Az ingatlanszerzés jelentős költségeket igényel a tranzakció mindkét oldalán. A jogszabályok nem egyértelműen jelzik, hogy ki fizesse a többletköltségeket, mivel ezen kívül pénzeszközökre van szükség a vételi és eladási eljárás formalizálásához, így a vevő és az eladó önállóan megvitathatják ezt a kérdést. A piac azonban kidolgozott bizonyos szabályokat, amelyek korlátozzák a felek felelősségét.
Az ingatlanügyletek regisztrálásakor egy kimondatlan szabály van: a fizetést az a fél fizeti, akinek szüksége van ezekre a dokumentumokra. Például az eladó elkészíti a szükséges dokumentumokat, azonban ha a vevőnek szüksége van gyorsabb feldolgozásra, akkor a költségeket ő viseli.
Vegye figyelembe az eladó által kapott dokumentumcsomag regisztrációjának hozzávetőleges árait:
Ezenkívül a vevő kérésére az eladó megkövetelheti a következő fakultatív dokumentumokat:
Az állami illeték megfizetése kötelező fizetés, amely a legtöbb esetben a vevő vállára esik:
Az első választható költség az előkészítés. A törvény szerint a felek önállóan készíthetik el ezt a dokumentumot, mivel a szükséges szabály korábban megszűnt. A tranzakció nagy mennyisége miatt azonban a legtöbben inkább ügyvédhez, közjegyzőhöz vagy ingatlanközvetítőhöz fordulnak. És ez a költség ismét a vevő vállára esik. A polgárok számára a szerződés elkészítésének költsége 2-5 ezer rubel között változik. Bizonyos esetekben azonban akár 15 ezer rubelre is nőhet. bonyolultsága miatt.
Fontos! Ha a vevő ingatlanközvetítői szolgáltatásokat vesz igénybe, akkor a szerződéskötés költségeit a legtöbb esetben a szolgáltatáscsomag tartalmazza.
A banki szolgáltatások kifizetése a második fakultatív költség. Az alapok biztonságának garantálása érdekében bérelhet vagy nyithat. Az első kényelmes átutaláshoz, a második pedig készpénzmentes fizetéshez. Mindkét esetben megállapodást készítenek, amely szerint a bank felelős a pénzeszközök biztonságáért.
A vevő átutalja a pénzeszközöket a banknak megőrzésre, a bank pedig bizonyos feltételek mellett megtartja mindaddig, amíg azokat át nem utalják az eladónak. Ezek a feltételek azonban a felek megállapodásával megváltoztathatók.
* A költségeket az orosz Sberbank árai jelzik. Amikor más bankoktól rendel szolgáltatásokat, az árak eltérőek lehetnek.
Az ingatlanközvetítő szolgáltatásait az ügylet mindkét fele vagy csak az egyik veheti igénybe. A legtöbb esetben az eladók veszik fel őket, de a fizetés nemcsak az eladótól, hanem a vevőtől is felszámítható, és bizonyos esetekben csak a vevőtől. Ez a feltétel az ügynökségtől függ. Szolgáltatásaik költsége kiszámíthatatlan és nehéz megjósolni. Ez az ingatlanforgalmazók tapasztalatától, a vállalat életétől és sok más mutatótól függ.
Fontos! Alacsony százalék vagy kis összeg figyelmezteti a résztvevőket. Jobb, ha tapasztalt, jó hírű cégekhez fordul. Ebben az esetben garantáltan minőségi szolgáltatást kap, és a lehető legnagyobb mértékben védi magát.
Az összeg rögzíthető vagy a tranzakció összegének százalékában állítható be. Az első esetben ezt a fizetési módot dokumentumok alátámasztásával vagy a tranzakció nagy összegével hozzák létre. Kezdődhet 5 ezer rubeltől. és eléri a több milliót. A második lehetőségnél (amely gyakoribb) az ügynökség a tranzakció összegének egy százalékát számítja fel. Alapvetően a tranzakció összegének 1-7% -a.
Annak ellenére, hogy törölték az adásvételi szerződés közjegyzői hitelesítésének szükségességéről szóló törvényt, sok vásárló továbbra is a közjegyzőkhöz fordul, hogy a lehető legnagyobb mértékben megvédje magát. Szolgáltatásaik költsége átlagosan a lakás költségeinek 1-1,5% -a között változik.
Ha a vevő egy bank szolgáltatásait veszi igénybe lakás vásárlásához, akkor az adásvételi szerződés közjegyzői hitelesítése előfeltételévé válik. Ezt a szabályt a hazánkban működő bankok többsége megállapította.
De nem ez a költség az egyetlen, ha a vevő lakást vesz. Ilyen vásárlás esetén engedélyezett független értékbecslők szolgáltatásaihoz kell folyamodnia. Szolgáltatásaik költsége átlagosan körülbelül 3 ezer rubel, de jelentősen megnőhet a megvásárolt ingatlan nagy területe miatt.
A következő dokumentumot házaspároktól lehet kérni - ez közjegyző által jóváhagyott hozzájárulás ingatlan jelzálogjoggal történő megvásárlásához. Egy ilyen dokumentum átlagosan 1-2 ezer rubelbe kerül. Ezenkívül a legtöbb bank megköveteli a hitelfelvevő életét. A költségek összege a lakás költségétől függ, és 0,5 és 1,5%között változik.
