Alekszej Leontyev, a Leontiev & Partners vezérigazgatója tanácsokat oszt meg a magazin olvasóival egy régi alapra épülő ház építéséhez vagy egy meglévő megerősítéséhez.
Építeni rá a házat, vagy nem kockáztatni és újat fektetni? Igen, ezek a kérdések nem nevezhetők egyszerűnek egy felkészületlen fejlesztő számára, mert még a professzionális építők sem mindig tudnak azonnal megfelelő tanácsot adni.
Próbáljuk meg kitalálni, milyen tevékenységeket kell elvégezni a helyes döntés meghozatalához.
Egy modern nyaraló építésekor a helyszín valós mérnöki és geológiai viszonyaitól és az alapozás konstruktív megoldásától függően a "nulla ciklus" költsége elérheti a ház "dobozának" költségének 30% -át.
Úgy tűnik, hogy a meglévő alapítvány használata esetén a megtakarítás nyilvánvaló. De ne feledkezzünk meg a meglehetősen nagy kockázatról. Hiszen nem tudni, mennyire voltak profik az alapot építő munkások, hogy ebben az esetben jó minőségű anyagokat használtak-e, megtörtént-e az alapozáshoz szükséges előkészítés, hogy az alap alapja a fagymélység alatt van-e stb.
Gyakran nincs projekt és végrehajtási dokumentáció.
A kockázat minimalizálása érdekében az alapítványt egy erre szakosodott céggel kell megvizsgálni. Nem érdemes spórolni egy ilyen felmérésen. A megbízhatatlan alapokra épült otthon javításának és karbantartásának költségei sokszorosan meghaladják a felmérés költségeit.
A felmérés célja az alapok szerkezeteinek és az alapok tövében lévő talajok műszaki állapotának megállapítása, az alábbi kérdések megválaszolása:
1. A meglévő alapok biztosíthatják-e a jövőben a létesítmény normál működési feltételeit, vagy szükséges-e átépítés, megerősítés stb.?
2. Az alapítvány mely szerkezeti elemei konzerválhatók és melyek bontásának, helyreállításának?
3. Hogyan lehet megszüntetni az alapozás azonosított deformációit?
4. Lehetséges-e a meglévő alapozás bővítése és hogyan lehet elkerülni az esetleges deformációkat új alapok építésénél a meglévők közelében?
A felmérés során az építkezés tényleges körülményeitől függően egyéb kérdések is feltehetők.
A felmérés eredményei alapján a szakemberek következtetést vonnak le a régi alapozó felhasználásának lehetőségéről, és szükség esetén javaslatokat tesznek annak megerősítésére.
Mi van, ha még mindig szükség van az erősítésre?
Az egyéni fejlesztés keretében leggyakrabban a következő módszereket alkalmazzák:
1. Alapok bővítése. Ennek a módszernek az a lényege, hogy növeljük az alapozók talpát.
Az ilyen művek előállításának technológiája hozzávetőlegesen a következő: először a talajt az alapozás minden oldaláról le kell szakítani a talp szintjéig. Szükség esetén a gödör falainak függőleges rögzítése kerül beépítésre, melynek szélessége az egyik oldalon a talp szintjén legfeljebb 1 m. Ezt követően az alapozás szabadon lévő oldalsó éleit alaposan megtisztítják a szennyeződéstől, és bevágásokat készítenek rajtuk, hogy a beton jobban tapadjon az alapozóanyaghoz. A zúzott kő földbe döngölésével gondosan előkészítik a bővítés alapját. A zsaluzat felszerelése és a vasalás felszerelése után betonozás történik.
2. Előregyártott alapok helyreállítása. Az előregyártott alapoknál például a gyakran használt FBS alapozóblokkokból gyakran előfordul a varratok tönkremenetele. Az ilyen alapokat gyantázással vagy cementezéssel lehet helyreállítani: az előkészített javítógyantákat és habarcsokat hidraulikus szivattyúval fecskendezik be a repedésekbe és a varratokba.
