Sok polgár nem is gondol arra, hogy a vevőt milyen költségek terhelik lakásvásárláskor, kivéve a fő költség megfizetését. És nagyon fontos ezeket előre figyelembe venni, hogy a jövőben ne takarítson meg pénzt az összes szabálynak megfelelő tranzakción.
Az ingatlan adás-vételi tranzakciók sok időt vesznek igénybe, és komoly befektetést igényelnek a vevő oldaláról. Attól függően, hogy melyik piacon vásárolják a lakást, a költségek eltérőek lesznek. 2 fő piac létezik:
Ezenkívül a vevő vállára háruló kötelező költségeken felül további opcionális költségek is felmerülnek. Ezek olyan kívánatos kezelések, amelyek bizonyos pénzbe kerülnek.
Attól függően, hogy melyik piacon vásárolják a lakást, a vevőnek ellenőriznie kell a vevőtől kapott különféle információkat, valamint dokumentumait.
Elsődleges lakás vásárlásakor ügyeljen a következőkre:
Fontos ellenőrizni az eladó és a vevővel tranzakciót kötő képviselőjének minden jogkörét. Ehhez jobb, ha ügyvédet vesz igénybe. A szolgáltatásainak viszonylag alacsony költsége ellensúlyozhatja a sikertelen beszerzéssel járó esetleges nagy veszteségeket.
A másodlagos piacon még alaposabban kell ellenőrizni a lakást, mivel sokkal nagyobb a megvásárolt lakás és pénz elvesztésének kockázata. Nemcsak az eladónak az ügylet végrehajtásához való jogát, hanem az adásvételi szerződés tárgyára vonatkozó zálogkötelezettségeket is ellenőrizni kell.
Fontos a lehetséges örökösök ellenőrzése is, akik könnyen megkérdőjelezik a tranzakció érvényességét. Figyelembe véve az összes felsorolt kockázatot, fontos minden intézkedést megtenni az ügylet jogellenességének megállapítására. Ebben az esetben mindenképpen forduljon közjegyzőhöz, hogy a tranzakció tisztaságát igazoló dokumentumot nyújtson be.
Még ha ellentmondásos körülményeket is azonosítanak, ez a dokumentum bizonyítja, hogy a vevő minden szükséges intézkedést megtett. A bíróság pedig nem tudja majd megtámadni a megkötött szerződés tisztaságát.
Általános szabály, hogy a vevőnek meg kell fizetnie a szerződés nyilvántartásba vételéhez, az ügylet tisztaságának megállapításához és néhány egyéb költséget. Az eladó köteles az ügylet megkötéséhez az értékesített ingatlanra vonatkozó teljes dokumentumcsomagot rendelkezésre bocsátani. Az eladó felelős a szükséges igazolások rendelkezésre bocsátásáért járó díjak megfizetéséért. De a vevő ezeket a költségeket nyugodtan beépítheti a lakás árába.
Tudnia kell, hogy milyen típusú kiadásokra kell minden esetben további pénzt költenie:
Ha a vevő a bank kölcsönzött pénzeszközeit használja fel, akkor tudnia kell, hogy a felsoroltakon kívül az alábbi költségek is felmerülnek.
A hitelintézetek a hitelek kibocsátásakor igyekeznek a lehető legnagyobb mértékben megvédeni magukat a források vissza nem fizetésével kapcsolatos minden lehetséges kockázattól. Ezért a bankok különféle kiegészítő dokumentumokat és bizonyos kötelezettségek teljesítését kérhetik. További költségek:
Mindezeket a költségeket figyelembe kell venni a maximálisan megengedhető költségvetés meghatározásakor, amelyet egy személy egy lakásvásárlásra fordíthat.
Ez nem jelenti azt, hogy az eladó egyáltalán nem visel semmilyen költséget egy lakás eladása során. Fő költségei a következők:
Az általánosan elfogadott költségmegosztási eljárás ellenére a tranzakcióban részt vevő felek egyénileg is megállapodhatnak, hogy ki fizet bizonyos költségeket. Így például a közjegyzői, banki költségek általában arányosan oszlanak meg mindkét szerződő fél között.
Az adótörvény meghatározza az állampolgárok ingatlanadó-levonási jogát. Ingatlanvásárláskor kiadható. Ez a levonás csak a hivatalosan foglalkoztatott, rendszeresen adózó állampolgárokat illeti meg.
Az adókedvezményt kétféleképpen küldheti vissza:
Az első módon az elmúlt évre befizetett adók teljes összegét 13 százalékban kompenzálják. A maximális adóbevallás 260 ezer rubel. Ha egy állampolgár az előző évben nem fizetett ilyen összeget, akkor a fennmaradó összeghez való joga átkerül a következő évre.
Adólevonás csak a lakásvásárlást követő évre lehetséges.
A második módon közvetlenül abban az évben kezdheti meg a pénzeszközök fogadását, amikor a lakást megvásárolta. Előírja, hogy a munkáltató egész éven át nem von le 13 százalékos jövedelemadót az állampolgár jövedelméből, amíg a megállapított 260 ezer rubel határt meg nem térítik. Ha az idei évre nem kompenzálják a teljes összeget, akkor a kifizetések jövő évi folytatásához szükséges a bizonylatok újbóli kiállítása.
Valamint minden olyan állampolgár, akinek 5 évnél rövidebb ideje van lakástulajdona, köteles bevallást tenni az adóhatóságnál, és a lakás eladási ára után 13%-os adót fizetni. Ez a szabály nem csak azokra az esetekre vonatkozik, amikor egy másik lakást vásároltak ugyanabban az évben azonos vagy annál magasabb áron.
Ez a szabály bizonyos típusú lakások esetében kivételt képez. Számukra biztosított a szükséges tulajdoni idő, hogy ne fizessenek jövedelemadót 3 évig. Az ilyen ház a következőket tartalmazza:
Mindezen lakástípusok 3 év birtoklás után értékesíthetők.
Az összes lehetséges költséget figyelembe véve a vevőnek meg kell terveznie költségvetését, és további költségeket kell tartalmaznia. Ugyanakkor törekednie kell arra, hogy pénzt takarítson meg azzal, hogy a lakáseladó költségeit kifizeti. A jogszabályok nem határozzák meg a felekre szükségszerűen átruházott költségek listáját, így a tranzakció végső ára a vevőtől függ.
Mennyibe fog kerülni
lakás és annak megvásárlása? Hogyan kell megérteni
a lakás összköltsége a tranzakcióhoz kapcsolódó összes költséggel együtt?
