Betűméret
Teljesen természetes, hogy a "Dve Stolitsy" lakótelepen élő embereket és azokat, akik csak lakást akarnak itt vásárolni, megkérdezik "hol laksz?" könnyebb lesz válaszolni: „Khimki északnyugati részén”, ahelyett, hogy idéznénk a lakótelep projektjelentéseit, amelyekben a címét prózaibb módon határozzák meg, mint például Khimki városa, az Észak -Nyugati ipari és közösségi övezet. Félelmetesen hangzik, de a gyakorlatban kiderül, hogy itt senki nem tesz semmi egészségre veszélyes dolgot, és tekintettel a hatóságok politikájára, amelynek célja az ipari övezetek kiszorítása a lakossági klaszterekből, remélhető, hogy előbb -utóbb eltávolítják a raktárt itt a pokolban. A lakótelep közlekedési megközelíthetőségével kapcsolatos minden vita valahogy összefüggésben van a Khimki-2 közlekedési és csomópont idei megjelenésével, amelynek segítségével a tömegközlekedési eszközökhöz szokott emberek sokat spórolhatnak. idő. Az autósok könnyebbek ebben a tekintetben - még akkor is, ha figyelembe vesszük a leningrádi autópálya „forgalmi dugóját”, elég gyorsan eljuthat Moszkvába és vissza.
A főtervnek az infrastrukturális létesítmények kiosztásával készült változata világosnak és érthetőnek tűnik:
Az itt nem látható iskola közös lesz mind a komplexumban, mind a szomszédban, amelynek területén 2018 -ban fel kell építeni. Mindkét önkormányzati óvoda, amelyek a 15.1. És a 14.1. Szám alatti épületek első emeletein vannak ábrázolva, mindegyik 80 férőhelyes, valóban "saját", és az első 2016 óta működik, a második pedig 2018. A két többszintes parkolóban 1600 autó fér el, amelyek egy része a családi parkolás elvétől függ, ahol az autók egymás után parkolnak. Az autók nélküli udvar, a sorompó alatti bejárat csak speciális felszerelések számára a modern lakótelepek már ismerős tulajdonságai. Az építés első szakaszának öt épületében az első emeletek - kivéve a házakat, amelyekhez óvodai nevelési intézmény kapcsolódik - többnyire lakóépületek, így a kereskedelmi infrastruktúra fő objektumainak megjelenésére a második ütem befejezése után kell számítani a komplex építésének - sztilobátok, amelyeken az általános terv alsó részén négy torony található, e célból csak a következőket szánják:
A 2014 -ben megkezdett első építési ütem munkálatai 2018 végén fejeződtek be.
Nem kell késedelmekről beszélni - éppen ellenkezőleg, a Fejlesztő nem sikertelenül próbál a görbe előtt dolgozni, ami egyébként a szomszédos lakótelepre jellemző - a vásárlók tartalmáért folytatott küzdelem pénztárcák zajlanak ezen a Himki területen az egészséges verseny keretein belül. A házak üzembe helyezése a következő ütemterv szerint történik:
Épület 13.1(Transportny proezd, 15): három szakasz, 17 emelet - üzembe helyezése 2015 IV.
16.1 számú épület(st. German Titov, 5, 2. épület): kilenc szakasz 14-17 emeletről - üzembe helyezése 2016 decemberében.
Épület 15.1(st. German Titova, 3, 2. épület) hét szakasz 14-17 emeletről - 2017 IV. negyedévében üzembe helyezve.
12.1 számú épület: három szakasz, 17 emelet - üzembe helyezése 2018 áprilisában.
14.1 számú épület: nyolc szakasz 13-17 emeletről - üzembe helyezése 2018 szeptemberében.
Ez egy egyedi projekt, és ezért definíció szerint monolitikus. A homlokzatokat nem szellőzik, de szigetelik, mielőtt hét különböző színű kerámia téglával látják el őket.
Keret №17 négy párhuzamos, 17 emeletes egybejárású toronyból áll. Azokat a tornyokat, amelyek közelebb vannak a parkolókhoz, épületeknek nevezik 17.1 , a többit testnek jelölik 17.2 ... Közös bennük a lakások száma (egyenként 537 db) és a -1 emeleti raktárak száma (egyenként 64 db, 3,3-4,8 négyzetméter között). A különbség az építkezés befejezésének időpontjában rejlik: a 17.1 épületet a projektnyilatkozat szerint 2020 harmadik negyedévében, a 17.2 épületet pedig 2020 második negyedévében kell üzembe helyezni. Ugyanakkor optimistább kifejezések szerepelnek az óvodai nevelési -oktatási intézmények mintáiban - 2019. IV., Illetve III. Az apartmanokat szabad elrendezésben vagy a három kulcsrakész befejezési lehetőség egyikében adják át a vevőknek.
A lakások kiválasztását a "Dve Stolitsy" lakóépület hivatalos honlapján hagyományosan szervezik - a fő lehetőségeket a "paraméterek szerinti kiválasztás" nyújtja, azonban pontosan ez az eszköz mindenképpen jobb kiigazítást igényel, rendszeresen kiadva valami elképzelhetetlenet . Ne essen kábulatba, ha a probléma következő eredményeit látja:
vagy ilyen:
A második szakasz nem jobb, mint az első - az itteni lakások láthatóan kisebb területtel rendelkeznek, miközben elveszítik a korábbi épületekben rejlő tervezési változatosságot.
