Ketika orang memiliki sejumlah kecil di tangan mereka, sementara mereka tidak ingin membeli kamar di apartemen komunal atau apartemen kecil di jauh dari rumah panel baru, maka tetap melihat ke arah pinggiran St. Petersburg, di mana relatif perumahan murah sedang dibangun di rumah-rumah baru.

Murino adalah sebuah kota di wilayah Vsevolozhsk dekat stasiun metro Devyatkino. Paling sering, daerah ini hanya disebut Devyatkino, meskipun alamat posnya adalah sebagai berikut: Wilayah Leningrad, Distrik Vsevolozhsky,kota Murino, Vorontsovsky Boulevard, 12.

Di dekatnya adalah stasiun kereta api "Devyatkino". Kompleks perumahan sedang dibangun di kedua sisi rel kereta api. Saya lebih memilih bangunan baru di sebelah kiri rel, pasalnya dikhususkan untuk Murino barat. Di Murino barat, benda-benda lebih baik disewakan dan dijual daripada di Timur.

Ulasan tentang daerah Devyatkino. Ulasan dari awal konstruksi aktif sangat negatif. Begitu Murino tidak dipanggil: "Devyatkinskoe ghetto", "proyek untuk mereka yang tidak punya uang dan selera" dan seterusnya.

Saya belum membaca begitu banyak omong kosong di mana pun seperti tentang Devyatkino. Saya tidak tahu mengapa begitu banyak trolling, ejekan, dan negatif langsung muncul. Saya telah mengunjungi Devyatkino untuk dijual dan dibeli sepanjang waktu sejak 2014 dan belum pernah melihat atau melihat sesuatu yang mengerikan. Area gedung baru yang biasa.

Saya tahu bagaimana orang hidup di pusat kota St. Petersburg. Ada masalah dan ada banyak dari mereka, percayalah. Beberapa infestasi kutu busuk adalah sesuatu yang berharga.Jelas bahwa daerah baru selalu memiliki masalah sendiri. Daerah-daerah ini dikunjungi oleh orang-orang yang karena alasan tertentu tidak dapat membeli apartemen serupa di daerah maju.

Bagi banyak orang, ini hanyalah apartemen pertama di St. Petersburg, dan tidak jauh dari metro. Dan untuk beberapa pendatang baru, ini adalah cara untuk mengejar ketinggalan di St. Petersburg. Saya tidak mengerti komentar seperti itu dalam grup di jejaring sosial: "Apa?! Sudahkah Anda membeli sendiri apartemen murah dan apakah Anda bahagia?" Mungkin ini hanya kecemburuan mereka yang tidak mampu membeli rumah?

Bangunan baru utama:
Di Murino, tidak seperti Parnassus,
di mana satu pengembang berlaku, pengembang yang berbeda membangun kompleks perumahan. Oleh karena itu, sejumlah besar berbagai kompleks perumahan: "Solnechny", "Eland", "Okhtinskaya arc", "Victoria", "Warna musim panas", "GreenLandia", "Tiga paus", "Rasi bintang", "Poros kesembilan" , "Mimpi", "Kotaku", "ANDA Peter", "Walet", "Falcon", "Benteng Tua", dan lain-lain.

Ini, secara umum, memiliki efek yang menguntungkan pada penampilan Devyatkino. Tidak ada keseragaman visual, semua kompleks perumahan berbeda satu sama lain dalam penampilannya.Kompleks perumahan berbeda dalam kelas kenyamanan, dekorasi apartemen, lokasi dan, karenanya, harga. Saat ini, dari bangunan baru yang bermasalah - kompleks perumahan "Forces of Nature" dari pengembang "O2 Development" di Murino timur.

Aksesibilitas transportasi.
Di Murino ada stasiun terakhir dari jalur merah metro "Devyatkino". Dibutuhkan 5 menit berjalan kaki dari metro ke rumah-rumah terdekat. Di sebelah kanan rel ada stasiun bus "Severny", dari mana bus pergi ke banyak arah antar kota.
Sebuah kereta api melewati Devyatkino dan ada stasiun dengan nama yang sama "Devyatkino". Dengan kereta api, Anda dapat dengan mudah dan cepat mencapai danau Kavgolovskie - tempat rekreasi musim panas bagi penduduk kota.

Ada minibus di wilayah Devyatkino, dalam 10 menit Anda dapat mencapai titik mana pun di Murino. Tarif: 24 rubel.Sulit untuk meninggalkan Murino dengan mobil, karena hanya ada dua pintu keluar ke kota.

Ada proyek untuk pusat transportasi di Devyatkino. Direncanakan untuk membangun terowongan di bawah kereta api, yang akan menghubungkan Grazhdansky Prospekt dengan Murino. Terowongan akan memecahkan masalah dengan aksesibilitas transportasi. Menurut proyek, jalan keluar ke Ring Road akan muncul di Murino Barat, dan itu akan menghilangkan kemacetan lalu lintas. Pembangunannya akan selesai pada akhir tahun 2020.Masalah transportasi otomatis sangat aktif dibahas di Internet.

Parkir
Murino memiliki lahan parkir yang cukup di setiap kompleks perumahan. Hal lain adalah jumlah kendaraan pribadi yang terus bertambah tidak selalu mencukupi. Ada kompleks perumahan yang menganggap serius masalah ini dengan membuat tempat parkir permukaan dan bawah tanah. Kompleks perumahan Solnechny, Elland, Greenlandia 2 memiliki parkir bawah tanah. Kompleks perumahan "Elland" memiliki tempat parkir yang luas dalam bentuk bangunan terpisah.

