Nem csábító perspektíva, ha egész életében keresete egy részét a bérelt négyzetméteres lakóterületért adja, jobb, ha már kifizeti a saját lakás hitelét. A lakásvásárlás pénzügyi lehetőségeinek növelésének egyik lehetősége a Sberbank jelzáloghitelje - a potenciális hitelfelvevők a 2017-es feltételeket a legvonzóbbnak ítélik - a bank szociális programok keretében ad ki hiteleket.
Kifizetődő a Sberbankban lakáshitelt felvenni, hiszen a lakáshitelezés állami támogatási programját 2017-re meghosszabbították, és ennek a bank is részt vesz. Ez magyarázhatja a Sberbank által 2017-ben felvett jelzáloghitel jó feltételeit. A bank hitelt nyújt a pénzügyileg veszélyeztetett csoportoknak: fiatal családoknak és katonáknak az állami támogatási program keretében megfizethető lakásvásárlásra. Más kategóriák jóváírása általában kedvező feltételekkel történik. A Sberbank jelzáloghitelét 2017-ben a következőkre bocsátják ki:
Lakáshitel akkor kerül kibocsátásra a hitelfelvevőnek, ha a számított havi hitelrészletek nem haladják meg a hitelfelvevő keresetének 50%-át. Nem csak a magas fizetésű állampolgárok kaphatnak kölcsönt – a kölcsön feltételei lehetővé teszik akár három társhitelfelvevő bevonását a teljes bevétel növelése érdekében. A hitelfelvevővel szemben banki követelmények vonatkoznak. A hitelfelvevők jelzáloghitelt igényelhetnek:
A lakáshitel kiadásához kérelmet kell kitölteni, melynek jóváhagyása és a megadott adatok ellenőrzése hat napot vesz igénybe. A pénzintézettől befizetést kapó állampolgárok jövedelemigazolás nélkül, csak személyi igazolvánnyal köthetnek jelzáloghitel-szerződést. A többi hitelfelvevőnek be kell mutatnia a következő dokumentumokat a hitelügyintézőnek, hogy jelzáloghitelt igényeljen a Sberbankban:
A lakáshitel felvételének kötelező feltétele a jelzáloggal terhelt vagyonbiztosítás. A hitelfelvevő két lehetőséget kínál a biztosítás kifizetésére:
A megállapodás feltételei rendelkeznek az ingatlan értékének független szakértő általi felméréséről és az ingatlan zálogjogáról szóló dokumentumok közjegyzői hitelesítéséről. Ezek a szolgáltatások fizetősek, és növelik a hitelfelvételi költségeket. Milyen feltételekkel kérhet jelzálogkölcsönt a Sberbanktól? A bank pénzt bocsát ki ingatlanvásárláshoz:
Az adósság törlesztése egyenlő járadékfizetésben történik a számított ütemezés szerint. A banki ügyfeleknek figyelniük kell a következőkre:
A lakáshitel után felhalmozódó kamat mértékét befolyásolja: a hitelezés típusa és az önrész nagysága, az ingatlan értékének 20%-át meghaladó befizetés esetén a kamatcsökkentés lehetséges. A Sberbank mai jelzáloghitelének alapkamata a táblázatban látható:
A bank szolgáltatása jelzáloghitel-kalkulátort biztosít, amellyel a hitel törlesztőrészletét lehet számítani. Ehhez meg kell adni a szükséges hitelösszeget, a kereset összegét és a várható kölcsönzési futamidőt. A Sberbanknál a jelzáloghitelek alapkamatát a bérügyfelek biztosítják, az ügylet elektronikus regisztrációjával 0,5%-kal csökkenthető. A pénzintézet a kamatláb emeléséről gondoskodik:
A jelzáloghitel hosszú távú hitelezést jelent. A megállapodás feltételei szerint a bank lehetővé tette a pénzeszközök korai letétbe helyezését az adósság teljes vagy részleges visszafizetése érdekében, büntetések fizetése nélkül. A Sberbank jelzáloghitelezés feltételei a következők:
A banki ügyfelek 8,9%-os kedvezményben részesülhetnek. Az akció új építésű lakások vásárlására érvényes olyan eladóktól, akik a bank partnerei. A Sberbank jelzáloghitellel rendelkező új épületek kamatlábának különbségét a fejlesztő kompenzálja, de a támogatott kamatlábat csak hét évre tervezték, a következő időszakban a hitelezés évi 10,9% -kal történik. Lakást vásárolhat 15% előleg befizetésével. Két egyenlő részletben, két év megszakítással lehet hitelt felvenni.
Kedvező feltételeket biztosítanak a polgárok számára ház- és lakásvásárláshoz a másodlagos piacon. A kész lakások Sberbanktól történő megvásárlásához 11,25% -os jelzálogkölcsönt adnak ki a banki kifizetések címzettjei számára, és 11,75% -os éves szinten mások számára. Ez a hiteltermék a „Fiatal Család” program keretében kedvezményes lakáshitel beszerzését teszi lehetővé. A 35 év alatti állampolgárok évi 10,75%-os nyereséges hitelhez juthatnak. A gyermek születése a hitelfizetés egy évre történő halasztásának alapja.
