Pemerintah Rusia telah mengadopsi program akrual modal bersalin, yang terus beroperasi hingga akhir 2018. Undang-undang ini bertujuan untuk membantu keluarga dengan anak-anak. Apakah mungkin untuk menginvestasikan modal bersalin dalam konstruksi ekuitas? Sekitar 90% keluarga menggunakan uang itu untuk memperbaiki kondisi hidup mereka atau mendapatkan perumahan baru.
Statistik menunjukkan bahwa upaya negara yang bertujuan menyediakan keluarga dengan anak-anak efektif dan meningkat setiap hari. Program itu sendiri memberikan tiga arahan yang memungkinkan Anda menggunakan modal bersalin untuk:
Masalah peningkatan kondisi perumahan diselesaikan dengan berbagai metode, salah satunya adalah penggunaan modal bersalin untuk membeli perumahan di gedung baru.
Konstruksi bersama, pada kenyataannya, melibatkan pembangunan gedung-gedung bertingkat, dengan bantuan investasi dana yang diperlukan oleh penghuni masa depan untuk meningkatkan kondisi kehidupan mereka. Saat membuat perjanjian, para pihak dalam transaksi adalah:
Bahkan, seseorang membeli real estat di rumah yang sedang dibangun. Keuntungan dari metode ini adalah sebagai berikut:
Untuk mengambil bagian, ketika membuat kontrak konstruksi, Anda harus dapat membayar transaksi secara penuh. Pengecualian dalam hal ini mungkin jumlah dengan modal bersalin yang dibayarkan oleh negara.
Harga partisipasi dalam perjanjian konstruksi bersama cukup tinggi. Tidak mungkin untuk melunasinya sepenuhnya dengan bantuan modal bersalin untuk konstruksi bersama. Dalam hal ini, ada beberapa cara untuk menyelesaikan masalah:
Penting untuk dipahami bahwa modal bersalin tidak dapat digunakan sampai anak mencapai usia 3 tahun. Pengecualian dalam hal ini adalah situasi jika dokumen untuk partisipasi dalam konstruksi bersama dibuat sebelum kelahiran anak dan akrual modal bersalin.
Ada situasi ketika pinjaman satu kali diperlukan untuk membayar uang, dengan partisipasi dalam konstruksi bersama. Undang-undang memungkinkan untuk menggunakan modal dalam kasus ini.
Sebelum menghubungi layanan pensiun, Anda harus melalui prosedur tertentu:
Seseorang yang akan mengambil bagian dalam konstruksi bersama wajib memperingatkan pengembang tentang niatnya untuk menggunakan modal bersalin. Perjanjian tersebut harus memuat klausul yang memperbolehkan pembayaran dengan cara mencicil.
Untuk mendapatkan izin menggunakan modal bersalin dalam konstruksi bersama, Anda harus memberikan dokumen tertentu.
Dana Pensiun mewajibkan penyediaan:
Dana Pensiun wajib mempertimbangkan dokumen yang diserahkan dalam waktu satu bulan. Setelah itu, dia harus menginformasikan tentang hasilnya. Dalam hal jawaban positif, transfer dana dilakukan dalam waktu dua bulan.
Sampai uang telah ditransfer, aplikasi dapat ditarik menggunakan dokumen counter untuk membatalkan yang pertama. Pemilik sertifikat dapat menghabiskan sebagian dari modal bersalin, meninggalkan sebagian untuk kebutuhan saat ini.
Dana yang dimaksudkan untuk pembayaran modal bersalin dapat ditransfer ke rekening pengembang, tetapi tidak dapat diuangkan.
Negara bagian telah menyediakan kasus serupa untuk pengeluaran modal bersalin. Untuk melakukan ini, Anda harus memiliki:
Hukum federal mengatakan bahwa pinjaman dapat diberikan jika:
Kontrak dengan jelas menyatakan tujuan pinjaman dan penerimaan atau pembangunan perumahan melalui pembayaran kembali pinjaman ini. Modal bersalin tidak dikeluarkan untuk pembayaran:
Perjanjian modal bersalin harus memperhitungkan semua kondisi yang diperlukan untuk respons positif terhadap transfer dana. Yang utama adalah:
Jadi, ada banyak cara ketika Anda dapat menginvestasikan modal bersalin dalam konstruksi bersama, tetapi negara telah memberikan perlindungan terhadap penyalahgunaannya.
Banyak keluarga yang sangat membutuhkan perbaikan kondisi hidup mereka setelah kelahiran anak.
