Telefonos konzultáció 8 800 505-91-11
A hívás ingyenes
Jött a nagyjavítások tartozása. A lakás 1935-ös születésű édesapám tulajdonában volt, írhatok tartozást?
Helló. Kié most a lakás? Adósság kupakonként. a javítás átkerül az új tulajdonosra, de csak az utolsó három évre lehet behajtani.
Ha bírósági végzéssel, az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 11. fejezete szerint bírósági úton szedte be, akkor törölje azt. Ha már pert indítottak ellened, akkor nyilatkozz arról, hogy a 3 éves elévülés lejárt és a bíróság a tartozás egy részét leírja veled szemben.
Ha nagyjavítási tartozással örököltem egy lakást, akkor számoljak újra az elmúlt három évre?
A közüzemi fizetések időszakosak, az elévülési idő 3 év. A tartozás leírására ugyanakkor nincs közvetlen utalás, de bírósági úton már nem lehet behajtani, ha bíróságon nyilatkozik az elévülésről. Létezik viszont olyan, hogy behajthatatlan követelés, és lehet kérelmet benyújtani a pénztárhoz, és a kérelemben leírni, hogy a tartozása behajthatatlannak minősül, és újrakalkulációt kérhet.
Külföldön elengedik a 16 ezres nagyjavítási tartozást?
Szia Igor! Ha már végrehajtási okirat alapján hajtják be, akkor a végrehajtók eltiltást rendelhetnek el. Volt tárgyalásod? Indítottak-e végrehajtási eljárást a végrehajtók?
Kiengedik őket külföldre nagyjavítási tartozás miatt?
Julia, ha végrehajtási eljárás indult, a végrehajtónak joga van eltiltást rendelni, ha az összeg meghaladja a 10 000 rubelt. 2007. október 2-i N 229-FZ szövetségi törvény (a 2018. december 27-én módosított) „A végrehajtási eljárásokról” 67. cikk. Az adós Orosz Föderációból való távozásának ideiglenes korlátozásai 1. A végrehajtó kérésére jogosult a jogosult vagy saját kezdeményezésére határozatot hozzon az adós Orosz Föderációból való távozásának ideiglenes korlátozásáról, ha az adós állampolgár vagy egyéni vállalkozó adós nem teljesíti az önkéntességre megállapított határidőn belül. a bíróság által kibocsátott, vagy bírói cselekménynek minősülő végrehajtó okiratban foglalt alábbi követelmények alapos indok nélküli végrehajtása: 1) a tartásdíj, az egészségkárosodás megtérítése, a halálával összefüggő kár megtérítésének behajtásának követelményei családfenntartó, vagyoni kár és (vagy) bűncselekménnyel okozott erkölcsi kár, ha az ilyen végrehajtási okirat szerinti tartozás összege meghaladja a 10 000 rubelt; 2) nem vagyoni jellegű követelések; 3) egyéb követelmények, ha a végrehajtó okirat (végrehajtó dokumentumok) szerinti tartozás összege legalább 30 000 rubel.
Lakást vettünk, a lakásnak nagyjavítási tartozása van, a vásárlás után megtudtuk, hogy 2017-ben bírósági végzés született a volt tulajdonos ellen a nagyjavítási tartozás behajtására.Ebben az esetben köteles vagyok fizetni az adósság érte? Mely cikkekre kell hivatkoznom, amikor e tény alapján tartozás-újraszámítási kérelmet írok? a bizonylaton szereplő tartozás marad.
Bírósági végzés van, nem kell semmilyen cikkre hivatkoznia. Ha bírósági végzés van a kezében, akkor készítsen róla másolatot, és vigye el a lakóhelye szerinti végrehajtóhoz.
Írjon igényt a Nagyjavítási Alaphoz, hogy a tartozást kizárja a bizonylatból, és hivatkozzon a kiadott bírósági végzésre. Ha nem értik, tegyenek feljelentést az Állami Lakásfelügyelőségnél és az ügyésznél.
A végrehajtótól értesültem arról, hogy nagyjavításra behajtják tőlem a tartozást, amit átadtak... . 1-cég ebben az időszakban már változott, melyhez lakás és kommunális szolgáltatások szükségesek. 2-A bíró nem hívott meg az ülésre (a meghívók az ügy irataiban vannak). 3-Nem küldtek megoldást. Írtam kifogást és a határozat visszavonását. Csend válaszként... Kérdés - a tetteim? Üdvözlettel, Lina.
Ismerje meg az esetet. Lehetséges, hogy az Ön ellen hozott végzést törölték.
Ha bírósági végzést adtak ki, akkor nem kellett meghívni, az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 11. fejezete. Forduljon a bírósághoz, és derítse ki a bírósági végzés végrehajtása ellen benyújtott kifogásainak sorsát. Ha Önnel szemben keresetet nyújtottak be, akkor vissza kell állítania a fellebbezési határidőt, és azt a határidő + államilleték visszaállítása iránti kérelemmel együtt kell benyújtania, vagy a bíróság távollétében hozott határozatát törölnie kell.
