Sergey_Butovo 2008.05.30., 14:35 # Re: Amennyire én tudom, ez telek kategóriától függ, úgy értem, hogy az alapozás szalag (a ház elválaszthatatlanul kapcsolódik a földhöz), a falak kő, a megvásárolt terv szerint épült - és akkor is vidéki ház lesz??? Csupán arról van szó, hogy egy vidéki házat nem kell bérbe adni és regisztrálni – de még mindig nem értem, mi az alapvető különbsége egy lakóépülethez képest. Végül is teljesen más házak állhatnak a magánháztartási telkek földjén (valamint más földterületeken).
Ennek a kifejezésnek a használt jelentése mindenekelőtt az oldal használati típusának jogi státuszához kapcsolódik.
Ezért a helyesebb kifejezés a „föld”.
Emlékeztetni kell arra is, hogy nem kell adót fizetni egy vidéki ház után, ha az SNT-ben található, és lakóterülete nem haladja meg az 50 négyzetmétert.
Info
Ezenkívül nem kell adót fizetni semmilyen más, legfeljebb 50 négyzetméter összterületű dacha melléképületre vagy építményre.
Kívánatos, hogy a telek a települések földjéhez tartozzon, és egyéni lakásépítésre (IHC) vagy dacha non-profit partnerség (DNP) létrehozására szolgál.
Ha a telek termőföldnek minősül, akkor az ilyen telek és a rajta épített ház használata jelentős korlátozásokkal jár.
Mindenesetre a ház és a föld adásvételére vonatkozó szerződés megkötése előtt figyelmesen olvassa el a megállapodás szövegét és a házra és a földre vonatkozó összes dokumentumot, hogy elkerülje az esetleges kockázatokat, és ne váljon a földterület áldozatává. csalók.
Mivel a vidéki ingatlanokkal folytatott tranzakciók összetettek, javasoljuk, hogy az ilyen ügyletek ügyében keressen jogi támogatást egy ingatlanügyekre szakosodott ügyvédi irodától, beleértve a vidéket is.
Ugyanakkor létezik egyfajta engedélyezett földhasználat (WRI), amely meghatározza, hogy mi építhető a telken – magyarázza Vlagyimir Jahontov, a MIEL-Country Real Estate ügyvezető partnere.A kertészkedésre vagy dacha gazdálkodásra szánt telkek általában mezőgazdasági területen található.
De az engedélyezett felhasználás típusa változhat. A kerti telken található házat „kerti” háznak kell tervezni.
A dacha gazdálkodásra szánt telken található ház „dacha háznak” minősül.
Engedélyezett földhasználat típusai a moszkvai régió nyaralótelepülésein Egyedi lakásépítés Többlakásos lakásépítés Dacha számára Kertészet Magánháztartási telkek Parasztgazdaságok Eladó falvak száma, db 317 3 425 17 2 5 Eladó háztartások száma, db. 18022 273 35157 1089 80 12035 Terület, hektár 10495 25 1227 584 30 Forrás: Vesco Group Mi a különbség a kertes ház és a tájház között? Majdnem semmi.
Ezen túlmenően az anyasági tőke meglehetősen könnyen felhasználható egyéni lakásépítési telken lévő ház vásárlásakor, és nagyon nehéz, ha mezőgazdasági területen lévő házról van szó (kivéve az SNT-ben található házakat a településeken, ahol joga van lakóépületnek minősül, bíróság útján szerezték be).
Mellesleg, Irina Zharova-Wright, a Sesegar ügyvezető partnere felfigyelt egy érdekes tendenciára a 4 milliós költségvetésű vidéki ingatlanok vásárlói körében.
dörzsölés. 2015-ben. Egyrészt kevésbé érdekelte őket a föld kategória.