Fontos! Abban az esetben, ha megtagadják a bank legalább egy feltételének teljesítését, a legtöbb esetben a jelzálog kibocsátását megtagadják.
Nincsenek kapcsolódó cikkek.
03.10.2013Az ingatlanvásárlónak, aki lakást választott, és már összegyűjtötte a szükséges összeget, tisztában kell lennie a többletköltségekkel. Mennyit kell még költenie a vevőnek a szükséges dokumentumok elkészítésére és magának az ügyletnek a végrehajtására? Milyen költségeket viselhet az eladó? A tranzakció két fele közül melyik fizeti az ingatlanközvetítő szolgáltatásait? Szakértők válaszoltak ezekre a kérdésekre.
Az eladó további költségei keletkeznek a tranzakció előtt attól függően, hogy az objektum mennyire kész az eladásra. A tulajdonosok számára, akik rendelkeznek a jogok állami nyilvántartásba vételéről és az alapító okiratokról szóló igazolással, a tranzakciós költségek meglehetősen jelentéktelenek lehetnek.
Az új kataszteri útlevél elkészítése több időt vesz igénybe, mint a pénz (200 rubel). Ha a polgári útlevélben változások történnek a dokumentumokban már megjelenő adatokkal kapcsolatban, például: a vezetéknév megváltoztatása, a regisztráció vagy a régi útlevél cseréje egy újra, akkor ezeknek a változásoknak a regisztrálása 200 rubelbe kerül, mind az eladó, mind pedig a vásárló. Az eladó feladata továbbá, hogy a vevőnek igazolást nyújtson az illetékes hatóságoktól a közüzemi számlák tartozásának hiányáról. A tanúsítványok önmagukban nem drágák, de egy technikus távozása a mérők állapotáról szóló törvény elkészítéséhez 600-700 rubelbe kerül. Azok a tárgyak, amelyek további előkészítést igényelnek a tranzakcióhoz, további pénzügyi költségeket is igényelnek.
Lakásvásárláskor a vevő 1000 rubel állami illetéket fizet egy tárgyért. Szintén a vevő vállán vannak az adásvételi szerződés kifizetésének költségei, bár a vevő és a tulajdonos ettől eltérően megállapodhatnak. A szerződés költsége átlagosan 1500 rubel.
Omszkban a helyzet úgy alakult ki, hogy a vevő fizet egy ingatlanügynök szolgáltatásaiért. A jutalék összegét hozzá kell adni az eladó által bejelentett ingatlan értékéhez. Ennek megfelelően a hirdetésekben megjelennek azok a tárgyak, amelyek jutalékát már tartalmazza az ár.
Az ingatlanügynöki szolgáltatások költsége a tranzakció összetettségétől függ. Lakás eladása kész dokumentumokkal, amikor az ingatlanügynök feladata a lehető leghamarabb vevőt találni, biztosítani a dokumentumok tisztaságát és kísérni az ügyletet, általában 50 000 rubel.
Ingatlan vásárlásakor a lakás vevőjének fizetnie kell az adásvételi szerződés elkészítéséért, ami átlagosan 1300-1600 rubelbe kerül. A tulajdonjog átruházásának regisztrációs állami díja további 1000 rubelt fog igénybe venni. Ha a lakást jelzáloggal vásárolják, akkor a vevőnek jelentést kell készítenie a vásárolt lakás piaci áráról. A dokumentumért 2500-3500 rubelt kell fizetnie.
A lakás eladónak, valamint a vevőnek bizonyos költségeket kell viselnie az ingatlanügylet során. Az objektum megvalósítása előtt, ha minden tulajdonjogra vonatkozó dokumentum rendelkezésre áll, akkor szükség lesz az eladásra szánt CTI igazolására, ha nincs állami regisztrációs igazolás. A szolgáltatásért legalább 300 rubelt kell fizetnie. Ezenkívül igazolásokra lesz szükség a közüzemi számlák tartozásának hiányáról; az eladónak 500-700 rubelt kell költenie rájuk. 900 rubel kerül a házastárs közjegyzői beleegyezésébe az ingatlanok értékesítéséhez, ha közösen szerzett ingatlanról van szó. Ha az ingatlan objektumot nem jegyzik be a kataszteri nyilvántartásba, akkor kataszteri útlevél bemutatása szükséges (állami illeték 200 rubel). És további 230 rubelt kell fizetni az egységes állami nyilvántartás kivonatáért az ingatlanokért és az azzal való tranzakciókért.
Az ingatlanközvetítő jutaléka egy lakás eladásakor a nyújtott szolgáltatások összetettségétől függ. Az ügyfél házának eladásakor (vevőkeresés, papírmunka, tranzakciós támogatás) az ingatlanszakértő jutalékát a tárgy értékének 3-5% -a teszi ki. Ha az eladó önállóan talált olyan vevőt, aki kész megvásárolni a lakását, maga gyűjtött össze egy csomag dokumentumot, miután ellátogatott a szükséges hatóságokhoz, akkor egy ilyen szolgáltatás, az úgynevezett "vételi és eladási tranzakció támogatása", 5000 -től fog kerülni 10 000 rubelig.
