Pada pandangan pertama, ini adalah pertanyaan yang agak "usang", tetapi pemiliknya masih tertarik pada apa yang termasuk dalam properti bersama dan biaya apa yang ada di pundak mereka, dan apa - di perusahaan manajemen. Penguraian istilah ini diberikan dalam pasal 36 Kode Perumahan Federasi Rusia dan dalam Aturan untuk pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen, disetujui dengan keputusan 13.08.2006 N 491. Mari kita menganalisis apa yang dimaksud dan apa yang mungkin berhubungan dengan milik bersama.
Menurut pasal 36 Kode Perumahan Federasi Rusia tanggal 29 Desember 2004 N 188-FZ (sebagaimana diubah pada 28/12/2016, dengan amandemen dan tambahan yang mulai berlaku pada 01/01/2017), selanjutnya RF Kode Perumahan, pemilik apartemen di gedung apartemen memiliki hak untuk berbagi properti bersama dari rumah ini.
Dalam artikel ini
Menurut LCD, daftarnya meliputi:
Dengan demikian, keputusan pemerintah No. 491 mengklasifikasikan properti yang sama sebagai milik bersama. Jadi, mari kita lihat lebih dekat ketentuan resminya.
Sesuai dengan paragraf 1.3 Pasal 36 Kode Perumahan, penahan beban dan elemen lain dari bangunan yang melayani lebih dari satu ruangan diakui sebagai bangunan umum. Pelat balkon termasuk dalam kategori ini. Tapi pagar, kaca dan dekorasi sudah menjadi milik pribadi. Pemilik apartemen yang memiliki balkon bertanggung jawab atas mereka.
Tapi dengan atap balkon di lantai paling atas, semuanya jadi lebih rumit. Jika itu termasuk dalam proyek rumah, maka ini adalah milik bersama. Jika pemilik membuat atap balkon sendiri, maka ini adalah milik pribadi.
Sesuai dengan keputusan pemerintah No. 491 ayat 6, ternyata riser sistem pemanas juga milik bersama.
Rel handuk berpemanas adalah bagian integral dari sistem pasokan air panas rumah. Sesuai dengan keputusan pemerintah No. 491, paragraf 5, paragraf 1:
Jika tidak ada keran penutup pada cabang ke koil, maka itu dianggap sebagai milik bersama dan organisasi pengelola bertanggung jawab untuk itu. Jika keran yang dipasang untuk melepaskan rel handuk yang dipanaskan, maka hanya cabang di depannya yang menjadi milik bersama, dan cabang di belakangnya mengacu pada milik pribadi pemiliknya.
Dalam alinea kedua dari alinea 5 yang sama dari dekrit itu, dikatakan bahwa hak milik pribadi berakhir di tempat sambungan pantat pertama, yang bercabang dari riser selokan, berada.
Kode Pelanggaran Administratif mengatur hukuman berdasarkan Pasal 7.17. " Sebagai aturan, itu juga termasuk kerusakan pada properti rumah bersama. Pasal tersendiri tidak diatur oleh undang-undang.
Jika terjadi kerusakan pada properti umum, opsi berikut dimungkinkan. Jika tidak mungkin mengidentifikasi orang tertentu yang terlibat dalam kerusakan properti, Anda perlu menghubungi perusahaan yang mengelola gedung apartemen.
Sangat penting untuk meminta untuk menghilangkan kerusakan ini secara tertulis. Jika orang yang merusak properti umum diketahui (misalnya, seorang tetangga mendorong rak sepeda ke dinding koridor), hubungi inspektorat perumahan daerah tempat rumah tangga Anda berada. Keluhan tertulis harus dikirimkan kepadanya tentang pelanggaran pemilik terhadap prosedur penggunaan properti bersama.
