Tipikus hibák a kataszteri érték megkérdőjelezésekor

Az önkormányzati költségvetés pótlásának fő tétele az adók. Az ingatlanadót mindenhol a kataszteri értékből kezdik számolni, ami jelentősen megnöveli a telkek tulajdonosainak és bérlőinek, valamint a beruházási beruházások adófizetőinek adóterheit.

A tervek szerint 2020. január 1-jéig Oroszország összes alkotórészében az ingatlanadók összegét a kataszteri érték alapján határozzák meg.

Jelenleg a kataszteri érték értéke megtámadható és a forgalmi értékkel helyettesíthető. A moszkvai és a moszkvai régióban működő vállalkozások többsége esetében az új adók kritikus hatással voltak a termelési mutatókra, és a túlélés küszöbére sodorták őket. A tulajdonos természetes vágya, hogy költségeit minimalizálja, felmérési hullámot váltott ki a piaci érték megállapítása és kataszteri értékként való elfogadása érdekében.

A tárgyalást megelőző eljárás szakaszában a vitarendezési bizottsághoz a kataszteri érték megállapításának eredményéről szóló kérelem benyújtásakor független értékbecslő jelentését és pozitív szakvéleményét kell benyújtani - amely megerősíti, hogy a jegyzőkönyv az értékbecslési jogszabályok előírásait figyelembe véve készült, és a tárgy meghatározott értéke a piaci értéknek felel meg.

Lehetetlen megjósolni a vitás eljárás kimenetelét a bizottságban, még akkor sem, ha hiteles szakértői vizsgálatot végeznek.

A kihívás kialakult gyakorlata alapján kiemelésre kerülnek azok a mutatók, amelyekre a bizottság tagjai odafigyelnek. Az objektum piaci értékének számított fajlagos mutatóját a rendszer összehasonlítja a kataszteri érték átlagos fajlagos mutatójával a kataszteri negyedévben arra a csoportra, amelyhez a becsült tárgy tartozik.

A bizottság felhívja a figyelmet arra is, hogy a forgalmi érték hány százalékkal alacsonyabb a kataszteri értéknél. A 30%-os csökkentés általában nem vet fel kérdéseket az ellenzők részéről, és a jelentés további megvitatása lehetséges. A jelzett értékektől való jelentősebb eltérés esetén a bizottság döntése általában negatív.

A legtöbb esetben, amikor a kataszteri érték felülvizsgálatára irányuló kérelmeket elutasítják, az elutasítás okát jelzi, hogy a jelentés nem felel meg az 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény 11. cikkében foglaltaknak. Orosz Föderáció", az értékelő jelentések tartalmára vonatkozó követelmények , az értékelés során felhasznált információk értékelő jelentésben szereplő leírásához, amelyet a szövetségi értékelési szabványok határoznak meg, ami abban nyilvánul meg, hogy a jelentés nem felel meg az értékelés alapelvének. egyértelműség. Ahol a bizottság nem jelzi, hogy a jelentés pontosan mi nem felel meg a meghatározott elvnek hogy az értékelőnek lehetősége legyen a megjegyzések kiiktatására.

Egyes jelentések „elutasításra” kerülhetnek még a pályázatok elfogadásának szakaszában a helytelenül alkalmazott módszertan miatt, pl. az áfa kizárása a tőkeépítési tárgy forgalmi értékéből... Általában az értékbecslés megrendelőjének kérdése merül fel a kettős adóztatással kapcsolatban, és az értékbecslő ahelyett, hogy megismerné a kataszteri érték megállapításánál alkalmazott értékelési technikát, könnyen egyetért annak érvelésével, akinek az érdekeit ez érinti. a kataszteri értékbecslésről.

A kialakult gyakorlat szerint és bírósági határozatok alapján helytelen két érték (kataszteri és piaci) összehasonlítása, ha azok eltérő alapokon állnak, mert az egyik érték tartalmazza az általános forgalmi adót, a másik nem. Álláspontom szerint az értékbecslőnek a forgalmi érték megállapításáról szóló jegyzőkönyv elkészítésekor más feladata van: ne a kataszteri értékelés során alkalmazott módszertanról szálljon vitába, hanem hasonló paraméterek alapján kell meghatároznia a piaci értéket, ebben az esetben az általános forgalmi adót kell figyelembe venni.

