36 lakáskód. Lakáskód (az Orosz Föderáció lakáskódexe)

... Egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona

Kommentár az LC RF 36. cikkéhez:

1. Az 1. rész megjegyzései. Művészet. cikkely 1. szakaszának normáját kidolgozó szabályt tartalmaz. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikke, amely egy bérház közös tulajdonának tulajdonjogát jelzi a benne lévő helyiségek tulajdonosainak. Ez a szabály részletesebben felsorolja a közös tulajdon elemenkénti összetételét. Ugyanakkor a közös tulajdont képező elemek felsorolása, ellentétben az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikke nem teljes körű.

Új kiadás 1. rész megjegyzései Művészet. előző változatánál nagyobb részletességgel csoportosítja a lakóház közös tulajdonának elemeit.

Annak eldöntésekor, hogy egy vagy másik elemet közös tulajdonságnak minősítenek-e, ezen elemek céljának jeleit kell vezérelnie. Két ilyen jel van.

Az első jelzés az, hogy a cikket egynél több helyiség kiszolgálására szánják. A második jel az egész lakóház kiszolgálására szolgáló elem megjelölése.

A közös tulajdon, ha ehhez szükséges jogi okok állnak fenn, a megosztott tulajdonjog alapján egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosait illeti meg.

Szakasz szerint határozzák meg a közös tulajdon összetételét. Az Orosz Föderáció Kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 (SZ RF. 2006. N 34. Art. 3680.) rendeletével jóváhagyott, a bérház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok 1. pontja. E szabályoknak megfelelően a közös tulajdon a következőket foglalja magában:

Olyan bérház helyiségei, amelyek nem részei az apartmanoknak, és egynél több lakó- és (vagy) nem lakóhelyiség kiszolgálására szolgálnak, beleértve az apartmanok közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket, lifteket és egyéb aknákat, folyosókat, kerekes székeket , tetőterek, műszaki padlók (ideértve a beépített garázsokat és a közúti közlekedés területét, műhelyeket, a helyiségek tulajdonosainak költségére épített műszaki padlástéreket) és a műszaki pincék, amelyek rendelkeznek mérnöki kommunikációval, egyéb berendezésekkel, amelyek egynél több lakást szolgálnak fel és (vagy ) nem lakóhelyiségek egy lakóházban (beleértve a kazánházakat, kazánokat, lifteket és egyéb mérnöki berendezéseket);

Lakóház kerítésének tartószerkezetei (beleértve az alapokat, a teherhordó falakat, a padlólemezeket, az erkély- és egyéb födémeket, a teherhordó oszlopokat és más körülvevő teherhordó szerkezeteket);

Egynél több lakó- és (vagy) nem lakóhelyiséget kiszolgáló bérház nem kerekes szerkezeteinek kerítése (ideértve a közös helyiségek nyílászáróit, korlátokat, mellvédeket és más körülvevő nem tartószerkezeteket);

Mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, amelyek egy épületen kívül vagy belül egy bérházban találhatók, és amelyek egynél több lakó- és (vagy) nem lakóhelyiséget (lakást) szolgálnak ki;

Az a telek, amelyen a bérház található, és amelynek határait az állami kataszteri nyilvántartásból származó adatok alapján határozzák meg, tereprendezési és javítási elemekkel;

A bérház karbantartására, üzemeltetésére és javítására szolgáló egyéb létesítmények, ideértve a transzformátor alállomásokat, az egyik bérház kiszolgálására szolgáló fűtési pontokat, a parkolóhelyeket, garázsokat, játszótereket és sportpályákat annak a földterületnek a határán, amelyen a lakás található épület található.

A közös tulajdon összetételének meghatározása során az ingatlanok és a velük folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásában szereplő információkat használják fel a közös tulajdonban lévő ingatlanok jogaira, valamint az állami földkataszterben ( lásd az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériumának 2007. február 14-i végzését. N 29 "Az ingatlanok jogainak egységes nyilvántartásába és a vele folytatott ügyleteknek az állami nyilvántartásba való bejegyzésének sajátosságairól szóló utasítás jóváhagyásáról. Egy bérház közös tulajdonát képező ingatlan objektumokhoz fűződő jogok, amelyek információkat nyújtanak az ilyen objektumok közös tulajdonjogának bejegyzett jogairól ingatlanok "// RG. 2007. március 22.).

A közös tulajdon összetételét a következők határozzák meg:

Egy bérház helyiségeinek tulajdonosai a közös tulajdon fenntartására vonatkozó kötelezettségek teljesítése érdekében;

Állami hatóságok a közös tulajdon fenntartásának ellenőrzése érdekében;

A helyi hatóságok annak érdekében, hogy nyílt versenyt készítsenek és lebonyolítsanak egy irányító szervezet kiválasztására.

Ugyanakkor a helyi önkormányzatok (szövetségi városokban, az Orosz Föderáció ezen alkotó egységeinek kormányzati szervei) az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2007. április 4-i levele szerint N 6037-RM / 07 (Jogalkotási és szabályozási dokumentumok a lakhatás és a kommunális szolgáltatások terén. 2007. N 6) abból a célból, hogy a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai teljesítsék a közös tulajdon fenntartásának kötelezettségét, valamint egyéb célokra, kivéve a nyílt pályázat a gazdálkodó szervezet kiválasztására, nem jogosultak a bérházban lévő közös tulajdon összetételének (listájának) jóváhagyására vagy megegyezésére.

2. A 4. szakasz második mondatában rögzített norma, 1. megjegyzés. Art., Ellentétben a korábban hatályos Art. A "Lakástulajdonosok társulásairól" szóló szövetségi törvény (SZ RF. 1996. N 25. cikk, 2963. cikk; RG. 2001. december 31.; 2002. március 26.) 10. cikke nem tartalmaz konkrét utasításokat a határok és méret megállapításának eljárására vonatkozóan. az a telek, amelyen egy lakóház található, de tartalmaz egy referencia jellegű megfogalmazást, amely a vonatkozó kapcsolatok résztvevőit a földtörvényekre és a várostervezési jogszabályokra irányítja. A földterületre vonatkozó jogszabályok követelményeit a telkek határaival és méreteivel kapcsolatban általános fogalmak határozzák meg. Művészet. Az Orosz Föderáció Munka törvénykönyve, a földgazdálkodásról szóló szövetségi törvény (RG. 2001. június 23.), az állami földkataszterről szóló szövetségi törvény (RG. 2000. január 10.), az Orosz Föderáció kormánya, 2002. augusztus 7-i N 576 "Az állami tulajdonú földterületek elidegenítésének eljárásáról az állami földtulajdon lehatárolása előtt" (RG. 2002. augusztus 10.; 2003. november 27.) .

