Az irodai lakóhelyiség biztosításának rendje. Szabályzat a szakterületi lakásállomány irodahelyiség-ellátásának rendjéről. irodabérleti díjak

A pályázatot a Lakásügyi Bizottság bírálja el. A határozat alapján végzés születik. Általános szabály, hogy egy hónapig érvényes.

A beérkezett megbízás jogot ad a cég (bérbeadó) adminisztrációjával irodahelyiség bérleti szerződés aláírására.

Hogyan lehet megtudni egy lakás kataszteri értékét a címen, megtudhatja a linken található cikkből.

Privatizációs eljárás

Gyakorlatilag lehetetlen szolgálati lakáshoz jutni a tulajdonban, vagyis gyakorlatilag lehetetlen Oroszországban - ezt egyértelműen jelzi az LCD negyedik „A lakásállomány privatizációjáról” cikke (első rész). De ugyanezen cikk második részében a bérbeadó saját belátása szerint ruházhatja át a tulajdonjogot.

A lakástulajdonos pozitív döntése szinte az egyetlen lehetőség a munkavállaló számára privatizálni a lakóhelyiségeket.

A munkavállaló ennek megfelelő, írásban megfogalmazott kérelmét nyújtja be a vállalkozás adminisztrációjához. A törvény szerint a kérelem elbírálására legfeljebb két hónap áll rendelkezésre. Feltétel az ennél a vállalkozásnál vagy intézménynél szerzett tíz év munkatapasztalat. Pozitív döntés esetén a tulajdonjog átruházásáról szóló megállapodás jön létre.

A legegyszerűbb módja a lakásnak önkormányzati státusz megadása (a cégvezetés kérésére). Ezt követően kerülhet sor a szociális bérbeadásra, majd a privatizációra. De ebben az esetben a munkavállaló teljes mértékben a munkáltató jóindulatától függ, aki egyáltalán nem köteles megváltoztatni a lakás állapotát.

A szakértők azt javasolják, hogy rendszeresen ellenőrizzék a lakás állapotát, és ne kapkodjanak túl sokat a privatizációval. Előfordul, hogy a lakásokat az alkalmazottakon kívül álló okok miatt áthelyezik az önkormányzati alapba, ami lehetővé teszi a privatizáció problémamentes és felesleges aggodalmak nélküli végrehajtását.

Az Orosz Föderáció védelmi miniszterének 2010. szeptember 30-i rendelete N 1280
"Az Orosz Föderáció Fegyveres Erőinek katonái számára szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiségek és irodahelyiségek biztosításáról"

Változásokkal és kiegészítésekkel a következőtől:

Az Orosz Föderáció Fegyveres Erőiben olyan tevékenységek megszervezése érdekében, amelyek célja a katonák lakhatási jogának megvalósítása - az Orosz Föderáció polgárai, akik szerződés alapján katonai szolgálatot teljesítenek, szociális munkaszerződés alapján lakóhelyiség és iroda biztosításával. lakóhelyiségek, megrendelem:

Jóváhagy:

Utasítások lakóhelyiségek biztosítására a katonáknak - az Orosz Föderáció polgárainak, akik az Orosz Föderáció fegyveres erőinél kötött szerződés alapján katonai szolgálatot teljesítenek szociális munkaszerződés alapján (a rendelet 1. számú melléklete);

Utasítások szolgálati lakóhelyiségek biztosítására a katonáknak - az Orosz Föderáció polgárainak, akik az Orosz Föderáció fegyveres erőinél szerződés alapján katonai szolgálatot teljesítenek (a rendelet 2. számú melléklete).

Meghatározzák, hogy a katonai vállalkozókat hogyan biztosítják lakóhelyiséggel (szociális foglalkoztatási és hivatali szerződés alapján).

Annak érdekében, hogy a katonaságot a meghatározott megállapodás alapján biztosított lakásra szorulónak ismerjék el, kérelmet kell benyújtani. A csatolt dokumentumok listája.

A katonaság csak 5 év elteltével ismerhető el rászorulóként, miután szándékosan rontotta az életkörülményeket.

Abban az esetben, ha nem nyújtottak be minden dokumentumot, értesítést küldenek a katonaságnak. Ha az anyagokat a kézhezvételtől számított 30 napon belül nem nyújtják be, a regisztrációt megtagadják.

Az alapok rögzítve vannak az eltávolításhoz.

