Inga Majakovskaja
Olvasási idő: 8 perc
A A
Milyen lakást szeret a legjobban? Megbízható, masszív, kényelmes ház a legközelebbi külvárosban vagy lakás egy metropolisz szívében? Ha a második lehetőséget választja, akkor valószínűleg már régóta a város határain kívül él, és a városi kényelemről ábrándozik. Akiknek sikerült elegük lenni a nagyváros forgatagából, a füstből és a zajból, az ellenkezőjéről álmodoznak. Mi még mindig jobb - városi lakás vagy saját vidéki ház? Mik az előnyei és hátrányai?
Körülbelül húsz év telt el, és azok, akik a városokba és a regionális központokba siettek, már elegeik voltak a városi „örömökből”, és arról álmodoznak, hogy messze letelepednek a portól és az éjjel-nappal zajló zajtól, saját otthonukban, kényelemmel. Annak érdekében, hogy a madarak reggel énekeljenek, friss a levegő, és kimehessen a verandára egy csésze kávéval közvetlenül a pongyolában, anélkül, hogy aggódnia kellene, hogy ferdén néznek majd rád. Az ökológusok és az orvosok szerint nagyon helyes az a szándék, hogy elköltözzenek a városból. ÉS az egészség fokozódik, és az idegek egészségesebbek lesznek
... De hogy melyik ház jobb, azt biztosan nem lehet megmondani. A háznak és a városi lakásnak is megvannak a maga előnyei és hátrányai. A háztulajdon hátrányai a lakás előnyei, és fordítva
.
Mielőtt ilyen komoly vásárlás mellett döntene, mérlegelje az összes hátrányt és előnyt
... Erre a kérdésre szükség van komolyan kell venni, minden finomságot figyelembe véve
, végül is teljesen lehetséges, hogy nem lesz lehetséges a lejátszás.
Oksana:
Az otthonunkat választottuk. Először is olcsóbbnak bizonyult. Eladtunk egy lakást 4 millióért, vettünk egy pompás teleket kommunikációval, építettünk egy házat (mellesleg garázzsal) normális területről. Most mindenkinek van elég hely. És kiderült, hogy pénzt takarítanak meg. A pluszok közül (sok van belőlük) a legfontosabbakat jegyzem meg: nincsenek szomszédok a falak mögött! Vagyis kalapácsfúrók, patakok a mennyezetről és egyéb élvezetek. Nincs hang éjjel! Úgy alszunk, mint a babák. Ismét, ha zajos ünnep kezdődik, senki nem mond semmit. Bármikor süthet kebabot. Senki nem kapcsolja ki a forró vizet (saját kazánja), soha nem tör át az elemeken, és nincs szaga, mint a hajléktalanoknak és a drogosoknak a lépcsőről. Stb. Előnyök - a tenger! Csak most kezdtem megérteni, hogy mennyit vesztettünk a városban.Anna:
Határozottan ház! Sokkal könnyebb víz, áram és gáz nélkül (kimaradások alatt) megtenni, mint egy lakásban. Mindig van oszlop vagy kút, kút, elektromos generátor stb. Ökológia - nem is kell magyarázni. A hőségben - osztály! Nem kell betondobozban olvadni és tüdőgyulladást elkapni a légkondicionálóból. A közelben erdő és folyó található. A szem kellemes, tisztán lélegzik. Természetesen vannak árnyalatok ... Például télen meg kell tisztítani az utat a havatól, folyamatosan tenni valamit a házban, gondoskodni a helyszínről. De ez szokássá válik. Nincs kifizetés! Nem kell elájulnia a következő kilométeres számlától olyan dolog miatt, amelyet nem használ. Csak a gázért, az áramért és az adókért fizet (egy fillér). Végre szerezhet egy nagy kutyát, akinek a városban még nincs hova sétálni. És még sok plusz van. Mellesleg megyek dolgozni a városba. Igen, elegem van az útból. De amikor visszatérek a házba a városból - ez szavakon felül áll! Mintha egy másik világba! Megérkezik (főleg nyáron), beleveti magát a folyóba, és a férje már finom kolbászt süt a grillrácson. És a kávé füstöl. Függőágyban fekszel, a madarak énekelnek, szépség! És miért van szükségem erre a lakásra? Soha többé nem lakom a városban.Jachtkikötő:
Kétségtelen, hogy számos előnye van a saját otthonának. De vannak hátrányai is. Sőt, nagyon komoly. Például a biztonság. Nagyon kevés ember jut be a lakásba - ehhez be kell jutnia a bejáratba, majd feltörni néhány komoly ajtót, és még van ideje menekülni, mielőtt a tulajdonos hívta a rendőrséget. És a házban? Nem minden ház található zárt közösségekben. Tehát erőteljes ajtókra, rácsokra, riasztóra, denevérre a párna alá és lehetőleg szögesdrótra van szükség a helyszín körül, valamint három gonosz dobermannra. Ellenkező esetben fennáll annak a kockázata, hogy egy reggel nem ébred fel. Egy másik mínusz az út. Egyszerűen lehetetlen városon kívül élni autó nélkül! Ismétlem, ha van autó, akkor is lesznek problémák. A férj elment, de hogy van a feleség? Mi lesz a gyerekekkel? Autó nélkül nem mehetnek sehová, és egyedül a házban ijesztő lesz. Nem, mégis biztonságosabb a lakásban.Irina:
A ház mindig könnyű zsákmány a betörők számára. Lehetetlen mindent előre látni. Igen, és vannak ilyen szomszédok - rosszabbak, mint a városban. Mindenféle részeg például. És milyen kilátások várnak a fiatalokra odakint, a városon kívül? Egyik sem. És nem futhat be a városba. Elfáradsz. És a végén még mindig elmenekülsz a városba, közelebb a kórházakhoz, a rendőrséghez, a normális körülményekhez.Svetlana:
A városon kívüli élet teljesen más. Nyugodtabb, mért. Már más prioritások. A kerítés mögött persze van elég gopota és részeg. Vagy jönnek pénzt kérni, aztán csak esküsznek, bármi megtörténhet. Ilyen pillanatokban a saját gyepén napozóágyakon való pihenés természetesen nem okoz örömet. A komolyabb helyzetekről nem is beszélve. Ezért miután vettünk egy házat, egy idő után visszatértünk a városba. Most pusztán pihenni megyünk, kebabot sütni stb.)) Rosszabb azoknak, akik miután elköltöztek a városból, már nem térhetnek vissza a városba. Sehol, mert. Tekints tehát előre a szomszédokra, akikkel együtt kell élned.