Ekologi dan tempat rekreasi
Kawasan industri di
Murino tidak dan tidak pernah ada. Pembangunan berlangsung di lahan pertanian. Jadi tidak ada emisi dan pembuangan yang berbahaya. Sayangnya, di Murino Barat juga tidak ada taman. Di Murino ada jalan pusat - Mendeleev Boulevard, di mana Anda dapat berjalan kaki dan lebih dekat ke pusat makanan utama dan toko perangkat keras, serta semua kafe dan restoran di daerah tersebut.

Tidak ada masalah dengan taman bermain, mereka ada di hampir setiap halaman. Lapangan sepak bola, lapangan olahraga - di setiap kompleks perumahan. Ada klub rumah olahraga berbayar, pusat kebugaran Rumah Kebugaran dengan kolam renang di Shuvalov 11, pusat kebugaran kedua terletak di Shuvalov 6. Di foto di sebelah kanan: taman bermain di dekat kompleks perumahan Victoria.

Saya harus mengatakan bahwa infrastruktur berkembang sangat cepat, sesuatu yang baru dibuka hampir setiap minggu: toko, snack bar, apotek atau pusat kesehatan.

Toko-toko. Tidak ada kekurangan di toko bahan makanan dan perangkat keras. Sejumlah besar toko kelontong berantai: Dixie, Lenta, Magnit, Pyaterochka, Semya, Spar, Polushka. Dua toko Petani memasok daerah itu dengan daging segar dan produk pertanian lainnya. Bermacam-macam termasuk daging sapi, babi (bangkai dipotong di toko), ayam, kalkun. Satu toko terletak di paling awal Jalan Mendeleev, yang lain di Privokzalnaya Square, di sisi lain metro. Di Murino ada kompleks ritel dan perkantoran "Mimpi" di Lapangan Privokzalnaya. Ini menempati lantai 2 bangunan tempat tinggal, tetapi tidak menyelesaikan masalah belanja.

Murino belum memiliki pusat perbelanjaan besar dengan bioskop, sehingga warga paling sering pergi ke pusat perbelanjaan dan hiburan Mega-Parnas.Dari stasiun metro Devyatkino ada minibus # 680. Selain itu, ntidak jauh dari Devyatkino, sekitar 10 menit berkendara, di 47 Kultury Avenue, terdapat supermarket bangunan St. Petersburg yang terkenal "Leroy Merlin", serta pusat perbelanjaan "Park House", yang menampung hypermarket "Auchan". Ada bus gratis setiap 20 menit dari halte di Shuvalov 1. Penduduk distrik selalu pergi ke sana untuk berbelanja.

Anak muda memesan pakaian di toko online "Lamoda.ru". Saya sering melihat van pengiriman Lamoda di Devyatkino. Seorang klien yang tinggal di Devyatkino memberi tahu saya bahwa dia memesan sesuatu untuk dirinya dan putrinya di toko online Wildberry. Dia juga menunjukkan titik pengeluaran barang di Okhtinskaya Alley 16. Titik masalah nyaman karena tidak ada keramaian, ada kamar pas di mana Anda dapat mencoba barang yang dipesan dan membayar barang yang datang. Ada juga titik penjemputan untuk toko buku online St. Petersburg yang terkenal "Labyrinth"... Beberapa rumah rumah tangga telah dibuka baru-baru ini.

Sekolah. Saat ini, ada dua sekolah komprehensif di Murino. Sekolah menengah 1 terletak di Mendeleev Boulevard 9, gedung 3. Ini adalah sekolah dua lantai yang luas dengan stadionnya sendiri. Pada tahun 2018, sekolah kedua dibuka, dibangun oleh pengembang Setl City. Ini adalah sekolah tiga lantai modern. Sekolah menengah "Pusat Pendidikan Murinsky No. 2" terletak di Mendeleev Boulevard, di antara rumah-rumah kompleks perumahan Greenlandia.Sekolah ketiga sedang diselesaikan. Terletak di Vorontsovsky Boulevard, antara kompleks perumahan Murino 2019 dan Murino 2021. Itu sedang dibangun oleh grup perusahaan Samolet.

Obat. Poliklinik negara bagian yang besar terletak di
Novy Devyatkino di Jalan Energetikov, 4.

Seringkali dalam ulasan video tentang Murino dikatakan bahwa tidak ada klinik sama sekali dan buruk dengan bantuan medis. Tidak ada klinik besar, tetapi klinik rawat jalan dibuka di Murino barat pada tahun 2019 di alamat: st. Penerbang Baltik, 13, Ada terapis. Selain itu, ada beberapa pusat kesehatan yang menerima polis asuransi kesehatan wajib secara gratis.

Salah satunya adalah Pusat Medis Dokter Keluarga. Saat ini, ia memiliki tiga cabang di alamat: Vorontsovsky Boulevard 4, Vorontsovsky Boulevard 11, Aviators Baltic 15. Praktis tidak ada antrian, Anda dapat dengan mudah membuat janji dengan dokter. Ada terapis, spesialis sempit. Ada dokter anak yang baik, tidak perlu membawa anak ke klinik di Novoye Devyatkino. Ada laboratorium, ruang prosedur, di mana suntikan, penetes, seperti yang ditentukan oleh dokter, diberikan secara gratis.

Memanggil dokter di rumah sama sekali tidak masalah. Dokter dipanggil dengan menghubungi pusat kontak tunggal rumah sakit antar distrik Toksovskaya. Dokter setempat datang pada siang hari. Anda dapat memanggil ambulans, itu tiba dalam 10-15 menit, diperiksa secara pribadi.

Di pusat kontak tunggal rumah sakit antar distrik Toksovskaya ada portal untuk pendaftaran mandiri untuk janji temu dengan spesialis sempit, Anda dapat membuat janji di Internet, dan tidak pergi ke klinik untuk mendapatkan kupon. Semua warga Murino barat sedang menunggu pembukaan poliklinik negara bagian yang besar.

