Az összevont építési költségek becslése (SCR) határozza meg az építés vagy annak szakaszai becsült költségét, pl. vállalkozások, épületek, építmények építéséhez (rekonstrukciójához) kapcsolódó befektetői költségek (tőkebefektetések) teljes összege. Az építkezés finanszírozásának alapjául a megállapított módon jóváhagyott, összevont építési költségbecslés szolgál Ésépítési termékek szerződéses árának kialakítására (generálkivitelező részére).
Az összevont becslés a mindenkori árszinten vagy a 2000.01.01-i alapáron készült. Az SSR árszint kiválasztásáról a vásárló dönt.
Az építési költség összevont becslése szabványos formanyomtatványon (1. számú minta az MDS 81-35.2004 2. számú mellékletéből) készül, amelyben az összes költséget rendeltetésük szerint fejezetekbe, valamint a becsült elemei szerint csoportosítják. költség oszlopokba.
Összefoglaló költségbecslésben ipari és lakásépítés, valamint polgári építkezés Javasoljuk, hogy a pénzeszközöket a következő fejezetek között osszák fel:
1. "Az építkezés előkészítése."
2. "Fő építési projektek."
3. "Kiegészítő és szolgáltatási célú objektumok."
4. „Energetikai létesítmények”.
5. "Közlekedési és kommunikációs létesítmények."
6. "Vízellátó, csatornázás, hőellátás és gázellátás külső hálózatai és műtárgyai."
7. "A terület fejlesztése, parkosítása."
8. "Ideiglenes épületek és építmények."
9. "Egyéb munka és költségek."
11. "Az operatív személyzet képzése."
Az összefoglaló becslésben lakóépületek jelentős felújítása, önkormányzati és szociokulturális létesítmények, a fejezetek alábbi összetétele javasolt:
1. „Telephelyek (területek) előkészítése nagyjavításokhoz.”
2. „Fő objektumok”.
3. „Kiegészítő és szolgáltatási célú objektumok”.
4. „Külső hálózatok és építmények (vízellátás, csatorna, hőellátás, gázellátás stb.).”
5. „A terület fejlesztése és tereprendezése”.
6. „Ideiglenes épületek és építmények”.
7. „Egyéb munka és költségek.”
8. „Műszaki felügyelet”.
Az SSR megfelelő fejezetében előírt tárgyak, munka és költségek hiányában ez a fejezet kimarad a következő fejezetek számának megváltoztatása nélkül.
Az összevont becslés végén az előre nem látható munkákra és költségekre tartalékot vesznek figyelembe, amelyek célja a munka és a költségek megtérítése, amelyek szükségessége a munkadokumentáció kidolgozása során vagy ennek eredményeként az építés során felmerülhet. a tervezési döntések vagy a projekt végrehajtási feltételeinek tisztázása.
Az előre nem látható munkákra és kiadásokra szánt forrástartalék az 1-12. fejezet eredményeiből (1-9 a beruházási javításoknál) kerül meghatározásra, és a 4-8. oszlopban külön sorban jelenik meg elosztással. A tartalék összege megállapításra kerül. MDS 81 - 35.2004: 2% - szociális objektum szférák és 3% ipari létesítmények.
Egyedi és különösen összetett építési projekteknél az előre nem látható munkákra és költségekre legfeljebb 10%-os tartalék fogadható el, az illetékes szövetségi végrehajtó szervvel egyetértésben.
Az építkezés összköltségére, figyelembe véve az előre nem látható munkákra és költségekre képzett tartalékot, általános forgalmi adót (ÁFA) számítanak fel a törvényben megállapított összegben, jelenleg 18%. Az áfa befizetési költségeinek fedezésére szolgáló források külön sorként szerepelnek az összevont becslés 4-8. oszlopában.
Az építési költségek összesített becslését követően javasolt feltüntetni:
a) Visszatérítés, amely figyelembe veszi a következők költségeit: ideiglenes épületek és építmények bontásából származó anyagok és alkatrészek; szerkezeti elemek bontásából, épületek és építmények bontásából és átadásából nyert anyagok és alkatrészek; Lakó- és irodahelyiségek rendezéséhez vásárolt bútorok, berendezések és készlet a berendezések telepítési felügyeletét és egyéb munkákat végző személyzet számára; kapcsolódó bányászat során nyert anyagok;
b) Vállalkozásoknak és szervezeteknek több befektetővel együttműködve megvalósuló közcélú létesítmények vagy általános egységi létesítmények építésében való részesedésére szolgáló pénzösszegek;
c) A becsült építési költség megoszlása több fejlesztő költségére történő lakóegyüttes építése esetén.
A komplexumban található összes objektumra közös szerkezetek, eszközök és egyedi munkák becsült költsége a következőképpen oszlik meg:
· tömbön belüli vízellátásra, csatornázásra, hő- és villamosenergia-ellátásra és egyéb hálózatokra - a létesítmények víz-, gáz-, hő- és áramellátási stb. szükségletének arányában;
· tereprendezésre és tereprendezésre - az egy fejlesztőre jutó terület és egyéb munkák és költségek arányában - a létesítmények építési költségének arányában.
Az összefoglaló becsléshez magyarázó megjegyzés készül, amely információkat tartalmaz:
· az építkezés helyéről;
· az építési munkákra, berendezésekre és felszerelésükre stb. vonatkozó becslések elkészítéséhez elfogadott becslési szabványok gyűjteményeiről (lista);
· a generálkivitelező szervezet neve (ha van);
· a helyi becslések készítésekor elfogadott rezsiköltségek és becsült eredmény mértékéről;
· az építési munkák, berendezések és felszerelésük becsült költségének meghatározásának jellemzőiről és módszereiről egy adott építési területen;
· a korlátozott és egyéb költségek megállapításának jellemzőiről a §. 8-12 összefoglaló becslés erre a konstrukcióra;
· forrásmeghatározás számítása a tőkebefektetések (lakás- és polgári építés) területén;
· egyéb, adott építési projektre jellemző, a becsült költség megállapításának eljárási rendjével kapcsolatos információk, pl. hivatkozások a kormányzati hatóságok vonatkozó határozataihoz egy adott építési projekt árképzésével kapcsolatos kérdésekben.
– Az építkezés előkészítése.
Az első fejezetben a költségek öt csoportja különíthető el rendeltetésük és meghatározási módjuk szerint:
1. A telek kiosztásával és nyilvántartásával, a kiegyenlítési munkákkal, a tervezési kiindulási adatok és műszaki feltételek kiadásával, a tervezési megoldások egyeztetésével kapcsolatos költségek;
2. Telek kivonása (vásárlása) és bérleti díja a tervezés és kivitelezés idejére;
3. Pénzeszközök a korábbi földhasználóknak a föld építési célból történő lefoglalásából eredő veszteségeinek kompenzálására;
4. Az építési terület kedvezőtlen hidrogeológiai viszonyaival és a városi közlekedéshez szükséges elkerülő utak kialakításával kapcsolatos munkák költségei;
5. Az építési terület fejlesztéséhez szükséges építési és szerelési munkák becsült költsége.
Az első három csoport az építkezéssel kapcsolatos egyéb költségekhez kapcsolódik, és a gr. Az összefoglaló becslés 7. és 8. sz. Ezeket külön becslések határozzák meg, amelyek az adott építési terület konkrét adatain alapulnak.
A földvásárlás költségei, azok. táblázatban megadott költségmutatók alapján határozható meg annak visszavonása, rendelkezésre bocsátása és tulajdonba, illetve haszonbérbe adása.
Táblázat
Az építési célú föld kiosztásának hozzávetőleges költsége, amely az építési projektek alapbecslésében szerepel a 2000. január 1-i árakban 1-es területi együtthatóval
| Telek területe (ig), ha | Költségek rubelben. | Telek területe (ig), ha | Költségek rubelben. | Telek területe (ig), ha | Költségek rubelben. |
| 0,1 | 9,0 | 18,0 | |||
| 0,5 | 10,0 | 19,0 | |||
| 1,0 | 11,0 | 20,0 | |||
| 2,0 | 12,0 | 25,0 | |||
| 3,0 | 13,0 | 30,0 | |||
| 5,0 | 14,0 | 35,0 | |||
| 6,0 | 15,0 | 40,0 | |||
| 7,0 | 16,0 | 45,0 | |||
| 8,0 | 17,0 | 50,0 |
Megjegyzések:
1. 3a egy 50 hektárnál nagyobb telek kiosztása esetén 970 rubelt adnak hozzá minden Yuga után.
2. Egyedi lakóépület építésére szolgáló telek kiosztása esetén a telek kiosztásának költsége feltételezhetően 490 rubel.
1.2. Pénzeszközök az épületek és építmények fő tengelyeinek kialakításához, a valóságba való átültetését, pontokkal és jelzésekkel történő rögzítését a felmérést végző szervezetek számításai határozzák meg a Felmérési munkák alapárjegyzéke szerint kialakított szerződéses árak alapján. Az előzetes számításokhoz aggregált költségmutatókat lehet használni.
1.3. A kezdeti adatok és a tervezési műszaki előírások elkészítésével kapcsolatos munka költsége közüzemi és üzemeltető szervezetek (villamosenergia-, víz- és csatornahálózat, hőszolgáltató stb.) - részvénytársaságok vagy egységes gazdasági társaságok - által végzett számítások és árak határozzák meg, amelyeket ezek a szervezetek állapítanak meg.
2.1. Telekfizetés a befektetők földterület vásárlásakor a földárverések eredményei, a telkek meghatározott rendeltetésű átadása esetén pedig a forgalmi értékének kormányzati szervek által végzett leltározási és ingatlanértékelési számításai alapján kerül megállapításra.
2.2. Bérlés a tervezési és építési időszak alatti telekhasználatot a szerződésben határozzák meg a Szövetség tárgykörében elfogadott módszertan szerint, a telek területe, a bérleti díjak alapján, a városrendezési területtől függően , figyelembe véve számos növekvő és csökkenő együtthatót.
3. Pénzeszközök a korábbi földtulajdonosok veszteségeinek kompenzálására, földtulajdonosok, földhasználók, bérlők és a mezőgazdasági termelés veszteségeit a vonatkozó Szabályzatban* megállapított módon határozzák meg.
Kompenzáció tárgya a következők:
A lebontott épületek és építmények költségei vagy új helyre költöztetésük költségei;
Lebontott gyümölcs, védő- és egyéb évelő telepítések, folyamatban lévő munkák költsége;
A földtulajdonnal és a földhasználattal kapcsolatos kellemetlenségekből eredő veszteségek; a leromlott földminőség helyreállításához szükséges költségek;
A földhasználati jog korlátozásával kapcsolatos veszteségek, elmaradt haszon. Az elmaradt haszon abból áll, hogy a földhasználók nem kapnak éves bevételt a használt földekből a megszakadt termelés helyreállításához szükséges időtartamra.
Telkek vásárlásakor vagy eladásakor a földtulajdonosok veszteségeit, ideértve az elmaradt hasznot is, figyelembe veszik a megvásárolandó vagy értékesített telek árában.
Állami, állami, szövetkezeti szervezetek és magánszemélyek (magántulajdonjogú tulajdonosok) épületeinek, ültetvényeinek lebontásakor (költöztetése) kártérítést kell fizetni.
A lefoglalt vagy ideiglenesen elfoglalt telken található lakóépületek, kulturális és közösségi létesítmények, ipari és egyéb épületek, építmények, valamint a telken kívüli épületek, építmények értékelése, amennyiben további hasznosításuk lehetetlennek bizonyul, a szerint történik. új épületek és építmények építésének becsült költségére, amely hasznos terület, kapacitás, kapacitás és műszaki felszereltség tekintetében megegyezik a meglévőkkel. A számítások során a berendezések, az építőanyagok árait és a földterületek lefoglalásakor (a törvény elkészítése) végzett munkák árait használják.
A mezőgazdasági termelésben a mezőgazdasági területek építési célú elfoglalása által okozott veszteségei a területek csökkenésében (helyrehozhatatlan veszteségében) vagy minőségi romlásában (termékenységcsökkenésben) fejeződnek ki. A veszteségeket az azonos területű új földterület kialakításának költségében térítik meg, minőségüket a lefoglalt földek termékenységi szintjére hozva (kataszteri értékelés szerint).
A telkek ideiglenes (legfeljebb három évig) kivonása esetén (például az építés során használt ideiglenes épületek és építmények elhelyezésére) a károkat és veszteségeket a föld használatba vételekor megtérítik, és a terület kiadását követően tisztázzák. ezeket a telkeket.
