Tehát az átépítés elvégzésére szükséges az első engedélyezési dokumentáció beszerzése. A helyiségek átalakítása jól le van írva a szakemberek honlapján, így nem kell lustálkodni, fel kell készülni információsan egy felelősségteljes feladatra. Természetesen lehetőség van az átépítésre anélkül, hogy az összes szükséges hatósággal egyeztetnének. De ez a lehetőség nagyon rövidlátó. Takarítson meg a regisztrációt - ez konfliktushoz vezet a szomszédokkal, a lakás- és kommunális szolgáltatásokkal és a kormányzati szervekkel. Ezen túlmenően nem tud többé eladni, cserélni, sőt egyáltalán nem is köthet tranzakciót, ha jóváhagyás nélkül „újjáépített” egy lakást. Jóváhagyás nélkül nehéz lesz megakadályozni az építési szabályok, a higiéniai és tűzbiztonsági követelmények megsértését, amelyek negatívan befolyásolhatják a lakóépület műszaki állapotát. Az ilyen kezdeményezés eredménye a lakás lezárásáig terjedő szankció. Ekkor sokkal többet kell fizetnie, mint amennyit a regisztrációkor megtakarított.
Éppen ezért jobb a belső teret a hatályos jogszabályok megsértése nélkül átalakítani.
Tehát itt az eljárás az átépítés jóváhagyásához szükséges dokumentumok összegyűjtésére:
1. Kapja meg a lakás tervét és a szabálysértésről szóló értesítést az átépítés leírásával.
2. Dokumentumok benyújtása a lakásügyi és kommunális osztálynak - engedély beszerzése.
3. Ha szükséges, kérjen engedélyt az ügyfél igazgatóságától.
4. Szükség esetén műszaki jelentés készítése.
5. Vegyen ki egy háznyilvántartási kivonatot, és írjon az átépítés jóváhagyására kérelmet minden tulajdonosnak és a lakásba bejegyzetteknek.
6. Szükség esetén kérje ki a szomszédok hozzájárulását.
7. A beérkezett iratcsomagot nyújtsa be az adott kerületi közigazgatás építészeti osztályára.
8. Az adminisztrációtól kapott megbízást be kell jegyezni a KTF-be.
Csak akkor, ha a megadott dokumentumokat Ön összegyűjti és átadja a szükséges hatóságoknak, csak akkor, ha azokat legálisan megkapja - nyugodtan változtasson lakása kinézetén és élvezze az új környezetet.
Mi az átépítés?
– ez egy olyan munkacsoport, amely során a helyiség konfigurációját és rendeltetését megváltoztatják. Egyszerűen fogalmazva, az átépítés falak (válaszfalak) építése vagy lebontása, ajtónyílások, átjárók és boltívek áthelyezése, vízvezeték-berendezések, gáz- és elektromos tűzhelyek átadása. Mindezekhez a munkákhoz a projektdokumentáció jóváhagyása és elkészítése szükséges.
Lehetséges saját maga átalakítani egy lakást?
- ez egy fontos kérdés azoknak, akik döntöttek. Mindenki tudja, hogy ehhez rengeteg engedélyre, jóváhagyásra van szükség, ami sok időt, erőfeszítést és persze sok pénzt igényel. Ezért felmerül egy egyszerű és logikus kérdés: talán nem kell időt és pénzt pazarolnia különféle dokumentumok elkészítésére, és saját maga végezheti el a lakás átépítését? Ha nem hívja meg a BTI dolgozóit látogatásra, akkor senki sem fog tudni az átépítésről. Az átépítés legitimizálása pedig elvileg nem túl kötelező eljárás.
Igen, sokan csinálják ezt, saját erejükre hagyatkozva és titokban tartják. De tudnod kell, hogy ez sok bajhoz vezethet.
Először is, ha a tiédre fény derül, nagy pénzbírsággal fenyeget, amely meghaladja az erre fordított legnagyobb költségeket is. És biztos lehetsz benne, hogy sokáig nem fog nyugodni.
Másodszor. Ha el akarja adni ezt a lakást. Ekkor a vásárlók vagy nem veszik komolyan az ajánlatát, vagy (nyugodhat meg) minden lehetséges módon megpróbálják csökkenteni az árat. Persze meg lehet őket érteni, mert ők viselik az összes költséget, ami ennek az átépítésnek a legalizálásával jár, sőt még bírságot is kell fizetniük. És ezek nem kis kiadások.