A webhelyről vett anyag: http://omskrielt.com/articles/realty/34214/
A lakás adásvételi ügyletének lebonyolítása megköveteli, hogy a vevőnek az eladónak fizesse ki a lakás költségeit, és további költségeket is fel kell rónia a szükséges dokumentumok elkészítésével és magával a tranzakcióval kapcsolatban. valamint az ingatlanközvetítő szolgáltatásainak kifizetése.
Az eladó lakáshoz szükséges dokumentumok előkészítésének költségeit általában az eladó állja.
A további készpénzköltségek a következő műveleteket igénylik:
| a) igazolások beszerzése a KTF -ből (alaprajz, magyarázat és igazolás a lakás költségeiről) |
410-500 rubel., |
b) a KTF -technikus kijárata a lakásba (ha szükséges) |
|
c) tanúsítványok beszerzése a KTF -ből (a címek és területek levelezéséről) |
|
d) a lakás átalakításának jóváhagyása (ha korábban a lakás átszervezését nem legalizálták) |
A költségeket a lakásfelújítás összetettsége határozza meg |
e) igazolás beszerzése az adóhivataltól az ingatlanadó visszafizetéséről (ha a lakást örökölték vagy adományozták) |
|
f) igazolások beszerzése az EIRT -től, DEZ -től, útlevélhivataltól (kivonat a házkönyvből, a pénzügyi személyes számla másolata, igazolás a közüzemi számlák hátralékának hiányáról) |
Ingyenes, ha nincs tartozás |
g) fizetés a társaság szolgáltatásaiért a fenti igazolások megszerzése érdekében (ha az eladó a tanúsítványok gyűjtését a társaságra bízza) |
3 ezer rubeltől. (függ a hozzárendelt munka mennyiségétől, összetettségétől és a szükséges időkerettől) |
Általános szabály, hogy a vevő fizeti a lakásvásárlási ügylet nyilvántartásba vételével kapcsolatos költségeket, amelyekről az előleg (letét) teljesítésekor tárgyalnak. Ugyanakkor ezen kiadások összege a lakás költségeivel kapcsolatos alkudozás tárgyát képezheti.
A vételi és eladási tranzakció befejezésekor további készpénzköltségek szükségesek a következő műveletekhez:
| a) lakás -adásvételi szerződés előkészítése és megkötése | Ha a szerződést egyszerű írásos formában (PPF) kötik, az előkészítésért fizetett összeg 3000 rubeltől kerül. akár 12 ezer rubel, |
b) széf bérlése |
1200 rubelből kerülhet. havonta a kiválasztott bank tarifáitól függően; |
c) a pénz ellenőrzése |
USD csekk az ellenőrzött összeg 0,1% és 0,15% -a között mozoghat, |
d) az adásvételi szerződés és a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartása |
Állami illeték a jogok állami nyilvántartásba vételéért, az ingatlanokhoz fűződő jogok korlátozása (megterhelése), az ingatlanok elidegenítéséről szóló megállapodások |
e) a házastárs vételi vagy eladási közjegyzői beleegyezésének nyilvántartásba vétele, vagy annak nyilatkozata, hogy az eladó vagy vevő nem házas |
Egy alkalmazás ára 300-500 rubel lehet; |
f) közjegyzői meghatalmazás kibocsátása adásvételi szerződés aláírására, állami nyilvántartásba vételre |
Egy meghatalmazás 300-500 rubelbe kerülhet; |
Az ingatlancég munkája, amikor egy lakás eladására vagy vásárlására vonatkozó teljes körű szolgáltatást nyújt, általában egy lakás költségének 5% -ába kerül. Természetesen minden munka, amely a lakás megvásárlására, a vevők keresésére az értékesítés során, a show -k megszervezésére, a dokumentumok előkészítésére, az üzlet megkötésére, nehéz, de megteheti saját maga. A vállalat alkalmazottai azonban sok nehézségtől mentesítik ügyfeleiket, és lehetővé teszik számukra, hogy gyorsan megvalósítsák terveiket.
Az oldalról vett anyag: http://www.mnti.ru/?rashodi_skp
Az ingatlanközvetítői szolgáltatások kifizetésére fordított összeget bele lehet számítani azokba a költségekbe, amelyekkel a személyi jövedelemadó alapját csökkentik egy lakás eladásakor. De lehetetlen figyelembe venni az ingatlanközvetítő szolgáltatásainak költségeit az ingatlanlevonás részeként lakásvásárláskor. Ilyen magyarázatot ad az Oroszországi Pénzügyminisztérium 03.04-05 / 9-84 sz.
A tisztviselők abból indultak ki, hogy a lakásvásárláshoz vagy építéshez kapcsolódó ingatlanlevonást képező tényleges költségek listája lezárult. És az ingatlanközvetítő szolgáltatásainak kifizetésének költségei nem szerepelnek ebben a listában (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke 1. pontjának 2. albekezdése).
A helyzet teljesen más, ha figyelembe vesszük az ingatlanügynök lakásértékesítési szolgáltatásainak költségeit. Mint tudják, a lakás eladásával összefüggésben a személyi jövedelemadó adóalapjának meghatározásakor az adózónak joga van a jövedelmének összegét csökkenteni az ilyen jövedelem bevételével kapcsolatos ténylegesen felmerült és dokumentált költségekkel ( a levonási jog igénybevételével) (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke (1) bekezdésének első albekezdése). Ez azt jelenti, hogy ha dokumentálják a lakásértékesítéshez szolgáltatást nyújtó ingatlanos költségeit, akkor azokat figyelembe lehet venni a személyi jövedelemadó kiszámításakor.