A földterületre vonatkozó jogszabályok követelményeit a telkek határaival és méreteivel kapcsolatban általános fogalmak határozzák meg. Művészet. Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve, az állami ingatlan kataszterről szóló szövetségi törvény (RG. 2007. augusztus 1.), Ch. A házépítés fejlesztésének támogatásáról szóló szövetségi törvény (RG., 2008. július 30.) 4. sz. Szövetségi törvény, "Az Orosz Föderáció egyes törvényi aktusainak a földviszonyok javítása szempontjából történő módosításáról" című szövetségi törvény (RG. 2008. Július 25.). A városrendezési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok vonatkozó követelményeit az Orosz Föderáció Városrendezési Szabályzata (SZ RF. 2005. N 1. 16. cikk, módosított és kiegészítve) és az azt kidolgozó szabályzatok rögzítik.

Az Orosz Föderáció alkotó egységeiben általában olyan normatív jogi aktusokat fogadnak el, amelyek részletesen szabályozzák azokat a kapcsolatokat, amelyek a bérházak alatt található földterületek határainak és méreteinek megállapításával kapcsolatban alakulnak ki. Tehát ezen a területen Szentpéterváron a szentpétervári kormány 2005. március 29-i végzése N 25-rp "A szentpétervári állami hatóságok és szervezetek földterület kialakításában való kölcsönhatásának eljárásáról" amelyen egy bérház található "(Bulletin Administration of St. Petersburg. 2005. N 4).

3. A 2. rész megjegyzései. Művészet. biztosítja a bérlakások tulajdonosainak jogi lehetőségeit a közös tulajdonhoz viszonyítva. Mivel a közös tulajdon rendszerét megosztott tulajdonként definiálják, a tulajdonjogot, a felhasználást és az annak elidegenítését a megosztott tulajdonban lévő valamennyi résztvevő egyetértésével hajtják végre (lásd az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246., 247. cikkét). A megosztott tulajdonban lévő résztvevők közötti megállapodás megkötésének szükségessége a közös tulajdon birtoklásáról és használatáról annak a ténynek köszönhető, hogy a tulajdonosi jogban lévő részesedések nagyságától függetlenül a tulajdonosok hatásköre egyenlő. A közös megosztott vagyon résztvevőjének, ha van rá tényleges lehetőség, joga van követelni, hogy a közös vagyon egy részét biztosítsák birtokában és használatában, amely elválasztható annak többi részétől.

4. h szabály, 3 megjegyzés. Művészet. új a lakhatási jogszabályokban. Rámutat a jogalkotói szempontból az egyetlen lehetséges útra a közös tulajdon méretének csökkentésére - egy lakóház rekonstrukciójára, vagy inkább annak egyik lehetőségére, amelynek megvalósításának a teljes ingatlan területének csökkenését kell eredményeznie. Egy bérház. Ebben az esetben a jogalkotó nem rendelkezik más módokról a közös tulajdon méretének csökkentésére, például a határok megváltoztatásával és annak a földterületnek a csökkentésével, amelyen a ház található.

5. A 4. részhez fűzött megjegyzések. Művészet. tartalmaz egy olyan szabályt, amely meghatározza az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. cikke, a tulajdonostársak monopóliumának létrehozásáról a közös tulajdon jogi sorsának meghatározása érdekében. A közös tulajdonban lévő egyes elemek átruházásáról a megosztott tulajdonban lévő résztvevők megállapodását egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén hozott külön határozattal kell formalizálni. Nyilvánvaló, hogy egy ilyen határozat az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. cikkét a megosztott tulajdonban lévő valamennyi résztvevő egyetértésével kell elfogadni, mivel legalább az egyik tulajdonostárs nem hajlandó átadni az ingatlan egy részét más személyeknek, az átadási folyamatot törvénytelenné teszi. Az 1. cikk értelmében azonban 46 megjegyzés törvény értelmében ezt a határozatot a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak összes szavazatának legalább 2/3-os többségével fogadják el.

Az átruházási lehetőségek nagyon eltérőek lehetnek, ideértve a verseny- és aukciós eljárások alkalmazását is, például a közös tulajdon részét képező telken található parkoló, sportpálya használatának jogának megadásakor.

A közös tulajdon egyes elemeinek használatával kapcsolatos kapcsolatokat a tulajdonostársak által felhatalmazott személy és a felhasználó között létrejött megállapodással kell formalizálni.

A szakirodalomban az a vélemény hangzik el, hogy a közös tulajdon bármely részének használatba vételét az ingó vagyonnal való tranzakciókra vonatkozó normák szerint kell végrehajtani (lásd: Az Orosz Föderáció lakáskódexének cikkenkénti kommentárja) / Szerk .: PV Krasheninnikov. M., 2005. S. 185). Ez a vélemény tévesnek tűnik, mivel a felhasználásra történő átadás nem a közös tulajdon egy részének elidegenítését magában foglaló cselekmény. Ezenkívül a jelenlegi jogszabályok nem tartalmaznak külön szabályokat az ingóságok használatára vonatkozóan, kivéve talán a járművek bérleti díját, a bérleti díjat és a pénzügyi lízinget. Ez utóbbi esetben azonban a bérelt tárgyat le kell választani.

6. Részben 5 megjegyzés. Művészet. a bérház földterületének megterhelésére vonatkozó általános engedély, a telek harmadik személyek általi korlátozott használatának joga rögzül. Ezt a jogot szolgalmi jognak nevezik, és a tulajdonjogok kategóriájába tartozik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 216., 274. - 277. cikke). A szolgaság a tulajdonban lévő ingatlanra vonatkozik, és nem áll le, amikor ezt az ingatlant átadják az új tulajdonosnak.

Általános szabályként a szolgalmi jogot a korlátozott használati jog megalapozását igénylő személy és a tulajdonosok közötti megállapodás állapítja meg. A rabszolgaság állami nyilvántartásba vétele az Art. 27 FZ "Az ingatlanhoz fűződő jogok és az ezzel folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vételéről" (SZ RF. 1997. N 30. 3594. cikk; 2001. N 16. 1533. cikk; 2002. N 15. 1377. cikk; 2003. N 24. cikk, 2244. cikk). A szolgalom állami nyilvántartásba vétele az Egységes Államjogi Nyilvántartásban történik a tulajdonosok (meghatalmazottjuk) vagy annak a személynek a kérelme alapján, akinek javára a szolgalom létesült, ha az utóbbi szolgalmi megállapodással rendelkezik.