2019. február 20-án kaptam meg az első nagyjavítási bizonylatot és azonnal 22.000-es tartozás mellett a nyugta azt írja, hogy az előző időszakra 0 halmozódott fel (minden bizonylat a kezemben van és nincs járulék a nagyobb javításokhoz ), és január 22 000. A hozzájárulás összege 450 rubel, a többi pedig újraszámítás. A házat 2012-ben helyezték üzembe. Ki kell fizetnem ezeket az újraszámításokat? És milyen dokumentumokra hivatkozhatok, hogy ne kelljen újraszámolni?
A ház új épület? Vagy nem.
Küldjön Önnek panaszt a 2012 óta folyó járulékok felhalmozásának jogellenessége miatt, és kérjen bírósághoz fordulást, ahol azt állítja, hogy a 3 éves elévülési idő lejárt. Ezt megelőzően azonban az adósságot bírósági végzéssel hajtják be Öntől, amelynek törlésére időnek kell lennie, az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 11. fejezete. Nézze meg a bíró honlapját, hívja fel őket, jöjjön el a bíróságra, hogy időben megkapja a bírósági végzés másolatát. Panasszal az Állami Lakásfelügyelethez lehet fordulni.
Levelet kaptam a bírótól, hogy a nagyjavítási tartozásomat leírják. Ez legális?
Ha ez bírósági végzés, akkor kifogást kell írnia ellene.
Ha ez bírósági végzés, akkor azt a felek idézése nélkül adják ki. Ezt a bírósági végzést 10 napon belül visszavonhatja.
Ha tartozása van, akkor az alapkezelő társasággal kellett foglalkoznia, ha nem egyezik bele, nyújtson be fellebbezést, ellenkező esetben a bírósági határozatot a végrehajtók hajtják végre.
A nagyobb javítások számláit sokáig és rendszeresen fizettem. Most pedig a házat nem biztonságosnak nyilvánították, és a lakók letelepítését igényli. Visszaküldhetem-e a már kifizetett nagyjavítási díjakat, és hova kell fordulnom ez ügyben?
Helló. Természetesen nem küldheti vissza.
Üdvözlöm kedves oldallátogató, eszedbe jutott még valami? Ezeket a kifizetéseket senki nem fogja visszaadni Önnek. Sok sikert neked és minden jót, tisztelettel, ügyvéd Ligostaeva A.V.
Kaptam egy nyugtát a nagyobb lakásjavításról, nagyon nagy tartozással. Kiderült, hogy a régi tulajdonosok több mint egy éve halmoztak fel adósságot.
Eljöttem az irodába a nevemre adatokat leadni, azt mondták, hogy a tartozás átkerült az új tulajdonosra. Azok. rám.
Mondd, ez legális?
Így van, a Lakáskódex normái szerint a nagyobb javítások tartozása az új tulajdonosra száll át. A régi tulajdonosokkal szembeni visszkeresettel lehet bírósághoz fordulni, de előtte meg kell fizetni a tartozást.
Hozzájárulások tartozása max. a javítás átkerül az új tulajdonosra. De amit kifizettél, az előző tulajtól kártérítésként behajthatod.
Uv. Remélem, sajnos ez legális. Az egyetlen dolog, amire szeretném felhívni a figyelmet, hogy az alap csak az elmúlt 3 évben tud tartozást behajtani.
Vannak-e precedensek az adós javára hozott bírósági döntésekre? A nagyjavítások adósságáról beszélünk. Köszönöm.
Helló! Az orosz jognak nincs precedense, ezért nem igazán számolnék azzal, hogy a precedenst figyelembe veszik. Hazánkban ugyanabban a kérdésben merőben ellentétes döntések születhetnek, minden a bizonyítékokon és a bíró belső meggyőződésén múlik... De próbáld meg, hátha szerencséd lesz...
A bírósági határozattal a végrehajtók be akarják hajtani a nagyobb javítások tartozását. Soha nem fizettem be, és nem kötöttem szerződést behajtó céggel nagyobb javításra. A bírósági végrehajtóktól értesültem a tárgyalásról. Jogszerűek a fizetési követelések?
Jogi. Ez a fizetés kötelező, nem szükséges az Ön hozzájárulása vagy fizetési megállapodás megkötése valakivel. Az RF Lakáskódex 169. cikke. Hozzájárulás egy társasházban lévő közös ingatlan nagyobb javításához 1. A helyiségek tulajdonosai bérházban fizetni köteles részével összhangban megállapított összegű havi hozzájárulások egy társasházban lévő közös ingatlan jelentős javításához, az e cikk 2. részében, 170. cikkének 8. részében és 181. cikkének 5. részében meghatározott esetek kivételével. E kódex 156. cikkének 8.1. pontja, vagy ha a megfelelő döntést a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése hozta meg, nagyobb léptékben.
A bírósági határozattal a végrehajtók be akarják hajtani a nagyobb javítások tartozását és lefoglalják a számlákat. Soha nem fizettem és nem kötöttem szerződést magáncéggel. Jogszerűek a fizetési követelések?
Szia Victor! Minden attól függ, hogy mi van a bírósági határozatban. Ha van bírósági végzése, visszavonhatja, ha pedig bírósági határozat, fellebbezhet ellene.
Igen, törvényes, ha van bírósági határozat. Először törölnie kell a bírósági cselekményt.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve szerint a nagyobb javítások esetén járulékot kell fizetnie. Vagy törölje a bírósági végzést (az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 11. fejezete), vagy fellebbezzen a bírósági határozat ellen.