3. Alapok megerősítése injekcióval. Ezt a módszert gyakran használják, ha a telek törmelékes alapozású rétegzett, de megőrzött konfigurációval. Lyukakat fúrnak az alapba egymástól 50–100 cm távolságra; mossa le őket vízzel, amíg teljesen kitisztul; az injektorokat az alapba temetik, amelyek 50-100 cm-es lépésekben vannak elosztva, az oldatot nyomás alatt fecskendezik be; a befecskendezési folyamat akkor ér véget, amikor az oldat felszívódása az alapozó szerkezet által leáll.
4. Alapozási szakaszok cseréje. A módszert akkor alkalmazzák, ha a meglévő alapozás egy részét ki kell cserélni. Ugyanakkor a munka egyidejűleg egy lépéssel is elvégezhető, 4-5 m utáni szakaszokban. A szomszédos szakaszon a munkát legkorábban az előző szakaszon végzett munka befejezése után 7 nappal folytatják.
5. Alapok megerősítése cölöpökkel. Ezt a módszert cölöpök felszerelésével hajtják végre az alap kontúrja mentén. A nyaralóépítés körülményei között fúrt cölöpök alkalmazása célszerű. Elrendezésük a következő technológia szerint történik: az alaptalajba kézi vagy gépi fúróval a szükséges mélységig kutakat fúrnak. A kutakba burkolócsövek kerülnek beépítésre (azbeszt-cement csövek használhatók), amelyek az állandó zsaluzat szerepét töltik be. A csőbe vasalást helyeznek, és betonozást végeznek. A cölöpök felszerelése után rácsozattal kombinálják őket.
Az alapok vizsgálatakor gyakran kiderül, hogy a vízszigetelés vagy elromlott, vagy egyszerűen hiányzik. Ebben az esetben egy sor intézkedést kell végrehajtani a helyreállítási vagy vízszigetelő eszközhöz.
Tehát most már tudja, hogyan kell megközelíteni a megoldást a régi alap új építésben való használatának kérdésére. Az összes szükséges intézkedés elvégzése, az összes kockázat mérlegelése és a szükséges gazdasági számítások elvégzése után képes lesz meghozni a megfelelő döntést.
"Északnyugat földbirtokosa",
2007. 4. szám (22.)
Egyetlen pillantással megállapíthatja, hogy az alapítvány javításra szorul-e. Azt, hogy a házalapítás napjai már meg vannak számlálva, az épület torzulása, a falak repedései és a ház süllyedése jelzi. Az épületet nem lehet ilyen deformáció ellen biztosítani, mert idővel az alapozási anyagok tönkremennek. Ezért egy nap eljön az óra, amikor egy faház tulajdonosainak el kell dönteniük, hogy milyen javításokat végezzenek - részleges vagy teljes.
Annak érdekében, hogy megtudja az alap károsodásának mértékét és meghatározza a helyreállításhoz szükséges intézkedéseket, alaposan meg kell vizsgálnia az alap jelenlegi állapotát, és azonosítania kell azokat a jellemző hibákat, amelyek befolyásolhatják az épület vagy egyes elemeinek szilárdságát és integritását. .
Ha repedések jelennek meg az alapon, akkor gondolnia kell a javítás szükségességére.
Az alapot töredékesen helyreállítják, ha alább süllyedt, de nem kezdett el omlani. Repedések és egyéb sérülések észlelésekor teljes javítást alkalmaznak.
A teljesen sérült szerkezet cseréjének alapja a talaj, a terep és az eredetileg kialakított alap típusának figyelembevételével születik meg.
Ha a ház alapja a földbe süllyedt, ideje megjavítani.
A szalag alappal gyakran a következőket teszik: a megsemmisült zónákat lebontják, és a szerkezetet a teljes kerület mentén megerősítik. Súlyos megsemmisülés esetén úgy döntenek, hogy az alapozócsíkokat teljesen kicserélik.
A ház szalagalapjának súlyos hibái esetén érdemes elgondolkodni a teljes cserén.
