Az építési munkákra vonatkozó becslések elkészítése kötelező, mivel szinte minden projektnek van költségvetése, amelyet jóváhagyni kell. A cikkben az építési becslések kidolgozásának alapelveiről fogunk beszélni, és arról, hogy a Business.Ru szolgáltatás hogyan segít a becslések elkészítésében.
Amit megtudhatsz:
Bármilyen becslés egy adott projekt befejezésének terve alapján készül, de más problémákat is megold. Például az építési és egyéb javítási munkákra vonatkozó becslések összeállítása szükséges:
Az építési becslés külön-külön mutatja az egyes folyamatokhoz szükséges anyagok és munkák költségét.
Hagyományosan a becslés az építési szolgáltatás nyújtására vonatkozó szerződés melléklete.
A becslések elkészítésének funkciója a Business.Ru szolgáltatás egyik új terméke. Ez hasznos azoknak a vállalkozóknak és rendszerhasználóknak, akik professzionálisan építési vagy befejező munkákat végeznek. Ezenkívül az építési becslések elkészítésének lehetősége leegyszerűsíti a kommunikációt a vállalkozókkal az üzlettulajdonosok számára, akik elmélyülnek a létesítményeik javítási folyamatában.
A becslések elkészítésének alapelveit az „Az építési termékek költségének meghatározásának módszertana az Orosz Föderáció területén” című speciális útmutató tartalmazza, MDS 81-35-2004.
Szerinte többféle becslés létezik. Alapvetően a dokumentum becsléseket határoz meg a kormánymegrendelésekkel és a hivatalos szervekkel való együttműködés során.
Az MDS 81-35-2004 a következő típusú építési becsléseket azonosítja:
Fontos! Módszertani ajánlások szükségesek a nagy állami megrendelések vagy építőipari cégek szakmai becsléseihez. Az ilyen becslések elkészítésekor általában 2000-es árakkal rendelkező könyvtárakat használnak, majd együtthatóval módosítják azokat.
Ha kisvállalatokról beszélünk, amikor magáncégekkel vagy magánszemélyekkel dolgozunk, akkor a becslés egyszerűbb változata készül. Az ilyen dokumentumok típusa az építési területektől függően eltérő: az építési munkák általános becslése, valamint a befejező, elektromos, tervezési, vízvezeték-szerelési, tetőfedő, szerelési és egyéb munkákra vonatkozó becslés.
Az építési munkákra vonatkozó becslésre van szükség, ha egy globális projekt áll előttünk: új épület építésétől új helyiségek bővítéséig.
Az építési munkákra vonatkozó mintabecslés sok helyen eltér a többi becsléstől. Például nemcsak a telepítési listát, hanem a szétszerelési munkákat is jelezheti.
Az építési munkákra vonatkozó mintabecslés így néz ki:
Az építési munkákra vonatkozó becslési mintát saját maga is készíthet Excel-táblázatban, vagy speciális szolgáltatásokat vehet igénybe a becslések elkészítéséhez. Ez a funkció például a Business.Ru felhőalapú könyvelési rendszerben érhető el.
A szolgáltatásban végzett munka eredménye alapján az elkészült becslés az Excelbe is feltöltésre kerül, ahol tovább javítható.
A villanyszerelési munka az elektromos vezetékezéssel kapcsolatos javítási munkák teljes köre. Ezek közé tartozik az elektromos vezetékek teljes és részleges cseréje, új épületben az elektromos vezetékezés, sőt az elektromos panel, aljzatok és lámpák beszerelése is.
Egy ilyen dokumentum sajátossága, hogy a becslés alapja a költségekkel járó munkák listája. A Business.Ru szolgáltatás segítségével becslést készíthet az elektromos szerelési munkákra.
Példa az elektromos szerelési munkákra vonatkozó becslésre:
A vállalkozó és a vevő közötti szerződés megkötése után kiválasztják az elektromos berendezéseket tartalmazó üzletet, ahol a vásárlás megtörténik (vagy a berendezést maga az ügyfél vásárolja meg az online áruházon keresztül).
A tervezési munka az épület építésének első szakasza. A szerkezet tervezésekor a becslés figyelembe veszi a szakemberek díjazását. A tervezési munkákra vonatkozó becsléseket általában speciális referenciakönyvek segítségével készítik, ahol a béreket és az együtthatókat számítják ki. Egy ilyen dokumentumnak kevés oszlopa van.
