasi dan kejenuhan dengan infrastruktur di masa lalu "pendapat portal". Konsep proyek itu sendiri dan keamanan memperoleh perumahan di sini ditandai dengan empat yang solid.
Selama setahun terakhir, objek itu juga berhasil jatuh di bawah pandangan kamera video portal kami - dalam proposal Koltush.
Meskipun ukuran lokasinya kecil, masih ada banyak pilihan, jika Anda tidak membidik format bangunan bertingkat rendah. Perumahan dapat dibeli di gedung tinggi - misalnya, dari "Perusahaan Konstruksi Koltush".
Untuk pembangunan gedung bertingkat Kompleks perumahan di Koltushi direncanakan menggunakan lahan yang cukup luas, jauh dari infrastruktur utama kabupaten. Lembaga sosial dan publik baru di wilayah pengembang tidak akan segera muncul. Karena itu, selama beberapa tahun lagi, setelah selesainya pembangunan kompleks, penduduk akan terpaksa hanya menggunakan infrastruktur yang sebelumnya ada di wilayah desa Koltushi dan distrik Vsevolozhsky. Kemungkinan besar, beberapa kesulitan mungkin timbul karena keterpencilan mereka dari lokasi pembangunan.
Penyediaan infrastruktur di desa Koltushi sendiri juga masih rendah. Jelas ada kekurangan lembaga pendidikan di sini. Hanya ada satu sekolah menengah di desa. Keluarga dengan anak-anak akan dipaksa untuk mendaftar ke sekolah lain di distrik Vsevolozhsky atau St. Petersburg.
Aspek positif termasuk situasi lingkungan yang menguntungkan. Tidak ada perusahaan industri besar di sini. Organisasi penelitian yang berlokasi di pemukiman tidak merusak lingkungan karena kekhususannya.
Aksesibilitas transportasi di kawasan ini belum cukup berkembang. Desa ini terletak 22 km dari kota. Arus lalu lintas utama ke arah Koltushi bergerak di sepanjang jalan raya Koltushskoe. Penduduk distrik mengalami kesulitan serius karena mereka harus terus-menerus terjebak dalam kemacetan lalu lintas di jalan raya Koltushskoye. Stasiun metro terdekat adalah Ladozhskaya. Anda bisa sampai di sana pada jam sibuk dalam waktu sekitar satu jam. Selain itu, situasi ini diperparah dengan munculnya taman logistik di desa Yanino. Siang dan malam ada arus truk dan kapal kontainer yang tak ada habisnya, yang secara signifikan mengurangi kecepatan lalu lintas.
Kualitas perumahan di kompleks perumahan baru ini sesuai dengan tingkat kelas ekonomi. Biaya per meter persegi, rata-rata, sesuai dengan kelas perumahan. Harga yang sama per meter persegi dipertahankan di dalam dan di bawah konstruksi di daerah tersebut.
Kompleks perumahan "Harmoni" sedang dibangun pada jarak yang cukup jauh dari konstruksi bertingkat rendah yang baru. Karena penyelesaian pekerjaan sudah pada kuartal ketiga 2014, mereka yang ingin membeli apartemen akan dapat melakukannya jauh lebih awal daripada di kompleks perumahan di Koltushi. Pada saat yang sama, biaya apartemen di dua kompleks ini tidak berbeda. Total luas bangunan sekitar 1 hektar, yang jauh lebih kecil daripada di Koltushi. Tidak perlu lagi membangun infrastruktur tambahan dan membangun lahan kosong. Selain itu, tidak seperti pembangunan di Koltushi, kompleks ini tidak terlalu jauh dari infrastruktur utama daerah tersebut. Selain itu, kompleks perumahan "Harmoni" terletak sedikit lebih dekat ke St. Petersburg, yaitu 7 km darinya, sehingga ada kemungkinan waktu yang dihabiskan dalam perjalanan ke kota akan berkurang.
Bangunan RC "Pusat" akan berakhir beberapa saat lagi, yaitu pada kuartal pertama tahun 2015. Kompleks perumahan "Pusat" juga secara signifikan dihapus dari konstruksi bertingkat rendah di Koltushi, tetapi terletak di dekat kompleks perumahan "Harmoni". Berbeda dengan kompleks perumahan di Koltushi, apartemen dengan tata ruang yang lebih besar ditawarkan di sini.
Perusahaan Petrostal UNISTO telah melakukan konstruksi di wilayah Leningrad, dan juga secara khusus di daerah ini. Secara khusus, itu ditugaskan tepat waktu. Pengembang telah lama bekerja di industri konstruksi dan telah mengimplementasikan banyak proyek lainnya.
Kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" sedang dibangun oleh UNISTO-Petrostal di bagian utara desa Aro, di atas apa yang disebut ketinggian Koltushsky. Sebidang 37 hektar telah dialokasikan untuk konstruksi. Proyek ini dilaksanakan secara bertahap dan akan terdiri dari beberapa blok bangunan bertingkat rendah. Bangunan sedang dibangun menggunakan teknologi monolitik. Beberapa dari mereka terletak di bayangan cermin relatif satu sama lain, beberapa berbaris dalam baris paralel.
Pembangunan tahap pertama terdiri dari tiga tahap, di mana akan dibangun 15 gedung. Apartemen dengan berbagai tata letak ditawarkan: dari tipe studio hingga "euro-dua kamar tidur" dan apartemen tiga kamar, mulai dari 27 hingga 93 meter persegi. m. Perumahan ditawarkan dengan "turnkey" finishing yang ditingkatkan.
Wilayah kompleks dapat diperbaiki. Lebih dari sepertiga situs telah dialokasikan untuk ruang hijau saja. Di halaman, taman bermain anak-anak dan lapangan olahraga, tempat rekreasi populasi orang dewasa sedang disiapkan. Kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" juga menyediakan pembangunan fasilitas infrastrukturnya sendiri - taman kanak-kanak dan sekolah dasar.
Gedung baru menempati lokasi yang menguntungkan di distrik Vsevolozhsky di wilayah Leningrad. Dalam satu kilometer darinya ada dua apotek, taman kanak-kanak tipe gabungan, pusat perbelanjaan "Torgovye Ryady na Verkhnyaya". Di desa Pavlovo, yang berjarak 2 km, ada klinik rawat jalan. Pusat desa Koltushi dapat dicapai hanya dalam 10 menit dengan mobil. Pusat perbelanjaan dan hiburan besar "Koltushi" telah dibuka di desa, ada bioskop, sekolah, taman kanak-kanak, istana es.
Aksesibilitas transportasi dipastikan oleh jalan raya Koltushskoe, yang membentang sejauh 600 meter, Anda dapat mencapai jalan lingkar di sepanjang itu, setelah melewati 6,7 km. Ada layanan bus langsung ke stasiun metro Ladozhskaya dan Ulitsa Dybenko, serta ke stasiun kereta api Ladozhsky.
Proyek Keajaiban Dunia diluncurkan hampir empat tahun lalu. Pembeli segera menghargai ekologi bertingkat rendah dan bagus dari area gedung baru, namun tenggat waktu penyelesaian tahap pertama kompleks bergeser secara signifikan. Editor portal Novostroy-M meminta Pembeli Misteri untuk pergi ke lokasi konstruksi dan mencari tahu semua detail proyek.
Apa yang mereka bangun?
Kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" sedang dibangun oleh UNISTO Petrostal di wilayah pemukiman pedesaan Koltushsky, dekat desa distrik Staraya Vsevolozhsky di wilayah Leningrad. Gedung baru ini terletak di sebelah timur St. Petersburg, tujuh kilometer dari jalan lingkar, di sebelah jalan raya Koltushskoye.
Bagian pertama dari proyek "Keajaiban Dunia" akan terdiri dari 15 bangunan empat lantai, di mana "kerangka" akan monolitik, dan dindingnya akan dilapisi dengan batu bata keramik. Ada tiga tipe rumah yang berbeda.
Rumah tipe pertama dan kedua terdiri dari lima bagian dan masing-masing dirancang untuk 80 apartemen (masing-masing enam bangunan), rumah tipe ketiga adalah dua bagian untuk 36 apartemen (tiga bangunan). Dengan demikian, tahap pertama kompleks mencakup 1.068 apartemen. Diantaranya adalah studio, apartemen satu, dua dan tiga kamar, sedangkan pada bangunan tipe ketiga hanya ada studio dan apartemen dua kamar.
RC "Keajaiban dunia" dalam jumlah, tahap pertama:
Seperti dapat dilihat dari tabel, bagian utama apartemen di kompleks perumahan adalah satu kamar dan dua kamar. Semua jenis perumahan memiliki balkon atau loggia dengan jendela kaca patri, kecuali untuk apartemen di lantai dasar di bagian 3, 4, 5 dari rumah tipe kedua. Apartemen yang ditawarkan untuk dijual sepenuhnya selesai.