Télen a tranzakciók mintegy 30% -a általában a külvárosi ingatlanpiacon kötődik. Azonban minden okkal feltételezhető, hogy az idei év kivétel lesz: a szokatlanul hideg nyár miatt a "téli" tranzakciók aránya elérheti a 40%-ot. A Metrium Group szakértői a téli vidéki ház megvásárlásának előnyeiről és hátrányairól beszéltek.
A nyári vidéki ház vásárlásának előnyei nyilvánvalóak: legalábbis kényelmesebb körülmények között megvizsgálhatja a potenciális otthont, miközben értékeli a vidéki élet minden gyönyörét. Gyönyörű természet, rengeteg zöld növényzet, rengeteg szín, madárdal - ezért a legtöbb esetben a városlakók menekülnek a nyüzsgő metropolisz elől. Ha csak nyári rezidenciaként szeretné használni a házat, akkor jobb, ha a meleg évszakban választja. Ha azonban azt tervezi, hogy egész évben vidéken él, akkor gondolja át, milyen körülmények között találja magát a hideg időjárás beköszöntével. Ezzel kapcsolatban csak akkor vonhat le objektív következtetéseket, ha mindent a saját szemével lát. Tehát fontoljuk meg a téli vidéki ház megvásárlásának minden előnyét és hátrányát.
1. Építési minőség
Télen lehet teljes mértékben értékelni a ház tervezésének hiányosságait. A hideg évszakban könnyebb ellenőrizni a hőszigetelés és az üvegezés minőségét. Olyan körülmények között, amikor a bőséges növényzet nem vonja el a figyelmet, könnyebb figyelembe venni az épület külső hibáit, az alap és a homlokzat repedéseit.
2. Kommunikáció
Télen könnyebb ellenőrizni a fűtési, vízellátási és csatornázási rendszerek minőségét. Nyáron csodálatos házat vásárolva, a fagy kezdetével sok kellemetlen "meglepetést" találhat az ügyfél. Télen a vevő azonnal figyel arra, hogy a szoba mennyire melegszik fel, és hogy a csövekben lévő víz nem fagy -e meg. Ráadásul télen megnő az elektromos hálózatok terhelése, így megértheti, hogy az áramkimaradással kapcsolatos problémák várnak -e Önre.
3. Utak
A legjobb, ha télen, a legkedvezőtlenebb időjárási körülmények között értékeljük a község útjainak és bekötőútjainak minőségét. Ezenkívül az úttest állapota a téli időszakban egyértelműen megmutatja, hogy az üzemeltető társaság milyen jól működik. Ha az utakat megfelelően megtisztítják a havatól, akkor valószínűleg minden rendben van a község egyéb közműveinek biztosításával.
4. Üzletek
Ha azt tervezi, hogy egész évben távol él a várostól, meg kell találnia, hogy télen mennyire zsúfolt a falu. Gyakran az emberek elhagyják vidéki házaikat ebben az időszakban, ezért a közeli üzletek ideiglenesen leállhatnak a vásárlók igényeinek hiánya miatt. Télen lehet megismerni az ilyen problémákat.
5. Kedvezmények
Amint a gyakorlat azt mutatja, télen a külvárosi ingatlanok eladói szívesebben mennek kedvezményekre. Ha a szokásos kedvezmény most 15%, akkor a szezonon kívül a vételár akár 20% -át is megspórolhatja. A maximális kedvezményeket azonban szelektíven és általában azokra a tételekre adják, amelyeknek szubjektív hátrányai vannak, függetlenül attól, hogy ez a falu legelőnyösebb helye vagy nem szabványos alakú telek.
1. Tájkép
A téli vidéki ház megvásárlásának fő hátránya, hogy képtelen felmérni a helyi területet. A hótakaró elrejtheti a terep érdességét, a vizes élőhelyeket vagy az építési hulladékot a vevő szeme elől, így elképzelhető, hogy tavasszal az új tulajdonos kellemetlen "meglepetéseket" talál.
2. Páratartalom
Télen lehetetlen objektíven felmérni az alagsori helyiségek páratartalmát, vagy látni, hogy nincs -e szivárgás az eső után. Továbbá, minden vágy mellett, a hideg évszakban nem fogja tudni, milyen jól működik a viharcsatorna, és szükség lesz -e pénzt költeni a vízelvezető rendszerre a jövőben.
3. Korlátozott választás
Télen a vidéki házak választéka nem olyan nagy, mint például tavasszal vagy nyáron. A hideg évszakban a fogyasztói kereslet észrevehetően alacsonyabb, és ez befolyásolja az árat. Nem minden tulajdonos kész nagy kedvezményekre, és ezért a hőség kezdetével eladásra adja ingatlanát annak érdekében, hogy a megnövekedett vásárlói érdeklődés hulláma alá kerüljön.
4. Téli táj
Az orosz valóság körülményei között a téli táj még vidéken is utolérheti enyhe melankóliát: szürke égbolt, növényzet hiánya, élénk színek. Másrészt, ha a vevőnek tetszett a lakástulajdon még egy felhős, hideg napon, pázsit és zöld fák nélkül, akkor valószínűleg az új tulajdonos örül neki a meleg évszakban.
5. Javítás
Sok vevő, aki vidéki házat vásárol, leggyakrabban "magának" akarja felszerelni. Jobb a javítást a meleg évszakban elkezdeni: nulla alatti hőmérsékleten lehetetlen bizonyos típusú munkákat elvégezni, például homlokzatot vagy tetőfedést. Ezért azoknak az ügyfeleknek, akik a ház jelentős felújítását tervezik, jobb várni a vásárlással tavaszig.