Példa a tervezési munka becslésére:
A javítási munkák becslése nagyon változatos lehet. Tartalmazza a befejezéssel vagy kisebb javításokkal kapcsolatos részeket.
Példa a falak kiegyenlítésére irányuló javítási munkákra egy olyan helyiségben, ahol a radiátorokat már telepítették:
A vízszerelési munka a víz- és csatornavezetékek beépítésével, cseréjével, valamint mosdókagylók, WC-k, csapok, radiátorok stb.
A kis magáncégek és egyéni vállalkozók becsléseket készítenek a vízvezeték-szerelési munkákra anélkül, hogy figyelembe vennék a díjazásra vonatkozó iránymutatásokat.
Az alábbiakban bemutatjuk a vízvezeték-szerelési munkákra vonatkozó mintabecslést:
Az építési munkák általános becsléséhez hasonlóan a tetőfedési munkák becslése általában nem csak a szerelési, hanem a bontási munkákat is tartalmazza.
A képen egy mintabecslés látható egy adminisztratív épület tetőfedő munkáihoz:
A hegesztési munkákat általában csak szakszerű becslők készítik külön becslésként a nagy építőipari cégeknél módszertani ajánlások figyelembevételével.
Ha azonban kisebb hegesztési munkákat végeznek, akkor a hegesztési munkák becslése egyszerűbb dokumentumok készítésére szolgáló programokkal is elvégezhető. Például a „Business.Ru” felhőszolgáltatásban.
A hegesztési munka becslésének mintarészlete:
Ha a munkát a talaj feltárásával vagy fordítva, annak visszatöltésével (lyukakba) végezzük, az ilyen munkát földmunkának nevezik.
Az ásatási munkákra vonatkozó becslés általában magában foglalja magának a munkának a költségét (a munkások és a művezetők bérét), valamint a fogyóeszközöket: lapátokat, zsákokat stb.
Így néz ki a földmunkákra vonatkozó mintabecslés egy részlete, amelyet módszertani ajánlások alapján készítettek:
A bontási munka egy épület vagy annak egy részének (például falak, ablakok, ajtók stb.) tönkretételéhez kapcsolódó munkák összessége.
Jellemzően egy ilyen dokumentumban a bontási munkák költségein felül feltüntetik a padlóról történő szemét eltávolításának, a szemét összegyűjtésének és hulladéklerakóba történő elszállításának díját.
Minta becslés a bontási munkákhoz:
A telepítési munka valaminek a telepítéséhez kapcsolódó munkák összessége. A szerelési munkák becslése tartalmazza a berendezés árának kiszámítását, valamint a telepítés költségeit.
A Business.Ru programban hasonló becslést hozhat létre, amely segít eladni a műszakilag összetett termékek telepítéséhez szükséges árukészletet. Például okosotthon rendszerek vagy elektronikus sorompó bevezetésekor.
Mellesleg, az alábbiakban bemutatjuk a sorompótelepítési munkákra vonatkozó mintabecslést, amelyet az üzlet ki tud nyomtatni az ügyfél számára:
Üzembe helyezési munkák - a berendezések telepítése utáni munkák sorozata: az összes folyamat ellenőrzése és beállítása. Az üzembe helyezésre vonatkozó becsléseket általában nagy építőipari vállalatoknál készítik, figyelembe véve a speciális referenciakönyvekben meghatározott szabványok kódjait és pozícióit.
Példabecslés az üzembe helyezési munkákhoz:
A befejező munka a javítás utolsó szakasza. Például tapétázás, laminált padló lerakása, ajtók beszerelése stb.
Az alábbiakban bemutatjuk az egyik irodahelyiség befejező munkáinak becslését. Ez magában foglalja a mennyezet, a falak és a padló befejezését.
A munkára és az anyagokra vonatkozó becslés egy egyszerűsített becslés, amelyet kisebb javításokhoz használnak. Például, ha üzletének csak a falakat kell festenie, a mintamunka- és anyagbecslés csak a festés és a fényezés költségeit tartalmazza.
A földmérési munka az építkezés feltárásához szükséges munkák listája. A felmérés becslése gazdasági és műszaki munkát egyaránt tartalmaz.