Tanggung jawab dijabarkan dalam kontrak antara manajemen perusahaan dan semua pemilik. Setiap pemilik dapat menerima salinan perjanjian semacam itu di tangannya atas permintaan perusahaan manajemen - ini adalah hak penduduk yang tidak dapat dicabut. Berdasarkan ini, perusahaan terutama bertanggung jawab atas kewajiban yang ditentukan dalam kontrak. Namun demikian, ia harus memenuhi syarat-syarat tertentu untuk tanggung jawabnya kepada pemilik apartemen untuk pemeliharaan milik bersama di sebuah gedung apartemen.
Menurut hukum, dia melepaskan tanggung jawab untuk perbaikan properti rumah bersama dalam kasus-kasus berikut:
Selain itu, perusahaan memikul beban tanggung jawab untuk membuktikan kesalahan pemilik dalam kerusakan properti. Hanya dengan adanya bukti seperti itu, dia memiliki hak untuk menghindari tanggung jawab. Selain itu, perlu diingat bahwa jangkauan layanan yang diberikan oleh perusahaan pengelola tidak boleh kurang dari daftar layanan minimum yang ditentukan dalam peraturan pemerintah No. 290. Berdasarkan hal ini, perbaikan dan pemeliharaan milik bersama harus dilakukan atas biaya perusahaan pengelola.
Properti tersebut dipertahankan, menurut keputusan pemerintah No. 354 6.5.2011, dengan mengorbankan penduduk, terlepas dari keberadaan meter. Kebutuhan umum bangunan (ODN) termasuk dalam pembayaran tagihan utilitas, yang dibayar oleh penyewa dan pemilik apartemen di gedung apartemen.
SATU membutuhkan kegiatan berkelanjutan untuk membantu menjaga rumah dalam kondisi yang baik. Kegiatan tersebut terkait dengan properti kolektif, termasuk pintu masuk, atap, tangga, loteng, dan ruang bawah tanah di bangunan tempat tinggal.
Penggunaan properti semacam itu tidak mungkin tanpa persetujuan rapat umum pemilik. Jadi baik HOA, maupun organisasi pengelola, dan terlebih lagi pemilik apartemen memiliki hak untuk membuang properti tersebut sendirian, tanpa hasil rapat umum penyewa di tangan mereka. Resolusi pertemuan seperti itu harus diformalkan sesuai dengan aturan undang-undang perumahan saat ini. Jika tidak, itu mungkin batal.
Juga, pengalihan properti tersebut untuk penggunaan serampangan diizinkan dengan persetujuan 100% dari pemilik semua tempat tinggal dan non-perumahan, sesuai dengan Pasal 36 RF LC, paragraf 3. Tetapi untuk menyewakannya, Anda memerlukan suara pemilik yang memiliki 2/3 dari tempat tinggal dan non-perumahan. Pembayaran sewa tunai yang dihasilkan dari ini didistribusikan ke semua pemilik setara dengan kepemilikan bersama mereka.
Properti bersama pemilik di gedung apartemen dianggap sebagai semua elemen dari gedung apartemen tempat tinggal (kecuali untuk tempat tinggal dan non-perumahan) yang dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu tempat di gedung apartemen.
Komposisi dan batas-batas properti bersama ditentukan oleh klausul 1-9 Aturan untuk pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 13 Agustus 2006 No. 491 "Atas persetujuan Aturan untuk pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen dan Aturan untuk mengubah jumlah pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal dalam hal penyediaan layanan dan kinerja pekerjaan pada manajemen, pemeliharaan dan
perbaikan properti bersama di gedung apartemen dengan kualitas yang tidak memadai dan (atau) dengan gangguan yang melebihi durasi yang ditentukan ”.
Properti tersebut meliputi:
- pondasi, atap, struktur penahan beban dan non-beban penutup gedung apartemen;
- tempat yang bukan merupakan bagian dari tempat tinggal (apartemen) dan tempat non-perumahan yang dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu tempat di rumah ini;
- utilitas dan peralatan (listrik, sanitasi, dll.) di luar dan di dalam gedung, melayani lebih dari satu ruangan;
- sebidang tanah dengan elemen lansekap dan perbaikan; - objek lain yang terletak di sebidang tanah ini dimaksudkan untuk pemeliharaan, pengoperasian dan peningkatan rumah ini.