A károk és veszteségek számításait minden esetben egyeztetik az érdekelt felekkel, és a helyi önkormányzat által nyilvántartásba vett okiratban dokumentálják. Ezen anyagok alapján a korábbi földhasználók által okozott károk és veszteségek megtérítésére szolgáló pénzeszközök az építési költség összevont becslésében szerepelnek.
4. A kedvezőtlen mérnöki és földtani viszonyok miatti építési és szerelési munkák költségeiépítési területek, a tömegközlekedés és az építési terület fejlesztésének elkerülő utak rendezési igényét becslések (becslések) határozzák meg a tervezési anyagok alapján meghatározott munkakörnek megfelelően. Ezeket a költségeket gr. Az összesítő számítás 4., 5. és 8. sz.
Az építkezés természeti és egyéb tényezők által okozott kedvezőtlen körülményeinek kiküszöbölésére irányuló munkák a következők lehetnek: a talaj feltöltése és rekultivációja, a tőzeg kitermelése és talajjal való cseréje; földcsuszamlás-megelőzési intézkedések végrehajtása; árvíz- és sárfolyásgátló szerkezetek felszerelése; vízcsökkenés a magas talajvízszint miatt; terület aknamentesítése a korábbi katonai műveletek területén. Ezeket a munkákat gyakran nem egyedi építkezéseken végzik, hanem a tömeges fejlesztési területeken lévő területek mérnöki előkészítésének folyamatában; akkor a megfelelő költségeket az átadott telkek ára tartalmazza.
5. Építési és szerelési munkák az építési terület fejlesztéséhez ide tartozik: az építési terület megtisztítása a meglévő épületektől és építményektől (bontás vagy áthelyezés); fák és cserjék kivágása, tuskók kiirtása és fakitermelési maradványok eltávolítása a területről; épületekből és építményekből származó hulladékok és anyagok eltávolítása; meliorációs rendszerek építése, rekonstrukciója, melioráció.
Az építési időszak alatt ideiglenes használatba adott telkek helyreállítására (rekultivációjára) szánt pénzeszközök, pl. mezőgazdasági, erdészeti, halászati vagy egyéb célú felhasználásra alkalmas állapotba hozatalukat a bolygatott területek helyreállítási (rekultivációs) projektjének adatain alapuló tárgyi és helyi becslések (becslések) határozzák meg, és a 4-8. .
2. fejezet "Fő építési projektek."
A 2. fejezet tartalmazza az épületek, építmények és az építés fő célját meghatározó munkatípusok becsült költségét: ipari vállalkozás műhelyei, lakóépületek, iskolák stb.
3. fejezet „Kiegészítő és szolgáltatási célú tárgyak.”
A 3. fejezet figyelembe veszi az objektumok becsült költségét, amely magában foglalja:
Ipari építkezésben - gyárépületek, laboratóriumi épületek, bejáratok, javítóműhelyek és műhelyek, raktárak, felüljárók, galériák stb.;
Lakásépítésben és mélyépítésben - közműépületek, átjárók és üvegházak kórházakban és tudományos egyetemeken, szeméttelepek stb.;
4. fejezet "Energetikai létesítmények".
A 4. fejezet tartalmazza az elektromos alállomás épületek, transzformátor alállomások és kioszkok, valamint az áramellátó vezetékek becsült költségeit.
5. fejezet "Közlekedési és kommunikációs lehetőségek."
Az 5. fejezet bemutatja az utak, garázsok, parkolók, vasutak és vállalkozásokhoz vezető bekötőutak, üzemen belüli utak, raktárak, műhelyek, raktárak, tartályok, tengeri és folyami kikötőhelyek (ha a vállalkozások részeként építettek) stb. építésének becsült költségeit.
Ez a fejezet tartalmazza az összes kommunikációs típus (előfizetői szoba, vezérlőterem stb.) - kommunikációs eszközök elhelyezésére szolgáló épületek és külső kábelhálózatok - telepítésének költségeit is.
6. fejezet „Vízellátó, csatornázási, hőellátási és gázellátási külső hálózatok és építmények.”
A 6. fejezet tartalmazza a külső közműhálózatok lefektetésének, valamint kazánházak, szivattyútelepek, központi fűtőegység, tisztítóberendezések stb. építésének becsült költségeit.
7. fejezet "A terület feljavítása, tereprendezése."
A 7. fejezet tartalmazza a terület vertikális tervezésének (vállalkozás, lakóépület, háztömb, városi utcák és terek), utak, sport- és játszóterek, kis építészeti formák, kerítések és világítás, valamint a terület tereprendezésének becsült költségét.
8. fejezet. – Ideiglenes épületek és építmények.
Az építőipari termelés jellemzője az építkezéseken felállított ideiglenes épületek és építmények használata az objektumok építésének idejére.
A költségmegállapítás módjától függően az ideiglenes épületek és építmények négy csoportra oszthatók:
1. Az építési telek területén emelt ideiglenes épületeket, építményeket tulajdonítsa.
2. Az építkezésen kívül felállított ideiglenes épületek és építmények.
3. A telephelyen bizonyos típusú munkák elvégzéséhez szükséges ideiglenes eszközök.
4. Nem jogcímen ideiglenes épületek és építmények.
1. Az építési területen ideiglenes épületek, építmények létesítésének költségei korlátozottak, pl. megállapított becslési szabványok szerint, az építési és szerelési munkák becsült költségének százalékában, az összevont becslés 1-7. fejezeteinek eredményei alapján.
Jelenleg a becsült szabványok a következők:
Ideiglenes épületek és építmények építésének becsült költségszabványainak gyűjteménye (GSN 81-05-01-2001), új építés feltételeire kidolgozva.;
A javítási és építési munkák során ideiglenes épületek és építmények építésének becsült költségszabványai (GSNr 81-05-01-2001). Lakhatásra és kommunális szolgáltatásokra használják.
Az ipari épületek nagyjavítására, a meglévő vállalkozások, épületek és építmények rekonstrukciójára és bővítésére vonatkozó becslési dokumentáció összeállításakor a gyűjtemény szabványait használják GOS 2001. 05. 81. 0,8-as együtthatóval.
Megrendelő döntése alapján a tulajdonjogú ideiglenes épületek, építmények építési becsült költsége a PIC alapján becslések (becslések) készítésével határozható meg.
A tulajdonjogú épületek és építmények berendezés- és termelési, valamint háztartási készleteinek beszerzési költségei is a POZÍCIÓ.
2. A becsült szabványok nem veszik figyelembe, és azokat a PIC-alapok alapján kell meghatározni. ideiglenes épületek és építmények építése az építési területen kívül:
Katonai építkezési egységek és más kategóriájú építők elhelyezéséhez és kiszolgálásához szükséges ideiglenes épületek;
Ideiglenes bekötőutak;
Ideiglenes kommunikáció az építkezés villamos energiával, vízzel, hővel stb. történő ellátására a csatlakozási forrástól az építkezésen lévő elosztóberendezésekig;
Ideiglenes út a nyomvonal mentén (útvonalközeli út) a fővonalas műtárgyak építése során stb.
H. A becsült szabványokat nem tartalmazza, és közvetlenül az objektumbecslésekben határozzák meg a PIC költségekkel összhangban ideiglenes építmények építése, bizonyos típusú építési és szerelési munkák elvégzéséhez csak egy adott létesítményben szükséges:
Sínpályák daruk emeléséhez (darupályák) alappal;
A cölöpberendezések stabil működésének biztosításának okai cölöpveréskor, valamint a „fal a talajban” módszerrel végzett munkák elvégzésére szolgáló berendezések, szállítószalagok acélszerkezetek nagy tömbökbe történő beépítéséhez;
Meglévő helyiségeket az újonnan épített, bővített vagy felújított helyiségektől elválasztó ideiglenes zárt szerkezetek, valamint az elkülönült épületrész üzembe helyezéséhez szükséges befoglaló szerkezetek;
Hálózatok és építmények építése, amelynek szükségességét a létesítmények ideiglenes rendszer szerinti üzembe helyezése okozza;
Ideiglenes utak építés alatt álló épületeken belüli keretbeépítéshez;
Kikötőhelyek partvédelmi munkákhoz;
Köztes támasztékok;
Szerkezetek épületek és szerkezetek védelmére a fúrási és robbantási műveletek során bekövetkező sérülésektől stb.
4. Építés, összeszerelés, szétszerelés, értékcsökkenés, karbantartás és áthelyezés költségei nem jogcímen ideiglenes épületek és építmények a becsült szabványokat nem veszik figyelembe, és az építési és szerelési munkák általános költségeire vonatkozó szabványok részeként szerepelnek. A nem jogcímen ideiglenes épületek és építmények listája az alábbiakban található 8. számú melléklet.
Az ideiglenes épületek és építmények megrendelő és a vállalkozó közötti fizetési rendet a szerződésben rögzítik a teljes kivitelezési időszakra. A számításokat becsült szabványok szerint lehet elvégezni az elvégzett munka költségének százalékában (az elvégzett munka és az ideiglenes épületek és építmények építése során felmerült költségek megfejtése nélkül - kivéve, ha a szerződés ennek ellenkezőjét tartalmazza) vagy a ténylegesen megépített ideiglenes épületek és építmények.
A megépített tulajdonjogú ideiglenes épületeket és építményeket üzembe helyezik, jóváírják a megrendelő befektetett eszközei között és a felek megállapodása alapján vállalkozónak bérbe adják (kivéve az ideiglenes utakat és az építészetileg tervezett kerítéseket). A bérleti díj az értékcsökkenési leírás összegében kerül felszámításra.
Az ideiglenes épületek, építmények bontásának költségeit azok felszámolásakor a vállalkozónak kell megfizetni. Egyúttal visszatérítendő összegeket határoznak meg, ha a bontás során nyert anyagok, termékek értékesíthetők.
Az ideiglenes épületek, építmények bontásából nyert anyagokat, szerkezeteket a megrendelő könyvelési osztályán nyilvántartják, és hozzájárulásával a vállalkozónak értékesítik.
9. fejezet . – Egyéb munkák és költségek.
Az építési (javítási) összevont becslés 9. (7) „Egyéb munkák és költségek” fejezetében javasolt az egyéb munkák és költségek főbb típusaira vonatkozó források feltüntetése a jelenlegi árszinten a 81-35.2004 MDS 8. függeléke alapján. (lásd. 9. számú melléklet).
A 9. fejezet elején a téli építési és szerelési munkák során felmerülő korlátozott költségekkel kapcsolatos többletköltségeket veszik figyelembe.
A téli áremeléseket az építési és szerelési munkák becsült költségének százalékában határozzák meg az 1-8. fejezet eredményei alapján, a Téli építési és szerelési munkák többletköltségeinek becsült szabványai gyűjtemény (GSN) szabványai szerint. 81-05-02-2001), és az összevont becslés 4., 5., 8. oszlopában szerepelnek.
A szabványok a következő további tényezőket és költségeket veszik figyelembe a téli építési és szerelési munkákkal kapcsolatban:
a) a munkatermelékenység csökkenését befolyásoló:
A dolgozók mozgásának korlátozása a meleg ruházat és a kesztyűben való munkavégzés kényelmetlensége miatt;
Csökkent látási viszonyok a munkahelyen télen; jég és hó jelenléte a munkahelyen; cipők, anyagok, szerkezetek és szerszámok jegesítése; annak szükségessége, hogy a munka során rendszeresen el kell takarítani a havat a munkahelyről, anyagokról stb.
Munkaidő-kiesés a munkaszünet miatt, hogy a dolgozókat felmelegítsék -20 és -35 °C közötti külső hőmérsékleten, valamint a munkaidő csökkenése miatt -30 °C alatti hőmérsékleten;
Építőipari gépek és mechanizmusok termelékenységének csökkenése télen;
10 m/s-ig terjedő szélsebesség jelenléte;
Alacsony hőmérséklet okozta bonyodalmak a technológiai folyamatokban (ideiglenes szerkezetek készítése fűtőmunkások számára, ideiglenes vízellátó hálózatok és tartályok szigetelése, beton- és habarcsszigetelő eszközök alkalmazása a szállítás során);
b) az építési és szerelési munkák során alkalmazott módszerek negatív külső hőmérséklet esetén:
Fagyott talajok lazítása;
A talaj fagy elleni védelme;
Talaj felolvasztása;
Gyorsan keményedő betonok és habarcsok alkalmazása;
Kémiai adalékanyagok bevitele betonba és habarcsokba;
Beton elektromos fűtésének alkalmazása;
Termékek, csővégek és kábelek felmelegítése;
Hagyományos üvegházak építése és szétszerelése;
Munkahelyek elkerítése hószállingózástól stb.;
c) többletköltségek, amelyeket a téli munkavégzés során az anyagveszteség okoz.