A gazdasági számítások olyan tanulmányokat tartalmaznak, amelyek alátámasztják az épület ezen a helyen történő felépítésének előnyeit. A műszaki a geológia és a geodézia területéhez tartozó ügyek összessége, amelyeket szintén az építés előtt végeznek el.
A felmérési munkákra vonatkozó mintabecslés elsősorban a fizetések, valamint a szakembereknek a tervezett építkezés helyszínére történő szállításának költségeit tartalmazza (benzin, autóbérlés stb.).
A becsült költség meghatározását nemcsak a becslések készítői végzik, hanem minden munkavezető is, aki a szabványok figyelembevétele nélkül készít becslést. A legáltalánosabb értelemben a becsült költség az építkezésre szánt pénzösszeg. Azt a végső összeget jelenti, amelyre a vállalkozó és a megrendelő támaszkodik a finanszírozás összegének meghatározásakor.
A becsült költség kiszámításakor figyelembe veszik az építőipari cikkek árait, a berendezések (bérleti, beszerzési), költöztetési és szállítási költségeit, valamint a dolgozók és felügyelőik bérköltségét.
A becsült költséget a közvetlen és általános költségek, valamint a szervezet becsült nyeresége határozzák meg.
A közvetlen költségek közé tartozik az anyagköltség, a gépek és mechanizmusok üzemeltetése, valamint az alkalmazottak bére.
Az építési becslésekben szereplő rezsiköltségek olyan közvetett készpénzköltségek, amelyek a munkaszervezéshez kapcsolódnak. Ide tartozik például az adminisztratív apparátus díjazása, a becslések és egyéb dokumentációk készítésére szolgáló programok használatáért, a mobilkommunikáció használatáért, az adminisztratív helyiségek bérléséért stb.
A becsült nyereség a vállalkozók költségeinek fedezésére és a dolgozók munkájának ösztönzésére szolgáló pénz (például a túlóra jutalma).
Az építési becslések elkészítésekor rendszeresen előfordulnak hibák. Íme az 5 leggyakoribb hiba.
Ennek eredményeként az építési vagy javítási költségek összege meghaladja az összes megengedett határt. Hiszen ha nincs konkrét anyagmegállapodás, akkor a vállalkozó a szükségesnél több építőanyagot vásárol.
Ennek eredményeként kiderül, hogy a becslés elkészítésekor a vállalkozó csak az objektum fő munkáját jelölte meg, és elfelejtett további, kisebbeket (szándékosan vagy véletlenül - ez ebben az esetben nem számít). Az ügyfélnek külön kell fizetnie.
Például egy boltban a mennyezetet kiegyenlítik. A kivitelező úgy döntött, hogy hálót és minimális vakolatréteget használ. De a régi bevonat eltávolítása során nagyon nagy hézagokat fedeznek fel a födémek között, ami 5-ször nagyobb vakolatfogyasztást igényel. Az ügyfél javítási költségei emelkednek.
Ennek eredményeként a vállalkozó elvégzi a durva munkát, és eltűnik. Az ügyfél, miután alaposan megnézte a becslést, látja, hogy valójában csak az előkészítő részt fizette. Ennek eredményeként az építési becslés ilyen „hibája” túlfizetéshez vezet.
A becslések fontos szerepet játszanak a tervezési és tervezési munkában. Enélkül nem lehet komoly projektet elindítani. Különösen gyakran az építőiparban folyamodnak becslésekhez. Természetesen a becslés helyes elkészítése nem egyszerű feladat, amelyet csak szakemberek tudnak megtenni. De kénytelenek különféle, gyakran fizetős szoftverekhez folyamodni e feladat ellátásához. De ha az Excel egy példánya telepítve van a számítógépére, akkor nagyon is lehetséges, hogy jó minőségű becslést készítsen, anélkül, hogy drága, célzott szoftvereket vásárolna. Nézzük meg, hogyan kell ezt a gyakorlatban megtenni.
A költségbecslés az összes olyan költség teljes listája, amely egy szervezetnél felmerül egy adott projekt végrehajtása során, vagy egyszerűen tevékenységének egy bizonyos időtartamára. A számításokhoz speciális szabványos mutatókat használnak, amelyek általában nyilvánosak. A szakembernek ezekre kell támaszkodnia a dokumentum elkészítésekor. Azt is meg kell jegyezni, hogy a becslést a projekt elindításának kezdeti szakaszában készítik el. Ezért ezt az eljárást különösen komolyan kell venni, mivel valójában ez a projekt alapja.
