A „holland házak” kifejezést általában Amszterdam híres oltványaihoz kötik. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a holland főváros építészete különleges. A város központi részének házai régiek, magasak és keskenyek. Több lakásuk is lehet: egy-egy a négy vagy öt emeleten. De előfordul, hogy csak egy család él egy ilyen „palotában”. Vagy akár egy embert.
Leidenben, a 121 000 lakosú egyetemi városban kevés ilyen kastély található. A várost főleg két-három szintes épületek töltik be, amelyek szorosan egymás mellett helyezkednek el. Sokszínűek, aranyosak és ápoltak, gyönyörködtetik a szemet, öröm és elégedettség benyomását keltik. Kevesebb lakóház van (legfeljebb tíz emeletnél), és egyáltalán nem tűnnek idegen testnek, hanem tökéletesen illeszkednek az összképbe. A városban kevés a zöld, de sok a csatorna. A vízparton élni különösen tekintélyes: a hollandok számára nagyon fontos a gyönyörű kilátás az ablakból.
Több mint húsz éve élek Leidenben, és ez idő alatt sok házat meglátogattam ott. Szeretnék mesélni róluk. De megjegyzem, kevés kivételtől eltekintve Leiden helyett bármely más holland város megjelenhetett volna. A kép mindenhol ugyanaz. Nem az építészetet illetően – Hollandiát nem lehet hibáztatni a szegénységért. És ami a belső elrendezést illeti.
Szóval házak és lakások. Kezdjük az elsőkkel. Kinyitva az ajtót, egy kis folyosóra lépsz, és azonnal meglátsz egy szokatlanul meredek lépcsőt, amely a második emeletre vezet. A képzetlen emberek megijedhetnek: igen, hogyan lehet ilyen szintre emelkedni? És akkor le is megy? Valójában ez nem is olyan ijesztő, ha szánja az időt és ragaszkodik a korláthoz. Felfelé haladva meglátszik a fürdőszoba és a wc ajtó (utóbbi is lent van), valamint két-három, néha négy ajtó vezet a hálószobákba - általában kicsik. Körülbelül ugyanez a harmadik emeleten, a tető alatt. És előfordul, hogy csak egy nagy szoba van. Vagy egy pici padlás – akkor a ház lényegében kétszintes. És megint a lépcsőről. Nem csak hűvös, hanem gyakran csavaros is. Megmászva ügyeljen a lépcsők keskeny részére. Az első hollandiai látogatásom alkalmával semmit sem tudtam erről, és majdnem katasztrófává vált. Meglátogattam, és a háziasszony megkért, hogy vigyem fel az öt hónapos babáját az emeletre. Valamikor majdnem elvesztettem a tartásomat, és a gyerek a karomban volt. Soha nem felejtem el azt a rémületet és pánikot, ami végigsöpört rajtam. Szerencsére minden jól végződött.
A földszinten található a nappali, ahol a hálószobákkal ellentétben példás rend uralkodik. Ez érthető: itt fogadsz vendégeket, így nem fogod szétdobálni a ruháidat, papírjaidat. A nappali egy nagy hosszúkás téglalap. Általában kevés a bútor: étkezőasztal, alacsony asztal (változatlan virágvázával), kanapé és fotelek. Természetesen TV és egyéb felszerelés. És a könyvespolcok. Igaz, van, ahol a tetején vannak, míg másoknak egyáltalán nincs. De sok holland ház falát festmények díszítik. Szerzőik gyakran maguk a lakosok vagy valamelyik rokonuk, barátjuk. Hadd tegyem a következő általánosítást: míg az oroszok szeretik és értékelik az irodalmat, és elsősorban a szavak művészetében mutatkoznak meg, addig a hollandok számára ez a szféra a festészet. Nem vagyok profi műértő, de az amatőr művészek alkotásai közül néhány számomra igazi remekműnek tűnik. Érdekel: "Kiállítottál?" "Nem, miért?" Néha megkockáztatom, hogy megkérdezem: "Talán eladod?" "Mit csinálsz?! Ez egy családi ingatlan!”
Az utcára néző ablakok nagyok, gyakran függöny nélkül. Ezért az esti városban sétálva sok érdekes dolgot láthat. A konyha szintén a földszinten található, új házakban nem külön helyiség, hanem a nappali része. A konyhából vagy a nappaliból - kijárat a kertbe, mérete néhány négyzetmétertől a hektárig és még tovább is változik. A gondosan ápolt virágágyások sok erőfeszítést és időt vesznek igénybe. Lehetetlen hagyni, hogy a dolgok menjenek maguktól - a kertet hatalmas gaz fogja benőni. Ezért egyesek kíméletlenül betont öntenek a földbe.
Ki lakik ilyen házban? Egy logikus válasz sugallja magát: család, i.e. anya, apa és gyerekek. Ez gyakran így van. Ekkor egy, két vagy három hálószoba a gyerekeké, minden gyereknek általában saját szobája van. De a gyerekek felnőnek és elmennek, az „öregek” pedig magukra maradnak a nagy házban. Vannak, akik úgy döntenek, hogy eladják, és lakásba költöznek. Mások, akik örök otthonukhoz kötődnek, napjaik végéig ott maradnak.
Két- vagy háromszintes házat azonban nem csak gyermekes család vásárolhat, hanem gyermektelen házaspár is. Vagy akár egy embert. Ebben az esetben az egyik hálószoba például iroda, a másik pedig könyvtár lesz. A padláson a ruhákat felakasztják és vasalják. Senki sem fogja elítélni az ott élő nagy ház tulajdonosát egyedül. Miért ne – ha van vágya és módja? Amúgy a házak (mint a lakások) nem feltétlenül ingatlanok, lehetnek önkormányzatiak is. A bérleti díj azonban magas, összevethető a havi jelzálogtörlesztéssel. De az alacsony jövedelmű bérlők jogosultak állami támogatásra.
Eddig minden a házakról szól, a következő a sorban egy holland lakás. A leírása azonban csak néhány sort fog igénybe venni. A nappali és több hálószoba egy szinten található. És néha - kettőre - az ilyen apartmanokat „maizonet”-nek nevezik. Kert helyett - erkély vagy loggia. Általában három-négy szoba van összesen, nagyon ritkán kettő. És ez rendkívül ritka – egy. Az új épületekben lévő lakások nagyon elegánsak lehetnek. Nemrég voltam ebben, a nappali területe 80 négyzetméter volt. méter. Egy gigantikus, szépen berendezett tér.
Ha az új épületekben lévő lakások annyira érdekesek, akkor a 16-17-18 századi házak még inkább. A szabványos leírás nem mindenkinek felel meg: szalon-lépcső-hálószoba-tetőtér. Vannak sok szintes és alszintes épületek, és ennek megfelelően több kisebb és nagyobb létra. Előfordul, hogy a földszinten sok szoba van - korábban nyilván volt ott műhely vagy bolt. Vagy egy szolga élt. A falusi házakban kiemelt figyelmet érdemelnek a speciális beépített gardróbszekrények: a középkortól a 20. század elejéig hálószobaként szolgáltak, akkor még nem gondoltak a friss levegő előnyeire.
