Ami a lakóingatlanokba történő befektetést illeti, csak két fő módja van: ingatlanfejlesztésbe való befektetés vagy egy kész ingatlan továbbértékesítése.
A viszonteladó ingatlanokat leggyakrabban közvetlenül attól a háztulajdonostól vásárolják meg, aki egykor az ingatlanban lakott vagy bérbe adta. Az ilyen ingatlanokat általában nem a fejlesztőtől vásárolják meg.
Éppen ellenkezőleg, az épülő ingatlanokat közvetlenül a fejlesztőtől vagy más befektetőtől vásárolják meg. Ő a tulajdonos és az eladó is. Korábban senki sem lakott ilyen létesítményekben, és teljesen újnak számítanak.
Ha banktól vásárol ingatlant, akkor nagy valószínűséggel továbbértékesítés céljából. Ebben az esetben elkaphat egy sikeres ingatlant egy olyan fejlesztő tulajdonában, aki nem tudta időben eladni.
Íme néhány az ingatlanfejlesztésbe vagy új építésű ingatlanokba történő befektetés számos előnye közül:
Az új építésű ingatlanok általában olcsóbbak. Az előleg 1000 dollártól az ingatlan értékének 10%-áig terjedhet. Emellett az ügylet feltételei mindig egyeztethetők, minimalizálva a befektetési kockázatokat.
Ez a feltétel érvényes mind a már épülő objektumra, mind olyanra, amit csak az Önnel kötött adásvételi szerződés aláírása után terveznek megépíteni.
Az ingatlanok iránti nagy kereslet idején egy kis letét lehetővé teszi egyes befektetők számára, hogy növeljék nyereségüket azáltal, hogy a szerződést díj ellenében más befektetőkre ruházzák át. Ez a gyakorlat azonban nem általános.
Az átfordítási stratégiától eltérően az új ingatlanba történő befektetés együtt jár az olyan szempontok megbízhatóságának biztosításával, mint az anyagok, a fűtési és szellőzőrendszerek, az elektromos és vízvezetékek. 10 év garancia is vonatkozik a főbb szerkezeti elemekre, például az alapozásra.
Ingatlan viszonteladásánál nem mindig áll rendelkezésre ilyen garancia.
Ezenkívül előfordulhat, hogy a barkács javítások nem felelnek meg a jelenlegi építési előírásoknak. Például a felhasznált anyagok tartalmazhatnak veszélyes anyagokat, például azbesztet vagy ólmot.
Az ingatlanépítésbe való befektetés mindig egy növekvő és fejlődő piacon történhet. Ez segít a kockázat csökkentésében és a hosszú távú profit maximalizálásában. Ilyen feltételek mellett lehetőség van tárgyakba fektetni későbbi továbbértékesítésre, de akkor le kell mondania a cikkben felvázolt egyéb előnyökről.
Mindenképpen elemezze és tanulmányozza a piacot. Rossz infrastruktúrával és egyéb fontos felszereltséggel nem rendelkező területeken történő ingatlanvásárlás jelentősen csökkentheti a lehetséges előnyöket, mint a jól fejlett területeken.
A legtöbb ingatlanszakértő arra a következtetésre jutott, hogy az új építésű ingatlanok általában gyorsabban termelnek nyereséget, mint társaik. Főleg, ha fejlődik az a terület, ahol találhatók. Ez jelentősen növeli az ingatlanok értékét, különösen a terület népességének növekedésével.
Gyakran előfordul, hogy egy ingatlan megvásárlása az építkezés korai szakaszában sokkal olcsóbb, mint egy használatra kész épület. Elég gyakoriak azok a helyzetek, amikor a piaci értéknél 5-20%-kal alacsonyabb áron vásárolnak ingatlant egy fejlesztőtől.
Miért adna el Önnek kedvezményesen egy fejlesztő ingatlant? Ennek egyik oka a verseny és a vágy, hogy gyorsan megtérüljön a projekt, hogy még többet lehessen építeni. A felsorakozott vásárlók jelenléte csökkenti az ingatlanépítésbe történő befektetés hitelkockázatát.
Ha közvetlenül az építkezés előtt vásárol egy ingatlant, további lehetőséget kap a leendő épület adottságainak ellenőrzésére és igényeinek megfelelő átalakítására.
Az ilyen beszerzés nyilvánvaló előnye az elrendezés, a padló, a világítás, a vízvezeték és még a bútorok kiválasztása. Ez akkor hasznos, ha csökkenteni szeretné a költségeket, és növelni szeretné az ingatlan vonzerejét a jövőbeli bérlők számára. Ezenkívül kiválaszthatja az objektum helyét.