A környező infrastruktúra kezdett előtérbe kerülni - nemcsak a jó közúti hozzáférés, hanem a kényelmes vasúti kapcsolatok is. És a közeli szupermarketek jelenléte is, legalábbis Dixie szinten. Személyes leányvállalat vagy parasztgazdaság Ma még két VRI-terület található, amelyeken házikótelepek találhatók.
Vidéki ház A vidéki ház vagy nyaraló, ellentétben a kertes házzal és a dachával, állandó tartózkodásra szolgál. A hely nagy részét elfoglalja, ahol található, és a fennmaradó hely lehetővé teszi az autó parkolását. Az ilyen házak vásárlói ritkán ültetnek veteményeskertet és foglalkoznak kertészkedéssel.A vidéki ház szinte minden esetben ingatlanobjektum státusszal rendelkezik, és a Rosreestr hatóságok nyilvántartásba vették. Sőt, ha a ház nyaralófaluban található, amely építési engedély szerint épült.Egy ilyen ház több kényelemmel rendelkezik, mint egy vidéki ház, és a faluban sokkal fejlettebb az infrastruktúra a kertészkedéshez képest. Vásárláskor tájház, ügyeljen a kategóriára a földre, amelyen található.
Ezek a magánháztartási telkek (személyes melléktelkek) és a paraszti gazdaságok (parasztgazdaságok). Ezeknek a telkeknek az első, legszembetűnőbb jellemzője a nagy méret (nem 10-12 hektár, hanem legfeljebb egy hektár).
Ha ez a telek településeken található, akkor kis mértékben eltérhet az egyedi lakásépítési területektől.
Ha mezőgazdasági területeken, akkor kertészeti telkekről.
A moszkvai régióval szomszédos régiókban (főleg a Kaluga régióban) parasztgazdálkodásra szánt földeken telkeket kínálnak.
Ezek az „Alferovo”, „Khoroshovo Land”, „Medynsky birtokok”, „Romanovszkij birtokok”.
Ez tudtommal telek kategóriától függ.Három típusa van: egyedi lakásépítés (egyedi lakóépület (falu telek rendezése) regisztrációval, tőkeépület építhető; kommunikáció ellátása esetén (gáz, víz stb.), az állam köteles a telephely határain belül ingyenesen biztosítani azokat LPH - személyes földrészlet (általában egy már meglévő, egyéni lakásépítésű falu bővítése), regisztrációval, teljesen beépíthető;kommunikáció esetén (gáz, víz stb.) az állam a telek határáig nem ad ingyen semmit, csak az ön költségére .ST-kerttársulás lényegében csak kertészkedést szolgál, lehet létre kell hozni, de regisztráció, kommunikáció stb. nélkül, minden következménnyel együtt, ezen kívül minden elektromos vagy kommunikációs bekötés/lekapcsolás, ha van, együttesen történik, valamint az adók stb. t úgy tesz, mintha ő lenne a végső igazság.
Az új év óta a dacha telkek tulajdonosai nem regisztrálhatják a rájuk épült lakóépületeket. A dokumentumok szerint ezek a teljesen tőke és nem szezonális tartózkodásra szánt tárgyak ma már csak lakóépületek.
Egészen a közelmúltig a dacha telkek tulajdonosai állandó lakóépületet építhettek a földjükön, és azt egyszerűsített módon, a „dacha amnesztia” keretében könnyen bejegyezhették. Ehhez sem építési engedély beszerzése, sem a projekt megrendelése és jóváhagyása nem volt szükséges. Elég volt, hogy rendelkezzen a földre vonatkozó dokumentumokkal, és maga töltse ki a nyilatkozatot az épített létesítményről. Sokan éltek ezzel a lehetőséggel, és lakóépületeket építettek a dacha telkekre, remélve, hogy ezután könnyen legitimálják azokat. Minden megváltozott, miután 2017. január 1-jén hatályba lépett az új 218-FZ számú szövetségi törvény „Az állami regisztrációról”. Most a tulajdonosoknak kataszteri mérnököktől kell megrendelniük a műszaki terv elkészítését. A ház díszítése nemcsak drágább, hanem 350 rubel helyett hat-hétezer rubelt kell fizetnie a tulajdonosoknak. A legfontosabb, hogy egy lakóépület dacha telken történő regisztrálásához most építési engedélyre van szükség. A dacha föld tulajdonosai nem rendelkeznek vele.
