Tudod, azt…
Készült Oroszországban 2017 januárja óta. Az emberek őt is hívják - vagy részvénytulajdonosok jogvédő alapja... Ami? Kinek kérem ezt?
A jogalkotók azzal érvelnek, hogy ennek a részvénytulajdonosoknak kell tetszeni - azaz a lakóházak közös lakásépítésének résztvevői. Végül is az építkezés fő feladata kompenzációs alap egy kártérítés kifizetése a tőke tulajdonosainak által, csőd esetén Fejlesztő.
De mi a helyzet Fejlesztői biztosítás ? Úgy érted, hogy melyik volt érvényes idáig?
Ez a biztosítás ( többet róla - lásd a megadott linket), 2014 óta indult, és néhány év múlva bebizonyította fizetésképtelenségét. Pontosabban a végrehajtás kellemetlenségei és bonyolultsága. Ezért úgy döntöttek, hogy a nem működő "Fejlesztő biztosítását" egyetlen alapra cserélik, amely ugyanazt a funkciót látja el a részvényesek védelmében, de más cselekvési mechanizmussal. Korábbi Fejlesztői felelősségbiztosítás továbbra is csak azon óvodai megállapodások vonatkozásában fog működni, amelyekre ez a biztosítás már megszerződött ( azok. biztosítási szerződést kötöttek).
És mi ad fejlesztők kompenzációs alapja? Miért jobb, mint a felelősségbiztosítás, és hogyan működik egyáltalán?
2017. október 20-tólúj építési projektek esetében ( azok. ezen időpont után indult) mindenki Fejlesztő pénz vonzása által , köteles hozzájárulni a állami kompenzációs alap a megosztott építkezéshez... A hozzájárulás összege az egyes megkötött óvodai oktatási intézmények értékének 1,2% -a (Megnyílik egy új fülön. "> FZ-218 1. cikkely, 10. cikk). Az ilyen díj megfizetésének elmulasztása lesz az alapja a Az óvodai intézmények regisztrációja A hozzájárulás összege csak a szövetségi törvényen változtatható meg.
Az ebben az alapban felhalmozott pénzeszközök kizárólag kártérítés kifizetésére szolgálnak a csődben csalott részvényesek számára. Fejlesztő, vagy az építkezés befejezésének finanszírozására. Ez utóbbi esetben lehet pénzügyi segítség vagy kölcsön egy újnak Fejlesztőnek, amely vállalja a problémás objektum építésének befejezésére vonatkozó kötelezettségeket.
Tilos az alap pénzeszközeit más célokra fordítani.
Az új részvényesek számára ez jelentős az új épületek lakásvásárlásával kapcsolatos beruházások kockázatának csökkentése :
Általánosságban elmondhatjuk, hogy az új szabályok alapján óvodai nevelési programba lépett tőkebefektetők megbízhatóak egy mechanizmus az építőipari beruházások védelmére ... Igaz, itt van egy árnyalat, amelyről egy kicsit alább beszélünk.
Saját tőkeépítés kompenzációs alapja az FZ-214 szövetségi törvény módosításai alapján jött létre, amelyek a megosztott építkezés résztvevőinek jogainak és érdekeinek további védelmét írják elő (Megnyílik egy új fülön. "> Az FZ-214 törvény 23. cikkének (2) bekezdése).
Kezeli kompenzációs alap Nonprofit szervezet ( Menedzsment cég) "Alap a polgárok jogainak védelméhez - a közös építkezés résztvevői" , amelyet az Orosz Föderáció kormánya megbízásából Oroszország Építésügyi Minisztériuma alapított ( további részletek az Orosz Föderáció kormányának honlapján -).
Ennek az alapkezelő társaságnak a fő feladatai részben a megosztott építkezés kompenzációs alapjának kezelése vannak:
Hogyan fogják pontosan előállítani az alapból történő visszatérítések kifizetése (a pályázatok elfogadásának helye, ideje, formája, eljárása stb.), Ha egy Fejlesztő a bíróságon csődöt mondtak, olvasható Az Orosz Föderáció kormányának állásfoglalása -.
