Egyszerűen fogalmazva, egy kis család egy legfeljebb 18 négyzetméteres lakóterület, amely magában foglal egy közös fürdőszobát és egy fürdőszobát, egy külön konyhát és egy szobát. Ezek az egyes szobák azonban mind nagyon kicsik. Egy háromtagú család számára nagyon alkalmas lakhatásra, különösen a kezdeti szakaszban, amíg nem tud spórolni tágasabb lakásokra. Fel kell készülnie a szomszédokra, akik közvetlenül a fal mögött és néhány méterre vannak a bejárati ajtótól, mivel minden lakás ugyanazon a folyosón található. Meg kell jegyezni, hogy ez a legideálisabb lehetőség egy kis család számára, sőt, vannak sokkal rosszabb lehetőségek is.
A megalopoliszok sok lakója nem is tudja, hogy létezik ilyen típusú lakás, mint egy kis család, hogy ez nem egy közönséges egyszobás lakás, hanem gazdaságosabb lehetőség. Érdemes a legrosszabb ajánlatokkal kezdeni.
Újoncok, diákok, fiatal családok – minden embernek állandó lakhatásra van szüksége. Ezek az emberek tudják, mi az a kis család, hogy ez nem egy külön teljes értékű lakás, de mégis a legolcsóbb módja egy kis lakótér vásárlásának. A központtól távolabbi kerületekben meglehetősen elfogadható lehetőségeket találhat az ilyen típusú lakások vásárlására. A legolcsóbb természetesen egy kollégium lesz, amely ideális a diákok számára. Fiatal családnak jobban megfelel egy kis családi lakás saját fürdőszobával és fürdőszobával. A látogatók számára számtalan hirdetést találhat az újságokban, vagy forduljon ingatlanügynökséghez, ahol rengeteg ilyen ajánlat található.
A mai ingatlanok – kiscsaládosok, szállók és egyéb lakástípusok – jelentős változásokon mentek keresztül. Sok építőipari cég épít panelházakat kis alapterületű lakásokkal, gazdaságos megoldással. Így egészen normális lakásokat vásárolhat megfizethető áron. Ma egy kis család - mi ez? Szinte modern stúdiólakás euró ablakokkal, felújítással, saját fürdőszobával és WC-vel. Mindez az élet kényelméről és kényelméről beszél, még ha nem is egy luxuslakásban.
2014. október 9 4858Változatok egy kollégiumi témára: mi ez és mik az alternatívái?
A modern ingatlanpiac ugrásszerűen fejlődik. Folyamatosan olyan új kerületek, házak, lakástípusok jelennek meg a lakáseladási hirdetésekben, amelyekről korábban nem is hallottunk. Az egyik ilyen típusú ingatlan a sokak számára ismeretlen, így sok kérdést felvető kollégium. Próbáljuk kitalálni, mi ez, és milyen alternatívák vannak.
Hálóterem
A kollégium, vagy szállodai szoba egy egyszobás (max. 25 négyzetméteres) lakás kis előszobával és fürdőszobával, mely egy WC-ből áll. A zuhanyzó és a konyha legtöbbször közös folyosón található. De az ilyen apartmanokban van erkély. Egy másik lehetőség az ilyen típusú ingatlanokhoz az úgynevezett szekcionált kollégiumok. Ez a lakás két kis szobából áll, erkély nélkül. A konyhának sem volt helye. A kollégiumok általában három vagy annál magasabb szintes házakban találhatók. Az épületek panel vagy tégla, egybejáratúak, minden emeleten hosszú folyosó található lakásokkal.
Oroszországban az 1960-as és 1970-es években megkezdődött a hostelek tömeges építése. Az ipari munkások ideiglenes lakhelyéül emelték őket. Az ilyen típusú ingatlanokat köztes kapcsolatnak tekintették a szálló és a teljes értékű lakás között. Napjainkban sok kollégiumot izolált lakássá alakítottak át. A vállalkozó szellemű városlakók önállóan válaszfalakat helyeznek el, szobát osztanak ki, felszerelik a szükséges felszereléseket a nappaliban. Így gyakran a konyhát a lakásba költöztetik. Ebben az esetben a folyosó számára fenntartott hely kerül felhasználásra. Ezért egy kis kuckóban néha csak egy mosogató, egy tűzhely és egy mini hűtőszekrény fér el. A fürdőszoba is felújítás alatt áll. A fürdőszoba kis alapterületű, így itt csak ülőkád vagy zuhanyzó helyezhető el. Válaszfalak és egy további szoba segítségével növelik a nappali helyiségek területét is.
Ma a kollégiumok iránt nagy a kereslet az ár és a terület optimális aránya miatt. Tehát Rostov-on-Donban 8-15 ezer rubel között bérelhet ilyen típusú ingatlanokat. Lehetőség van egy ilyen lakás megszerzésére 800 ezer rubeltől 2,7 millió rubelig.