„Arra számítunk, hogy ezen a télen a külvárosi lakások iránti kereslet meghaladja az időszak átlagát” - kommentálja Ilja Menzhunov, a Metrium Group Elite Ingatlan Osztályának igazgatója, a CBRE partnerhálózat tagja. - Tavaly nyáron a rossz időjárási körülmények miatt a vásárlási aktivitás nagyon alacsony volt. Sokan alábecsülik a vidéki ház téli vásárlásának előnyeit, és ez tükröződik a tranzakciók statisztikájában. Minden bizonnyal kényelmesebb és kellemesebb a tárgyak vizsgálata meleg időben. Azonban a hideg évszakban válnak láthatóvá az épület legsebezhetőbb helyei. "
Megváltoztatja az egész életét, annak egész életmódját, otthagyja barátait, szokásait, ügyeit és szórakozását ... Mielőtt erről döntene, alaposan át kell gondolnia mindent, mérlegelnie kell az előnyöket és hátrányokat.
Vidéki házban élni jobb, mint városi lakásban. Tegye a skála egyik oldalára az ablak előtti kertet, a fürdőházat, a levegőt, a környező gyönyörű tájat, a másik oldalon pedig a város nyüzsgését, zajt, szmogot, forgalmi dugókat, zajos szomszédokat felülről. Úgy tűnik, nincs kétség afelől, hogy sürgősen lépni kell. De nem minden ilyen egyszerű, és csak azok az emberek tudják objektíven megítélni a városból való kiköltözés előnyeit és hátrányait, akik hosszú ideig laktak mind városi lakásban, mind egy városon kívüli házban.
Összegyűjtöttük a véleményüket a FORUMHOUSE -ról, és teljes képet kaptunk a vidéki élet előnyeiről és hátrányairól.
Azok, akik régóta a városon kívül élnek, őszintén figyelmeztetik a neofitákat: ez a vidéki élet nem olyan paradicsom. Tele van mindenféle hiányossággal és nehézséggel.
Mínusz: iskolák és fejlesztés
Ez a legfontosabb. A gyerekek mindent a legjobbaknak akarnak adni: jó iskolát, sportklubokat, zene- és művészetoktatást, gyerekek - "fejlesztést" kiváló tanárokkal. Két kiút van: letelepedni nem olyan messze a várostól, és elvinni a gyerekeket órákra, ami valójában igazi bravúr mind a szülők, mind a gyerekek számára. Vagy vegye axiómának, hogy egy falusi óvoda, egy közönséges vidéki iskolában és a regionális központban lévő zeneiskolában való tanulás nem lesz a legrosszabb életkezdés egy gyermek számára. A rendes vidéki iskolákban az oktatás minősége rosszabb, mint a jó városi, de ezt részben ellensúlyozza a tiszta vidéki levegő, az autópályáktól való távolság és a forgalmi dugók. A FORUMHOUSE felhasználó szerint tver_vic, tanulmányokat végeztek a késleltetett emberi fejlődés és a gyermekkori hipoxia kapcsolatáról. Kiderült, hogy a külvárosi gyerekek gyorsabban gondolkodnak és jobban felveszik az információkat, mint a városközpontból származó gyerekek.
Mínusz: munka
Egy nagyvárosban mindig találhat bevételi forrást. Távol a várostól, nehezebb. Nagy probléma lehet, ha nem cserélik le a városi munkahelyeket egyenértékű munkákra; akkor is el kell mennie dolgozni a városba. Ennek alapján az állandó tartózkodási hely kiválasztásának egyik kritériuma a kényelmes vasútállomás elérhetősége kell, hogy legyen. A FORUMHOUSE felhasználók szerint, akik a városon kívül élnek, és hetente öt napon autóznak az irodájukba, jobb, ha 10 perc autóval van a kényelmes terminálig, mint 20 perc sétára a településtől, ahol a vonat naponta egyszer megáll, tele utasokat. Az "otthonról autóval az állomásra - az állomástól a városig vonattal" séma azért is kényelmes, mert nem kell közlekedési dugókban állni a város bejáratánál.
De a külvárosi élet nagy tapasztalattal rendelkező emberei azt tanácsolják, hogy a helyszín kiválasztásakor ne vezessenek különösebben a munkahelytől: a munka hirtelen megváltozhat, de a ház ... A ház az ház!
Helga FORUMHOUSE felhasználó
A vidéki szomszédaim alapján ítélek, akik egész évben a házukban élnek. Először is minden nap a városba mentünk dolgozni. Ezután sokan fokozatosan áttértek a „távoli pénzkeresésre”, vagy megfelelő munkát kerestek a legközelebbi kerületben. Bár egy óra autóútra van tőlünk a városközpontig, az útjavítás, a forgalmi dugók és az esetleges napi késések az irodákban kezdték megterhelni őket.
Hátrányok: orvosi segítség
A városon kívüli élet hátrányait azonosítva nem szabad megfeledkezni arról, hogy sok faluban még felder-szülészeti pontok sincsenek, nem úgy, mint a poliklinikák.
OlegN FORUMHOUSE felhasználó
Fogfájása van, és körülbelül egy órát kell a városba vezetnie, majd keresnie kell valahol, ahol ragaszkodhat. Szerintem nem mindenkinek fog tetszeni.
De nem ajánlott erre összpontosítani házvásárláskor. A legtöbb falusi kórházban azonban csak egy szakember van - egy terapeuta, aki a legtöbb esetben a betegeket a regionális központba küldi. Ezért lehetővé kell tenni, hogy ha valami történik, gyorsan eljussunk a kerületi kórházba. A helyi orvosok képesítése elegendő ahhoz, hogy megbirkózzon a gyakori betegségekkel, és ha, ne adj isten, mi a komoly, akkor beutalót vihet a városba.
Mínusz: szomszédok
A városban évekig élhet ugyanazon a helyen, és nem tudja a szomszéd nevét. Ez nem megy a faluban. A szomszédokkal való kapcsolatok itt jelentősek, és hogy milyen kényelmes lesz az életed, attól függ, hogy melyiket kapod. Tolvajokat, részegeket, veszekedő unatkozásokat és kíváncsi pletykákat lehet elkapni ... A régi közmondás: "ne vegyél házat - vegyél szomszédot" ugyanolyan releváns a külvárosi életben, mint 200 évvel ezelőtt.
