A lakóépület és a telekkel, amelyen található, megvásárlásának eljárása hasonló bármely más ingatlan vásárlásához.
Akárcsak más tárgyakkal kapcsolatos megállapodás megkötésekor, a feleknek dokumentumokat kell készíteniük és megállapodást kell kötniük.
Másrészt a megállapodás megkötése előtt meg kell ismerkednie a megállapodás sajátosságaival.
A feleknek pontosan tudniuk kell, hogy az eladóról a vevőre átruházó okiratban milyen tételeket kell tartalmazniuk.
A lakóépület telekkel együtt történő adásvételére vonatkozó szerződésnek a következő rendelkezéseket kell tartalmaznia:
A dokumentum aláírása előtt javasoljuk, hogy a felek forduljanak szakemberhez, aki azonosítja a ház műszaki állapotát, és feltünteti annak hozzávetőleges költségét is.
A házban lévő hibák meglétének vagy hiányának azonosítása érdekében külön bizottságot kell meghívni. A bizottság hatáskörébe tartozik az állami tulajdon azonosítása.
Ne feledje, mivel a szerződéskötési eljárás nagy jelentőséggel bír, ha nem rendelkezik ehhez szükséges ismeretekkel, vegye fel a kapcsolatot a jogtudomány vagy a tárgyakkal kapcsolatos ügyletek területén.
A tárgyon kívül a lényeges rendelkezések a következők:
Mivel a megállapodás két tárgyat – egy házat és egy telket – ruház át, a megállapodásban a tárgyra vonatkozó információkat le kell írni, mind a telekre, mind a házra vonatkozóan.
A földrészletre vonatkozó adatok megadásakor a következőket kell feltüntetni:
Ha egy ingatlan lakóingatlanra vonatkozó információkat ad meg, meg kell adnia a következő információkat:
A feltüntetett ár teljes. Lehetőség van külön feltüntetni, hogy a ház és a telek mennyibe kerül.
G. _____. _________________________________
(szám szavakban)
Mi, gr. ________________________________________________, a továbbiakban „Eladó”,
és gr. __________________________________________________, a továbbiakban „Vevő”, a jelen szerződést az alábbiak szerint kötötték:
1. Én, az eladó eladtam, és én, a vevő, a jelen szerződés feltételeinek megfelelően egy lakóépületet és melléképületeket vásároltunk és fizettünk érte, a következő címen: Moszkvai régió, ________________ kerület, _________________ vidéki kerület, falu _____________, _ ház (_________).
2. Ennek a melléképületekkel rendelkező lakóépületnek a feltételes száma _____________________, és egy fő gerendaházból áll, melléképületekkel, a lakóhelyiségek összterülete _____ (______________________) négyzetméter, beleértve a lakóépületeket is _________________________ (___________________________) nm. , leltári szám ________________ , betűk: „A” (lakóépület), „a” (veranda), „a1” (veranda), „G” (pajta), „G1” (pajta), „G2” (lavrina) , „G3” (vécé), „G4” (pajta), „G5” (garázs), 1. sz (kerítés).
A megadott lakóépület telken található, melynek összterülete __________________ (_________________) nm. A telek kataszteri száma ___________________________, telekkategória: telepi telek, egyedi lakásépítésre biztosított.
3. A megjelölt lakóépület melléképületekkel az Eladót tulajdonjoga illeti meg, ______________________________ közjegyző által kiállított, __________________________ közjegyző által kiállított, __________________ 200_. évi _____________. törvény szerinti öröklési bizonyítvány alapján. __________________ város és a moszkvai régió _____________________ kerülete. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. §-a szerint az eladó lakóépületre vonatkozó tulajdonjogát az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásában tartják nyilván, amelyről ______________________________ számú bejegyzési bejegyzés készült 200_.
4. A teljes lakóépület és melléképületek tényleges leltári értéke _____________ (________________________________) rubel, amelyet a Moszkvai Régió Állami Egységes Vállalata által kiadott ________________ számú lakástulajdonos műszaki útlevélből való kivonat igazol. Műszaki leltár" ____________ fiók __ __________ 200_, érvényes amely meghosszabbításra került __ __________ 200_.