A lakóterek kijelölése sorrendben történik. Ezt a nyilvántartásba vétel időpontjai határozzák meg, és ha azok egybeesnek, a katonai szolgálat teljes időtartamának figyelembevételével.

Ha az egyének nem értenek egyet az elosztott lakhatás biztosításával, felmentést nyújtanak be.

Szolgálati lakhatást biztosítanak azokon a településeken, ahol katonai egységek találhatók. Ha ez nem lehetséges, akkor a közelben. Időtartam - legkésőbb az új szolgálati helyre érkezéstől számított 3 hónapon belül.

Jelentkezés és számos dokumentum benyújtása szükséges. Akik beküldték, azok szerepelnek a listán. A szolgálati lakhatást érkezési sorrendben biztosítják. Munkaszerződés jön létre.

Az Orosz Föderáció védelmi miniszterének 2010. szeptember 30-i N 1280 rendelete „Az Orosz Föderáció fegyveres erőinek szociális munkaszerződés alapján lakóhelyiségek és irodahelyiségek biztosításáról”

Nyilvántartási szám: N 18841

Ez a rendelet a hivatalos kihirdetését követő 10 napon belül lép hatályba.

Ezt a dokumentumot a következő dokumentumok módosítják:

Az Orosz Föderáció védelmi miniszterének 2017. november 30-i rendelete N 739

szabályai szerint kell végrehajtani. 104 LCD RF. Egy bérház összes lakása szolgálati lakásként ismerhető el, ami korlátozza annak lehetőségét, hogy egy házban (egy lakásban) lakóhelyiségeket találjanak az általános és speciális használati módok függvényében. A gyakorlatban szolgálati lakások céljára ingyenes lakóhelyiségeket osztanak ki, amelyek általában a földszinten helyezkednek el.

Az irodahelyiségek bérleti szerződését a munkaviszony, a szolgálat vagy az Orosz Föderáció közhivatalában, az Orosz Föderációt alkotó szervezet közhivatalában vagy választott hivatalban való tartózkodásra kötik. Az irodahelyiségek bérleti szerződésének felmondásának alapja a munkaviszony megszüntetése vagy az Orosz Föderációban közhivatal, az Orosz Föderációt alkotó szervezet közhivatala vagy választott tisztség betöltése, valamint a szolgálatból való elbocsátás. .

Egy személy irodai lakóhelyiségének biztosításának indokaés a vele az irodahelyiség bérletére vonatkozó szerződés megkötése az adott munkáltató döntése a Ptk. 99 ZhK RF.
Mint minden más, az állampolgárok számára biztosított lakásnak, a szolgálati lakásnak is lakóhelynek kell lennie, és meg kell felelnie a megállapított egészségügyi és műszaki szabályoknak és előírásoknak, valamint egyéb jogszabályi követelményeknek. Irodai lakóhelyiséget nem biztosítanak azon állampolgárok számára, akik munkaviszonyban állnak a Ptk. 99 ZhK RF, és nem biztosítottak lakhatást azon a településen, ahol a munkahelyük található. A korábbiakhoz hasonlóan az irodaházhoz való jog csak a jogszabályban meghatározott állampolgári kategóriákat illeti meg.

Határozza meg az állampolgárok ilyen kategóriáit az Art. Az RF LC 104. cikke olyan felhatalmazott testületek, amelyek az Orosz Föderáció lakásállományának, az Orosz Föderációt alkotó egység lakásállományának és az önkormányzati lakásállománynak a tulajdonosainak érdekeit képviselik. Például az Orosz Föderáció kormányának 2001. november 23-i N 811-es rendelete (2003. augusztus 8-tól módosított és kiegészítve) jóváhagyta a vegyi fegyverekkel foglalkozó állampolgárok irodai lakóhelyiségének biztosítására vonatkozó eljárást. Az állami tulajdonú hivatalos lakásállományra vonatkozó szabványszabályzat átkerült a belügyi szervek, a Szövetségi Biztonsági Szolgálat, a kábítószerek és pszichotróp anyagok forgalmát ellenőrző szervek, az Orosz Föderáció vámhatóságai és a belső szervek operatív irányítása alá. az Orosz Föderáció Belügyminisztériumának csapatai, jóváhagyva az Orosz Föderáció kormányának 2002. december 17-i N 897 (2004. október 1-jétől módosított és kiegészített) határozata.