Az állam önálló tiltásával a biztonság szavatolására törekszik. Végül is szigorúan tilos bizonyos változtatásokat a tervben. És az a vágy, hogy megteremtse a kívánt kényelmet, az egész épület problémájához vezethet. Ezért az ilyen kérdéseket megfontolásra adják a szakembereknek, akik már eldöntik, hogy lehetséges-e eltávolítani ezt vagy azt a válaszfalat, vagy lebontani egy falat, vagy egyszerűen megváltoztatni a vízvezeték helyét.
Kétféle átépítés létezik: egyszerű és összetett. Ha egy egyszerű átépítéssel egyszerűen megváltoztathatja a gáztűzhely helyét, eltávolíthat egy kis válaszfalat vagy befalazhat egy ajtót, akkor összetett átépítéssel összetett és nagyon munkaigényes munka végezhető el, például a lakások függőleges kombinálásával. lépcső segítségével. Az egyszerű átépítést már elkészített elrendezések segítségével hajtják végre, és kevés időt vesz igénybe. A komplex átépítés speciális projektek szerint történik, amelyek viszont több szinten mennek keresztül. Ezért az ilyen engedélyről előre gondoskodni kell. Tudd, hogy az erre fordított összes költség idővel biztosan megtérül.
Az átépítés jóváhagyásának szakaszai.
Ha úgy dönt, hogy átalakítja, ne áltassa magát azzal, hogy fantáziáinak gyümölcse gyorsan valóra válik.
Egy lakás átépítése három lehetőséget kínál a probléma megoldására.
Az átépítés jóváhagyásának első lehetősége: Átépítés minden jóváhagyás nélkül.
A "titkosnak" minősített átépítés
A jóváhagyás nélküli átépítés a legrövidlátóbb út. Természetesen feltételezheti, hogy soha senki nem fog tudni a szerkezetátalakításáról, és ezáltal időt és pénzt takarít meg az átépítés koordinálásával. A szerelők alkalmazásakor azonban nem egy engedéllyel rendelkező építőipari céggel, hanem egy csapattal kell foglalkoznia. Ugyanakkor nehéz lesz betartani az építési előírásokat, az egészségügyi és tűzbiztonsági követelményeket. A hibákat és a rendszerek működésében bekövetkezett változásokat azonnal észreveszik a mindent látó szomszédok, akik azonnal „a megfelelő helyre” jelentenek. Ennek eredményeként nem csak mindent regisztrálnia kell, és fizetnie kell az átépítés jóváhagyásáért, hanem további költségeket kell fizetnie a bírságok megfizetése miatt.
De még ha nem is voltak problémák a szomszédokkal, és az SNIP-eket betartották, a lakás továbbra is elveszíti jogi „tisztaságát”. A jóváhagyás nélkül áttervezett lakást nem lehet eladni, elcserélni, eladományozni vagy bankhitel megszerzésére elzálogosítani. Más szóval, az ilyen ingatlanokkal folytatott tranzakciók lehetetlenné válnak.
A második lehetőség az átépítés koordinálására: Az átépítést saját maga koordinálja.
Minden városnak egységes eljárása van a lakások átalakításának engedélyezésére. Moszkvában például a polgármester rendelete szabályozza. Ennek a dokumentumnak megfelelően az engedélyt a kerületi vagy önkormányzati tárcaközi bizottság (tárcaközi bizottság) adja ki. Az építészeti osztállyal, az SES-szel, a tűzoltóságokkal és a lakásfelügyelettel egyeztetett átépítési projektet kell benyújtani e hatóságok egyikéhez.
Az MVK-nak azonban jogában áll kérni Öntől minden olyan kiegészítő dokumentumot, amelyet a bizottság tagjai szükségesnek tartanak. Ennek eredményeként szükség lehet a gáz- és energetikai munkások közötti munka összehangolására, és végül az összes szomszéd írásos hozzájárulására a lakásának átépítéséhez.
Ennek eredményeként az átépítés független jóváhagyása akár egy évig is eltarthat.