7. A 6. részben megjegyzések. Művészet. meghatározta a bérház megsemmisítésének, baleseti halálának, lebontásának jogi következményeit a telek közös megosztott tulajdonjogában való részesedés tulajdonjoga szempontjából. E körülmények bekövetkeztekor a megsemmisült, véletlenül elpusztult vagy lebontott lakóház földterületének tulajdonjogát a lakóházban lévő közös tulajdon tulajdonában lévő részesedés alapján állapítják meg, azaz változatlan marad, és megegyezik azzal az értékkel, amely a vonatkozó körülmények bekövetkeztekor létezett.

1. A bérházak tulajdonosainak közös tulajdonviszonyok alapján közös tulajdonuk van egy bérházban, nevezetesen:

1) a ház olyan helyiségei, amelyek nem apartmanok, és amelyek egynél több szobát szolgálnak ki, beleértve az apartmanok közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket, lifteket és egyéb aknákat, folyosókat, műszaki padlókat, padlástéreket, alagsorokat, amelyekben mérnöki kommunikáció, egyéb berendezések szolgálják egynél több szobát ebben a házban (műszaki pincék);

2) a ház egyéb helyiségei, amelyek nem tartoznak egyéni tulajdonosokhoz, és amelyek célja a házban lévő tulajdonosok társadalmi és háztartási igényeinek kielégítése, ideértve a szabadidő eltöltésére, a kulturális fejlődésre, a gyermekek kreativitására, testnevelésére szolgáló helyiségeket sport és hasonló rendezvények;

3) a ház teherhordó és nem teherhordó szerkezeteit elzáró tetők, mechanikus, elektromos, egészségügyi és műszaki és egyéb berendezések (beleértve az olyan szerkezeteket és (vagy) egyéb berendezéseket, amelyek a fogyatékkal élők akadálytalan hozzáférését biztosítják a ebben a beltéri vagy kültéri otthonban található, amely egynél több szobát szolgál;

(a 2017. december 29-i N 462-FZ szövetségi törvénnyel módosítva)

4) az a telek, amelyen ez a ház található, a tereprendezés és a javítás elemeivel, a ház karbantartására, üzemeltetésére és javítására szánt egyéb tárgyak, amelyek a meghatározott telken találhatók. A földterület határait és nagyságát, amelyen a bérház található, a földjogi és a várostervezési jogszabályok követelményeinek megfelelően határozzák meg.

(A 2011. június 4-i szövetségi törvénnyel módosított 1. rész, N 123-FZ)

2. A bérházak tulajdonosai a bérleti ház közös tulajdonát birtokolják, használják és a jelen törvénykönyvben és a polgári jogszabályokban megállapított korlátokon belül eladják.

3. Egy bérház közös tulajdonának csökkentése csak az épületben lévő összes helyiség tulajdonosának beleegyezésével lehetséges az újjáépítés útján.

(4) A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak az ilyen tulajdonosok közgyűlésén elfogadott határozatával a bérház közös tulajdonú tárgyait át lehet adni más személyeknek, ha ez nem sérti a házhoz tartozó személyek jogait és jogos érdekeit. állampolgárok és jogi személyek.

4.1. A lakóházban lévő közös tulajdon átalakítása a fogyatékossággal élő személyek akadálytalan hozzáférésének biztosítása érdekében egy lakóház helyiségeihez e kódex 15. cikkének 3. részében meghatározott követelményeknek megfelelően megengedett a tulajdonosok közgyűlésének döntése nélkül. helyiségek egy bérházban csak akkor, ha ilyen kiigazításra kerül sor anélkül, hogy vonzza az alapokat a meghatározott tulajdonosokhoz.

(A 4.1. Részt a 2017. december 29-i szövetségi törvény vezeti be N 462-FZ)

5. Az a telek, amelyen a bérház található, korlátozható más személyek használatának jogával. Tilos a földterületen a teher felállítását megtiltani, ha más személyek számára hozzáférést kell biztosítani a jelen törvénykönyv hatálybalépése előtt létező tárgyakhoz. A földterület korlátozott használati joggal történő új terhelését a telek ilyen terhelését igénylő személy és a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közötti megállapodás alapján állapítják meg. A földterület korlátozott használati joggal történő terhelésének megállapításával vagy az ilyen terhelés feltételeivel kapcsolatos vitákat bíróságon kell megoldani. A földterülethez kapcsolódó közszolgáltatás a földtörvényekkel összhangban jön létre.

(a 2018. augusztus 03-i N 341-FZ szövetségi törvénnyel módosítva)

6. Egy lakóház megsemmisülése, ideértve a véletlen halálát, a lebontását is, a bérházak tulajdonosai megtartják részesedésüket a telek közös tulajdonjogában azon a telken, amelyen ez a ház volt, a tereprendezés és javítás, valamint a ház, a meghatározott telken elhelyezkedő objektumok fenntartására, üzemeltetésére és javítására szolgáló egyéb, a lakóházban a pusztulás idején a közös tulajdon közös tulajdonjogának aránya szerint, beleértve a balesetet, egy ilyen ház lebontását. Ezek a tulajdonosok az ebben a részben előírt ingatlant a polgári jogszabályoknak megfelelően használják, használják és elidegenítik.

(A hatodik részt a 2006. december 18-i szövetségi törvény vezette be N 232-FZ)

Megjegyzések a cikkhez

1. Az 1. mondathoz fűzött megjegyzések. Művészet. tartalmaz egy szabályt, amely kidolgozza az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikke 1. szakaszának normáját, jelezve a lakóházban lévő közös tulajdon lehetséges tulajdonjogát az abban lévő helyiségek tulajdonosainak. Ez a szabály részletesebben felsorolja a közös tulajdon elemenkénti összetételét. Ugyanakkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikkének 1. pontjában szereplő felsorolással ellentétben a közös tulajdont alkotó elemek listája nem teljes. Ezt jelzi a jogalkotó által használt „beleértve” kifejezés.

Az elemnek a közös tulajdonhoz való viszonyának eldöntésekor az elemek céljának jeleit kell vezérelni. Két ilyen jel van.

Az első jelzés az, hogy a cikket egynél több helyiség kiszolgálására szánják. A második jel az egész lakóház kiszolgálására szolgáló elem megjelölése.

A közös tulajdon, ha ehhez szükséges jogi okok állnak fenn, a megosztott tulajdonjog alapján egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosait illeti meg.

A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona összetételének elemeinek műszaki és működési jellemzőinek meghatározásakor az SNiP 2.08.01-89 "Lakóépületek" iránymutatását kell követni.