Mari kita pertimbangkan setiap kategori properti bersama secara terpisah.
1. Pondasi, atap, struktur penahan beban dan non-pemikul beban dari gedung apartemen - dinding penahan beban, pelat lantai, balkon dan pelat lainnya, kolom penahan beban dan
struktur pendukung penutup lainnya; jendela dan pintu area umum, pagar, tembok pembatas dan struktur penutup non-bantalan lainnya.
Fondasi adalah fondasi konstruktif rumah, yang harus mempertahankan karakteristik dan indikator kinerjanya selama bertahun-tahun.
Atap adalah struktur penutup atas bangunan yang melakukan fungsi menahan beban, kedap air, dan penyekat panas.
Perlu dicatat bahwa tidak semua struktur rumah adalah milik bersama. Ada dua fitur utama dari pengakuan struktur sebagai milik bersama:
- struktur melayani lebih dari satu ruangan;
- struktur terlampir.
Struktur pagar - struktur bangunan (dinding, langit-langit, partisi, dll.) yang membentuk kulit luar rumah, melindunginya dari efek panas, dingin, kelembaban, angin, dan juga membagi bangunan apartemen menjadi kamar-kamar terpisah (apartemen, kantor, dll.) .NS.).
Selain itu, struktur penutup dibagi menjadi:
- melampirkan struktur pendukung;
- melampirkan struktur non-bantalan.
Struktur pendukung pagar - struktur yang mengambil beban utama dan memastikan kekuatan, kekakuan dan stabilitas rumah. Selain beratnya sendiri, mereka membawa beban dari bagian lain bangunan (atap, lantai) dan bertumpu pada fondasi.
Struktur pagar non struktural adalah pagar yang bertumpu pada lantai lain dan memikul beratnya sendiri dalam satu lantai. Pelanggaran daya dukung struktur ini selama operasi tidak menyebabkan konsekuensi serius. Dalam kehidupan sehari-hari, mereka disebut partisi.
Misalnya, dinding interior di apartemen bukanlah struktur penutup, karena mereka hanya memisahkan kamar di apartemen, tanpa melindunginya dari apartemen lain, dan hanya melayani apartemen ini. Akibatnya, mereka bukan milik bersama, dan oleh karena itu, ketika membangun kembali apartemen atau memindahkan tembok seperti itu, persetujuan dari pemilik lain tempat itu tidak diperlukan. Pengecualian adalah kasus ketika dinding intra-apartemen memisahkan apartemen pemilik di apartemen komunal.
Sebagai referensi
Apartemen komunal - apartemen yang terdiri dari beberapa tempat tinggal (kamar) yang dimiliki oleh dua atau lebih pengguna dan / atau pemilik yang bukan anggota keluarga yang sama, berbagi bangunan tambahan (area umum apartemen) dan peralatan teknik di area umum.
Apartemen komunal, seperti gedung apartemen, bukanlah objek kepemilikan yang independen. Objek kepemilikan di apartemen komunal adalah tempat tinggal - kamar. Dalam hal ini, dinding berfungsi sebagai struktur pagar (karenanya, milik bersama), karena mereka memisahkan tempat satu pemilik dari tempat lain, dan pembangunan kembali mereka oleh satu pemilik tanpa persetujuan orang lain tidak diperbolehkan.
Apa yang disebut balkon "umum", loggia, beranda yang digunakan oleh dua, tiga atau lebih pemilik berbagai bangunan dan dianggap sebagai struktur rumah yang menopang dan tidak menopang dapat diakui sebagai milik bersama sebuah rumah. Berikut adalah contoh lain dari properti bersama. Interfloor tumpang tindih (pada kenyataannya, langit-langit di apartemen) adalah milik umum rumah. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa untuk pemilik apartemen struktur ini adalah langit-langit, dan untuk pemilik yang tinggal di lantai di atasnya adalah lantai, yaitu, pertama, melindungi apartemen dari apartemen tetangga di atas, dan kedua, melayani setidaknya dua apartemen.