Vannak olyan jelentések, amelyekben az értékbecslő egy telek forgalmi értékének meghatározásakor meghatározza a hosszú távú bérleti jogot, átruházható jogok figyelembevétele nélkül.

Moszkvában a telkeket főleg bérleti szerződések alapján használják, a városban a telkeknek csak mintegy 3%-a van nyilvántartva ingatlanként... Ezen túlmenően az épületektől mentes telkek piaca korlátozott, ezért az értékbecslők rendszerint kiosztási és maradék számítási módszereket alkalmaznak a telkek értékelése során. Mivel az értékelés utólagos időpontban történik, az egységes analóg objektumok kiválasztásakor általában nem ellenőrizhető, hogy milyen jogokat adtak ki egy épülethez vagy komplexumhoz tartozó telekre.

A vállalkozó általában abból a feltevésből indul ki, hogy a telek és a rajta elhelyezkedő beruházási objektum együttes értékelése során a tulajdonosok hasonló telkekkel kapcsolatos jellemző magatartását kell figyelembe venni (6. pont, FSO 7. sz.) . És mivel a hosszú távú bérleti jogokat leggyakrabban a moszkvai telkekre regisztrálják, amikor az épület cseréjének költségét levonják egyetlen objektum költségéből, meghatározzák a telek bérleti jogának piaci értékét.

A földrészletek kataszteri értékének megállapításáról szóló jegyzőkönyvben a tulajdoni érték kiszámításra kerül, ezért ezt a tényt nem szabad megfeledkezni. Az átruházott jogok módosításának hiánya hibának minősül mind a bizottságban, mind a bíróságon.

A beépített telkek értékelésekor azonosítani szükséges a rajta elhelyezkedő épületeket. Egyes értékbecslők nem törődnek azzal, hogy a vizsgált telken található épületeket leírják, csak abból a feltételből indulnak ki, hogy a kataszteri érték megkérdőjelezésére irányuló értékelésnél a telek értékét feltételesen szabadként kell megállapítani. Ugyanakkor a fejlesztés típusa jelentősen befolyásolja az értékelendő ingatlan értékét.

Emlékeztetni kell arra, hogy az állami kataszteri nyilvántartásba történő felvételhez a tőkeépítési tárgyakkal beépített telek piaci értékét becsülik. a tényleges földhasználat alapján, míg a beépített telek beépítetlennek minősül, a tényleges használat típusának megfelelően hasznosításra szánt (20. pont, FSO 7. sz.).

A kataszteri jelentés keretein belül a tőkeépítési objektumok költségét általában a földkomponens nélkül határozzák meg.

Mielőtt folytatná a kifogás céljára elvégzett piaci érték felmérését, szakértők azt javasolják, hogy ismerkedjen meg a kataszteri jelentéssel megérteni az érvelés logikáját és az alkalmazott módszertant, ami segít a számítás alapjának helyes meghatározásában. Ha a beruházási célú építési tárgyak piaci értékének meghatározásakor megállapítást nyer, hogy a telek értéke alacsonyabb a kataszteri értéknél, akkor a bizottság főszabály szerint a kataszteri érték felülvizsgálatára irányuló kérelem elkészítését és benyújtását javasolja. a telek és a tőkeépítési objektum egyszerre.

A moszkvai régió kataszteri értékének eredményeivel kapcsolatos vitákat elbíráló bizottságban hibát vesznek figyelembe a földrészletek piaci értékére vonatkozó számítások hiánya a jövedelemszemlélet keretében függetlenül az engedélyezett használattól és attól, hogy a telek beépített vagy épületmentes.