Kötelesség Fejlesztő hozzájárulás átutalása a kompenzációs alapba csak akkor fordul elő első Részvényesi részvételi megállapodás (DDU)új ház építése során regisztrálták 2017. október 20. után (lásd: Megnyitás új lapon. "> FZ-218, 25. cikk, 5. szakasz).
Ez körülbelül az első szerződés egy építési projektre ... Vagyis a jogalkotók megengedték, hogy ezek után ne fizessenek befizetést az alapba Fejlesztőknek, aki 2017. október 20-án már nyilvántartásba vette az óvodai neveléshez használt lakások értékesítését bármely projekt számára. Ezután ennek az építési projektnek az óvodai intézményei többi részénél alkalmazni kell a részvényesek jogainak védelmére vonatkozó korábbi szabályt - Fejlesztő polgári felelősségbiztosítása (lásd az erre vonatkozó megjegyzést - fent).
Ha korábban az óvodai nevelésről szóló megállapodások egy része már volt biztosítva volt a polgári felelősségbiztosítás szabályai szerint Fejlesztő, akkor az alapba történő levonásokra nincs szükség. Úgy gondolják, hogy a részvényes érdekeit ebben az esetben már a biztosítási kötvény védi.
Ha egy Fejlesztő vonatkozik a részvényesekkel a DDU alapján történő elszámolásokra ( további részletekért - kövesse a linket), akkor a kompenzációs alapba történő levonások szintén nem szükségesek. Letéti számlára még jobban védi a részvényest, mint az alap. Sőt, 2019. július 1. óta mind Fejlesztők- új projektjeiknek át kell térniük az elszámolásokra a letéti számlákon keresztül, és részvénytulajdonosok jogvédő alapja idővel elveszíti relevanciáját.
A törvény előírja, hogy 2017 októberétől regisztrációkor minden új Saját tőke megállapodások, Rosreestr el kell küldenie az alapnak az e megállapodás szerinti kötelező hozzájárulások befizetésére vagy be nem fizetésére vonatkozó kérelmet. Ily módon Fejlesztők arra ösztönzik őket, hogy időben fizessenek be járulékot a kompenzációs alapba, és jogaikat valós pénzügyi védelemben részesítik a részvényesek.
De van egy figyelmeztetés. Pénzbeli ellentételezés a részvényesek számára nem az általuk kifizetett összegből kerül kiszámításra DDU, de abból indul ki egy lakás átlagos piaci értéke az egyes régiókra külön-külön Rosstat-adatok alapján határozták meg. Vagyis csőd esetén Fejlesztő, a részvényesnek járó kártérítés összege megegyezik az átlagos négyzetméterárral. m. a régióban, szorozva a megvásárolt mérők számával.
Ugyanakkor kompenzálja a részvényesek tulajdonosait befektetéseikért ( költségek) csak összege 120 négyzetméter. m vásárolt lakás ( maximális) ... Kivételt képeznek a nagycsaládosok. Az "extra" métereket ez az alap már nem védi, így a nagyon nagy lakások ( vagy több apartman egyszerre) alaposan át kell gondolnia befektetése kockázatát.
És természetesen a kompenzációs alap csak azokat a részvénytulajdonosokat védi, akik építés alatt álló épületben vásároltak lakást Részvénymegállapodások (DDU) ... Az összes többi lakásvásárlási rendszer ( például a) nem tartoznak oltalma alá.
Döntse el, mire fogják felhasználni az állami kompenzációs alap forrásait - a ház befejezéséhez vagy kártérítés kifizetéséhez - maguk a részvényesek lesznek a közgyűlésen. A közgyűlést a csődeljárás alatt álló felszámoló szervezi Fejlesztő... Az ülésen meghozott döntést megküldik az alapnak, és az alap ezt a döntést már a hatásköreinek megfelelően hajtja végre.