Untuk pertanyaan tentang konstruksi bangunan, beberapa kata harus ditambahkan tentang bangunan terlampir dan built-in, yang khas untuk pemukiman perkotaan. Jika sebuah bangunan bersebelahan dengan suatu struktur (bangunan lain atau ruangan yang terhubung) dan memiliki dinding yang sama dengannya, tetapi masing-masing merupakan keseluruhan konstruktif yang independen, maka mereka dianggap sebagai objek yang terpisah. Tempat yang dibangun di dalam gedung dan dimaksudkan untuk toko, kantin, penata rambut, studio, pusat persewaan barang-barang budaya dan rumah tangga dan barang-barang rumah tangga, taman kanak-kanak, pembibitan, kantor pos, bank dan organisasi lain, yang tujuannya selain dari tujuan utama dari bangunan, termasuk ke dalam bangunan utama, yang mengikuti dari pengklasifikasi aset tetap All-Rusia OK 013-94, disetujui oleh dekrit Standar Negara Rusia tertanggal 26 Desember 1994, No. 359.
Fakta ini harus diperhitungkan saat mengelola gedung apartemen. Secara khusus, pemilik tempat tidak diwajibkan untuk rapat umum mereka, tetapi mereka dapat mengundang pemilik objek yang dilampirkan (misalnya, untuk bergabung dengan HOA). Pemilik objek built-in harus diundang ketika mengelola gedung apartemen.
2. Tempat yang bukan bagian dari apartemen - pintu masuk, pintu masuk (termasuk yang cadangan), ruang depan, ruang depan, koridor, lorong, rute pelarian; tangga antar-apartemen, tangga, lift, lift dan poros lainnya, kursi roda, loteng, lantai teknis (termasuk garasi dan platform built-in untuk transportasi jalan, bengkel, loteng teknis yang dibangun atas biaya pemilik tempat) dan ruang bawah tanah teknis , yang memiliki komunikasi teknik, peralatan lain yang melayani lebih dari satu tempat tinggal dan (atau) non-perumahan di gedung apartemen (termasuk ruang ketel, ketel, unit lift, dan peralatan teknik lainnya).
Tempat ini akan menjadi milik bersama jika bukan bagian dari apartemen atau tempat non-perumahan yang dimiliki oleh pemiliknya dan digunakan untuk melakukan kegiatan yang diizinkan (kantor, apotek, dll.). Perlu dicatat bahwa tempat sesuai dengan Art. 36 ZhK RF diakui sebagai milik bersama jika bukan merupakan bagian dari apartemen. Pada saat yang sama, tidak ada yang dikatakan tentang tempat non-perumahan. Namun dalam kasus ini, ternyata tempat non-hunian (apotek, kantor, dll.) dapat menjadi objek milik bersama. Ini tidak mungkin, karena tempat non-perumahan, seperti tempat tinggal, milik pemilik tertentu dan, tentu saja, tidak melayani tempat lain.
Tetapi situasi muncul ketika orang melakukan bisnis bukan di tempat non-perumahan, tetapi menempati area umum (misalnya, ruang bawah tanah). Dalam hal ini, Anda perlu memeriksa proyek untuk pembangunan rumah dan menentukan tujuan tempat - apakah menurut proyek itu adalah tempat umum atau dimaksudkan untuk tempat non-perumahan untuk pemilik individu setara dengan apartemen. Dengan demikian, penggunaan properti bersama tidak boleh dilakukan tanpa persetujuan atau bahkan tanpa sepengetahuan pemilik tempat. CONTOH dari praktik peradilan CJSC "Latz" diterapkan ke pengadilan arbitrase dengan klaim untuk menyatakan ilegal keputusan 24 September 2005 No. 75 / 2005-381 tentang penolakan pendaftaran negara kepemilikan tempat non-perumahan - lantai teknis dengan luas total 122 m2. m, terletak di sebuah bangunan tempat tinggal di alamat: T., st. Karpova, 7, dan atas kewajiban tergugat untuk membuat pendaftaran negara atas kepemilikan CJSC "Latz" kepada yang ditentukan
tempat.