Egy ház Leiden központjában különösen lenyűgözött. A nappali szokás szerint lent van. A konyha és az ebédlő pedig föléje emelkedik, akár egy galéria a színpad fölött. Talán valamikor egy kis színház működött ott?
Hogyan lehet mindezt látni? Nem kell Hollandiában élnie és gyakran látogatnia. Szeptember második hétvégéjén nyílt napot tartanak országszerte. Szabadon beléphet olyan épületekbe, amelyek építészeti emlékek és egyben hétköznapi lakóépületek. Ez a nap nemcsak a turisták, hanem a helyi lakosság körében is népszerű. Néha a saját városodban, sőt a szomszéd utcában is találhatsz csodákkal teli házat. Egy kis ország - az első benyomások szerint nyugodt és kiszámítható - soha nem szűnik meg ámulatba ejteni.
Tavaly nyáron készítettem el az Onovostroykakh.ru projektről szóló első áttekintést, a KROST konszern Union Park lakókomplexumáról szóló történet. Nemrég pedig vissza kellett térnem az északnyugati közigazgatási körzet Khoroshevo-Mnevniki régiójába, bár nyáron nem felejtettem ott semmit. Figyelmünket egy másik KROST projekt is felkeltette, amely ugyanitt épül, és ez is egy „park”, ezúttal azonban „Wellton Park”. Az új tárgy pedig sokkal kevésbé tetszett, mint az előző.
A "Wellton Park" üzleti osztályú lakókomplexum fokozatosan megjelenik a Marsall Zhukov sugárút és a Karamyshevskaya Embankment között. Korábban ez a negyed teljes egészében romos, főként "hruscsovi" lakásokból állt, de a felújítási program részeként ezeket lebontották, és helyükre egy új lakókomplexum házait emelték és építik tovább. A KROST honlapja annyira informatív, hogy azt sem tudjuk pontosan, hány épület fog itt megjelenni. Legalább tizenegy ismert, de a tervezésben és az épületek sorszámában bekövetkezett állandó változások arra utalnak, hogy ezek a számok nem utolsók. Időközben a következő épületek épületsorszámai vannak: 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 15, 16 és 17.
Annak ellenére, hogy az egész lakókomplexum üzleti osztályának minősül, a "Wellton Park" épületei nagyon különböznek egymástól, elsősorban homlokzatukban. Első ránézésre nem mondható, hogy mindegyiket egy közös név és fogalom egyesíti. A magasság is változó, itt 10 és 28 emelet között van. A legtöbb épület szerkezete monolit tégla, ami szokásos. De ebben a projektben is van egy számomra teljesen meglepő kombináció - egy monolit-panel. A "Wellton Park" apartmanjai 25-120 m2 területűek, és egy négyzetméter költsége körülbelül 200-220 ezer rubel.
Hogy mindent jobban megértsünk, alaposan megvizsgáltunk minden elkészült épületet, sőt egy kicsit megnéztük az épülőket is. Egyébként akadálytalanul eljutottunk a lakótelep területére, bár a hivatalos honlapon az áll, hogy a "Wellton Park" területe teljesen el van kerítve. Ez volt az első, de távolról sem az egyetlen meglepetés a Wellton Parktól.
A komplexummal való ismerkedést a 16-os és 17-es épületből kezdtem. A Karamyshevskaya rakpart mentén helyezkednek el, külön kis negyedet hoznak létre, és kettőnek ugyanazt a nevet viselik - Golden Mile.
A 16-os épület három változó szintszámú (19-25 emeletes), a 17-es épület pedig két 18 emeletes részből áll. Az épületek megjelenéséért az Ernst Ulrich Tillmans és az Allmann Sattler Wappner Architerkten GMbH építészeti irodák a felelősek, és véleményem szerint kiválóan végezték a munkájukat. Az épületek homlokzatát vakolat és kellemes sötétbarna színű tégla borítja, amely a huszadik század eleji New York-i felhőkarcolók építészetére emlékeztet. Az épületek külső megjelenését nem rontják az osztott rendszerek tömbjei, ami azt jelenti, hogy itt központi klímarendszer került bevezetésre. Ezenkívül a 16-os és 17-es épület azon kevés házak közé tartozik az egész Wellton Parkban, amelyekben legalább franciaerkélyek találhatók, a többiben még ilyen sincs. Csak az ablakok zavarják meg, nagyon messze van attól, hogy panorámásnak hívják. Egyes részeken szélesek, hol szögletesek, máshol viszont teljesen szabványosak - valamiért nem valósult meg egy kellemes és már megszokott üzleti osztály funkció, bár a fejlesztő hivatalos weboldala mást ír.
A 16. és 17. épület bejárati csarnoka kellemesen meglepett, itt igazán érezhető a magas színvonalú lakhatás - ahogy természetesen a lakások közötti szokatlan termekben, amelyeket a Tretyakov Galéria festményeinek reprodukciói díszítenek.
A bejáratokban zaj- és nagysebességű liftek találhatók, a teher-utaslift pedig kétszintes mélygarázshoz csatlakozik. A biztonságról éjjel-nappali biztonsági szolgálat gondoskodik. Valóban, a szigorú biztonsági őr nem engedte, hogy a házakon belül filmezzünk, bár, emlékeztetem, minden gond nélkül bementünk a területükre.
A 16. és 17. épület első emeletén apartmanok, az utolsó emeleteken pedig luxus penthouse-ok találhatók, melyek ablakaiból gyönyörű kilátás nyílik a Moszkva folyóra és a Moscow City üzleti központra. Vannak is csak apartmanok - egy-, két-, három- és négyszobás apartmanok, 32-140 m2-ig. A Wellton Park összes többi apartmanjához hasonlóan ingyenes tervezési megoldást kínálnak, befejezés nélkül. A helyiségek mennyezetének magassága semmiképpen sem üzleti osztály - csak 2,8 m.
A Marsall Zsukov sugárút 15. számú épülete egy monolit téglaépület, amely öt részből áll, változó szintszámmal, 10-től 28 emeletig. Hiába hívják "A negyed gyöngyszeme", már sokkal egyszerűbbnek tűnik, mint a "Golden Mile" - a deklarált panoráma üvegezést például egyáltalán nem láttam benne. Szemben egy régi ház áll omladozó homlokzattal.
De a fő csalódás a házban várt rám - a bejárati előcsarnok és az apartmanok közötti csarnokok, nos, egyáltalán nem vonzzák az üzleti osztályt, hanem inkább a kényelmet. A dekor többé-kevésbé érdekes, de minden enyhén szólva pontatlanul történik - a fűtési radiátor ferdén van felakasztva, a vakolat már hámlik, az álmennyezet pedig egyszerűen olcsónak tűnik.
Ha azonban a 15-ös épületben a kényelmet business osztálynak nevezik, akkor a 10-es épületben ez már frankó turista osztály. Közönséges panelház reprezentálhatatlan megjelenéssel, kopott homlokzatokkal és KMZ liftekkel.
Egyszerűen nincs álmennyezet a lakások közötti folyosókon, a kommunikáció semmilyen módon nincs elrejtve. A lakások alapértelmezés szerint fa bejárati ajtóval rendelkeznek. Nem, ha gazdaságnak nyilvánították volna, akkor örömmel értékelném az előnyeit - például az osztott rendszerekhez biztosított világos dobozokat, kilátást Moszkva városára és a Moszkva folyóra, valamint egy kellemes udvart.
