12.09.19 155 073 187
A szociológusok szerint az orosz lakosok mindössze 39%-a hajlandó lakást vásárolni jelzáloghitel mellett.
Anna Dokuchaeva
Követtem a vitát
Ennek ellenére 2018-ban a bankok rekordszámú jelzáloghitelt bocsátottak ki, több mint ezermilliárd rubel értékben. Azt javasoltuk az olvasóknak: szerezzenek saját lakást vagy lakjanak bérelt lakásban. Milyen esetekben van értelme jelzáloghitelt felvenni, és miért nem olyan meggyőző már a „de a saját” érvelése – az „Pro és kontra” rovat új számában.
Paulina fél az instabilitástól
Képzeld: válság, elbocsátás, fizetéscsökkentés, betegség. Mindezt könnyebben elviseli, ha saját otthona van. Természetesen amellett vagyok, hogy fizessek jelzálogkölcsönt és éljek a saját otthonomban. Legalábbis nyugdíjazásig. Valahogy még lehet pénzt keresni ételre, de a bérlés nehezebb: fennáll a veszélye, hogy az utcán maradnak pénz nélkül.
Az érzés, hogy nem vagy valaki más házában, sokat ér: nem rúgnak ki, nem mondják meg, hogy nem hozhatsz gyereket, állatot, nem tiltják meg, hogy barátokat hozz, költözz. bútorokat, vagy akár szöget verni. Sőt, kezdőtőkeként a gyerekekre is hagyható.
Leona Krasutskaya nem áll készen a fejlesztők szponzorálására
Valamilyen oknál fogva sokan nem értik, hogy miközben törlesztik a jelzáloghitelt „az otthonukért”, az nem igazán az övék. A lakás akkor lesz az Öné, amikor az összes fizetést teljes mértékben visszafizeti, és nem a szerződés aláírásakor. És ennyi 15-20 év alatt pontosan ugyanazoknak az „idegeneknek” adod a pénzed, miközben az a bank terhében van, és nem az ingatlanodban.
De valamiért elfogadhatóbbnak tartják, ha pénzt adunk valaki más bankjának, mint a saját honfitársunknak, aki ezt a pénzt visszaönti a gazdaságunkba. Vagyis sokak számára pszichológiailag könnyebb táplálni az oligarchikus struktúrát, mint a „szomszédjukat”. Ez a mentalitás számomra teljesen érthetetlen.
Andrej Plotnyikov jobban bízik a bankban, mint a lakástulajdonosokban
A jelzáloghitel lejártakor a lakótér teljes tulajdonba kerül. A jelzáloggal terhelt lakásban lakók a bank jóváhagyása nélkül javíthatnak a feltételeken (kivéve a nagyobb javításokat). Ha időben fizet, mindenféle bírságot és büntetést elkerülhet. Egyes bankok lehetőséget biztosítanak a hitel átstrukturálására vagy refinanszírozására, ami segít csökkenteni a pénzügyi terheket.
Kölcsönzés esetén az ilyen programok gyakorlatilag nem működnek. Egy bérelt lakásban a tulajdonosok beleegyezése nélkül alapvetően nem lehet semmit csinálni. És még ha pénzt fektet is be az ingatlanukba, nem tény, hogy csökkentik a bérleti díjat. A tulajdonosok nem túlságosan érdekeltek az életkörülmények javításában.
Sándor Prokudin többet akar az élettől, mint „otthon – út – munka – út – haza”
Ha a lakásköltségvetés mindössze 15 000 rubel, akkor jobb egy 30 éves jelzálogkölcsön egy hangyabolyban Moszkva mellett, egy mező közepén, mint egy romos szobát bérelni kétes személyektől alkoholista szomszédokkal. De ha van legalább 35 000-40 000 rubel lakhatásra, akkor már választhat: kényelmes lakást bérelni jó helyen a metró közelében, jobb az életminőség szempontjából, mint jelzálogkölcsönt felvenni egy távolabbi területen vagy a közelben. Moszkva régió ugyanazért a pénzért.
Nincs szükségem lakásra a moszkvai régióban, és a jelzáloghitellel felvett moszkvai lakhatás nem fér bele a jelenlegi költségvetésembe. Nem szeretném a fél életemet vonaton vagy autóban forgalmi dugókban tölteni. Van más, fontosabb dolgom is. És kész vagyok fizetni azért, hogy változatosabb és tartalmasabb életet éljek, mint az „otthon – út – munka – út – haza”.
