A lakáseladási vagy -vásárlási tranzakció legkényelmesebb és legbiztonságosabb módja az MFC-n keresztül. A központ munkatársai elfogadják a jelentkezéseket és dokumentumokat. Ellenőrzik, hogy megfelelnek-e a követelményeknek, és kiállítják a papírokat.
Az adásvételi kérelmet magán az MFC fiókjában és távolról, a weboldalon keresztül is kiadhatja. Ha Önnek kényelmes a weboldalon keresztül kitölteni a kérelmet, akkor egyszerűen adja meg a kért adatokat, és kap választ, hogy mikor érkezhet meg az irodába a tranzakció befejezéséhez.
Ha még mindig kételkedsz az internet lehetőségeiben, akkor gyere el az MFC irodájába, ahol a központ munkatársai tanácsot adnak, és segítenek az összes papír helyes kitöltésében.
Lakás, ház, telek, garázs, iroda és egyéb ingatlan adásvételére irányuló ügylet megkötéséhez magánszemélyek számára a következő dokumentumokra lesz szükség:
A dokumentumok ellenőrzése után, amelyek fő részét az ingatlan eladó biztosítja, folytathatja a regisztrációs eljárást.
A mai napig a szolgáltatás fizetésének állami illetéke 2000 rubel. Az összeget az Orosz Föderáció adótörvénykönyve határozza meg, a 333.33. cikk 22. szakaszának megfelelően.
A pályázat megírása előtt állami illetéket kell fizetni. Az ingatlan adásvételi szerződés MFC-nél történő regisztrálásához kérelmet kell írnia, amelynek formáját és mintáját a multifunkcionális központ munkatársai biztosítják. Ez a dokumentum a tulajdonjogok eladóról a vevőre történő átruházásáról szóló megállapodás megerősítése. Az MFC képviselője kezesként jár el az ügylet jogszerűségéért. Mindkét féltől iratokat fogad el, és nyugtát állít ki arról, hogy a dokumentumokat munkára átvették.
lakás adásvételi szerződés mintája, házak, nyaralók, garázsok és egyéb ingatlanok közvetlenül az MFC fiókjából vehetők át. A szerződésnek egységes kitöltési szabványa van, ennek helyes kitöltésében a központ munkatársai segítenek.
A jogi eljárások és az elszámolás befejezése után az MFC munkatársa kijelöl egy időpontot, amikor átveheti az ingatlanra vonatkozó kész dokumentumokat. A vevő és az eladó külön-külön is átveheti a dokumentumokat, egymáshoz való kötés nélkül. A tranzakció minden résztvevője megkapja a saját példányát.
Ha az MFC-ben meghatározott idő elteltével senki sem jött a dokumentumokért, akkor azokat „igény szerint” áthelyezik a Rosreestr-be tárolásra.
Összességében az összes dokumentumot körülbelül egy hónap alatt készítik el, feltéve, hogy a vevő és az eladó az ÖSSZES szükséges dokumentumot megfelelően benyújtotta.
Az orosz állampolgárok kényelmes lehetőséget kaptak lakások eladására az MFC-n keresztül.
Régiónként működnek kirendeltségek, ahol jelentkezhetnek az ingatlant elidegeníteni vágyók. A jogok regisztrációja, mint korábban, ugyanúgy a Rosreestr osztályain történik, de a közvetítővel, az MFC-vel való kapcsolatfelvétel jelentősen időt takarít meg, mivel a kérelem elbírálásának ideje általában nem haladja meg a fél órát. A többfunkciós központokban történő tranzakciók további előnyei is vannak. De minden a kivonatok és bizonyítványok gyűjtésével kezdődik. Beszéljünk arról, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy lakás MFC-n keresztüli eladásához.
Információk listája
Az MFC-nél történő tranzakció lebonyolításához dokumentumokat kell készítenie a jóváhagyott lista szerint, és időpontot kell foglalnia. A megjelölt időpontban az érintettek személyesen jelennek meg, vagy közjegyzői meghatalmazással meghatalmazottat küldenek. A kiskorúak törvényes képviselők útján járnak el. A jelentkezéskor egy jelentkezési lapot kell kitölteni, melynek nyomtatványa előre letölthető vagy közvetlenül az osztály dolgozójának recepciósánál beszerezhető.
