Négyzetét, határait és egyéb jellemzőit tükrözni kell a címdokumentációban. Ezen paraméterek alapján az alapkezelő társaság, amely egy adott házban lakást és kommunális szolgáltatásokat nyújt, kiszámítja a közművek költségeit - áram, szemétszállítás és általában a tisztaság fenntartása stb.
Ha egy adott telephelyről nincsenek dokumentumok, és a hozzájuk fűződő jogokat a kormányzati szervek nem formalizálták, akkor a fenntartásának költségeit az önkormányzat viseli.
Övé terület kiszámítása figyelembe véve:
A fejlesztési követelményeket egy adott település normái határozzák meg. Az ország egész területén érvényes általános szabályokat az egészségügyi előírások alapján állapítják meg.
Minimális felelősségek a következő:
Általános szabály, hogy a fejlesztők egyszeri munkák elvégzésével foglalkoznak. A ház háztulajdonosai függetlenül meghatározhatják, hogy ki vesz részt ebben a tevékenységben, és növelheti az elvégzett munkák listáját. A ház és a környék kezelésének hozzáértő megközelítésével a lakók csökkenthetik költségeiket és növelhetik az élet kényelmét.
Először is a kerítések építése és használata szükséges koordinálja az adminisztrációval.
Az ilyen parcellákat el lehet keríteni, bérbe lehet adni vagy kereskedelmi célokra felhasználni. A kerítések egy adott terület vagy létesítmény köré telepíthetők.
Először is kell lakosok értekezletét tartották, amelynél döntést hoznak a kerítés telepítésének szükségességéről.
A helyi közigazgatásnak nyilatkozat készül azzal a kéréssel, hogy engedélyt adjon egy bizonyos magasságú és méretű kerítés építésére. Szükség lesz a jövőbeli létesítmény tervének megadására, amelyet egyeztetni kell a kormányzati szervekkel. Ha nem találnak szabálysértést, engedélyt kap a telepítésre.
Ha a kerítést a ház lakóinak beleegyezése nélkül telepítették, kérelmet lehet benyújtani az adminisztrációhoz, az ügyészséghez, a Rosreestrhez és más hatóságokhoz. 
Leggyakrabban a lakástulajdonosok, a házak és az alapkezelő társaságok közötti viták a terület területe miatt merülnek fel. Ezt a szovjet korszakban épült házak zónáját később minden lakos ingyen privatizálta. A jelenlegi új épületekben a telek méretét a fejlesztő határozza meg az építési terv elkészítésének szakaszában, amelyet az SNiP városrendezésre vonatkozó rendelkezései rögzítenek.
Ez oda vezet, hogy a bíróságon meg kell derítenie, hogy milyen tárgyak találhatók itt valójában, ki a tulajdonosuk, és ezért kinek kell felügyelnie őket.
A házhoz csatolt mért telek területét a számviteli hatóságok nyilvántartják.
A szomszédos terület felmérésének eredményei alapján az objektum tervét is kiadják.
Ha ezeket a határokat megszegték, ez adminisztratív vagy büntetőjogi büntetést vonhat maga után - pénzbírság vagy más intézkedés, amelyet a jogsértés összetételétől függően határoznak meg (a határokat megszegték, a helytelen információkat átadták a kormányzati szerveknek stb.).
A bérházak szomszédos területéről lásd a következő videót:
A bérház szomszédos területe az épülettel szomszédos telek, amelyen a lakókomplexum teljes működéséhez szükséges járművek és létesítmények bejáratai vannak.
Kié a szomszédos terület?
Az esetek elsöprő többségében a ház alatti és körülötte lévő telek, a rajta elhelyezett összes kényelemmel, a lakók tulajdonát képezi.
Bizonyos esetekben azonban a lakástulajdonosoknak fel kell venniük a kapcsolatot a megfelelő hatóságokkal annak érdekében, hogy teljes mértékben biztosítsák a hasznos terület feletti rendelkezési jogot és felszereljék azt a megrendeléssel kapcsolatos saját elképzeléseikkel összhangban.
Megtudhatja, hogy kinek van kijelölve egy bérház szomszédos területe, ha ezzel a kérdéssel fordul az alapkezelő társasághoz, a HOA-hoz vagy a kataszteri kamarához. Ha a föld az önkormányzaté, akkor azt a ház lakói használják, erről megfelelő megállapodást kell kötni.