Konsztantyin Sofiev előre felkészülni az öregségre
A jelzáloghitel törlesztőrészlete fix, de a bérleti díj folyamatosan emelkedik. Mennyit gyengült le a rubel az elmúlt 10 évben? Nehéz volt akkor a 30 ezres jelzáloghitel törlesztése? És most?
Aktív korban tisztességes a bérlés és a „bérelj, ne birtokolj” stratégia. De vajon meg tudja-e tartani a jövedelmi szintjét 50 év után, és még inkább nyugdíjas korban? A saját otthon egy személyi nyugdíjprogram. Bármi is történik, a több mint egymillió lakosú városokban könnyedén bérelhet lakást és költözhet egy dachába vagy akár olcsóbb bérlakásra. Szóval én a tulajdon és a kapitalizáció mellett vagyok.
Denis Sovramshi gond nélkül bérel egy lakást gyerekkel és macskával
Egy lakás bérlése a városomban havi 6000-10 000 rubelbe fog kerülni, plusz a rezsi 2500-tól Jelzálog - havi 25 000 rubeltől körülbelül 20 évig. Van ennek értelme? Saját bútoraim és háztartási gépeim vannak. Soha nem lett ebből probléma. Valamit eladnak, valamit a feltételektől függően vesznek.
Minden bérleti szerződésem rendelkezik a macskám és a gyermekem cselekedeteiből származó károk kifizetéséről, de senki nem nyújtott be követelést ellenem. Kisebb javításokat magam végzek, a bérbeadóknak nincs kérdésük a drágább dolgok fizetésével kapcsolatban. Még amikor kicserélték a bejárati ajtót, a tulaj 15-éhez hozzáadtam pár ezret, hogy magam is nyugodtabban élhessek.
Sasha Utkina nem akar fizetni mások európai minőségű javításáért és szenvedni
Sokáig béreltem, és mindig két fős szobát, mivel a fizetésem nem engedte meg, hogy lakást béreljek a Pátriárka utcában. Miért keresne többet, hogy mindezt bérlakásra költse? Láttam már ilyen nagyokat: ma lakást bérelnek, holnap pedig szobát Podolszkban, mert ma 40 000 rubelt kell fizetniük mások javításáért, holnap pedig nincs semmi.
Eleinte még a tulajdonosokkal lakott, de aztán közösségi lakásba költözött, ahol mindenkinek legalább egyenlő jogai voltak. Nagyon elegem van a bérelt lakásokból. Minden költözés olyan, mint tíz tűz: fizessen az ingatlanosnak, fizessen a költözésért, szokja meg az új területet, fedezzen fel egy új utat a munkához, a közlekedéshez, az üzletekhez. Ez egyáltalán nem nekem való. Arra gondoltam: vagy térjen haza, vagy döntsön valamit a lakhatásról.
Maxim Buiko a szabadságot értékeli
Vegyünk példának egy új épületet Szentpéterváron a Zvezdnaya metrókörzetben. Egy 28 m²-es stúdió költsége befejezés nélkül 2 600 000 rubel, jelzáloghitel 7,4%-tól évi (a fejlesztő leánybankja kölcsönzi). Ugyanaz a stúdió ugyanazon a területen 20 000 rubelért bérelhető (plusz rezsi 3000-4000).
Ha tud havi 40 000 rubelt fizetni, akkor jövedelmezőbb bérelni, fizetni 20 000 bérleti díjat, és 20 000-et megtakarítani legalább egy alap, 6% pótolható letétre. Ebben az esetben, figyelembe véve a kamatos kamatot, a felhalmozott tőke 10 év után 3 294 000 rubel lesz. Pénzt takaríthat meg az előlegen és a felújításokon is – amelyeket vészhelyzetekre külön is félretehet. Így 10 évig fogsz hitelig nélkül élni, szabad és szabadon gondolkodó emberként különböző területeken, városokban, sőt országokban is élhetsz és dolgozhatsz. A jelzálog-lakáshoz szükséges időt önfejlesztésre fordíthatja, hiszen a munkahely közelében mindig bérelhet lakást.
