Cottage musim panas selalu populer. Dalam beberapa tahun terakhir, pondok musim panas tidak hanya menjadi kesempatan untuk menumbuhkan produk pertanian organik mereka sendiri, tetapi juga tempat yang bagus untuk bersantai, di mana Anda dapat berada di luar ruangan, mandi uap di pemandian, mengatur barbekyu, dan merayakan ulang tahun di musim panas dengan mengundang tamu.
Transaksi jual beli harus dilakukan sesuai dengan persyaratan hukum, jika tidak maka batal. Tentu saja, bagi orang yang tidak berpendidikan hukum, hal itu mungkin tampak sulit untuk diselesaikan. Tapi tetap saja, Anda dapat memahami semua seluk-beluk dan tahapan menjual atau membeli pondok musim panas tanpa menghubungi agen real estat.
Pertama-tama, cari tahu dokumen apa yang diperlukan untuk melakukan transaksi, tindakan legislatif apa yang harus dipandu. Pendaftaran jual beli dilakukan setelah tersedianya dokumen-dokumen berikut:
Kemungkinan besar, Anda perlu mengambil sertifikat dari kemitraan berkebun yang menyatakan bahwa pemilik tidak memiliki tunggakan pembayaran untuk pondok musim panas. Juga, pemilik yang sudah menikah akan membutuhkan persetujuan dari pasangannya untuk menjual pondok. Jika penjual tidak memiliki dokumen apa pun, Anda harus mendapatkannya. Menjual tanpa dokumen jika itu menjadi cara yang memungkinkan untuk menjual pondok musim panas dengan cepat, maka harganya akan minimal.
Jika seseorang ingin menjual pondok musim panas dengan cepat dan menguntungkan, maka sangat penting untuk membuat semua dokumen yang diperlukan. Lagi pula, agar tidak kehilangan kepercayaan pembeli potensial, Anda harus memiliki sertifikat kepemilikan. Jika rumah itu terdaftar, maka rencana teknis untuk itu diperlukan. Juga, semua nuansa transaksi harus diperhatikan.
Perjanjian jual beli atas sebidang tanah harus dibuat menurut aturan-aturan yang diatur dalam Kitab Undang-undang Hukum Perdata (Pasal 549-557). Tahapan transaksi juga perlu diperhatikan. Dalam pasal 488 KUH Perdata Federasi Rusia - cara membuat perhitungan, dalam Art. 218 - pengalihan kepemilikan.
Setelah penjual menyiapkan semua dokumen, Anda dapat melanjutkan ke transaksi. Penting untuk diketahui bahwa hingga Maret 2019, program federal berlaku, yang menurutnya prosedur pendaftaran real estat telah sangat disederhanakan. Orang-orang menyebut program ini sebagai dacha amnesty.
Jika semua dokumen untuk penjualan tempat tinggal musim panas sudah beres, Anda dapat melanjutkan ke tindakan (khusus di bidang hukum). Perjanjian pembelian dan penjualan untuk tempat tinggal musim panas dibuat secara tertulis (di atas kertas) dan disertifikasi oleh notaris. Dokumen harus berisi bagian pendahuluan, utama dan akhir.
Yang pertama mencakup informasi tentang subjek dan para pihak dalam kontrak, alasan tindakan mereka, tempat dan tanggal kesimpulan dokumen. Bagian kedua berisi syarat-syarat yang harus disetujui oleh kedua belah pihak. Juga dapat ditambahkan:
Bagian terakhir adalah rincian pembayaran, data pribadi para pihak. Untuk mengetahui cara mendaftarkan jual beli pondok musim panas, Anda harus menggunakan kontrak sampel. Anda dapat mengunduhnya di situs web kami. Penutupan kontrak terjadi di hadapan penjual, pembeli dan notaris. Jika para pihak telah menyetujui semua persyaratan, maka kontrak ditandatangani dan disertifikasi. Setelah itu, Anda bisa melakukan perhitungan.
Pilihan terbaik untuk ini adalah mentransfer dana melalui brankas. Dalam hal ini, tidak realistis untuk melakukan penipuan. Tetapi dengan kesepakatan bersama, pembeli dapat membayar tunai, dengan kartu, mentransfer uang ke rekening penjual. Saat membayar tunai, Anda harus mengambil tanda terima dari penjual bahwa dia telah menerima uang.
Saat memberikan dacha, masuk akal untuk membuat tindakan pemindahan objek, yang menunjukkan di dalamnya tanggal, nama para pihak, keadaan real estat. Contoh tindakan dapat diunduh dari kami.
Siapkan semua dokumen, pasang iklan, tunjukkan objek kepada calon pembeli.