2. Az észrevétel (2) bekezdésének 1. pontja. Művészet. ellentétben a "Háztulajdonosok társulásairól" szóló szövetségi törvény (SZ RF. 1996. N 25. cikk, 2963. cikk; RG. 2001. december 31.; 2002. március 26.) 10. cikkének korábban létező normájával, nem tartalmaz konkrét utasításokat a határok megállapításának eljárásáról és annak a teleknak a nagyságáról, amelyen a bérház található, de tartalmaz egy hivatkozási jellegű megfogalmazást, amely a vonatkozó kapcsolatok résztvevőit a földtörvényekre és a várostervezési jogszabályokra irányítja. A földterületre vonatkozó jogszabályok követelményeit a telkek határaival és nagyságával kapcsolatban az RF LC 33., 36. cikke, a földgazdálkodásról szóló szövetségi törvény (RG. 2001. június 23.), a az állami földkataszter "(RG. 2000. január 10.), az Orosz Föderáció kormányának 2002. augusztus 7-i állásfoglalása N 576" Az állami tulajdonú földterületek elidegenítésének eljárásáról az állami földtulajdon elhatárolása előtt "(RG. 2002. augusztus 10.; 2003. november 27.).

A társasházakban lévő földrészletek nagyságának és határainak meghatározásáról szóló, az Orosz Köztársaság kormánya által jóváhagyott rendelet határozza meg a földterületek, amelyeken a lakóházak találhatók, méretének és határainak meghatározására vonatkozó részletes eljárást. Szövetség 1997. szeptember 26-i N 1223 (módosítva 2000. augusztus 21-én).) (RG. 1997.10.10.; 1998.16. Április).

3. A 2. szakasz megjegyzése. Művészet. biztosítja a bérlakások tulajdonosainak jogi lehetőségeit a közös tulajdonhoz viszonyítva. Mivel a közös tulajdon rendszerét megosztott tulajdonként definiálják, a tulajdonjogot, a felhasználást és az annak elidegenítését a megosztott tulajdonban lévő összes résztvevő egyetértésével hajtják végre (lásd az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246., 247. cikkét). A megosztott tulajdonban lévő résztvevők közötti megállapodás megkötésének szükségessége a közös tulajdon birtoklásáról és használatáról annak tudható be, hogy a tulajdonosi jogban lévő részvények nagyságától függetlenül a tulajdonosok hatásköre egyenlő. A közös megosztott vagyon résztvevőjének, ha van rá tényleges lehetőség, joga van követelni, hogy a közös vagyon egy részét biztosítsák birtokában és használatában, amely elválasztható annak többi részétől.

4. A 3. cikkhez fűzött megjegyzések. Művészet. új a lakhatási jogszabályokban. Rámutat a jogalkotó szempontjából az egyetlen lehetséges útra a közös tulajdon méretének csökkentésére - egy lakóház rekonstrukciójára, vagy inkább annak egyik lehetőségére, amelynek megvalósításának a teljes ingatlan területének csökkenését kell eredményeznie. Egy bérház. Ebben az esetben a jogalkotó nem rendelkezik más módokról a közös tulajdon méretének csökkentésére, például a határok megváltoztatásával és annak a teleknak a méretével, amelyen a ház található.

5. A 4. szakasz megjegyzése. Művészet. tartalmaz egy szabályt, amely meghatározza az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. cikke 1. szakaszának szabályát, amely a tulajdonostársak monopóliumát hozza létre a közös tulajdon jogi sorsának meghatározása érdekében. A megosztott tulajdonban lévő résztvevők megállapodását a közös vagyont alkotó egyes elemek átruházásáról egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén hozott külön határozattal kell formalizálni. Nyilvánvaló, hogy egy ilyen döntést konszenzussal kell meghozni, mivel legalább az egyik tulajdonos nem hajlandó átadni az ingatlan egy részét más személyeknek, az átruházási folyamatot törvénytelenné teszi.

6. Az észrevétel 5. bekezdésében. Művészet. a bérház földterületének megterhelésére vonatkozó általános engedély, a telek harmadik személyek általi korlátozott használatának joga rögzül. Ezt a jogot szolgalmi jognak nevezik, és a tulajdonjogok kategóriájába tartozik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 216., 274–277. Cikke). A szolgaság a tulajdonban lévő ingatlanra vonatkozik, és nem áll le, amikor ezt az ingatlant átadják az új tulajdonosnak.

Általános szabályként a szolgalmi jogot a korlátozott használati jog megalapozását igénylő személy és a tulajdonosok közötti megállapodás állapítja meg. A szolgaság állami nyilvántartásba vétele az "Ingatlanjogok és az ezzel folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vételéről" szóló szövetségi törvény 27. cikkének szabályai szerint (SZ RF. 1997. N 30. 3594. cikk; 2001. N 16 1533. cikk; 2002. N 15. 1377. cikk; 2003. N 24. 2244. cikk). A szolgalom állami nyilvántartásba vétele az Egységes Államjogi Nyilvántartásban történik a tulajdonosok (meghatalmazottjuk) vagy annak a személynek a kérelme alapján, akinek javára a szolgalom létesült, ha az utóbbi szolgalmi megállapodással rendelkezik.

(1) A bérházak tulajdonosainak közös tulajdonban kell lenniük egy bérház közös tulajdonában, nevezetesen:

1) a ház olyan helyiségei, amelyek nem apartmanok, és amelyek egynél több szobát szolgálnak ki, beleértve az apartmanok közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket, lifteket és egyéb aknákat, folyosókat, műszaki padlókat, padlásokat, alagsorokat, amelyek mérnöki kommunikációval rendelkeznek, különben több berendezést szolgálnak ki egy házban ebben a házban

(műszaki pincék);

3) a ház csapágyazó és nem tartószerkezeteit körülvevő tetők, a házban elhelyezett mechanikai, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, amelyek egynél több helyiséget szolgálnak ki;

4) az a telek, amelyen ez a ház található, a tereprendezés és a javítás elemeivel, egyéb a ház karbantartására, üzemeltetésére és javítására szolgál, és a meghatározott telken található. A földterület határait és nagyságát, amelyen a bérház található, a földjogi és a várostervezési jogszabályok követelményeinek megfelelően határozzák meg.

Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2011, N 23, 3263. cikk)

2. A bérházak tulajdonosai a bérleti ház közös tulajdonát birtokolják, használják és a jelen törvénykönyvben és a polgári jogszabályokban megállapított korlátokon belül eladják.

3. A lakóházban lévő közös tulajdon méretének csökkentése csak az épületben lévő összes helyiség tulajdonosának beleegyezésével lehetséges rekonstrukció útján.

(4) A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak az ilyen tulajdonosok közgyűlésén elfogadott határozatával a bérházban lévő közös tulajdonú tárgyakat magánszemélyek részére át lehet adni, amennyiben ez nem sérti a a jogi személyek állampolgárságának jogos érdekei.