Azt is előírja:
A szerződés egy példányát általában közvetlenül a HOA-nál és a helyi adminisztrációnál őrzik.
A bérlők beleegyezése nélkül, akiknek közös tulajdonában van a telephely, lehetetlen intézkedni a közös építési területről. Ezért privatizációja esetén nem kell tartani attól, hogy egy üzlet, egy parkoló hirtelen megjelenik az udvaron, vagy egy új lakóépület építése bontakozik ki.
Meg kell azonban érteni, hogy a telek tulajdonjogba történő bejegyzése után számos pénzügyi költség hárul a lakók vállára: földadó, a telek javításáért és a helyiség megfelelő fenntartásáért fizetendő összeg.
Ha egy közös telek a háztulajdonosok tulajdonában van, akkor azt három különböző módon lehet kezelni.
Függetlenül attól, hogy ki birtokolja a közös építési területet, számos korlátozás kapcsolódik a használatához.
A bérház szomszédos területe térítés ellenében harmadik személyek részére is felhasználható. A lakók közgyűlésén születik döntés arról, hogy ki és milyen feltételekkel adja bérbe a területet.
A kapott profit felosztása ugyanúgy történik. Különböző igényekre irányulhat, amelyek magukban foglalják: a közművek kifizetését, új létesítmények telepítését és a webhely egyéb javítását.
Noha a ház szomszédos telke az összes lakástulajdonos közös tulajdonában van, lehetetlen annak egy meghatározott részét egy bérlő vagy bérlői csoport személyes használatára elkülöníteni.
Az udvar körüli biztonságos mozgás biztosítása érdekében megszabadulhat azoktól, akik parkolni akarnak a gyepen vagy a játszótéren, és csökkentheti az illetéktelen autók áthaladását, amelyek vezetői így lerövidíteni akarják az útjukat, megtehet néhány intézkedést.
A legegyszerűbb, de sajnos a legkevésbé hatékony módszer a "Lakóterület" tábla telepítése. Korlátain belül tilos 20 km / h-nál nagyobb sebességgel haladni és járó motor mellett hosszan megállni.
Ez a tábla meghatározza a gyalogosok előnyét az úttesten, és megtiltja a parkolást bárhol, kivéve a speciálisan kijelölt földterületet.
Ha a bérlők kifejezték vágyukat, hogy ilyen táblát helyezzenek el a szomszédos tér bejáratánál, akkor először is meg kell tartani az összes olyan személy találkozóját, akiknek a használatában a helyszín található. Ha a telepítést a szavazatok többségével jóváhagyják, össze kell állítani az ülés jegyzőkönyvét, amelyben ezt a határozatot rögzítik.
Az első hosszabb. Tekintettel arra, hogy bármely útjelző tábla telepítését a helyi költségvetésből finanszírozzák, kérnie kell az önkormányzattól, csatolva a jegyzőkönyv másolatát a lakók beleegyezésének aláírásaival, hogy az adminisztráció elkülönítse a szükséges forrásokat .
Ezt követően közvetlenül a közlekedési rendőrséghez fordulnak, ahol a tábla elhelyezésére vonatkozó kérelmet is jóvá kell hagyni. Csak ezután helyezik el a táblákat a helyi bejáratnál és a kijáratnál, és erre nagy valószínűséggel csak jövőre kerül sor.
Van egy másik út is. Azonnal igényelheti a megfelelő közlekedési táblák telepítését a helyi közlekedési rendőrségen. Az esetek csaknem száz százalékában elutasítják ezt a kérést, mivel a tábla elhelyezése nem szerepelt előre a költségvetési tervben.
Ezután saját zsebéből finanszírozhatja a munkát, ha összegyűjti a szükséges összeget az összes háztulajdonostól. A "sebességütközők" telepítése hasonló módon történik.
Ha egy bizonyos útjelző a rendezetlen parkolással valamiképpen megoldhatja a helyzetet, akkor az illetéktelen autók áthaladása ettől valószínűleg nem csökken. A probléma leküzdése érdekében sok háztulajdonos-egyesület úgy dönt, hogy kerítést és sorompót telepít. De ezt az összes szabály betartásával kell megtenni.
Az eljárás több szakaszból áll.