A becslés gyakran két nagy részre oszlik: az anyagköltségre és a munkavégzés költségére. A dokumentum legvégén ez a két típusú költség összegzésre kerül, és áfakötelesek, ha a vállalkozó vállalkozás az adó megfizetőjeként van bejegyezve.
Próbáljunk meg egyszerű becslést készíteni a gyakorlatban. Mielőtt elkezdené, meg kell kapnia az ügyféltől a műszaki specifikációt, amely alapján megtervezi, és fel kell szerelnie magát szabványos mutatókkal ellátott referenciakönyvekkel. A segédkönyvek helyett internetes forrásokat is használhat.
Helyezze a kurzort egy oszlopcellába "Összeg", amely megfelel a táblázat anyaglistájában szereplő keresztnévnek. Feltettünk egy táblát «=» . Ezután ugyanabban a sorban kattintson a lapelemre az oszlopban "Mennyiség". Mint látható, a koordinátái azonnal megjelennek az anyagköltség megjelenítésére szolgáló cellában. Ezután a billentyűzet segítségével helyezze el a jelet "szorozni" (* ). Ezután ugyanabban a sorban kattintson az oszlopban lévő elemre "Ár".
Esetünkben a következő képletet kaptuk:
De az Ön konkrét helyzetében más koordinátákkal is rendelkezhet.
Folytatjuk a becslés szakaszának elkészítését, amely tükrözi a közvetlen munkavégzés költségeit.
De természetesen minden konkrét esetben a képletben szereplő koordináták saját alakkal rendelkeznek.
Kattintson a kulcsra Belép az eredmény kiszámításához.
Szóval a sorban „A projekt teljes összege áfával együtt” oszlopban "Összeg" cellacímek hozzáadása "Összesen a projektre"És "ÁFA" ugyanúgy, ahogy az anyag- és munkaköltséget összegeztük. Becslésünkhöz a következő képletet kapjuk:
Kattintson a gombra BELÉP. Amint láthatja, kaptunk egy értéket, amely azt jelzi, hogy a projekt kivitelező általi megvalósításának teljes költsége áfával együtt 56 533,80 rubel lesz.
A becslés teljes befejezéséhez már csak néhány kozmetikai simítást kell tennünk.
Ezt követően a becslés elkészítése Excelben befejezettnek tekinthető.
Megnéztünk egy példát egy egyszerű becslés elkészítésére Excelben. Amint látja, ennek a táblázatkezelő processzornak az összes eszköze van, hogy tökéletesen megbirkózzon ezzel a feladattal. Sőt, ha szükséges, ennél sokkal összetettebb becslések is készíthetők ebben a programban.
Minden épület vagy rendszer tervezésének legfontosabb szakasza a becslési dokumentáció elkészítése. A becslés lehetővé teszi a megrendelő és a vállalkozó számára a szerződés szerződéses árának meghatározását, az építési munka teljes komplexumának optimális megtervezését és elemzését, a készpénzes beruházások elosztását, valamint az időközi pénzügyi számítások elvégzését.
Először döntse el a költségbecslés számítási módját. A modern építésben gyakrabban használják az alapindex módszert. A munka becsült költsége három összetevőből áll: közvetlen és rezsiköltség, tervezett megtakarítás. A közvetlen költségek az anyagok beszerzésével, a berendezések üzemeltetésével és a dolgozók bérével kapcsolatos kiadások összege. Kiszámításuk a kiválasztott módszerek bármelyikével történik.
(Példákat a TER-területi egységárak alapján veszünk figyelembe; hasonlóképpen a FER-szövetségi egységárakat,
a standard becslés és normatív alap szerint (új kiadás))
Nézzük a költségvetés első példáját, a legegyszerűbbet:
Például képzeljük el, hogy az Ügyfél a padló javítását kéri a lakásban.
Vegyünk egy mérőszalagot, egy papírt, egy tollat vagy ceruzát, és megyünk átvizsgálni a javítási helyet, i.e. A helyszínre megyünk.
A helyszínre érve megtudjuk, hogy csak egy helyiségben kell a padlót javítani.
Itt, a Megrendelő képviselőjével a helyszínen tisztázzuk, hogy pontosan mit is szeretne az Ügyfél. Az ügyfél az egyik helyiségben lévő régi linóleumot egy új, félig kereskedelmi célú "Tarkett Idyll OXFORD 2"-re szeretné kicserélni, vászonszélességgel az egész helyiségre, illesztések és ragasztó nélkül.
