A szervezetek és egyéni vállalkozók ingó vagyontárgyaikra vonatkozó befektetett és tárgyi eszközöket terhelő új adó 2018. évi megjelenése az ingó- és ingatlanvagyonból származó kedvezmények megvonása miatt az adóalap emelését vonja maga után az államban. mérleg 2013 óta. A 2017. november 27-i új 335-FZ szövetségi törvény eltörli ezeket a kedvezményeket, és a régiókra hagyja a jogot, hogy listákat hozzanak létre azokról a kedvezményezettekről, akik mentesülnek az új adó megfizetése alól. A gazdasági kapcsolatok minden más alanyának az újat kell fizetnie a mérlegben.
Ebben a cikkben
A kereskedelmi társaságoknak és költségvetési szervezeteknek minden tárgyi eszközt a mérlegükbe kell tenniük, és utána adót kell fizetniük. A gazdasági kapcsolatok alanyainak a termelés tárgyi eszközeivel egyenértékű vagyonát általában két csoportra osztják, amelyektől eltérően vetik ki az adókat. Az ingatlanok közé tartoznak az állami szabályozó hatóságoknál nyilvántartott épületek és építmények. Minden egyéb értéknek az ingó vagyon kategóriába kell tartoznia, amelybe be kell számítani a berendezéseket, járműveket, irodai berendezéseket, állatállományt és egyéb tárgyi eszköznek minősülő vagyontárgyakat.
Egészen a közelmúltig volt olyan kedvezmény, amely szerint egy bizonyos ideig nem adózott minden, ami egy kereskedelmi vagy költségvetési intézmény mérlegébe került 2013 után. A gazdasági kapcsolatok alanyai 2017-ben is igénybe vehetik a fő termelési eszközként megjelölt vagyonukkal kapcsolatos mindenkori kedvezményeket. 2018. január 1-jétől pedig a 335. számú szövetségi törvény hatálybalépése miatt ez a kedvezmény megszűnik. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ez a törvény nem lépett hatályba a szövetség minden területén. Ezek listája megtalálható az adóhivatal honlapján vagy a kormányzati szolgáltatások portálján.
Az új évben a területi önkormányzatok helyi szinten alakítják ki ezen adóterh kedvezményezettjeinek kategóriáját, amelyben a szervezetek és egyéni vállalkozók mérlegében szereplő ingatlanok, valamint az egyéni vállalkozók mérlegében szereplő ingatlanok vonatkozásában lép hatályba az új törvény. a mérlegben szereplő ingó vagyontárgyakat.
Ha az ingatlan definíciójával minden világos, akkor a szervezet eszközeként működő állóeszközökhöz vagy tárgyi eszközökhöz kapcsolódó ingó vagyon kategóriájával sok kérdés merül fel. Ennek nagyrészt az az oka, hogy a jogalkotó nem ad pontos megfogalmazást ennek az ingatlankategóriának a meghatározásakor.
Idén november 15-én az Állami Duma képviselői megállapították, hogy a regionális hatóságok saját költségvetésük feltöltésére vetíthetik ki a gazdasági kapcsolatok alanyait, amelyek 2013 előtt és után is szerepelnek mérlegükben. Ebben az esetben az adó mértéke nem haladja meg az ilyen ingatlan összértékének 1,1%-át.
Ahhoz, hogy megértsék, mi vonatkozik elszámolt ingó vagyonukra, a szervezeteknek és egyéni vállalkozóknak a polgári és adójogban elfogadott jogi nyelvezetet kell követniük. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke ingatlannak tekinti mindazt, ami földhöz kapcsolódik. Az orosz jogszabályok a tengeri, folyami és repülőgépek ingatlanokkal is egyenlők, amelyek használata szükségszerűen víz- vagy levegőelemekkel jár. Mindezeket az objektumokat kötelezően regisztrálni kell a kormányzati szerveknél, amelyek értesítést küldenek a tulajdonosoknak az adófizetés szükségességéről.
Az ingó vagyon nagyszámú anyagi értékű dolgot tartalmaz:
Az ingatlanoktól eltérően az ingó értékre a legtöbb esetben – a gépjárművek kivételével – nincs szükség ahhoz, hogy az egyik vagy másik típusú gazdasági tevékenységet folytató jogi személyek és magánszemélyek jelentkezzenek az állami szerveknél. A tárgyi eszközökhöz nem kapcsolódó, de szervezet vagy egyéni vállalkozó tulajdonában lévő ingó vagyon egyértelmű meghatározásának hiánya nehézségeket okoz az adóbevallás elkészítésében, mivel a könyvelők nem mindig tudják pontosan meghatározni, hogy a gazdasági kapcsolatok alanya mely ingó vagyontárgyai. Művészet. A 374 4. pont 8. alpontja a 2018. január 1-jén hatályba lépő új adójogszabályi reform részeként adómentes.
Művészet. 130. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az Art. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 374. cikke meghatározza az adózás tárgyát, beleértve a gazdasági kapcsolatok alanyának az ingóság kategóriájába tartozó vagyonát is. A hatályos törvények és az Orosz Föderáció elnöke által ez év novemberében aláírt új 335. számú szövetségi törvény szerint az ingatlanok mellett adót kell kivetni a kereskedelmi és költségvetési szervezetek ingó vagyonára, valamint vállalkozók, ami az ő tulajdonuk. Ez teljes mértékben vonatkozik azokra az ingóságokra, amelyek:
Ennek az ingatlannak szerepelnie kell egy szervezet vagy egyéni vállalkozó mérlegében a tárgyi eszközök vagy tárgyi eszközök kategóriában, amely után ingatlanadót kell fizetni. Tekintettel arra, hogy még nem minden régió fogadta el a 335. sz. szövetségi törvényt, az ingó vagyon után fizetendő ingatlanadó csak azon szövetség azon alanyaiban történik, amelyekben ez a törvény 2018. január 1-jén hatályba lép.
Ebben az esetben a mérlegbe adás időpontja megszűnik az adó elmulasztásának vagy megfizetésének alapja. A könyvelést a regionális jogszabályoknak kell vezérelniük, amelyek összeállítják a mentességet élvező helyi kedvezményezettek listáját.
Ha egy kereskedelmi vagy költségvetési szervezet nem szerepel azon személyek listáján, akikre adókedvezmény vonatkozik, akkor a szervezet mérlegében szereplő összes ingó vagyon után adót kell fizetnie. Eddig az egyszerűsített adózási rendszerben dolgozó egyéni vállalkozók és a regionális önkormányzatok által létrehozott kedvezményezettek mentesülnek az adó alól.
Ha a régió nem szerepel azon szövetségi alanyok listáján, amelyek kiadták az ingó vagyon kedvezményes adóztatásáról szóló törvényeiket, akkor az állami és kereskedelmi szervezetek 2018-ban 1,1% adót fizetnek ingó vagyonuk után.
2015. január 1-jétől az Orosz Föderáció kormányának 2002. január 1-jei 1. számú rendelete alapján az első vagy második értékcsökkenési leírási csoportba tartozó befektetett eszközöket nem ismerik el adózási tárgyként ( Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 374. cikkének 8. szakasza, 4. szakasza) .
Jegyzet. Az 1. értékcsökkenési leírási csoportba az 1-2 év közötti hasznos élettartamú befektetett eszközök, a 2. értékcsökkenési leírási csoportba a 2-3 év közötti hasznos élettartamú befektetett eszközök tartoznak.
Összetételében kollektív és heterogén. A vagyontárgy különálló dolognak vagy anyagi javak meghatározott összességének tekinthető (lásd a Ptk. 133-135. cikkét). Más értelemben ez a kifejezés a tulajdonjogokra is kiterjedhet (lásd az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 301., 303. cikkét). Az öröklési jogban a „” fogalma nemcsak az anyagi világ és a jog tárgyait foglalja magában, hanem az örökhagyó kötelezettségeit is (ld.
Az ingatlanok közé tartoznak még a repülőgépek és tengeri hajók, a belvízi hajózási hajók, valamint az állami nyilvántartásba vételhez kötött űrobjektumok. A törvény más dolgokat is ingatlannak minősíthet.
Ingónak minősülnek a nem ingatlanhoz kapcsolódó dolgok, beleértve a pénzt és az értékpapírokat is. Az ingó dolgokhoz fűződő jogok bejegyzése nem szükséges, kivéve a jogszabályban meghatározott eseteket.
Ez a szabály azonban csak a 2013. január 1. után tárgyi eszközként nyilvántartott tárgyakra vonatkozik. Első pillantásra minden nagyon egyszerű. Először megállapítjuk, hogy az ingatlan ingó-e vagy sem, majd megtudjuk a bejegyzés időpontját, és levonjuk a megfelelő következtetést: kell-e adót felszámítani vagy sem. Ismeretes, hogy az ingatlan elválaszthatatlanul kapcsolódik a földhöz, és az ingó vagyonnak nincs szigorúan meghatározott és állandó helye.
8. cikk 4. cikk Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 274. cikke). Ebben a tekintetben fontos, hogy a vállalat helyesen határozza meg a megszerzett tárgy típusát.
Az ingó és ingatlan fogalmát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke tartalmazza. Ez a norma azonban nem állapít meg konkrét listát az ilyen tárgyakról, hanem csak egy általános kritériumot az ingatlanként való besoroláshoz. Az ingatlanok közé tartoznak különösen a földterületek, az altalaj telkek és minden, ami szorosan kapcsolódik a földhöz.