Sebuah dacha dalam kemitraan berkebun atau pondok musim panas adalah akuisisi yang sangat baik untuk sebuah keluarga. Namun, untuk membeli pondok musim panas dan tidak menjadi korban penipuan, Anda harus mengetahui poin utama dan masalah yang mungkin muncul saat membeli.
Penting untuk memeriksa semua data melalui Rosreestr. Dacha tidak boleh digadaikan, itu harus menjadi milik penjual sebagai pemiliknya. Jika ada lebih dari satu pemilik, maka izin dari semua pemilik akan diperlukan. Persetujuan suami atau istri penjual juga diperlukan, jika tidak, ada risiko di masa depan untuk muncul di pengadilan sehubungan dengan perselisihan transaksi oleh pasangan pemilik sebelumnya.
Tidak ada gunanya membeli dacha yang tidak diprivatisasi, karena transaksi dapat dibatalkan. Anda juga harus memeriksa properti di situs web pengadilan distrik untuk memastikan bahwa properti tersebut tidak muncul dalam proses pengadilan atau penyitaan properti.
Anda pasti membutuhkan sertifikat dari SNT. Bagaimanapun, dacha harus dijual tanpa hutang untuk utilitas dan dengan pajak yang dibayarkan untuk tanah dan bangunan, sehingga plot yang dibeli tidak beralih ke pemilik baru bersama dengan hutang yang lama yang lalai.
Hak kepemilikan akan ditransfer ke pemilik baru di bawah kontrak, dia akan mengeluarkan sertifikat. Penting untuk diketahui bahwa dengan kesepakatan bersama para pihak, dimungkinkan untuk membeli dacha dengan mencicil. Pada saat yang sama, ketentuan perhitungan ditentukan dalam perjanjian jual beli untuk pondok: total biaya, jumlah pembayaran bulanan, metode transfer uang.
Sampai saat seluruh jumlah dibayarkan, pemilik baru situs akan dibatasi haknya. Ketentuan penggunaan dapat disepakati terlebih dahulu oleh para pihak. Kemudian penjual dan pembeli harus menulis pernyataan bersama untuk menghapus pembatasan, dan pemilik baru akan menerima sertifikat. Disarankan untuk membayar pembeli secara ketat sesuai dengan kontrak, dan dalam hal pembayaran lebih awal, ambil tanda terima dari penjual tentang penerimaan uang olehnya.
instruksi
Menyerahkan dokumen lengkap ke layanan pendaftaran untuk pendaftaran transaksi jual beli dan pengalihan kepemilikan real estat. Pertama, dokumen hak atas tanah, dapat berupa kontrak penjualan, sumbangan, pertukaran, warisan dan lain-lain, dan sertifikat pendaftaran negara atas hak ini, yang dikeluarkan oleh kamar pendaftaran entitas konstituen Federasi. , jika tanah dibeli setelah 01.01.1998.
Buat dan kirimkan teks kontrak penjualan, yang Anda dan pembeli tanda tangani dengan tangan Anda sendiri atau oleh perwakilan di bawah surat kuasa. Jika dalam bentuk tulisan sederhana, maka dua rangkap, jika dalam bentuk notaris, mana yang lebih diinginkan, maka tiga rangkap. Selain itu, buat dan serahkan akta transfer ke kontrak - tiga salinan saat membuat kesepakatan dengan notaris.
Tulis pernyataan dari kedua belah pihak pada perjanjian tentang pendaftaran negara dari perjanjian dan tentang pendaftaran negara untuk transfer kepemilikan. Berikan sertifikat dari dewan kemitraan berkebun, sesuai dengan Art. 34 Undang-Undang Federal "Tentang hortikultura, berkebun sayur, dan asosiasi nirlaba warga negara." Dapatkan rencana kadaster situs, mis. ekstrak dari pendaftaran kadaster negara bagian dengan penilaian situs. Itu juga harus dilampirkan pada paket dokumen umum. Jika pembebasan tanah terjadi setelah 09/01/2006, maka formulir yang diisi lengkap dari sertifikat pendaftaran objek konstruksi perumahan individu, dan bukan paspor dari Badan Usaha Kesatuan Negara BTI dari entitas konstituen Federasi atau ekstrak dari sertifikat pendaftaran untuk bangunan, yang dikeluarkan oleh otoritas akuntansi teknis, yang berisi biaya inventaris pondok musim panas, taman, atau lainnya di rumah.