5. Az a telek, amelyen a bérház található, korlátozható más személyek használatának jogával. Tilos a földterületen a teher felállítását megtiltani, ha az szükséges ahhoz, hogy más személyek hozzáférhessenek azokhoz a tárgyakhoz, amelyek a jelen Kódex hatálybalépése előtt léteztek. A földterület korlátozott használati joggal történő új megterhelését a földterület ilyen megterhelését igénylő személy és a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai megkötik. A földterület korlátozott használati joggal történő terhelésének megállapításával vagy az ilyen terhelés feltételeivel kapcsolatos vitákat a bíróságon kell megoldani.

6. Egy önálló bérház megsemmisülése, ideértve a véletlen halálát, a lebontását is, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai megtartják részesedésüket a telek közös tulajdonjogában azon a telken, amelyen ez a ház található, zöldítési és javítási elemekkel, valamint az épületnek a meghatározott telken található karbantartására, üzemeltetésére és javítására szolgáló egyéb létesítményekkel, összhangban a megsemmisítéskor egy bérház közös tulajdonának közös tulajdonjogával. , beleértve egy ilyen ház véletlen megsemmisítését, lebontását. Ezek a tulajdonosok az ebben a részben előírt ingatlant a polgári jogszabályoknak megfelelően birtokolják, használják és elidegenítik (a 6. részt az Orosz Föderáció 2006. december 18-i N 232-FZ szövetségi törvénye vezette be, N 52, 5488. cikk).

ST 36 ZhK RF.

1. A bérházak tulajdonosainak közös tulajdonviszonyok alapján közös tulajdonuk van egy bérházban, nevezetesen:

2. A bérházak tulajdonosai a bérleti ház közös tulajdonát birtokolják, használják és a jelen törvénykönyvben és a polgári jogszabályokban megállapított korlátokon belül eladják.

3. Egy bérház közös tulajdonának csökkentése csak az épületben lévő összes helyiség tulajdonosának beleegyezésével lehetséges az újjáépítés útján.

Kommentár az Art. Az Orosz Föderáció lakáskódexének 36. cikke

1. Közös tulajdon egy bérházban - az ingatlanegyüttes részei, amelyeket karbantartásra, használatra és helyiségekhez való hozzáférésre szánnak; szorosan kapcsolódik a helyiségekhez, rendeltetésükhöz és következő sorsukhoz: apartmanok közötti leszállás, lépcső, lift, lift és egyéb aknák, folyosók, műszaki padlók, padlások, pincék, amelyek műszaki kommunikációval rendelkeznek, egyéb berendezések, amelyek egynél több szobát szolgálnak fel ház (műszaki pincék), valamint a ház csapágyazó és nem tartószerkezeteit elzáró tetők, a házban, a helyiségen kívül vagy belül elhelyezkedő, egynél több szobát kiszolgáló mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, a telek amelyen a ház található, a tereprendezés és a javítás elemeivel, valamint a meghatározott helyszínen elhelyezkedő egyéb tárgyakkal, amelyek e ház karbantartására, üzemeltetésére és javítására szolgálnak.

Az RF LC 36. cikke szerint egy lakóház tulajdonosainak közös tulajdonában az adott tulajdonos részesedése meghatározza a költségekkel kapcsolatos kötelezettségeit az ilyen típusú közös tulajdon fenntartásának és javításának kötelező kifizetéseinek teljes összegében, azaz ezek a tulajdonos által kötelezően fizetett fizetések, figyelembe véve a közös tulajdonban lévő részesedését vagy a vagyon fenntartásának úgynevezett terhét a megosztott tulajdon alapján.

Ha a tulajdonos a közös tulajdonjog alapján nem használja a tulajdonában lévő helyiségeket, vagy a közös tulajdon használatának megtagadása nem indokolja a tulajdonos teljes vagy részleges mentesítését az általános karbantartási és javítási költségek, más esetekben való részvétel alól. költségek.

A tulajdonos részaránya a kötelező fizetések teljes összegében alapul szolgálhat egy személy szavazatszámának meghatározásához a bérházak tulajdonosainak közgyűlésén. Ugyanakkor szem előtt kell tartani: a közös megosztott tulajdonjog gyakorlásakor minden tulajdonosnak, függetlenül a részesedés nagyságától, elvileg egy szavazata van.

A teleképület határait és nagyságát, amelyen a bérház található, az Art. Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 83., 85. cikke és az Art. Az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyvének 20–22.

A telkeket szokásos összegben, ingyen adják át közös tulajdonba a tulajdonosoknak. Ugyanakkor a földterület szokásos nagyságát a lakóház és más ingatlanok által közvetlenül elfoglalt telek, valamint a működésük (fenntartásuk) biztosításához szükséges szomszédos területek nagysága határozza meg, figyelembe véve figyelembe kell venni az Orosz Föderáció városrendezési kódexének normáit, a tűzbiztonságot, az épületek közötti egészségügyi zónákat, egyéb normákat, amelyek biztosítják a szokásos életkörülményeket.

2., 3., 4. A bérházak tulajdonosai a rendeltetésnek, a használati szabályoknak megfelelően közös tulajdonban vannak és használják őket. A rendelkezési jogok korlátozottak. A helyiségek tulajdonosainak az ülésükön elfogadott határozatával a közös tulajdonban lévő tárgyakat át lehet adni más személyek részére, amennyiben az ilyen átruházás nem sérti az állampolgárok és a jogi személyek jogait és jogos érdekeit.

A lakások közötti lépcsőházak, folyosók, záró- és tartószerkezetek, felvonók, egyéb aknák, a helyiségen belül elhelyezkedő mechanikai, elektromos, vízvezeték- és egyéb berendezések nem tartoznak elidegenítésre és használatra.

A helyiségek tulajdonosainak döntésével határozott idejű használatra (megállapodás alapján) más személyekre átruházhatók: lépcsők, liftek, műszaki padlók, padlások, pincék, telkek, ha, mint megjegyezték, ez nem sérti az állampolgárok és a jogi személyek jogait és jogos érdekeit.

Az ilyen, visszatérítendő alapon történő átruházás oka lehet a vállalkozói tevékenység érdeke, vagyoni előnyök megszerzése az éttermek, bárok, kávézók, üzletek pincéiben történő elhelyezésből; műszaki padlón - műhelyek rádió- és televízióberendezések javítására és karbantartására; házak tetején - óriásplakátok telepítése stb.

A lakóházban a közös tulajdon csökkenése és növekedése megengedett minden tulajdonos beleegyezésével az illetékes hatóságok által hivatalosan engedélyezett rekonstrukció alapján (továbbfejlesztett liftek, új mérnöki berendezések beépítése a műszaki pincékbe stb.).