Anyasági tőkealapokat használnak fel a kezdeti befizetéshez vagy a kölcsön egy részének visszafizetéséhez egy pénzintézetnek. Erre a célra a hitelintézet rendelkezik Jelzálog plusz Anyasági tőke programmal. A kidolgozott program szerint kész vagy építés alatt álló lakásokat vásárolhat. A pénzt legkésőbb a jelzáloghitel-szerződés aláírását követő hat hónapon belül jóvá kell írni. A kedvezményes kölcsön igénybevételéhez a banknak ezenkívül biztosítania kell:
Szociális program keretében állami támogatással lakáshitelt folyósítanak a katonáknak. A Sberbank katonai jelzáloghiteleket csak a megtakarítási jelzáloghitel-rendszer résztvevői számára nyújtják, amelyet a katonai személyzet lakhatási biztosítására hoztak létre. Az állami hozzájárulások katonai személyi számlán történő felhalmozódását úgy számítják ki, hogy 20 év múlva, figyelembe véve az inflációt, ki lehessen fizetni egy 54 négyzetméteres lakás költségét. m.
A katonai állomány kedvezményes hitellel ingatlant (lakást, házat, telket) csak a másodlagos piacon vásárolhat. A szükséges dokumentumok listája mellett igazolást kell benyújtania a megtakarítási-jelzálog-rendszerben való részvételről. A szervizes jelzáloghitelét a rendszer alapjaiból fizetik vissza. Az előleg összege nem lehet kevesebb, mint a lakhatási költség 20%-a. Kiadott kölcsön:
Jelzáloghitelt vehetnek fel azok a dolgozó nyugdíjasok, akik a szerződés lejártakor nem lesznek idősebbek 75 évnél. A Sberbank nyugdíjasainak jelzáloghitel-kibocsátásának feltételei nem térnek el az általánostól: 300 000 rubel jelzáloghitelért kapnak pénzt, legfeljebb 30 éves időtartamra, ha a hitelköltség több mint 20% -át kitevő előleget fizetnek. a vásárolt ingatlan. A nyugdíjasoknak a lakáshitel minimális alapkamatot számítanak fel, összege a hitel típusától függ.
Kölcsön pénzneme | |
Min. hitel összege | |
Max. hitel összege | Nem haladhatja meg a kisebbet:
|
Hitel futamideje | |
Kezdő díj | |
Hitelkibocsátási díj | hiányzó |
Hitelfedezet |
|
Biztosítás | A fedezetül elzálogosított ingatlan (a telek kivételével) elvesztési/megsemmisülési, károkozási kockázatok elleni kötelező biztosítása a Bank javára a hitelszerződés teljes időtartamára. |
Az árak azokra az ügyfelekre vonatkoznak, akik fizetésüket a Sberbanknál vezetett kártyára/betétszámlára kapják, figyelembe véve az „Elektronikus regisztrációs szolgáltatást”.
Juttatások:
Évente 10,6% a kamatláb azon személyek esetében, akik részt vesznek a lakásszektor fejlesztését célzó állami szövetségi és regionális programokban, amelyeket a Sberbank PJSC és az Orosz Föderációt alkotó szervezetek és az önkormányzatok közötti együttműködési megállapodások alapján hajtanak végre.
Juttatások:
Ezek az árfolyamok rubelben és devizában érvényesek azon ügyfelekre, akik nem igazoltak jövedelmet és munkaviszonyt 50%-os előleg esetén, figyelembe véve az „Elektronikus regisztrációs szolgáltatást”.
Juttatások:
Életkor a kölcsön nyújtásakor | legalább 21 éves |
Életkor a kölcsön visszafizetésének időpontjában a megállapodás szerint | |
Munkatapasztalat | legalább 6 hónap* a jelenlegi munkahelyen és legalább 1 év teljes munkatapasztalat az elmúlt 5 évben** |
Társkölcsönzők vonzása | Legfeljebb 3 magánszemély járhat el társhitelfelvevőként a kölcsönben, akiknek bevételét a maximális hitelméret kiszámításakor figyelembe veszik. A jogcímen hitelfelvevő házastársa fizetőképességétől és életkorától függetlenül kötelező hitelfelvevő.*** A Társkölcsönvevő(k)re vonatkozó követelmények hasonlóak a Kölcsönvevőre vonatkozó követelményekhez. A jogcím-kölcsönvevő házastársa(i) csak az alábbi esetekben nem szerepel(nek) a Társkölcsönvevők összetételében:
|
| Polgárság | Orosz Föderáció |
* A kölcsön visszafizetési ideje teljes egészében a hitelfelvevő/egyes fizetőképes hitelfelvevő munkavállalási vagy nyugdíjkorhatárára esik. Ha a kölcsönt a jövedelem és a munkaviszony igazolása nélkül nyújtják, a kölcsön törlesztési korhatára 65 év.
** Ez a követelmény nem vonatkozik azokra az ügyfelekre, akik fizetésüket a Sberbanknál vezetett számlára kapják.
*** Kivéve érvényes házassági szerződés eseteit.
Főbb dokumentumok:
Jövedelem és munkaviszony igazolása nélkül:
Jövedelem és foglalkoztatás igazolásakor:
Ha egy kölcsön fedezeteként egy másik ingatlant zálogba vesznek:
A hiteligénylés jóváhagyását követően benyújtható dokumentumok:
Figyelem! A szükséges dokumentumok listája a Bank saját belátása szerint módosítható.