Számukra a jelenlegi helyzetben az egyetlen lehetséges út, ha a dacha telkekre épült állandó lakóépületeket lakóépületként nyilvántartásba veszik. „A dacha telken lakóházak és lakóépületek építése megengedett. Ha pedig építési engedélyre van szükség egy lakóépület bejegyzéséhez, akkor nem szükséges egy dacha épületet bejegyeztetni” – mondja Elena Dudko, a PRAVO-EXPRESS cég közigazgatási viták osztályának vezetője. „A két fogalom – a lakóépület és a lakóépület – között kicsi a különbség; senki sem tiltja meg, hogy lakóépületben regisztráljon, ha az oldal megfelelő rendeltetésű.”
A lakóépület állapota attól függ, hogy melyik helyen található. Ezért az épített házban történő regisztráció lehetőségének meghatározásához ismernie kell a földterület kategóriáját, amelyen a nyaraló található. A dacha mind a települések, mind a mezőgazdasági területeken építhető. Azokban a házakban, amelyek nyaralóépítésre engedélyezett települések telkén épültek, a regisztráció lehetséges. Ha a ház kertészkedésre és nyaralóépítésre szánt mezőgazdasági területen található, a regisztráció nem engedélyezett.
A föld rendeltetésének megismeréséhez fel kell venni a kapcsolatot az adminisztrációval, vagy tanulmányozni kell a területhasználati és -fejlesztési általános tervet és szabályait. A legtöbb önkormányzat kidolgozta a várostervezési dokumentációt.
Ha nincs különbség a lakóépület és a lakóépület között a regisztráció megszerzéséhez, akkor a hitelfelvételhez igen. A bank nem hagy jóvá jelzálogot lakóépület vásárlására. A hitelintézet számára fontos, hogy a dacha telken épült objektum lakóépület státuszú legyen. Tekintettel arra, hogy sok tulajdonos csak az eladáskor foglalkozik a ház bejegyzésével, számukra jelentős hátrányt jelent az ingatlan lakóépületként történő nyilvántartásba vétele, mert a potenciális vásárlók köre ebben az esetben szűkül.
Az anyasági tőke tulajdonosai nem vásárolhatnak ilyen módon díszített házat. Ahhoz, hogy a Nyugdíjpénztár átutalhassa az anyasági támogatást házvásárláshoz, az ingatlant lakóépületként kell nyilvántartani.
Bár a „dacha amnesztiát” hivatalosan nem törölték, és a dacha telkek esetében 2018-ban véget kell vetni, valójában mostanra megszűnt. A dacha telken épült házat már nem lehet leegyszerűsített módon két dokumentum felhasználásával legitimálni. De a tulajdonosoknak mindenképpen regisztrálniuk kell a házat. Sok szó esik manapság arról, hogy a be nem jegyzett épületek tulajdonosai adót emeljenek. A vita csak arról szól, hogyan lehet azonosítani őket, és mennyivel kell növelni az adót.
Helló.
A dacha telken lévő épület lakóhelyiségként történő regisztrációja általában szükséges ahhoz, hogy a polgárok regisztrálhassanak lakóhelyükön. Emellett a kertes telken lévő lakóépület jelenléte jelentősen növeli az ingatlan értékét.
Ahhoz azonban, hogy egy épület megfeleljen a lakóhelyiség követelményeinek, szükséges, hogy alkalmas legyen egész éves (állandó) tartózkodásra, pl. a ház alapozásának és minden tartószerkezetének megfelelő állapotban kell lennie, minden kommunikációnak meg kell felelnie az egészségügyi és járványügyi biztonsági előírásoknak, a szigetelési követelményeknek meg kell felelniük az egészségügyi szabványoknak.