Az első szerződés a megosztott építkezésben való részvételről, amely hozzájárulás a fejlesztő az állampolgárok jogainak védelmét szolgáló alaphoz - a megosztott építkezés résztvevői. Az alap által biztosított első ház Sverdlovsk régióban épül.
Október elején Dmitrij Medvegyev miniszterelnök rendeletet írt alá az állampolgárok jogainak védelmét szolgáló alap létrehozásáról - a megosztott építkezés résztvevői. Ingatlanbefektetőknek kompenzációs alapnak, vagy ingatlanbefektetőknek védelmi alapnak is nevezik.
"Ez az alap elősegíti az építkezés befejezését, vagy megtéríti a tulajdonosoknak, ha a fejlesztő csődbe megy" - magyarázta a kormányfő.
Az alapot a Lakásjelzálog-hitelezési Ügynökség (AHML) alapján hozták létre. AHML vezérigazgatója Alexander Plutnik. Az alap alapítója az Építésügyi Minisztérium.
Az Építési Minisztérium szerint most több mint 1,6 ezer problémás ház van az országban. Ugyanakkor a becsapott ingatlanbefektetők száma 37 és 86 ezer ember között változik.
Ha kevesebb, mint 500 millió rubelre van szükség az építkezés befejezéséhez, az alap igazgatósága képes lesz dönteni a pénz elosztásáról. Azokat a projekteket, amelyek befejezése több finanszírozást igényel, a Felügyelő Bizottság mérlegeli. Ez magában foglalja a kormány, a Föderációs Tanács, az Állami Duma képviselőit. Szergej Prikhodko miniszterelnök-helyettes lesz a felügyelőbizottság elnöke.
Az alap igazgatósága ellenőrzi a kiosztott pénz célzott felhasználását.
A lakások vásárlói kiválaszthatják a számukra legmegfelelőbbet: visszatérítést kaphatnak, vagy a ház befejezésének finanszírozását kérhetik az alaptól. Ha a részvénytulajdonosok támogatják az építkezés folytatását, új fejlesztőt választanak, aki az alap költségén elkészíti a házat. Ez akkor ajánlatos, ha a hosszú távú építkezés nagyfokú készültségben van.
A részvényeseket megsegítő alap a banki szektorban a Betétbiztosítási Ügynökséggel analóg módon fog működni.
A fejlesztőknek minden egyes tőkemegállapodás 1,2% -át kell átutalniuk.
Ezt a pénzt használják fel a házépítés befejezésére, vagy a részvénytulajdonosok visszatérítésének kifizetésére, ha a fejlesztő nem teljesíti a kötelezettségeit.
A fejlesztő általi hozzájárulás nem fizetése a megosztott építésben való részvétel szerződésének állami nyilvántartásba vételének felfüggesztésére. A fejlesztők kötelesek befizetni az alapba az új objektumokat, ahol 2017. október 21-ig még nem készült tőkerészesedési megállapodás.
A lakások vásárlói az alap garanciáinak terjedelmével kapcsolatos információkat tisztázhatják közvetlenül a fejlesztőtől, ha építési engedélyt kérnek tőle. A jövőben az emberek függetlenül ellenőrizhetik az információkat arról, hogy a fejlesztő befizet-e hozzájárulást a kompenzációs alapba. Ilyen szolgáltatás - a járulékfizetés ellenőrzése - a közeljövőben elérhető lesz a Fond214.rf weboldalon.
Nikita Stasishin építési, lakásügyi és kommunális miniszterhelyettes előrejelzései szerint az alap működése az első működési évben 4,5 milliárd rubel.
Az alapból az építési társaságok ügyfelei számára nyújtott kompenzációnak számos feltétele van.
Először is csak azok a fejlesztők pályázhatnak fizetésre, akik teljes egészében átutalták hozzájárulásaikat az alapba.