Az MFC-n keresztüli lakáseladás dokumentumai 2018-ban:
1. Az adásvételi szerződés azonos eredeti példányai három példányban.
2. Az ügyletben részt vevők követeléseinek hiányáról szóló törvény a helyiségek átruházása során.
3. A felek képviselőinek útlevelei és másolatai.
4. 07.16 előtt kiállított tulajdoni igazolás vagy kivonat az USRN-ből.
5. Műszaki útlevél.
6. Kataszteri útlevél, ha van.
7. 2000 rubel összegű nyugta a vám megfizetésére.
A bemutatott lista alap, és a feltételektől függetlenül lakáseladásra készül. Vannak olyan árnyalatok, amelyekben további információkat kell gyűjtenie. A közös lakásban lévő szoba vagy szoba részesedésével történő ügylet lebonyolítása során abban minden részvényesnek részt kell vennie. Aláírják a vásárlási igényről való lemondást, és személyesen vagy képviselőn keresztül jelen vannak a jogok átadásánál.
Jelzálogban lévő lakások esetén az igazoláscsomagot az eredeti jelzálogszerződés egészíti ki. Ha a vevő az anyasági tőkét készpénz részeként használja fel, akkor annak felhasználásához az eredeti igazolás és a Nyugdíjpénztári engedély bemutatása kötelező. Házasságban vásárolt lakás eladásakor a második házastárs hozzájárulását az elidegenítéshez közjegyzővel kell kiállítani. Ezt az okmányt az eredeti házassági anyakönyvi kivonathoz hasonlóan a regisztrációkor is bemutatják.
Kis árnyalatok merülnek fel, ha kiskorúak vesznek részt az adás-vételben. 14 éves korig személyes jelenlétük nem szükséges, törvényes képviselő útján járnak el.
A 14-17 év közötti kiskorúaknak jelen kell lenniük a regisztrációnál, de képviselő kíséretében. Ha kiskorú eladóként lép fel, a gyámhatóság eladáshoz való hozzájárulása szerepel az információs listán.
Készítmény
A listán szereplő egyes dokumentumok elkészítéséhez az állami hatóságokhoz kell fordulni, néhányat a résztvevők önállóan állítanak össze. Tehát az adásvételi szerződésben szereplő információk összetétele nem szabályozott, szabadon kitölthető, de a regisztrációnak törvényi előírásai vannak. Információkat tükröz a résztvevőkről, az ügylet tárgyáról, az elszámolások menetéről. A felek varrják és hitelesítik.
A műszaki útlevél megszerzéséhez személyesen vagy postai úton fordulnak a KTF-hez. A gyártását az MFC-ben rendelheti meg. Ezenkívül a kataszteri mérnökök által hitelesített személyzettel rendelkező, engedéllyel rendelkező szervezetek foglalkoznak műszaki útlevelek kiadásával. Azok a kérelmezők, akik rendelkeznek fiókkal az Állami Szolgálat honlapján, online állíthatnak ki műszaki útlevelet.
A lakásvásárlást és -eladást megelőző dokumentumok összegyűjtésének nehéz szakasza meglehetősen hosszú ideig tart. A benyújtott adatok hibája vagy a szükséges adatok hiánya a regisztráció megtagadását jelentheti. Ezután mindent elölről kell kezdenie, időt és mentális energiát kell fordítania egy új design megszervezésére. Az ingatlanok gyors és a sikeres eredmény garantált értékesítéséhez segítséget nyújt a tulajdonjog átruházására szakosodott tapasztalt ügyvédek felkeresése.
Lakás eladás az MFC-n keresztül
1 A lakóingatlanok értékesítésének főbb szakaszai
2 Hol lehet ingatlanügyletet regisztrálni
3 Hogyan kell regisztrálni egy lakás eladását az MFC-n keresztül
4 A lakások eladásának jellemzői az MFC-n keresztül Moszkvában és Szentpéterváron
5 A szolgáltatás feltételei és költsége
6 A jog felfüggesztése és bejegyzésének megtagadása
7 Következtetés
Mindenki szembesülhet azzal, hogy élete egy bizonyos pillanatában el kell adnia egy lakást. Ennek az eljárásnak számos árnyalata van, de most sokkal egyszerűbb, mint néhány évvel ezelőtt. Az ingatlanügyleteket a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat (Rosreestr) kezeli. Az MFC-n ("Dokumentumaim" Multifunkcionális Központ) keresztül is regisztrálhatja egy lakás eladását - erről a regisztrációs lehetőségről tájékoztatjuk Önt.