10. fejezet "Egy épülő vállalkozás ügyfél-fejlesztő szolgáltatásának (műszaki felügyeletének) tartalma."
Ez a fejezet a 7. és 8. oszlopban tartalmazza a megrendelő-fejlesztő (egyedülálló megrendelő, az épülő vállalkozás igazgatósága) készülékeinek karbantartására és műszaki felügyeletére szolgáló pénzeszközöket mind az építés, mind a javítási és helyreállítási munkák során. Esetenként megfelelő számítási indoklással lehetőség van egyedi szabványok megállapítására a megrendelő-fejlesztő adott építési területére vagy szolgáltatására, az előírt módon egyeztetve.
11. fejezet „Az operatív személyzet képzése”
A fejezet tartalmazza (7. és 8. oszlopban) az új építésű és felújított vállalkozások operatív személyzetének képzésére szolgáló pénzeszközöket, amelyeket számítások alapján határoztak meg:
Azon munkavállalók száma és képzettségi összetétele, akiknek képzését képző központokban, képzőközpontokban, műszaki iskolákban, gyakorlópályákon, közvetlenül hasonló termelésű vállalkozásoknál stb. tervezik;
A képzés időtartama;
A munkások elméleti és ipari képzésének költségei;
A tanuló munkavállalók bére (ösztöndíja) a hozzá tartozó felhalmozással;
A gyakornokok utazási költsége a képzés helyére (gyakornoki helyére) és vissza;
Ezen személyzet képzésével kapcsolatos egyéb költségek.
IN A 12. fejezet „Tervezési és felmérési munkák, tervezői felügyelet” tartalmazza (a 7. és 8. oszlopban) a következőket:
Tervezési és felmérési munkák (szolgáltatások) végzése - tervezési és felmérési munkákra bontva;
Előprojekt- és tervdokumentáció vizsgálatának lefolytatása;
Építési és szerelési vállalkozó által végzett cölöpök tesztelése a projektdokumentáció kidolgozása során az építési megrendelő műszaki előírásai szerint;
- pályázati dokumentáció elkészítése.
Ár tervezési és felmérési munkák Az építési költséget az alapárak referenciakönyvei alapján határozzák meg a tervezési és felmérési munkák (az előírt módon jóváhagyott) költségváltozási indexei alapján, és az összevont becslés 7. és 8. oszlopában szerepel.
Pénzeszközök a tervezői felügyelet elvégzése Az építési (javítási) tervezőszervezeteket számítással javasoljuk a jelenlegi (előrejelzett) árszinten, de legfeljebb az összevont becslés 1-9. az összevont becslés 7. és 8. oszlopában .
Ár előprojekt- és tervdokumentáció vizsgálata megállapított eljárás szerint határozzák meg.
kapcsolódó pénzeszközök pályázati dokumentáció kidolgozása, számítással határozzák meg, és az összevont becslés 7. és 8. oszlopában veszik figyelembe.
Az összevont építési költségbecslés tartalmaz egy tartalékot az előre nem látható munkákra és költségekre, amelyek célja a következőkkel kapcsolatos többletköltségek kompenzálása:
A munkakör pontosítása a projekt jóváhagyását követően kidolgozott munkarajzok szerint (részletes terv);
A projektdokumentáció jóváhagyását követően azonosított hibák a becslésekben, beleértve az aritmetikai adatokat is;
Tervezési megoldások változásai a munkadokumentációban stb.
Az előre nem látható munkákra és költségekre szánt forrástartalék az 1-12. fejezetek összegéből (1-9 a beruházási javítási projekteknél) kerül meghatározásra, és a tervezési szakasztól függően külön sorként jelenik meg, a 4-8.
A pénztári tartalék szociális létesítményeknél legfeljebb 2%, ipari létesítményeknél legfeljebb 3%-ban határozható meg.
Egyedülálló és különösen összetett építési projektek* esetében az előre nem látható munkákra és költségekre fordított összeg legfeljebb 10%-ban határozható meg, az építési területen illetékes szövetségi végrehajtó szervvel egyetértésben.
Az analóg objektumok és más kibővített szabványok becsléseinek elkészítésekor a projekt előtti szakaszban az előre nem látható munkákra és költségekre legfeljebb 10% -os tartalékot lehet felvenni.
Az új szabályozások bevezetésével összefüggésben a projektdokumentáció jóváhagyása után felmerült költségek megtérítésére külön sorként (a megfelelő fejezetekben) javasolt pótlólagos forrást a végleges építési költség utólagos módosításával szerepeltetni. mutatók.
Az építési (javítási) folyamat során azonosított további munkákra vonatkozó becslések összeállításakor nem veszik figyelembe az előre nem látható munkákra és költségekre szánt pénzeszközök tartalékát.
Mi az összevont becslés?
Azokat a dokumentumokat, amelyek meghatározzák az alapok becsült határát - a projekt által előírt összes építési projekt befejezéséhez szükséges munkák (költségek) teljes listájának költségét - összefoglaló becsléseknek nevezik. Az elkészített kalkuláció nem csak az építési és szerelési munkák becsült költségét tartalmazza, hanem a szerszámok, készletek, berendezések beszerzésének költségét, valamint egyéb kapcsolódó költségeket is, beleértve a tervezői felügyeletet, felmérési munkákat, a megrendelői szolgáltatás karbantartását, stb. Az összefoglaló becslés elkészítése (rövidítve SSR) a legegyszerűbb speciális becslési programokkal, de erre gyakran az MS Excelt használják. Mindenesetre az Orosz Föderáció Építésügyi Állami Bizottságának módszertani ajánlásaiban bemutatott mintát vesszük alapul.
Az összesítő becslés tartalmát meghatározó általános rendelkezések
Az összevont becslési dokumentáció elkészítésének eljárását szabályozó fő jogi dokumentum a Gosstroy-módszer (MDS 81-35.2004), amelyet az Orosz Föderáció Gosstroy 2004. évi 15/1. számú határozata hagyott jóvá és léptetett hatályba jelenlegi változatában. ez az, amit a becslők vezérelnek (jelenleg Ez a 2014-es kiadás).
A Módszertan általános rendelkezései kimondják, hogy az objektumok (vagy fázisaik) építési költségére vonatkozó összefoglaló becslések olyan dokumentumokat tartalmaznak, amelyek meghatározzák a projektben szereplő összes objektum teljes befejezéséhez szükséges források becsült határát.
Ugyanezek a jóváhagyott dokumentumok képezik az alapját az építési folyamat finanszírozásának megkezdésének és a beruházási limit meghatározásának. Összefoglaló formában a konszolidált becslések elkészítésére vonatkozó ajánlások az alábbi listában adhatók meg:
Ez a számítás a jelenlegi árszinten történik. Az árszint meghatározására vonatkozó végső döntés, amely az SSR elkészítésekor születik, a megrendelőnél marad, és a tervezési megbízásban rögzítésre kerül. Ugyanakkor általánosságban az érték jelenlegi árszinten történő formalizálásához lehetőségként a 2001-es alapszint alkalmazása javasolt, az aktuális indextáblázatok szerint indexelve (a meglévő újraszámítási módszerek keretein belül). .
Összevont becslést kell készíteni az építkezés egészére (függetlenül attól, hogy a projektben építési-szerelési feladatokat ellátó generálkivitelezők száma).
Az egyes generálkivitelezők által elvégzett munkák becsült költsége (költségei) külön kimutatásra kerül. Az ilyen regisztráció az SSR űrlaphoz kapcsolódóan történik.
SSR összeállítása fejezetenként
A Módszertan ajánlásai szerint az összevont becslés olyan fejezeteket tartalmaz, amelyekbe az építési (vagy nagyjavítási) forrásokat a költségkalkuláció alapján osztják fel. Összesen 12 ilyen fejezet van - az ipari és polgári építkezésekre és 9 - a kommunális és szociokulturális épületek, valamint a lakóépületek nagyjavítására. Ha bármelyik fejezet előírja egy adott tárgy, munka (költség) felvételét, de valójában ezek hiányoznak, akkor egy ilyen fejezetet ki kell hagyni a következő fejezetek számának megváltoztatása nélkül.
1. fejezet „Az építkezés előkészítése”. A kommunális, lakóépületek és szociokulturális létesítmények felújításához - az első fejezet címe a terület (telephelyek) nagyjavításra való előkészítését említi.
2. és 3. „Fő építési objektumok” és „Kiegészítő és szolgáltatási objektumok”. (Ez a két fejezet mindkét listában hasonló.)
Az „építési rész” 4. és 5. fejezetének nincs analógja a beruházási javítási létesítményekre vonatkozó fejezetek listájában, és az építés „Energetikai létesítményei” és „közlekedési létesítményei”-re vonatkoznak.
Az első lista 6. fejezete hasonló a második lista 4. fejezetéhez, és a külső hálózatokra, valamint a víz-, hő- és gázellátó műtárgyakra, csatornázásra stb. vonatkozik. Ugyanazzal a két pont eltolódással van a következő három fejezet, mindkét listánál ugyanaz: „Felépítés és tereprendezés” , „Ideiglenes építmények és épületek”, „Egyéb munkák (költségek)”.
A következő, 10. fejezet az „építési rész” listában az ügyfélszolgálatok karbantartásának (műszaki felügyelet) becslése, a 11. fejezet az üzemeltető személyzet felkészítése. A nagyjavítási létesítményekre vonatkozó SSR utolsó előtti fejezete a műszaki felügyeleti szolgáltatásokra vonatkozó becslések kiszámítására vonatkozik. Az utolsó fejezet mindkét lista esetében ugyanaz. Tartalma a tervezői felügyelet, valamint a tervezési és felmérési munka.
A felsorolt fejezeteken belül a munkák (költségek) és tárgyak felosztása a kialakult iparági nómenklatúra szerint történik. Ha több fajta elkészült termelés van, mindegyikhez több objektummal, akkor a fejezeten belül megengedett a munka (költségek) és a tárgyak átrendezése a termelés nevéhez hasonló elnevezésű szakaszokba. Bizonyos típusú építőipari és ipari ágazatok esetében az SSR fejezeteinek elnevezése és nómenklatúrája változhat.
A projekt részeként egy dokumentált SSR-t magyarázó megjegyzéssel együtt jóváhagyásra benyújtanak. A feljegyzés tartalma a következő információkat tartalmazza:
az építkezés helyéről,
a vállalkozó neve (ha ismert),
a becslések, becsült haszonkulcsok és általános költségek elkészítéséhez elfogadott szabványos katalógusok listája építési típusonként (vagy egy adott vállalkozó esetében),
az építési munkák, berendezések becsült költségének meghatározásának sajátosságai (beleértve azok beszerelését is),
az építési források elosztásának jellemzői az SSR 8-12. fejezete szerint, valamint a lakásépítési és polgári jellegű beruházások területén.
Ezen túlmenően a megjegyzés felsorol minden egyéb információt, amely egy adott építési projektre jellemző ráfordítások költségének meghatározásával kapcsolatos, valamint hivatkozásokat tartalmaz a kormányzati szervek árazási kérdésekkel és egy adott építési projekt előnyeivel kapcsolatos döntéseire.
Összefoglaló becslési forma: minta és példa
Az összefoglaló becslés megfogalmazásához az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottsága által összeállított Módszertan második függelékében található 1. számú minta használata javasolt. Külön sorokban tartalmazza az összes objektumbecslés végösszegét anélkül, hogy hivatkozna a korlátozott költségek fedezésére fordított összegekre, valamint az egyes költségtípusokra vonatkozó számításokhoz.
A dokumentum hivatkozást tartalmaz ezeknek a származtatott becslési dokumentumoknak a számaira. A projekt által tervezett minden egyes objektum költsége az űrlap megfelelő oszlopai szerint kerül felosztásra. A 4-7. oszlop azt jelzi, hogy mekkora a becsült költség az építési (javítási és építési) munkákra (4. oszlop), a szerelési munkákra (5. oszlop), a felszerelési költségekre (6. oszlop) és az egyéb költségekre (7. oszlop). A 8. oszlop a teljes becsült költséget mutatja. Az összefoglaló becslést, amelyre itt egy példát mutatunk be, MS Excelben állítottuk össze a megadott minta szerint.
