Pro dan kontra dari hipotek militer: menipu seorang tentara atau peluang besar untuk membeli rumah? Menipu personel militer dalam pendaftaran "hipotek militer Siapa yang membayar hipotek militer

Ada banyak seluk-beluk topik seperti hipotek militer. Ada cukup banyak diskusi tentang skor ini di antara populasi. Diyakini bahwa hipotek militer adalah penipuan yang menunggu prajurit setelah pemecatan, dan ini bukan kejadian langka dalam kenyataan saat ini. Tapi benarkah demikian? Penting untuk memahami masalah ini secara lebih rinci.

Bagaimana sistem bekerja?

Sistem akumulatif untuk menyediakan perumahan bagi prajurit kini menjadi salah satu opsi untuk menyelesaikan masalah ini bagi militer. Banyak prajurit yang telah menandatangani kontrak atau telah bertugas selama 3 tahun ingin memanfaatkan kesempatan ini dan menyelesaikan masalah perumahan, tetapi tidak dapat memahami seluk-beluk topik ini. Anda dapat memanfaatkan kesempatan ini saat bertugas, dan tidak setelah pemecatan dari jajaran Angkatan Bersenjata RF. Untuk melakukan ini, Anda harus menjadi anggota program hipotek khusus untuk sistem akumulatif NIS.

Proses memperoleh ruang hidup dengan cara ini:

• Untuk berpartisipasi dalam sistem NIS, Anda harus menyerahkan laporan kepada komandan unit.
• Setelah 3 tahun mengabdi, Anda bisa mendapatkan sertifikat peserta NIS.
• Pilih bank yang sesuai dan pelajari persyaratannya untuk memberikan pinjaman untuk hipotek militer, serta daftar dokumen untuk pendaftarannya.
• Pilih apartemen dan peringatkan penjual bahwa perumahan akan diterbitkan dengan hipotek militer.
• Menerima dan menandatangani 3 dokumen. Kredit, kontrak asuransi dan kontrak pembelian tempat tinggal.
• Setelah pendaftaran semua kontrak, dokumen dikirim ke Rosvoenipoteka. Jika semuanya diformalkan dengan benar, dana dikreditkan ke akun penjual.

Keuntungan membeli rumah di bawah program ini

Metode memperoleh ruang hidup ini sangat menggoda bagi banyak orang militer.

Keuntungan utama hipotek militer untuk personel militer:

1. Kemungkinan memperoleh perumahan datang setelah 3 tahun pelayanan, terlepas dari pangkat prajurit.
2. Kemungkinan memperoleh ruang hidup tidak hanya di gedung baru yang sedang dibangun, tetapi juga di pasar perumahan sekunder, serta di sektor swasta. Tetapi dalam hal ini, Anda harus sangat berhati-hati saat mendaftar karena tingginya proporsi penipuan di industri real estat.
3. Kemungkinan menjual apartemen setiap saat, tunduk pada kondisi tertentu.
4. Kemungkinan membeli perumahan bersama jika kedua pasangan bertugas di jajaran Angkatan Bersenjata RF.
5. Jika seorang prajurit sudah memiliki real estat, ini sama sekali tidak mempengaruhi kemungkinan memperoleh perumahan di bawah program hipotek.
6. Perumahan dapat dibeli di wilayah mana pun di Federasi Rusia, di mana pun petugas itu melayani.

Kekurangan program

Tetapi dengan semua keuntungan yang jelas dari program ini, ada beberapa aspek negatif. Negara tertarik untuk mentransfer dana untuk seorang prajurit hanya ketika dia sedang bertugas. Jika, karena alasan tertentu, dia sendiri memutuskan untuk meninggalkan tempat dinas, atau dia dipecat, beban ini ternyata sama sekali bukan dari sisi yang menarik bagi seorang prajurit.

1. Setelah memperoleh perumahan dengan cara ini, militer harus memahami bahwa ia mungkin menghadapi beberapa masalah pada saat pemecatan dari dinas. Sebuah hipotek militer setelah 10 tahun pelayanan, bagi mereka yang berhenti dengan persyaratan preferensial, tidak memerlukan penggantian semua dana yang ditransfer ke NIS. Dalam kasus lain, semua dana yang ditransfer untuk perumahan oleh negara harus dikembalikan ke rekening peserta NIS.
2. Setelah menerima tambahan pembayaran hipotek militer, dana mungkin tidak cukup untuk melunasi saldo pinjaman bank. Dalam hal ini, Anda harus membayar jumlah yang tersisa dari dana pribadi.
3. Prajurit harus secara mandiri membayar hutang seperti itu kepada bank untuk pinjaman yang diambil. Negara tidak akan diwajibkan untuk membayar uang setelah pengunduran diri seorang prajurit dari jajaran angkatan bersenjata. Hipotek militer setelah 20 tahun bekerja, dalam kasus pemecatan, tidak memberikan pembayaran tambahan kepada seorang prajurit. Jika tidak mungkin untuk melunasi hutang untuk pinjaman ke bank selama waktu ini, maka selisihnya harus dibayar sendiri.
4. Usia peserta NIS pada saat pelunasan pinjaman tidak boleh lebih dari 45 tahun, oleh karena itu bagi orang yang berusia di atas 30 tahun, keikutsertaan dalam program KPR menjadi bermasalah.

Tentu saja, program tersebut memiliki sisi positif dan negatif. Prajurit perlu mempertimbangkan kemungkinan mereka untuk berpartisipasi dalam program ini. Dengan kepala dingin, pikirkan dan pikirkan semua opsi untuk kemungkinan acara.