Szálloda típusú apartmanok nem állnak rendelkezésre Oroszország minden városában. A kis családok és a stúdiók alternatívát jelentenek az ilyen típusú ingatlanokhoz.
Kis család
Teljes értékű stúdióapartman fürdőszobával és konyhával. Ez utóbbi jelenléte a fő különbség a kollégiumhoz képest. Általában egy kis család 5-12 emeletes házakban található. Egy lakás minimális területe körülbelül 15 négyzetméter. A maximum eléri a 35 négyzetmétert. Egy ekkora kis családban lehetőség van átépítésre, válaszfal elhelyezésére és egy másik szoba kialakítására. Ez az ingatlantípus a legjobb választás két vagy három ember számára. Egy kis család átlagos ára 700 ezer és 2 millió rubel között mozog.
Stúdió
Ez egy olyan helyiség, amelyben nincsenek belső válaszfalak. Az egész lakás egy közös lakótérből áll. Csak a fürdőszoba van dedikálva. Ezért a stúdióban szinte bármilyen elrendezés elkészítésével megvalósíthatja a legmerészebb kreatív fantáziákat: kioszthat egy szobát (és egynél többet), bárhol konyhát szervezhet és még sok más. A nappalihoz képest a stúdióterület meglehetősen nagy lehet. A szabványos méretek 22 és 35 négyzetméter között vannak. Egy ilyen lakás ára átlagosan 1,1-3 millió rubel.
Általánosságban elmondható, hogy az ilyen típusú ingatlanok a kis turista osztályú lakások közé sorolhatók. Mindegyiknek megvan a maga rése az ingatlanpiacon és a vevője, akire kereslet van.
Kis családok - a szovjet építési időszak szálloda-típusú házak sorozata. Ezek egybejáratú panelházak, műszaki emelettel. Egyirányú bejárat, egy személylift. Az emeleten 13 apartman található.
A "kis család" elnevezés a teljesebb "kiscsaládi típusú szálló"-ból ered. A kicsi, de saját lakás a fiatal családok és az egyedülálló legények álma, ezért sok vállalkozás épített speciális többszintes épületeket apró lakásokkal, hogy családok és fiatal szakemberek számára biztosítsa a külön lakhatás lehetőségét. A mai napig az ilyen lakásokat privatizálták, és gyakran jelennek meg az ingatlanpiacon, beleértve a hirdetéseket is.
A kis családok kis apartmanok saját fürdőszobával és külön konyhával. Lehetnek egyszobásak vagy kétszobásak. A kis családok és a hostelek között a legnagyobb különbség az apartmanok elhelyezkedése a házban. A kiscsaládosok általában egy hosszú folyosó mentén helyezkednek el két oldalon, de ezen kívül a kiscsaládosok tulajdonosai nem kötődnek a szomszédokhoz - ezek különálló lakások, minden kényelemmel. Ezen kívül a kis családok rendelkeznek erkéllyel és folyosóval, ami teljes értékű apartmanokká teszi őket, csak a "mini" változatban. Az ilyen házak mérete 13 és 30 négyzetméter között van.
Egy ilyen lakás elrendezése a tömörség és az egyszerűség példája.
A "kiscsaládos" típusú apartman tökéletes választás egyedülállóknak. Kis kommunális fizetés, elegendő lakótér és saját fürdőszoba-konyha kiváló lehetőség nemcsak fiataloknak, diákoknak, egyedülálló legényeknek, hanem idős ukránoknak is, akik úgy döntöttek, hogy egyedül élnek, és nagy lakást adnak gyermekeiknek. . Egy kis családi lakás egy fiatal, gyermektelen vagy nagyon kisgyermekes családnak is örömet okoz. 
Először is, van elég hely egy fiatal párnak, aki szereti az együttlétet, és amikor megjelenik a baba, kényelmesen követheti őt, van elég hely egy ágy és egy pelenkázó számára. Egy kétszobás kis család lehetőséget ad a gyermek egyedülálló anyának a nevelésére, és kényelmes otthon lesz egy gyermekes család számára. Ezen kívül egy kétszobás lakásban mono a falat lebontani és egy nagy egyszobás vagy akár hatalmas stúdiót csinálni. És ebben az esetben kiváló műhellyé és kényelmes otthonává válhat egy kreatív ember számára. Amellett, hogy kényelmes kis családban élnek, kiválóan alkalmasak bérbeadásra is.
A kis lakásoknak megvannak az előnyei és hátrányai, ha egy kis család rossz "tulajdonságai" nem kritikusak az Ön számára, akkor jobb, ha vásárol és élvezi a saját fészkét.
Egy kis lakás hatalmas teret ad a képzeletnek és a kreativitásnak. Milyen lehetőségek vannak az életkörülmények javítására?