Di masa depan, direncanakan untuk membangun dua taman kanak-kanak dan sebuah sekolah di "Keajaiban Dunia" (untuk berapa banyak tempat yang belum diketahui), mereka akan mulai didirikan setelah selesainya rumah-rumah tahap pertama . Sampai saat itu, penduduk masa depan harus menggunakan fasilitas infrastruktur, yang sebagian besar terletak di desa Staraya di sisi lain jalan raya Koltushskoye. Juga direncanakan tempat parkir terbuka, peningkatan wilayah kompleks.
Pembangunan kompleks perumahan tahap pertama dimulai pada 3 Oktober 2014, yang semula dijadwalkan pada kuartal III 2017, tetapi kemudian ditunda hingga kuartal IV 2019. Pada saat yang sama, commissioning bangunan individu, menurut manajer penjualan, seharusnya bertahap: pertama, lima bangunan di kuartal II dan III tahun 2018 (sekarang komisi sedang bekerja di dalamnya), untuk 10 sisanya. bangunan, tanggal commissioning akan ditentukan lebih lanjut ke atas.
Siapa yang membangun?
Menurut deklarasi proyek, pengembang kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" adalah Altair-Invest LLC. Pendiri pengembang adalah satu - ini adalah proyek UNISTO Petrostal LLC, yang merupakan bagian dari grup perusahaan UNISTO Petrostal. Grup ini mencakup lebih dari 10 organisasi dan menelusuri sejarahnya sejak 1991.
UNISTO Petrostal Group of Companies bergerak dalam konstruksi, penjualan, operasi dan pengelolaan berbagai jenis real estate, memberikan layanan kepada pelanggan dan kontraktor umum, dan pengembangan dan investasi juga dalam kompetensi grup. Situs web Keajaiban Dunia RC melaporkan bahwa UNISTO Petrostal telah menjual lebih dari seratus fasilitas perumahan, komersial, industri dan sosial. Grup saat ini sedang membangun tiga kompleks perumahan besar - TriDevyatkino Tsarstvo, Anninsky Park, dan Wonders of the World.
Di masing-masing kompleks perumahan ini, tenggat waktu telah ditunda, yang terutama didiskusikan oleh pengguna di forum. Saya telah menyebutkan Keajaiban Dunia, di Anninsky Park commissioning tahap ketiga ditunda dari kuartal 1 ke kuartal 4 tahun 2018. Di kompleks perumahan "TriDevyatkino Tsarstvo", tenggat waktu untuk pengiriman bangunan 9 dan 10 telah bergeser - dari kuartal II 2017 ke kuartal II 2020.
Menurut informasi pemegang saham yang memutuskan kontrak dengan pengembang, perusahaan tidak mengembalikan uang kepada mereka, sehingga mereka beralih ke kantor kejaksaan. Pemegang saham juga tidak puas dengan kualitas konstruksi. Ada keluhan tentang kaca balkon yang mengalir, wallpaper mengelupas, penggunaan bahan termurah di kelas finishing "nyaman".
Saya ingin mencatat bahwa ketika saya tiba di lokasi pembangunan kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" pada hari kerja, ada keheningan total. Saya hanya bertemu dengan beberapa pekerja yang sedang melakukan pekerjaan finishing interior di lima gedung yang sudah dibangun. Tidak ada lagi pekerjaan yang dilakukan di sana, meskipun menurut rencana, 10 gedung lagi akan dibangun dan selesai pada akhir 2019.
Keandalan pengembang - 4 dari 10 poin
UNISTO Petrostal banyak membangun, beberapa objek ditugaskan tepat waktu. Tetapi, dilihat dari deklarasi proyek yang dipelajari, penundaan pengiriman untuk perusahaan tidak jarang, dan untuk beberapa rumah mereka adalah tiga tahun. Pemegang saham juga tidak puas dengan kualitas konstruksi dan fakta bahwa mereka tidak dikembalikan tepat waktu ketika lembaga prasekolah dihentikan.
Kecerdasan di Internet
Kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" memiliki situs web pribadi. Ini berisi informasi umum tentang gedung baru, menunjukkan lokasi fasilitas infrastruktur terdekat, ada tata letak dan harga apartemen. Namun, ketika Anda mengklik pada tata letak tertentu, tetap menjadi misteri di mana bangunan itu berada, dan diusulkan untuk mengetahui detail dari manajer berdasarkan permintaan. Juga di sini adalah informasi singkat tentang penyelesaian dengan foto-foto, setelah seperempat foto dari lokasi konstruksi dipasang, namun semuanya kecil dan tidak dapat diperbesar.