Saat membeli apartemen menggunakan dana di bawah program semacam itu, ada batasan tertentu tentang cara menangani ruang tamu:

• Anda dapat menjual apartemen, tetapi hanya dengan melunasi biaya dengan biaya sendiri, maka akumulasi uang tidak akan dikreditkan dan akan tetap berada di akun NIS. Di masa depan, mereka dapat digunakan untuk membeli objek perumahan lain.
• Ruang hidup yang diperoleh dengan hipotek tidak dikenakan sumbangan.
• Pilihan terbaik untuk apartemen semacam itu adalah menyewakannya, jika Anda tidak tinggal di dalamnya. Tetapi untuk melakukan ini, Anda harus mendapatkan izin dari bank yang mengeluarkan pinjaman. Faktanya, tidak semua bank yang bekerja dengan program tersebut memberikan persetujuan tersebut. Lebih sering tertulis dalam kontrak bahwa menyewa apartemen dengan demikian dilarang sampai biaya penuh perumahan dilunasi.

Bagaimana alasan pemecatan mempengaruhi masalah hipotek militer?

Sebuah hipotek militer, setelah pemecatan atas kehendak sendiri sendiri, bisa menjadi masalah serius bagi seorang mantan tentara. Dalam hal ini perlu dipertimbangkan alasan yang menyebabkan pemecatan tersebut, dan pada masa jabatan apa hal itu terjadi. Dengan membandingkan faktor-faktor ini, akan mungkin untuk menyimpulkan bagaimana keadaan ini akan mempengaruhi masalah yang berkaitan dengan akuisisi perumahan.

Hipotek militer dengan masa kerja lebih dari 20 tahun pada saat pemecatan tidak berdasarkan preferensi. Dana yang ditransfer dalam dana NIS, dalam hal ini, tidak dapat dikembalikan. Kontribusi yang ditransfer ke bank juga tidak perlu dikembalikan. Dalam hal ini, dana tambahan tidak dibayarkan. Jika prajurit membeli perumahan tanpa menarik dana dari NIS, maka ia berhak menerima akumulasi dana ke rekeningnya.

Hipotek militer dengan klausul preferensial setelah 10 tahun bekerja. Dalam hal ini, pinjaman perumahan tidak perlu dikembalikan. Kontribusi yang diberikan kepada bank tidak dapat dikembalikan, petugas berhak atas dana tambahan, dan ia berhak menerimanya.

Barang-barang yang bermanfaat antara lain:

• mencapai dinas militer maksimum di Angkatan Bersenjata RF;
• pemberhentian karena kegiatan operasional dan rutin;
• memburuknya kesehatan dan pengakuan peserta NIS sebagai peserta terbatas untuk dinas militer;
• pengakuan ketidaklayakan untuk dinas militer;
• keadaan keluarga yang serius.

Jika masa kerja prajurit kurang dari 10 tahun, dan pemecatan dilakukan berdasarkan item preferensial. Semua dana yang ditransfer oleh negara di bawah sistem NIS harus dikembalikan secara penuh sebagian selama 10 tahun ke depan. Menambahkan. pembayaran berdasarkan opsi pemecatan ini tidak dibayar.

Jika masa kerja dari 10 hingga 20 tahun dan pemecatan tanpa klausul preferensial. Jika kontrak telah berakhir atau alasannya adalah kegagalan untuk memenuhi kewajiban berdasarkan kontrak, dalam hal ini pengembalian utang kepada bank dan negara berlanjut selama 10 tahun. Menambahkan. pembayaran setelah pemecatan pada hipotek militer tidak diperlukan.

Seperti yang Anda lihat, mengambil hipotek militer untuk perumahan tidak begitu sulit. Tetapi hanya jika ada kesempatan untuk menghabiskan setidaknya 10 tahun dalam pelayanan. Jika setelah beberapa waktu Anda harus meninggalkan jajaran angkatan bersenjata, maka lebih baik melakukan ini hanya jika ada klausul preferensial, jika tidak, Anda harus membayar utang kepada negara dan bank untuk waktu yang lama, belum lagi Anda harus membayar sisa jumlah dengan dana Anda sendiri. Hipotek militer dan faktor-faktor seperti pemecatan harus dipikirkan dengan baik agar tidak jatuh ke dalam hutang untuk waktu yang lama.

Biro hukum kami Nachfin.info-39 meluncurkan arah baru di Kaliningrad - dukungan transaksi untuk akuisisi perumahan dengan hipotek militer, serta bantuan dalam akuisisi perumahan untuk personel militer yang telah menerima subsidi.

Tren saat ini dan banyak aplikasi militer ke biro hukum "Nachfin.info-39" menunjukkan perlunya kita membuka arah seperti bantuan hukum kepada prajurit dalam perolehan perumahan baik dengan hipotek militer maupun subsidi.

Kami merasakan kekuatan dalam diri kami dan ingin menekankan bahwa kualifikasi tinggi pengacara kami di bidang perumahan dan hukum militer memungkinkan Nachfin.info-39 untuk memahami dengan jelas prioritas prajurit dalam memilih perumahan, memberi nasihat tentang seluk-beluk yang muncul, dan jika ada masalah yang tidak terduga, selesaikan sesegera mungkin. Dan kata-kata ini dikonfirmasi oleh praktik, berdasarkan pengalaman peradilan kami yang luas dalam kerangka undang-undang perumahan militer, yang memungkinkan kami untuk menilai kemungkinan risiko bahkan sebelum risiko itu muncul dan untuk menekannya.

Sekarang klien militer kami tidak perlu lagi menghubungi organisasi perantara untuk mencari tempat tinggal. "Nachfin.info-39" memiliki semua database real estat yang relevan dan diperbarui dan telah menjalin hubungan dengan pengembang tepercaya di Kaliningrad. Pakar kami selalu siap memberi saran kepada Anda tentang program perbankan dan membantu Anda memilih opsi yang paling optimal. Pada saat yang sama, tentu saja, semua kontrak melewati kendali hukum kami, setiap langkah seorang prajurit dalam perjalanan ke meter yang disayangi disertai oleh seorang pengacara yang berkualifikasi. Anda hanya perlu menandatangani dokumen.

MENGAPA MEMILIH Nachfin.info-39?

