A kereskedelmi ingatlan vagy annak részesedése olyan épület, helyiség, objektum, amelyet tartós jövedelemszerzés céljára használnak, lakás céljára nem szolgálnak. Az ilyen épületek és helyiségek iránti kereslet folyamatosan növekszik, különösen a nagyvárosokban.
A kereskedelmi ingatlanok jellemzői kiemelhetők:
Magasan sokan az ebbe az ingatlanba történő befektetést tartják a legsokoldalúbb befektetési módnak... Tekintsük részletesebben az összes érvet, az ilyen befektetések következő előnyei (pluszai) különböztethetők meg:
Hátrányok:
Kétségtelenül, kereskedelmi ingatlanokba fektetni megéri, csak néhány körülményt és árnyalatot kell figyelembe vennie, amelyen nagymértékben múlik majd az üzlet további sikeres fejlődése. Először is gondosan ki kell választania az objektum helyét:
További információ a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetésről.
Az ilyen helyiségek tulajdonosa lehet:
A magánszemélynek nincs semmilyen korlátozása az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatban, de ha a jövőben nyereségszerzésre használja, akkor egyéni vállalkozót kell kiállítania (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 23. cikke).
Ennek az ingatlannak a legnagyobb típusai különböztethetők meg:
Egy lakóépület tartalmazhat kereskedelmi ingatlanokhoz kapcsolódó helyiségeket, például: irodákat, üzleteket, kávézókat stb.
Minden vállalkozó érdekelt vállalkozása sikeres fejlesztésében, és kiválasztja a legmegfelelőbb tranzakciótípust ezzel az ingatlannal:
A kereskedelmi ingatlanokkal folytatott tranzakciókról többet megtudhat a címen.
Az ilyen ingatlanok vásárlása nagymértékben leegyszerűsíti a vételi és eladási folyamatot, mivel ez "első kézből" történik. A legtöbb költséghatékony helyiségvásárlás az építkezés kezdeti szakaszában.
Figyelem! Nagyon kényelmes nem lakáscélú helyiségeket vásárolni a házában (ahol lakást vásárolt) - bérelheti vagy megszervezheti saját vállalkozását.
Az ingatlan előnyei a fejlesztőtől:
Hátrányok:
Az új épületekben lévő kereskedelmi ingatlanok vásárlásáról többet megtudhat.
Ez az eljárás hitelfelvételt jelent, ahol a kereskedelmi ingatlanok lesznek a kezesek a kifizetésekre. A vállalkozók gyakran a forgótőke növelése érdekében készítik el.
A hitel (célhitel) jóváhagyásával lehetővé válik a kiválasztott ingatlan tulajdonjogának megvásárlása, majd havi banki befizetése.
A kereskedelmi ingatlanhitelről bővebben itt olvashat.
Ezzel a módszerrel a vevő csak a teljes összeg kifizetése után lesz tulajdonos.(ami havi törlesztőrészletre van lebontva), előtte pedig bérlői státuszban lesz. Vagyis valójában ez egy lízing vételi lehetőséggel, ez a fő különbség a lízing és a hitel között.
További információ a kereskedelmi ingatlanok lízingjéről.
A köztük lévő különbségek a következők:
Egyik típusú ingatlan átruházása egy másikra csak az Art.-ban meghatározott feltételek mellett lehetséges. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 22. cikke.
Bővebben olvashat arról, hogyan lehet lakóingatlant kereskedelmi ingatlanná alakítani és fordítva.
Ez az ingatlan elsősorban klasszikus kockázatok ellen biztosított:
Biztosíthatja az egyes szobákat és az egész épületet is, külső és belső dekoráció, berendezés stb. Biztosításra is van lehetőség huzamosabb ideig tartó munkaszünet esetére, valamint iroda, üzlethelyiség működésének biztosítására.
A kereskedelmi ingatlanbiztosítások szolgáltatásairól többet megtudhat.
Különféle intézkedések egész sora, amelyek szükségesek az objektum ésszerű használatához a tulajdonos maximális profitjának elérése érdekében - ez a kereskedelmi ingatlanok kezelése. Ezt szakosodott cégek végzik, amelyek tevékenységére nagy a kereslet, mert ez a professzionális marketing, menedzsment és piacpromóció.