Hátrányok: vidéki unalom
Azok a polgárok, akik lelkesednek a „természethez” való költözés gondolatától, gyakran azt gondolják, hogy könnyen meg tudnak állapodni számos kormányzati intézmény, színház, klub, nagy üzlet, otthonuk közelében lévő edzőterem hiányával, majd kiderül, hogy mindez rettenetesen hiányzik. A városon kívül három nyári hónapot élni és állandóan ott élni teljesen más dolgok. Mi van, ha kiderül, hogy Ön teljes urbanista, és egyszerűen nem tud városi zaj nélkül élni?
Mínusz: teljesen egyedül
Fel kell készülni arra a tényre, hogy egy ház nem nagyobb kényelem, mint egy lakás - ez teljesen más kényelem. Egy gyönyörű tágas házhoz, fürdőházhoz, veteményeskerthez és zöld pázsithoz mindezt karban kell tartani. Nem hívhatja a vízvezeték -szerelőt a ZhEK -ből. Sokan ezt plusznak látják: a városon kívül élni nehezebb, és igen, magának kell rendeznie a kazánt, de biztos lehet benne, hogy a fűtési problémák nem a fagy közepette kezdődnek. Önnek figyelemmel kell kísérnie kútjának vagy kútjának állapotát, de a titokzatos megelőző munka érdekében évente háromszor, két hétig nem zárják el a vizet.
tver_vic FORUMHOUSE felhasználó
Senki nem mossa le helyetted a lépcsőt, az udvar nem söpör, nem távolítják el a füvet, nem hullik le a hó, nem figyelik a fűtést, nem ellenőrzik vagy tisztítják a szeptikus tartályt.
Mínusz: autófüggőség
Autó nélkül, legalább néhányan, szinte lehetetlen a városon kívül élni, portálunk résztvevőinek véleményei ezt sokszor megerősítették. És ha az autó javításra szorul, különösen nem gyorsan? Ezen is el kell gondolkodnia, beleértve a helyszín kiválasztását is, hogy ne kelljen öt kilométert gyalog mennie az állomásig.
A korábbi városlakók az esetek 99% -ában lebeszélve másokat az elhamarkodott döntésekről, leírva a falusi élet hiányosságait, maguk mondják: "De soha nem térünk vissza a városba." Mitől tűri az embereket a városi örömök hiánya? Mi olyan különleges ebben a „földi életben”? Mint kiderült, a következők fontosak a „bevándorlók” számára.
Plusz: lakástulajdonos vagy
Azok a családok, különösen a fiatalok, akik közel- vagy hosszú távon nem látnak pénzt lakásra, gyakran a városon kívüli telekvásárlás lesz az egyetlen lehetőség arra, hogy lakástulajdonossá váljanak. Általában egy telek megvásárlásával kezdik, majd pénzt gyűjtenek egy építkezéshez - és ahogy a FORUMHOUSE -ban mondják: a családépítés a legjobb módja a gyermekek nevelésének és a harmónia elérésének egy fiatal családban". Lehetővé válik egy olyan ház építése, amelynek területe nagyobb, mint az összehasonlítható városi lakás területe az áron. És házat építeni három generáció számára - a szüleid, te, a gyerekeid egy másik, egyszerűen felbecsülhetetlen előnyhöz jutnak: a gyermekeid egy nagy boldog családban nőnek fel, és a szüleid, akik állandóan unokákat látnak maguk előtt, életcéljuk van , és ösztönzőleg élnek tovább. A családod folytatja, és te magad építed ezt a "hidat az örökkévalóságon keresztül".
Plusz: magas státusz
A háza a városon kívül egyáltalán nem olyan, mint egy lakás egy sokemeletes épületben, és ahogy mondja utoljára,"Akiknek anyagi lehetőségeik vannak arra, hogy elmeneküljenek ebből a fészekből, habozás nélkül teszik."
Beutiflet FORUMHOUSE felhasználó
Minden az ember életmódjától és törekvéseitől függ, de falunkban (20 km és 15 percre a moszkvai körgyűrűtől) a legszegényebb paraszt átlagosan gazdagabb, mint a moszkvai házam leggazdagabb városlakója.
Plusz: kényelem
Bárhol építesz vagy veszel házat, a külvárosban vagy a vadonban, még mindig nem lesz a múlt század 80 -as éveinek falu. Most minden magánházban elérhető az összes úgynevezett "városi szolgáltatás", a melegvizes szekrénytől az internetig. Sőt, a saját házában Ön fogja szabályozni a fűtést, és nem „a bácsi a lélegeztetőgépnél”: hideg lesz - kapcsolja be, forró - kapcsolja ki.
tver_vic FORUMHOUSE felhasználó
Nagyon egyszerű most tisztességes WC-zuhanyt készíteni: egy szeptikus tartályt és egy kutat. Televízió? Akassza a tányérokat a ház köré. Internet? Nem kérdés - legalább három lehetőség.
Plusz: a földi élet boldogsága
Csak miatta már el lehet költözni a városból. Felébredtél, kimentél - és a kertedben vagy, csend, friss levegő és egyéb ökológiai tisztaság van körülötted. Sok volt városlakó panaszkodik, hogy eleinte nem tudtak aludni a madarak miatt, "a csalogányok őrülten énekelnek, különböző hangon". A városban már nem vesszük észre az autók és az ipari vállalkozások zaját - a külvárosi csend, amelyben madártrillák és szöcskék csicsergése tűnik ki, először valamiféle luxusnak tűnik. A gyerekek kutyákkal játszanak, nyulakat etetnek, lágy zöld füvön futnak, nem betonfelületen. A baba babakocsiban alszik a verandán, míg anya ebben az időben nyugodtan végezhet házimunkát. A városon kívül kezdi megérteni, hogy életének jelentős részét valamilyen mesterséges körülmények között élte le, és sok mindentől megfosztotta magát.
Plusz: nincsenek szomszédok
Csak a családja lakik a házában. Hétvégén nem ébreszt fel a bal oldali szomszédok fúrócsiszolása, vagy az alatta lévő szomszédok hangos zenéje, vagy a hagyományos családi botrány a szomszédoktól jobbra. Senki sem kapcsolja be a zenét a legteljesebb mértékben, nem kiabál, nem tapos a feje fölé, és soha többé nem árasztja el magát ... Amikor igazi mester az otthonában, az a szabadság és a függetlenség érzését kelti.
