Az ingatlan jogszerű tulajdonjogának egyetlen bizonyítéka a szerzői jog tulajdonosának USRN-ben szereplő nyilvántartása. Mi az ingatlan tulajdonjog bejegyzésének határideje 2019-ben?
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Gyors és INGYENES!
2019 óta új törvény lépett hatályba az ingatlanok állami nyilvántartására vonatkozóan. Jelen rendelet rendelkezései jelentős változásokat hoztak a regisztrációs folyamatban.
Mennyi ideig tart az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése 2019-ben?
Az USRN 2019-ben jött létre. Az egységes nyilvántartás egyesítette a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából származó információkat és az ingatlankataszter adatait.
Az USRN adatbázis elektronikus formában kerül mentésre. Ezenkívül az archivált adatokat is tárolni kell az adatbázisban.
A virtuális tárhelyről származó információk nem törölhetők, a biztonsági mentések pedig az információ védelmét és megőrzését biztosítják.
Az elektronikus adatbázis létrehozásának köszönhetően immár a Rosreestr bármely fiókjában lehetőség van regisztrációhoz szükséges dokumentumok benyújtására, függetlenül az ingatlan helyétől.
Az új törvény többek között eltörölte a tulajdonjogot. A jogosultság 2019-ben megerősítve.
Igény szerint bármikor megkaphatja. A kivonat olyan információkat jelenít meg, amelyek a dokumentum kiállításának időpontjában aktuálisak.
Meg kell jegyezni egy olyan fontos újítást is, mint a szerzői jogok jogosultjainak értesítése minden harmadik féltől érkező, tulajdonukra vonatkozó jogok bejegyzésére vonatkozó kérésről.
Ez minimálisra csökkenti az ingatlancsalást. Az elfogadott törvény azonban nem kevesebb figyelmet fordít a tulajdonjogok bejegyzésére szánt időre.
A maximális támogatási időszakokat különböző helyzetekre hagyták jóvá, a körülményektől függően.
A tulajdonjogok állami bejegyzését kérelmező eljárása így néz ki:
2019-ben az MFC-n keresztül is benyújthat dokumentumokat az ingatlanokhoz kapcsolódó jogok bejegyzéséhez. Ugyanakkor a regisztrációs időszak kissé megnő. Két további napot terveztek az ügynökségek közötti cserére.
Ez azt jelenti, hogy a regisztrációs időszak jelentősen megnő. A dokumentumokat visszaküldik az MFC-nek, majd a kérelmezőt értesítik a visszaküldésről, a kiegészített csomagot ismét elküldik a Rosreestr-nek.
A Rosreestr-hez való jelentkezés eljárása attól függ, hogy a tulajdonjogot milyen alapon jegyezték be, kétoldalú vagy egyoldalú (hasonlóan az MFC-hez).
Ha az okiratalap igazolás vagy bírósági határozat, akkor a leendő tulajdonos-igénylőtől csak nyilatkozatot kell kérni.
A kétoldalú ügyletek jogának (adományozás) regisztrálásakor az ügylet minden résztvevője a Szövetségi Nyilvántartáshoz fordul. Közjegyzői ügylet esetén a közjegyzőnek van joga regisztrálni.
2019-ben a regisztráció a Rosreestr bármely fiókjában lehetséges. Ennek megfelelően a dokumentumok bármelyik MFC-n keresztül benyújthatók.
De ha az ingatlan a regisztráció helyétől eltérő régióban található, akkor csak a szövetségi nyilvántartáshoz kell fordulnia.
Az ingatlan tulajdonosa postai úton is benyújthatja a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat. Tekintettel arra, hogy ez több időt vesz igénybe, akkor gondoskodnia kell a visszatérési okok hiányáról.
A küldés egy értékes levéllel történik értesítéssel, melléklettel.
A módosított jogszabály által létrehozott újítás minden elküldött irat közjegyzői hitelesítését írja elő.
Korábban elég volt az állampolgár aláírását közjegyzővel aláírni a kérvényen. Ennek a szabálynak a be nem tartása visszaküldést von maga után, még akkor is, ha minden papír helyes.
Regisztrációt online is kérhet a Rosreestr hivatalos honlapján. Ki kell tölteni a jelentkezési lapot, és csatolni kell a kérelmező és a közjegyző elektronikus aláírásával hitelesített dokumentumokat.
A regisztráció megerősítéséhez e-mailben megrendelheti az USRN elektronikus kivonatát.
A jog bejegyzésének 2019-es határidejéről szólva érintenie kell a regisztrációs hatóságok alkalmazottainak felelősségét.
A törvény azt feltételezi, hogy a megállapított határidőket szigorúan be kell tartani. Ezért a tisztviselőket megbüntetik:
A kérelmezőnek a személyzet alkalmatlansága miatt keletkezett veszteségeit a pénztár fedezi.
A Rosreestrnek azonban joga van visszaszerezni a kifizetett összeget a jogsértés elkövetőjétől, beleértve a helyi hatóságokat, a kataszteri mérnököket stb.
Az ilyen intézkedéseknek ki kell zárniuk a tisztviselők hanyagságát, és meg kell akadályozniuk a határidők be nem tartását a felelős struktúrák hibái miatt.
A jelzálogjog keletkezésének állami nyilvántartásba vételének határideje az új eljárás szerint változatlan maradt.
A dokumentumok Rosreestrnek történő benyújtásakor a lakóhelyiségek, telkek és egyéb ingatlanok nyilvántartásba vétele hét napon belül megtörténik.
Ha a bejegyzési eljárást közjegyző által hitelesített jelzálogszerződés vagy a törvény erejénél fogva létrejött közjegyzői megállapodás (lakásvásárlás banki alapok terhére) alapján végzik, akkor az időtartam öt napra csökken.
Videó: ingatlanjogok bejegyzése
Az MFC-vel való kapcsolatfelvételkor a regisztrációs időszak meghosszabbodik az ügynökségközi együttműködéshez szükséges szokásos két nappal.
A 218. számú szövetségi törvény rendelkezései a tulajdonjogok állami bejegyzését is előírják a szerzői jog tulajdonosának részvétele nélkül.
A közjegyzők kötelessége különösen az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok megküldése a döntéshozatal során.
Az öröklési jogok megadása magában foglalja a közjegyző felkeresését az öröklési bizonyítvány beszerzése érdekében.
A közjegyző önállóan ellenőrzi az öröklés jogszerűségét és a benyújtott iratok valódiságát.