Gyakran új épületek épülnek újabb és fejlettebb technológiák felhasználásával. Lehet, hogy jobb a tervezésük, az elrendezésük és az anyaguk. A szigetelési, légkondicionálási és fűtési rendszerek és technológiák folyamatosan változnak a jobb és gazdaságosabb irányba.
Általánosságban elmondható, hogy az épülő vagy éppen épülő objektumok befektetés szempontjából sokkal jövedelmezőbbek, mint azok, amelyek már működtek, és amelyeket készen vásárolnak meg későbbi továbbértékesítés céljából. Sokkal nagyobb valószínűséggel vásárolják meg őket egy gyorsan növekvő piacon, és gyakran a piaci árnál jóval alacsonyabb áron. Ráadásul itt kevésbé gyakoriak a kellemetlen meglepetések. Sikeres tranzakciókat kívánunk az ingatlanépítésbe történő befektetéshez.
Függetlenül a kitűzött céloktól, a lakásbérléstől vagy -vásárlástól, az ingatlan továbbra is a legmegbízhatóbb és legjövedelmezőbb befektetés, amellyel pénzt lehet növelni és megtakarítani.
A pénzkeresés jelentősége az ingatlanpiacon annak köszönhető, hogy még olyan tényezők ellenére is, mint:
A részvényekhez képest a gyártás és a kereskedés sokkal kevésbé kockázatos. Ha az ingatlanok értékének emelkedését vagy esését nem lehet előre megjósolni, akkor a helyzet stabilizálódásáig bérbe adással és a költségek egy részének fedezésével nyugodtan játszhat.
Az Orosz Föderációban a befektetők érdeklődése húsz éve kifejezetten a likvid ingatlanokra irányul, mint pénzügyi eszközökbe történő befektetési forrásra, ami megerősíti ennek a piacnak a jövedelmezőségét és fejlődési kilátásait.
Mindenesetre képesnek kell lennie a befektetési folyamat minden szakaszának helyes kiszámítására. Költség, befektetési feltételek, hitelkamatok, kockázati biztosítás és sok egyéb tényező, amelyek végső soron meghatározóak lehetnek.
A kevésbé népszerű ingatlanbefektetések:
Sziasztok kedves olvasók!
Mindannyian tudjuk, hogy az elmúlt néhány év nagyon nehéz volt a világgazdaság számára. De még a nehéz időkben is szeretne valami stabilat találni, ahol félelem nélkül befektethet. Ebben a cikkben megvizsgáljuk az összes lehetőséget és titkot az ingatlanbefektetéssel kapcsolatban 2018-ban.
Az ingatlan joggal tekinthető nemcsak a szél és a hideg elleni menedéknek, hanem egyfajta befektetési menedéknek is. Nem veszítheti el teljesen az ingatlanbefektetését akkor sem, ha meteorit zuhan a házára (ebben az esetben az állam segít). De könnyen kereshet egy kis pénzt! Hiszen előbb-utóbb mindig drágul az ingatlan.
Így nézett ki az oroszországi új épületek fele a 90-es évek elején. Költség 1 négyzetméterenként. akkor még Moszkvában sem haladta meg az 50 dollárt. Érdekes, hogy csak 40 éve volt legális ingatlanpiacunk. A Szovjetuniónak természetesen tervgazdasága volt. Minden kereskedelmi és infrastrukturális ingatlan állami ellenőrzés alatt állt. A lakhatást – ritka kivételektől eltekintve – mindenki „felülről” rendelettel biztosította. Csak falusi házat lehetett venni.
Az „Együttműködési törvény” megnyitotta az ablakot az első ingatlan adás-vételi ügyletekhez. Néhány évvel később, az Unió összeomlásával az orosz ingatlanpiac gyorsan fejlődött. 1991 júliusában elfogadták az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról szóló törvényt. Azóta évről évre csak nőtt az ingatlanügyletek száma.
A tavaly elindított szankcióháború meghozta gyümölcsét. A rubel továbbra is a mélyponton marad, a gazdaság stagnálása előrehalad. A gyenge nemzeti valuta hatására az ingatlanárak is csökkentek.
A visszaesés szinte minden régiót érintett. Sőt, egyes régiókban több negyedévben egymás után 2-3%-kal esik az ár. Az ősz vezetői között van például Novgorod, Arhangelszk és Kirov régió. Moszkvában a turistaosztályú másodlagos lakások árai a 2012-es szintre estek. A legolcsóbb moszkvai lakás bérleti díja 19 ezer rubelre csökkent. havonta.
Így vagy úgy, a válság akut szakasza már elmúlt. Ebben hazai és nyugati elemzők is egyetértenek. Ez azt jelenti, hogy a növekedés a következő 2-3 negyedévben beindul. Az ingatlanbefektetések volumene nagyon gyorsan emelkedni fog. A nagy kereslet az árak emelkedését okozza.