Kami memiliki banyak pilihan properti

Anda menghemat waktu dan uang untuk pemilihan dan pemeriksaan perumahan, penilaian risiko.

Semua dokumen disiapkan oleh pengacara

Keamanan transaksi - kami melakukan kontrol ganda di semua tahap.

Tim ahli hukum profesional di bidang hukum perumahan dan militer akan menjawab pertanyaan Anda. Seorang pengacara bersama Anda di semua tahap, bukan perantara

Dukungan hukum dari "Nachfin.info-39" bekerja 24/7

Dan sekarang beberapa kata tentang bagian situs ini, di mana kami akan mencoba membantu prajurit Kementerian Pertahanan Federasi Rusia menangani masalah yang sulit seperti NIS militer.

KPR DI NACHFIN.info:

Ini bukan pertama kalinya kami membantu prajurit.

Forum kami berisi jawaban terperinci atas ribuan pertanyaan dari militer - Anda hanya perlu menggunakan pencarian.

Bantuan kepada prajurit Kementerian Pertahanan RF adalah arahan utama kami, yang terus kami tingkatkan.

Pakar kami siap membantu Anda kapan saja.

Basis data perumahan yang dikumpulkan di situs web dalam bentuk informasi, artikel hukum, blog video, jawaban atas pertanyaan yang menjadi perhatian banyak personel militer akan memungkinkan sebagian besar pengguna untuk mencari tahu sendiri masalah hukum yang muncul, tanpa menggunakan bantuan seorang spesialis.

Jika Anda memerlukan bantuan mendalam, atau Anda tidak menemukan jawabannya dan ingin mempercayakan pertanyaan Anda kepada spesialis secara individual, maka tim spesialis perumahan militer kami siap melayani Anda, yang siap datang ke menyelamatkan dan menawarkan solusi untuk masalah tersebut.

Kami tidak memaksakan layanan berbayar, kami hanya menawarkan segala macam opsi di portal kami, dan prajurit itu memutuskan sendiri bagaimana harus bertindak dalam situasinya saat ini.

Kami terus mengembangkan dukungan informasi hukum militer untuk memastikan bahwa setiap prajurit dapat menggunakan pengetahuan yang diperoleh dalam praktik.

Tim kami mengkhususkan diri dalam hipotek militer. Spesialisasi yang sempit dan pengalaman bertahun-tahun di bidang ini memungkinkan Anda untuk memberi saran dan memilih perumahan yang sesuai dengan situasi Anda dengan benar dan kompeten. Dengan menghubungi kami Anda dapat yakin bahwa masalah Anda akan diselesaikan sesegera mungkin.

Anda dapat mengajukan pertanyaan kepada spesialis perumahan dalam formulir pop-up di bagian situs ini >>>

APA YANG DIBERIKAN KONSULTASI KAMI

• Klarifikasi masalah Anda
• Mempertimbangkan keinginan Anda
• Jika Anda ingin menyelesaikan masalah Anda sendiri, maka spesialis kami siap mengarahkan Anda ke bagian forum yang diperlukan untuk studi independen tentang topik tersebut.

Anda dapat mengajukan pertanyaan kepada spesialis perumahan dalam formulir pop-up di bagian situs ini >>>

Adapun undang-undang - jika peserta NIS memutuskan untuk membeli rumah sendiri, maka ia perlu mengetahui bahwa paket dokumen yang perlu diserahkan ke Rosvoenipoteka terdaftar di Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 15 Mei 2008 N 370 "Tentang prosedur pinjaman hipotek kepada peserta dalam sistem hipotek akumulatif penyediaan perumahan untuk personel militer."

Anda dapat mengajukan pertanyaan kepada spesialis perumahan dalam formulir pop-up di bagian situs ini >>>

Menurut Kementerian Pertahanan Federasi Rusia, biaya pembelian perumahan sepenuhnya dikompensasi oleh negara, sementara prajurit tidak menghabiskan dananya sendiri. Apakah ini benar-benar begitu? Tidak dapat dikatakan bahwa hipotek militer adalah penipuan yang disengaja dari personel militer. Tetapi jelas bahwa program ini memiliki banyak nuansa dan jebakan.

Bagaimana hipotek militer dibayarkan ke bank

Setelah menjadi anggota NIS, seorang prajurit menerima rekening pribadi. Akun diisi ulang dari anggaran federal dengan kontribusi tahunan. Pembayaran inilah yang ditransfer ke bank untuk membayar pinjaman dan digunakan untuk uang muka.

Real estat yang dibuat berdasarkan perjanjian jual beli tetap dijaminkan oleh lembaga kredit sampai pemenuhan kewajiban hipotek sepenuhnya. Pembayar sebenarnya dari pinjaman hipotek adalah Kementerian Pertahanan. Selama periode pembayaran pinjaman, akun pribadi prajurit tidak diisi ulang, karena semua dana ditransfer langsung ke bank.

Penting! Pendaftaran hipotek disertai dengan biaya tambahan: penilaian perumahan, asuransi jiwa peminjam dan real estat hipotek. Biaya ini ditanggung oleh peserta program dari anggaran mereka sendiri.

Cara menipu personel militer dengan hipotek militer

Hipotek militer adalah dukungan pemerintah. Tujuannya adalah untuk membantu prajurit dalam memecahkan masalah perumahan dengan mengorbankan anggaran federal. Namun, ada situasi ketika negara berhenti mentransfer dana untuk membayar hipotek atau menyita perumahan sepenuhnya. Ketika menghadapi masalah seperti itu, orang cenderung menganggap diri mereka ditipu. Pada kenyataannya, baik bank maupun Departemen Pertahanan tidak berusaha menipu tentara tersebut. Alasannya terletak pada ketidaktahuan tentang beberapa nuansa dan fitur sistem hipotek militer.