Kérjen minden részletet a Megrendelőtől, hogy lesz-e linóleum ragasztóval vagy anélkül, alappal vagy anélkül, ez segít a jövőben az árválasztásban.
Rájöttünk a problémára, most a kötetekről kell döntenünk. Jó, ha a Megrendelő átadja a felújított helyiség méreteit tartalmazó alaprajz másolatát, de ha nem, akkor adunk egy mérőszalagot, és mi magunk mérjük meg a helyiség szélességét és hosszát.
Tegyük fel, hogy a helyiség szélességének mérésekor 3,5 m-t kapunk, a helyiség hossza pedig 5,0 m.
Miután mentálisan lefényképeztük a padlót és megmértük, visszatérünk munkahelyünkre, és továbblépünk a második szakaszba.
A helyiség területét 3,5 x 5,0 = 17,5 m2-nek tekintjük.
Most írjuk a hibalapra, hogy mit kell tennünk:
1. Távolítsa el a régi linóleumot. A hibalapba írjuk - Linóleum eltávolítása 17,5 m2.
2. Helyezzen új linóleumot. A hibalapra írunk - "Tarkett Idyll OXFORD 2" félkereskedelmi linóleum fektetése fugák nélkül, vászonszélességgel az egész helyiségre, ragasztó nélkül 17,5 m2.
Egy fontos részletet jegyezzen meg: minden részlet fel van írva a hibalapra.
Konkrétan a mi esetünkben nem csak „Linóleum fektetése”, hanem „Tarkett Idyll OXFORD 2” félig kereskedelmi célú linóleum fektetése fugák nélkül a vászon szélességével az egész helyiségre ragasztó nélkül” a Megrendelő kérésének megfelelően.
Később, amikor az árakat keresi, megérti, miért van szükség ilyen részletekre.
Nos, a mi esetünkben a hibalap készen áll, lásd alább:
"JÓVÁHAGYOTT" ________________ /______________________ / "______"____________________ 20_______ Objektum: Lakás HIBÁS LISTÁJA hogy cserélje ki a linóleumot a szobában |
|||
| Cikkszám. | A munka megnevezése és a költségek | Mértékegység | Mennyiség |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | A linóleum eltávolítása | m2 | 17,5 |
| 2. | Félig kereskedelmi célú linóleum fektetése "Tarkett Idyll OXFORD 2" hézagok nélkül a vászon szélességével az egész helyiséghez ragasztó nélkül |
m2 | 17,5 |
Összeállította:_____________________________________________________________________________ Ellenőrizve:________________________________________________________________________ |
|||
A hibás nyilatkozat elkészülte után jóváhagyásra átadjuk a Megrendelőnek.
És miután az Ügyfél jóváhagyta a hibás nyilatkozatot, megkezdjük a becslés elkészítését.
Becslés készítése.
A becslés elkészítéséhez szükségünk lesz TERr - Területi egységárak javítási és építési munkákhoz; TER-területi egységárak az építési munkákra.
Ha már ismeri a becslési programot, akkor ezek a TERr, TER benne vannak.
Tehát van egy linóleum pótlásunk, pl. javítások, ezért először a javítási rovatokban keressük az árakat - TERR - Javítási és kivitelezési munkák területi egységárai. És ha a nekünk megfelelő árak nincsenek a javítási rovatokban, akkor az építőipari rovatokban keressük.
De a javítások során az árakat először mindig a javítási szakaszokban kell keresni.
Felújítjuk az emeletet, ezért TERr - emeleteket keresünk, ez lesz a TERr 57. Szemletek.
Tovább a TERR 57. szakaszában. Emeletek. Linóleum eltávolítást keresünk. Ez az ár TERr 57-2-1 lesz.
A hibás lista első tételére találtunk árat. Beillesztjük a becslésünkbe.
Most a hibás nyilatkozaton szereplő második tételre keresünk árat.
Mivel a TERR szakaszban 57. Emeletek. linóleum lerakásnak nincs ára, a TEP építési részeihez fordulunk - Építési munkák területi egységárai.