Kérdés: A bekezdéseknek megfelelően. 8. cikk 4. cikk Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 374. cikke értelmében a 2013. január 1-jétől tárgyi eszközként nyilvántartásba vett ingó vagyontárgyakat nem ismerik el a társasági vagyonadó adózási tárgyaként.
A hőerőmű erőművek energiatermelő és technológiai komplexuma, amely ingó és ingatlan tárgyakat egyesít, és az üzemanyag kémiai energiáját elektromos energiává és hővé alakítja.
A gépjárművek nem felelnek meg az ingatlantárgyak fenti jellemzőinek. A törvény közvetlenül sem minősül ingatlannak. Így a gépjárműveket az állami nyilvántartásba vétel követelménye ellenére is mozgathatónak kell tekinteni.
Ha bármilyen felmerülő jogi probléma megoldásában segítségre van szüksége (jogosítvány visszaadása, segítség baleset esetén, fogyasztóvédelem, vagy bármilyen más kérdésben), tanácsadási kérelem kitöltésével és elküldésével ingyenes segítségért fordulhat ügyvédekhez, ügyvédekhez. .
Ingatlannak minősülnek a légi és tengeri hajók, a belvízi hajózási hajók, valamint az állami nyilvántartásba vételhez kötött űrobjektumok is. A törvény más dolgokat is ingatlannak minősíthet. Ingónak minősül az ingatlanhoz nem kapcsolódó dolog.
Ezenkívül Oroszország Pénzügyminisztériuma megjegyezte, hogy az állóeszközök ingó és ingatlanként történő besorolásakor figyelembe kell venni a 30. számú szövetségi törvény rendelkezéseit.
Ezt a szabályt egyébként akkor is alkalmazza, ha használt tárgyi eszközöket vásárol (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2013. március 11-i levele, 03-05-05-01/7108).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke határozza meg, hogy mely tárgyak minősülnek ingatlannak, és melyek nem. A gyakorlatban azonban olyan kérdések merülnek fel, amelyekre a kód sajnos nem ad választ. Tegyük fel, hogy ebben az évben tűzjelzőket vásárolt és szerelt fel az irodájába.
Művészet. Az Orosz Föderáció adótörvényének 378. és 378.1.
2013. január 1-től paragrafusok alapján. 8. cikk 4. cikk Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 374. cikke, amelyet a 2012. november 29-i 202-FZ szövetségi törvénnyel egészítettek ki, a 2013. január 1-jétől tárgyi eszközként nyilvántartott ingó vagyontárgyakat nem ismerik el a szervezetek ingatlanadója adózási tárgyaként. .
Ebből következően a szervezetek vagyonadójának kiszámításához a 2013. január 1-jétől tárgyi eszközként nyilvántartott ingatlanokra vonatkozóan először azt kell megállapítani, hogy (a vizsgált esetben irodatechnikai eszközök, szerver, számítógép, bútor) ingó vagy ingatlan vagyon.
A vagyon osztályozása magában foglalja az ingó és ingatlan vagyonra való felosztást. A kifejezések egyértelműsége ellenére a gyakorlatban ezeket a fogalmakat nem mindig könnyű megkülönböztetni. Van azonban egy bizonyos különbség, amely lehetővé teszi annak megértését, hogy mi tartozik az ingó vagyonhoz és mi az ingatlanhoz.
A Polgári Törvénykönyv és az ingatlan jogállását meghatározó egyéb szabályozó dokumentumok ismerete segít megérteni a kérdés árnyalatait.
A kifejezéseket leíró részletes fogalmakat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének első része tartalmazza. A vizsgált fogalmak leírása a következő:
A fő különbség jogi szempontból az ügyletek megkötésének bonyolultsága. Különösen ingatlanügyletek végrehajtásához kataszteri és egyéb dokumentumokra van szükség.
Ingatlannak nevezett ingatlan adásvétele, vásárlása vagy adományozása nem igényel kataszteri okmányokat. A kísérő iratok csak tájékoztató jellegűek lehetnek, és nem befolyásolják az ügylet menetét.
Ezen információk alapján sokakban felmerül a kérdés, hogy egy autó ingatlan vagy ingó vagyon. Autó eladásához és vásárlásához dokumentumokkal kell rendelkeznie. A papírgyűjtés folyamata azonban nem hasonlítható össze egy lakással vagy házzal végzett tranzakciók során alkalmazott hasonló eljárással. Ennek magyarázata a különféle tulajdontárgyak és az állam közötti bonyolultabb kölcsönhatás.
A besorolás szükségessége összefügg a jogszabályok követelményeivel, sajátosságaival. Ez a megközelítés lehetővé teszi az Orosz Föderáció és az állam különböző alanyai közötti kapcsolatok kiépítését. Az egyik ingatlantípus birtoklására, eladására vagy vásárlására vonatkozó szabályok nem vonatkozhatnak egy másikra.
Ezen jellemzők és különbségek megértése nemcsak eladáskor vagy vásárláskor lesz hasznos, hanem a jogi eljárások, a válás során megosztott vagyon és az adófizetés során is.
Egy objektum tulajdoni állapotának meghatározása lehetővé teszi a következők meghatározását:
A vagyon jogállásának eltérései befolyásolják a vagyonszerzési vagy átruházási eljárást.
Külön szabályok vonatkoznak az ügyletek lebonyolítására, az öröklési jog megkötésére, a vagyonnal kapcsolatos tartozások behajtására.
A vizsgált kategóriába tartozó összes objektum tulajdonjoga különösen stabil, és kötelező állami regisztrációhoz kötött. A jogi források szerint ez az ingatlantípus a következőket tartalmazza:
A felsorolt objektumok nem mindegyike egyértelmű a jogi értékelésben.
Például az épületek és építmények lehetnek magánszemélyek vagy jogi személyek tulajdonában, de az altalaj, tározók és minden föld alatti tér, beleértve az ásványokat is, az állam tulajdonát képezik. Ennek megfelelően csak maguk az épületek esedékesek vételre, eladásra, cserére vagy adományozásra.
Az olyan tárgyak, mint a hajók és repülőgépek tartoznak ebbe a kategóriába, mivel magas költségük, és meg kell bonyolítani a forgalommal kapcsolatos eljárásokat.
Általában a különleges értékű ingatlannak külön besorolása van, amely szerint különösen értékes ingó vagyon:
Az ingatlanok státuszának meghatározásához az épületeknek és építményeknek nemcsak fizikai kapcsolatra van szükségük a talajjal. Ezenkívül az építkezés megkezdése előtt az engedélyezési eljárás betartása és az engedélyek beszerzése szükséges. Ezenkívül kommunikációra van szükség.
Az alapítvány jelenléte önmagában nem lehet elegendő alap egy tárgy ingatlanként való elismerésére, amire a kiskereskedelmi és egyéb, törvényben nem nyilvántartott tárgyak tulajdonosai gyakran próbálkoznak.
Minden ingatlan tulajdonjogának megjelenése a hivatalos bejegyzés pillanatától kezdődik. Ez alól kivételt képez az úgynevezett akvizitív recept. A kifejezést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve tartalmazza, és a tulajdonjogok kialakulásának egyik alapja. Ezt a jogot olyan személyek vagy szervezetek illetik meg, akik jóhiszeműen és megállapodott ideig folyamatosan birtokolnak ingatlant.
Az ingó vagyontárgy megszerzésének elévülési ideje 5, illetve 15 év.. Ennek a jogi jelenségnek számos jellemzője van. Például egy épület vagy lakóhely bérlője nem válhat teljes jogú tulajdonossá, még hosszú távú bérleti szerződés esetén sem.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint az ingó vagyon a következő ingatlankategóriákat foglalja magában:
A listán szereplő tételeken kívül ingó vagyontárgyként definiálható minden olyan vagyontárgy, amelynek térben való mozgása sem abban, sem a környezetben nem okoz kárt. Szintén fontos jellemzője ennek az ingatlantípusnak a tulajdonságainak és minőségének megőrzése a mozgás során.
Az ingó tárgyak és tárgyak tulajdonjogának bejegyzése nem biztosított. Néhányuknak azonban különleges követelményei vannak.
Például, a járműveket a közlekedési rendőrségen kötelező nyilvántartásba venni. A regisztrációt követően kiállított okmány a közúti közlekedéshez és a járművel történő tranzakciókhoz szükséges. Ugyanez az eljárás unalmas pótkocsik és motorkerékpárok esetében.
Regisztráció fegyver szükségesek a belügyi szervekben. A fegyvertárolás és -használat jogszerűségét a vonatkozó okmányok biztosítják, amelyeket a tárgy megvásárlását vagy átvételét követő 14 napon belül be kell szerezni.
Háromévente meg kell erősítenie fegyvertulajdonjogát.
Különös figyelmet fordítanak a tulajdon állapotának meghatározására kiskereskedelmi egységek és pavilonok. Bizonyos tulajdonságokkal jellemezve egy tárgy mozdíthatatlan-e vagy sem. Ennek függvényében határozzák meg annak szükségességét az illetékes hatóságoknál. A bérbeadás vagy használat lehetősége az objektum állapotától függ.
Olvassa el még: Hova lehet tartásdíjat kérni
Egy másik példa az osztályozás nagy felszerelés. épületen belül található. Fizikai paraméterei szerint erős csatlakozásokkal jellemezhető, alapra rögzítve vagy épületelemekbe szerelve.