A vállalkozások, épületek, építmények vagy soraik építési költségeinek összevont becslése olyan dokumentum, amely meghatározza a projekt által előírt összes objektum építésének teljes befejezéséhez szükséges pénzeszközök becsült határát. A beruházási keretösszeg meghatározásához és az építési finanszírozás megnyitásához a kialakított eljárás szerint jóváhagyott összevont építési költségbecslés szolgál. A konszolidált építési költségbecsléseket külön állítják össze és hagyják jóvá a termelő és nem termelési építkezésekre.
Vállalkozás, épület, építmény vagy szakaszának építésére vonatkozó projekt költségének összesítő becslése az 1. nyomtatványon készül (lásd a 6. mellékletet).
Külön sorokban tartalmazza az összes tárgyi becslés (becslés) összegét a korlátozott költségek fedezésére szolgáló összegek nélkül, valamint az egyes költségtípusokra vonatkozó becsléseket (4.2. ábra).
Rizs. 4.2.
A projektben szereplő egyes objektumok becsült költsége az építési munkák, berendezések, bútorok, készletek becsült költségét, egyéb költségeket és a teljes becsült költséget feltüntető oszlopok szerint kerül felosztásra.
Az építkezésre vonatkozó összevont becslés a mindenkori (alap)árszinten készül.
Az ipari és polgári építkezés költségének összevont becslésében a pénzeszközök a következő fejezetek szerint oszlanak meg:
Egyes nemzetgazdasági ágazatok, ipar és építési típusok esetében a minisztériumok és más szövetségi végrehajtó hatóságok által jóváhagyott tervezési szabályozó dokumentumok alapján az összevont becslés fejezeteinek elnevezése és nómenklatúrája módosítható.
Lakóépületek, kommunális és szociális-kulturális létesítmények nagyjavítási projektjeinél az összevont becslés részeként a forrásokat a következő fejezetekre javasoljuk felosztani:
Az összevont becslés megfelelő fejezetében előírt tárgyak, munkák és költségek hiányában ez a fejezet kimarad a következő fejezetek számainak megváltoztatása nélkül.
Az összevont becslés a teljes kivitelezésre készül, függetlenül az abban részt vevő generálkivitelező építőipari és szerelőszervezetek számától.
Az egyes generálvállalkozó szervezetek által elvégzendő munkák és költségek becsült költségét az MTR nyomtatványhoz kapcsolódóan külön nyilatkozatban rögzítik.
Az SSR-ben a számítások (becslések) tárgybecsléseiből származó teljes összeg ezer rubelben jelenik meg, két tizedesjegyre kerekítve.
A projekt részeként jóváhagyásra benyújtott összesítő becsléshez magyarázó jegyzet készül.
A Szovjetunióban az építési költségeket (oszlopokban) adják meg A-8) a következő összegek: fejezetenként (ha vannak szakaszok a fejezetben - minden szakaszra), a ch. 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, valamint az előre nem látható munkákra és költségekre képzett tartalék összegének felhalmozása után - „Összesen az összevont becslés szerint.”
ch. 1 „Az építési terület előkészítése” magában foglalja a munkákra és a telek bejegyzésével, a jelölési munkákkal és az építési terület fejlesztésével kapcsolatos költségeket. Ezek a munkák és költségek magukban foglalják:
A munka költségét a Ch. 1, a projekt volumene és a jelenlegi árak alapján kerül meghatározásra. A pénzeszközök összegénél figyelembe kell venni az ideiglenes épületek és építmények előkészített területen történő elhelyezéséhez szükséges munkák költségeit is.
ch. 2 A „Fő építési projektek” a fő termelési célra szolgáló épületek, építmények és munkatípusok becsült költségét adja meg.
ch. 3 A „Kiegészítő és kiszolgáló létesítmények” a következő létesítmények becsült költségét tartalmazza:
ch. A 3-7. ábrákon az objektumok költsége látható, amelyek listája megfelel a fejezetek címeinek.
ch. 8 „Ideiglenes épületek és építmények” forrásokat biztosítanak a névleges ideiglenes épületek és építmények építésére és bontására, amelyek magukban foglalják az építéshez és telepítéshez szükséges termelő-, raktár-, mellék-, lakó- és középületeket, valamint kifejezetten az építési időszakra épített vagy átalakított építményeket. építőipari munkások munkája és szolgáltatásai (lásd „Korlátozott költségek”).
A tulajdonjogú épületek és építmények építésére szánt források összege meghatározható:
A fenti módszerek valamelyikével meghatározott pénzeszközök összegét az 1. nyomtatvány 4., 5. és 8. oszlopa tartalmazza.
Az építési (javítási) összevont becslésben szereplő „Egyéb munkák és költségek” az egyéb munkák főbb típusaira és költségekre vonatkozó forrásokat tartalmazzák a jelenlegi (alap) árszinten.
Konkrét kivitelezési feltételek esetén a megrendelővel egyetértésben és megfelelő indoklással a 9. fejezetben (10. sz. melléklet) egyéb egyéb költségek is figyelembe vehetők.
A többletköltségek szabványainak meghatározására szolgáló eljárás a téli munkavégzés során:
Az arány az építési és szerelési munkák becsült költsége alapján kerül kiszámításra, figyelembe véve az ideiglenes épületek és építmények költségeit.
A szövetségi költségvetésből részben vagy egészben finanszírozott tőkeépítési projektek építése során az ügyfél költségszabványait az építési költség százalékában határozzák meg az alapárszinten:
Az építőipari megrendelő berendezésének karbantartási költségeit abszolút (ezer rubelben) és relatív mutatókban (az építési költségből meghatározott tőkebefektetések volumenének százalékában (8. oszlop)) mutatjuk be a rendelet 1-9. és 12. fejezete szerint. építési költségrendszer).
ch. 11 Az „Üzemeltető személyzet képzése egy fejlesztés alatt álló beruházáshoz” tartalmazza (a 7. és 8. oszlopban) az újonnan épült és felújított vállalkozások operatív személyzetének képzésére szolgáló pénzeszközöket, amelyeket a képzésben részt vevő munkavállalók számán és összetételén alapuló számítások határoznak meg. a tervek szerint képzési központokban és műszaki iskolákban, képzőhelyeken, közvetlenül hasonló iparágakkal foglalkozó vállalkozásoknál stb.
A Ch. 12 „Általános technológiai és ár-audit, tervezési és felmérési munkák” tartalmazza (7. és 8. oszlop) pénzeszközöket (10. melléklet):
Az építési tervezési és felmérési munkák költségét referenciaár referenciakönyvek alapján határozzák meg a tervezési és felmérési munkák költségének változási indexei alapján, és a 7. és 8. oszlop tartalmazza.
Az előzetes projekt és a tervdokumentáció vizsgálatának költségét az előírt módon (az 1-9. fejezet teljes összegének százalékában) számítják ki (az Orosz Föderáció kormányának 2007. március 5-i 51-58. pontja). 145).
Az állami szakvélemény lebonyolítására vonatkozó díjak kiszámításának normáit a tervezési munkák költségének százalékában határozzák meg az alábbiak szerint:
a Ch. teljes becsült költségének 0,2%-a. 1-9. A tervezői felügyelet szükségességét a megrendelő határozza meg. A költségeket a Ch. 12. és egyéb költségekre vonatkoznak (7., 8. oszlop).
A szerződő építési és szerelési szervezet által a projektdokumentáció kidolgozása során az építési megrendelő műszaki előírásai szerint végzett cölöpök teszteléséhez kapcsolódó pénzeszközöket a tervezési adatok, valamint az épületszerkezetekre vonatkozó becsült szabványok és árak gyűjteményei alapján határozzák meg. és dolgozzon a rezsiköltségek és a becsült nyereség elhatárolásával.
Az aukciós és pályázati dokumentáció kidolgozásához kapcsolódó forrásokat az ügyféllel egyetértésben számítják ki, és az SSRSS 7. és 8. oszlopában veszik figyelembe.
Az építési költség összevont becslése tartalmaz egy tartalék tartalékot az előre nem látható munkákra és kiadásokra, amelyek célja a munka és a költségek megtérítése, amelyek szükségessége a munkadokumentáció kidolgozása során vagy az építés során a tervezés pontosítása miatt merül fel. az objektumokkal kapcsolatos döntéseket vagy építési feltételeket (munkatípusok kivitelezése) az engedélyezett módon biztosított.
Az alaptartalék a Ch. végösszegéből kerül meghatározásra. 1-12 (építés és átépítés alatt), ch. 1-9 (nagyjavítás esetén) legfeljebb 2% - szociális létesítmények, legfeljebb 3% - ipari létesítmények, legfeljebb 10% - egyedi beruházások, valamint atomenergetikai létesítmények , első osztályú hidraulikus építmények, űrinfrastruktúra létesítmények, metrók.
Az építés becsült költségének meghatározása után, figyelembe véve az előre nem látható munkák költségeit és a kiadásokat, a költség indexrendszerrel átszámításra kerül az aktuális árszintre.
A feltüntetett alapok külön sorban jelennek meg, oszlopos felosztással 4 -8 a tervezési szakasztól függően.
Az építési költség összefoglaló becslésének eredményeit követően a költség figyelembevételével a visszatérítendő összegek feltüntetésre kerülnek:
A hozzáadottérték-adó (HÉA) fizetésére szolgáló pénzeszközök összegét az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított összegben (18%) fogadják el, az összevont becslés számításának végső adataiból, és külön sorban (oszlopokban) jelennek meg. 4-8) „Áfa fizetési költségek fedezésére szolgáló források” elnevezéssel. Ugyanakkor a kettős elszámolás elkerülése érdekében az elkészített helyben és telephelyen nem szükséges figyelembe venni az anyagok és szerkezetek, berendezések, valamint a szállítási és egyéb szolgáltatások költségeinek áfa elhatárolását. becslések (becslések).
Amikor az Orosz Föderáció jogszabályai bizonyos típusú építési projektek esetében áfafizetési kedvezményeket állapítanak meg, ez a sor csak azokat a pénzeszközöket tartalmazza, amelyek szükségesek a szerződéses építési és telepítési szervezetek költségeinek visszatérítéséhez az anyagi erőforrások szállítóinak és más szervezeteknek történő HÉA fizetéséhez. szolgáltatások nyújtása (beleértve a tervezési és felmérési munkákat). Ezen alapok összegét számítással határozzák meg, az építési és szerelési munkák szerkezetétől függően.
Az építészeti és művészeti megoldások (munkálatok) természetbeni kivitelezésével kapcsolatos munkák építőipari szervezetek általi elvégzéséhez szükséges pénzeszközöket a tárgybecslés (becslés) 4. oszlopa tartalmazza, és ennek megfelelően az építési költség összevont becslése. a meghatározott munkára vonatkozóan külön összeállított helyi becslés (becslés).
Az oroszországi regionális fejlesztési minisztérium 2011. április 13-án kelt, VT-386/08 „Az üzembe helyezési munkák költségeinek felosztásáról” szóló levelének megfelelően az üzembe helyezési munkák költségei az új, rekonstrukciós és műszaki építés során. a meglévő lakások, polgári, szociális és speciális célú létesítmények, a termék előállításával nem összefüggő (értékesítésből bevételt szerző) felújítása, amely az objektum használatra alkalmas állapotba hozásához szükséges, és az objektum átvétele előtt elvégzett fejezete tartalmazza. 9 „Egyéb munkák és költségek” (7. és 8. oszlop) „tétlen” és „terhelés alatt” végzett munkákra való felosztás nélkül.
Az új létesítmények építése, rekonstrukciója és a meglévő termelő létesítmények műszaki felújítása során felmerülő üzembe helyezési munkák költségei a megépült létesítmények üzemeltetése során előállított (nyújtott) termékek (szolgáltatások) költségébe tartoznak, és mint a szabály, nem szerepelnek az építési becslési dokumentációban.
Az üzembe helyezési munkák becsült költségét külön sorként veszik figyelembe a vállalkozások, épületek és építmények üzembe helyezésének összevont becslésében, és az ügyfél alaptevékenységeiből fizetik.