Opsi pembayaran yang memungkinkan tercantum di bagian "Ketentuan Pembelian". Situs berisi informasi tentang pengembang UNISTO Petrostal, lokasi, nomor telepon dan jam buka kantor penjualan. Sangat menarik bahwa informasi tentang jam kantor yang ditunjukkan di tajuk situs web tidak sesuai dengan informasi yang ditunjukkan di bagian "Kontak" (data yang benar ada di "Kontak"). Juga di situs ada dokumentasi permisif.
Anda dapat membaca tentang kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" di situs web pengembang. Selain informasi yang diposting di situs web pribadi, ada peluang untuk memilih apartemen di lima bangunan yang dibangun dari rencana umum, tetapi harga apartemen tidak ditunjukkan.
Semua deklarasi proyek dengan perubahan diposting di situs web pengembang. Anda dapat mengikuti kemajuan konstruksi (foto dari lokasi konstruksi diposting setiap bulan, ukuran foto dan kartunya sendiri sudah lebih besar di sini). Ada bagian "Hipotek", yang mencantumkan semua bank yang telah mengakreditasi gedung baru, dengan indikasi suku bunga. Di bagian Berita, tempat laporan kemajuan terperinci diterbitkan, entri terakhir tertanggal 3 April 2017.
Di jejaring sosial VKontakte, saya menemukan lima kelompok kompleks perumahan Keajaiban Dunia, tetapi yang paling banyak adalah dua - satu untuk 9,5 ribu peserta, yang lain untuk 1265 orang. Pada entri terakhir, mereka dibuat sangat jarang dan jelas dibuat hanya untuk penjualan apartemen di kompleks perumahan, yang pertama, dinding diisi ulang secara aktif, tetapi terutama dengan pengumuman pribadi - penjualan / pembelian apartemen dan tidak hanya , catatan memulai bisnis, bahkan ada postingan tentang hilangnya anjing. Saya tidak menemukan halaman kompleks di Facebook.
Informasi yang paling menarik, seperti biasa, ditemukan di situs web real estat. Klaim utama untuk kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" adalah penundaan tanggal commissioning. Juga dibahas adalah kemacetan lalu lintas yang sering terjadi di jalan raya Koltushskoye, kepadatan taman kanak-kanak dan sekolah di dekat kompleks perumahan yang sedang dibangun dan informasi yang terlalu optimis tentang infrastruktur di sekitar kompleks yang sedang dibangun. Banyak yang menekankan bahwa kurangnya mobil sangat membatasi kualitas hidup di daerah itu.
Sejak April, dengan pengaturan sebelumnya melalui telepon dengan manajer kantor penjualan, kunjungan ke fasilitas telah dimulai.
Aksesibilitas informasi - 5 dari 10 poin
Bangunan baru praktis tidak terwakili di jejaring sosial. Situs - situs pribadi dan pengembang - fungsinya lebih dari sekadar sederhana, inovasi seperti kalkulator hipotek, penyiaran webcam, video, panorama, dll. tidak ada. Tidak ada cara untuk memilih apartemen dengan jumlah kamar, bangunan, area, harga, situsnya sangat sederhana, tetapi pada saat yang sama mereka tidak terlalu nyaman dan masing-masing tidak memiliki informasi penting.
Bagaimana mereka membangun?
Di kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" bangunan tempat tinggal sedang dibangun menggunakan teknologi panel monolitik. Dinding melintang adalah beton bertulang monolitik. Lembaran wol mineral berfungsi sebagai insulasi. Dinding luarnya dihiasi dengan batu bata keramik yang menghadap. Dinding internal akan terbuat dari batu beton tanah liat yang diperluas, ketebalannya di antara apartemen akan menjadi 190 mm, dinding interior - 90 mm.
Apartemen, seperti yang telah saya sebutkan, sedang direalisasikan dengan hasil akhir yang bagus. Ini termasuk meletakkan lantai laminasi, wallpapering untuk pengecatan, memasang pintu interior berlapis dan pintu masuk logam, memasang ubin dinding di kamar mandi dan memasang saniter dari pabrikan Eropa.
Panas akan disediakan oleh rumah boiler gas. Kompor gas akan dipasang di apartemen, kompor listrik di studio (di studio tidak ada dinding antara ruang tamu dan dapur, yang diwajibkan oleh hukum saat memasang gas, jadi sekarang hanya kompor listrik yang dipasang di dalamnya).