Úgy lehet összefoglalni a kereskedelmi ingatlanok olyan tárgyakat tartalmaznak, amelyek nem szerepelnek a lakásállományban, és állandó bevételt hoznak... Leggyakrabban bérelnek, nem vásárolnak, mert ez lehetőséget ad az üzletembereknek, hogy könnyen helyet cseréljenek, kényelmesebb és megfelelőbb területet válasszanak.
Ha a helyiség tulajdonosa, akkor ez egy adott területhez való kötődést eredményez. A legjobb tehát egy ilyen tárgyat tulajdonba venni, amikor már az alapozás megtörtént, a területet tanulmányozták és az üzletet előmozdították.
Moszkvában vannak szabályok, amelyek szerint az új épületek területének egy részét kereskedelmi helyiségekre kell kiosztani. Ezért a fővárosban az ilyen házak első emeletei többnyire nem lakáscélúak. Fodrászszalonok, sétatávolságra lévő üzletek és egyéb létesítmények elhelyezésére szolgálnak, amelyek a környék lakóinak szolgáltatást nyújtanak.
A lakásokhoz hasonlóan a nem lakás céljára szolgáló helyiségek is megvásárolhatók a fejlesztőktől vagy a másodlagos piacon. Próbáljuk kitalálni, mennyire jövedelmezőek az ilyen befektetések.
A 2000-es évek elején nagy kereslet volt a fővárosban az első emeletekre. Még az új épületekben is hiányoztak ilyen javaslatok. Ezért a vállalkozóknak ki kellett vásárolniuk lakásokat a másodlagos piacon a bankok és szépségszalonok számára, és át kellett utalniuk egy nem lakossági alapba, gyakran jelentősen túlfizetve. Előfordult, hogy az első emeleten a szükséges helyiségeket a piaci értéknél 30%-kal magasabb áron vásárolták meg. Napjainkban szinte egyáltalán nem történik olyan tranzakció, amelynek célja a nem lakossági alapba történő átutalása, mivel ennek lebonyolítása sokkal nehezebbé vált. A jó forgalmú utcákon az ilyen lakások már régóta elkeltek. A felkínált helyiségek általában a metrótól távol helyezkednek el, nem az első vonalakon, így kevés az érdeklődés.
Ma a fővárosi fejlesztők célirányosan osztanak ki helyiségeket az új épületekben lévő kereskedelmi objektumok számára. A szakértők szerint a moszkvai és a moszkvai régióban üzembe helyezett házak 90%-ában nincs lakás az első emeleten. Az üzletek és szépségszalonok helyiségei közvetlenül az alapkezelő társaságtól vásárolhatók vagy bérelhetők a fejlesztőtől.
Leggyakrabban az új épületek földszintjén lévő nem lakáscélú helyiségeket ugyanazon a területen vagy akár egy lakókomplexum lakói vásárolják meg. Az ilyen vásárlók körülbelül 65%-át teszik ki. Általában ezek olyan vállalkozók, akik ingatlant vásárolnak az első pont megnyitása vagy egy meglévő vállalkozás bővítése érdekében. Ez általában azokra a típusokra vonatkozik, amelyeket tömegigényre terveztek, és bármely területen végezhetők: élelmiszer- vagy fogyasztási cikkek boltjai, szolgáltató vállalkozások stb.
A saját területükön lévő helyiségeket általában az elhelyezkedésének kényelme miatt választják, mivel ebben az esetben a tulajdonosnak nem kell időt és erőfeszítést költenie hosszú utakra, mivel közel lakik a munkahelyéhez. Ezen kívül képes jobban átlátni és megérteni a környéken lakók igényeit, ami lehetővé teszi a gyors reagálást a jelenlegi piaci helyzet változása esetén.
Az első emeleti helyiségek a hálózati márkák számára is érdekesek: kiskereskedők, szolgáltató cégek, bankok, vendéglátó egységek. Ezek a vásárlók adják a kereskedelmi használatra vásárolt területek iránti kereslet 30%-át. A tárgy kiválasztásakor mindenekelőtt a hely perspektíváját veszik figyelembe. Vagyis elemzik, hogy szolgáltatásaik iránt mekkora az igény a régióban. A forgalom és az általános üzletfejlesztési stratégia is figyelembe vehető.