OlegNovosel FORUMHOUSE felhasználó
A gyermek beteg. Magas láz mellett. Néhány beteg tüsszentett a liftben. Ha pedig egy házban élnének, kisebb lenne az esélye, hogy bármilyen fertőzést elkapjanak.
A kérdésre "melyik a jobb - magánház vagy lakás?" nincs határozott válasz. Mindenki a saját igényei és anyagi lehetőségei alapján dönt. Egyesek nem tudnak élni egy nagyváros kényelme és szórakozása nélkül, mások inkább a csendes vidéki házat kedvelik. De végül az otthon kényelmét a pénzkérdés határozza meg, ami döntő tényező az ingatlanvásárlásnál. Végül is a különbség kézzelfogható: a magvas ház és a modern ház egyaránt a vidéki ház kategóriájába tartozik. Egy rangos lakás a városközpontban és egy kis család Hruscsovban biztosan nem biztosítja az azonos életkörülményeket.
De még a saját villa építésének lehetősége nélkül is tisztességes magánház tulajdonosává válhat a szomszédos területtel. Igaz, itt vannak előnyei és hátrányai. Továbbá minden kérdést részletesen megvizsgálnak, egészen addig a tényig, hogy jobb házat építeni vagy lakást vásárolni.
Európa és Amerika középosztályának lakói körében gyakori, hogy saját otthonukban élnek. De van egy sztereotípiánk, miszerint a külvárosi épületeket vagy szegény embereknek vagy gazdagoknak szánják (nyaralók és villák). Elég téves elképzelés, tekintettel a közelmúltbeli tendenciákra, amelyek szerint a városi családok magánlakást választanak. Tekintsük ennek a megoldásnak az előnyeit.
Saját otthona tökéletes azok számára, akik belefáradtak a metropolisz állandó zajába, a szomszédok szüntelen felújításába és a személyes tér hiányába. Egy magánház megoldja ezeket a problémákat. Nem félhet a magánélet megsértésétől, a szomszédok idegesítő zajától, és nem fél attól, hogy maga is elhúzódó partikat dobjon. A vendégekkel nem lehet gond, különösen, ha további szobák vagy vendégházak vannak. A remete életmód szerelmeseinek a magas kerítés segít elrejteni a kíváncsi szemek elől.
Még az egyenlő lakótér mellett is kétségek merülnek fel, hogy melyik a jobb - ház vagy lakás - meghaladják a ház irányába eső mérleget. Ennek oka, hogy a teret nem korlátozzák az épület falai. A föld szomszédos, és hogyan kell használni - mindenki maga dönti el. Kertet ültethet, virágtermesztést végezhet vagy zöldségeket termeszthet (jelentős plusz, tekintettel a termesztett ágyak környezetbarát jellegére). Ha szeretné, építhet egy pavilont grillezővel, fürdővel és akár méhészettel. De vitathatatlan pluszt kapnak azok az autótulajdonosok, akiknek nem kell megosztaniuk a parkolót és fizetniük egy garázsért, ha könnyebb sajátjuk.
Beépítetlen telek vásárlásával részt vehet álmai otthonának kialakításában. Ha már létezik, akkor mindig lehetséges további helyiségek, verandák stb. Ez egy nagyszerű megoldás egy három generációból álló nagy család számára. De melyik a jobb - ház vagy lakás? A válasz nyilvánvaló: egy nagy otthonban mindig van helye mind a nyugdíjasoknak, mind az unokáknak.
A javítási munkák elvégzése nem korlátozódik a belső helyiségekre, a ház külső homlokzata is ízlés szerint van kialakítva, ami nem mondható el a sokemeletes épületekről. A megfelelően kiválasztott tájkép tökéletesen kiegészíti a képet. Itt tévedhetnek az ültetési és ásási rajongók, és a lusta tulajdonosok számára elegendő szisztematikusan levágni a gyepet.
Független fűtés. Gázfűtést használhat, ha előre telepíti a mérőt. Ez lehetővé teszi, hogy önállóan szabályozhassa a szükséges hőmennyiséget, és megtakarítson egy bizonyos mennyiséget. Lehetőség van alternatív üzemanyag -típusra való átváltásra is, például szilárd tüzelésű kazán megvásárlásával, de gondoskodnia kell a tűzifa előkészítéséről. Tehát mi a jobb - házat vagy lakást vásárolni - a régió éghajlatának figyelembevételével kell eldönteni.
A gyönyörű természet és a friss levegő vitathatatlan plusz az otthon javára. A kocogók különösen értékelni fogják, mert a városi pályák mentén végzett gyakorlatok a kipufogógázok belélegzésével megakadályozzák a testnevelés minden előnyét. Hacsak nem problémás az edzőterembe jutni, kényelmesebb egy szobát kiosztani és a szükséges kellékeket megvásárolni. Ezért annak eldöntése, hogy hol lakik - egy házban vagy egy lakásban - a saját igényei alapján kell, hogy történjen.
Hatalmas hátrány, amelynek jelenléte jelentősen befolyásolja az elővárosi lakások vásárlását, a személygépjárművek hiánya. Az autótulajdonosok függetlenek a mozgástól, de a többieknek tömegközlekedéssel kell eljutniuk a rendeltetési helyükre. A városlakók nem félhetnek attól, hogy késnek a szabványos útvonalakon folyamatosan közlekedő kisbuszoktól és buszoktól. Vidéki területeken ingatlanvásárláskor meg kell jegyeznie a kisbuszok menetrendjét, különben a késés a következő járat hosszú várakozásával fenyeget. És minél kevésbé fejlett az infrastruktúra, annál rosszabb a helyzet.
Az oktatási és egészségügyi intézmények hiánya hatalmas hátrány, amire figyelni kell. A legnehezebb azoknak a gyermekes családoknak lesz, akiket iskolába kell szállítani, mindenféle körök, szakaszok stb. A falvakban általában nincs szórakozás, de el kell felejtenie az esti mozi, étterem vagy klub kirándulást, vagy el kell jutnia autóval.