Bagaimana cara sukses menggunakan modal bersalin untuk ini?
Situs web Novokhata menawarkan daftar kompleks perumahan yang menerima pembayaran dari modal bersalin. Kami menawarkan lusinan opsi luar biasa untuk bangunan baru dengan ibu kota bersalin di berbagai distrik di St. Petersburg. Diantaranya, Anda pasti akan menemukan apartemen yang cocok untuk keluarga Anda.
Jika Anda akan membeli apartemen di gedung baru, maka Anda dapat menggunakan dana MSC untuk:
Membeli rumah yang bagus untuk ibu bersalin di St. Petersburg tentu bukan tugas yang mudah. Tetapi, dengan memiliki database ekstensif perumahan yang sesuai yang sedang dibangun dari "situs", Anda akan dapat secara efektif mengimplementasikan sertifikat Anda dan membeli apartemen yang diinginkan.
Menggunakan modal bersalin di St. Petersburg untuk apartemen di gedung baru cukup nyata!
Sejak 2007, sebuah dekrit tentang pembayaran modal bersalin mulai berlaku di Rusia - jumlah yang dapat diterima keluarga saat kelahiran (adopsi) anak kedua dan selanjutnya. Karena orang tua memiliki hak untuk menerima modal bersalin ketika anak mencapai usia 3 tahun, dapat diasumsikan bahwa pembayaran sebenarnya dimulai pada tahun 2010. Meskipun, pada kenyataannya, Rusia memiliki kesempatan untuk membuang jumlah ini tanpa menunggu akhir jangka waktu tiga tahun.
Undang-undang dan keputusan yang mengatur mekanisme penggunaan modal bersalin (khususnya, No. 256-FZ "Tentang langkah-langkah tambahan dukungan negara untuk keluarga dengan anak-anak"; Resolusi Pemerintah Federasi Rusia No. 862 "Aturan untuk menyalurkan persalinan dana modal untuk memperbaiki kondisi perumahan") terus-menerus memperkenalkan penambahan yang dirancang untuk menciptakan kondisi yang paling nyaman secara material bagi keluarga dengan anak-anak. Misalnya, sejak 2011, seluruh modal bersalin dapat dihabiskan untuk pembangunan kembali rumah pribadi. Dan sejak 2009, dana modal bersalin dapat digunakan untuk melunasi hipotek, dan tidak masalah untuk orang tua mana pinjaman hipotek dikeluarkan. Dan tidak perlu menunggu sampai anak berusia 3 tahun. Dengan kata lain, dengan bantuan modal bersalin, Anda dapat membeli apartemen di gedung baru.
Gedung baru dan modal bersalin
Modal bersalin untuk pembelian gedung baru dapat digunakan jika kesiapan rumah meninggalkan lebih dari 70%, penjualan dilakukan sesuai dengan 214-FZ, dan objek itu sendiri terletak di wilayah Federasi Rusia. Tentu saja, jumlahnya tidak akan cukup untuk pembelian apartemen satu kali (pada 2012, jumlah modal bersalin adalah 387.640 rubel), tetapi dengan uang ini sangat mungkin untuk melunasi sebagian dari biaya real estat atau melakukan angsuran pertama pada pinjaman perumahan. Selain itu, seperti yang telah disebutkan, dalam kasus kedua, tidak perlu menunggu sampai anak berusia tiga tahun. Dalam situasi ini, tubuh pinjaman dan bunga dilunasi dengan modal.
Sertifikat yang menegaskan hak untuk menerima modal bersalin dikeluarkan di cabang Dana Pensiun di tempat tinggal sebulan setelah aplikasi dan dokumen yang mengkonfirmasi identitas, kewarganegaraan, pendaftaran ibu dan fakta kelahiran (adopsi) anak - paspor ibu, sertifikat asuransi pensiun, sertifikat kelahiran (keputusan pengadilan tentang adopsi) seorang anak. Dokumen yang disertifikasi oleh notaris, jika perlu, dapat dikirim melalui pos.
Tahap selanjutnya untuk membeli apartemen di gedung baru untuk modal bersalin adalah mencari perusahaan pengembang, yang piagamnya memberikan kemungkinan untuk mengimbangi modal bersalin sebagai pembayaran sebagian untuk real estat. Apalagi momen ini tidak hanya harus dicatat dalam piagam perusahaan, tetapi juga harus dijabarkan sebagai klausul terpisah dari kontrak jual beli apartemen. Setiap perusahaan sendiri menetapkan prosedur pengarsipan dan daftar dokumen yang diperlukan untuk memproses transaksi semacam itu. Dalam setiap kasus tertentu, mekanisme pembayaran sisa biaya apartemen juga diatur secara khusus. Penting bagi pembeli untuk memastikan bahwa pembelian dilakukan sesuai dengan 214-FZ, dan bahwa semua hubungan keuangan para pihak tercermin dalam kontrak.