5. A megadott lakóépület melléképületekkel _____________ (_______________________) rubelért kerül eladásra.
6. A Vevő pénzt utalt át az Eladónak egy melléképületekkel rendelkező lakóépületért ____________________ (_________________________) rubel összegben.
A felek közötti elszámolás a szerződés aláírása előtt teljes egészében megtörténik.
7. Az eladó szavatolja, hogy a melléképületekkel együtt értékesítendő lakóépületet senkinek nem értékesítették, nem ajándékozták, nem zálogjoggal terhelték, harmadik személy jogai nem terhelik, nem vitás és nem letartóztatás alatt áll (til. ).
8. A meghatározott lakóépületben a moszkvai régió _______________ _________________________ önkormányzati körzetének területi közigazgatásának vezetője által kiállított, ___________ számú, ___________ 200_. sz. igazolás szerint senki sem regisztrált és nem él. Felhasználási korlátozások - a megengedett rendeltetésnek megfelelő használat.
9. A Vevő az Eladóval azonos feltételekkel szerzi meg a lakóépület melléképületekkel való használati jogát.
10. A Vevő jelen ingatlannak a jelen szerződés megkötése előtti átvizsgálása során megállapított minőségi állapotával elégedett, és a szemle során nem tárt fel olyan hibát, hiányosságot, amelyről az Eladó ne tájékoztatta volna.
stb…
A teljes ház adásvételi szerződés minta a mellékelt fájlban található.
Ez a dokumentum hasznos lehet az Ön számára:
Eladó Regisztráció: Postacím: Útlevél sorozat: Szám: Kiállító: Címzett: Telefon:
Vevő Regisztráció: Postacím: Útlevél sorozat: Szám: Kiállító:
5/5 (8)
FIGYELEM! Tekintse meg az elkészült mintaszerződést egy lakóépület telkes adásvételére:
Az alábbi linkek segítségével LETÖLTHETŐ TELEKES lakóépület adásvételi szerződéseinek mintáit:
A lakóingatlanra és az alatta lévő telekre vonatkozó jogok átjegyzési eljárásának lefolytatásához a jogszerzés alapjául szolgáló okiratot, azaz adásvételi szerződést kell benyújtani.
A megállapodás kimondja, hogy az ügyletben részt vevő mindkét fél, vagyis az eladó és a vevő a szerződésben megállapodott egy lakóépület és az alatta lévő telek meghatározott összegű átruházásáról.
Ne feledje, ha más épületek vannak a telken, beleértve a kisegítő épületeket is, ha azokat korábban nem regisztrálták a Rosreestrnél, akkor nem szükséges újra regisztrálni.
Az ilyen épületek a megállapodás mellékletében vannak feltüntetve, és ingó tárgyként kerülnek átadásra. Ha a vevőt nem érdekli ezek feltüntetése a kérelemben, akkor elfogadható a feltüntetés mellőzése. Ebben az esetben az eladónak joga van azokat felvenni, és nem átadni a vevőnek. Az adásvételi szerződést a polgári jogi normák szerint kell megkötni.
A helyes megállapodás a következő információkat tartalmazza:
Figyelem! Képzett jogászaink ingyenesen és éjjel-nappal segítenek Önnek bármilyen kérdésben.
Ami a telekre vonatkozó információkat illeti, a megállapodás a következő információkat tartalmazza:
A megállapodásban fel kell tüntetni, hogy az eladó szavatolja, hogy az átadott tárgyak mentesek harmadik felek jogaitól.
A megállapodásban meg lehet jelölni azokat a természeti tereptárgyakat, amelyekhez képest a telek található. Ha vannak tájképi elemek, jelezheti azokat.
Kérjük, vegye figyelembe! A telken található lakóépület átruházásakor a következő információkat kell feltüntetni:
Kötelező feltétel, amelyet a szerződésben szerepeltetni kell, az ár és a pénzeszközök befizetésének határideje. A szerződés meghatározza a vevőre átruházott tárgyak teljes költségét. Ezen információk megadása nélkül a szerződés a későbbiekben meg nem kötöttnek minősülhet.