Ha a már beépített kerítés akadályt jelent a terület építésében, javításában vagy építésében, amelynek finanszírozását költségvetési források terhére valósítják meg, akkor szétszerelhető.
Ugyanakkor a lakókat előzetesen értesítik a bontásról, és minden költséget teljes mértékben megtérítenek, ami a közös ház telkének tulajdonosainál felmerült. A kártérítés összegét független vizsgálat útján határozzák meg.
Gyakran vannak ellentmondásos helyzetek, amikor egy megbeszélés során kiderült, hogy nem minden tulajdonosnak van lehetősége saját forrásból fizetni egy sorompó vagy kódkapu telepítéséért és karbantartásáért. És mivel az ilyen bérlők általában kisebbségben maradnak, a kerítések telepítését továbbra is elvégzik.
A tulajdonosok kezdeményező csoportja, akik ellenőrzik ezeket a munkákat, később nem adják meg a kulcsokat az elutasított szomszédoknak, azzal érvelve, hogy ezek a bérlők nem vettek részt adománygyűjtésben.
Az ilyen cselekmények jogellenesek, ami a keresetlevél bírósági benyújtásával bizonyítható. A HOA elnöke bírósági határozattal kötelezettséget vállal arra, hogy kivétel nélkül minden háztulajdonos számára biztosítja a akadálytalan átjutást és a szomszédos területre való áthaladást.
Érdemes megjegyezni azt is, hogy egyes bérlők illetéktelenül helyeznek el nem fővárosi épületeket a közös építési telken (ezek általában kagylógarázsok). Az ilyen tevékenységek jogi végrehajtásához meg kell szerezni a megfelelő engedélyeket.
Ez vagy a tulajdonosok többségének hozzájárulása, vagy a városvezetés engedélye, attól függően, hogy ki birtokolja a földet. Ha az épület tulajdonosának nincsenek engedélyes dokumentumai, akkor az építményt lebontják.
Kivételt képeznek ez alól a Nagy Honvédő Háború veteránjai, akik könnyedén felépíthetik a helyi garázst, de csak személyes használatra.
Minden épületnek, korlátnak és leszállóhelynek dokumentált engedéllyel kell rendelkeznie.
Ellenkező esetben illegális bontásnak vannak kitéve. Ritka esetekben a tulajdonosoknak sikerül hozzájárulást szerezniük az építmény / kerítés megépítése után, de a legjobb megoldás még mindig az összes szükséges papír előzetes elkészítése.
A bérházhoz kapcsolódó földterület fenntartásával és a szomszédos lakóház területének kezelésével kapcsolatos több nehézség különböző problémákat vált ki a tulajdonosok számára. A lakosokat gyakran érdekli az egész helyi terület határa és azok, akiknek gondoskodniuk kell róla. A terület egy területét minden házhoz hozzárendelik, valójában gyermekkomplexumok, rekreációs területek, járdák, gyepek és gyepek vannak rajta. A lakótér megvásárlásakor bármely résztvevő egyértelműen megérti, hogy később ő lesz az otthon teljes tulajdonosa, ugyanakkor nem minden új jövevény gondolkodik el azon, hogy kié a szomszédos terület és a szomszédos telek.
A ház tulajdonosainak kollektív vagyona az épületben nemcsak a padlástéreket, bejáratokat és pincéket foglalja magában, hanem a házzal szomszédos és a városi önkormányzat által kijelölt földterületet is. Alapján a lakáskódex 36. cikke, a szomszédos területek a következők:
Mindezt helyi területnek tekintik, ezek a zónák úgy vannak kialakítva, hogy egy apartmanházat kényelmesen biztosítsanak, és a ház határain belül helyezkednek el. Ezért vannak kialakított szabályai a használatára.
A szokásos logika szerint ennek a területnek a rá épült épület lakóinak tulajdonát kell képeznie, mivel a szomszédos földterületet előkertjeivel, padjaival és sportpályáival eredetileg a házban élők szórakoztatására szánták. BAN BEN A lakhatási törvénykönyv 189. sz. szövetségi törvényének 16. cikke, amelyet a következő jelöl:
- A ház körüli terület, amelyre egy többszintes lakóépület épül, valamint az épülethez tartozó egyéb tárgyak és építmények, amelyek a területhez kapcsolódnak, és amelyeket a törvény hatálybalépése előtt hoztak létre, és amelyekkel kapcsolatban a kormány árazási elszámolást végeztek, szabadon átruházzák egyetlen (kollektív) közös tulajdonú lakástulajdonosokra.