Ellentétes vélemény ragaszkodik például a kataszteri érték meghatározásának eredményeivel kapcsolatos vitás bizottsághoz a kalinyingrádi régióban található Rosreestr irodában, amely elutasításában jelzi, hogy a jelentés nem felel meg a július 29-i szövetségi törvény 11. cikkének. , 1998 No. 135-FZ, a szövetségi szabványok által megállapított követelmények, mivel az értékelő jelentésben a telkek piaci értékének meghatározásakor az értékbecslő a jövedelemszemléleten belül az egyenleg módszert alkalmazta... A vállalkozót hibáztatják azért, hogy az értékbecslő az értékelő jelentésben „Kiszámítást készített az értékelt telkeken ténylegesen megépült fejlesztések pótlásának forgalmi értékéről, és ennek eredménye volt a telkek forgalmi értékének kiszámításának alapja. Így az értékelő jegyzőkönyvet készítő értékbecslő a telkek forgalmi értékét beépítettnek számította, ami megsértette az FSO 7. sz. 20. pontját..

Moszkvában és a moszkvai régióban az izolálási és maradékanyag-módszerek alkalmazása általánosan elfogadott és nem vet fel kérdéseket a földterületek értékelése során a bizottság tagjai kataszteri értékének megkérdőjelezése céljából, de úgy tűnik, egyes regionális szakértők számára ez a módszer nem elfogadható. Az értékbecslő tanácstalanul csak vállat vonhat, mert a fennmaradó módszert az Oroszországi Vagyonügyi Minisztérium ajánlja (Oroszország Vagyonügyi Minisztériumának 2002.03.06-i 568-r számú rendelete (2002.07.31-től felülvizsgálva)) ).

Néha az értékbecslők tévednek az értékelés dátumával, amelyhez az objektum piaci értékét kell meghatározni. A kataszteri érték megállapításának eredményének vitatása esetén az ingatlan forgalmi értékét a kataszteri érték megállapításának időpontjában kell megállapítani (1998. július 29-i 29.18. sz. 135-FZ.). A pontatlanságok elkerülése érdekében kataszteri bizonyítványt kell kérni, amelyen fel kell tüntetni a kataszteri érték megállapításának dátumát.

Moszkvában az a gyakorlat, hogy a Városvagyon Osztálya az Állami Ingatlanfelügyelőség törvénye alapján megváltoztatja egy telek engedélyezett használatát. A megrendelés alapján a kataszterben módosítás történik, amely az objektum kataszteri értékének változását vonja maga után. Például egy cég bérbe adta a helyiségek egy részét egy adminisztratív épületben, és a bérlő kávézót nyitott, nagy valószínűséggel a bizottság megváltoztatja az épület rendeltetését adminisztratív és kereskedelmi célra, ami változáshoz vezet. a telek engedélyezett használatában és ennek következtében a kataszteri értékben. Az Art. Az 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény 24.19. pontja szerint az ingatlantárgy kataszteri értékének meghatározásának időpontja az e cikkben meghatározott esetekben az az időpont, amikor az ingatlanról szóló információkat az állami ingatlanba beviszik. katasztert, ami a kataszteri érték meghatározásának szükségességét vonta maga után.

A kataszteri értékbecslés során a földterületek értékét a terhelések figyelembevételével állapítják meg, ezen feltevés alapján meg kell határozni a tárgy piaci értékét is.

A fent leírt hibák elkerülése érdekében az értékelőknek elemezniük kell a gyakorlati példákat, amelyek nyilvánosak, valamint tanulmányozniuk kell a kollégák tapasztalatait.

Helló! Ebben a cikkben a telek értékének felméréséről lesz szó.

Ma megtanulod:

1. Mi befolyásolja a föld értékét;
2. Mikor lehet szükség a helyszín felmérésére;
3. Melyek a földértékelési eljárás szakaszai.

Nem meglepő, hogy a föld, mint ingatlantípus annyira vonzó a befektetők számára – értékei mindig változatlanok. Értékek, de nem ár - csak változik. Milyen áringadozásoktól függ és hogyan értékelik a földet - anyagunkban.

Az RF földek kategóriák szerinti összetétele

A föld ára nagyban függ attól, hogy melyik kategóriába tartozik. Egy bizonyos hozzátartozás birtokában megszerzi azokat a törvényes jogokat, amelyek e csoport összes többi földjére vonatkoznak. De ugyanazon a kategórián belül az ár eltérő lehet a föld rendeltetésétől függően.
A Földtörvénykönyvnek van egy úgynevezett osztályozója, amely földkategóriánként sorolja fel az engedélyezett tevékenységtípusokat. A telek kategóriáját be kell jegyezni a kataszteri útlevélbe.