Milyen költségekkel jár egy lakásvásárlás?
Ez a kérdés egyszerűnek tűnik, de hány tranzakció "repült" el a felületes megértés miatt, vagy az, hogy nem fordítottak kellő figyelmet a költségekre.
lakást vásárolni... Miért? Mert már a lakásvásárlás során kiderül, hogy nincs elég pénz. A lakás ára teljesen más, mint a lakásé
kezdeti mérlegelés, a járulékos költségek nem világosak, hogy honnan származtak stb. Néha meghiúsul az üzlet, néha pedig az embereknek rohamosan kell pénzt keresniük.
Mennyi pénz kell egy lakás megvásárlásához? Azt fogja mondani, hogy maga a lakás költsége. Ez a válasz túl felületes. Akkor veheted alapul, ha van tisztességes pénzed lakásvásárláshoz. És ha nem?
Ne felejtse el, hogy a vásárlással kapcsolatban mindig vannak további költségek.
apartmanok.
Ezért szükséges a tranzakció pontosabb kiszámítása, és nem csak a lakás nettó költségének pontosabb megértése, hanem a járulékos költségek is.
lakásvásárláskor. Összességében lakásvásárláskor a következő kiadásokkal kell számolni vagy lehet:
- Maga a lakás (ház) költsége. Itt követnek el jó néhány hibát a potenciális vásárlók. Hogyan határozzuk meg egy lakás árát? A kezdeti szakaszban a lakások költségeit magazinok és internetes hirdetések határozzák meg. És elég gyakran a vásárlók vágyálom. Amikor a lakásuk árait nézik (csere esetén), akkor a legdrágább árakat nézik, ha pedig egy lakás vételárat, akkor a legolcsóbb árakat veszik. Ezzel a módszerrel az üzlet megkötésekor szinte garantáltan elfogy a pénz.
Ennél is nehezebb helyzet adódhat az építés árának meghatározásakor, vagy a ház vásárlásakor.
Mennyibe kerül egy házat építeni? Úgy gondolja, hogy az építés költségeit pontosan meghatározzák az építőipari szervezetek által benyújtott becslések? Nagyon tévedhetsz, és megmondom, nem kisebb értelemben magadnak. Folyamatosan új alkotások jelennek meg, az anyagok árai emelkednek stb. Ezért alaposan tanulmányozza ezt a kérdést, és ne habozzon konzultálni szakértőkkel. De erről egy másik cikkben fogunk beszélni. Most pedig térjünk vissza az apartmanokhoz.
Hogyan határozza meg álmai lakásának költségét? Az apartmanok árlistájában vágja le a legextrémebb árakat, vagyis a legdrágábbat és a legolcsóbbat. A legdrágábbak azok árai, akiket nem az ingatlanpiac vezérel, akár valami díszes javítással, vagy egyszerűen elavult a hirdetés és hónapról hónapra adnak hirdetéseket, mivel az ingatlanügynökségek ritkán
begyűrűzik a bázisuk.
A legolcsóbb árakon lakások gyakorlatilag nem léteznek a piacon. Miért? Ha felpörög a piac, akkor sokszor irreálisan olcsón kínált lakásokat az Ingatlaniroda, hogy megnyerje az ügyfelet, vagyis hogy csak hívjon, aztán elkezdik reklámozni, hogy vegyen drágábbat. lakás. Néha az ilyen olcsó apartmanokat "kacsáknak" nevezik. Ha egy lakás ára nagyon alacsony, akkor azt maga az Ingatlaniroda vásárolja meg. Előfordul, hogy nagyon magas jogi kockázattal járó lakásokat alacsony áron adnak el, vagyis valójában már jogvita előtt.
Ha csökken az ingatlanpiac értéke, akkor valóban megpróbálhat az átlagos piaci értéknél olcsóbban vásárolni egy lakást. Csak neked kell nálad a pénz. Ha van cserelehetősége, vagy jelzáloghitel-vásárlása, vagy valami más, amihez valamiféle jóváhagyások és többletidő szükséges, akkor ne is próbálkozzon a piaci árnál olcsóbban lakást venni. Összességében, ha olcsón szeretne lakást venni, akkor magának kell keresnie egy ilyen lakást, jobb, ha a piacon van, készpénzzel, és nem cserelehetőséget. Ez nem felel meg nekünk.
Összességében a lakhatási költségek meghatározásához először vágja le az extrém lakásárakat. A zuhanó piacon a fennmaradó lakások közül vegyük az alsó árhatárhoz közelebbi, növekvő ingatlanpiac mellett a felső árhatárhoz közelebbi lakás költségét. Többé-kevésbé pontos ára van raktáron.
A legideálisabb természetesen több apartman átböngészése és alkudozása.
- A következő kiadás lakásvásárláskor az Ingatlaniroda szolgáltatásai. Ezeknek a szolgáltatásoknak a költsége a lakás árának 3-6%-a. A tranzakció teljes költségének kiszámításához vegye figyelembe a felső összeget, azaz a lakás költségének 6%-át, vagy 4%-át, ha egy ingatlanirodán keresztül cserélik. Talán a városodban más árak minden esetben a felső határt veszik át. miért mondom ezt. Amikor eljön az ingatlanirodához, és megkérdezi az árakat, akkor 3-4%-ot mondanak, vagy valami mást, például „mindent egyénileg határoznak meg stb.”. Amikor eljön az üzlet ideje, hirtelen kiderül, hogy 6%, és nem kevesebb. Miért talál 6% okot neked, mi más ügynökségen keresztül dolgozunk stb. Ha az Ön városában az ár már tartalmazza az ingatlaniroda szolgáltatásait, akkor ez egy kicsit egyszerűbb.
Előfordul, hogy az ingatlaniroda külön pénzt kér a szerződés megkötéséért. Vagyis további több ezer rubel plusz az Ügynökség díja. Kérjük, pontosítsa ezt a kérdést.
Lehet, hogy „fel kell gyorsítania az üzletet”. Az ügylet regisztrációjának szokásos ideje 30 nap. De ez nem túl kényelmes. Ha gyorsabban szeretne, akkor ez plusz pénz, azonnal tájékozódjon, és ha szükséges, vegye be a tranzakciókat a költségvetésbe.
Egy másik kis költség lakásvásárláskor a tranzakció nyilvántartásba vételének állami illetéke. Mérete kicsi (általában kb. 1 tr. Vevő számára), de ennek ellenére adja meg és egészítse ki a költségvetést.