Sokan azt állítják, hogy korán ki kellene fizetni a jelzáloghitelüket. Ha megengedheti magának, akkor jobb, ha három-négy évre bérel, és saját megtakarított pénzéből vesz egy lakást. Kolosszális a különbség a számlán lévő néhány millió és a több milliós adósság között.
Jelzáloghitelt csak akkor vehet fel, ha a havi törlesztőrészlet a maximálisan megengedhető, és határozottan nem tervez végtörlesztést. Igen, kockázatos, de emberünk számára nem idegen: az oroszok nem szeretik nyugodtan és megfontoltan. Minden vagy semmi.
Nyikolaj Ivanov ingatlanokba fektet be
A bérlés anyagilag sokkal kifizetődőbb, mint a vásárlás, birtoklás és fenntartás. De mindez egyelőre: amíg fiatal vagy, keresett és jó jövedelmed van. Ebben az esetben bérelsz egy lakást, és úgy élsz, hogy nem tagadsz meg magadtól semmit, anélkül, hogy minden fillért elköltenél. De nem Németországban vagyunk, hanem Oroszországban, és ez mindent elmond.
Sok barátom, aki külföldről jött, csendesen lakott egy bérelt lakásban. De most azok, akik nem tudtak saját lakást szerezni, és elvesztették munkájukat, visszatértek a régi nyomorult kunyhókba.
Jó néhány lakást vettem már, és egyáltalán nem bántam meg. Igen, lehet, hogy nem teljesen jövedelmező, de ha az árfolyam megugrik, az ingatlan hosszú távon megbízhatóbb eszköz. Ez védelem a hiperinfláció ellen, az új törvények ellen, amelyek szerint a pénzét egyszer-kétszer bármilyen helyzetben letilthatják, vagy akár elkobozhatják. Sőt, egy lakás költsége bármikor megegyezik a megélhetési költségekkel és a beszerzési költségekkel.
Ingatlant választottam magamnak. A végén eladhatja a nyugdíjas korában vásárolt lakásokat, és a saját örömére élhet.
Roman Loevsky inkább jövedelmezőbb projektekbe fektet be
Eladtam kétszobás lakásomat egy 14 éves kazanyi panelházban 3,5 millió rubelért. A ház leromlott állapota miatt csak veszített értékéből, és legalább bérleti díjat kellett fizetni érte. Ezt a pénzt egy valutába utalta át (amely hosszú távon mindig növekszik), és így egy kötelezettséget egy növekvő eszközre cserélt.
Ennek a kastélynak köszönhetően egy elit házban bérelek lakást, ami önmagában kétszer olyan drága, mint a kétszobás lakásom. Az eladott lakásból növekszik a tőke, és az osztalék nem csak a bérleti költséget fedezi, hanem plusz bevételt is ad.
Sokan még saját városukon belül sem veszik figyelembe a mobilitást, nemhogy országszerte. Most bérelek egy lakást egy jó környéken a lányom iskolája közelében, és nem messze a munkámtól. A bérleti díj a jelzáloghitel törlesztőrészletének körülbelül 50%-a, ha ugyanazon a környéken vásárol lakást, fenntartva életszínvonalát. Képzeljük el, hogy pár év múlva a város másik pontján lesz munkám, a lányom pedig leérettségizik és főiskolára jár. Miért van szükségem közlekedési nehézségekre, ha könnyen átköltözhetek egy jó lakásba, de más környékre, és nem vesztegetem az időt az úton?
Már hétszer költöztem a lányommal, és mindig találtunk megfelelő gazdát. Egy macskával élünk, mindig keressük a lehetőségeket, hogy a szállásadók ne bánják. Mindent magam keresek, ingatlanosok nélkül. A lányom számára a költözés mindig kaland, nem stressz. Nem kell a gyerekek mögé bújni: ha a szülők mindent normálisan észlelnek, akkor a gyerek nyugodtan reagál rá.
Nem ellenzem a lakást, amelynek egyetlen otthonom a jelzáloghitele, de mégsem ilyen pokoli feltételekkel. Úgy gondolom, hogy ennek egy megalapozott, józan számításnak kell lennie, amely figyelembe veszi a legrosszabb lehetőségeket, és nem valamiféle érzelmi „de potenciálisan az enyémet”.