Kedokteran gigi. Ada banyak klinik gigi, tetapi semuanya berbayar.

Apotek. Tidak ada masalah dengan apotek di Murino. Tidak hanya mereka di sini di setiap langkah, tetapi yang baru terus terbuka. Dua Apotek Sosial dibuka di Mendeleev Street. Antrian hanya terlihat di apotek Ozerki (salah satu apotek jaringan St. Petersburg yang terkenal, yang dikenal memiliki harga obat yang lebih murah) di alamat: Privokzalnaya Square, 1A, gedung 1.

Surat. Ada dua kantor pos di Devyatkino. Kantor pos Murino No. 188666 beralamat di: ave. Penerbang Baltik 13. Kantor pos kedua Murino 188669 di alamat: st. Pusat 46.

Bank. Hari ini ada dua cabang Sberbank. Cabang kedua baru-baru ini dibuka di Aviatorov Baltika Avenue 7. Ini merupakan nilai tambah yang besar bagi penduduk, karena ada antrian konstan di cabang Sberbank di Privokzalnaya Square. Ada cabang bank "St. Petersburg" di alun-alun Privokzalnaya 1k.1. Kantor kredit dan kas Unistream Bank terletak di alamat yang sama. Kantor operasi VTB Bank terletak di 7 Aviatorov Avenue.Post Bank terletak di Devyatkino di 7 Mendeleev Boulevard, gedung 2.

Polisi. Benteng polisi terletak di dekat metro, di awal Mendeleev Boulevard. Departemen kepolisian terletak di Railway Station Square 3.

Populasi. Hampir semua pengunjung St. Petersburg, setelah membaca artikel di Internet, yakin bahwa hanya orang Uzbek, Tajik, dan Gipsi yang tinggal di Devyatkino. Terus terang, mereka ada di sini. Pengunjung dari Uzbekistan yang cerah selalu bekerja di lokasi konstruksi di kota, termasuk di Murino. Tetapi pemilik perumahan dan, karenanya, penduduk Devyatkino selalu dan merupakan warga negara berbahasa Rusia. Dan ada 95% dari mereka. Devyatkino adalah distrik mikro pekerja muda, serta keluarga dengan anak kecil.

Coba pikirkan sendiri, dari mana para TKI mendapatkan uang untuk membeli rumah di sini? Mereka berpenghasilan sedikit, sebagian besar uang yang mereka peroleh langsung dikirim pulang. Saya sering membaca di media bahwa Devyatkino penuh dengan orang gipsi. Gipsi tidak tinggal di sana. Di stasiun bus "Severny" terkadang orang gipsi "merumput" dan meminta untuk meramal. Mereka berasal dari Tokyo. Stasiun kereta api adalah habitat favorit orang Roma, mereka juga dapat ditemukan di tengah, dekat stasiun kereta Moskow.

Adapun orang Uzbekistan, Anda kadang-kadang dapat melihatnya, mereka makan malam setelah bekerja di restoran murah atau membeli bahan makanan di toko. Secara pribadi, saya toleran terhadap mereka, mereka tidak menimbulkan masalah khusus bagi warga mikrodistrik.

Ketika saya membaca di beberapa artikel bahwa seorang pengemis tinggal di Devyatkino, bagi saya tampaknya orang-orang yang menulis ulasan ini sama sekali tidak membahas topik di mana kontingen ini tinggal. Daerah yang paling tertinggal di St. Petersburg adalah daerah di mana terdapat banyak perumahan komunal (apartemen komunal). Di sanalah berbagai unsur asosial “sarang”: pemabuk, pecandu narkoba, parasit, penipu dan lain-lain.

Baru-baru ini, seorang pengunjung mengatakan kepada saya bahwa dia takut untuk menetap di Devyatkino, karena ada banyak panti sosial di sana. Saya dapat meyakinkan semua orang: tidak ada rumah sosial di Murino Barat.

Orang-orang yang bekerja yang mampu menabung (mengambil hipotek) dan membeli apartemen seharga beberapa juta rubel datang ke gedung baru. Klien saya yang telah membeli perumahan di Devyatkino sebagian besar adalah pengunjung dari daerah, orang-orang terpelajar dan aktif. Banyak pendatang baru membeli apartemen untuk anak-anak, mahasiswa universitas St. Petersburg, sehingga setelah lulus mereka dapat tinggal dan bekerja di ibu kota utara.

Pada awal pembangunan di Devyatkino, anak-anak tidak terlihat, dan sekarang anak-anak sekolah berbondong-bondong ke sekolah, semakin banyak ibu dengan kereta bayi di jalanan. Pada Januari 2019, melintasi Jalan Shuvalov, saya menghitung enam ibu dengan kereta bayi. Devyatkino berubah menjadi area untuk keluarga muda dengan anak-anak, seperti yang direncanakan sejak awal.

Pengembang: Ada banyak pengembang di Devyatkino. Ada pendatang baru, ada raksasa pasar. Ada yang bermasalah yang tidak dapat menyelesaikan konstruksi objek awal, tetapi jumlahnya tidak banyak. Pengembang paling kuat di Devyatkino: Arsenal, NCC, Setl City, Leader-group. Mereka membangun rumah berkualitas yang layak.

Masing-masing memiliki karakteristik dan nuansa, kelebihan dan kekurangannya sendiri. Hanya profesional pasar real estat yang tahu semua nuansanya. Pengetahuan ini terakumulasi dengan pengalaman ketika Anda berjalan dan melihat apartemen di kompleks perumahan yang berbeda. Di sini Anda mencatat hasil akhir yang sederhana, ada lift yang tidak berfungsi dengan baik. Setl City terkenal dengan penyelesaian apartemennya yang bagus, dan Leader-group sering menunda pengiriman barang. Arsenal dan NCC memiliki harga yang cukup tinggi dengan kualitas konstruksi yang sangat layak.