Az ingatlanok főbb jellemzőinek megfelelően a berendezések külön tárgynak tekinthetők.
Általában, az állami regisztráció többletköltségeiés a bonyolult eljárások szükségessége a berendezésekkel kapcsolatos összes későbbi tranzakció végrehajtása során nem előnyös a szervezet számára. Ezenkívül bizonyos nehézségek adódhatnak a leltár elkészítésében, mivel nincs egységes leírás és szabványosított eljárás az ilyen tárgyak rögzítésére.
A tárgy tulajdonjogával kapcsolatos jogviták esetén a szabályozásban vagy a bírói gyakorlatban kell felvilágosítást kérni.
Jogalkotási eszközök alkalmazási lehetősége hiányában felveheti a kapcsolatot a lakóhelye szerinti adóhatósággal, és hozzáértő tanácsot kérhet.
A vagyoni helyzet meghatározásával kapcsolatos megbeszélések gyakran adózási kérdésekkel folytatódnak. Konkrétan kell-e ingatlanadó-bevallást benyújtani, ha az ingó?
Erre a kérdésre átfogó válasz található a cikkben. Az Orosz Föderáció adótörvényének 256. és 258. cikke. A dokumentum kimondja, hogy jövedelemadót kell kivetni az ingatlanokra és az állóeszközökre, amelyek tulajdonjogát be kell jelenteni a kormányzati szerveknél.
Ebből következik, hogy az ingó vagyon nem adóköteles. Ez azonban arra is utal, hogy pontosan meg kell határozni egy objektum állapotát. Ha a tulajdonos nem tudja, melyik kategóriába tartozik az objektum, jogi problémák merülhetnek fel.
A tulajdoni formák megkülönböztetése és osztályozása számos, a tulajdonjog átruházásával, adózással és egyebekkel kapcsolatos kérdés megoldását segíti elő. Az ingó- és ingatlanadóról bővebb információ az alábbi videóban található.
Könyvjelzők: 0
Ingó vagyon– ez mind olyan ingatlan, amely nem minősíthető ingatlannak (lakó- és ipari helyiségek, telkek, építmények stb.). Az ingó vagyontárgy olyan tárgyi vagyon, amely fizikailag átruházható egyik személyről a másikra. Ide tartozik: természeti erőforrások, szállítható felszerelések, bútorok, állatállomány és még sok más. Meg kell különböztetni az ingó vagyont a követelésekben kifejezett immateriális javaktól (jogok, értékpapírok stb.). De egyes tárgyak értelmezése nehézségeket okoz. Például egy erdő ingatlannak minősül, míg a kivágott faanyagot már el lehet szállítani, akkor az ingósággá válik.
Ingó dolognak (ingónak) minősül minden olyan dolog (ideértve az értékpapírokat és a pénzt is), amelyet a törvény nem minősített ingatlannak.
Az ingatlanok közé tartoznak a föld alatti telkek, földterületek és minden, ami szorosan kapcsolódik a földhöz, vagyis olyan tárgyak, amelyek mozgatása lehetetlen rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül, beleértve az építményeket, épületeket és a befejezetlen építési projekteket. Az orosz jogszabályok ingatlanként a következőket is tartalmazzák: hajók és repülőgépek, űrobjektumok és belvízi hajózási hajók.
A dolgok ingatlannak (vagy ingónak) való minősítésekor két kritériumot alkalmaznak:
Az anyagi kritérium szerint mozgatható az a dolog, aminek nincs erős kapcsolata a földdel.
A jogszabályi ismérv szerint ingó dolognak minősül az a dolog, amelynek átruházása rendeltetésének aránytalan károsodása nélkül végrehajtható, valamint olyan dolog, amelyet a törvény közvetlenül ingatlanként nem határoz meg.
Ahhoz, hogy egy dolgot ingónak minősítsünk, mindkét kritériumnak meg kell felelnie, különben az ilyen dolog mozdíthatatlan.
Főszabály szerint az ingó dolgokhoz való jogok bejegyzése nem szükséges. Nyilvántartásba (vagy könyvelésbe) csak azok az ingóságok tartoznak, amelyekre vonatkozóan jogszabály ezt az eljárást előírja (járművek, fegyverek, muzeális értékek, értékpapír-kibocsátások, az adós vagyona stb.).
A dolgok ingatlanra és ingóra való felosztása ismert a klasszikus korszak római polgári jogában (Kr. e. 3. század - Kr. u. 3. század). Az ingóhoz térben hozzátartozott a mozgatható dolog, az ingatlanhoz pedig a telkek és minden, ami azokon létrejött, ezen felül a föld feletti tér, az altalaj. Azt hitték, hogy ami a felszínen történik, az követte a felszínt.
A dolgok ezen felosztásának eredete az ókori római hagyományokban rejlik. A római állam fejlődésének korai szakaszában a föld, mint a tulajdon legfontosabb tárgya, állami tulajdon volt, és az egész római közösséghez tartozott. Az egyes polgárok földhöz való jogát a tulajdon intézménye (lat. possessio) határozta meg, amely csak a személynek a dolog feletti uralmát jelentette, míg a dolog feletti rendelkezési jog korlátozott volt. A földdel való ügyleteket csak a quiriták (római állampolgárok) bonyolíthatták le egymás között, nyilvános speciális eljárással - mancipációval (lat. mancipatio). A mancipáció érvényességét bírói aktus igazolta. Az egyéb dolgokkal kapcsolatos ügyletek (kivéve a szarvasmarhákat és rabszolgákat) mancipáció nélkül, az ügylet tárgyainak egyszerű átadásával zajlottak.
A Szövetségi Állami Vagyonkezelési Ügynökség (Rosimushchestvo) egy szövetségi végrehajtó szerv, amely a szövetségi ingatlanok kezelésében, ideértve a földviszonyokat, közszolgáltatási feladatokat, valamint a tulajdonviszonyok terén bűnüldözési feladatokat lát el. .
A Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség fő funkciói a megállapított hatáskörökben:
A közművek jelenlegi, operatív irányítását speciálisan erre a célra kialakított, szakképzett személyzetből kialakított struktúráknak kell végezniük. Az ilyen irányítási struktúrák feladatait a településeken az önkormányzati szervek látják el. Tágabb célokra és legalább két probléma, a politikai (hatalmi) és a gazdasági uralom megoldására jöttek létre, és nem mindig lehet ezeket a feladatokat pontosan elkülöníteni.
A szakértők a következő módszereket alkalmazzák az ingatlan értékének meghatározásához:
Az összehasonlító módszer megköveteli a versengő ingatlanok azonosítását, meghatározva azok összehasonlíthatóságának mértékét a tervezett ingatlannal annak érdekében, hogy az ingatlan eladási ára objektív módon igazodjon a változó piaci feltételekhez.
Az összehasonlító megközelítési módszerek lehetővé teszik a piaci érték meghatározását a felhasználás helyétől. A felhasználási hely költségének meghatározásához a piaci értékhez hozzá kell adni a szállítás, az alapépítés, a telepítés és az üzembe helyezés költségeit.
Betöltés…
A magas költségű módszer a piaci információk felhasználását veszi át a módszerek alkalmazásának aktuális költségeiről és piaci feltételeiről. Ez az információ lehetővé teszi az értékbecslő számára, hogy meghatározza az üzleti nyereség mértékét, a szervezetek jövedelmezőségét, kimutatja a gazdasági előnyöket, valamint az ingatlan funkcionális avulásának szintjét a piacra lépés óta.
A költségszemlélet egy ingatlanértékelési módszer, amely az ingatlan létrehozásának, módosításának és használatának költségének meghatározásán alapul, az értékcsökkenés minden típusát figyelembe véve.
A költségszemlélet a csere elvét érti, ami azt fejezi ki, hogy a vevő nem fizet többet egy kész tárgyért, mint egy ugyanolyan hasznosságú megalkotott tárgyért.
A profitmódszer megköveteli az értékbecslőtől, hogy ismerje a piaci információkat annak a piacnak a működéséről, amelyben az ingatlan található. Meg kell határozni a működési költségeket, a várható megtérülési rátákat, valamint az adott piac versenypotenciálját.
Mindannyian gyakran találkozunk olyan fogalmakkal, mint az ingó vagyon és az ingatlan. Mi a különbség köztük? Ez egyrészt látszólag egyértelmű: mozgatható, ami mozdítható, azt mozgatni tehát mozdulatlannal, amit nem lehet. De mégis szükséges lenne ezt a két fogalmat részletesebben megvizsgálni, hogy pontosan megértsük, mi is ez. Az ingó vagyon tehát tulajdonképpen saját vagy idegen erővel egyik helyről a másikra mozgatható dolgok. Ugyanakkor ezek vagy az objektumok jellemzői és funkciói nem sérülnek meg. Az orosz jog annak a ténynek a nagyon egyszerű közvetítésére korlátozódik, hogy lehetséges egy helyet személyes tulajdonként elfoglalni, nevezetesen: a közúti szállítás a különféle funkciók többsége; Számítógépes és irodai berendezések; különféle ipari berendezések; ékszerek; értékpapír; Berendezések; bútorok és egyéb használati tárgyak.