A „Fiatal Család” program keretében történő kölcsön igénybevételéhez a következőket is biztosítjuk:
* Érvényes a kiállítástól számított 30 naptári napon belül a Bankhoz történő benyújtásra.
Legfeljebb 8 munkanap.
Egyszerre vagy részenként.
Havi járadék (egyenlő) kifizetések.
Az előtörlesztés időpontját, az összeget és a számlát, ahonnan a pénzeszközöket átutalják, kérelem alapján hajtják végre. A kérelemben megjelölt előtörlesztési időpontnak kizárólag munkanapra kell esnie.
A határidő előtt visszafizetendő hitel minimális mértéke nincs korlátozva.
Előtörlesztési díj nincs.
A kölcsön késedelmes törlesztése esetén fizetendő kötbér* megegyezik a Szerződés megkötésének napján hatályos Orosz Bank irányadó kamatának összegével, a késedelmes fizetés összegéből a következő időponttól számított késedelmi időre. a Szerződésben megállapított kötelezettség teljesítésének időpontja a Szerződés szerinti Lejárt Tartozás visszafizetésének időpontjáig (beleértve).
*2016. július 24-től kötött kölcsönszerződések szerint.
Az anyai (családi) tőke a családok számára nyújtott állami támogatás egy második és későbbi gyermek születése vagy örökbefogadása esetén*. Az anyasági (családi) tőke felhasználható a Sberbank PJSC-től kapott lakáshitel** teljes vagy részleges törlesztésére, valamint a lakáshitel előlegének visszaigazolására (további információ a „Jelzálog plusz anyasági tőke” programról .
Részletes információkat kaphat az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárának honlapján http://www.pfrf.ru. Az anyasági (családi) tőke pénzeszközeinek (fennmaradó pénzeszközeinek) összege előlegként vehető figyelembe.
* - Anyai (családi) tőke igazolás csak egyszer adható ki. ** - Kivéve a bírság, jutalék, kötbér és a lakáshitelből származó kötelezettségek nem megfelelő teljesítése miatti kötbér.
Az adólevonás a céljelzáloghitel után fizetett kamat összegére vonatkozik. A levonás mértéke az összes fizetett kamat 13%-a. A lakás, lakóépület, szoba (vagy részesedés) vásárlásakor biztosított ingatlanadó-levonás összege 1 millióról 2 millió rubelre*** emelkedett. Így most egy lakás megvásárlásakor akár 260 000 rubel összegű adót is visszatéríthet.
Részletes információkat a Szövetségi Adószolgálat honlapján kaphat: http://www.nalog.ru.
*** - Az új szabály mindenkire vonatkozik, aki 2008. január 1. után vásárolt ingatlant, és korábban nem részesült ingatlanadó-kedvezményben.
Kényelmes módja az ingatlanok készpénz nélküli fizetésének vevő és eladó között további banklátogatások nélkül.
A szolgáltatás költsége mindössze 2000 rubel
Regisztráció 15 perc múlva
A pénz biztonsága és a felek érdekeinek tiszteletben tartása
Hogyan működik a szolgáltatás?
Előnyök a vevő számára
A szolgáltatás regisztrációja 15 percet vesz igénybe. Nem kell készpénzt kivenni a pénztárgépből, számolni, széfbe helyezni vagy nyugtát venni. A pénzt megbízható védelem alatt tartják mindaddig, amíg a tranzakciót a Rosreestr-ben bejegyezték, majd a vevő értesítést kap a tranzakció megtörténtéről. Csak ezt követően utalják át a pénzt az eladó számlájára.
Előnyök az eladó számára
Az eladónak nem kell eljönnie a pénzért - elég megadni a számlaadatokat a pénzátutaláshoz a tranzakció során, ahová a pénzt elküldik a tranzakció Rosreestr-ben történő regisztrációja után.
A szolgáltatásról bővebben a domclick.ru weboldalon olvashat
Mit tartalmaz a szolgáltatás?
Hogyan működik az elektronikus regisztráció a Sberbankon keresztül?
Mit tartalmaz a program?
A biztosítás a következő esetekben köthető:
mit kapsz?
weboldal.
Mit tartalmaz a program?
A zálogtárgyra (a telek kivételével) a veszteség és a kár kockázata elleni biztosítás.
További előnyök:
A részletes biztosítási feltételek a weboldalon találhatók.
1 A Bank kötelező előírásai a biztosító társaságokkal szemben és a vagyonbiztosítási szolgáltatás nyújtásának feltételei
2 A biztosítási szolgáltatásokat a Sberbank Life Insurance LLC nyújtja. Az SZh 3692 számú biztosítási engedélyt (tevékenység típusa - önkéntes életbiztosítás) az Orosz Bank határozatlan időre adta ki. OGRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Cím: Moszkva, st. Shabolovka, 31G. Irodai idő: hétfőtől péntekig 08:00 és 20:00 óra között moszkvai idő szerint
3 Ingatlan (jelzálog-) biztosítás. A biztosítási szolgáltatásokat a Sberbank Insurance LLC nyújtja. Az Oroszországi Bank engedélye SI 4331 számú önkéntes vagyonbiztosítás végzésére, 2015.05.08-án, határozatlan időre kiadva. OGRN 1147746683479, www.sberbankins.ru Cím: 115093, Moszkva, st. Pavlovskaya, 7. ház, tel. 8 800 555 555 7, Nyitva tartás hétfőtől péntekig 9:00-19:00 moszkvai idő szerint.