A 2008-2009-es tapasztalatok azt igazolják, hogy az ingatlanárak nagyon gyorsan helyreállnak, majd meghaladják a válság előtti szintet. Így most kedvező időszak a pénzkeresetre.
Több lehetőség is van ingatlanbefektetésre. Mielőtt azonban megvizsgálnám őket, emlékeztetni fogom Önt arra, hogy általában miről is van szó.
Ingatlannak minősülnek azok a telkek is, amelyeken a fenti épületek találhatók. De ez még nem minden. Az orosz jogszabályok az ingatlanokhoz kapcsolódó tárgyak másik csoportját azonosítják.
A lakóingatlanok a magánbefektetők érdeklődésére a legnagyobbak. Ez az állandó keresletnek és a jó minőségnek köszönhető. Ráadásul a lakóingatlanok általában olcsóbbak, mint a kereskedelmi ingatlanok.
Tág értelemben csak két lehetőség kínálkozik az ingatlanpiacon való pénzkeresetre. Az első lehetőség a vásárlás viszonteladásra, a második az Kiadó. De minden a részletekben múlik. A továbbiakban megfontoljuk őket.
Jómagam is ezt csinálom már több éve. A bérleti díjak bevétele talán a legegyszerűbb és legsokoldalúbb lehetőség az ingatlannal való pénzkeresésre. Vásárolt egy tárgyat, és bérbe adta, amíg el nem dönti, hogy eladja. Egyáltalán nincs sok funkció:
Szeretném megjegyezni, hogy az ingatlanok átlagos megtérülési ideje a bérleti díjak miatt jelenleg 13,5 év. Ezt a számot azzal a feltételezéssel kaptuk, hogy a bérleti díjak állandóak és nem növekednek. Az adókat és a közüzemi számlákat nem veszik figyelembe.
Fontos megérteni, hogy az ingatlanbefektetés komoly és hosszú távú. Itt nem lehet pár hónap alatt könnyű pénzt keresni. Hiszen ahhoz, hogy az eladást követően birtokba vehesse az ingatlant, legalább három évig birtokolnia kell. Ezért érdemes mindent jól kiszámolni.
Először is meg kell határoznia, hogy milyen lakásba szeretne befektetni. Építőiparban, új épületekben vagy másodlagosban?
Építés alatt álló házak- ez a legjövedelmezőbb lehetőség. Ráadásul minél korábbi az építési szakasz, annál alacsonyabb árat kér a fejlesztő. A lakóházak építési szakaszában történő lakásvásárlást megosztott részvételnek is nevezik. Jómagam részvényrészesedésen mentem keresztül. Sikeresen.
A Morton Group, az LSR és a PIK a legnagyobb lakásfejlesztők Oroszországban. 2014-ben több mint 2,5 millió négyzetmétert szállítottak le. m-es lakás. Az alacsony ár mellett további előnyökkel is jár a közös tulajdoni szerződéssel történő vásárlás. Az építési szakaszban meg lehet állapodni egy speciális elrendezésben, kiválaszthatja a padlót és a bejáratot. Egyébként az emeletek száma nagyon fontos tényező. Ez közvetlenül befolyásolja az árat.
Az első és az utolsó emeleti apartmanok ára hagyományosan olcsóbb. Úgy gondolják, hogy a földszinten nagyobb a zaj és a por. Utóbbihoz sok idő kell, és nagyobb az esélye annak, hogy kirabolják.
Itt azonban nem minden olyan egyértelmű. Egyes esetekben a földszinti lakásokat irodáknak és üzleteknek vásárolják. És akkor az ár természetesen emelkedik. Nos, a penthouse-okat gyakran a legfelső emeleteken építik. Nem valószínű, hogy egy penthouse kevesebbe kerül, mint egy normál lakás, egyetértesz?
Az építkezési szakaszban történő lakásvásárlás hátránya az időzítés és a kockázatok. Az időzítés egyszerű: meg kell várni, amíg a ház felépül. Felhívjuk figyelmét, hogy az építkezés gyakran 1-3 hónapot késik. Kockázatok alatt pedig a fejlesztő csődjének esélyét és a rossz minőségű építkezést (javíthatatlan tervezési hibák) értem.
Új épületek. Mit tekintenek általában új épületnek? Például ebben a témában komoly vita alakult ki a mail.ru csapatában. Véleményem szerint a 3 évesnél fiatalabb lakások új épületnek tekinthetők.
Az új épületekben való lakhatás általában a legdrágább. Lényegében Ön túlfizet a „novo” előtagért. Valójában az új házaknak nincsenek előnyei a régiekkel szemben. Minden a lakókon és a környéken múlik. Bizonyára Ön is észrevette már, hogy sok házat (régi és újat egyaránt) tökéletesen tisztán tartanak, az emberek otthonosságot teremtenek udvaraikban és bejárataikban. Másrészt hat hónap alatt új házat építhet.