A vevők és bérlők harmadik figyelmet érdemlő kategóriáját az átmeneti keresletet megcélzó nagyvállalatok jelentik. Ilyenek lehetnek például azok a vállalkozások, amelyek lakásfelújításhoz árukat gyártanak és szállítanak: építőanyagok, bútorok, ablakok, vízvezetékek. Az új épületek földszintjén található kereskedelmi helyiségekben üzleteket vagy bemutatótermeket helyeznek el kis irodával az ügyfelekkel való kommunikáció érdekében. Az ilyen cégek jellemzően olyan házakban választanak helyiségeket, amelyeket az elsők között helyeztek üzembe az épülő nagy lakótelepeken. A számítás szerint áruikat a közeli házakból vásárolják meg az új telepesek. Az általuk kínált áruk és szolgáltatások iránt az új épületek betelepítésének megkezdését követő első években általában nagy a kereslet, majd visszaesik, és a vállalkozás más területre költözik. Ezért az ilyen vállalkozók átlagosan öt-tíz évre bérelnek helyiségeket új épületekben.
Az első emeleten lévő nem lakáscélú helyiségek költségét számos tényező figyelembevételével alakítják ki. Először is ez a terület, a ház elhelyezkedése egy tömb vagy mikrokörzet területén (és így a gyalogosforgalom), a lakók igényei, a versenytársak jelenléte.
Azok a helyiségek ára, amelyekre igény van, összemérhető az apartmanok költségével. Például 1 négyzetméter ára. m 180-220 ezer rubel lehet. Az árakat erősen befolyásolja az objektum likviditása. Szakértők szerint a likvid helyiségek gyorsan és gyakorlatilag alku nélkül kelnek el, de a kevésbé likvidek kedvezményesen vagy részletre is megvásárolhatók.
A legkeresettebb helyiségek 50-120 négyzetméterek. m, amelyek bizonyos technológiai és tervezési jellemzőkkel rendelkeznek. A legnehezebben és leghosszabb ideig értékesíthető helyiségek azok, amelyek kényelmetlen bejáratúak vagy egy lakótelep távoli részén, a gyalogos forgalomtól nagy távolságra találhatók.
A földszinti helyiségek bérleti díjának nagyságát az objektum besorolása és a forgalom is befolyásolja. A minimális árak 3-8 ezer rubel. 1 négyzetméterért m évente. Ha a normál nem lakáscélú komfort osztályú helyiségek bérbeadásának átlagos költségéről beszélünk egy lakónegyedben, akkor ez körülbelül 20-25 ezer rubel. évente 1 négyzetméterért. m.
A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetések kétszer-háromszor gyorsabban térülnek meg, mint a lakásépítésben, átlagosan hét-tíz év alatt. Ha folyékony tárgyat vásárol az építkezés kezdetén, akkor a bérleti díj 7-8% lesz évente. Ezenkívül a jövőben nem szabad megfeledkezni a folyékony terület értékesítéséből származó bevételről.
A szakértők úgy vélik, hogy azoknak a befektetőknek, akik hajlandóak kockázatot vállalni, és legalább 15 millió rubelt tudnak befektetni a helyiségek vásárlásába, a kereskedelmi ingatlanok nagyon alkalmasak. Márpedig a kereskedelmi területekbe történő befektetésnek megvannak a buktatói.
Először is, ahhoz, hogy pénzt keressen kereskedelmi ingatlanokon, némi tapasztalatra van szüksége, miközben bármely vevő befektethet lakóingatlanba, még akkor is, ha nem ismeri mélyen ezt a piacot. Ezenkívül hosszú időbe telhet az üzlethelyiségek bérlőinek keresése.
A helyzet az, hogy itt a kereslet mindig alacsonyabb, mint a kínálat, ami azt jelenti, hogy kemény verseny van. Előfordul, hogy az ingatlan tulajdonosának további pénzeszközöket kell költenie az ügyfél egyes kívánságának teljesítésére, például a helyiségek átalakítására.
Ráadásul a kereskedelmi ingatlanpiac érzékenyebb a gazdasági sokkhatásokra, mint a mindig keresett bérlakáspiac. Végül nem szabad megfeledkezni a kereskedelmi ingatlanpiacra való belépés minimális küszöbéről sem, amely mindig magasabb a lakáspiachoz képest, már csak a nagyobb helyiségek miatt sem.