Alig tizenöt évvel ezelőtt csak a bankárok értették a „jelzálog” szó jelentését. Bár ma már jól bevált a forgalomban, sokaknak vannak még kérdései.
A "jelzálog" szó görög fordításban "biztosítékot" jelent. A Kr.e. 6-7. században így nevezték el a telken álló oszlopot a hitelező nevével és a tartozás összegével. A jelzáloghitel ma ingatlanfedezetű kölcsönt jelent, amely ugyan az adós rendelkezésére áll, de a bank értékesítheti, ha nem teljesíti kötelezettségeit.
A szerződés összege és feltételei közvetlenül függenek a ház (telek) típusától és költségétől, az előleg nagyságától és az ügyfél fizetőképességétől. Szinte minden hitelintézet kínálatában megtalálható ez a termék, de csak egyben vannak a legkedvezőbb feltételek. Ezután megtudhatja, hogyan lehet jelzálogot felvenni a Sberbanktól.
A Sberbank of Russia nyolc jelzáloghitel-programot kínál: ezek közül három alapvető, a másik öt kifejezetten a lakosság bizonyos kategóriái számára készült. Az árfolyam évi 9,5-15% között mozog rubelben. A legkedvezőbb feltételeket a „Fiatal család. Jelzáloghitel állami támogatással” című program mutatja be, melynek keretében jelentős (50%-os) előleg befizetése esetén juthat hitelhez. A bank az egyéni ház építésére felvett hitelből kapja a legtöbb hasznot.
Csak három van belőlük, és nagyon hasonlítanak egymásra. A szerződés aláírásának és fenntartásának díja nincs (kivéve a késedelmi bírságot), mértéke az előleg nagyságától és a kölcsön futamidejétől függ. A pénzintézettől bért vagy nyugdíjat kapó ügyfeleket kedvezményes program keretében szolgálják ki.
Az orosz Sberbanktól akár 30 évre is jelzáloghitelt vehet fel rubelben vagy devizában, legalább 15% előleggel. Ezek a feltételek a kész tárgyakra, az épülő lakásokra és a nyaralókra vonatkoznak. Az első két program esetében a szolgáltatási ráta rubelben 9,5-14%, amerikai dollárban 8,8-12,1%, a harmadik esetében pedig rubelben 11,7-14,75%, devizában 9,1-12,1%. Ha az ügyfél az előleg 40%-át meghaladó összeget tud fizetni, akkor lehetőség van jövedelemigazolás nélküli hitelfelvételre.
Az ingatlan kölcsönszerződések megkötésekor kiemelten fontos az ügyfél fizetőképessége. Ebből a szempontból pedig a katonaság, a nagycsaládosok és a lakosság egyéb kategóriái, akikről az államnak gondoskodnia kell, automatikusan kikerültek a lehetséges hitelfelvevők köréből. Egészen a közelmúltig.
Két évvel ezelőtt kidolgozták a „Szociális jelzáloghitel” speciális programot, amelynek keretében a hitelfelvevőknek lehetőségük nyílt jogi személy által épített gazdaságos lakások tulajdonosaivá válni. A bank orosz rubelben ad ki 10,5-14,75% éves kölcsönt, de azzal a feltétellel, hogy az ügyfél az előleg legalább 20% -át teljesíteni tudja. A döntés meghozatalakor a hitelfelvevő családjának összjövedelmét veszik figyelembe.
Mielőtt jelzálogkölcsönt vesz fel a Sberbanktól, meg kell győződnie arról, hogy nem esik-e a kivételek hatálya alá. A megállapodást csak 21 év feletti állampolgárok köthetik, akik a tartozás visszafizetésekor még nem töltötték be a 75. életévüket. A maximális hitelösszeg az ügyfél lakóhelyétől függ. Szentpéterváron és Moszkvában 8 millió rubelre köthet megállapodást, más területeken - 3 millió rubelre. A havi befizetés nem haladhatja meg a család bruttó jövedelmének 30-35%-át.
A program keretében a kölcsönt éves szinten 9,5-14% rubelben, 8,8-12,1% dollárban adják ki, legalább 10% kezdeti befizetés mellett. Az előleg a szülési segélyből fizethető. A dokumentumok aláírását követő hat hónapon belül tranzakciót kell végrehajtani az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárától a Sberbank felé.
Refinanszírozási programmal is felvehet jelzálogot lakásra, melynek keretében az ügyfél egy másik kereskedelmi bankkal kötött hitelt újra kiad. A kölcsön összege nem haladhatja meg a szerződés szerinti fennmaradó összeget vagy a lakhatási költség 80%-át. A késedelmi kötbér a kamat kétszerese, plusz a havi törlesztőrészlet.