Az új épületek további hátrányai az építési hibák lehetséges megnyilvánulásai és az elektromos fúrókalapácsok mindenütt jelen lévő zaja. Miközben ezeket a sorokat írom, megértem, hogy az új épületek átlagos befektetési lehetőség 😉.
Másodlagos ház. Ez az opció nem megfelelő azok számára, akik szeretik az újat. Mindenki más számára számos előnnyel jár:
Hátránya az életkori problémák. Minél régebbi az ingatlan, annál több költséggel jár a nagyjavítás. A csöveknek, vezetékeknek és egyéb kommunikációknak is megvan a maga élettartama.
A négyzetméterár Madridban 1700 eurótól kezdődik. Ugyanaz, mint Moszkvában, de a jövedelmezőség magasabb lesz. Külföldi ingatlanok. A külföldi ingatlanpiacok nem fejlődnek rosszabbul, mint a miénk. Az oroszországi instabilitás hátterében a tengerentúli ingatlanok különösen vonzónak tűnnek. És akkor? Jó lehetőség nyereséges befektetésre és egyben külföldi utazásra.
Itt kell felmérni az ország lehetőségeit. Általános szabály, hogy a magas gazdasági növekedési ráták serkentik a lakások iránti keresletet, és ezáltal az árak növekedését. Vagyis jelenleg a legaktívabban fejlődő államban kell ingatlanba fektetni.
Például az írországi Dublinban az átlagos lakásárak csak tavaly 22%-kal ugrottak meg. A helyzet az volt, hogy Írország GDP-je 6%-kal nőtt ugyanebben az időszakban. Hasonló áremelkedés figyelhető meg Berlinben, Madridban és Hamburgban is. Egyébként Párizsban is. De ott a lakások iránti kereslet egy másik okból is nő. Migránsok.
Végül még négy hasznos megfigyelést osztok meg az ingatlanbefektetéssel kapcsolatban. Először is megjegyzem, hogy az ingatlanügyleteket kötelező regisztrálni a Rosreestr. Ma még a legbrutálisabb tervek szervezői – az úgynevezett „fekete ingatlanosok” – sem tudnak lakást lopni. Ezért az ingatlan az egyik legvédettebb vagyon a csalással szemben.
Másodszor, minden ingatlanügyletnél fontos figyelembe venni a szezonalitást. Nyár végén-kora ősszel és decemberben mindig nagyobb a lakásigény. Január és április között szünet van, ami azt jelenti, hogy az árak alacsonyabbak.
Harmadszor, ne féljen ingatlanba fektetni egy olyan városban, amely idegen az Ön számára. A fejlődő városokban és nagyvárosi területeken jobban emelkednek az árak. Ezt mindenképpen vegye figyelembe.
Negyedszer, mindig használjon statisztikai anyagokat. Az aktuális árak ismeretében ezeket az információkat felhasználhatja az alku során, és nem fog hibázni az üzlet megkötésekor. Mindig érdeklődhet nálam az aktuális információkért, vagy ellenőrizheti például a házipénztárnál.
Mint mindig, most is szívesen válaszolok kérdéseire a témában. megjegyzésekben.
Mindenkinek jövedelmező befektetést kívánok!
23.10.2015 28.12.2017
Ha tetszett a cikk, tegyen egy jó cselekedetet
Az ingatlanbefektetés talán az egyik legmegbízhatóbb lehetőség a tőke felhalmozására és a pénzáramlás megteremtésére. Gondolkoztál már azon, hogy miért van annyi milliárdos a Forbes listáján, aki pontosan ezt teszi?
Az ingatlanbefektetés nem játék, nem Forex és nem, a bérbeadásból származó bevétel kiszámítható. Az inflációnak köszönhetően pedig az épületek költsége nő, még a válság alatti kis levonások ellenére is, amelyek mindig megtérülnek.
Természetesen a legérdekesebb projektek Moszkvában, a moszkvai régióban és a nagyvárosokban valósulnak meg, ahol a bérleti költségek meglehetősen magasak, és állandó kereslet van a lakások iránt a különböző szegmensekben. Ez nem akadályozza meg a más városokból származó befektetőket abban, hogy ingatlanokat, partnereket és társbefektetőket találjanak, és élő találkozókra jöjjenek. Bár az igazság kedvéért azt kell mondanunk, hogy régióinkban is.
Úgy értik:
Annak ellenére, hogy a bérbeadási üzlet szervezettsége meglehetősen egyszerű, különösen, ha hosszú távú, hat hónapos vagy annál hosszabb bérlőkkel kötött szerződésekről van szó, vannak olyan szegmensek, amelyek nagy részvételt igényelnek az ingatlankezelésben. Agresszív stratégiákról beszélünk, amelyek négyzetméterenként maximális profitot biztosítanak a befektetőnek. Ugyanakkor teljes körű bevonást igényelnek a folyamatba.