A lakóingatlanok értékesítésének főbb szakaszai
A lakás adásvételi ügylet állami nyilvántartásba vétele az egyik utolsó szakasz, amelyet több további előkészítő szakasz előz meg. Természetesen első lépésként vevőt kell találni az ingatlanra, megegyezni az időzítésről, a szerződés összegéről és egyéb árnyalatokról.
A továbbiakban megtörténik a szerződés megkötése. Ehhez egy kész nyomtatvány használható, amely figyelembe veszi az ilyen dokumentumok elkészítésére vonatkozó összes követelményt. Ön is köthet szerződést. Adásvételi szerződést ügyvéd, közjegyző vagy ingatlaniroda segítségével is megköthet. A lakás adásvételi szerződés mintája beszerezhető a Rosreestr weboldalon, ahol az ingatlanügyletekhez szükséges formanyomtatványok és dokumentumsablonok bemutatásra kerülnek.
Ha korábban minden lakhatási ügylet előfeltétele a közjegyző bevonása volt, most már nélkülözheti a szolgáltatásait. A felek egy lakás adásvételi szerződést egyszerűen személyes találkozó alkalmával, harmadik fél bevonása nélkül írhatnak alá. Természetesen a közjegyző jelenléte jelentősen csökkenti a kockázatokat, de további idő- és pénzügyi költségeket igényel.
Ezek a szakaszok közvetlenül megelőzik a lakás tulajdonjogának átruházásának bejegyzését.
Hol lehet ingatlanügyletet regisztrálni
A lakás eladásához szükséges dokumentumok összegyűjtése és a szerződés aláírása után dönteni kell arról, hogy pontosan hol kerül bejegyzésre az ügylet. Ez többféleképpen is megtehető:
az MFC „Saját dokumentumok”-on keresztül;
a Rosreestr területi irodáiban (kivéve Moszkvát, ahol a Rosreestr nem dolgozik magánszemélyekkel);
az Állami Szolgálat portálján keresztül.
Ezen lehetőségek közül egyet választva meg kell értenie, hogy a Rosreestr közvetlenül részt vesz a tranzakciók regisztrációjában, és az MFC és az állami szolgáltatások portálja csak közvetítőként működik. Egyre több ingatlaneladó és -vevő azonban szívesebben veszi fel a kapcsolatot az MFC-vel, mert ott kényelmesebb a munkaidő, és ott sokkal könnyebben lehet időpontot kérni.
Kérjük, vegye figyelembe: ha az ingatlan egy másik kataszteri körzet területén található, akkor a dokumentumok benyújtása csak a Rosreestr irodáin keresztül lehetséges.
Hogyan kell regisztrálni egy lakás eladását az MFC-n keresztül
Az MFC-n keresztüli tranzakciók végrehajtásának eljárása meglehetősen egyszerű.
1. LÉPÉS: Foglaljon időpontot.
Ez többféleképpen is megtehető:
az MFC webhelyén keresztül (az oroszországi MFC listája telefonszámokkal és hivatkozásokkal a hivatalos webhelyekre);
az Állami Szolgálat honlapján keresztül (a szolgáltatás teszt üzemmódban történik, és nem érhető el az ország minden régiójában);
telefonon keresztül;
közvetlenül a helyszínen, miután az MFC telephelyére érkezett, és a terminálon elektronikus jegyet kapott.
Az első két lehetőség a legelőnyösebb, mert ebben az esetben minimális lesz a várakozási idő.
2. LÉPÉS: A lakáseladáshoz szükséges dokumentumok teljes listájának elkészítése
Ez a lista a tranzakció feltételeitől függően változhat (például az elidegenített lakás megszerzésének módja, a jelzáloghitel elérhetősége stb.). Megfontoljuk az egyik legegyszerűbb lehetőséget, ha egy lakást jelzáloghitel nélkül vásárolnak.