Harmadik lehetőség az átépítés koordinálására: Az átépítés szakember általi koordinálása.
A fenti problémák mindegyike elkerülhető, ha segítséget kér az átépítés koordinálására szakosodott szakemberektől. A jó építőipari cégeknek általában mindig van ilyen részlege.
A gyakorlat azt mutatja, hogy ezzel a lehetőséggel a legsúlyosabb esetek jóváhagyása általában nem tart tovább két hónapnál. Ezek a szakemberek többek között segítenek megoldani a szomszédokkal kapcsolatos problémákat. Ennek eredményeként viszonylag csekély összegért megkapja az összes hatóság és a Műszaki Leltári Iroda (BTI) által jóváhagyott pontos felújítási tervet, valamint az átépítési munkák elvégzéséhez szükséges műszaki számításokat.
Hogyan készítsük elő a megfelelő projektet.
Mi ez, típusai, hogyan kell elkészíteni.
Az átépítés során megengedett és tiltott változtatások.
Projektek típusai.
Megkülönböztetik az egyszerű és összetett átépítést. Belső válaszfalak mozgatása, szétszerelése, nyílások kialakítása bennük; válaszfalak és teherhordó falak ajtónyílásainak tömítése; új válaszfalak felszerelése a padlók terhelésének növelése nélkül - mindez egy egyszerű átépítésre utal, amelyhez vázlatot készítenek. A tervezett kisebb változtatások a lakás meglévő rajzi tervére vonatkoznak.
A komplex felújítás magában foglalja: ajtónyílások mozgatását és beépítését; többszobás lakások bontása; nyílások lyukasztása teherhordó szerkezetekben; teherhordó szerkezetek részleges bontása; a konyha, a fürdőszobák, a folyosó és a szobák méretének növelése; a konyha vagy a fürdőszoba helyének megváltoztatása; a fürdőszoba és a WC kombinálása; további konyhák és fürdőszobák felszerelése; lakóterület bővítése a kisegítő helyiségek miatt; két vagy több lakás összevonása; háztartási elektromos tűzhelyek beszerelése gáztűzhelyek helyett; elektromos hálózatok, fűtési vízvezetékek és gázkészülékek áthelyezése; kiegészítő szellőzőcsatornák beépítése. Mindezen változásoknak tükröződniük kell az építészeti átalakítási projektben.
Az életkörülmények javasolt javításának árának kiszámításához a tervezési szakaszban hozzávetőleges becslést kell készíteni az átépítésre. Tartalmazza az anyag- és munkaköltséget. A gyakorlatban az összeg körülbelül megduplázódik.
A tervezési projekt segít részletesebben és világosabban elképzelni, hogyan fog kinézni a lakás az átépítés után. Bútorok, vízvezetékek, háztartási gépek kerülnek rá. Kiválasztják a belső stílust, a színvilágot és a befejezést. A padló és a mennyezet tervei készülnek. Érdemes többféle változatot készíteni, és kiválasztani a kedvencet. A tervezési projekt azonban nem rendelkezik jogi erővel, ami azt jelenti, hogy nem szolgálhat alapul a helyiségek átalakításával kapcsolatos munkákhoz.
Miért kell egy átalakítási projektet tervezőmérnöknek kidolgoznia?
Az épületszerkezet minden eleme valamilyen funkcionális terhelést visel. A nem szakember számára nehéz kiszámítani a helyiségek elrendezésében javasolt változtatások következményeit. Néha még egy szakember sem tudja szemrevételével megállapítani, hogy melyik fal teherbíró. A jogosulatlan átépítés következményei katasztrofálisak lehetnek, beleértve a mennyezetek és falak beomlását is, különösen, ha a felújításokat régi házakban végzik. Ahogy az történt Szentpéterváron, ahol a mennyezet nem bírta a jakuzzi súlyát, és az lent a padlóra esett.
Minden változtatást az építési normák és szabályok (SNiP) szerint terveztek. Erre a tervezési engedéllyel rendelkező szakosodott szervezetek jogosultak. Jogi felelősséggel tartoznak a kiállított dokumentum tartalmáért.
A jelenlegi orosz jogszabályok szigorú szabályokat és feltételeket állapítanak meg a lakóhelyiségek, valamint a nem lakáscélú ingatlanok átalakítására vonatkozó eljárásra.