Például a mezőgazdasági területek olyan tevékenységeket engedélyeznek, mint a méhészet, haltenyésztés, faiskolák, virágtermesztés és mások. De ilyen telken lehetetlen például bérházat építeni.

Milyen helyzetekben szükséges a telek felmérése

A földet az egyik leglikvidebb ingatlantárgynak tekintik, vagyis gyakran szükséges és lehetséges pénzben kifejezni.

Ezek a következő fő esetek lehetnek:

• Telek vagy egyetlen ingatlan (telek a rajta található tárgyakkal) vásárlásakor vagy eladásakor;
• Egy telek bérbeadása során;
• Ha meg kell határoznia egy adott telek kezdeti költségét az ajánlattételhez;
• Iratok benyújtása a bírósághoz a házastársak válásával és a földmegosztással kapcsolatban;
• Örökség bejegyzésekor;
• földtel fedezett kölcsön beszerzése;
• Ha a földet eszközökként adják át a vállalkozásoknak;
• A telek kataszteri értéke megállapításának felülvizsgálatakor a telekadó összegének csökkentése érdekében;
• Beruházási és építési projektek végrehajtása során;
• Dokumentumok benyújtásának értékelése a nemzetközi pénzügyi beszámolási standardok keretében.

A telek értékét befolyásoló tényezők

A legfontosabb jellemzők, amelyek meghatározzák a keresletet és ennek megfelelően az oldal költségét:

1. Maga az oldal jellemzői.

• Terület, dombormű, konfiguráció, táj;
• A helyszínen végzett mérnöki és felmérési munkák adatai, ha vannak;
• Az oldal rendeltetése, engedélyezett használata;
• Javítási adatok. Milyen épületek, építmények, infrastrukturális létesítmények találhatók magán a helyszínen. Milyen anyagokat használtak;
• Tájékoztatás a telek állapotáról (beépített, kitakarított, ültetvényekkel stb.).

1. A szomszédos terület leírása.

• Könnyen megközelíthető hely, közvetlenül a helyszínre való autózás lehetősége, az útfelület minősége;
• Zajszennyezettségi szint;
• A terület tereprendezése;
• Szomszédos telkek használata (aktív vagy felhagyott telkek);
• Közlekedési vonalak;
• Infrastruktúra. A kommunikáció (villamos energia, gáz, vízellátás és egyebek) távoli elhelyezkedése és az azokhoz való csatlakozás feltételei, a szociális infrastruktúra létesítményei (iskolák, kórházak, irodák, üzletek);
• Természeti tényezők lehetséges negatív hatása (folyóárvíz miatti árvíz, szeizmikus zóna).

Kötelező-e független értékbecslő szolgáltatásait igénybe venni?

Az interneten számos olyan cég honlapja található, amelyek professzionálisan foglalkoznak ingatlanértékeléssel. Az árak néhány ezer rubeltől több ezer rubelig változnak, a munka összetettségétől függően.

Jogos kérdés merül fel: megéri-e pénzt fizetni, ha önállóan végezhet értékelést az internetes oldalak tanácsai alapján?

Tegyük fel, hogy elad egy telket, és olyan árat kér, amelyet gondolatban kialakított magának az Avito hasonló ajánlatainak megtekintése során. Senki nem szólhat bele, hogy az ingatlanodban tartózkodj, ha van vevő, aki hajlandó megfizetni ezt az árat.

De számos olyan helyzet van, amikor az eladó kell forduljon független értékbecslőhöz. Ezeket a Polgári Törvénykönyv és a Földtörvénykönyv, valamint az értékelési tevékenységekről szóló szövetségi törvény tartalmazza.