Kelebihan: Di antara kelebihan area yang Anda dapat
perhatikan kedekatannya dengan metro. Tidak ada kawasan industri seperti di Parnassus. Infrastruktur secara aktif berkembang.Direncanakan untuk membangun teater anak-anak berlantai dua di dekat kompleks perumahan Territory. Sejumlah besar apotek, salon tata rambut, taman bermain.

Minus: Daerah ini milik wilayah Leningrad dengan segala konsekuensinya. Pensiunan dan kategori warga negara istimewa lainnya yang menerima sejumlah manfaat dari St. Petersburg tidak ingin menetap di sini.Mobil buruk keluar dari area tersebut.

Kurangnya taman dan alun-alun. Tidak ada pusat perbelanjaan besar. Terlepas dari kenyataan bahwa setiap pengembang membangun taman kanak-kanak, warga kabupaten mengeluh bahwa tempat di taman kanak-kanak itu belum cukup. Membuka taman kanak-kanak komersial kecil tidak menyelamatkan hari. Saat ini belum ada poliklinik besar. Kepadatan penduduk sudah cukup tinggi.

Kesimpulan:
Jika kita bandingkan dengan area bangunan baru seperti Kudrovo dan Bugry, kita dapat mencatat aksesibilitas transportasi terbaik (metro dalam jarak berjalan kaki). Jika kita bandingkan dengan daerah di dekat stasiun metro Parnas, kita dapat melihat tidak adanya kawasan industri dan perkembangan daerah yang lebih bervariasi, serta harga apartemen untuk dijual dan disewa yang lebih rendah. ...Karena alasan di atas, jual beli dan sewa di Murino lebih aktif dibandingkan dengan daerah-daerah tersebut di atas.

Semoga berhasil! Galina Cherkis

tahun 2019

Artikel

Pada tanggal 17 September 2019, Bank Saint Petersburg mengadakan business breakfast dengan topik “Praktik penggunaan rekening escrow dalam pelaksanaan transaksi. Analisis dalam 2 tahun". Spesialis bank membagikan analitik mereka tentang semua aspek transaksi yang dilakukan sejak awal proyek. Mereka memberi tahu bagaimana produk telah berubah di masa lalu ...

x

Meja bundar: Inti dari layanan real estat: bagaimana menyampaikan nilainya kepada klien. Apakah pasar real estat mungkin terjadi tanpa agen real estat? Dan jika tidak, apa peran makelar dalam proses ini?

x

Bagaimana pendaftaran di wilayah Leningrad secara fundamental berbeda dari kota?

Sikap pemerintah kota terhadap pengembang mendorong banyak orang untuk mengembangkan tanah regional yang paling dekat dengan St. Petersburg. Menurut berbagai sumber, dari 50 hingga 70 proyek IOT telah diumumkan di perbatasan Sankt Peterburg dan wilayah tersebut.

Sebagai aturan, dalam proyek semacam itu, biaya "persegi" relatif lebih rendah daripada proyek serupa yang terletak di dalam kota. Namun seperti sebelumnya, pendaftaran daerah, meski dengan harga per meter persegi yang lebih menguntungkan, membuat calon pembeli takut.

Menurut para ahli, sebenarnya saat ini tidak ada perbedaan mendasar antara pendaftaran daerah dan kota. Kota dan wilayah cukup terintegrasi satu sama lain. Saat ini, perkembangan kota dan pinggiran geografisnya berjalan dalam satu arah: pembentukan dan pembentukan yang sebenarnya dari aglomerasi tunggal baru sedang berlangsung.

Menurut Igor Petrov, direktur eksekutif perusahaan Matrix, untuk 70% populasi, perbedaan dalam pendaftaran kota dan regional tidak menjadi masalah. “Mempertimbangkan pembelian apartemen di perbatasan kota dan wilayah, banyak pembeli umumnya tidak memperhatikan fakta bahwa mereka akan terdaftar di wilayah tersebut, ini hanya formalitas,” catat ahli.

Manfaat pendaftaran wilayah

Pertama, jika kita mempertimbangkan utilitas secara umum, maka di wilayah Leningrad mereka lebih murah daripada di St. Petersburg. Ini adalah salah satu keuntungan utama. Pada saat yang sama, masing-masing pengembang dapat menerapkan teknologi dan sistem baru yang selanjutnya dapat mengurangi biaya pemeliharaan apartemen. Misalnya, di kompleks perumahan "New Okkervil", rumah boiler gas otonom dipasang, yang mengurangi biaya utilitas.

Kedua, keuntungan penting dari pendaftaran daerah adalah pajak transportasi, yang jauh lebih rendah daripada di kota.

Ketiga, Wilayah Leningrad memiliki tarif pajak yang lebih rendah, dan prosedur untuk mendaftarkan kontrak telah disederhanakan. “Tetapi mengingat fakta bahwa Wilayah Leningrad jauh lebih besar daripada wilayah St. Petersburg, penduduk regional dapat menghabiskan lebih banyak waktu untuk mendapatkan sertifikat dari badan-badan negara, karena untuk ini mereka harus pergi ke pusat regional,” kata Arseny Vasiliev, Direktur Umum Grup Perusahaan UNISTO Petrostal. “Tetapi kekurangan ini akan diratakan dengan pengenalan sistem elektronik, yang sedang diperjuangkan oleh Pemerintah Federasi Rusia”.