Július közepén az Orosz Föderáció elnöke Vlagyimir Putyin aláírt számos, a kataszteri nyilvántartásba vétel végrehajtásával és az ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos dokumentumot. Ezek közé tartozik a 2015. július 13-i 218-FZ "" szövetségi törvény, amely 2017. január 1-jén lép hatályba (a továbbiakban - az új regisztrációs törvény). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének egy tárgy jogosulatlan építményként való elismerésére vonatkozó normái is módosultak (a változtatások már szeptember 1-jén hatályba léptek). Ezen túlmenően (a felhatalmazott állami szerv kérésére) pontosították az ingatlanjogok jogosult részvétele nélküli bejegyzésének eljárását - az új szabályok ez év december 1-jétől kezdődnek. Az új szabályoknak vannak előnyei és hátrányai is, nézzük meg ezeket közelebbről.
Nem kell kétszer ugyanabba a folyóba belépnie
Jelenleg Oroszországban valójában kettős szabályozás vonatkozik az ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos kérdésekre. Az ingatlanok állami kataszteri nyilvántartását a 2007. július 24-i 221-FZ "" szövetségi törvény (a továbbiakban: katasztertörvény) szabályozza, az ingatlanjogok és a terhek állami nyilvántartásba vétele az 1997. július 21-i 122-ФЗ "" szövetségi törvénnyel (a továbbiakban - a regisztrációról szóló jelenlegi törvény) összhangban. E tekintetben a kataszteri nyilvántartásba vételre kötelezett földterület vagy ház tulajdonjogának bejegyzéséhez a kérelmezőknek két dokumentumcsomagot kell elkészíteniük, két különböző szervezethez - a kataszteri kamarához és a Rosreestr területi szervéhez - kell jelentkezniük, és ezzel párhuzamosan részt kell venniük. két hosszadalmas eljárásban. Ezenkívül a Rosreestrnek egyidejűleg két állami információs forrást kell karbantartania ingatlantárgyakkal kapcsolatos információkkal: az ingatlanjogok és az azzal végzett tranzakciók egységes állami nyilvántartását és az állami ingatlankatasztert, és az ezekben szereplő információk gyakran nem egybeesik.
Tájékozódjon arról, hogy kinek van joga bírósághoz fordulni jogosulatlan épület lebontása miatt "Döntési enciklopédiák. Szerződések és egyéb tranzakciók"
... Teljes hozzáférést kap 3 napig ingyen!
Az új bejegyzési törvény egyetlen láncba fogja egyesíteni az ingatlan-nyilvántartásra vonatkozó összes tevékenységet egyetlen bejegyzési és nyilvántartási eljárás keretében - a kataszteri bejegyzéstől a tulajdonjogi dokumentumok megszerzéséig.
Amit tollal írnak...
Az ingatlantárgyakkal, a hozzájuk fűződő jogokkal, a jogkorlátozásokkal és a terhekkel kapcsolatos minden információ az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban (a továbbiakban: Egységes ingatlannyilvántartás) felhalmozódik. Ezen túlmenően a nyilvántartás kizárólag elektronikus formában kerül vezetésre, az abban szereplő információk nem törölhetők, nem vonhatók vissza (,). Így a nyilvántartó egyidejűleg az archívum szerepét is betölti majd. A törvény kidolgozói szerint (emlékezzünk arra, hogy a megfelelő törvényjavaslatot az Orosz Föderáció kormánya nyújtotta be az Állami Dumának) az egységes állami információs forrás létrehozása csökkenti az ingatlanpiaci tranzakciók kockázatát, minimalizálja a papírmunkát. és a közszolgáltatásokat főként elektronikus formába helyezik át.
A hatóságok elektronikus kapcsolattartásának bővítése megteremti a feltételeket a jogok bejegyzési időkeretének csökkentésére. A tavalyi év utolsó napján egyébként csökkentették az ingatlanügyletek bejegyzési határidejét. Tehát 2014. december 31-ig az ingatlan-nyilvántartás és a kataszteri nyilvántartásba vétel 18 naptári napot vett igénybe, ha pedig az MFC-n keresztül nyújtották be a dokumentumokat, akkor még két napig. Ma a jogok bejegyzése és a kataszteri bejegyzés 10 munkanapot vesz igénybe (12 munkanap - az MFC-n keresztüli dokumentumok benyújtásakor) (,).
Az új szabályok szerint 2017. január 1-től a jogok bejegyzése hét munkanapot vesz igénybe (kilenc - az MFC-n keresztüli dokumentumok benyújtásakor), a kataszteri nyilvántartásba vétel - öt munkanapot (hét - az MFC-n keresztüli dokumentumok benyújtásakor). És a jogok egyidejű bejegyzésével és a kataszteri nyilvántartással - 10 munkanap (12 munkanap - az MFC-n keresztül) (). Ha a jogokat közjegyző által hitelesített ügylet, öröklési bizonyítvány vagy a házastársak közös tulajdonában való részesedés igazolása alapján jegyezték be, akkor a bejegyzési időszak a jelenlegihez hasonlóan három munkanap lesz. A dokumentumok elektronikus formában történő benyújtása esetén a határidő szintén nem változik, és egy nap (,) lesz.
Az állami regisztráció nem csak könyvelés, hanem ellenőrzés, és ... felelősség is
Az új törvény tartalmazza azon körülmények legrészletesebb listáját, amelyek fennállása esetén az állami anyakönyvvezető határozatot hoz a jogok bejegyzésének és az objektum kataszteri bejegyzésének felfüggesztéséről. A regisztrációs cselekmények felfüggesztésére 51 esetben kerül sor, ezek közül:
A jogok bejegyzése és a kataszteri bejegyzés végrehajtása az akadályok elhárításáig, de legfeljebb három hónapig szünetel, néhány eset kivételével. Tehát legfeljebb egy hónapig a regisztrációs műveletek felfüggeszthetők, ha más osztályok késleltetik a szükséges dokumentumok Rosreestr számára történő benyújtását. Az ingatlantárggyal folytatott jelenlegi ügylet bejegyzési műveleteinek befejezéséig, amelyekről a dokumentumok a Szövetségi Nyilvántartáshoz érkeztek, az ugyanazon tárgyra vonatkozó későbbi tranzakció bejegyzése felfüggesztésre kerül. A jelzálogjog tárgyát képező ingatlanra vonatkozó jogok, illetve az ingatlanok letiltásával kapcsolatos vita szintén akadálya lesz az ítélethozatal előtti bejegyzésnek stb. (). Ha a meghatározott időszak lejárta után a bejegyzést akadályozó körülmények nem szűntek meg, akkor az állami anyakönyvvezető úgy dönt, hogy megtagadja a kataszteri nyilvántartásba vételt vagy a jogok bejegyzését ().
Ezenkívül a szerzői jogok birtokosai továbbra is megtilthatják tulajdonukkal kapcsolatos bejegyzési műveletek végrehajtását személyes részvételük nélkül (). Emlékezzünk vissza, hogy ma az ingatlan tulajdonosa megfelelő kérelmet nyújthat be a Rosreestr-hez, amelyről külön jelölést kell bejegyezni az egységes ingatlannyilvántartásba. Ez azért történik, hogy az ingatlan ellen a tulajdonos akarata ellenére senki ne léphessen fel. Ha ennek ellenére a csalók ilyen kísérletet tesznek, akkor ilyen feljegyzés megléte esetén az anyakönyvvezető köteles kielégítés nélkül visszaküldeni a kezdeményezőknek a regisztrációs műveletek végrehajtására irányuló kérelmet. Az ilyen nyilvántartás azonban nem lesz akadálya a jogerős bírósági határozat alapján végrehajtott bejegyzési cselekményeknek.