Geometri perumahan
Di kompleks perumahan "Keajaiban Dunia", pembeli ditawari apartemen dari studio hingga apartemen tiga kamar. Ruang tamunya nyaman: studio berukuran sekitar 28 meter persegi. m, apartemen 1 kamar dari 38,7 hingga 44,4 sq. m, apartemen 2 kamar - dari 58,6 hingga 74 sq. m, apartemen 3 kamar - dari 78 hingga 94 sq. m. Tinggi plafon 2,74 m.
Studio memiliki ruang tamu sekitar 18 meter persegi. m, semuanya berbentuk tidak beraturan. Di salah satu tata letak, ruangannya segi lima, di sini Anda harus banyak memikirkan penempatan furnitur, seperti memang, dalam tata letak dengan ruangan berbentuk zigzag. Kamar mandi gabungan dari 4 hingga 4,5 sq. m dengan pancuran, lorong - dari 4 hingga 4,6 sq. m dan balkon dari 2 hingga 3,6 sq. M.
Di apartemen satu kamar, kamar dari 16,5 hingga 18,4 sq. m, memanjang, dapur 9-15,7 sq. m, kamar mandi terpisah. Lorong dari 4 hingga 5,4 sq. m dan balkon dengan luas 3-3.3 sq. M.
Ruang tamu di apartemen dua kamar berukuran 15-20 meter persegi. m, baik persegi maupun memanjang, ada segi lima, dapur 12-13 sq. m, lorong hampir 11 meter, balkon kecil - 3,2-3,5 sq. M.
"Treshki" memukau dengan lorong-lorong yang lebih luas - hingga 15 "kotak", tetapi mereka tidak nyaman - di hampir semua varian sulit untuk mencari tahu di mana harus meletakkan furnitur. Semua tata ruang dirancang dengan kamar mandi gabungan ditambah toilet tambahan. Kamar dari 12,3 hingga 20,7 sq. m, di opsi dapur terbesar dari 18,8 hingga 22,2 "kotak". Balkonnya juga kecil.
Tata letak - 7 dari 10 poin
Apartemen di kompleks luas, kamar agak besar. Dari minusnya, saya ingin mencatat kamar pentagonal dan zigzag yang tidak nyaman di studio dan "odnushka", balkon kecil dan seringkali lorong besar dan tidak nyaman di "potongan kopeck" dan "treshka".
Kunjungan situs
Saya ingin memulai dengan mengatakan bahwa saya secara ajaib menemukan kompleks ini sedang dibangun, karena tidak ada tanda di mana pun di jalan menuju ke sana. Akibatnya, saya berkeliling untuk waktu yang lama sebelum saya menemukan cara untuk mendekatinya. Karena rumah-rumah yang terletak di sepanjang jalan raya Koltushskoe dan medan berbukit, Keajaiban Dunia RC hampir tidak terlihat.
Dalam perjalanan ke kompleks, saya melihat sebuah peternakan, dan tepat di sebelah dinding pagar, yang memagari gedung baru, ada beberapa yang tidak dapat dipahami, baik situs konstruksi tambahan, atau gudang bahan bangunan. Tidak ada kantor penjualan di lokasi pembangunan kompleks perumahan Keajaiban Dunia, jadi kami harus membatasi diri untuk memeriksanya dari balik pagar. Bangunan baru terlihat jelas dari sisi tenggara. Empat bangunan terlihat jelas, sudah dicat, dengan balkon berlapis kaca.
Tidak ada suara dari lokasi konstruksi, di mana orang dapat menilai bahwa beberapa pekerjaan sedang dilakukan - ada keheningan total, meskipun itu adalah tengah hari kerja dan minggu kerja. Benar, ketika saya pergi, saya bertemu tiga pekerja dengan peralatan, yang tampaknya akan makan siang. Inilah satu-satunya alasan mengapa saya menyadari bahwa pekerjaan finishing internal sedang dilakukan di gedung-gedung yang baru dibangun.
Saya harus mengatakan, saya sangat terkejut dengan keadaan konstruksi ini, karena tanggal yang diumumkan (dan sudah ditunda) untuk penyelesaian tahap pertama dijadwalkan pada kuartal ke-4 tahun 2019, dan tidak ada banyak waktu tersisa untuk membangun dan menyelesaikan 10 bangunan lagi.