Kérdések és feladatok az önkontrollhoz
Összefoglaló becslés Az építési költség kiszámítása meghatározza a projekt által előírt összes objektum építésének teljes befejezéséhez szükséges pénzeszközök becsült határát. A beruházási keretösszeg meghatározásához és az építési finanszírozás megnyitásához a kialakított eljárás szerint jóváhagyott összevont építési költségbecslés szolgál. A konszolidált építési költségbecsléseket külön állítják össze és hagyják jóvá a termelő és nem termelési építkezésekre.
A vállalkozás, épület vagy fázisának építésére vonatkozó projekt költségének összevont becslése tartalmazza az összes tárgyi becslés (becslés) összegét a korlátozott költségek fedezésére szolgáló összegek nélkül, valamint az egyes költségtípusokra vonatkozó becsléseket. külön sorokban. Az összevont építési költségbecslés tételeinél hivatkozni kell a megadott becslési dokumentumok számára. A projekt által biztosított egyes objektumok becsült költsége az „építési munkák”, „felszerelések, bútorok, készletek”, „egyéb költségek”, „teljes becsült költség” becsült költségét jelző oszlopok szerint kerül felosztásra. Az építkezés összesítő becslése a jelenlegi árszinten készül. Az ipari, lakásépítési és polgári építkezés összevont költségbecslésében a pénzeszközök a következő fejezetekben oszlanak meg:
A tárgyak, a munka és a költségek fejezeteken belüli felosztása az adott iparágra vonatkozóan az építési költség összevont becslésére megállapított nómenklatúra szerint történik. Ha több típusú elkészült produkció vagy komplexum létezik, amelyek mindegyikének több tárgya van, akkor a fejezeten belüli csoportosítást szakaszokba lehet sorolni, amelyek elnevezése megegyezik a produkciók (komplexumok) nevével.
Lakóépületek, kommunális és szociális-kulturális létesítmények nagyjavítási projektjei esetében javasolt, hogy a pénzeszközöket egy becslés részeként a következő fejezetekre osztsák fel:
Az összevont becslés a teljes kivitelezésre készül, függetlenül az abban részt vevő generálkivitelező építőipari és szerelőszervezetek számától.
Az egyes generálkivitelező szervezetek által elvégzendő munkák és kiadások becsült költsége külön nyilatkozatban kerül összeállításra, az összevont becslés formájára vonatkozóan.
A projekt részeként jóváhagyásra benyújtott összesítő becsléshez magyarázó megjegyzés készül, amely tartalmazza:
Az építési költség összefoglaló becslésében a következő eredmények szerepelnek (4-8. oszlopban): fejezetenként (ha vannak a fejezetben szakaszok - szakaszonként), az 1-7 fejezetek összegére, 1 -8, 1-9, 1-12 , valamint az előre nem látható munkákra és költségekre szánt tartalékkeret összegének felhalmozása után: „Összesen az összevont becslés szerint.”
A nagyjavítás összegző becslése fejezetenként, az 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 fejezetek összegére, valamint az előre nem látható munkákra és költségekre képzett tartalék összegének felhalmozása után adja meg a végleges adatokat. : "Összesen az összevont becslés számításához."
Tartalmazza a beépített terület kiosztásával és fejlesztésével kapcsolatos munkákra fordított pénzeszközöket és költségeket. Ezek a munkák és költségek magukban foglalják:
A munka költségét a projekt volumene és az aktuális árak alapján határozzák meg.
A pénzeszközök összegénél figyelembe kell venni az ideiglenes épületek és építmények előkészített területen történő elhelyezéséhez szükséges munkák költségeit is.
A 2. fejezethez " Főbb építési projektek» tartalmazza az épületek, építmények becsült költségét és a fő célú munkatípusokat.
A 3. fejezethez " Közmű és szolgáltató létesítmények» tartalmazza a segéd- és kiszolgáló létesítmények becsült költségét: lakás- és gazdasági építkezéseknél - közműépületek, szeméttárolók stb.
A 4-7. fejezetek olyan objektumokat tartalmaznak, amelyek listája megfelel a fejezetcímeknek.
A 8. fejezethez " Ideiglenes épületek és építmények» Ideiglenes épületek és építmények építésére és bontására szolgáló pénzeszközöket tartalmazza, amelyek magukban foglalják a termelési, raktározási, mellék-, lakó- és középületeket és építményeket, amelyeket kifejezetten az építési időszakra emeltek vagy alakítottak át, és amelyek az építési és szerelési munkákhoz, valamint az építőipari dolgozók kiszolgálásához szükségesek .
A 9. fejezet (7) bekezdésében Egyéb munkák és költségek» az építési (javítási) összevont becslés tartalmazza az egyéb munkák és költségek főbb típusait az aktuális árszinten:
A 10. fejezetben Egy épülő vállalkozás igazgatóságának (műszaki felügyeletének) tartalma» tartalmazza a megrendelő-vágó berendezés (az egyedüli megrendelő, az épülő vállalkozás igazgatósága) karbantartására és a műszaki felügyeletre fordított pénzeszközöket, az Állami Építési Bizottság által megállapított összegben.
A 11. fejezethez" Az operatív személyzet képzése» tartalmazza az újonnan épült és felújított vállalkozások operatív személyzetének képzésére szolgáló pénzeszközöket, amelyeket számítások alapján határoznak meg:
A 12. fejezethez " Tervezési és felmérési munka, tervezői felügyelet» az alapokat a következőkre tartalmazza:
Az építési költség összevont becslése tartalmaz egy tartalék tartalékot az előre nem látható munkákra és a munkaköltségek és kiadások megtérítésére, amelyek szükségessége a munkadokumentáció kidolgozása során vagy az építés során felmerül a tervezési döntések tisztázása következtében. vagy a jóváhagyott projektben előírt objektumok építési feltételeit. A tartalék az 1-12. fejezetek összességéből kerül meghatározásra, a szociális ágazati objektumok esetében legfeljebb 2%, az ipari objektumok esetében legfeljebb 3%.
Az összevont becslés eredményeihez biztosított források
Az építési költségek összesített becslése után a következőket tüntettük fel:
Az összefoglaló becslések elkészítésének eljárása
és tárgybecslések a 2001-es adatbázisban.
Becslési dokumentáció típusai.
Az épületek és építmények becsült költségének meghatározásához az MDS 81-1.99, p.2.2 szerint a következő dokumentáció készül:
A projekt a következőket tartalmazza:
Költségösszegzés (ha szükséges);
Az építési költségek összefoglaló becslése;
Objektum és helyi becslés számítások;
Becslések az egyes költségtípusokra.
A munkadokumentáció részeként (RD):
Objektum és helyi becslések.
Helyi becslésekelsődleges becslési dokumentumok, és az épületek és építmények bizonyos típusú munkáira és költségeire vagy az általános helyszíni munkákra állítják össze a munkadokumentáció (DD) és a munkarajzok kidolgozása során meghatározott mennyiségek alapján.
Helyi becslések olyan esetekben készülnek, amikor a munkakör és a költségek mértéke nincs véglegesen meghatározva, és az RD alapján pontosításra szorul, vagy olyan esetekben, amikor a munkakör, azok jellege és végrehajtásának módja nem lehet kielégítő a tervezés során pontosan meghatározzák, és az építési folyamat során tisztázzák.
ObjektumbecslésekEgyesítik az objektum egészére vonatkozó helyi becslésekből származó adatokat, és becslési dokumentumok, amelyek alapján az objektumok szerződéses árait képezik.
Objektumbecslés számítások összetételükben egyesítik a helyi becslésekből származó adatokat és az objektum egészére vonatkozó számításaikat, és általában az RD alapján pontosításra szorulnak.
Becslések az egyes költségtípusokra olyan esetekben készülnek, amikor az építkezés egészére általában meg kell határozni az azon költségek megtérítéséhez szükséges pénzeszközök összegét (korlátját), amelyeket a becsült szabványok nem vesznek figyelembe (például: kompenzáció). a fejlesztési célú földek lefoglalásával, a kormányhatározattal megállapított kedvezmények és pótlékok igénybevételével kapcsolatos kiadások stb. kapcsán).
Összefoglaló becslés a vállalkozások, épületek és építmények (vagy soraik) építésének költségeit tárgybecslések, tárgybecslések és az egyes költségtípusokra vonatkozó becslések alapján állítják össze.
A becslési dokumentációval egyidejűleg a felhasználó kérésére a projekt és a DD részeként a következőket lehet kidolgozni:
- Kimutatás az indítókomplexumban található létesítmények építésének becsült költségéről. Abban az esetben állítják össze, ha egy vállalkozás, épület és építmény építését és üzembe helyezését külön indító komplexumok tervezik. Ez a kimutatás tartalmazza az indítási komplexumban szereplő objektumok becsült költségét, valamint az általános helyszíni munkákat és költségeket.
Az indítókomplexumok építésének becsült költségéről szóló kimutatást konszolidált becslés formájában állítják össze.
-Kimutatás a tárgyak és a természeti környezet védelmét szolgáló munkák becsült költségéről arra az esetre készül, ha egy vállalkozás, épület, építmény építése során a természeti környezet védelmére irányuló intézkedéseket terveznek. A kimutatás csak a környezetvédelmi intézkedésekhez közvetlenül kapcsolódó objektumok és munkák becsült költségét tartalmazza.
A becslési dokumentáció az építés módjától - szerződéstől vagy gazdasági módszertől függetlenül - az előírt módon készül.
Objektumbecslések.
Objektumbecslésekhelyi becslések alapján állítják össze, amelyekben a munka költsége egy árszinten határozható meg: alapáron vagy aktuális árszinten, az MDS 81-1.99 3. számú nyomtatvány 2. számú melléklete szerint.A helyi becslésekből származó adatok a becsült költség oszlopok szerint vannak csoportosítva: „építési munkák”, „szerelési munkák”, „berendezések, bútorok és készletek”, „egyéb költségek”.
Meghatározni az objektum teljes költsége a megrendelő és a kivitelező közötti elszámolásokhoz további pénzeszközöket tartalmaznak az építési és szerelési munkák költsége a korlátozott költségek fedezésére, nevezetesen:
- ideiglenes épületek és építmények;
- téli áremelések;
- az alap tartalékának egy része az előre nem látható munkákra és kiadásokra (a megrendelő és a kivitelező fix ingyenes (alkuképes) építési áron állapodik meg) .
Ideiglenes épületek és építmények a GESN 81.05.01.2001 „A becsült szabványok és költségek gyűjtése ideiglenes épületek és építmények építéséhez” szerint határozzák meg.
Ezek a költségek jogcímen és jogcímen kívülire vannak osztva (rezsiköltségek miatt).
A jogcím szerinti ideiglenes épületek és építmények építésére szánt pénzeszközök összegét kétféleképpen határozzák meg:
Az építési és szerelési munkák költségének %-a szerint (szabvány szerint);
Az építésszervezési projekt (POS) adatai alapján végzett számítások szerint.
Ezen módszerek egyidejű alkalmazása nem megengedett.
A megrendelő és a vállalkozó között létrejött ideiglenes épületek, építmények fizetési rendjét az építés kezdetétől a kivitelezés végéig kell alkalmazni.
A megépült tulajdonjogú ideiglenes épületeket, építményeket a megrendelő befektetett eszközei közé (ideiglenes utak, bekötőutak és építészetileg tervezett kerítések kivételével) átveszi, és a szerződésben meghatározott módon a kivitelező használatba adja.
Az ideiglenes épületek, építmények bontásának költségeit azok felszámolásakor kell megfizetni. Az ideiglenes épületek, építmények bontásából beszerzett anyagokat, építményeket a megrendelő könyvviteli osztálya számolja el, és hozzájárulásával értékesíti a vállalkozónak.
Az ideiglenes utak építéséhez előre gyártott vasbeton födémek felhasználása esetén a bontásból nyert födémek megtérülési értékének meghatározása a megrendelő és a kivitelező által aláírt okirat alapján történik.
Téli áremelkedés szerepelnek az objektum becslésében a GESN 81-05-02-2001 „A többletköltségek becsült szabványainak összegyűjtése a téli építési és szerelési munkák során” szabvány szerint.
A gyűjtemény két részből áll:
I. szakasz – „Az építménytípusokra vonatkozó szabványok becslése”.
II. szakasz – „A szerkezetekre, a munkatípusokra és az ideiglenes fűtésre vonatkozó becsült szabványok”.
Az I. szakasz normáit alkalmazzák a becslési dokumentáció elkészítésekor a téli munkavégzéssel, valamint a megrendelő és a vállalkozó közötti elszámolásokkal kapcsolatos többletköltségek becsült határának meghatározására.