Berikan sertifikat dari otoritas pajak tentang tidak adanya tunggakan pajak, untuk properti khusus ini dari penjual. Ambil dari notaris persetujuan resmi dari pasangan penjual dan pembeli, masing-masing untuk penjualan dan pembelian properti pemilik, dalam kasus ketika properti diperoleh atau dijual selama pernikahan.
Berikan paspor sipil pembeli dan penjual, tanda terima pembayaran bea negara untuk pendaftaran transaksi, serta untuk transfer kepemilikan. Dalam hal transaksi diaktakan, maka berikan ekstrak dari daftar hak atas real estat dan transaksi dengannya. Semua dokumen untuk pendaftaran hak negara harus diserahkan dalam dua salinan atau lebih, satu harus asli, dengan pengecualian tindakan pemerintahan sendiri dan otoritas lokal.
Buat kontrak untuk jual beli sebidang tanah (dengan atau tanpa rumah) secara tertulis, tandatangani di kedua sisi (penjual dan pembeli), buat satu dokumen. Di dalamnya, tunjukkan data yang memungkinkan Anda untuk secara akurat menetapkan real estat yang akan ditransfer ke pembeli berdasarkan kontrak, serta data yang menentukan lokasinya di tanah, sesuai dengan Art. 554 dari KUH Perdata Rusia. Biaya real estat, yang ditentukan dalam kontrak dan terletak di sebidang tanah, termasuk nilai bagian dari sebidang tanah yang dialihkan dengan real estat ini atau hak atasnya, kecuali ditentukan lain oleh kontrak atau hukum, sesuai dengan paragraf 2 Seni. 555 dari KUH Perdata Federasi Rusia.
Sumber:
Undang-undang Rusia tidak memberikan kemungkinan pelepasan rumah dan sebidang tanah tanpa mendaftarkannya sebagai properti. Selain itu, setelah tinggal di rumah selama bertahun-tahun, tetapi tanpa mendaftarkan kepemilikannya, Anda bisa kehilangan segalanya dalam semalam.
Anda akan perlu
instruksi
Buatlah kontrak untuk pembelian rumah secara tertulis dan disahkan oleh notaris. Meskipun notaris kontrak bukan merupakan prasyarat untuk membeli rumah, itu berfungsi sebagai jaminan tambahan untuk legalitasnya.
Saat menyimpulkan perjanjian pembelian dan penjualan, tunjukkan jumlah transaksi yang sebenarnya. Tentu saja, menurunkan harga akan mengurangi jumlah pajak yang Anda bayar, tetapi ketika Anda mengembalikan uang sebagai akibat dari penghentian transaksi, Anda berisiko mendapatkan jumlah yang ditentukan dalam kontrak, dan tidak benar-benar dibayar.
Akhirnya, ambil rumah di bawah sertifikat penerimaan. Pada saat yang sama, periksa apakah data apartemen atau rumah, yang ditunjukkan dalam kontrak, cocok dengan yang asli. Jika bukan ini masalahnya, jangan menandatangani akta, jika tidak, Anda harus membuktikan fakta penipuan di pengadilan, dan akan sangat sulit untuk melakukan ini.
Pada perbedaan sekecil apa pun antara ketentuan kontrak dan keadaan rumah yang sebenarnya, mintalah penjual untuk menghilangkan kekurangan yang teridentifikasi. Anda dapat membuat perjanjian tambahan, di mana Anda menunjukkan semua cacat rumah dan menentukan berapa nilainya berkurang sebagai akibat dari kekurangan tersebut.
Setelah menyelesaikan transaksi, tulis ulang rumah atas nama Anda dalam Daftar Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya dan terima sertifikat kepemilikan.
Sumber:
Banyak orang bermimpi memiliki pondok musim panas mereka sendiri. Tapi mimpi ini muncul lebih dekat ke musim semi, ketika matahari menghangat dan musim liburan mendekat. Untuk membeli pondok musim panas yang bagus dan murah, Anda perlu mempertimbangkan untuk membeli setelah akhir musim panas atau di musim dingin.
instruksi
Jika Anda ingin membeli pondok musim panas dan membayar harga minimum untuk itu, mulailah mencari opsi yang cocok pada bulan September atau Oktober, ketika musim berakhir dan pemilik siap menurunkan harga properti.
Harga tertinggi untuk pondok musim panas adalah musim semi. Pada saat ini, biaya tempat tinggal musim panas dapat melebihi musim gugur sebesar 50, terkadang hingga 100%. Di musim panas, semua wisma yang dijual disewakan, jadi tidak setiap pemilik ingin kehilangan uang yang dibayarkan di muka. Selain itu, hampir semua daerah berbuah, sehingga Anda tidak akan bisa membeli.