Seperti produk pinjaman apa pun, hipotek militer menyiratkan kondisi khusus, di mana pinjaman untuk perumahan dikompensasi oleh negara dan kemudian menjadi milik militer. Mengetahui semua jebakan, Anda dapat menghindari masalah:

1. Anda dapat memesan sertifikat hak atas pinjaman perumahan setelah tiga tahun sejak tanggal pendaftaran di register NIS;
2. Akumulasi dana hanya dapat digunakan untuk pembelian real estat perumahan;
3. Setelah mengeluarkan hipotek militer, seorang prajurit harus melayani 20 tahun atau lebih. Dalam hal pemutusan awal kontrak militer (dengan pengecualian alasan preferensial), Anda harus mengganti seluruh biaya hipotek dengan dana Anda sendiri;
4. Asuransi objek merupakan prasyarat untuk program dan dibayar oleh militer sendiri. Pembayaran asuransi harus dilakukan setiap tahun untuk seluruh periode pinjaman;
5. Biaya tambahan untuk penilaian perumahan dan pendaftaran kontrak, layanan notaris dan agen juga tidak diganti oleh negara;
6. Sertifikat berlaku selama 6 bulan, proses birokrasi pengumpulan dokumen mungkin memakan waktu lebih lama;
7. Rosvoenipoteka, sebagai suatu peraturan, tidak mengindeks pembayaran bulanan, sementara bank pada awalnya menyediakan peningkatan tahunan dalam pembayaran hipotek bulanan. Hal ini dapat menyebabkan peningkatan jatuh tempo pinjaman.

Seperti dalam transaksi real estat apa pun, membeli apartemen menggunakan hipotek militer dapat disertai dengan penipuan oleh penjual dan agen penjual yang tidak bermoral. Bagian utama dari penipuan terjadi di pasar perumahan sekunder:

1. Penjualan real estat oleh pihak ketiga menggunakan dokumen palsu;
2. Pendaftaran transaksi dengan notaris tanpa izin;
3. Substitusi objek yang dipilih. Dokumen tersebut menunjukkan data perumahan terburuk dan murah;
4. Transaksi tidak valid. Penjualan suatu benda setelah kematian pemiliknya, sebelum berlakunya pewarisan.

Penting! Agar tidak tertipu, perlu mempelajari secara rinci kondisi dan konsekuensi penggunaan sistem hipotek militer, mempelajari program bank, dan juga mempercayakan pilihan perumahan kepada agen yang memenuhi syarat. Sebelum menandatangani perjanjian atau dokumen lain, Anda perlu mempelajari semua poin dengan cermat dan memastikan bahwa data yang ditentukan akurat.

Dalam kasus apa, perumahan yang dibeli dengan hipotek militer tetap menjadi milik militer

Membeli real estat perumahan di bawah program hipotek militer melibatkan beberapa kondisi, setelah memenuhinya, seorang prajurit menjadi pemilik penuh rumah.

1. Hipotek militer dikompensasi oleh Kementerian Pertahanan selama 20 tahun, termasuk berdasarkan preferensi. Subsidi yang terdaftar dibayarkan secara gratis. Setelah pinjaman ditutup, prajurit itu menjadi pemilik real estat;
2. Jika dana federal tidak cukup untuk melunasi hipotek sepenuhnya, saldo pinjaman dibayarkan menggunakan tabungan pribadi militer. Setelah prajurit telah memenuhi semua kewajiban hipotek, apartemen menjadi milik.

Penting! Saat membuat hipotek, Anda harus memperhitungkan bahwa usia maksimum untuk menerima pembayaran tambahan adalah 45 tahun.

Bagaimana cara mengambil kembali tabungan hipotek militer jika terjadi pemecatan dini

Perlunya pemecatan dini muncul karena berbagai alasan. Jika peserta NIS tidak melayani karena alasan kesehatan, dan hipotek militer tidak diterbitkan, ia dapat mengambil tabungan dengan masa kerja lebih dari 10 tahun.

Prosedur pembayaran dana tambahan untuk hipotek militer memperhitungkan alasan pemecatan dan masa kerja. Mereka yang diberhentikan dengan persyaratan preferensial dapat mengandalkan pembayaran tersebut jika mereka memiliki pengalaman lebih dari 10 tahun.

Faktor preferensialnya adalah:

• Kegiatan organisasi dan staf;
• indikasi medis;
• keadaan keluarga;
• Batas umur.

Kompensasi untuk hipotek militer jika tidak digunakan

Sebagai anggota NIS, seorang prajurit dapat mengambil tabungan yang tidak terpakai dari rekening pribadinya dalam kondisi tertentu.

• Dengan catatan layanan 20 tahun atau lebih, diperbolehkan untuk menggunakan tabungan atas kebijakan Anda sendiri;
• Jika seorang prajurit kontrak, yang telah bertugas selama lebih dari 10 tahun, jatuh di bawah pemecatan di bawah OShM, tetapi hipotek militer tidak digunakan, selain tabungan, ia menerima pembayaran tambahan. Berdasarkan jumlah yang akan dia kumpulkan hingga 20 tahun pengalaman;
• Setelah pemecatan dari dinas karena alasan keluarga, jika seorang prajurit belum menandatangani hipotek, ia dapat mengandalkan kompensasi untuk tabungan. Apalagi masa kerja harus lebih dari 10 tahun;
• Jika hipotek militer tidak digunakan, pada saat pemberhentian atas kehendaknya sendiri. Dengan pengalaman 10 hingga 20 kalender, seorang prajurit menerima tabungan dan pembayaran tambahan yang tersedia untuknya.