Nyikolaj Jazov Még nem állok készen arra, hogy az életemet egyetlen helyszínnel kössem össze
A hely, ahol élsz, nem kereskedelmi projekt, mert a lényeg, hogy kényelmes legyen. Az a jó az otthonodban, hogy te magad teremted meg benne a kényelmet. A regisztrációval nincs probléma, teljes mértékben részt vehet az egész ház életében és javíthatja a környéket. Ráadásul társadalmunkban az a szokás, hogy saját lakásra törekedjünk, így az ingatlan tulajdonosának társadalmi státusza magasabb, mint a bérlőé.
A feleségemmel öt évre béreltünk egy lakást, majd egy egyszobás lakásba költöztünk, amelyet munkáltatónktól kedvezményes jelzálogkölcsönnel vettünk. Két gyermeket szültünk, és anyasági tőkét költöttünk a jelzáloghitel kifizetésére. Hét évig laktunk a lakásban, mígnem kezdett szűknek tűnni. Ennek eredményeként bérbe adtuk, és közelebb béreltünk lakást ahhoz az iskolához, ahová a legidősebb fiunkat küldtük. Egy évvel később elköltöztünk a nem megfelelő szomszédok miatt. Most 5000 rubellel több a bérleti díj, mint amennyit a lakásunk bérbeadásából kapunk.
Ha fiatal, egyedül vagy gyermektelen házasságban él, és még nem döntötte el a helyét az életben, akkor nem kell sietnie a lakásvásárlással. Főleg jelzáloghitellel és minden munkáltatói vagy állami támogatás nélkül. De ha jól érzi magát ebben a városban, és a kötődések megjelennek óvodák és iskolák formájában, akkor jobb, ha saját otthont szerez, és kényelmes életet, életmódot, hobbikat és szokásokat épít ki.
Utolsó frissítés: 2020-02-05
A válságokkal kapcsolatban, akkor az alábbi képen látható a dollár árfolyamának változása 1998 és 2019 eleje között.
Szerintem nem kell írni 1998-ról és 2014-ről (2008. augusztus – katonai konfliktus Grúziával). Igaz, 1998-ban a lakosságnak gyakorlatilag nem volt pénze, de az újabb megrázkódtatások hatására felhalmozódott egy kis zsír, és sokkal könnyebben viseltek el mindent.
Ez arról szól hogy a válságok irigylésre méltó rendszerességgel történnek. 5-10-15 évente egyszer, de jönnek nehéz idők. Egyszerűen hülyeség emiatt felfüggeszteni az életét.
Ehelyett jobb, ha minden lehetséges intézkedést megtesz, hogy megvédje magát.
Mitől félsz a legjobban a jelzáloghitelben?
Először is ezek hosszú kölcsönfeltételek: 5, 10, 15, 20 év.
Ez tényleg ijesztő? Tényleg ennyi éven át kell fizetnie, és nem fogja tudni hamarabb kifizetni?
Nem nem és még egyszer nem!
Ne feledje, hogy függetlenül attól, hogy milyen fizetési módot választ, ha korán elkezdi a törlesztést, csökkentheti a túlfizetést és a jelzáloghitel futamidejét ().
Példa. Számolja ki, mennyivel nőtt a fizetése az elmúlt 5 évben. Képzeld el, ha 5 éve vettél fel jelzáloghitelt, most elkezdhetnéd a határidő előtt törleszteni, mert... a kifizetések változatlanok maradtak.
Annak az időszaknak a kiszámítása, amelyre jövedelmezőbb jelzáloghitelt felvenni
Ne ijedjen meg a 20 éves lejáratú jelzáloghiteltől, ha fix kamata van. Mindössze 4-5 éven belül elkezdi az adósságát a határidő előtt kifizetni, és a kifizetések nem lesznek olyan megterhelőek az Ön számára.
Mivel az ingatlan költsége meglehetősen magas, és a saját megtakarítások gyakran nem elegendőek, ezért nagy összeget vesznek fel hosszú időre hitelre ( 10-15-20 év).
Ez számos hátránnyal jár, ha jelzáloghitellel vásárol egy lakást/házat:
Most ismerkedjünk meg a jelzáloghitel előnyeivel, hogy végül eldöntsük, felveszünk-e jelzálogot.
Tekintsük a hosszú hitel futamidővel és nagy összeggel kapcsolatos legvalószínűbb kockázatokat.
Ezek a fő problémák, amelyek felmerülhetnek.