Az oszlopalap javítása szinte mindig teljesen megtörténik: az összes régi épületoszlopot újakra cserélik. Ehhez emelők segítségével a házat az oszlopok magasságába emelik. Új, megbízható támasztékokat vasbeton párnákra rögzítenek.
Az oszlopos alapot leggyakrabban teljesen kicserélik egy újra.
A gomba által már kissé megrontott fából készült alapot általában szalag- vagy oszlopos szerkezetre cserélik. Ehhez az épületet egy bizonyos szintre emelik, és betontömbökkel vagy téglákkal helyettesítik alatta.
Az alapozás javítása során célszerű azonnal megerősíteni. Ezt megteheti, ha biztos abban, hogy a talaj stabilitása a háza alapja alatt van. Az épület alatti szerkezet megerősítésére is szükség lehet abban az esetben, ha a házban újabb emelet kialakítását tervezik, de felmerül a gyanú, hogy a korábban beépített alap nem bírja a megnövekedett terhelést.
Az alapot kétféleképpen lehet megerősíteni, attól függően, hogy milyen terhelést kell kibírnia
Az alapozás tartósabbá tételéhez hajtsa végre a következő munkát:
Az ároknak elég szélesnek kell lennie ahhoz, hogy kényelmes legyen benne dolgozni.
A fúrt lyukakba merevítő rudakat vezetnek, amelyekhez függőleges rácsot rögzítenek
Az erősítő keret szilárdan összeköti a régi alapot a vasbeton szerkezettel
A megerősítő ketrec köré zsaluzatot szerelnek fel, és betont öntenek bele. Az erősítőréteg megszilárdulása után a zsaluzatot eltávolítják
A megerősítésnek köszönhetően a fa szerkezet súlya nagyobb területen oszlik el. Ez a módszer lehetővé teszi a ház süllyedésének és pusztulásának megállítását.
Az alap cseréjének módja a típusától függ.
Az alap nagyjavítása szalag formájában szakaszosan történik:
A házat emelőkre emelik, és ideiglenes támasztékokat helyeznek alá.
A házat egyenletesen emelik több emelővel. Biztosítás céljából a teherhordó gerendák alá fahasábokat helyeznek el.
A régi alap tönkretételére kalapácsfúrót használnak.
A belső megerősítő kerettel ellátott zsaluzatot oldaltámaszokkal erősítik meg és betonnal öntik
Néhány nappal a zsaluzat eltávolítása után az alapot vízszigetelő anyaggal borítják.
Az oszlopos alapozás cseréjéhez a következőképpen járjon el:
Ha csak néhány oszlopot kell cserélni, akkor azok másként járnak el: azon a területen, ahol vannak, aláássák, csöveket merítenek beléjük és betonnal öntik. A régi támasztékokat az oldat megszilárdulása után leszereljük.
Mivel a tégla alapot fokozott törékenység jellemzi, célszerűbb betonalappal helyettesíteni.
Ha betonalapot szeretne tégla vagy kőtörmelék helyett, hajtsa végre a következő lépéseket:
A fa alapok többnyire fenyőből vagy vörösfenyőből készülnek. A fából készült szerkezet mindig teljes cserét igényel, mivel idővel teljesen beborítja a gomba és a bomlás. Az ilyen alap régi elemeinek újakkal való cseréje a következőképpen történik:
Leromlott faház sérült alapja javítható. Ehhez meg kell szerezni a szükséges ismereteket és ki kell választani a javítási vagy cseretechnológiát. A ház alapjának rekonstrukciója saját kezűleg is elvégezhető, ha van vágy és legalább egy kis tapasztalat az építési munkák gyártásában.
Házat építeni még egy üres telken sem a legegyszerűbb. Még nehezebb, ha olyan épületek vannak a telken, amelyekre már nincs szüksége, de helyettük új nyaralót vagy sorházat szeretne építeni. Ma kitaláljuk, hogyan építsünk házat egy olyan helyen, amelyet még mindig egy másik épület foglal el.