Ha ezt a módszert alkalmazod, akkor a nehézség arányosan nő az ügyfelek számával. Íme a legnépszerűbb agresszív befektetési stratégiák listája:
Kattintson a képre a térkép megjelenítéséhez: 35 példa az ingatlanbefektetésre Természetesen minden befektető megtalálja a saját befektetési stratégiáját. Sok lehetőség van, amint látja. A A második legnépszerűbb stratégia a napi ingatlanbérlés volt, mert indítása nem igényel nagy beruházást, és könnyen kivitelezhető is. 2018-ban a projektünkben részt vevő befektetők többsége választotta bérházakba fektetni, hiszen ez a stratégia rendkívül magas jövedelmezőséget mutatott, ráadásul bizonyos esetekben saját pénz nélkül is megvalósítható.
Mik a magánberuházások jellemzői a lakásépítésben? Hogyan fektessenek be házak és egyéb lakóingatlanok építésébe Moszkvában? Mit tegyek, ha építkezésbe fektetek?
Üdvözlök mindenkit, aki ellátogatott a „HeatherBeaver! Denis Kuderin befektetési szakértő felveszi Önnel a kapcsolatot.
Az új cikk az intelligens befektetés eszközeiről és mechanizmusairól szóló, kiterjedt anyagsorozatot folytatja. A kiadvány témája az ingatlanbefektetés az építési szakaszban.
Az építés alatt álló ingatlanokba való befektetés jó módja annak, hogy anyagi függetlenséget szerezzen, és pénzt fordítson a munkára.
Olvassa el, hogyan kell ezt most megtenni!
Tudja, hogy egy új épületben a kész lakások ára hány százalékkal emelkedik az építési költségekhez képest? A helyes válasz 40-70% (1-2 éves átlagos kivitelezési idővel).
A vásárlók érdeklődését felkeltve a fejlesztők minimális árakat határoznak meg az értékesítés kezdetén. Az árkülönbség különösen nagy lakókomplexumok és teljes mikrokörzetek építése során szembetűnő.
Az ilyen lakóterületek építése fokozatos, és a fejlesztők (az építkezésből pénzt kereső vállalkozók) csökkentik az élettér kezdeti költségeit, hogy pozitív képet alakítsanak ki a cégről és vonzzák az ügyfelek első hullámát.
A haszon nyilvánvaló: az építési szakaszban ingatlanbefektetéssel kétszer annyit kereshet az ingatlan üzembe helyezése után. Az egyetlen akadály, amely megállítja a befektetőket, az a kockázat, hogy az építkezés elakad, vagy egyáltalán nem fejeződik be.
Ahogy új épület épül, úgy nő a négyzetméter költség: minden emelet 2-3%-kal növeli a lakóterület árát. Innen a következtetés: minél korábban fektet be pénzt egy tárgyba, annál nagyobb a lehetséges osztalék a későbbi értékesítésből vagy üzemeltetésből.
Soroljuk fel az építőipari befektetés összes előnyét:
Egy sikeresen megvásárolt lakás évekig, évtizedekig jövedelmet termelhet.
Példa
A belvárosi, tekintélyes lakás megvásárlása után rövid időre (órákra, napokra, hétre) kiadhatja. Egy ilyen vállalkozás megtérülési ideje 3-5 év, és akkor nettó nyereséget kap különösebb munkaerőköltség nélkül. Ez a pénzkeresési mód a passzív jövedelem ideális példája.
Vannak hátrányai is. A legfontosabb a lakások iránti kereslet gazdasági tényezőktől való függése. Válság idején az emberek ritkábban vásárolnak ingatlant, inkább kivárnak jobb időkig.
A legtöbb hosszú távú befektetési szakértő azonban kevésbé tartja kockázatosnak az otthoni befektetést, mint például a tőzsdén való részvételt vagy a pénzbefektetést.
Az épülő ingatlanokba történő befektetésnek több iránya is van. Egyesek alkalmasabbak kezdő, kis tőkével rendelkező befektetők számára, mások pedig tapasztaltabb üzletemberek számára megfelelő pénzügyi eszközökkel.
Figyelmébe ajánlom az öt legrelevánsabb és legmegbízhatóbb befektetési lehetőséget.
A befektetés legkönnyebben elérhető módja, minimális kockázattal. Az ilyen jellegű beruházások távlati célja nagyon világos: az építési szakaszban lakóterületet vásárolunk, majd a ház üzembe helyezése után kedvező áron adjuk el, vagy bérbe adjuk.
A következő mutatókat kell figyelembe venni:
A piacon a legkeresettebbek a kisméretű lakások – egy- és kétszobás lakások.