- A következő kiadás a banki szolgáltatások, a
jelzáloghitel megszerzése és kiadása
... A bank a havi jelzáloghitel-törlesztés mellett egy bizonyos fix összeget vesz fel hitelért, vagy egy összeget a lakásköltség százalékában. És néha még a hiteldöntés megfontolásáért is. Keresse meg pontosan ezt az összeget, és adja hozzá a tranzakciós költségvetéshez.
A bankok is mindig lakás- és egészségbiztosítást kötnek az üzletkötés előtt. Ez általában nem olyan csekély összeg. Tudja meg pontosan, mennyit kell fizetnie, és adja össze az ügylet költségvetését.
Előfordul, hogy nem saját maga vesz fel jelzáloghitelt, hanem egy jelzáloghitel-közvetítő szolgáltatásait veszi igénybe. Ha a jelzáloghitel-közvetítő és az ingatlaniroda különböző szervezetek, akkor a jelzáloghitel-közvetítő szolgáltatásait is add hozzá a tranzakciós költségvetéshez.
- Ha eladja a lakását, vagyis cserét hajt végre, akkor előfordulhat, hogy fizetnie kell a KTF szolgáltatásaiért, a privatizációért, az átépítés legalizálásáért, a gyámhatósági jóváhagyásért stb., nézze meg közelebbről és tegye hozzá: ha szükséges. Lehet, hogy adóssága van a közüzemi számlákon, akkor kiadásokra van szüksége annak törlesztéséhez. Néha pénzre van szüksége ahhoz, hogy felhívja az Energosbyt képviselőjét a villanyóra egyeztetésére stb.
- Ha nem tesz meg mindent saját maga (vagy nem minden lakástulajdonos), akkor előfordulhat, hogy közjegyző által hitelesített meghatalmazást kell írnia az iratok átvételéhez vagy a tranzakció lebonyolításához, valamint a regisztrációt végző személy (cég) szolgáltatásaihoz. a lakás a tranzakcióhoz,
Ezen kívül, ha házas, akkor a házastársa közjegyzői hozzájárulásának költségeire lesz szüksége a lakásvásárláshoz, ha pedig cseréről van szó, akkor a lakás eladásához közjegyzői hozzájárulásra.
- Ha egy nagy városban él, ahol az árak
ingatlant, akkor alaposan fontolja meg az ügylet adózási kérdéseit. Nem mindig merülnek fel, de ha felmerülésükkor nem veszik őket figyelembe, akkor ezek nagyon nagy, és ami a legfontosabb, nem tervezett kiadások. Az adózási problémák általában a következő esetekben merülnek fel:
- Kevesebb, mint 3 éve vett egy örökölt vagy privatizált lakást, és szeretné eladni, elcserélni egy másikra.
- Olyan lakást szeretne vásárolni, amelyet kevesebb mint 3 éve vásárolt (vagy mást). Ebben az esetben Önnek nem kell adót fizetnie, hanem az Eladónak kell fizetnie. Azt fogja mondani – ezek az ő problémái. Ez nem teljesen igaz. Ez a kérdés általában elhallgatható, és már maga a tranzakció előtt felmerül. Vagy felajánlják, hogy a szerződésben tüntesse fel az ügylet egyértelműen leszállított árat, ami elég veszélyes, és a bank nem vállalja, vagy saját költségén fizessen adót, és ez jelentős összeg lehet. Ezért, ha több mint 1 millió rubelért szeretne lakást vásárolni. és amit kevesebb, mint 3 éve vásároltak, akkor azonnal beszéljétek meg az adók kérdését, vagy jobb, ha keresnek másik lakást.
- Ön örökölt vagy ajándékozott lakást, és nem vagy az adományozó, örökhagyó közeli hozzátartozója. Az adó kellemetlen meglepetést okozhat.
- Nagy lakást szeretne vásárolni egy elit épületben. Remélem felkészültek az utána következő ingatlanadóra és rezsire, ami aránytalanul nagyobb lesz. Tegyük fel, hogy 5-ször több lakást vettél, akkor az adó és a rezsi 25-szöröse lehet.
- És egy kis ajándék az államtól lakásvásárláskor. Szinte mindenki tud róla - ez ingatlanlevonás, jövedelemadó-mentesség, amelyet az életben egyszer adnak meg. Vásárláskor azonban néha elfelejtik megtervezni, hogy ennek az ajándéknak az átvételéhez (ingatlanlevonás) kinek és hogyan kell bejegyeztetni az ingatlant. De ez az összeg legfeljebb 260 ezer rubel, és néha még több (jelzáloghitel mellett)
Az adókban nincs különösebben bonyolult, de ha olyan városban él, ahol magas az ingatlanárak, és nem értesz valamit a tranzakcióban, akkor keress 1000 rubelt. vagy mennyibe kerül, és forduljon szakemberhez. Itt nem fogsz spórolni.
- Örömteli, de azért kiadások. Új lakásba költözés költségei, minimális javítás (vagy nem minimális), minimális bútor stb.
- Céltartalék kiadásokra. Az ingatlanügyletek során valamiért mindig vannak előre nem látható kiadások. Nem tudom, honnan jönnek, még akkor sem, ha úgy tűnik, mindent figyelembe vesznek. Ezért mindenképpen rendelkeznie kell tartalékkal a tranzakcióhoz. Hogy mennyire van szüksége, az a tranzakció típusától függ, és attól, hogy mennyire alaposan és alaposan tanulmányozta a cikk előző bekezdéseit. Ha jól ellenőrizte az előző pontokat, akkor a tranzakció összegének 1%-a is elegendő lehet. Ha közepesen jók a számításai, akkor a tranzakció összegének 3-5%-a. Ha nincs tartalék, akkor legalább egy kis kölcsönt tudjon kérni valakitől.
Most, hogy mindent alaposan kiszámoltunk, elmondhatjuk, hogy ismeri a tranzakció lebonyolításának összes költségét. Sok sikert és házavatást kívánok.
Üdvözlettel, Rashid Kirranov.
A kiadások teljes összege átlagosan 55 ezer rubel lesz.
Az állami illetéket hagyományosan az adásvételi szerződés alapján a tárgy tulajdonjogának megszerzője fizeti, vagyis a vevő részére nyugtát állítanak ki, ahol az útlevéladatait is fel kell tüntetni. Ha a lakást a házastársak közös használatra szerzik meg, ebben az esetben egyikük feltüntetheti a nevét, és önállóan fizetheti meg.