A II. szakasz normáit kell alkalmazni az elvégzett építési és szerelési munkák kifizetésekor fővállalkozók és alvállalkozók között, osztályzati hovatartozástól függetlenül.
A többletköltségek mértékét az építési és szerelési munkák becsült költségének százalékában határozzák meg, és hőmérsékleti zónák szerint különböztetik meg a téli időszak hőmérsékleti viszonyaitól függően.
A hőmérsékleti zóna és a becsült téli időszak időtartama minden egyes építési helyen a GESN 81-05-02-2001 gyűjtemény 1. számú mellékletében megadott területi felosztásnak megfelelően kerül meghatározásra, függetlenül a munkavégzés alatti tényleges külső levegő hőmérséklettől.
A meglévő vállalkozások rekonstrukciójának és műszaki felújításának többletköltségeit az I. szakasz szabványai szerint határozzák meg a projektnek megfelelően kiszámított építési és szerelési munkák becsült költségéből.
A 10 m/s feletti szélsebességnek kitett területeken a gyűjtemény szabványai szerint a téli szélnapok számának együtthatói formájában:
St. 10-30% - 1,05;
St. 30% - 1,08.
A téli, 10 m/sec-nél nagyobb szélsebességnek való kitettség többletköltségeinek kifizetésének alapja a mindenkor hatályos Klíma kézikönyv, vagy a helyi hidrometeorológiai szolgálat igazolása.
Az alap tartalékának egy része az előre nem látható munkákra és kiadásokra , az összevont becslésben előirányzott, és a szerződésben meghatározott összegben átutalja a vállalkozónak az összetételbe való felvétel céljából. fix alkuárépítőipari termékekhez. Amikor a megrendelő és a vállalkozó között fizetnek a ténylegesen elvégzett munkamennyiségekért, a tartalék ezen része nem kerül át a vállalkozóra, hanem a megrendelőnél marad. Ebben az esetben a ténylegesen elvégzett munkák mennyiségét rögzítik a számításokat indokoló dokumentumokban, beleértve azokat a munkákat is, amelyek akkor is felmerülhetnek, ha a megrendelő az építés során megváltoztatja a korábban elfogadott tervezési döntéseket.
Azokban az esetekben, amikor egy objektum költségét egy helyi becslés határozza meg, nem készül tárgybecslés. Ebben az esetben az objektumbecslés szerepét a lokális becslés játssza, amelynek végén a korlátozott költségek fedezésére szolgáló pénzeszközök szerepelnek ugyanabban a sorrendben, mint az objektumbecsléseknél. Ha az objektum és az építés fogalma egybeesik, a helyi becslések adatai is szerepelnek az építési költség összevont becslésében.
Az objektum alapú becslésben (becslés) az 1 köbméterenkénti egységköltség mutatókat soronként és végső soron adjuk meg. m térfogatú, 1 nm. m alapterületű épületek és építmények, 1 m hosszú hálózatok stb.
Az objektumbecslési számításokat összesített becslési szabványok (mutatók), valamint analóg objektumok költségmutatói segítségével lehet összeállítani.
Az építési költségek összefoglaló becslése.
Az építési költségek összevont becslése (rövidítve: SSR) - a fő dokumentum, amely egyesíti az összes költséget, és meghatározza a projekt által előírt összes objektum építésének teljes befejezéséhez szükséges pénzeszközök becsült határát. A konszolidált építési költségbecsléseket külön állítják össze és hagyják jóvá a termelő és nem termelési építkezésekre.
Az összefoglaló becslés alap-, aktuális vagy előrejelzési árszinten készül. Épületek, építmények építésére vagy szakaszára vonatkozó projekt költségének összesítő becslése az 1. számú formanyomtatvány szerint készül (MDS 81-1.99, 3. melléklet).
Külön sorokban tartalmazza az összes tárgyi becslés (becslés) összegét a korlátozott költségek fedezésére szolgáló összegek nélkül, valamint az egyes költségtípusokra vonatkozó becsléseket.
A vállalkozások, épületek és építmények építési költségére vonatkozó összevont becslési számítás pozícióinak kapcsolódniuk kell a megadott becslési dokumentumok számához. A projekt által biztosított egyes objektumok becsült költsége az „építési és szerelési munkák”, „berendezések, bútorok és készletek”, „egyéb munkák és költségek” és a „teljes becsült költség” becsült költségét jelző oszlopok szerint van elosztva.
Kapitális építési projekteknél összefoglaló becslésekben ipari és lakásépítési és polgári építkezés költségei A pénzeszközök 12 fejezetre oszlanak:
1. "Az építkezés előkészítése."
2. "Főbb építési projektek."
3.
4. „Energetikai létesítmények”.
5. „Közlekedési és kommunikációs lehetőségek.”
6. „Vízellátó, csatornázási, hőellátási és gázellátási külső hálózatok és építmények.”
7.
8.
9. "Egyéb munka és költségek."
10. „Egy épülő vállalkozás igazgatóságának (műszaki felügyeletének) tartalma.”
11. "Az operatív személyzet képzése."
12.
A fejezeteken belüli objektumok, munkák és költségek felosztása az adott nemzetgazdasági ágazatra megállapított összevont építési becslés nómenklatúrája szerint történik. Ha több típusú elkészült produkció vagy komplexum létezik, amelyek mindegyikének több tárgya van, akkor a fejezeten belüli csoportosítást szakaszokba lehet sorolni, amelyek elnevezése megegyezik a produkciók (komplexumok) nevével.
Lakóépületek, önkormányzati és szociális és kulturális létesítmények nagyjavítási projektjeihez részeként összefoglaló becslés ajánlott termékek szétosztani 9 fejezet:
1. "Telephelyek (területek) előkészítése nagyjavításokhoz."
2. „Fő tárgyak”.
3. „Kiegészítő és szolgáltatási célú tárgyak.”
4. „Külső hálózatok és építmények (vízellátás, csatorna, hőszolgáltatás, gázellátás, stb.)”
5. "A terület fejlesztése, tereprendezése."
6. "Ideiglenes épületek és építmények."
7. "Egyéb munka és költségek."
8. „Műszaki felügyelet”.
9. "Tervezői és felmérési munka, tervezői felügyelet."
Az összevont becslés a teljes kivitelezésre készül, függetlenül az abban részt vevő generálkivitelező építőipari és szerelőszervezetek számától.
Az egyes generálkivitelező szervezetek által elvégzendő munkák és kiadások becsült költsége külön nyilatkozatban kerül összeállításra, az összevont becslés formájára vonatkozóan.
Az összefoglaló becsléshez a projekt részeként jóváhagyásra benyújtott dokumentum összeállításra kerül magyarázó megjegyzés, amely a következő adatokat tartalmazza:
Építési hely;
Az építési becslések elkészítéséhez elfogadott becslési szabványok katalógusainak listája;
A fővállalkozó neve (ha ismert);
A rezsiköltség mértéke (egy adott vállalkozóra vagy építmény típusa szerint) az MDS 81-4.99 szerint;
Becsült nyereség standard MDS 81-25.2001 szerint;
Az építési munka becsült költségének meghatározásának jellemzői egy adott építési területen;
A berendezés becsült költségének és felszerelésének meghatározásának jellemzői egy adott építkezésen;
Egy adott építési projekt forrásmeghatározásának jellemzői az összevont becslés 8-12. fejezete szerint;
A források elosztásának kiszámítása a tőkebefektetési területeken (lakás- és polgári építkezéseknél, ha azokat a tervezési megbízás határozza meg);
Egyéb információk az adott építési projektre jellemző költségek meghatározásának eljárásáról, valamint hivatkozások a kormánynak és más hatóságoknak az árképzéssel és az adott építkezés előnyeivel kapcsolatos kérdésekkel kapcsolatos vonatkozó határozataihoz.
Az építési költségek összesítő becslésében a következőket adjuk (a 4-8. oszlopokban). eredményeket: fejezetenként (ha a fejezetben vannak szakaszok - minden szakaszra), az 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 fejezetek összegére, valamint a tartalék összegének felhalmozása után. előre nem látható munkák és kiadások – „Összesen az összevont becslés szerint.”
A nagyobb javítások összesítő becslésében adottak összefoglaló adatok fejezetenként az 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 fejezetek összegére, valamint az előre nem látható munkákra és költségekre képzett tartalék összegének felhalmozása után - „Összesen az összevont becslés szerint”.
Az 1,8,9 fejezetben szereplő munkák és költségek összetétele
összefoglaló becslés és rendelés meghatározásukat.
Egyéb költségekaz építés becsült költségének szerves részét képezik, az aktuális árszintben a becslési dokumentáció külön oszlopában szerepelnek, és vonatkozhatnak mind az építkezés egészére, mind az egyes objektumokra és munkákra, tanít -
vannak az 1. és 9. fejezetben összefoglaló becslés a 7. oszlopban az ügyfél által a vonatkozó költségek megtérítésére fordított pénzeszközök korlátozása formájában.
Tervezett építési projekt esetében e munkák és költségek összetételét az építés sajátos helyi feltételei alapján kell tisztázni.
Az 1. „Az építkezés előkészítése” fejezetben szereplő eszközök.
1. Telek bejegyzése és jelölési munka:
1.1 A telek kiosztása, az APL kiadása, a piros építési vonalak kiosztása számítással történik, és a 7. és 8. oszlopban szerepel.
Kiinduló adatok a tervezéshez, engedélyek, műszaki feltételek és követelmények a tervezett objektumok közmű- és közműhálózatra történő csatlakoztatására, a szükséges engedélyezések elvégzésére - ezen szolgáltatásokra vonatkozó számításokhoz és árakhoz (kivéve a költségvetési szervezetek szolgáltatásait), valamint a az oroszországi Gosstroy november 14-én kelt leveléhez .96 BE-19-30/12, (7,8. oszlop).
1.2. Az épületek és építmények főtengelyeinek kijelölésére, pontokkal és táblákkal történő rögzítésére szolgáló pénzeszközöket a felmérési munkák árgyűjteményei alapján történő számítások határozzák meg, és a 7.8. oszlopok tartalmazzák.
A pontok és jelzések természetbeni biztosítására szolgáló építési munkák elvégzéséhez szükséges pénzeszközöket az UPSS-en alapuló számítások határozzák meg, és a 4.8. oszlopok tartalmazzák.
1.3. A telek építési célú kivonása (vásárlása) során a földért, valamint az építési időszak alatt a telekadó (bérleti díj) fizetését az Orosz Föderáció „A földért való fizetésről” keltezésű törvénye alapján határozzák meg. 1991. október 11., 1738-1. sz. (módosítva és kiegészítve), az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve, az Orosz Föderáció kormányának 1997. március 15-i 319. számú rendelete „A föld alapárának meghatározására vonatkozó eljárásról ” (8. pont, 8. melléklet), a telekadó összege alapján (kulcsok adó) és a föld normál ára (7,8 oszlop)
2. Az építési terület fejlesztése.
2.1. A lebontott épületek és kerti telepítések kártalanításával, a földtulajdonosok, földtulajdonosok, földhasználók, bérlők és a mezőgazdasági termelés veszteségeinek megtérítésével kapcsolatos költségeket számítással határozzák meg, a „Földtulajdonosok kártérítési eljárásáról szóló szabályzat” alapján. földtulajdonosok, földhasználók, bérlők és veszteséges mezőgazdasági termelés”, amelyet az Orosz Föderáció Minisztertanácsának 1993. január 28-i 77. számú határozata hagyott jóvá, figyelembe véve az 1995. november 27-i 1176. számú módosításokat. kelt határozat módosításairól 01.28.93 No. 77” (7.,8. oszlop).
2.2. Az építési terület fejlesztésével kapcsolatos és az építési és szerelési munkákba beletartozó költségek:
Az építési terület megtisztítása a meglévő épületektől és építményektől (bontás vagy áthelyezés és építés a lebontandó helyett más helyen).
Erdők és cserjék kivágása, tuskók kivágása és fakivágásból származó hulladék elszállítása;
A további felhasználásra alkalmatlan bontásból származó hulladékok és anyagok eltávolítása;
Az építési időszak alatt ideiglenes használatba adott bolygatott területek helyreállítása (rekultivációja), i.e. ezen területek mezőgazdasági, erdőgazdálkodási és halászati használatra alkalmas állapotba hozása;
Meliorációs rendszerek építésével és rekonstrukciójával kapcsolatos munka.