Kekurangan dan cara mengatasinya

Saat membeli apartemen di Wilayah Leningrad, pembeli hampir selalu memiliki banyak pertanyaan terkait perawatan medis, pendidikan, karena taman kanak-kanak bermasalah baik di kota maupun di Wilayah Leningrad. Pada saat yang sama, di sebagian besar proyek skala besar yang dilaksanakan di daerah perbatasan, masalah infrastruktur diselesaikan oleh pengembang sendiri.

Misalnya, sebagai bagian dari pembangunan kompleks perumahan Sozvezdie, beberapa taman kanak-kanak dan sekolah akan dibangun. Dengan demikian, pembeli rumah secara otomatis menerima tempat untuk anak di taman kanak-kanak yang baru, modern, dan lengkap. Klinik rawat jalan juga akan dibangun. Jelas, bersama dengan pendaftaran wilayah, penduduk kompleks perumahan Sozvezdiye mendapat keuntungan menggunakan layanan pusat infrastruktur sosial modern.

Salah satu kelemahan signifikan dari pendaftaran regional adalah bahwa manfaat kota dan program pendanaan tidak beroperasi di wilayah Wilayah Leningrad. Misalnya, momen ini bisa menjadi sangat penting bagi para pensiunan, karena rasio subsidi lebih rendah di oblast daripada di kota.

Juga, seseorang dengan registrasi regional sangat terbatas dalam memilih institusi pendidikan dan medis. “Saat ini, seseorang dengan registrasi regional berhak menggunakan layanan hanya poliklinik regional dan lembaga sosial lainnya, sementara struktur kota serupa, pada umumnya, memberikan layanan dengan kualitas lebih tinggi,” catat Leonid Sandalov, wakil direktur Akademi Ilmu Pengetahuan “Bekar”. "Hal yang sama berlaku untuk sekolah dan taman kanak-kanak, ternyata seseorang sangat terbatas dalam pilihannya."

Tetapi bagi banyak pembeli, biaya "persegi" yang relatif rendah membuat perbedaan ini tidak penting.

Sebagai kesimpulan, dapat dicatat bahwa poin penting tetap bahwa perbatasan, dalam bentuk apa pun yang ada, tidak akan menjadi hambatan bagi pengembangan kota dan wilayah, tetapi akan membawa beberapa manfaat fungsional yang signifikan. Dari sudut pandang orang yang datang ke pinggiran kota yang baru dibuat, batas sebenarnya dari aglomerasi telah lama diperluas. Selain itu, menurut Leonid Sandalov, segera setelah daerah dan kota disatukan, tidak akan ada lagi perbedaan pendaftaran kota dan daerah.

Menurut portalnya..

Pendaftaran di Murino atau pendaftaran ulang diperlukan bagi mereka yang baru saja tiba dan berniat untuk menetap di daerah ini di St. Petersburg dan bagi penghuni gedung baru, karena susunan ini tumbuh dan berkembang pesat. Itu diadakan di kantor paspor distrik, yang buka pada hari-hari tertentu, di pagi atau sore hari, hanya beberapa jam. Selama waktu ini, pengunjung diterima dan Anda selalu dapat mengetahui dokumentasi apa yang perlu dikumpulkan untuk prosedur, dan untuk periode apa itu dilakukan, berapa biaya sertifikat ini atau itu, jumlah biaya (biaya administrasi).

Bagaimana pendaftaran di Novoye Devyatkino: daftar sertifikat dan dokumen

Di tempat tinggal di apartemen atau pondok pribadi, warga dapat mengandalkan pendaftaran dengan sertifikat siap pakai yang menegaskan kepemilikan rumah ini. Proses seperti itu akan mencakup:

• Menulis aplikasi;
• Kartu identitas atau paspor warga negara dan fotokopi surat-surat (dokumen tempat tinggal sementara, izin tinggal);
• Akta kelahiran anak-anak (dengan pendaftaran mereka);
• Akta nikah (dengan pendaftaran istri dan suami);
• ID Militer (untuk warga negara yang terdaftar di militer atau tunduk pada pendaftaran);
• Dokumen apartemen (perjanjian jual beli);
• Izin untuk mendaftarkan setiap orang yang terdaftar di apartemen (jika ada);
• Ekstrak dari tempat tinggal sebelumnya;
• Dokumen konfirmasi pembayaran bea negara (kwitansi).

Ketika Anda keluar dari apartemen di St. Petersburg, Anda harus mendaftar ulang di apartemen lain dalam waktu tiga puluh hari. Pada pelanggaran pertama dari periode ini, warga negara menerima peringatan, dan pada pelanggaran berulang ia harus membayar denda sebesar satu hingga tiga penghasilan minimum tidak kena pajak. Bergantung pada pembelian apartemen atau menerimanya dengan wasiat, sebagai hadiah, dokumen lain mungkin diperlukan, yang akan ditunjukkan dalam daftar di kantor paspor.

Juga perlu memberikan paspor untuk menerima cap di tempat pendaftaran ketika diganti jika rusak, hilang, dicuri, atau diubah nama keluarga setelah menikah. Bahkan jika Anda tinggal di beberapa alamat, pendaftaran hanya dilakukan di salah satunya, di mana semua prosedur hukum dan korespondensi pos (resmi) akan dilakukan. Dimulai dari saat pemohon menerima semua dokumentasi.

Kantor pendaftaran di Novy Devyatkino: alamat dan jam kerja

Ada beberapa lembaga seperti itu di bagian kota ini, dan masing-masing dari mereka melayani jalan tertentu dan rumah ganjil yang genap. Anda dapat mengetahui layanan paspor mana yang harus Anda kunjungi di situs web kami, di mana ditunjukkan area mana yang dilayani oleh registri ini atau itu, alamat layanan pendaftaran jalan dan rumah, dan telepon yang harus Anda hubungi kembali dan temukan jawaban atas semua pertanyaan yang muncul.