Apakah saya perlu mengembalikan hipotek militer setelah pemutusan kontrak pada tahun 2018

Pengembalian hipotek militer dalam kasus pemutusan awal kontrak diatur oleh Undang-Undang Federal "Tentang Sistem Tabungan dan Hipotek Perumahan untuk Prajurit":

• Seni. 10 menunjukkan - hipotek militer setelah pemecatan atas tindakan staf organisasi dan dengan masa kerja lebih dari 10 tahun tidak memerlukan kompensasi;
• Jika ada pemecatan di bawah NUK dengan masa kerja 13 tahun, hipotek militer dapat dikembalikan. Prajurit harus membayar negara semua dana pinjaman perumahan yang terdaftar, termasuk jumlah untuk pembayaran awal;
• Pengembalian apartemen di bawah hipotek militer dalam hal kematian seorang prajurit tidak dilakukan;
• Saat mengajukan hipotek, jika seseorang pergi dengan alasan preferensial dan memiliki pengalaman kurang dari 10 tahun, ia wajib mengembalikan dana yang diberikan.

Hipotek militer setelah pemulihan dari stok bukan dengan persyaratan preferensial

Jika hipotek militer tidak dilaksanakan oleh peserta NIS sebelum ditransfer ke cadangan, undang-undang pemecatan mengatur pemulihan tabungan jika kontrak baru ditandatangani. Namun, jika pemecatan itu tidak berdasarkan persyaratan preferensial, maka penghematan akan dimulai lagi. Jumlah sebelumnya akan dibatalkan.

Penting! Agar tidak kehilangan tabungan setelah pembaruan kontrak, perlu untuk membuat pemecatan dengan persyaratan preferensial.

Hipotek militer bagi mereka yang diberhentikan pada usia tertentu

Batas usia personel militer adalah 50 tahun. Setelah pemecatan karena usia, akumulasi pada akun terdaftar dihentikan. Dengan demikian, jumlah pinjaman yang tersisa harus dibayar secara mandiri. Semakin awal hipotek militer dikeluarkan, semakin besar kemungkinan pembayaran penuh dengan mengorbankan tabungan hipotek.

Pembayaran kembali hipotek militer setelah pemecatan setelah 35 tahun dilakukan oleh negara dalam hal catatan layanan lebih dari 10 tahun dengan adanya keadaan preferensial, atau 20 tahun tanpa itu. Dalam kasus lain, perlu untuk mengkompensasi negara atas dana yang dihabiskan, termasuk akumulasi akun pribadi yang digunakan untuk kontribusi awal.

Masalah dengan membayar hipotek militer saat bertugas di tentara asing

Program hipotek militer hanya ditujukan untuk personel militer yang bertugas di tentara Rusia, dan hanya berlaku di wilayah Federasi Rusia. Program untuk karyawan di tentara asing diatur oleh undang-undang negara tempat layanan tersebut berlangsung.

Pertanyaan dan jawaban

Kapan dana tambahan untuk hipotek militer akan tiba?

Dana tambahan ditransfer dalam waktu tiga bulan sejak tanggal penulisan aplikasi untuk penerimaan pembayaran.

Jika tidak ada cukup uang untuk hipotek militer - apa yang harus dilakukan?

Jumlah hipotek militer saat ini adalah 1.900.000 rubel. Ketika dana ini tidak cukup untuk membeli perumahan yang diinginkan, bank menawarkan untuk mengeluarkan pinjaman tambahan: Sberbank hingga 1 juta rubel, VTB hingga 3.000.000 rubel. Pinjaman tambahan dibayar dengan mengorbankan dana pribadi peminjam.

Hipotek militer adalah program yang, dengan partisipasi seorang pria militer dalam sistem hipotek akumulatif, memungkinkan dia untuk memperluas ruang hidup atau membeli yang baru.

Banyak orang militer ingin memanfaatkan, tetapi mereka takut akan berbagai kesulitan dalam desain atau dibuang secara negatif karena ulasan negatif.

Mari kita lihat situasi tidak menyenangkan apa yang sebenarnya bisa muncul ketika menyimpulkan di bank.

Mereka yang mengklaim bahwa hipotek militer adalah penipuan baik bertemu scammers atau tidak tahu seluruh esensi dari proses.

Hipotek militer adalah program pemerintah yang memberikan keluarga militer kesempatan untuk membeli rumah mereka sendiri.

Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang hipotek militer di Rusia di.

Pinjaman dibuka dengan persyaratan preferensial, dan sementara militer terus melayani, negara membantunya melakukan pembayaran hipotek bulanan.

Sistem akumulasi dan hipotek memiliki banyak fitur, sehingga militer harus memahaminya, serta proposal bank, agar tidak kecewa dengan kesepakatan itu.

Video yang bermanfaat:

Masalah legal

Hipotek adalah langkah serius bagi seorang prajurit dan bagi orang yang buta huruf secara hukum, beberapa masalah kertas tetap tidak jelas, sehingga sejumlah masalah mungkin muncul setelah hipotek diterbitkan.

Di antara yang paling umum adalah:

1. Pemberhentian dari layanan sebelum hipotek dibayarkan memerlukan pembayaran sendiri jika layanan tersebut kurang dari 20 tahun. Negara berhenti membantu mantan tentara, dan jumlah bulanan bisa menjadi tidak terjangkau.
2. Selama tiga tahun pertama partisipasi dalam sistem akumulasi dan hipotek, militer tidak memiliki hak untuk menggunakan dana modal militer, karena jumlah yang diperlukan tidak diakumulasikan, bahkan jika masa kerja total sudah cukup lama.
3. Harus diingat bahwa sertifikat untuk penerbitan hipotek militer hanya berlaku selama enam bulan, jadi Anda harus bergegas dengan dokumen dan kesimpulan dari perjanjian jual beli. Tetapi terkadang hal ini terhambat oleh penerbitan dokumen yang diperlukan yang lama karena beban kerja otoritas tertentu, sehingga perjanjian dapat menjadi tidak valid pada setiap tahap proses pendaftaran.
4. Usia seorang prajurit pada saat pelunasan pinjaman tidak boleh melebihi 45 tahun, yang secara signifikan mengurangi periode penerbitan hipotek kepada calon peminjam setelah 30 tahun.
5. Semua prosedur mengenai pendaftaran hipotek, yang bank memerlukan tambahan, tidak dibiayai oleh negara, sehingga militer harus membayarnya sendiri. Ini termasuk jasa penilai profesional dan asuransi objek jaminan atau risiko lainnya, jika perlu.
6. Jumlah pembayaran hipotek militer adalah tetap, namun, jika terjadi inflasi, mungkin menurun, maka peminjam harus membayar sendiri dalam jumlah besar.
7. Anda tidak dapat mengandalkan pemecatan pada waktu tertentu, karena untuk beberapa alasan hipotek tidak dapat dilunasi sebelum waktu itu.