Ezenkívül a lakóépületnek biztosítania kell a szükséges hőmérséklet fenntartását télen. A házban elektromos áramnak rendelkezésre kell állnia.
Ami az adókat illeti.
A Szövetségi Adószolgálat 2016. november 17-i levele, BS-4-21/21769@ „A kertészkedésre vagy nyaralógazdálkodásra szolgáló telkeken található házak és lakóépületek adóztatásáról”
Az adófizetőktől és az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat területi szerveitől a kertészkedésre vagy nyaralógazdálkodásra szánt telkeken található ingatlanok adóztatásával kapcsolatos kérdésekre vonatkozó kérelmeivel kapcsolatban a magánszemélyek ingatlanadójának kezelése érdekében (a továbbiakban: az adó), javasoljuk a következők figyelembevételét.
1. A kertészkedés vagy nyaralógazdálkodás céljára szolgáló telken található lakóépületek (a továbbiakban: lakóépületek) adóztatásának kérdéséről
Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve (a továbbiakban: kódex) 401. cikkének (2) bekezdésével összhangban a 32. „Magánszemélyek ingatlanadója” fejezet alkalmazásában a kertészkedésre vagy dacha gazdálkodásra szolgáló telkeken található lakóépületek lakóépületek közé tartoznak.
Ebből következően a lakóépületekre vonatkozóan az adóalap, az adókulcsok, az adókedvezmények megállapítására és az adószámításra vonatkozó szabályokat kell alkalmazni, amelyek a lakóépületekre vonatkozóan a Kódex 32. fejezetében, valamint az önkormányzatok képviselő-testületeinek jogszabályaiban (törvény) rendelkeznek. szövetségi városok) a megfelelő adózási időszakra érvényes.
Meg kell érteni, hogy az Orosz Föderáció jogszabályai, beleértve az 1998. április 15-i 66-FZ „A polgárok kertészeti, kertészeti és dacha nonprofit egyesületeiről” szóló szövetségi törvényt, nem határozzák meg teljes mértékben a polgárok jogállását. lakóház. Ezenkívül a 2007. július 24-én kelt 221-FZ szövetségi törvény „Az állami ingatlankataszterről” nem rendelkezett a „lakóépületek” típusú ingatlantárgyak állami kataszteri nyilvántartásáról.
Ebben a tekintetben és az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény 25. cikkének (3) bekezdése alapján „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről” az ingatlanokkal kapcsolatban - olyan lakóépületek, amelyek nem felelnek meg a az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyve 15. és 16. cikkében meghatározott követelmények lakóépületként való besorolására vonatkozó kritériumok alapján az állami ingatlankataszterben (GKN) és az ingatlanjogok és ügyletekre vonatkozó egységes állami nyilvántartásban rögzíthetők. It-vel (USRE), amely jelzi az ingatlan típusát - "épület", rendeltetése - "nem lakás" és olyan nevek, mint: "lakóhely-bejegyzési jog nélküli lakóépület, kertes telken található", "lakóépület nyaraló” stb. Ezt követően az adóhatóság megkapta a vonatkozó információkat a Rosreestr szerveivel folytatott információs interakció részeként, az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 85. cikkének (a továbbiakban: mint a szabályozási csere).
Ugyanakkor az oroszországi pénzügyminisztérium (2015.08.04.-i levél, 03-05-04-01/45018) pontosítása alapján a nem lakóépületként és gazdasági épületként elismert ingatlanok adóztatására. (építmények), de amelyek lakóépületek, figyelembe kell venni az Állami Vagyonügyi Bizottságba és az Egységes Állami Nyilvántartásba történő információbevitel fenti jellemzőit.