Az építés első szakaszának épületeiben a terület Studió elérte a 31 négyzetmétert. m, és a tervezési megoldások legalább némileg változatosak voltak:
A 17. számú épület stúdiói kisebbek lettek, és elrendezésük árnyalatai alig különböznek egymástól:
A 14. és 15. számú épületekben könnyű volt elkapni egyszobás apartmanok tisztességes terület, azonban a több szakaszból álló épületek konfigurációs jellemzői tükröződtek elrendezésükben - a klasszikusokat itt nem tartják nagy becsben:
A 17. számú épületben nem is lehet álmodni a nagy odnushki -ról, miközben a Fejlesztő közvetlen manipulációban vesz részt az "euro" elrendezések témájában:
Egy hálószobás apartmanok az építés első szakaszának épületeiben legtöbbjük lengő elrendezésű, esetenként érdekes lineáris megoldásokkal hígítva:
A 17. számú épületben a vevők kizárólag "gazdaságos" lehetőségeket kínálnak a koponya darabra: "AM Development".
Azokban az épületekben, amelyek építése még folyamatban van, egy lakás lefoglalása értékének rögzítésével legfeljebb öt napig, valamint a közös építkezésben való részvételre vonatkozó megállapodás regisztrálása nem igényel további költségeket a vevőtől.
Az üzembe helyezett épületekben adásvételi szerződést kötnek. Lakást 3 napra lefoglalhat szóban és ingyenesen, és az eladóval való megegyezés alapján akár 10 napra is foglalható. A megfelelő megállapodás megkötése után (ebben az esetben 50 000 rubel előleget kell fizetnie). A lakásért fizetendő pénzt az óvodai intézmény állami nyilvántartásba vételét követő 5 napon belül kell átutalni.
Jelzáloghitelt lehet kérni a bankoktól:
Ez a komplexum egy példa arra a koncepcióra, amelyben a "komfort osztályú" pite külső adatait kombinálják a "gazdaságos" apartmanokból álló töltelékkel. Itt vannak bizonyos kompromisszumok mind a helyszín, mind a bemutatott területek nagysága tekintetében, de ebben az esetben az árak nagyvonalú kompenzáció, amellyel csak a fent említett "Naprendszer" versenyezhet.
A projekt zökkenőmentesen halad. Az első épület a tervek szerint tavaly év végén került üzembe. A 2. épületben a munka is véget ér. Szeptember elején a ház kifelé késznek tűnik, csak az ólomüveg hiányzik. A belső munka folytatódik. Minden esély megvan arra, hogy a ház az év végéig üzembe kerül - az ütemtervnek megfelelően. A harmadik és negyedik épület építése is nagyon aktív. Mindkettőt már gyakorlatilag felállították (a legfelső emelet külső falai befejeződnek a 4 -es épületben), de az ablakokat még nem helyezték be. Mindkét házban belső munkálatok folynak. Ezeknek az épületeknek az üzembe helyezése hét hónap alatt, és jelenleg nincs kétség az időszak valóságáról. Így a projekt ma meglehetősen megbízhatónak tűnik. A fejlesztő, a szentpétervári piac újonca, tettekkel bizonyítja értékét. Átlagos pontszám "B", kitéve "InterGroup" szakértők a fejlesztők minősítésében az északi fővárosban, továbbra is megfelelő értékelés a vállalat számára.
A portál elmúlt évek véleményeiben részletesen megvizsgáltuk a hely előnyeit és hátrányait, valamint a projekt előnyeit és hátrányait "Két főváros"... Az elmúlt egy évben sem a szociális szférában, sem a közlekedés kérdésében nem történt jelentős változás. Azok, akik ebben a lakótelepen szeretnének letelepedni, szem előtt kell tartaniuk, hogy a mikrokörzet tovább épül. Eddig nem túl kényelmes itt - van egy korábbi ipari övezet, van egy korábbi ipari övezet. Az építkezés körül nincsenek normális utak. És ez a helyzet több mint egy évig fennmarad, ki kell bírnia. Az említésre méltó hírekből tegyük fel, hogy az InterGroup bejelentette, hogy megkezdte az óvoda építését a Dve Stolitsy lakótelep közelében. Az óvoda üzembe helyezésének tervei szerint 2021 decemberére tervezik. 220 gyermek vehet részt rajta.
A "két főváros" árai nagyon demokratikusak a helyszín és a város egésze szempontjából. Ezért az értékesítés jó ütemben halad. Szeptember elején kevesebb mint negyven lakás volt üres az első üzembe helyezett épületben. A második épületben, amely a szállításra készül, még ötvenen vannak. Összességében ez csak a két ház összes lakásának 5% -a. Összességében, figyelembe véve a harmadik szakasz épületeit, körülbelül 470 változat eladó. Tehát egyelőre van választék. Ne feledje, hogy a szomszédos lakótelepekben kevés olyan olcsó lakás található. Opcióként megfontolhatja az "InterGroup" egy másik projektjét - a "Csillagok a fővárosok" lakóépületet. Közelebb van a metróhoz, a lakások költségei összehasonlíthatók, de a lakótelepet később bérbe adják. Szintén közel állnak az RC „4YOU” („A” fejlesztői besorolás, az új épületek fehér listájának objektuma) és az RC CDS „Moskovsky” („B +” besorolás), de majdnem a körgyűrűnél van. Számos aktív új épület is található: a Svetly Mir "Life ..." lakótelep építés alatt (minősítés "A-" "Lakossági komplexum" Sirius "tól (besorolás" B ")). De az összes fent említett lakóépületben az árak magasabbak, mint a "Két fővárosban".