Ez egy olyan házaspár jelzáloghitelje, amelyben valamelyik házastárs 35 év alatti, kedvezményes előleggel (egygyermekes családnál 10%, egyéb esetekben 15%). Az ifjú házasok szülei kölcsönfelvevők lehetnek a program keretében. Ebben az esetben a bank nem csak a hivatalos jövedelmet (fizetés, nyugdíj), hanem a további pénzforgalmi forrásokat is figyelembe veszi. Ha az okiratok aláírását követően gyermek születik a családban, a pénzintézet egy év halasztást biztosíthat a hitel törlesztésére.
A program keretében 10-14,75% rubelben vagy 8,8-12,1% devizában hitelt kaphat telkre, kertes házra vagy nyaralóra. A Sberbank fizetési ügyfelei esetében az arány 0,5% -kal alacsonyabb. Telekvásárláshoz, a nulláról elkezdett nyaraló befejezéséhez, építéséhez dokumentumokat készítenek. A maximális hitelösszeg nem haladhatja meg az építési vagy jelzáloggal terhelt ingatlan becsült költségének 85%-át.
Meglévő hitelét a refinanszírozási program keretében újra kiadhatja. De ebben az esetben a kölcsön kamata magasabb lehet, mint a normál szolgáltatási feltételek. A második lehetőség az, hogy „szociális jelzáloghitelt” igényel egy másik lakása fedezeteként.
Bármely kedvezményes program nagy bürokratikus gondokkal jár, de a Sberbankban jóváhagyott kérelmek aránya még mindig magasabb, mint más intézményekben.
A jelzáloghitel megszerzéséhez számos feltételnek kell megfelelnie:
az Orosz Föderáció állampolgársága;
Életkor: 21-75 év (az adósság visszafizetésének időpontjában);
Minimális munkatapasztalat – hat hónaptól a jelenlegi munkahelyen, összesen – több mint 12 hónap az elmúlt 5 év során (ez a pont fizetéses ügyfeleknél nem fontos);
1-3 társhitelfelvevő bevonása.
Először is józanul kell felmérnie anyagi helyzetét. Érdemes előre tájékozódni az ingatlanárakkal is, hogy megértsük, mekkora hitelt szeretne kapni. Hol lehet jelzáloghitelt felvenni a Sberbanktól? A lakóhelye vagy a regisztrációs helye szerinti osztályhoz kell fordulnia.
Az első találkozáskor be kell nyújtani a hitelfelvevővel kapcsolatos összes dokumentumot (útlevél másolata, foglalkoztatási igazolás az elmúlt hat hónapra vonatkozóan). A Sberbank jelzáloghitelének felvételéhez a nyugdíjasnak igazolást kell bemutatnia az elmúlt 6 hónap szociális kifizetéseinek összegéről. Ezek alapján a hitelbizottságnak kell eldöntenie, hogy egyáltalán adjon-e ki hitelt és milyen összegre. A hitelfelvevő jóváhagyó határozatot kap. Jelzi a hitelkeretet és a papír érvényességi idejét.
Ezután ki kell választania a házat a megadott összeg alapján. Az utolsó szakasz a dokumentumok összegyűjtése és a banknak történő átadása. Négy papírcsomagot kell a hitelintézet rendelkezésére bocsátani: a hitelfelvevőről, az ingatlanról, a kezesekről és a speciális programokban való részvételhez szükséges adatokról. Attól a pillanattól kezdve, hogy a hitelfelvevő megkapja a bank előzetes pozitív döntését, a hitelfelvevőnek 4 hónap áll rendelkezésére a behajtásra. Ez idő alatt fel kell készülnie:
Ez egy szabványos lista. A bank egyéb dokumentumokat is kérhet.
Az egyéni vállalkozónak az alábbi dokumentumokat kell bemutatnia:
Ha a hitelintézet jóváhagyja a kiválasztott objektumot, az ügyfél kölcsönt kap. A pénz átutalható az eladó vagy a hitelfelvevő számlájára. A második esetben nagy jutalékot kell fizetnie a tranzakció készpénz nélküli fizetéséért.
Hogyan kaphatnak jelzáloghitelt a fiatalok a Sberbanktól? A 18. életévüket betöltött fiatal férfiaknak garantálniuk kell a pénzintézetnek, hogy szolgálati behívás esetén is vissza tudják fizetni a kölcsönt. A lányoknak bizonyítaniuk kell, hogy még a házasságkötés és a gyermek születése után is időben visszafizetik a kölcsönt.
Egy népszerű orosz bank igazán érdekes hitelezési feltételeket kínál: alacsony kamatokat, rugalmas feltételeket, jutalékmentességet és lehetőséget a társhitelfelvevők vonzására. És mindez nem veszi figyelembe a rendszeresen megrendezett speciális programokat és promóciókat. Az utolsóra 2014 közepén került sor. Így a Sberbank mindenkinek felajánlotta, hogy 12 évre vesz fel jelzálogot egy új épületre, évi 12% -kal és ugyanannyi előleggel. A másodlagos piacon öt évre lehetett hitelből lakást vásárolni. Feltéve, hogy az ügyfél 50% vagy annál nagyobb előleget fizethet.
Nem meglepő, hogy folyamatosan növekszik azoknak az ügyfeleknek a száma, akik jelzáloghitelt vettek fel a Sberbanktól. A felhasználói vélemények megerősítik, hogy még mindig van egy légy: lassú szolgáltatás, hosszadalmas dokumentumok feldolgozása, nagyszámú további tanúsítvány rendelkezésre bocsátásának szükségessége és egyéb bürokratikus késedelmek. De még ezek az árnyalatok sem csökkentik a Sberbank programjainak összes előnyét.