A magánházakra nem jellemző a fokozott biztonság. A hosszú távollétben történő kirablás kockázata lényegesen nagyobb egy lakóházhoz képest. Tehát jobb lakásban vagy házban élni? Ha riasztó telepítésével gondoskodik a biztonsági rendszerről, nyugodtabban alhat. Az ideális megoldás a megfigyelő kamerák és egy speciális rendszer telepítése, amely bekapcsolja a helyiségben lévő fényt, és létrehozza a tulajdonosok jelenlétének hatását. Vagy kérje meg rokonait, hogy vigyázzanak a házra, mielőtt visszatérnek.
Minden vészhelyzetet saját költségükön kell megoldani. Ha a tető szivárgását egy lakóházban a lakáshivatalnak kell megoldania, akkor a magánéletben minden baj a tulajdonos vállára esik. Ezenkívül ellenőriznie kell a szennyvíz mennyiségét, hogy időben hívja a szennyvízszolgálatot.
A fenti problémák nem relevánsak a nyaralóházak esetében. Általában jól fejlett szociális infrastruktúrával, kiváló utakkal és nagyvárosok közvetlen közelében vannak. A nyaralóközösség összes előnyét értékelheti a "BEREZKA all seasons" nyaralófalu példáján a linken: http://berezka4s.ru/
Nehéz egyértelmű választ adni arra a kínra, hogy „melyik a jövedelmezőbb - házat építeni vagy lakást venni”. Természetesen a ház építése a városban és a periférikus övezetben árpolitikában különbözik. A költség nem csak a telek árát, az adókat stb. Veszi figyelembe, hanem az építőanyagok minőségét is, amelyek emelkedéséből az ár elkerülhetetlenül emelkedik. Lehetetlen biztosan megmondani, melyik olcsóbb - lakást vásárolni vagy házat építeni.
Tehát hogyan dönt - ház vagy lakás; minden formában vannak előnyei és hátrányai. Ha a magánház előnyei nem lenyűgözőek, és a hátrányok egyszerűen kritikusak, ne habozzon sokáig - lakást kell venni. A külvárosi épületek minden hátránya automatikusan a többlakásos gazdaságok előnyeivé válik.
A város minden szükséges feltétellel rendelkezik a legkényelmesebb élethez. Világos, hogy hol jobb - egy lakásban vagy egy, a várostól távol található házban? Az apartmanlakók mindig gyorsan elérhetik az üzleteket, kórházakat, gyógyszertárakat és különféle szórakozási lehetőségeket. Az iskolák és óvodák megtalálásának problémája eltűnik, ami sok faluról nem mondható el. A szállítással sincsenek problémák, nem kell a szokásosnál korábban kelni, hogy időben odaérjen a munkához.
Az aktív társadalmi élet minden feltétele megteremtődött a nagyvárosokban. A szabadidő itt sokkal érdekesebb és izgalmasabb. Bármikor összegyűlhet barátaival egy kávézóban, elmehet moziba vagy színházba, látogathat sportkomplexumokat. Sokkal több lehetőség kínálkozik a gyermekek átfogó fejlesztésére városi környezetben, és nem lehet probléma a klub vagy a sportszakasz kiválasztásával. Hibás azt állítani, hogy egy lakás vagy egy ház jövedelmezőbb; mindez mindenki szükségleteire vonatkozik.
Bármit is mondjon valaki, de egy lakás biztonsága még mindig magasabb, mint egy magányos magánházé. A szomszédok jelenléte képes lesz védekezni a betolakodók ellen, és a riasztó felszerelése biztosan nem teszi lehetővé a rablók belopózását. Nehéz megállapítani, hogy milyen gazdagok a tulajdonosok. Egy magánháznál az ellenkezője igaz: a homlokzat drága díszítése és a kerítés magassága közvetlenül beszél a tulajdonos állapotáról.
Nem minden ház rendelkezik vízellátással és csatornázással, a lakások megfosztják ezt a hátrányt. A lakás állapotáért a felelősség teljes egészében a tulajdonost terheli, a lakóházakban a legtöbb problémát a lakáshivatalok oldják meg.
A lakás ideális a lusta tulajdonosok számára. Gondoskodni kell a személyes cselekményről, folyamatosan megőrizve szép megjelenését. Ellenkező esetben a kert benőtt lesz a gyomoktól, ami kiszorítja a legtöbb ültetett virágot vagy zöldséget. Azok, akiknek nincs idejük és vágyuk a dolgok rendbetételére, eltűnik a „hol jobb lakni egy házban vagy lakásban” probléma.
Itt minden világos - a lakásban való élet nem biztosítja a saját kúria minden előnyét. Lehetetlen élvezni a gyönyörű természetet az ablakon kívül, a madárdalokat és a tiszta levegőt. Egy személy négy falba van korlátozva, és minden kívül közös terület. Nem olyan könnyű döntést hozni - magánház vagy lakás: mindenkinek vannak előnyei és hátrányai. Vegyük ugyanazokat a szomszédokat, akik akaratlanul is eláraszthatják.
Lehetetlen konkretizálni, hogy mi jobb, mint a háza vagy a lakása. De van egy másik hátrányuk is, amely a közüzemi számlák csökkentésének korlátozása. A mérők vagy speciális energiatakarékos kazánok beszerelése hosszadalmas jogi bürokráciát és többletköltségeket igényelhet.
Sokan nem tudják eldönteni - lakás vagy saját ház, mind az első, mind a második lehetőségnek vannak előnyei és hátrányai. A "magánház vagy lakás" témakörben jó kompromisszum van: a város szélén gyakran két- vagy háromemeletes épületek épülnek, amelyekben több család is könnyen megtelepedhet. Itt közelebb van a természethez, és nem nehéz eljutni a központba. Tehát mindig lehet megoldást találni.
A standard apartmanok minden lakója legalább néha álmodik saját kertes házáról. Nincsenek szomszédok, akiknek perforátor van a fal mögött, normál méretű konyha és a fene egye meg, talán még két fürdőszoba is. De valójában egy ritka városlakó úgy dönt, hogy a lakóövezetben lévő szűk "koponya darabot" kicseréli egy vidéki házikóra. Az okok összessége megakadályozza a mozgást. Valaki objektíven nem áll készen arra, hogy több mint 10 perc sétára legyen a metrótól, másokat megállítanak az előítéletek, a mindennapi nehézségektől és a magas költségektől való félelem. Valóban lehetséges a városon kívül élni és Moszkvában dolgozni, és mennyibe kerül? Az ingatlanpiaci szakértők megosztják véleményüket és ajánlásaikat.