Csak a lakóhelyiség-tulajdonosok, illetve az általuk meghatalmazott személyek nevében eljáró állami és önkormányzati szervek, a Ptk. 100 LCD RF. Irodahelyiség bérleti szerződés alapján állampolgárok (magánszemélyek) lehetnek bérlők. Figyelni kell arra, hogy a szociális foglalkoztatási szerződéssel ellentétben a szolgálati munkaszerződésben a munkáltatók nemcsak az Orosz Föderáció állampolgárai lehetnek, hanem külföldi állampolgárok és hontalanok is.

Az irodahelyiség bérleti szerződésének időtartamát a munkaviszony, a szolgálati viszony vagy a választható munkakör időtartama határozza meg. Szolgálati lakóhelyiséget biztosítanak az állampolgárnak arra az időszakra, amelyre alkalmazzák. Gyakori tévedés az a vélemény, hogy ha egy állampolgárral (állami, önkormányzati alkalmazott) határozatlan idejű a munkaszerződés, akkor a lakást határozatlan időre biztosítják számára. Ez nem így van, a feltételeket nem csak naptári napok, dátumok alapján lehet számolni, hanem olyan eseményekkel is, amelyek kapcsán nyilvánvaló, hogy óhatatlanul eljönnek.

Ezért a munkavállalóval (munkavállalóval) kötött munkaszerződés újratárgyalásának ténye, elbocsátása, másik munkába való áthelyezése az irodahelyiségek bérleti szerződésének újratárgyalásának vagy megszüntetésének alapja lesz.

Az irodahelyiség bérleti szerződésben részes felek jogai és kötelezettségei egybeesnek a bérbeadó és a bérlő társadalmi munkaszerződés szerinti jogaival és kötelezettségeivel, amelyek a Ptk. 65. § 3. és 4. pontja. Az RF LC 67. cikke (ezeket fentebb már megvizsgáltuk). Az irodahelyiséggel ellátott személy családtagjainak jogai, kötelezettségei és kötelezettségei egybeesnek a tulajdonossal a hozzá tartozó helyiségben együtt élő állampolgárok jogaival és kötelezettségeivel, amelyeket az Art. 2-4. 31 LCD RF.
A szállókon belüli lakóhely biztosítására a Kbt. 105 LCD RF. A szállókon belüli élettér biztosításának és a megfelelő bérleti szerződés megkötésének jogalapja a Kbt. Az RF LC 99. cikke, amelyet az a jogalany fogadott el, amelynek a szálló a megfelelő tulajdonjogon biztosított.. Tranzakciók egy egységes vállalkozás nevében az Art. Az állami és önkormányzati egységes vállalkozásokról szóló, 2002. november 14-i N 161-ФЗ szövetségi törvény (2003. december 8-i módosítással és kiegészítéssel) 21. cikkét a társaság vezetője követi el, aki egy ilyen vállalkozás egyetlen végrehajtó szerve. Ezért az egységes vállalkozás azon döntését, hogy egy adott alkalmazottnak lakóhelyet biztosítanak egy hostelben, a vállalkozás vezetőjének rendelete határozza meg.
Az intézmény nevében az ügyleteket annak végrehajtó szerve bonyolítja le, amely a Kbt. A nem kereskedelmi szervezetekről szóló, 1996. január 12-i N 7-FZ szövetségi törvény 30. cikke (1998. november 26-án, 1999. július 8-án, 2002. március 21-én, december 28-án, 2003. december 23-án módosítva és kiegészítve d) .) lehet testületi vagy egyéni. Ő látja el a nonprofit szervezet tevékenységének napi irányítását, és beszámol a legfelsőbb vezető testületnek. Más típusú nonprofit szervezetekhez hasonlóan az intézmények az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, a "Nem kereskedelmi szervezetekről szóló" szövetségi törvény, más törvények, szabályzatok és azok alapító okiratai szerint működnek.
A hostelekben gyakran olyan oktatási intézmények biztosítanak lakóhelyiséget, amelyek kezelésének általános sajátosságait az Orosz Föderáció 1992. július 10-i N 3266-1 „Az oktatásról” törvénye határozza meg (az 1993. december 24-i módosításokkal és kiegészítéssel). , 1996. január 13., 1997. november 16., július 20., augusztus 7., december 27., 2001. december 30., február 13., március 21., június 25., július 25., december 24., 2002. január 10., július 7. 8, 2003. december 23., március 5., június 30., július 20., augusztus 22., december 29., 2005. május 9., július 18., 21.), valamint a fajok - a megfelelő típusokra vonatkozó szabványelőírásoknak megfelelően. oktatási intézmények. Tehát az elmúlt években az Orosz Föderáció kormányának rendeletei szabványos rendelkezéseket hagytak jóvá:

1. Az Orosz Föderáció kormányának 2001. április 5-i N 264 határozata "Az Orosz Föderáció felsőoktatási intézményére (felsőoktatási intézményre) vonatkozó mintaszabályzat jóváhagyásáról" (2001. szeptember 17-től módosított és kiegészítve) , 2002. október 3., december 23. G., 2003. március 31.);
2. Az Orosz Föderáció kormányának 2001. március 3-i N 160 rendelete "A középfokú szakképzési oktatási intézmény (középfokú szakoktatási intézmény) mintaszabályzatának jóváhagyásáról" (módosítva és kiegészítve 2002. december 23-tól, március 31-től). , 2003);
3. Az Orosz Föderáció kormányának 1997. szeptember 19-i N 1204 rendelete "Az óvodás és általános iskolás korú gyermekek oktatási intézményére vonatkozó mintaszabályzat jóváhagyásáról" (2002. december 23-tól módosított és kiegészítve);
4. Az Orosz Föderáció kormányának 1999. június 18-i N 650 rendelete "A katonai felsőoktatási intézményre vonatkozó mintaszabályzat jóváhagyásáról" (módosítva és kiegészítve: 2002. szeptember 24., december 23., 2004. október 21. , 2005. május 6. G.);
5. Az Orosz Föderáció kormányának 1995. június 26-i N 610 rendelete "A szakemberek szakmai továbbképzési (továbbképzési) oktatási intézményére vonatkozó mintaszabályzat jóváhagyásáról" (módosítva és kiegészítve: 2000. március 10., december 23.) , 2002, 2003. március 31.) és számos más.

Ezen túlmenően az egyes oktatási intézmények vezetésének egyéni sajátosságai vannak, amelyeket azok alapító okiratai határoznak meg. Ezért az intézmény azon döntését, hogy a tanulót a kollégiumban lakhatással látja el, az érintett intézmény végrehajtó szervének végzésével vagy más helyi aktussal formálja.
A meghatározott megállapodás szerinti munkáltató lehet az a polgár, aki nem rendelkezik lakással azon a településen, ahol dolgozik, szolgálatot teljesít vagy tanul. Mivel erre az esetre nincsenek speciális szabályok a bérlőkre, az RF Lakáskódex lakásügyi kapcsolatok résztvevőire vonatkozó általános szabályából kell kiindulni (az RF Lakáskódex 4. cikke). Ezért a szóban forgó szerződésben munkáltató bármely természetes személy lehet - az Orosz Föderáció állampolgára, külföldi állampolgár vagy hontalan személy. Ez megkülönbözteti a kollégiumi bérleti szerződést a szociális bérleti szerződéstől, amelyben csak orosz állampolgár lehet a bérlő.
A szállók lakóhelyiség-használata a Kbt.-ban foglalt szabályok szerint történik. 65. § 3. és 4. pontja. 67, art. 69 LCD RF. Ezek a cikkek meghatározzák a bérbeadó és a munkáltató társadalmi szerződés szerinti jogait és kötelezettségeit, valamint a munkáltató családtagjainak jogait és kötelezettségeit.
A szállóhelyiség bérleti szerződésének időtartama csak a szerződés referenciafeltételében állapítható meg, amelyben rögzíthető, hogy a szerződés a bérlővel fennálló munkaviszony vagy szolgálati jogviszony megszűnésével összefüggésben szűnik meg. vagy hallgatói képzés. A szerződés megszűnésének konkrét időpontját az érintett jogviszony megszűnésének időpontja határozza meg, amely a szállón való lakóhely biztosításának feltétele volt.
Így a munkaszerződés bármely okból történő megszüntetése az Orosz Föderáció 2001. december 30-i N 197-FZ (2002. július 24., 25., 2003. június 30., április 27. módosított és kiegészített) Munka Törvénykönyvében , 2004. augusztus 22., december 29., 2005. május 9.) (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve) vagy más szövetségi törvények, a munkavállaló elbocsátása után következik be. Mivel az Art. 3. része szerint Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve 77. cikke értelmében az utolsó munkanap az elbocsátás napjának minősül; a munkaszerződés megszűnése a megfelelő munkavállaló utolsó munkanapjának (műszakának) végén történik. A munkaszerződés megszüntetéséről szóló végzésben (végzésben) a felmondás időpontjaként az utolsó munkanapot kell feltüntetni. A megfelelő bejegyzés a munkavállaló munkakönyvébe kerül, amely az elbocsátási végzéssel (végzéssel) együtt bizonyító erejű lehet például a szállóból való kilakoltatási igény esetén.
A hostelekben található lakóhelyiségek bérletére vonatkozó szerződések megkötésekor a gyakorlatban tanácsos a vonatkozó szerződésminta szerint járni, amelyet az Orosz Föderáció kormányának jóvá kell hagynia. Egy bizonyos jogi iránymutatás a szállókra vonatkozó hozzávetőleges szabályozásként is szolgálhat, amelyet az RSFSR Minisztertanácsának 1988. augusztus 11-i 328. számú határozata hagyott jóvá, és alkalmazzák a Szálló Kormánya határozatának megfogalmazásában is. Orosz Föderáció, 1993. július 23., 726. sz.