A Rosreestrben található szokásos ingatlanokra kivetett állami illeték összege stabil, és 2000 rubel. Az állam csak azokat a személyeket mentesítette a fizetés alól, akiket törvényileg szegény állampolgárnak ismernek el (ebben az esetben regisztrálnia kell, és magával kell vinnie a megfelelő igazolást).
Fontos! Az adásvételi ügyletre vonatkozó állami illeték ezen összegét egy magánszemély számára állapítják meg, mind Oroszország állampolgárai, mind egy másik ország állampolgárai számára.
A kiskorúak nem mentesülnek a díj megfizetése alól, és ezek nyugtáját a szülőknek vagy gyámoknak kell kifizetniük. Így ha Ön 14 éven aluli gyermek érdekeit képviseli adásvételi ügyletben, akkor a nyugtára írja be a nevét, de erre csak a törvényes képviselő jogosult. Az idősebb gyermeknek joga van ráírni a nevét a nyugtára, sőt útlevéllel maga fizeti is (a kiskorúaknak szóló lakásvásárlás sajátosságait innen ismerheti meg). Ha a tranzakció egy társasházban lévő közös ingatlan tulajdonjogának megkötésére irányul, és ez a tény az adásvételi szerződésben szerepel, az állami illeték csak 200 rubel lesz.
Ha az ügyletben egyidejűleg több résztvevő is részt vesz, és három vagy több részvényes köt jogot, az állami illeték egyenlően oszlik meg mindenkire. Például három vásárló, majd mindegyik 667 rubelt fizet (a 666-ot, a 67-et kerekíteni kell). Ebben az esetben a jogok minden megszerzője számára nyugtát állítanak ki, amelyet ő fizet. A közös tulajdonú lakásvásárlás bejegyzéséről bővebben ben beszéltünk.
Leggyakrabban a vevő maga fordul az ügynökhöz, hogy megfelelő lakást találjon, ilyenkor elmondják neki a szolgáltatások körét; átvételi elismervény vagy megbízási szerződés készül az ár feltüntetésével. De előfordul, hogy a cég összesíti szolgáltatásai és az ingatlan költségét.
Előfordulhat, hogy az ügyfél nem is tudja, hogy az ingatlanos munkáját fizeti. Sok ügynökség egyáltalán nem számít fel díjat az eladónak, még akkor is, ha forrásaikban meghirdetik a lakását, különösen, ha a lakás jövedelmező tárgynak számít. Az ok ismét az, hogy a vevő állja a költségek teljes költségét.
De abban az esetben, ha az ügyfelek rendelnek, segítséget nyújtanak a szerződéskötéshez, további szolgáltatásokat jeleznek, az eladó számlát is kiállíthat.
Meglehetősen megfizethető árakat tartanak fenn a szolgáltatások piacán a moszkvai ügyvédek körében az adásvételi szerződések elkészítéséhez. Ez nagyrészt a megapolisz uralkodó versenyének, valamint a helyes munka- és munkaszervezésnek (internetes konzultációk, jelentős fiatal szakembergárda) köszönhető. A szokásos adásvételi szerződés ára átlagosan 1 850 000 rubel.
A szentpétervári jogi irodák szolgáltatásai egy kicsit drágábbak - egy megállapodás elkészítése átlagosan 2800 rubel. De meg kell jegyezni - az üzleti megközelítés nagyon szilárd. Szinte minden ügynökség és tanácsadó cég kínál személyes találkozást, közjegyzői igazolást, támogatást.
A Novoszibirszkben és Nyizsnyij Novgorodban működő ügyvédi irodák szolgáltatásai sokkal olcsóbbak lesznek., bár a piaci kínálat érezhetően korlátozott, a választék pedig viszonylag kicsi Moszkvához és az északi fővároshoz képest. Jekatyerinburg nem különbözik az árakban, és Oroszország átlagának mondható. A szabványos szerződés elkészítésének átlagos ára 1500 rubel.
Cseljabinszk ügyvéd is tartja az átlagos árakat. A szokásos adásvételi szerződés, amelyet három napon belül készítenek, 2000 rubelbe kerül az ügyfélnek. Az árak Kazanyban nem nagyon különböznek. De másrészt gyakran lehet találni kész szolgáltatáscsomagot. Tehát 5000 rubelért. A város ügyvédei ellenőrzik az ingatlan terheit, elkészítik a szükséges dokumentumokat, és elkísérik Önt a tranzakcióhoz az osztályon.
Egy megjegyzésre. Szamarában azt ígérik, hogy 1-2 napon belül elkészítik az adásvételi szerződést. A költség az egyik legalacsonyabb az országban - mindössze 1300 rubel.
És valóban sok ilyen javaslat van. A szabványos dokumentum záradékaiban bekövetkezett változtatásokért pótdíjat kell fizetni, de ha az ügylet nem kelt aggodalmat a felekben, elegendő lehet egy szabványszerződés.
A szerződéskötés legszokatlanabb feltételei Omszkban találhatók- a cégek készek részletfizetést és törlesztőrészletet kínálni ügyfeleiknek, miközben az árak nagyon alacsonyak és magasak is - ha egy szolgáltatáscsomagról van szó.
Ha az adásvételi szerződés egy eltartott élethosszig tartó tartásáról szól (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 584. cikke), azt közjegyzőnek kell hitelesítenie. Ugyanez vonatkozik a közös tulajdonban lévő részesedés eladására, valamint arra az esetre, amikor a megosztott tulajdon valamennyi résztvevője egy ügyletben elidegeníti részesedését (2015. július 13-i FZ-218, 42. cikk 1. szakasz).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 584. cikke. A járadékszerződés formája
A járadékszerződés közjegyzői hitelesítéshez kötött, az ingatlanok járadékfizetés ellenében történő elidegenítését előíró megállapodás szintén állami bejegyzéshez kötött.
Továbbá, amennyiben kiskorú vagy korlátozottan cselekvőképesnek elismert állampolgár vesz részt az ügyletben (2015.07.13., FZ-218, 54. cikk, 2. pont), jogi igazolás szükséges.
A közjegyzői irodában az adásvételi szerződés igazolásával kapcsolatos szolgáltatások költsége:
Mindenféle tanácsadó cég, jogi szolgáltatás 4000 rubelt vesz igénybe a vevőtől egy kész csomagért - teljes (amely tartalmazza a közjegyzői szolgáltatásokat). Meg kell érteni, hogy minél magasabb az ügyvéd státusza és minél jobb a hírneve a piacon, annál magasabb lesz az ár.