Egy vidéki ház csak akkor válik a moszkvai lakás teljes értékű helyettesítőjévé, ha a tulajdonos egész évben kényelmesen él a moszkvai körgyűrűn kívül, és ingázik a fővárosba. A webhely kiválasztásakor a szakértők azt tanácsolják, hogy több kulcsfontosságú tényezőre építsenek:
„Először is, a települést egy nagy, modern autópálya közelében kell elhelyezni” - mondja. - Másodszor, meg kell szervezni a falu kényelmes megközelítését az autópályáról. Harmadszor, a községben az utak minőségének elég magasnak kell lennie, hogy télen ne legyenek problémák a távozással. "
A moszkvai körgyűrű távolsága szintén fontos szerepet játszik - a körgyűrűtől számított 30 km -en belül a legnagyobb igény a földterületek iránt. Jevgenyij Klets szerint azonban a tényleges távolság ebben az esetben alapvető fontosságú: az autópályák fő forgalmi dugói már a város bejáratánál, a 10-15 kilométeres zónában alakulnak ki. Ezért a Moszkvától 20 vagy 50 kilométerre fekvő falvak átviteli idejének különbsége jelentéktelen lesz.
A legjobb megoldás, ha vasútállomás van a falu közelében. Az a lehetőség, hogy tömegközlekedéssel eljuthat a városba, fontos biztosíték a forgalmi dugók vagy autóhibák ellen.
A szakértők a kötelező kommunikációt elektromos áramnak, víznek, csatornázásnak és gázellátásnak nevezik. „Sőt, állandó lakóhelyre azok a falvak alkalmasabbak, ahol gáz van telepítve: a téli szezonban a ház bármely alternatív fűtési és energiaellátási módja többszörösébe kerül. Ezenkívül az ilyen berendezések karbantartásának költsége összehasonlíthatatlanul magasabb - jegyzi meg Evgeny Klets.
A vevő számára előnyösebb a helyzet, amikor a telephely eladója vagy a nyaralófalu fejlesztője mérnöki hálózatok ellátásával foglalkozik. A civilizáció előnyeinek független kapcsolata a végtelenségig húzódhat és szép fillérbe kerülhet.
„Határozottan ajánlom. Az egyéni lakásépítéshez használt földterület vagy a falu szélén kockázatot jelent a vevő számára, hogy soha nem kap mérnöki hálózatokat, amelyek nélkül nehéz elképzelni a kényelmes külvárosi életet " - kommentálja.
"A telek kategóriája a" települések földje ", az engedélyezett használat típusa - egyéni lakóépítés" - mondja Szergej Poznyak. - Ha az engedélyezett használat típusa eltérő, akkor a házikó közösségben megszerzett teleknek a végrehajtó engedélyek kötelező végrehajtásával kell rendelkeznie a leendő ház építésére és üzembe helyezésére. "
A "külvárosi építkezés" telkei között gyakran találnak vonzó ajánlatokat. Azonban ebben az esetben a vevőnek előre figyelembe kell vennie, hogy a villamosenergia -tarifák magasabbak lesznek.
Általános szabály, hogy választani kell a különálló földterületek között az egyéni lakásépítés és a házikó -települések ajánlatai között. Az első lehetőségek általában vonzóbbak árban, de bizonyos kockázatokkal is járnak. A külvárosi élet örömét megmérgezhetik az áram vagy a gáz bekötésével kapcsolatos problémák, valamint az örök építkezés melletti élet kilátása. A nyaralóközösségben lévő föld többe kerül, de sok problémától megmenti a tulajdonost. „Az is fontos, hogy szociális és kereskedelmi infrastruktúrával rendelkezzünk a kiválasztott faluban, hogy ne kelljen gyermekeket óvodába vagy iskolába vinni és több kilométerre lévő élelmiszert vásárolni” - jegyzi meg Szergej Poznyak, az "Ecodolie Sholokhovo" projekt igazgatója.
A Moszkva melletti föld észrevehetően olcsóbb, mivel a körgyűrűtől való távolság növekszik. A Kis-moszkvai betongyűrűben (a moszkvai körgyűrűtől kb. 35 km-re) lévő turistaosztályú nyaralótelepeken lévő telkek átlagosan 3,9 millió rubelbe kerülnek. A Kis- és Nagybetongyűrű közötti javaslatok (35-70-80 km -re a moszkvai körgyűrűtől) az ár felére - körülbelül 1,8 millióba, a várostól 100 km -re - kevesebb mint egymillióba kerülnek. Fontos megérteni, hogy átlagos számokról beszélünk, az egyes opciók költsége az oldal méretétől, a kommunikációtól, az irány presztízsétől és a környezet minőségétől függ.
A legtöbb piaci szakértő úgy véli, hogy egy szűk egyszobás lakás eladása a város szélén és egy kényelmes házba költözés a régióban nagyon reális kilátás az átlagos moszkvaiak számára. "A kiadások két összetevőből fognak állni: a telephely és a ház építésének költségei" - jegyzi meg. - Egy vidéki ház építése átlagosan 30 ezer rubeltől négyzetméterenként kerül. m, ezért a végső eredmény és a költségvetés a ház területétől és díszítésének szintjétől függ. "
Egyetértek egy kollégával és Evgeny Klets, a Vector Investments értékesítési osztályának vezetője... Véleménye szerint teljesen lehetséges házat építeni egyszobás lakás árán vagy még olcsóbban. „Átlag - 5-6 millió rubel. Ugyanakkor például az Istra-völgyben, a Leonovo településen egy 8 hektáros telek értéke 1 millió, körülbelül 4 millióval többet kell költeni egy jó minőségű téglaház építésére és díszítésére 150 négyzetméteres M. m. És ha figyelembe vesszük, hogy mindezek a költségek idővel megnyúlnak, a pénzügyi teher végül kisebb lesz ” - mondja a szakértő.
Alternatív megoldás lehet egy városi ház megvásárlása - kompromisszumos lehetőség egy lakás és egy magánház között. "A RIVER-RIVER településen található, 5 hektáros telekkel rendelkező duplex rész egy részét most 5,5 millió rubelért adják el, és ezért a pénzért a vevő olyan kényelmi szintet kap, amely összehasonlíthatatlan egy szűk lakással"-jegyzi meg Evgeny Klets.