Az oldalról vett anyag: http://www.buhonline.ru/pub/news/2011/3/4441
Az állampolgár több részvényt szerzett a lakás közös tulajdonában. Az egyes részvényekhez való jogot külön tulajdonosi igazolással formalizálják. Jogosult -e az állampolgár ingatlanadó levonására egy lakás tulajdonában lévő egyes részvények megszerzésének költségeiért. Az orosz szövetségi adószolgálat úgy véli, hogy ez lehetetlen. Ebben a helyzetben a levonás csak az egy részvény megszerzésének költségeihez képest lehetséges (12/12/12 AS-4-3/ [e -mail védett]).
A személyi jövedelemadó adóalapjának méretének meghatározásakor az adózó levonást kaphat a ténylegesen felmerült költségek (de legfeljebb 2 millió rubel) összegében, különösen a lakóingatlanok vásárlása esetén. Ezt mondja ki az adótörvény 220. cikke (1) bekezdésének 2. albekezdése.
Az ingatlanadó -levonáshoz való jogot igazoló dokumentumok egyike a tulajdonosi igazolás. Vagyis a magánszemélynek csak a jelen igazolásban megjelölt ingatlanra van joga a levonást használni. Ezért a vizsgált helyzetben az adózónak joga van levonást kérni a közös tulajdonban lévő egy rész megszerzésének költségei tekintetében.
Az oldalról vett anyag: http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/10/6487
Egy magánszemély kölcsönzött pénzből vásárolt lakást. A kölcsönszerződés azonban nem határozta meg a kölcsön célját (lakásvásárlás). Jogosult -e a magánszemély ingatlanadó -levonásra a személyi jövedelemadó vonatkozásában a banknak az ilyen kölcsön nyújtásáért fizetett kamathoz képest? Az orosz pénzügyminisztérium úgy véli, hogy a lakás vevőjének nincs ilyen joga. Tisztázások-08.08.12-i levelében, 03-04-05 / 7-937.
A tisztviselők az adótörvénykönyv 220. cikke (1) bekezdésének 2. albekezdésére hivatkoznak. E szabálynak megfelelően az egyén csökkentheti jövedelmét mind a lakásért fizetett összeggel, mind pedig a célzott kölcsön (kölcsön) kamatának törlesztésére irányuló összeggel.
Ha a kölcsön célja nem szerepel a kölcsönszerződésben, akkor nem tekinthető célnak. Ennek megfelelően az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke (1) bekezdésének 2. albekezdésének rendelkezései nem vonatkoznak az ilyen kölcsönökre. Ezért az ingatlanlevonás összegének kiszámításakor a nem elkülönített (fogyasztói) hitelek kamatának visszafizetését célzó összegeket nem veszik figyelembe.
Az oldalról vett anyag: http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/8/6328
Az indoklás egyszerű. A lakásvásárláshoz szükséges ingatlanlevonást az adóalany írásbeli kérelme, valamint a felmerült költségek kifizetését igazoló fizetési dokumentumok alapján biztosítják (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikkének 1. pontja). Az ingatlanlevonáshoz való jogot megerősítő dokumentumok a lakás adásvételi szerződése és a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentum.
Amint látja, az adótörvény nem teszi lehetővé a lakásvásárláskor az ingatlanlevonás megszerzésének lehetőségét attól, hogy az adóügynök átutalta az adózótól visszatartott személyi jövedelemadót.
Ezenkívül az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 45. cikke (3) bekezdésének 5. albekezdése kimondja, hogy az adófizetési kötelezettséget az adózó attól a naptól fogva tekintik teljesítettnek, amikor az adót visszatartják (ez igaz azokra a helyzetekre, amikor a az adóügynök felelős az adó kiszámításáért és levonásáért). Következésképpen, ha az adóügynök a személyi jövedelemadót visszatartotta a munkavállalónak fizetett jövedelem kifizetésekor, de nem utalta át a költségvetésbe, az adózónak továbbra is joga van igénybe venni a lakásköltségek adókedvezményét.
Az oldalról vett anyag: http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/8/6321
Mint tudják, a személyi jövedelemadó adóalapjának méretének meghatározásakor a magánszemély ingatlanadó levonást vehet igénybe (legfeljebb 2 millió rubel) összegben, különösen új építésre vagy lakóépület vásárlására. épület, lakás, szoba vagy részvény (részvények). Ez szerepel az adótörvény 220. cikke (1) bekezdésének 2. albekezdésében.
De számos korlátozás van. Az egyik az adásvételi ügyletet kötött személyek közötti kapcsolatra vonatkozik. Ha ezek a személyek kölcsönösen függenek egymástól (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 20. cikke), akkor az ilyen ügyletre vonatkozó vagyonlevonást nem alkalmazzák. Azokat a személyeket, akik az Orosz Föderáció családi jogszabályaival összhangban házassági viszonyban, rokonsági vagy vagyoni viszonyban állnak, örökbefogadó szülő és örökbefogadott gyermek, valamint vagyonkezelő és gondnok kölcsönösen függőnek minősülnek (bekezdés 3. albekezdése) Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 20. cikkének 1. pontja).