Vállalat "InterGroup" továbbra is megőrzi a "B" osztályú átlagot. A szakértőknek egyelőre nincs okuk a minősítés emelésére vagy csökkentésére, mivel a vállalat még nem fejezte be első projektjének megvalósítását az északi fővárosban, és korai még beszélni sikeres vagy sikertelen piacunkról. Ez év végén várhatóan üzembe helyezik az 1. számú épületet. Augusztus első felében ez teljesen valóságosnak tűnik. A házat felállították, a kettős üvegezésű ablakok beszerelése befejeződik, a munkások erkélyek ólomüvegezésével foglalkoznak, és belső munkákat végeznek. Ezzel párhuzamosan folyik az első épülethez kapcsolódó parkoló építése, de ez még messze van a befejezéstől. A 2. számú épület következik az üzembe helyezés sorában. A hetedik emeleti monolitikus munkálatok augusztusban folynak. Az építők közel másfél év áll rendelkezésükre, ráadásul a második épület kisebb, mint az első. Eddig tehát nincs okunk kétségbe vonni a bejelentett szállítási dátum (2019 december) valóságát. A 3. és a 4. épületen megkezdődtek a munkálatok. Most az alagsori szinten vannak, de még mindig elég idő van a házak üzembe helyezéséig. Általánosságban elmondható, hogy ebben a pillanatban az építkezés helyzetét pozitívan értékelik. A munka folyamatban van, van elég technikus és építő. Lássuk, hogy az InterGroup mennyire sikerül megbirkóznia az első épület üzembe helyezésével, majd lehetséges lesz előrejelzést készíteni a többiről.
Előnyök és hátrányok RC "Két főváros" a portál korábbi véleményeiben részletesen tárgyalt. Vegye figyelembe, hogy még mindig nincs pontos információ a bejelentett szociális létesítmények építésének időpontjáról. Kétségtelen, hogy megjelennek - a város telkeket rendelt el iskoláknak és óvodáknak. De az első épületek új telepeseinek legalább eleinte fel kell készülniük a szociális létesítményekkel kapcsolatos problémákra. Nos, és reménykedjünk azoknak a cégeknek a gyorsaságában, amelyek szomszédos lakótelepeket építenek ugyanarra a helyre (terveik között szerepelnek szociális létesítmények is). Ezenkívül továbbra is aktuális a normál utak építésének kérdése (Diesel -átjáró és Srednerogatskaya utca), amelyek nélkül nehéz lesz eljutni az új lakótelepre.
A lakókomplexum a második tízben van. A "Két főváros" árai azonban meglehetősen megfelelő helyszínek, és a fejlesztő nem panaszkodik a kereslet hiányára. Az első épületben a lakások mintegy 85% -át már eladták, a másodikban az eladott mennyiség közel a fele. Összesen körülbelül 440 lakás áll rendelkezésre ebben a két épületben augusztus közepéig. Mint látható, a választás továbbra is megfelelő. A 3. és 4. épület tartalékban marad, még nem adták ki eladásra.
A „Két fővárosnak” sok versenytársa van. Összehasonlítható árú lakásokat kínálnak építés alatt: ("A" pontszám), ("A" besorolás), (A "besorolás"), (feláll, "A" besorolás), - ("B +" besorolás) . Ugyanez a cég értékesíti az utolsó bérbe adott lakásokat. Bizonyos óvatossággal bánjon a lakóépülettel ("B-" besorolás), mivel a határidőket ott elhalasztották.
Vállalat "InterGroup" A moszkvai régióban jól ismert, míg Szentpéterváron még kezdő, és a szakértők átlagos "B" pontszámot rendeltek hozzá. A cég kísérleti projektjében egy lakásba történő előzetes beruházások meglehetősen megbízhatónak értékelhetők, de csak az építkezés előrehaladása ad objektív képet "Két főváros".
Jelenleg a négy lakóépület közül az első aktívan épül. A munka tavaly novemberben kezdődött. Akkor a területet éppen építésre készítették elő, és 2017 júliusára az első épület építése egyes szakaszokon már elérte a hetedik emelet szintjét. A dinamika jó. Mielőtt másfél évig üzembe helyezné az épületet, a fejlesztőnek időben kell lennie. Ezenkívül a lakótelep második és harmadik épületeire kijelölt telkeken földmunkákat is végeznek. Még sok idő van a szállításig.