Prajurit yang curang saat pemecatan

Ada kasus ketika seorang tentara, setelah meninggalkan layanan, diduga menulis pernyataan penolakan untuk berpartisipasi dalam sistem akumulasi hipotek.

Ini adalah penipuan dari manajemen puncak atau unit militer.

Dengan demikian, seorang prajurit yang tidak mengetahui hak-haknya dapat kehilangan dana legal yang dapat ia gunakan untuk membeli real estat dengan hipotek.

Atau militer sendiri berpikir bahwa setelah dikeluarkan dari sistem pendanaan dan diberhentikan dari dinas, dia tidak akan mampu lagi membayar hipotek.

Itu juga terjadi bahwa pembayaran hipotek setelah pemecatan berhenti ditagih, meskipun pengalaman memungkinkan Anda untuk melakukan ini.

Kami menulis lebih terinci tentang apa yang akan terjadi pada hipotek dalam semua kemungkinan kasus pemecatan.

Kecurangan NACHFIN

NACHFIN adalah situs web dan forum yang menginformasikan prajurit tentang kegiatan profesional mereka.

Dalam banyak diskusi di forum, orang dapat melihat konotasi negatif tentang hipotek militer, setelah itu orang berpikir tentang perlunya pendaftarannya dan risiko yang terkait dengannya.

Video:

Apa saja kasus penipuan?

Pasar real estat modern penuh dengan kasus penipuan.

Anda harus sangat berhati-hati ketika membeli rumah di pasar sekunder untuk pengembangan hipotek, karena bangunan baru paling sering diakreditasi oleh bank dan sistem militer itu sendiri.

Karena keterbatasan waktu, personel militer seringkali tidak memperhitungkan beberapa detail, sehingga mereka tertipu.

Beberapa kasus penipuan yang paling umum adalah:

• Dokumen palsu. Verifikasi yang tidak memadai dari penjual mungkin tidak mengungkapkan bahwa ia memberikan dokumen yang tidak valid, akibatnya pemilik sebenarnya akan dengan mudah mencapai pengakuan transaksi sebagai tidak valid, dan tidak ada yang akan mengembalikan uang kepada pembeli;
• Menjual apartemen orang yang sudah meninggal, ketika, seperti pada opsi pertama, pemilik sebenarnya adalah orang yang sama sekali berbeda;
• Transaksi dengan agen penjual yang tidak bermoral, yang menunjukkan satu apartemen, dan menyimpulkan perjanjian jual beli mengenai yang lain. Dalam kasus terbaik, klien akan mendapatkan perumahan yang tidak dengan kualitas yang diharapkannya, dan dalam kasus terburuk, apartemen di gedung bobrok;
• Menggunakan jasa notaris yang tidak memiliki izin negara. Transaksi yang tidak bersertifikat tidak memiliki akibat hukum.

Praktek arbitrase

Paling sering, pengadilan mempertimbangkan kasus-kasus yang berkaitan dengan perselisihan pembagian properti yang diambil oleh militer dalam hipotek, dalam kasus perceraian.

Menurut aturan umum, real estat yang diperoleh oleh seorang militer terdaftar sebagai miliknya sendiri, tetapi ada kalanya dana pasangan juga digunakan.

Misalnya, ketika menggunakan dana modal bersalin sebagai uang muka atau melunasi saldo hipotek.

Kemudian apartemen itu dicatat sebagai milik bersama, dan jika terjadi perceraian, itu dibagi menjadi beberapa bagian sebanding dengan jumlah investasi.

Namun, sudah ada praktik putusan pengadilan tentang fakta penipuan dengan transaksi yang terkait dengan hipotek militer.

Halo! Hari ini kita akan berbicara tentang apa itu hipotek militer dan untuk siapa itu dimaksudkan. Hipotek militer adalah program yang relatif baru untuk penyediaan perumahan bagi personel militer dan keluarga mereka. Hipotek militer 2019 adalah salah satu alat paling efektif untuk menyelesaikan masalah bagi pensiunan militer dan militer. Baca posting sampai akhir, dan Anda akan mengetahui: apakah layak mengambil hipotek militer, apakah hipotek untuk pensiunan militer mungkin, adalah hipotek militer yang dikeluarkan untuk kedua kalinya, serta penawaran bank saat ini untuk hari ini.

Bagaimana hipotek militer berbeda dari yang biasa? Hipotek militer untuk personel militer berbeda dari hipotek klasik dalam hal peminjam dalam dinas militer, utang hipoteknya dibayar oleh Kementerian Pertahanan, dan bukan oleh dirinya sendiri. Perbedaannya terletak pada peminjaman dan tahapan pendaftaran. Persyaratan untuk peminjam juga akan berbeda. Anda akan belajar lebih banyak tentang mereka.

Hipotek militer apa itu pada akhirnya?

Inti dari hipotek militer adalah sebagai berikut: negara setiap tahun mentransfer subsidi tambahan ke rekening seorang prajurit yang telah mencapai usia setidaknya 22 tahun, dan peminjam selanjutnya dapat menggunakan dana ini untuk melakukan angsuran pertama.

Dimungkinkan untuk menerima tidak lebih dari 3.000.000 rubel, tetapi jika dia lebih suka mengambil perumahan dengan harga lebih tinggi, dia dapat menambahkan tabungannya sendiri ke jumlah ini. Pada hipotek militer, Anda dapat membeli perumahan sekunder dan hanya real estat yang sedang dibangun, dan bahkan membeli bagian dalam pembangunan perumahan.