Még egyszer megnéztem a projekt helyszínét. Lehet, hogy a tizedik épület nem üzlet? Erről ismét nem találtam információt - azonban egy olyan webhely esetében, ahol még a projektdokumentációt is nagyon szelektíven mutatják be, ez nem meglepő. Tehát ezt a korpuszt a többivel egy szinten kell minősíteni - és ebben az esetben a lehető legalacsonyabb minősítést érdemli. Nyilvánvalóan az a tény, hogy a 10-es épületben néhány lakást a régebben itt álló "hruscsovok" migránsai kapnak - valószínűleg a "KROST" úgy döntött, hogy nem lehet velük próbálkozni? Mindez csak szégyenérzetet okoz.
A 4-es, 5-ös, 7-es, 8-as és 9-es épület a Marsall Zsukov sugárúton található, már üzembe helyezték őket, szinte minden lakás elkelt bennük. Ezeknek a házaknak a falai kiváló minőségű kerámia tömbökből épülnek, ezekért a német Wenerbegen cég a felelős, a homlokzatok klinkertéglával és vakolatbetétekkel készülnek. Ennek ellenére véleményem szerint nagyon feltűnően néznek ki, helyenként olcsó panelekre hasonlítanak. És így néz ki például a 7-es épület homlokzata.
A fő értékesítés jelenleg a még nem kész 11-es és 12-es épületben zajlik. A 11-es épület, a „Wellton Towers” három toronyból áll, amelyek pontos magassága még nem ismert. A gödör szintjén még folyik az építkezés. Tekintettel arra, hogy a lakhatási osztály itt prémiumnak számít, legalább valóban panorámás ablakokban és igazán magas mennyezetben lehet reménykedni. A tizenegyedik épületet egy érdekes homlokzati ötlet miatt szeretném megjegyezni - speciális szálcement lemezekkel készülnek, amelyek hologramszerű hatást keltenek.
A 12-es épület két épületből áll, „holland ház” néven. A házak dizájn szempontjából nagyon tetszetősek, és élénkvörös színük is megkülönbözteti őket.
De van egy nagy "de". A részvényesek régóta nem tudnak részvényrészesedési megállapodást kötni a fejlesztőtől. Az emberek nagy összegeket kockáztatnak, de nem biztos, hogy elkészülnek a lakásaik. A "KROST" az is súlyosbítja ezt a bizonytalanságot a "Gollandskiy Dom"-ban, hogy folyamatosan változtatja a projektdokumentációt, aminek eredményeként a lakástulajdonosok "újjáépülnek". Ráadásul azzal is szembesülnek az emberek, hogy az általuk vásárolt lakások lakás státuszba kerülnek – ha nem tetszik, természetesen elviheti a pénzt, de elveszíti a 20%-át. kifizetett pénzeszközök. Igen, a KROST megbízható fejlesztő hírében áll, a konszern általában minden problémát megold, de ez a viselkedés egyszerűen elbátortalanító. És jó lenne, ha ez egy konkrét projekt problémája lenne, de ez a történet legalább megismétlődött az "Union Park" lakókomplexum építése során.
Bár a Wellton Park házainak többsége nem tetszett, nem tudom figyelmen kívül hagyni a projekt nagy előnyét - a környék javítását. Szinte minden épületnek a beígért mélygarázs mellett saját udvara is van. Mindegyik egy nagy udvari láncban egyesül, amelyen örömmel sétálhat végig. Láb alatt csempék vannak, érdekes lámpások, zöldterületek, padok és építészeti kis formák körül. Bár nekem kicsinek tűntek a játszóterek, egyértelműen intelligenciával készültek - például csúszásgátló bevonattal vannak ellátva.
Sajnos az alapkezelő cég nem végzi túl jól a dolgát - láttam sportpályákat, közepén igazi tavakkal, a helyiek pedig örök szivárgásokról beszélnek a mélygarázsokban. Nos, a Wellton Park saját infrastruktúrája is érezhetően hiányzik. Mindent körbejárva csak egy boltot és egy kávézót találtunk.
A "Wellton Park" apartmanok ára a következő.
| Az apartmanok típusa | Felvétel (m2) | Költség (millió rubel) |
|---|---|---|
| 1 szobás | 26,1 – 33,9 | 5,7 – 7,3 |
| 2 szobás | 27 – 31,8 | 5,8 – 18,6 |
| 3 szobás | 65,6 – 77 | 14,2 – 22,2 |
| 4 szobás | 75,2 | 19,2 |
A Wellton Towersben elit lakásként pozicionált lakások árai átlagosan magasabbak - de például egy-három rubelt még olcsóbban is meg lehet venni bennük. De hadd emlékeztessem önöket, hogy az építkezés még mindig a nulladik ciklusban jár, később biztosan emelkedni fog az árcédula.
| Az apartmanok típusa | Felvétel (m2) | Költség (millió rubel) |
|---|---|---|
| 1 szobás | 28 – 41,9 | 5,2 – 8,9 |
| 2 szobás | 49,1 – 57,8 | 8,7 – 12,5 |
| 3 szobás | 66 – 79,5 | 12,1 – 13,3 |
| 4 szobás | 90,1 – 120,7 | 16,7 – 25,4 |
Lenyűgöző embereket lehet lenyűgözni a parkolóhelyek árai - kétmillió-százezer rubeltől indulnak, ami majdnem a fele egy Wellton Towers-i egyszobás lakás árának. Ha azonban parkolóhelyet vásárol egy lakással, lenyűgöző kedvezményt kaphat - akár 30%.
A Khoroshevo-Mnevniki terület, ahol a Wellton Park épül, a Krisztus előtti második évezredben kezdték benépesíteni. Nos, akkor persze nem voltak egyértelmű határai, másképp nézett ki és hívták (és valószínűleg nem is hívták). Már a 16. században megjelent itt Khoroshevo falu, a folyó túloldalán pedig Mnevniki falu. A Khoroshevo-Mnevniki csak az 1960-as években nyerte el ismerős megjelenését - ebben az évtizedben kezdődött itt a tömeges lakásépítés és szociális építkezés. Azóta a kerület Moszkva egyik legnagyobbja lett. De 164 ezer embert nem osztottak szét a területén - csaknem egyharmadát a híres Serebryany Bor foglalja el. Neki köszönhetően a környék is nagyon zöld - valószínűleg, mint régen, csak sokkal kényelmesebb.
Serebryany Bor - a régió úgynevezett „tüdeje”, amely lehetővé teszi számára, hogy mélyen lélegezzen. De ha általában nincsenek környezeti problémák Khoroshevo-Mnevnikiben, akkor a Wellton Park nem túl sikeres helyén található - két forgalmas út, a Marshal Zhukov Avenue és a Narodniy Militia Street közelsége érinti. Pár kilométeres körzetben két ipari övezet is található (keleten a 6. sz. "Silikát utcák", északon pedig a 41. "Oktyabrskoye Pole"), így még a közeli Mnevnikovskaya ártér sem mentheti meg a Wellton Parkot. Így nem büszkélkedhet jó ökológiai helyzettel a lakótelep egy ökológiailag jó területen.