A portál korábbi véleményében részletesen beszéltünk a lakótelep előnyeiről és hátrányairól. Tegyünk hozzá néhány szót az apartmentográfiáról az első értékesítésre kerülő épület példájával. A sokszínű apartmanok választéka itt nagyon széles: a stúdióktól a tágas "három rubel" apartmanokig. Nincs elfogultság az olcsó lehetőségek iránt, sok két- és háromszobás apartman is van. A lakótelepi apartmanok megfelelnek a komfortosztály szintjének: tágas, teljesen felszerelt konyhával-étkezővel, nagy apartmanokban két fürdőszoba, néhány apartmanban nagy erkély található. Az elrendezések szempontjából a legérdekesebbek a sarokrészek, ahol szokatlan lehetőségeket választhat. Megjegyezzük azt is, hogy a különböző bejáratok alkalmasak a különböző vásárlói kategóriák számára: valahol több stúdió található, és valahol éppen ellenkezőleg - családi apartmanok. A lakások száma a különböző szakaszok leszállóhelyein 3 és 13 között változik, ami önmagáért beszél. Különösen, ha figyelembe vesszük, hogy az épületben 17 lakószint található, és mindegyik szakaszban (a lakások számától függetlenül) két lift található. Nyilvánvalóan azok számára, akiket a kényelmesebb tartózkodás érdekel, érdemes korán egy kisebb számú lakással rendelkező bejáratot választani. Az autótulajdonosoknak pedig valószínűleg előre kellene parkolóhelyet szerezniük. A komplexumban sok lakás lesz, és nyilvánvaló, hogy az udvaron és a parkolóban tervezett parkolóhelyek nem lesznek mindenkinek elegendőek. Hosszú távon ez problémává válhat.
Ami a megvalósítást illeti, jelenleg csak a lakótelep első épülete került forgalomba. 2017. július elejére a lakások mintegy 10% -át értékesítették benne, több mint 950 lehetőség áll rendelkezésre, így a választék nagyon széles. Az árakat nem lehet túlárazottnak nevezni - a lakások költsége átlagos a moszkvai régió új negyedévei szerint. De a verseny itt is nagyon magas. A "Két főváros" mellett jelenleg is folynak értékesítések a "Pulkovsky", "Pulkovsky 2" és a ("B +") bérelt lakótelepekben. Ezenkívül lakások vásárolhatók az épülő lakótelepekben ("A" besorolás) és az "Akvilon-Invest" -től ("A" besorolás). Vegye figyelembe, hogy mindkét komplexumot szakértők tartalmazzák. Lakásokat és ilyen épületeket árulnak ("B-" besorolás). A határidőket azonban már elhalasztották. A jövőben érdekes a "Light World" Life ... "(tól," A "besorolású) lakóépület, ahol a fejlesztő számára szokásos vonzó árakra számíthat. De ezt az LCD -t még tervezik.
Ez egy olyan projekt, amelyet érdemes több okból is megvizsgálni. Először is ígéretes hely. Másodszor, az ajánlatok széles választéka. Harmadszor, az állítólag vonzó ár. Most nézzük pontról pontra.
Ami az építkezéshez választott helyet illeti. Ez még szimbolikusnak is tűnik, hogy egy moszkvai cég építi első lakótelepét a moszkvai autópályán. A kísérleti projekt megvalósításának helye nagyon ígéretes. RC "Két főváros" egy nagy ipari zóna - az egykori Sámson húscsomagoló üzem területének - integrált fejlődésének egyik első jele lesz. Mondjuk rögtön, hogy az ipari övezet felújítási projekt jó kilátásokat nyit a jövőbeli új telepesek számára. Ez főleg természetesen e helyek szociális infrastruktúrájának fejlesztésére vonatkozik. Itt most gyakorlatilag nincs semmi. Minden szociális létesítmény a Duna sugárút mögötti régi lakónegyedekben összpontosul. Nincs nagyon messze, de túl sok utat kell átlépni, ami nem túl kényelmes (például a gyermek iskolába bocsátása valahogy kockázatos). Amint lakótelepeket építenek, az ipari övezettől keletre - a Pulkovskoye autópálya mentén - új szociális létesítmények kezdenek működni. De vajon lesz -e belőlük elég mindenkinek? Egyelőre nem világos. Ezért minden remény a jövőbeli új telepesek számára "Két főváros" a teljes "Samsonovskaya" ipari zóna leggyorsabb integrált fejlesztése érdekében. Aztán idővel megjelenik minden szükséges infrastrukturális létesítmény, költségvetési és kereskedelmi, és kényelmes életet alakítanak ki. A folyamat természetesen nem gyors, de már elkezdődött, ami azt jelenti, hogy van kilátás.
Ami az élet számára fontos egyéb paramétereket illeti, az ökológia szempontjából a hely aligha nevezhető vonzónak. Ennek ellenére a lakótelep épül a forgalmas moszkvai autópálya mellett. Az egykori "Sámson" területén fák vannak, de nem sok van belőlük. A közelben nincsenek teljes értékű zöldterületek. A közeli Hero Cities Park nem számít, mivel kevés a fa. Inkább csak egy jó hely sétálni.
A szállítás szempontjából RC "Két nagybetű" két előnye van: az állomás gyaloglásának lehetősége és a körgyűrű rövid távolsága. A hátránya, hogy a Moszkovszkojei autópálya mentén nagyon nagy a forgalom, ami miatt forgalmi dugók alakulnak ki mindkét irányban a csúcsidőben. Ugyanakkor nincs sokféle lehetőség az innen való távozásra. Egyelőre nem világos, hogy az új lakónegyedeken keresztül milyen módon - és valószínűleg - lehet majd valahogy odahajtani. De forgalmi dugók is vannak mindkét útvonalon. Várhatóan az út helyzete némileg javulni fog, ha új forgalmi csomópontot nyitnak Dunayskoje és Pulkovskoye kereszteződésében. Ennek 2017 -ben kell megtörténnie.