TER-ben padlókat keresünk. Ez lesz a TEP 11. része. Emeletek. A nekünk megfelelő ár TER 11-01-036-03. De ez nem jelenti azt, hogy a hibás nyilatkozat második tételére is találtunk már árat. Fontos jellemzője, hogy még van ideje mérlegelni ezt az árat, hogy tartalmazza-e a munkánk elvégzéséhez szükséges anyagköltséget. Úgy látjuk, hogy a TER 11-01-036-03 ára nem tartalmazza a linóleum költségét, ezért pluszban keressük.
Az anyagok költségét a TSSC gyűjtemény segítségével keresik. A TSSC az építőiparban használt anyagok, termékek és szerkezetek becsült árainak területi gyűjteménye. Öt részből áll.
1. TSSC 2001 I. rész. Anyagok általános építési munkákhoz
2. TSSC 2001 II. rész. Épületszerkezetek és termékek
3. TSSC 2001 III. rész. Anyagok és termékek egészségügyi munkákhoz
4. TSSC 2001 IV. rész. Beton, vasbeton és kerámia termékek. Nem fémes anyagok. Készbeton és habarcsok
5. TSSC 2001 V. rész. Anyagok, termékek és szerkezetek telepítéshez és speciális építési munkákhoz
Mivel hazánkban a linóleum cseréje általános építési munkákra vonatkozik, ezért árajánlatot várunk a linóleum költségére a TSSC 2001 I. Rész általános építési munkákhoz. Ez a TSSC 101-4216 ára lesz.
Ezenkívül a fogyasztási együtthatót az anyagra vesszük, linóleumot veszünk a TSST-k szerint 101-4216 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Most már elmondhatjuk, hogy a hibás lista második tételéhez minden megfelelő árat megtaláltunk. Ezeket is beleszámítjuk a becslésbe.
A becslés majdnem készen van, már csak az összes szükséges együtthatót kell hozzáadni a vonatkozó MDS - Módszertani dokumentumok az építés során, mint például a 4.7. pont szerint. MDS 81-35.2004, ha vannak bonyolító tényezők és feltételek e munkák gyártását, valamint csökkentő tényezők a rezsiköltségeket és a javítások becsült nyereségét, akkor ez is az MDS-ből származik ( becslések elkészítése előtt olvassa el gyakrabban és tanulmányozza át az MDS-t), és elengedheti.
A becslés így fog kinézni, lásd
Csak ne felejtsük el, hogy a gyűjteményekben és programokban szereplő becsült árak 2000-es árakon alapulnak. Ezért a becslésben szereplő végső becsült költséget is meg kell szoroznia a megfelelő konverziós indexszel az aktuális árakhoz.
Az aktuális árakra való átváltási index régiónként eltérő.
Mindezek elvégzése után az elkészült becslés benyújtható jóváhagyásra a Vállalkozóhoz, majd jóváhagyásra a Megrendelőhöz.
MOST PRÓBÁLJON MEG MEGOLDÁSI BECSLÉSI PROBLÉMÁKAT, ÉS ELLENŐRIZZE MAGÁT A RÉSZBEN:
Bármilyen nagy létesítmény építését, amelybe a pénzbefektetés nagyon nagy, az összes anyag, munka és szolgáltatás költségének, valamint a használt speciális berendezések bérleti díjának és üzemeltetésének árcédulája alapján kell elvégezni. Ezért az építőiparban speciális számítási dokumentumokat használnak - becsléseket, amelyek felvázolják egy bizonyos ingatlan építésének összes költségét.
Tájékoztatásul bemutatjuk ezt a dokumentumot. Célunk egy magánház építésének becslése, amelynek mintáját az alábbiakban mutatjuk be.
Bármely ház építése előtt kiszámítják az építkezésre vonatkozó becslést, amelynek egy példányát átadják az ügyfélnek. A legteljesebben leírja, hogy az építkezésre elkülönített forrásokat hol és milyen célokra fordítják.
A megrendelőnek jogában áll becslést kérni a kerti telkén egészen kisméretű objektum építésénél is. Ez a cikk leírja és bemutatja a különböző anyagokból házépítéshez szükséges mintabecsléseket.
A becslés jellemzően az épülő létesítmény tervdokumentációján alapul. Leírja az építkezéshez szükséges anyagok listáját, azok költségét, a munkaidőt és a munkaerőköltségeket. Ha az építési folyamat során különleges munkák merülnek fel, akkor azok külön tételként, árral együtt szerepelnek a becslésben.