Az ingatlanügynökségek azért végzik ezt a marketingkutatást, hogy megtalálják a piacon a legjövedelmezőbb ingatlant. A költségek a cégtől és a szakemberek tapasztalatától függően változnak. Moszkvában az átlagos ár 100 ezer rubel lesz. A vevőnek ennek eredményeként felkínált lehetőségeket alaposan átvizsgálják, bemutatják a lakások történetét, ami kizárja például a bűnözői múlttal rendelkező lakás vásárlásának lehetőségét.
Egy lakás költségbecslésére vonatkozó ajánlat gyakran vonzó. Ez nagyon hasznos a vásárló számára. Az értékbecslők 3000 rubelt vagy többet számítanak fel szolgáltatásaikért. Az ingatlantárgy adatainak ellenőrzése után a szakemberek által megszabott ár az adószolgálatnak és legrosszabb esetben a bírónak is megfelel (az ügylet jogszerűségéhez nem lesz kétség).
Jegyzet! Saját maguk, az ingatlanok és a pénz védelme érdekében sokan választják a biztosítótársaságokat, hogy megvédjék az adásvételi ügyletet olyan vészhelyzetektől, mint a felek halála, természeti katasztrófák vagy az egyik fél szerződésének banális tévedése. Költség a szerződéses összeg 0,1%-ától.
A vevő számára a pénzeszközök tárolásának feladata gyakran megoldatlan. A bankok ajánlatait nagy számok, százalékok és ígéretek csábítják. Valójában annak az embernek, aki először szembesül pénzügyi problémákkal, nehéz ezt egyedül kitalálnia, és nem esik csapdába.
A tanácsadó cégek készek segíteni és megtalálni a legjobb megoldást ügyfeleik számára. Valakinek jobban megfelel, valakinek jobban érzi magát a megtakarítási számla, ami éves levonásokat hoz az ügyfél zsebébe. A konzultáció költsége a nagyvárosokban 1500 rubel, a kész ajánlat 4000 rubeltől.
Lehetővé vált a megállapodás egy biztonsági céggel is, vagyis a bankba kísérés. A költség Moszkvában 5000 rubeltől kezdődik.
A további opciók több mint 130 000 rubelbe és a lakás költségének 0,1% -ába kerülnek a vevőnek a biztosító társaság szolgáltatásaiért, és a teljes költség átlagosan 184 100 rubel + a lakás költségének 0,1% -a.
Az eladónak 15 000 rubelt és a lakás költségének 0,1% -át kell fizetnie a biztosító társasági szerződéséért, és ha érdeklődik különböző irodák szolgáltatásai iránt, vagy valamilyen mindennapi körülményekkel terhelik. A teljes költség átlagosan 17 625 rubel + a lakás költségének 0,1% -a.
A költségek kellemetlen meglepetést okozhatnak a feleknek, de teljes mértékben a jogszerű, tisztességes és biztonságos jogátruházás lehetőségét célozzák. A tévéképernyőkről időnként lehetett hallani megtévesztett részvényesekről, hanyag vevőkről és megragadó eladókról. Napjainkban a társadalom és az állam számos intézkedést hozott annak érdekében, hogy a tranzakciót minden érdekelt fél számára valóban egyszerűvé tegyék.
A lakásvásárlás fáradságos és nagyon költséges vállalkozás. A befektetési objektumtól függően a másodlagos vagy elsődleges ingatlan megvásárlásának költsége eltérő lehet. Azáltal, hogy forrásokat vonzunk jelzáloghitelezésre, a beruházások költsége jelentősen megnő. Az ügylet biztonsága és átláthatósága érdekében ingatlan- és jogi cégek szakemberei is bevonhatók, térítés ellenében, ami a vásárlási költségvetést is növeli.
Az eladó az árba beleszámítja a tranzakció lebonyolításának esetleges költségeit, míg lakásvásárláskor a költségek a vevőt terhelik amelyek a következőkből állnak:
Az ingatlanvásárlás fő és kapcsolódó költségein felül a vevő ingatlanlevonást kérhet, részben ellentételezve az ingatlanvásárlás főbb költségeit. A forrásokat a jelzáloghitel lejárat előtti visszafizetésére lehet fordítani.
A vevő ingatlanvásárláshoz szükséges befektetett eszközök visszatérítéséhez való jogát az adójogszabályok rögzítik, a lakóingatlan építésére vagy vásárlására vonatkozó vagyonlevonás összege jelenleg 260 000 rubel, plusz a kölcsön kamata. Az összeg meglehetősen tisztességes, és a beszerzési és nyilatkozattételi költségekhez képest nagyon vonzó az ingatlanvásárlók számára. A költségek tartalmazzák (sokba kerülnek), lakásvásárláskor biztosított.
Az ingatlan jelzáloghitel-vásárlásakor járulékos költségek merülnek fel, amikor hitelt kérnek a társhitelfelvevők számára.
Egy lakás ára erősen függ az elhelyezkedésének területétől, valamint a közúti infrastruktúra, áruházláncok, kórházak, iskolák, óvodák és rekreációs rekreációs területek elérhetőségétől és fejlettségétől. A másodlagos ingatlanpiac fejlett infrastruktúrája elsősorban a lakáshitel-vásárlókat vonzza. A potenciális vásárlók fontolóra veszik a minőségi javítású, kész lakásokat, vagy minimális beruházási költséggel rendelkező objektumokat a más területekről történő gyors költöztetés és a lakóterület bővítése érdekében.
A lakásszerzés és a jelzálogjog bejegyzése során a kereskedelmi bankok megkövetelik az objektum független értékelését, amelyet szintén a kérelmező pénzeszközeiből fizetnek ki. Alapvetően a költség körülbelül 3-4 ezer rubel. A kérdőív regisztrációja és a kísérő dokumentáció jóváhagyása a nagy bankokban teljesen ingyenes, de 1500 rubelt kell fizetni a fő fizetési megbízáson az eladó számlájára történő átutalásért.
A kölcsön kibocsátásával egyidejűleg az új lakás vásárlója fizeti a biztosítás fő összegét, beleértve az életbiztosítást, a rokkantságot és a fő munkahelyről való elbocsátást. A bejegyzés időpontjában a költségek túlnyomó részét egy tárgynak a tulajdonjog elvesztése vagy az ügylet bíróság előtti megtámadása, valamint a tűz és árvíz okozta károk elleni biztosítás teszi ki. A biztosítás éves kifizetését a törlesztési ütemterv tartalmazza, és az összeg a kölcsön fennálló tartozásától függ. Az ütemterv karbantartási eljárás megszegése nem megengedett.