Az átépítés közvetlen koncepciója magában foglalja bizonyos intézkedések végrehajtását, amelyek célja a helyiségek méretének, konfigurációjának és funkcionális jellemzőinek megváltoztatása, az ilyen újítások kötelező rögzítésével az ingatlan műszaki útlevelében.
Természetesen, miután úgy döntöttek, hogy végrehajtják az újjáépítést, a polgárok vagy szervezetek a leginkább jó célokat követik - az életminőség javítása és kényelme, a munka kényelme és hatékonysága, a hely ésszerű elosztása.
A tipikus helyiségek elrendezési jellemzői valóban nem mindig felelnek meg ideálisan a tulajdonosok összes követelményének, azonban bármely helyiség tervezési jellemzőinek ellenőrizetlen változásai nem mindig járnak kedvező következményekkel.
Sajnos sok ingatlantulajdonos a legkisebb ellenállás útját választja, és jogosulatlanul, az illetékes hatóságok tájékoztatása és az engedélyezési eljárás lefolytatása nélkül hajt végre felújítást. Figyelembe kell venni, hogy az ilyen gátlástalan állampolgárok számos problémával szembesülhetnek. Például könnyen kezelhetnek egy módosított objektumot, de nem tudják saját belátásuk szerint megszabadulni tőle - A törvény tiltja az ilyen vagyontárgyak eladását, adományozását, cseréjét vagy örökösökre való átruházását.
Először is, miután úgy döntött, hogy megvalósítja álmát egy kényelmes és hangulatos házról az átépítéshez, meg kell találnia, hogy az orosz lakásügyi jogszabályok milyen típusú helyiségek rekonstrukcióját tiltják.
Tehát nem megengedett:
A fürdőszoba, WC vagy konyha méretének növelése a nappali méretének csökkentésével;
Teherhordó falak bontása;
Központi fűtési források áthelyezése erkélyre vagy loggiára;
A WC és a fürdőszoba elhelyezkedése a nappali felett;
A lakás területének növelése közös terület hozzáadásával;
Olyan átépítések végrehajtása, amelyek rontják a ház működését és akadályozzák a kommunikációs és elektromos berendezésekhez való hozzáférést;
Csövek hozzáférésének lezárása (vízellátás, csatorna és fűtés);
Olyan konyha felszerelése, amely nem rendelkezik természetes fényforrással;
A nem lakáscélú helyiségek területének növelése a lakóhelyiségek csökkentésével;
Bejárati ajtó beépítése, amely nyitott állapotban bezárja a szomszédos lakás ajtaját;
Berendezés a WC bejáratához a konyhából.
Ezenkívül figyelembe kell venni, hogy a rekonstrukció eredményeként kialakított helyiségek területe nem lehet kisebb 9 négyzetméternél, és a szélessége nem lehet kevesebb 2,25 négyzetméternél az ablakkal együtt.
Jogi szempontból A következő tevékenységek megengedettek, és átépítési intézkedéseknek minősíthetők: :
További válaszfalak és falak felszerelése, növelve a padló terhelését;
Nyílás kialakítása (mennyezetben és főfalban)
Lépcsők készítése;
Konstruktív változtatások a padlón;
Fürdőszobák, WC-k, konyhák kialakítása;
Központi fűtési források helyének megváltoztatása;
A vízvezeték-berendezések helyének megváltoztatása;
Nyitott loggiák vagy erkélyek üvegezése;
A nyílászárók konfigurációjának megváltoztatása (ablak és külső ajtók);
Különféle berendezések (klíma, antennák, parabolaantennák) beszerelése, valamint tűzhelyek (gáz és elektromos) cseréje;
A lakás belsejének kombinálása erkélyekkel vagy loggiákkal;
Az otthoni hálózatok általános terhelését befolyásoló berendezések telepítése.
A lakóhelyiség tulajdonosának a tervezett átalakítás jellegének, műszaki jellemzőinek és terjedelmének meghatározása után az átépítéshez az átépítésre tervezett ingatlan fekvésének megfelelően meghatározott önkormányzati hatóságtól kell hozzájárulást beszereznie.