- Az a hely, ahol a bérház található, valamint a szerkezetbe foglalt egyéb, a területtel összefüggő tárgyak és építmények a lakások tulajdonosainak (jogosultjainak) összesített (kollektív, közös) közös tulajdonát képezik.
- Ha azt a területet, amelyen a bérház található, és az ilyen szerkezet struktúrájában szereplő egyéb, a területhez kapcsolódó tárgyakat és szerkezeteket nem hozták létre az LCD végrehajtása előtt, akkor minden tulajdonosnak joga van megfelelő nyilatkozat az állami hatóságoknak vagy a regionális hatóságoknak földterület létrehozására irányuló kérelemmel.
Most megpróbálunk megválaszolni a kérdést: hány méterre van a háztól a szomszédos terület? A földet, amelyen sokemeletes épületet emelnek, gyakran meg kell szervezni, vagyis meg kell határozni a helyszín határait, és a regionális hivatal kataszteri nyilvántartásába kell helyezni. Gyakori kérdések merülnek fel a pecsételő építkezéssel kapcsolatban is, ha egy korábban meglévő épület lakói első pillantásra úgy tűnhetnek, hogy jogaikat jogellenesen sértik. Ezekben az esetekben először meg kell derítenie, hol ér véget különösen otthona tulajdonjoga.
A többszintes épület területi telke és a szomszédos lakóház területének nagysága a településrendezési és a földjogi jogszabályok feltételeinek megfelelően kerül meghatározásra. Először meg kell határoznia a helyi terület határait (pontos felvétel) - összhangban F Z... Ez egy szomszédos föld, amely tipikusan maga az otthon használatát biztosítja, és méretét az előírások és a városrendezési irányelvek fogják szabályozni.
Honnan ismeri a határokat? A következő megfogalmazást vesszük alapul:
Horkolás = Y × Sk,
ahol a meghatározás:
Horkolás- egy társasház szomszédos területe;
Y- a terület egy részének négyzetméterenként meghatározott mértéke. a lakás métere;
Sк- az épület lakás területe.
A szomszédos területet a megállapított normák szerint nem lehet pontosan meghatározni, mivel konkrét méretek nincsenek megadva, e közeli zónák szokásos léptéke 3-6 m. A terület azonban nagyobb is lehet.
A szomszédos földterület paraméterei (egy bérház szomszédos területének határai) - terület, határértékek - a terület kataszteri tervében jelennek meg. Ezek az információk szolgálják az alapkezelő cégek javítási költségeinek és ennek a helynek a kiszámítását. Ha a szomszédos földterület nincs megfelelően formalizálva, akkor annak fenntartásáért a felelősséget az önkormányzat adminisztrációja bízza meg.
Gyakran nem elég csak egy bérház szomszédos területének határait megismerni, hanem formalizálni és kijelölni szükséges.
Az állam végrehajtása óta. kataszteri nyilvántartásba vételével a szomszédos földterület, amelyen az épület szerkezetébe tartozó többlakásos ház és egyéb ingatlan található, a lakások és helyiségek tulajdonosainak egyetlen (kollektív) közös tulajdonába kerül.
A kollektív részvénytulajdonba történő elosztás és a helyi terület használata lehetőséget nyújt a lakosoknak arra, hogy saját belátásuk szerint kihasználják. Emellett javul az udvar védelme a bevásárlóközpontok és sátrak, a káros benzinkutak és az illegális lakóépületek illegális építése ellen. A lakosok ingyenesen privatizálják a telkeket, és lehetőséget kapnak a pénzügyek jövedelmező elosztására a bejáratok fenntartására és fenntartására.
Ezzel egyidejűleg a tulajdonosok kötelesek karbantartást, karbantartást végezni és megszervezni a szomszédos terület használatát, például a közutak és átjárók javítását saját költségükön kell elvégezni. Ezenkívül szükségessé válik az adófizetés és a téren történő terjesztés kizárólag gyermek- és sportpályákon, valamint ezen kívül autós garázsok a második világháború résztvevői és fogyatékkal élők számára.