Házat építeni még egy üres telken sem a legegyszerűbb. Még nehezebb, ha olyan épületek vannak a telken, amelyekre már nincs szüksége, de helyettük új nyaralót vagy sorházat szeretne építeni. Ma kitaláljuk, hogyan építsünk házat egy olyan helyen, amelyet még mindig egy másik épület foglal el.
A fent leírt helyzet korántsem hipotetikus, egy nagyon konkrét példát is fel lehet hozni. Egy háromgyermekes család örökölt egy telket egy 1979 körül épült házzal. Úgy tűnik, itt van, szabadság, azt csinálhatsz, amit akarsz. De átgondolva a pár arra a következtetésre jutott, hogy nem minden olyan egyszerű. Először is, mi a teendő a régi házzal? Elvileg persze lehet benne lakni: van kályhafűtés, villany. De te jobbat akarsz! Hogy volt gáz, vezetékes víz, civilizált fűtési rendszer. És a ház is legyen kétszintes, hogy minden családtagnak legyen saját szobája.
A régi ház semmiképpen sem illik egy ideális családi fészek képébe. Ezért az új tulajdonosok úgy döntöttek, le kell bontani. És tegyen egy újat az üres helyre. Azonnal új kérdések merültek fel: teljesen lerombolni vagy elhagyni az alapítványt? Kell-e bontási engedélyt kérnem? A régi alap megfelelő kétszintes új otthonnak? Hogyan lehet tehát megegyezni egy új épületben a BTI-vel? Minderről az ingatlanpiac szakértőit kérdeztük.
A földre, majd
Először is át kell gondolnia, milyen problémák merülhetnek fel, ha elhagyja a régi alapot, és új épületet emel rá. Julia Severinenko, a ZemAktiv vezérigazgatója úgy véli, hogy először a régi alapítvány felmérését kell elvégezni. Ezt olyan szakemberek végzik, akik felmérik a meglévő alap műszaki állapotát, az aljánál lévő talaj tulajdonságait, valamint a szerkezet megfelelőségét a jövőbeni terhelésnek. Általános szabály, hogy ha például egy monolit vasbeton alapról van szó, amelyet egy időben szakszerűen készítettek, akkor bármilyen anyagból új szerkezetet lehet építeni rá.
Igaz, ha az alapot még a szovjet időkben öntötték, akkor nem valószínű, hogy jó állapotban lesz. „1979-ben senki sem készített alapokat modern technológiákkal. A kiváló minőségű beton hiánycikk volt, és kevesen követték a technológiát az alacsony épületekben. A 30 éve álló alapozás alapján szinte azonnal meg lehet mondani, hogy még 100 évig állni fog, vagy gyakorlatilag „meghalt”” – mondja Alexander Dubovenko, a GOOD WOOD fejlesztési igazgatója.
Ezért a régi ház tulajdonosának el kell döntenie, hogy költ-e pénzt az alapítvány állapotának vizsgálatára.
Ezenkívül minden esetben ellenőriznie kell a földre vonatkozó dokumentumokat, még akkor is, ha házat épít a régi helyére, anélkül, hogy megváltoztatná a fejlesztési tervet, mert amint a gyakorlat azt mutatja, a telkek és házak amelyeket a 90-es évek előtt vásároltak vagy építettek, gyakran nem regisztrálták. „Jogi szempontból lehetséges új házat építeni a régi alapokra, ha a föld tulajdonosa, és a telek engedélyezett használata lehetővé teszi egy ház építését” – magyarázza Alekszandr Szergejev, a Volzhskie jogi tanácsadója. Dachi Alapkezelő Társaság.
Ha azonban a tárgyat öröklés útján vagy ajándékba adták, akkor a tulajdonjog bejegyzésével, így az ingatlan elidegenítésével sem lehet probléma.
Bontás vagy újjáépítés?
A szakértők megjegyzik, hogy a bontási engedély kiadása számos tényezőtől függ, különösen a biztosított kommunikáció jellegétől és a közművek újbóli csatlakoztatásakor fennálló követelményeitől. „Ezért az engedélyek átadásának egyszerűsítése érdekében a tulajdonosok gyakran lebontják a házat, és újat építenek az objektum rekonstrukciójának leple alatt, vagy hasonló sémákat alkalmaznak” – mondja Julia Severinenko.