2015 óta kaptam tartozást nagyobb lakásfelújításokra. 2019-ben érkezett. Az összeg 16 000 ezer. Mindig fizettem közüzemi számlákat, és soha senki nem szólt vagy tájékoztatott, hogy ezt nekünk kell fizetnünk. Most pedig levél érkezett a magisztrátustól, hogy tartozunk a fővárosért. Javítás. Ez legális? Mit kellene tennem?
Kapjon bírósági határozatot, ismerkedjen meg vele és fellebbezzen.
Megosztható-e a nagyobb javítási tartozás a lakásban regisztrált összes állampolgár között, vagy csak a tulajdonosok fizessék?
Az adósságot a tulajdonosnak kell kifizetnie, majd behajthatja mindenkitől, aki a helyiségben lakik.
Megérkezett a parancs a nagyjavítási tartozás megfizetésére, a kifogás helyes megfogalmazására, és általában nem tettek semmit a házunkkal.
Ha ez bírósági végzés, akkor egyszerűen írjon kérelmet a bírósági végzés törlésére, mivel vita van a joggal kapcsolatban.
A közös vállalkozás másolatának kézhezvételétől számított 10 napon belül megírja kifogásait annak végrehajtása ellen. Jelzi, hogy nincs tartozása, jogvita alakul ki, esetleg lejárt az elévülés. Ha nem végeztél nagyobb javításokat, akkor nézd meg a régiód nagyjavítási programját, és talán 20-ban benne lesz a házad.... Ha nem törli a bírósági végzést, beszedik a fizetését, a nyugdíját, és levonják a bankszámlákról.
Vettem egy lakást nagyjavítási tartozással. Most kaptam egy levelet a bíróságtól, hogy fizetnem kell értük.
Szia Elena! Sajnos a nagyobb javítások tartozásai átszállnak az új tulajdonosra. Ezt a tartozást kifizetheti, majd ezt a pénzt a korábbi tulajdonosoktól a bíróságon keresztül, visszkereset benyújtásával behajthatja.
Ha követelést nyújtottak be Önnel szemben, akkor hivatkozzon arra, hogy a 3 éves elévülés lejárt, és a tartozás részben visszafizetésre kerül. Pl. 2019.01.02-án pert indítottak ellened, akkor 2016.01.02-ig a bíróságnak le kell írnia a tartozást, de csak akkor, ha nyilatkozik az elévülésről. Ha bírósági végzést kapott, törölje azt, az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 129. cikke, és a bíróságon dönt a tartozás megfizetésével kapcsolatos kérdésekről, ha keresetet nyújtanak be Önnel szemben. A tartozás visszafizetése után jogában áll pert indítani a volt tulajdonos ellen. A jövőre nézve pedig igazolásokat kell kivennie a nagyjavítások, a lakás- és kommunális szolgáltatások, valamint a lakásfenntartás adósságának hiányáról.
Értesítést kaptam egy bírósági végzésről, amely a nagyjavítási tartozás behajtására vonatkozik. Lehet-e kifogást benyújtani, hogy ne fizesse ki ezt a tartozást?
Jó napot. A bírósági végzést a felek idézése és tárgyalás nélkül adják ki. Önnek jogában áll visszavonni ezt a bírósági végzést. Ehhez meg kell írnia kifogását, és el kell küldenie a bírósági végzést kibocsátó bíróságnak. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 129. cikke értelmében a bíró visszavonja a bírósági végzést, ha az adós az előírt határidőn belül kifogást kap a végrehajtással kapcsolatban. Ha mindent helyesen csinálnak, akkor biztosan törlésre kerül. Feltétlenül törölje a bírósági végzést, különben olyan tartozást kap, amelyből nem világos, hogy ki és hogyan számolta ki. Csak ne próbálja meg saját maga törölni a bírósági végzést. Ha hibázol, semmit sem tudsz javítani! Keressen fel személyesen egy ügyvédet weboldalunkon, ő segít Önnek a bírósági végzéssel szembeni kifogás elkészítésében, és megadja a szükséges magyarázatokat.
A lakásszövetkezet házában munkanélküli volt, bérleti (12 500) és nagyjavítási (8 000) tartozást halmozott fel. Decemberben találtam egy részmunkaidős állást, és elkezdtem törleszteni az adósságokat (3000. december, 2000. január és nagyjavítások a havi 300 rubel szabvány szerint). A házelnök bírósághoz akar fordulni a tartozás behajtásáért. Milyen következmények várnak rám?