Az új regisztrációs törvény hasonló szabályokat ír elő, némileg pontosítva azokat, például a bejegyzési műveletek végrehajtásának lehetetlenségére vonatkozó bejegyzés megtételének maximális időtartama - a kérelem beérkezésétől számított öt munkanap (). Ilyas Vakhitov, az ANO Jogi és Számviteli Alkalmazott Kutatási Központ (Jogi és Számviteli Megoldások) igazgatója úgy véli, hogy egy ilyen tilalom nem csodaszer. Ez a szabály például nem fogja tudni megvédeni a tulajdonosokat olyan helyzetben, amikor a bűnözők ingatlanlopáskor útlevelet vesznek birtokba, vagy más útlevelet kapnak az ingatlantulajdonosok nevére – ilyen esetek a gyakorlatban már előfordultak. Ismertek olyan tények is, amikor a csalók valódi bírósági határozatokat használtak ingatlanlopásra – teszi hozzá a szakértő.
Egy másik szabály, amely a régi törvényről vándorolt át az újra, lehetőséget ad a tulajdonjogot már elvesztett szerzőijog-tulajdonosnak, hogy az egységes ingatlan-nyilvántartásba feljegyezze, hogy a bejegyzett joggal szemben kifogások vannak. az ingatlanra (,).
Ilyas Vakhitov szerint az ügylet megkötése és az ingatlanjog bejegyzése, ha a nyilvántartásban kifogás merül fel, valójában kétségbe vonja az ingatlan következő megszerzőjének jóhiszeműségét, és bizonyos körülmények között ez maga után vonhatja. a megszerzett ingatlan lefoglalását tőle a bíróság. Másrészt a jogellenesen elvesztett tulajdonosnak lehetősége van operatív intézkedéseket tenni jogai védelmében, még mielőtt a bíróság meghozná a megfelelő keresetet - legalábbis a csalók számára nehezebb lesz az ingatlant továbbértékesíteni, ha egy potenciális vevő tudomást szerez egy ilyen lemezről.
Az állami nyilvántartásba vételről szóló törvény előírja a nyilvántartásba vevő hatóság felelősségét a munka mulasztásaiért. Tehát megbüntetik őket az iratok átvételének indokolatlan megtagadásáért, a bürokráciáért, az egységes ingatlan-nyilvántartási bejegyzések technikai hibáiért, az egységes ingatlan-nyilvántartásból történő adatszolgáltatás indokolatlan megtagadásáért stb. (). A nyilvántartó hatóság által a feladatainak nem megfelelő ellátása következtében okozott kárt teljes egészében a kincstár fedezi (). Ugyanakkor lehetőség van a Rosreestr által kifizetett összegek behajtására a jogsértés közvetlen elkövetőitől, ha vannak ilyenek - kataszteri mérnöktől, önkormányzati szervtől stb.
Kibővült a tisztviselők – az állami jognyilvántartók () személyes felelősségének köre is. Napjainkban azok a személyek, akik vétkesek a tulajdonjogokra vonatkozó információk szándékos vagy gondatlan elferdítésében vagy elvesztésében, csak a bejegyzési műveletek végrehajtása során okozott anyagi károkért felelősek (). Az új törvény értelmében az állami jognyilvántartók kötelesek megtéríteni a jogellenes tevékenységükkel okozott veszteségeket Rosreestr területi szerve számára, és ha a kárt szándékos cselekmények okozták, akkor az anyakönyvvezetők kötelesek a veszteségeket teljes mértékben megtéríteni ( beleértve az elmaradt nyereséget is). Ezenkívül megbüntetik a regisztrációs műveletek végrehajtásának és felfüggesztésének indokolatlan megtagadását, valamint a kötelezettségek kijátszását (). Az állami anyakönyvvezetők tevékenysége által okozott veszteségek megtérítésére vonatkozó eljárást, valamint az ilyen kártérítés határait azonban nem rögzíti a törvény.
Ezen túlmenően az állami nyilvántartásba vételről szóló törvény pontosította az állampolgárok egyszeri kártérítéshez való jogáról szóló jelenlegi normát, ha az egységes ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett egyetlen lakáshoz való jog rajtuk kívülálló okból elveszik. (). Az ilyen kompenzáció maximális összege, mint most is, nem haladhatja meg az 1 millió rubelt. (). A kártérítés megszerzéséhez a károsultnak bíróság előtt kell bizonyítania, hogy az adós halála és jogutódjai hiánya vagy a jogi személy felszámolása miatt lehetetlen a vagyon visszaszerzése ().
Ez a szabály azonban csak 2020. január 1-től lép életbe, ami felveti a kérdést, hogy az új törvény első három évében megszűnjön a kártérítési gyakorlat. Ugyanakkor nyilvánvaló, hogy a jogalkotó a meglehetősen szerény összegű kártérítés megállapításával arra ösztönzi az állampolgárokat, hogy közjegyzői módon kössenek ingatlanügyleteket. A közjegyző által hitelesített ügylet nemcsak további jogi védelmet garantál, hanem lenyűgöző kártérítési jogot is biztosít a feleknek a közjegyzők szakszerűtlen tevékenysége esetén, ez utóbbiak egyéni biztosításának terhére. Ma egy városi településen közjegyzői irodával rendelkező közjegyző polgári jogi felelősségbiztosítási szerződése szerinti biztosítási kifizetés összege 2 millió rubel. (vidéki településen - 1,5 millió rubel). És 5 millió rubel összegben. tevékenységüket a jelzálogszerződéseket igazoló közjegyzők kötelesek biztosítani ().
VÉLEMÉNY
Elena Tikhonova, a Yukov & Partners Ügyvédi Kamara ügyvédje:
"Az új törvény nem felelt meg a szakértők elvárásainak a magánszemélyek részvételével lebonyolított ingatlanügyletek kötelező közjegyzői hitelesítésének kérdésében. Valójában az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének egykor javasolt módosításai negatív reakciót váltottak ki a társadalomból. A polgárok ebben csak a közjegyzők több pénzkereseti vágyát látták, de el kell ismerni, hogy az ingatlanügyletek igazolására a közjegyzői szolgáltatást igénybe vevő állampolgárok, még olyan esetekben is, amikor ilyen kötelezettséget jogszabály nem ír elő sokkal kevésbé valószínű, hogy később szembe kell nézniük azzal, hogy bíróság előtt igazolják az ilyen ügyletek érvényességét, és ennek eredményeként ne költsenek pénzt drága jogi szolgáltatásokra. Ezen túlmenően a közjegyző által hitelesített ügyletforma magában foglalja a polgárok kártalanítását az általa okozott károkért. a közjegyzők jogellenes cselekményei, ezért a magánszemélyek részvételével lebonyolított ingatlanügyletek kötelező közjegyző által hitelesített formájának bevezetése nemcsak az egységes nyilvántartásban lévő információk megbízhatóságának növelése szempontjából lenne pozitív ingatlanügyletek és a bíróságok terheinek csökkentése, hanem az állampolgárok és az állam bírósági költségeinek csökkentése szempontjából is."