Keibuanmodal dan hipotek
Saat membeli apartemen dengan hipotek, dana modal bersalin dihitung untuk uang muka perumahan dan pembayaran kembali pinjaman, dan jumlah pembayaran bulanan disepakati dengan bank, dan periode yang disediakan oleh program pinjaman setelah sebagian pembayaran kembali berkurang. Hipotek untuk dana modal bersalin dapat diambil dalam waktu dua bulan setelah keputusan positif oleh Dana Pensiun pada aplikasi yang relevan.
Untuk mendapatkan hipotek menggunakan modal bersalin, Anda harus mengumpulkan paket dokumen standar dan memiliki sertifikat hak untuk menerima modal bersalin di tangan Anda. Selain itu, penting bahwa pada saat menerima hipotek, modal bersalin harus utuh. Jika setidaknya sebagian kecil dari jumlah modal dibelanjakan (undang-undang tidak melarang pengeluaran dana ini bukan untuk satu, tetapi untuk beberapa tujuan), maka pemohon tidak akan dapat memperoleh hipotek.
Perlu disebutkan bahwa pemilik sertifikat tidak menerima uang di tangannya; jumlah tersebut ditransfer ke bank langsung dari Dana Pensiun. Transfer terjadi setelah apartemen terdaftar dalam kepemilikan. Oleh karena itu, pemilik sertifikat menerima pinjaman, yang harus ia kembalikan sendiri (biasanya diterbitkan sebesar 9% -15% per tahun), dan pinjaman lain sama dengan jumlah modal bersalin yang ditunjukkan dalam sertifikat. Uang inilah yang digunakan untuk membeli real estat, dan setelah pendaftaran kepemilikan apartemen, pinjaman kedua ini dilunasi oleh modal induk yang ditransfer dari PF ke bank. Sampai saat transfer, peminjam harus membayar bunga, tetapi tingkat pinjaman ini jauh lebih rendah daripada hipotek biasa. Jika modal bersalin tidak hanya mencakup pinjaman kedua yang diterima, tetapi juga sebagian - yang pertama, maka kondisi pinjaman, sebagaimana disebutkan di atas, direvisi untuk kepentingan peminjam.
Catatan untuk pemegang sertifikat
Modal bersalin tidak dapat digunakan untuk membeli sebidang tanah. Itu tidak dapat dihabiskan untuk merenovasi apartemen (berlawanan dengan merenovasi rumah) atau membeli bahan bangunan. Anda tidak dapat menghabiskan modal bersalin untuk membayar pinjaman untuk pembelian mobil dan peralatan rumah tangga, untuk melunasi hutang pembayaran utilitas.
Anda juga harus tahu bahwa di wilayah Moskow, selain jumlah utama modal bersalin, pemegang sertifikat menerima jumlah tambahan yang setara dengan 100.000 rubel. Tujuan penggunaan dana ini identik dengan penggunaan pembayaran modal bersalin federal.
Tanggal posting 27 Maret 2012“Uang Bayi” dapat sangat membantu keluarga yang ingin meningkatkan kondisi kehidupan mereka dengan membeli rumah yang lebih luas atau, akhirnya, pindah dari apartemen sewaan ke tempat tinggal mereka sendiri. Undang-undang mengatur penggunaan dana yang dialokasikan oleh negara untuk pembelian perumahan.
Pada artikel ini kita akan berbicara tentang bagaimana warga Federasi Rusia dapat menggunakan hak ini, bagaimana Anda dapat membeli perumahan dengan bantuan modal bersalin (MK) , serta tentang pembatasan yang diberlakukan oleh undang-undang tentang pembuangan dana.
Modal bersalin adalah ukuran dukungan negara Federasi Rusia, yang ditujukan kepada keluarga tempat anak kedua lahir. Ini adalah pembayaran satu kali, yang juga dapat Anda terima setelah kelahiran anak ketiga Anda. (anak-anak selanjutnya), tetapi hanya jika akta tersebut tidak dikeluarkan pada saat kelahiran anak kedua. Langkah dukungan tersebut ditujukan untuk memperbaiki situasi demografis di tanah air dan telah beroperasi sejak 2007 dan terus beroperasi tahun ini.