A Wellton Park körüli kiskereskedelmi infrastruktúra általában elfogadható. Nincs semmi kiemelkedő vagy azonnali figyelemfelkeltő dolog, de a szükséges élelmiszerboltok rendelkezésre állnak - az Azbuka Vkusa, a Hetedik kontinens, a Pyaterochka és a Billa közül választhat. A közelben van egy szépségszalon "Else", de azok számára, akik jó benyomást tettek ott - egy esküvői szalon "ToBeBride". Emellett természetesen több kávézó és étterem is található, de általában a saját kiskereskedelmi infrastruktúra fejlesztése nem ártana ennek a lakókomplexumnak.
A régióban minden bizonnyal bőséges a különféle oktatási intézmények – vannak líceumok, gimnáziumok, valamint zenei és művészeti iskolák. Ezen a területen működik a híres Moszkvai HoroSchool - vele együtt egyébként a KROST konszern most egy 650 fős Pro-Gymnasiumot épít a Wellton Park mellett. Idén ősszel nyílik meg, amikor a gyerekeket egy gyönyörű, ólomüveg ablakokkal ellátott épület, úszómedence, valamint különféle zenei és sportfoglalkozások várják. A Pro-Gimnáziumba azonban most nem könnyű bejutni - mindenki a legjobbat akarja gyermekeinek, hogy még a havi 75 ezer rubeles tandíj sem zavar senkit. Ha nem talál helyet a Pro-Gymnasiumban, ne csüggedjen: a Wellton Parkhoz nagyon közel van egy másik tornaterem, az 1517-es szám. A legközelebbi óvoda az 1887-es és a 2662-es számú "Csodaország", amely gyakorlatilag a lakópark területén található. Nyilvános, de olyan gyönyörűen néz ki, mintha privát lenne – inkább úgy néz ki, mint egy kis hotel valahol az Alpokban, mint egy óvoda.
Van elég Khoroshevo-Mnevniki és egészségügyi intézmények - úgy tűnik, hogy versenyeznek az oktatási intézményekkel, aki több. A Wellton Parkhoz legközelebb a 6. számú Gyermekpoliklinika és a 67. számú Városi Klinikai Kórház Traumatológiai Épülete található, kicsit távolabb pedig a Családorvos poliklinika, a Gyermekrehabilitációs Központ, néhány gyermekpoliklinika, fogászat és egy állatorvosi rendelő. A család minden tagja egészséges lesz a Wellton Parkban!
A Wellton Park mellett található két nagy út, bár rontja a környezetet, de kiváló közlekedési elérhetőséget teremt. Zsukov marsall mentén csak körülbelül hét kilométer van a moszkvai körgyűrűig, és a Zvenigorodskoe autópálya mentén, körülbelül ugyanennyi a harmadik közlekedési gyűrűig. A központ a lakókomplexumból mindössze 20-30 perc alatt elérhető – ez azonban nem veszi figyelembe a forgalmi dugókat. Sajnos nincs a közelben egyetlen metrómegálló sem (még nincs nyitva a Narodnogo Opolcheniya utca), de felszíni tömegközlekedési eszközökkel sokan megközelíthetők - nevezetesen Polezhaevskaya, Oktyabrsky Pole, Belorusskaya, Molodezhnaya , "Falcon" és "Krylatsky".
A Wellton Park fejlesztője a tapasztalt KROST konszern. A céget még 1991-ben alapították, azóta több mint 450 projekt jelent meg portfóliójában az ingatlanok különböző területein (van lakossági, kereskedelmi és szociális) - ez körülbelül 4,5 millió négyzetméter. A KROST leghíresebb munkái közé tartozik a Novaja Zvezda lakókomplexum, a Bukinist lakókomplexum, a Nyevszkij lakókomplexum, valamint a szintén üzleti osztályú Union Park lakókomplexum, amely szintén Khoroshevo-Mnevniki területen található.
A Wellton Park leendő lakóinak örülniük kell a cég komplex blokkfejlesztési tapasztalatainak – a KROST az elsők között kezdett el ezen dolgozni Moszkvában. A cég számos különböző díjjal rendelkezik – az „Év Fejlesztője” címet kapta, a „Minőségi építészetért” díjat kapott, és „Ingatlanpiaci rekordok” címmel ismerték el. Sajnos a közelmúltban a KROST, mint megbízható fejlesztő kiváló hírnevét elrontották a két „Parkjával” – az „Union” és a „Wellton” – kapcsolatos kellemetlen történetek. Építési engedélyek hiánya, tőkerészesedési megállapodások hiánya, projektdokumentáció folyamatos változása... Mindez egyáltalán nem alkalmas egy ilyen szolid cégnek! Nagyon remélem, hogy a KROST visszanyeri korábbi bizalmát, és a Wellton Park megmaradt épületei gond nélkül elkészülnek és üzembe helyezik. És minél előbb megtörténik, annál jobb.
Riasztott az amúgy is kevéssé informatív Wellton Park oldal, de a megbízható fejlesztő "KROST", a kedvenc Khoroshevo-Mnevniki kerületem és a magas színvonalú lakhatás mégis elhitette velem ezt a projektet. A helylátogatás után szinte semmi hit sem maradt. Nem, természetesen a Wellton Parknak rengeteg előnye van – de szinte mindegyiknek (a gazdag apartmanválaszték és a jól felszerelt környék kivételével) van néhány hibája. A hírhedt üzleti osztály neve változatlan marad, és a KROST munkájában felmerült problémák rendszerszintűvé válnak.
"Promstroyles"
1996 óta foglalkozunk faházak építésével
Hollandia különleges természeti adottságai nem tudták de befolyásolni az ország lakóinak életmódját. A tenger közelsége, a párás klímája és a tengerszint alatt elhelyezkedő holland síkság termékeny földjei arra kényszerítették a hollandokat, hogy gátakat, csatornákat és zsilipeket építsenek, védőtöltéseket ("poldereket") emeljenek, amelyek megvédték földjeiket az árvíztől.
A holland építészetet az örökké küszködő lakóinak természete és maga az éghajlat is alakította.
A vízzel való folyamatos küzdelem oda vezetett, hogy az épületek külső megjelenésében egy sajátos stílus alakult ki - hivalkodó luxus és fényes külső hatások nélkül, a lehető legfunkcionálisabb, átgondoltabb, praktikus és dekoratív, ugyanakkor kétségtelenül birtokos. egyedi varázsa.
Azok, akik először lépnek be holland városokba, meglepődnek az épületek lejtőjén. Amszterdamban néhány ház előre dől, mások hátra dőlnek. Az aszimmetria szabad szemmel látható. Úgy tűnik, a házak általában csak az egymásba tapadtság miatt "tartanak a lábukon". Számos legenda magyarázza ezt az állapotot. Azt mondják például, hogy a házakat kifejezetten előre döntötték, hogy megkönnyítsék a rakományok beemelését a felső emeletek ablakaiba. Illetve úgy, hogy az állandó eső a tetőről közvetlenül a földre csöpögjön, és ne folyjon le a falakon. De a fő ok valószínűleg a nagyon mocsaras talaj volt, amelyben az alapcölöpök nem tartottak.