Pengadilan arbitrase, ketika mempertimbangkan kasus tersebut, menetapkan hal-hal berikut. CJSC "Latts" diterapkan pada lembaga peradilan dengan aplikasi untuk pendaftaran negara kepemilikan tempat non-perumahan - lantai teknis dengan luas total 122 sq. m, terletak di sebuah bangunan tempat tinggal di alamat: T., st. Karpova, 7. Sebagai dasar munculnya hak
kepemilikan tempat non-perumahan penggugat menunjukkan tindakan Komisi Penerimaan Negara pada penerimaan ke pengoperasian pembangunan fasilitas selesai tanggal 30 April 2000, disetujui oleh resolusi walikota kota T. tanggal April 30, 2000 No. 716.
Dengan putusan 24 September 2005 No. 75/2005-381, lembaga peradilan menolak pendaftaran negara milik pemohon atas dasar par. 8 hal 1 seni. 20 Undang-Undang Federal 21 Juli 1997 No. 122-FZ "0 pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya."
Pengadilan arbitrase menolak klaim tersebut. Dasar penting untuk penolakan adalah bahwa menurut Art. 36 Lantai teknis ZhK RF adalah milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen. Dengan demikian, jika ada indikasi langsung dalam undang-undang tentang status hukum lantai teknis di gedung apartemen, penyajian bukti yang menegaskan bahwa itu adalah milik bersama.
pemilik tempat tidak diperlukan.
Jadi, untuk pengakuan tempat sebagai milik bersama, perlu memiliki dua tanda pada saat yang sama:
- tempat tidak boleh menjadi bagian dari apartemen (yaitu bukan apartemen), serta bagian dari kantor, toko, apotek, dll. tempat non-hunian di rumah milik pemilik tertentu;
- tempat harus dirancang untuk melayani lebih dari satu ruangan di rumah ini.
Jika salah satu tanda di atas tidak ada, maka tempat itu tidak akan diakui sebagai milik bersama di gedung apartemen.
Tempat yang merupakan milik bersama dapat mencakup:
pintu masuk - bagian dari tempat tinggal yang dibatasi oleh tangga;
ruang depan - ruangan yang dirancang untuk melindungi bangunan dari penetrasi langsung udara luar selama musim dingin;
lobi - sebuah ruangan di pintu masuk gedung, yang berfungsi untuk komunikasi umum (koneksi, transisi) dari pintu masuk ke gedung ke gedungnya, termasuk tangga dan grup lift, apartemen lantai dasar, tempat umum dan tempat teknis; koridor - a kamar yang menghubungkan beberapa kamar atau kamar sendiri dengan pintu masuk dan tidak memiliki fungsi lain;
tangga - elemen struktural yang menghubungkan lantai gedung apartemen, dilengkapi dengan tangga;
elevator - alat pengangkat modern yang dirancang untuk pengangkutan penumpang dan barang di gedung apartemen;
lantai teknis - ruang tambahan yang dimaksudkan untuk menempatkan peralatan teknik di atasnya dan meletakkan komunikasi di gedung. Mereka harus tersedia bagi pemilik tempat untuk inspeksi teknis dan perbaikan darurat. Mereka dapat ditempatkan di bawah gedung, di atas lantai atas, di satu atau lebih lantai tengah;
loteng adalah ruang atas non-hunian di rumah-rumah di bawah atap, dibentuk oleh lantai atas (loteng) dan atap, biasanya tidak dipanaskan.
Pertimbangkan contoh tentang loggia umum. Loggia akan menjadi milik bersama jika digunakan oleh dua, tiga atau lebih pemilik tempat yang berbeda. Tetapi apakah loggia individu terletak di properti umum apartemen yang terpisah?