A vevő fizeti a lakásvásárlás minden költségét, vagy az eladó is állja a költségeket? Erre a kérdésre válaszolva egyértelműen kijelenthetjük, hogy az eladó fizeti a két vagy több tulajdonos másodlagos lakásvásárlási szerződésének közjegyzői hitelesítését. Kivételes esetekben a beszerzési költség a vevővel való megegyezés alapján a teljes összeg arányában kerül felosztásra a szerződő felek között. Ez a szolgáltatás a szerződés összegének 5% -a, plusz 5000 rubel a dokumentum technikai kivitelezéséért, de legfeljebb 20 ezer rubel.
Ezen túlmenően az eladó egyetemlegesen felelős és fizet a széf szolgáltatásaiért, ha akkreditívet nyitnak. Az eladó csak azután vesz fel pénzt, hogy betartotta a páncélszekrény felnyitására vonatkozó eljárást és feltételeket: bejegyzett adásvételi szerződés vagy tulajdoni igazolás formájában bemutatott bizonyítékot. Egy ilyen szolgáltatás költsége 15-20 ezer rubel és több között változik, a tarifáktól és az alapok tárolási időszakától függően.
A kívánt lakóterületre hirdetés felkutatása, elő- és alapszerződés készítése, kaució, ingatlan átvételi és átadási okirat, valamint az okiratok hiánytalanságának, jogerősségének ellenőrzése teljes mértékben a vevőt terheli. A 2000 rubel összegű állami illetéket is a vevő fizeti a bejegyzésre és a tulajdonjog megjelenéséről szóló új formájú igazolások kiállítására. A költségek 2010-ig döntően 60/40 arányban oszlottak meg a felek között, majd a korábbi tulajdonosok esetében a nyomtatványok törlése után a vevőre hárultak. Részletek az ingatlaneladásról, a vevőről vagy az eladóról az anyagban találhatók.
A lakásvásárlás és a kamatozó kölcsön költségeinek megtérítésére vonatkozó vagyonadó-levonás csak a szerzést követő évre kerül kiadásra. Az adó-visszatérítéshez nyilatkozatot kell benyújtani, mintát kell venni, amely letölthető a Szövetségi Adószolgálat webhelyéről. A kiadások megtérítését az Orosz Föderációban dolgozó alkalmazottak 13%-os adókulcsával, valamint az értékpapírokkal és nyereményekkel végzett tranzakciók után 8%-os és 35%-os adókulccsal adózott jövedelemből számítják ki.
Abban az esetben, ha az adóköteles jövedelem nem éri el az ingatlanlevonás maximális összegét, a vevő a következő évre új nyilatkozatot készít a levonás teljes összegéig történő szakaszos visszatérítésről. A szolgáltatás igénybevételének eljárása ingyenes, de a visszatérítés az összes csatolt dokumentum ellenőrzése után és csak a nyilatkozat helyes kitöltése esetén történik.
A többletköltségekkel tisztában kell lennie annak az ingatlanvásárlónak, aki lakást választott, és már összeszedte a szükséges összeget. Mennyit kell még költenie a vevőnek a szükséges dokumentumok elkészítésére és magára a tranzakció lebonyolítására? Milyen költségekkel jár az eladó? A tranzakcióban részt vevő két fél közül melyik fizeti az ingatlanos szolgáltatásait? Szakértők válaszoltak ezekre a kérdésekre.
Az eladót terhelő többletköltségek a tranzakció előtt attól függően alakulnak ki, hogy az objektum mennyire készen áll az eladásra. Azon tulajdonosok számára, akik rendelkeznek a jogok állami nyilvántartásba vételéről és az alapítási dokumentumokról, a tranzakciós költségek meglehetősen jelentéktelenek lehetnek.
Az új kataszteri útlevél elkészítése több időt vesz igénybe, mint pénzt (200 rubelt). Ha a polgári útlevélben bármilyen változás történik a dokumentumokban már szereplő adatokkal kapcsolatban, például: vezetéknév megváltoztatása, regisztráció vagy a régi útlevél cseréje újjal, akkor ezeknek a változásoknak a regisztrációja 200 rubelbe kerül, mindkét esetben a eladó és a vevő. Az eladó köteles továbbá az illetékes hatóságoktól beszerzett igazolásokat átadni a vevőnek a közüzemi díjtartozás hiányáról. Maguk a tanúsítványok nem drágák, de 600-700 rubelbe kerül egy technikus távozása a mérőórák állapotáról szóló törvény elkészítéséhez. A tranzakcióhoz további előkészítést igénylő objektumok további pénzügyi költségeket is igényelnek.
Lakásvásárláskor a vevő 1000 rubel állami illetéket fizet egy tárgy után. Szintén a vevő vállán van az adásvételi szerződés kifizetésének költségei, bár a vevő és a tulajdonos másként is megállapodhatnak. Átlagosan a szerződés költsége 1500 rubel.
Omszkban a helyzet úgy alakult, hogy a vevő fizet az ingatlanügynök szolgáltatásaiért. A jutalék összege hozzáadódik az eladó által bejelentett ingatlan értékéhez. Ennek megfelelően az árban már benne lévő jutalékos objektumok a hirdetésben megjelennek.
Az ingatlanközvetítői szolgáltatások költsége a tranzakció összetettségétől függ. Egy lakás eladása kész dokumentumokkal, amikor az ingatlanügynök feladata a vevő mielőbbi megtalálása, a dokumentumok jogi tisztaságának biztosítása és a tranzakció kísérése, általában 50 000 rubel.
Ingatlan vásárlásakor a lakás vásárlójának fizetnie kell az adásvételi szerződés megkötéséért, amely átlagosan 1300-1600 rubelbe kerül. A tulajdonjog átruházásának nyilvántartásba vételének állami díja további 1000 rubelt vesz igénybe. Ha a lakást jelzáloghitellel vásárolják, akkor a vevőnek jelentést kell készítenie a megvásárolni kívánt lakás piaci áráról. A dokumentumért 2500-3500 rubelt kell fizetnie.
Az ingatlantranzakció során a lakáseladónak és a vevőnek is fel kell vállalnia bizonyos költségeket. Az objektum megvalósítása előtt, ha az összes tulajdoni okmány rendelkezésre áll, a CTI eladási igazolására lesz szükség, ha nincs állami bejegyzési igazolás. A szolgáltatásért legalább 300 rubelt kell fizetnie. Ezenkívül igazolásokra lesz szükség a közüzemi számlák tartozásának hiányáról, az eladónak 500-700 rubelt kell rájuk költenie. 900 rubelt fog fizetni a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása az ingatlan eladásához, ha az közösen szerzett ingatlan. Ha az ingatlantárgy nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba, akkor kataszteri útlevél bemutatása szükséges (állami illeték 200 rubel). És további 230 rubelt kell fizetni az USRR-ből származó kivonatért az ingatlanokhoz és a vele végzett tranzakciókhoz.