Irina Bashilova, a Volzhskiye Dachi Management Company jogi osztályának vezetője úgy véli, hogy teljesen lehetséges egy új ház építését egy régi alapon a régi ház „nagyjavításaként” vagy „rekonstrukciójaként”, de ez a folyamat. nagyon óvatosan kell venni. "A fogalmak cseréje csak akkor tanácsos, ha "nagyjavításról" vagy "rekonstrukcióról" beszélünk, amelyek nem befolyásolják a fő építési objektum és (vagy) részei megbízhatóságának és biztonságának szerkezeti és egyéb jellemzőit, és nem haladják meg az engedélyezett beépítés, átépítés településrendezési szabályzattal megállapított korlátozó paramétereit. Csak ebben az esetben az Art. Az Orosz Föderáció Urbanisztikai Kódexének 51. §-a alapján először nem kell építési engedélyt szereznie, a lakóépület építése után pedig engedélyt a létesítmény üzembe helyezéséhez” – figyelmeztet a szakértő.
Ezért úgy tűnik, még mindig jobb, ha a régi házat teljesen lebontják az alapozással együtt, hogy új házat építsenek a megüresedett telken. A Tulajdonos olvasóinak többsége egyébként hasonlóan gondolkodik: felmérésünk eredménye szerint a válaszadók 36%-a választaná ezt a lehetőséget.
Vedd le, nem tudsz megbocsátani!
Most nézzük meg, mit kell tenni a szerkezet bontásának megfelelő megszervezése érdekében. Alekszandr Szergejev hangsúlyozza, hogy a ház tulajdonosának minden joga megvan a tulajdona feletti rendelkezéshez, beleértve annak megsemmisítését is, és ha a ház felkerül a kataszteri nyilvántartásba, akkor törölni kell ebből a nyilvántartásból.
Először azonban el kell végezni a tényleges bontást, majd fel kell venni a kapcsolatot a KTF-hatósággal, hogy készítsenek egy okiratot a ház ellenőrzéséről. „A KTF-ben található ellenőrzési igazolás alapján a ház létezéséről szóló jegyzőkönyv törlésre kerül. Ezt követően jelentkeznie kell a Rosreestr irodában, és kérelmet kell benyújtania a régi ház megszűnésének jegyzőkönyvezésére” – magyarázza Maria Bondarevskaya, a Yukov, Khrenov és Társai ügyvédi iroda ügyvédje.
Ami a bontás műszaki jellemzőit illeti, magát a házat, valamint az alapozás alagsorát is le kell bontani a talajszintig, mivel a föld alatti rész lebontása nagyon költséges lesz. „Például több méterrel távolabb lefektetett cölöpöket kell fúrni, vagy egy alapozási gödröt kell kitörni, hogy eltávolítsuk az egykor kiöntött betont” – mondja Julia Severinenko.
A szakértő szerint ezekben az esetekben helyesebb az új alapot kissé eltolni, hogy ne essen egybe a régivel. Ha elengedhetetlen, hogy az új ház „faltól falig” ugyanazon az építési helyen legyen, akkor a föld alatti részt is el kell bontani. De ez rendkívül drága.
A bontás után a helyszínt új építkezésre kell előkészíteni. "Szükséges az építési hulladék elszállítása, új fejlesztési hely területének tervezése, a telek bejáratának kialakítása (építőipari gépek számára), ideiglenes építmények (váltóházak) felszerelése anyagok, szerszámok, építőházak tárolására, mérnöki munkák elvégzése. képzés (a telephely ellátása árammal, vízzel, vízvezeték kabinokkal)" - tanácsolja Dmitrij Jazikov, a Zagorodny Project építési igazgatója.