Az alapozásra nehezedő nyomás egyenletesebbé tétele, valamint az épület rendezéskor nehezebbé tétele érdekében főként téglákból építkeztek, amelyeket ezután vakoltak és festettek. A teherelosztás többszintes házak építését tette lehetővé. A rend- és díszítőelemek - párkányok, ajtóportálok, ablakkeretek, pilaszterek és hasonlók - azonban az Európában elterjedt régi favázas technológiával készültek fából. Felülről vakolattal vonták be, ami megvédte a fát a pusztulástól, a vakolatot mésszel meszelték, ami ünnepi kétszínűséget, azaz további eleganciát adott az épületnek.
A Wellton Park lakókomplexum az egyik legelső nagyszabású lakásfelújítási projekt Khoroshevo-Mnevniki térségében. Az egyedülálló elhelyezkedés a Moszkva folyó közelében és a Serebryany Bor erdőpark közelsége meghatározta az új épület osztályát, amivel kibővült az üzleti szegmens.
A projekt fejlesztője, a GK Krost azonban további módokat talált új épületének kiemelésére.
Gyors hivatkozás:
A Khoroshevo-Mnevniki terület egy régi, régóta kialakult lakónegyed. A "Wellton Park" lakókomplexum a SZAO 75 negyed (egy ötemeletes háztömb helyén épülő) lakásállományának felújítását célzó projektek egyike lett.
A komplexum az autósok számára előnyös helyet foglal el a régió fő közlekedési artériáinak metszéspontjában. Innen ugyanolyan gyorsan (kb. 10 perc) juthat el a Zvenigorodszkoje autópálya mentén a harmadik közlekedési körúthoz vagy a Marsall Zsukov sugárúton a moszkvai körgyűrűhöz, valamint eljuthat a szomszédos Krylatskoye és Shchukino kerületekhez.
A Wellton Park lakókomplexum elhelyezkedése
Pár éve éppen a Wellton Park lakótelep előtti telken fejeződött be egy nagy csomópont építése és az autópálya bővítése. Ezért a nagy forgalom ellenére az utak általában szabadok, kivéve a "csúcsidőket".
Hétköznap reggel 8 óra után megnövekszik a forgalom a moszkvai körgyűrűtől az ul. Mnevniki (míg a Zvenigorodskoe autópálya meglehetősen szabad marad), este 17:00 és 19:00 óra között forgalmi dugók maradnak a Marsall Zsukov sugárút és a központ oldalán, valamint a Moszkvai körgyűrűn. Az utcán A Népi Milíciánál átmenetileg javítási munkálatok zajlanak, így elkerülő utakat kell használniuk.
Jelenleg nincs egyetlen metróállomás sem Khoroshovo-Mnevniki területén. A Wellton Park lakókomplexumtól, amely valójában a kerület központjában található, egyformán messze (2,5 km) van a Polezhaevskaya metróállomástól és az Oktyabrskoye pole metróállomástól - körülbelül 15 perc forgalmi dugók nélkül. Érdemes azonnal figyelmeztetni, hogy csúcsforgalomban a tömegközlekedés (és ezek trolibuszok, buszok, fix útvonalú taxik) terhelt, az útvonalszakaszokon komoly torlódások alakulnak ki.
Önállóan is eljuthat a Krylatskoye metróállomásra, de legalább fél óra alatt, átszállás nélkül a 850-es vagy a 271-es busszal, a 19-es trolibusszal vagy a 99-es mikrobusszal.
A metrótól, mint a moszkoviták kulcsfontosságú közlekedési eszközétől való sétatávolság hiánya meglehetősen negatív tulajdonság az új épületeknél (bár üzleti osztályon ez a paraméter nem olyan kritikus, mint a "kényelem" szempontjából). De a Khoroshevo-Mnevniki metrófejlesztési terve szerint az állomás a lakókomplexum közelében nyílik meg. m. "st. Népi Milícia "és" Mnevniki ", amelyek az új ringvonal részét képezik (A bejelentett üzembe helyezési dátum 2018, bár valószínűleg elhalasztják).
A metró jövőbeni közelségének van egy árnyoldala is - az építkezés ideje alatt az utcák egy részén minden bizonnyal elhúzódó mérnöki munkálatok zajlanak majd, ami mind a jelenlegi közlekedési helyzet romlását, mind pedig a térség egészének hajózását érinti.
Földrajzilag a Wellton Park lakótelep a rakpart és a közlekedési kereszteződés között helyezkedik el. Két ellentétes irányú tényező - a folyó kedvező közelsége és az antropogén szennyezés forrásának közelsége - nem teszi lehetővé a projekt egyértelmű ökológiai jellemzését. Minden az ügy helyétől függ. Az autópályák mentén lévő épületek zaj- és porszintje fokozott, míg a rangosabb (és drágább) épületek, az úgynevezett Golden Mile a rakparton épülnek, és nincsenek kitéve az autópályák negatív hatásának.
A Wellton Park lakópark összterülete több mint 39 hektár. Ez magában foglal egy sport- és oktatási klasztert, 11 lakóépületet, további öt tervezési szakaszban van.
.jpg)
Mester terv
A projekt részt vett a „Letelepítés romos és romos lakásokból” programban, és az ezen a területen lebontott házak lakói számára biztosítottak lakásokat a 15. épületben.
A megépült házak közül az utolsó is hamarosan üzembe kerül - az "Aranymérföld" két épületét 2015 júniusában helyezték üzembe, teljesen készen állnak a lakások felújítására.
A "Holland House" a Wellton Park lakókomplexum, egy klubház, valamint az "Arany Mérföld" egyik alkotóeleme, amelyet két közös stílusú épület képvisel.
.jpg)
Az a hely, ahol a "holland ház" épületei épülnek
A lakóegyüttes épületeinek szintje változó, a 10. emelettől a 25. emeletig terjed. A leendő zászlóshajó 11. hadtest pedig állítólag még magasabb lesz.
A tervezett házakról még nem adtak tájékoztatást. A már megépült 11 épület 230 ezer négyzetmétert foglal el. m, ez 3350 lakás.
Az első épületek monolit tégla technológiával épültek. Most monolit házak épülnek.
Ami a mérnöki felszerelést illeti, véleményem szerint minden a magas üzleti osztály szabványainak megfelelően történik. Csendes gyorslift, személy- és teherszállító, szakaszonként 2-3 db. A házak egységes klímaberendezéssel rendelkeznek, amely kényelmes körülményeket teremt a közös helyiségekben. Hibátlanul vannak szemétcsatornák is - megfelelő karbantartás mellett ez vitathatatlan plusz egy sokemeletes épület számára.
A Wellton Park lakóegyüttes épületei egyébként a már kialakult infrastruktúrával rendelkező tömbbe integrálódtak, a magánterületen önkormányzati intézmények is helyet kaptak.
A Krost Konszern minden projektjében különös figyelmet fordítanak a lakóépületek esztétikai elemeire. Bár a Wellton Park lakókomplexum összes épülete annyira eltérő stílusú, hogy aligha lehet bennük azonos komplexum tárgyait sejteni, a művészet népszerűsítésének közös gondolata egyesíti őket.
.jpg)
A Wellton Park lakókomplexum egyik első épületének homlokzata meglehetősen szerény.