A Pénzügyminisztérium megjegyzi, hogy a "vagyoni jogviszony" fogalma a házastárs és a másik házastárs hozzátartozói, valamint a házastársak hozzátartozói között kialakuló kapcsolatnak tulajdonítható. Ennek megfelelően a magánszemély nem kaphat ingatlanadó -levonást, amikor lakást vásárol a házastárs rokonaitól.
A Pénzügyminisztérium kommentált levele 2012. január 1 -je előtt megkötött ügyletre utal. Emlékeztetőül: 2012. január 1-jén számos módosítás lépett hatályba az Adótörvénykönyv első részébe a 2011. július 18-i 227-FZ számú szövetségi törvénnyel. Az egyik újítás a V.1 szakasz, amely a piaci árak alkalmazásával és a kapcsolt felek közötti ügyletek megadóztatásával foglalkozik. Különösen az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 105.1. Cikke tartalmazza a kölcsönösen függő személyek listáját. Ezek különösen a magánszemély, a házastársa, a szülei (beleértve az örökbefogadó szülőket), a gyermekek (beleértve az örökbefogadott gyermekeket is), a teljes és a féltestvérek, a gyám (gondozó) és az egyházközség (11. al. 2. o.) az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 105.1 cikke).
Az oldalról vett anyag:
A kiadások teljes összege átlagosan 55 ezer rubel lesz.
Az állami illetéket hagyományosan az objektum tulajdonjogának megszerzője fizeti az adásvételi szerződés alapján, vagyis nyugtát állítanak ki a vevőnek, ahol az útlevél adatait is fel kell tüntetni. Ha a lakást a házastársak közös használatra szerezték meg, akkor egyikük ebben az esetben feltüntetheti a nevét, és önállóan teljesítheti a fizetést.
A rosreestri szokásos ingatlanokra vonatkozó állami illeték összege stabilan 2000 rubel. Az állam csak a magánszemélyeket mentesíti a fizetés alól, akiket jogilag alacsony jövedelmű állampolgároknak ismernek el (ebben az esetben regisztrálnia kell magát, és rendelkeznie kell a megfelelő igazolással).
Fontos! Ezt az állami illetéket az adás -vételi tranzakció során magánszemély számára állapítják meg, mind Oroszország, mind egy másik ország állampolgára számára.
A kiskorúak nem mentesülnek a díj megfizetése alól, és nyugtájukat a szülőknek vagy gondviselőknek kell kifizetniük. Ha tehát egy adásvételi ügyletben 14 év alatti gyermek érdekeit képviseli, írja be a nevét a nyugtára, de erre csak a törvényes képviselő jogosult. Egy idősebb gyermeknek joga van beírni a nevét a nyugtára, és még maga is fizetnie kell az útlevél segítségével (megismerheti a kiskorú számára lakásvásárlás sajátosságait). Ha a tranzakciót egy bérház közös tulajdonának megszerzésére kötik, és ezt a tényt az adásvételi szerződés rögzíti, az állami illeték csak 200 rubel lesz.
Ha az ügylet egyszerre több résztvevőt érint, és három vagy több részvénytulajdonos jogot köt, akkor az állami illetéket mindenki számára egyenlően osztják fel. Például három vásárló, majd mindegyik 667 rubelhez járul hozzá (666, 67 -et le kell kerekíteni). Ebben az esetben a jogok minden megszerzőjének nyugtát állítanak ki, amelyet ő fizet. Ben részletesebben beszéltünk a közös tulajdonú lakás vásárlásának bejegyzéséről.
Leggyakrabban maga a vevő fordul az ügynökhöz, hogy megfelelő lakást találjon, ilyenkor elmondják neki a szolgáltatások körét; nyugtát vagy megbízási szerződést készítenek az ár feltüntetésével. De előfordul, hogy a vállalat összegzi szolgáltatásainak költségeit és az ingatlan költségeit.
Előfordulhat, hogy az ügyfél nem is tudja, hogy fizeti az ingatlanos munkáját. Sok ügynökség egyáltalán nem számít fel díjat az eladótól, még akkor is, ha forrásaiban hirdetik lakását, különösen akkor, ha a lakást nyereséges tárgynak tekintik. Ennek oka ismét az, hogy a vevő fedezi a költségek teljes költségét.
De abban az esetben, ha az ügyfelek megrendelést, segítséget a szerződéskötésben, további szolgáltatásokat jeleznek, az eladó számlát is kaphat.
Elég megfizethető árakat tartanak a szolgáltatások piacán a moszkvai ügyvédek körében az adásvételi szerződések elkészítéséhez. Ez nagyrészt a megalopolis uralkodó versenyének, valamint a munka helyes megközelítésének és a munka szervezésének köszönhető (konzultációk az interneten, jelentős számú fiatal szakember). A szokásos adásvételi szerződés ára átlagosan 1 850 000 rubel.
A szentpétervári ügyvédi irodák szolgáltatásai valamivel drágábbak - egy megállapodás kidolgozása átlagosan 2800 rubel. De meg kell jegyezni, hogy az üzleti megközelítés valóban szilárd. Szinte minden ügynökség és tanácsadó cég személyes találkozót, közjegyzői hitelesítést és támogatást kínál.
A Novoszibirszkben és Nyizsnyij Novgorodban működő ügyvédi irodák szolgáltatásai sokkal olcsóbbak lesznek. bár a piaci kínálat érezhetően korlátozott, és a választás viszonylag kicsi Moszkvához és az északi fővároshoz képest. Jekatyerinburg nem különbözik az áraktól, és elmondható, hogy Oroszország átlaga. A szabványos szerződés elkészítésének átlagos ára 1500 rubel.