Az irodai lakóhelyiségek az állampolgárok tartózkodására szolgálnak a kormányszervhez, önkormányzati szervhez, állami egységnyi vállalkozáshoz, állami vagy önkormányzati intézményhez fűződő munkaviszonya jellegéhez kapcsolódóan, a szolgálat átadásával, a kinevezéssel összefüggésben. az Orosz Föderáció közhivatalába vagy az Orosz Föderációt alkotó szervezet közhivatalába, vagy a kormányzati szervekben vagy a helyi önkormányzati szervekben megválasztott tisztségekre történő megválasztással összefüggésben (az LC RF 93. cikke).

Az irodai lakóhelyiségek olyan állampolgárok letelepedésére szolgálnak, akiknek munkaügyi (szolgálati) kapcsolataik jellegéből adódóan a munkahelyen vagy annak közelében kell lakniuk. Az állampolgárok állami vállalattal vagy állami vagy önkormányzati intézménnyel fennálló munkaviszonya, szolgálati jogviszonyának átlépése, illetve a hatósági vagy önkormányzati tisztségre történő megválasztása kapcsán hivatali lakást biztosítanak az állampolgároknak. testek.

A lakóépületek, az állami és önkormányzati lakásállomány lakóépületei szolgálati épületként szolgálnak. A lakóhelyiségek irodahelyiségek számába történő beszámítása és az abból való kizárás az önkormányzat határozata alapján történik. Csak az üresen álló lakóterek sorolhatók szolgálati kategóriába. Külön lakásokat osztanak ki a szolgálati lakóhelyiségek számára (az RF LC 92. cikke).

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe, ellentétben az RSFSR Lakáskódexével, nem rendelkezik arról a lehetőségről, hogy egy lakásépítő (lakás-) szövetkezet épületében lakóhelyiségeket beszámítsanak a szolgáltatók számába (korábban ez csak a szövetkezeti tagok közgyűlésének hozzájárulásával lehetséges).

1) az Orosz Föderáció államhatalmi szerve az Orosz Föderáció lakásállományában;

2) az Orosz Föderációt alkotó jogalany állami hatósága az Orosz Föderációt alkotó jogalany lakásállományában;

3) önkormányzati szerv az önkormányzati lakásállományban (az RF LC 93. cikke).

A 2004. augusztus 22-i 122-FZ szövetségi törvény elfogadásával összefüggésben 2005. január 1-jétől minden, szerződés alapján katonai szolgálatot teljesítő katona és családtagja a szolgálat ideje alatt (és az első alkalommal) hivatalos lakóhelyet kap. öt év szolgálati idő után honvédségi kollégium adható azoknak is, akik 1998. január 1. előtt katonai szolgálati szerződést kötöttek).

Az irodai lakások biztosítása nem azt a célt szolgálja, hogy az állampolgárok munka- vagy hivatali feladatai ellátásához megfelelő életkörülményeket teremtsenek. Ezzel egyidejűleg életkörülményeik javítása érdekében a katonai szolgálat teljes idejére hivatalos lakóhellyel ellátott katonák is biztosíthatók.

A helyiségek kijelölése;

Letelepedés egy bizonyos körben (beleértve a katonai személyzetet is);

Lakóhelyiség keresése általában egy irodaházban, egy vállalkozás vagy szervezet közelében (katonai tábor területén vagy annak közvetlen közelében);

Szolgálati lakóhelyiséget biztosítanak azoknak a polgároknak, akiknek nem biztosítottak lakhatást ezen a településen.