Satu-satunya pilihan ketika dacha dapat dibeli dengan murah di musim apa pun adalah jika pemiliknya sedang terburu-buru dan pergi ke suatu tempat. Dalam hal ini, Anda dapat membeli pondok yang dekat dengan kota, di musim semi atau musim panas, dengan harga minimal. Tetapi kasus ini lebih merupakan pengecualian dari aturan dan agak bermasalah untuk memilih opsi seperti itu.
Plot dacha yang terletak jauh dari kota selalu lebih murah daripada yang serupa, tetapi terletak dekat dengan pemukiman besar. Karena selama musim liburan, banyak yang tidak bisa meninggalkan pekerjaannya untuk waktu yang lama.
Harganya juga tergantung pada jenis tanaman tahunan apa yang tumbuh di negara ini, seberapa nyaman rumah pedesaan itu, dan kualitas jalan apa yang mengarah ke sana. Jika sulit untuk mencapai lokasi karena kurangnya permukaan yang keras di jalan raya, maka biayanya akan jauh lebih murah.
Mencari opsi yang sesuai melalui iklan di media Anda sendiri selalu lebih murah daripada menggunakan layanan agen real estat, tetapi metode pencarian ini tidak selalu memungkinkan Anda untuk memilih opsi yang tepat untuk Anda. Karena itu, terlepas dari kenyataan bahwa Anda bermimpi membeli sebidang tanah semurah mungkin, masih rasional untuk menghubungi agen real estat, di mana terdapat basis komputer besar dengan deskripsi dan harga lengkap.
Sumber:
Menurut Undang-Undang Federal No. 122-F3, pembelian dan penjualan real estat apa pun tunduk pada pendaftaran negara bagian di Kantor Federal Pusat Pendaftaran Negara. Atas dasar mana hak milik atas properti muncul. Untuk membeli rumah dan sebidang tanah yang berdekatan dalam kepemilikan, perlu menyiapkan sejumlah dokumen untuk pendaftaran negara.
Anda akan perlu
instruksi
Jika Anda membeli rumah dan sebidang tanah sendiri, tanpa melibatkan spesialis dari agen real estat, Anda harus membaca dengan cermat dokumen yang dimiliki penjual dan menyimpulkan kesepakatan sesuai dengan semua persyaratan undang-undang saat ini pada saat pembelian. pembelian.
Penjual Anda berkewajiban untuk menyiapkan paket dokumen, yang dengannya Anda dapat membuat perjanjian jual beli, membuat sertifikat penerimaan dan menyerahkan paket dokumen ke FUGRTS untuk pendaftaran kepemilikan properti yang dibeli.
Periksa paspor penjual. Jika properti dijual oleh orang yang diaktakan, pastikan bahwa surat kuasa tidak kedaluwarsa. Untuk melakukan ini, akan berguna untuk menghubungi kantor notaris di tempat penerbitan surat kuasa dan membayar notaris untuk penerbitan informasi mengenai keabsahan dokumen.
Penjual Anda harus memiliki ekstrak baru dari paspor kadaster untuk rumah dan tanah, salinan denah kadaster untuk rumah dan tanah. Untuk transaksi, sangat penting untuk memiliki sertifikat kepemilikan properti yang dijual, kutipan dari buku rumah dan rekening pribadi, izin notaris dari semua pemilik bersama, jika beberapa orang ditunjukkan dalam sertifikat kepemilikan (Pasal 244 dari Kode Sipil Federasi Rusia). Jika penjual properti dalam perkawinan terdaftar di mana properti itu dibeli, izin notaris untuk penjualan diperlukan dari pasangan kedua (pasal 34 RF IC, pasal 256 RF Civil Code).
Jika rumah dan sebidang tanah dimiliki oleh anak di bawah umur, orang yang tidak mampu, orang cacat, pastikan bahwa ada keputusan dari otoritas perwalian dan perwalian, yang mengizinkan pemindahtanganan real estat (Pasal No. 28, 29, 26, 30 dari Kode Sipil Federasi Rusia).
Jika semua dokumen sudah beres, buat perjanjian pembelian dan penjualan yang diaktakan atau tertulis dan terbitkan akta penerimaan dan transfer. Kontrak dan akta harus dibuat secara terpisah untuk rumah dan tanah. Jika Anda menyusun dokumen-dokumen ini dalam tulisan sederhana, pertimbangkan artikel No. 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292,558 KUH Perdata Federasi Rusia. Tindakan legislatif ini memberikan penjelasan rinci tentang kesimpulan yang benar dari kontrak.
Setelah menyelesaikan transaksi, daftarkan hak kepemilikan Anda dengan FUGRTS. Dalam satu bulan, Anda akan menjadi pemilik penuh dari properti yang diperoleh dan menerima sertifikat kepemilikan rumah dan tanah.
