Manapság az egyik orosz bankban kibocsátott jelzáloghitel a jelenlegi lakáskörülmények javításának legelérhetőbb lehetősége. Az orosz jelzáloghitelezési piac aktívan fejlődik és évről évre civilizáltabbá válik. Például a szövetségi jogszabályok szintjén olyan intézkedéseket dolgoznak ki, amelyek elősegítik a hitelfelvevők és a pénzintézetek megbízható védelmét. Az elmúlt években sok fogyasztó értékelte az Orosz Föderáció legnagyobb bankja, a Sberbank által kibocsátott jelzáloghitelezés előnyeit, amelynek akkreditált új épületei minden hitelfelvevő számára a legjövedelmezőbb lehetőséget jelentenek. Azonban nem minden potenciális hitelfelvevő tudja, mit jelent ez a kifejezés. Pontosan ez lesz mai cikkünk témája.
Jelzáloghitel már felépített ingatlanra, illetve épülő épületben lakóhelyiségre adható ki. A második esetben bonyolultabb eljárást feltételeznek a fedezet nyilvántartásba vételekor, amely a megszerzett ingatlan. Mert a a kölcsönadónak az épülő lakóingatlan vonatkozásában jóvá kell hagynia a kölcsön kiadását, ahol a hitelfelvevő lakást kíván vásárolni.
A fejlesztők akkreditációja egy építőipari cég átfogó auditja
A fejlesztők banki akkreditációja a fejlesztő cég átfogó auditja, különös tekintettel az elvégzett tevékenységek jogszerűségének ellenőrzésére és egy adott lakóépület építésének kilátásainak elemzésére. Az akkreditációs folyamat során lehetőség nyílik a nem kellően megbízható fejlesztő cégek kiszűrésére ill jelentősen csökkenti a hitelfelvevő, a bank és az építőipari szervezet mindenféle veszteségét.
Az akkreditációs folyamat jellemzően két fő pontból áll.
Ebben a szakaszban ellenőrzik az építőipari szervezet hírnevét és „üzleti dossziéját”, az épített és üzembe helyezett lakossági projektek számát és minőségét. Ezenkívül gondosan elemzik az ingatlant vásárló fogyasztók véleményét, valamint a fejlesztő és más hitelintézetek közötti partnerségek tapasztalatait.
Az akkreditációs folyamat során a bank ellenőrzi a kivitelező szervezet hírnevét és „üzleti dossziéját”
A fejlesztő cég pénzügyi stabilitását és megbízhatóságát különböző, szabadon hozzáférhető forrásokból származó aktuális információk ellenőrzése alapján igazolják. Tegyük fel, hogy a társaságot irányító személyekre és a tevékenysége felett ellenőrző hatóságokra vonatkozó adatok, az adóhátralék fennállása, a bírósági eljárásban való részvétel, a beszámoló és a mérleg állapota, a bezárás és a csőd kockázatai, a bíróság megléte határozatok és az FSSP által kezdeményezett eljárások, valamint egyéb pontok.
Így a pénzügyi kimutatásoknak legalább 2 éves időszakra meg kell erősíteniük a gazdasági fenntarthatóságot. Építőipari cég számára előny kettőnél több lakóépület készült el és került üzembe időben.
Az építés alatt álló lakóingatlanok akkreditációja általános jogi vizsgálatok eredményei alapján történik, melyeket a fejlesztő cég rendelkezésére álló létesítő dokumentációra és vonatkozó engedélyekre vonatkozóan végeznek.
A lakóingatlanok akkreditációja az alapító és engedélyezési dokumentáció általános jogi vizsgálatának eredménye alapján történik.
Határozottan kiderül rendelkezik-e a fejlesztő:
Ráadásul a pénzintézet építési helyszíni látogatásokat szerveznek, értékelik az építési folyamat szakaszait és minőségét. Ez az akkreditációs folyamat kötelező része, mivel ezen a ponton az építőipari cégek megerősítik a projekt „életképességét”.
Megjegyzendő, hogy minden hitelintézet meghatározhatja a saját feltételeit. Tegyük fel, hogy egyes pénzintézetek ellenőrzik az épülő létesítmény kommunikációs hálózatokhoz való csatlakozását. Egyes bankok (általában nem túl nagy szervezetek) megkövetelhetik egy építőipari szervezet kötelező akkreditációját Oroszország egyik (vagy több) nagy hitelintézetétől.