Ügyletkötéskor a feleknek össze kell gyűjteniük egy bizonyos dokumentumcsomagot, amely tartalmazza:
az ügyletben résztvevők (vagy képviselőik) útlevelei közjegyzői meghatalmazással együtt;
a tranzakcióban érintett ingatlantárgy tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok ("zöld" vagy kivonat az USRN-ből - az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból, amelyet először a Rosreestr-ben vagy itt az MFC-ben kell megrendelni);
ha a lakást még nem regisztrálták a Rosreestrnél - egy dokumentum, amely szerint a lakás tulajdonjogát korábban a jelenlegi tulajdonos megszerezte;
bizonyos esetekben - egy lakóhelyiség regisztrációs igazolása, amelynek elírása nem haladja meg az 5 évet (a KTF-ben szerezték meg);
naprakész adásvételi szerződés három példányban;
ha az eladó házas - a házastárs hozzájárulása az eladáshoz;
az állami illeték befizetéséről szóló bizonylat (formálisan a szolgáltatás szükségességét törölték, de még mindig jobb, ha csatolja a dokumentumcsomaghoz).
Lakásrész eladásakor közjegyző közreműködése szükséges. Kötelező betartani azt a szabályt is, miszerint a részesedés megvásárlására a közös tulajdon más résztvevőit illeti meg az elsődleges jog.
Ellenőrizze az ügyéhez szükséges dokumentumok listáját az MFC forródrótján. Használhatja a dokumentumok kiválasztásának szolgáltatását a Rosreestr hivatalos honlapján is.
3. LÉPÉS: Dokumentumok átadása az ügylet nyilvántartásba vételéhez
Miután a recepción a regisztrátorhoz, az eladó kitölt egy kérelmet a tulajdonjog átruházására, a vevő pedig egy hasonló űrlapot, de új jog bejegyzésére.
Az ingatlan állami kataszteri nyilvántartásba vételére és (vagy) az ingatlanjogok állami bejegyzésére vonatkozó kérelem űrlap
Ezután a vevőnek állami illetéket kell fizetnie, amelyet a lakás adásvételének nyilvántartásba vételéért számítanak fel. A befizetési bizonylattal, az eladó és a vevő kitöltött kérelmeivel együtt az összegyűjtött lakáseladási dokumentumok az anyakönyvvezetőhöz kerülnek. Cserébe a jelentkezők az iratok nyilvántartásba vételéről szóló elismervényt kapnak, amely tartalmazza az elfogadott dokumentumok teljes listáját (célszerű ellenőrizni), az ügyszámot és a regisztrációs időszakot. Ezen a ponton indul el a lakás adásvételének MFC-n keresztüli regisztrációjának folyamata.
4. LÉPÉS: Dokumentumok előkészítése
A megjelölt napon ismét el kell jönnie az MFC-hez, hogy megkapja a Rosreestr jelzésekkel ellátott szerződés másolatát. A dokumentumok készenlétét előzetesen ellenőrizni lehet, bár a határidőket általában betartják, kérdés esetén maguk az anyakönyvvezetők keresik meg a jelentkezőket.
A moszkvai és szentpétervári MFC-n keresztül történő lakáseladás jellemzői
A fővárosiak az md.mos.ru weboldalon kaphatják meg a szükséges információkat az MFC Moszkva címeiről és munkaidejéről. Ott találhat telefonszámokat is, amelyek segítségével időpontot foglalhat a lakás adásvételi szerződésének regisztrálásához, írhat elektronikus fellebbezést kérdésével, elolvashatja az utasításokat, amelyek segítenek gyorsan megérteni a fővárosi ingatlantranzakciók feldolgozásának összes jellemzőjét.
A szolgáltatás feltételei és költsége
A 2017-2018 közötti tranzakciók nyilvántartásba vételére vonatkozó állami illetéket magánszemélyektől 2000 rubel, jogi személyektől 22 000 rubelt kell fizetni.
A szerződés MFC-n keresztül történő regisztrálásának határideje 10 munkanap. Ehhez a határidőhöz hozzá kell adni néhány napot az MFC és a Rosreestr közötti dokumentumok átviteléhez.
A jog felfüggesztése és regisztrációjának megtagadása
A törvény több olyan okot határoz meg, amelyek feljogosítják az anyakönyvvezetőt egy ügylet bejegyzésének felfüggesztésére vagy teljes megtagadására.