Jó estét! Bírósági végzés vagy bírósági határozat esetén (amennyiben 10 napon belül kérelmet ír a bírósági végzés törlésére), annak hatálybalépését követően a végrehajtó korlátozza az Ön vagyonát, amelynek értéke nem haladhatja meg a bírósági végzés összegét. az adósság, elsősorban a számlákon lévő pénzeszközökre. Hiányzásuk esetén az Önhöz tartozó egyéb ingatlanra. Nem zárható ki az alábbi ingatlan: 1. Nem alkalmazható a végrehajtó okirat szerinti végrehajtás az állampolgár-adós tulajdonjogi tulajdonában lévő következő ingatlanokra: lakóhelyiség (annak részei), ha az állampolgár adós és családtagjai részére. a tulajdonában lévő helyiségben együtt lakva, az e bekezdésben meghatározott ingatlan kivételével az egyetlen állandó lakhatásra alkalmas helyiség, ha az jelzálogjog tárgyát képezi és a jelzálogjogról szóló jogszabályok szerint elzárható; (a 2004. december 29-i 194-FZ szövetségi törvénnyel módosított) földterületek, amelyeken az e rész második bekezdésében meghatározott objektumok találhatók, kivéve az e bekezdésben meghatározott ingatlant, ha az a jelzálogjogot, és azon a törvény szerint a jelzálogjogot le lehet zárni; (a 2004. december 29-i szövetségi törvénnyel módosított N 194-FZ, 2007. október 2. N 225-FZ) szokásos lakberendezési cikkek és háztartási cikkek, személyes tárgyak (ruha, cipő és egyebek), az ékszerek kivételével és egyéb luxuscikkek; az adós állampolgár szakmai tevékenységéhez szükséges ingatlan, kivéve azokat a tételeket, amelyek költsége meghaladja a szövetségi törvényben megállapított száz minimálbért; a vállalkozási tevékenységgel nem összefüggő célra felhasználni, tenyésztési, tejelő és munkamarha, szarvas, nyúl, baromfi, méh, legelő (méhészetbe adás) előtti fenntartásukhoz szükséges takarmány, valamint a karbantartásukhoz szükséges melléképületek, építmények; (a 2007. október 2-i 225-FZ szövetségi törvénnyel módosított) a következő vetéshez szükséges magvak; élelmiszer és pénz, amelynek teljes összege nem kevesebb, mint magának az adós állampolgárnak és eltartottjainak megállapított létminimuma; (a 2007. október 2-i 225-FZ szövetségi törvénnyel módosított) tüzelőanyag, amely az adós állampolgár családja számára a napi étel elkészítéséhez és a lakóhelyiség fűtéséhez szükséges a fűtési szezonban; az adós állampolgár számára rokkantságával összefüggésben szükséges közlekedési eszközök és egyéb vagyontárgyak; adós állampolgárnak ítélt díjak, állami kitüntetések, megtisztelő és emlékezetes jelvények.
Kössön megállapodást a lakásszövetkezettel az adósságtörlesztésről. Az elnök nem előrelátó, mert... Ha törli a bírósági végzést, a lakásszövetkezet elveszíti az állami illetéket. Fizesse ki a tartozást az első lejárt időszaktól származó bizonylatok szerint növekvő sorrendben.
Lehetséges-e az adósság átruházása a 391. cikk alapján? Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve a nagyjavítási hozzájárulásokról? Alkalmazzák-e a polgári törvénykönyv normáit a nagyobb javítási járulékok fizetésekor, vagy csak az Orosz Föderáció Lakáskódexe szabályozza?
Ebben az esetben a polgári jog normái általánosak a lakásjog normáihoz képest. Így igen, az adósság átruházása lehetséges, a Lakáskódex nem korlátozza vagy zárja ki az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. cikkének hatályát.
Kinek kell kifizetnie a nagyobb javítások tartozását, ha az az előző tulajdonos használatának ideje alatt halmozódott fel?
Helló. Tekintettel arra, hogy most Ön az ingatlan tulajdonosa, Ön lesz az adósság megfizetése. Önnek viszont jogában áll az okozott kárt az előző tulajdonostól visszkereset útján behajtani, miután a tartozást korábban megfizette. Szükséges azonban áttanulmányozni az adásvételi szerződését, hogy vannak-e benne kitételek a tartozásra vonatkozóan.
2 év elteltével az alapkezelő cég úgy döntött, hogy nagyjavítási tartozást számol fel, 2017 augusztusa óta ez a díj nem került felszámításra házunkban felújítás miatt. Ez legális?
Ksenia, rá kell jönnünk. Az új épületre 5 év garancia van, ezalatt nem lehet pénzt kérni a kupakért. javítás. A felújítás elég nehézkes. Azt tanácsolom, hogy írjon panaszt a Rospotrebnadzornak, a helyi közigazgatásnak és az ügyészségnek. Hadd döntsék el a szavatossági időt, és azt, hogy a felújítás az új építés fogalmába tartozik-e.
Tehát egyértelműen azt írták Önnek, hogy a Btk. szabályozó hatóságain keresztül kell tájékozódnia, miért döntöttek úgy, hogy beszedik a pénzt. Állami Vagyonügyi Bizottság, ügyész, adminisztráció segít Önnek.
Nagyjavítások tartozása. A lakás tulajdonosa, a nagymamám régen meghalt. A lakás nincs privatizálva, nincs bent senki
nincs regisztrálva. Mit kezdjünk az adóssággal?
Kedves oldal látogató! Ha a nagymama volt a lakás tulajdonosa, akkor a tartozást ki kell fizetni, de ha a lakás nincs privatizálva, akkor nincs ilyen oszlop a nyugtában.
Leírhatja-e a TSN a nagyjavítások adósságát a közgyűlésen.
Helló! Ez nem tartozik a TSN hatáskörébe.