Annak ellenére, hogy az új törvény számos hasznos újítást tartalmaz, a szakértők nem értettek egyet a jelenlegi formájában történő elfogadás szükségességében. Amint azt a Yukov & Partners Ügyvédi Kamara ügyvédje a GARANT.RU portálnak kifejtette, tekintettel arra, hogy a jogalkotó szükségesnek tartotta a jogszabályok radikális frissítését, ésszerű lenne azt feltételezni, hogy a törvénynek nem csak a nyilvántartásokat kell egyesítenie, és valamelyest egyszerűsítenie kell hozzáférési eljárást, de módosítani kell az ingatlan-nyilvántartás megközelítését, valamint legalább néhányat megoldani az ezen a területen meglévő problémák közül. A szakértő így megállapítja az egységes ingatlan-nyilvántartás adatainak nem kellő megbízhatóságát, ami elsősorban az ingatlanadó-számítást érinti. Emellett véleménye szerint a törvény nem rendelkezik a közjegyzők hozzáférésének bővítéséről az egységes ingatlan-nyilvántartás adataihoz. Tehát – tekintettel az összes ingatlanadat elektronikus formára fordítására – logikus lépés lenne, ha a közjegyzők online hozzáférést biztosítanának az egységes ingatlan-nyilvántartás teljes adatbázisához az ügylet igazolása során az adatok pontosságának ellenőrzése céljából. A közjegyzők hozzáférése az egységes ingatlan-nyilvántartáshoz pedig javíthatná az abban szereplő információk pontosságát, valamint az ingatlanügyletekben részt vevő felek biztonságát.
Többé nem tud majd csirkecombon kunyhót regisztrálni
Szeptember 1-jén hatályba léptek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének módosításai, amelyek tisztázták az engedély nélküli építkezés jogi rendszerét (). Korábban a "samostroy" legitimálásához és a tulajdonjog bejegyzéséhez elegendő volt a bíróságon bizonyítani, hogy a vitatott tárgy nem sérti mások jogait, és nem fenyegeti az emberi életet és egészséget. Így a településrendezési normák kisebb mértékű megsértését is megengedték.
Így a "samostroy" legitimálása nehezebbé vált.
További újítás, hogy az önkormányzatok bírósági határozat nélkül önállóan dönthetnek majd a jogosulatlan épület lebontásáról, ha az nem erre a célra kialakított telken épül fel, ha az különleges adottságú övezetben található. területhasználat (kivéve a kulturális örökségvédelmi objektumok övezeti védelmét), vagy közhasználatú, illetve mérnöki hálózatok vezetékjogi területén (). Az önkormányzati szerv a jogosulatlan építmény bontásáról való döntéskor az épület jellegére tekintettel határozza meg a bontásának határidejét, amely nem haladhatja meg az egy évet (). Ha nem sikerült azonosítani az illegális építkezést végző személyt, úgy a települési hatóságok legkorábban két hónappal azután szervezhetik meg a bontást, hogy az önkormányzati médiaszerv honlapján közzétették a vonatkozó közleményt, ideértve a (()-t is.
A saját tulajdonú ingatlant figyelembe veszik
December 1-jétől új eljárás lép életbe a jogok állami nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok benyújtására a kérelmező részvétele nélkül azokban az esetekben, amikor az ügyletben részt vevő egyik fél állami hatóság vagy helyi önkormányzat a továbbiakban - 251-FZ törvény). Hasonló helyzetek adódhatnak például a lakásprivatizáció, az állami vagy önkormányzati ingatlanokra vonatkozó bérleti szerződések megkötése során stb. Tehát december 1-től azokban az esetekben, amikor az ingatlanhoz való jog joga vagy korlátozása (terhelése) keletkezik állami hatóság vagy önkormányzat cselekménye vagy a velük folytatott ügylet alapján, akkor az eljárás a hatóság kérelmére és annak részvétele nélkül is lefolytatható, akinek javára a nyilvántartásba vételi cselekményt végrehajtják. Mindazonáltal az a személy, akire vonatkozóan az aktust elfogadták, vagy akivel az ügyletet megkötötték, saját kezdeményezésére is jogosult kérelmet és a szükséges dokumentumokat benyújtani ().
Emellett december 1-től a katasztertörvény kiegészül egy normával, amely kötelezi a Rosreestr-t, hogy tájékoztassa a helyi hatóságokat a "tulajdontalan" ingatlanokról. Az új szabályok azokra az ingatlantárgyakra vonatkoznak majd, amelyek tulajdonosaira vonatkozó információ a kataszteri számozástól számított öt év elteltével hiányzik az ingatlanok állami kataszterében. Ezek a szabályok nem vonatkoznak az épületekre és építményekre, ha a bennük található legalább egy helyiség tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele megtörtént, valamint a lakóházakra és az azokban található, közös tulajdont képező helyiségekre ().
2017. január 1-től lépett hatályba2015.07.13-i 218-FZ szövetségi törvény"Az ingatlanok állami nyilvántartásáról" (a továbbiakban - az állami nyilvántartásról szóló új törvény), amely két másikat váltott fel: 122-FZ szövetségi törvény, 97.7.21"Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal folytatott ügyletekről" (a továbbiakban - az állami nyilvántartásról szóló régi törvény) és 2007. július 24-i szövetségi törvény, 221-FZ "Az állami ingatlankataszterről" (a továbbiakban - a régi katasztertörvény).
Miért van szükség az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló új törvényre? Milyen változások várnak a forgalomra az elfogadása kapcsán? Erről - az "EZH" anyagban.
2017. január 1-jétől az állami anyakönyvezésről szóló régi törvény hatályát veszti, egy cikk kivételével - a 31.1. cikk, amely 2020. január 1-jétől hatályát veszti. A régi katasztertörvény lényegében továbbra is működik. frissített változat - a kataszteri bejegyzésre vonatkozó összes normát kizárták belőle, és most ez a törvény, amint azt az Art. 1. részében megállapította. 1. "a kataszteri tevékenység végzésével, a kataszteri mérnök önszabályozó szervezetei, a kataszteri mérnökök önszabályozó szervezetei országos szövetsége tevékenységével kapcsolatos kapcsolatokat szabályozza."