Példa, Ha az egyik családban a jövedelem 50% -os csökkenése nem befolyásolja különösebben a kölcsön fizetési képességét, akkor egy másikban ez a jelzáloghitel késedelmes fizetéséhez vezet. Szerintem nem kell magyarázni, hogy mi lesz, ha valamelyik családtag bevételtől esik el.
Mérje fel helyesen az összes kockázatot, és hagyjon tartalékot legalább több hónapos kifizetésre.
Ez egyszerű, ingatlanlevonást alkalmazunk, a maximális összeg 260 ezer rubel+ a banknak kifizetett kamatból visszajár egy másik rész.
Természetesen nem fogja tudni előre kifizetni a teljes jelzáloghitelét, de a terhek részbeni csökkentése teljesen lehetséges. Ez 2020-ban is igaz.
Az instabil gazdasági helyzet miatt az egyetlen lehetőség, hogy a közeljövőben saját lakás vagy ház tulajdonosává váljon, a jelzáloghitel felvétele. Hogy megéri-e jelzáloghitelt felvenni 2020-ban, amikor gyakorlatilag nincs remény a saját pénzből lakásvásárlásra, azt a hitelfelvevő döntse el. A megalapozott döntés meghozatalához elemeznie kell a helyzetet, és értékelnie kell ennek a lépésnek az összes lehetséges következményét.
Egyrészt a hosszú távú hitelfelvétel meglehetősen kockázatos vállalkozás, amely a legkörültekintőbb hozzáállást igényli. Másrészt az ingatlanárak esése és a legtöbb bank kamatcsökkentése optimális feltételeket teremt annak érdekében, hogy pozitívan megoldódjon az a kérdés, hogy a hitelfelvevőnek érdemes-e jelzáloghitelt felvennie. Különböző intézkedésekkel, saját fizetőképességének alapos felmérésével, pénzügyi helyzetének stabilitásával nagyobb biztonságot nyújthat a bankkal szembeni tartozás kockázatának minimálisra csökkentése.
Mielőtt a jelzáloghitel mellett döntene, alaposan tanulmányoznia kell a kérdést, és meg kell találnia az ilyen típusú hitelezés összes jellemzőjét.
A jelzáloghitel egy célzott hiteltípus, amelynek forrásait kizárólag lakásvásárlásra veszik fel.
A jelzáloghitelnek, mint kölcsönnek megvannak a maga sajátosságai:
Nincs egyetértés a lakásvásárláshoz szükséges hitelfelvétel indokoltságát illetően. Egyrészt egy lakást vagy házat jelzáloghitellel vásárolnak kamattúlfizetés mellett, amely több éves fizetés során meghaladhatja a hitel tőkeösszegét. Másrészt néhány család számára gyakorlatilag a hitelfelvétel jelenti az egyetlen esélyt az első lakás megvásárlására. Ebben az esetben áldásos a jelzáloghitel, főleg, hogy a kamatok jelenleg rekordmélységben vannak, és maga az ingatlan is drágult.
A jelzáloghitel előnyei közé tartozik még:
Sokan az alábbi jellemzőket tartják a jelzáloghitel hátrányainak:
Minden ember számára más és más az előnyök és a hátrányok értéke. Ezért csak a helyzet személyes elemzése, a konkrét körülmények figyelembe vétele teszi lehetővé, hogy helyesen döntsön arról, hogy érdemes-e most jelzáloghitelt felvenni.
A paraméterek értékelése két különböző kategóriában segít megérteni a kérdést: a jelenlegi piaci helyzet és az Ön személyes pénzügyi helyzete.
A tranzakció haszna elsősorban a túlfizetés százalékos arányától függ: minél magasabb a százalék, annál nagyobb a túlfizetés, és fordítva. Ha ez a százalék kevesebb, mint 11%, a jelzáloghitel nyereségesnek minősül.
A piaci helyzetet azonban átfogóbban kell értékelni. Az arány növekedésének számos oka lehet:
Az árfolyam, a dollár-rubel arány, valamint a devizapiaci trendek befolyásolják a refinanszírozási rátát, ami a hitelek, így a célzott lakáshitelek kamataiban is változhat.
Sokan emlékeznek arra, amikor 2014-ben meredeken emelkedett a dollár árfolyama, a jelzáloghitelek kamata 18%-ra emelkedett. A rubelhitelek ilyen túlfizetése veszteséges volt.