Bírósági ítélet szerint csak a TSN elleni keresetlevél elbírálásakor, majd ha ezt a képviselője a bírósági eljárás során nem felejti el közölni.
2015 óta felhalmoztam egy lakás nagyjavítására vonatkozó adósságot 21 000 rubel összegben, beleértve a 2 000 büntetést. Mondja meg, ha a fő tartozás visszafizetésre kerül, a HOA megbocsáthatja a büntetést? Általában elnézik a bírságokat? Írjak nyilatkozatot ebben az esetben a HOA elnökének?
És ki tudom fizetni az elmúlt 3 év adósságát? Ez legális lesz?
A HOA-val kapcsolatban a kérdést a testület oldja meg. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 333. cikkének 1. része feljogosítja a bíróságot a büntetés összegének csökkentésére „Ha a fizetendő kötbér egyértelműen „aránytalan” a kötelezettség megszegésének következményeihez képest. Az elévülést csak bíróság alkalmazhatja.
Egyáltalán nem kell fizetnie semmit, mert... A lakástulajdonosok egyesülete 3 évig aludt át a LED-en. Hadd hajtsák be a tartozását a bíróságon, de Ön visszavonja a bírósági végzést, és a HOA-nak keresetet kell benyújtania a bíróságon, és a bíróságon kijelenti, hogy elmulasztotta a 3 éves igazolványt, és a bíróság elutasítja a HOA keresetét.
Kaptam egy nyugtát a HOA-tól 4 éves nagyjavítási tartozással. A HOA telefonon közölte, hogy ezeket a tartozásokat a tőkejavítási alap utalta át nekik. És most ki kell fizetnem ezt az egész adósságot a HOA-nak. Ez legális?
Jó napot. Ha speciális számlát nyitottak, ebben az esetben a HOA-nak kell fizetnie, ha nem nyitottak speciális számlát, ebben az esetben a regionális szolgáltató fizet.
Lakást vettünk, de nagyjavítási tartozás van, van jogunk nem fizetni?
Ez nem az Ön adóssága, ezért nem köteles fizetni (RF Lakáskódex 153-155. cikke).
A társasházban lévő közös ingatlanok jelentős javítási költségeinek fizetési kötelezettsége az ebben az épületben lévő helyiségek minden tulajdonosára vonatkozik attól a pillanattól kezdve, amikor az épületben lévő helyiségek tulajdonjoga keletkezik. Amikor a társasházban lévő helyiségek tulajdonjogát az új tulajdonosra ruházzák át, az előző tulajdonos kötelezettsége a társasházban lévő közös ingatlan jelentős javítási költségeinek megfizetésére, ideértve az előző tulajdonos által nem teljesített járulékfizetési kötelezettséget is. nagyjavítások átszállnak az új tulajdonosra, kivéve az ilyen kötelezettséget, amely nem teljesül. Az Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció alanya vagy egy önkormányzati szerv, amely a lakóépületben lévő helyiségek korábbi tulajdonosa (a törvény 158. cikke). Az Orosz Föderáció Lakáskódexe, 3. rész) Ezért Ön köteles megfizetni ezt a tartozást. De a költségek megtérítéséről értesítést kell küldenie az ingatlan korábbi tulajdonosának. Ha megtagadja, fontolja meg a behajtás kérdését a bíróságon.
A társasházak nagyjavítására vonatkozó állami programnak megfelelően regionális tőkejavítási alapokat hoztak létre, amelyek a nagyjavítási hozzájárulások beszedésével és elszámolásával vannak megbízva. Az ingatlantulajdonosokat törvény kötelezi ezen díjak megfizetésére.
Szia kedves portállátogató! Sajnos a cikkből csak egy tipikus válasz derül ki az Önt érdeklő kérdésre. Ha egy konkrét problémát szeretne megvizsgálni, írja meg nekünk. Az egyik ügyvédünk azonnal és teljesen ingyenes tanácsot ad neked.
Jogilag úgy tekintik, hogy az előző tulajdonos nagyobb javítási tartozása az ingatlanra vonatkozik, és nem a tulajdonosra. Ezt a megközelítést az RF Lakáskódex 158. cikkének 3. része rögzíti. Ezért, amikor egy bérházban lévő helyiség tulajdonosa megváltozik, a tulajdonjogok átszállnak az új tulajdonosra, és ezzel együtt az adósság megfizetésére vonatkozó tartozás is átszáll az előző tulajdonosra.
A rezsi tartozások (fűtés, víz, villany) a régi tulajdonosnál maradnak. A tulajdonosváltás az ingatlan tulajdonjogának adásvételi ügyletekkel, adományozással és örökléssel történő átruházását jelenti.
Lakásprivatizáció esetén a meglévő nagyjavítási tartozásokat továbbra is az önkormányzat nyilvántartja, és nem száll át az új tulajdonosra.
A régi tulajdonos tartozásait 2013 elejétől az új tulajdonos felé fizetésre mutatják be. Az adósság összege ilyen hosszú időn keresztül meglehetősen jelentős lehet.
A ki nem fizetett díjakat a helyiség új tulajdonosának kell átutalnia. Figyelembe véve az elévülési időt, a járulékot a tulajdonjog bejegyzésétől számított legfeljebb három korábbi évre kell megfizetni.