A vidéki házak és nyaralók szintén jó hasznot hozhatnak a befektetőknek. A nyaralók különösen keresettek a megalopoliszok lakói körében - minden városlakó csendes, környezetbarát helyen szeretne pihenni, távol a gázszennyezéstől és a nyüzsgéstől.
Az objektumokat gyakran az alapítás szakaszában vásárolják meg: az ilyen beruházásokat a legígéretesebbnek tekintik. Vásárláskor feltétlenül vegye figyelembe a terület állapotát, az infrastruktúra állapotát, a kommunikáció elérhetőségét és egyéb, a kényelmes élethez fontos paramétereket.
A világ tapasztalatai azt mutatják, hogy a szállodák megtérülési ideje 3-7 év. Egészen tisztességes adatok, különösen, ha figyelembe vesszük, hogy a nagyvárosok látogatóinak jó minőségű lakására mindig van kereslet.
Ingatlanügyletek terén némi tapasztalattal rendelkező befektetők számára egy lehetőség. Jobb, ha az építési szakaszban gyártóterületet vásárol egy előre meghatározott célra.
Igényesek a jövőben az élelmiszeripar igényeit kielégítő létesítmények, kecsegtető a hely a bútorokat, háztartási vegyi anyagokat és alapvető cikkeket gyártó gyárak számára.
A kezdőknek csak professzionális alapkezelő társaságok vagy befektetési alapok közvetítésével érdemes ipari ingatlanokba fektetni.
Egy másik irány, amely jobban megfelel a tapasztalt üzleti befektetőknek.
A kereskedelmi ingatlan a következőket tartalmazza:
A nagyvárosokban elsőbbséget élveznek az irodák és az értékesítési területek. Kis- és nagykereskedők százai készek rendszeresen fizetni a bérelt helyiségekért. Tulajdonosaik csak figyelemmel kísérhetik a helyiségek állapotát, és stabil bevételhez juthatnak.
A bérbeadás a kereskedelmi ingatlanok használatának fő módja. Ez egy meglehetősen költséges befektetési forma, hosszú távú megtérülési idővel (5-8 év).
Az alábbi táblázat jól szemlélteti a különböző ingatlanobjektumok jellemzőit és megtérülési idejét:
| № | Az ingatlan típusai | A befektetések megtérülési ideje | Sajátosságok |
| 1 | Új épületek | 1-2 év | Lízing esetén nő a megtérülési idő, de nő a profit is |
| 2 | Szállodák | 5-8 év | A beruházások különösen a nagyvárosok és az üdülőrégiók számára ígéretesek |
| 3 | Víkendházak | 1-2 év | Figyelembe veszik a területet és az infrastruktúra állapotát |
| 4 | Ipari helyiségek | 7-10 év | Kollektív befektetésre alkalmas |
| 5 | Kereskedelmi ingatlanok | 5-10 év | Az ilyen típusú ingatlanok befektetésében szerzett tapasztalat szükséges |
Ha további információra van szüksége, olvassa el a témával kapcsolatos részletes cikket.
Az előre meghatározott terv szerinti befektetéssel csökkenti a kockázatot és növeli a jövőbeni hozamokat. Minden befektetés alapos számítást igényel, és előre kidolgozott stratégiát igényel.
Kötelező és legfontosabb lépés, hogy megtudjuk, ki építi a létesítményt (milyen cég). A szakértők azt tanácsolják, hogy vásároljon ingatlant a város jól ismert fejlesztőitől.
A fejlesztő kiválasztásakor vegye figyelembe a következő paramétereket:
A fejlesztők tevékenységét állami szinten törvény szabályozza 214-FZ(emlékezz erre a számra, jól fog jönni).
Moszkvában és a régióban az alábbiakban bemutatott 3 fejlesztő közül választhat.
- a cég mottója: olyan várost építünk, amelyben élni szeretnél. A fejlesztő 500 000 négyzetméter lakóterületet és 53 000 m2 kereskedelmi ingatlant épített már. A cég óvodákat és iskolákat épít, valamint együttműködik a legnagyobb orosz bankokkal a jelzáloghitelezés terén. Szerepel a TOP-5 besorolásban a moszkvai régió fejlesztői körében és a TOP-15-ben Oroszország egész területén.
PIK Cégcsoport- a legnagyobb orosz fejlesztő. 1994 óta működik, és nagyszabású építési projektek végrehajtásával foglalkozik Moszkvában, a régióban és Oroszország más régióiban. A kiemelt irány a megfizethető lakásépítés az ipari lakásépítési szegmensben. Tevékenységének kezdete óta a társaság 15 millió négyzetméternyi lakóhelyiséget (250.000 lakást) épített fel. Szerepel az orosz gazdaság számára rendszerszinten fontos vállalkozások listáján.