Például független értékelésre van szükség a következő esetekben:

• A korábban állami tulajdonban lévő földek privatizációja;
• A föld kataszteri értékelése során (az ingatlanadó kiszámításához használt);
• Az állam földvásárlása a tulajdonostól;
• Föld hozzájárulása az alaptőkéhez;
• Földhasználat fedezetként;
• A föld csődbe ment vállalkozás tulajdonaként való értékelése;
• A felek közötti nézeteltérés esetén a föld öröklésként való megosztásában, válás esetén;
• Az aukción a kezdeti eladási ár meghatározása;
• A számvitelben való megjelenítés céljából ingyenesen kapott földdel.

Mindezen esetekben a szakértő meghívásának kötelezettsége logikával magyarázható: a független értékelés vagy nehéz, vagy szándékosan elfogult lenne, ami csaláshoz vezetne a földpiacon.

Miért érdemes független értékbecslőhöz fordulni?

Tegyük fel, hogy az Ön esete nem alkalmas a kötelező értékelői munkakör betöltésére. És mégis úgy dönt, hogy ezt a munkát szakemberre bízza. Egy ilyen döntésnek egyetlen hátránya van az Ön számára - pénzt fog költeni.

Előnyök:

• Az értékbecslő rendkívül speciális végzettséggel és tapasztalattal rendelkezik ezen a területen, és ezt a munkát jobban fogja elvégezni, mint Ön, függetlenül attól, hogy mennyire kompetens;
• A szakértő átfogóan közelíti meg az ügyet: elemzi a piacot, az összes benyújtott dokumentumát, különféle módszerekkel számításokat végez - ennek eredményeként az értékbecslő által közölt érték a lehető legközelebb lesz a valóshoz;
• A földterület-értékelési jelentést az RF értékbecslési jogszabályaival teljes összhangban készítik. Ez egy hivatalos, összefűzött, pecséttel ellátott dokumentum, amelyet a bíróságok elfogadnak - abszolút jogi ereje van;
• Időt takarít meg. Nem kell azon törnie a fejét, hogy milyen költséggel rendelje hozzá a webhelyet. És a hivatalos értékelő jelentés bemutatása a potenciális vevőnek megszünteti az árral kapcsolatos utolsó kétségeket, és szilárd emberként mutatja be;
• Az értékbecslő cégek gyakran ingyenes tanácsot adnak érdeklődésre számot tartó kérdésekben. Például tanácsot adnak, hogy a földdel milyen műveleteknek köszönhetően lehet a reálértéket emelni.

Természetesen a fentiek mindegyike csak azokra a bevált cégekre igaz, amelyek régóta dolgoznak ezen a piacon és értékelik hírnevüket.

Egy telek értékének felmérési módszerei

Van egy lista az állami szinten jóváhagyott módszerekről, amelyeket a földértékeléshez használnak. Mindegyik módszer más-más látószöget feltételez, és a módszer megválasztása függhet a kitűzött céloktól, a földterület típusától vagy a rendelkezésre álló kezdeti adatoktól. Bármely módszer a három megközelítés egyikére vonatkozik: költség, összehasonlító vagy nyereséges.

Soroljuk fel a legalapvetőbb módszereket, és magyarázzuk el azok alkalmazását.

Ritkán csak egy módszert alkalmaznak. Leggyakrabban ezeket kombinálva használják a legmegbízhatóbb információ megszerzése érdekében. Ha a módszerek egymástól jelentősen eltérő eredményt adtak, az vagy pontatlan számításokat, vagy a földpiac instabilitását jelzi.

A telek eladás előtti értékbecslésének eljárása

A föld eladása során fel kell kérni a tulajdonost, hogy tájékozódjon a piaci értékéről. Mivel ez az érték idővel változik, az értékelést meghatározott időpontban kell elvégezni.

Például egy telek ára megváltozhat, ha korábban a város szélén volt, és néhány év múlva a város nagymértékben megnőtt, és a terület az egyik központi kerületben kezdett elhelyezkedni.