A nagyjavítások többször is elvégezhetők az épület hosszú működési ideje alatt. Ebben az időszakban a lakás több tulajdonosa is megváltozhat, de a nagyobb javításokra összeget kell gyűjteni.
Lakásvásárláskor ellenőrizni kell, hogy az előző tulajdonosnak van-e nagyobb javítási tartozása. A tárgyalási szakaszban az eladónak kérnie kell a díjfizetésről szóló bizonylatokat, és ha ezek nem állnak rendelkezésre, akkor a személyes számláról kivonatot a lakás nagyobb javításairól.
Az ingatlan adás-vételi szerződésbe be kell illeszteni egy záradékot, amely kimondja, hogy az eladónak be kell nyújtania a díjfizetést igazoló dokumentumokat az ingatlan teljes tulajdonlásának időtartamára.
A lakáshoz kapcsolódó tartozások az ingatlanra kiterjedő terhelést jelentenek. Ha van ilyen terhelés, akkor ezt az adásvételi szerződésben is tükrözni kell.
Ha tartozása van, melynek összegét személyes számlakivonat igazolja, kedvezményt kérhet a lakás költségéből. Ebben az esetben a szerződésben fel kell tüntetni, hogy a vevő vállalja, hogy a lakás költségének levonásával megegyező összeget fizet a nagyjavítási tartozás levonásával, és a tartozást a tulajdonjog bejegyzése után visszafizeti.
Miután megszerezte egy bérházban lévő lakás tulajdonjogát, tudnia kell, hogyan ellenőrizheti a nagyobb javítások tartozásait. A legegyszerűbb, ha megnézed a nyugtát. Ez tükrözi az utolsó rögzített fizetés dátumát és a tartozás keletkezésének időpontját. Vannak más módszerek is:
Behajtható-e a nagyobb javítások tartozása, ha az új tulajdonos nem ellenőrizte a létezésüket, és az előző tulajdonos nem jelentette be, és a tartozások „örökség” lettek?
A tulajdonjog állami bejegyzése után az új tulajdonos köteles kifizetni a nagyobb javítások adósságát. A tartozások megfizetése után a helyiség új tulajdonosa felajánlhatja a korábbi tulajdonosnak, hogy önként térítse meg a nagyobb javítások tartozását.
Elutasítás esetén követeljen kártérítést a bíróságon keresztül. Itt össze kell kapcsolni az adósság összegét a tárgyalás pénzbeli költségeivel és az ehhez szükséges idővel. Mivel az adósság átruházása az új tulajdonosra törvény erejénél fogva történik, jogait a régi tulajdonos nem sérti. Lehetnek árnyalatok, de jobb, ha ügyvéddel rendezi őket.
A Sztavropol Területi Duma képviselői úgy ítélték meg, hogy igazságtalan volt az előző tulajdonos nagyjavítási tartozását a lakás új tulajdonosára átruházni, ezért megfontolásra benyújtottak egy projektet az Állami Dumához. tartozás rögzítése valakinél, aki nem akart időben fizetni.
A sztavropoli régió képviselőit joggal foglalkoztatja a nagyjavítási tartozások témája. Méltánytalannak tartották, hogy a nagyjavítási tartozást az előző tulajdonostól a lakás új tulajdonosaira ruházzák át. Duma kollégáikhoz fordultak a Lakástörvénykönyv 158. cikkelyének módosítására irányuló projekttel.
Ma minden „rezsi”, beleértve a közös tulajdon nagyobb javítási költségeit is, egy adott lakáshoz kötődik. A sztavropoli duma törvényhozói azonban úgy vélik, hogy a nagyjavítások kifizetését az ingatlan tulajdonosára kell utalni – és tartozások esetén ellene kell követelni. Így a nagyjavítási költségeket nem szabad átruházni egyik tulajdonosról a másikra, amikor egy lakást eladnak. A kifizetetlen számlák maradjanak azok lelkiismeretén, akik nem akarták (vagy nem tudták) kifizetni.
Egy megjegyzésben! A hatályos jogszabályok szerint mentesülnek a tőkejárulék fizetése alól a romos és leromlott állapotú lakások tulajdonosai, valamint azok, akiknek ingatlana városi szükségletekre lefoglalni tervezett telken található.
Jelenleg az Orosz Föderáció Lakáskódexének 158. cikke azt szabályozza, hogy a lakóépületben lévő helyiségek minden tulajdonosának fizetnie kell a nagyobb javításokért attól a pillanattól kezdve, hogy bejegyzi a lakás tulajdonjogát. Kiderült, hogy ma, amikor tulajdonosváltás történik, az előző tulajdonos tartozásai az új számlákon történő nagyobb javítások fizetési kötelezettségével együtt az új tulajdonosra szállnak át. Nem fair!
Az idő eldönti, hogy igazságtalannak tartja-e ezt a helyzetet az Alkotmánybíróság, amelyhez a sztavropoli képviselők panaszát küldték.
Időközben az érdekeltek – a Pénzügyminisztérium, az Építésügyi Minisztérium és számos más osztály – élesen bírálták a kezdeményezést. Egyes szakértők is negatívan nyilatkoztak, azonnal látva egy ilyen döntés „problémás aspektusait”.