Ha alacsony a jelzáloghitel kamata és nyugodt az árfolyam, nagyobb magabiztossággal tervezheti a kiadásokat és a kifizetéseket, ami azt jelenti, hogy arra a kérdésre, hogy 2018-ban megtérül-e jelzáloghitelt felvenni, már a pontról pozitív választ kaphatunk. objektív tényezők figyelembevétele érdekében.
Ugyanilyen fontos és bizonyos esetekben kiemelt jelentőségű lesz a hitelfelvevő pénzügyi helyzetének és fizetőképességének figyelembevétele.
A következő kritériumokat kell értékelni:
Ezek a mutatók a főbb mutatók közé tartoznak a havi törlesztőrészletek, valamint ezen pénzügyi teher viselésének számításakor.
A munkajövedelem mellett további finanszírozási forrásokat is figyelembe kell venni (betétek kamatai, befektetések, értékpapírból származó bevételek). A bevételek mellett a folyó havi kiadásokat és a meglévő pénzügyi kötelezettségeket is felmérik.
Mielőtt kérvényt küldene a bankoknak, teljesen biztosnak kell lennie abban, hogy a jelzálogkalkulátor által kiszámított törlesztőrészletet bármilyen kockázat (munkahely elvesztése, egészségkárosodás) nélkül ki tudja fizetni. A hitelezővel csak abban az esetben köthet szerződést, ha teljes bizalommal rendelkezik, hogy a pénzeszközöket mindenképpen visszaküldik a banknak.
A fizetési képesség felmérése és a hitelezési és ingatlanpiaci információk gyűjtése után itt az ideje, hogy kiválasszuk az optimális programot, amely figyelembe veszi a fizető szükségleteit és lehetőségeit:
Jelenleg a jelzáloghitelek kamataiban általános csökkenés figyelhető meg, de a bevételek szintje nem emelkedett az elmúlt években. Ezért a jelzáloghitel kiválasztását a végső túlfizetésnek kell befolyásolnia, figyelembe véve a bankok összes tényezőjét és követelményét.
Ugyanakkor az ingatlanpiacon is jelentős áresés tapasztalható, ami miatt csökken a banktól igényelt összeg. Jelenleg a legkedvezőbb külső feltételek megteremtődtek a jelzáloghitel megszerzéséhez.
Figyelembe kell venni azt a lehetőséget is, hogy a költségvetésből forrásokat különítsenek el egy állami program keretében, amelyet az orosz családok lakhatási helyzetének javítására adnak ki (például előleg nélküli jelzáloghitelek a fejlesztésre szoruló nagy vagy fiatal családok számára ). A kormányzati programokon kívül maguk a hitelezők is számos akciós ajánlatot kínálnak.
Az állami segítségnyújtási program nemcsak a vásárlásra szánt részletek kiutalásából, hanem a kamat egy részének visszafizetéséből is állhat.
A bankszektorban a jelzáloghitelek kamatai fokozatosan csökkennek, elérik az évi 8%-ot, ami sok hitelfelvevő számára vonzóvá teszi a jelzáloghiteleket. A közeljövőben sem ingatlanárak, sem kamatemelkedés nem várható, ami a piaci helyzet stabilizálódásában reménykedik. A bankok kedvező ajánlatai és az alacsony lakásárak a hitelfelvevő számára kedvező hitelfeltételek megteremtését jelentik.
Ha a hitelfelvevő a jelzáloghitel mellett dönt, ideje meggyőződni arról, hogy a bank ajánlata minden követelménynek és lehetőségnek megfelel.
Egy bizonyos algoritmus követésével minimális kockázattal és maximális haszonnal kaphat jelzálogkölcsönt:
Ha a bankkal szembeni tartozás törlesztésekor az ügyfél pénzügyi nehézségekbe ütközik, javasoljuk, hogy haladéktalanul tájékoztassa a hitelintézetet a felmerült nehézségekről, mert jelenleg számos eszköz áll rendelkezésre, amelyek segítenek megbirkózni az átmeneti nehézségekkel ( szerkezetátalakítás, hitelszabadság, refinanszírozás stb.)