A vizsgálat során a szakmai értékbecslő a következő szakaszokon megy keresztül:

1. A probléma megfogalmazása... Fontos figyelembe venni az értékelés időpontját, valamint azokat a fő paramétereket, amelyek alapján az értékelést elvégzik.
2. Adatgyűjtés, ellenőrzés és elemzés... Összegyűjtik az összes szükséges dokumentumot, elemzik mind az objektumhoz, mind a szomszédos objektumokhoz kapcsolódó összes információt.
3. Az oldal leghatékonyabb használatának elemzése... Meg van határozva, hogyan lehet a webhelyet a legjövedelmezőbben használni, és ennek nemcsak gazdaságilag vonzónak kell lennie, hanem fizikailag is megvalósíthatónak kell lennie. Ez a szakasz azért létezik, mert a piac az erőforrások lehető legnagyobb felhasználásában érdekelt, ami meghatározza a javasolt árat.

Az oldal jelenlegi használata nem mindig esik egybe a legjövedelmezőbbvel. Ezután kiszámítják a meglévő szerkezetek lebontásának várható költségeit.

1. Piaci értékbecslés telek többféle módszer segítségével. A törvény szerint az értékbecslőnek három megközelítést kell alkalmaznia - költség, összehasonlító és nyereséges. Az egyes megközelítéseken belüli módszereket pedig tapasztalatai alapján önállóan választhatja meg. Az elemzés eredményeként kapott három eredmény szolgál alapul a rubelben kifejezett végső szám kiszámításához. Ennek megtalálása az egész rendezvény végső célja.
2. Értékelő jelentés... Az ilyen jelentést írásban kell elkészíteni, és az értékelésről és a módszertani ajánlásokról szóló szövetségi törvényeknek megfelelően kell benyújtani.

Hat hónap elteltével a jelentés érvénytelen.

Az értékeléshez szükséges dokumentumok listája

Az értékelési szolgáltatás igénylésekor a szakemberek bekérik a munkájukhoz szükséges dokumentumokat.

Leggyakrabban ez a lista így néz ki:

• Személyazonosító okmánya (útlevél);
• Tulajdonjogot igazoló dokumentum (például adományozás, privatizáció, öröklési jogról szóló igazolás);
• Kataszteri terv vagy geodéziai (a terület részletes rajza, amely számos jellemzőjét megjelöli);
• Webhely kategória;
• Engedélyezett felhasználás;
• A telken keresztül lefektetett közművek adatai (villanyvezetékek, csövek stb.);
• Terhek meglétére vonatkozó adatok (fedezet, váltó);
• A kivetett telekadó összegére vonatkozó dokumentumok (ha van ilyen);
• Területbérleti szerződés (ha van).

Két nagy horderejű történet az oroszországi földértékeléssel kapcsolatban

A föld értékeléséről szóló első epikus történet egy hatalmas terület eladásához kapcsolódik, amely 1867-ig Oroszországhoz tartozott - Alaszkához, az Egyesült Államok modern negyvenkilencedik államához. Sándor tanácsadói ragaszkodtak ezeknek a távoli, lakatlan és nehezen védhető területeknek az eladásához, amelyek akkoriban a prémeken kívül semmi különösvel nem büszkélkedhettek.

A Johnson elnök kormányával folytatott tárgyalások után Oroszország Alaszka teljes, több mint másfél millió négyzetkilométeres területét mindössze kétszázmillió modern dollárra becsülte.

Összehasonlításképp: akkoriban a háromemeletes kerületi bíróság önmagában New Yorkban többe került a városházának, mint egy jelentős összeg.

Továbbra is kérdés, hogyan változott volna Alaszka eladási ára, ha az akkori értékbecslők az adásvételi szerződés aláírása után két évtizeddel tudomást szereznek a leggazdagabb aranyérekről, amelyeket ezeken a részeken fedeztek fel. Ezek a helyek váltak a híres aranyláz központjává, és aranykutatók ezreit vonzották.

A második történet több mint egy évszázaddal eltér az elsőtől, és kisebb léptéke ellenére is sokáig izgatta hazánk közvéleményét. Miután Szocsi városát a 2014-es téli olimpiai játékok fővárosává nyilvánították, felmerült a kérdés, hogy meg kell-e választani a helyet a parti klaszter olimpiai létesítményeinek építéséhez. És megtalálták - az Imeritinszkaja-alföld, és nem pusztaság, hanem lakott terület, többnyire magánházakkal.