Érdekes módon a francia jog a személyes tulajdont két típusra osztja: ingóságokra és ingóságokra. Hajók, repülőgépek, zavaró tárgyak közötti tér például az elsőre, ami bármi, ami "önállóan" mozoghat. Bizonyos esetekben azonban az ilyen projektek az úgynevezett mobil ingatlanok kategóriájaként értékelhetők. Az orosz jogszabályok szerint az összes fent említett épület rendes ingatlanokhoz tartozik, mint például, amelyek stb. földterületeket, épületeket és építményeket, víztesteket, hosszú távú létesítményeket és erdőket, altalaj területeket értékelnek. Vagyis ingatlannak nevezzük mindazt, ami földhöz van kötve, és nem mozgatható vagy mozgatható anélkül, hogy az ingatlan rendeltetését sértené.
Mindenkinek joga van birtokolni, szabadon rendelkezni és használni, aminek ő a tulajdonosa. Részletesebben figyelembe véve az e két ingatlantípus közötti különbségeket, meg kell jegyezni, hogy az ingó vagyonra vonatkozó jogok és az azzal kapcsolatos különféle ügyletek nem tartoznak az állami nyilvántartásba, kivéve a jogszabályokban közvetlenül meghatározott eseteket. Ez különösen vonatkozik a gépjárművekre. Minden ingatlanhoz regisztráció szükséges, hogy a potenciális tulajdonos törvényesen jegyezte be a jogokat. Van egy pont, amikor ezek vagy az ilyen típusú ingatlanok mobil kategóriába való utalása során hibákat követnek el.
Ez oda vezethet, hogy a tulajdonosi jogokat a megállapodással összeegyeztethetetlennek tekintheti, és ezért a vele kötött ügyletek érvénytelennek minősülnek. E félreértelmezés eredményeként a magukat (önmaguktól) tulajdonosnak tartó személyek úgy tűnhetnek, hogy nem tudják bizonyítani, hogy ő, aki az. Így például megsérülhetnek azok a dolgok, amelyek mozgásuk esetén ingónak tekinthetők, a feltöltéshez nem tűnik lehetetlennek, de túlságosan veszteségesnek. Ez különösen vonatkozik az olyan építményekre, mint a földbe temetett tározók, vegyszerek tárolására szolgáló tározók, a nagyiparban lévő vasúti sínek, a földalatti kommunikáció stb. Elméletileg mindezt meg lehet mozdítani, de árthat-e az egész rendszer működésének? Természetesen az ilyen vagyontárgyakban károk lesznek, ajánlott ingatlanként nyilvántartani.
Valójában sok finomság van, különösen a különféle berendezések esetében, mivel ez jogilag olyan ingó vagyonnak minősül, amely nem tartozik állami nyilvántartásba. Példaként megpróbáljuk elmagyarázni a sínt: az egyik sín felszerelés, de amikor az összes többivel együtt fel van emelve, akkor már minden együtt az építkezést képviseli, ami az ingatlan kategóriába tartozik. Azok. az azokkal kapcsolatos jogokat és ügyleteket a megfelelő módon be kell jegyezni, amelyet olyan ingatlanra biztosítanak, amely a síneknek a vasúti sínszerkezetbe történő beépítését követően nem értékesíthető, nem mutatható be, nem adható vagy nem helyezhető el másban. személyes sajátjaként. Azok az esetek, amikor a vágányokat teljesen lebontják, csak kivételt jelenthetnek, és jogi szempontból megszűnnek. A szétválogatott sínek ezután ismét ingó vagyontárgyakká válnak, amelyek tetszés szerint selejtezhetők.
Olvassa el még: Válási bizonyítvány nyomtatvány
Az, hogy a felek milyen vagyonfajtával (ingatlan/ingatlan) kötnek ügyletet, közvetlenül befolyásolhatja az azt formáló, megfelelő polgári jogi szerződést. Ebben az esetben a jogállamiság általában egyértelműen megkülönbözteti, hogyan kell eljárni ingatlannal, illetve ingó vagyonnal kapcsolatos helyzetben. Mondjunk néhány példát.
Például az ajándékozási szerződés formája függhet az ingatlan típusától. Így az ingatlan-adományozási szerződés mindig állami nyilvántartásba vételhez kötött, de ingó vagyontárgyat szóban is lehet adományozni. Két kivétel van azonban, amikor írásos forma szükséges, bár állami regisztráció nélkül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 574. cikkének 2. szakasza):
Emlékeztetjük Önöket, hogy a kereskedelmi szervezetek közötti adományozás tilos (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 575. cikke). Kivételt képeznek a közönséges ajándékok, amelyek értéke nem haladja meg a 3000 rubelt.
A bérleti szerződés tárgya viszont csak ingó vagyon lehet (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 626. cikkének 1. szakasza).
Az ingatlan típusától függően különböző időszakokat állapítanak meg, amelyek során a közös tulajdonban résztvevők élhetnek elővásárlási jogukkal. Ezek a határidők: ingatlanra - egy hónapon belül, ingó vagyonra - az értesítéstől számított 10 napon belül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 250. cikkének 2. szakasza).
Röviden áttekintettük az ingó vagyon fogalmának meghatározását, történetét, a szövetségi hatóságok és a helyi vagyonkezelő szervek felépítését, a vagyon értékbecslésének módszereit, az ingó és az ingatlan vagyon közötti különbségeket, milyen vagyont, milyen szerződést. Hagyja észrevételeit vagy kiegészítéseit az anyaggal kapcsolatban.
Tetszett az üzleti kifejezés ezen meghatározása? Most már tudod, mi az, oszd meg barátaiddal.
A Business-Prost.ru azért jött létre, hogy segítse a kis- és középvállalkozásokat Oroszországban és a FÁK-országokban. Az oldal tartalmazza a legjobb üzleti ötleteket, az üzleti tervek példáit videókkal, a teljes lépésről lépésre szóló útmutatókat a vállalkozás alapjairól történő megnyitásához, a régi és új berendezések kiválasztásához, az egyéni vállalkozó fenntartásához, a franchise-katalógus, a minta dokumentumsablonok, űrlapok és nyomtatványok 2017-re.
Ha hibát talál, jelölje ki, és kattintson Shift + Enter vagy kattintson Kattints ide hogy értesítsen bennünket.
Köszönöm az üzenetet. A hibát hamarosan kijavítjuk.
Oldal másolása, részben vagy egészben átírható, csak a forrás aktív hivatkozásával. Oldaltérkép
Az adózókban gyakran felmerül a kérdés, hogy milyen ingatlan tekinthető ingónak, ezért mentesülhet az ingatlanadó alól. A Szövetségi Adószolgálat és Oroszország Pénzügyminisztériuma felvilágosítást adott, amelyeken ez a cikk alapul.
Az év eleje óta hatályba léptek az adójogszabályok módosításai. amely szerint minden 2013. január 1. után állóeszközként nyilvántartott ingó vagyon mentes a társasági vagyonadó alól (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 374. cikkének 8. alpontja, 4. pont).
Az ingó és ingatlan vagyon közötti különbséget a Ptk. 130. §-a határozza meg. Azt mondja, hogy az ingatlanok altalaj- és földrészletek, valamint minden, ami szorosan kapcsolódik a földhöz. Itt is adunk magyarázatot: a talajhoz szilárdan kötődő tárgyakat tekintjük, amelyek mozgása lehetetlen rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül (különösen az épületek, építmények, befejezetlen építkezések). Emellett az ingatlanok közé tartoznak az állami nyilvántartásba vételhez kötött repülőgépek és tengeri hajók, az űrobjektumok és a belvízi hajózási hajók.
Az ingó vagyon olyan dolog, amelyet nem ismernek el ingatlannak. Az ingó vagyon közé tartozik különösen a pénz és az értékpapírok. Általában nem szükséges az ingó vagyonra vonatkozó jogok bejegyzése.
Az ingó vagyon homályos meghatározása miatt nem teljesen világos, hogy mely ingóságok mentesülnek az ingatlanadó alól az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 374. cikke (4) bekezdésének 8. albekezdése értelmében. Az alábbiakban külön megvizsgáljuk azokat a tárgyakat, amelyek leggyakrabban kérdéseket vetnek fel a könyvelők körében.
A legvitatottabb objektumok az épületekben elhelyezett kommunikációs hálózatok. Első pillantásra úgy tűnhet, hogy ingó vagyonhoz tartoznak, és ennek következtében a juttatás alá tartoznak. Valójában a csatornázás, valamint a víz- és villanyhálózat, bár a helyiségben található, csak egy része annak. Ezenkívül a kommunikációs hálózatok állami regisztrációja nem szükséges.
Az ilyen tárgyak azonban ingatlanok. A tény az, hogy a 2009. december 30-i 384-FZ szövetségi törvényben megadott meghatározás szerint. az épület egységes térfogati rendszer, amely többek között mérnöki és műszaki támogató rendszereket foglal magában. Kiderül, hogy a víz-, gáz- és villanyhálózat, a csatorna, a fűtőelemek és a liftek funkcionálisan csatlakoznak az épülethez, mozgásuk aránytalan károkat okozna benne. Ez azt jelenti, hogy ezek a tárgyak ingatlanok, és ingatlanadó-kötelesek. Ezt az álláspontot fogalmazta meg az orosz pénzügyminisztérium a 08/15/13 03-04-06/33238 számú levelében.