A Wellton Park legelső lakóépületeinek meglehetősen triviális homlokzata volt. Kivételt képez az ötödik épület, amely elkülönül a többitől. Ez egy 40 szintes modern lakóépület, mely teljesen új elrendezést alkalmaz a lakások között. 2012-ben bekerült a világ 100 legjobb felhőkarcolója közé.
A "Villanja" építészeti elrendezésének egyedisége egy nagy európai lakókomplexum egyediségéhez hasonlítható. A fényes felhőkarcoló minden tekintetet vonz, és mérföldkőként szolgál a környék városi dzsungelében. Tiszta lédús virágokkal káprázatos homlokzata a fővárosi építészet sokszínűségének léptékében is emlékezetesnek nevezhető.
.jpg)
Felhőkarcoló RC "Wellton Park"
De az "Arany Mérföld" házainak homlokzata - a lakókomplexum két legrangosabb épülete, a töltés mentén - sokkal lakonikusabb. Ugyanakkor a minimalizmus nem teszi unalmassá az épületek megjelenését, inkább hangsúlyozza a projekt magas státuszát. A fejlesztő ezt a hatást a kiváló minőségű befejező anyagoknak és az elegáns geometriának köszönhetően érte el.
.jpg)
A "Golden Mile" ház homlokzata
A fejlesztő ígéretei szerint azonban a Wellton Park lakótelep legérdekesebb projektjei még hátravannak. A híres holland építész, Paul de Vrom "holland házának" tervezett épületei szokatlan alakú homlokzatot ígérnek egyedi panorámás üvegezéssel. További három tervezés alatt álló épületnek a teljes lakóegyüttes meghatározó elemévé kell válnia.
.jpg)
A "holland ház" épületének homlokzatának projektje
Az egyes házak átgondolt építészete ellenére együtt szétszórtan néznek ki. Most különösen nehéz elképzelni, hogy a "Gollandskiy Dom" téglaszínű masszívuma hogyan fog illeszkedni a régi épületek világos homlokzatainak színes fröccsenő keretébe. Az épületek stílusában és kialakításában nagyon eltérőek.
.jpg)
Világos, világos házak homlokzatai, a "holland ház" tervezett épületeinek területe mellett
Ez a koncepció, amelyben minden ház merészen demonstrálja egyéniségét, nagyon pontosan közvetíti az avantgárd szellemiségét. Ugyanebben a szellemben a hanyagul elkülönített ecsetvonások az első pillantásra kaotikusnak tűnő műalkotás hangsúlyaivá válnak.
A Wellton Park lakókomplexum belső tere nem marad el a dekoráció kifinomultságában. A már üzembe helyezett épületek termei tágasak és világosak, drága anyagokból - ében, márvány, üveg - készültek. A stílusos dekorelemek mindig jelen vannak a kialakításukban – legyen szó csillárokról, bútorokról vagy műtárgyakról.
.jpg)
A közös helyiségek drága anyagokkal készülnek
Az épületek homlokzatának tönkretétele érdekében tilos az erkélyek konfigurációját módosítani, valamint külső klímaberendezéseket beépíteni, azonban a házakban egységes klímaberendezés működik.
.jpg)
A Golden Mile bejárata a legemlékezetesebb
A Golden Mile házait szecessziós stílusú ólomüveg ablakok, mintás padlók, igényes világítás díszítik. A projekt fő fénypontja a 2016 márciusi megnyitó volt. kiállítás közvetlenül a lakóépületek folyosóin. A "Krost" konszern a Tretyakov Galériával együttműködve híres avantgárd művészek reprodukcióit helyezte el mindkét épület 17. és 18. emeletén. Így a fejlesztő lehetőséget lát arra, hogy a művészetet bevezesse a mindennapi életbe.
Mind a fejlesztő képviselői, mind maguk a lakók véleménye szerint a projekt informatív és inspiráló nemcsak a felnőttek számára, hanem pozitívan hozzájárul a fiatalabb generáció neveléséhez is.
.jpg)
Művészeti Reprodukciós Galéria a Wellton Parkban
Ahogy a Krost Konszern képviselői ígérik, az Arany Mérföld házaiban fokozatosan egy galéria jön létre, amely több mint 700 különböző stílusú és korszakú festményből áll.
Személy szerint tetszett a közös helyiségek fényűző díszítése és a galéria ötlete, kivéve, hogy maga a korai orosz avantgárd festménye nem okoz örömet - elvégre esztétikája nagyon sajátos. Szerencsére a művészeti galéria nem korlátozódik csak az avantgárdra, az emeleteken különböző irányú képzőművészeti remekművek, pl. klasszikus festészet.
Bevallom, hogy valaki számára egy ilyen festékekből és díszítőelemekből álló "vinaigrette" fárasztónak és kényelmetlennek tűnik. Ezt a benyomást fokozhatja a sötét árnyalatok és a lágy világítás nem szabványos kombinációi, amelyek inkább a "klubra" jellemzőek. Manapság azonban elegendő lakókomplexum van a piacon, minimalista, világos színekkel. A rendkívüli belső tér a Krost Konszern projektjeinek egyik jellegzetessége.
A Wellton Park lakókomplexum házaiban 1, 2, 3 és 4 szobás lakások találhatók 26,1-102 nm-ig. m. A "Dutch House" kis 4 szobás, 74-86 nm-es lakásokat is tartalmaz majd. m. A fejlesztő figyelembe vette a lakások kis méretének tényezőjét, olyan épületeket tervezve, amelyek nemcsak belső átépítésre, hanem az emeleten belüli kényelmes lakásközi társulásra is lehetőséget biztosítanak.
A mennyezet magassága az apartmanokban 2,8 - 3,0 méter.
Ha kizárólag a "Gollandskiy Dom" épületeinek elrendezését vesszük figyelembe (egyelőre csak itt vannak az elsődleges piacon lakások), akkor ezek elrendezésének megvannak az előnyei és hátrányai.
.jpg)
A "holland ház" alaprajza
Az első dolog, amit meg lehet jegyezni, a helyiségek geometriája - mindegyik a lehető legközelebb van egy négyzethez, ami sok helyet ad a hatékony belső tér kialakításához. Ezt elősegíti, hogy minden szobában 2-3 ablak található. A szobák kiálló sarka minden lakástípusban lehetővé teszi ennek az elemnek az érdekes megjátszását, és vizuálisan megnöveli a teret a két szomszédos ablaknak köszönhetően.
A többszobás apartmanok elrendezésének hátrányai közé tartozik a második fürdőszoba vagy legalább egy külön fürdőszoba hiánya, a „átjárható” szobák jelenléte. Ezenkívül egyesek nem képzelnek el erkély nélküli lakást, amely elvileg hiányzik a "holland ház" projektjéből.
A "kopeck darab" egy része euró-elrendezést feltételez, amelyben az egyik szobába a konyhán keresztül vezet az átjárás. Figyelembe véve az ilyen lakások kis területét (körülbelül 32 négyzetméter), ez inkább egy "egyszobás lakás" konyhával-nappalival.
Ha a Wellton Park lakókomplexumban az alapelrendezés nem felel meg Önnek, és jelentős változásokra számít, akkor ezzel nem lehet gond. A lakások belső válaszfalak nélkül kerülnek értékesítésre.