A szolgálati lakásnak minősített lakásnak az adott település adottságaihoz képest komfortosnak kell lennie, meg kell felelnie a megállapított egészségügyi és műszaki szabályoknak, normáknak. Az irodahelyiségek biztosítására vonatkozó döntés az irodahelyiségek bérletére vonatkozó szerződés megkötésének alapja (az RF LC 93. cikke).

Az Art. Az RF LCD 104. szám alatt irodai lakóhelyiséget biztosítanak a polgárok számára külön lakás formájában.

1) az Orosz Föderáció kormányzati szerve által - az Orosz Föderáció lakásállományában;

2) az Orosz Föderációt alkotó jogalany állami hatósága által - az Orosz Föderációt alkotó jogalany lakásállományában;

3) önkormányzati szerv által - az önkormányzati lakásállományban.

Az irodahelyiségek bérleti szerződését a munkaviszony, a szolgálat vagy az Orosz Föderáció közhivatalában, az Orosz Föderációt alkotó jogalany közhivatalában vagy választott hivatalban való tartózkodásra kötik. Az irodahelyiségek bérleti szerződésének felmondásának alapja a munkaviszony vagy az Orosz Föderáció közhivatalának, az Orosz Föderációt alkotó szervezet közhivatalának vagy választott tisztségnek a betöltése, valamint a szolgálatból való elbocsátás.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban (ellentétben az RSFSR Lakáskódexével) az irodahelyiségek biztosítására vonatkozó döntés meghozatala után nem adnak ki rá utasítást, pl. szakasz normái. VII Mintaszabályok a jobb lakhatási körülményeket igénylő állampolgárok nyilvántartásba vételére és az RSFSR-ben lakóhelyiségek biztosítására, jóváhagyva az RSFSR Minisztertanácsának 1984. július 31-i N 335 számú határozatával, amely ezeket a kapcsolatokat szabályozta.

Bérleti szerződést kötnek azzal a polgárral, akinek irodai lakást biztosítottak. Az irodahelyiség bérleti szerződése alapján az egyik fél - a bérbeadó (állami hatóság vagy önkormányzati szerv vagy állami egységes vállalkozás, állami vagy önkormányzati intézmény, amelyre az irodahelyiséget a bérbeadó joga alapján rendelik). gazdálkodási vagy üzemeltetési vezetés) vállalja, hogy a másik félnek - a bérlőnek (állampolgárnak) egy szolgálati lakást birtokba és lakhatás céljából átad. Az irodahelyiség bérleti szerződése a munkaviszony, a szolgálati jogviszony vagy a választható beosztás idejére jön létre. Az irodai lakások bérletére vonatkozó szerződés meghatározza a szerződés tárgyát, a felek irodai lakóhelyiség-használati jogait és kötelezettségeit. A bérlő családtagjait az irodahelyiség bérleti szerződése tartalmazza.

Az irodahelyiségek bérleti szerződésében az irodahelyiségek használatáért és a közművekért történő kifizetések nagyságát, rendjét és határidejét a szociális célú lakásbérleti szerződésben előírt követelményeknek megfelelően állapítják meg. Az irodahelyiségek bérletére vonatkozó szerződésmintát az Orosz Föderáció kormánya hagyja jóvá (az LC RF 94. cikke).

Az irodahelyiségek bérletére vonatkozó szerződést írásban kötik (az RF LC 95. cikke).

A jogszabály az irodai lakóhelyiségek használatára külön szabályokat állapít meg. Az irodai lakóhelyiségek használatára csak néhány, az RF Lakáskódex és más lakásjogszabályok által megállapított, a lakóhelyiségek bérleti szerződésére vonatkozó szabályok vonatkoznak.

A fentiek azt jelentik, hogy az irodahelyiségben élők jogállása jelentősen eltér a szociális bérleti szerződés alapján lakást használók helyzetétől. A szolgálati lakást kapott személy családtagjai nem szereznek önálló használati jogot e lakás használatára. Jogaik a munkaviszonnyal összefüggésben az irodahelyiséget megszerzett személy jogaiból származnak. A helyiséget ez utóbbival egyenlő alapon használhatják mindaddig, amíg a munkavállaló nem szűnt meg munkaviszonya a helyiséget biztosító szervezettel (kivéve a jogszabályban meghatározott eseteket). Az irodahelyiségekben élő személyek nem rendelkeznek számos jogosítvánnyal, amelyet az állami és állami lakásalapok házaiban bérleti szerződés alapján használó polgárok kapnak. Tehát az irodahelyiségekben élő polgárok nem jogosultak ezeket a helyiségeket bérbe adni, albérletet adni, cserélni (beleértve az irodahelyiségeket is) (az RF LC 94. cikke), az irodahelyiségek bérleti szerződését lefoglalni, megváltoztatni az irodai helyiségek kérésére. a bérlő családtagjai. A szolgálati lakóhelyiségek nem oszthatók meg.