Az MFC-n keresztül egy lakás adásvételére irányuló tranzakció regisztrációja felfüggesztésre kerül a következő esetekben:
hiányos dokumentumcsomag;
feltárt ellentmondásokat a bejegyzett és bejelentett jogok között;
hibákat találtak a dokumentumokban, vagy kétségek merültek fel azok hitelességével kapcsolatban;
nincs harmadik fél hozzájárulása az ügylethez, ami bizonyos esetekben szükséges;
az ingatlan letartóztatás vagy terhelés alatt áll;
a regisztrátor nem kapott időben választ a tárcaközi csatornákon, például a Szövetségi Adószolgálattól vagy a Szövetségi Migrációs Szolgálattól származó információkérésre.
Ha az ügylet bejegyzési folyamata felfüggesztésre kerül, a résztvevők értesítést küldenek a döntés meghozatalának indokairól. A regisztráció felfüggesztése az azt kiváltó okok teljes megszüntetéséig, de legfeljebb három hónapig tart. A jövőben a regisztráció vagy megújításra kerül, vagy elutasításra kerül sor.
A tulajdonjog bejegyzését csak akkor tagadhatják meg, ha a felfüggesztésre először került sor, és annak okait három hónapon belül nem szüntették meg. A regisztráció elutasítása esetén az állami illetéket nem térítik vissza.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az anyakönyvvezetőnek joga van az iratokat figyelmen kívül hagyni, ami akkor történik, ha az iratokon törlések, utóiratok vagy egyéb foltok vannak, valamint az állami illeték és az anyakönyvvezető befizetéséről szóló nyugta hiányában. átvételéről 5 napon belül nem kap tájékoztatást.
HÍVJON - mindig kapcsolatban vagyunk!A lakások adásvétele az MFC-n keresztül teljes körűen lebonyolítható: a szerződéskötéstől kezdve a tulajdonjogok átjegyzéséig.
Az eljárás mindkét esetben azonos és költségben azonos lesz, csak a közszolgáltatások ellátásának időpontja tér el.
De nem mindenki tudja, hogy az adásvételi ügylet felei és a Rosreestr közötti közvetítői feladatok ellátása mellett az MFC jogi szolgáltatásokat is nyújt.
A központok egyes fiókjaiban szakképzett jogászok munkáját szervezik, akik segíthetik a felkészülést. Segíthetnek a szerződés kitöltésében egy speciális űrlap segítségével, vagy elkészíthetik a dokumentum egyedi szövegét, figyelembe véve a helyzet sajátosságait.
Az adásvételi szerződés MFC-ben történő végrehajtásának megvan a maga sajátja Előnyök:
De van néhány Az MFC-vel való kapcsolatfelvétel hátrányai:
Az adásvételi szerződés megkötéséhez a feleknek előzetesen meg kell állapodniuk az ügylet lényeges feltételeiről (például az ügylet ára, a fizetés módja és a vevőtől történő pénzátutalásának módja stb.), valamint mint dokumentumkészlet elkészítése.
Magába foglalja:
Valamelyik dokumentum hiányában a közszolgáltatás nyújtása megtagadható.
Adókedvezmény nem csak saját költségű lakásvásárláskor, hanem jelzáloghitel igénylésekor is igénybe vehető. Megtudhatja, hogyan kell ezt megtenni.
Az ügylet megkötése és a szerződés teljesítése magában foglalja ilyen szakaszokon átmenni:
Így ma már lehetőség van egy lakás adásvételi szerződésének megkötésére és a tulajdonjog átruházására az MFC-n keresztül. Az eljárás a szokásos módon fog lezajlani.
Az ingatlan-nyilvántartási dokumentumok átvételének és elsődleges feldolgozásának felelőssége a 2010-es bevezetést követően szinte azonnal a multifunkcionális központokhoz került. Mára gyakorlatilag az MFC irodái váltak a magánszemélyek adásvételi tranzakcióihoz szükséges dokumentumok fogadásának fő helyeivé. Az intézmények „egyablakos” formában működnek, és lehetővé teszik, hogy gyorsan és kényelmesen kitöltsék a tulajdonjog átruházásához szükséges összes kérelmet.