Először is beszélnie kell arról, hogyan építsen házat egy régi alapra, és különösen arról, hogy miért csinálják. A modern nyaralóépítési piac ilyen tendenciája, mint például a telekárak emelkedése, sokakat arra kényszerít, hogy telket vegyenek egy meglévő házzal. Azonban gyakran lehetetlen ilyen házban élni, és a tulajdonosok úgy döntenek, hogy lebontják a házat. A házat bontják, a régi alap a helyén marad, az egykori építkezés bizonyítékaként.
Természetesen lehet ásni vagy elásni. De miért hanyagoljuk el azt a lehetőséget, hogy az egykori alapítványt egy új otthon alapjául vegyük? Végül is pénzt költöttek rá, még ha egy másik személy is. Egy új alap építése pedig a ház összköltségének akár 30%-át is igénybe veheti. Ezért célszerűbb új házat építeni a régi alapozás helyén - sokkal könnyebb és jövedelmezőbb a korábbi alapot helyreállítani, mint újat építeni.
Módszerek keresése a régi ház alapjainak megerősítésére.
Ha a régi házban a bontás előtt ferde ajtó- és ablaknyílások voltak, ez az első jele annak, hogy az alapot meg kell javítani, meg kell erősíteni vagy teljesen helyre kell állítani.
Ez az eljárás abban különbözik a hagyományos javításoktól, hogy jelentős pénzpazarlással és külső szakértők bevonásával jár.
Vissza a tartalomjegyzékhez
Számos módszert és technikát fejlesztettek ki a régi megerősítésére. Bár számos technológiai újítás történt, a régi technikák már kiállták az idő próbáját. Lehetnek drágák és olcsók is. A megfelelő módszer megtalálásához nem annak költségeiből kell kiindulni, hanem minden esetben figyelembe kell venni a javítási igényeket. Ügyeljen arra, hogy kövesse az alkalmazott technológiát.
Vissza a tartalomjegyzékhez
A ház alapjaként a szalagalapot gyakrabban használják, mint más típusokat. Szilárd szerkezetként jellemezhető, azonban egyes részei a tervezési szabványok által meghatározottnál nagyobb térfogatú terhelést engednek meg. A ház alapjának ez a felépítése ki van téve a helyi hullámzási jelenségeknek. Ennek eredményeként megjelenik az épület ferdesége, mivel az egyik részen a nyomás összehasonlíthatatlanul nagyobb lesz, mint a másikon.
Hogyan lehet megerősíteni egy régi szalagot? Minden munka célja a földalatti erők hatásának kiegyenlítése lesz. Ezt a legcélszerűbb úgy megtenni, hogy egy további területet hoz létre a ház alapításához. A munka attól a résztől kezdődik, ahol a tekercs rögzítve van.
Először a fal egy körülbelül 2 m hosszú szakaszát választják ki, majd egy bizonyos séma szerint megerősítik a jövő ház alapját. A ház közelében egy árkot szakadnak le.
A mélységi gödör méreteinek olyannak kell lenniük, hogy a sérült rész alsó határa 1 m-rel magasabb legyen, mint a gödör alja.
Az új alap szélességét a kapott adatokból számítják ki.
Gyakran egybeesik a régi alap szélességével, de néha egy új alapot 1,5-2-szer szélesebbre raknak, mint a régi.
Ezután a régi alapítványt felkészítik az újhoz való csatlakozásra. Ehhez lyukakat fúrnak a hornyokhoz és a megerősítéshez, ahol új betont öntenek. Ezt követően elrendezik az új alapozás zsaluzatát, megkötik a keretet a megerősítésből. Ezt követően a meglévő szerelvényekkel párosítják.
A keret és a ház összekapcsolásakor betonhabarcsot öntenek, amely behatol a hornyokba és megcementálja az erősítés darabjait. Ezután az oldat teljes megszilárdulását várják. Utána új alapot ásnak és új árkot ásnak. A fal egyik oldalán csak egy résszel lehet dolgozni. A munka felgyorsítása érdekében dolgozhat a másik oldalon.
Minden otthoni eljárást gyors ütemben kell végrehajtani. Ha az épület hosszabb ideig tétlenül áll a szabadban, emiatt sokkal gyorsabban süllyed.