A kábeles kommunikációs vonalak mozgatható tárgyaknak minősülnek. Ez a következtetés az Orosz Föderáció kormányának 2005. február 11-én kelt, „A vezetékes kábeles kommunikációs struktúrákra vonatkozó tulajdonjogok és egyéb tulajdonosi jogok állami bejegyzésének sajátosságairól” szóló 68. számú rendeletének (5) bekezdéséből következik. Kimondja, hogy a kommunikációs kábelek elhelyezésére kialakított vagy átalakított mérnöki infrastruktúra létesítmények állami nyilvántartásba vétel alá tartoznak. Ezek kábelcsatornák, föld feletti és földalatti építmények, valamint kábelkeresztezések.
Ami magukat a kábelvonalakat illeti, azokat nem kell regisztrálni. Ezért ezek mozgatható tárgyak, és a kedvezmény rájuk vonatkozik. Ez áll az orosz pénzügyminisztérium 2013. március 27-i 03-05-05-01/9648 számú levelében.
A klíma- és riasztórendszerek (tűzvédelmi és biztonsági) előnyeinek alkalmazása attól függ, hogy a műszaki támogatási rendszer szerves részét képezik-e. Leegyszerűsítve, beépítik-e az épületbe az építés során, vagy később külön tárgyként kerülnek beépítésre.
Ha a klímaberendezések a falakba vannak beépítve és az épület egyetlen szellőzőrendszerét képviselik, akkor ezek ingatlanhoz tartoznak és adókötelesek. Ugyanez vonatkozik a riasztórendszerre is, amely az épület egységes műszaki-műszaki rendszerének részét képezi. De ha a fenti tárgyak önállóak és az épület károsodása nélkül szétszedhetők, akkor ezek ingó tárgyi eszközök. Az ingatlanadó alapjából kizárhatók.
Az ATM-ekkel, fizetési terminálokkal és hirdetési szerkezetekkel még egyszerűbb a helyzet. Ezek eleve független objektumok, és fenntartások nélkül alkalmazhatók rájuk az előnyök. Az orosz pénzügyminisztérium szakértői 11960. 11. 04. 13-án kelt levelükben jutottak ezekre a következtetésekre.
Az autókkal és egyéb közlekedési eszközökkel minden nagyon világos. Teljes mértékben megfelelnek a Ptk. 130. cikkében az ingó vagyon fogalmának. Ez alól csak a repülőgépek, az űrrakéták és a vízi járművek képeznek kivételt, amelyek állami nyilvántartásba vételhez kötöttek. A legtöbb vállalatnak azonban nincs ilyen tárgya a mérlegében, és nem is lesz.
Az összes többi járműre nem kell ingatlanadót fizetni. Ezt Oroszország Szövetségi Adószolgálata BS-4-11/2677@ levélben erősítette meg, 2013.02.18.
Sok bérlő saját költségén javítja a bérbeadótól bérelt helyiséget. Egyes esetekben az ilyen fejlesztések beleszámítanak a bérlő ingatlanadó alapjába, más esetekben nem. Minden attól függ, hogy a fejlesztések elválaszthatók-e vagy elválaszthatatlanok.
Ha a fejlesztések szétválaszthatók, akkor az épület károsodása nélkül elmozdíthatók vagy szétszedhetők. Ilyen helyzetben a fejlesztések ingó tárgyi eszközökként jelennek meg, és nem tartoznak rájuk ingatlanadó. Ezt hangsúlyozta az orosz pénzügyminisztérium 11960. 11. 04. 13-án kelt levelében.
Elválaszthatatlan fejlesztések a bérelt helyiségekbe történő tőkebefektetések. Az ilyen beruházásokra fordított pénzt a helyiség kezdeti költsége tartalmazza. Ez a PBU 6/01 „Befektetett eszközök elszámolása” rendelkezéseiből következik. Ez azt jelenti, hogy az elválaszthatatlan fejlesztések elválaszthatatlanul kapcsolódnak az épülethez, és ezeket az ingatlanok közé kell sorolni. Ennek eredményeként a bérlő köteles az ilyen ingatlanok után ingatlanadót fizetni a bérlet időtartama alatt.
Igaz, az adófizetők nem mindig értenek egyet ezzel a megközelítéssel. Hallható az a vélemény, hogy az elválaszthatatlan fejlesztések az elválasztható fejlesztésekkel együtt nem tartoznak az adóalapba. Ennek megerősítéseként a következő érv hangzik el - a bérlő nem tulajdonosa a fejlesztéseknek. Emiatt megfosztják attól a lehetőségtől, hogy a lízingelt ingatlan helyén regisztráljon a Szövetségi Adószolgálatnál, és ingatlanadó-bevallást nyújtson be. Ám Oroszország Pénzügyminisztériuma 2013. március 14-én kelt 03-05-05-01/7760 számú levelében kijelentette, hogy ez az álláspont téves, és nem kell ettől vezérelni.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 374. cikke (4) bekezdésének 8. albekezdésében előírt ingatlanadó-mentesség a bérelt ingó tárgyakra vonatkozik. A haszon igénybevételére akár a bérbeadó, akár a lízingbevevő jogosult attól függően, hogy kinek a mérlegében szerepel a tárgyi eszköz.
Azt a kérdést, hogy a lízingelt eszközt ki helyezi a mérlegébe, a lízingbeadó és a lízingbevevő dönti el. Ezt a pénzügyi lízingről (lízingről) szóló, 1998. október 29-i 164-FZ szövetségi törvény 31. cikkének (1) bekezdése tartalmazza. Ha pedig az ingó vagyontárgy a bérbeadó mérlegébe kerül, akkor nem kell ingatlanadót fizetnie. Ugyanez vonatkozik a bérlőre is. Az orosz pénzügyminisztérium 2013. szeptember 11-én kelt, 03-05-05-01/37418 számú levelében egyetértett ezzel a megközelítéssel.
A juttatás részét képezi az ideiglenes használatra térítés ellenében biztosítandó ingó vagyontárgy is. Ez az ingatlan befektetett eszközök közé tartozik, és a könyvelésben tárgyi eszközökbe történő nyereséges befektetésként jelenik meg (PBU 6/01 5. cikk). És mivel ez egy tárgyi eszköz, akkor az OS-re vonatkozó összes szabály érvényes rá, beleértve az adómentességet is. Ez áll az orosz pénzügyminisztérium 2013. augusztus 15-i 03-05-05-01/33164 számú levelében.
Beolvadás útján történő átszervezést követően a jogutód társaság örökli a jogelőd tulajdonában lévő ingatlant. Ha pedig ez az ingatlan ingó, akkor a jogutód adómentességet kap e tárgy kapcsán. Az ilyen megjegyzéseket Oroszország Pénzügyminisztériumának 08/05/13 03-05-05-01/31412 számú levele tartalmazza. Hasonló a helyzet azokkal az ingó tárgyakkal, amelyeket egy kiválás eredményeként alakult társaság kapott (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2013. szeptember 25-i levele, 03-05-05-01/39723).
Ezen túlmenően az egységes vállalkozásból átalakulással létrejött kereskedelmi társaság jogosult a kedvezményre. Ha egy újonnan létrehozott szervezet ingó tárgyakat kapott állami egységes vállalkozástól vagy önkormányzati egységes vállalkozástól, akkor azt jogában áll kizárni az ingatlanadó adóalapjából. Ezt magyarázták az orosz pénzügyminisztérium szakemberei a 04/03/13 03-05-05-01/10876 számú levelükben.
Ezen túlmenően mentesülnek az ingatlanadó alól azok az ingó befektetett eszközök, amelyeket az alapító az alaptőkéhez való hozzájárulásként járult hozzá. Ez a következtetés az Oroszországi Pénzügyminisztérium 1952. 05. 29. 05. 29-i keltezésű, 1952/03-05-05-01/1957 számú leveléből következik.
A szervezetek gyakran olyan ingó vagyont szereznek be, amelyet a korábbi tulajdonos már használt. Ennek megfelelően az ilyen tárgyak az eladó mérlegében már befektetett eszközökként szerepelnek. Ez azt jelenti, hogy a vevőt megfosztják a kedvezmény igénybevételének jogától?
A pénzügyi osztály szakemberei nemlegesen válaszoltak. A tisztviselők kifejtették, hogy az adótörvénykönyvben nincsenek korlátozások a használt ingatlanokra. Vagyis a használt személyes ingatlan ugyanúgy adómentességet élvez, mint az új ingatlan. Az orosz pénzügyminisztérium ezt az álláspontot fejtette ki a 02/07/13 03-05-05-01/2766 számú levelében.
Mindenkinek tudnia kell, hogy ez a fogalom mit foglal magában, milyen tárgyak tartoznak az ingatlanához. Ez nagyon fontos, mert adókötelezettség terheli őket. A jogszabályi jelentőségű, különböző jogi problémák megoldásában használatos teljes definíciót hazánk Ptk.
Ez a fogalom nemcsak az épületeket, lakó- vagy nem lakáscélú épületeket foglalja magában, hanem azokat a telkeket is, amelyeken ezek épültek. Ezenkívül egy személy ingatlana magában foglalja az ezen a webhelyen található összes olyan tárgyat, amely nem mozgatható anélkül, hogy jelentős kárt okozna bennük, egészen a teljes megsemmisítésig - ezek olyan épületek vagy tárgyak, amelyek nem teljesen elkészültek, beleértve az alapítványt is.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikkében az ingatlanhasználati jogok keletkezésével vagy megszűnésével kapcsolatos minden változást szigorúan az állam szabályoz - a regisztrációs szakaszon kell átmenni ahhoz, hogy teljes jogú tulajdonosnak tekintsék. ingatlan.