Az ilyen típusú dokumentumokat szakosodott becslést végző szervezetek vagy maguk a tervezők készíthetik el, akik a projekt tervezésével együtt képesek kiszámítani az építési költséget. A munka megkezdése előtt az ügyfélnek jogában áll megtekinteni az építkezés hozzávetőleges becslését és megbecsülni pénzügyi lehetőségeit. Ez nagyon kényelmes, mert módosíthatja a dokumentációt annak érdekében, hogy olcsóbb anyagokat használjon, vagy csökkentse a jövőbeli szerkezet méretét. Hogyan készítsünk becslést egy ház építésére? A minta segít mindent megérteni.
Egy jövőbeli lakóépület vagy építmény költségeinek független felméréséhez a webhelyen a legegyszerűbb módja a szabványos minták követése, valamint az anyagok és a munka árának kiszámítása. A cikk számos becslést mutat be különböző épületekre. Nincs más hátra, mint a hosszértékek, a felhasznált anyagok típusai és azok költségének helyettesítése. Az alábbiakban például példákat mutatunk be egy lakóépület építésére vonatkozó becslésekre.
Az ilyen számításokat a legkényelmesebb Excel-táblázatokban végezni. Itt van azonban a nehézség. Minden típusú munkát azonos pénznemben kell feltüntetni az árakban.
Ha a ház építése kulcsrakészen történt, akkor a megrendelőnek csak egy dokumentumot kell kérnie a felmerült költségekről. Ha több vállalkozót vesznek fel különböző munkák elvégzésére, és pontosan ugyanannyi becslés készül.
Minden becslést szabványos űrlapon készítenek, amely felvázolja az összes elvégzett munkát, annak árát és a felhasznált anyagok költségét. Ennek a kérdésnek a megértése érdekében bemutatjuk a fából, habtömbökből és kerettípusból készült ház építésének becslési mintáit részletes leírással.
Az alapvető pénzügyi számítások elvégzése előtt figyelni kell egy ilyen ház elrendezésére. Figyelembe kell vennie a projektben szereplő helyiségek számát, a szerkezet teljes méreteit és azt, hogy összesen hány négyzetmétert fog elfoglalni. A következő lépés a fő kiadáscsoportok meghatározása. Több lesz belőlük:
Érdemes megjegyezni, hogy a fenti költségszámítások szinte hasonlóak azokhoz, amelyek egy faház építésének becslését teszik ki (mintát láthat az alábbi képen).
Tehát a kezdeti szakasz lezárult, a főbb kiadási csoportokat egy dokumentumban, például becslésben körvonalazták, az alábbiakban egy mintát adunk, és nézzük az összegyűjtött adatokat. Ebben a szakaszban fel kell osztani az összes összegyűjtött költségcsoportot a jövőbeli otthon szerkezeti elemei között - az alapozás, a falak, a tető és a befejezés költségeit.
A legfontosabb az, hogy a számítások során figyelembe kell venni a leendő szerkezet építészeti jellemzőit, a tervezési irányt, a tető formátumát, a jövőbeni kommunikáció típusait és számát, a speciális berendezések használatának szükségességét, valamint vonzza a professzionális építőket, valamint az anyagok építkezésre történő szállításának és az építési hulladék elszállításának költségeit.
Ezenkívül figyelembe kell venni a különböző helyszíni vizsgálatok költségeit és a tervezők díjazását.
Az épülő faházba történő beruházások helyes kiszámításához helyesen kell meghatározni az anyagok mennyiségét, a szállítási szolgáltatások költségeit és a beépítési munkák típusait.
Az anyagköltségek kiszámításakor a következő alapvető paramétereket kell figyelembe venni: típus, egységár, szükséges mennyiség és összköltség a teljes mennyiségre. Ehhez az összeghez külön sorként hozzáadjuk a szállítási és rakodómunkások költségeit.
A fő anyag a fa. Az első lépés a ház építéséhez szükséges gerendák számának kiszámítása. Általában köbméterben adják el. És itt nehéz lehet összehasonlítani a kockák számát a tényleges famennyiséggel.
De ez nem probléma. Először ki kell számítania a szerkezet teljes kerületét, majd meg kell szoroznia a kapott értéket a magasságával. És a kapott terméket meg kell szorozni a gerenda keresztmetszeti területével. Így megkapjuk az építkezéshez szükséges teljes anyagmennyiséget köbméterben.