Transaksi pembelian dan penjualan real estat terdaftar di Kantor Federal Pusat Pendaftaran Negara sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 122-F3 berdasarkan dokumen yang diserahkan. Untuk meresmikan penjualan, siapkan paket dokumen yang diperlukan dan buat perjanjian jual beli dan tindakan penerimaan dan transfer dengan pembeli rumah.
Anda akan perlu
instruksi
Untuk mendaftarkan penjualan perumahan, Anda harus mendapatkan ekstrak dari paspor kadaster dan salinan rencana kadaster. Untuk mendapatkan, hubungi BTI. Jika Anda menyelesaikan dokumen kadaster lebih dari 5 tahun yang lalu, hubungi insinyur kadaster untuk memeriksa tempat tersebut. Berdasarkan pemeriksaan, Anda akan diperbarui informasi dan Anda akan menerima pernyataan yang diperlukan untuk penjualan.
Jika rumah Anda dimiliki oleh beberapa warga negara, dapatkan izin notaris dari semua pemilik (Pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia). Jika Anda membeli tempat tinggal saat dalam pernikahan terdaftar, Anda akan menerima izin notaris untuk menjual dari pasangan kedua Anda (pasal 34 SK, 256 KUH Perdata Federasi Rusia).
Hubungi otoritas perwalian dan perwalian untuk mendapatkan pesanan penjualan jika di antara pemilik perumahan ada warga negara yang tidak mampu, di bawah umur atau cacat (Pasal No. 28, No. 29, No. 26, No. 30 KUH Perdata Rusia Federasi).
Dapatkan pernyataan dari akun pribadi dan buku rumah Anda. Untuk melakukan ini, hubungi departemen perumahan dengan aplikasi dan dokumen judul untuk perumahan. Semua yang terdaftar di apartemen harus dibatalkan pendaftarannya, yang akan dikonfirmasikan dengan kutipan dari daftar rumah.
Jika Anda telah memutuskan untuk menjual sebidang tanah dalam kemitraan berkebun, Anda harus membiasakan diri dengan dasar hukum untuk transaksi tersebut.
Kemitraan Nirlaba Hortikultura (SNT)- asosiasi sukarela warga Federasi Rusia, dibuat untuk tujuan pengelolaan bersama milik bersama. Kegiatan mereka terdiri dari memecahkan masalah sosial dan ekonomi, rekreasi dan menanam produk pertanian.
Pembaca yang budiman! Artikel kami berbicara tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah unik.
Jika kamu ingin tahu bagaimana memecahkan masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi melalui telepon.
Ini cepat dan gratis!
Undang-undang menetapkan status kegiatan kemitraan hortikultura non-komersial, yang berarti bahwa warga negara bersatu dalam kemitraan, tidak berfokus pada menghasilkan keuntungan, tetapi untuk mewujudkan peluang untuk menyediakan produk pertanian bagi keluarga.
Tahapan:
Buatlah transaksi sebagai kontrak jual beli sebidang tanah dengan rumah. Siapkan dokumentasi teknis untuk rumah di BTI terlebih dahulu.
Dalam kontrak, masukkan secara terpisah biaya rumah dan biaya plot. \
Jangan mengabaikan hukum ketika mentransfer properti dari satu pemilik ke pemilik lainnya. Kadang-kadang hanya ketua atau dewan kemitraan berkebun yang diberitahu tentang pengalihan sebidang tanah ke pemilik lain.
Keputusan tentang pengeluaran salah satu anggota persekutuan dan adopsi yang lain dibuat dalam rapat umum. Tetapi, baik buku anggota kemitraan berkebun yang ditulis untuk pemilik baru, maupun catatan protokol keanggotaannya tidak akan menambah hak milik kepada pembeli. Ini salah dan dapat menempatkan pemilik baru dalam situasi di mana ternyata properti itu masih dimiliki oleh pemilik sebelumnya.
Kepemilikan sebidang tanah harus dijamin oleh notaris.
Situasi khas mungkin muncul. Misalnya, dalam 10 tahun sejak akuisisi pondok musim panas, pemilik sebelumnya akan "berubah pikiran" dan menuntut pengembalian plot. Atau pemilik baru situs akan kecewa dengan akuisisi baru dalam beberapa bulan dan akan menuntut untuk mengembalikan uangnya sebagai ganti rumah yang tidak disukainya.