Saya tidak dapat mengunjungi kompleks yang sedang dibangun dan kantor penjualan pengembang dalam satu hari, jadi saya pergi ke kantor penjualan UNISTO Petrostal, yang terletak di pusat bisnis Okhta House (Avenue Industri, 44, gedung 2) hari. Kantor buka dari Senin sampai Kamis dari jam 9 pagi sampai jam 8 malam, Jumat dari jam 9 pagi sampai jam 7 malam, Sabtu dan Minggu dari jam 10 pagi sampai jam 5 sore, yang nyaman untuk orang yang bekerja.
Untuk mendapatkan izin masuk ke pusat bisnis, Anda harus membawa kartu identitas. Kantor penjualan terletak di lantai 9, luas, dengan beberapa stan konferensi, semuanya diatur dengan nyaman. Menurut legenda, saya membeli apartemen dua kamar. Manajer mencetak semua tata letak apartemen untuk dijual kepada saya, memberi tahu saya harganya.
Sekarang di kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" apartemen dijual hanya di lima bangunan, yang telah dibangun dan pekerjaan finishing sedang diselesaikan di sana. Menurut pengelola, mulai Juni-Juli 2018, pemegang saham sudah akan diberikan kunci (terutama bagi mereka yang sudah memeriksa apartemen). Sisanya 10 gedung belum dijual, karena tenggat waktu pengirimannya akan direvisi, tenggat waktu pengiriman TK dan sekolah juga tidak bisa disebutkan kepada saya.
Saya perhatikan bahwa manajernya tenang, ramah, menjawab pertanyaan dengan sukarela dan kompeten, dia tidak punya keinginan untuk memaksakan pembelian dengan biaya berapa pun. Menurut spesialis, kunjungan akan segera dilakukan ke gedung-gedung Keajaiban Dunia RC yang baru dibangun, tetapi mereka harus diatur terlebih dahulu melalui telepon.
Layanan - 7 dari 10 poin
Tidak ada kantor penjualan di lokasi konstruksi, sehingga calon pembeli harus melakukan perjalanan ke dua tempat yang terletak pada jarak yang cukup jauh satu sama lain, yang sangat merepotkan bagi mereka yang tidak memiliki mobil. Kunjungan independen ke situs memungkinkan untuk menilai lokasi kompleks yang sedang dibangun dan infrastruktur di sekitarnya.
Bagaimana untuk membeli?
Di kompleks perumahan "Keajaiban dunia" apartemen dapat dibeli sesuai dengan 214-FZ untuk DDU. Perumahan dijual dengan pembayaran 100%, dengan cicilan dan hipotek. Saat membeli, Anda bisa menggunakan modal bersalin dan berbagai subsidi.
Beberapa bank menyediakan hipotek berdasarkan kontrak dengan kompleks perumahan Zhudesa Sveta, yaitu: Sberbank dan Uralsib (tarif dari 9,9%), Ak Bars (dari 10,1%), Bank Saint Petersburg (dari 10, 25%) dan Globex (tarif dari 11% ). Tingkat bunga tergantung pada jumlah uang muka dan program pinjaman yang dipilih.
Sekarang apartemen, yang dijual dengan hipotek dan untuk pembayaran penuh, dapat dibeli dengan diskon hingga 20%. Ada paket cicilan 0% dalam tiga pembayaran - 60% + 20% + 20% (ada diskon untuk pembayaran awal 60%, dan pembayaran sisanya 20% + 20% dilunasi pada akhir 2018 di bawah kesepakatan tambahan yang disepakati). Dimungkinkan untuk membeli apartemen dengan dukungan negara, subsidi dan sertifikat militer, untuk hipotek dengan dukungan negara ada tingkat 9,5%.
Anda dapat memesan apartemen selama 14 hari melalui telepon tanpa deposit. Ketika apartemen dijual berdasarkan perjanjian penyertaan modal, ia terdaftar di Rosreestr. Pendaftaran memerlukan persetujuan notaris dari pasangan, jika pemegang saham sudah menikah, dan kunci tanda tangan elektronik.
Pendaftaran lembaga pendidikan prasekolah dilakukan melalui layanan elektronik oleh perwakilan UNISTO Petrostal dan biaya 10.000 rubel. Jumlah yang sama akan dikenakan biaya untuk mendaftarkan properti di apartemen yang baru dibangun.
Dari penawaran promosi di situs web pengembang, penawaran berikut diposting: “Apartemen studio yang terakhir selesai 28 sq. m dari 1.779.000 rubel ".
Skema pembelian - 8 dari 10 poin
Skema pembeliannya standar. Kelemahannya adalah sejumlah kecil bank untuk pendaftaran hipotek, di samping itu, Anda perlu mengeluarkan uang untuk layanan pendaftaran untuk lembaga prasekolah dan properti.