Ami a javaslatsort illeti, a fejlesztő különféle lakásokat hirdet. És a lakások választéka a szobák és a felvételek tekintetében olyan széles, hogy minden vásárlói kategória számára van lehetőség. A fejlesztő azt is ígéri, hogy az eladások elején a lakások költségeit nagyon vonzónak határozza meg. Összefoglalva, hozzátesszük, hogy a lakások értékesítése "Két főváros" részvény -részvételi megállapodások hatálya alá tartozik. A vásárlók számára ez plusz. A lakásszövetkezetek eladásaihoz képest jobban védettek lesznek a határidők betartása szempontjából, és a lakás ára a szerződés megkötése után már nem emelkedik.
2016. június közepétől az értékesítés beindult "Két főváros" még nem kezdődtek el. Azok, akik érdeklődnek a Moszkvszkij kerület ezen részén található lakások iránt, figyelhetnek a környéken épülő lakótelepekre :, "Zvezda", "House on Moskovskoe shosse, 3" ,. Szintén eladásra kerültek a már üzembe helyezett komplexumok, a "Pulkovsky", a "Pulkovsky 2" és a "Letniy" lakások.
A "Két főváros" lakóépület Khimki északnyugati részén, a Vashutinskoye autópálya közelében található. Az új épületet komfortosztályban mutatják be, a projekt keretében 9 db 12-17 emeletes épületet valósítanak meg. Az épületek Maxim Atayants építészeti tervei alapján épülnek.
A "Két főváros" -ban több mint 3,5 ezer apartman található a stúdióktól a 3 szobás apartmanokig. Néhány épületben szállást kínálnak a három lehetőség egyikében - "Berlin", "Stockholm" vagy "Barcelona". Belső válaszfalak és elektromos vezetékek kerülnek beépítésre. Minden apartmanhoz erkély vagy loggia tartozik.
A házak szemétcsúszdával vannak felszerelve, a concierge -ek helyiségei kiosztásra kerültek, és saját gázkazánjukat tervezték.
Komplex fejlesztéseket hajtanak végre a területen:
A komplexumban professzionális alapkezelő társaság gondoskodik a rendről.
A projekt saját infrastruktúrát is magában foglal:
A lakóépület Khimki fejlett területén található. Lovasklub, bevásárló- és szórakoztató központ "Mega", iskola 740 a közelben található. A közelben egy másik nagy "Naprendszer" lakóépület épül, saját fejlesztésű infrastruktúrával - iskola, óvodák stb. 800 m -re a Leningrádi autópálya kijárata, 20 perc alatt elérhető a Planernaya vasútállomás. Távolság az MKAD -hoz - 6 km.
Az InterGroup cég "Két főváros" lakóépületet épít Szentpéterváron. Ez a fejlesztő első projektje a városban, de a cég jól ismert a tőkepiacon. Új komfort osztályú épület jelenik meg a Moszkovszkij kerületben, egy 5,3 hektáros területen, nem messze a Lensovet utca és a Moszkovskoye autópálya metszéspontjától. A cég 2016 júniusában kezdte meg a projekt megvalósítását.
A negyed négy 17 emeletes monolit vázházból áll. A vevők egy -három szobás apartmanokat kínálnak klasszikus és európai tervezéssel. A lakóterület 22,9 négyzetmétertől kezdődik. m, és 122,04 négyzetméterre nő. m. A fejlesztő befejezi a befejezést a közös helyiségekben. Az apartmanokban a tulajdonosoknak önállóan kell javítaniuk. A víz-, hő- és villamosenergia -fogyasztás mérőket csak szerelni kell; cement -homok padló esztrich készült, a fürdőszobákban - vízszigeteléssel. Minden szakasz két, 450 és 1000 kg teherbírású lifttel rendelkezik. Az üzlethelyiség a földszinten található.
A „Két főváros” szociális infrastrukturális létesítményeiből az „InterGroup” épül:
A ház telek parkosítva lesz. Az udvart megszabadítják az autóktól, és lesznek pihenőhelyek, játszóterek, sportterületek. A földalatti részen parkolót alakítottak ki a személygépkocsik számára, beleértve a második épület alatt is 300 autó számára. Ezenkívül 98 parkolóhelyet is kialakítanak a területen.
A "Két főváros" lakóépület 10 percre található a "Zvezdnaya" metróállomástól. Van egy bevásárló- és szórakoztató központ "Continent", egy magániskola "Studum", két klinika a közelben. Két zöldövezet gyalogosan elérhető - a Pulkovsky Park és a Oak Grove Garden. De a régió ökológiai helyzete nem nevezhető kedvezőnek. A forgalmas Moskovskoe autópálya 100 m -re halad el az új épülettől, egy kicsit távolabb - Dunaysky prospektus.