Az új állami anyakönyvi törvény megjelenésének oka elsősorban a korábban működő nyilvántartási és számviteli rendszer hiányosságainak kiküszöbölése: két nyilvántartás kényelmetlensége és magas költsége, információinak megkettőződése és következetlensége. A reform eredménye a kataszteri elszámolás, mint egy tárgy elszámolása és a nyilvántartási számvitel, mint a tárgyakhoz fűződő jogok elszámolása közötti szakadék felszámolása, a nyilvántartási és könyvelési eljárások egyszerűsítése és felgyorsítása, valamint az ingatlanpiaci ügyletek lebonyolítása során felmerülő kockázatok csökkentése.
Mi az új, fontos és hasznos az új törvényben a korábbiakhoz képest?
Ez a nyilvántartás egyesíti a korábban létező Egységes Állami Ingatlanjogok és Ügyletek Nyilvántartását és az Állami Ingatlankatasztert.
Az USRN a következőkből áll:
ingatlan-nyilvántartás (ingatlankataszter);
ingatlanjogok, korlátozások és terhelések nyilvántartása (ingatlanjogok nyilvántartása);
határok nyilvántartása (azokról korábban az ingatlankataszterben volt információ). A korábbi nyilvántartásokat elektronikus és papír formában vezették. Az USRN-t elektronikus formában tartják fenn. Csak az anyakönyvi fájlokat tároljuk papíron.
Ilyen objektumok a következők: parkolóhelyek, egyetlen ingatlankomplexum, egy vállalkozás, mint ingatlankomplexum.
A parkolóhelyeket az USRN-ben tartják nyilván, és független ingatlanobjektumként tartják nyilván. Egyetlen ingatlanegyüttes elszámolása és az ahhoz való jog bejegyzése két esetben történik: (1) olyan ingatlantárgyak építésének befejezése, amelyek tervdokumentációja rendelkezik ilyen komplexumként történő üzemeltetésükről, (2) a tulajdonos kérésére olyan bejegyzett és nyilvántartott ingatlanok egyesítése, amelyeknek egyetlen rendeltetése van, és fizikailag vagy technológiailag elválaszthatatlanul összefüggenek, vagy ugyanazon a telken találhatók. A vállalkozás tulajdonjogát ingatlanegyüttesként csak a bejegyzést és az annak részét képező objektumokra vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vétele után lehet regisztrálni (az állami bejegyzésről szóló új törvény 46. cikke).
Az USRN a korábbi nyilvántartásokkal ellentétben információkat tartalmaz a fejlett társadalmi-gazdasági fejlődés területeiről, az Orosz Föderáció területi fejlődési övezeteiről, a szerencsejáték-övezetekről, az erdőgazdaságokról, az erdei parkokról és a vadászterületekről. Ezenkívül az USRN tartalmazza az objektumokkal végzett műveletek előzményeit. A nyilvántartásban végrehajtott összes módosítás mentésre kerül, ezek az adatok megjelennek az USRN-ből származó kivonatban. Ez hasznos lesz az objektum jogi tisztaságának ellenőrzéséhez, amikor üzletet köt vele.
A korábban kataszteri bejegyzéssel foglalkozó kataszteri kamarák már nem léteznek (az állami nyilvántartásról szóló új törvény 3. cikke).
A régi törvények nem rendelkeztek a könyvelés és a nyilvántartás egyidejű végrehajtásáról. Az állami nyilvántartásról szóló új törvény szerint, ha az USRN-ben nincs információ egy objektumról, akkor a kataszterbe történő bejegyzése és a jogok bejegyzése egyidejűleg történik ingatlantárgy létrehozása, az olyan ingatlantárgy létezése, amelynek jogai az USRN-ben vannak bejegyezve, az objektum egy részének kialakulása vagy létezésének megszűnése, amelyre az állami nyilvántartásba vétel tárgyát képező tárgy jogainak és terheinek korlátozása széles körben elterjedt. Egyidejű kataszteri bejegyzés nélkül megtörténik a tulajdonjog átruházásának bejegyzése és a korábban keletkezett jogok megerősítése.
Az állami nyilvántartásról szóló új törvény is tartalmaz olyan helyzeteket, amikor a kataszteri nyilvántartásba vétel a jogok egyidejű bejegyzése nélkül történik. Ide tartozik különösen az ingatlan objektum létrehozása építési objektum üzembe helyezésének engedélye alapján, olyan tárgy létezésének megszüntetése, amelynek jogai nincsenek bejegyezve az USRN-ben, az az ingatlantárgy főbb jellemzői (az állami nyilvántartásról szóló új törvény 14. cikkének 5. része).
Korábban bárki kérhette regisztrációját. Az új állami nyilvántartásba vételről szóló törvényben a kérelmezők listája attól függ, hogy a számvitel és a regisztráció hogyan történik - egyidejűleg vagy külön-külön. Például a számvitel és a nyilvántartás egyidejű végrehajtásával egy épített objektumra vonatkozó kérelmet nyújthat be annak a teleknek a tulajdonosa vagy törvényes tulajdonosa, amelyen az ilyen ingatlan található, és ha a kataszterbe egyidejű állami nyilvántartásba vétel nélkül bejegyezték - az objektum üzembe helyezésére engedélyt kiadó állami hatóság, önkormányzat (az állami nyilvántartásról szóló új törvény 15. cikke). Korábban a kataszteri bejegyzési és bejegyzési kérelmeket a kataszteri és nyilvántartási körzeten belül az objektum helyén nyújtották be. Az új törvény szerint a személyes jelentkezéskor a kérelem és a dokumentumok benyújtásának helye nem függ az ingatlan helyétől (az állami nyilvántartásról szóló új törvény 18. cikkének 2. része).
A régi állami anyakönyvezésről szóló törvény szerint az átvétel megtagadásának oka a törlések, utóiratok, áthúzott szavak és egyéb meg nem határozott javítások jelenléte a nyilvántartásba vételre benyújtott dokumentumokban, ceruzával elkészített dokumentumok benyújtása, valamint súlyos károk, amelyek nem teszik lehetővé tartalmuk egyértelmű értelmezését. Az állami nyilvántartásba vételről szóló új törvényben ezek a körülmények képezik az iratok ellenszolgáltatás nélküli visszaküldésének alapját. Ezen túlmenően az anyakönyvvezető a kérelmet mérlegelés nélkül hagyhatja az elektronikus dokumentumok hibás formátuma, a kérelmező aláírásának hiánya esetén a tárgy kataszteri bejegyzése vagy a jogok bejegyzése iránti kérelemben.
A dokumentumok átvételének megtagadását a régi kataszteri törvény nem írta elő, az állami nyilvántartásról szóló régi törvény pedig tiltotta. Az állami nyilvántartásba vételről szóló új törvény értelmében a dokumentumokat megtagadják, ha a dokumentumokkal közvetlenül jelentkező kérelmező személyazonosságát nem igazolják (például nem mutatják be az útlevelet).