A bank látogatásokat szervez az építkezéseken, ahol felmérik az építkezés fázisait és minőségét
Korábban ezt mondtuk az akkreditációban egyértelmű előnyökkel jár a jelzálogszerződés minden fél számára.
A Sberbank vagy más nagy pénzintézet által akkreditált ingatlan megvásárlásával a hitelfelvevő bizonyos garanciák a meglévő kockázatokra. Ezenkívül, tudva, hogy a Sberbank mely fejlesztőkkel dolgozik, a bank ügyfelének nem kell önállóan ellenőriznie a fejlesztő megbízhatóságát.
Akkreditált fejlesztőtől jelzálogszerződés alapján történő lakásvásárlás esetén kedvezőbb feltételek biztosítottak
Fontos az is, hogy a garanciákon túl számíthat a potenciális tulajdonos vonzóbb feltételek a kölcsönszerződés alapján:
A pénzügyi tevékenységből származó nyereségen túlmenően - a kölcsön kibocsátására kapott kamatot - a bank, miután elvégezte a fejlesztő megfelelő ellenőrzését, megkapja a szükséges garanciákat arra vonatkozóan, hogy a létesítményt pontosan időben üzembe helyezik, és néha korábban is.
A pénzintézet ugyanakkor az akkreditált fejlesztőktől származó lakásvásárláshoz a legkedvezőbb feltételeket kínáló hitelszerződéssel (jelzáloghitel) bővíti ügyfélkörét. És ez tükröződik a hírnevében és értékelésében.
A lakóingatlan akkreditációja számos fontos előnnyel jár a bank és a fejlesztő számára
Az építőipari cégek számára az akkreditáció lehetővé teszi az eladások növelését - a fogyasztók nagy száma mérlegeli a jelzáloghitel megszerzésének lehetőségét, előnyben részesítse azokat a cégeket, amelyek szerepelnek az akkreditált fejlesztők listáján Sberbank.
Az akkreditáció bizonyos mértékig lehetővé teszi a személyi kérdések megoldását - a szervezetnek nincs szüksége jelzáloghitel-szakértőkre, akik részt vesznek a vevők vonzásában, a lakásértékesítésben és a jelzáloghitel-szerződések feldolgozásában.
De meg kell jegyezni, hogy az akkreditáció nem nyújt abszolút garanciát az építőipari szervezet megbízhatóságára. Tegyük fel, hogy ha egy pénzintézet egy építőipari szervezethez kapcsolódik pénzügyi kötelezettségekkel (az egy befektető), akkor meglehetősen engedékenyen nézheti a fejlesztő munkájának hiányosságait, ami természetesen a hitelfelvevő kockázatának növekedéséhez vezet.
Befejezésül azt kell mondani, hogy egy akkreditált építőipari cég megbízható fejlesztő, amely hosszú ideje dolgozik a lakásépítés területén, kiváló hírnévre tett szert, és több üzembe helyezési ingatlannal is büszkélkedhet. A fejlesztő az ingatlanokat pontosan az ütemezésnek megfelelően szállítja és a lakóhelyiségben feltárt hiányosságokat megszünteti. Ez elég gyorsan és bírósági pereskedés nélkül történik.
A hitelfelvevőnek személyesen kell ellenőriznie, hogy a fejlesztő szerepel-e a bank akkreditált fejlesztői listáján
Ráadásul a pénzintézet sokkal több könnyebb ellenőrizni egy adott fejlesztő hírnevét mint egy fogyasztó, aki először vásárol lakást. Éppen ezért az akkreditált fejlesztők és az általuk épített objektumok nyilvántartása lehetővé teszi a kockázatok minimalizálását a jelzálogszerződés megkötésekor.
De az építés alatt álló házban lakóingatlan vásárlójának meg kell értenie, hogy az építőipari szervezet alkalmazottainak nyilatkozatai, amelyek egy bizonyos objektum több nagy bank általi akkreditálására vonatkoznak, nem tekinthető megállapított ténynek – célszerű ezt személyesen ellenőrizni. Ezt megteheti egy hitelintézettel.
Kapcsolatban áll
E HÓNAP LEGJOBB HITELEI
A felmérés működéséhez engedélyeznie kell a JavaScriptet a böngésző beállításaiban.