Untuk menjadi peserta hipotek militer, pertama-tama perlu mendaftar dalam apa yang disebut sistem hipotek akumulatif (NIS). Sistem ini terlibat dalam penyediaan hipotek militer dan dirancang untuk fakta bahwa selama partisipasi seorang prajurit di dalamnya (dan peminjam berusia 22 hingga 45 tahun dapat berpartisipasi dalam program ini), akunnya harus mengumpulkan jumlah dana yang cukup untuk membeli real estate dengan luas rata-rata 54 meter persegi. Menurut Kementerian Pertahanan, area seperti itu cukup untuk ditinggali pasangan dengan anak.

Semua prajurit diizinkan untuk berpartisipasi dalam NIS, tetapi ada batasan untuk prajurit biasa: mereka mendapat kesempatan untuk menjadi peserta dalam hipotek militer hanya ketika mereka menyelesaikan kontrak layanan kedua. Semua lapisan militer lainnya (yaitu, perwira, petugas surat perintah, perwira surat perintah, dll.) Secara otomatis terdaftar untuk berpartisipasi dalam program ini, beberapa dari mereka perlu mengajukan hipotek militer. Hipotek militer untuk personel militer pada tahun 2019 juga dapat dikeluarkan untuk kedua kalinya.

Ada mitos bahwa peminjam dapat membeli perumahan dengan hipotek militer hanya di tempat pendaftaran atau layanan - tetapi ini tidak terjadi. Tidak ada batasan untuk lokasi teritorial "perumahan layanan" dalam pinjaman hipotek militer.

Skema seperti itu sangat sering digunakan. Karena Anda dapat membeli perumahan di wilayah mana pun, seorang prajurit mengambil apartemen di Moskow atau wilayah Moskow. Kemudian dia menyewakannya, dan dia menggunakan perumahan layanan untuk hidup. Dengan demikian, semacam pensiun tambahan dari negara diperoleh selama masa kerja.

Persyaratan hanya berlaku untuk jenis perumahan: Anda tidak dapat membeli apartemen di rumah bobrok, di "apartemen komunal" dan di rumah "Khrushchev".

Juga, tidak ada batasan pada pilihan bank yang akan memberikan pinjaman pada hipotek militer: daftar hipotek militer saat ini mencakup 77 bank Rusia. Anda dapat menemukan penawaran terbaik di akhir artikel ini.

Sevastopol telah menjadi kota yang sangat populer untuk pelaksanaan program ini, seperti seluruh Krimea. Selanjutnya, Anda akan mengetahui bank mana yang meminjamkan ke wilayah ini.

Nuansa

Praktek pengadilan hipotek militer. Praktek yudisial pada hipotek militer menunjukkan banyak kasus ketika litigasi berkobar tentang masalah pemecatan dari tentara Rusia peminjam, termasuk yang terkait dengan perubahan dalam hal menyimpulkan perjanjian hipotek militer. Jika menurut Anda mungkin untuk mempertahankan hak atas hipotek militer bahkan setelah meninggalkan tentara Rusia, Anda harus menghubungi pengacara hipotek militer (isi formulir konsultasi di sudut kanan).

Sebuah hipotek militer dengan sejarah kredit yang buruk juga dapat dikeluarkan oleh bank. Kendala utama di sini adalah menemukan bank yang bersedia memberikan pinjaman dengan persyaratan seperti itu, tetapi jika Anda mau, Anda bisa mendapatkannya. rinci dalam posting terakhir kami.

Hipotek militer dalam hal kematian seorang prajurit dapat menyebabkan kerusakan serius pada jandanya, tetapi hanya jika ia telah bertugas di tentara Rusia selama kurang dari sepuluh tahun. Jika peminjam memiliki masa kerja lebih dari sepuluh tahun, negara terus membayar kontribusi hipotek militer untuknya setelah kematiannya.

Pro dan kontra hipotek militer.

Kelebihan:

• Negara membayar biayanya
• Tarif rendah
• Berikan sedikit perhatian pada riwayat kredit

Kontra hipotek militer:

• Kesulitan dengan pendaftaran dan waktu.
• Jumlah bank terbatas
• Jumlah kecil
• Masalah pengurangan pajak
• Meskipun hipotek militer menyetujui pembangunan ekuitas, ada batasan pada pilihan pengembang dan rumah.
• Pemiliknya hanya seorang militer.

Jumlah

Untuk 2019, jumlah hipotek militer ditetapkan sebesar 280 009,7 ... Berdasarkan jumlah ini, pembayaran bulanan akan dihitung, yang akan dilunasi oleh negara untuk prajurit. Pada 2019, ini adalah 23.334,14.

Berapa banyak uang yang diberikan kepada prajurit dalam hipotek militer? Persyaratan hipotek militer dihitung secara individual. Dalam hal ini, berbagai faktor dapat dipertimbangkan: bank memperhitungkan usia prajurit, dan masa kerjanya, dan jumlah kontribusi dari negara, dll. Pinjaman militer tidak dikeluarkan tanpa pembayaran awal: hari ini rata-rata 20% dari total jumlah pinjaman, meskipun di beberapa bank ada cicilan pertama 10% atau lebih. Suku bunga juga ditetapkan secara individual.

Bagaimana cara terlibat?

Bagaimana cara menjadi anggota hipotek militer?

Anda bisa mendapatkan hipotek militer jika Anda:

• Seorang perwira yang menerima pangkat militernya setelah 2005. Mereka secara otomatis dikreditkan untuk berpartisipasi dalam NIS.
• Seorang perwira yang menerima pangkat perwira lebih awal dari tahun 2005: untuk mengikuti NIS, mereka harus menyerahkan laporan. Contoh laporan hipotek militer dapat diminta di stasiun tugas.
• Petugas surat perintah atau petugas surat perintah, masa kerja lebih dari tiga tahun.
• Prajurit biasa, sersan, mandor, pelaut, dll.: orang-orang dengan pangkat ini dapat menjadi peserta dalam program setelah menyelesaikan setidaknya kontrak layanan kedua.