Ha referencia-jogi jellegű segítségre van szüksége (nehéz ügye van, és nem tudja az okmányok elkészítését, az MFC-nél indokolatlanul igényelnek további papírokat, igazolásokat, vagy teljesen elutasítják), akkor ingyenes jogi tanácsot adunk. :
Az ingatlanvásárlás és -eladás az egyik módja annak, hogy a jogok a korábbi tulajdonosról a jelenlegire szálljanak át. A jogszabály előírja az ingatlanügyletek kötelező írásbeli bejegyzését (Ptk. 131. cikk). Ez alól az adásvételi szerződések (a továbbiakban - DCT) sem kivételek. A következőkből állnak:
A DKP-t mind a PPF-ben, mind a közjegyzői formában kötelezően regisztrálni kell (a Polgári Törvénykönyv 164. cikke). A tranzakció csak az átfutás után tekinthető érvényesnek.
Az MFC nem regisztráló hatóság, minden beérkezett dokumentumot átirányít a Rosreestr területi részlegéhez, ahol a tranzakció tényét már rögzítik. Emiatt a tulajdonjog átruházása nem attól a pillanattól tekintendő befejezettnek, amikor a dokumentumokat a multifunkcionális központhoz benyújtják, hanem attól a pillanattól kezdve, amikor a vonatkozó információkat beírják az USRN-be.
Minden ingatlanügyletet rögzíteni kell az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban (USRN) a 218-FZ alapján. Az USRN fő tulajdonosai az Igazságügyi Minisztérium és annak területi osztályai - a Rosreestr irodái.
Az MFC és a Rosreestr két különböző szervezet, csak az első „állami közvetítőként” működik a másodikhoz képest anélkül, hogy növelné az állami illeték mértékét.
A multifunkcionális központ és a regisztrációs szolgáltatás fizetési adatai eltérőek. Ha pénzt helyez be a Rosreestr szerint, akkor a nyugta nem fog működni az MFC számára.
Az MFC bevezetése előtt gyakorlott volt, hogy a szükséges tanúsítványokat az ismerős regisztrátorok rendelkezésére bocsátják. A szolgáltatás személytelensége kiigazította az iratcsomagot a lehető leggondosabban és legteljesebb mértékben, ha egy lakást vagy nyaralót szeretne gyorsan eladni, mivel a külön papír hiánya egy felfüggesztés. A szükséges dokumentumok listája magának a tranzakciónak a bonyolultságától függ. Minden papír a körülmények szerint kötelező és kötelező kategóriákra osztható. A kötelezőek közé tartozik:
A tranzakció lebonyolításához szükséges további dokumentumokat élethelyzetek függvényében osztják fel. Tehát egy lakás szokásos eladásához és vásárlásához szüksége lesz:
Kiskorú tulajdonának elidegenítése esetén az MFC-ben szüksége lesz:
A pályázók és az ingatlan helyzetére vonatkozó egyéb dokumentumok is kérhetők:
Egy lakás (részvény, telek, szoba stb.) MFC-nél történő adásvételi szerződés megkötéséhez nem szükséges előzetes regisztráció. A polgárok fogadása érkezési sorrendben történhet. Az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban ennek az állami struktúrának bármely ágát választhatja, függetlenül az elidegenített ingatlan nyilvántartásától és helyétől. Az MFC webhelyén vagy a Yandex térképen minden iroda címe megtalálható telefonszámokkal és munkaidővel.
Ha szeretné lerövidíteni a várakozási időt, interneten keresztül kell időpontot egyeztetnie az igényelt szolgáltatás pontos megjelölésével. Egyes régiókban telefonfelvétel is lehetséges. Ebben az esetben a szervezet alkalmazottjának nemcsak adatait, az objektum címét és az irodalátogatás időpontját kell megadnia, hanem a tranzakcióban résztvevők számát is.
Egy lakás vagy más ingatlan adásvételének pontosan az MFC-n keresztül történő regisztrációja számos olyan tulajdonsággal rendelkezik, amelyek nem jellemzőek a Regalatára:
A regisztrációhoz szükséges okmányok benyújtása az eladónak történő pénzátutalást követően történik, így a felek először a bankot keresik fel, vagy készpénzben fizetnek a közjegyzőnél (kávézóban, autóban - minden a tranzakció összegétől, ill. a résztvevők kívánságait), megállapodnak az árnyalatokban, adásvételi szerződéseket és átvételi és átadási okiratokat készítenek, majd a tulajdonos saját kezűleg ír egy nyugtát az ingatlan eladásáért kapott pénz átvételéről. Csak ezután mennek a tranzakció résztvevői az MFC-hez.