A szomszédos földterület paraméterei - terület, határértékek - a kataszteri útlevelet jelenítik meg. Ez az információ okozza az alapkezelő cégek e helytakarítás költségeinek kiszámítását. Ha a szomszédos terület területe nincs megfelelően formalizálva, akkor annak fenntartásáért a felelősséget az önkormányzat adminisztrációja bízza meg.
Ha nemcsak magát az objektumot, hanem a vele szomszédos területet is megfelelően kezeli, jelentősen csökkentheti a költségeket és növelheti az élet kényelmét. Minden helység saját szabályrendszert alakít ki. Ezek azonban állandóan tartalmazzák a szabványos egészségügyi előírások alapján létrehozott általános összetevőket. A fő munka a következőkből áll:
Szinte minden attól függ, hogy maguk a tulajdonosok hogyan viszonyulnak ehhez, mennyire proaktív módon figyelik a saját házukat, és a szomszédos terület mindig rendben van. Nagyon fontos, hogy legalább kis mértékben teljesítsük a fejlesztés követelményeit, és az esetek nagy részében a fejlesztők felelnek az egyszeri munkák megvalósításáért.
Az udvarok parkolásának és automatikus zónáinak eljárása mindig a fő tervezési kritérium. Már az épület tervezési időszakára előirányozzák a csomagolóhelyek elhelyezésére vonatkozó eljárást, amelyet az udvaron és a közvetlen közelében lévő parkoló kialakításakor alkalmaznak. A tulajdonosok ezeket az elveket abban a szakaszban alkalmazhatják, amikor egy terv elkészül a bérház szomszédos területére (az SNiP szerint), és további parkolókat alakíthatnak ki, a személyes autógarázsok elrendezésével, de figyelembe kell venni:
A lakók panaszt nyújthatnak be, ha a parkoló különféle akadályokat vált ki és korlátozza a lakók képességét a megfelelő irányító testületekre, ez az önkormányzati vagy kerületi hegyek. adminisztráció, tűzfelügyelet, egészségügyi ellenőrzési szolgáltatások. Ha vita merül fel az udvarokon történő parkolással kapcsolatban, először meg kell kutatnia a regionális szabályozási dokumentumokat.
A szomszédos területet ezen törvények mellett a közlekedési szabályok is szabályozzák, amelyek szabályozzák azokat a területeket, ahol a parkolás általában nem megengedett:
Az autó tulajdonosának, aki tévesen parkolt le saját autójával, fizetnie kell a kizárást. Abban az esetben, ha egy ilyen helyzet a leendő sofőrrel többször megismétlődik, a közlekedési rendőrség rendelkezést vezet be az elkövető vezetői engedélyének megfosztásáról.
A sorompó beépítéséről, a tömbök vagy a kerítés beszereléséről szóló vélemény elfogadása a sokemeletes épület (MKD) lakástulajdonosainak közgyűlésének hatáskörébe tartozik:
A kerítésszerkezetek tervezését, telepítését és karbantartását a sokemeletes lakóházak tulajdonosainak személyes pénzének terhére végzik. Ezt követően, az építkezés befejezése után, a kerítés egyetlen, közös tulajdonba kerül az épület összes helyiségtulajdonosának.
A jogszabályi dokumentumok, amelyek szerint ma minden számítást elvégeznek, lényegtelenné váltak. A végrehajtó hatalom vezetője egy normatív aktus megalkotását új elvekkel bízta meg a helyi terület kialakításában, azonban manapság a terület régi módon spekulációk és önkényesség tárgya.
Megpróbáltuk ebben a cikkben kellő részletességgel leírni, hogy mi is egy bérház szomszédos területe, és az ehhez a kérdéshez kapcsolódó összes fő árnyalatot, ez az információ segít a tulajdonosoknak elkerülni a különféle furcsa helyzeteket és megvédeni magukat a törvénytelenségektől. Ezután javaslom megnézni egy érdekes videót
Szükséged lesz
Utasítás
Adja meg, hogy milyen terület tekinthető helyi területnek. Ez a ház működtetéséhez szükséges terület. Meghatározása a várostervezési szabályok és előírások szerint történik. Mindenesetre egy bérház szomszédos területe magában foglalja a tűzjáratokat, játszótereket, parkolókat és garázsokat, ha azok a házhoz tartozó telek körüli határokon belül helyezkednek el.