A helyiség tulajdonosa köteles biztosítani:
Nyilatkozat az Ön vágyáról és terveiről a rekonstrukció elvégzésére (a jogilag jóváhagyott űrlapnak megfelelően kitöltve);
Dokumentumok, amelyek megerősítik a polgár tulajdonjogát az átépítés tárgyát képező helyiségekben;
A tervezett rekonstrukció részleteinek minden adatát tartalmazó, a hatályos jogszabályokban megállapított eljárási rend szerint elkészített és kivitelezett projekt;
Annak a helyiségnek a műszaki útlevele, ahol az átépítést el kell végezni;
A közüzemi számlákon fennálló tartozás hiányát igazoló dokumentumok;
Ezen túlmenően, ha a rekonstruálandó helyiség történelmi, kulturális vagy építészeti műemléknek minősített házban található, akkor egyeztetnie kell a terveit azzal a szervvel, amelynek hatáskörébe tartozik az ilyen objektumok védelme.
Figyelembe kell venni azt is, hogy ha az átalakítási eljárást szociális bérleti szerződés alapján lakott lakásban hajtják végre, akkor a lakásbérlőként azonosított személy összes családtagjának hozzájárulása szükséges.
A fent felsorolt dokumentumok közül a gyakorlatban általában nehéz olyan projektet létrehozni és jóváhagyni, amely tartalmazza a tervezett átalakítás összes adatát, mivel ez a dokumentum az összes tervezett munka alapja.
Egy ilyen papír megszerzéséhez az ingatlan tulajdonosának kapcsolatba kell lépnie egy tervező szervezettel, amely engedéllyel rendelkezik az ilyen jellegű munkák elvégzésére. A szükséges dokumentumok áttanulmányozása és szükség esetén a rekonstruálandó ingatlan megtekintése után a tervező cég szakemberei elkészítik és biztosítják a projektet. Ebben a tervezett munka összetettségétől és műszaki jellemzőitől függően a tervezők egy magyarázó megjegyzést tartalmaznak általános adatokkal, az összes tevékenység leírásával, tervekkel és magyarázatokkal stb.
A különböző tervező szervezetek eltérő határidőket kínálnak az ilyen munkák elvégzésére, de általában a projekt befejezéséhez szükséges idő 5-10 munkanap. Egy ilyen szolgáltatás költsége a lakásban tervezett változtatások mennyiségétől is függ.
Így az összegyűjtött dokumentumokat, megfelelően elkészítve, a lakás tulajdonosa megküldi az önkormányzatnak.
Ne feledje, hogy az átépítés jóváhagyásához szükséges dokumentumok listája kimerítő, és a tisztviselők nem kérhetnek további információkat Öntől.
A teljes dokumentumcsomag átadását igazoló nyugta kiállítását követően az önkormányzat szakemberei határozatot adnak ki Önnek az átépítési szándékának jóváhagyásáról, vagy az ilyen határozat kiadásának megtagadásáról.
Az elutasításnak több oka is lehet : hiányzik a szükséges dokumentumok közül, vagy a projektdokumentációban szereplő adatok nem felelnek meg a jogszabályi előírásoknak. Ne feledje, hogy ha a lakástulajdonos nem ért egyet azzal, hogy az önkormányzat megtagadja az átépítés engedélyezését, az ilyen döntés ellen bíróságon lehet fellebbezni.
A kapott engedély, amely összehangolja a tulajdonosi átalakítási tevékenység végzésére vonatkozó kívánságait, végre alapja lehet a rekonstrukciós munkák megkezdésének.
Valamennyi tervezett intézkedés elvégzése után a felújított helyiség tulajdonosának be kell jelentenie a megtörtént átalakításról ugyanazt az önkormányzati szervet. A szakemberek ellenőrzik az elvégzett munka tervdokumentációnak való megfelelőségét, és a lakás tulajdonosának kiállítják a megfelelő átvételi igazolást.
A fenti intézkedések mindegyike alkalmas azoknak a lelkiismeretes polgároknak, akik úgy döntöttek, hogy az összes átépítési tevékenységet az orosz lakásügyi jogszabályok szigorú betartásával végzik.
Mit tegyenek azok az ingatlantulajdonosok, akik már végrehajtottak némi változtatást ingatlanjuk kinézetén, de mégis úgy döntenek, hogy a szükséges dokumentumokat megfeleltetik a követelményeknek és legalizálják az átépítést?