1) Válaszfalak, tolóajtók, sűrű "japán" paravánok. Az ilyen elemek segítségével nem csak zónázhatja a lakást, hanem új stílust és színvilágot is adhat neki.
2) Lehetőleg teret adhat a lakásnak, ha leszedi a válaszfalat a szoba és az erkélyek között, és a bútorok egy részét kiveszi az erkélyre. Ebben az esetben a kényelmes élet fontos feltétele az erkély jó szigetelése. 3) Maximálisan használjon világos tapétát, függönyt, világos bútorokat – ez kibővíti a teret és kényelmesebbé teszi otthonát. 
4) A legkényelmesebb bútor, amelyet kifejezetten kis helyekre terveztek. Ha keresi a lehetőségeket az üzletekben, mindig találhat ágyakat, asztalokat, szekrényeket - kicsiket és funkcionálisakat, amelyek összegyűjthetők vagy egymás alá rejthetők. Összességében, bútor megfelelőnek kell lennie - ez a fő tulajdonsága a kényelmes lakásban - egy kis család.
5) A konyhában az étkezőasztal helyett egy összecsukható bárpultot lehet elhelyezni, ez kényelmesebb és több mozgásteret szabadít fel főzés és takarítás közben.
6) Ha van lehetőség műterem készítésére, és ehhez van „lelked”, akkor a szoba és a konyha közötti fal eltávolításával nyitottabbá, „levegővel” telibbé teheti a teret.
Találkozhat egy érthetetlen KGT rövidítéssel, és teljesen jogosan felteheti a kérdést, hogy ez mit jelent, és miért sokkal olcsóbbak az ilyen lakások, mint azok, amelyek leírásában nem szerepel ez a három betű?
Megpróbáljuk Önnel együtt megérteni ezt a kérdést. Először is határozzuk meg, hogyan áll ez a rövidítés. A KGT szállodai típusú apartmanok. Ezek közé tartozik az, amit a köznép "kis családoknak" és "gostinkinek" hív. Mik ezek a lakások? Van különbség a kis ülőgarnitúrák és a hálótermek között? Ha előre tekintünk, mondjuk rögtön, hogy igen, van különbség ezekben a fogalmakban. De először beszéljünk arról, hogy mi köti össze őket.
A kis családok és kollégiumok hasonlóságokat és különbségeket egyaránt mutatnak.Ez a koncepció a kontinentális Amerikában keletkezett a távoli ipari 20-as években. Akkor hívták őket, a manapság divatos "stúdió" szóval. De feltűnően különböztek a modern amerikai stúdióktól. Kis méretűek voltak. Egy személy számára készült. Konyháról nem gondoskodtak. Magányos legények, munkások laktak ilyen lakásokban. Ritkán voltak otthon, hiszen a nap nagy részét gyárakban és gyárakban töltötték, pénzt keresve, amit esténként olcsó éttermekben vacsoráztak, és minden hétvégén bárokban ittak.
Minimális bútor azoknak, akik alapvetően a munkahelyükön "élnek". Ez a fajta lakás csak a múlt század 60-as éveiben került a szovjetekhez. Aztán a kormánypárt meghatározta alattvalói életének minden aspektusát, beleértve a megélhetéshez szükséges mérőórákat is. Így hát úgy döntöttek, hogy egy fiatal család vagy egyedülálló munkavállaló számára az akkori szabvány 35 négyzetméter. túl sok a méter. Ezért összehívtak egy kongresszust, amelyen a probléma megvitatása után a párt arra a következtetésre jutott, hogy új házakat építenek, legfeljebb 18 négyzetméteres lakásokkal. Ezek a szállodai modell szerint épült apartmanok egyfajta átszállási bázisként szolgáltak volna az intézet kollégiumának szobája és egy normál egyszobás lakás között, amelyet előbb-utóbb a vállalkozás minden dolgozója megkapott. Sajnos nem minden buli terve valósult meg, széles lépéssel beléptek az életünkbe a kiscsaládos lakások.
A fő különbség a kiscsaládosok és a kollégiumok és az apartmanok között a terület: egy kis konyharész, egy kis szobarész és egy nagyon pici kombinált fürdőszoba, amely nem is tartalmaz szabványos fürdőszobát. Az ilyen házakban nem biztosítottak gáztűzhelyet, mivel mindennek modernnek és elektromosnak kellett lennie.
A fő különbség a terület A ház és a szállodai apartmanok közötti különbségek a hagyományos lakóépületektől felfedik a KGT név eredetének titkát. Egy ilyen házban először is kevés a bejárat. Általában legfeljebb egy vagy kettő. De sok lakás van. Másodszor, az apartmanok úgy helyezkednek el, mint egy szállodai szoba. Hosszú folyosó és akár 50 lakás emeletenként.