Kartu keanggotaan tidak akan memberikan perlindungan di pengadilan, salah satu pihak akan dengan mudah membuktikan bahwa tidak ada transaksi jual beli. Oleh karena itu, dalam mendaftarkan transaksi, dalam memperoleh sertifikat baru untuk sebidang tanah atau rumah, untuk sebidang tanah dengan rumah, baik penjual maupun pembeli tidak dapat melakukannya tanpa pendaftaran transaksi.
Itu bisa membeli dan menjual:
Kami segera mencatat bahwa jika situs Anda tidak diprivatisasi dan Anda tidak memiliki dokumen apa pun untuknya kecuali buku anggota kemitraan, maka Anda tidak dapat menjual atau mewarisinya secara legal.
Baik ketua maupun seluruh pengurus SNT tidak memiliki dasar hukum untuk memberikan hak milik atas tanah kepada siapapun. Mereka hanya memiliki hak untuk mengatur proses penggunaan lahan.
Jika, sebagai akta penguasaan tanah, Anda diberikan sertifikat kepemilikan tanah lama yang berasal dari pertengahan 90-an, ketahuilah bahwa itu perlu didaftarkan ulang terlebih dahulu.
Saat mendaftarkan pengalihan kepemilikan, notaris harus menyediakan:
Jika tanah itu dibeli, berikan perjanjian jual beli, dalam situasi di mana tanah itu dikeluarkan untuk digunakan - resolusi administrasi.
Dalam kasus di mana situs dibeli bertahun-tahun yang lalu, konfirmasi dari SNT mungkin diperlukan bahwa situs tersebut benar-benar milik Anda.
Kegiatan SNT diatur oleh ketentuan Undang-Undang Federal No. 66 "Tentang hortikultura, berkebun sayur, dan asosiasi nirlaba dacha warga" dan Piagam kemitraan yang disetujui oleh rapat umum:
Sesuai dengan pasal 252 KUH Perdata Federasi Rusia, setiap anggota kemitraan berkebun dapat menarik diri darinya. Untuk melakukan ini, Anda harus mengajukan permohonan kepada ketua atau dewan kemitraan, yang ditulis dalam bentuk apa pun. Pada saat yang sama, seorang anggota SNT berhak menuntut pemisahan bagiannya dari milik bersama.
Jika konsensus tentang masalah ini tidak tercapai dalam negosiasi dengan dewan, maka dimungkinkan untuk menuntut alokasi bagian dari properti bersama dalam bentuk barang. Jika kompromi tidak tercapai di sini, maka anggota asosiasi dapat menuntut pembayaran bagiannya oleh anggota SNT lainnya.
Dapatkah kemitraan berkebun menolak peserta SNT untuk meninggalkan kemitraan? Tidak, dia tidak bisa. Pasal 8 Undang-undang "Tentang asosiasi warga negara hortikultura, hortikultura, dan dacha" berbicara tentang hak setiap pengguna tanah untuk menjalankan ekonomi kebun mereka sendiri secara mandiri. Tetapi setelah pergi dengan kemitraan berkebun, Anda perlu membuat perjanjian untuk penyertaan modal dalam pembayaran fasilitas umum.
Pasal 218 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan alasan untuk memperoleh hak kepemilikan.
Secara khusus, untuk peserta dalam koperasi dacha dan asosiasi hortikultura, cara berikut untuk memperoleh hak atas properti ditentukan:
Jadi, kesimpulannya, kami akan menarik kesimpulan berikut:
Jika Anda berencana untuk membeli sebidang tanah atau menjual sebidang tanah dalam kemitraan berkebun, lebih baik pada tahap pertama Anda menerima nasihat hukum mengenai jenis transaksi ini. Setiap kasus unik dengan caranya sendiri dan bantuan pengacara yang memenuhi syarat akan membantu menghemat litigasi yang panjang dan merusak.
Anda perlu tahu cara menjual real estat. Ada beberapa teknik dan trik yang akan membantu Anda mewujudkan ide Anda tanpa banyak kesulitan dan dalam waktu sesingkat mungkin. Bagaimana cara menjual pondok musim panas dengan cepat? Pertanyaan ini semakin menarik minat pembaca. Faktanya adalah bahwa seringkali orang pertama kali memimpikan tempat tinggal musim panas, kemudian mereka menyadari bahwa mereka harus terus-menerus menjaga dan merawatnya, di mana mereka ingin meninggalkan real estat mereka yang ada. Dan menjual di sini adalah keputusan yang paling logis.