Az RSFSR "Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról" szóló, 1991. július 4-i N 1541-I törvénye szerint (módosításokkal és kiegészítésekkel) az irodahelyiségekben élő állampolgároknak tilos azokat privatizálni, kivéve állami gazdaságok és más mezőgazdasági vállalkozások irodahelyiségei, azokkal egyenértékűek (4. v.).

Így normatívan kiemelik az irodai lakóhelyiségek jogi jellemzőit:

A helyiségek kijelölése;

Letelepedés egy bizonyos körben (a katonai személyzet bizonyos kategóriáiban);

Lakóhelyiség keresése irodaházban, vállalkozás vagy szervezet közelében (katonai tábor területén vagy annak közvetlen közelében);

Helyiség beszámítása az irodahelyiségek számába a helyi önkormányzat (önkormányzati szerv) határozatával.

Az RF Lakáskódex meghatározza az irodahelyiségek biztosításának és használatának rendjét.

Alkalmazás

a képviselő-testület döntésére

POZÍCIÓ

IRODALAKÁS SZABÁLYOZÁSÁNAK ELJÁRÁSÁRÓL

1. Általános rendelkezések

1.1. Ezt a rendeletet az Orosz Föderáció Lakáskódexével, az Orosz Föderáció Kormányának 2001. január 1-i 42. számú, „A lakóhelyiségek speciális lakásállományba sorolására vonatkozó szabályok és a lakásbérleti szerződések szabványos szerződéseinek jóváhagyásáról szóló rendeletével összhangban dolgozták ki. speciális lakóhelyiségek", a "Kultaevskoe vidéki település" önkormányzati szervezet alapokmánya, és meghatározza a "Kultaevskoe vidéki település" önkormányzati szervezet tulajdonában lévő speciális lakásállomány lakóhelyiségek biztosítására vonatkozó eljárást.

1.2. A lakóhelyiségek szolgálati lakásállományba vétele, valamint a lakóhelyiségek szolgálati lakásállományból történő kizárása Kultaevszkij vidéki település (a továbbiakban: település igazgatása) közigazgatásának határozata alapján történik, figyelembe véve a lakóhelyiségek speciális lakásállományba sorolására vonatkozó szabályokban megállapított követelményeket, amelyeket az Orosz Föderáció kormányának rendelete hagyott jóvá "A lakóhelyiségek speciális lakásállományba sorolásának szabályai és a speciális lakások bérleti szerződései mintái". lakóhelyiség."

1.3. Az irodahelyiségek bérleti szerződés alapján történő használatára a lakásjogszabályok által megállapított szabályok vonatkoznak.

2. Irodai lakóhelyiségek rendeltetése

2.1. Az irodai lakóhelyiségek a Kultajevszkij vidéki település területén a helyi önkormányzatokkal, a települési egységnyi vállalkozással, a "Kultajevszkoe vidéki település" önkormányzati formáció által létrehozott önkormányzati intézményekkel és megválasztott személyekkel való munkaügyi kapcsolatok létesítésével összefüggésben lakhatnak. önkormányzati szervek választott tisztségeire.

2.2. Irodalakó helyiségnek minősíthető a különálló lakás vagy egy különálló, harmadik személy jogaival nem terhelt lakóépület. Az ilyen ház összes lakóhelyisége és a házban lévő lakóterek egy része is használható irodai lakóhelyiségként egy bérházban.

2.3. Irodai lakóhelyiséget biztosítanak azoknak a polgároknak, akik nem rendelkeznek lakóhellyel a Kultajevszkij vidéki település területén.

2.4. Az irodahelyiségek elidegenítésnek, cserének, bérletnek vagy bérbeadásnak nem tárgyát képezik.

2.5. Az irodahelyiségek nyilvántartásának megszervezését és a biztosított irodahelyiségek állampolgárok általi célzott használatának ellenőrzését a település igazgatásának vagyonkapcsolati ágazatának szakembere végzi.

3. Az irodai lakóhelyiség biztosításának rendje

3.1. A jelen Szabályzat 1. számú mellékletében meghatározott állampolgári kategóriák számára hivatali lakóhelyiséget biztosítanak.