Természetesen egy ilyen döntés nagyon ésszerű lesz, és elkerüli a szabályozó hatóságokkal való esetleges problémákat.
Azért, hogy hogy legitimálják a már elvégzett rekonstrukciót alapján az ingatlan tulajdonosának keresetlevéllel kell bírósághoz fordulnia annak igazolására, hogy az elvégzett átépítés semmilyen módon nem jelenthet veszélyt az életre és az egészségre, továbbá nem sérti senki jogait vagy jogos érdekeit.
A keresetet a tulajdonos állítja össze saját nevében, és az alábbi dokumentumokkal együtt küldi meg a bíróságnak:
a polgár ingatlanhoz való jogát igazoló dokumentumok;
Műszaki útlevél (a lakás műszaki jellemzőinek megerősítése az átépítés előtt, valamint azt követően);
A megállapított eljárásnak megfelelően kiadott következtetések - egészségügyi és járványügyi felügyeleti hatóságok és tűzbiztonságért felelős hatóságok);
A teherhordó szerkezetek műszaki állapotát jellemző következtetések;
Az állami díj befizetését igazoló nyugta.
Ha az átépítést az összes megállapított normának és szabálynak megfelelően hajtották végre, a bíróság határozatot hoz a helyiségek újjáépített formában történő megőrzéséről. A bírósági határozat jogerőre emelkedése után felveheti a kapcsolatot az illetékes hatóságokkal új műszaki útlevél kiállítása érdekében.
Miután megkapta az ilyen dokumentumot, a lakás tulajdonosa nyugodt lehet - tulajdona megfelel a törvénynek, és az ingatlan feletti rendelkezés az állam által nem korlátozott.
További hasonló cikkek:
A lakás átalakítása csábító vállalkozás. Minden optimista vissza akarja szorítani otthona horizontját, eredetivé szeretné tenni a szoba kialakítását - legyen az Hruscsov épület vagy új épület. Hol kezdjem a lakás átalakítását?
Az oroszországi lakásügyi törvénykönyv 25. cikkét az „újjáépítés” ebből a szempontból értelmezi: a lakótér külső konfigurációjában bekövetkező változások a műszaki útlevélben való kötelező tükröződéssel. Ugyanez a cikk meghatározza az „átszervezés” szót. Ezek az esetleges változtatások (az újak beépítésétől a régiek cseréjéig vagy költöztetéséig), az elektromos ellátás újbóli felszerelése, vízvezetékek stb. Az átrendezést tükrözni kell a lakás útlevelében.
Röviden definiált törvényi kifejezések pontosítják a megjegyzéseket. Az átépítés megváltoztatja a lakás falait - a válaszfalak elhelyezkedését (megszüntetésük vagy felállításuk), egyetlen lakást hoz létre több szomszédos lakásból (vízszintesen és függőlegesen is), egy többszobás lakást több lakásra választ el bejáratok kialakításával. ezeket, új helyeken ajtónyílásokat hoz létre a szobákban, vagy megszünteti a régieket, bővíti a lakóteret a háztartási helyiségek miatt, megszünteti a sötét konyhákat, további fürdőszobákat és konyhákat hoz létre, előszobákat épít, vagy megváltoztatja a meglévők konfigurációját.
Az újbóli felszerelés magában foglalja a gáztűzhelyek elektromosra cseréjét, a meglévők költöztetését és új készülékek (fűtés, gáz, szaniter és egyebek) beszerelését, a meglévő fürdőszobák és WC-k átszerelését, jacuzzik, zuhanyzók, nagyobb teljesítményű mosógépek és modern háztartási gépek felszerelését. Ezt jelenti egy lakás felújítása, átépítése. Hol kezdjem?
Az újjáépítés nem csak fáradság és türelem, hanem pénzbe és időbe is kerül. Ez a kreatív önkifejezés egyik módja is. Egy szoba megjelenésének megváltoztatásával a benne élők megváltoznak. Új dizájnt szeretnének bevinni a mindennapokba, és ezzel együtt a saját falaikban maradás örömét. És ez teljesen megvalósítható, amint azt a barátok, a család és a szomszédok számos példája mutatja. De más újratervezők életében a nyugodt, kimért életben különféle megpróbáltatások, változások következnek be. Egészen a tárgyalásig azzal a döntéssel, hogy „mindent úgy csinálunk, ahogy volt”. Így válhatnak problémás lakásokká.