Vissza a tartalomjegyzékhez
Ez akkor is előfordul, ha a talpa a talajfagyás határa alatt van. Az ilyen típusú alapozás gyakorlatilag nem tapasztalja a talaj emelő hatását. Azonban egy másik baj is történhet vele - a talajvíz az összes talajt kimoshatja alóla. Ez magyarázhatja a vízelvezetési munkák elvégzésének szükségességét és fontosságát a régi alap megerősítése előtt.
Mindenekelőtt egy vízelvezető rendszert építenek be, majd eltávolítják a talajvíz pusztító hatásának már kitett alapot. Ezt követően közvetlenül a helyreállítási és javítási munkákhoz mennek.
A régi ház alapjainak megerősítése érdekében számos munkát végeznek analógiával. A munka végeztével további vízszigetelés kialakítása javasolt, hogy a víz ne okozzon nagyobb kárt az épületben.
Egy magánház vagy bármely más épület biztonságát sok esetben az alap megbízhatósága és szilárdsága határozza meg. A szerkezet hosszú távú működése során akár egy jó minőségű alap is fokozatosan összeomolhat. Ezt bizonyítja számos repedés megjelenése a teherhordó falakon, ezek süllyedése, a ház ablak- és ajtónyílásainak ferdesége, a sarkok geometriailag helyes formáinak megváltozása. Az épület integritásának megsértésének első jeleinek azonosításakor azonnal meg kell kezdeni az alap megerősítését. Azonban még pusztításának korai szakaszában sem mindig lehet egyszerű megelőző javításokat végezni. A deformációk természete gyakran arra kényszerít bennünket, hogy a régi alap radikális rekonstrukciójához folyamodjunk, amely vagy annak teljes cseréjét, vagy egy új földalatti szerkezet építését biztosítja a ház kerülete mentén.
A szerkezet alapjainak helyreállítása lehetetlen az alap teherbíró képességének elvesztéséhez vezető okok tisztázása nélkül. Ellenkező esetben az újjáépítésre fordított erők és anyagi erőforrások nemcsak hogy nem hozzák meg a kívánt eredményt, hanem súlyosbíthatják a nehéz helyzetet is. Az alapítvány megsemmisüléséhez leggyakrabban vezető tényezők közül a szakértők a következőket jegyzik meg:
Meg kell jegyezni, hogy a szalagalapok leggyakrabban roncsoló alakváltozásoknak vannak kitéve, míg a födémalapok sokkal stabilabbak.
A régi alap megsemmisítésének lehetséges okainak gondos elemzése segít meghatározni a legmegfelelőbb módszereket azok megszüntetésére. Ennek ellenére egyáltalán nem lesz felesleges előzetes konzultációt folytatni szakosodott szakemberekkel a felmerült problémáról. Ha a felmérés azt mutatja, hogy az alap deformációi kritikusak a ház teljes kerületén, akkor valószínűleg új alapot kell készíteni a régi körül.
Mindenekelőtt érdemes megjegyezni, hogy az ilyen munkák meglehetősen fáradságosak, hosszú időt és jelentős pénzügyi befektetéseket igényelnek. Jobb a meleg évszakra ütemezni, amikor a csapadék mennyisége minimális.
Ma többféleképpen lehet új alapot építeni a régi lerombolása nélkül. Választásuk nemcsak a munkát okozó okoktól függ, hanem attól is, hogy milyen állapotban van a rekonstruált bázis. A gyakorlatban a következőket használják:
Mivel bármelyik helyreállítási módszernek megvan a maga módszertana és munkasorrendje, mindegyiket részletesebben megvizsgáljuk.
A régi alap helyreállításának ez a módja a legelterjedtebb, mivel nem igényel speciális szerszámokat vagy építőipari berendezéseket. Minden munka önállóan elvégezhető. A módszer lényege, hogy a rozoga szalagalap köré a házon kívülről vasbeton övet építünk.
Az új alapot egy kicsit mélyebbre kell fektetni, mint a régit, és a szélessége legalább egy méter legyen.