Bár a fejlesztő a lakókomplexumot jó választási lehetőségként pozícionálja a családok számára, az eredeti elrendezések aligha tudják kielégíteni több családtag személyes térszükségletét. Most például, még ha egy gyerek is van, a külön WC hiányát kényelmetlen lehetőségnek tekintik. Amikor megpróbálja kijelölni a saját "sarkát" a gyerekeknek, és ugyanakkor nem fosztja meg magát a magány lehetőségétől, akkor azt tapasztalhatja, hogy valójában kevesebb a nappali, mint amennyi a hivatalos tervben szerepel.
Például a "holland ház" második épületében a "három rubel" közül az egyik a közös tér jó zónázását sugallja - van egy kamra és két fürdőszoba, míg csak egy elszigetelt hálószoba, a másik két szoba átjárós szoba és egy bekeríthetetlen nappali, különben a konyha természetes fényforrás nélkül marad. De nagyon egyszerű kényelmes "családi" fészekré varázsolni, csak fel kell cserélni a konyha és a kisebbik zónáit a fürdőszobából, valamint el kell adományozni a kamrát, hogy mindegyikhez külön bejáratot készítsünk. a szobák.
Ami az insolációt illeti, tekintettel arra, hogy a lakóparkot 3 oldalról ugyanazon lakókomplexum sokemeletes épületei veszik körül, a helyzet nem egyértelmű. Igaz, ha hinni lehet a fejlesztőnek, a szomszédok ne árnyékolják be a "holland házat". Így a vásárlónak választania kell a napsütéses lakásban, amelynek ablakai az udvarra (az épületek délkeleti oldala) és a területre és a sugárútra (de az északnyugati oldalról) zavartalan panoráma között nyílik.
A lakópark kiválóan alkalmas önálló felnőttek vagy 1-2 gyermekes családok számára. A nagycsaládosok kényelmes helyének megszervezéséhez vagy több lakást kell egyesíteniük egybe, vagy továbbra is figyelniük kell a nagyobb méretű lakásokkal rendelkező lakókomplexumokat.
Mindenesetre a javasolt elrendezések alapján a lakóterület jelentős részét közösen biztosítják - nappali vagy átjáró formájában. Szerencsére a fejlesztő a tervezés szabadságát kínálja, így a lehető leghatékonyabban alakíthatja ki lakóterét.
A Wellton Park lakótelep az „udvar autók nélkül” programot valósítja meg. A lakók vagy a mélygarázsban vásárolnak autót, vagy, ami nem ritka, a komplexum külső kerülete mentén, a járdák mentén parkolnak - még drága autókat is találnak így hagyva.
A parkolóhely költsége 1,5 millió és 3,5 millió rubel között van. 2016 márciusától A 16-os és 9-es (43k5-ös épület) kétszintes mélygarázsban parkoló található. Összességében a megépült épületekben a lakóegyüttes 1700 m/m, így a parkolási lehetőség aránya a lakások számára 0,5.
Úgy gondolják, hogy egy üzleti osztály esetében ez az érték ideális esetben 1,5, de semmiképpen sem alacsonyabb, mint 1. A projekt igazolására elmondhatjuk, hogy a lakosság körében nem túl magas a mélygarázs iránti kereslet - még mindig körülbelül 200 m/m.
A Wellton Park lakópark területén nincs vendégparkoló – a látogatók az utcán, a járdák mentén kénytelenek helyet keresni.
Kezdetben a lakónegyedben, amelynek helyén most a WelltonPark lakókomplexum épül, gyakorlatilag nem volt infrastruktúra, különösen a megfelelő üzleti osztályú lakások. 2016 elején a fejlesztő a szociális intézmények és szolgáltatások egy részét már megvalósította.
A Wellton Park lakótelepi klaszteren belül a mai napig egy sport- és oktatási klaszter jött létre: van egy kínai nyelv elmélyült oktatásával foglalkozó iskola és egy gyermekművészeti iskola, valamint az Északi Család- és Gyermeksegítő Központ. Nyugati közigazgatási körzet. Ezeket az önkormányzati hivatalokat még az új lakásprojekt elindítása előtt avatták fel, és jól kiegészítették saját infrastruktúráját.
A fejlesztő által tervezett szociális létesítmények közül eddig csak egy óvoda, vagy inkább a 1517. számú gimnázium óvodai tagozata valósult meg. A mézeskalács házikónak tűnő épületet látva azt gondolhatnánk, hogy a kert magánterület, de teljes egészében önkormányzati kezelésben van. Uszoda, gyermekjáték-segítő központ, valamint pszichológiai és logopédiai szobák találhatók. Az óvoda 250 gyermek befogadására alkalmas, és a környék egyik legjobb óvodai intézménye.
.jpg)
Óvoda RC "Wellton Park"
2017-ben a tervek szerint egy iskolát rendelnek meg egy új oktatási projekttel a természet- és egzakt tudományok elmélyült tanulmányozására. A "Khoroshkola" №2075 336 tanuló számára készült, 5-11. Különös figyelmet fordítanak a gyermekek sportképzésére, lehetőséget adva számukra a teljes fejlődésre anélkül, hogy elhagynák a Wellton Park lakókomplexumot. Ehhez a tervek szerint három multifunkcionális sportcsarnok, egy 25 méteres lelátókkal ellátott uszoda épül.
A harcművészetek fejlesztésére való specializáció hangsúlyos. Külön épület lesz a Stanislav Popov Nemzetközi Tánciskola, a teljes oktatási klaszter pedig óriási lehetőségeket biztosít a gyermek egyéni fejlődéséhez.
.jpg)
Aktívan folyik a sport-oktatási klaszter építése
A Wellton Park lakópark területének fejlesztése is hozzájárul az aktív életmódhoz. Sőt, nemcsak a gyerekek, hanem a felnőttek igényeit is figyelembe veszik a szabadtéri játékokban. A fejlesztő az érdekes játszóterek mellett sportjátékokhoz játszótereket, gördeszkázáshoz csúszdát, játszóteret alakított ki, amely évszaktól függően lehet korcsolyapálya vagy futballpálya. Azok számára pedig, akik inkább a csendes utcán sétálnak, a komplexum udvarán van elegendő pad.
.jpg)
Korcsolya terület
Külön kiemelendő a fedett játszótér, amely lehetővé teszi a kicsik számára, hogy a szabadban játszhassanak, még nedves időben is.
A fejlesztő nem feledkezett meg a negyed tereprendezéséről sem, amely az átgondolt tájtervezésnek köszönhetően a holtszezonban is érdekesnek tűnik. És az egyik tűlevelű ültetvényekkel rendelkező telek még télen is zöld marad, és minden bizonnyal különösen népszerű a lakosok körében az újévi ünnepek előestéjén.
A komplexum területén azonban nincs ok az állatok sétáltatására, a lakók vagy "európai" tudatot mutathatnak és kitakaríthatják a kutyákat, vagy kiléphetnek a lakótelepen kívülre.
Ami a kiskereskedelmi és a háztartási infrastruktúrát illeti, az az első lakók után "felhúzott", sétatávolságon belül szinte minden megtalálható, azonban minden választás nélkül, mert minden résben van egy szervezet, amelynek nincs versenytársa. Van egy Zhukovka étterem, egy Azbuka Vkusa szupermarket, egy Well’s Home Cafe, néhány szépségszalon és egy privát gyermekfejlesztő klub, a „Hokliv”.