A fejlett úthálózatnak köszönhetően a közlekedés jól megközelíthető. A városközpont 45 perces autóútra fekszik. Két perc sétára van a busz- és villamosmegálló. A körgyűrű kijárata a moszkvai autópálya mentén 3 km -re található. 10 km -re a WHSD útra lehet menni. A Pulkovo repülőtérre transzferbusszal fél óra alatt el lehet jutni.
A moszkvai közeli lakások sok moszkovitát vonzanak. Először is, az árak itt jóval alacsonyabbak, mint a fővárosban, másodsorban az ökológia sokkal jobb, harmadszor pedig a lakások kialakítása és elrendezése megfelel a nemzetközi szabványoknak. Mindezek az előnyök mellett Moszkva központjába érni nem hosszú. A "Két főváros" (Khimki) lakóépület csak egy ilyen komplexum. Modern, szép, kényelmes és megfizethető. Egy fiatal cég építi, amely eleinte nem bízott a befektetőkben. De a fejlesztő a legjobb oldalról mutatta be magát, indikatív minőségű munkát nyújtott, a határidők késleltetése nélkül, sőt pénzügyi engedményeket is tett, valódi vásárlók számára. Ezért a komplexum lakásait szó szerint felkapják. Foglaljuk le, hogy Szentpéterváron épül egy azonos nevű lakótelep. Egy másik fejlesztő építi, és ott kicsit más a helyzet. Tájékoztatást nyújtunk a Himki "Két főváros" lakóépületről, amelynek címe továbbra is a következő: Északnyugati ipari és közösségi övezet. Figyelembe véve, hogy azt kifejezetten az épülő új komplexumok közlekedési helyzetének javítása érdekében nyitották meg, van ok további kényelemre számítani leendő lakóik számára.
A "Két főváros" lakótelep helyét Khimkiben osztották ki. A város, mint tudják, a fővárostól északnyugati irányban található, és közvetlenül a moszkvai körgyűrű mögött kezdődik. Neki a komplexumtól, ha a Leningrádi autópálya mentén mérik, pontosan 3,9 km. A lakóegyüttest egyrészt vasút határolja (kevesebb, mint 50 méter), a másik három - a Titova utca és a Transportny proezd. Az egész évben forgalmas Leningradszkojei autópálya mindössze 160 méterre fekszik a legközelebbi ház sarkától, de ahhoz, hogy elérje azt, rövid kitérőt kell tennie az átkelőhöz. Szó szerint a Titova utca túloldalán, a komplexumtól egy másik nagyméretű lakóépület épül, a "Naprendszer" néven. Ezen kívül számos más új lakóépület is található a közelben, valamint üzletek, benzinkutak, vasútállomás és buszmegállók.
A részvénytulajdonosok többsége úgy véli, hogy még nem túl kényelmes eljutni Moszkvából a „Két főváros” lakótelepre. Bár Khimki nagyon közel van a fővároshoz, néhány órás autóútra van a központtól. Ennek oka a gyakori forgalmi dugók. Azok számára, akik a tömegközlekedést részesítik előnyben, még nehezebb. A komplexum közelében vasúti pálya található, de a legközelebbi "Planernaya" állomás 2 km -re, a "Khimki" állomás pedig 3,4 km -re található. A részvényesek remélik, hogy a Khimki-2 állomás a közeljövőben megjelenik, de ezek egyelőre csak projektek. A "Két főváros" építésének ebben a szakaszában a komplexumtól a "Khimki" állomásig ingyenes buszt indítottak. Mindenesetre ezt mondják a fejlesztő képviselői. Ennek az útvonalnak a menetrendjét nem hozták nyilvánosságra. Több városi buszjárat is van, amelyeket valószínűleg a "Két főváros" lakóinak kell használniuk, akiknek nincs autójuk.
Ebből a szempontból a helyzet nem kifejezetten kedvező a "Két főváros" lakótelep számára. A Khimki mindenekelőtt egy nagy ipari központ, ahol két tucat nagy- és kisipar tevékenykedik aktívan, és ezen kívül van egy hőerőmű is. Mindez nem teszi tisztábbá a levegőt. Az épülő épületegyüttes környékén nincs rengeteg természetes hely, ahol sétálni lehet a természetben, de van egy vasúti pálya és Oroszország legnagyobb autópályája. Azonban a komplexum északi irányában kezdődik a Khimki erdei park, körülbelül 1 km. Eddig ez a természet egyetlen sarka a közelben.
Bár a "két főváros" az ipari övezetben épül, és csak közművek vannak a közelben (néhány tökéletesen megfigyelhető a felső emeletek ablakaiból), ennek ellenére itt nincs olyan iparág, amely veszélyes lenne kilátás a veszélyes kibocsátásokra. Biztatóak azok a biztosítékok is, amelyek szerint az ipari övezet helyett hamarosan parkok és új közösségi létesítmények lesznek, például bevásárló- és szórakoztató központok, fitneszklubok stb.