Mennyi hitelre számíthatok?
A bank minden esetben jóváhagyja azt a maximális összeget, amelyet az igénylőlapon megadott hitelfelvevő és hitelfelvevők részére kiadhat. A kölcsön összege azonban nem lehet több, mint az Ön által választott ingatlan értékének 85%-a.
Megtagadták tőlem a kölcsönt. Miért? Mit kell tenni?
A bank nem magyarázza meg az elutasítás okait, mivel ez a hitelfelvevő-elbíráló rendszer nyilvánosságra hozatalához vezetne, ami üzleti titok. A rendszer a hitelfelvevőnek és a társkölcsönvevőknek körülbelül húsz paraméterére támaszkodhat.
Ha a bank megtagadja Önt, az elutasítás kísérő szövegében meghatározott határidőn belül újra igényelhet hitelt. Bizonyos esetekben azonnal újra jelentkezhet.
Hogyan növelheti a jelzáloghitel lehetőségét csekély hivatalos fizetés mellett?
Például 2-NDFL igazolás helyett banki űrlapon lévő igazolással is igényelhet hitelt. A bank formájú jövedelemigazolás egy alternatív dokumentum, amelyet a bank elfogad a hitelfelvevő jövedelmének igazolásaként, de amelyben további bevételek is figyelembe vehetők.
Idős ember vagyok, adnak majd jelzálogot?
Jelzálogkölcsönt 75 éves koráig vehetsz fel. Például, ha Ön 65 éves, 10 éves futamidejű jelzáloghitelt vehet fel.
Ha Sberbank kártyán kapok fizetést?
A Sberbank fizetési ügyfelei, az egyéb hitelfeltételektől függően, további juttatásokban részesülhetnek. Ugyanakkor juttatás vehető igénybe, ha a hitelfelvevők közül bármelyik bérügyfél.
· Ha az elmúlt két hónapban legalább egy fizetést elhelyezett Sberbank kártyáján vagy számláján, kedvezményt kaphat a kamatból.
· Ha az elmúlt 6 hónapból legalább 4-ben jóváírták a fizetését a Sberbank kártyáján (számláján), akkor nem kell külön feltöltenie a jövedelemigazolást és a munkakönyve másolatát.
Hogyan tudhatom meg jövőbeli hitelem túlfizetését?
Láthatja a túlfizetés összegét személyes fiókjában történő regisztrációval. Regisztráció után kattintson a számítási panelre és a kalkulátorban megjelenik a túlfizetési diagram.
Kifizetődő-e élet- és egészségbiztosítást kötni a hitelfelvevőnek?
A Sberbank Life Insurance LLC biztosítótársaság vagy más, a Sberbank által akkreditált társaságok élet- és egészségbiztosítása lehetővé teszi a hitelkamat 1% -os csökkentését.
Figyelembe véve a kötvény megvásárlását, valójában körülbelül 0,5 százalékpontot takarít meg az árfolyamon. A kamat megtakarítása mellett a kötvény teljesíti közvetlen célját - a biztosító biztosítási esemény (rokkantság vagy haláleset) esetén kifizeti a banknak az Ön jelzáloghitelének tartozásának egyenlegét.
Más ország állampolgára vagyok, kaphatok jelzáloghitelt?
A Sberbank jelzáloghitelét csak orosz állampolgárok számára adják ki.
Ki lehet társkölcsönvevő?
Leggyakrabban a társkölcsönfelvevők a fő hitelfelvevő rokonai - házastárs, szülők, gyermekek, testvérek. Összesen legfeljebb 6 társhitelfelvevőt vonzhat. Ha Ön házas, házastársának kötelező hitelfelvevő társnak kell lennie. Kivételt képeznek, ha a házastársak között házassági szerződés jön létre.
Például, hogy növelje annak esélyét, hogy jóváhagyáskor nagyobb összeget kapjon, vonzhat társhitelfelvevőket - a fizetési projektek résztvevőit. A hiteligénylésnél pedig megjegyezheti, hogy nem kívánja figyelembe venni a társhitelfelvevő fizetőképességét. Ez csökkenti a szükséges dokumentumok listáját, de csökkentheti a maximálisan jóváhagyott összeget.Hogyan használjuk fel az anyasági tőkét jelzáloghitelhez?