Cseljabinszk ügyvédje is tartja az átlagos árakat. A rendszeres adásvételi szerződés, amelyet három napon belül készítenek, 2000 rubelbe kerül az ügyfélnek. Az árak Kazanban nem sokban különböznek. De másrészt gyakran megtalálható egy kész szolgáltatáscsomag. Tehát 5000 rubelért. ennek a városnak az ügyvédei ellenőrizni fogják az ingatlan terhét, előkészítik a szükséges dokumentumokat, és elkísérik az ügylet során az osztályon.
Egy jegyzetre. Szamarában azt ígérik, hogy 1-2 napon belül elkészítik az adásvételi szerződést. A költség az egyik legalacsonyabb az országban - csak 1300 rubel.
És valóban sok ilyen javaslat van. A szabványos dokumentum záradékain végrehajtott változtatásokért további díjakat kell fizetni, de ha a tranzakció nem kelt aggodalmat a felekben, akkor egy szabványos megállapodás elegendő lehet.
A szerződés megkötésének legszokatlanabb feltételei Omszkban találhatók- a vállalatok készek részletfizetést és törött fizetést ajánlani ügyfeleiknek, miközben az árak nagyon alacsonyak és magasak - ha egy szolgáltatáscsomagról van szó.
Ha az adásvételi szerződés befolyásolja az eltartott élethosszig tartó tartását (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 584. cikke), azt közjegyzőnek kell igazolnia. Ugyanez vonatkozik a közös tulajdonjogban lévő részvények eladására, valamint arra az esetre, ha a megosztott tulajdon valamennyi résztvevője elidegeníti részvényeit egy ügylet során (2015. július 13-i FZ-218. Pont, 42. cikk, 1. pont).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 584. cikke. A járadékmegállapodás formája
A járadékmegállapodás közjegyzői hitelesítéshez kötött, és az ingatlanok járadékfizetés ellenében történő elidegenítését előíró megállapodás szintén állami bejegyzéshez kötött.
Emellett a kiskorú vagy korlátozottan cselekvőképesnek elismert állampolgár ügyletben való részvételétől függően (2. pont, 54. cikk, FZ-218, 2015.07.13.) Jogi igazolás szükséges.
Az adásvételi szerződés hitelesítéséhez közjegyzői irodában nyújtott szolgáltatások költségei:
Mindenféle tanácsadó cég, jogi szolgáltatás 4000 rubelt vesz igénybe a vevőtől egy kész csomagért - teljes (amely magában foglalja a közjegyzői szolgáltatásokat). Meg kell érteni, hogy minél magasabb az ügyvéd státusza és minél jobb a hírneve a piacon, annál magasabb lesz az ár.
Az ingatlanügynökségek ezt a marketingkutatást végzik annak érdekében, hogy megtalálják a piacon a legjövedelmezőbb ingatlant. A költségek a vállalattól és a szakemberek tapasztalatától függően változnak. Moszkvában az átlagos ár 100 ezer rubel lesz. Az ennek eredményeként a vevőnek felajánlott lehetőségeket alaposan megvizsgálják, bemutatják a lakások történetét, ami kizárja például a bűnöző múlttal rendelkező lakás vásárlásának lehetőségét.
A lakás költségeinek felmérésére vonatkozó ajánlat gyakran vonzó. Ez valóban hasznos a vevő számára. Az értékbecslők 3000 rubelt vagy többet kérnek szolgáltatásaikért. Az ingatlanobjektum adatainak ellenőrzése után a szakemberek által megállapított ár mind az adószolgálatnak, mind legrosszabb esetben a bírónak is megfelel (nem lesz kétség az ügylet jogszerűségéről).
Jegyzet! Sokan, hogy megvédjék magukat, az ingatlant és a pénzt, sokan a biztosítótársaságokat választják, hogy megvédjék az adásvételi ügyletet az olyan vészhelyzetektől, mint a felek halála, természeti katasztrófák vagy banális téves számítás az egyik fél szerződésében. Költség a szerződés összegének 0,1% -ától.
A vevő számára a pénzeszközök tárolásának feladata gyakran megoldatlan. A bankok ajánlatait nagy számok, százalékok és ígéretek csábítják. Valójában nehéz egy olyan személynek, aki először szembesül pénzügyi problémákkal, önállóan kitalálni, és nem esni rendetlenségbe.
A tanácsadó cégek készek segíteni és megtalálni az ügyfeleik számára a legjobb megoldást. Valaki alkalmasabb, valakinek kényelmesebb a megtakarítási számla, amely éves levonásokat hoz az ügyfél zsebébe. A konzultáció költsége a nagyvárosokban 1500 rubeltől, a kész ajánlat 4000 rubeltől kezdődik.
Lehetségessé vált egy biztonsági céggel kötött megállapodás, nevezetesen a bankhoz való kíséret is. A költségek Moszkvában 5000 rubeltől kezdődnek.
A további lehetőségek több mint 130 000 rubelbe és a lakás költségeinek 0,1% -ába kerülnek a vevőnek a biztosító társaság szolgáltatásaiért, és a teljes költségek átlagosan 184 100 rubel + a lakás költségének 0,1% -a.