Hol kezdjem? Kezdje egy kézzel készített vázlattal, amennyire csak tudja. Rajzolja le a lakás alaprajzát, azt, amelyik a képzeletében kialakult. Hol és milyen partíciót kell eltávolítani, hova kell hozzáadni, vagy csak áthelyezni. A vázlat ne legyen spontán, hanem átgondolt. Ehhez világosan tudnia kell, mit szigorúan tilos megváltoztatni a saját lakásában.
Lakóépületek átalakítása során nem teheti meg:
Hol kezdjem a lakás átalakítását a vázlatrajz után? Vegye fel a kapcsolatot a házsorozatot kidolgozó tervezőintézettel vagy egy másik tervező és kivitelező céggel. Az újítások legitimálásához szükség lesz Amíg a szakemberek a lakás átvizsgálása után munkarajzokat dolgoznak ki, el kell kezdeni a szükséges dokumentumok elkészítését (összegyűjtését). Melyikek? Ezzel a kérdéssel, amikor kitalálják, hol kezdjék el a lakás átalakítását, a településük önkormányzatának építészeti osztályától kérnek tanácsot.
Használhatja az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikkét. Az abban felsorolt dokumentumok elegendőek ahhoz, hogy papírt szerezzenek az átépítést jóváhagyó önkormányzati szervtől.
Az átépítés elfogadhatóságáról szóló döntés meghozatalához az önkormányzati szervnek szüksége lesz:
Jelentkezésének feldolgozási ideje 45 nap, de ez egy kicsit hosszabb is lehet, ha a dokumentumokat multifunkcionális központon keresztül küldik. Három munkanap elteltével a határozatot ki kell adni a kérelmezőnek.
Ha megérkezett a jóváhagyás, hol kezdjem a lakás átalakítását? A projekt megvalósításától. A törvény erre hat hónapot tesz lehetővé – ez a jóváhagyás érvényességi ideje.
A terv valóra vált – lakása megváltozott. A munkavégzés aktusában az átalakulásokat legitimálni kell. Ha az átépítés a tervben előírt teherhordó szerkezeteket érintette, akkor a rejtett munkákról a projekt főmérnöke (szerző) aláírásával okirat készül.
További lépések a megváltozott lakás új tervének megrendelése a BTI-nél. Az iroda szakembere a helyszínen méréseket végez, ezeket a projekttel ellenőrzi. A BTI elkészíti az áttervezett lakás alaprajzát és magyarázatát. Ezt követően összegyűjtik a szükséges igazolásokat, hogy a lakástulajdonos tulajdoni okmányát lecseréljék egy új állami regisztrációs igazolásra az Ingatlanközpontban.
Hol kezdjem például egy lakás átalakítását Togliattiban? Az eljárás megegyezik a fent leírtakkal. A törvény által megállapított dokumentumok listája (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikke) és a tárcaközi bizottság által a helyi önkormányzati szervnek döntéshozatalra benyújtott listája lezárult - tilos más papírokat követelni a kérelmezőtől. És más városokban hol kezdjem a lakás átalakítását? Rostov például ebben a kérdésben is teljes mértékben követi a Lakáskódex előírásait.
Hol kezdjem egy lakás átalakítását Ukrajnában? Kijev példáját használva elmondhatjuk: az alapvető különbség az, hogy először engedélyt kell szerezni a városvezetéstől egy átépítési projekt kidolgozásához. A benyújtott dokumentumok listája bővült. Hozzájárulást kell kérni a ház tulajdonosától, a szomszédoktól az összes szomszédos lakásból, a lakáshivataltól - természetesen írásban. Az átépítési projekt állami vizsgálat alá esik. Majd annak pozitív lezárása után engedélyt kell kérni a városi főépítésztől olyan munkák elvégzésére, amelyeket csak építési engedéllyel rendelkező szervezet végezhet. Következik az oroszhoz hasonló eljárás: munkaátvételi jegyzőkönyv elkészítése a bizottság által, KTF-szakértő felhívása, magyarázat és műszaki útlevél elkészítése új paraméterekkel.