.jpg)
Hockliv gyerekklub
A Marsall Zsukov sugárút túloldalán a Shokoladnitsa, az Uryuk és a Yaposha, a Hetedik kontinens és a Pyaterochka éttermek, a Sberbank, a Citibank, az Uralsib és a Rosbank fiókjai találhatók.
Ami az orvostudományt illeti, közvetlen szomszédja a 67. számú Állami Kórház. Ma már az egyik meglehetősen jó intézménynek számít, széles szakembergárdával. Nemsokára egyébként perinatális osztályt is nyit, melynek épülete jelenleg is aktívan épül a Wellton Park lakóegyüttes határán. Nem olyan messze vannak a kerületi gyermek- és felnőtt poliklinikák, van fogorvosi rendelő és magánközpontok.
.jpg)
Perinatális centrum építése
A Wellton Park Residential Complex jó helyen található az adminisztratív irodák közelében. A közszolgáltatások központja és a kerületi FMS szó szerint a szomszédban van.
A környéken egyetlen bevásárló- és szórakoztató központ sem található. A térképeken jelzett Patriot mozi a múlt emléke, régóta nem működik. Bár a város tervei szerint a közeljövőben multifunkcionális szórakoztató központtá alakítják. Egyébként nincs színház vagy múzeum. Az egyetlen látványosság a Serebryany Bor erdőpark, ahol a moszkoviták nyáron szeretnek úszni és pihenni a strandokon, télen pedig az évszázados fenyők között síelni.
A sétatávolságra lévő töltés inkább díszítőelem. Nincs gyalogos zóna, nincs kényelmes leereszkedés a vízhez. És ott járni nem lehet biztonságos. Nagy eséllyel találkozhatunk antiszociális személlyel vagy részeg társasággal. > h2> A vásárlás költsége és feltételei
2016 márciusától négyzetméterenkénti költség A Wellton Park lakókomplexum m.-es apartmanjai 176 ezer rubeltől indulnak. Az építés alatt álló épületekben az "odnushka" ára 5,3-7,4 millió rubel, a területtől és a faj jellemzőitől függően. A kétszobás apartmanok ára 6,2-9,9 millió rubel között mozog, de vannak drágábbak is, 10,8-11,3 millió rubelért (51,8 négyzetméter terület). A három rubel ára 9,9 és 15,3 millió rubel között van, a 4 szobás lakások ára pedig 13,2 millió rubeltől kezdődik.
A már üzembe helyezett épületekben a költség négyzetméter. m körülbelül 205 ezer rubel. A 15. épületben "treshka" 76,9 négyzetméter. m 15,7 millió rubelbe kerül.
A lakás ára tartalmazza a beépített kétkamrás fa dupla üvegezésű ablakokat, fém bejárati ajtót, radiátorokat termosztáttal.
A "Wellton Park" lakóparkban 10 bank kínál jelzálogkölcsönt. Lehetőség van anyasági tőke igénybevételére. Vannak további akciók és kedvezmények is, amelyek megtalálhatók a "Krost" konszern hivatalos honlapján vagy az értékesítési osztályon.
A másodlagos piacon a bérelt épületekben lévő lakásokat 350 ezer rubel négyzetméterenkénti áron kínálják eladásra.
A működés körülbelül 80 rubelt fog fizetni a lakosoknak. négyzetméterenként m Ez az összeg tartalmazza: biztonság, ház karbantartása, közös helyiségek további takarítása, a környék és az udvar karbantartása. Vízellátás és villanyóra külön fizetés. Az irányítást saját leányvállalata, az "Expert Service" végzi.
A Wellton Park lakókomplexumban is van Expert RoomService szolgáltatás: lakástakarítás, ablakmosás, házhozszállítás, be- és kirakodás, állatok gondozása, nyaralás szervezése.
A "Krost" Konszern gyorsan frissülő honlapján naprakész információkat kaphat az árakról és az eladó lakásokról. Tehát 2016 márciusától. A 15-ös épületben 20 eladó lakás, valamint mintegy 200 lakást jelentenek tartalékba a "Holland Ház" új tervezett épületeiben.
.jpg)
Az egyik utolsó épület, ahol eladó lakások maradtak
A másodlagos ingatlanpiacon jó néhány ajánlat található.
Általánosságban elmondható, hogy a "Wellton Park" lakókomplexum apartmanjai meglehetősen egyedi termékek, mind a tervezési megoldások, mind az elhelyezkedés szempontjából. Az egyetlen szomszéd, akivel érdemes összehasonlítani, az aktívan épülő "Utesov" prémium osztályú lakókomplexum, amely szintén a töltésen található. 2014 végén azonban drágábbak voltak benne a lakások, mint itt, maga a projekt pedig még nem büszkélkedhet fejlett infrastruktúrával a közvetlen közelben.
A Wellton Park lakóparkban nem voltak komoly hibák. Ez egy magas színvonalú érdekes üzleti kategóriás projekt jó helyen, további fejlesztési kilátásokkal. A Wellton Park lakókomplexum ma elérhető összes hátránya, ez a metrótól és az útjavításoktól való távolság, a környékbeli építkezések kellemetlenségei átmeneti jelenségek.
A már használatba vett épületben lévő lakás vásárlásakor tehát fel kell készülni arra, hogy a fejlesztések befejezésére körülbelül 5 évet kell várni. Emlékeztetni kell a komplexum magas szolgáltatási díjaira is. Jelentős teherré válhat azok számára, akiknek jelenleg nincs elég forrásuk a befejezéshez.
Bár a koncepció aligha játszhat jelentős szerepet a vásárlási döntésben, a Wellton Park legfontosabb előnyeit figyelembe véve nem szabad alábecsülni a mindennapi életben való részvételét. Így egy lakókomplexum nemcsak inspirációforrássá válhat, hanem lelkileg is szoros környezetté, melynek lakói közül sokan a legkülönfélébb kreatív területek szakemberei.
| Elhelyezkedés | ||
| Ökológia | 5 | 4.80 |
| Közlekedési megközelíthetőség autóval | 5 | |
| Közlekedési elérhetőség tömegközlekedéssel | 4 | |
| A közlekedési akadálymentesítés fejlesztésének kilátásai | 5 | |
| Vizuális jellemzők | 5 | |
| Építészeti és tervezési megoldások | ||
| Területi zónázás | 5 | 4.40 |
| Parkolás szervezése | 4 | |
| Építészet | 4 | |
| Lakás elrendezések | 4 | |
| Mérnöki rendszerek | 5 | |
| Infrastruktúra | ||
| Legközelebb | 4 | 4.67 |
| Fürt | 5 | |
| Kijelentette | 5 | |
| Befektetési feltételek | ||
| Egy tranzakció feltételei | 4 | 4.33 |
| Fejlesztői megbízhatóság | 5 | |
| Árak | 4 | |
| A projekt kockázatai és hátrányai | ||
| A projekt lefagyásának veszélye az első vagy második szakasz után | 0 | -0.75 |
| Saját infrastruktúra fejletlenségének kockázata | 0 | |
| Parkolási problémák veszélye | -2 | |
| A magasabb szolgáltatási díjak kockázata | -1 | |