Az ingatlanügynöki jutalék egy lakás eladásáért a nyújtott szolgáltatások összetettségétől függ. Ügyfél lakásának eladása esetén (vevő keresése, papírmunka, tranzakciós támogatás) az ingatlanszakértő jutaléka az objektum értékének 3-5%-a. Ha az eladó önállóan talált egy vevőt, aki készen áll a lakása megvásárlására, maga gyűjtött össze egy dokumentumcsomagot, miután eljutott a szükséges hatóságokhoz, akkor egy ilyen szolgáltatás, az "adásvételi tranzakció támogatása", 5000-től fog fizetni. 10 000 rubelig.
Az anyag az oldalról származik: http://omskrielt.com/articles/realty/34214/
A lakás adásvételére irányuló ügylet lebonyolítása amellett, hogy a vevőnek a lakás költségét az eladónak kifizeti, a szükséges dokumentumok elkészítésével és magával az ügylet lebonyolításával kapcsolatos többletköltségeket is megkövetel, mivel valamint az ingatlanügynök szolgáltatásainak fizetése.
Az eladó lakáshoz kapcsolódó dokumentumok elkészítésének költségei általában az eladót terhelik.
A további készpénzköltségek a következő műveleteket teszik szükségessé:
| a) igazolások beszerzése a KTF-től (alaprajz, magyarázat és igazolás a lakás költségéről) |
410-500 rubel |
b) a KTF technikus kilépése a lakásba (ha szükséges) |
|
c) igazolások beszerzése a KTF-től (a címek és területek levelezéséről) |
|
d) a lakás átalakításának jóváhagyása (ha korábban a lakás átszervezését nem engedélyezték) |
A költséget a lakásfelújítás összetettsége határozza meg |
e) az ingatlanadó visszafizetéséről szóló igazolás beszerzése az adóhivataltól (ha a lakás öröklés vagy ajándékozás tárgyát képezi) |
|
f) igazolások beszerzése az EIRT-től, DEZ-től, útlevélhivataltól (házkönyvi kivonat, pénzügyi személyi számla másolata, igazolás a közüzemi számlák hátralékának hiányáról) |
Ingyenes, ha nincs tartozás |
g) a cég szolgáltatásainak fizetése a fenti igazolások megszerzéséhez (ha az eladó a tanúsítványok begyűjtését a cégre bízza) |
3 ezer rubeltől. (a rábízott munka mennyiségétől, összetettségétől és a szükséges időkerettől függ) |
A lakás adásvételi ügylet bejegyzésének költségeit főszabály szerint a vevő fizeti, amely előleg (letét) fizetése során kerül megbeszélésre. Ugyanakkor ezeknek a kiadásoknak az összege a lakásköltség alku tárgyát képezheti.
Az adásvételi tranzakció lebonyolítása során további készpénzköltség szükséges a következő műveletekhez:
| a) lakás adásvételi szerződés elkészítése és megkötése | Ha a szerződést egyszerű írásos formában (PPF) kötik meg, akkor az elkészítésének kifizetése 3 ezer rubeltől származik. legfeljebb 12 ezer rubel., |
b) széf bérlése |
1200 rubeltől indulhat. havonta a kiválasztott bank tarifáitól függően; |
c) pénz ellenőrzése |
Az USD csekk az ellenőrzött összeg 0,1%-a és 0,15%-a között mozoghat, |
d) az adásvételi szerződés állami bejegyzése és a tulajdonjog átruházása |
Állami kötelezettség a jogok állami nyilvántartásba vételére, az ingatlanhoz fűződő jogok korlátozására (terhelésére), az ingatlan elidegenítéséről szóló megállapodásokra |
e) a házastárs közjegyző által hitelesített vételi vagy eladási hozzájárulásának bejegyzése, vagy nyilatkozat arról, hogy az eladó vagy a vevő nem házas |
Egy alkalmazás 300-500 rubelbe kerülhet; |
f) közjegyzői meghatalmazás kiadása az adásvételi szerződés aláírására, állami regisztráció lefolytatására |
Egy meghatalmazás 300-500 rubelbe kerülhet; |
Egy ingatlancég munkája egy lakás eladásával vagy vásárlásával kapcsolatos szolgáltatások teljes skálájának elvégzésében általában a lakás költségének 5% -a. Természetesen a vásárlásra szánt lakás keresése, az eladó vevők keresése, a bemutatók szervezése, a dokumentumok elkészítése, az ügylet feldolgozása nehéz, de ezt megteheti saját maga. A cég alkalmazottai azonban számos nehézségtől megszabadítják ügyfeleit, és lehetővé teszik számukra, hogy gyorsan megvalósítsák terveiket.
Az anyag a következő webhelyről származik: http://www.mnti.ru/?rashodi_skp
Az ingatlanügynöki szolgáltatások kifizetésére fordított összeg beszámítható a költségek közé, amellyel lakáseladáskor csökken a személyi jövedelemadó alapja. De lehetetlen figyelembe venni az ingatlanügynök szolgáltatásainak költségeit az ingatlanlevonás részeként egy lakás vásárlásakor. Ezt a magyarázatot az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2011. február 16-án kelt, 03-04-05 / 9-84 számú levele tartalmazza.
A tisztségviselők abból indultak ki, hogy a lakásvásárláshoz vagy -építéshez vagyonlevonást jelentő tényleges kiadások listája lezárult. Az ingatlanügynök szolgáltatásainak kifizetésének költségei pedig nem szerepelnek ebben a listában (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikke (1) bekezdésének 2. albekezdése).
Teljesen más a helyzet, ha figyelembe vesszük az ingatlanügynök lakásértékesítési szolgáltatásainak költségeit. Mint ismeretes, az adózónak joga van a lakásértékesítéshez kapcsolódó személyi jövedelemadó adóalap meghatározásakor a bevétele összegét csökkenteni az ilyen bevétel megszerzésével kapcsolatos, ténylegesen felmerült és dokumentált kiadásokkal (nem levonási jog felhasználásával) (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikkének 1. albekezdése, 1. pont). Ez azt jelenti, hogy ha a lakásértékesítéshez szolgáltatást nyújtó ingatlanos költségeit dokumentálják, akkor azok figyelembe vehetőek a személyi jövedelemadó számításánál.