Area loggia sesuai dengan paragraf 5 Seni. 15 ZhK RF tidak termasuk dalam total luas hunian (apartemen). Loggia bukan bagian dari apartemen, karena hanya melayani satu ruangan. Akibatnya, tidak ada tanda kedua milik bersama - pemeliharaan lebih dari satu ruangan di rumah. Jadi, jika loggia yang terletak di apartemen terpisah dimaksudkan untuk melayani satu kamar, maka itu bukan milik bersama, meskipun bukan bagian dari apartemen.
Tetapi, misalnya, poros lift di sebuah rumah adalah milik bersama, karena memiliki dua tanda milik bersama: itu bukan bagian dari apartemen dan melayani banyak tempat.
3. Komunikasi dan peralatan teknik (peralatan mekanik, listrik, sanitasi dan lainnya) di luar atau di dalam gedung. Rekayasa
komunikasi, peralatan diakui sebagai milik bersama sebuah gedung apartemen dengan adanya fitur tunggal, tetapi sangat penting - mereka harus melayani lebih dari satu kamar di gedung apartemen, kategori properti bersama ini dapat dikaitkan dengan:
Sistem pemanas dengan semua perangkat;
jaringan pasokan air internal dengan semua perangkat;
jaringan pipa gas dengan semua perangkat;
jaringan sewerage dengan semua perangkat;
jaringan internal kabel listrik dan penerangan dengan semua perlengkapan penerangan;
telepon internal dan jaringan sinyal;
perangkat ventilasi untuk keperluan sanitasi umum;
lift.
Perangkat perpindahan air, gas dan panas, serta perangkat saluran pembuangan, termasuk dalam properti umum bangunan, mulai dari katup masuk atau tee di dekat bangunan atau dari sumur inspeksi terdekat, tergantung pada tempat sambungan pipa pasokan . Pengkabelan penerangan listrik dan telepon internal dan jaringan sinyal termasuk dalam properti umum bangunan, mulai dari kotak masuk atau terminasi kabel (termasuk kotak dan selongsong), atau grommet (termasuk grommet itu sendiri).
Misalnya, riser di kamar mandi adalah properti umum, karena melayani semua apartemen yang terhubung dengannya. Dalam hal ini, bagian pipa yang menghubungkan riser ini langsung ke keran pasokan air yang terletak di apartemen terpisah tidak akan menjadi milik bersama, karena hanya melayani apartemen ini.
4. Kavling tanah dengan elemen lansekap dan perbaikan. Sebidang tanah di mana gedung apartemen berada adalah milik bersama pemilik tempat.
Sebidang tanah adalah suatu bidang tanah dengan satu atau lebih bangunan utama, bangunan pelengkap, dengan semua bangunan yang terletak di atasnya dan
elemen perbaikan, terletak dalam batas-batas tertentu.
Elemen lansekap adalah semua ruang hijau (pohon, semak, bunga, dll.).
Elemen perbaikan adalah peralatan area ekonomi untuk mengeringkan linen, membersihkan pakaian, karpet, dan barang-barang rumah tangga; peralatan situs untuk
rekreasi untuk orang dewasa; peralatan taman bermain anak-anak dan lapangan olahraga dengan lansekap dan peralatan yang diperlukan dari bentuk arsitektur kecil untuk rekreasi musim panas dan musim dingin anak-anak.
Ketika mempertimbangkan sebidang tanah sebagai milik bersama pemilik tempat, perlu untuk mempertimbangkan kondisi berikut yang ditentukan dalam Art. 16 Undang-Undang Federal 29 Desember 2004 No. 189-FZ "0 pengenalan Kode Perumahan Federasi Rusia" (selanjutnya - Undang-Undang No. 189-FZ):
1) jika sebidang tanah di mana gedung apartemen berada dibentuk sebelum Kode Perumahan RF diberlakukan dan pendaftaran kadaster negara dilakukan sehubungan dengan itu, maka itu menjadi milik bersama milik bersama secara gratis. pemilik tempat di gedung apartemen;
2) jika sebidang tanah di mana gedung apartemen berada tidak terbentuk sebelum berlakunya Kode Perumahan RF, berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat, siapa pun yang diberi wewenang oleh pertemuan tersebut memiliki hak untuk mengajukan permohonan kepada otoritas negara atau badan pemerintahan sendiri lokal dengan aplikasi untuk pembentukan sebidang tanah, di mana gedung apartemen berada.