5. A telek, amelyen a bérház található, korlátozható más személyek használatának jogával (). A telek használatának megtagadása nem megengedett, ha a jelen Kódex hatálybalépése előtt (2005. március 1. előtt) meglévő objektumokhoz való hozzáférés szükséges. A földterület korlátozott használati joggal történő új terhelésére nincsenek szigorú korlátozások. Az ilyen felhasználást a helyiség tulajdonosai és az érdekelt felek megállapodással állapítják meg. A szolgalommal és annak feltételeivel kapcsolatos vitákat a bíróság rendezi.

1. A bérházak tulajdonosainak közös tulajdonviszonyok alapján közös tulajdonuk van egy bérházban, nevezetesen:

2. A bérházak tulajdonosai a bérleti ház közös tulajdonát birtokolják, használják és a jelen törvénykönyvben és a polgári jogszabályokban megállapított korlátokon belül eladják.

3. Egy bérház közös tulajdonának csökkentése csak az épületben lévő összes helyiség tulajdonosának beleegyezésével lehetséges az újjáépítés útján.

Megjegyzések az Art. 36 LCD RF

1. A kommentált cikk egy lakóház közös tulajdonviszonyait szabályozza, ahol a helyiségek (lakó- és nem lakáscélú) különféle szervezetek tulajdonában vannak, beleértve a közintézményeket is. Ezen túlmenően a bérház közös tulajdonának közös tulajdonjogát minden lakóépületben azonos módon szabályozzák, függetlenül a tulajdonosok számától, az ilyen épületben lévő helyiségek számától, valamint az ingatlanok meglététől vagy hiányától. háztulajdonosok szövetsége vagy bármely más szervezet.

2. Az Orosz Föderáció kormányának január 28-i határozatával jóváhagyott, a helyiségek lakóhelyiségként, lakásra nem alkalmas lakóhelyiségként, valamint egy lakóházként sürgősségi állapotúként elbontásra vagy újjáépítésre szoruló, lebontásra vagy újjáépítésre alkalmas rendeletnek a 6. pontjában szerepel. 2006. N 47, állítólag egy bérház két és több lakás kombinációja, független kijáratokkal, vagy a lakóépülettel szomszédos telekre, vagy az ilyen épület közös területeire. Egy bérház tartalmazza az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös vagyonának elemeit a lakhatási jogszabályoknak megfelelően.

Így az az épület, amelyben két vagy több lakás van, bérháznak minősül, és a bérház üzemeltetésére vonatkozó összes szabály vonatkozik rá.

A kommentált cikk meglehetősen teljes listát ad azokról az objektumokról, amelyek a közös tulajdon részét képezik, beleértve a bérházban lévő lakó- és nem lakóhelyiségek tulajdonosainak kiszolgálására szolgáló helyiségeket. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491. sz. Rendeletével elfogadott, a lakóházban lévő közös tulajdon fenntartásának szabályai még részletesebb felsorolást tartalmaznak azokról a tárgyakról, amelyek a bérház közös tulajdonának részét képezik (záradék 2).

A közös tulajdon a következőket tartalmazza:

a) egy apartmanházban lévő helyiségek, amelyek nem részei a lakásoknak, és egynél több lakó- és (vagy) nem lakás céljára szolgáló helyiség kiszolgálására szolgálnak ebben a bérházban (a továbbiakban: közös helyiségek), ideértve az apartmanok közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket , liftek és egyéb aknák, folyosók, kerekes székek, padlások, műszaki padlók (beleértve a beépített garázsokat és a közúti közlekedés területét, műhelyeket, a helyiségek tulajdonosainak költségére épített műszaki padlástéreket) és a műszaki pincék, amelyek műszaki kommunikációval rendelkeznek, egyébként egynél több lakó- és (vagy) nem lakóhelyiség kiszolgálása egy lakóépület berendezésében (beleértve a kazánházakat, kazánokat, lifteket és egyéb mérnöki berendezéseket);

c) egy lakóház teherhordó szerkezeteinek bezárása (ideértve az alapokat, a tartófalakat, a padlólemezeket, az erkélyeket és egyéb födémeket, a teherhordó oszlopokat és más körülvevő teherhordó szerkezeteket);

d) egy több mint lakó- és (vagy) nem lakóhelyiséget kiszolgáló bérház nem-tartószerkezeteinek bezárása (ideértve a közös helyiségek nyílászáróit, korlátokat, mellvédeket és egyéb burkoló nem tartószerkezeteket);

e) mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, amelyek egy lakóházban helyezkednek el a helyiségen kívül vagy belül, és egynél több lakó- és (vagy) nem lakóhelyiséget (lakást) szolgálnak ki;

f) az a telek, amelyen a bérház található, és amelynek határait az állami kataszteri nyilvántartásból származó adatok alapján határozzák meg, tereprendezési és javítási elemekkel;

g) a bérház fenntartására, üzemeltetésére és javítására szolgáló egyéb tárgyak, ideértve a transzformátor alállomásokat, az egyik bérház kiszolgálására szolgáló fűtési pontokat, a földterület határain belül elhelyezkedő kollektív parkolókat, garázsokat, gyermek- és sportpályákat. az apartmanház található ...

A közös tulajdon szerkezete magában foglalja a hideg- és melegvíz- és gázellátás házon belüli mérnöki rendszereit is, amelyek felállókból, felszállóktól az ágaktól a felszállóktól az első leválasztó eszközig tartó ágakig, a jelzett leválasztó eszközök, a kollektív (közös) ház) hideg és meleg víz adagolóeszközeit, az első elzáró és szabályozó szelepeket a lakáson belüli vezetékek kimeneteinél, valamint az ezeken a hálózatokon található mechanikai, elektromos, egészségügyi, műszaki és egyéb berendezéseket, házfűtési rendszer, amely felszállókból, fűtőelemekből, vezérlő- és elzárószelepekből, kollektív (általános) hőenergia-mérő készülékekből, valamint az ezeken a hálózatokon található egyéb berendezésekből áll, házon belüli tápellátó rendszer, amely bemeneti szekrényekből áll, bemeneti-elosztó eszközök, védelmi, vezérlő és irányító berendezések, kollektív (általános házi) villanyóra, padlópanelek kovák és szekrények, közterületek világítóberendezései, füstelvezető rendszerek villamos szerelései, belső tűzoltó vízellátó rendszerek automatikus tűzjelző rendszerei, teher-, személy- és tűzliftek, lakóház ajtajainak automatikus reteszelő eszközei, hálózatok (kábelek ) a jelen Szabályzat 8. pontja szerint kialakított külső határtól az egyedi, általános (lakás) villanyórákig, valamint az ezeken a hálózatokon elhelyezett egyéb elektromos berendezésekig.