Korábban az iktatáshoz szükséges iratok postai úton történő elküldésekor csak a kérvényen szereplő jegyző aláírását kellett igazolni. Az állami anyakönyvezésről szóló új törvény kötelezi a közjegyző által megküldött dokumentumok teljes csomagjának hitelesítését.
Korábban a régi törvények mindegyike saját listát írt elő a regisztráció felfüggesztésének és elutasításának okairól. Mindegyik törvény a felfüggesztés okainak megszüntetésének elmulasztását az egyik megtagadási okként nevezte. Az új állami nyilvántartásba vételről szóló törvényben a felfüggesztés és az elutasítás összes korábban fennálló okát a felfüggesztési okok egy listájába egyesítik (a jelenlegi okokhoz képest ez a lista jelentősen bővült - 55 okot tartalmaz). Ez a lista egyesítette a régi törvényekben szereplő listákat, pontosította ezeket az indokokat, és ezen felül újakat is hozzáadott (az állami nyilvántartásról szóló új törvény 26. cikke).
A nyilvántartásba vétel vagy az elszámolás megtagadásának egyetlen oka van az állami nyilvántartásról szóló új törvény értelmében - ha a felfüggesztés ideje alatt nem szűnnek meg azok az okok, amelyek megakadályozzák az állami kataszteri nyilvántartásba vétel és (vagy) a jogok állami nyilvántartásba vételének végrehajtását (27. cikk). az új állami nyilvántartásba vételről szóló törvény). A felfüggesztés új okai között szerepel a következők:
a bejegyzett jog keletkezésének alapjául szolgáló ügylet semmissége;
az a létrehozott (létrehozandó) ingatlantárgy, amelynek építése (rekonstrukciója) során a jogszabályok szerint építési engedély kiadása, használatbavételi engedély nem szükséges, nem felel meg az engedélyezett felhasználás típusának. a telek, amelyen létrehozták (létrehozzák), vagy nem felel meg a településrendezési előírásoknak;
az a telek, amelyen az ingatlantárgyat létrehozták (létrehozzák), a tulajdonos által biztosított, átruházott nem ilyen tárgy építése (elhelyezése) céljából;
a helyiségek nincsenek elszigetelve az épületben vagy építményben lévő többi helyiségtől (kivéve a parkolóhelyeket).
Figyelmet kell fordítani a felfüggesztési idő meghosszabbítására is. Korábban a jogok bejegyzését az anyakönyvvezető határozatával egy hónapra, a kérelmező kezdeményezésére pedig három hónapra lehetett felfüggeszteni. Az állami nyilvántartásról szóló új törvény megnövelte ezeket a feltételeket. Ezek a következők: három hónap - az anyakönyvvezető döntése alapján (egyes okok kivételével, amelyekre más felfüggesztési időszak van előírva) és hat hónap - a kérelmező kezdeményezésére.
Az állami anyakönyvezésről szóló új törvény új alapot ad a kataszteri bejegyzés megszüntetésére és a jog bejegyzésére: a bejegyzés megszüntetésére a közjegyző kérésére van lehetőség, ha ő maga nyújtotta be a bejegyzéshez szükséges dokumentumokat. Ha a lakást banki hitelből vagy más jogi személy által nyújtott célhitel pénzeszközeiből szerzik meg, akkor a lakás elidegenítéséhez vagy megterheléséhez kapcsolódó jogok állami bejegyzésének megszüntetése csak közös kérelem alapján lehetséges. az ügyletben részt vevő felek részéről a kölcsönadó hozzájárulását kifejező okirat csatolásával.(kölcsönadó).
Korábban az ingatlan kataszterbe történő bejegyzésének és a jogok állami bejegyzésének teljes időtartama eljárásonként tíz munkanap volt. A kataszteri bejegyzéshez és az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok egyidejű benyújtásával a jogok állami nyilvántartásba vételének időtartamát az adatok ingatlankataszterbe történő felvételétől számították, azaz a maximális időtartam 20 munkanap volt. Az állami bejegyzésről szóló új törvény (a 16. cikk 1. része) értelmében az ingatlan kataszterbe történő bejegyzésének és a jogok állami bejegyzésének teljes időtartama lerövidült. Amikor dokumentumokat nyújt be a Rosreestr-nek, ez lesz:
öt munkanap - kataszteri bejegyzéshez;
tíz munkanap - egyidejű könyvelés és állami regisztráció esetén;
hét munkanap - a jogok állami regisztrációjához.
Ha a dokumentumokat az MFC-n keresztül nyújtják be, akkor a kataszteri nyilvántartásba vétel és a jogok bejegyzésének határideje két munkanappal megnövekszik.
Itt két újítás van. Először is: ha a régi állami anyakönyvezési és kataszteri törvények szerint a nyilvántartásokból származó információkat öt munkanapon belül nyújtották be, akkor az új állami nyilvántartásról szóló törvény szerint - attól a naptól számított három munkanapon belül, amikor a nyilvántartó hatóság megkapta a nyilvántartásba vételi jogot. információt kérni. Másodszor: megnőtt a csődügyekben a vagyonkezelő által szolgáltatott információk mennyisége. Ha korábban csak a tulajdoni okiratok tartalmáról és az adós ingatlanhoz fűződő jogairól általánosított tájékoztatást kaptak, akkor az új állami nyilvántartásba vételről szóló törvény ezt a listát kiegészítette az iratmásolat formájában megjelenő információkkal. amelyekről az információkat az USRN-be írják be, és most már nem csak az adósra, hanem az adós vezető testületeinek tagjai és az adóst ellenőrző személyekre vonatkozóan is megadják ezeket az információkat. Ez segíteni fogja a fizetésképtelenségi szakértőket az adósok vagyonától való megfosztás elleni küzdelemben.
A régi katasztertörvényben említett „információs hibákat” ma „nyilvántartási hibáknak” nevezik. Érdemes megjegyezni az új szabályokat: a nyilvántartási hiba kijavítására akkor kerül sor, ha az ilyen javítás nem vonja maga után az ingatlantárgyra vonatkozó bejegyzési jog megszűnését, bekövetkezését, átruházását. Ez egy telek kataszteri nyilvántartásból való törlésének tilalmát jelenti, amelyet a választottbíróságok gyakorlatában mindig is elfogadhatatlannak ismertek el, de az általános hatáskörű bíróságok gyakorlatában elterjedt. Különleges jelentőségére tekintettel a törvény külön körvonalazta a leggyakoribb és egymásnak ellentmondó anyakönyvi hiba - egy telekhatár helyének leírási hibája - kijavítási eljárását, amely a gyakorlatban leggyakrabban határátlépés formájában fordul elő. és átfedő. Mostantól a bíróság bármely személy vagy bármely szerv kérelmére, ideértve a jognyilvántartó szervet is, jogosult döntést hozni a telekhatárok helyének leírásában szereplő nyilvántartási hiba kijavításáról (6. az állami nyilvántartásról szóló új törvény 61. cikke).