Berapa banyak?
Segera, saya perhatikan bahwa apartemen yang terletak di lantai pertama dan terakhir kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" harganya sangat berbeda dari apartemen di lantai menengah. Biaya apartemen identik di lantai 1 dan 4 dan di lantai 2 dan 3 mungkin berbeda 300-600 ribu rubel.
Seperti yang telah saya sebutkan, apartemen saat ini dijual di lima bangunan, yang telah dibangun dan pekerjaan finishing sedang diselesaikan di dalamnya. Di kantor penjualan pengembang kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" pada Mei 2018, saya diberikan harga berikut untuk apartemen di lantai 1 (ini adalah harga dengan diskon 20%, yang saat ini diberikan 100 % pembayaran dan saat mengajukan hipotek):
Sebagai perbandingan, saya akan memberikan harga dari pengembang lain di gedung baru yang terletak di dekat kompleks perumahan "Wonders of the World".
Satu setengah kilometer dari kompleks kami di desa Perusahaan lama "Aquatern ISK" sedang membangun kompleks perumahan 9 lantai bata monolitik "Harmoni". Tanggal penyelesaian kompleks ini adalah kuartal III tahun 2018. Apartemen disewa dengan penyelesaian "turnkey", Anda juga dapat memilih apartemen dengan persiapan penyelesaian "final".
Di desa yang sama, perusahaan konstruksi Koltushskaya sedang membangun dua kompleks perumahan "Tengah" dan "Pavlovsky". Kompleks perumahan "Pusat" adalah proyek panel monolitik dengan ketinggian 16 lantai dengan tanggal penyelesaian kuartal IV tahun 2018. Apartemen sedang direalisasikan dengan hasil akhir yang bagus.
Kompleks perumahan "Pavlovsky" ditugaskan, itu adalah kompleks panel, yang terdiri dari dua bangunan dengan ketinggian 12 lantai. Perumahan ditransfer ke pemegang ekuitas dengan pra-finishing.
Harga - 6 dari 10 poin
Harga di kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" umumnya sebanding dengan biaya apartemen dari pengembang lain di daerah tersebut, hanya proyek yang selesai jauh lebih mahal. Namun, ada kompleks dengan harga perumahan yang lebih terjangkau dan tanggal penyelesaian awal, misalnya, apartemen satu kamar di kompleks perumahan "Harmoni", apartemen dua kamar di kompleks perumahan "Tengah". Perlu dipertimbangkan bahwa di "Keajaiban Dunia" tanggal commissioning ditunda, dan penghuni tahap pertama harus tinggal lama di sebelah lokasi konstruksi dengan semua kerugian yang dihasilkan.
Jalan-jalan
Seperti yang saya tulis di atas, kompleks perumahan “Keajaiban Dunia” terletak tujuh kilometer dari jalan lingkar (ini adalah 10 menit dengan mobil). Artinya, dengan mobil, dimungkinkan untuk mencapai distrik pusat St. Petersburg dengan lebih cepat di sepanjang jalan lingkar, jika bukan karena kemacetan lalu lintas yang konstan dan kondisi permukaan jalan yang buruk di jalan raya Koltushskoye. Dan seseorang yang menggunakan transportasi umum untuk sampai ke stasiun metro "Ladozhskaya" atau "Ulitsa Dybenko" dapat memakan waktu lebih dari satu jam.
Dari "Ladozhskaya" ke RC "Keajaiban dunia" dapat dicapai dengan bus No. 531, 532, 429 dan minibus No. 533 dan 531A. Dari stasiun metro "Ulitsa Dybenko" Anda dapat mencapai gedung baru dengan bus nomor 492. Anda masih harus berjalan sekitar 7-10 menit dari halte di jalan raya Koltushskoe di sepanjang jalan tanpa trotoar ke kompleks itu sendiri.
Aksesibilitas transportasi - 4 dari 10 poin
Bagi pengendara, keuntungannya adalah kedekatannya dengan jalan lingkar, dan kerugiannya adalah kemacetan lalu lintas yang konstan dan jalan yang buruk. Tidak ada plus untuk pejalan kaki, hanya minus yang solid: kompleks perumahan terletak jauh dari stasiun metro terdekat, Anda dapat mencapainya dengan minibus atau bus, dan untuk jangka waktu yang lama dan tidak dapat diprediksi dengan baik.