A vevő és az eladó bemutatja a tranzakciós dokumentumokat a multifunkcionális központ munkatársának. A szakember elvégzi a papírok kezdeti feldolgozását, hitelességét, valamint az útlevélben szereplő fényképpel ellátott viselők megjelenését is. Ha minden rendben van, átveszi a dokumentációt, és átvételi elismervényt állít ki a feleknek, amelyen feltünteti a szervezetnél tett ismételt látogatás időpontját és a fellebbezés sorszámát.
Az MFC-ben egy lakás adásvételére vonatkozó megállapodás (mind garázs, mind egy telek) szokásos regisztrációja 9 napig tart (vagy 5 napig, ha van jelzálog).
A Rosreestr felfüggesztheti a tranzakciót az MFC-től független okok miatt. A regisztrációs eljárás elhúzódásának elkerülése érdekében ne várja meg mobiltelefonján vagy levélben a felfüggesztésről szóló értesítést, hanem kövesse a helyzetet az átvételi elismervényből származó fellebbezés számával (a papírok beérkezésének dátuma alatt található). a bal felső sarok). A dokumentumok készenlétét az MFC honlapján, vagy a forródrót hívásával ellenőrizheti. A területi nyilvántartó hatósággal való közvetlen kapcsolatfelvétel elősegíti a teljes eljárás tárgyalás nélküli felgyorsítását.
Az MFC-ben történő adásvétel eredményeként megtörténik a megadott objektum tulajdonjogának átruházása, ami az új USRN nyilatkozatban is megjelenik.
A megadott adatok ellenőrzése után a Rosreestr felfüggeszti az állami regisztrációt, ha tudomására jut, hogy:
A tranzakció felfüggesztésének okainak teljes listája a 218-FZ 26. cikkében található. A Rosreestr három hónapot meg nem haladó időtartamra felfüggeszti a regisztrációt. Feltételezhető, hogy ez idő alatt a felek megszüntetik az adásvételt akadályozó okokat. Ha a kérelmezők nem értenek egyet a szervezet következtetéseivel, jogukban áll bírósághoz fordulni. Sikeres próba esetén az állam 5 napos lerövidített feldolgozási időt rögzített, ami a Regalatára vonatkozik, ami az MFC-re.
A multifunkcionális központok fő hátránya az ingatlanügyletek nyilvántartási műveleteiben az, hogy az alkalmazottak nem ismerik az egyes összetett tranzakciótípusok bonyolultságát. Például, ha az eladó nem hozta el az összes szükséges igazolást, amelyek megléte a szerződés jogszerű végrehajtását és a tulajdonjog átruházását jelenti, a központ alkalmazottai elfogadják a papírokat, de a Rosreestr felfüggeszti a tranzakciót. Ez késlelteti a művelet idejét, és a szerződés felbontását eredményezi. Ezért jobb, ha egy lakás (telek, ház, garázs) eladásával és vásárlásával kapcsolatos összetett ügyleteket előre megbeszéli és megtervezi egy magánügyvéddel vagy ingatlanossal, és csak ezután regisztrálja magát az MFC-nél.
Ha úgy gondolja, hogy az MFC-nél jogellenesen megtagadták a szolgáltatásnyújtást, vagy egyszerűen jogi segítséget igénylő helyzetbe került, hívja a megadott számokat, vagy kérdezzen online tanácsadóban, és mi megpróbálunk segíteni. Hívjon és kérjen jogi tanácsot INGYEN!
Figyelem! Az űrlapon vagy telefonon keresztül történő kapcsolatfelvételkor csak a SZIGORÚAN JOGI természetű kérdéseket veszik figyelembe (szolgáltatás megtagadása, nehéz esetek, egyéb polgári jogi helyzetek, még akkor is, ha az MFC-vel NEM SZÜKSÉGES). A szakemberek NEM KONZULTÁLNAK a KÖZSZOLGÁLTATÁSI portállal kapcsolatos kérdésekben, valamint a működés módjáról, helyéről, az elektronikus regisztráció rendjéről és a dokumentumok MFC-ben való készenlétéről.