Számos szabványos projekt született a kis családi lakások elrendezésére. Néhányuknak nem volt erkélye, nemhogy loggiájuk. Néhányuknak pedig nem volt külön konyhája. Az ilyen lakásokban a mosdó a szobában volt, mellette pedig egy kis fülkét alakítottak ki a konyhabútornak.
Most pedig beszéljünk a széles körben elterjedt fogalmak közötti különbségekről. A legtöbben azt hiszik, hogy ugyanannak a lakásnak különböző nevei. De ez nem így van. Összeállítottunk Önnek egy táblázatot, amely bemutatja a kiscsaládos és szállodai típusú apartmanok közötti különbségeket, és tartalmazza a hagyományos apartmanoktól való eltéréseket is.
1. táblázat: Egy átlagos lakás, kiscsaládos típus és szállodatípus összehasonlító jellemzői A létezés vége szovjet Únió jellemezte többek között a kiscsaládok építése. Ezt a kollégiumi jellegű lakást nagyvállalkozások biztosították dolgozóinak. Mindegyik tipikus kiscsaládos rész egy hosszú, ajtós folyosó, mögötte többnyire egyszobás lakások találhatók. A szokásos "kiscsaládi" kényelmi felszerelés egy kis káddal ellátott, kombinált fürdőszoba és egy konyharész. Általában tipikus turista osztályú szállás. Mi magyarázza a kiscsaládosok folyamatos népszerűségét az ingatlanpiacon, amely az elmúlt években különösen nőtt?
A kiscsaládok előnyei közé tartozik az elhelyezkedésük is – általában jó közlekedéssel rendelkező területeken, buszmegállók vagy metróállomások közelében helyezkednek el. A nagyvárosokban, ahol a munkába vezető út több órát is igénybe vehet, ez kétségtelen előny. A kis családok második jelentős előnye az ár - ez meglehetősen megfizethető egy fiatal család vagy egy fiatal egyedülálló szakember számára. Különösen sikeresnek számítanak a múlt század kilencvenes éveinek végén épült, kilenc-tizenkét emeletes épületek lakásai, amelyek fürdőszobával, erkéllyel és konyhával felszereltek, területük tizenhárom-harminchét négyzetméter. .
A kiscsaládosok lakói egyetértenek abban, hogy ott nem csak lehet élni, de nem is rossz - szívesen tesznek fel fotókat az internetre a tervezési trükkjeik eredményéről. Egyelőre legalábbis ez folytatódik, mert amint egy házaspárnak gyereke lesz, vagy akár egy fiatal legény házasodott, azonnal érezhetővé válik a kiscsaládos lakhatás hátránya. Nem meglepő, hogy a kormánynak munkásokra volt szüksége, és a szülési szabadságot a termelékenységi ütemterv megsértésének tekintették.
Kéttagú kis család, még nehezen is, de bírja, de háromra már jelentős átépítést igényel. Mit lehet tenni egy kiscsaládos lakásban élő gyermekes család életének javításáért? A szakértők azt tanácsolják, hogy ne fektessenek túl sok pénzt az átalakításba - jobb, ha pénzt gyűjtenek egy teljes értékű két- és háromszobás lakás vásárlásához. De ez nem jelenti azt, hogy egyáltalán nem kell tenni semmit, mert mi történik, ha minden jó a jövőnek szól, azt a kommunizmus építésének példájából tudjuk nagyon jól - áldott jövő soha nem jön el.
A kiscsaládos változásokról szóló számos fotó és leírás között nem könnyű elkülöníteni az igazán sikeres lehetőségeket. De ezek is elegendő mennyiségben vannak. Például érdemes növelni a fürdőszobát a folyosó rovására - a kibővített fürdőszobában kényelmesebb a gyermek fürdetése, és találhat helyet egy mosógépnek, amely nélkül az élet babával (és nélküle) általában nehéz elképzelni. Jobb teljesen megtagadni a folyosót, és közvetlenül a szobából belépni a konyhába - még ha nem is mindenkinek tetszik ez a megoldás, a szoba és a fürdőszoba területe jelentősen megnövelhető.
A zónázásnak köszönhetően egy kis családi lakás egyik szobája négy funkcionális területet képes teljes mértékben kombinálni: konyhai munkaterület, étkező-nappali, hálószoba és óvoda. Csak az óvoda és/vagy a hálószoba területét kell elválasztani egy paravánnal vagy tolóajtókkal - a gyermeknek már este kilenckor le kell feküdnie, a felnőtteknek pedig ideje beszélgetni, új fényképeket beilleszteni egy családi albumba. , könyvet olvasni vagy tévéműsort nézni még csak most kezdődik. Három ember teljes értékű élete egy kis családban nehéz, de megvalósítható - próbáljon ma javítani az életén, és ne a közeljövőben - elvégre semmi sem hoz közelebb egy jó holnapot, mint az élet javítása itt és most!