Dokumen utama yang mengatur penggunaan MK adalah 256-FZ, serta KUH Perdata Federasi Rusia, dan sejumlah dekrit lainnya. Dengan bantuan uang publik, Anda tidak hanya dapat membeli real estat dari pengembang, tetapi juga apartemen di pasar sekunder.
Pada 2018, jumlah yang dialokasikan dalam kerangka IC adalah 453 ribu rubel.
Cukup bermasalah untuk menyediakan perumahan untuk uang ini, pengecualian adalah real estat pemukiman kecil, yang terletak pada jarak yang cukup jauh dari kota-kota besar. Karena itu, "uang anak-anak", biasanya, merupakan alat bantu saat membeli rumah.
Jika keluarga memiliki dana sendiri dan ingin membeli rumah tanpa hipotek (tetapi dengan penyertaan dana materkapital), maka ini hanya bisa dilakukan jika anak berusia tiga tahun. Prosedur ini dibuat untuk melindungi kepentingan anak, terutama dari penggunaan dana untuk tujuan selain yang disediakan oleh undang-undang. Selain membeli real estat, uang dapat diinvestasikan dalam konstruksi pribadi.
Hingga 2015, dimungkinkan untuk menggunakan "uang anak-anak" hanya sejak usia tiga tahun, kemudian aturan berubah, dan dalam kondisi tertentu, orang tua memiliki kesempatan untuk membeli real estat lebih awal.
Ada beberapa cara menggunakan uang untuk membangun atau membeli rumah sebelum usia tiga tahun:
Menutupi hipotek, membayar bunga, melakukan pembayaran hipotek pertama;
Menutupi pinjaman yang diambil sebelumnya (hanya jika pinjaman dikeluarkan untuk pembelian real estat perumahan).
Sejak 2009 (setelah adopsi tindakan legislatif yang relevan) diperbolehkan mengirim uang tidak hanya ke transaksi yang dilakukan oleh pemilik sertifikat, tetapi juga ke transaksi yang dilakukan oleh pasangan (pasangan).
Untuk menerima uang, Anda perlu menulis aplikasi ke FIU (Dana Pensiun Rusia), yang memeriksa legalitas transaksi dan mentransfer uang untuk membayar perumahan. Setelah mengirimkan aplikasi, karyawan FIU memeriksa informasinya (waktu pemeriksaan adalah 1 bulan), dan jika disetujui, uang ditransfer ke penjual rumah sekunder atau ke rekening bank pengembang (transfer juga memakan waktu sekitar satu bulan).
Dalam sebuah pernyataan (di FIU), selain tujuan penggunaan uang, perlu untuk menunjukkan total biaya perumahan, dokumen yang mengkonfirmasi niat pemohon harus dilampirkan pada aplikasi (perjanjian jual beli, pendidikan prasekolah, ekstrak dari daftar peserta di koperasi perumahan)... Perjanjian dengan DSK atau DDU menunjukkan bahwa properti akan dibeli dengan penyertaan modal masing-masing, pengembang (atau pengurus koperasi) setuju bahwa jumlah tersebut ditransfer setelah persetujuan FIU.
Anda juga akan memerlukan konfirmasi ketersediaan jumlah yang diperlukan untuk menutupi biaya penuh perumahan (selain modal bersalin).
Ada sejumlah kondisi, yang pemenuhannya akan memungkinkan FIU untuk membuat keputusan positif tentang aplikasi tersebut:
Apartemen yang dibeli harus berlokasi di wilayah Federasi Rusia;
Transaksi tidak boleh bertentangan dengan peraturan perundang-undangan;
Saat mendaftarkan perumahan, kepentingan semua anak dalam keluarga harus diperhitungkan;
Real estat harus menjadi objek independen (rumah Apartemen)... Pengecualian mungkin adalah proporsi real estat yang dapat dianggap sebagai tempat tinggal terpisah.
Kepemilikan real estat terdaftar untuk anak-anak dan orang tua, dan orang yang atas namanya sertifikat dikeluarkan harus menjadi salah satu pemiliknya. Setelah melunasi hipotek Anda (dengan partisipasi MK), apartemen menjadi milik peminjam, yang, menurut hukum, berkewajiban untuk mendistribusikan kepemilikan di antara semua anggota keluarga. Dalam hal pemohon bermaksud mengeluarkan apartemen yang dibeli hanya untuk anak (anak-anak), FIU tidak akan menyetujui permohonan tersebut.