- olyan cég, amely az építési munkák teljes ciklusát végzi, kezdve a telkek elemzésével és a helyiségek befejezésével. Az üzembe helyezés után az épületeket is kezeli. A fejlesztő 71 projekttel és 7 millió m2 területtel rendelkezik. A cég létesítményeit többször is a legjobban befejezett projekteknek nyilvánították Moszkvában és a régióban.
Az objektum kiválasztása a befektetési folyamat másik fontos szakasza. A keresést azon a környéken kezdheti meg, ahol a legnagyobb a lakásigény.
Már írtam arról, hogy milyen paramétereket kell figyelembe venni a lakóapartmanok kiválasztásakor - infrastruktúra, közlekedési csomópontok elérhetősége stb. Kereskedelmi ingatlanok vásárlásakor előre döntse el a befektetés végső célját és dolgozzon ki egy professzionális üzleti tervet.
A fejlesztőt kiválasztották, ideje tárgyalni. Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint az építési szakaszban lévő objektum tulajdonjogát nem lehet megszerezni.
A vevőnek joga van:
A szakértők azt tanácsolják, hogy válasszon részvényes részesedést, és ragaszkodjon csak egy ilyen megállapodáshoz. A fizetési módok is megvitatásra kerülnek - az alapok fokozatos kifizetése (részletben történő vásárlás), a teljes összeg azonnali átutalása a szerződés aláírása után, és egyéb lehetőségek.
A befejezetlen ingatlanok megvásárlására vonatkozó megállapodások a már említett 214-FZ törvény keretein belül jönnek létre.
A dokumentumokat független ügyvéd közreműködésével célszerű ellenőrizni. Ez további kiadásokat igényel, de a tranzakciós biztonság nem olyan tétel, amelyen érdemes spórolni.
A szerződés megkötése a tranzakció utolsó szakasza. Mielőtt aláírná a végleges dokumentumot, tanulmányozza át annak minden pontját. Nem átlósan kell szemlélni őket, inkább tanulmányozni kell őket.
Figyelni:
Ne feledje, hogy minden ingatlanügylet kockázattal jár. A csalás elkerülésének módját cikkünk megfelelő szakaszában tárgyaljuk.
És most a legmegbízhatóbb és bevált módszerekről, amelyekkel pénzt kereshet az építési beruházásokból.
A lakóterület bérbeadása „hosszú” pénz. De a jövedelmezőség szintje itt meglehetősen magas. A megtérülési idő 5-10 év. És ne felejtse el, hogy a lakás 10 év használat után is az Öné marad.
A megavárosokban bármilyen típusú lakásra van kereslet - napi bérelhető luxuslakásokra, lakónegyedi szobákra, kis lakásokra fiatal családok számára.
Néhány szó a kereskedelmi ingatlanok bérbeadásáról. A cégeknek és egyéni vállalkozóknak, a jogi szakma képviselőinek, fodrászoknak, stylistoknak, orvosoknak mindig szükségük lesz irodákra, irodákra és üzlethelyiségekre. Az üzleti és bevásárlóközpontok négyzetméterei iránti kereslet stabil és folyamatosan növekszik.
A kereskedelmi ingatlanok egyetlen hátránya a viszonylag magas költség. Egy lakás megvásárlásához elegendő 1-3 millió rubel. Az irodai és kiskereskedelmi helyiségek 2-3-szor drágábbak.
A viszonteladás lehetővé teszi, hogy mindössze 1-2 év alatt megtérüljön a befektetése. Minél rövidebb az építési időszak, annál érdekesebb az objektum befektetés szempontjából. Egyes befektetők egy év alatt 100%-os profitot termelnek.
Célszerű megfontolni az alternatív lehetőségeket - például javításokat és dekorációt végezhet egy új lakásban, és még drágábban eladhatja. A jó javítások 15-30%-kal növelik a lakhatás költségeit.
A lehető legbiztonságosabb befektetést szeretné? Közvetítőkön keresztül járjon el. A professzionális beruházási projektekben való részvételhez nem szükséges konkrét lakást sem teljes áron vásárolni. Tagjává válhat egy kollektív alapnak, és részvényesként profitot termelhet.
Két megbízható partnert képviselek Moszkvában és a régióban az építési beruházások és a kész projektek terén.
E3
Beruházás- befektetések 100 000 rubeltől 25-90% jövedelmezőségi garanciával. Minden betétet biztosítani kell. A befektetések megtérülési ideje 6 hónaptól 2 évig terjed (az ügyfél választása szerint).
A szakemberek pénzét likvid ingatlanokba fektetik, és Ön egyszerűen profitot termel. Minimális kockázat plusz garantált passzív jövedelem. Ingyenes tanácsadás és információs támogatás áll rendelkezésre.