Így Svetlana Razvorotneva, a Lakás- és Kommunális Szolgáltatások Ellenőrzés vezetője a Rosszijszkaja Gazeta legfrissebb hírében kommentálta a nagyjavítási tartozásokat. Ha ezt a gyakorlatot bevezetik, úgy véli, az állampolgárok kötelezettségei sérülnek. Nem világos, véli a szakember, hogy több lakástulajdonos hogyan osztja majd meg a tartozásait? Logikusabb és hatékonyabb lehetne a tartozással járó ingatlan adásvételi ügyletek lebonyolításának tilalma, ideértve a nagyjavítást is. Ha lakást szeretne eladni, legyen olyan kedves és tegyen eleget kötelezettségeinek – fizesse ki a bizonylatokat.
Ami azt illeti, a sztavropoli képviselők hasonló konstrukciót javasolnak – legalábbis ezt írja az RBC-Real Estate. A lakás régi tulajdonosának fizetnie kell a nagyobb javításokért „a lakóhelyiségek jogainak állami nyilvántartásba vételekor”, azaz a tranzakció regisztrálásakor. A törvénytervezet magyarázó megjegyzése szerint egy ilyen intézkedés segít növelni a lakóházak javítására beszedett kifizetések mennyiségét.
A pénzbeszedés helyzete pedig valóban kritikus az országban, ezért a nemfizetések kérdése ma aktuálisabb, mint valaha. Dmitrij Kozák miniszterelnök-helyettes szerint tavaly a 2014-ben érvényben lévő program keretében a várt 180 milliárd helyett csak 97 milliárd rubel gyűlt össze, magával a javítási munkával még rosszabb a helyzet, mert mindössze 25 milliárd rubelt költöttek el. a javításokról. Egy ilyen „elfogadhatatlan” helyzetben nyilvánvaló: még a járulékfizetők sem látják jogkövető magatartásuk eredményét, és nehezen értik meg, hogy a nehezen megkeresett pénzük melyik „közös kazánba” (más néven regionális szereplő) „kerül” .”
Jelen pillanatban a lakosság nagyjavítási tartozása nem haladja meg a 30%-ot. Változik-e a helyzet a polgári jogi felelősség növekedése irányába, és a jogalkotók úgy döntenek, hogy engedményezik a tartozást azoknak, akik nem fizettek időben? Reméljük igen.
A társasház nagyjavítási költségeinek fizetési kötelezettsége az ebben az épületben lévő helyiségek minden tulajdonosára vonatkozik, attól a pillanattól kezdve, hogy az épületben lévő helyiségek tulajdonjogát keletkezik. Amikor egy társasházban lévő helyiségek tulajdonjogát az új tulajdonosra ruházzák át, az előző tulajdonos beruházási fizetési kötelezettsége átszáll az új tulajdonosra, beleértve azt a kötelezettséget is, amelyet a korábbi tulajdonos nem teljesített a nagyobb javítási járulékfizetésre.
Az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosának joga a speciális számlán lévő pénzeszközök egy részéhez azután jelenik meg, hogy megkapta a helyiség tulajdonjogát. Egy társasházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházásakor az ilyen helyiségek új tulajdonosának részesedése a speciális számlán lévő pénzeszközökhöz való jogban megegyezik az ilyen helyiségek korábbi tulajdonosának az ilyen alapokhoz való jogában való részesedésével.
A társasházban lévő helyiségek tulajdonosának nincs joga követelni a pénzeszközök egy speciális számlán történő elosztását. Egy bérházban lévő helyiség tulajdonjogának megszerzésekor az ilyen helyiségek megszerzője részesedést kap a speciális számlán lévő pénzeszközök jogából.
cikk 36.1. Egy speciális számlán tartott általános pénzeszközök
(1) A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak egy külön számlán található pénzeszközökre, amelyek egy lakóházban lévő közös ingatlan jelentős javítására szolgáló pénzeszközök átutalására szolgálnak, és amelyet egy hitelintézetnél nyitottak meg (a továbbiakban: speciális számla), és a tőkejavítási hozzájárulásból, az ilyen járulékfizetési kötelezettség nem megfelelő teljesítése miatt fizetett kötbérből, valamint a hitelintézet által a külön számlán lévő pénzeszközök felhasználásáért felhalmozott kamatokból képződött.
2. A társasházban lévő helyiség tulajdonosának a speciális számlán lévő pénzeszközökhöz való jogában való részesedése arányos az ilyen helyiségek tulajdonosa és az ilyen helyiségek korábbi tulajdonosa által a jelentős javításokhoz fizetett hozzájárulások teljes összegével.
3. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosának joga a speciális számlán lévő pénzeszközök egy részéhez az ilyen helyiségek tulajdonjogának sorsát követi.
4. A bérházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházásakor az ilyen helyiségek új tulajdonosának a speciális számlán lévő pénzeszközökhöz való jogában való részesedése megegyezik az ilyen helyiségek korábbi tulajdonosának ezen alapokhoz való jogából.
5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosának nincs joga követelni a pénzeszközök egy speciális számlán történő elosztását.
6. Egy bérházban lévő helyiség tulajdonjogának megszerzésekor az ilyen helyiségek megszerzője részesedést kap a speciális számlán lévő pénzeszközök jogából.