Ma az orosz lakosoknak sokkal több lehetőségük van lakást, nyaralót, nyaralót vagy házat vásárolni kölcsönből. Ehhez hitelt kell felvennie a Sberbanktól. A jelzáloghitel kiállítása több hónapig tart. Először is át kell adnia a hitelfelvevő dokumentumait áttekintésre, majd az előzetes jóváhagyás után meg kell keresnie az ingatlant. Az eljárás lerövidülhet, ha a munkáltató a Sberbank által akkreditált, vagy az ingatlan pénzintézet közreműködésével épült. A második esetben a fejlesztő közös juttatási programokkal rendelkezhet.
Üdvözöljük! Ma megvizsgáljuk a Sberbank jelzáloghitel feltételeit 2019-ben. Sok polgár számára továbbra is a jelzáloghitel jelenti az egyetlen módot a lakásproblémák megoldására. A Sberbank melletti választást a pénzügyi struktúra megbízhatósága és a jelzáloghitel-programok állami támogatással történő végrehajtásában szerzett széles körű tapasztalat magyarázza. A bank többféle hitelt kínál új és kész lakásokhoz, a hitelfelvevők különböző kategóriáinak. Mennyibe kerül egy lakáshitel az ország legnagyobb bankjánál, és hogyan juthat hozzá? Olvassa el áttekintésünkben a 2019-es Sberbank jelzáloghitel követelményeit és feltételeit.
2019-ben a Sberbank módosította a jelzáloghitelek nyújtásának feltételeit, ezeket külön érdemes megjegyezni:
Az ügyfelek néha kritizálják a bankot, mert túlságosan bürokratikus. Ugyanakkor tisztelegnek a jól bevált folyamatok előtt: a Sberbank jelzáloghitelezési eljárása minimális időt vehet igénybe, ha minden dokumentum rendelkezésre áll, és a hitelfelvevő megfelel a hitelező követelményeinek.
A válasz a Sberbank jelzáloghitelének megszerzésére vonatkozó gyakori kérdésre az ügyfelek értékelésében rejlik. A jelzáloghitel iránti kérelmet az Orosz Föderáció azon állampolgára számára hagyják jóvá, aki:
Ezek a jelzáloghitel-felvevő alapvető követelményei. Érdemes megjegyezni, hogy ezek általános hitelezési feltételek, szinte minden bank ezt a megközelítést alkalmazza az ügyfelek fizetőképességének felmérésére, de a Sberbank megkülönböztető jellemzője a nem dolgozó nyugdíjasok hitelezése mellett, hogy képes figyelembe venni a többletjövedelmet. igazolások nélkül a hitelfelvevő szavaiból, ami lehetővé teszi a jóváhagyott jelzáloghitel összegének jelentős növelését.
A Sberbank jelzáloghitelének végső feltételeit személyesen határozzák meg, miután megvizsgálták az ügyfél minősítését és tanulmányozták dokumentumait. Az, hogy milyen feltételekkel és hány százalékban hagyják jóvá a jelzálogkölcsönt, a hitelfelvevő státuszától függ (hogy fizető ügyfél-e vagy sem).
Például a tarifák csökkentése és a minimális dokumentumcsomaggal rendelkező kérelem azonnali elbírálása várja azokat az ügyfeleket, akik fizetést és nyugdíjat kapnak a Sberbank kártyákon.
A katonák, a fiatal családok és a közszférában dolgozók bizonyos kedvezményekben részesülnek.
A Sberbank általános feltételekkel jelzáloghiteleket bocsát ki nyugdíjasoknak.
Fontos tudni néhány kötelező feltételt a Sberbank jelzáloghiteléhez:
A hitelek típusairól és feldolgozásuk jellemzőiről a következő részben lesz szó.
Tekintsük a Sberbank által az ingatlan építésére és vásárlására felvett hitelek típusait, azok kibocsátásának feltételeit.
| Érdeklődés | Ajánlat, % | Juttatások |
|---|---|---|
| Alapdíjak | 10,5 | + 0,2%, ha a PV 15-20%; |
| Támogatott díjak akár 7 évig | 8,5 | + 0,2%, ha a PV 15-20%; +1% a biztosítás megtagadása esetén; + 0,1%, ha megtagadja a jelzáloghitel elektronikus nyilvántartását; + 0,3%, ha nem rendelkezik Sberbank bérkártyával; |
| Támogatott árak 7 év 1 hónap időtartamra. 12 éves korig. | 9 | + 0,2%, ha a PV 15-20%; +1% a biztosítás megtagadása esetén; + 0,1%, ha megtagadja a jelzáloghitel elektronikus nyilvántartását; + 0,3%, ha nem rendelkezik Sberbank bérkártyával; |
A hitelt egy épülő vagy új épületben lévő lakás vásárlására adják ki a fejlesztőtől. A vételár 15%-ának megfelelő előleg befizetése szükséges. A jelzáloghitel futamideje 30 év lehet. Hiteltársként magánszemélyek (legfeljebb 3 fő) vonhatók be, akiknek a teljes bevétele beleszámít a maximális hitelösszeg számításába.