A kölcsön kiadása és a lakás megvásárlása után a legjobb átgondolni a hitel korai visszafizetésének módjait, ami a túlfizetés csökkenéséhez vezet. A végtörlesztés segítségével felgyorsíthatja azt az időt, amikor az ingatlan teljes egészében az ügyfél rendelkezésére áll, aki a jövőben értékesítheti, elajándékozza, vagy hagyatékozhatja az ingatlant anélkül, hogy lépéseit tovább egyeztetné az ügyféllel. bank.
Jelzáloghitel igénylés 2017
Abban a kérdésben, hogy érdemes-e jelzáloghitelt felvenni 2017-ben, megoszlanak a szakértői vélemények. És mindenekelőtt figyelembe kell vennie saját tapasztalatait, jelenlegi anyagi helyzetét. Végül is a jelzáloghitel adósságkötelezettség, és a pénzt vissza kell adnia a banknak. Ebben az esetben több olyan tényezőt kell elemeznie, amelyek befolyásolhatják a hitel jövőbeni visszafizetési képességét.
Ezek és sok más tényező befolyásolhatja jelzáloghitel-döntését.
A szakértők véleménye ebben a kérdésben sem egyértelmű. Egyrészt, amíg az állami támogatási program van érvényben, megragadhatja a lehetőséget, és kedvezőbb feltételekkel, kedvezményes kamattal vehet fel hitelt. Hiszen a program 2016 végéig érvényes, és ha valaki az állam által támogatott lakáshitel-támogatási kategóriák valamelyikébe esik, akkor jelzáloghitel igénylésekor alacsonyabb kamatot kap, mint a hétköznapi ügyfeleké.
Arról viszont, hogy érdemes-e 2017-ben jelzáloghitelt felvenni, a szakértők véleménye a következő - érdemes egy kicsit elhúzni és 2018-ra várni. Hiszen a gazdaságban pozitív tendenciák jelentkeztek, és sokan az irányadó ráta jegybank általi csökkentését jósolják. Bár maga a szabályozó még mindig meglehetősen tartózkodó az ezzel kapcsolatos megjegyzéseiben.
Ha azonban a jegybank csökkenti a kamatot, és ennek következtében a banki hitelek költsége 8-9 százalékra csökken, akkor már nem lesz szükség állami támogatási programra. A jelzáloghitelek kamata már a 2013-as szinten van, felülmúlva a válság előtti szintet, és rekordmélységet döntött.
Bárhogy is legyen, a szakértők egy dologban egyetértenek: alaposan meg kell fontolnia a döntést, és értékelnie kell képességeit. Ezzel kapcsolatban pedig van egy alapvető ajánlási lista, amit célszerű betartani, ha nem szeretné, hogy hitele elviselhetetlen teherré váljon számotokra.
Azt a kérdést is figyelembe véve, hogy érdemes-e jelzáloghitelt felvenni 2017-ben, a szakértői vélemények több javaslatot is tartalmaznak a megvásárolandó lakással kapcsolatban. Ez több árnyalatot is érint. Például, ha új épületben szeretne lakóteret vásárolni, akkor jobb, ha maximális készséggel választja ezt az opciót, hogy ne kelljen sokáig várnia. Hiszen kiderül, hogy már fizeti a hitelrészleteket, de a lakást még nem tudja használni. Vagy megtörténhet, hogy a fejlesztő csődbe megy, és nem lesz kitől kérnie, és vissza kell adnia a pénzt a banknak.
Érdemes figyelni a fejlesztő hírnevére és lakásépítési tapasztalatára is. Ellenkező esetben azt kockáztatja, hogy sok hiányos lakást kap egy olyan épületben, amelyben az életkörülmények nem a legkényelmesebbek.
Felhívjuk a figyelmet arra is, hogy a legtöbb bank jelenleg 20-30 évre nyújt jelzáloghitelt, ami lehetővé teszi a havi törlesztőrészletek csökkentését, ezzel is könnyítve az ügyfelek családi költségvetését. Ezenkívül sok banknak saját listája van a fejlesztőkről, és ilyen együttműködéssel a lakhatási költségek és a kifizetések összege jelentősen alacsonyabb lesz.
A bank kiválasztásakor sokan azt javasolják, hogy vegye fel a kapcsolatot azokkal a bankokkal, ahol fizetési projektek részeként szolgálják ki. Vagy legalább legyen betéted. A bankok kedvezményes díjakat is kínálnak az ilyen ügyfeleknek. És több tényező együttes hatására jelentős kedvezményt kaphat jelzáloghiteléből.
Ha arról van szó, hogy érdemes-e jelzáloghitelt felvenni 2017-ben, akkor számodra nem a szakértők véleménye lehet a végső igazság. Végtére is, a szakértők előrejelzései nem lehetnek hatással az Ön személyes életére, családalapítási terveire, és így saját lakóhely vásárlására, azzal az elvárással, hogy a családot gyarapítsák. nem volt nehéz 2017-ben. Mindenekelőtt a saját igényeiből, vágyaiból és képességeiből kell kiindulnia. A szakértői vélemények pedig még a legjobb gazdasági időszakokban is tele vannak negatív előrejelzésekkel.
Élni most kell, és nem néhány évtized múlva, és pontosan ennyi idő kell ahhoz, hogy az emberek túlnyomó többsége összeszedje a lakásvásárláshoz szükséges összeget, ami megint csak elméletben van. Mivel csak állandó bevétellel, gazdasági válságok és infláció befolyása nélkül tud nagy összeget megtakarítani. Ezért az egyetlen hatékony eszköz, amely segíthet a lakásvásárlásban most, és nem később, az lakást vásárolni jelzáloghitellel.
A kölcsönzött források bevonásának előnyei és hátrányai vannak, amelyeket előzetesen meg kell ismernie, hogy megértse képességeit, jogait és kötelezettségeit. Íme az érvek az egyes kategóriákhoz: 5 „Pro” és 5 „Cont”.
5 érv a jelzáloghitel melletti lakásvásárlás mellett
Lakásvásárlás jelzáloghitellel– valódi lehetőség életkörülményeinek javítására. Ha egy ilyen vásárlás megfizethetetlennek tűnik számodra, és arra vágyik, hogy feladja az ötletet, akkor mielőtt ezt megtenné, ügyeljen a kedvezményes hitelezési feltételekre. Ez a modern állami jelzáloghitel-politika speciális része. Ebben az esetben az állam fizeti a költségeid egy részét, és ezt ingyenesen megteszi.
A kedvezményes jelzáloghitel-programok célja a nagycsaládosok, a fiatal családok, a katonai pályafutásuk elején álló katonák, valamint a költségvetési szervezetek alkalmazottainak támogatása. Ezek társadalmi irányultságú programok ill szociális jelzáloghitel. Megkülönböztető jellemzői a következők:
Hozzá kell tenni, hogy a szociális jelzáloghitelek ugyanolyan szigorú szabályokat írnak elő a hitelfelvevő fizetőképességének ellenőrzésére, mint a hagyományosak. Az előnyök csak kedvezmények, nem a vásárlás finanszírozása, ha kisebb összegekről van szó, akkor is fizetni kell.
Ha azon tűnődsz, hogy korábban gondoltál-e jelzálogkölcsönre, de halogattad, jobb időre várva, akkor már nem kell gondolkodnod és várnod - cselekedned kell -, eljött a megfelelő idő. A Sberbank vezetőségének új javaslatai bizonyítékul szolgálnak egy ilyen nyilatkozat valódiságára. De ismét tegyünk egy fenntartást, hogy először meg kell bizonyosodnia a bevételi forrás stabilitásáról, ez az egyetlen akadály.
Február 20-án az orosz Szberbank 1,1 százalékkal csökkentette a jelzáloghitel-alapok felhasználásának alapkamatát, most lakást vásárolni jelzáloghitellel elérhetőbbé vált. Az új lakáscélú alapokat évi 10,9 százalékkal, a másodlagos ingatlanpiacon 10,75-12,25 százalékkal szolgálják ki.
De ez még csak a kezdet, más bankok nem állnak félre, különben a jelzáloghitelezésük lelassul és megszűnik nyereséges lenni, csak ne feledjük, hogy decemberben a jelzáloghitel kamata 11 és fél százalék volt, és ezt a mutatót fenntartva 10,9 háttér előtt nyilvánvalóan nem segít új ügyfeleket vonzani.
Mindenesetre a döntés a tiéd. Ha úgy gondolja, hogy megbirkózik a jelzáloghitel-szerződés megterhelő feltételeivel, akkor új otthona nemcsak családja, hanem Ön is örömet fog okozni. Megéri jelzáloghitelt felvenni 2017-ben??