3.2. Az állampolgár hivatali lakásban való tartózkodásának szükségességéről a település igazgatásának lakásügyi bizottsága (a továbbiakban: Bizottság) dönt az állampolgári kérelem és a vezető beadványának elbírálása alapján. annak a szervezetnek, intézménynek, vállalkozásnak, amelyben az állampolgár dolgozik.

3.3. Az irodai élettér biztosításának alapja a következő feltételek kombinációja:

1) szabad (kiürített) irodahelyiségek rendelkezésre állása;

2) a következő dokumentumok elérhetősége:

Önkormányzati intézmény, vállalkozás vezetőjének irodai lakóterület biztosítására irányuló kérelme a kérelmezőnek Kultajevszkij vidéki település vezetőjének (a továbbiakban - településvezető) címzett;

Irodai lakásra jelentkező állampolgár kérelme a település vezetőjének címezve.

A pályázathoz az alábbi dokumentumokat csatoljuk:

A kérelmező személyazonosító okmányának másolata, valamint a kérelmező összes családtagjának személyazonosságát igazoló okmányok másolata;

3) a lakás sérthetetlensége és a lakás önkényes elvételének megengedhetetlensége. Senkinek nincs joga belépni egy hivatali lakásba az abban legálisan élő állampolgárok beleegyezése nélkül, kivéve a szövetségi törvényben meghatározott módon és esetekben, vagy bírósági határozat alapján. A jogi alapon irodaházban élő polgárokat nem lehet ebből a helyiségből kilakoltatni, vagy használati jogukat korlátozni nem lehet másként, mint az Orosz Föderáció Lakáskódexében és más szövetségi törvényekben meghatározott módon és indokokkal;

4) a jelen Szerződést bármikor felmondani;

5) fenntartani az irodahelyiség használati jogát e helyiség tulajdonjogának átruházása esetén, valamint a gazdálkodási vagy üzemeltetési jogot abban az esetben, ha a lakóhelyiség új tulajdonosa vagy az a jogi személy, akinek a lakást helyiség átadásra kerül a munkavállalóval kötött munkaszerződés fél - A munkáltató;

6) időben fizetni a lakóhelyiségekért és a közművekért (kötelező befizetések). A lakóhelyiségek és a közművek fizetési kötelezettsége a jelen Szerződés megkötésének pillanatától keletkezik. A lakóhelyiségekért és a közüzemi szolgáltatásokért fizetett késedelmes fizetés az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 155. cikkében meghatározott módon és összegű szankciók beszedését vonja maga után;

melegvíz és központi fűtés

Vízellátás, csatorna rendelkezésre állása, - 0,16

központi fűtés

Az irodahelyiségek bérleti szerződéséhez csatolt bérleti díj számításánál feltétlenül fel kell tüntetni a havi törlesztőrészletek összegét és feltételeit (rubel) áfa nélkül (Módszertan melléklete).

Alkalmazás

a szolgáltatás bérleti díjának számítási módszertanához

speciális lakóhelyiségek

önkormányzati lakásállomány

Számítási űrlap

irodabérleti díjak

_______ számú melléklet

kelt ______ ____. számú szerződéshez

Irodai cím:

_________________________________________________________________

1.1. S - szoba területe ________________ négyzetméter. m

1.2. Szo - súlyozott átlagos könyv szerinti érték 1 nm. m __________ dörzsölje.

1.3. Ke - az épület élete _________________________________________

1.4. Km - külső falak anyaga ________________________________________

1.5. Ktz - a területi zóna együtthatója _________________________

1.6.Кк - szobakomfort együtthatója _______________________

1.7. Kzh - szobaminőségi tényező:

1.7.1. A telephely elhelyezkedése:

Középső emeletek - 0,3

Első és utolsó emelet - 0,2

Félszuterén - 0,1

Pince - 0,08

1.7.2. A műszaki elrendezés mértéke:

Víz, csatorna, melegvíz és - 0,27 rendelkezésre állás

központi fűtés

Vízellátás, csatorna, központi - 0,16

fűtés

Vízellátás és csatorna rendelkezésre állása - 0,1

Kzh = 1,7,1 + 1,7,2 = ____________ = _______

Apzh = S x (Sb x Ke x Km x Ktz x Kk x Kzh)

Apzh = __________________________________________ = __________

II. Évente összesen _____________________________________________

Havonta ____________________________________________

Határidő _______________________________________________

A számítás _____________________________________________ (teljes név)