Ezt a számot a becslésben szerepeltetjük, miután előzőleg piaci áron számoltuk.
Először is ki kell számítania az alapítvány méreteit, amelyekből világos lesz a szükséges anyag mennyisége. Ehhez a ház alapjának kerületét meg kell szorozni a jövőbeli alap magasságával és vastagságával. Az eredmény mennyiségi adatok. Már csak egy köbméter beton piaci értékét kell kideríteni, és meg kell szorozni a kapott értékkel.
A tetőfedő anyagokat nagyon egyszerűnek tartják. A ház teljes tetőterületét a tervdokumentációból veszik, figyelemmel kísérik a szükséges tető egy négyzetméterének költségét, majd ezeket az adatokat megszorozzák.
A befejezés költségeinek kiszámítása a leggondosabb, mivel sokféle anyagot használnak. A fedett falfelületet meg kell szoroznia minden egyes anyag egy négyzetméterének költségével.
Összefoglalva tehát ki kell számítania az összes költséget, és le kell vezetnie az általános eredményt. Amint láthatja, egy nagyon fontos és informatív dokumentum - a minta becslése segít a teljes eljárás lehető leggyorsabb és hibamentes végrehajtásában.
A keretház építésének költségeinek kiszámítása nem sokban különbözik a fából készült házétól. Az egyetlen különbség az anyagban lesz. Először meg kell határoznia a jövőbeli szerkezet alakját és méreteit. Figyelembe kell vennie az alapozás, a falak és a tető költségeit, a rakodási munkák költségeit is, és jó döntés lenne a források bizonyos százalékát az előre nem látható költségekre elkülöníteni. Ezek azok a fő pontok, amelyeket bele kell foglalni egy dokumentumba, például egy keretház építésének becslésébe (lásd az alábbi mintát).
A becslés elkészítése előtt el kell döntenie, hogy milyen anyagokat használnak az építkezéshez. A házak építésére szolgáló blokkok három típusban kaphatók - habbeton, pórusbeton és duzzasztott agyagbeton. A teljesítményjellemzők szempontjából a legjobb választás az építkezéshez a pórusbeton. Árcédulája a hazai piacon nem különösebben magas. Ha egy körülbelül háromszáz négyzetméteres házat veszünk figyelembe, akkor a pórusbeton teljes költsége négyzetméterenként harmincezer rubelt eredményez. A közelmúltban a habbeton népszerűvé vált.
A becslés kiszámításakor a fent tárgyalt technikákat alkalmazzuk. Az alábbiakban egy mintabecslés található.
Minden építési becslésnek, függetlenül a szerkezettől és a felhasznált anyagtól, tartalmaznia kell a főbb pontokat. Ez mindenekelőtt az anyagok költsége (mind az alap, mind a befejező), amelyet a ház építésének minden becslésébe bele kell foglalni. A cikkben szereplő minta azt mutatja, hogy fel kell tüntetni a szállítási és rakodási munkák költségeit, a kézműves csapat fizetésének költségét, valamint az előre nem látható kiadásokat.
A számítások végén a végső számadatokat adjuk meg. Ezek a közvetlen költségek, az alapbérek, az eszközhasználat, az anyagköltség és a munkaerőköltségek, a rezsiköltségek és a tervezett pótlékok összegére oszlanak (a fejlesztő cég nyeresége).
A fentiekben áttekintettük a különböző anyagokból készült házépítés becsléseinek mintáit. Nem nagyon különböznek egymástól, és hasonló kompozíciós módszerekkel rendelkeznek.
Az építési becslés elkészítéséhez nem szükséges szakembereket bevonni. Meg tudod csinálni egyedül is. Ehhez nincs szüksége sokra - elég lesz egy számológép, egy projekt a jövőbeli otthonához, és figyeli az építőanyagok piaci tarifáit. A cikkben szereplő házépítési mintabecslések is hasznosak lesznek. Szakképzettség hiányában is közelítő képet lehet látni az összköltségekről és jelentősen minimalizálni azokat. Ha kétségei vannak saját számításai helyességével kapcsolatban, forduljon szakemberhez.
Mint látható, egy ilyen dokumentumban nincs semmi bonyolult, mint egy ház építésének becslése (lásd a fenti mintát). Sok sikert az összeállításhoz!