Az anyasági tőkealapot részben vagy egészben előlegként használhatja jelzáloghitel megszerzésekor. Csak anyasági tőkét vagy anyasági tőke és szavatolótőke összegét használhatja fel. A minimális előleg összegéhez a DomClick kalkulátor használatát javasoljuk.
Az anyasági tőkealapok igénybevételekor fontos, hogy az eladóval megegyezzenek az anyasági tőkealapok átvételének módjáról és határidejéről, mivel ez az összeg nem kerül azonnal átutalásra a Nyugdíjpénztárból.
Az anyasági tőkealapok egy meglévő kölcsön előtörlesztésére is felhasználhatók.Milyen további költségekkel jár a jelzáloghitel igénylés?
Az ingatlan típusától és a kiválasztott szolgáltatáskészlettől függően a kölcsön igénylésekor fizetnie kell:
· Értékelő jelentés – 2000-től₽ régiótól és értékelő cégtől függően (a biztosíték értékeléséhez szükséges);
· A fedezet biztosítása (a megvásárolt lakásra) - közvetlenül függ a hitel nagyságától;
· A hitelfelvevő élet- és egészségbiztosítása (nem kötelező, de csökkenti a hitelkamatot) - közvetlenül a kölcsön nagyságától függ;
· A Rosreestr-ben történő tranzakció bejegyzésének állami díja 2000₽ at független regisztráció vagy 1400 ₽ elektronikus regisztráció esetén utasítások (ez egy kiegészítő szolgáltatás, és külön fizetendő);
· Széf bérlése és a hozzáférés fizetése (másodlagos lakás készpénzes vásárlásakor) vagy biztonságos fizetési szolgáltatás fizetése - 2000-től₽ .
A szolgáltatások költsége hozzávetőleges. Ellenőrizze a pontos költségeket az érintett szolgáltatások weboldalain.
Melyik a jobb: új építés vagy viszonteladás?
Általában az új épületben lévő lakást vagy lakásokat közvetlenül a fejlesztőtől, míg a viszonteladó lakásokat az előző tulajdonostól vásárolják.
Senki sem lakott az új épületben előtted, a négyzetméterár alacsonyabb, mint egy azonos osztályú lakásé a másodlagos piacon, vannak fejlesztői akciók, korszerűbb elrendezések, azonban nem fog tudni gyorsan Regisztráljon a lakóhelyén, addig a liftet és a gázt nem kapcsolják be A lakók nagy része nem költözik be, nagy valószínűséggel a szomszédoktól kell megvárniuk az infrastruktúra fejlesztését, a javítások befejezését.
Általános szabály, hogy a vásárlás után azonnal beköltözhet egy másodlagos ingatlanba és regisztrálhat; a körülötte lévő infrastruktúra már kiépült, de valószínűleg meg kell elégednie a szabványos elrendezéssel, az elhasználódott kommunikációval, és ellenőrizze az ingatlan jogi tisztaságát és az ügyletben részt vevő feleket.
Mennyi a hitelkérelem feldolgozási ideje?
A kérelem elbírálása nem haladja meg a két napot, de a legtöbb ügyfél a jelentkezés napján kapja meg a jóváhagyást.
Hogyan működik a DomClicken keresztül a Sberbank jelzáloghitelének megszerzése?
Az ingatlan típusától és egyéb paraméterektől függően a jelzáloghitel megszerzésének folyamata változhat.
Az első szakasz azonban mindenki számára ugyanaz – a hiteligénylés benyújtása. Az igényléshez számolja ki a hitel összegét a DomClick kalkulátor segítségével, regisztráljon a weboldalon, töltse ki az űrlapot és csatolja a szükséges dokumentumokat. A kérelem elbírálása nem haladja meg a két napot, de a legtöbb ügyfél a jelentkezés napján kapja meg a jóváhagyást.
Ha még nem választott ki ingatlant, akkor a banki jóváhagyás megszerzése után azonnal hozzákezdhet ahhoz, hogy megtudja az Ön számára maximális hitelösszeget.
Az ingatlan kiválasztása után töltse fel a szükséges dokumentumokat DomClick fiókjába.
3-5 napon belül értesítést kap az Ön által választott ingatlan jóváhagyásáról. Kiválaszthat egy kényelmes dátumot a tranzakcióhoz, amelyet a Sberbank jelzáloghitelezési központjában hajtanak végre.