Jadi, sejak sebidang tanah terbentuk dan pendaftaran kadaster negara bagiannya dilakukan, sebidang tanah di mana gedung apartemen dan objek real estat lainnya yang merupakan bagian dari rumah berada secara otomatis beralih ke kepemilikan bersama. dari pemilik tempat di gedung apartemen.
5. Objek lain yang dimaksudkan untuk pemeliharaan, pengoperasian, dan peningkatan rumah ini terletak di sebidang tanah yang ditentukan - bangunan tambahan, sumber pasokan panas sendiri di luar gedung, dll.
Perlu diperhatikan bahwa tidak semua benda yang berada di atas bidang tanah menjadi milik bersama. Properti umum pemilik di gedung apartemen hanyalah benda-benda yang terletak di sebidang tanah, yang ditransfer ke pemilik tempat atau didirikan oleh mereka dengan biaya sendiri.
Misalnya, gardu transformator, yang dibangun atas biaya pemilik lain, yang terletak di halaman, tidak masuk ke dalam milik bersama pemilik. Selain itu, pemilik tempat wajib memastikan akses tanpa hambatan
pihak ketiga terhadap benda-benda yang terletak di atas bidang tanah, yang bukan merupakan milik bersama dan telah ada sebelum bidang tanah tersebut dibentuk.
Jadi, konsep milik bersama pemilik di gedung apartemen dan komposisinya dipertimbangkan. Jelas bahwa komposisi properti bersama untuk setiap bangunan apartemen adalah individu. Pada saat yang sama, beberapa elemen dirancang untuk melindungi rumah dari dingin, hujan, angin, yang lain memisahkan tempat pemilik satu sama lain, yang lain melayani tempat di rumah, dll. Dengan demikian, menjadi jelas pentingnya properti bersama dan mengapa pemilik tempat harus mengetahui properti apa yang ada dalam kepemilikan bersama mereka.
Sesuai dengan Aturan untuk pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 13 Agustus 2006 No. 491, ketika menentukan komposisi properti bersama, yang terkandung di Negara Kesatuan
daftar negara hak atas real estat dan transaksi dengannya informasi tentang hak atas objek real estat yang merupakan milik bersama, serta informasi yang terkandung dalam kadaster tanah negara.
Properti rumah tangga - frasa ini akrab bagi semua pemilik rumah yang membayar tagihan bulanan. Tetapi hanya sedikit orang yang benar-benar mengerti apa artinya, dan untuk apa uang itu dibayarkan dengan pembayaran. Properti apa yang termasuk dalam daftar rumah bersama, dapatkah digunakan, bagian mana yang menjadi milik setiap penyewa - semua ini dapat dipahami dengan mempelajari dengan cermat bagian dari Kode Perumahan RF "Properti umum sebuah gedung apartemen".
Dengan membeli perumahan di gedung tempat tinggal multi-apartemen, seorang Rusia menjadi pemilik tidak hanya apartemen tertentu, tetapi juga bagian dari properti rumah bersama. Dalam arti umum, seluruh bangunan rumah susun (MKD), mulai dari basement hingga ujung atap, adalah milik pemilik apartemen. Mereka harus menyimpannya dalam kondisi teknis dan estetika yang tepat, mengalokasikan uang untuk ini setiap bulan. Pembagian saham di apartemen terjadi secara otomatis: semakin banyak meter persegi di apartemen, semakin banyak bagian dari properti bersama milik pemilik real estat, yang berarti semakin besar jumlah dalam penerimaan bulanan. Mari kita lihat lebih dekat apa yang termasuk dalam daftar milik bersama.