Fel kell tüntetni azt az időszakot, amely alatt a teljes fizetést az eladónak teljesítik. A tárgyak átadása átadás-átvételi okirat alapján történik. Az ilyen cselekmény a megállapodás kötelező része. A jogok bejegyzési eljárása során be kell nyújtani a Rosreestrnek. A feleknek meg kell határozniuk azt az időpontot, amely előtt a tárgyakat átadják, és okiratot kell készíteniük.
A megállapodás kötelező pontja az egyes felek jogainak és kötelezettségeinek feltüntetése. A jogok listáját a felek egymástól függetlenül határozzák meg. Ezen túlmenően olyan felelősségi intézkedéseket jeleznek, amelyek abban az esetben következnek be, ha az egyik fél nem teljesíti a megállapodásban előírt kötelezettségeit.
Ne feledje, amint azt korábban említettük, amikor a házon és a földön kívül más, a telken található tárgyakat is átadnak, ezeket a tárgyakat a megállapodás melléklete jelzi.
A megállapodás, kérelem, okirat három példányban készül, amelyeknek azonos információkat kell tartalmazniuk. Közülük kettő átkerül a felekhez. Egy példány szükséges a jogok regisztrálásához a Rosreestr.
Előzetes megállapodás megkötésekor a felek ne lépjenek kapcsolatba a Rosreestr-rel annak regisztrációja érdekében. Az előszerződésnek ugyanolyan jogereje van, mint a rendes megállapodásnak. Az előszerződésnek viszont bizonyos garanciája van arra vonatkozóan, hogy az ügylet egy idő elteltével megtörténik.
Fontos! Az előzetes megállapodás elkészítésekor a következő adatokat kell tartalmaznia:
A feleknek gondoskodniuk kell arról az eljárásról, amelyben a tárgyakra vonatkozó jogok utólagos átruházása és e jogok átruházásának kifizetése történik.
Bizonyos körülmények között a felek ahelyett, hogy konkrét dátumot határoznának meg, meghatározhatnak egy konkrét eseményt, amely lehetővé teszi számukra, hogy a tárgyakra vonatkozó jogokat utólag egyik személyről a másikra ruházzák át.
Például a feleknek jogukban áll jelezni, hogy az adásvételi szerződés aláírását az örökség átvételével összefüggésben az eladó tulajdonjogának megszerzését követő egy héten belül megtörténik.
Ha az eladó házastársi kapcsolatban szerzett egy telek és egy lakóépület tulajdonjogát, írásbeli hozzájárulás szükséges ahhoz, hogy ezt a jogot elidegenítse a házastárstól.
Ha a tulajdonos tizennyolc év alatti gyermek, az ügylethez be kell szerezni a gyám- és gyámhatóság hozzájárulását.
Nézd meg a videót. Lakóépület és telek adásvételi szerződése:
A feleknek emlékezniük kell arra, hogy annak a megállapodásnak, amely alapján nemcsak egy lakóépületet, hanem egy telket is átadnak, megvannak a maga sajátosságai.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az eladó és a vevő jogai nemcsak a lakóépületre, hanem az alatta található földterületre is átszállnak.
Ebben a tekintetben az ellentmondásos helyzetek jövőbeli elkerülése érdekében az ügyvédek javasolják a következő cselekvési algoritmus betartását.
Kérjük, vegye figyelembe! Ha előzetes megállapodást kell kötni, amely alapján a helyiséget később átadják, akkor a következő sorrendben kell intézkedéseket tenni:
Miután a felek aláírták a megállapodást, fel kell venni a kapcsolatot a Rosreestr-rel, hogy a felhatalmazott szerv regisztrálja a tulajdonjog átruházásának tényét.
A megállapodás helyes elkészítése érdekében a feleknek el kell készíteniük egy bizonyos dokumentumlistát:
Szükség esetén a Rosreestr képviselői további dokumentumokat kérhetnek a tulajdonjogok bejegyzéséhez.