Ebben a cikkben
A tulajdonos fontos feladata az ingatlan tökéletes rendben tartása, ehhez kellő időben történő javításra vagy megfelelő karbantartásra van szükség. Ez a kategória a következőket tartalmazza:
Fontos megjegyezni, hogy a készpénz, valamint az értékpapírok nem tartoznak ebbe a kategóriába, mivel nem igényelnek állami regisztrációt. Egy tárgy „ingatlan” besorolásakor azt is figyelembe kell venni, hogy szorosan kapcsolódik-e a földhöz. Lehet a földre építeni vagy abban elhelyezni. Az ingatlannak minősül minden olyan épület, amely tartós vagy állandó használat céljából épült.
Az ingatlan további jellemzői:
Ha a tulajdonos kifejezi óhaját, minden joga megvan arra, hogy az ingatlant hosszú távú lízingbe adja, vagy jelzáloggal eladja. Az ilyen épületek szilárdan a telken vannak rögzítve, ezért nem mozgathatók. A kötelező állami nyilvántartásba vétel, valamint egyéb jogi cselekmények rögzítésének és végrehajtásának megkönnyítése érdekében külön nyilvántartást hoztak létre.
Az ingatlanadó összege attól függ, hogy az adott opció melyik csoportba tartozik. Több típusa van, egyszerű és összetett. A szabadon álló tárgyakat, valamint a dolgokat egyszerűnek kell tekinteni. Az összetett nagy épületek, gyárak és bányák összetettek.
Ma regisztráció szükséges, ha az ingatlan rendelkezik:
Ugyanakkor ebbe a regiszterbe illeszkednek a tengeri és folyami hajók, valamint az űr típusú objektumok, repülőgépek is.
Nagyon fontos, hogy minden tulajdonos tudja, milyen elbírálási szempontok befolyásolják az évente befizetés formájában befolyó adó végösszegét. A fő kritériumok a következők:
Ezt a mutatót befolyásolja a műszaki útlevél megléte vagy hiánya is, amelyet a Műszaki Leltári Irodánál (BTI) kell kiállítani.
Egy költségvetési intézménynél a tulajdonviszonyok is nagyon fontosak. Az ilyen vagyontárgyakat szabványos módon osztályozzák - ingó és ingatlanra osztva. Ez a természetes vagy jogi személyek tulajdonának minősítésére alkalmazott szokásos szabályok szerint történik. Az adó kiszámításakor és az azt követő fizetéskor mindenki számára egységes és egységes jogszabályi normákat kell követni. Vannak különbségek is. Ezek elsősorban bizonyos tárgyak tulajdonjogának rendjéből és az ezekre alkalmazott adózásból állnak.
Minden tulajdonosnak meg kell ismerkednie a tulajdon ingó és ingatlanra való felosztásának folyamatával. Nagyon fontos ezt megtenni, mielőtt a regisztráció szükségessége felmerülne, mivel vannak olyan speciális pontok, amelyek bizonyos esetekben pénzt takarítanak meg.
Így a tulajdonban lévő tárgyak ingatlannak minősülnek. Az emberek birtokolhatnak földet, házakat, épületeket vagy gyártó létesítményeket, valamint hajókat vagy repülőgépeket. A tulajdonosnak minden esetben szembesülnie kell azzal, hogy nem csak a biztonságot kell felügyelnie, hanem az esedékes adókat és díjakat is meg kell fizetnie. Az ingatlannal kapcsolatos minden számítás a jogi normák keretein belül történik.
A polgári jogviszonyok tárgyának (polgári jogok) azt a jószágot kell tekinteni, amelyre vonatkozóan azok létrejöttek, vagy amelyekre a résztvevők alanyi jogai és kötelezettségei irányulnak.
A legelterjedtebb tárgyak a dolgok, amelyek mozgatható és mozdíthatatlanok.
Általános szabály, hogy az mozdíthatatlan dolgok állandóan ugyanazon a helyen helyezkednek el, egyedi jellemzőkkel rendelkeznek, és pótolhatatlanok. Az ingó dolgok szabadon mozoghatnak a hozzájuk tartozó személyekkel együtt, lehetnek egyedileg meghatározottak vagy általánosak, és általában helyettesíthetők.
Ingatlan jelei
Az ingatlan (ingatlan) speciális jogi szabályozásáról szólva a jogirodalomban a következő jellemzőket nevezik:
ez egy dolog, az anyagi világ tárgya. Ebből az ingatlanjellemzőből a következők is megkülönböztethetők: „az ingatlan fontosabb, mint az ingó”, aminek nagyobb az értéke, ez „az ingó vagyonnal szemben domináns vagyon”, „az ingó vagyonnal, mint fő összefüggésben lévő ingatlan. dolog";
egyedileg meghatározott ingatlan;
pótolhatatlan ingatlan;
a földdel szoros kapcsolat, a rendeltetés aránytalan sérelme nélkül lehetetlen, vagy jogszabály által annak minősített mozgás.
(1) bekezdése szerinti ingatlanra. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke a következőket tartalmazza:
természetes eredetű objektumok - földrészletek, altalaj telkek. A telek a föld felszínének része (beleértve a felszíni talajréteget is), amelynek határait az előírt módon leírják és igazolják (az Orosz Föderáció földtörvénykönyve 6. cikkének 2. pontja).
A föld és más természeti erőforrások elidegeníthetők vagy más módon átruházhatók egyik személytől a másikra, amennyiben forgalmukat a földre és egyéb természeti erőforrásokra vonatkozó törvények lehetővé teszik. A földterületek tulajdonjogával, használatával és elidegenítésével kapcsolatos vagyoni viszonyokat, valamint a velük folytatott ügyleteket polgári jogszabályok szabályozzák, hacsak a földre, az erdőgazdálkodásra, a vízre vonatkozó jogszabályok, az altalajra, a környezetvédelemre vonatkozó jogszabályok, valamint a különleges szövetségi törvények másként nem rendelkeznek (záradék). Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 3. cikkének 3. cikke).
Az altalaj a földkéreg része, amely a talajréteg alatt, ennek hiányában a földfelszín alatt, valamint a tározók és vízfolyások alja alatt helyezkedik el, és a geológiai tanulmányozás és fejlesztés számára hozzáférhető mélységekig terjed. Az Orosz Föderáció területén található altalaj, beleértve a földalatti teret és az altalajban található ásványokat, energiát és egyéb erőforrásokat, állami tulajdon. Az altalaj tulajdonjogával, használatával és ártalmatlanításával kapcsolatos kérdések az Orosz Föderáció és a Föderációt alkotó jogalanyok közös joghatósága alá tartoznak.
A föld alatti telkek adásvételnek, eladásnak, adományozásnak, öröklésnek, hozzájárulásnak, zálogjognak vagy más formában történő elidegenítésnek nem tárgyát képezhetik. Az altalajhasználati jogok elidegeníthetők vagy átruházhatók egyik személyről a másikra, amennyiben azok forgalmát a szövetségi törvények lehetővé teszik.
Az altalajt geológiai tanulmányozásra, ásványok feltárására és kitermelésére, földalatti építmények építésére és üzemeltetésére stb. használják (Az Orosz Föderáció 1992. február 21-i 2395-1. sz. „Az altalajról” törvény 6. cikke);
minden, ami szorosan kapcsolódik a földhöz - épületek, építmények, befejezetlen építkezések, erdőterületek, pl. olyan földrészletek, amelyek határait az erdőgazdálkodás során határozták meg, és állami kataszteri nyilvántartásba vették, és amelyek mozgatása rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül lehetetlen. Ezeket a tárgyakat ingatlanként ismerik el, amennyiben földhöz kapcsolódnak. Ettől elkülönülve ingó dolgokká válnak.
olyan tárgyak, amelyeket nem természeti adottságaik miatt, hanem egyéb okokból ismernek el ingatlannak. Ingatlannak minősülnek különösen az állami nyilvántartásba vétel alá eső repülőgépek és tengeri hajók, belvízi hajózási hajók és űrobjektumok (mesterséges műholdak, űrhajók, orbitális állomások stb.).
Az Art. Az Orosz Föderáció Kereskedelmi Szállítási Szabályzatának 1999. április 30-i 81-FZ. sz. 7. cikke értelmében a hajó a kereskedelmi hajózás céljaira használt önjáró vagy nem önjáró úszószerkezet. A halászflotta hajói alatt a halászati komplexumot kiszolgáló, halászatra használt hajókat, valamint fogadó- és szállítóhajókat, segédhajókat és különleges célú hajókat kell érteni.
A repülőgép alatt az Art. Az Orosz Föderáció légi szabályzatának 1997. március 19-i 60-FZ 32. cikke a levegővel való kölcsönhatás miatt a légkörben megtámasztott légi járműre vonatkozik, amely különbözik a föld vagy a víz felszínéről visszaverődő levegővel való kölcsönhatástól.