Az utolsó szakasz a tranzakció regisztrációja a Rosreestr. Gratulálunk, kész!
Miért regisztráljon a DomClick-re?
Regisztráció után hozzáférhet egy tanácsadói segítséghez a chatben és egy kölcsönvevő kérdőívéhez. A regisztráció lehetővé teszi az adatok mentését, így bármikor visszatérhet a jelentkezési lap kitöltéséhez. Miután megkapta a hitelfelvevő személyes számláján a hitel jóváhagyását, kommunikálhat vezetőjével, dokumentumokat küldhet online a banknak, és megkaphatja a jelzáloghitel megszerzéséhez szükséges szolgáltatásokat.
Hogyan tudhatom meg a bank döntését?
Jelentkezésének elbírálása után azonnal SMS-t kap a bank döntéséről. Egy banki alkalmazott is felhívja.
Azt mondták, hogy csak banki akkreditációval rendelkező fejlesztőktől vegyek lakást.
Mivel a Sberbankot célozzuk meg, érdeklődünk a Sberbank által akkreditált fejlesztők iránt, akikkel együtt tudunk dolgozni.
Hol találom azoknak a Sberbank-partnereknek a listáját, akik turistaosztályú lakásokat építenek Moszkvában és a moszkvai régióban?
Nelya, először is, az Ön adatai helytelenek - bármilyen épületben vásárolhat lakást, azaz a bank által akkreditált fejlesztőtől vagy sem. Az egyetlen különbség az, hogy ha a fejlesztőt még nem akkreditálta a Sberbank, akkor a hitelkérelem feldolgozási ideje megnő, mivel időbe telik a fejlesztő ellenőrzése. Mellesleg, ez nagyon kényelmes az Ön számára, mivel többé nem áll fenn annak a kockázata, hogy csalóktól vásároljon lakást.
Másodszor, az akkreditált fejlesztők listája letölthető a Sberbank webhelyéről. Kövesse a linket, keresse meg a speciális lehetőségek alszakaszt az ablak jobb oldalán, és töltse le a Sberbank of Russia OJSC hitelalapjainak részvételével épülő/épült ingatlanok listáját.
Furcsa, hogy beszéltek az akkreditált fejlesztőkről, de nem adták meg az elérhetőségüket. Mielőtt jelzáloghitel-igénylést kezdeményezne, meg kell vizsgálnia, hogy a fejlesztői árak megfelelőek-e az Ön számára, vagy megéri-e egy másik banktól hitelt felvenni, hogy más fejlesztőktől lakást vásároljon. Valószínűleg a Sberbank fiókjaiban is vannak listák.
Kedves Nelya!
A Sberbank akkreditált partnereinek listája - fejlesztők, biztosítótársaságok, értékbecslők - megtalálható a bank hivatalos honlapján, és beszerezhető bármely olyan fiókjában, ahol van hitelezési osztály. Azt is szeretném tisztázni, hogy ezek az információk akkor is megbízhatóak, ha Ön másik banktól vesz fel kölcsönt. A Sberbank magas követelményeket támaszt partnereivel szemben, így megbízhatóság, hitelesség, jó hírnév és hosszú élettartam jellemzi őket a piacon.
2012. március 10., 08:08
Hol található a Sberbank által akkreditált fejlesztők listája a krasznodari elsődleges lakásvásárláshoz
2012. március 10., 10:32
Kedves Vladimirovna!
A jelzáloghitelezés állami támogatással a Sberbankban 2015 májusában kezdődött. A pénzintézet feladata az volt, hogy a lehető legalacsonyabb költséggel segítse az oroszokat saját négyzetméter beszerzésében.
Az állami támogatások 2017. március 1-ig folytatódtak. A Sberbank alapítói egyelőre nem adtak konkrét választ a program meghosszabbítására, fenntartva a rendszer újbóli bevezetésének lehetőségét.
A program résztvevőjévé válva egy állandó munkahellyel és stabil jövedelemmel rendelkező, fizetőképes orosz állampolgár számíthat arra, hogy az állam bizonyos összeget kifizet, amely viszont a Sberbank által javasolt programot támogatja a Nyugdíjpénztár.