Az eladónak 15 000 rubeltől és a lakás költségeinek 0,1% -ától kell fizetnie a biztosító társaság szerződéséért, és ha érdekli a különböző irodák szolgáltatásai, vagy terheli néhány mindennapi körülmény. A teljes költség átlagosan 17 625 rubel + a lakás költségének 0,1% -a.
A költségek kellemetlen meglepetést okozhatnak a felek számára, de teljes mértékben a jogszerű, tisztességes és biztonságos átruházás lehetőségét célozzák. A tévéképernyőkről időnként hallani lehetett megtévesztett részvénytulajdonosokról, gondatlan vásárlókról és megragadó eladókról. Ma a társadalom és az állam számos intézkedést hozott annak érdekében, hogy a tranzakció valóban minden érdekelt fél számára egyszerű legyen.
Ezek a műszaki dokumentáció elkészítéséhez kapcsolódnak - egy alaprajz magyarázattal. Fizetnie kell az illegális átalakítás megszüntetéséért.
Kedves Olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól beszél, de minden eset egyedi. Ha tudni szeretné, hogyan oldja meg a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A PÁLYÁZATOKAT ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL VÁRJUK.
Gyors és INGYENES!
A kiadások sorába tartozik az adásvétel nyilvántartása és az átruházás is.
Ha minősített közvetítők szolgáltatásait használja, fizetnie kell a szolgáltatásukért. szolgáltatási díjukat a tranzakciós ár 5% -ától számítják fel.
A lakásügyi osztály, az útlevélhivatal tanúsítványainak költsége minimális, és 200-300 rubel.
Az egyéb dokumentumok kifizetése a szükséges dokumentumcsomag elérhetőségétől függ - a Rosreestr -i ingatlanvásárlás regisztrálásához.
Ahhoz, hogy megtudja, milyen költségeket kell figyelembe venni a lakásvásárláskor, amikor megtervezi a tranzakcióhoz szükséges költségvetést, meg kell értenie a lakótér megvásárlásának sajátosságait.
A lakás fizetett vagy ingyenes ügyletek tulajdonába kerül.
A lakás adásvételi szerződés lényege az összeg átutalása az ingatlanra.
A megszerzés indokolatlan alapon - adományozás, öröklés - is lehetséges, de még ilyen esetben is az új tulajdonosnak nagy kiadási tétele lesz - közjegyző, ügyvéd szolgáltatásai.
Vásárlás adás -vételi ügylet alapján lehetséges, okmánya is fizetett alapon készül.
Az előkészítő szakaszban összegyűjtik a szükséges információkat - tanúsítványokat.
Meg kell győződni az eladóval a tulajdonjogot igazoló dokumentum jelenlétében, amely szerint a lakás tulajdonjogát átruházták rá. A regisztráció a Rosreestr tranzakció végrehajtásával ér véget.
A vevő viseli a tranzakció végrehajtásának szinte minden költségét:
Ami a vevőt terheli lakásvásárláskor, az a probléma, amely különösen fontos azok számára, akik lakást szeretnének vásárolni.
Ezen hitelek többsége a lakás költségeinek 20-25% -át kitevő kezdeti fizetést igényel. Ez körülbelül 300-700 ezer rubel. - a megszerzett ház osztályától függően.
A lakáshitel igénylésekor meg kell fizetni a biztosítási és banki jutalékokat is, amelyek összege elérheti az 50-70 ezer rubelt.
Az ilyen költségek évesek lesznek. A hitelfelvevőnek fizetnie kell a folyószámla vezetéséért és az ingatlan független értékeléséért.
A jelzálog -tulajdonos költségei állandóak - a kölcsön teljes visszafizetéséig. Ha jelzálog -közvetítő segítségét veszik igénybe, akkor a szolgáltatásai külön fizetendők.
2013.3.1 -től az adásvételi szerződés nem köteles a Rosreestr -nél történő regisztrációhoz. Készíthető egyszerű írásban, vagy hitelesíthető közjegyzői pecséttel.
A "rózsaszín" tanúsítvány kiállításához vagy a jelzálog állami nyilvántartásba vételéhez 1000 rubel lesz.
Fizetése nyugtán történik a bankban vagy a terminálon keresztül. Az illeték nyugtáját az ingatlan állami nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumokhoz kell csatolni.
A banki cella bérleti szerződésének fizetése 2-5 ezer rubel lesz. Az összeg a pénzeszközök tárolási idejétől függ.
Az eladó csak akkor veheti fel onnan a pénzt, miután átadta a lakás tulajdonjogát a vevőnek. A feleknek erről előre meg kell állapodniuk.
A lakás költségének kifizetése akkreditívvel lehetséges - amikor a vevő számlát nyit az eladó számára, és pénzt helyez el.
A különbség a cellától az, hogy az összeget nem tartják készpénzben, és a bank jutalékai magasabbak lesznek - legalább 5 ezer rubel.
Az adásvétel vételi jegyzőnél történő regisztrálása nem kötelező. A felek ezt megtehetik a tranzakció biztonsága érdekében.
Az Orosz Föderáció adótörvénye szerint a közjegyzőtől származó szolgáltatások költsége 200-300 rubel lesz, de a gyakorlatban nagy összeget kell fizetnie, mivel minden irodának saját árlistája van a szolgáltatásokért.