Di Devyatkino, ketika mengirimkan semua dokumentasi, dibutuhkan tujuh hari, setelah itu Anda dapat mengambil paspor yang dikembalikan dengan stempel pendaftaran ulang yang dimasukkan ke dalamnya di alamat saat ini.Untuk bukan penduduk Rusia, Anda mungkin juga harus mengumpulkan paket sertifikat dan dokumentasi tambahan, tetapi Anda harus menghubungi distrik pengawas migrasi, di OVIR. Untuk mempercepat prosedur dan melakukan pendaftaran ulang dengan cepat, Anda selalu dapat pergi ke perusahaan resmi yang akan membantu melakukannya lebih cepat, tetapi pada saat yang sama harganya akan lebih tinggi. Ini diperlukan bagi mereka yang ingin mendapatkan pekerjaan lebih cepat, mendapatkan kartu migrasi, dll.

Situasi di pasar real estat utama di wilayah Vsevolozhsk tidak jelas. Lokasi sedang aktif dibangun, yang menyebabkan kesulitan masuk dan keluar kawasan, serta kurangnya fasilitas sosial penting (klinik, sekolah, taman kanak-kanak). Novostroy-SPb mengetahui dari para ahli apa yang menunggu pembeli yang memutuskan untuk membeli perumahan di Devyatkino dan Murino, dan prospek pengembangan apa yang dimiliki daerah pinggiran ini.

Tentang lokasi

Distrik Vsevolozhsk, yang merupakan bagian dari Wilayah Leningrad, terletak di tenggara Tanah Genting Karelia. Luasnya sedikit lebih dari 3 ribu meter persegi. km. Menurut Sensus Penduduk Seluruh Rusia 2010, sekitar 260 ribu orang tinggal di sini. Sifat wilayahnya beragam, ada beberapa danau besar di wilayahnya - dan ini belum termasuk perbatasan pantai timur dengan Danau Ladoga. Ini termasuk area perumahan besar - Murino, Devyatkino, Kudrovo, Bugry, Yanino. Pada saat yang sama, jarak ke St. Petersburg hanya 10 km.

Daerah yang paling padat dibangun adalah Devyatkino dan Murino. Pendapat para ahli dibagi menjadi dua kubu yang berlawanan: beberapa percaya bahwa tinggal di sini bisa disebut nyaman, yang lain sangat tidak setuju dengan ini.

Svetlana Moskovchenko, kepala penelitian di Knight Frank St Petersburg, percaya bahwa pada akhir tahun 2017, ada beberapa redistribusi permintaan yang mendukung lokasi yang terletak di dalam jalan lingkar. Pada saat yang sama, pangsa lokasi "luar" menyumbang lebih dari setengah permintaan pada tahun 2017 (daerah pinggiran kota, serta bagian dari daerah perkotaan dan secara administratif di bawah St. Petersburg).

Menurut pembicara, permintaan di lokasi Murino-Novoe Devyatkino-Bugry pada tahun 2017 mengalami penurunan lebih dari 20% dibandingkan hasil tahun 2016. Selain itu, pada tahun 2017, 19% lebih sedikit objek yang dijual di pasar daripada di 2016.

Dinamika distribusi permintaan di lokasi-lokasi terlihat jelas dalam grafik:

Vera Serezhina, Direktur Departemen Pemasaran Strategis Grup RBI (yang mencakup RBI dan Severny Gorod), menilai prospek pengembangan lokasi ini kurang cerah, melaporkan bahwa di Zakadya pada tahun 2017, 25-30% lebih sedikit perumahan yang terjual dibandingkan hingga tahun 2016. Pakar melihat pola tertentu dalam hal ini, karena pada tahun 2014, ketika terjadi lonjakan pembelian perumahan di Murino, Devyatkino, dll dan infrastruktur transportasi.

Alasan lain yang berkontribusi pada penurunan permintaan, Vera Serezhina menyebut sejumlah besar pasokan yang tersedia di dalam kota. Ada cukup banyak lokasi di St. Petersburg di mana satu meter persegi perumahan tidak terlalu mahal (misalnya, distrik Kamenka, Krasnoselsky, Nevsky), dan pendaftaran kota juga ditambahkan ke embel-embel. Persaingan juga tumbuh dari apartemen murah, yang pasarnya telah berkembang semakin aktif dalam beberapa tahun terakhir.

Nikolay Grazhdankin, kepala departemen penjualan di Otdelstroy, percaya bahwa karena perkembangan yang sangat padat, situasi di Devyatkino dan Murino tidak menguntungkan: gedung-gedung baru semakin menjauh baik dari kota maupun dari satu-satunya stasiun metro. Lokasi benar-benar terputus dari kota Ring Road, oleh karena itu, tidak seperti Kudrovo yang sama, mereka tidak dianggap sebagai kelanjutan dari pembangunan perkotaan yang ada. Pembicara juga percaya bahwa perumahan di daerah pinggiran kota ini lebih mungkin tidak cocok untuk kehidupan keluarga yang nyaman, tetapi untuk disewakan kepada penyewa sederhana. Sampai titik tertentu, tempat-tempat ini menarik bagi investor, tetapi sekarang ada begitu banyak perumahan yang dibangun di sana sehingga persaingan antara tuan tanah dan penjual di pasar real estat sekunder benar-benar di luar skala.

Aksesibilitas transportasi

Murino adalah satu-satunya lokasi di Wilayah Leningrad yang memiliki stasiun metro - "Devyatkino". Hal ini dikombinasikan dengan stasiun kereta api. Di dekatnya ada stasiun bus "Severny", melayani arah pinggiran kota dan antar kota saat ini. Bus dan minibus berangkat dari sini ke berbagai bagian kota.