A jelzáloghitel-szerződés aláírása természetesen alapvető pénzügyi kötelezettségeket ró az adósra, ugyanakkor kedvezményes kamatot kínálnak - 11,4%, 0,5%-os csökkenést.
A Sberbank jelzáloghitel-felvétele elsősorban a hitelfelvevő számára előnyös, ugyanakkor a Sberbank támogatja a fejlesztő cégeket, mert a pénzintézet által akkreditált új épületek a lakásvásárlás előfeltételévé válnak. Tilos lakást vásárolni a másodlagos piacon.
Ha korábban csak a rászoruló családok, például az alacsony jövedelmű, sokgyermekes családok vehettek igénybe kedvezményes jelzáloghitelt, ma az állam érdeklődést mutat az oroszok támogatása iránt, függetlenül a megkérdezettek társadalmi helyzetétől.
Csak a 2019-ig érvényes kötelező feltételekre és követelményekre kell emlékezni:
Milyen típusú lakások érhetők el a Sberbank program keretében jelzáloghitelezéshez
Az állami akkreditáción átesett ingatlanok listája a Sberbank hivatalos honlapján található. Az akkreditált új épületek a pénzintézet által jóváhagyott épületek, a potenciális hitelfelvevők és a leendő lakástulajdonosok mérlegelésére rendelkezésre álló lehetőségek.
Az akkreditáció azonnal kijelenti a leendő tulajdonosnak, hogy a bank és az állam felelős az épített létesítmény megfelelő állapotáért és minőségéért, felelősséggel tartozik a biztonságért, az építkezés befejezésének időzítéséért és a lakóhelyiségekre vonatkozó szabványok betartásáért. A közelmúltban Oroszországban egyre gyakoribbá váltak az építőipari cégek csalárd lépései, amelyek félúton félbehagyják a folyamatot, és nem adnak vissza pénzt ügyfeleiknek.
A Sberbank és az állami támogatással nyújtott jelzáloghitelezés kizárja ezt az eredményt, ami azt jelenti, hogy a hitelfelvevőnek nem kell aggódnia a végeredmény miatt.
A jelzáloghitelezési kérelmek többsége moszkvai lakosoktól érkezett, mégpedig a meglehetősen magas négyzetméterköltség ellenére. De új épületeket Oroszország más városaiban is kínálnak. 2019-ben a teljes lista így néz ki:
Ki igényelhet jelzálogot az akkreditált új épületekben szereplő ingatlanokra?
Ha a hitelfelvevő meg akarja emelni a hitelösszeget, joga van a társhitelfelvevőt felelősségre vonni, természetesen az utóbbi beleegyezésével. Egyszerre 3 társhitelfelvevő vonzása megengedett, alapesetben a házastárs számít hitelfelvevőnek. Ezért a jelzáloghitel felvételéhez írásos hozzájárulást kell kérni a másik féltől, akivel a hivatalos házasságot kötik. Kivételt képez, ha házassági szerződést kötnek férj és feleség között.
Orosz állampolgár kérésére a Sberbank egy összegben vagy fokozatosan, részletekben adhat ki kölcsönt. Ezeket az árnyalatokat a két fél megtárgyalja, majd a szerződésben rögzíti. Ha az adósságot határidő előtt tervezi visszafizetni, természetesen ez a lehetőség veszteséges a pénzintézet számára, mert hasznot veszít, de ez is lehetséges.
A hitelfelvevő kérelmet készít, és abban feltünteti a következő adatokat:
Felhívjuk figyelmét, hogy a Sberbank nem kér jutalékot, ha a kölcsönt időben visszafizetik.
A Sberbank további lehetőségeket kínál a jelzáloghitel visszafizetésére, például jó ötlet az anyasági tőkét igénybe venni. A magánszemély költségeinek minimalizálása érdekében a befizetett pénz 15%-ának megfelelő adólevonás adható. A maximálisan lehetséges adólevonás 2019-ben 2 000 000 rubel.
Ha korábban problémás volt a saját lakás megszerzése, sőt egy teljesen új házban is, mostanra teljesen megváltozott a helyzet. Most szinte bárki kaphat lakást egy új épületben a Sberbank jelzáloghitelével.
