Mindenkinek tudnia kell, mit tartalmaz ez a fogalom, milyen tárgyak kapcsolódnak az ingatlanához. Ez nagyon fontos, mivel adófizetési kötelezettség terheli őket. A jogszabályi jelentőségű, különböző jogi problémák megoldásában használatos teljes definíciót hazánk Ptk.
Ez a fogalom nemcsak az épületeket, lakó- vagy nem lakáscélú épületeket foglalja magában, hanem azokat a telkeket is, amelyeken ezek épültek. Ezenkívül egy személy ingatlana minden olyan objektum, amely ezen a helyszínen található, és nem mozgatható anélkül, hogy jelentős kárt okozna bennük, egészen a teljes megsemmisülésig - ezek olyan épületek vagy tárgyak, amelyek nem teljesen elkészültek, beleértve az alapítványt is.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke értelmében az ingatlanhasználati jogok keletkezésével vagy megszűnésével kapcsolatos minden változást szigorúan az állam szabályoz - ahhoz, hogy az ingatlan teljes jogú tulajdonosának tekintsék, át kell mennie a regisztrációs szakaszon. .
Ebben a cikkben
A tulajdonos fontos kötelessége az ingatlan kifogástalan rendben tartása, amely időben történő javítást vagy megfelelő gondozást igényel. Ez a kategória a következőket tartalmazza:
Fontos megjegyezni, hogy a készpénz, valamint az értékpapírok nem tartoznak ebbe a kategóriába, mivel nincs szükségük állami regisztrációra. Egy tárgy „ingatlan” besorolásakor azt is figyelembe kell venni, hogy szorosan kapcsolódik-e a földhöz. Lehet a földre építeni vagy benne lehet. Ingatlannak minősül minden olyan épület, amely tartós vagy tartós használat céljából épült.
Az ingatlan további jelei:
Ha a tulajdonos kifejezi vágyát, akkor minden joga megvan arra, hogy az objektumot hosszú távú lízingbe adja, vagy jelzáloggal eladja. Az ilyen építmények szilárdan a földön vannak rögzítve, így nem mozgathatók. A kötelező állami regisztráció, valamint a számviteli és egyéb jogi eljárások kényelme érdekében külön nyilvántartást hoztak létre.
Az ingatlanadó mértéke attól függ, hogy az adott opció melyik csoportba tartozik. Számos típus létezik, amelyek egyszerű és összetett csoportokra oszthatók. A különálló tárgyakat, valamint a dolgokat az egyszerűek közé kell sorolni. A tömör nagy épületek, gyárak és bányák összetettek.
A mai napig regisztráció szükséges, ha az ingatlan rendelkezik:
Ugyanakkor a tengeri és folyami hajók, valamint az űr típusú objektumok, repülőgépek is szerepelnek ebben a nyilvántartásban.
Nagyon fontos, hogy minden tulajdonos tudja, mely értékelési szempontok befolyásolják az évente befizetés formájában befolyó adó teljes összegét. A fő kritériumok a következők:
Ezt a mutatót befolyásolja a műszaki útlevél megléte és hiánya is, amelyet a Műszaki Leltári Irodánál (BTI) kell kiállítani.
Egy költségvetési intézménynél a tulajdonviszonyok is nagyon fontosak. Az ilyen vagyontárgyakat szabványos módon osztályozzák - ingóra és ingatlanra osztják. Ez a magánszemélyek vagy jogi személyek vagyonának minősítésére vonatkozó szokásos szabályokkal összhangban történik. Az adó kiszámításakor és későbbi befizetésekor mindenki számára egységes és egységes jogszabályi normákat kell követni. Vannak különbségek is. Ezek elsősorban egyes tárgyak tulajdonviszonyaiból és a rájuk alkalmazott adózásból állnak.
A tulajdon ingó és ingatlanra való felosztásának folyamatának minden finomságát minden tulajdonosnak ismernie kell. Nagyon fontos ezt megtenni, mielőtt a regisztráció szükségessége felmerülne, mivel vannak olyan különleges pillanatok, amelyek bizonyos esetekben lehetővé teszik a pénzügyi források megtakarítását.
Így a tulajdonában lévő ingatlanok ingatlannak minősülnek. Az emberek birtokolhatnak földet, házakat, épületeket vagy gyártó létesítményeket, valamint hajókat vagy repülőgépeket. A tulajdonosnak minden esetben nemcsak a biztonságot kell felügyelnie, hanem az esedékes adókat és díjakat is meg kell fizetnie. Minden ingatlannal kapcsolatos számítás a jogszabályi előírások keretein belül történik.
2015. január 1. óta az első vagy a második értékcsökkenési csoportba tartozó befektetett eszközöket nem ismerik el adózási tárgyként az Orosz Föderáció kormányának 2002. január 1-i 1. számú rendelete által jóváhagyott befektetett eszközök osztályozása szerint ( Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 374. cikke (4) bekezdésének 8. albekezdése) ...
Jegyzet. Az 1. értékcsökkenési leírási csoportba az 1-2 év közötti hasznos élettartamú befektetett eszközök, a 2. értékcsökkenési leírási csoportba a 2-3 év közötti hasznos élettartamú befektetett eszközök tartoznak.
Összetételében kollektív és heterogén. Az ingatlan különálló dolognak vagy anyagi értékek egyfajta halmazának tekinthető (lásd a Ptk. 133-135. cikkét). Más értelemben ez a kifejezés kiterjedhet a tulajdonjogokra (lásd az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 301., 303. cikkét). Az öröklési jogban a "" fogalom nemcsak az anyagi világ tárgyait és jogait foglalja magában, hanem az örökhagyó kötelezettségeit is (lásd.
Az ingatlanok közé tartoznak a repülőgépek és tengeri hajók, a belvízi hajózási hajók és az állami nyilvántartásba vételhez kötött űrobjektumok is. Más dolgokra is hivatkozhat a törvény.
Ingónak minősülnek az ingatlanhoz nem kapcsolódó tárgyak, beleértve a pénzt és az értékpapírokat is. Az ingó dolgokhoz való jog bejegyzése a jogszabályban meghatározott esetek kivételével nem szükséges.
Ez a szabály azonban csak a 2013. január 1. után tárgyi eszközként nyilvántartott tételekre vonatkozik. Első pillantásra minden nagyon egyszerű. Először is megállapítjuk, hogy ingó vagyonról van-e szó, majd megtudjuk a bejegyzés időpontját, és levonjuk a megfelelő következtetést: kell-e adót fizetni vagy sem. Köztudott, hogy az ingatlan elválaszthatatlanul kapcsolódik a földhöz, és az ingó vagyonnak nincs szigorúan meghatározott és állandó helye.
8 4. o. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 274. cikke). Ebben a tekintetben fontos, hogy a vállalat helyesen határozza meg a megszerzett tárgy típusát.
Az ingó és ingatlan fogalmát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke tartalmazza. Ez a szabály azonban nem állapít meg konkrét listát az ilyen tárgyakról, hanem csak egy általános kritériumot az ingatlanként való minősítéshez. Az ingatlanok közé tartoznak különösen a földterületek, az altalaj telkek és minden, ami szorosan kapcsolódik a földhöz.
Kérdés: A bekezdéseknek megfelelően. 8 4. o. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 374. cikke nem ismeri el az adózás tárgyát a szervezetek vagyonát terhelő adó, a 2013. január 1-jétől átvett ingó vagyontárgyak esetében, amelyek tárgyi eszközként szerepelnek.
A TPP erőművek energiatermelési és technológiai komplexuma, amely ingó és ingatlan vagyont egyesít, és célja az üzemanyag kémiai energiájának elektromos energiává és hővé alakítása.
A gépjárművek nem felelnek meg az ingatlanokra vonatkozó fenti kritériumoknak. Szintén nem kapcsolódnak közvetlenül a törvény által ingatlantárgyakhoz. Így a járműveket a kötelező állami regisztráció ellenére is mozgathatónak kell tekinteni.
Ha bármilyen felmerült jogi probléma megoldásában segítségre van szüksége (jogosítvány visszaadása, segítség baleset esetén, fogyasztóvédelem vagy egyéb kérdés), akkor tanácsadási kérelem kitöltésével és elküldésével ingyenes segítségért fordulhat ügyvédekhez, ügyvédekhez. .
Ingatlannak minősülnek továbbá a légi és tengeri hajók, a belvízi hajózási hajók és az állami nyilvántartásba vétel alá eső űrobjektumok. A törvény más dolgokat is tartalmazhat. Az ingatlanhoz nem kapcsolódó tárgyak ingónak minősülnek.
Ezenkívül Oroszország pénzügyminisztériuma megjegyezte, hogy az állóeszközök ingó és ingatlanként történő besorolásakor figyelembe kell venni a 30-i szövetségi törvény rendelkezéseit.
Egyébként ezt a szabályt akkor is alkalmazza, ha használt tárgyi eszközöket vásárol (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2013. március 11-i levele, 03-05-05-01 / 7108).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke határozza meg, hogy mely tárgyak tartoznak ingatlanhoz, és melyek nem. A gyakorlatban azonban olyan kérdések merülnek fel, amelyekre a kód sajnos nem ad választ. Tegyük fel, hogy ebben az évben tűzjelzőket vásárolt és szerelt fel az irodájába.
Úgy döntöttünk, hogy a tulajdonról beszélünk, és mindenekelőtt annak típusairól és az adott típushoz való hozzárendelés kritériumairól. A gyakorlatban az „ingatlan” és az „ingó vagyon” fogalmát nem mindig különítik el. Eközben van egy jelentős különbség, amelyet meg kell érteni és figyelembe kell venni.
Az ingatlan jogállását legáltalánosabb formájában a Ptk. első részének normái határozzák meg. Ugyanakkor a forgalmával és az állami regisztrációval kapcsolatos kérdéseket számos más szabályozási dokumentum is tárgyalja.
A Polgári Törvénykönyv az ingatlanokra vonatkozik:
Figyelem: 2006 óta az elszigetelt víztestek, erdők és évelő ültetvények nem szerepelnek a fenti listán.
Ingó dolognak minősül a pénz és az értékpapír, valamint minden olyan dolog, amely a törvény szerint nem minősül ingatlannak (részvények, betétek, tőkerészesedések, muzeális tárgyak és gyűjtemények stb.).
Előfordul, hogy az egyes országok polgári jogi szabályozása annyira eltérő, hogy az egyik országban egy adott vagyontárgyat ismernek el ingatlannak, míg egy másik országban ugyanazt az ingatlant ismerik el ingónak. A jogalkotó is rendelkezett erről az árnyalatról: a Polgári Törvénykönyv 1205. cikke kimondja, hogy "a vagyon ingatlanhoz vagy ingóhoz való tartozását annak az országnak a joga határozza meg, ahol az ingatlan található". Ha ingó vagyontárgyat szállítanak (például járműben szállítják), az arra való jog keletkezését és megszűnését főszabály szerint annak az országnak a jogszabályai határozzák meg, ahonnan ezt az ingatlant küldték.
Az, hogy a felek milyen típusú vagyontárgyról (ingatlan/ingatlan) kötnek ügyletet, közvetlenül befolyásolhatja az azt formáló polgári jogi szerződést. Ebben az esetben a jogállamiság általában egyértelműen szétválasztja, hogyan kell eljárni egy adott helyzetben ingatlannal, és hogyan - ingó vagyonnal. Íme néhány példa.
Például az adományozási szerződés formája függhet az ingatlan típusától. Tehát az ingatlanadományozási szerződés mindig állami nyilvántartásba vételhez kötött, ingó vagyontárgyakat pedig szóban is lehet adományozni. De van két kivétel, amikor írásos forma szükséges, bár állami regisztráció nélkül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 574. cikkének 2. szakasza):
Emlékezzünk vissza, hogy kereskedelmi szervezetek közötti adományozás tilos (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 575. cikke). Kivételt képeznek a szokásos ajándékok, azaz legfeljebb 3000 rubel értéke.
A bérleti szerződés tárgya viszont csak ingó vagyon lehet (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 626. cikkének 1. szakasza).
Az ingatlan típusától függően különböző időszakok kerülnek megállapításra, amelyek során a közös tulajdonban résztvevők élhetnek elővásárlási jogukkal. Ezek a feltételek: ingatlanra - egy hónapon belül, ingóra - az értesítéstől számított 10 napon belül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 250. cikkének 2. szakasza).
Fontos
Az ingatlan csak olyan elszigetelt lakóterület, amely kifejezetten az állampolgárok állandó tartózkodására alkalmas, azaz megfelel a megállapított egészségügyi és műszaki szabályoknak és előírásoknak, valamint egyéb jogi követelményeknek (az RF LC 15. cikkének 2. szakasza).
A Polgári Törvénykönyv 130. cikke az ingatlan ingatlanná minősítésének egyik kulcsfontosságú kritériumát – a földhöz fűződő erős (elsősorban fizikai) kapcsolatot – adja meg. Lényege a következő: ha egy tárgy a rendeltetésének aránytalan sérelme nélkül mozgatható egyik helyről a másikra, akkor az ingó vagyonnak minősül. Ebben az esetben nincs erős kapcsolat a talajjal.
A címben szereplő kérdés nem üres felkiáltás. A bírói gyakorlatban elég sok vitát lehet találni, amikor magánszemélyek vagy szervezetek azt próbálják bizonyítani, hogy egy hozzájuk tartozó tárgy (bővítés, garázs, kerítés, épület, kommunikáció stb.) pontosan ingatlan. Valójában, ha a bíróság a felállított tárgyat ingónak ismeri el, egy ilyen döntés következményei minden bizonnyal jelentős pénzügyi költségekkel járnak. Ezen túlmenően az ilyen ingatlanokhoz fűződő jogok bejegyzése lehetetlen, és ha azokat már nyilvántartásba vették, a bíróság érvényteleníti a bejegyzést. Mivel az ingatlan ingó, így sokkal könnyebben lehet dönteni a bontásáról, átadásáról. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy csak az ingatlanok ismerhetők el jogosulatlan építkezésként (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222. cikkének 1. pontja). Íme két példa a bírói gyakorlatból: hasonlóak, de a következmények eltérőek.
1. példa
A kereskedelmi pavilon alapja szalag, "szendvics" típusú könnyű falpanelek. Így ingatlanra utaló nyomok sincsenek. A kereskedelmi pavilon tulajdonjogának bejegyzésére és jogosulatlan építményként való elismerésére nincs ok (A Volgo-Vjatka Kerület FAS 2009. április 20-i határozata az A38-1050 / 2008-15-87 sz. ügyben).
2. példa
A műszaki adatlap szerint a kereskedelmi pavilon beton oszlopalapozású épület, falazata szendvics típusú háromrétegű panelek, válaszfalak előregyártott panelekből, ferde vas tető, deszka padlózat farostlemez borítású, linóleum, fém-műanyag ablaknyílások. Az épület központi fűtéssel, vezetékes vízzel és csatornával ellátott. Következésképpen a pavilon szorosan kapcsolódik a talajhoz. A célhoz képest aránytalan károsodás nélkül költözni lehetetlen. E tekintetben az épület ingatlannak minősül, jogosulatlan építkezésnek minősül, és bontás alatt áll (a Távol-Kelet Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2010. augusztus 10-i F03-5467 / 2010 sz. A04-8600 / 2009).
Ne feledje: egy objektum ingatlannak minősítéséhez a telekkel való erős kapcsolaton túl az szükséges, hogy az előírt módon, a szükséges engedélyek megszerzésével és a városi előírások betartásával ingatlanként létrejöjjön. tervezési szabályok és előírások. Így a földdel való erős kapcsolat csak egyike azon jeleknek, amelyek alapján egy tárgy ingatlanhoz köthető. Itt hozzáadhat például egy további lényeges kritériumot - a helyhez kötött csatlakoztatott kommunikáció meglétét.
Az alapítvány jelenléte nem jelezheti egyértelműen az ingatlan ingatlan jellegét. Hasonló álláspontot találhatunk a választottbíróságok határozataiban is. Tehát a Nyugat-Szibériai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálata 2008. november 18-án kelt F04-7013 / 2008 (15948-A46-9) számú határozatában a pavilon ingatlannak minősítésének alapja.
Ugyanakkor a városrendezési kódex tartalmazza a "fővárosi építési objektum" fogalmát (1. cikk 10. pontja). Olyan épületről, építményről, építményről, objektumról van szó, amelynek építése nem fejeződött be (befejezetlen építésű objektumok), kivéve az ideiglenes épületeket, kioszkot, fészereket és más hasonló építményeket. Megjegyzendő, hogy ez a fogalom nem azonos az "ingatlan" fogalmával, bár nem korlátozódik a földdel való erős kapcsolat kritériumára.
Ne felejtse el, hogy az adótörvénykönyv második része előbb-utóbb kiegészül az ingatlanadóról szóló fejezettel, amely felváltja az ingatlanadót és a telekadót. E tekintetben egyre élesebbé válik a különböző épületek ingó vagy ingatlanként való elismerésének kérdése.
Tájékoztatásul
Ahhoz, hogy az egyik házastárs közös ingatlan elidegenítésére irányuló ügyletet kössön (eladás, csere, adományozás stb.), a másik házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása szükséges (a munkaügyi törvény 35. cikkének 3. pontja). Az Orosz Föderáció kódexe). Ez a szabály az ingó vagyontárgyakra nem vonatkozik.
Az ingatlanok jogi szabályozása azon az igényen alapul, hogy biztosítani kell az ingatlanhoz fűződő jogok különleges stabilitását, és külön eljárást kell megállapítani a rendelkezésükre. Ezért az ingatlanok tulajdonjogát és egyéb tulajdonjogait a Rosreestr által fenntartott egységes állami jognyilvántartásban (USRR) kell állami nyilvántartásba venni. A gyakorlatban elég megtenni az első lépést - regisztrációt kérni.
Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele előfeltétele az ingatlanhoz fűződő jogok legalizálásának. Sőt: az újonnan létrehozott ingatlan tulajdonjoga csak a bejegyzés pillanatától keletkezik. Ezt az elvet a Polgári Törvénykönyv 219. cikke rögzíti.
Az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény "Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal végzett tranzakciókról" a fő szabályozó dokumentum, amely meghatározza az állami regisztráció általános szabályait és eljárását. Ezzel a törvénnyel foglalkozni kell, ha szükséges az alábbi típusú ingatlanok és jogok állami nyilvántartásba vétele:
- a vállalkozások, mint ingatlanegyüttesek és a vele folytatott tranzakciók;
- vízépítési és egyéb víztesteken található építmények jogai;
- a telkek megosztása, összevonása, újraelosztása vagy telkekből történő kiosztás során kialakított földterületekre vonatkozó jogok;
- ingatlanjogok és az azzal folytatott tranzakciók bérházakban;
- ingatlan közös tulajdoni joga;
- a létrehozott ingatlantárgy tulajdonjogai;
- megállapodások a közös építkezésben való részvételről és a közös építésben résztvevők jogairól a közös építési objektumokhoz;
- az állampolgár tulajdonjoga egy telekre, amelyet személyes leányvállalat, nyaraló, teherautó-gazdálkodás, kertészkedés, egyéni garázs vagy egyéni lakásépítés céljára biztosítottak;
- egyes létrehozott vagy létrehozott ingatlantárgyak tulajdonosi jogai;
- az állampolgárok tulajdonjogai egy egyedi lakásépítési objektumhoz;
- ingatlan bérbeadása;
- szolgalmi jogok (valaki más földjének korlátozott használatához való jog);
- bírósági, választottbírósági vagy választottbírósági határozattal alapított ingatlanjogok;
- jelzáloghitelek;
- az ingatlan vagyonnal kapcsolatos vagyonkezelési vagy gondnoksági feltételekkel kapcsolatos bármely jog;
- a földterület tulajdonjogai a föld állami tulajdonának lehatárolásakor;
- földrészlet tulajdonjogának megszűnése a tulajdonjogról való lemondás miatt.
Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételének jogi szabályozását a meghatározott törvény nem korlátozza. Például egy külön 2009. március 14-i 31-FZ szövetségi törvény „A légi járművekre vonatkozó jogok és a velük folytatott tranzakciók állami regisztrációjáról” van érvényben a repülőgépekkel kapcsolatban. Az 1998. július 16-i 102-FZ szövetségi törvény „A jelzáloghitelekről (ingatlanzálogjog)” külön fejezetet szentel az állami nyilvántartásba vétel kérdéseinek.
A légi járművek és tengeri hajók, belvízi hajózási hajók, űrobjektumok állami nyilvántartásba vételének eljárását különböző kódexek (Légikódex, Kereskedelmi Hajózási Szabályzat, Belvízi Szállítási Szabályzat), valamint egyéb törvények és hivatali rendeletek szabályozzák.
Az állami nyilvántartásba vételt tehát nemcsak az ingatlan tulajdonjoga, hanem egyéb jogok (gazdasági gazdálkodás, üzemeltetési irányítás, élethosszig tartó öröklött tulajdonjog, állandó használat, jelzálogjog, bérlet stb.), valamint ezek korlátozása is megilleti. jogok (szolgalmi jogok), keletkezésük, átmenetük és megszűnésük.
Figyelem
Az engedély nélküli építkezés szabályai (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke) kizárólag az ingatlan jellemzőinek megfelelő tárgyakra vonatkoznak.
Az ilyen ingatlanok bizonyos típusainak nyilvántartását meg kell különböztetni az ingatlanok és az ahhoz kapcsolódó jogok állami nyilvántartásától. Ebben az esetben a lakásállomány műszaki elszámolásáról (BTI), valamint az egyéb beruházási beruházások és külön a szövetségi ingatlanok elszámolásáról van szó a szövetségi ingatlanok számviteléről szóló rendelettel összhangban (amelyet a kormány jóváhagyott). Orosz Föderáció, 2007. július 16., 447. sz.).
Főszabály szerint az ingó dolgokhoz fűződő jogok bejegyzése nem szükséges. A törvény azonban speciális eseteket ír elő. Például fegyverek.
A fegyverekről szóló 1996. december 13-i 150-FZ szövetségi törvény értelmében a megszerzett fegyvert a beszerzéstől számított két héten belül be kell jegyezni a belügyi szervnél. A különleges törvényi feladatot ellátó jogi személyek a fegyverek nyilvántartásba vételekor a fegyverek beszerzésének jogszerűségét igazoló dokumentumok alapján három évre engedélyt kapnak e fegyverek tárolására és használatára.
Külön kiemelendő, hogy a speciális jogszabályi feladatokkal rendelkező jogi személyek azok a vállalkozások és szervezetek, amelyeket törvény szolgálati fegyverek használatával és használatával kapcsolatos feladatokkal ruház fel.
Nem lesz felesleges az i-t a járművekkel kapcsolatban pötyögni. Sokan azt hiszik, hogy az autó ingatlan. Ez nem igaz. Minden jármű mozgatható (kivéve repülőgépek és hajók, belvízi hajók, űrobjektumok). Az 1995. december 10-i 196-FZ "A közúti közlekedés biztonságáról" szóló szövetségi törvény 15. cikkének 3. szakasza kimondja: a járművek közúti forgalomban való részvételét a járművek közlekedési rendőrségen történő nyilvántartásba vételével és a vonatkozó dokumentumok kiállításával (regisztráció) végzik. igazolások, regisztrációs jelek stb.). Ez vonatkozik az autókra, motorkerékpárokra, pótkocsikra stb.
Figyelem
Az épületek, építmények és más újonnan létrehozott ingatlanok állami nyilvántartásba vétele után a tulajdonjog a bejegyzés pillanatától keletkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. cikke). Nevezetesen - attól a pillanattól kezdve, hogy a megfelelő bejegyzést megtörténik az USRR-ben.
A választottbírósági gyakorlatban jó néhány példát találni a kiskereskedelmi egységek vagyoni helyzetének meghatározásával kapcsolatban. Attól függően, hogy a kereskedelmi pavilon ingatlan vagy ingó vagyon, a rá vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vételének kötelezettsége vagy lehetetlensége és az egészben vagy külön-külön történő elidegenítési szerződések (például bérbeadás) alapján következik be.
Így az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2010. augusztus 5-én kelt, VAS-9213/10 számú, A40-98414 / 09-3-780 számú ügyben hozott határozatával a bírák arra a következtetésre jutottak, hogy a vitatott kereskedelmi pavilonok nem ingatlan nyomai vannak. Ebben a tekintetben az ezekhez a helyiségekhez (tulajdon és megosztott tulajdon) vonatkozó jogokra és a velük folytatott tranzakciókra (vásárlás és eladás) vonatkozó információkat nem kell bevinni az egységes állami nyilvántartásba. Megállapítást nyert, hogy a telket, amelyen a helyiségek találhatók, a prefektus utasítása alapján előre gyártott szerkezetekből álló kereskedelmi pavilon elhelyezésére és üzemeltetésére biztosították, nem pedig tőkeépület építésére. A valóságban az épületeket ingatlanépítési engedély megszerzése nélkül emelték, a telek tulajdonosának (elöljáróságnak) akarata hiányában, aki azt az előre gyártott bevásárlókomplexum építéséhez és üzemeltetéséhez biztosította. . A pavilont ingatlanként nem fogadták el.
Fontos
Befejezetlen építés tárgya lehet nemcsak épület, hanem építmény vagy építmény is. A meghatározott jogi kifejezés nem az ingatlantárgy tervezési sajátosságait és létrehozásának funkcionális céljait jellemzi, hanem magát a keletkezési folyamatot, és e folyamat szakaszonkénti tükröződését a létrehozott tárgy tulajdonságaiban.
Gyakran viták merülnek fel azzal kapcsolatban, hogy kinek a tulajdonosa az infrastruktúra, és szükség van-e az ehhez való jog állami bejegyzésére (ellenkező esetben elegendő egy szerződés, például egy adásvétel, átvételi és átadási aktussal). Általában hő-, víz- és gázellátásról, transzformátorállomásokról stb.
Szemléltető példa erre a Volgo-Vjatka körzet FAS 2009. november 30-i rendelete a А43-18877 / 2007-12-531 sz. A választottbíróknak meg kellett állapítaniuk a vitatott fűtési hálózatok cég tulajdonjogának meglétét és az ezekhez való jog állami bejegyzésének szükségességét. Különösen tanulmányozták egy építészeti iroda szakemberének és az Orosz Föderáció Kereskedelmi és Iparkamara szakértőjének következtetéseit. A választottbírók következtetése a következő: a fűtési hálózatok nincsenek erős és elválaszthatatlan kapcsolatban a talajjal, szétszedhetők és áthelyezhetők rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül. Ezen fűtési hálózatok leszerelése, áthelyezése és másik telken történő beépítése lehetséges. Ugyanakkor ezeknek a munkáknak a költsége alacsonyabb, mint a hasonló műszaki jellemzőkkel rendelkező új fűtési hálózatok létrehozásának költsége. Így a bírák a vitatott ingatlant ingónak minősítették.
Sok esetben a garázst is ingónak ismerik el. Például az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2010. március 30-án kelt, VAS-3709/10 számú, A64-3043 / 09 sz. ügyben hozott ítélete elismerte, hogy egy tégla alapból, fém külső és belső tőkéből álló garázs falak, fémtető és hasonló kapuk nem ingatlan. Ezért az ehhez való jogot nem a telek tulajdonosa ismeri el, hanem az a szervezet, amely a telket az állandó (korlátlan) használati jog alapján birtokolja.
Ezen túlmenően: a Központi Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálata 2009. december 21-i, F10-5586 / 09. számú határozatában az A64-3043 / 09. sz. ügyben kifejtette, hogy a megadott garázs aránytalan károsodás nélkül nem mozgatható. célja nem bizonyított. Így a választottbírók a meghatározott garázst az "ideiglenes építkezés" fogalma alatt összegezték, és ingó vagyonnak ismerték el. És ez annak ellenére van így, hogy a kérelmező a következő érveket hozta fel: a garázs tőkeszerkezet, műszaki leltáron átesett, az Állami Műszaki Leltári Vállalatnál (GUPTI) nyilvántartásba vették, címet kapott. Ezenkívül a GUPTI tanúsítvány igazolja, hogy a garázs ingatlan.
Az adótörvénykönyv 256. cikkének (1) bekezdése értelmében a jövedelemadó kiszámítása szempontjából értékcsökkenthető vagyonnak minősül az adóalany tulajdonában lévő ingatlan, a szellemi tevékenység eredménye és a szellemi tulajdon egyéb tárgya, amelyet az adóalany (ha nincs más rendelkezés) használ. bevételt és költséget termel, amelyet értékcsökkenéssel térítenek meg. Az amortizálható ingatlanok olyan ingatlanok, amelyek hasznos élettartama meghaladja a 12 hónapot, és a kezdeti költség meghaladja a 20 000 rubelt.
Az adótörvény 258. cikkének 11. pontja előírja: az olyan tárgyi eszközök, amelyek jogai a törvény szerint állami nyilvántartásba vétel alá tartoznak, csak az igazságügyi nyilvántartásba vételi okmányok benyújtásának dokumentált tényét követően vehetők fel a megfelelő értékcsökkenési leírási csoportba. hatóságok (Rosreestr), hogy beírják a vonatkozó információkat az USRR-be ...
A fentiekkel kapcsolatban kiemelten fontos annak megállapítása, hogy az ingatlan ingatlanhoz tartozik-e vagy sem. Ha az a valóságban („de jure”) ingatlan, és tulajdonosa így vagy úgy téved, és ingónak tartja az ingatlant, akkor elkerülhetetlenül magas a negatív adókövetkezmények kockázata. Az a tény, hogy az ingatlan (ha ingatlan) elhatárolt értékcsökkenésének összegét a jövedelemadó kiszámításakor nem lehet belefoglalni a kiadások összetételébe az USRR-ben történő állami regisztrációhoz szükséges dokumentumok benyújtása nélkül. Ebben az esetben az ellenőröknek az adóellenőrzés során minden okuk megvan arra, hogy pótlólagos jövedelemadót (egyszerűsített adórendszerben egységes adó), bírságot és bírságot számoljanak fel.
Mint látható, egy könyvelőnek és egy ügyvédnek időnként együtt kell működnie, és össze kell hangolnia egymás tevékenységét. Főleg, ha ezek a cég általi ingatlanhasználathoz kapcsolódnak, ami nem biztos, hogy az, amelyre "kiadták".
V. Belkovets vezető jogi szakértő
Az oroszországi ingatlan fogalmát a Polgári Törvénykönyv határozza meg. A 130. cikk kimondja, hogy az ingatlanhoz tartoznak a földterületek, a föld alatti telkek és minden olyan tárgy, amelynek mozgatása céljuk aránytalan károsodása nélkül lehetetlen: épületek, építmények, befejezetlen építésű tárgyak.
A posztulátum kimondja, hogy az ingatlan tulajdonjogának megjelenése, az ilyen jog átruházása és megszűnése állami regisztrációhoz kötött.
Egy dolog ingatlannak való minősítéséhez a jellemző tulajdonságainak megléte alapján kell eljárni:
Az ingatlanok jellemzően a következő jellemző tulajdonságokkal rendelkeznek:
Az állami nyilvántartásba vétel, a könyvelés és a drága anyagi eszközökkel kapcsolatos jogi eljárások kényelme érdekében az orosz jogszabályok szerint az ingatlanok közé tartoznak a repülőgépek, tengeri, folyami hajók és űrobjektumok is.
Az inherens jellemzők halmaza szerint a következő eszközcsoportokat osztják fel:
Az ingatlanok közé tartoznak az üzembe helyezett, rekonstrukció vagy nagyjavítás alatt álló és folyamatban lévő leltáregységek.
A készletellenőrzés és a jogi lépések céljára elkülönítik őket egyszerű(ingatlan vagyon különálló tárgyai) ill összetett(integrált ingatlan komplexumok - műhely, üzem, bánya).
A tulajdonformák szerint az ingatlanokat a következőképpen különböztetik meg magán- és közjog.
A használat jellege és jogi besorolása szerint az ingatlan felosztásra kerül, célja:
Az ingatlanok külön csoportja nem képezi értékesítési, lízingelési, adományozási és egyéb jogi cselekmények tárgyát: kulturális és történelmi értékek és egyéb állami jelentőségű tárgyak.
Az ingó dolgok nem tartalmazzák az ingatlan minden szükséges jellemzőjét, és ennek eredményeként a velük folytatott tranzakciók nem tartoznak állami nyilvántartásba.
1. példa: a tömegközlekedés megállóhelyére bevásárlópavilon kerül kialakításra. Ideiglenes kereskedelmi engedélyt kaptak rá a helyi hatóságoktól 3 évre. A pavilon panelekből épült, tőkealap építése nélkül. Külön szerződések alapján a kommunikáció átmenetileg történt: villany, víz.
Kérdés: Ez az építmény ingatlanobjektumhoz tartozik?
Válasz: nem vonatkozik, mivel nem rendelkezik számos lényeges ingatlanjellemzővel:
2. példa: a bányarészleg területén faforgácslapból és keselyűpanelekből lakatosműhely és háztartási helyiségek épültek, ezekbe villany és víz került. Valójában ezeket a szerkezeteket öt éve használják.
Kérdés: ezek ingatlanok?
Válasz: nem. A hosszú élettartam ellenére ezekre az objektumokra telket nem osztottak ki, földbérleti szerződést nem kötöttek. E tekintetben ezeket az épületeket ideiglenes, tulajdonjoggal nem rendelkező építményeknek kell minősíteni, amelyeket bányaépítési munkák végrehajtására és a szénbányászat megszervezésére építenek.
Az orosz jogszabályok jelenlegi normái szerint három ingatlancsoportot kell megkülönböztetni:
Egy adott földterülethez való kötődés követelményei nyilvánvaló okokból nem vonatkoznak a harmadik csoportba tartozó dolgokra.
Egy integrált ingatlanegyüttes egy adott földterülethez van kötve, de az egyes leltáregységei áthelyezhetők.
Az első csoport számára elengedhetetlen a talajhoz való erős kapcsolat.
Az ingatlanügyletek lebonyolítása pontosságot, megértést és bizonyos jogszabályi előírások ismeretét igényli. Ezért az üzleti szervezeteknek, a hétköznapi embereknek és más jogi személyeknek óvatosan és szándékosan kell cselekedniük az ingatlanokkal.