Kode Perumahan Federasi Rusia memberikan daftar lengkap kepemilikan penyewa umum (Kode Perumahan Federasi Rusia, pasal 36, hal. 1). Itu termasuk:
Pemeliharaan area umum rumah adalah daftar besar pekerjaan yang dilakukan sepanjang tahun. Itu disusun berdasarkan aturan untuk memelihara perumahan dan kebutuhan rumah, yang ditunjukkan oleh penyewa. Perusahaan manajemen harus memenuhi "daftar tugas" ini. Pada artikel ini, kita akan berbicara tentang pekerjaan apa yang harus dilakukan dan apa yang dapat diminta tambahan dari perwakilan KUHP.
Jika untuk menyederhanakan, maka semua ruang gedung bertingkat di luar apartemen Anda termasuk dalam area umum. Ini termasuk loteng, ruang bawah tanah, alas, tanah di bawah rumah Anda dan area bermain dengan hamparan bunga dan ruang hijau. Dalam kelompok yang sama, pembangunan rumah, semua utilitas: selokan, jaringan listrik, pasokan air dan saluran pembuangan. Properti umum juga mencakup pemadam kebakaran dan sistem pengawasan video, jika ada di rumah.
Untuk mengetahui apa sebenarnya yang Anda bayar, lihat tanda terima yang dikirim oleh perusahaan manajemen. pekerjaan yang Anda temukan di sana termasuk dalam daftar yang ditetapkan dalam kontrak dengan perusahaan manajemen dan yang wajib dilakukan. Sebagai aturan, ini termasuk:
- menjaga kondisi baik semua jaringan dan struktur teknik;
Pembersihan area umum (pintu masuk, lift, halaman, balkon dan tangga umum);
- penerangan di halaman dan di pintu masuk;
Perbaikan halaman;
Memastikan semua standar keamanan di rumah;
Pembuangan sampah;
Menjaga suhu yang nyaman di dalam rumah.
Ini adalah jenis pekerjaan utama, yang tanpanya tidak mungkin untuk memastikan pemeliharaan normal rumah. Daftar lengkap, yang membutuhkan lebih dari satu halaman, ada di Pasal 154 Kode Perumahan Federasi Rusia. Daftar ini diperbarui secara berkala.
Terlepas dari kenyataan bahwa daftarnya sangat luas, beberapa karya dapat dibuat oleh penyewa. Untuk ini, rapat umum penyewa diadakan, yang mengundang perwakilan KUHP. Masalah jenis pekerjaan tambahan dimasukkan ke dalam pemungutan suara. jika disetujui, risalah rapat ditandatangani oleh warga dan perwakilan KUHP. Jika tidak ada tanda tangan, maka protokol tersebut tidak sah dan karya tidak akan masuk dalam daftar wajib.
Jalur perbaikan saat ini juga merupakan pemeliharaan gedung apartemen. Itu termasuk:
- pemeliharaan terencana dari semua jaringan teknik, persiapan untuk musim pemanasan, pemeliharaan kemudahan servisnya;
- perbaikan berbagai elemen bangunan: perbaikan fasad, penghapusan retakan, pemulihan kanopi dan saluran air, perbaikan atap, penggantian jendela dan pintu di pintu masuk;
Penggantian bohlam dan sakelar di pintu masuk;
- perbaikan fragmen permukaan jalan di grup pintu masuk;
Dekorasi ulang pintu masuk.
Ada pekerjaan musiman yang jarang disorot pada baris terpisah dalam tanda terima. Ini adalah pembersihan atap dari salju dan es, pembersihan wilayah di periode hangat dan dingin, menyelesaikan pekerjaan pada fasad rumah dan atap, memperkuat talang. Di musim panas - mengecat peralatan anak-anak, memproses pohon dan struktur kayu, membersihkan area (memotong rumput dan mengobati hama).
Daftar tidak dapat digelembungkan. Setiap persetujuan kerja dengan perusahaan pengelola akan tergantung pada tarif, yang sekali lagi ditetapkan oleh perusahaan pengelola dalam kesepakatan dengan pemiliknya.
.jpg)