Két ilyen újítás létezik. Először is: a régi törvény szerint, amikor a jogok állami bejegyzése közjegyzői okirat alapján történik, a jogok állami nyilvántartásba vételét végző szervek nem felelősek az ügylet jogszerűségéért. Az állami anyakönyvezésről szóló új törvény értelmében a nyilvántartásba vételi hatóság nem felelős a bíróság által érvénytelennek elismert öröklési bizonyítvány, a részvény tulajdonjogát igazoló okirat alapján a jogok állami bejegyzéséből eredő károkért. házastársak közös vagyonában, vagy olyan közjegyző által hitelesített ügylet alapján, amelyet a bíróság érvénytelennek ismer el, vagy amelyre vonatkozóan a bíróság az érvénytelen ügylet érvénytelenségének következményeit alkalmazta.
Másodszor: a bírósági határozat be nem tartása miatti felelősség mértéke korlátozott (ez a szabály 2020. január 1-től lesz érvényben). A régi állami anyakönyvezésről szóló törvény értelmében a lakás tulajdonosának, aki nem követelheti azt jóhiszemű megszerzőtől, valamint azt a jóhiszemű tulajdonost, akitől a lakást visszakövetelték, egyszeri kártalanításra van joga. az Orosz Föderáció kincstárából, ha az említett vagyontárgy elvesztésével okozott kár megtérítéséről szóló, jogerős bírósági határozattal összhangban rajtuk kívül álló okokból a végrehajtó okirat szerinti beszedés nem történt meg. a jelen dokumentum végrehajtásra történő benyújtására vonatkozó határidő számításának kezdetétől számított egy éven belül kell végrehajtani. Az állami anyakönyvezésről szóló új törvény szerint ez a jog nem minden jogalanyt illeti meg, hanem csak azokat az állampolgárokat, akik nem egyetlen lakóhelyiséget veszítettek el, hanem csak az egyetlent, feltéve, hogy a begyűjtésre nem bármilyen okból került sor, de csak akkor, ha az adós megszűnik (egy állampolgár halála vagy egy jogi személy kizárása a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából). Ennek eredményeként nem kellett egy évet várni, ahogyan az állami nyilvántartásról szóló régi törvény szerint kellett volna.
Az állami nyilvántartásról szóló új törvényben:
Jelentősen csökkent a nyilvántartásba vétel és a kataszteri nyilvántartásba vétel előtt álló akadályok száma: csökkent a benyújtott iratok száma, felgyorsultak a nyilvántartási és elszámolási eljárások, részletesebben szabályozzák azokat, így kevesebb kérdés marad a tisztviselők mérlegelési jogkörében. Az új állami anyakönyvi törvény részletesebb és rendszerezettebb szabályokat vezetett be, amelyek korábban szétszórva voltak a különböző szabályozási aktusokban, vagy csak a bírói gyakorlatban tükröződtek: a kataszteri bejegyzésről a telek határainak tisztázásakor, az objektum egy részének elszámolása során. A Rosreestr egyre több dokumentumot köteles önállóan bekérni;
a közjegyzővel való kapcsolatfelvétel értéke megnőtt: a regisztráció gyorsabb, a Rosreestr nem ellenőrzi a dokumentumok jogi tisztaságát, ami csökkenti a regisztráció felfüggesztésének és elutasításának kockázatát;
A Rosreestr építési ellenőrzése megerősödött: az objektumok építésére vonatkozó eljárási rend megsértése esetén részletezik a felfüggesztés indokait, előírják az illetékes hatóságok tájékoztatási kötelezettségét az építés során észlelt jogsértésekről;
kifejeződik az elektronikus dokumentumforgalmazás irányultsága. Ez felgyorsítja a regisztrációs és könyvelési eljárásokat, valamint kiüríti a papíralapú archívumot.
Törölték a jogok bejegyzését igazoló igazolásokat, lerövidültek a bejegyzési és egyéb változások határideje - felkérünk minden gyakorló ügyvédet, hogy előzetesen ismerkedjen meg az új ingatlan-nyilvántartási törvény rendelkezéseivel.
A 2015. július 13-i 218-FZ szövetségi törvény "Az ingatlanok állami nyilvántartásáról" 2017. január 1-jén lép hatályba. Kivételt képeznek a jogszerű cselekményekkel okozott károk megtérítésére és az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba bejegyzett jogok elvesztésének megtérítésére vonatkozó rendelkezések, amelyek 2020. január 1-jén lépnek hatályba.
Mindenekelőtt a törvénynek megfelelően új nyilvántartást hoznak létre - az Egységes Állami Ingatlannyilvántartást. Egyesíti a korábbi ingatlanjog-nyilvántartást és a kataszteri adatokat. Az új törvény hatálybalépésétől kezdődően az ingatlanjogok és a velük folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásából, valamint az állami ingatlankataszterből származó információk az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban szereplő információknak minősülnek, és nem további megerősítést igényel. Az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban szereplő információk továbbra is nyilvánosak maradnak.
Az új törvény értelmében az ingatlanok kataszteri nyilvántartását a Rosreestr végzi, míg jelenleg ezeket a funkciókat az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok kataszteri kamaráira bízzák.
Ugyanakkor a törvény előírja, hogy az állami kataszteri nyilvántartásba vételt és a jogok állami nyilvántartását egyidejűleg kell végrehajtani. A jogok egyidejű kataszteri nyilvántartásba vétel nélküli állami nyilvántartásba vételére akkor kerül sor, ha az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban szerepelnek az ingatlantárgyra vonatkozó információk, amelyekhez a jogot nyilvántartásba veszik (az új törvény 14. cikke).
A kataszteri nyilvántartásba vétel és (vagy) a jogok bejegyzése iránti kérelem benyújtható a Rosreestr vagy az MFC bármely osztályához, függetlenül az ingatlan helyétől.
A dokumentumok benyújtásának formájától függetlenül a kataszteri nyilvántartásba vétel és (vagy) a jogok bejegyzése a következő feltételekkel történik:
A jogok közjegyző által hitelesített ügyleten, az öröklési jogról szóló bizonyítványon, a házastársak közös tulajdonában lévő részesedés tulajdonjogának igazolásán a Rosreetrhez történő, papíralapú kérelemmel történő jelentkezéskor 3 munkanapon belül megtörténik. (az MFC-vel való kapcsolatfelvételkor ez az időtartam 5 munkanap). A Rosreestrhez benyújtott kérelem elektronikus formában történő beérkezése esetén a regisztráció a vonatkozó dokumentumok kézhezvételét követő egy munkanapon belül megtörténik.
A törvény jelentősen kibővítette a számvitel és a nyilvántartásba vétel felfüggesztésének indokainak listáját - az új törvény 26. cikkelye 51 kitételt tartalmaz, amelyek mindegyike lehetővé teszi, hogy az anyakönyvvezető döntsön a felfüggesztésről.