Tetapi tidak semua orang tahu bagaimana membuat kesepakatan dengan benar dan mudah. Saran apa yang dapat Anda berikan kepada pemilik properti ini? Apa yang harus Anda perhatikan terlebih dahulu? Bagaimana pembelian dan penjualan pondok musim panas? Lebih lanjut tentang ini lebih lanjut. Sebenarnya tidak ada yang sulit dalam implementasi ide tersebut. Hanya beberapa langkah - dan pekerjaan selesai. Hal utama adalah mengambil pendekatan yang bertanggung jawab untuk menyelesaikan tugas.
Jadi, tahap pertama adalah penilaian real estat. Barang wajib. Dia membantu menetapkan harga yang memadai untuk plot dan pondok secara keseluruhan. Seringkali orang tidak tahu berapa harga properti tertentu yang bisa dijual.
Penilaian dilakukan oleh organisasi khusus, biasanya dengan biaya. Tanpa prosedur ini, sangat bermasalah untuk menyimpulkan perjanjian jual beli untuk tempat tinggal musim panas. Lagi pula, pembeli mungkin ingin mengetahui nilai sebenarnya dari properti itu.
Ketika kesimpulan yang sesuai pada penilaian ada di tangan, Anda dapat menempatkan pondok untuk dijual. Tetapi sebelum itu (atau bahkan lebih baik - sesaat sebelum kunjungan penilai), Anda harus menyiapkan properti. Apa yang kita bicarakan?
Bahwa dacha harus terlihat normal, rapi. Artinya, itu indah dan beradab. Sebelum Anda mulai menjual real estat apa pun, Anda harus mengaturnya.
Pria itu bertanya-tanya bagaimana cara menjual dacha dengan cepat? Maka Anda harus terlebih dahulu membersihkan situs, jika ada. Dan di gedung itu sendiri juga. Lagi pula, banyak pembeli mengevaluasi real estat dengan indikator eksternal. Harga barang akan tergantung pada mereka. Misalnya, pondok musim panas yang indah dengan kolam apriori lebih mahal daripada pondok musim panas yang terlupakan yang ditumbuhi rumput. Dan ini harus diperhitungkan.
Ngomong-ngomong, jika semuanya ditumbuhi rumput di dacha, Anda harus berusaha cukup keras agar "penampilan" properti menarik perhatian. Lalu ada kemungkinan penjualan cepat.
Tip berikut sangat membantu. Ini tentang foto-foto. Segera setelah situs dan pondok itu sendiri ditertibkan, disarankan untuk membuat beberapa gambar objek untuk dijual. Dan dari sudut yang berbeda. Beberapa bahkan mengundang fotografer untuk ini.
Sebenarnya, mengatasinya sendiri juga tidak sulit. Penting untuk menangkap setiap detail situs dan rumah. Sehingga seseorang, setelah melihat iklan, mengerti apa sebenarnya yang akan dia beli. Foto yang sukses dan indah adalah kunci keberhasilan kesepakatan. Seperti yang ditunjukkan oleh praktik, ketersediaan foto, apalagi, berkualitas tinggi, berkontribusi pada penjualan real estat yang cepat. Dan apa pun, belum tentu tempat tinggal musim panas atau sebidang tanah.
Bagaimana cara menjual pondok musim panas dengan cepat? Untuk mempercepat prosesnya, Anda dapat dan bahkan perlu beralih ke bantuan Internet. Saat ini, ada sejumlah besar situs gratis di Internet untuk mengirimkan iklan. Anda dapat menggunakannya.
Avito sangat diminati di Rusia sekarang. Disarankan untuk meninggalkan iklan penjualan real estat di sini. Dalam hal ini, ada baiknya menggambarkan dacha secara rinci, serta mengunggah foto-foto objek penjualan. Jika Anda memposting di beberapa papan, semuanya berjalan lebih cepat. Hal utama adalah bahwa iklan menarik penonton. Dan, seperti yang telah disebutkan, untuk membuat properti terlihat rapi dan menarik.
Apa lagi yang perlu Anda perhatikan saat menjual? Ada yang namanya musiman. Penjualan pondok musim panas pada satu waktu dalam setahun berlangsung lebih cepat daripada yang lain. Faktor ini harus diperhatikan oleh setiap tenaga penjual.
Kapan waktu terbaik untuk menutup transaksi? Disarankan untuk memberikan preferensi pada periode musim semi-musim panas. Selama waktu-waktu inilah permintaan pondok musim panas meningkat. Tetapi di musim gugur dan musim dingin, kesepakatan itu tidak mungkin terwujud dengan cepat. Ini harus diperhitungkan tanpa gagal.
Namun, disarankan untuk mengiklankan penjualan pondok musim panas sepanjang tahun. Kemungkinan kesepakatan akan tercapai bahkan di musim dingin. Tetapi jika Anda membutuhkan penjualan mendesak, maka yang terbaik adalah memamerkan properti di musim panas. Kemajuan akan dibuat lebih cepat daripada selama musim dingin.