És itt Szergej Poznyak, az "Ecodolie Sholokhovo" projekt igazgatója, pesszimistábbnak értékeli a magánház építésének kilátásait egyszobás lakás árán. A szakértő szerint a Moszkva közeli régióban nincs ilyen lehetőség - az állandó kommunikációra alkalmas, minden kommunikációval és befejezéssel rendelkező ingatlan 10-15 millió rubelbe kerül. „A gyakorlatban a költségek általában 50% -ról 50% -ra oszlanak meg. 50% - a befejező ház építésének költsége és 50% - a telek költsége kommunikációval, utakkal, kerítéssel és tereprendezéssel ” - magyarázza a szakember.
A moszkvai régióban hagyományosan tekintélyes északnyugati és népszerűtlen keleti és déli régió található. A legdrágábbak a kijevi és a Pyatnitskoe autópályák: itt a turistaosztályú telek átlagos költsége körülbelül 5 millió rubel. A Novorizhskaya, Dmitrovskaya vagy Leningradskaya autópályákon a föld átlagos ára alacsonyabb lesz - körülbelül 2 millió rubel.
„Ma szinte minden irányban folyamatban van az autópálya rekonstrukciója (és új nagy sebességű fizetős út épül Leningrád irányában)” - kommentálja Natalya Kartavtseva, az OPIN JSC vezérigazgató -helyettese... - Ez azt jelenti, hogy a közeljövőben ezekben az irányokban jelentősen javul az áteresztőképesség, és csökken a vidékről Moszkvába történő utazási idő. Nevezetesen, ez a fő kritérium a moszkvai dolgozó egész éves tartózkodására szolgáló vidéki ház kiválasztásához. "
A legolcsóbb földterületet a Minszk és a Mozhaisk autópálya mentén becsülik: itt egy telep átlagos költsége kevesebb, mint 1 millió. Szergej Poznyak, az "Ecodolie Sholokhovo" projekt igazgatója, szintén népszerűtlennek tartja a régió keleti részét, ahol problémák vannak az utakkal és a környezettel. „Egy bizonyos pillanatig a moszkvai régió déli irányát olcsónak és ennek megfelelően kevésbé népszerűnek tartották. Ma Szimferopol autópálya és a Don autópálya sok vásárlót vonz a közlekedés elérhetőségével. Ennek megfelelően az árak meredeken emelkedtek ” - teszi hozzá a szakértő.
A Középgyűrű építése, amelynek a közeljövőben el kell kezdődnie, elősegíti a moszkvai régió hozzáférhetőbbé tételét. A terv szerint az új regionális körgyűrű a moszkvai körgyűrűt és a sugárirányú útvonalakat megkerülve irányítja a tranzit áruszállítás áramlását, javítva a közlekedési kapcsolatokat a moszkvai régióval. "Érdemes azonban megjegyezni, hogy az autópályák csúcsidőben történő forgalmi dugói már főként a következőkből alakulnak ki a városba a moszkvai régió lakóinak munkája érdekében, és nem kell számítani a közlekedési helyzet radikális változására" - jegyzi meg Evgeny Klets, a Vector Investments értékesítési osztályának vezetője.
"A városon kívüli élet fő plusz a páratlanul magasabb szintű kényelem" - véli Evgeny Klets, a Vector Investments értékesítési osztályának vezetője... "A privát vidéki ház mindig nagy terület, a tervezés szabadsága, minőségileg jobb ökológia, béke és nyugalom, elszigeteltség a szomszédoktól, magas szintű magánélet minden családtag számára."
Alapján Szergej Poznyak, az "Ecodolie Sholokhovo" projekt igazgatója, a régióba költözés teljesen más életmódot garantál egy városlakónak - közelebb a természethez, azzal a lehetőséggel, hogy a gyerekeket a friss levegőn nevelje, a terület és a szabadidő teljesen más megszervezésével. „A védett terület garantálja a falu lakóinak biztonságát. Ennek megfelelően lehetséges például, hogy elengedjük a gyerekeket sétálni anélkül, hogy félnének attól, hogy valami történik velük ” - kommentálja a szakember.
„Fontos, hogy az elmúlt 5 évben a közeli moszkvai régió infrastruktúrájának fejlődését kolosszálisnak lehessen értékelni” Natalya Kartavtseva, az OPIN JSC vezérigazgató -helyettese... „Az utak helyzetének javítása, infrastrukturális létesítmények fejlesztése és építése (üzletek elérhetősége), gyógyfürdőkkel rendelkező szállodák, szépségszalonok, szórakoztató infrastruktúra - mindez most aktívan fejlődik a moszkvai régióban, és minőségében sem marad el Moszkvától. bizonyos módokon meg is haladja ”.
A külvárosi élet fő hátránya a munkába járási idő. Ahhoz, hogy eljusson a moszkvai régióból a fővárosba, több mint 1,5-2 órát kell töltenie egyirányú utazással. "Ez az üzemmód nem valószínű, hogy kényelmes azoknak, akiknek minden nap el kell jutniuk az irodába a forgalmi csúcsidőben" - jegyzi meg Evgeny Klets, a Vector Investments értékesítési osztályának vezetője... A szakértő szerint a költözésről könnyebben dönthetnek azok, akik a hét legalább néhány napján megengedhetik maguknak a szabad beosztást vagy távmunkát.
„Az úton töltött idő mindenképpen növekedni fog, és ezt meg kell érteni. De fontos, hogy ne növekedjen jelentősen - véli Szergej Poznyak, az "Ecodolie Sholokhovo" projekt igazgatója... "Ehhez lakossági komplexumokat kell választania, amelyek legfeljebb 30 km-re találhatók a moszkvai körgyűrűtől, enyhén megterhelt területeken, jól működő tömegközlekedéssel." A lakásból a saját házába költözés gyökeresen megváltoztatja a családi élet ritmusát. Egy ilyen megoldás sok előnnyel kecsegtet, azonban a nehézségek meglehetősen jelentősek lesznek. De azoknak a városlakóknak, akik belefáradtak a szűk panelházban való kuporgásba, fontos tudni, hogy egy ilyen alternatíva egészen valóságos és figyelembe vehető.