Az anyag az oldalról származik: http://www.buhonline.ru/pub/news/2011/3/4441
A polgár több részesedést szerzett a lakás közös tulajdonában. Az egyes részvényekhez való jogot külön tulajdoni igazolással formálják. Jogosult-e az állampolgár ingatlanadó-levonásra a lakástulajdonban lévő minden egyes részesedés megszerzésének költségei után? Az orosz Szövetségi Adószolgálat úgy véli, hogy ez lehetetlen. Ebben a helyzetben a levonás csak egy részvény megszerzésének költségéből lehetséges (a 12.09.12-i levél АС-4-3 / [e-mail védett]).
A személyi jövedelemadó adóalapjának meghatározásakor az adózó levonást kaphat a ténylegesen felmerült költségek összegéből (de legfeljebb 2 millió rubel), különösen a lakóingatlan vásárlása esetén. Ezt mondja ki az adótörvénykönyv 220. cikke (1) bekezdésének 2. albekezdése.
Az ingatlanadó-levonási jogot igazoló dokumentumok egyike a tulajdonjogot igazoló okirat. Vagyis a magánszemélynek csak az ebben az igazolásban feltüntetett ingatlanra van joga a levonást igénybe venni. Ezért a szóban forgó helyzetben az adózónak joga van levonást kérni a közös tulajdoni jog egy rész megszerzésének költségei tekintetében.
Az anyag az oldalról származik: http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/10/6487
Egy magánszemély kölcsönből vásárolt lakást. A kölcsönszerződésben azonban nem szerepelt a kölcsön célja (lakásvásárlás). Jogosult-e a magánszemély személyi jövedelemadóból vagyonadó-kedvezményre a banknak fizetett kamat után az ilyen kölcsön nyújtásáért? Az orosz pénzügyminisztérium úgy véli, hogy a lakásvásárlónak nincs ilyen joga. Pontosítások - 12.08.09-én kelt levélben 03-04-05 / 7-937.
A tisztviselők hivatkoznak az adótörvény 220. cikke (1) bekezdésének 2. albekezdésére. Ennek a szabálynak megfelelően a magánszemély csökkentheti jövedelmét mind a lakásért fizetett összeggel, mind a célzott kölcsön (kölcsön) kamatai törlesztésére szolgáló összeggel.
Ha a kölcsön célját a kölcsönszerződés nem határozza meg, akkor az nem minősül célnak. Ennek megfelelően az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikke (1) bekezdésének 2. albekezdése nem vonatkozik az ilyen kölcsönökre. Ezért a vagyonlevonás mértékének kiszámításakor nem veszik figyelembe a nem célhoz kötött (fogyasztási) hitelek kamatának visszafizetését célzó összegeket.
Az anyag az oldalról származik: http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/8/6328
Az indoklás egyszerű. Az adóalany írásbeli kérelme, valamint a felmerült költségek kifizetését igazoló fizetési dokumentumok alapján ingatlanlevonást biztosít a lakásvásárláshoz (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikkének 1. pontja). Az ingatlanlevonási jogot igazoló dokumentumok a lakás adásvételi szerződés és a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentum.
Mint látható, az adótörvény nem teszi függővé az ingatlanlevonás lehetőségét lakásvásárláskor attól, hogy az adóügynök átutalta-e az adózótól a levont személyi jövedelemadót.
Ezenkívül az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 45. cikke (3) bekezdésének 5. albekezdése kimondja, hogy az adófizetési kötelezettséget az adózó teljesítettnek tekinti attól a naptól kezdve, amikor az adót az adóügynök visszatartja (ez igaz azokra a helyzetekre, amikor adóügynök felelős az adó kiszámításáért és levonásáért). Ebből kifolyólag, ha az adóügynök a személyi jövedelemadót a munkavállaló részére történő kifizetéskor visszatartotta, de azt nem utalta át a költségvetésbe, az adóalany továbbra is jogosult a lakhatási adókedvezmény igénybevételére.
Az anyag az oldalról származik: http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/8/6321
Mint ismeretes, a személyi jövedelemadó adóalapjának meghatározásakor a magánszemély ingatlanadó-levonást vehet igénybe abban az összegben (legfeljebb 2 millió rubelben), amelyet különösen új építésre vagy ingatlan beszerzésére költött. lakóépület, lakás, szoba vagy részesedés (részesedés) bennük. Ezt az adótörvény 220. cikke (1) bekezdésének 2. albekezdése tartalmazza.
De számos korlátozás létezik. Az egyik az adás-vételi ügyletet kötött személyek közötti kapcsolatra vonatkozik. Ha ezek a személyek kölcsönösen függnek egymástól (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 20. cikke), akkor az ilyen ügyletre vonatkozó vagyonlevonást nem alkalmazzák. Azok a személyek, akik az Orosz Föderáció családjogi jogszabályai szerint házassági, rokoni vagy vagyoni viszonyban állnak, örökbefogadó szülő és örökbe fogadott gyermek, valamint vagyonkezelő és gondozott, kölcsönösen eltartottnak minősülnek (a bekezdés 3. albekezdése). Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 20. cikkének 1. cikke).
A Pénzügyminisztérium megjegyzi, hogy a "vagyoni viszonyok" fogalma a házastárs és egy másik házastárs hozzátartozói között, valamint a házastársak rokonai között keletkezett kapcsolatokhoz köthető. Ennek megfelelően a magánszemély nem részesülhet ingatlanadó-levonásban, ha házastársa rokonaitól vásárol lakást.
A Pénzügyminisztérium kommentált levele egy 2012. január 1. előtt kötött üzletre vonatkozik. Emlékeztetőül: 2012. január 1-jén számos, a 2011. július 18-i 227-FZ szövetségi törvénnyel az adótörvény első részébe bevezetett változás lépett hatályba. Az egyik újítás az V.1. rész, amely a piaci árak alkalmazásával és a kapcsolt felek közötti ügyletek adózásával foglalkozik. Különösen az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 105.1. cikke tartalmazza az egymásra utalt személyek listáját. Ezek különösen a magánszemély, házastársa, szülei (beleértve az örökbefogadó szülőket is), gyermekek (beleértve az örökbefogadott gyermekeket is), teljes és féltestvérek, gyám (gondnok) és gondozott (11. al., 2. cikk, 105.1. cikk) az Orosz Föderáció adótörvénykönyve).
Az oldalról vett anyag:
