4.1. A vállalkozások, épületek és építmények ipari célú építésére vonatkozó projekt a következő szakaszokból áll:
Általános magyarázó megjegyzés;
Általános elrendezés és szállítás;
Technológiai megoldások;
Az alkalmazottak szervezete és munkakörülményei. Termelés és vállalatirányítás.
Mérnöki berendezések, hálózatok és rendszerek;
Építésszervezés;
Környezetvédelem;
Polgárvédelmi mérnöki és műszaki intézkedések. Vészhelyzeti megelőző intézkedések;
Becsült dokumentáció;
A befektetés hatékonysága.
Ha a vállalkozás szükségleteihez lakás- és polgári célú objektumokat, építményeket kell létrehozni, akkor a "Lakás- és polgári építkezés" projektet a tervdokumentáció tartalmazza, amelyet a jelen utasítás 4.2. pontja és a rendelkezések szerint dolgoztak ki. pontja szerint a településrendezési dokumentáció összetételéről, kidolgozásának, egyeztetésének és jóváhagyásának rendjéről szóló utasítás.
Viszonylag kis volumenű lakás- és polgári célú (több épületből egy iszap) mellett a vállalkozás projektjének részeként csökkentett volumenű építményeket fejlesztenek, a "Lakás- és mélyépítés" szekcióban.
4.1.1. Általános magyarázó megjegyzés.
A projekt kidolgozásának alapja, a tervezés kiinduló adatai, a vállalkozás és az azt alkotó iparágak rövid leírása, a tervezési kapacitás és nómenklatúra adatai, a minőség, a versenyképesség, a termékek műszaki színvonala, az alapanyagbázis, az igény tüzelőanyagra, vízre, hő- és elektromos energiára, nyersanyagok integrált felhasználására, termelési hulladékokra, másodlagos energiaforrásokra; információk az építési terület társadalmi-gazdasági és ökológiai viszonyairól.
Az általános terv főbb mutatói, a mérnöki hálózatok és a kommunikáció, a terület mérnöki védelmét szolgáló intézkedések.
A munkavállalók munkakörülményeit és biztonságát jellemző általános információk, egészségügyi és járványügyi intézkedések, a munkabiztonságot és a mozgásukban korlátozottak életkörülményeit biztosító főbb megoldások.
Információk a projektben használt találmányokról.
A projekt fejlesztése eredményeként kapott műszaki-gazdasági mutatók, összehasonlításuk a létesítmény építési beruházások jóváhagyott (jóváhagyott) indoklása és a megállapított tervezési megbízás mutatóival, következtetések és javaslatok a projekt megvalósítására .
Tájékoztatás a tervezési megoldások jóváhagyásáról; annak megerősítése, hogy a kidolgozott projektdokumentáció megfelel az állami normáknak, szabályoknak, szabványoknak, kiindulási adatoknak, valamint műszaki feltételeknek és követelményeknek, amelyeket az állami felügyeleti (ellenőrző) szervek és az érdekelt szervezetek a létesítmény helyének egyeztetése során bocsátottak ki. Megállapodások a hatályos szabályozási dokumentumoktól való eltérésekről a megállapított eljárásnak megfelelően.
4.1.2. Általános elrendezés és szállítás.
A terület és az építési terület rövid leírása; az általános terv megoldásai, indikátorai (a terület övezeti besorolásának figyelembevételével), a helyszíni és külső közlekedés, a közlekedési mód megválasztása, az alapvető tervezési megoldások, a területfejlesztést szolgáló intézkedések; mérnöki hálózatok és kommunikációs megoldások; a vállalati biztonság megszervezése.
Alaprajzok:
helyzeti terv egy vállalkozás, épület, építmény elhelyezésére a meglévő és tervezett külső kommunikáció, mérnöki hálózatok és lakóterületek, az egészségügyi védelmi övezet határai, a fokozottan védett területek megjelölésével. Lineáris építmények esetén a nyomvonal tervrajza (telephelyen kívüli és helyszíni), és szükség esetén az útvonal hosszszelvénye;
földtömegek kartogramja;
főterv, amelyen a meglévő és tervezett (rekonstrukciós) és bontásra váró épületek és építmények, környezetvédelmi és fejlesztési objektumok, a terület tereprendezése érvényesül a helyszíni mérnöki hálózatok és közlekedési kommunikáció elhelyezésére vonatkozó alapvető döntésekben, tervezési jelek a területről. Az indítókomplexumokban található objektumok, hálózatok és közlekedési kommunikációk kiemelve.
4.1.3. Technológiai megoldások.
Gyártási program adatai; a gyártástechnológiára vonatkozó döntések rövid leírása és indoklása, a gyártási termékek munkaintenzitására (szerszámgép-intenzitásra) vonatkozó adatok, a technológiai folyamatok gépesítése és automatizálása; a használt berendezések összetétele és indoklása, beleértve az importált is; megoldások a hulladékszegény és hulladékmentes technológiai folyamatok és iparágak használatára, a hő és a leválasztott vegyszerek újrafelhasználására; a munkahelyek és felszereléseik száma; a tárcaközi és bolti kommunikáció jellemzői.
Javaslatok a termékminőség-ellenőrzés megszervezésére.
Megoldások javítási létesítmények szervezésére.
Adatok a légkörbe történő káros kibocsátások és a vízforrásokba történő kibocsátások mennyiségére és összetételére (egyéni üzletekre, iparágakra, létesítményekre).
Műszaki megoldások a káros anyagok környezetbe történő kibocsátásának és kibocsátásának megelőzésére (csökkentésére); vészhelyzetek lehetőségének felmérése és azok megelőzésére szolgáló megoldások.
Az ártalmatlanítandó és eltemetendő termelési hulladék típusa, összetétele és mennyisége.
A technológiai folyamatok üzemanyag- és energia- és anyagmérlegei.
A technológiai igényekhez szükséges alapvető erőforrástípusok igénye.
Alaprajzok:
technológiai folyamatok sematikus diagramjai;
épületek (műhelyek) technológiai elrendezései a berendezések és járművek elhelyezkedésének feltüntetésével; rakományáramlási sémák.
4.1.4. A termelés, a vállalkozás irányítása és a munkakörülmények, valamint a munkavállalók és alkalmazottak munkavédelmi szervezése.
Ezt a szakaszt az Oroszországi Munkaügyi Minisztérium előírásaival összhangban hajtják végre.
Ez a rész a következőket tartalmazza:
Vállalati és egyéni termelésirányítás szervezeti felépítése, automatizált irányítási rendszer és információi, funkcionális, szervezeti és technikai támogatás; a vezetők munkavégzésének automatizálása és gépesítése; a számítások eredményeit a numerikus és
az alkalmazottak szakmai és képzett személyzete; munkahelyek száma és felszereltsége. A dolgozók egészségügyi és higiéniai munkakörülményei. Munkahelyi egészségügyi és biztonsági intézkedések, beleértve az ipari zaj és vibráció csökkentését célzó megoldásokat; helyiségek gázszennyezése, túlmelegedés, a munkakörülmények komfortjának növelése stb.
4.1.5. Építészeti és építési megoldások. Tájékoztatás az építési terület mérnökgeológiai, vízföldtani viszonyairól. A fő épületek és építmények építészeti és építési megoldásainak rövid leírása és indoklása; alapvető döntések megalapozása az ipari zaj és rezgés csökkentésére, háztartási, egészségügyi szolgáltatások a dolgozók számára.
Elektromos, robbanás- és tűzbiztonsági intézkedések; épületszerkezetek, hálózatok és szerkezetek védelme a korrózió ellen.
Alaprajzok:
a főépületek, építmények tervei, metszete, homlokzatai a fő tartó- és zárószerkezetek sematikus ábrázolásával.
4.1.6. Mérnöki berendezések, hálózatok és rendszerek.
Vízellátási, csatornázási, hőellátási, gázellátási, áramellátási, fűtési, szellőztetési és klímatechnikai megoldások.
Épületek és építmények műszaki berendezései, ideértve: elektromos berendezések, elektromos világítás, kommunikáció és jelzőberendezések, rádió és televízió, tűzoltó berendezések és villámvédelem stb.
Mérnöki rendszermenedzsment diszpécsere és automatizálása.
Alaprajzok:
sematikus diagramok a hőellátásról, áramellátásról, gázellátásról, vízellátásról és csatornázásról stb.;
Mérnöki hálózatok tervei és profiljai;
a fő szerkezetek rajzai;
házon belüli fűtő- és szellőzőberendezések tervei és rajzai, áramellátás és elektromos berendezések, rádiókommunikáció és jelzés, mérnöki rendszerek kezelésének automatizálása stb.
4.1.7. Az építkezés szervezése.
Ez a szakasz az SNiP "Építési termelés szervezése" szerint készült, és figyelembe veszi a tervezési munkák elvégzésére vonatkozó szerződésben meghatározott feltételeket és követelményeket, valamint az építési szolgáltatások piacán rendelkezésre álló adatokat.
4.1.8. Környezetvédelem.
Ez a szakasz az oroszországi építésügyi minisztérium által jóváhagyott állami szabványoknak, építési szabályzatoknak és előírásoknak, az Oroszországi Természeti Erőforrások Minisztériumának előírásainak és a környezetvédelemre vonatkozó egyéb előírásoknak megfelelően történik.
4.1.9.
Ezt a szakaszt a polgári védelem, a lakosság és a területek természeti és ember által előidézett vészhelyzetekkel szembeni védelme terén érvényes normákkal és szabályokkal összhangban hajtják végre.
4.1.10. Becsült dokumentáció.
A vállalkozások, épületek és építmények (vagy soraik) építési becsült költségének meghatározásához a becslési dokumentációt az Oroszországi Építésügyi Minisztérium szabályozási és módszertani dokumentumaiban megadott rendelkezéseknek és űrlapoknak megfelelően kell elkészíteni.
A dokumentáció összeállítására vonatkozó főbb rendelkezéseket ez a szakasz tartalmazza.
A projekt szakaszában kidolgozott dokumentáció összetételének tartalmaznia kell:
összefoglaló becslések az építési költségekről és szükség esetén a költségek összegzése *;
objektum és helyi becslés számítások;
becsült számítások bizonyos típusú költségekre (beleértve a tervezési és felmérési munkákat).
A munkadokumentáció részeként:
objektum és helyi becslések **.
Az építési költséget az ügyfél becslési dokumentációjában két árszintben javasoljuk megadni:
bázis (állandó) szinten, a mindenkori becsült normatívák és árak alapján meghatározott.
jelenlegi vagy előrejelzési szinten, a költségvetés készítésekor érvényes vagy az építés időszakára előrevetített árak alapján.
Az építési beruházások becslési dokumentációjának összetétele egy magyarázó megjegyzést is tartalmaz, amely az alkalmazott becslést és szabályozási (szabályozási és információs) alapot, az árszintet és az ezen konstrukció feltételeit megkülönböztető egyéb információkat jellemzi.
A becslési dokumentáció részeként meghatározott mindenkori (előrejelzési) költségszint alapján a megrendelők és a kivitelezők szabad (szerződéses) árat alakítanak ki az építési termékekre.
Ezek az árak lehetnek nyitottak, azaz az építés során a megállapodás (szerződés) feltételeinek megfelelően módosíthatók, vagy szilárdak (végleges).
A megrendelő és a szerződő építő-szerelő szervezet közös döntése eredményeként az építési termékek ingyenes (szerződéses) áráról megfelelő formában jegyzőkönyv (kimutatás) készül.
A becslési dokumentáció összeállításakor általában az erőforrás (erőforrás-index) módszert alkalmazzák, amelyben az építés becsült költségét a tervezési anyagokból származó adatok alapján határozzák meg a szükséges erőforrásokról (munkaerő, építőipari gépek, anyagok és szerkezetek). ) és ezen erőforrások jelenlegi (előrejelzési) árai.
* abban az esetben kerül összeállításra, ha a beruházásokat különböző finanszírozási forrásokból biztosítják.
** akkor kell elkészíteni, ha a munkadokumentáció végrehajtására vonatkozó szerződés ezt előírja.
Az összevont becslés számításánál külön sor biztosít tartalékot az előre nem látható munkákra és költségekre, a teljes becsült költségből (jelenlegi árszinten) számítva, a tervezési megoldások fejlettségi fokától és újszerűségétől függően. Az Orosz Föderáció köztársasági költségvetéséből finanszírozott tőkebefektetések terhére végrehajtott építési projektek esetében a tartalék nagysága nem haladhatja meg a három százalékot az ipari létesítmények és a két százalékot a szociális létesítmények esetében.
Az összevont becslés számításába bele kell foglalni az Orosz Föderáció kormányának határozatai alapján növekvő együtthatók, juttatások, kompenzációk stb. külön sorban, majd az építési költség végleges mutatóinak változása és a módosítások jóváhagyása tette a projektdokumentációt jóváhagyó hatóságot.
4.1. 11 . A befektetés hatékonysága.
A projekt megfelelő szakaszainak kidolgozása során nyert mennyiségi és minőségi mutatók alapján a beruházások hatékonyságára vonatkozó számításokat végeznek.
Az általánosított adatok és számítási eredmények összehasonlítása a létesítmény megépítésére irányuló beruházások megvalósíthatósági tanulmánya, a tervezési megbízás, és ennek alapján a beruházásról és a megvalósításról szóló végső döntés részeként meghatározott főbb műszaki-gazdasági mutatókkal. a projekt készül. A műszaki és gazdasági mutatók hozzávetőleges listája az alábbiakban található B. függelék.
Ez a szakasz az Oroszországi Állami Építési Bizottság, az Orosz Föderáció Gazdasági Minisztériuma és az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériuma által jóváhagyott, a beruházási projektek hatékonyságának értékelésére és finanszírozásra való kiválasztására vonatkozó módszertani ajánlásokkal összhangban készült. és Oroszország Állami Ipari Bizottsága (7-12 / 47, 94. 31. 03.).
A főbb gazdasági és pénzügyi mutatók számításait és elemzését táblázatos formában javasoljuk bemutatni (E melléklet).
4.1.12. A projekt megfelelő szakaszainak tartalmazniuk kell:
az SPDS állami szabványai által meghatározott forma alapján összeállított berendezés-specifikációk;
az egyedi gyártású berendezések tervdokumentációjának kidolgozásának kezdeti követelményei, amelyet a megállapodás (szerződés) rögzít.
4.2. A lakás- és polgári létesítmények építésére vonatkozó projekt a következő szakaszokból áll:
Általános magyarázó megjegyzés;
Építészeti és építési megoldások;
Technológiai megoldások;
Mérnöki berendezések megoldásai;
Környezetvédelem;
Polgárvédelmi mérnöki és műszaki intézkedések. Vészhelyzeti megelőző intézkedések;
Az építkezés megszervezése (ha szükséges);
Becsült dokumentáció;
A befektetés megtérülése (ha szükséges).
4.2.1. Általános magyarázó megjegyzés.
Projektfejlesztés alapja; kezdeti adatok a tervezéshez; tájékoztatás az építési hely kiválasztásának indoklásáról; a létesítmény rövid leírása: a létesítmény tervezési kapacitására vonatkozó adatok (kapacitás, áteresztőképesség); az alkalmazottak számának és szakképzettségének számítási eredményei, a munkahelyek számára vonatkozó információk (a lakóépületek kivételével); adatok az üzemanyag-, víz- és villamosenergia-szükségletről; információk az építési és városfejlesztési komplexumok sorrendjéről; a projekt fő műszaki és gazdasági mutatói *; információ a tervezési megoldások jóváhagyásáról; annak megerősítése, hogy a kidolgozott dokumentáció megfelel az állami normáknak, szabályoknak és szabványoknak; műszaki üzemeltetési intézkedések (tömegfelhasználású lakóépületek sorozatához kifejlesztett anyagok alapján); alapvető megoldások a mozgásukban korlátozottak életkörülményeinek biztosítására.
4.2.2. Technológiai megoldások.
Az objektum funkcionális célja; a technológiára, a gépesítésre, a technológiai folyamatok automatizálására vonatkozó döntések rövid leírása és indoklása, valamint az ügyfél által meghatározott szintnek és a munkavégzés biztonságára és kényelmére vonatkozó szabványoknak való megfelelés.
4.2.3. Építészeti és építési megoldások.
Információk a mérnökgeológiai, hidrogeológiai viszonyokról; a telek általános tervének és fejlesztésének megoldásai és főbb mutatói, az építészeti és építési megoldások indokoltsága és az építészeti koncepciónak, funkcionális célnak való megfelelése, a településrendezési követelmények figyelembevételével; a történelmi és kulturális emlékek védelme, a térrendezési és tervezési megoldások megfelelése a megrendelő által meghatározott követelményeknek és műszaki feltételeknek; az építés megszervezésének szempontjai (szükség esetén külön fejezet kerül kidolgozásra); a létesítmény robbanás- és tűzbiztonságára vonatkozó intézkedések, az épületszerkezetek korrózió elleni védelme, a helyiségek szükséges kényelmének biztosítására vonatkozó adatok; intézkedéseket a munkavállalók egészségének védelmére és a mozgásukban korlátozott személyek életkörülményeinek biztosítására.
* A középületek és építmények műszaki-gazdasági mutatóinak hozzávetőleges listáját a D., lakóépületeknél pedig a D. melléklet tartalmazza.
4.2.4. Mérnöki berendezés megoldások.
Mérnöki berendezések - fűtés, szellőzés, légkondicionálás, gázellátás, vízellátás, csatornázás - alapvető megoldásainak megalapozása; megoldások mérnöki rendszerek diszpécserre, automatizálására és menedzselésére; alapvető megoldások elektromos berendezésekre, elektromos világításra, villámvédelemre, biztonsági és tűzjelző rendszerekre; intézkedések a mérnöki hálózatok és berendezések kóbor áramokkal és korrózióvédelemmel szembeni védelmére; kommunikációs és jelzési, rádiós, televíziós megoldások; berendezések a kedvező munkakörülmények megteremtésére; tűzoltási intézkedések tervezési megoldásai.
4.2.5. Környezetvédelem.
A szakaszt az oroszországi építésügyi minisztérium által jóváhagyott állami szabványoknak, építési szabályzatoknak és előírásoknak, az Oroszországi Természeti Erőforrások Minisztériumának előírásainak és a környezetvédelmet szabályozó egyéb előírásoknak megfelelően fejlesztették ki.
4.2.6. Polgárvédelmi mérnöki és műszaki intézkedések. Vészhelyzeti megelőző intézkedések.
Ezt a szakaszt a polgári védelem, a lakosság és a területek természeti és ember által előidézett veszélyhelyzetekkel szembeni védelme terén érvényes normákkal és szabályokkal összhangban hajtják végre.
4.2.7. Az építkezés szervezése.
Ez a szakasz az SNiP "Építési termelés szervezése" szerint készült, és figyelembe veszi a tervezési munkák elvégzésére vonatkozó szerződésben meghatározott feltételeket és követelményeket, valamint az építési szolgáltatások piacán rendelkezésre álló adatokat.
4.2.8. Becsült dokumentáció.
A 4.1.10. pont rendelkezései alapján készült.
4.2.9. A befektetés hatékonysága. A 4.1.11. pont rendelkezéseihez kapcsolódóan kidolgozva.
Alaprajzok:
szituációs terv 1:5000, 1:10000 léptékben;
a telek főtervrajza vagy általános terve topográfiai alapon 1:500, 1:1000 léptékben;
alaprajzok, homlokzatok, épület- és építményszelvények a fő tartó- és zárószerkezetek sematikus ábrázolásával (egyedi és újrafelhasználható projektekhez);
katalóguslapok a kapcsolódó tömeges felhasználású projektekről;
a fő helyiségek belső terei (a tervezési megbízásnak megfelelően kidolgozva);
egyedi tervezési megoldások sematikus ábrázolása;
példák lakóépületek bútorelrendezésére;
mérnöki berendezések sematikus diagramjai;
külső mérnöki kommunikációs útvonalak sémája;
a helyszíni hálózatok és építmények útvonalainak tervei hozzájuk;
létesítmény áramellátási séma;
sematikus diagramok a menedzsment automatizálásáról mérnöki berendezésekkel, egészségügyi berendezésekkel;
kommunikációs és jelzőrendszerek;
szemétszállítási rendszerek.
4.3. Munkatervezet.
A munkaprojektet csökkentett volumenben és összetételben dolgozzák ki, az építmény típusától és a létesítmény funkcionális rendeltetésétől függően, a projekt összetételéhez és tartalmához viszonyítva.
A munkaprojekt munkadokumentációt tartalmaz.
ESSZÉ
Építési dokumentáció
1. Kezdeti engedélyezési dokumentáció (IRD)
építési engedélyek dokumentációja
Az épület vagy építmény építésére vonatkozó engedély megszerzéséhez szükséges műszaki megrendelő által összegyűjtött dokumentumcsomagot kezdeti engedélyezési dokumentációnak nevezzük.
A tervezés előtti tanulmányozás és a kezdeti engedélyek végrehajtása (IDD) az építési projekt kezdeti szakasza, a kezdeti adatok tanulmányozása határozza meg az ingatlanobjektum építésének minőségi paramétereit, mennyiségét és pénzügyi igényeit. Az építés ezen szakasza elkerülhetetlen és gyakran hosszadalmas.
Az IRD készlet tartalmazza a telek tervét, a leendő épület földre helyezését, a telek határának kijelölését, valamint az épület műszaki és gazdasági mutatóit. Tartalmazza a jóváhagyó kormányzati szervektől kapott ajánlásokat és követelményeket is. A teljes dokumentumcsomag összegyűjtése után a műszaki megrendelő megkezdi a tervezési szakaszt, a tervező megkapja a kiindulási adatok készletét és a részletes műszaki megbízást. A készletben lévő kezdeti engedélyek elegendőek az építési engedély megszerzéséhez és az építési munkák későbbi megkezdéséhez.
Az IRD összetételéről és az épületek építésének és felállításának előkészítésére vonatkozó jogi eljárásról az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. cikkének 5. és 6. fejezete található.
Az új építés vagy nagyjavítás tervezésére vonatkozó kezdeti engedélyekhez szükséges dokumentumokat a telket birtokló fejlesztő végzi el. A műszaki megrendelő a fejlesztő utasításainak megfelelően, a szerződés értelmében az ő nevében jár el, és begyűjti a teljes IRD-t.
A műszaki megrendelő a településrendezési tanács elfogadása, a tervezéssel kapcsolatos helyi önkormányzati határozatok kézhezvétele és az objektum nyilvános meghallgatása után tervdokumentáció elkészítését rendeli el, amelyet az Állami Szakértővel jóvá kell hagynia.
Ha a fejlesztő beruházó, és érdeke az építés előtti szakasz időzítésének optimalizálása, a következő építkezés költségeinek csökkentése, akkor a műszaki megrendelő is érdeklődik iránta, és rendelkezik olyan korábbi munkák tapasztalatával, amelyek csökkentse az előtervezési szakaszt, gyűjtsön össze egy dokumentumcsomagot a tervezett időben.
Egy telek, épület vagy építmény előzetes tervezési tanulmányának jóváhagyásának eredményein alapuló dokumentumok halmazát, amely a várostervezési tevékenység folytatására vonatkozó engedély kiadásának alapja, kezdeti engedélyezési dokumentációnak nevezzük.
Az IRD magában foglalja az adminisztratív dokumentumokat (határozatok, rendeletek), engedélyeket, műszaki feltételeket, mérnöki felmérési anyagokat, jóváhagyásokat és jóváhagyásokat, valamint egyéb dokumentumokat, amelyeket felhatalmazott állami szervektől és szakosodott szervezetektől kaptak az ingatlan fejlesztésére, projektdokumentáció jóváhagyására és építésére. tárgy.
A kezdeti engedélyek teljes készlete különféle dokumentumokat tartalmaz, amelyek tükrözik az építési objektum talajon történő elhelyezésére vonatkozó fő ajánlásokat és követelményeket, meghatározzák a telek határait, az építési projektek műszaki és gazdasági mutatóit. Ezek a dokumentumok olyan ajánlásokat és követelményeket is tartalmaznak, amelyeket különböző jóváhagyó szervektől kaptak a terv megvalósítására vonatkozóan. A kezdeti engedélyezési feltételekben fel vannak tüntetve a munkavégzés lehetőségei, amelyek figyelembe veszik az objektum elhelyezkedésére, a rendeltetési célra, a használat sajátosságaira, a környezetre gyakorolt hatásra vonatkozó környezetvédelmi, egészségügyi és higiéniai előírásokat.
Az építési tervezéshez, rekonstrukcióhoz, részleges vagy teljes műszaki felújításhoz, épületek és építmények nagyjavításához szükséges engedélyek és engedélyek teljes csomagjának beszerzését a telekre jogosult fejlesztő végzi. A fenti dokumentáció beszerzését a beruházó-fejlesztő érdekeit szolgáló és a nevében eljáró műszaki megrendelő engedélyezi.
Az IRD-t egy szakhatóság vagy egy erre feljogosított szervezet fix díj ellenében, minden hatósági előírás betartása mellett, minden esetben kiadja a kérelmezőnek.
A tervezés előtti tanulmányokhoz szükséges anyagok kidolgozása és a kezdeti engedélyek (IDD) dokumentációjának megtervezése a beruházási folyamat kezdeti szakasza, az alapja a jövőbeni ingatlantárgy minőségi jellemzőinek, valamint pénzügyi és gazdasági paramétereinek meghatározásának.
A tervezési jog bejegyzésére vonatkozó kezdeti engedélyezési dokumentációt (IDD) az előírt módon jóváhagyott vagy egyeztetett módon kell kidolgozni a tervezési várostervezési dokumentáció, különösen a területtervezési projekt (PPT) előtt.
A tervezett építmény területére kidolgozott, jóváhagyott vagy megállapított módon egyeztetett településrendezési dokumentáció hiányában a Műszaki Megrendelőnek kell megszerveznie az építészeti előtervezési tanulmányok lebonyolítását, elkészíteni és egyeztetni a helyszínre vonatkozó településrendezési indoklást. a tárgyról.
A következő dokumentumok tartoznak az első engedélyezési dokumentációhoz:
1.Határozatok, adminisztrációs utasítások
.Műszaki előírások TU a közművekhez való csatlakozáshoz: hőellátás, áramellátás, vízellátás és csatorna, csapadékcsatorna, utak
.A telek települési terve, GPZU
.Építési engedély
.Következtetés az épített tárgy megfelelőségére vonatkozóan
.Mérnöki felmérési anyagok
.A létesítmény üzembe helyezésének engedélyezése
* Az 5. pont az IRD begyűjtésének célja, a 6. és 7. pontra általában nem hivatkoznak IRD-re, mivel azok megvalósítását a műszaki megrendelő végzi el az építkezés befejezése után.
* Az összeállítás nem tartalmazza magának az épületnek vagy építménynek a tervdokumentációját, amely vizsgálat alatt áll
Az IRD részeként - a helyi közigazgatás vezetőjének utasítása a projekt fejlesztésére, ha a fejlesztő a helyi önkormányzat. Ha a fejlesztő cég, magánszemély - jelentkezési levél tőle a helyi közigazgatáshoz. A jogalap egy földbérleti szerződés vagy egy telek tulajdonjogát igazoló okirat.
A településrendezési indoklás tartalmazza a terület 1:2000 léptékű topográfiai felmérését, amelyen fel vannak tüntetve a megépített és tervezett beruházási objektumok határai, egyéb építmények, utak, mérnöki hálózatok, épületek és történelmi és kulturális örökségterületek határai, védett természeti erőforrások, közterületek, különleges feltételekkel rendelkező földhasználat, amely mindenféle korlátozással jár, piros vonalak formájában. A domborzati terv tükrözi az építési terület és a leendő épület vagy épületegyüttes határait.
Az indoklás magában foglalja a szomszédok érdekeinek figyelembevételét, amelyeket a terület fejlesztésére vonatkozó általános terv adott. A munkafolyamatban az indokolásnak a településrendezési tanács ülésének lefolytatásához és a településrendezési következtetés kézhezvételéhez kell vezetnie.
A kezdeti engedélykészlet (IDD) fő összetétele a következőket tartalmazza:
1. Városrendezési következtetés;
A településrendezési következtetés a következőket tartalmazza:
településrendezési következtetés a kialakított forma szerint;
1. sz. vázlat;
következtetés egy ingatlan tárgy (terület, épületek és
épületek);
következtetés a tervezési feltételekről;
a koordináló szervezetek következtetése.
Következtetés a mérnöki támogatásról;
A létesítmény műszaki támogatására vonatkozó következtetés a következőket tartalmazza:
magyarázó jegyzet;
az üzemeltető szervezetek előzetes műszaki feltételei;
tervezett ingatlanobjektum (TEP) műszaki-gazdasági mutatóinak számított adatai.
A környezeti hatásvizsgálat következtetését (szükség esetén - a környezeti hatásvizsgálat összetételét a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Főosztály határozza meg, a létesítmény elhelyezésére vonatkozó környezetvédelmi követelményektől és az előterjesztésben bemutatott indokolások mértékétől függően. -tervdokumentáció). A kezdeti engedélyezési dokumentáció (IDD) teljes listája
A kezdeti engedélykészlet (IDD) elkészítése során szükség esetén további előzetes tervezési anyagok kidolgozására és a következő munkák elvégzésére lehet szükség:
a meglévő projekt korrekciója a terület tervezéséhez;
tervezés előtti tanulmányok kidolgozása az objektumhoz;
az objektum elhelyezkedésének városrendezési indoklása;
mérnöki támogatási rendszerek kidolgozása;
a telephelyen kívüli hálózatok és struktúrák számítása;
következtetések kidolgozása a kompenzációs tereprendezés helyszínére;
mérnöki támogatás kiszámítása a városi hálózatok fizikai mennyiségének és költségének felosztásával;
további engedélyek megszerzése;
referencia, műszaki, információs dokumentáció készítése az erre feljogosított állami szervek kérésére.
Az ingatlanobjektum építésére vonatkozó terv- és becslési dokumentáció kidolgozásának kezdetét a tervezés előtti előkészítési időszak előzi meg, amely két szakaszból áll: előzetes beruházás (helyszíntervezési projekt kidolgozása) és beruházás (területfejlesztés). építési objektum elhelyezésének településrendezési indoklása, kezdeti engedélyek elkészítése).
A tervezési és becslési dokumentációt az eredeti engedélyezési dokumentációban meghatározott követelményeknek maradéktalanul betartva kell kidolgozni.
A tervezés kezdeti engedélyezési dokumentációjának összetétele a következő dokumentumokat és anyagokat tartalmazza:
Az adminisztráció vezetőjének (Moszkvában - ez a JSC prefektusa vagy az építési helyettes helyettese) utasítása vagy a Megrendelő (az a személy, aki a birtokában lévő telket meg kívánja építeni) kérvénye az alapja. ingatlantárgy építésére vonatkozó kezdeti engedélyek elkészítése, ha van megfelelően végrehajtott földviszony, azaz egy telekre vonatkozó bérleti szerződés vagy a telek tulajdonjogát igazoló okirat.
A városrendezési indokoltság a negyed egy részét vagy egy egész negyedet elfoglaló, a negyeden belüli általános használatú terület határai által behatárolt funkcionális-tervezési formáció területén belül kerül kialakításra. A városfejlesztési megvalósíthatósági tanulmány a következőket tartalmazza:
1:2000 méretarányú domborzati terv alapján elkészített rajz, amely a megfelelő határokon belül megjeleníti: a) a meglévő, tervezett szövetségi, regionális jelentőségű beruházási létesítmények, egyéb beépítési és területi területeket. fejleszteni kell; b) a lineáris objektumok területe; c) a kulturális örökségi helyszínek területe; d) fokozottan védett természeti területek, természeti és zöldterületek; e) közös helyiségek; f) speciális területhasználati feltételekkel rendelkező övezetek; g) telek, amelyre vonatkozóan a telek településrendezési tervének elkészítése és a megfelelő településrendezési indokolás kidolgozása történik;
Számítások és megerősítések az engedélyezett felhasználási módok határairól és típusairól, a funkcionális cél számításai és indoklása, a műszaki és gazdasági mutatók, valamint az ingatlantárgy ezen a telken történő telepítése, valamint a lakossági cselekvési övezetek határainak megerősítése szolgalmi jogok e telek határain belül, egyéb bizonyítékok, amelyeket a regionális szabványoknak és a területhasználati és fejlesztési szabályoknak megfelelően végeztek, szükséges egy telek városrendezési tervének kidolgozásához, beleértve a végrehajtást is. tereprendezés és egy telek tereprendezése.
anyagok tervezési tanulmányokhoz;
településrendezési következtetés az 1. számú vázlat részeként;
ingatlantárgy (telek - új építés esetén) vagy épület, építmény átépítése, műszaki átalakítása esetén történő vizsgálatára vonatkozó következtetések;
a koordináló szervezetek következtetései;
helyzeti terv a kompenzációs kertészethez szükséges telekre az építésre kijelölt telken lévő zöldfelületek elpusztításának szükségessége esetén;
A közműhálózatokhoz való csatlakozás műszaki feltételei (TU) (műszaki szolgálatok által kiállított), a topográfiai felmérésen feltüntetve a hálózatokhoz való csatlakozási pontokat; következtetés az építési objektum mérnöki támogatásáról (általában közvetlenül az ügyfél-fejlesztő kezdeményezésére hajtják végre a mérnöki kommunikációhoz való csatlakozás előzetes műszaki feltételeinek beszerzése érdekében);
a zöldfelületek védelméről szóló jogszabályoknak megfelelően elkészített, kompenzációs tereprendezésről szóló következtetést;
a természetgazdálkodási és környezetvédelmi hatósági határozat;
az anyagok tervezési tanulmányok előtti mérlegelési jegyzőkönyve az Építészeti Tanács (építészeti és várostervezési hatáskörben);
a műemlékvédelmi testület következtetése (ha a létesítmény építését történelmi területen tervezik);
következtetés a vizuális tájelemzésről (ha a létesítmény építését történelmi területeken tervezik).
Tekintettel arra, hogy a várostervezési tevékenységek kérdései egyidejűleg az Orosz Föderáció és az azt alkotó jogalanyok joghatósága alá tartoznak, nincs egyetlen dokumentum, amely teljes mértékben szabályozná a fejlesztési eljárást és az eredeti engedélyezési dokumentáció teljes összetételét. Jelentős eltérések vannak a normatív jogi dokumentumok között, amelyeket például Moszkvában fogadtak el (Moszkva város törvényei, polgármesteri rendeletek, a moszkvai kormány határozatai); a moszkvai régióban - a moszkvai régió törvényei, a moszkvai régió kormányának rendeletei, a moszkvai régió regionális igazgatási vezetői), az Orosz Föderáció városaiban.
Területrendezési terv kidolgozásához, közmeghallgatások lefolytatásához és településrendezési tanácshoz szükséges dokumentáció:
Az ingatlan adatai
A telek tulajdonjogát (bérleti jogát) igazoló okirat
Földbérleti szerződés (bérlet esetén)
Telekválasztási aktus (bérléskor)
A telek kataszteri terve
Útvonalak kiválasztásának törvényei a telephelyen kívüli hálózatokhoz
Jóváhagyott városrendezési dokumentáció
A település területrendezésének anyagai
Grad. következtetés (ha az elhelyezendő tárgy megfelel a terület korábban meghatározott rendeltetésének)
Grad. indoklás (a földterület kategóriájának vagy az engedélyezett használat típusának megváltoztatásakor)
Adminisztrációs határozatok
Határozat a területrendezési projekt kidolgozásának engedélyezéséről
Épületbontási engedély
Zöldterület-kivágási engedély
Építészeti és tervezési megbízás (városrendezési megbízás, projektfejlesztési megbízás), a Glavarkhitektura jóváhagyta
Mérnöki felmérési anyagok
Mérnöki felmérési jelentés
Geotechnikai felmérési jelentés
Környezetmérnöki felmérés jelentése
Hidrológiai Mérnöki Felmérési Jelentés
A felügyeleti szolgáltatások törvényei és következtetései
A fogyasztói jogok védelmét és az emberi jólétet felügyelő szövetségi állami intézmény egészségügyi és járványügyi következtetése
Szakértői vélemény vagy ellenőrzési aktus a Szövetségi Állami Intézmény "Higiéniai és Epidemiológiai Központja" telephelyén
A Szövetségi Környezetvédelmi, Technológiai és Nukleáris Felügyeleti Szolgálat következtetése
Az Állami Egészségügyi és Járványügyi Felügyeleti Központ következtetése
Az Állami Tűzoltóság előírásai (projektkövetelményei).
A Természeti Erőforrás- és Környezetvédelmi Főigazgatóság következtetése
Kezdeti adatok az Orosz Föderáció Vészhelyzeti Minisztériuma Főigazgatósága Polgári Védelmi és Vészhelyzeti Osztályának fejlesztéséhez
A Kulturális Minisztérium levele a történelmi, kulturális, építészeti, régészeti emlékek meglétéről vagy hiányáról, hatásuk és védelmi övezeteikről
A "Geocenter-Moszkva" (Roskomnedra) Állami Egységes Vállalat tanúsítványa az ásványi anyagok jelenlétéről vagy hiányáról a vizsgált területen
A Védelmi Minisztérium Természeti Erőforrás-gazdálkodási Felügyeleti Szövetségi Szolgálata (Rosprirodnadzor) következtetése
A káros anyagok háttérkoncentrációi és a GU TsGMS építési területének éghajlati jellemzői
Műszaki feltételek
Vízipipa
Háztartási csatornázás
Csapadék csatornázás
Hőellátás
Gázellátás
Tápegység
Telefonok és rádiók telepítése
Szilárd hulladék eltávolítása
STSI, RDU / Mosavtodor / FUAD
További aktusok és következtetések
A Rospotrebnadzor jóváhagyása a tisztított szennyvíz kibocsátásának helyére, a levegőbeszívásban lévő víz elemzésére
Meglévő épületek szerkezeteinek vizsgálati jegyzőkönyve
Egyeztetés a szomszédos telkek tulajdonosaival, a tervezési megoldások egyeztetése az érintettekkel abban az esetben, ha szolgalmi jogok állnak fenn a javára
A Rospotrebnadzor által jóváhagyott projekt a meglévő vagy tervezett SPZ csökkentésére
A Rospotrebnadzor jóváhagyása a levegő beömlő helyének, a háztartási és esővíz-kezelő létesítményeknek
Egyéb szükséges jóváhagyások.
... Építési engedély megszerzése
Az építési engedélyek kiadását az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. cikke szabályozza.
Az építési engedélyt a fejlesztőnek vagy az általa szerződés alapján bérelt műszaki ügyfélnek az Orosz Föderáció hivatalos állami vagy önkormányzati szerve adja ki az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt módon.
Építési engedélymegerősíti a föld tulajdonosának (bérlőjének) műszaki megrendelő részvételével vagy önállóan új építési vagy rekonstrukciós, az épület és építmény nagyjavítására, valamint a szomszédos terület javítására vonatkozó jogát.
Az építési engedély megszerzésének fő feltétele a megfelelően formált föld- és ingatlanviszonyok - bejegyzett bérlet vagy tulajdonjog.
Az építési engedély megszerzésének fő alapja az Állami Szakértő pozitív következtetése a tervezési és becslési dokumentációról. A GRK rendelkezik a tervezési becslések nem állami vizsgálatáról, de a gyakorlatban nincs ilyen eset.
Az összes szükséges dokumentum elkészítése és az építési engedély megszerzése, valamint az előkészítő, földelési és építési munkákra vonatkozó megrendelést követően a telek építési terület státuszt kap.
Az építési engedély érvényességi idejét az építésszervezési projekt határozza meg, ez az IRD-t alkotó dokumentumok egyike. A futamidő bizonyos körülmények között a műszaki megrendelő kérésére meghosszabbítható.
A kép annak az építési engedélynek a másolata, amelyet az Ügyféligazgatóság LLC kapott a Mytishchi 9-18 lakókomplexum építésére (teljesen olvasható formátumban). Ha az építést körökre osztják, mint ebben az esetben, akkor engedélyt kell szerezni az építési munkák elvégzésére az összetett objektum minden szakaszában.
Az építési engedély kiadásának megtagadását az alábbiakkal kell indokolni:
· A projektdokumentáció és a telek engedélyezett felhasználási módja közötti eltérés esetén;
· A tervdokumentáció építési szabályzatoknak és előírásoknak való nem megfelelősége esetén.
Az építési engedély kiadásának megtagadásáról szóló határozat ellen bíróságon lehet fellebbezni.
Építési engedély beszerzése nem szükséges az alábbi esetekben:
· a jövőbeni építési munkák nem befolyásolják az épületek és építmények szerkezeti jellemzőit, nem rontják megbízhatóságukat és biztonságukat
· ideiglenes építmények és építmények építése esetén, amelyek az építési munka megszervezéséhez és lebonyolításához szükségesek,
· nyaralóban nyaraló építése esetén kertészeti vagy zöldséges kertészeti társulás.
Az építési engedélyt újból ki kell adni, ha az objektum létesítési joga más megrendelőre száll át, a megrendelő vállalkozásának átszervezése, valamint az építési és szerelési munkákra vonatkozó szerződés másik építőipari szervezetre történő átruházása esetén. Az engedély érvényességi ideje megmarad.
Hogyan szerezzünk építési engedélyt
Az építési engedély megszerzéséhez az ügyfél-fejlesztővel (befektetővel) kötött megállapodás alapján eljáró műszaki megrendelő kitöltött kérelmet küld az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatóságának vagy önkormányzati szervének, valamint egy sor igazoló dokumentumot. Ez a kezdeti megengedő dokumentáció.
A műszaki megrendelőnek az építési engedély iránti kérelemhez csatolnia kell:
Tulajdonjogot igazoló okirat vagy bejegyzett földbérleti szerződés;
A telek városrendezési terve;
Tervezési és becslési dokumentáció, dokumentumokból áll:
· Magyarázó megjegyzés a projekthez;
· A telek elrendezésének tervezési sémája, a telek városrendezési tervében meghatározott korlátozásokkal összhangban, a területrendezési projekt részeként jóváhagyott "piros vonalakon" belül;
· Építészeti és építési rajzok;
· Az épületben és a telephelyen a projekt szerint telepített mérnöki berendezések listája és jellemzői
· Mérnöki hálózatok összevont terve egy épület vagy építmény villamosenergia-hálózatokhoz és egyéb mérnöki hálózatokhoz való csatlakozási pontjainak kijelölésével;
· Építésirányítási Projekt (PIC);
· Az építkezésen található épületek és építmények teljes vagy részleges lebontására vonatkozó projekt, ha ilyen munkát terveznek.
Az Állami Építésügyi Szakértői Szemle pozitív következtetése a tervdokumentáció ellenőrzésének eredményei alapján;
Ha van ilyen - különleges engedély az engedélyezett építés, rekonstrukció maximális megengedett korlátozásaitól való eltérés esetén (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 40. cikkével összhangban);
Az épület más jogosultjainak hivatalos hozzájárulása rekonstrukció és/vagy nagyjavítás esetén;
Szükséges SRO engedélyek a műszaki megrendelő szervezeteinél, az építésellenőrzés (műszaki felügyelet), a generálkivitelező és az általános tervező szervezeteknél, a műszaki és építészeti felügyelet elvégzéséért, valamint a munkavégzésért felelős személyek kijelölésére vonatkozó utasítások.
Az építési engedélyt kiadó hatóság a műszaki megrendelő erre vonatkozó kérelmének kézhezvételétől számított tíz napon belül ellenőrzi:
· minden dokumentum elérhetősége
· a tervdokumentáció megfelelése a GPZU követelményeinek és/vagy a korlátozó városrendezési paraméterektől való eltérésre vonatkozó engedélyben megállapított követelményeknek;
A műszaki ügyfél értesíti a Gosarkhnadzort a kapott engedélyről, amely vizsgálati tervet készít.
Maga építési engedélybiztosítja a fejlesztő teljes jogát a munkavégzésre, de egy sor dokumentumban szerepel a földmunkákra vonatkozó megbízás is, amelyet az ATI vagy a lakás- és kommunális szolgáltatások vezetése, azaz erre felhatalmazott szerv ad ki.
Az ATI vagy más felhatalmazott szerv engedélyével számos előkészítő munka végezhető, például a mérnöki hálózatok újrafektetése az építkezés előkészítéséhez.
Ha a tulajdonos megszerezte a telket, akkor építési engedély nélkül kerítést és biztonsági fészert építhet.
Segítségre van szüksége egy téma feltárásához?
Szakértőink tanácsot adnak vagy oktatói szolgáltatásokat nyújtanak az Önt érdeklő témákban.
Kérelmet küldeni a téma megjelölésével már most tájékozódni a konzultáció lehetőségéről.
Építés tervezési előkészítése. ábrán látható az építkezés előtervezésének és tervezési előkészítésének sematikus diagramja egy polgári lakóépület példáján. 5.8.
Rizs. 5.8. Lakás- és polgári létesítmények építésének előtervezésének és tervezési előkészítésének sematikus diagramja
A tervdokumentáció kidolgozása a kezdeti engedélyezési dokumentációnak megfelelő tervezési megbízás alapján, a hatósági dokumentumok előírásainak betartásával történik.
A létesítmény tervezési szakaszát a megrendelő a generáltervezővel közösen határozza meg a tervezési megbízásban. Vannak ajánlások a tervezési szakaszok meghatározására. Tehát Moszkva esetében az objektumok öt összetettségi kategóriáját határozták meg, amelyektől függően a következő ajánlásokat adják a tervezés szakaszaira vonatkozóan:
1) projekt, munkadokumentáció az V., IV. összetettségi kategóriájú objektumokhoz és a III. összetettségi kategóriájú objektumokhoz egyedi projektekhez;
2) munkatervezet (jóváhagyott rész és munkadokumentáció) a III-I összetettségi kategóriájú objektumokhoz, valamint a szabványos és újrafelhasználható projektek szerint épített objektumokhoz.
A településrendezési és építészeti önkormányzat döntése alapján az objektum egyedi tervezési eljárás lefolytatásával egyedivé minősíthető. Általános szabály, hogy ez a helyzet a következő esetekben:
Az objektum elhelyezkedése városrendezési szempontból különösen fontos területen;
A tárgy különleges társadalmi jelentősége;
Különös technikai nehézségekkel.
A projektdokumentáció kidolgozásának mérlegelésekor különbséget kell tenni a következők között:
1) vállalkozások, épületek és ipari célú építmények építésére irányuló projekt;
2) lakások és polgári létesítmények építésére vonatkozó projekt.
A projektdokumentáció összetétele. A vállalkozások, épületek és építmények ipari célú építésére vonatkozó projekt a következő szakaszokból áll:
Általános elrendezés és szállítás;
Technológiai megoldások;
A termelés, a vállalkozás és a munkakörülmények szervezése, valamint a munkavállalók és alkalmazottak munkavédelme;
Mérnöki berendezések, hálózatok és rendszerek;
Építésszervezés;
Környezetvédelem;
Polgárvédelmi mérnöki és műszaki intézkedések, valamint a veszélyhelyzetek megelőzésére irányuló intézkedések; - becslési dokumentáció;
A befektetés hatékonysága.
A lakás- és polgári létesítmények építésére vonatkozó projekt a következő szakaszokból áll:
Általános magyarázó megjegyzés;
Építészeti és építési megoldások;
Technológiai megoldások;
Mérnöki berendezések megoldásai;
Környezetvédelem;
Polgárvédelmi mérnöki és műszaki intézkedések, valamint a veszélyhelyzetek megelőzésére irányuló intézkedések; - az építkezés megszervezése (szükség esetén);
Becsült dokumentáció;
A befektetés megtérülése (ha szükséges).
A munkaprojektet csökkentett volumenben és összetételben dolgozzák ki, az építmény típusától és a létesítmény funkcionális rendeltetésétől függően, a projekt összetételéhez és tartalmához viszonyítva. A munkaprojekt munkadokumentációt tartalmaz.
A projekt speciális szakaszainak kidolgozása. Fejlesztésükhöz rendszerint megfelelő engedéllyel rendelkező szakosodott szervezetek vesznek részt.
A projekt leggyakrabban kidolgozott speciális részei a következők:
Környezetvédelem;
Polgári védelmi műszaki és műszaki intézkedések;
Mérnöki és műszaki intézkedések a vészhelyzetek megelőzésére;
Tűzoltás, tűzjelző, biztonsági és tűzriasztó, valamint füstvédelem; az emberek figyelmeztetése a tűzre és az emberek evakuálása tűz esetén;
Az alkalmazottak szervezete és munkakörülményei, a termelés és a vállalatirányítás;
Területek, épületek, építmények mérnöki védelme a veszélyes természeti és műszaki-természetes folyamatokkal szemben;
Épületszerkezetek védelme a korrózió ellen;
Építésszervezési projektek (PIC) és munkagyártási projektek (PPR);
Becsült dokumentáció;
Befektetési hatékonyság;
Intézkedések a fogyatékkal élők és a korlátozott mozgásképességű lakossági csoportok életkörülményeinek biztosítására;
Építészeti világítás;
Épületek és építmények akusztikai védelme az üzemi zaj és rezgés ellen;
Projektmenedzsment.
Projektdokumentáció koordinálása. A projektdokumentációt a megrendelő koordinálja. Ebben a munkában szükség esetén a tervezési szerződés értelmében generáltervező is bevonható.
Vállalkozás, épület, építmény építésének tervdokumentációja, a hatályos normák, szabályok és szabványok szerint kidolgozott, amelyet a projektért felelős személy (főmérnök, főépítész, projektvezető) megfelelő nyilvántartásával kell hitelesíteni, az állami felügyeleti hatóságokkal és más érdekelt szervezetekkel egyetértésben nem tartoznak alá - kivéve az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott eseteket, valamint az Orosz Föderáció alanyait.
A projektdokumentációt megfontolásra kötelező benyújtani:
A településrendezési és -építészeti önkormányzathoz (építészeti és városrendezési megoldás jóváhagyásáért a projekt-előkészítés előző szakaszában ennek hiányában);
Helyi Környezetvédelmi Hatóság;
Az Orosz Föderációt alkotó egység egészségügyi és járványügyi felügyeleti szerve.
Különleges esetekben az objektum helyének további egyeztetése (következtetések levonása) elvégezhető. Oroszország minden régiójának megvan a saját listája a szervezetekről, amelyek jóváhagyása szükséges az objektumok elhelyezésének speciális eseteiben.
Államvizsga. A projektdokumentáció állami vizsgálatát annak érdekében végzik, hogy megakadályozzák olyan objektumok építését, amelyek létrehozása és használata nem felel meg az állami normák és szabályok követelményeinek, vagy sérti az állampolgárok, jogi személyek és az állam által védett jogokat és érdekeket. törvény, valamint a társadalmi-gazdasági és környezetpolitika betartásának ellenőrzése érdekében ...
Azon objektumok esetében, amelyek építését saját pénzügyi forrásaik, kölcsönzött és bevont befektetői források terhére végzik, a projektdokumentációt vizsgálatra kell benyújtani az élet- és egészségbiztonságot szolgáló tervezési megoldások értékeléséhez szükséges összegben. az emberek biztonsága, az épülő épületek és építmények megbízhatósága, a tervezési megoldások megfelelése a jóváhagyott városrendezési dokumentációnak, valamint az építési projektek koordinálására és jóváhagyására vonatkozó megállapított eljárás betartása. Az ügyfél kérésére az ilyen objektumok tervdokumentációjának mérlegelése teljes egészében és az egyes szakaszok mennyiségében is elvégezhető, amelyet a vizsgálati szerződés határoz meg.
A tervdokumentációt a megrendelő az általános tervező bevonásával nyújtja be az állami nem szakvizsga szervéhez a tervezési döntések védelmére. A szakvéleményhez a jóváhagyott rész összegében, az előírt módon egyeztetett projektdokumentáció készletet fogadunk el.
A vizsgálat eredményei alapján következtetést vonnak le. Az átfogó vizsgálatot végző szakértői testület az építési beruházás egészéről összevont szakvéleményt készít, figyelembe véve a projekt elbírálásában részt vett államvizsgálatok következtetéseit.
Munkadokumentáció. A vállalkozások, épületek és építmények építésére vonatkozó munkadokumentáció összetételét az SPDS vonatkozó állami szabványai határozzák meg, és a megrendelő és az általános tervező határozza meg a tervezési megállapodásban (szerződésben).
Az állami, ipari és regionális szabványok, valamint a tipikus szerkezetek, termékek és szerelvények rajzai, amelyekre a munkarajzok hivatkoznak, nem szerepelnek a munkadokumentációban, és azokat a tervező átadhatja a megrendelőnek, ha azt a a szerződés.
A projekt tervezési, műszaki, technológiai megoldásai, valamint a munkaterv jóváhagyott részének változása esetén a dokumentációt ismételten be kell nyújtani az állam nem tagozatos vizsga megfelelő szervéhez.
Projektdokumentáció jóváhagyása. A projektdokumentáció jóváhagyása az építési, szerelési és földmunkák gyártására vonatkozó engedély és megrendelés megszerzése érdekében történik. A finanszírozási forrásoktól függően a projektdokumentáció jóváhagyása történik:
Építés, rekonstrukció során városi források terhére - a városvezetés jogszabálya alapján;
Az építkezés, rekonstrukció során saját pénzügyi forrásai, az ügyfél kölcsönzött és kölcsönzött pénzeszközei terhére - közvetlenül a megrendelő által (a megfelelő megrendelés, megrendelés alapján).
Mivel az építési engedély megszerzéséhez a projektdokumentáció jóváhagyása szükséges, az érdeklődő (megrendelő) szükség esetén az alábbi dokumentumok rendelkezésre állását és megfelelő teljesítését is ellenőrzi:
A telek tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
A telek városrendezési terve;
Tervdokumentáció anyagai;
A projektdokumentáció államvizsgálatának pozitív eredménye.
Az engedély kiadására jogosult szerv a projektdokumentáció megrendelő általi jóváhagyását követően (az építési engedély kiadása előtt) ellenőrzi a projektdokumentáció telek településrendezési tervének való megfelelését. Ezen túlmenően a meghatározott szerv ellenőrzi az ügyfél építési engedély kiadására irányuló kérelméhez csatolt dokumentumok rendelkezésre állását, beleértve:
A telek tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
A telek városi terve;
A tervdokumentációban szereplő anyagok;
A tervdokumentáció államvizsgálatának pozitív eredménye az érintett létesítményekre vonatkozóan.
A felhatalmazott szervek a megállapított eljárási rend szerint jóváhagyott projektdokumentáció alapján elkészítik:
Építési és szerelési munkák elvégzésének engedélyezése;
Előkészítő, feltárási és építési munkák gyártására vonatkozó engedély.
Az építési és szerelési munkákra vonatkozó engedély regisztrációja az építés megfelelő szakaszában történik, munkadokumentációval ellátva.
Az adminisztratív és műszaki ellenőrző szerv az építési területen kívüli talajmozgatással kapcsolatos földmunka végzésének jogosítványát ad ki, azzal a feltétellel, hogy a megrendelő köteles a megfelelően jóváhagyott, a talaj ideiglenes vagy tartós tárolási jogát igazoló dokumentumot benyújtani. a célállomáson.
Projektek átadása az ügyfeleknek. A dokumentáció tárolása. Hogyan
A megrendelő és a főtervező közötti szerződés főszabály szerint rendelkezik a kész tervdokumentáció megrendelő részére történő átadásáról. Az ügyfél a számla aláírásával elfogadja. A terv- és becslési dokumentáció átvételéről és átadásáról szóló okiratot a megrendelő írja alá, feltéve, hogy a szerződés szerint végzett munka eredményére nincs észrevétel.
A projektdokumentáció elfogadásáról és átadásáról szóló okiratot általában az ügyfél írja alá, feltéve, hogy:
Projektdokumentáció jóváhagyása illetékes (felhatalmazott) állami szervek által;
Az államvizsga pozitív következtetésének jelenléte;
A megrendelőnek nincs megjegyzése az elvégzett munka eredményéhez.
A dokumentáció tárolása a megrendelőnél, a tervező szervezeteknél és a Szövetségi Levéltári Ügynökségnél történik, amely az Orosz Föderáció Kulturális és Tömegkommunikációs Minisztériumának fennhatósága alá tartozik.
Az összes iparág és a nemzetgazdaság vállalkozásainak, épületeinek és építményeinek építésére vonatkozó tervdokumentáció eredeti példányainak (a továbbiakban: eredeti dokumentum) elszámolására és a tervező szervezetekben történő tárolására vonatkozó szabályokat a GOST határozza meg.
Az eredeti dokumentumok tárolási idejét a tervező szervezeteknél a minisztériumok és osztályok határozzák meg a Szövetségi Levéltári Ügynökséggel egyeztetett dokumentumjegyzékekben.
A dokumentumok eredeti példányait állami tárolásra vagy megsemmisítésre válogatják ki, mivel ezeknek nincs tudományos értéke, és a Szövetségi Levéltári Ügynökség utasításai szerint elvesztették gyakorlati értéküket.
A dokumentumok eredeti példányait az azokat kidolgozó szervezetben kell nyilvántartásba venni és tárolni. Az elromlott vagy elveszett eredeti dokumentumokat a szervezet vezetőjének (vagy helyettesének) - az eredeti dokumentumok birtokosának - döntése alapján lehet helyreállítani.
Projektmenedzseri funkciók. A projektdokumentáció kidolgozásának minden szakaszában a vezető szerep a projektmenedzseré (orosz terminológiával - a projekt főmérnöke, a projekt főépítésze).
A tervezés során a projektmenedzser a következő feladatokat látja el:
Ellenőrzi, hogy az elvégzett munka mennyisége és ütemezése megfelel-e a szerződésben előírt minimális minimumnak;
A mérnöki szakterületek vezető szakembereinek kiválasztása és bevonása a projektbe, tevékenységük koordinálása;
A munka megkezdésének racionális feltételeinek meghatározása azok idő előtti befejezésének elkerülése érdekében;
Az alkalmazottak számának kiigazítása;
A projekt módosításainak ellenőrzése;
Olyan tényezők, feltételek és dokumentumok ellenőrzése, amelyek növelhetik a munka költségeit;
A munkatervezési folyamat során kiválasztott sorrendnek és prioritásoknak való megfelelés ellenőrzése;
A standard anyagok és berendezések preferált kiválasztásának biztosítása a lehető legtöbb helyzetben, valamint a felhasznált termékek minimális körének biztosítása;
A licencadóval kötött megállapodás előkészítése és végrehajtása;
Az általános projekttervhez kapcsolódó tervezési munkaterv elkészítése és betartásának ellenőrzése;
Tervezői megbízás kidolgozása a megrendelővel közösen.
A projekt nagyságrendjétől és összetettségétől függően a tervezési szakaszban a menedzser funkciói mind a teljes projekt menedzseréhez, mind pedig egy speciálisan kijelölt projektmenedzserhez rendelhetők, aki csapatban dolgozik a vezérigazgató irányítása alatt.
Tervezési munka automatizálása. A technológiai tervezési folyamat integrált modellje e szakemberek közötti technológiailag megalapozott információs kapcsolatok rendszere, amely biztosítja a települési és grafikai információk előállítását szabványos rajzok, táblázatok és szövegek formájában a mindenkori hatályos jogszabályok alapján. építési szabályozó dokumentumok.
Az informatizálási eszközök használata lehetővé teszi egy alapvetően új környezet - egy számítógépes tervezési (CAD) rendszer megszerzését. A CAD kinagyított szerkezete az építőiparban az ábrán látható. 5.9.
Rizs. 5.9. Egy számítógéppel segített tervezési (CAD) rendszer felépítésének hozzávetőleges diagramja
A CAD környezetben a számítógéppel támogatott tervezés (CAD) technológiai vonal alapját a projekt minden részét lefedő grafikus adatbázisok alkotják. Az alapokkal való munka párbeszédes módban, elágazó grafikus menük segítségével történik, amelyekből vizuálisan kiválasztják a szükséges képelemeket.
Általános célú rajzok elemei (keret bármilyen formátumú bélyegzővel, különféle nyilak, jelzések, tengelyek, táblázatok stb.); - építészeti elemek (bármilyen oszlop- és tengelyrács, falak, válaszfalak, ablakok, ajtók, emelvények, lépcsők stb. építése); - építészeti csomópontok (egyéni társak közeli megrajzolása);
Vízvezeték-berendezések (fűtési, szellőztetési, vízellátási, csatornázási stb. rajzelemek);
Villamos berendezések (villamos világítás, erősáramú villamos berendezések stb. rajzelemei).
A rendszereszközök integrált használata, amelyek lehetővé teszik az információk előkészítésének, tárolásának, keresésének, feldolgozásának, megjelenítésének, tervezésének és elemzésének összes funkcióját automatizált módban, a TLAP környezetben a tervezőknek lehetőségük van a fejlesztés idejében kombinálni. és megállapodnak a tervezési megoldásokban. Ugyanakkor a koordináció minden alkatrészben minden paraméterben biztosított anélkül, hogy közbenső rajzokat adnának ki azok többszörös cseréjével. A grafikus adatbázisokban tárolt adatok újrafelhasználható elemek.
Elegendő számú, az építőipari tervezésre fókuszáló csomag jelent meg a speciális szoftvereszközök külföldi és immár hazai piacán is. Rendelkeznek a fejlesztők által már lefektetett szabványos grafikus blokkokkal, különféle szabványos elemek konjugálási lehetőségével, specifikációk kialakításával. Ezeknek a rendszereknek (elvileg meglehetősen erős és kényelmes) hátránya, hogy általában mindegyiket külföldi cégek fejlesztették ki, és a külföldi szabványoknak megfelelően orientálódnak.
A gyakorlatban a tervezés során olyan rajzcsomagokat használnak, mint például az AutoCAD, amelyek egy univerzális elektronikus rajztábla. Ebben az esetben a tipikus grafikai elemek bankjának elkészítése teljes mértékben a felhasználó felelőssége.
A jelzett működési idő kétféleképpen alakulhat. Az első és legegyszerűbb módja a közvetlen rajzolás (szabványos információblokkok felhalmozása), képzett felhasználó-tervezők által. A második út bonyolultabb, de hatékonyabb is - írás, a meglévő rendszereszközök, grafikus képek készítésére szolgáló programok, a megfelelő számítási modulok és információkereső rendszerek keretein belül. A kifejlesztett interfész blokkok lehetővé teszik komplex, közvetlenül a hazai fogyasztóhoz orientált szoftverek készítését. Az ilyen problémák megoldásához professzionális programozókra van szükség.
Azonban a mai napig nem létezik olyan csomag, amely a tervezőket teljesen kielégítené, és minden szükséges katalógus-információt tartalmazna a hazánkban gyártott különböző típusú épületrészekről és szerkezetekről. A gyakorlatban ritka kivételektől eltekintve egyedi fejlesztéseket alkalmaznak, egy adott szervezet igényeihez igazítva, amelyek nem általánosak.
Az építési projektek megvalósítása speciális dokumentáció kidolgozását igényli, amelynek megfelelően a szakemberek munkáját kell végezni. Felépítését, valamint a jóváhagyási eljárást törvény határozza meg - a szövetségi szabályozás szintjén. A megfelelő forráskészlet fő eleme a projektdokumentáció. Esetenként kiegészíthető működővel, illetve műszaki feltételekkel. Milyen jellemzői vannak a tervdokumentáció fejlesztésének az építőiparban? Melyek a főbb jogforrások, amelyek az alkalmazását szabályozzák?
Tervdokumentáción (vagy tervbecslésen) szokás megérteni egy olyan forráskészletet, amely szöveges és grafikai anyagokat is tartalmazhat, amelyek célja az építészeti, technológiai, szerkezeti és mérnöki megoldások jegyzékének meghatározása az építési projekt megvalósítása során. .
A vállalat előtt álló feladatok összetettségétől függően a vonatkozó dokumentáció szerkezete eltérő lehet. Összetételétől függ, hogy milyen szakembereket vonnak be e források fejlesztésébe.
Tulajdonképpen mire való a tervezési és becslési dokumentáció? Fő szerepe elsősorban az építési projekt megvalósítási folyamatának szabályozása. Emellett jogszabályi előírás a vonatkozó dokumentáció elkészítése. Enélkül az épített ingatlant nem lehet üzembe helyezni. Hasonlóképpen, épületek, építmények rekonstrukciója vagy átépítése esetén terv- és becslési dokumentációra van szükség.
A vizsgált forrásokra tehát mind a jogszabályi követelmények szempontjából, mind magának a munkának a megvalósításához szükség van, mint objektíven szükséges adatforrásra, amely lehetővé teszi a megállapított minőségi kritériumoknak megfelelő épület vagy építmény megépítését, valamint a projekt résztvevői által meghatározott költséghatárokat.
A projektdokumentáció rendszere egy olyan forráskészlet, amely valójában tükrözi a megrendelő és a projekt koncepciójának kidolgozójának általános megértését, valamint meghatározza az építési infrastruktúra különböző elemeinek megszakítás nélküli és gyors ellátását. . A vizsgált források fontos szerepe előre meghatározza, hogy fejlesztésükbe a legképzettebb szakembereket kell bevonni, valamint speciális algoritmusokat kell követni.
Tehát a vonatkozó munkát csak azok a szervezetek végezhetik, amelyeknek a kérdéses dokumentáció elkészítésével kapcsolatos munkát kell végezniük. Nézzük meg részletesebben, hogy ki tudja fejleszteni.
Tervezési és becslési dokumentációt maga a fejlesztő vagy az általa bevont hozzáértő személy vagy a megrendelő készíthet. Néha egy magánszemély szerződés alapján. Lehet például egy tapasztalt mérnök.
Az adott dokumentáció elkészítéséért felelős személy koordinálja a szükséges munkát a megfelelő források létrehozása érdekében. Emellett felelős a dokumentáció minőségéért, valamint a műszaki előírásoknak való megfelelésért. A projektdokumentáció elkészítése bizonyos esetekben együtt járhat számos fejlesztői funkció átruházásával olyan személyekre, akik rendelkeznek a szükséges kompetenciákkal.
Az ügyfél számos releváns forrást biztosít a fejlesztőnek:
A telek városrendezési terve vagy az építési projekt keretében használni kívánt terület tervezési terve;
Mérnöki felmérések eredményeit tükröző dokumentum, vagy ha még nem készültek el, akkor a végrehajtásukra vonatkozó megbízás;
Műszaki feltételek, ha az építési objektum karbantartása technológiai bekötést igényel.
Nézzük meg, milyen követelmények vonatkoznak a vonatkozó dokumentáció szakaszainak összetételére, amelyeket az építési projektek keretében használnak a különböző épületek és építmények rekonstrukciójával és nagyjavításával kapcsolatos problémák megoldásában.