Aksesibilitas transportasi Murino disediakan terutama oleh Art. m. "Devyatkino", memungkinkan penduduk untuk dengan cepat sampai ke pusat St. Petersburg, serta ke tempat-tempat rekreasi favorit penduduk kota, kata Irina Orlyankina , Kepala Departemen Penjualan Grup Polis. Untuk pengendara, ada pintu keluar ke Ring Road, serta jalan di bawah Ring Road, dibuka pada 2017, menuju Grazhdansky Prospekt.

Namun, meskipun ada metro, situasi transportasi di Murino dan Devyatkino tetap sangat sulit, terutama bagi pengendara. Antara lain, Nikolai Grazhdankin menghubungkan arus keluar pembeli dari lokasi ini, serta reorientasi mereka ke gedung baru di daerah lain, dengan banyak skandal di sekitar persimpangan lalu lintas. "Secara umum, kata" Devyatkino "sudah menjadi sinonim dengan kehancuran transportasi," komentar pembicara.

Berencana untuk memperbaiki situasi transportasi

Perusahaan Real Estat Petersburg percaya bahwa masalah transportasi yang berkembang di Murino adalah tipikal di banyak wilayah berkembang. Dan hari ini secara aktif diselesaikan oleh kekuatan otoritas kota dan pengembang. Misalnya, perusahaan konstruksi Setl City, bersama dengan pengembang lain, ikut serta dalam pemasangan lampu lalu lintas di persimpangan ul. Jalan raya dan jalan raya ke Murino, yang secara signifikan mengurangi kemacetan lalu lintas pada jam-jam sibuk.

Dalam beberapa tahun, hub pertukaran transportasi (TPU) eponymous akan dibangun di Devyatkino, yang akan menyatukan stasiun bus antar kota dan internasional, stasiun kereta api, stasiun metro, serta tempat parkir, fasilitas perdagangan dan hiburan, kata Arseny Vasiliev. Pada akhir 2017, Dewan Koordinasi untuk pengembangan sistem transportasi St. Petersburg dan Wilayah Leningrad, yang diketuai oleh Menteri Transportasi Rusia Maxim Sokolov, menyetujui proyek untuk implementasi tahap pertama TPU. Tanggal penyelesaian - 2021.

Saat ini, di daerah Devyatkino, pekerjaan berlanjut pada pembangunan persimpangan transportasi dengan Jalan Lingkar di jalur Grazhdansky Prospekt. Tahap pertama proyek telah dilaksanakan - pembangunan jalan di bawah Jalan Lingkar ke Jalan Verkhnyaya telah selesai. Implementasi pembangunan Interchange Transportasi penuh direncanakan untuk 2018-2019.

Ada juga rencana untuk memperluas jalan raya ke Lavriky menjadi 4 jalur, yang akan meningkatkan aksesibilitas transportasi di bagian pemukiman ini, kata Petr Buslov.

Infrastruktur Murino dan Devyatkino

Seperti di daerah berkembang baru, infrastruktur sosial di Murino dan Devyatkino tidak sejalan dengan pembangunan perumahan, komentar Svetlana Moskovchenko, tetapi pengembang berusaha memenuhi kewajiban mereka untuk membangun taman kanak-kanak dan sekolah. Pada saat yang sama, ada masalah akut dalam membangun poliklinik lengkap dan kantor polisi.

Menurut Nikolay Grazhdankin, saat ini, dengan sejumlah besar kompleks perumahan baru, distrik ini sangat kekurangan infrastruktur sosial dan tempat rekreasi. Vera Serezhina setuju dengannya: “Membeli perumahan di lokasi konstruksi dengan harga yang sangat terjangkau adalah satu hal, hal lain adalah benar-benar tinggal di sini setelah perumahan ini dibangun. Kudrovo, Murino, Bugry, Devyatkino - di semua daerah ini kekurangan infrastruktur sangat terasa hari ini, calon pembeli melihatnya, dan permintaan tidak seperti dulu.”

Di sisi lain, area ini terus ditingkatkan seiring dengan kemajuan konstruksi baru, Irina Orlyankina yakin. Fasilitas komersial yang diperlukan muncul: toko, kafe, organisasi untuk penyediaan layanan pribadi. Banyak fasilitas infrastruktur sosial di Murino dibangun sebagai bagian dari kompleks perumahan baru, sebagian besar dibangun di bawah program pemerintah wilayah Leningrad "Fasilitas sosial dengan imbalan pajak." Seperti yang dicatat oleh Gubernur Wilayah Leningrad Alexander Drozdenko, hari ini Murino, Kudrovo dan Devyatkino adalah wilayah yang paling efisien berkembang dalam hal fasilitas sosial.

“Dalam beberapa tahun ke depan, lokasi mungkin memiliki masalah dengan jejaring sosial, tetapi dalam 5-7 tahun ke depan mereka akan diselesaikan dengan mengorbankan taman kanak-kanak dan sekolah, yang didirikan oleh pengembang. Dalam hal penyediaan infrastruktur komersial, Murino tidak tertinggal dari distrik tetangga Kalininsky di St. Petersburg untuk waktu yang lama. Dengan demikian, prospek lokasi ini dapat dinilai secara positif”

Petr Buslov, Kepala Grup Pemasaran, Grup CDS

Apakah lokasinya cocok untuk keluarga dengan anak-anak?

Murino adalah kawasan baru, cukup hijau dan aman secara ekologis. Di antara mereka yang membeli dan membeli apartemen di gedung baru di lokasi ini, persentase yang mengesankan adalah keluarga dengan anak-anak dan calon orang tua, kata Irina Orlyankina.