Ada batasan-batasan tertentu yang diberlakukan undang-undang terhadap penggunaan dana MK:
Saat melakukan pembayaran pinjaman hipotek, tidak mungkin melunasi denda, denda, dan penalti melalui MK - semua pembayaran ini hanya dapat dibayar dengan uang pribadi, hanya badan pinjaman dan bunga yang dapat dibayar dengan dana negara.
Transaksi fiktif sama sekali dilarang, sehingga tata cara penggunaan rumah menjadi salah satu upaya untuk menangkal pencairan MK. Nasib lebih lanjut dari properti diperiksa oleh FIU, dan upaya untuk mencairkan dana yang dialokasikan oleh negara dengan cara ini dapat mengarah ke dermaga, dan kontrak akan dibatalkan.
Jika sebuah keluarga ingin membeli rumah dari orang tua mereka, maka perjanjian tersebut dapat diakui oleh FIU hanya jika orang tua sepenuhnya mengalihkan hak atas bagian mereka di apartemen.
Jika anak sudah berusia tiga tahun, dan diputuskan untuk membeli real estat untuk "uang anak-anak", tambahkan jumlah ini ke dananya sendiri (tanpa menarik pinjaman), maka Anda dapat melakukannya dengan urutan sebagai berikut:
Membuat perjanjian jual beli dengan penjual;
Kontrak penjualan dengan aplikasi dikirim ke FIU;
Jika disetujui dalam waktu dua bulan, uang akan masuk ke rekening penjual.
Dalam perjanjian jual beli, perlu untuk menunjukkan bahwa saat membayar, modal bersalin akan digunakan melalui transfer kawat dari rekening PFR ke rekening penjual. Jangka waktu di mana pembeli wajib menyerahkan dokumen untuk dipertimbangkan ke FIU harus ditentukan, serta jumlah yang pembeli bayar dari dananya sendiri.
MK dapat digunakan untuk membeli real estat dari pengembang dengan menyelesaikan transaksi berdasarkan perjanjian penyertaan modal. Dimungkinkan untuk menggunakan MK untuk penyelesaian pendidikan prasekolah tanpa menarik pinjaman hipotek jika keluarga sudah memiliki dana yang cukup untuk membayar real estat (termasuk dana kredit)... Dalam hal ini, transaksi dapat dilakukan jika anak sudah berusia tiga tahun.
Jika perhitungan untuk pendidikan prasekolah dilakukan dengan menggunakan pinjaman hipotek, maka "uang anak" dapat digunakan sebelum anak berusia tiga tahun. Prosedur untuk menarik "uang anak-anak" dalam konstruksi bersama terlihat seperti ini:
Akomodasi dipesan (kemungkinan membeli dengan bantuan MK dinegosiasikan dengan penjual terlebih dahulu);
Ditandatangani oleh DDU (dengan indikasi pembayaran dengan cara mencicil);
Kontrak terdaftar di Rosreestr;
FIU mentransfer uang ke akun pengembang dalam waktu dua bulan (jika uang kredit tidak digunakan), dan jika transaksi dilakukan dengan melibatkan hipotek, maka transfer dilakukan ke rekening lembaga kredit.
MK juga dapat digunakan untuk membayar bagian atau iuran awal oleh anggota koperasi pembangunan perumahan (ZhSK)... Opsi pembelian ini mengasumsikan bahwa pembangunan diselenggarakan oleh pengurus koperasi dengan uang para pesertanya. Dalam hal ini, bagian dana yang hilang (selain MK) dapat berupa uang sendiri atau hipotek.
Hal ini dapat dilakukan oleh pemegang sertifikat (orang yang atas namanya dokumen itu diterbitkan), atau pasangan (pasangan). Diperlukan beberapa dokumen dari pengurus koperasi:
Kutipan dari daftar yang menyatakan keanggotaan di koperasi atau keputusan dewan tentang masuk ke koperasi (pernyataan yang disetujui);
Sertifikat jumlah penuh yang harus dibayar dalam pembayaran properti (sertifikat harus berisi informasi tentang jumlah yang telah dimasukkan saat ini);
Piagam koperasi pembangunan perumahan (salinan).
Dokumen ditransfer ke FIU bersama dengan aplikasi, jika disetujui, dana ditransfer ke rekening koperasi perumahan dalam waktu 2 bulan sejak tanggal aplikasi.