A tervezési adatok (munkakör) és a helyi és helyszíni becslések (becslések) aktuális árai (4., 5. és 8. oszlop) alapján határozták meg.
A talaj, a szemét, az újrahasznosításra alkalmatlan ültetvények bontásából és kivágásából származó anyagok tárolására és elszállítására szolgáló helyeket, valamint a hiányzó talaj szállítására szolgáló kőbányákat a megrendelő határozza meg a „Vevőre vonatkozó előírások szerint. közcélú létesítmények építése az Orosz Föderáció területén”, az Orosz Föderáció Gosstroy 06/08/01 határozatának 58. sz. 3.1.3.
Több földrajzilag elkülönült helyen történő rekultiváció esetén az erre a célra szolgáló pénzeszközöket a megfelelő helyszíni becslések (becslések) tartalmazhatják meghatározott épületek és építmények építésére.
2.3. Munka kapcsolódó kedvezőtlen hidrogeológiai az építési terület körülményei és a városi közlekedés elkerülő utak kialakításának szükségessége.
Tervezési adatokkal, hidrogeológiai felmérési adatokkal és helyi és helyszíni becslések (költségvetési számítások) szerinti PIC adatokkal összhangban (4-8. oszlop).
Az összevont becslés 1. „Az építési terület előkészítése” című fejezetében előírt pénzeszközök összegénél figyelembe kell venni az ideiglenes épületek és építmények elhelyezéséhez szükséges munkák költségeit is.
Az építési költség képzési eljárás a 2 - 7. fejezetekhez.
A 2. fejezet „Fő építési projektek” tartalmazza az épületek és építmények becsült költségét, valamint a fő termelési célokra szolgáló munkatípusokat.
ch. 3 A „Kiegészítő és szolgáltatási célú objektumok” tartalmazza a segéd- és szolgáltatási célú objektumok becsült költségét:
Ipari építkezésekhez - javító- és műszaki műhelyek épületei, gyári irodák, felüljárók, galériák, raktárak stb.;
Lakás- és polgári építéshez - közműépületek, átjárók, üvegházak, kórházi és tudományos kampuszok, szeméttelepek stb., valamint a munkavállalók kiszolgálására szolgáló, a kijelölt területen belüli kulturális és közösségi célú épületek és építmények költségei vállalkozások építésére.
Abban az esetben, ha külön projektet dolgoznak ki, összefoglaló becsléssel az olyan létesítmények építési költségére, mint kazánház, tápvezeték, fűtési hálózatok, tereprendezés, utak stb., amelyeket általában a fejezetben tüntetnek fel. 3 - 7 SSR egy átfogó projekt esetében, ezen objektumok becsült költségét a Ch. 2 fő objektumként.
A 4-7. fejezetek olyan objektumokat tartalmaznak, amelyek listája megfelel a fejezetek címének.
Az ideiglenes pénzeszközök összegének meghatározására vonatkozó eljárás
8. fejezetben szereplő épületek és építmények.
Az összevont becslés 8. alcíme tartalmazza az építési és szerelési munkákhoz szükséges tulajdonjogú ideiglenes épületek, építmények építésére, bontására, valamint az építési területen vagy az építésre kijelölt útvonalon belül az építőmunkások kiszolgálására szolgáló pénzeszközöket, figyelembe véve az átépítésre és felhasználásra. meglévő és újonnan épített állandó épületek és építmények építésének igényei.
A tulajdonjogú épületek és építmények építésére szánt források összege meghatározható:
PIC adatokon alapuló számítások szerint az előírt jogcímcsoportnak megfelelően ideiglenes épületek és építmények;
Az Állami Építési Bizottság által megállapított szabványok szerint az építési és szerelési munkák becsült költségének százalékában az SSR 1-7. fejezetének eredményei alapján.
Ezen módszerek egyidejű alkalmazása nem megengedett. A fenti módszerek valamelyikével meghatározott pénzeszközök összegét a 4., 5. és 8. oszlop veszi figyelembe.
Az ideiglenes épületek és építmények építésének keretösszege az ideiglenes épületek és építmények építésére vonatkozó becsült költségszabványok gyűjteménye (GSN 81-05-01-2001) szerint kerül meghatározásra.
A javítási és építési munkák során ideiglenes épületek és építmények építésére rendelkezésre álló források határát az ideiglenes épületek és építmények javítási és építési munkák során történő építésére vonatkozó becsült költségszabványok gyűjteménye (GSNr 81-05-01-2001) szerint határozzák meg. .
A GSN 81-05-01-2001-ben meghatározott becslési szabványok felhasználhatók az ipari épületek nagyjavításaihoz, meglévő vállalkozások, épületek és építmények rekonstrukciójához és bővítéséhez, a meglévő vállalkozások területén a következő szakaszok építéséhez, ill. szomszédos telephelyek a 0,8-as együttható meghatározott normáinak felhasználásával.
A 9. fejezetben foglalt pénzeszközök összegének megállapítására vonatkozó eljárás
"Egyéb munka és költségek."
A 9. fejezetben feltüntetendő fő költségek a következők vannak:
- Téli áremelkedés.
- Önkéntes biztosítás.
Az egyéb munkákat és költségeket a 9. fejezet tartalmazza, ha szükséges és főleg PIC adatok alapján.
További költségek a téli építési és szerelési munkák során a Téli építési és szerelési munkák (GSN 81-05-02-2001), téli javítási és építési munkák során (GSNr 81-05-) végzett többletköltségek becsült szabványgyűjteményének szabványai szerint határozzák meg. 02-2001). Ezeket a szabványokat az építési és szerelési munkák költségének százalékában határozzák meg az 1-8. fejezetben az építési projektek és az 1-6. fejezetek eredményei alapján a nagyobb javítási projekteknél (4., 5. és 8. oszlop).
A 10 m/s-nál nagyobb sebességű szélnek kitett területeken a Gyűjtemények szabványai szerint számított többletköltségek összegére növelő együtthatók alkalmazhatók, amelyeket az aktuális Orosz Klíma Kézikönyv adatai és a helyi hidrometeorológiai szolgálatok igazolásai igazolnak.
Ha télen a 10 m/s-nál nagyobb szélsebességű szeles napok száma meghaladja a 10%-ot:
St. 10% - 30% - 1,05;
30% felett - 1,08.
A fenti pótdíjak nem vonatkoznak a javítandó vagy fűtött épületek működésének leállítása nélkül végzett, illetve az épületen belüli szerkezetek, burkolatok, mérnöki berendezések hibáinak a tető- és ablakkitöltések megőrzése mellett történő elhárítására.
Meglévő állandó utak karbantartásának és az autópálya-építés befejezése utáni helyreállításának költségei 27. számú „Autópályák” gyűjtemény (4., 5. és 8. oszlop) szerinti tervezési munkatervnek megfelelően a PIC alapján helyi becslési számításokkal határozzák meg.
Építő- és szerelőszervezetek dolgozói közúti szállításának költségei vagy a városi személyszállítás speciális útvonalainak megszervezésével kapcsolatos költségek kompenzációja PIC alapján számítások határozzák meg, figyelembe véve a közlekedési vállalkozások alátámasztó adatait (7. és 8. oszlop). Az építő- és szerelőszervezetek dolgozóinak gépjárművel a munkahelyre és vissza szállításának költségeit az összevont becslés számításba lehet foglalni abban az esetben, ha a munkavállalók és alkalmazottak lakóhelye (átvételi pont) 3 km-nél nagyobb távolságra van a munkavégzés helyétől, és a tömegközlekedés vagy az elővárosi közlekedés vagy hiányzik, vagy nem tudja biztosítani a munkavállalók szállítását.
A rotációs alapú munkavégzéssel kapcsolatos költségek
Katonai építőegységek, hallgatói különítmények és egyéb kontingensek igénybevételével, valamint szervezett munkaerő-toborzással kapcsolatos költségek PIC-en alapuló számítások határozzák meg (7. és 8. oszlop).
Munkavállalók építési, szerelési és speciális építési munkák elvégzésére történő küldésével kapcsolatos költségek a PIC-en alapuló számítások vagy a becslési dokumentációban meghatározott becsült munkaintenzitás (7. és 8. oszlop) határozzák meg, az építési terület távolsága és az elvégzett munka jellege alapján.
Építőipari és szerelési szervezetek egyik építési területről a másikra való áthelyezésével kapcsolatos költségek a PIC-en alapuló számítások határozzák meg (7. és 8. oszlop).
Az épített létesítmények üzembe helyezésének bónuszaihoz kapcsolódó költségek az építési költség összevont becslésének becsült építési és szerelési költségéből határozzák meg az Oroszországi Munkaügyi Minisztérium és az Oroszországi Állami Építési Bizottság 1991. október 10-i, 1336-VK sz. levele szerinti számítással. /1-D és a 7. és 8. oszlopban vannak feltüntetve.
A kutatási és fejlesztési alapból (K+F) történő levonásokkal kapcsolatos költségek az építési termékek bekerülési értékének 1,5%-ának megfelelő összegben (7. és 8. oszlop) a megrendelővel történt megállapodás alapján elfogadott.
Pénzeszközök az építőipari szervezetek költségeinek fedezésére az önkéntes biztosítás befizetései (biztosítási díjai), beleértve az építési kockázatokat és Az Orosz Föderáció kormányának 2000. május 31-i 420. számú rendelete értelmében összesen legfeljebb az építési és szerelési munkák összegének 3%-át fogadják el. Ugyanakkor a levonások teljes összege az építési kockázatok önkéntes biztosítása nem haladhatja meg az értékesített termékek (építési munkák, szolgáltatások) mennyiségének 2%-át, valamint a munkavállalók baleset- és betegségbiztosítására, egészségbiztosítására, valamint a nem állami nyugdíjpénztárakkal kötött szerződésekre vonatkozó levonások teljes összegét. az állami engedély az eladott termékek (munka, szolgáltatás) mennyiségének 1%-a.
Pénzeszközök a lízinggel kapcsolatos költségek fedezésére meghatározzák az építési, szerelési és javítási munkák során használt építőipari gépeket az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 1998. március 18-án kelt VB-20-98/12. számú levele szerinti számítások szerint (7. és 8. oszlop). Az elvégzett építési és szerelési munkák kifizetésekor az általános forgalmi adó nélküli lízingdíjakat a tényleges költségek számítása alapján az elvégzett munkáról szóló igazolás tartalmazza. Az építési területek, az építés alatt álló vállalkozások, a rekonstrukció alatt álló vállalkozások, az épületek és építmények becslésében szereplő technológiai (hazai és import) berendezések lízingfizetéséhez szükséges pénzeszközöket a becslési dokumentáció nem tartalmazza, mert Ezeket a költségeket az ezen a berendezésen előállított termékek költsége tartalmazza a létesítmény üzembe helyezése után.
A szerződéses ajánlattétel (pályázat) megszervezésére és lebonyolítására szolgáló pénzeszközök az Oroszországi Építésügyi Minisztérium 1996. február 19-i VB-29/12-61 számú levelének megfelelően költségtípusonkénti számítások alapján határozzák meg (7. és 8. oszlop).
Állami beruházási programok támogatásának költségei (mérnöki szolgáltatások nyújtása) az építési és szerelési munkák költségének 0,15%-áig (7., 8. oszlop) elfogadják az Oroszországi Állami Építési Bizottság 93. 06. 03. 18-19. sz. határozata szerint.
A normál munkakörülményeket biztosító speciális intézkedések végrehajtásának költségei (radioaktivitás, szilikózis elleni küzdelem stb.) a PIC alapján történő számítással határozzák meg (7. és 8. oszlop).
Környezetvédelmi alapok fenntartásának, üzemeltetésének költségei: szennyvíztisztító telepek, hamugyűjtők, szennyvíztisztítás stb. a PIC alapján történő számítással határozzák meg (7. és 8. oszlop).
Költség flottabérlésre hidak, offshore építmények stb. építése során. a PIC alapján történő számítással határozzák meg (7. és 8. oszlop).
Speciális légiközlekedési eszközök bérbeadása építési és szerelési munkákhoz a PIC alapján történő számítással határozzák meg (7. és 8. oszlop).
Bányászati mentőszolgálat fenntartásának költségei az Oroszországi Állami Építési Bizottság által jóváhagyott szabványok és a vonatkozó megállapodások alapján fogadják el.
Süllyedésre, permafrosztra, ömlesztett talajra emelt épületek, építmények, valamint egyedi objektumok építés közbeni felügyeletének költségei tervezési döntéseken és a megfigyelési programon alapuló számítással határozzák meg (7. és 8. oszlop).