3. A bérház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok 8. pontjában az szerepel, hogy a villamos energia, a hő, a vízellátás és a csatornázási hálózatok, az információs és a távközlési hálózatok külső határa (ideértve a vezetékes műsorszóró hálózatokat, a kábeltelevíziót, az üvegszálat is) - optikai hálózatok, vonalak, telefonos kommunikáció és más hasonló hálózatok), amelyek az Orosz Föderáció jogszabályainak eltérő rendelkezése hiányában a közös tulajdon részét képezik, a lakóház falának külső határa és az operatív felelősség határa a a kollektív (közös ház) mérőeszköz csomópontja a megfelelő közműforrás kollektív (közös ház) mérőeszközének jelenléte, hacsak a tulajdonosok helyiségeivel egy közüzemi szolgáltatóval vagy erőforrást szolgáltató szervezettel kötött megállapodás másként nem rendelkezik. a bérházban található megfelelő mérnöki hálózat.

A jogalkotó megállapította, hogy a szomszédos terület a közös tulajdon része, és ennek megfelelően a közös tulajdonba beletartoznak az ezen a területen található tárgyak, amelyek a ház szolgálatát szolgálják. De ha a transzformátor alállomások, az egyik bérház kiszolgálására szolgáló hőpontok a közös tulajdon részét képezik, akkor az ezekből az objektumokból kilépő villamosenergia- és hőellátó hálózatok is a közös tulajdon részét képezik, annak ellenére, hogy azok a a ház külső fala.

A közös tulajdon részét képező gázellátó hálózatok külső határa az első elzáró eszköz találkozása a külső gázelosztó hálózattal.

4. A lakóházban lévő közös tulajdon összetétele magában foglalja azt a telket is, amelyen az említett épület található, a tereprendezés és a javítás elemeivel. Azonban a telekterületek határait, amelyeken a bérházak találhatók, nem mindig határozzák meg.

Art. 2. része Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve 36. cikke azt jelzi, hogy a meglévő fejlesztésben azok a telkek, amelyeken a bérház közös tulajdonának részét képező építmények, lakóépületek és egyéb építmények találhatók, közös tulajdonként szolgálnak a közös házban. a háztulajdonosok megosztott tulajdona a lakhatási jogszabályokban meghatározott módon és feltételekkel.

Viszont az Art. A bevezető törvény 16. cikke megállapítja, hogy a települések jelenlegi fejlesztése során az a telek, amelyen egy bérház és egy ilyen épületben található egyéb ingatlan található, egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös megosztott tulajdona. .

Az a földterület, amelyen egy lakóház és más ingatlanok találhatók, amelyek egy ilyen épület részét képezik, amelyet az Orosz Föderáció lakáskódexének hatálybalépése előtt alakítottak ki, és amelyre vonatkozóan az állami kataszteri nyilvántartást vezették ki, ingyenesen átkerül a bérház tulajdonosainak közös tulajdonába.

Tehát, ha az RF LC hatálybalépésekor megállapították annak a teleknak a határait, amelyen a lakóház és az ilyen házba tartozó egyéb ingatlan található, és kataszteri nyilvántartásba vették, akkor ez a föld telek a jelen Kódex hatálybalépése óta ingyenesen átkerülnek a bérlők tulajdonosainak közös megosztott tulajdonába.

Abban az esetben, ha a földterület határait nem állapították meg, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntése alapján a közgyűlés által felhatalmazott személyek bármelyike jogosult az állami hatóságokhoz fordulni, ill. helyi önkormányzati szervek azzal a kérelemmel, hogy meghatározzák annak a teleknak a határait, amelyen a bérház található. A telket ingyenesen átruházzák egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonjogára attól a földterülettől kezdve, hogy az állami kataszteri nyilvántartásba vették azt a telket, amelyen a bérház és az ilyen házban található egyéb ingatlan található. . Ebben az esetben a telek beépül egy bérház közös tulajdonába, és ennek következtében a földterület határainak megállapításakor és az állami kataszteri nyilvántartásba vételkor közös tulajdonjog keletkezik.

Az ilyen házak részét képező, az Orosz Föderáció lakáskódexének hatálybalépését követően épített vagy rekonstruált lakóházakat és egyéb ingatlanokat csak akkor fogadják el üzemben, ha az ilyen bérházak földterületeinek mérete és határa találhatók. Ebben az esetben a földterület azonnal bekerül egy bérház közös tulajdonába.

Ha egy bérházat egyesével üzembe helyeznek, akkor a telek tulajdonjoga beletartozik a bérház összetételébe, és az első lépéstől kezdve a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonjává válik. lakásépület üzembe helyezése. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a meglévő fejlesztés során (és a ház első szakasza már meglévő fejlesztés) a földterület a telek kialakításával a bérház tulajdonosainak tulajdonába kerül, és a tulajdonos a helyiségek a lakóházban részesedést szerez a közös tulajdon tulajdonában, amely magában foglalja és a telek.

Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve (a 36. cikk 2. része), az Orosz Föderáció lakáskódexe (36. cikk) és a bevezető törvény (16. cikk) megállapítja, hogy egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai nem rendelkezhetnek a telekre vonatkozó egyéb jogok, a tulajdonjog kivételével.

5. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491. Sz. Rendeletének 7. szakaszában „A nem megfelelő minőségű bérházban lévő közös tulajdon fenntartására és a közös tulajdon javítására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról” és (vagy) a meghatározott időtartamot meghaladó megszakításokkal "megállapítást nyert, hogy az állami hatóságok és a helyi önkormányzati szervek állami kataszteri nyilvántartásba veszik azokat a telkeket, amelyeken lakóházak találhatók, anélkül, hogy díjat számolnának fel egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosaitól. 2008. július 1-ig

Megállapították tehát a helyi önkormányzati szervek és az állami hatóságok azon kötelezettségét, hogy földterületeket alakítsanak ki, amelyeken apartmanházak találhatók.

6. Azok a telkek, amelyeken a lakóházak találhatók, nemcsak az ezen épületekben lévő helyiségek tulajdonosainak, hanem sok másnak a használatát is szolgálják. E tekintetben minden olyan kerítés vagy telek építése, amely akadályozza az áthaladást vagy az áthaladást, általában az állampolgárok és a jogi személyek jogainak megsértéséhez vezethet. Ezeken a helyszíneken lehetnek felhajtók, játszóterek, zöldfelületek tömbjei, egyéb tárgyak, amelyek egy határozatlan emberkör használatát szolgálják. Ilyen esetekben ezeket a földterületeket korlátozhatják más személyek korlátozott használati joga (szolgaság).

A kommentált kódex hatálybalépése előtt fennálló terhek nem szűnnek meg a telek tulajdonjogának átruházásával. Ha a terhelést e törvénykönyv hatálybalépését követően állapítják meg, akkor a telek ilyen terhelését a földterületen ilyen terhelés megállapítását igénylő személy és a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai megállapodással állapítják meg.