Hol kezdjem egy lakás átalakítását Fehéroroszországban? Ugyanabból, mint Oroszországból. Dokumentumkészlet összegyűjtésétől, projekt megrendelésétől és annak vizsgálatától. A lakás tulajdonosa köteles műszaki felügyeleti megállapodást kötni egy ilyen ellenőrzésre engedéllyel rendelkező szervezettel. A törvénytisztelő állampolgárok további lépései ugyanazok, mint Ukrajnában és Oroszországban.
Össze kell hangolnom a lakás átalakítását? Ha hirtelen meg akarja változtatni lakása elrendezését, akkor feltétlenül tudnia kell, hogy hova kell mennie és milyen dokumentumokat kell bemutatnia, és mi vár rád, ha engedély nélkül, engedély nélkül újratervezi otthonát. Ha pedig a fürdőszobája felújítását tervezi, akkor tudnia kell, hogy a lakásban való elhelyezésére bizonyos korlátozások vonatkoznak.
Koordinációra van szükség, hogy később ne legyen probléma, ha valami történik. Például sok olyan eset volt, amikor a lakók teherhordó falakat távolítottak el, és ennek következtében nemcsak ők, hanem szomszédaik is szenvedtek egy omlás során.
Először engedélyt kell szereznie az átépítéshez. A lakásfelújítási kérdésekkel foglalkozó Tárcaközi Bizottság adja ki. Az átépítés az MVK hozzájárulásával történik új épületben lévő lakások felújításakor, azokban sem lehet saját belátása szerint változtatni.
1. Pályázat lakóhelyiségek átalakítására vagy rekonstrukciójára.
2. Valamennyi nagykorú családtag írásbeli hozzájárulása.
3. A helyiség műszaki útlevele és tulajdonosi igazolás, szociális bérleti vagy bérleti szerződés.
4. Lakásfelújítási projekt, amelyet a tervezőiroda meghatározott minta alapján készít.
5. Dokumentum a helyiségek szerkezeteinek műszaki állapotának műszaki vizsgálatáról.
A tárcaközi bizottság ezeket az iratokat áttekinti, a helyiségeket áttekinti és véleményt ad a rekonstrukciós, átalakítási munkák elvégzésének lehetőségéről, vagy azt megtagadja.
A bizottság következtetését jegyzőkönyvben rögzíti, amelyből kivonatot kap a pályázó.
Ha pozitív döntés érkezik, célszerű profi építőkre bízni a falak eltávolítását, a nyílások, ívek készítését. Az ilyen jellegű munkák elvégzéséhez minden engedéllyel rendelkezniük kell. Lehetséges, hogy technikailag és jogilag sokkal felkészültebbek.
Jelentős bírságok;
- jogi eljárás, melynek eredményeként a bíróságnak jogában áll dönteni, hogy Ön visszaállítja a lakást a korábbi formájába. A törvény még azt is előírja, hogy szélsőséges esetben lehetőség van a szerződés felbontására, a tulajdonában lévő lakás eladására, vagy a szociális bérleti szerződés felbontására. Ezért először alaposan gondolja át, majd változtasson valamit a lakásban.
Bár a jogszabályainkban mindig van kiskapu. Ha az MVK képviselői hirtelen jogosulatlan átépítést fedeztek fel lakásában (például kopogtatással), akkor pert indíthat. Ez abban fog állni, hogy a lakásban végrehajtott változtatások nagymértékben javítják a lakás állapotát, amibe minden, ebben a lakásban élő felnőtt állampolgár beleegyezett, és a szomszédok jogai nem sérülnek.
Összegzésként hozzá kell tenni, hogy az átépítés során jobb független szakértők szolgáltatásait igénybe venni. Amennyiben az MVK részéről bármilyen kérdés, vagy a szomszédok részéről felmerülő igény merül fel, pártatlanul felmérik a helyzetet és segítik a közös megegyezést.
Például a változtatások után a szomszédok panaszkodni kezdtek, hogy repedések vannak a mennyezeten, és a hűtőszekrény ajtaja nem záródik be. És bemutathat egy igazolást a szomszédok lakásának ellenőrzéséről a munka megkezdése előtt, ahol minden fekete-fehér, és nem lehet beleásni.