Nyilvánvalóan annak, aki úgy dönt, hogy kereskedelmi ingatlanokba fektet be, sok tényezőt előre ki kell tudnia számítani. Sok üzlethelyiségbe befektető befektető nem veszi figyelembe a terület hosszú távú fejlesztési kilátásait integrált fejlesztési projektje keretében. Ez azonban nagy hiba, hiszen néhány év elteltével az utca, amely a projekt megvalósításának első éveiben a fő volt, másodlagossá, így kevésbé járhatóvá válik. Emiatt csökken a gyalogos és autós forgalom, ami azt jelenti, hogy csökken az objektum likviditása, és csökken a jövedelmezőség szintje.
Szakértők szerint a földszinti, kereskedelmi tevékenységre szánt üzlethelyiségek befektetési vonzerejét erősen befolyásolja a gyalogos forgalom. Ha pedig egy kereskedelmi területet későbbi bérbeadás céljából vásárolnak meg, akkor nincs garancia arra, hogy ez a vásárlás sikeres lesz a befektetés megtérülése szempontjából. A statisztikák szerint egy új épület üzembe helyezését követő három-öt éven belül az ilyen objektumok legalább 30%-a üresen marad.
A másodlagos piacon sem sokban különbözik a helyzet. A kedvezőtlenebb fekvésű üzlethelyiségek gyakran hosszú ideig kihasználatlanok maradnak, vagy gyakran bérlőt cserélnek. Manapság a kisboltok nehezen vehetik fel a versenyt a fogyasztók körében egyre népszerűbb áruházláncokkal.
A szakértők azt tanácsolják: ha kicsi a költségvetése, jobb, ha nem kereskedelmi ingatlanokba fektet be, hanem lakóingatlanokba, bár ez kevésbé jövedelmező. Ha a befektető valamilyen okból úgy dönt, hogy eladja a helyiséget, akkor sokkal gyorsabban talál vevőt egy lakásra, mint egy üzlethelyiségre, amelyet gyakrabban bérelnek, mint vásárolnak.
Amint azt a gyakorlat mutatja, tízből nyolc vásárló, aki ingatlanba akar befektetni, továbbra is a lakást preferálja. A választás oka többek között a 2014-es válság megismétlődésétől való félelem, amelyből a kereskedelmi ingatlanpiac még nem tért magához.
2018. január 9Üdvözlet! Az ingatlanbefektetések nem korlátozódnak az eladásra vagy bérbeadásra szánt lakások vásárlására. Valamilyen oknál fogva sok befektető megfeledkezik a kereskedelmi ingatlanokról. Egyesek számára a nem lakossági alapokba történő befektetés túl drágának tűnik, van, aki megijed a piac sajátosságaitól, és van, aki egyszerűen nem tudja, hogy "ez lehetséges".
De a kereskedelmi ingatlanok jövedelmezőbb befektetés, mint a banális bérlakások! Ezért ma az ilyen ingatlantárgyakról fogok beszélni: azok sajátosságairól, típusairól, költségéről és adózásáról.
A kereskedelmi ingatlan minden olyan tárgy, amelyet magánszemélyek vagy jogi személyek haszonszerzésre használnak. Az esetek 90%-ában a CN-eket nem a viszonteladási spekuláció miatt vásárolják, hanem azért, hogy pénzt keressenek a bérleti díjból. 2017-ben 2,5 millió négyzetméter kereskedelmi ingatlant helyeztek üzembe Oroszországban. És ennek a kötetnek körülbelül a fele Moszkvában volt.
Az ingatlanpiac a kereskedelmi ingatlanok öt csoportját különbözteti meg:
A befektető számára jövedelmezőbbnek tekinthető a kiskereskedelmi, irodai és szabad felhasználású ingatlan.
Egyéb különbségek az üzleti és lakóingatlan között:
- sokkal gyakrabban bérlik. A vidéki házak és lakások „magukért” általában teljes tulajdonjogot akarnak kapni. De a vállalkozók általában bérelnek egy pontot egy bevásárlóközpontban vagy egy telephelyet a földszinten egy utazási irodának. Soha nem tudhatod, hogyan fog menni az üzlet? És csak a nagy kereskedelmi láncok engedhetik meg maguknak, hogy eleinte rendezett összeget "arany" négyzetméterekre fektessenek.
Ezért tízszer több tranzakció van a piacon, mint kereskedelmi ingatlanokra. Bár 2017 első kilenc hónapjában a befektetők 2,5 milliárd dollárt fektettek be az oroszországi CN-be.
A KN-nek mindig nyereségesnek kell lennie. Például egy lakás akkor tartozik a lakásállományhoz, ha állandó lakóhellyel rendelkezik. Ráadásul ingyen élnek.
Ha Ön pár hónapra távozva átmenetileg kiadta a lakóteret barátainak, és visszatérése után újra elkezdett benne lakni, akkor a lakás lakóhelynek minősül. De ha folyamatosan bérbe adják a lakást, ez már lakás (kereskedelmi objektum).
Lakóépületek esetében a „megtérülés” fogalma elvileg nem létezik. De a CN-be történő befektetések 5-9 éven belül megtérülnek. Ez idő alatt az objektum tulajdonosa teljes mértékben visszaadja a befektetési összeget, majd nettó bevételhez jut.
Melyik a drágább: kereskedelmi vagy lakóingatlan? A "kereskedelem" átlagosan 20-30%-kal drágább, mint a "lakás". De nem mindig. Például az elit lakókomplexumokban és Moszkva Központi Közigazgatási Körzetében egy lakóépület ára magasabb, mint egy „kereskedelmi” vagy „irodáé”. És a blokkok nagyszabású fejlesztése esetén a mérőórák egy lakásban és egy kisállat-kereskedésben körülbelül ugyanannyiba kerülnek.
Ahogy fentebb is írtam, egy kereskedelmi ingatlan négyzetmétere szinte mindig drágább, mint egy nem kereskedelmi ingatlan. Még akkor is, ha mindkét ingatlan ugyanazon a területen található. Minél magasabb az ingatlanból származó potenciális bevétel, annál magasabb az ára.
Mi befolyásolja a költségeket?
Érdemes megfontolni egy csomó további paramétert. Például hol van a helyiség bejárata? Tegyük fel, hogy egy utcában két ingatlan közül választ. Ha minden más dolog nem változik, az „udvar felőli” bejáratú szoba kevesebbe kerül, mint az „utcáról” bejáratú szoba. És mindez azért, mert az ilyen ingatlanok kevesebb hasznot hoznak.
A potenciális bevétel óriási hatással van a CN költségére. Például egy raktár árát nem csak az elhelyezkedése és területe befolyásolja, hanem az autópályák közelsége és a bekötőutak elérhetősége is.
2017 végén a különféle típusú oroszországi kereskedelmi ingatlanok (bevásárlóközpontok, raktárak és irodák) összértéke 130 milliárd dollár volt.A Sberbank és a Gazprom kapitalizációját körülbelül ugyanennyire becsülik.
A kereskedési platformok továbbra is a legdrágább üzleti ingatlanok Oroszországban. Például Szentpéterváron az üzlethelyiségek átlagos ára 2017-ben 167,2 ezer rubelre emelkedett 1 m²-enként (vagyis 72%-kal). Moszkvában pedig egy kereskedési „négyzet” átlagos ára 407,7 ezer rubel.
Az utcai kiskereskedelemre nagy a kereslet a bérlők körében - egy forgalmas utcában lévő épületek első vagy alagsori emeletén lévő helyiségekre. Általában ott helyezkednek el a vállalkozók kis gyógyszertárak, üzletek, kávézók, bankok és mobilszolgáltatók irodái.
Az irodai ingatlanok ára olcsóbb. 2017 nyarán a moszkvai iroda négyzetmétere 330,6 ezer rubelbe került (+ 16% a tavalyi árakhoz képest). Szentpéterváron az irodaterületeket négyzetméterenként 150 ezer rubelért adták el. A miniirodák (ügyvédek, közjegyzők és utazási irodák) számára kialakított apró helyiségek a belvárosban manapság különösen keresettek.
2015 óta a régiók fokozatosan áttérnek a „kataszteri” adózási rendszerre. Korábban az ingatlanadó számításának alapja az objektum leltári értéke (a BTI által számított) volt. Most a piaci értékhez közeli kataszteri értéket vették alapul. Ezért sok tulajdonos ingatlanadója tisztességesen nőtt.
Az ingatlanok kataszteri értéke esetenként több tucatszorosa a leltári értéknek! Ez különösen igaz Moszkvára - a régiókban nem minden olyan ijesztő.
2015-ben a programot kiterjesztették 28 régióra (beleértve Moszkvát is). 2016-ban a lista 48 „szerencsésre” bővült, köztük Szentpétervárral is. 2017-ben már 61 „kataszteri” körzet volt, az új adózási rendszerre való teljes átállásnak 2020-ra kell megvalósulnia.
Mi az adó mértéke? A marginális ráta 2%. De a "kataszteri" adó évről évre egyre több kis kereskedelmi ingatlantulajdonost érint. Ha néhány éve az 5000 m² alapterületű épületek tulajdonosainak kellett fizetniük, most a küszöb 1000 m²-re csökkent.
A moszkvai hatóságok már jóváhagyták a nem lakáscélú ingatlanok új listáját a 2018-as „kataszteri” adózáshoz. A lista összesen mintegy 25 000 objektumot tartalmaz, amelyek összterülete 90 millió négyzetméter. Ez 4%-kal több, mint 2017-ben. Jövőre a kataszteri érték 1,5 százalékának megfelelő adót kell fizetniük az ilyen ingatlanok tulajdonosainak. Hadd emlékeztessem önöket, hogy 2017-ben az adó mértéke 1,4%, 2016-ban - 1,3%.
Ma a "kataszteri" adó a moszkvai kiskereskedelmi és irodai létesítmények csaknem 90%-át fedi le. Tavaly az újraszámított „illeték” 30 milliárd rubelt hozott a főváros költségvetésének.
Van valakinek előnye? Igen, a tudományos központoknak, vallási szervezeteknek, alapkezelő társaságoknak és az egyszerűsített adórendszerben (PSN és STS) működő egyéni vállalkozóknak joguk van adókedvezményre.
Nyilvánvaló, hogy sok üzletember elégedetlen a "kataszteri" adóval. Hiszen most évente átlagosan 650 rubelt kell fizetniük a kincstárnak egy ingatlan négyzetméterenként. A kataszteri értékbecslés összegét a Kataszteri Kamarában vitathatja. Elméletben. És saját költségükön független vizsgálat elrendelésével.
Engedéllyel rendelkező értékbecslő cégek végzik a CS szakértelmet. Meg kell rendelnie, ha:
Az ingatlan tulajdonosának az alábbi dokumentumcsomagot kell elkészítenie:
A vizsgálat három szakaszban történik:
A kereskedelmi ingatlanok olyan tárgyak, amelyek:
Ez lehet egy mini hotel, egy autómosó, egy raktárkomplexum, egy apró üzlet a földszinten, vagy egy irodai üzleti központ.
Milyen tárgyakba érdemes ma befektetni? 2017-ben a kiskereskedelmi ingatlanokba történő befektetések "megelőzték" az irodaszegmens befektetéseit népszerűségben. 712 millió dollárt tettek ki, vagyis a beruházások 41%-át.
A szakértők az utcai kiskereskedelmet tartják a legérdekesebb szegmensnek. Moszkvában az ilyen objektumok jövedelmezősége 11-12% évente. Igaz, ebben nincsenek benne az adók, amelyek 2015 óta jelentősen nőttek. Most az ingatlanadó kulcsa a kataszteri értékre vonatkozik, nem pedig az ingatlan leltári értékére.
Hogyan vélekedik a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetésekről?
A kereskedelmi ingatlan olyan helyiség vagy egyéb tárgy, amelyet haszonszerzés céljából szereznek be, és ennek megfelelő célja van. A gyorsan fejlődő és növekvő megapoliszok, köztük Moszkva, nagy keresletet mutatnak az ilyen típusú objektumok iránt. A kereskedelmi ingatlanpiac évről évre növekszik. Nehéz olyan épülő házat vagy nyaralóközösséget találni, ahol a projektben ne lennének ilyen objektumok.
A lakóingatlanok kevésbé népszerűek, mint a kereskedelmi ingatlanok, és nagyszerű kilátásaik vannak az ilyen ingatlanokból származó bevételre.
A kereskedelmi ingatlanok segítségével aktív és passzív jövedelemhez jutnak.
Az aktív olyan jövedelem, amely erőteljes tevékenységet igényel. A tevékenység megszűnése esetén a kereset is megszűnik.
Passzív - jövedelem, amely nem függ állandó munkától, és nem igényel személyes jelenlétet. Számos előnye van, és sokak számára a végső álom.
A kereskedelmi ingatlanok lehetőséget kínálnak a passzív jövedelem megszerzésére.
Kereskedelmi ingatlanokon keresnek pénzt tárgyak megszerzésével és továbbértékesítésével. Ez azonban bizonyos kockázatokkal jár.
Válság és instabilitás idején jobb, ha nem végez ilyen tevékenységet. A nyereség helyett csak veszteséget érhet el. Emellett a kereskedelmi ingatlanok gyors értékesítése kiterjedt és aktív reklámozást igényel.
A pénzszerzés második általános módja a kereskedelmi ingatlanok használata. Vásárolhat házat vagy épületet, üzletet nyithat benne, és stabil bevételhez juthat. Vagy béreljen ki ingatlant, ami passzív jövedelem lesz, és kevesebb gonddal jár. A nyereség mértéke közvetlenül függ az objektum méretétől: minél nagyobb, annál nagyobb a bevétel.
Ingatlanértékesítéskor dokumentumokat kell készítenie és aláírnia. Ez nem tartalmazza az objektum bérbeadását.
A kereskedelmi ingatlanok olyan tárgyak, amelyek vásárlásakor figyelembe kell venni néhány sajátosságot:
Vannak helyzetek, amikor olyan kereskedelmi ingatlant adnak el, amelynek földterülete nem felel meg az ilyen tárgy tervezett rendeltetésének. Például a kiskereskedelmi helyiségek ipari területen helyezkednek el.
Ebben az esetben megnő a papírmunka tervezett időtartama, mivel módosítani kell az oldal célját, és csak ezután kell bejegyezni a tulajdonjogot.
Ezek tartalmazzák:
Téved, aki azt hiszi, hogy a kereskedelmi ingatlanok kizárólag nem lakás céljára szolgáló helyiségek. A lakóhelyiség is kereskedelmi célúnak minősülhet, ha azt a tulajdonos megvásárolta és bérbe adta.
Nem titok, hogy a kereskedelmi ingatlanok piaci értéke nem korlátozódik több tízmillió rubelre.
Bárki, aki felismeri a kereskedelmi ingatlanokból származó bevétel minden előnyét, de nincs ilyen alapja, alternatív beszerzési módokat keres.
A csődeljárás az utóbbi időben különösen népszerűvé vált a kereskedelmi ingatlanok vásárlásakor.
Nagyon gyakran kereskedelmi ingatlanokat bocsátanak ki aukcióra, áraik minimálisak. A nyilvános ajánlattétel minden alkalommal csökkenti az értéküket. Vannak precedensek, amikor a tárgyak 5 ezer rubelért kerültek kalapács alá. A kereskedelmi ingatlanok pályázati úton történő értékesítésének egyedisége abban rejlik, hogy az idő lejárta után a telek értékét teljesen törvényes alapon csökkentik. Megvárhatja a legkedvezőbb árat, majd megvásárolhatja a kívánt tárgyat.
Ez valós azok számára, akik úgy döntöttek, hogy kereskedelmi ingatlanokat keresnek, de szűkös költségvetéssel rendelkeznek.
Egy hátránya van: nem kell abban reménykedni, hogy egy olcsó aukción vásárolt tárgy azonnal öt-hat számjegyű bevételt termel.
Kereskedelmi ingatlanok
Kereskedelmi ingatlanok- kereskedelmi tevékenységre használt épületek, építmények vagy telkek állandó nyereség vagy tőkenyereség, bérleti díj, befektetési bevétel utólagos kivonásával. A kereskedelmi ingatlanok közé tartoznak az irodaházak, ipari létesítmények, szállodák, bevásárlóközpontok, üzletek, mezőgazdasági vállalkozások, raktárak és garázsok.
A bemutatott kategóriák közül csak az első 4 (négy) kategória kapcsolódik közvetlenül a kereskedelmi ingatlanokhoz, utóbbiak inkább lakó- és társadalmi célú objektumok, amelyek kereskedelmi célú felhasználása jövedelmező lehet.
Kereskedelmi ingatlanok- föld és egyéb természeti területek, altalaj telkek, elszigetelt víztestek, erdők, évelő ültetvények, a talajhoz szorosan kapcsolódó egyéb ingatlanok (épületek, építmények, objektumok). Az ingatlanhoz földhöz fűződő ingatlanjog is tartozik. Az ingatlanok közé tartoznak az állami nyilvántartásba vételhez kötött repülőgépek és tengeri hajók, űrobjektumok. Az ingatlan akkor válik kereskedelmi célúvá, ha azt állandó bevétel mellett kereskedelmi célra kívánják használni.
A lakóingatlan is kereskedelmi kategóriába sorolható, abban az esetben, ha annak használata haszonszerzéssel jár. Például egy bérház kereskedelmi ingatlannak minősül, de minden lakás külön-külön magánlakás. A társasház építése egy befektetési projekt a kereskedelmi ingatlanok területén, amely építészeti tervezést, háztervezést és -építést igényel - pénzügyi források befektetése a nyereség érdekében. Ugyanakkor egy lakás lakóingatlan, és miután a bérház építésére irányuló projekt keretében eladták a lakásokat, a projekt már nem kereskedelmi jellegű, és a magánlakóingatlanok körébe kerül.
Wikimédia Alapítvány. 2010.
Kereskedelmi ingatlanok- (kereskedelmi ingatlan) - kereskedelmi célú ingatlan - például nagy- és kiskereskedelmi üzletek, irodák, éttermek, szállodák számára. (Az IES meghatározása) ... Közgazdasági és matematikai szótár
kereskedelmi ingatlan- Kereskedelmi célú ingatlanok, például nagy- és kiskereskedelmi üzletek, irodák, éttermek, szállodák. (IES definíció) Témák közgazdaságtan HU kereskedelmi ingatlanok ... Műszaki fordítói útmutató
Ingatlan- (Ingatlan) Ingatlan fogalma, ingatlanfajták, ingatlan bérbeadása és eladása Információk az ingatlan fogalmáról, az ingatlan típusairól, az ingatlan bérletéről és eladásáról, az adózásról és a biztosításról A tartalom egy ingatlantípus , ...... Befektetői enciklopédia
kereskedelmi ingatlan- Jövedelmet termelő ingatlantárgyak, például: irodaházak, éttermek, bevásárlóközpontok, szállodák, ipari parkok (azok a területek, ahol ipari vállalkozások találhatók vagy fognak elhelyezkedni), raktárak és nagykereskedelmi raktárak, ... ... Pénzügyi és befektetési magyarázó szótár
Főcikk: Kereskedelmi ingatlanok A kereskedelmi ingatlanok olyan kereskedelmi ingatlanok, amelyeket áruk és szolgáltatások kis- és kiskereskedelmi nagykereskedelmi értékesítésének megszervezésére terveztek. Tartalom 1 Néhány kifejezés 1.1 Vásárlás ... Wikipédia
Lakóingatlanok- (lakóingatlan) ingatlanok, amelyek bevételének túlnyomó része (az Egyesült Államokban legalább 80%-a) a tartós bérlőktől kapott bérleti díjból származik. A motelek és szállodák nem lakóingatlanok. Ebből következik, hogy… … Fogalomtár az ingatlanok vizsgálatához és kezeléséhez
Ennek a kifejezésnek más jelentése is van, lásd Lipetsk (egyértelműsítés). Lipetsk város ... Wikipédia
Fejlesztő- (Fejlesztő) A fejlesztő új ingatlan objektumok létrehozásával vagy fejlesztési stratégiák kidolgozásával foglalkozó vállalkozó A fejlesztő fogalma, a fejlesztők típusai és tevékenységeik, a nagy fejlesztők tevékenységi szakaszai a fejlesztésben ... .. . Befektetői enciklopédia
Ennek a kifejezésnek más jelentése is van, lásd: Tver (jelentések). Tver városa ... Wikipédia
Típus Nyilvános cég Hely ... Wikipédia