Kötelező: életkorától és fizetőképességétől függetlenül a házastárs hitelfelvevő társként jár el. Ez a szabály csak házassági szerződés esetén nem érvényes.
Több régió lakosai különleges feltételeket kapnak: a fejlesztő támogatásával hitelhez juthat.
| kamatok | Értékelje a "Showcase" promóció figyelembevételével | Az ár a „Showcase” promóció nélkül | Juttatások |
|---|---|---|---|
| Alapdíjak | 10,8 | 11,1 | +0,2% PV-vel 15-20% között |
| "Fiatal család" kampány | 10,3 | 10,6 | +0,2% PV-vel 15-20% között + 0,3%, ha nem rendelkezik Sberbank bérkártyával, + 0,1%, ha elutasítja az elektronikus regisztrációt; + 1% a biztosítás megtagadása esetén; +0,6% jelzáloghiteleknél két okmányra |
A program keretében lakást vásárolhat a másodlagos piacon. Fontos tudni, hogy a Sberbank által a használt ingatlanok vásárlására felvett jelzálogfeltételek számos további követelményt támasztanak az ingatlannal szemben. A bank gondosan ellenőrzi a dokumentumokat, figyelemmel kíséri a tranzakció jogszerűségét. A jelzáloghitelt egy szobára vagy lakásra a helyiség független szakértők általi értékelése után adják ki.
A bank megtagadhatja a hitelt, ha a lakás nem felel meg bizonyos előírásoknak, és nem alkalmas lakhatásra.
A Sberbank jelzáloghitelének általános feltételei kész lakásra:
Azok, akik 2019-ben szeretnének nyaralót vásárolni vagy építeni. A vételár 25%-ának megfelelő saját tőke szükséges. A jelzálogszerződés feltételei lehetővé teszik, hogy akár 30 éves futamidejű kölcsönt adjon ki. A minimális hitelösszeg 300 ezer rubel. A kölcsönt vásárolt ingatlan biztosítéka ellenében vagy magánszemély kezességvállalása mellett bocsátják ki.
Nem minden bank ad ki hitelt magánházak építésére. A Sberbank ezt a hitelezési lehetőséget 25%-os előleggel kínálja, a kölcsönt 1-30 évre adják ki.
A kölcsön igénylésekor a hitelfelvevőtől további dokumentumokat kérhetnek. Az objektum építési idejére felvett jelzálogkölcsön sajátossága egy telekre vonatkozó jogok átruházása vagy fedezetként további biztosíték. Ezért azt javasoljuk, hogy kérjen részletes tanácsot a Sberbank szakembereitől, hogy milyen dokumentumokra lesz szükség a kérelem elbírálásához.
A NIS állami program résztvevői számára a bank jelzáloghitelezési lehetőséget biztosít új és kész lakások vásárlásához. A katonák lakást, házat vagy sorházat vásárolhatnak, ha átutalnak egy lakhatási igazolást a banknak. A kölcsön kifizetését a Rosvoenipoteka végzi. De az állami támogatás mértéke korlátozott, és ha nem elegendő a kiválasztott objektum megvásárlása, a résztvevő saját forrásból fizeti a különbözetet.
A Sberbank katonai jelzáloghitelének feltételei 2019-ben a következők:
A kölcsön jellemzői közé tartozik a biztosíték regisztrációja a bank és a Rosvoenipoteka javára. Mivel az állam támogatja a lakásvásárlást, az ingatlan „kettős” zálogba kerül a hitelkötelezettségek teljes visszafizetéséig.
Új épületre, kész lakásra vagy katonai jelzáloghitelre vonatkozó szerződések összeállításakor a hitelfelvevők felhasználhatják az anyasági anyakönyvi kivonatból származó pénzeszközöket. A szabályok szerint ez a pénz előlegre, illetve új vagy meglévő jelzáloghitel szerződés törlesztésére használható fel.
A Sberbank jelzáloghiteléhez szükséges dokumentumok standard listáján kívül a hitelfelvevőnek be kell nyújtania a család összetételéről szóló igazolást, az igazolás másolatát és az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának igazolását az alapok egyenlegéről.
Az anyasági tőke részvételével vásárolt lakást közös tulajdonként kell nyilvántartani minden családtag számára,
A családi igazolással rendelkező Sberbank jelzáloghitel sajátossága a bankkal való elszámolások hosszú ideje: a kölcsön kiadása után a Nyugdíjpénztár ellenőrzi a dokumentumokat, és átutalja a szükséges összeget a banknak. Ez a művelet akár 6 hónapig is eltarthat.
Egészen új program a Sberbanktól. 2018 júliusában indult. Garázs és parkolóhely hitel a következő feltételekkel igényelhető a Sberbanktól:
Jelzáloghitelt igényelhet online szolgáltatásunkon keresztül közvetlenül a weboldalon.
Az alábbiakban várjuk a Sberbank jelzáloghitelekkel való együttműködéssel kapcsolatos kérdéseit. Hálásak lennénk a cikk újbóli közzétételéért és értékeléséért.