Ezen túlmenően a nyilvántartó hatósághoz benyújtják a kitöltött adásvételi szerződést, a jog bejegyzési kérelmét, az azonosító dokumentumokat, az átvételi igazolást és az állami illeték befizetéséről szóló bizonylatot.
Lakóhelyiségek adásvételére vonatkozó megállapodást csak írásban kell megkötni, ellenkező esetben a megállapodást bírósági úton érvénytelenítik. A feleknek lehetőség szerint joguk van a megállapodást közjegyzővel készíttetni.
Értesítés! A lakóépület és egy telek adásvételére vonatkozó megállapodásnak van néhány árnyalata:
A telek adásvételére vonatkozó megállapodás megkötésekor a feleknek a lehető legrészletesebben kell tükrözniük a fizetések egymás közötti fizetési sorrendjét.
Ez azt jelenti, hogy a szerződés meghatározza, hogy milyen devizanemet kell elszámolni, hányszor helyez el a vevő pénzt a fizetéshez, milyen határidőn belül kell befizetni a pénzt, és teljes körű elszámolást kell végrehajtani.
Az eladónak viszont figyelembe kell vennie, hogy tárgyak eladása és pénzeszközök átvétele esetén adót kell fizetni, amely a megállapodásban meghatározott összeg 13%-ának felel meg.
Ezt az összeget akkor kell kifizetnie, ha a földet 2019. január 1. előtt vásárolta, és az eladó három évnél rövidebb ideje birtokolja az ingatlant.
Ha a telket a megadott dátum után vásárolták meg, az eladónak meg kell értenie, hogy csak az ingatlan tulajdonjogának átvételétől számított öt év elteltével lehet nem fizetni.
Meg kell jegyezni, hogy a törvény lehetővé teszi az eladó számára, hogy felhasználja azt az ingatlanlevonást, amelyet egy személy a tárgy elidegenítése során kap. A vevőnek joga van adólevonásra is. Ennek a levonásnak az összege nem haladja meg a kétmillió rubelt.
Figyelem! Ha egy telken lévő lakóépület nem készült el, a vevőnek a következő dokumentumokat kell kérnie az eladótól felülvizsgálatra: az épület, valamint a telek tulajdonjogát igazoló dokumentum, valamint az állami nyilvántartásból származó kivonat.
Ha az eladó korábban nem regisztrálta az építményt az előírt módon, a vevőnek meg kell értenie, hogy először fel kell vennie a kapcsolatot a felhatalmazott szervekkel, hogy először engedélyt kapjon az építkezés elvégzésére, és csak ezt követően fejezze be az objektumot és regisztrálja a tulajdonjogát.
A telek adásvételéről szóló megállapodást csak azt követően írják alá, hogy a felek elkészítették a telek átvételéről és átadásáról szóló okiratot, amelyet mindkét fél aláírt.
A megállapodás módosítása nem megengedett. Ha mégis szükséges egy hiba javítása, akkor minden fél aláírásának javítása mellé tegyük a javítás dátumát és a „hisz a javítottnak” feliratot.
Az ingatlanügyletek teljes köre közül a legnagyobb részt az ingatlan adás-vétellel kapcsolatos tranzakciók foglalják el. A vevőnek a megvásárolt ingatlanra vonatkozó tulajdonjogának legitimitása az ilyen ügyletek helyes végrehajtásától függ. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a lakások, házak és egyéb ingatlanok adásvételére és vásárlására vonatkozó összes szerződés állami regisztrációhoz tartozik, és a regisztráció pillanatától lép hatályba.
Üzleti portálunk felhasználóinak megismertetése érdekében példaként bemutatunk egy lakóépület adásvételére vonatkozó szabványos szerződésmintát.
Lakóépület adásvételi szerződése (minta)
G.________________ _____________________________________________
(dátum szavakkal)
Gr. __________________________________________, lakóhelye __________________________________________ ____________________, a továbbiakban: Eladó, és gr. ________________________________________, lakóhelye _____________________________________________________________________, a továbbiakban: Vevő, a jelen szerződést az alábbiak szerint kötötték:
1. Az Eladó vállalja, hogy a _______________________________________________ címen található lakóépületet a Vevő tulajdonába átadja, a Vevő pedig vállalja, hogy a lakóépületet a szomszédos telekkel együtt, valamint az azon emelt épületeket, berendezési tárgyakat átveszi és megfizeti.
az arra előírt összeget.