7. A megállapodás azon feltételei, amelyek szerint a bérházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházása nem jár együtt a speciális számlán lévő pénzeszközökhöz való jog részesedésének átruházásával, érvénytelenek.
158. cikk. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak költségei
3. A társasház nagyjavítási költségeinek fizetési kötelezettsége az ebben az épületben lévő helyiségek minden tulajdonosára vonatkozik, attól a pillanattól kezdve, hogy az épületben lévő helyiségek tulajdonjogát keletkezik. Ha egy társasházban lévő helyiség tulajdonjogát az új tulajdonosra ruházzák át, az előző tulajdonos kötelezettsége a társasház nagyjavítási költségeinek megfizetésére, ideértve a korábbi tulajdonos által nem teljesített nagyobb javítási járulékfizetési kötelezettséget is, átadásra kerül.
Ha a választott lakás árban és állapotában megfelel Önnek, akkor sem szabad elhamarkodni az üzletkötéssel. E lépés előtt alaposan meg kell vizsgálnia az ingatlant és a tulajdonos személyazonosságát, többek között meg kell győződnie arról, hogy a lakással együtt nem száll át Önre jelentős rezsitartozás. Cikkünkben megvizsgáljuk, hogyan vásárolhat lakást ilyen teherrel, és mit kell tennie a vevőnek, hogy ne fizesse ki mások adósságát.
Az eladó útlevele és az ügylet tárgyát képező tulajdoni okmányai mellett azt is ellenőrizni kell, hogy nincs-e közüzemi tartozása. Ehhez igazolást kell kérni a tulajdonostól, hogy ilyen kötelezettségek nincsenek. De még ha bemutatja is ezt a dokumentumot, érdemes még egyszer ellenőrizni. Ehhez egyszerűen lépjen kapcsolatba az Alapkezelő Társasággal, a Lakáshivatallal vagy a Lakástulajdonosok Egyesületével. Magyarázza el, miért van szüksége erre az információra. Megszerzésük általában nem nehéz, és nem vesz sok időt.
Amint ebből a törvényből következik, a tartozások megfizetésének felelőssége az eladót terheli. Ugyanakkor a jogalkotó tisztázza, hogy a vevőnek továbbra is vissza kell fizetnie egy bizonyos típusú adósságot - a nagyjavításokhoz szükséges hozzájárulásokat (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 3. szakasza, 169. oldal).
Így a vevőnek csak akkor keletkezhet közüzemi tartozások fizetési kötelezettsége, ha a felek megállapodást kötöttek a tartozás átruházására. Ellenkező esetben minden fizetési felszólítás jogellenes.
Itt érdemes megfontolni, hogy a vevő aláírhat kötelezettséget a tartozás átruházására anélkül, hogy ezt a kikötést a szerződésben észrevenné. Ezért kulcsfontosságú a megállapodás minden szempontjának alapos tanulmányozása az ingatlanvásárlás kockázatának csökkentése érdekében.
A felek az adásvételi ügylet során megállapodhatnak a tartozás visszafizetésében. Ezt különböző módon lehet megtenni:
Az utolsó módszer a legelőnyösebb. Mert a tartozás nélküli ügylet tárgya egyik fél számára sem jelent kockázatot.
A megállapodás a szabványos séma szerint készül, feltüntetve:
Az utolsó bekezdés leírja az adósságok törlesztésének lehetőségét. Itt kell jelezni, hogy a vevő vállal-e fizetési kötelezettséget. Ellenkező esetben a megállapodás szövegének tartalmaznia kell a készülékek adatait, amelyek igazolják, hogy a lakást tartozással vásárolták. A mérőórák adatait az átadás-átvételi igazoláson is fel kell tüntetni, amely rögzíti az ügylet sikeres lebonyolításának tényét.
Az adásvételi tranzakció lebonyolítása és a tulajdonjog átvétele után fel kell keresnie az Alapkezelő Társaságot, hogy kérelmet írjon közüzemi szolgáltatások nyújtására, és nyissa meg személyes számláját. Valószínűleg ebben a pillanatban eszébe jutnak az előző tulajdonos adósságai.
Annak ellenére, hogy törvény szerint Önt nem köteles visszafizetni az előző tulajdonos tartozásait, az Alapkezelő ezzel nem érthet egyet. Ragaszkodhatnak a szükséges kifizetések teljesítéséhez, ami elég bosszantó lehet. Az ilyen igények elkerülése érdekében írásos nyilatkozatot kell írnia a követelések leállításáról, csatolva az adásvételi szerződést. Ha a Büntető Törvénykönyv nem hagyja abba a fizetéshez való ragaszkodást, nyugodtan fordulhat az ügyészséghez vagy az igazságügyi hatóságokhoz, mert az ilyen követelések jogellenesek.
Így ha a vásárlás mellett döntött lakás rezsitartozásba kerül, ez nem ok az üzlet felmondására. Emlékeztetni kell arra, hogy az új tulajdonos csak az állami regisztráció átadása és a tulajdonosi jogok megszerzése után köteles a közművekért fizetni. A korábbi tulajdonos adósságának visszafizetésére irányuló minden kísérlet jogellenes.