Dalam hal ini, tidak perlu menggunakan hipotek militer pada kesempatan paling awal. Bagaimanapun, Kementerian Pertahanan mengisi kembali akun seorang prajurit selama seluruh periode pekerjaannya. Seorang peserta dalam hipotek untuk militer dapat segera menggunakan akumulasi dana dan membeli apartemen atau rumah, melewati tahap pembuatan perjanjian hipotek dengan bank. Tetapi untuk penerimaan dana hipotek yang menguntungkan ini, seorang prajurit harus memiliki alasan yang tepat. Misalnya:

• Peminjam memiliki setidaknya 20 tahun masa kerja.
• Peminjam mengundurkan diri setelah melayani lebih dari 10 tahun dan tidak memiliki rumah. Pada saat yang sama, anggota keluarga peminjam tidak memiliki real estat. Jika seorang tentara memiliki real estat, dia tidak perlu mengandalkan keuntungan.
• Peminjam dapat menerima tabungan untuk alasan keluarga, untuk alasan kesehatan atau sehubungan dengan keputusan yang dibuat di tempat kerjanya (misalnya, sehubungan dengan transfer).

Jika seorang prajurit berada dalam setidaknya salah satu situasi yang terdaftar, maka, setelah menyerahkan laporan yang sesuai, dalam waktu tiga bulan, semua dana yang terkumpul selama dinas akan ditransfer ke rekeningnya. Hipotek militer untuk pensiunan dikeluarkan di bawah sistem yang sama.

Cara mendapatkan hipotek

Cara mendapatkan hipotek militer: skema langkah demi langkah.

Untuk mendapatkan hipotek militer, peminjam harus terdaftar di NIS setidaknya selama 36 bulan. Persyaratan ini standar untuk sebagian besar bank. Jika dia cocok dengan rentang usia (dari 22 hingga 45 tahun), maka dia harus menghitung jatuh tempo pinjaman, berdasarkan usianya: pada 45, hipotek militer harus dilunasi.

Jadi, jika Anda cocok untuk mengikuti program hipotek militer, Anda dapat mengajukan pinjaman dalam beberapa tahap:

1. Pertama-tama, Anda harus menyerahkan dokumen ke bank pilihan Anda (mungkin ada beberapa di antaranya). Anda dapat, misalnya, meninggalkan aplikasi online di situs web bank. Sebagai aturan, bank memerlukan paspor, aplikasi, dan sertifikat peserta NIS, tetapi setiap lembaga keuangan individu mungkin memiliki persyaratan tambahannya sendiri. Hipotek tidak mungkin dilakukan tanpa ID militer.
2. Manajer bank menyusun aplikasi dan mengirimkannya untuk diambil keputusan. Jika semua persyaratan untuk peminjam dipenuhi, bank mengkonfirmasi aplikasi, dan segera memberi tahu klien tentang hal itu.
3. Selanjutnya, Anda perlu mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan hipotek militer. Ini mungkin termasuk: dokumen peminjam, dokumen penjual, perjanjian jual beli, beberapa dokumen yang berkaitan dengan tempat tinggal yang dibeli, dan sebagainya.
4. Langkah selanjutnya adalah keputusan bank tentang real estat. Perumahan yang dibeli harus memenuhi persyaratan hipotek militer. Jika bank tidak memiliki keluhan tentang objek tersebut, maka ia mengeluarkan kesimpulan positif.
5. Kemudian peminjam harus menandatangani semua dokumen, termasuk perjanjian pinjaman. Bank hipotek mengirimkan paket dokumen yang ditandatangani ke Rosvoenipoteka.
6. Jika tidak ada kesalahan dalam dokumen, maka Rosvoenipoteka menandatanganinya dan mengirimkannya kembali ke bank. Rosvoenipoteka juga segera mentransfer dana ke rekening petugas untuk pembayaran awal. Jika peminjam tidak bisa mendapatkan hipotek militer untuk jumlah yang dia harapkan, dia dapat menambahkan dana untuk membeli apartemen dari tabungannya sendiri.
7. Setelah melakukan operasi ini, prajurit dapat mendaftarkan properti sebagai properti. Dia berkewajiban untuk mentransfer dokumen yang mengkonfirmasi pendaftaran ini ke bank.
8. Segera setelah bank menerima dokumen-dokumen ini, bank mengirimkannya ke Rosvoenipoteka dan mengeluarkan dana hipotek kepada peminjam. Sejak saat itu, Rospoenipoteka mulai membayar hutang hipotek tukang reparasi sampai saat itu dilunasi atau sampai karyawan diberhentikan. Dalam hal ini, peminjam harus membayar kembali seluruh pinjaman secara mandiri dan penuh.

Kondisi bank

Penawaran hipotek militer terbaik dari bank Rusia:

Perubahan 2019 - ini adalah program "Kredit Keluarga" Bank Zenith. Menurutnya, jika kedua pasangan adalah anggota NIS, maka mereka dapat menerima pinjaman maksimum untuk primer hingga 4,6 juta, untuk perumahan sekunder 4 juta.Selain itu, jika Anda menerapkan opsi "KPR +" (pembayaran a bagian dari hipotek dengan uang Anda sendiri), maka jumlahnya meningkat menjadi 5 juta dan 4,5 juta.

Aplikasi online untuk pinjaman hipotek untuk program ini tersedia di tautan. Bagian "Hipotek". Anda tidak perlu mengantri untuk menemui konsultan bank.
Perubahan dalam program terjadi secara teratur, jadi kami sarankan untuk berlangganan pembaruan proyek.

Kami menunggu pertanyaan Anda di komentar. Klik tombol media sosial jika postingan tersebut bermanfaat bagi Anda.