A "Két főváros" lakókomplexum fejlesztője "AM Development". A társaság 2005 -ben alakult, de tevékenységi körében a gazdasági és ipari szféra objektumai, valamint egyéni lakóépületek voltak. Egy nagy lakáskomplexum az első tapasztalata az ilyen típusú házak építésében. Ezért a befektetők eleinte nagyon óvatosak voltak a projekttel szemben. De a fejlesztő, mintha elhatározta volna, hogy megmutassa tiszteletreméltó versenytársainak, hogyan kell dolgozni, teljes komolysággal vágott bele az üzletbe. Ennek eredményeképpen egyfajta rekord született - az első szakasz majdnem egy évvel a határidő előtt telt el! Az emberek már régen megkapták a kulcsokat, javítottak és gyönyörű lakásokba költöztek. Véleményük szerint a fejlesztő kiváló minőségű munkát végez. Ezzel együttműködik az LLC "Capital", LLC "Tandem M", a CJSC "Axon". A régiók, ahol az AM Development működik, a Himki és a Mytishchi. Két korábbi projekt - egy kis (csak három ház) RC "River Street" és egy "Slavich" ház.
A "Két főváros" (Khimki) lakóépületben a fejlesztő nemcsak lakóépületeket, hanem szociális létesítményeket is szándékozik építeni. Tehát lesz két óvoda, klinika, fitneszklub, bevásárlóközpont, bevásárlógaléria, kávézó, saját kazánház, uszoda és iskola. Egyes részvénytulajdonosok attól tartanak, hogy az iskola nem épül meg, de a fejlesztő főtervében ez szerepel.
A 8,5 hektáros komplexum területén 9 épület épül. Magasságuk 12-17 emelet. Ezeket úgy fogják elhelyezni, hogy zárt udvarokat képezzenek. A tervek szerint kerítést helyeznek el, és biztonságot telepítenek a kerület köré. Vagyis csak a lakosok és az általuk meghívott személyek léphetnek be a komplexum területére.
A "Két főváros" környékén nincs gyönyörű természet, de a komplexumon belül valódi oázist hoznak létre, több zöldfelülettel, virágágyásokkal és rekreációs területekkel. A gyerekek számára itt csúszdákkal, hintákkal és körhintákkal kialakított játszótereket szerelnek fel, sportpályákat építenek az aktív pihenés szerelmeseinek, kerékpárutakat szerelnek fel.
A komplexum teljes területe autómentes lesz. 1600 mélygarázs alatti mélygarázsot terveznek számukra.
A szociális létesítmények jelenléte a "Két főváros" (Khimki) lakóegyüttes területén létfontosságú a jövőbeli lakosok számára, mivel gyakorlatilag semmi nincs gyalogosan. A pályák mögött és a Leningrádi autópályán túl, a "Leningradszkoje" lakótelep közelében számos kiskereskedelmi üzlet található, köztük az "Auchan", az "IKEA", a "Mega", egy építőipari szupermarket. Egyenes vonalban hozzájuk legfeljebb 700 méter, de ez az, ha egyenesen a síneken megy keresztül. Biztonságos átjárón áthaladva az út többször megnő. Az autósoknak kényelmes, hogy benzinkutak vannak a "Két főváros" közvetlen közelében. A legközelebbi közülük a Lukoil.
A szülőknek fontos tudniuk, hogy azon a területen, ahol a komplexum épül, két líceum, óvoda és iskola található, de ezeket közlekedéssel kell megközelíteni.
A "Két főváros" lakóépület nagyon szép lesz. Azok, akik már itt telepedtek le, és azok, akik csak mennek, véleményezik az épületek szokatlan és szemrevaló megjelenését. Némelyikük homlokzatai a szentpétervári építészeti stílus jellegzetes vonásait, a másikban a moszkvai stílust tartalmazzák. Innen a név - "Két nagybetű". Az építészek elképzelése szerint a komplexum teljes területe lakó- és nem lakóövezetekre lesz osztva. Az elsőben épületek, rekreációs területek, kávézók, sportpályák, óvodák és játszótér található. A többi infrastruktúrát a közelben tervezik, hogy a bérlők kényelmesek legyenek, ugyanakkor ne legyen felhajtás. Széles sétány választja el ezt a két zónát.
Az épületeket monolit-tégla módszerrel emelik. A falakat három rétegben fektetik le, amelyeknek fokozott szilárdságot, hangszigetelést, hő- és fagyállóságot kell biztosítaniuk.
A projekt szép tulajdonsága a bejáratok egyedi kialakítása, még neveket is kaptak. Például ott lesz: "Jekatyerinszkij -csatorna", "Kalanchevskaya tér" és mások. Mindegyik név egy emlékezetes helynek felel meg Moszkvában vagy Szentpéterváron, és a bejáratok falán lévő nagy panelek vizuálisan emlékeztetnek ezekre a helyekre.
A "Két főváros" lakóépületben az apartmanokat két stílusban tervezték - klasszikus és európai.
A klasszikus lakást a következő típusú lakások képviselik:
A teljes területtel (S) rendelkező stúdiókat 25,5 m 2 -ről 31 m 2 -re kerekítik;
Egyszobás apartmanok - 32 m 2 - 39 m 2;
Kétszobás apartmanok - 43 m 2 és 55 m 2 között;
Háromszobás apartmanok - 63 m 2 és 72 m 2 között;
Európai stílusban (nagyon tágas konyhával) ezek a lehetőségek:
Egyszobás S 33 m 2-43 m 2;
Kétszobás apartmanok - 50 m -től 64 m 2 -ig;
Háromszobás apartmanok - 78 m 2 és 87 m 2 között.