Hari ini undang-undang menyediakan sejumlah cara untuk menggunakan uang yang dialokasikan oleh negara untuk pembelian perumahan. Keluarga dapat menerapkan peluang yang diusulkan sesuai dengan preferensi dan kebutuhan mereka sendiri.
Pada saat yang sama, undang-undang mengecualikan opsi apa pun untuk menukar modal dengan uang tunai, yang secara serius membatasi kemampuan mengelola uang, dan juga memaksa Anda untuk mengeluarkan biaya tambahan jika Anda perlu membeli rumah sebelum anak berusia tiga tahun. (hak Tanggungan)... Namun, ini adalah satu-satunya cara untuk melindungi kepentingan anak secara hukum, dan oleh karena itu orang seharusnya tidak mengharapkan perubahan hukum dalam waktu dekat.
George Paradny
Dokumen yang mengonfirmasi hak Anda untuk menerima dana modal bersalin adalah sertifikat negara untuk modal bersalin (keluarga). Ini adalah dokumen terdaftar yang bisa Anda dapatkan dari Dana Pensiun, dalam kasus yang diatur oleh Pasal 3 Undang-Undang Federal 29 Desember 2006 N 256-FZ "Tentang langkah-langkah tambahan dukungan negara untuk keluarga dengan anak-anak."
Undang-undang saat ini memberikan beberapa opsi untuk memperoleh apartemen menggunakan modal bersalin (keluarga). Mereka dapat dibagi menjadi dua kelompok, tergantung pada berapa banyak waktu yang harus dilalui setelah kelahiran (adopsi) anak kedua atau berikutnya hingga saat Anda dapat menggunakan dana modal bersalin:
Pertimbangkan kasus pertama- ketika Anda tidak menggunakan hipotek dan membeli apartemen setelah 3 tahun sejak tanggal lahir anak kedua atau selanjutnya.
Skema paling umum dan "transparan" untuk membeli apartemen dalam hal ini adalah:
- pembelian apartemen berdasarkan perjanjian jual beli - jika Anda ingin membeli apartemen yang sudah jadi dan segera menggunakannya untuk tujuan yang dimaksudkan;
- pembelian apartemen berdasarkan perjanjian partisipasi dalam pembangunan bersama (menurut 214-FZ tanggal 30-12-2004) pada tahap konstruksi.
Grup Perusahaan KORTROS menawarkan Anda apartemen baik di gedung yang sudah jadi maupun yang sedang dibangun dengan tingkat kesiapan yang tinggi di wilayah Wilayah Moskow:
Anda dapat melihat pratinjau tata letak dan karakteristik apartemen di bagian "Memilih apartemen" di setiap situs yang disajikan.
Di bagian "Pembeli" Anda akan menemukan daftar agen real estat yang merupakan perwakilan resmi pengembang di fasilitas tersebut. Manajer agen memiliki pengalaman luas dalam menangani real estat dan akan menemani transaksi Anda dari saat Anda melihat apartemen hingga Anda menerima kunci dan paket lengkap dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan.
Saat memesan apartemen, pastikan untuk memperingatkan manajer bahwa Anda berencana untuk menggunakan jumlah modal bersalin dalam perhitungan, sehingga saat menyiapkan kontrak, prosedur pembayaran berdasarkan kontrak dengan angsuran dijabarkan.
Persiapan transaksi (membuat dan menyepakati bentuk kontrak) akan memakan waktu tidak lebih dari 2-3 hari.
Pada saat transaksi, Anda harus memiliki jumlah dana Anda sendiri yang cukup untuk membayar biaya penuh kontrak dikurangi jumlah modal bersalin (pada 2012 - 387.640 rubel).
Setelah pendaftaran status kontrak, kepemilikan (saat membeli apartemen yang sudah jadi) dan pembayaran jumlah dana Anda sendiri untuk mentransfer dana modal bersalin, Anda harus mengajukan permohonan ke Dana Pensiun dengan aplikasi dan paket dokumen yang sesuai dengan situasi Anda. Semua dokumen yang diperlukan dari pengembang akan diberikan kepada Anda oleh karyawan departemen pendaftaran perusahaan pengembang saat mengeluarkan dokumen yang telah lulus pendaftaran negara.
Jika Anda membeli apartemen di gedung yang sedang dibangun berdasarkan perjanjian untuk berpartisipasi dalam konstruksi bersama:
Jika Anda membeli apartemen yang sudah jadi di bawah kontrak penjualan:
Dana Pensiun mempertimbangkan permohonan Anda tidak lebih dari satu bulan. Setelah itu, dalam waktu lima hari, Anda akan diberitahu tentang keputusan tersebut. Kemudian Dana Pensiun mentransfer jumlah modal bersalin dalam urutan non-tunai untuk melunasi hutang berdasarkan kontrak.