Másodszor, a pénzt befejezetlen épületekben lévő lakások vevőinek csak akkor lehet kifizetni, miután a Döntőbíróság kihirdette az építőipari vállalat csődjét, és csődeljárást indítottak ellene.
Harmadszor, az alapból történő kompenzációra való jogosultság érdekében a részvényesek közgyűlésének, amelyet a felszámoló szervez, pontosan ezt a döntést kell meghoznia: nem a ház építését fejezi be, hanem a pénzt elveszi,
Michael Bloomberg volt New York-i polgármester nem vesz részt az amerikai elnökválasztáson, amelyet 2020-ban tartanak. Erről ő maga írt az általa ellenőrzött Bloomberg ügynökség által közzétett nyilatkozatában.
Elmondása szerint sokan "futásra késztették". „Tudom, mi kell a kampány megnyeréséhez, és minden nap, amikor elolvasom a híreket, egyre jobban felidegesítem az Ovális Irodában [az Egyesült Államok elnökének irodájában] való alkalmatlanságot. Tudom, hogy mint ország jobban teljesíthetünk. És úgy gondolom, hogy a szavazáson legyőzném Donald Trumpot. De azt is egyértelműen látom, hogy nehéz lesz a Demokrata Párt jelöltjévé válnom ennyi jelentkezővel ”- mondta.
Még egy tényező befolyásolta döntését - jegyezte meg: "Lehetséges, hogy a legnagyobb nemzeti problémáink a következő két évben élesebbé válnak." "A Fehér Ház vezetőjével, aki nem hajlandó pártokat egyesíteni, szinte lehetetlen lesz a Kongresszusnak komoly kihívásoknak megfelelnie" - mondta Bloomberg. Véleménye szerint 2021-ig, és valószínűleg azon túl is "a fejlődés egyetlen igazi reménye Washingtonon kívül rejlik".
Rámutatott az általa létrehozott és támogatott projektekre, amelyek összehozzák az embereket "önálló cselekvésre": "Hozzám hasonlóan a legtöbb amerikai is javítani akar közösségén és sikeres lenni. A Bloomberg megjegyezte, hogy egy elnöki kampány korlátozni fogja az ilyen irányú munkaképességét. „Ahogy egy esetleges elnöki kampányra gondoltam, világossá vált az előttem álló választás. Szánjam-e a következő két évet arra, hogy beszéljek az ötleteimről és a múltamról, tudván, hogy soha nem leszek demokrata jelölt? Vagy a következő két évet azzal a munkával kell kibővítenem, amelyet már végzek és finanszírozok, és amelyről tudom, hogy valódi és hasznos eredményeket hozhat az ország számára? " - mondta Bloomberg.
Ezen elmélkedések eredményeként szerinte arra a következtetésre jutott, hogy "[vele] beszélni kevésbé érdekes, mint csinálni".
Nyilatkozatával a Bloomberg "hónapok óta befejezte a spekulációt a Demokrata Párt egyik legnagyobb adományozójának politikai jövőjéről" - jegyzi meg a CNBC. Február elején a csatorna arról számolt be, hogy a volt polgármester tanácsadói alkalmazottakat toboroztak választási kampányának lebonyolítására, a Politico pedig azt írta, hogy Bloomberg kész legalább 500 millió dollárt saját pénzéből elkölteni a választási kampányra. Warren Buffett, a Berkshire Hathaway főnöke február 25-én azt mondta, hogy támogatná a volt polgármestert, ha államfővé indulna.
Egységes nonprofit szervezet: „Alap a polgárok jogainak védelméhez - a közös építkezés résztvevői”. Ezt az AHML főigazgatója, Alexander Plutnik jelentette be a IX. „Párbeszéd befektetővel” gyakorlati szemináriumon. Az Orosz Föderáció kormányának 2016. december 7-i 1310. sz. Rendelete "Az állampolgárok jogainak védelméről - a közös építkezés résztvevői", amely meghatározza az Alap munkájának eljárását és az Alap által Az Orosz Föderáció miniszterelnöke, Dmitrij Anatoljevics Medvegyev írta alá.
Az Orosz Föderáció építésügyi, lakásügyi és közüzemi minisztere, Mihail Men emlékeztetett arra, hogy a Polgárjogvédelmi Alapot azért hozták létre, hogy átlátható mechanizmust dolgozzon ki a részvényesek jogainak és érdekeinek védelmére a fejlesztők csődje esetén, többek között a befejezés finanszírozásával. építése az Orosz Föderáció elnökének, Vlagyimir Vlagyimirovics Putyin utasításainak megfelelően az Állami Tanács 2016. május 17-i ülését követően. „A jelenlegi biztosítás nem védi a megosztott építkezés résztvevőit. 2017. január 1-jétől az új építési projektek kapcsán a fejlesztők hozzájárulnak a Polgárjogvédelmi Alaphoz. Az Alap munkája növeli az óvodai nevelés elvének befektetési vonzerejét. Ez garancia a kockázatok minimalizálására, ellentétben a jelenlegi rendszerrel, ahol a biztosítás nem működik ”- jegyezte meg Mihail Men.
2017. január 1-jétől az összes új objektum fejlesztői levonják az Alapba a közös építésben való részvételre vonatkozó egyes szerződések értékének 1% -ának megfelelő hozzájárulást, vagy összesen a ház összes szerződéséből. Ugyanakkor, ha a szerződések korábbi részét már biztosítási társaságban biztosították, az Alapba nem fizetnek hozzájárulást. „Az alap forrásait nem az elmúlt évek problémáira fordítják. Ez lehetővé teszi az állampolgárok számára, hogy a jövőben biztonságosabbnak érezzék magukat, és lehetővé teszik számukra, hogy többet fektessenek az épülő lakásokba ”- mondta Alexander Plutnik.
2017. I. félév folyamán kidolgozzák a lakásépítők megbízhatóságának értékelésére szolgáló rendszert, amely lehetővé teszi a differenciált tarifák bevezetését a fejlesztők számára. „Sok fejlesztő azt kéri, hogy állapítsanak meg differenciált díjakat egy adott építőipari vállalat megbízhatóságától függően. Egyetértünk ezzel a megközelítéssel. ”- mondta Alexander Plutnik.
A regisztrációs hatósággal közös építésben való részvételre vonatkozó szerződés bejegyzésének időpontjában a fejlesztőnek pozitív véleményt kell adnia a felügyeleti hatóságról, és hozzájárulást kell nyújtania az Alaphoz, amelyet a nyilvántartási hatóság és az Alap közötti elektronikus interakció is megerősít. . Ugyanakkor nem lesz szükség azonnali hozzájárulás teljes házhoz történő teljesítésére. A fejlesztőknek lehetőségük lesz minden egyes szerződésből hozzájárulást fizetni a megosztott építkezésben való részvételért. Ezenkívül a pénzeszközök átutalása az Alapba nem köthető konkrét szerződéshez, hanem a fejlesztő végezheti előleg formájában, amelyből az egyes szerződések vonatkozásában pénzeszközöket lefoglalnak egy adott fejlesztő számára az átvételkor a jognyilvántartó hatóság kérésére.
A Részvényesek Jogainak Védelméért Alap választottbírósági menedzserként jár el a fejlesztők csődeseteiben. A fejlesztő csődje esetén az alap pénzeszközeit a megosztott építkezésben részt vevő állampolgárok kártérítésének kifizetésére vagy a létesítmény építésének befejezésének finanszírozására fordítják. Mint Nikita Stasishin, az építésügyi, lakás- és közüzemi miniszterhelyettes megjegyezte, ez pénzügyi támogatás vagy kölcsön lehet egy új fejlesztőnek, aki vállalja az építkezés befejezésének kötelezettségeit.