A fő jogforrás, amely előírja, hogy az objektum projektdokumentációjának milyen követelményeknek kell megfelelnie - az Orosz Föderáció várostervezési kódexe. Azt is mondja, hogy a vizsgált forrásokra vonatkozó követelményeket az Orosz Föderáció kormánya határozza meg. A gyakorlatban a tervdokumentáció építésre, rekonstrukcióra és nagyjavításra szánt szakaszainak összetételét főként az Orosz Föderáció kormányának 2008. február 16-án elfogadott 87. számú rendelete határozza meg. Ezen túlmenően az e jogforrás által meghatározott kritériumok sok esetben összefüggenek a településrendezési szabályzat előírásaival.
Termelési céljuk van;
Nem termelési cél jellemzi őket;
Lineárisak.
Most nézzük meg, hogy a 87. számú határozat valójában hogyan határozza meg a projektdokumentáció összetételét. E követelményeknek való megfelelés kulcsfontosságú feltétele e források sikeres fejlesztésének.
A 87. számú rendeletnek megfelelően a megfelelően elkészített projektdokumentáció 12 szakaszt tartalmaz. Szerkezetük a következőket tartalmazza:
Magyarázó jegyzet;
Szakasz a telek elrendezésével;
Az építészeti megoldások listáját tükröző dokumentum;
Konstruktív és tértervező építési megoldások rovata;
A mérnöki infrastruktúráról, az ellátó hálózatokról, a műszaki intézkedések listáiról, a különféle technológiai megoldások tartalmáról szóló információkat tükröző dokumentum;
Az építésszervezési projekt lényegét ismertető rész;
Dokumentum, amely tükrözi a projekt lényegét azon munkálatok megszervezésére, amelyek a tőkeépítési projektek lebontásához kapcsolódnak, ha ez az eljárás szükséges;
A környezetvédelem biztosításával kapcsolatos intézkedések listáját bemutató rész;
A fogyatékkal élők hozzáférésének biztosítását célzó tevékenységekről szóló rész;
A létesítmények energiahatékonyságának javítását célzó intézkedések listáját tükröző dokumentum;
Az objektumokra vonatkozó adatokat tükröző becslés;
Egyéb dokumentumok, amelyeknek a terv- és becslési dokumentációba való beépítését jogszabály írja elő.
Megjegyzendő, hogy a mérnöki infrastruktúrára vonatkozó információkat tükröző rész több alfejezetet tartalmaz, nevezetesen a vízellátásról, csatornázásról, fűtésről, szellőzésről, légkondicionálásról, gázellátásról, hírközlésről közöl adatokat.
A vizsgált rész felépítésében is legyen egy alfejezet, amely a technológiai megoldásokról ad tájékoztatást. Megjegyzendő, hogy a Városrendezési Kódexnek megfelelően a megfelelően elkészített projektdokumentáció némileg eltérő szerkezetben bemutatott szakaszokat tartalmaz. Ez különösen azt jelenti, hogy a vizsgált források között szerepel egy olyan szakasz, amely az építkezések biztonságos üzemeltetésének szükséges szintjének biztosítására vonatkozik, amelyről viszont a 87. számú határozat nem rendelkezik.
Amennyiben a tervdokumentáció más, jogszabályban nem kötelező elemeként meghatározott szakaszok beépítését írja elő, akkor ezek felsorolását az érintett források kidolgozója és a megrendelő közötti megállapodások rögzítik. Megjegyzendő, hogy a jogszabályban meghatározott dokumentumok egy részét csak akkor kell belefoglalni, ha az építési projekt költségvetési szervezetek költségén valósul meg. Ezek konkrét felsorolását a 87. számú határozat tartalmazza.
Készíthető-e tervdokumentáció az építési munkák megvalósításának egyes szakaszaira? A dokumentáció, az abban leírt projekt valóban a kiviteli terv megvalósításának meghatározott időszakaival összefüggésben tekinthető. Ebben az esetben a projekt létrehozásának feladatában rögzítésre kerül, hogy minden szakaszhoz külön forráscsoportot kell kidolgozni. Ugyanakkor ezt az eljárást speciális számítások indokolják, amelyek megerősítik bizonyos tervezési megoldások gyakorlati megvalósításának lehetőségét az építési projekt szakaszos megvalósításának részeként.
Ezen túlmenően a konkrét építési időszakokban használt dokumentáció meghatározott mértékben kidolgozásra kerül. Felépítése a fő elemek tekintetében, valamint a szelvények megléte meg kell, hogy feleljen a 87. számú rendeletben meghatározott követelményeknek.
Megvizsgáltuk tehát, hogy mit tartalmaz egy jól elkészített projektdokumentáció, és milyen főbb jellemzői vannak. A gyakorlatban azonban ezt a forráskészletet az építési munkák szabályozása érdekében általában egy másik típusú dokumentáció is kiegészíti - munkadokumentáció. Hasznos lesz megvizsgálni a jellemzőit.
Megállapítható, hogy a 87. számú rendelet nem szabályozza egyértelműen, hogy a projekt megvalósításához szükséges források munkakomponensét milyen sorrendben kell kialakítani. A vonatkozó jogszabály rögzíti, hogy a projektdokumentációhoz hasonlóan szöveges és grafikus dokumentumokat is tartalmaz. Például rajzok, különféle specifikációk.
Elvileg a tervezési és a munkadokumentáció egyidejűleg is elkészíthető. A második összetételét és felépítését általános esetben a megrendelő vagy a kivitelező határozza meg, a projektdokumentációban megadott egyes megoldások részleteitől függően. A megfelelő paramétereket a vizsgált források fejlesztőjének küldött feladatban rögzíthetjük.
A munkadokumentáció fő elemei a rajzok, specifikációk és az azokat kiegészítő egyéb dokumentumok. Ezek alapján valósul meg a projekt által biztosított megoldások megvalósítása.
A következő legfontosabb forrástípus, amely kiegészítheti a projektdokumentációt, a műszaki előírások. Hasznos lesz figyelembe venni sajátosságaikat. A műszaki feltételek alkalmazását bizonyos mértékig a 87. számú határozat is szabályozza, így a vonatkozó jogszabály kimondja, hogy azokat akkor dolgozzák ki és hagyják jóvá, ha:
A tervdokumentáció megvalósítása az építmények megbízhatóságát és biztonságát tükröző, a jogszabályi előírások által meghatározott listához képest nagyobb követelménylistát igényel;
A megfelelő követelményeket a szabályzat nem határozza meg.
A specifikációkat a jogszabályban előírt módon kell kidolgozni. A gyakorlatban ezt az illetékes osztály - az Orosz Föderáció Építésügyi és Lakásügyi és Közművek Minisztériuma - határozza meg az Orosz Föderáció más szövetségi szerveivel egyetértésben.
Így a tervdokumentáció a jogszabályban meghatározott esetekben, valamint a megrendelő és a megfelelő források fejlesztője közötti bizonyos megállapodások megléte esetén munkadokumentációt tartalmaz. Esetenként műszaki előírásokkal egészül ki, amelyek szintén a jogalkotó által meghatározott módon készülnek.
A 87. számú határozatban foglaltaknak megfelelően a projektdokumentáció elkészítése szöveges és grafikai elemek beépítésével jár. Az előbbinek tükröznie kell:
Információk az építési objektumról;
Különféle megoldások leírása, különösen műszaki;
A projekt kidolgozása során hozott döntéseket igazoló számítások.
A projektdokumentáció grafikus részében jól láthatóan megjelennek a megfelelő megoldások. Ehhez használható:
Tervrajzok;
Grafikus sémák;
Egyéb szükséges dokumentumok grafikus formában.
A projektdokumentáció elkészítését mindkét elemtípus – szöveges és grafikai – beszerzése részeként az államtitokra vonatkozó jogszabályok előírásainak betartása mellett kell elvégeznie az adott munkát végző szervezetnek. A vizsgált dokumentáció egyes elemeinek elkészítésének módját az Orosz Föderáció Építésügyi és Lakásügyi Minisztériuma által megállapított normák szabályozzák.
Megvizsgáltuk tehát, hogy ez mit tartalmaz, milyen jogszabályok alapján készült. Szintén hasznos lesz az alkalmazásának egyik legfontosabb szempontját - e források állami vizsgálatát - tanulmányozni.
A vizsgált eljárás a különböző területeken hatályos jogszabályok követelményeinek megfelelő építési projektek létrehozása érdekében zajlik, beleértve azokat is, amelyek célja az állampolgárok és szervezetek jogainak tiszteletben tartása a különböző jogviszonyokban. A tervezési és becslési dokumentációt az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének, valamint a 2011. november 28-án elfogadott 337. számú szövetségi törvénynek megfelelően vizsgálatnak kell alávetni. A megfelelő eljárást az illetékes állami hatóságok hajtják végre.
Az erre való felkészülés során azonban egy építőipari cég magánépítmények szolgáltatásait is igénybe veheti, amelyek támogatást tudnak nyújtani az adott szakértelemhez. Mi ennek a szolgáltatásnak a lényege?
A projektdokumentáció vizsgálatát kísérő leggyakrabban a következőket tartalmazza:
Nem államvizsga lebonyolítása az illetékes osztályok által meghatározott kritériumoknak megfelelően, általában véve;
A dokumentáció egyes részeinek auditálása a bennük lévő hibák feltárására, a megállapított jogszabályi követelményeknek való megfelelés mértékének meghatározására;
A szükséges anyagok elkészítése a dokumentumoknak a vizsgálatot végző állami szervhez történő átadása érdekében.
Sok cég közvetlenül is kínál ügyfeleinek tanácsadói támogatást a dokumentumok állami vizsgálatát végző részlegekkel való kapcsolattartási időszakban. A szakértők azt javasolják, hogy keressenek fel olyan céget, amely kész jogi és szervezési, valamint tanácsadói támogatást nyújtani a projektdokumentáció elkészítésének eljárásához. Mindezekben a szempontokban a tapasztalt szakemberek segítsége hasznos lehet egy építési projektet megvalósító vállalkozás számára.