Ha komolyan gondolta a lakásvásárlást, és alaposan áttanulmányozta a piaci ajánlatokat, akkor valószínűleg észrevette, hogy az ingatlanok ára évről évre emelkedik, anélkül, hogy egyetlen esélyt sem adna arra, hogy saját maga spóroljon a vásárlásra. Vagyis még ha kedvező körülmények között meg is takarítod a családod jövedelmének jó részét, a célod elérése nem lesz garantált. Mit kell tenni?
A Sberbank promócióinak köszönhetően a jelzáloghitel-igénylés benyújtása után néhány napon belül új lakás tulajdonosává válhat. Ha fél a magas kamatoktól és a nagy túlfizetésektől, akkor ez az ajánlat ideális az Ön esetére, mert a program segítségével vonzó évi 8,4%-ot érhet el. Találjuk ki, mi kell ehhez.
Hiteligénylés előtt figyelmesen olvassa el a hitelező alapvető feltételeit és követelményeit:
Mint minden más bank, a Sberbank is követelményeket támaszt a potenciális ügyfelekkel szemben:
Amint azt korábban említettük, a banki termék alacsony, 8,4%-os kamatot kínál. De ez nem ilyen egyszerű. Ez a mutató csak akkor alkalmazható, ha a Sberbank jelzáloghitel-fejlesztő partnerei akkreditálva vannak, és részt vesznek a jelzáloghitel-támogatási programban. Szintén fontos feltétele az akciónak a tranzakció elektronikus regisztrációja. Az ilyen fejlesztő cégek listája a Sberbank hivatalos honlapján található.
Ha nem elektronikusan bonyolítják le a tranzakciót, de a fenti feltételek teljesülnek, a mutató 8,9%-ra emelkedik.
A támogatási programban részt nem vevő fejlesztők lakáshitelét 10,4%-os (elektronikus regisztrációval) és 10,9%-os kamattal biztosítják.
A jelzáloghitel kamata felfelé változhat, ha nem nyújtott be jövedelmet és munkaviszonyt igazoló dokumentumokat (+0,5%), vagy ha a hitelfelvevő nem kívánt életet és egészséget biztosítani a hosszú lejáratú hitel felvételekor (+1%).
Ha nem tudja igazolni jövedelmét és munkaviszonyát:
Más esetekben:
Az összes szükséges dokumentum benyújtása után a Sberbank 2-5 munkanapon belül felülvizsgálja kérelmét, majd megkapja a végső döntést. Ha a válasz pozitív, a kölcsönt egy átalányösszegben vagy két részletben lehet nyújtani: az elsőt a részesedési megállapodás állami nyilvántartásba történő bejegyzése után fizetik ki, a másodikat a megállapodásban meghatározott időtartamon belül. Ebben az esetben a második rész kifizetésének a dokumentumok aláírásától számított 24 hónapon belül, de a munka átvételi igazolás kiállítása előtt meg kell történnie.
A jelzáloghitel termék lehetővé teszi a végtörlesztést. Ha jóval a hitel futamideje lejárta előtt fizethet egy új épületben lévő lakásért Sberbank jelzáloghitellel, akkor kérelmet kell írnia, amely tartalmazza a dátumot (és pontosan egy munkanapot) és az utolsó fizetés összegét. Az ügyfelek nem számítanak fel jutalékot az előtörlesztésért.
A jelzáloghitelezés kötelező feltételei között szerepel a hitel fedezete. Vagyis a hitelfelvevőnek jelzálogot kell felvennie a megvásárolni kívánt ingatlanra, vagy a már birtokában lévő ingatlanra. Csak akkor kerülheti meg az eljárást, ha magánszemély garanciát ad ki. Ha új épületre jelzálogot vesznek fel, a jelzálogjogot a tulajdoni okmányok kézhezvétele után állítják ki.
Ha a jelzáloggal terhelt ingatlan egy magánház, akkor egyidejűleg jelzálogot kell bejegyezni azon a telken, amelyen található.
A kölcsön összege csökkenthető állami támogatással - anyasági tőke. A rendelkezésre bocsátásról szóló igazolás megléte lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy az adósság egy részét költségvetési forrásból visszafizesse.
Ha ezek az információk relevánsak az Ön számára, akkor a következő dokumentumcsomagot is be kell nyújtania:
A megfelelő fejlesztő partner kiválasztásával, az elektronikus tranzakció-nyilvántartási eljárás lefolytatásával és az anyasági tőke felhasználásával a legkedvezőbb feltételekkel vásárolhat új építésű lakást.