Infrastruktur
Kompleks perumahan "Keajaiban dunia" terletak di dekat desa Staraya dan Koltushi, serta desa Pavlovo. Ladang membentang dari timur dan selatan gedung baru, dan area antara jalan raya Koltushskoye dan kompleks perumahan dibangun dengan rumah-rumah pribadi satu lantai. Tidak ada fasilitas infrastruktur di dekatnya, semuanya berada di sisi lain jalan raya Koltushskoe yang sibuk.
Anda perlu berjalan 800 meter ke toko rantai terdekat, dan selain itu, Anda harus menyeberang jalan raya. Taman kanak-kanak berjarak satu setengah kilometer, yaitu sekitar 17 menit berjalan kaki, tetapi benar-benar penuh, hampir sama dengan sekolah. Jadi, pada awalnya, penduduk masa depan harus menempuh jarak yang cukup jauh untuk membeli makanan, barang-barang rumah tangga, obat-obatan dan membawa anak-anak mereka ke taman kanak-kanak dan sekolah. Dari institusi medis terdekat di desa Pavlovo terdapat klinik rawat jalan, yang terletak pada jarak sekitar dua kilometer dan menyediakan bantuan medis untuk orang dewasa dan anak-anak.
Fasilitas infrastruktur tidak akan didirikan di wilayah kompleks yang sedang dibangun pada tahap pertama. Dan persyaratan pembangunan sekolah dan taman kanak-kanak yang dijanjikan oleh proyek jangka panjang belum diumumkan di mana pun. Setidaknya manajer penjualan tidak dapat menjawab pertanyaan ini.
Pengembang menyanggupi untuk membuat lansekap wilayah yang berdekatan, lansekap pekarangan. Setiap halaman akan dilengkapi dengan taman bermain dan lapangan olahraga, rekreasi dan area berjalan kaki. Direncanakan untuk memagari seluruh kompleks di sekeliling dan memasang pengawasan video. Bagian pertama pembangunan juga mencakup pembangunan 16 tempat parkir luar ruangan dengan total 496 ruang, termasuk tempat parkir tamu untuk 25 ruang.
Kita dapat mencatat ekologi yang baik di area bangunan baru: jarak yang cukup dari jalan lingkar, lokasi di bukit yang relatif dikelilingi oleh ladang. Tidak jauh dari kompleks perumahan "Keajaiban dunia" ada sebuah danau dengan pantai tempat Anda bisa berenang di hari yang panas.
Infrastruktur - 3 dari 10 poin
Pemukim baru harus melalui jalan raya Koltushskoye untuk membeli makanan penting, taman kanak-kanak, sekolah dan klinik rawat jalan juga terletak di belakang jalan raya, yang buruk dari sudut pandang keamanan. Fasilitas infrastruktur sendiri akan harus menunggu lama.
Ringkasan
Ringkasnya, saya ingin mengatakan bahwa kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" menarik terutama karena ekologi dan jumlah lantai yang rendah. Apartemen yang sedang dibangun luas, bahkan di studio, luas totalnya lebih dari 28 meter persegi. meter. Semua apartemen disewakan dengan finishing.
Keuntungannya adalah adanya tempat parkir terbuka, tetapi jumlah tempat parkir di atasnya jauh lebih sedikit daripada jumlah apartemen (hanya ada 496 ruang untuk 1.068 apartemen), dan tinggal di kompleks perumahan tanpa mobil ini tidak nyaman.
Kerugian dari proyek ini adalah kesulitan dengan aksesibilitas transportasi, ini sangat penting bagi para pemukim baru yang bekerja di St. Petersburg dan tidak memiliki mobil. Tetapi kehadiran mobil tidak banyak memperbaiki situasi karena kemacetan lalu lintas yang konstan dan kondisi jalan raya Koltushskoye yang buruk.
Izinkan saya mengingatkan Anda bahwa commissioning tahap pertama ditunda selama lebih dari dua tahun. Dan meskipun lima rumah pertama dari jalur ini sudah dalam tahap akhir, tanggal pengiriman untuk 10 rumah lainnya masih akan direvisi ke atas. Waktu pembangunan taman kanak-kanak dan sekolah belum ditentukan sama sekali, yang harus dipertimbangkan terlebih dahulu untuk pembeli dengan anak-anak.
Bangunan baru kompleks perumahan "Keajaiban Dunia" dengan jumlah semua faktor dan dengan mempertimbangkan penundaan signifikan dari tanggal penyelesaian tahap pertama menerima 5 poin.
Sergey Skyskrebov
Tanggal posting 29 Mei 2018
.jpg)