Szinte minden felnőtt szeretne saját lakást vásárolni. De az ingatlan magas költsége miatt ez meglehetősen nehézkessé válik. Sokan kezdenek pénzt megtakarítani lakásra, de ez elég sokáig tart. Manapság sokan szembesülnek azzal a sürgető kérdéssel, hogy hogyan lehet jelzáloghitelt felvenni egy lakásra. A jelzáloghitel a legjobb lehetőség arra, hogy gyorsan vásároljon lakást, majd kifizesse azt. Ezért ez a kérdés az egyik legnépszerűbb a modern világban.
Mivel a lakhatás drága, a jelzáloghitelt hosszú távra adják. és hogyan kell helyesen venni, lépésről lépésre elemezzük. Az első dolog, amit meg kell tennie, hogy intelligensen felmérje pénzügyi lehetőségeit. A következő kérdésekre kell válaszolnia magának:
Ha ezekre a kérdésekre a válaszok pozitívak, akkor jelzáloghitelt vehet fel egy lakásra. Először ki kell választania a megfelelő házat, és pontosan meg kell tudnia az árát. Miután megnézte a lakhatási költségeket szinte bármely banki webhelyen, könnyen kiszámolhatja, van-e elegendő jövedelme a jelzáloghitel igényléséhez. Bármely stabil és nagy bankintézet megadja ezt a lehetőséget. Leggyakrabban a számítási kalkulátor a „Jelzáloghitelezés” részben található.
Leggyakrabban a kölcsön teljes kifizetése nem haladhatja meg a teljes kereset 30% -át, de egyes bankok adhatnak olyan kölcsönt, ahol a kifizetések összege a hivatalos kereset 45% -a lehet. A lakhatás költségeinek és hivatalos keresete pontos összegének ismeretében könnyedén kiszámolhatja a lehető legnagyobb jelzáloghitel összeget.
A szerződés egyedileg egyeztetett feltételekre készül, amelyek függenek az ingatlan típusától (ház, telek, lakás), a kezdő törlesztőrészlet nagyságától és a hitelfelvevő pénzügyi életképességétől.
Jelenleg az Orosz Föderáció Sberbank a legnagyobb bank, amely számos lehetőséget kínál jelzáloghitelekre. Ezért az egyik sürgető kérdés: hogyan lehet jelzáloghitelhez jutni a Sberbank segítségével?
Ha magánvállalkozást folytató, de nem jogi személyként bejegyzett személynek jelzáloghitelt kell felvennie, az alábbi hivatalos iratokat kell bevinni a bankba:
Bármilyen értékes ingatlanra felvehet jelzálogot. Ebben az esetben be kell vinnie a bankba az ingatlanra vonatkozó minden olyan dokumentumot, amely megerősíti annak anyagi értékét.
Az olyan ingatlanok, mint egy telek, egy vállalkozás, egy lakóépület, egy lakás vagy egy nyaraló fedezetként vehetők igénybe.
Sok fiatal számára a saját otthon birtoklása az egyik fő vágya és célja. Mindenki szeretne külön élni a szüleitől, saját lakását úgy rendezni, ahogy akarja, és bármikor csendben lenni, vagy zajos bulizni. Leggyakrabban a fiatal lakosság gondolkodik azon, hogyan vegyen fel jelzáloghitelt.
A nagykorú fiatalok is vásárolhatnak így lakást. Vannak bizonyos korlátozások, amelyeket a bank a lakosság ezen kategóriája számára kölcsönzött. A srácok számára a fő korlátozás az, hogy garanciát kell vállalniuk a banknak a hitel visszafizetésére, még akkor is, ha katonai szolgálatra hívják őket. A lányoknak pedig bizonyos bizonyítékokat kell bevinniük a bankba, hogy hirtelen házasságkötés vagy gyermektervezés esetén a jelzáloghitelt is időben vissza tudják fizetni.
Fiatal házaspárok számára szinte minden nagy bankban számos egyedi hitelprogram létezik. Az Orosz Föderáció Sberbankjában lakást vásárolhat a jövedelmező „Fiatal család” program keretében. Más hasonló juttatási programok közül a következő jellemzőkkel tűnik ki:
Ez a program az egyik legjobb hitelezési program fiatal családok számára. Ahhoz, hogy egy fiatal család jelzáloghitelt kaphasson, a következő dokumentumokat kell benyújtania a banknak:
Létezik egy „szociális jelzáloghitel” nevű hitelezési program. Ennek a programnak az a célja, hogy jelzáloghitelezés révén javítsa az állampolgárok életkörülményeinek minőségét. Ezt a programot a polgárok bizonyos kategóriái használhatják, mint például a katonaság, a várólistán lévők, az állami alkalmazottak, a fiatal családok, a tudósok és más állampolgárok, akiknek javítaniuk kell a lakhatás minőségét. Jelenleg számos program kínál kedvező feltételeket az állampolgárok ezen kategóriája számára:
Az egyik legnépszerűbb jövedelmező hitelezési programokat kínáló bank a VTB 24 Bank, amely számos hitelprogramot kínál a kompetens, hitelből történő lakásszerzéshez. Ma a következő programok vannak:
Egyes bankok lehetőséget biztosítanak arra, hogy az állampolgárok jelzáloghitelt vegyenek fel jövedelemigazolás nélkül, de a kamat megemelkedik. A bank emellett megköveteli a polgár fizetőképességének igazolását a munkavégzésről szóló ingyenes igazolás vagy az értékes ingatlan megléte formájában.