Ennek oka, hogy jogi és tanácsadói támogatásra van szükség az ügyfél számára. A házastárs hozzájárulását a lakás eladásához közjegyzői irodában kell regisztrálni.
Általában az ingatlanforgalmazók hivatalossá teszik üzleti kapcsolatukat az ügyféllel egy ügynöki szerződés vagy egy díj ellenében nyújtott szolgáltatások ügylete alapján.
Az ingatlancégek meglehetősen lenyűgöző összegeket számítanak fel szolgáltatásaikért, amelyek több tízezer rubelt tesznek ki. Szolgáltatásaik magas költsége a munka minőségének és gyorsaságának köszönhető.
Az ügyfélnek nem kell felkeresnie az adminisztrációs példányokat, sorban állnia. De a szolgáltatások költségei néha nem felelnek meg a munka minőségének. Kívánatos továbbá, hogy az ügyfél tisztában legyen a tranzakció minden jellemzőjével.
Mint ők, jelezheti a szállítási szolgáltatások költségeit, amikor bútorokat és egyéb edényeket távolít el a korábbi tulajdonosok lakásából.
Pénzt kell költenie, ha előre nem látható nehézségek merülnek fel a tranzakció megkötése során - például az eladó egyik hozzátartozója bírósághoz fordul, hogy megtámadja az adásvételt.
Ha a kereset bírósághoz fordul, akkor a követelményeket valószínűleg ideiglenes intézkedés iránti kérelem egészíti ki - az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 139. cikkével összhangban.
Ha a bíróság kielégíti a felperes kérelmét, a tranzakció az eljárás teljes időtartamára "befagyasztható". Pénzekre lesz szüksége az eladó és a vevő érdekeinek minősített jogi védelméhez.
A kialakult gyakorlat szerint a vevőt terheli az ügyleti költségek terhe.
Szerződésben vagy más megállapodásban a felek megállapodhatnak a költségek elosztásáról.
Gyakran előfordul, hogy a tanúsítvány kiállításának díját az eladó fizeti - különösen az ingatlanfejlesztők, akik felajánlják, hogy kész dokumentumokkal vásárolnak lakást.
A polgárok 2 millió rubelt fizethetnek, ha személyi jövedelemadót fizetnek. A jelzáloghitel kifizetésekor joguk van akár 3 millió rubel összegű ellátáshoz.
Ez a jog a házastársakra és a nyugdíjasokra vonatkozik.
Nem lehet levonást kapni, ha a lakást fogyasztási hitelekkel finanszírozták.
Az ingatlanügyletek mindig bizonyos költségekkel járnak, az eljárás dokumentációjától kezdve az ingatlan nyilvántartásba vételéig. Éppen ezért sokaknak fontos tudni, hogy a vevőt milyen költségek terhelik lakásvásárláskor, és pontosan mit kell fizetnie a jogszabályoknak megfelelően.
FONTOS!!! Ha a lakást jelzáloggal vásárolják, a vevőnek önállóan kell megoldania a regisztrációval kapcsolatos összes kérdést.
FONTOS!!! Ha lakásterületet vásárolnak jelzáloggal, a hitelfelvevőnek meg kell fizetnie a biztosítást, amelynek összege a lakhatási költségektől függ. Általában 50 000-70 000 rubel. évente. A kölcsön után kamatot is fizet, ezek értéke megegyezhet az ingatlan árával - mindez a kölcsön összegétől és futamidejétől függ. Előfeltétel az első befizetés, ezt a vevő is megteszi, de egyes hitelezők anélkül nyújtanak lakáshitelt.
Ingatlan megvásárlása a fejlesztőtől vagy a banktól a legbiztonságosabb megoldás: általában az építőipari cégek értékelik hírnevüket, és minimális a kockázata annak, hogy problémás lakásokba ütköznek. Leggyakrabban az új épület lakóterületének megvásárlását további problémák kísérik, amelyek az építés során a rossz minőségű anyagok használatával vagy a munka tisztességtelen elvégzésével kapcsolatosak.
Az ingatlannak a tulajdonostól történő saját megvásárlása nagy kockázatokkal jár: kiderülhet, hogy teher alatt áll, és ezt követően harmadik felek megtámadhatják az ügyletet. Ebben az esetben a vevőnek valószínűsége van, hogy hajléktalanul és pénz nélkül marad.
Az ingatlan másodlagos piacon történő vásárlása negatív következményekkel jár, ezért a legjobb, ha az eladó sértetlenségének ellenőrzését egy képzett ügyvédre bízza. A szolgáltatások költsége a lakóhely régiójától függ, és általában 5000 és 15 000 rubel között változik.
2019 -ben nem állítják össze az eladó számára szükséges dokumentumok listáját (kivéve az USRN kivonatát), de ha szükséges, a vevő kivonatot kérhet a házkönyvből, hogy elkerülje a tranzakció megtámadására jelentkezők megjelenését. .
Ha a lakást korábban jelzáloggal vásárolták meg, de később az állampolgár úgy döntött, hogy eladja, köteles írásos engedélyt kérni a banktól. E dokumentum hiányában a tranzakció törölhető.
Jelzálog -ingatlan vásárlásakor a költségek listáját a felek önállóan határozzák meg. Ha a bank jutalékot állapít meg a dokumentumok újbóli kiadásáért egy új hitelfelvevő számára, akkor azt meg kell fizetnie.