Untuk keluarga dengan anak-anak yang meningkatkan kondisi kehidupan mereka dengan menjual apartemen di St. Petersburg, lokasi ini hanya menarik dari sudut pandang peningkatan area perumahan dan harga yang lebih rendah dibandingkan dengan kota, Svetlana Moskovchenko adalah Tentu. Selain itu, banyak pengembang menawarkan penyelesaian lengkap apartemen di gedung baru. Tetapi orang harus hati-hati mendekati pilihan perumahan, melihat desain apartemen dan denah lantai, sehingga, misalnya, apartemen 3 kamar bukan satu-satunya di antara 10-15 studio dan apartemen 1 kamar tidur.

Bangunan baru Murino dan Devyatkino

Pertama-tama, Murino tertarik dengan keterjangkauan perumahan, menurut perusahaan Real Estate Petersburg. Harga penawaran rata-rata dengan pembayaran 100% di sini ditetapkan pada 68 ribu rubel. per meter persegi, anggaran rata-rata untuk membeli apartemen hanya 2,4 juta rubel. Juga, nilai tambah yang tidak diragukan untuk sebagian besar pembeli adalah kehadiran di dekat stasiun metro Devyatkino.

Menurut Knight Frank St Petersburg, 41 proyek sedang dilaksanakan di lokasi ini. Harga rata-rata per meter persegi di Novy Devyatkino berada di level 63 ribu rubel. persegi m, di Bugry - 74 ribu rubel. persegi M.

CDS Group menerapkan dua kompleks perumahan di Murino: CDS "Novoe Murino" dan CDS "Murinsky Posad". Apartemen dapat dibeli dengan harga 1,6 juta rubel. - ini adalah berapa studio dengan luas 25 sq. m di kompleks perumahan CDS "Murinsky Posad" (gedung 3). Sebagai hadiah, penyelesaian lengkap apartemen "turnkey" disediakan.

Di musim semi, CDS Group berencana untuk menghadirkan fasilitas baru di lokasi ini ke pasar. Total luas kompleks perumahan akan menjadi 302 ribu meter persegi. m, area perumahan - 177 ribu sq. m. Proyek ini akan terdiri dari 12 bangunan tempat tinggal, yang tingginya tidak akan melebihi 17 lantai. Mereka akan menampung 4.508 apartemen. Juga, taman kanak-kanak dan sekolah akan dibangun di kompleks. Halaman tertutup dan tempat parkir bawah tanah disediakan di antara rumah-rumah. Proyek ini dijadwalkan akan selesai sepenuhnya pada tahun 2026.

Perusahaan Grup Polis di Murino menghadirkan kompleks perumahan siap pakai dan perumahan yang sedang dibangun di berbagai tahap kesiapan. Pembangunan proyek untuk pengembangan terintegrasi wilayah kompleks perumahan Kraski Leta sedang berlangsung. Ini akan mencakup 15 bangunan tempat tinggal, tempat komersial dan fasilitas infrastruktur sosial. Biaya apartemen mulai dari 1,4 juta rubel.

Di lokasi ini, perusahaan Grup Polis telah membangun dan menyerahkan kompleks perumahan “Kotaku”, yang memiliki empat taman kanak-kanak dan sebuah sekolah.

Kompleks perumahan "Tridevyatkino Tsarstvo" adalah proyek untuk pengembangan terintegrasi wilayah GC "UNISTO Petrostal", yang melibatkan pembangunan infrastruktur sosialnya sendiri. Sejak Januari 2017, sebuah taman kanak-kanak telah beroperasi di wilayah kompleks perumahan - fasilitas tersebut dibangun oleh pengembang dan dijual ke administrasi Wilayah Leningrad di bawah program regional “Fasilitas sosial dengan imbalan pajak”. Direncanakan juga akan dibangun sekolah pendidikan umum. Lantai pertama rumah diberikan kepada organisasi kantor dan toko. Ada juga jaringan supermarket, apotek, toko pipa ledeng, barang-barang rumah tangga, dll.

Di kompleks perumahan "Tridevyatkino Tsarstvo" penjualan dilakukan di 9, 10 (tahap 4) dan 11 rumah (tahap 5). Ada lebih dari 300 apartemen dengan luas total sekitar 14 ribu meter persegi. m. Biaya satu persegi. m mulai dari 52 ribu rubel.

Perusahaan konstruksi Setl City menjual kawasan perumahan GreenLandia dan GreenLandia 2 di Murino. Kedua bagian kompleks perumahan akan dilengkapi dengan banyak fasilitas sosial: 7 taman kanak-kanak telah ditugaskan, dan sebuah sekolah sedang dibangun. Ada juga klinik swasta di wilayah kuartal, yang menerima penduduk di bawah polis asuransi kesehatan wajib. Secara total, direncanakan untuk membuka 2 sekolah dan 10 taman kanak-kanak di wilayah kompleks perumahan "GreenLandia". Pada musim gugur 2017, perusahaan menyelesaikan pembangunan jalan intra-blok - bagian dari Jalan Grafskaya di dekat gedung 2.1-2.4 di kompleks perumahan GreenLandia 2.

Hari ini di kompleks perumahan "GreenLandia" dan "GreenLandia 2" pembeli disajikan dengan banyak pilihan apartemen di rumah yang sudah jadi dan sedang dibangun. Biaya minimum adalah 1,95 juta rubel.

Dalam jarak berjalan kaki dari stasiun metro "Devyatkino" Perusahaan Bonava mendirikan kompleks perumahan "Eland". Ada taman kanak-kanak di area tertutup. Hanya ada satu lot yang tersisa untuk dijual, ini adalah apartemen dua kamar dengan finishing "putih" di lantai 21 dengan luas 54 meter seharga 4,7 juta rubel.