Így az oroszországi szövetségi adószolgálat területi szerveinek minden esetben meg kell kapniuk az adófizetőktől az olyan ingatlantárgyakra vonatkozó adó kiszámítására vonatkozó kérelmeket, amelyek neve a Rosreestr hatóságok szerint (az információk részeként szolgáltak). a szabályozási csere a Vámkódex 85. cikkének (13) bekezdése szerinti pontosítási kérelmek esetén az Állami Vagyontörvénykönyvből/Egységes Állami Nyilvántartásból kivonatok, állami nyilvántartásba vételi igazolás) tartalmaz egy lakóépület megjelölését, mérlegeli a van-e alapja a Vámkódex 401. cikke (2) bekezdésének alkalmazásának, beleértve a szükség esetén - az adókötelezettségek újraszámítása adóbejelentések létrehozásával (vagy anélkül) és a KRSB megfelelő változásainak tükrözésével (például a 403. cikk (5) bekezdésében előírt adólevonás jelenlétével kapcsolatban a törvénykönyv, a „lakóépület” típusú tárgyakra vonatkozó adókulcs alkalmazása a törvénykönyv 406. cikke (2) bekezdésének 1. albekezdése szerint, a törvénykönyv 407. cikkében előírt adókedvezmények).
2. A kertészkedésre vagy nyaralógazdálkodásra szolgáló telken található nem lakáscélú épületek (nem lakóházak) adóztatásáról
Az „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről” szóló szövetségi törvény 25.3. cikkével összhangban a dacha gazdálkodásra vagy kertészkedésre szánt telken található létrehozott ingatlan tulajdonjogának állami bejegyzésének egyik alapja. az ilyen tárgyról szóló nyilatkozat - az objektum létrehozásának tényét igazoló dokumentum, amelyet az ilyen tárgy átvevője mutat be.
Az oroszországi gazdaságfejlesztési minisztérium 2009. november 3-i, 447. sz. rendeletével jóváhagyott ingatlannyilatkozat-űrlapon lehetőség nyílt az objektum típusának (nevének) feltüntetésére - „ház” kertészkedésre, nyaralógazdálkodásra szánt (szánt) telken létrehozott ház, azzal a céllal, hogy az objektum „nem lakáscélú” legyen (egy olyan házhoz képest, amelyet nem polgárok állandó lakására szántak, például egy ház kertes mezőgazdasági telken).
2015. 01. 01-ig a nem lakóépületekhez, gazdasági épületekhez (építményekhez) kapcsolódó meghatározott objektumokra, ha volt indok, az Orosz Föderáció 1991.12.09. sz. törvényének 4. cikkében előírt adókedvezmény. 2003-1 „A magánszemélyek vagyonát terhelő adókról” lehet alkalmazni „(elvesztett).
2016. november 16-án az Orosz Föderáció Szövetségi Közgyűlésének Állami Dumája második olvasatban megvizsgálta az Orosz Föderáció kormánya által bevezetett 11078-7 sz. szövetségi törvényt „Az adó első és második részének módosításáról Az Orosz Föderáció törvénykönyve és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusai”, amely szabályt tartalmaz a törvénykönyv 401. cikkének (2) bekezdésében a „lakóépületek” szavak „házak és lakóépületek” szavakkal való helyettesítésére vonatkozóan, a kiterjesztéssel ezen normatíva 2015. január 1-jétől.
E norma bevezetése esetén a fent említett házakra az adóalap, az adókulcsok, az adókedvezmények megállapítására és az adó összegének kiszámítására vonatkozó szabályok vonatkoznak majd, amelyeket a törvénykönyv 32. fejezete, valamint a 2008. évi törvényi szabályozás. az önkormányzatok képviselőtestületei, amelyek a megfelelő adózási időszakra vonatkoznak (a szövetségi városok törvényei).
Ezeket a pontosításokat közölni kell az adóigazgatással és az egyéni adóalanyok fenti kérdésekkel kapcsolatos fellebbezéseinek elbírálásával foglalkozó munkavállalókkal.