Ha a felek nem kötöttek megállapodást a telek megterheléséről egy új szolgasággal, akkor a létesítésével vagy a korlátozott használati joggal történő terhelés feltételeivel kapcsolatos vita bíróságon megoldható.

7. Egy bérház közös tulajdonát képezi az épület lakó- és nem lakás céljára szolgáló helyiségeinek tulajdonosai (a továbbiakban: helyiségek tulajdonosai).

Egy bérház felépítésében két részt különböztetnek meg, az egyik az állampolgárok, jogi személyek vagy közintézmények tulajdonában lévő lakó- és nem lakáscélú helyiség, a lakóház másik része - közös tulajdon - a közös használatban van bérlakások tulajdonosainak tulajdonjoga. Egy bérház helyiségei tulajdonjog alá tartoznak. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonjogát és egyéb tulajdonjogát állami nyilvántartásba kell venni a szövetségi jogszabályokban előírt esetekben. Egy bérház közös tulajdona egyetlen oszthatatlan tárgy, és közös megosztott tulajdonban van. Meg kell jegyezni, hogy egy bérház épületének tulajdonosai nem az alagsor, a tetőtér, a berendezések, a föld stb. külön. Egyetlen oszthatatlan vagyonegyüttesként a közös vagyon tulajdonosai. Ebben az esetben a tulajdonjog tárgya a közös tulajdon, mint önálló tárgy.

A fentiekből arra következtethetünk, hogy a bérház, mint egyetlen ingatlanegyüttes, nem lehet önálló tulajdonjogi tárgy (mint más tulajdonjogok), mivel a tulajdon tárgya a benne lévő lakóhelyiség, a többi pedig (közös tulajdon) lakóhelyiségek tulajdonosainak közös tulajdonában van. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosaitól a közös tulajdon közös tulajdonjogában való részesedés a törvény alapján az épületben megszerzett helyiségek tulajdonjogának megjelenésekor keletkezik.

8. Egy bérház közös tulajdonát nem lehet elidegeníteni. Nem vesz részt önálló tárgyként a polgári forgalomban. Ezenkívül a közös tulajdon különálló részei nem tartoznak elidegenítés alá. Nem a tulajdonjogok vagy más tulajdonjogok független tárgyai.

A közös tulajdon egyes részei rekonstrukció eredményeként hozzáadhatók a helyiségekhez. Például egy tetőtéri tér egy részét fel lehet erősíteni egy lakótérrel, aminek eredményeként a lakótér növekszik. Ez a fajta művelet a helyiségek és a közös tulajdon egy részének rekonstrukciójával hajtható végre. A rekonstrukció eredményeként új objektum jelenik meg - egy nagyobb területű lakás, miközben a tetőtér területe csökken. Mivel az ilyen rekonstrukciót egy bérház közös tulajdonával kapcsolatban hajtják végre, a helyiség többi tulajdonosának beleegyezése szükséges. Az ilyen hozzájárulás a Kbt. Művészet. A ZhK RF 46–48. Cikke (lásd a ZhK 46–48. Cikkéhez fűzött kommentárokat). Miután megszerezte a helyiségek tulajdonosainak ilyen beleegyezését, a rekonstrukció a jelen Kódex követelményeinek és az Orosz Föderáció városrendezési jogszabályainak megfelelően végezhető el.

9. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntésével egyes közös tulajdonú tárgyakat használatba lehet adni. Általános szabály, hogy egy ilyen határozatot közgyűlésen hoznak az Art. Művészet. Az LC RF 46–48. Pontja (lásd az LC 46–48. Cikkéhez fűzött kommentárokat). A közgyűlés döntésével azonban felhatalmazást kaphat a háztulajdonosok egyesülete vagy a lakásszövetkezet a közös vagyon egy részének használatba adására.

A funkcionális jellemzők miatt nem minden közös tulajdonú objektum adható át másoknak akár felhasználás céljából is. Ilyen közös tulajdonú tárgyak közé tartoznak az apartmanok közötti lépcsők, lépcsők, felvonók, felvonók és más aknák, folyosók, teherhordó és burkoló nem teherhordó szerkezetek, mechanikus, elektromos, vízvezeték és egyéb berendezések, a bekötőutak minden szakasza, gyalogos ösvények és egyéb tárgyak, használatba adás, amely lehetetlenné teszi egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak jogainak gyakorlását. A közös tulajdon tárgyai, amelyek használata nem vezet a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak jogainak megsértéséhez, felhasználás céljából átadható magánszemélyeknek vagy jogi személyeknek (például egy pincében).

Az alagsort azonban, csakúgy, mint a közös tulajdon bármely más részét, nem lehet különálló tulajdonjogként kiemelni. A közös tulajdon egy részét tekintve lehetetlen műszaki nyilvántartást készíteni és kataszteri számot rendelni hozzá, a tulajdonjog állami nyilvántartásba vételét. Mindezek a cselekmények lehetetlenek annak a ténynek köszönhetően, hogy a közös tulajdon oszthatatlan vagyonegyüttes. Következésképpen nem lehet tranzakciót folytatni a közös tulajdon egy részével, mint egy ingatlan objektummal, mivel ilyen független tárgy nem létezik. A közös tulajdon bármely részének használatba vételét az ingó vagyonnal folytatott ügyletekre vonatkozó normák szerint kell végrehajtani.

Egy bérház közös tulajdonú tárgyainak használatba adását a helyiség tulajdonosai adják át.

Egy lakóházban lakótulajdonos társulás hiányában a közös tulajdon egy részének használatba adásáról szóló megállapodásban részes felek a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai. A megállapodást az egyik tulajdonos aláírhatja, ha erre a tulajdonosok közgyûlése felhatalmazza. Ha egy lakóházban háztulajdonosok társulása vagy lakásszövetkezete jön létre, akkor a társasági társaság vagy szövetkezet feleként lép fel a közös tulajdon egy részének használatra történő átadásáról szóló megállapodásban. Ebben az esetben a partnerség vagy a szövetkezet a saját nevében jár el, de a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak érdekében.

10. Egy bérház megsemmisülése vagy lebontása esetén a telek a közös tulajdonban marad a korábban ezen a telken található bérház épületének tulajdonosai között. A megosztott tulajdonban lévő résztvevők földtulajdonának részesedése ugyanaz marad, mint a bérház közös tulajdonában.

Ezek a tulajdonosok az ebben a részben előírt ingatlant a polgári jogszabályoknak megfelelően használják, használják és elidegenítik. Az Art. 10-12. Része szerint azonban Az RF LC 32. cikke szerint az ilyen földtulajdonosok jelentősen korlátozottak a földterület rendelkezésére (lásd a cikk kommentárját).