– beruházások kész lakásokba és épülő épületekbe. A cég maga épít házakat, és a bevételszerzésben érdekelt vásárlók bónuszaként lakásokat újít fel, bérlőket keres.
A cég lakóépületek, kastélyok és kereskedelmi ingatlanok építésével foglalkozik. A cég előnyei között szerepel, hogy kiemelt figyelmet fordít az épülő objektumok minőségére és üzembe helyezés utáni biztonságára.
Bármilyen típusú befektetésnél fennáll a pénz elvesztésének veszélye. Ez alól a lakásberuházások sem kivételek. A kockázatok csökkentése érdekében előre tudnod kell, hogy valójában mire kell vigyáznod, és milyen sémákat alkalmaznak a csalók ingatlancsalásaikhoz.
A befektetők pénzének tisztességtelen elvételének első módja a legbanálisabb. A shellcégek valódi tárgyak helyett levegőt adnak el a befektetőknek. Ha a helyszíneken építési munkákat végeznek, az csak a figyelem elterelésére szolgál.
Az ilyen projekteket gyakran jogi struktúrák képviselőivel közösen hajtják végre, ami a jogszerűség illúzióját kelti a tranzakciókban. Valójában a megfelelő összeg beszedése után a csalók egyszerűen eltűnnek ügyfeleik pénzével ismeretlen irányba.
A „szappanbuborék” első jele az alacsony ingatlanárak. Ügyeljen arra, hogy a négyzetméterenkénti költséget hasonlítsa össze a terület átlagárával. Ha az ajánlat úgy tűnik Önnek túl sok vonzó, ez ok az óvatosságra.
A jogi fejlesztőkkel kapcsolatos információk mindig megtalálhatók az építőipari cégek hivatalos nyilvántartásaiban. Ha a fejlesztő valódi jogi személy, jelenléte egy ilyen listán kötelező.
Szakszerűtlen gazdálkodás, pénzhiány vagy azokkal való visszaélés, költségek - mindezek az okok a fejlesztő csődjét okozhatják. Ha nincs mire építeni, akkor nemcsak maga a cég, hanem a befektetői is mínuszban vannak.
Ez elkerülhető, ha egy nagy és tapasztalt fejlesztőt választunk, akinek már több tucat üzembe helyezett objektuma van az övében.
A határidők elmulasztása nem a legrosszabb, de egyben nagyon kellemetlen lehetőség is. A befejezetlen építkezés folyamatos fejtörést okozhat azoknak a vásárlóknak, akik bankhitelt vettek fel betétre. A bankokat nem érdekli, hogy az építkezés miért nem fejeződik be időben, számukra fontos, hogy az adósságot maradéktalanul, kamatostul törlesztjék.
Becslések szerint minden egyes hét késés 0,01%-kal csökkenti a befektetők hozamát. Nem tűnik soknak, de rubelben tisztességes összeget jelent. Végül is a késések gyakran hónapokig, vagy akár évekig is tartanak.
Példa
Míg az Ön „hosszú távú építtetője” egy többszintes épületet emelt egy ígéretes területen, versenytársának sikerült leraknia és felépítenie egy másik épületet a szomszédba, hasonló adottságokkal és valamivel alacsonyabb négyzetméterárral. Életterének költsége több tíz százalékkal csökken ilyen helyzetben.
A vis maior tipikus példája az országban elhúzódó gazdasági válság.
Példa
2015-ben lakhelyem városában, Novoszibirszkben az ingatlanpiacon a kínálat valódi túlsúlya volt a keresletnél. A lakásokat 15-25%-os kedvezménnyel adták el. Mára a helyzet némileg javult, de a befektetők már elvesztették bevételeik egy részét.
A vis maior egyéb fajtái a természeti katasztrófák, katonai akciók, ipari balesetek.
Az ilyen bajok elleni védelem érdekében ingatlanbiztosítás van.
Nézzen meg egy hasznos videót az építési beruházások témájában.
Barátaim, vonjuk le a következtetéseket. A lakó- és kereskedelmi épületekbe történő beruházás az építésük szakaszában rendkívül jövedelmező és ígéretes lehetőség a magánbefektetések számára.
Egy sikeres projekt sok éven át forráshoz juttatja Önt, és passzív jövedelemforrássá válik kereskedelmi vagy lakóingatlan hosszú távú bérbeadása formájában.
A lakásvásárlási/-eladási tranzakciók nem kevésbé jövedelmezőek. Egy sikeres pénzügyi tranzakció egyszeri lebonyolítása után könnyebben haladhatunk előre és felfelé – a tőke további szaporítása felé.
A HeatherBeaver projektcsapata sok sikert kíván olvasóinak befektetési projektjeikhez! Várjuk cikkértékeléseiket, észrevételeiket és üzleti javaslataikat!