Helyettes vezetője
Oroszország Szövetségi Adószolgálata S.L. Bondarcsuk
GARANT.RU.
Az eladásra kínált vidéki ingatlanokat gyakran másképp hívják: vidéki ház, kertes ház, nyaraló vagy nyaraló. Vannak-e különbségek e fogalmak között, és ha igen, mik ezek?
kertes ház
A kertes ház ideiglenes, nem állandó lakhatásra szánt épület. Ez általában egy panelház, amelyben kerti szerszámok vannak elhelyezve, és kis lakóterületet biztosítanak. Az ilyen házak nem ingatlanok, és tulajdonjogukat a Rosreestr hatóságok nem jegyezték be. Ezért kertes házas telek vásárlásakor feltétlenül jelezze, hogy nem csak magát a telket vásárolják meg, hanem a rajta található kertes házat is, és ennek a háznak a költségét a telek ára tartalmazza. . Ha ez nincs előírva, az eladó utólag követelheti a ház költségének további kifizetését. Emellett fontos megérteni, hogy kertes házba nem lehet regisztrálni (regisztrálni), mert az a törvény szempontjából nem lakáscélú.
Kúria
A dacha általában a város közelében lévő telek, amelyen állandó ház található. Egy ilyen ház szilárd alapra épül, téglából, fából, betontömbökből vagy más nagy szilárdságú anyagokból. Ez az építmény roncsolás nélkül nem bontható, költöztethető, így ingatlannak minősül. Egy vidéki házat azonban ritkán regisztrálnak a Rosreestr hatóságok, a tulajdonosok nem látják ennek értelmét - a házhoz való jogok ingatlanként történő bejegyzése nem ad előnyt, és a regisztráció után ingatlanadót kell fizetnie. Az egyetlen előny az lehet, hogy a Rosreestrben lakóhelyként bejegyzett vidéki házban a lakóhelyen történő regisztráció lehetséges.
Nyaralóház
A vidéki ház vagy nyaraló, ellentétben a kertes házzal és a dachával, állandó tartózkodásra szolgál. A hely nagy részét elfoglalja, ahol található, és a fennmaradó hely lehetővé teszi az autó parkolását. Az ilyen házak vásárlói ritkán ültetnek veteményeskertet vagy foglalkoznak kertészkedéssel.
Szinte minden esetben egy vidéki ház ingatlanobjektum státuszú, és a Rosreestr hatóságok nyilvántartásba vették. Sőt, ha a ház található, amely építési engedély szerint épült.
Egy ilyen ház több kényelemmel rendelkezik, mint egy vidéki ház, és a falu sokkal kényelmesebb a kertészkedéshez képest.
Vidéki ház megvásárlásakor a földterület kategóriája, amelyen található. Kívánatos, hogy a telek a települések földjéhez tartozzon, és egyéni lakásépítésre (IHC) vagy (DNP) létrehozására szolgál. Ha a telek termőföldnek minősül, akkor az ilyen telek és a rajta épített ház használatának megvan.
De mindenesetre, mielőtt megköti, figyelmesen olvassa el a szerződés szövegét, valamint a házra és telekre vonatkozó megállapodásokat, nehogy csalók áldozatává váljon.
Mivel a vidéki ingatlanokkal folytatott tranzakciók összetettek, javasoljuk, hogy az ilyen ügyletekhez keressen jogi támogatást egy ingatlanügyekre szakosodott ügyvédi irodától, beleértve a vidéket is. A hivatásos ügyvédek szolgáltatásai lényegesen kevesebbe kerülnek, mint amennyit a hibás ügylet végrehajtása esetén felmerülő problémák megoldására kell költenie.
További információért hívjon minket vagy
Szergej Rudenko
A kiadvány minden joga a
Újranyomtatáskor kérjük, hivatkozzon az oldalra