2. A megadott ház ________ helyiségből és __________________________ mellékhelyiségből áll
A lakóépület összterülete _______________________________ négyzetméter. méter, mellékhelyiségek _____________________________________________________ nm. méter.
3. A házhoz tartozik egy ______ha nagyságú telek és az alábbi épületek és berendezési tárgyak ____________________________________________________ (pajta, WC, pince, kút, melléképületek stb.)
4. Az eladó ház letartóztatás alatt áll, nincs jelzáloggal terhelve, az Eladó tulajdonjogát senki nem vitatja.
5. A lakástulajdon teljes ára _______________________________________________ (szavakkal) rubel.
6. A megállapodás végrehajtásával kapcsolatos valamennyi költséget a felek közösen, egyenlő arányban viselik (lehetőség van arra, hogy a megállapodás végrehajtásának költségeit, beleértve az állami illetéket is, az egyik fél viseli).
7. A Vevő a szerződés teljesítését követő ___________________________________ napon belül teljesíti a fizetést a jogszabályban előírt módon. A fizetés egy összegben történik (lehetőség: havi egyenlő részletekben, legkésőbb minden fizetési hónap __________ napjáig). A végső kifizetést legkésőbb __________________________________________________
8. A fizetés az alábbi lehetőségek valamelyike szerint történik (a felek választása szerint): készpénzben, Sberbankban vezetett folyószámlára utalással (jelen esetben az Eladó folyószámlaszáma, a Megtakarítás száma és helye vagy más bank van feltüntetve), csekkel, akkreditívvel és
stb.
9. A felek garantálják a szerződés összegére és a szerződés szerinti fizetési módokra vonatkozó információk bizalmas kezelését.
10. A megállapodás biztosítására a felek az alábbi garanciákat vállalták:
10.1. Az eladó oldaláról ______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(a ház tulajdonjogát és harmadik felek követeléseinek hiányát igazoló dokumentumok).
10.2. Vevő oldaláról _______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(fizetőképességet és a lakásvásárlás jogi akadályainak hiányát igazoló dokumentumok).
11. Ha az egyszeri fizetés formájában történő fizetés a Vevő részéről több mint _______________ késedelmet szenved, az Eladónak jogában áll mentesnek tekinteni magát a jelen szerződésből eredő kötelezettségei alól. Folyamatos fizetési mód esetén a Vevő a határidőben nem fizetett összeg _________%-ának megfelelő kötbért fizet az Eladónak.
12. A felek megállapodása alapján a Vevő részéről biztosíték írásbeli foglaló fizetése lehet. Ha a szerződés a Vevő hibájából nem teljesül, a kaució az Eladónál marad. Ha a szerződés az Eladó hibájából nem teljesül, azt visszaküldi
Dupla összeg a vevőnek.
13. Ha a szerződés aláírása és hivatalos formálása után az egyik fél megtagadja annak teljesítését, akkor felelősségét az Orosz Föderáció jogszabályai szerint határozzák meg.
14. A jelen megállapodás megkötésekor a felek tisztában voltak az Orosz Föderáció polgári jogszabályainak követelményeivel.
15. Jelen megállapodást közjegyzőnek kell megkötnie.
16. A felek között a jelen megállapodásból eredő minden vitát az Orosz Föderáció jogszabályai szerint rendeznek.
_________ példányban készült, amelyek mindegyike egyformán érvényes.
E megállapodás egy példányát ____________________ város ____________________ közjegyzői iroda irattárában őrzik, ____________ példányait pedig átadják a feleknek.
A felek aláírásai:
Eladó __________________________________________________________________
(aláírás)
Vevő ___________________________________ ______________________________
(aláírás)
Közjegyzői hitelesítő aláírás, pecsét.