Tip berikut sering digunakan oleh calon penjual. Apalagi sering dianggap sebagai barang wajib. Bagaimana cara menjual pondok musim panas dengan cepat? Disarankan untuk menghubungi agen real estat untuk mendapatkan bantuan.
Mereka akan mengurus mencari pembeli. Juga, organisasi semacam itu menyertai kesimpulan dari perjanjian pembelian dan penjualan. Tetapi mereka memiliki satu kelemahan - biaya tambahan yang didapat real estat. Persentase ini diambil untuk transaksi oleh agen real estat ini atau itu. Karena itu, ketika menjual tempat tinggal musim panas dengan cara ini, ada baiknya menetapkan harga sedikit lebih rendah dari yang diinginkan. Sehingga pada akhirnya, dengan margin, biaya real estat tidak menakut-nakuti pelanggan.
Anda dapat menarik pembeli dengan kesempatan untuk menawar. Menjual pondok musim panas tidak begitu sulit. Tapi itu melibatkan sejumlah besar uang. Orang suka menawar. Dan mereka mencoba memberikan preferensi pada proposal yang memungkinkan, karena satu dan lain alasan, untuk mengurangi nilai real estat.
Secara umum, apakah akan mengatur tawar-menawar atau tidak adalah keputusan masing-masing penjual secara individu. Seringkali, warga sengaja mengekspos dacha dan apartemen dengan harga lebih tinggi. Dan mereka membuangnya selama tawar-menawar dengan yang mereka inginkan pada awalnya. Teknik umum untuk menarik pembeli. Terutama mereka yang memiliki uang untuk membeli situs bahkan tanpa tawar-menawar.
Langkah selanjutnya yang harus dilakukan adalah menyiapkan dokumen untuk pondok musim panas. Tidak banyak yang dibutuhkan. Tetapi setiap warga negara harus khawatir tentang kehadiran mereka. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, saat memeriksa real estat, calon pembeli memeriksa dokumen pemilik untuk properti tersebut. Memiliki semua dokumen yang diperlukan adalah kunci keberhasilan. Teknik ini menegaskan itikad baik penjual. Ini berarti bahwa itu meningkatkan peluang kesepakatan yang berhasil.
Apa yang bisa berguna? Saat ini, paling sering daftar sekuritas berikut diperlukan untuk menjual tempat tinggal musim panas:
Tapi ini tidak semua dokumen. Selain mereka, jika pondok memiliki beberapa pemilik, persetujuan masing-masing diperlukan. Plus, Anda harus melampirkan salinan kartu identitas pemilik lainnya. Dan, tentu saja, paspor penjual utama.
Dengan daftar dokumen ini, perjanjian jual beli pondok disimpulkan tanpa masalah. Cukup dengan melampirkan pada paket kertas perjanjian yang sesuai dengan deskripsi terperinci tentang properti dan persyaratan transaksi.
Disarankan juga untuk menjadi penjual yang sopan, memperhatikan pelanggan. Kemungkinannya, klien potensial akan mulai mengajukan banyak pertanyaan tentang real estat. Penjual yang baik dan teliti akan memberikan jawaban yang jujur, meskipun sudah tertulis di iklan.
Jadi perhatian dan kesopanan adalah sifat yang berkontribusi pada transaksi yang sukses. Bukan obat mujarab, tetapi jika itu menyenangkan untuk berkomunikasi dengan pemilik real estat, maka pembeli memiliki kecenderungan bawah sadar untuk membuat kontrak.
Anggap saja ada pembeli. Apa yang dibutuhkan pembelian dan penjualan tempat tinggal musim panas sekarang? Pelaksanaan kontrak dapat dilakukan dengan beberapa cara. Entah tanpa perantara, atau dengan mereka. Dalam kasus kedua, cukup memberikan ID penjual. Selanjutnya, itu akan tergantung pada agen real estat. Di akhir transaksi, penjual menerima uang untuk dacha.
Tapi penjualan diri adalah langkah tambahan. Diperlukan untuk datang ke notaris dengan dokumen yang terdaftar sebelumnya dan membuat perjanjian jual beli di hadapannya. Juga pada saat ini, pembeli mentransfer dana ke penjual. Dan yang kedua membuat tanda terima untuk menerima uang. Notaris mengesahkan kesepakatan - sudah selesai. Faktanya, jika seseorang berpikir tentang cara menjual pondok musim panas dengan cepat, maka tips yang diusulkan pasti akan membantu dalam hal ini.
.jpg)