Kejadian kedua- Anda membeli apartemen dengan hipotek. Harap dicatat bahwa ini adalah satu-satunya cara untuk menggunakan modal bersalin tanpa menunggu sampai anak, setelah kelahirannya Anda menerima sertifikat, berusia 3 tahun.
Sekali lagi, Anda dapat menggunakan modal bersalin dengan dua cara:
Saat mengirim modal bersalin untuk melunasi hutang pokok dan membayar bunga, Anda harus terlebih dahulu membeli apartemen dengan hipotek di salah satu bank mitra (Anda dapat melihat prosedur untuk memperoleh apartemen menggunakan hipotek DI SINI) dan membayar pembayaran awal dengan biaya Anda sendiri.
Kemudian dari bank Anda mengambil sertifikat tentang jumlah saldo hutang pokok dan saldo hutang pembayaran bunga untuk penggunaan pinjaman dan mengajukan permohonan ke Dana Pensiun untuk transfer dana modal bersalin, setelah dokumen berikut dengan Anda:
Jika Anda berencana untuk membayar pembayaran awal dengan mengorbankan modal bersalin, maka pilihan bank di mana Anda dapat memanfaatkan kesempatan ini masih terbatas. Namun, bagaimanapun, beberapa bank besar, di antaranya, misalnya, Sberbank Rusia dan VTB24, mulai bekerja sesuai dengan skema ini.
Untuk memanfaatkan kesempatan membeli apartemen tanpa dana sendiri dua syarat harus dipenuhi secara bersamaan:
Untuk kejelasan, kami akan menganalisis beberapa situasi menggunakan contoh.
Contoh 1.
Pada 2012, Anda membeli apartemen jadi berdasarkan perjanjian jual beli dengan harga tidak melebihi 3.876.400 rubel. Bank telah menghitung bahwa jumlah pinjaman maksimum, berdasarkan jumlah pendapatan Anda dan jangka waktu pinjaman, setidaknya 3.488.760 rubel. Keluarga terdiri dari 4 orang (suami, istri, dua anak). Anda adalah pemilik sertifikat negara untuk modal bersalin (keluarga).
Ukuran uang muka minimum dalam hal ini adalah 10% dari biaya apartemen, mis. 387.640 rubel, yang sama dengan jumlah modal bersalin. Pembayaran awal semacam itu diberikan, misalnya, oleh program untuk pembelian perumahan jadi "Keluarga Muda" di Sberbank Rusia, yang menurutnya setidaknya salah satu pasangan harus berusia kurang dari 35 tahun dan program "Apartemen di pasar sekunder" dari VBT24 Bank, tunduk pada asuransi pemenuhan kewajiban yang tidak tepat dalam pembayaran kembali pinjaman.
Dalam hal ini, Bank akan memberi Anda pinjaman hipotek dalam jumlah 3.876.400 rubel, mis. dengan biaya penuh apartemen. Setelah Anda mendaftarkan apartemen dalam kepemilikan dan mengajukan permohonan ke Dana Pensiun dengan aplikasi untuk pembuangan modal bersalin, sebagian dari pinjaman dalam jumlah 387.640 rubel akan dilunasi dengan modal bersalin dan bank akan menghitung ulang jadwal pembayaran pinjaman untuk Anda (baik mengurangi jumlah pembayaran bulanan, atau mengurangi periode pembayaran pinjaman).
Contoh 2.
Pada 2012, Anda membeli apartemen di gedung yang sedang dibangun berdasarkan perjanjian partisipasi dalam konstruksi bersama dengan harga 1.938.200 rubel. Bank telah menghitung bahwa jumlah pinjaman maksimum, berdasarkan jumlah pendapatan Anda dan jangka waktu pinjaman, setidaknya 1.550.560 rubel. Keluarga terdiri dari 4 orang (suami, istri, dua anak). Anda adalah pemilik sertifikat negara untuk modal bersalin (keluarga).
Ukuran uang muka minimum dalam hal ini adalah 20% (misalnya, program hipotek Bank VTB24 "Gedung baru"), mis. 387.640 rubel, yang sama dengan jumlah modal bersalin.