Az olimpia szükségleteihez az államnak meg kellett vásárolnia ezt a területet minden tulajdonostól. De milyen áron? A földbecslők egész gárdája dolgozott az egyes ingatlanok értékének meghatározásán, és még 2008-ban befejeződött a felmérés. Az árak másfél és két és fél millió között mozogtak száz négyzetméter földenként.

2009-ben a kormány követelte az értékbecslőktől, hogy változtassák meg munkastratégiájukat. Elhangzott, hogy a telek megítélésekor a „méltányos” piaci árak helyett „spekulatív”, azaz mesterségesen felfújt árakat vettek figyelembe. A kérdés ismételt tanulmányozása eredményeként körülbelül háromszázezer rubelt ajánlottak az embereknek ugyanazért a száz négyzetméterért. Az árak ilyen meredek esése a tulajdonosok elégedetlenségét és heves társadalmi vitákat váltott ki.

Ezek a történetek jól szemléltetik, hogy a földértékelés során nincsenek sérthetetlen objektív kritériumok, és a váratlan, korábban ismeretlen körülmények jelentősen befolyásolhatják a föld árát.

Ennek megfelelően a földrészletek értékelése a következő felülvizsgálat céljával a kataszteri negyed területén, a jelenlegi árak összehasonlításával és ténylegesebb értékkel való helyettesítésével végezhető el.

Tekintettel arra, hogy a megállapított érték alapján kerül megállapításra az alap, amelyet a tárolóegység jogcímtulajdonosai fizetnek (a bérlők kivételével), a földtulajdonosok nem érdekeltek a kataszteri érték jelentős emelésében. Ezek célja a kataszteri érték növelése az önkormányzat vagy az állam érdekei alapján, amelynek költségvetését adóforrásokból pótolják.

A szükséges földterület felméréséhez. Ha nem tudod, hogyan szerezd meg, akkor olvasd el.

Földértékelés: becslési költség

Az árazásra vonatkozó igények megfogalmazásakor hatósági okiratra van szükség az értékbecslő által végzett független vizsgálatról. Ezek a szolgáltatások térítés ellenében vehetők igénybe. Költségük jelentősen eltér:

• raktár;
• a helyszín elhelyezkedése;
• a memória hozzávetőleges költsége.

Ez figyelembe veszi a földértékelési szolgáltatások kivitelezőjének státuszát, az engedélyek rendelkezésre állását és az állapot egyéb árnyalatait.

Közép-Oroszország régióiban az ilyen szolgáltatások ára 1,5 ezer rubeltől kezdődik, hogy meghatározzák a 6-8 hektáros szabványos nyaralók költségét. Ez a költség magában foglalja a jogilag releváns dokumentáció elkészítését. A tárolóhelyre történő utazás külön fizetendő. Ugyanezt az összeget egy falu vagy egy régióközpont lakója is teljesítheti, a magánháztartási telkek vagy egyéni lakásépítések földjét értékelve. A nem szabványos telkek ára egyedi áron történik.

A települések földterületének felmérésének költsége jelentősen eltér, és 2,5-3 ezer és 5-10 között mozog., az adott helyen lévő ingatlan értékétől függően, megfelelő területtel és rendeltetéssel.

A távoli külvárosokban és a leningrádi régióban az árak 2,5-3 ezer között változnak... A városokban annyira különböznek egymástól, hogy lehetetlen közös megfelelőt találni.

Ki tudod számolni magad?

igen tudsz... És a következő, önmagában felmerülő kérdés, hogy hogyan becsülhető meg egy telek értékét egyedül?

Összehasonlító megközelítéssel megengedhető a memória hozzávetőleges költségének meghatározása, feltéve, hogy vannak analógok, amelyekkel nem lehet jelentős eltérés.

A költség- és bevételi megközelítés alkalmazása azonban gyakorlatilag elfogadhatatlan., mivel nincs nyilvánosan elérhető információ az infrastruktúra fejlesztéséhez az önkormányzati vagy szövetségi költségvetésből származó költségekről. Ezen feltételezések nélkül a jelzett módszerek pontos alkalmazása is haszontalan lehet.

Jelentés telkes lakóépület forgalmi értékének meghatározásáról