Ezek az objektumok nem csak térbeli mozgásra képesek anélkül, hogy rendeltetésük sérülnének, hanem kifejezetten erre is vannak tervezve. Ingatlanként való elismerésüket ezen tárgyak magas költsége és az ezzel járó polgári körforgásuk szabályainak fokozottabb megbízhatósága indokolja.
cikk (1) bekezdésében foglaltak. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke értelmében az ingatlanok listája nem kimerítő, mivel a törvény más vagyontárgyakat is elismerhet. Tehát az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 132. cikke szerint az ingatlanok különleges tárgya egy vállalkozás, mint üzleti tevékenységhez használt ingatlanegyüttes, amely önálló tárgya lehet az adásvételnek, lízingnek, zálogjognak és egyéb ügyleteknek. A vállalkozás, mint jogtárgy fő jellemzője, hogy magában foglal minden üzleti tevékenységre szánt ingatlant. Ugyanakkor a „tulajdon” fogalmát a legtágabb értelemben értelmezik, azaz. nemcsak a dolgokat (föld, épületek, építmények, berendezések stb.) foglalja magában, hanem a követeléseket, valamint a tartozásokat is. A tulajdon mellett a vállalkozás kizárólagos jogokat is magában foglal, különösen a vállalkozást és termékeit egyedivé tevő megjelölésekre vonatkozó jogokat. Ez azonban csak egy általános szabály, hiszen bizonyos típusú vagyontárgyak vagy jogok (kötelezettségek) törvény vagy külön megállapodás alapján kizárhatók a vállalkozás összetételéből.
Az Art. Az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal folytatott ügyletekről” 1. cikke értelmében a különálló lakó- és nem lakáscélú helyiségek ingatlannak minősülnek. A lakóhelyiség egy elszigetelt helyiség, amely ingatlan, és alkalmas a polgárok állandó tartózkodására, és megfelel a megállapított egészségügyi, tűzbiztonsági, várostervezési és műszaki követelményeknek (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 15. cikkének 2. része).
A nem lakáscélú helyiségek olyan helyiségek, amelyeket nem polgárok tartózkodására szánnak. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek funkcionális rendeltetésüktől függően lehetnek ipari, igazgatási (iroda), kereskedelmi, raktári stb. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek egy vagy több (több) helyiségből állhatnak.
Az ingó vagyon fajtái
2. pontja Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke értelmében minden dolog ingónak minősül, beleértve a pénzt és az értékpapírokat is, amelyek nem ingatlanok. Az ingó vagyonhoz fűződő jogokat főszabály szerint nem kell nyilvántartásba venni, hacsak jogszabály másként nem rendelkezik.
A törvény előírhatja bizonyos típusú ingó dolgokkal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vételét (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 164. cikkének 2. szakasza), például bizonyos dolgokkal, amelyek forgalomban vannak. Ebben az esetben jogi jelentőséggel bír, és befolyásolja az érintett ügyletek érvényességét. Nem tévesztendő össze továbbá bizonyos ingó dolgoknak, például gépjárműveknek vagy kézi lőfegyvereknek az illetékes belügyi szerveknél történő műszaki nyilvántartásával. Az ilyen nyilvántartásba vétel csak az állampolgári jogok gyakorlását érintheti, azok keletkezését, megváltoztatását vagy megszűnését azonban nem.
Közgazdasági szempontból a pénz egy speciális áru, amely egyetemes megfelelője. A pénzt a törvény ismeri el dolognak, i.e. az anyagi világ olyan tárgya, amely bizonyos szükségletek kielégítésére szolgál, és egy személy birtokában lehet.
A pénz egy jogviszony (például kölcsönszerződés) önálló (egyedüli) tárgya lehet. A pénz számos jogviszonyban (adásvétel, szállítás, szerződés) fizetőeszközként működik, pl. a megfelelő relációk ekvivalens tárgyai.
A kifizetések készpénzben és nem készpénzes fizetéssel történnek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 140. cikkének (2) bekezdése, (1) bekezdés).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 142. cikkének (1) bekezdése szerint az értékpapír olyan dokumentum, amely a megállapított formának és kötelező adatoknak megfelelően igazolja a tulajdonjogokat, amelyek gyakorlása vagy átruházása csak bemutatás esetén lehetséges. Ebben az esetben az értékpapír tulajdon, dolog marad, függetlenül attól, hogy milyen módszert választottak a belőle származó jogok rögzítésére. Bármilyen értékpapírra, amelyből a jogok bármilyen formája rögzíthető, a vagyonra és a dolgokra megállapított általános polgári átruházhatósági normák érvényesek.
Az Art. (2) bekezdésében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 144. cikke kimondja, hogy az értékpapír kötelező adatainak hiánya vagy az értékpapír nem felel meg a számára megállapított formának, az érvénytelenséget von maga után.
Az értékpapír az ingó dolgok körébe tartozik, és kötelezettséget tanúsít. Az értékpapír csak törvényben meghatározott esetekben ilyen. Tehát az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 143. cikke meghatároz bizonyos típusú értékpapírokat.
Elsőként az államkötvényeket nevezik meg. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 816. cikke értelmében a kötvényt olyan értékpapírnak ismerik el, amely igazolja tulajdonosának jogát arra, hogy a kötvényt kibocsátó személytől az általa meghatározott időtartamon belül megkapja a kötvény vagy más ingatlan névértékét. egyenértékű. A kötvény jogosultja a kötvény névértékének fix százalékának vagy más vagyoni értékű jognak a birtokában való átvételére is.
A váltó fogalmát az Art. 1. része rögzíti. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 815. §-a értelmében olyan értékpapírként ismerik el, amely igazolja a kibocsátó (váltó) vagy a váltóban (váltóban) meghatározott más fizető fél feltétel nélküli fizetési kötelezettségét az általa meghatározott határidő beérkezésekor. a váltó egy bizonyos összeget a váltó tulajdonosának (számlatulajdonosnak). A váltó feltétel nélküli, elvont, szigorúan formális kötelezettség vagy megbízás meghatározott pénzösszeg megfizetésére.
A csekket, mint biztosítéktípust az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 877. §-a, amely szerint azt olyan értékpapírnak ismerik el, amely a fióktól a bankhoz intézett feltétel nélküli megbízást tartalmaz az abban meghatározott összeg kifizetésére a csekk tulajdonosának. Csekk kifizetőjeként csak az a bank jelölhető meg, ahol a kiadónak olyan pénzeszközei vannak, amelyekről csekkkibocsátással rendelkezhet. Kiadó az a személy (jogi vagy magánszemély), akinek pénzeszközei vannak a bankban, amely felett csekkkibocsátással rendelkezhet; csekkbirtokos - olyan személy (jogi vagy magánszemély), akinek javára a csekket kiállították; fizető - az a bank, amelyben a fiók pénzeszközei találhatók.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 844. §-a szerint a betéti és takaréklevelek olyan értékpapírok, amelyek igazolják a bankban elhelyezett betét összegét, valamint a betétes (tanúsítvány tulajdonosának) jogát arra, hogy a meghatározott időszak lejárta után megkapja a betét összegét. valamint az igazolásban meghatározott kamat az igazolást kibocsátó bankban vagy e bank bármely fiókjában. Takarékpénztári (betéti) igazolás banki fizetésre történő korai bemutatása esetén a betét összegét és a látra szóló betétek kamatait fizetik, kivéve, ha az igazolás feltételei ettől eltérő kamatot határoznak meg.
Bemutató takarékkönyv, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 843. cikke a személyes megtakarítási könyvvel ellentétben értékpapír. A betét kibocsátását, kamatfizetését és a betétes által a betétszámláról más személyek részére történő pénzeszközök átutalására vonatkozó megbízásainak teljesítését a bank takarékkönyv felmutatásával végzi.
A fuvarlevél egyidejűleg több funkciót is ellát az Orosz Föderáció Kereskedelmi Szállítási Kódexének normái szerint:
igazolja a rakomány fuvarozó általi átvételét (átadás-átvételi igazolás);
megerősíti a feladó és a fuvarozó közötti szerződéses jogviszony fennállását (tengeri szerződés);
megerősíti a fuvarozóra átruházott rakomány megfelelő tulajdonjogát (tulajdonjog).
A többi értékpapírtól eltérően a fuvarlevél több példányban (eredetiben) is kiállítható, és mindegyikben fel van tüntetve a fuvarlevél elérhető eredeti példányainak száma. Miután a rakományt az első bemutatott eredeti fuvarlevél alapján kiadják, a fennmaradó eredetik érvénytelenek.
A részvény olyan kibocsátási osztályú értékpapír, amely biztosítja tulajdonosának (részvényesének) a részvénytársaság nyereségének egy részének osztalék formájában való megszerzéséhez, a részvénytársaság irányításában való részvételhez, valamint a részvénytársasági részesedéshez való jogát. a felszámolása után megmaradt vagyonból. A részvény névre szóló értékpapír. Csak zárt és nyílt részvénytársaságok jogosultak részvénykibocsátásra. A részvényeket különböző alapokon lehet besorolni, például a részvényeket rendes és elsőbbségi részvényekre osztják.
pontjában megadott értékpapír-jegyzék. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 143. cikke nem teljes körű. Az egyéb értékpapírtípusokat a szövetségi törvények határozzák meg.