Dalam hal ini, Bank akan memberi Anda pinjaman hipotek dalam jumlah 1.938.200 rubel, mis. untuk biaya penuh apartemen berdasarkan perjanjian untuk berpartisipasi dalam konstruksi bersama. Setelah pendaftaran negara dari perjanjian dan aplikasi Anda ke Dana Pensiun dengan aplikasi untuk pembuangan dana modal bersalin, sebagian dari pinjaman dalam jumlah 387.640 rubel akan dilunasi dengan dana modal bersalin. Setelah membayar sebagian pinjaman dengan mengorbankan modal bersalin, bank akan menghitung ulang jadwal pembayaran pinjaman untuk Anda (bank akan mengurangi jumlah pembayaran bulanan atau mempersingkat periode pembayaran pinjaman).
Jika salah satu syarat di atas tidak terpenuhi, maka bank memberi Anda pinjaman hipotek sesuai dengan skema pinjaman standar, tetapi jumlah pembayaran awal yang Anda bayarkan atas biaya Anda sendiri akan dikurangi dengan jumlah modal bersalin.
Contoh 3.
Pada 2012, Anda membeli apartemen jadi berdasarkan perjanjian jual beli dengan harga 4.200.000 rubel. Bank telah menghitung bahwa jumlah pinjaman maksimum, berdasarkan jumlah pendapatan Anda dan jangka waktu pinjaman, adalah 3.600.000 rubel. Keluarga terdiri dari 4 orang (suami, istri, dua anak). Anda adalah pemilik sertifikat negara untuk modal bersalin (keluarga).
Katakanlah Anda mengajukan pinjaman di Sberbank Rusia, kedua pasangan sudah berusia 35 tahun, masing-masing, menurut ketentuan program, jumlahnya 15% dari biaya apartemen, mis. 630.000 rubel. Bank akan memberi Anda pinjaman hipotek dalam jumlah 3.987.640 rubel (= 3.600.000 + 387.640). Dengan demikian, harus ada 242.360 rubel (bukan 630.000 rubel). Setelah Anda mendaftarkan apartemen dalam kepemilikan dan mengajukan permohonan ke Dana Pensiun dengan aplikasi untuk pembuangan modal bersalin, sebagian dari pinjaman dalam jumlah 387.640 rubel akan dilunasi dengan modal bersalin dan bank akan menghitung ulang jadwal pembayaran pinjaman untuk Anda (baik mengurangi jumlah pembayaran bulanan, atau mengurangi periode pembayaran pinjaman).
Contoh 4.
Pada 2012, Anda membeli apartemen di gedung yang sedang dibangun berdasarkan perjanjian untuk berpartisipasi dalam konstruksi bersama dengan harga 2.300.000 rubel. Bank telah menghitung bahwa jumlah pinjaman maksimum, berdasarkan jumlah pendapatan Anda dan jangka waktu pinjaman, setidaknya 1.500.000 rubel. Keluarga terdiri dari 4 orang (suami, istri, dua anak). Anda adalah pemilik sertifikat negara untuk modal bersalin (keluarga).
Ukuran uang muka minimal dalam hal ini akan menjadi 20% (misalnya, program hipotek Bank VTB24 "Gedung baru"), mis. 460.000 rubel.
Dalam hal ini, Bank akan memberi Anda pinjaman hipotek dalam jumlah 1.887.640 rubel (= 1.500.000 +387.640). Masing-masing, jumlah pembayaran awal, dibayarkan dari dana Anda sendiri harus 72.360 rubel (bukan 460.000 rubel). Setelah pendaftaran negara dari perjanjian dan aplikasi Anda ke Dana Pensiun dengan aplikasi untuk pembuangan dana modal bersalin, sebagian dari pinjaman dalam jumlah 387.640 rubel akan dilunasi dengan dana modal bersalin. Setelah membayar sebagian pinjaman dengan mengorbankan modal bersalin, bank akan menghitung ulang jadwal pembayaran pinjaman untuk Anda (bank akan mengurangi jumlah pembayaran bulanan atau mempersingkat periode pembayaran pinjaman).
Setelah mengajukan pinjaman hipotek di bank dengan persyaratan pembayaran awal atas biaya modal bersalin, untuk mengajukan permohonan ke Dana Pensiun, Anda harus membawa dokumen-dokumen berikut:
Saat membeli apartemen menggunakan modal bersalin, undang-undang secara ketat mengatur prosedur pendaftaran apartemen dalam kepemilikan, tergantung pada komposisi keluarga pemilik sertifikat. Anda dapat mengetahui ini dan banyak seluk-beluk lainnya di situs web Dana Pensiun Federasi Rusia:
.jpg)