Loggiákat készítenek mindenhol. A lakók kényelme érdekében a lakásokat a tervek szerint végső befejezés nélkül adják bérbe, hogy az emberek maguk is elkészíthessék saját ízlésüknek megfelelő dizájnt. Ezenkívül az európai tervezésű lakásokban a tulajdonosok belátása szerint további válaszfalak is felszerelhetők.
A komplexumban a vásárlók a következő típusú, klasszikus kialakítású lakások közül választhatnak:
Ötféle elrendezésű stúdió;
- nyolcféle "odnushki";
- "kapeika darab" nyolc típus;
- "három rubel" - négy.
Az euró előadásában:
Egy hálószobás apartmanok 11 lehetőség;
Két hálószobával - 11 típus;
Három hálószobával - két elrendezéssel.
A stúdiókban egyesített fürdőszobák, tágas folyosók (3,7 négyzetméteres), loggiák és öltözők lesznek.
A többi lakás tervek szerint külön fürdővel és WC -vel, nagyon tágas folyosókkal, öltözővel vagy anélkül, erkéllyel és loggiával, valamint 8 m 2 és 12 m 2 közötti konyhával rendelkezik.
Az európai tervezésű lakásokban olyan lehetőségek is lehetségesek, ahol külön vagy kombinált WC és fürdő, loggia és erkély, tágas folyosó, konyha-nappali 15 m 2 és 21 m 2 között lesz.
A "Két főváros" (Khimki) lakótelepi lakhatási költségek meglehetősen megfelelnek az üzleti osztály kategóriájának, és alacsonyak régiójában:
Egyszobás apartmanok - 2 870 436 rubeltől;
Kétszobás apartmanok - 3 813 110 rubeltől;
Háromszobás apartmanok - 5 454 784 rubeltől.
A komplexum fejlesztője egyedülálló. Nemcsak a lakást béreli határidő előtt, hanem kellemes akciókat is tart a vásárlóknak. Jelenleg hárman vannak:
1. 12 -ig 31. 2017 -ben 20% -os kedvezményt hirdettek minden apartmanra.
2. 2017. december 31 -ig az első részlet egy lakás árán nem haladhatja meg a 95 000 rubelt.
3. A 13. számú épület tárolója ajándék.
De ez nem minden ajándék a fejlesztőtől. Elment, hogy eleget tegyen a részvényesek kívánságainak, és vállalta az óvodai nevelési -oktatási intézmény nyilvántartásba vételének minden költségét, amelyet lakásvásárlás előtt el kell készíteni.
Bárki, aki óvodai oktatási intézményt szeretne kiadni, vagy lakást szeretne vásárolni, vegye fel a kapcsolatot a "Két főváros" (Khimki) lakóépület értékesítési irodájával. Címe egyszerű - Transportny proezd street. A kívánt ház észrevehető jelzéssel és színes golyókkal rendelkezik. A következő vállalatok működnek együtt az AM Development céggel:
- Sberbank.
- "TransCapitalBank".
- "Abszolút".
- "RosselkhozBank".
- "DeltaCredit".
- "SvyazBank".
- "PromsvyazBank".
- UralSib.
- "Bank MIA".
A következő módokon vásárolhat lakást:
1. A költség 100% -ának egyszerre történő kifizetésével.
2. Részletfizetéssel. Sőt, ha az összeg 50% -át azonnal kifizetik, a törlesztőrészlet kamatmentes.
3. Miután jelzálogot állított ki. A katonaság számára biztosított (0% előleg, az arány 11,75%), anyasági tőke, rendes. A bankokban eltérőek a feltételek. Az arány átlagosan 11,5% és 13% között mozog. Az UralSib Bank kampányt tart, amely 10,8%-os jelzálogkamatból áll, de csak a Két főváros részvényesei számára.
Nagyon jelentős plusz a befektetők számára a Himki lakótelep "Két főváros" építésének sebessége. A lelkes emberek véleménye megjegyzi, hogy a fejlesztő 2015 végén adta át az első házat a 13. szám alatt, újévi ajándékot adva az embereknek, mert a terv szerint csak 2017 -ben kellett megadnia magát. Vannak, akik úgy gondolják, hogy ha aláírták a feladási aktust, akkor a kulcsokat másnap adják ki. De a gyakorlatban egy kicsit más a helyzet. Tehát a kulcsokat áprilisban kapták meg a 13. számú épület lakóinak.
A fejlesztő úgy döntött, hogy mindenkit meglep, és mielőtt befejezte volna az egész komplexumot, finomította a terület egy részét, kikövezte az ösvényeket, fákat ültetett, nagy játszóteret és a projektben szereplő első óvodát épített.
A következő épületet - a 16. számot - 2016 második negyedévében tervezték üzembe helyezni, de az átvételi elismervényt (ahogy a cég képviselői biztosítják) csak decemberben írták alá, a kulcsokat pedig az első negyedévben adják ki 2017.
A 12. és a 15. számú épületek üzembe helyezésére 2017 második és harmadik negyedévében kerül sor. Most padlót és falpaneleket építenek egyidejűleg, valamint üvegezést és belső munkákat végeznek a kész padlón.
Az utolsó szakasz 2018 második negyedévében kerül üzembe. Ugyanakkor a megrendelő vállalja, hogy befejezi a biztosított infrastruktúra kiépítését.