Az alap kiszélesítése jelentősen csökkentheti a talajterhelést, megakadályozva az épület falainak további süllyedését. A munka a következő sorrendben történik:
Az alapozás újjáépítésén minden munkát rövid időn belül el kell végezni, hogy a régi alap minimális ideig nyitva maradjon. Miután a beton beállította a tervezési szilárdságot, az így kiszélesített ház támasztéka tovább erősíti az épület külső falait.
Az alapozás teherbíró képességének elvesztése esetén, amely az egyes talajrétegek talajvíz általi kimosása következtében következhet be, némileg eltérő helyreállítási módra lesz szükség. Ez biztosítja a beton öntését az alapozás alatt a ház teljes kerületén. Ez a módszer nemcsak a támasztófelület bővítését teszi lehetővé, hanem a régi alapszerkezet mélységének növelését is, aminek eredményeként az új alapozás sűrűbb talajra épül. A munkavégzés sorrendje némileg eltér a fentiektől. A következő lépésekből áll:
A beton kellő szilárdsága után a helyreállított saroktámaszok közötti területeken, az alapfalak mentén árkot szakítanak le. Mélyítését a régi alap szintje alatt végezzük úgy, hogy a meglévő alapozás alá lehessen ásni.
Figyelem! Az árok ásását több szakaszban kell elvégezni, legfeljebb 2 méter hosszú, különálló szegmensekben. Az épület falainak összeomlásának elkerülése érdekében a szakaszoknak váltakozniuk kell!
Továbbá a nyílt területeken a betonozást cement-homok keverék kész oldatának az alap alá öntésével végezzük. Az öntött betont óvatosan kell tömöríteni, ügyelve arra, hogy a lehető legpontosabban kitöltse a ház régi alapja alatt rendelkezésre álló helyet.
Az új alap szilárdsága érdekében egyes szegmenseit egyetlen szerkezetbe kötik. Ebből a célból a ház sarokrészeinek erősítőketrece úgy van összeszerelve, hogy a megépítendő zsaluzaton kívül maradjanak a fém megerősítés kis kivezetései, amelyekhez azután a többi köztes elem összeszerelt kereteit rögzítik. Ezután hasonló módon megépítik a zsaluzatot, és a szerkezetet betonnal öntik. A visszatöltés előtt a habarcsot hagyni kell néhány napig megkötni.
Az alapozás részleges vagy teljes megsemmisülése esetén a helyreállítási cölöptechnológiákat széles körben használják az épület többi részének megőrzésére. A leginnovatívabb a csavarcölöpök használata új támasztékként. Ennek az új alapozási módszernek a fő előnye a beépítés gyorsasága, mivel nem tart sokáig, amíg a beton egy adott szilárdságot nyer. Az alapozás csavaros cölöpökkel történő helyreállítása a legelőnyösebb mocsaras vagy laza talajon. Az ilyen munkák elkészítéséhez azonban építőcsapat bevonása és speciális szerszámok rendelkezésre állása szükséges.
Régi alap cseréjekor a cölöptechnológiát célszerű alkalmazni faházaknál vagy könnyű vázszerkezeteknél.
Az új alap építése a következő sorrendben történik:
A munka megkezdése előtt el kell döntenie a csavarcölöpök típusát és szükséges számát. A számítás a kapott talajtanulmányok, az épület területe, a ház súlya, a hasznos és ideiglenes terhelések alapján történik. A legnehezebb szakasz az épület felemelése, amelyet csak ezen a területen dolgozó szakemberekre kell bízni. Az önálló munka nemcsak hogy nem hozza meg a kívánt eredményt, hanem meglehetősen katasztrofális következményekkel is járhat.
Az ilyen alapítvány felépítésének költsége viszonylag magas. Ez nagyban függ a felhasznált csavarcölöpök minőségétől és az alkalmazottak bérétől. Ennek ellenére a nagy kiadásokat indokolja a ház élettartamának jelentős meghosszabbítása több mint egy tucat évre.