A jogalkotó az elszámolás felfüggesztésének és az ingatlanjog bejegyzésének feltételeit is megemelte. Az anyakönyvvezető kezdeményezésére történő felfüggesztés főszabály szerint a felfüggesztési határozat alapjául szolgáló okok megszűnéséig, de legfeljebb 3 hónapig lehetséges. A törvény 26. cikkének (3)–8. bekezdése kivételeket ír elő.
A kataszteri bejegyzés és (vagy) a jogok bejegyzése a kérelmező kezdeményezésére legfeljebb 6 hónapra felfüggeszthető. A pályázó egyszer nyújthat be pályázatot. A hatályos törvény nem tartalmaz utalást a vonatkozó kérelem egyszeri benyújtására, a nyilvántartásba vétel kérelmező kezdeményezésére történő felfüggesztésének határideje pedig mindössze 3 hónap.
Az új törvény nem rendelkezik a jogok állami bejegyzéséről szóló igazolás kiállításáról. Az új szabályok szerint az állami kataszteri nyilvántartásba vételt, az ingatlanjogok keletkezésének vagy átruházásának állami nyilvántartását az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból származó kivonat igazolja. A szerződések és egyéb ügyletek végrehajtott állami nyilvántartásba vételét az ügylet tartalmát kifejező okiraton történő külön regisztrációs felirat igazolja.
A 2017-ben életbe lépett új ingatlan-nyilvántartási szabályok megváltoztatják a tranzakciók szemléletét, és pontosítják egyes tárgyak fogalmát.
Január 1-től a 218-as szövetségi törvény az ingatlanok állami nyilvántartásáról, amely 2017-ben szabályozza az ingatlan-nyilvántartás új szabályait. Ezentúl lehetőség van egy intézményben adásvételi ügyletekben vagy adományozási ügyletekben lakást vagy vidéki házat bejegyeztetni és ingatlan tulajdonjogát bejegyezni. Nemrég meg kellett látogatnom a Rosreestr-t, majd a Kataszteri Kamarát.
Megjegyzik, hogy a két struktúra összevonása már eddig is problémákat okozott. Egyes régiókban a Rosreestr decemberben leállította a dokumentumok elfogadását. Ennek oka az új elektronikus regisztrációs rendszerre való átállás, amely a következő év újabb innovációja lett.
Az ingatlan-nyilvántartás 2017-től kezdődő új szabályai rögzítik azt a normát, amely szerint minden tranzakciót az USRN-ben - az egységes állami ingatlannyilvántartásban - rögzítenek. A dokumentumok nyomtatott másolata nem készül.
Az USRN céljai:
ingatlanügyletekkel kapcsolatos összes információ archiválása;
a tulajdonosi jogok biztosítása és jogaik betartásának ellenőrzése;
a bürokratikus bürokrácia csökkentése;
nem okoz problémát a papír dokumentumok elvesztése.
De a lényeg az, hogy a dokumentumokat most gyorsabban kell kiadni:
a tranzakció regisztrációja - 10 munkanap helyett 5;
tulajdonjog bejegyzése - 10 helyett 7;
kivonat az USRN-ből - 5 helyett 3 helyett.
Egy megjegyzésben! Ha egyszerre két szolgáltatást rendel (a tranzakció regisztrációja és a tulajdonjogok), a feldolgozási idő 10 nap (az MFC-n keresztül - 12 nap).
A 2017-ben életbe lépett ingatlan-nyilvántartási szabályok lehetővé teszik az újítás - a papírok futárszolgálatos kiszállítása a megadott címre - kihasználását. Korábban személyesen kellett jönniük, vagy közjegyzőnél kellett meghatalmazást készíteni. A Rosreestr űrlapokhoz külön sor került a „futáros kézbesítés”, amivel időt takaríthatunk meg külön díj ellenében.
Megkezdte működését a területen kívüli okmányforgalmi rendszer is. Az ingatlan tulajdonjogba vételéhez nem kell az objektum tényleges helyére utaznia. Ezt az ország bármely pontjáról meg lehet tenni. Ugyanez vonatkozik azokra a helyzetekre, amikor ingatlant adnak el, vásárolnak vagy adományoznak.
A „parkolóhely” kifejezés értelmezése megváltozott. Ha 2017-ig a közös háztulajdon részét képezték, és nem lehetett magántulajdonként bejegyeztetni, akkor január 1-től:
maga a „parkolóhely” fogalma jelent meg a Polgári Törvénykönyvben (módosítások történtek az FZ-315-ön);
parkolóhelyek és mélygarázsok tulajdonba vehetőek, értékesíthetők, cserélhetők, adományozhatók más parkolótulajdonosok hozzájárulása nélkül.
Egy megjegyzésben! Az újítás nem vonatkozik az udvari helyekre, a földi parkolókra és az utak szélére – továbbra sem lehet tulajdonossá válni.
Érdekes módon a törvény hatálybalépése óta még egyetlen autótulajdonos sem akart parkolóhely tulajdonosává válni az új épületek moszkvai parkolóiban. Korábban a fejlesztők megjegyezték, hogy Moszkvában rendkívül alacsony a kereslet a parkolóhelyek iránt az új épületekben.
Az ingyenes privatizáció befejezésének 2017. március 1-re tervezett utolsó időpontja ismét lényegtelennek bizonyult. Kezdetben csak a krími lakosok számára szerették volna meghosszabbítani 2020-ig, de február végén Vlagyimir Putyin aláírta a határozatlan idejű privatizációról szóló törvényt az egész országban.
Dupla költség vár azokra, akik még nem terveztek egyéni lakásépítésre kiutalt telkeken épült tájházakat. Ha az állampolgárok 2017-ben nem nyilatkoznak jogaikról, akkor a kétszeres kulcson számított telekadó befizetéséről szóló bizonylatot kapnak.
Fontos, hogy immár bevallás helyett a műszaki terv lett az alapja a házak, fürdők, garázsok kerttársulásokba történő bejegyzésének. Ha korábban elég volt egy nyilatkozat kitöltése, 350 rubel állami illeték megfizetése és egy kérelemmel együtt benyújtása a Rosreestrnek, most a műszaki terv elkészítéséhez fel kell hívni a BTI-t és a kataszteri mérnököket, akik egy héten belül rögzíti a ház pontos koordinátáit, beméri az épületet és műszaki tervet készít. A Rosreestr azt ígéri, hogy az újítás nem bonyolíthatja az oroszok életét.
Emlékezzünk vissza, hogy a „dacha amnesztiát” (93. sz. szövetségi törvény), amely egyszerűsített ingatlan-nyilvántartási eljárást von maga után, 2018. március 1-ig meghosszabbították, de csak az egyedi lakásépítésre szánt telkeken épült házak esetében.