Alkotó szervezetek építkezésen történő művészeti alkotásainak költségei kreatív szervezetekkel kötött szerződések alapján számítással határozzák meg (7. és 8. oszlop).
A vihar- és árvizek átvezetésének költségei a PIC-en alapuló számítások határozzák meg (7. és 8. oszlop).
Túlméretes rakomány utakon és hidakon történő szállításának díjfizetési költségei a PIC-en alapuló számítások határozzák meg (7. és 8. oszlop).
Üzembe helyezési költségek tartalmazza a szociális létesítmények (gyermekintézmények, iskolák, panziók). A források összegének meghatározása az üzembe helyezési munkákra vonatkozó becslések alapján történik (7. és 8. oszlop).
Ezen túlmenően az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 2003. október 27-i NK-6848/10 számú levele meghatározta a 2003. november 1-től kezdődő üzembe helyezési munkák költségeinek felosztását az új, bővítési, rekonstrukciós és meglévő vállalkozások, épületek és építmények műszaki felújítása lakáscélú, polgári és ipari célokra. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve cikkének normáival összhangban a létesítmény használatra alkalmas állapotba hozásával kapcsolatos „tétlen” üzembe helyezés költségeit tőkekiadásként veszik figyelembe, és a 9. fejezetben szerepelnek. az összevont becslés számítása (7. és 8. oszlop). A „tétlen” üzembe helyezési munkák költségeinek tőkebefektetésekhez való felosztásánál az üzembe helyezési munkák teljes komplexumának szerkezetét kell követni, amelyet az Állami Építési Bizottság által kidolgozott 2001. évi új költségbecslésben és szabályozási keretben vettek figyelembe. Oroszország. A fenti 9. fejezetben szereplő munkák és költségek felsorolása a kivitelezéshez, konkrét feltételek és adottságok alapján kiegészíthető.
Az összevont becslés 1., 8. és 9. fejezetében szereplő munkák és költségek , a teljes becsült építési költség jelentős hányadát képezhetik, és sok közülük indokolt és adatok alapján szerepel a becslési dokumentációban pozíció. Mindez jelzi a PIC különleges szerepét az építés becsült költségének kialakításában, mivel a PIC tükrözi mind a munkakörülményeket, mind az összes többi követelményt, befolyásolja a becsült költséget, mind a helyi, mind a helyszíni becslésekben, valamint az SSR-ben.
A karbantartási eszközök nagyságának meghatározására vonatkozó eljárás
10. fejezet szerinti ügyfél-fejlesztő szolgáltatásait.
Az ügyfél-fejlesztő berendezésének karbantartására (műszaki felügyeletre) fordított pénzeszközök összegét az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 2003. február 13-i 17. számú rendeletében (7. és 8. oszlop) megállapított szabványok szerint határozzák meg. szövetségi költségvetésből finanszírozott építési projektek.
Az előkészítésre szánt pénzeszközök összegének meghatározására vonatkozó eljárás
építés alatt álló vállalkozások üzemeltető személyzete) a 11. fejezet alapján.
A költségeket számítással határozzák meg azokban az esetekben, amikor olyan új technológiákat sajátítanak el, amelyekre az oktatási és képzési rendszerben nem képeztek ki szakembereket (7. és 8. oszlop).
A projekt forrásainak összegének meghatározására vonatkozó eljárás
Az építési tervezési és felmérési munkák költségét az orosz Gosstroy által az építőipar számára kidolgozott alapárak gyűjteményei és referenciakönyvei alapján határozzák meg, az orosz Gosstroy által megállapított indexek szerint a jelenlegi szintre újraszámítva.
Az előprojekt- és tervdokumentáció vizsgálatának költségét a „Vállalkozások, épületek és építmények építésének előprojekt- és tervdokumentációinak vizsgálatára irányuló munkák költségének meghatározására vonatkozó eljárási rend” c. az Orosz Föderáció”, amelyet az Oroszországi Állami Építési Bizottság 1997. augusztus 18-i 18-44. sz. határozata hagyott jóvá.
A pályázati dokumentáció kidolgozásának és vizsgálatának költségét a megrendelővel egyeztetett számítások határozzák meg.
A fent felsorolt költségeket az összevont becslés 7. és 8. oszlopa tartalmazza.
Az előre nem látható munkákra és kiadásokra szánt forrástartalékról
A tartalék az 1-12. fejezet eredményei alapján kerül felhalmozásra szociális létesítményeknél legfeljebb 2%, ipari létesítményeknél legfeljebb 3% (4-8. oszlop), és a munkavégzés költségeinek, ill. olyan kiadások, amelyek szükségessége a tervezés vagy a kivitelezés során a jóváhagyott projektben előírt objektumok (munkafajták) tervezési döntéseinek vagy kivitelezési feltételeinek tisztázása következtében merül fel.
Egyedi és különösen összetett építési projektek esetén az előre nem látható munkákra és költségekre szánt alaptartalék nagysága az Állami Építési Bizottsággal való megállapodás alapján minden egyes esetben megnövelhető. Az összevont előirányzatban előirányzott tartalék egy része a megrendelő és a kivitelező által egyeztetett összegben beszámítható építési termékek fix szerződéses árai.
Az új jogszabályi és szabályozási aktusok bevezetésével összefüggésben a projektdokumentáció jóváhagyása után felmerült költségek megtérítésére szolgáló pótlólagos pénzeszközöket az összevont becslésben külön sorként (a vonatkozó fejezetekben) kell szerepeltetni, a végleges utólagos módosítással. építési költségmutatók és a tervdokumentációt jóváhagyó hatóság által végrehajtott változtatások jóváhagyása, valamint a szövetségi költségvetésből finanszírozott építési projektek esetében - az Oroszországi Állami Építési Bizottság által megállapított módon.
Az összevont becslés végén szereplő alapokról.
Az összevont becslés és az előre nem látható munkákra és költségekre vonatkozó tartalék 1-12. fejezetének eredményeit követően a következők láthatók:
1.Visszatérítések a költségeket figyelembe véve:
Ideiglenes épületek és építmények bontásából nyert anyagok és alkatrészek, az építési időszaktól függetlenül;
építmények bontásából, épületek, építmények bontásából, költöztetéséből nyert anyagok, alkatrészek számítással meghatározott mennyiségben;
Lakó- és irodahelyiségek berendezéséhez vásárolt bútorok, berendezések és felszerelések felszerelésének felügyeletét végző külföldi személyzet számára;
Véletlen bányászattal nyert anyagok.
Az Összevont Becslési kalkuláció eredménye után megadott visszatérítendő összegek a tárgyi és helyi becslésekben referenciaként feltüntetett visszatérítendő összegek összegéből adódnak.
2. Összesen tárgyi és helyi becslések és becslések eredményei alapján berendezések könyv szerinti értéke (maradványértéke)., a meglévő rekonstruált vagy műszakilag átszerelt vállalkozáson belül leszerelve vagy átrendezve. Ebben az esetben a projekt műszaki és gazdasági mutatóit a teljes kivitelezési költség figyelembevételével határozzák meg, amely magában foglalja az átrendezett berendezések költségét is.
3. Pénzeszközök összegei a részvényrészesedés. A tőkerészesedés összegének az építési becslési dokumentáció részeként történő nyilvántartásba vételének elvét az SP 81-01-94 3. számú melléklete tartalmazza.
4. Összefoglaló adatok kb a teljes becsült költség eloszlása mikrokörzet vagy lakó- és középületegyüttes építése a beruházási területeken, abban az esetben, ha ez az építmény beépíthető, csatolt vagy szabadon álló épületeket, építményeket foglal magában, amelyek különböző beruházási területekkel kapcsolatosak.
A mikrokörzetbe vagy komplexumba tartozó építmények, eszközök és egyedi munkák becsült költsége megoszlik:
Tömbön belüli (udvaron belüli) víz-, csatorna-, hő- és energiaellátási stb. hálózatokra - a létesítmény szükségleteinek arányában;
A tereprendezéshez és a terület tereprendezéséhez - a telkek területének arányában;
Más esetekben - az épületek (építmények) teljes területével arányosan.
5. Az általános forgalmi adó (áfa) összege.
Az áfa megfizetésére szolgáló pénzeszközök összegét az Orosz Föderáció jogszabályai által az építési összevont becsült számítás végső adataiból megállapított összegben fogadják el, és külön sorban (4-8. oszlop) mutatják be a „ Pénzeszközök az áfa fizetési költségeinek fedezésére.” Ugyanakkor a kettős beszámítás elkerülése érdekében a helyi és telephelyi becslésekben (becslések) nem kell figyelembe venni az anyagok és szerkezetek, berendezések, valamint a szállítási és egyéb szolgáltatások költségeinek áfa elhatárolását. ) összeállította. Azokban az esetekben, amikor az Orosz Föderáció jogszabályai bizonyos típusú építési projektek esetében HÉA fizetési kedvezményeket állapítanak meg, ez a sor csak azokat az alapokat tartalmazza, amelyek a szerződéses építőipari és telepítési szervezetek költségeinek visszatérítéséhez szükségesek az anyagi erőforrások szállítóinak és egyéb szállítóknak történő HÉA fizetése során. szolgáltatásokat nyújtó szervezetek (beleértve a tervezési és felmérési munkákat). Ezen alapok összegét számítással határozzák meg, az építési és szerelési munkák szerkezetétől függően.
Költségösszegzés
Költségösszegzés- ez egy becslési dokumentum, amely meghatározza a vállalkozások, épületek és építmények építési költségeit vagy azok sorát azokban az esetekben, amikor az ipari létesítményekkel együtt tervezési és becslési dokumentációt készítenek a lakások, polgári és egyéb létesítmények számára.
A költségösszesítés a 2. számú nyomtatvány (MDS 81-1.99, 3. számú melléklet) szerint készül.
A felhasznált irodalom listája:
- „Módszertani útmutató az építési termékek költségének meghatározásához az Orosz Föderáció területén” MDS 81-1.99.
- „Útmutató a tervezési és becslési dokumentáció kidolgozására, koordinálására, jóváhagyására és összeállítására vonatkozó eljáráshoz” SNiP 11-01-95.
Utasítás a nagyjavítások terv- és becslési dokumentációjának összetételére, kidolgozási eljárására, egyeztetésére és jóváhagyására” MDS 13.1-99.
- „Az ideiglenes épületek és építmények építésének becsült költségszabványainak összegyűjtése” GSN 81-05-01-2001.
- „A javítási és építési munkák során ideiglenes épületek és építmények építésének becsült költségszabványai” GSNr 81-05-01-2001.
- „A téli építési és szerelési munkák során felmerülő többletköltségek becsült szabványainak összegyűjtése” GSN 81-05-02-2001.
- „A többletköltségek becsült szabványainak összegyűjtése a téli javítási és építési munkák során” GSNr 81-05-02-2001.
- „A termelőlétesítmények és építési projektek üzembe helyezéséhez nyújtott bónuszok összegéről” az Oroszországi Munkaügyi Minisztérium és az Állami Építési Bizottság 1991. október 10-i levele, 1336-VK/1-D.
- „Az építési kockázatok önkéntes biztosításának költségeiről” Az Orosz Föderáció kormányának 2000. május 31-i 420. sz. rendelete, az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 1998. március 10-i VB-20. -82/12.
- Az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 1998. március 18-án kelt VB-20-98/12. sz. levele „A lízingfizetések elszámolásáról a becslési dokumentációban”.
- Az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 2003. október 27-i NK-6848/10 sz. levele „Az üzembe helyezési munkák költségeinek felosztásának eljárásáról”.
- “Az állami szükségletekre épülő létesítmények építése során az ügyfél-fejlesztő szolgáltatás fenntartásának standard költségeiről szövetségi költségvetési források a 2003-2004-es időszakra.” Az Orosz Föderáció Állami Építőipari Bizottságának 2003. február 13-i 17. számú rendelete.
- „Az Orosz Föderáció területén lévő vállalkozások, épületek és építmények építésének előzetes projekt- és tervdokumentációinak vizsgálatához szükséges munkák költségének meghatározására vonatkozó eljárás” Az oroszországi Gosstroy 1997. augusztus 18-i határozata szám 18-44
- "Építési becslések készítése a 2001-es becslés és a szabályozási keret alapján." Gyakorlati útmutató, amelyet P.V. Goryachkina.