Ha a ház új, a szomszédos területet az építési telek kialakításának szakaszában határozzák meg. Ebben az esetben a lakástulajdonosok automatikusan a telek közös tulajdonosai lesznek, ez automatikusan közös tulajdonukká válik. Győződjön meg arról, hogy a fejlesztő nem sértette meg a törvényeket az építkezés során.
Tudja meg, hogy a "régi" területét felmérték-e. A lakások tulajdonosai automatikusan a helyi terület tulajdonostársává váltak, ha az új házkódex hatálybalépése előtt minden földgazdálkodási munkát elvégeztek. Ebben az esetben a lakástulajdonosoknak vagy a kezükben lévőeknek földgazdálkodási vállalkozás, és a helyi hatóságoknak jóvá kellett hagyniuk a határtervet. Tudja meg azt is, hogy kataszteri nyilvántartásba vétel történt-e az érdekelt telek vonatkozásában. A kataszteri tervet ki kellene adni, de néhány évvel ezelőtt a tulajdonosok ennek nem tulajdonítottak nagy jelentőséget, és nem is siettek megtenni.
Ha nem végeztek földgazdálkodási munkálatokat, a tulajdonosok kezdeményezhetik azokat. Mielőtt kapcsolatba lépne az építészeti bizottsággal vagy az önkormányzati vagyongazdálkodási bizottsággal, becsülje meg hozzávetőlegesen a terület nagyságát. Vegyük alapul az Sн = Sk * Upsd képletet, ahol Sн a szomszédos terület szokásos területe, S to a házában lévő összes helyiség területe, az Upsd pedig a földrészesedés konkrét mutatója. 1 négyzetméterre számolják. m ház. A konkrét mutató az emeletek számától és a ház építésének évétől függ. Határozza meg ezt a mutatót. A ház építésének idején hatályos SNiP-k alapján kell kiszámítani.
Ellenőrizze a helyi városrendezési előírásokat, a főtervet, valamint a területfelhasználási és fejlesztési szabályokat. Elméletileg a helyi hatóságoknak a szomszédos területet kell kialakítaniuk ezen dokumentumokkal összhangban.
A terven rajzolja meg a terület természetes határait, és jelölje meg azokat a tárgyakat, amelyek az otthona működéséhez szükségesek. Azt is jelezze, hogy az állítólagos helyi terület a szállás részét képezi, és nem tartozik idegenné. Ugyanazon konfigurációval rendelkező területek azonos területe mellett eltérő lehet a konfigurációjuk. A szomszédos terület szerkezete nem tartalmazhat például tömbön belüli, több házat kiszolgáló átjárókat.
Gyűjtse össze a tulajdonosok közgyűlését. Ajánlja meg nekik a helyi verzió határainak saját verzióját. Talán megvannak a maguk szempontjai ezzel a pontszámmal kapcsolatban. Miután meghozta a megfelelő döntést, vegye fel a kapcsolatot a helyi önkormányzattal, és tegyen javaslatot a helyi határok javasolt változatának meghatározására. Lehetséges, hogy a megállapodás során bizonyos változtatásokat kell végrehajtani.
Források:
A ház területe fontos mind a vevők, mind az eladók, vagy a bérbeadók számára. Mindenki azonban a saját számítási módját részesíti előnyben, mivel ennek a mutatónak sokféle változata létezik: ez az építési terület, a hasznos terület és a lakóingatlan stb. A ház teljes területe a ház területeinek összessége. lakó- és nem lakóhelyiségei.
Utasítás
A leendő ház területének kiszámítását a jövő lakói igényei alapján határozzák meg, és ugyanolyan fontos tényező a tervezett fűtési költségek figyelembevétele. Rendszerint 50-60 watt szükséges a hő biztosításához a ház négyzetméterénként.
A ház teljes területe az összes benne lévő helyiség területének összege: lakó (hálószoba, óvoda, nappali, dolgozószoba stb.) És nem lakó (kiegészítő). A nem lakás céljára szolgáló helyiségek beépített szekrényeket, erkélyeket, verandákat, használati helyiségeket, lépcsőházakat stb. Tartalmaznak. A számításhoz az úgynevezett redukciós tényezőket fogadják el. A loggia esetében ez 0,5,