Az ingó és az ingatlan vagyon közötti különbségek
A dolgok ingóra és ingatlanra való felosztásának jogi jelentősége az ingatlanokra és az ingóságokra vonatkozó eltérő jogi szabályozás kialakításához kapcsolódik, az alábbi szempontok szerint:
az ingatlanok elidegenítése és megszerzése az ingatlanügyletek állami nyilvántartásba vételének szükségességéhez kapcsolódik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 164. és 223. cikke), amely harmadik felek általi felülvizsgálatra jogosult. Az ingó dolgokkal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vétele csak a törvényben kifejezetten meghatározott esetekben történik;
különböző eljárásokat ír elő az ingatlanok és ingó, gazdátlan dolgok (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 225. cikke), valamint a tulajdonos által elhagyott dolgokra vonatkozó tulajdonjogok megszerzésére (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 226. cikke);
jelzálog csak ingatlannal kapcsolatban állapítható meg (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 338. cikke);
az ingatlanok öröklését és jogrendjét a telephelyükön hatályos jogszabályok, az ingó dolgokat (öröklésben) - az örökhagyó utolsó állandó lakóhelyén hatályos jogszabályok határozzák meg;
Az ingatlanokhoz való tulajdonjoggal és egyéb dologi jogokkal kapcsolatos vitákat az ingatlan helyén (az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 30. cikke), az ingó dolgokhoz való hasonló jogokkal kapcsolatos vitákat pedig az alperes tartózkodási helyén vizsgálják (28. cikk). Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 29. cikke, valamint a törvényben meghatározott esetekben - a felperes választása szerint meghatározott helyen (Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 29. cikke).
Jelölje ki a hibaszöveget tartalmazó töredéket, és nyomja meg a Ctrl+Enter billentyűkombinációt
Ebben a cikkben az ingatlanokról és főbb típusairól szeretnénk beszélni. Meghatározzuk az olyan fogalmakat is, mint az ingó vagyontárgyak és az ingatlanok. Megvizsgáljuk a tulajdon fogalmát is, és megvitatjuk formáit és típusait. Reméljük, hogy hasznosnak találja ezt az információt.
A különböző jogi normákban az alkalmazási körtől függően ez a fogalom eltérő jelentésekben használható. Összetételében kollektív és heterogén. A vagyontárgy különálló dolognak vagy anyagi javak meghatározott összességének tekinthető (lásd a Ptk. 133-135. cikkét). Más értelemben ez a kifejezés a tulajdonjogokra is kiterjedhet (lásd az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 301., 303. cikkét). Az öröklési jogban a „tulajdon” fogalma nemcsak az anyagi világ és a jog tárgyait foglalja magában, hanem az örökhagyó kötelezettségeit is (lásd az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1112. cikkét). A jogirodalomban ez idáig nincs egységes értelmezés a tulajdonról. Ennek ellenére sok kutató, köztük V. A. Lapach is támogatja e fogalom legátfogóbb meghatározását. Álláspontjuk szerint ide kell tartoznia a természet és az emberi tevékenység bármely termékének (ideértve a szelleminek is), amely bizonyos értékkel felruházott és javakká alakul, valamint az ezekkel kapcsolatos jogokat és vagyoni kötelezettségeket. Összegezve a fentieket, foglaljuk össze. A tulajdon az állampolgári jogok fő tárgya, amely magában foglalja az anyagi javakat (beleértve az értékpapírokat és a pénzt), a szellemi munka eredményeit és egyéb immateriális előnyöket, valamint a vagyoni jogokat és vagyoni kötelezettségeket.
A polgári jogviszonyokban a leggyakoribb tárgyak a dolgok. Két fő típusra oszthatók - mozgatható és mozdítható. Az ingó eszközök könnyen költözhetnek a tulajdonosukkal, lehetnek általánosak vagy egyediek, és általában helyettesíthetők. Az Art. (2) bekezdésében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke leírja, hogy az ingó vagyon kategóriájába nemcsak az anyagi világ különféle tárgyai tartoznak, hanem a pénz és az értékpapírok is. Ez utóbbiak speciális tulajdonjogot igazoló dokumentumok. Részletekkel és előírt űrlappal rendelkeznek. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 143. cikke különféle típusú értékpapírokat ír le, beleértve az államkötvényeket, váltókat, csekkeket, takarék- és betéti jegyeket, fuvarleveleket és részvényeket.
Az ingatlan az anyagi világ olyan tárgyai, amelyek mindig egy helyen vannak, szoros kapcsolatban állnak a földdel, és pótolhatatlanok. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke leírja, hogy milyen dolgokat lehet ingatlannak minősíteni. A listájuk a következő:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 132. cikke kiegészíti ezt a listát, és egy másik típusú ingatlant is tartalmaz - egy vállalkozást, amelyet üzleti célú ingatlankomplexumként kell értelmezni, és amely az adásvételi és egyéb ügyletek független alanyaként működik. Szintén az Art. 122-FZ szövetségi törvény (1997. július 21.) 1. cikke, a polgárok tartózkodására szolgáló, minden megállapított egészségügyi, műszaki, tűzvédelmi és egyéb követelménynek megfelelő lakóhelyiségek, valamint kereskedelmi, adminisztratív célokra szánt nem lakáscélú helyiségek, raktár, ipari felhasználás.
Ebben a cikkben a polgári jog egy másik fontos fogalmát szeretnénk kiemelni - a „tulajdon”. Jogi kontextusban egy személy tulajdonához való hozzáállását jelöli, mint saját tulajdonát, és tükrözi a tulajdonjogok teljes komplexumát. A tulajdon fogalma azt jelenti, hogy a jogviszony alanyának több joga van, beleértve a használati jogot (egy tárgy tetszés szerinti használatának lehetősége és abból bevételszerzés), a birtoklás (vagyis a tárgy fizikai birtoklása) és az elidegenítés joga. egy tárgy bemutatásának, cseréjének, eladásának képessége). A közös tulajdon egy speciális jogviszony, amely akkor keletkezik, ha ugyanazon jószág használati, rendelkezési és birtoklási jogát több személy (kettő vagy több) birtokolja. Ugyanakkor a haszon közös tulajdon, és állhat oszthatatlan és osztható dolgokból vagy ezek kombinációjából. keletkezhetnek oszthatatlan dolgokra, ha azokat törvény vagy végrendelet alapján többen öröklik. Példa erre az a helyzet, amikor egy elhunyt örökhagyó gyermekei megkapják a neki tartozó lakást - egy vidéki házat.
Az Orosz Föderációban a tulajdonjog különböző formáit ismerik és védik a törvények, beleértve az állami, önkormányzati és magántulajdont. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 212. cikke megadja a besorolásukat. (vagyis állami vagyon, ingó és ingatlan) két típus képviseli: szövetségi és alanyi tulajdon - köztársaságok, régiók, városok, területek stb. Az állam a jogviszonyok alanyaként jár el, mint bármely más tulajdonos, ezért joga van az anyagi és immateriális előnyök felett saját belátása szerint rendelkezni – adományozni, bérbe adni, eladni stb. Ilyen vagyon például gyárak, bányák, katonai termelés stb. Az Orosz Föderáció és alattvalói az állami hatóságokon keresztül gyakorolják tulajdonjogukat vagy az elnök és a kormány és a képviseleti szervek külön utasítására.
Az önkormányzati tulajdon az állami vagyonnal párhuzamosan létező külön tulajdonforma. Az önkormányzati tulajdon a törvény szerint vidéki, városi települések vagy más önkormányzatok tulajdona, és az ott lakók érdekeit hivatott kielégíteni. Két típusra oszlik: az önkormányzati intézményekhez és vállalkozásokhoz rendelt vagyonokra, valamint azokra a vagyonokra, amelyek nem tartoznak vállalkozásokhoz és önkormányzati intézményekhez, és képezik a kincstárat. Az önkormányzati vagyon listán szerepelnek az önkormányzati természeti és önkormányzati szervezetek, vállalkozások, bankok, költségvetésen kívüli alapok, lakóhelyiségek és lakásállomány stb.
Magánszemélyek és jogi személyek tulajdonának minősül. Az első egy olyan forma, amelyben a termelés eredményei és az eszközök az egyénekhez tartoznak. A magánszemély magánvagyona körébe tartozhat minden olyan vagyon, kivéve a törvény által a magántulajdonból kizárt ingatlant, amelynek értéke és mennyisége nincs korlátozva (egyes megállapított esetek kivételével). A tulajdonjog alanyaként eljáró jogi személy bármely kereskedelmi és nonprofit szervezet lehet - egyesület, jótékonysági alapítvány, gazdasági társaság, fogyasztói szövetkezet, szakszervezet stb. Kivételt képeznek az állami, önkormányzati vállalkozások és a tulajdonos által finanszírozott intézmények. A szervezet tulajdona minden ingó és ingatlan, amelyet bármely kereskedelmi vagy nonprofit vállalkozás termelési vagy egyéb tevékenysége során felhasznál. Ez lehet felszerelés, föld, pénz, épületek, nyersanyagok, termékek stb. Az Orosz Föderációban egy szervezet ingó és ingatlan vagyona adózás tárgyaként szerepel. Ebben az esetben az adóalapot az anyagi javak átlagos éves költségeként számítják ki, és a vállalkozás számviteli adatainak megfelelően halmozzák fel. Az egy naptári évnek megfelelő adózási időszak végén minden szervezettől vagyonnyilatkozatot kell benyújtani.
Tehát ebben a cikkben megválaszoltuk a kérdést: „Mi az ingatlan?” és olyan fontos fogalmakat definiált, mint a „tulajdon” és a „közös tulajdon”. Beszélgettek róla, és megtudták, miben különbözik az ingó dolog az ingatlantól. Ezenkívül beszéltünk az Orosz Föderációban létező tulajdoni formákról, és megvizsgáltuk, miben különbözik az állami és önkormányzati tulajdon, valamint a magánszemélyek és jogi személyek magántulajdona.
