Az Orosz Föderáció sok lakosát érdekli az a kérdés, hogy melyik évre hosszabbították meg a lakások ingyenes privatizációját, és mi történik a folyamat befejezése után. A privatizációt szabályozó törvényjavaslatot az Állami Duma hivatalos honlapján teszik közzé. Hogy ez hogyan fog történni 2020-ban, olvassa el az anyagot.
Az állami program 1992-ben indult, és azonnal meghatározta az állami lakások magánkézbe adásának folyamatának befejezési dátumát - 2007-et. Azóta 2015 márciusáig tizenkét havonta újabb halasztást hagyott jóvá a törvényhozás, majd hosszas egyeztetés után a program egyből 24 hónapos meghosszabbításáról döntött.
Az egy-két éves hosszabbítás azonban nem oldotta meg a kellő számú, nem privatizált lakás problémáját. Minden évben, a következő privatizációs időszak végéhez közeledve, több száz polgár jelent meg, akiknek nem volt idejük lakásukat időben regisztrálni. 2017 telén pedig azon pletykák közepette, hogy a szolgáltatás csak 2019. március végéig lesz elérhető, szinte igazi pánik támadt az ingatlanpiacon.
Az ingatlanügyben kialakult feszültség csökkentése érdekében az Állami Duma megszavazta új törvényjavaslat: végre törölték a lakásprivatizáció határidejét. Február 8-án megszületett ez az egész szakma számára sorsdöntő döntés, amely a lakosok határozatlan idejű jogát biztosította a saját nevükre lakásbejegyzéshez.
Figyelem! A 2020-as privatizációnak nincs konkrét dátuma. Azoknak azonban, akik ilyen módon szeretnének ingatlanukként lakást regisztrálni, érdemes figyelemmel kísérniük a jogszabályi változásokat. Szakértők nem zárják ki, hogy a kormány egy napon visszatérhet az ideiglenes korlátozásokhoz.
A határidők letelte az állam rendelkezésére álló ingatlanok térítésmentes átvételének jogának megszűnését jelenti. Azok, akiknek nincs idejük az ingatlanok időben történő bejegyzésére, adásvételi szerződés megkötésével piaci áron megvásárolhatják azt, vagy teljesen visszautasíthatják a tranzakciót.
A vidéki házak, kertek, veteményeskertek, valamint az egyéni lakásépítési telkek és a magánháztartási telkek privatizációja is meghosszabbodik, de nem válik határozatlan idejűvé, ezért aki szeretne, siessen. A 93. számú szövetségi törvénnyel (népszerű nevén dacha amnesztiával) összhangban a területek és telkek átruházásának határideje 2020 márciusa.
Figyelem! A telket csak azok a polgárok adhatják magánkézbe, akik a földtörvény bevezetése előtt megkapták, pl. 2001. október 30-ig. A többiek a helyi önkormányzat engedélyével 2018 márciusáig regisztrálhatták földje privatizációját. Idén már csak az ilyen telkek kataszteri értéken történő megvásárlása van hátra.
A privatizációban való részvételhez a pályázónak papírcsomagot kell összegyűjtenie. Általában két csoportra osztják őket: személyes dokumentumok és papírok, amelyek megerősítik, hogy a tulajdonos rendszeresen lakott a lakásban.
A szükséges tanúsítványok jelenlegi listája így néz ki:
A dokumentumokat az egyes igazgatási szervek alatt található privatizációs osztályokhoz kell benyújtani. A kérelmező átvételi elismervényt kap a papírok átvételéről. A kérelem elbírálásának határideje legfeljebb két naptári hónap lehet.
A saját nevükre lakást bejegyeztetni kívánóknak arra is célszerű felkészülniük, hogy az eljárás ingyenessége ellenére a tulajdonosi jog megszerzése során kisebb kiadásokat kell majd fizetniük a lakásépítési szerződés előkészítéséért. maguk a dokumentumok. Különösen a közjegyzői szolgáltatások ára körülbelül 1000 rubel, az állami díj 300 rubel, a műszaki útlevél elkészítését pedig 300-5000 rubelben fizetik a KTF-nél (a sürgős gyártás 15-20000 rubelt fog fizetni), és az illegális átépítésért kiszabott bírság 15 000 rubel.
Az Orosz Föderációban több mint 25 éve zajlik a lakóhelyiségek ingyenes privatizációja, de számos ok miatt nem minden állampolgárnak sikerült tulajdonként nyilvántartásba vennie ingatlanát. Ezért továbbra is aktuális az ingyenes lakástulajdon kiterjesztésének kérdése.
A lakóhelyiség privatizálásához a bérlőnek be kell mutatnia az önkormányzatnak:
A privatizációs törvényt 1991. július 4-én fogadták el, és ettől az időponttól kezdődik a lakóhelyiségek ingyenes privatizációja. E törvény alapján 2007-re be kellett volna fejezni a lakások állampolgári tulajdonba kerülését, de az élet folyamatosan változott, így az ingyenes privatizáció feltételeit többször meghosszabbították:
2018. március 1-je után az állam az Orosz Föderáció polgárainak fő csoportja számára a privatizáció befejezését tervezte, és csak három kategóriában hagyta meg a tulajdonjogot:
2018. február 10-én a Duma elfogadta a törvény végleges módosításait, amelyek értelmében a privatizáció határozatlan időre és ingyenessé vált az Orosz Föderáció minden állampolgára számára. Ugyanezen év február 22-én az Orosz Föderáció elnöke aláírta a 14-FZ szövetségi törvényt, amely jóváhagyta az Állami Duma által elfogadott „Privatizációs törvény...” összes módosítását.
Ezenkívül a 2021 utáni romos és romos lakásokban élő polgárok új lakásba költözéskor elveszítenék a privatizációhoz való jogukat, ami szintén nem tette lehetővé számukra, hogy éljenek a lakóhelyiségek ingyenes tulajdonjogával. A Rosstat szerint 2018 elején a lakások mintegy harmada önkormányzati tulajdonban maradt, mivel a lakások privatizációjának üteme jelentősen lelassult.
Az állam a következő okok miatt fogadta el a privatizációs törvény módosításait:
A szakértők a tartós privatizáció másik fontos okát nevezték meg: a különféle csalók, úgynevezett „fekete” ingatlanosok, gátlástalan hozzátartozók elleni védelmet, különösen olyan helyzetekben, amikor az orosz jogszabályokat kevéssé értő idős állampolgárok lakóhelyiségben élnek.
Mivel az ingyenes privatizációnak lejárt a lejárati ideje, ennek közeledtével jelentősen felerősödtek a különféle csalási programok. Gátlástalan polgárok felkeresték a lakóházak lakóit, rávették őket, hogy siessék az ingatlan-nyilvántartást, és felajánlották, hogy „ésszerű díj ellenében” segítik a folyamat felgyorsítását.
És mivel menthetetlenül közeledett a lakóhelyiségek ingatlanba történő ingyenes regisztrációjának határideje, sok bérlő beleesett a csalókba. Most már nem kell elsietni az átjelentkezést, bármely bérlő átjegyeztetheti otthonát saját tulajdonává, ha ezt szükségesnek tartja.
Az állam számára a lakóhelyiségek ingyenes privatizációja is fontos szerepet játszik, mivel a lakóhelyiségek tulajdonosainak számának növekedésével a következők fordulnak elő:
Sok polgár még mindig nem tudta eldönteni, mi a legjobb számára – privatizálni a lakását, vagy szociális bérleti szerződés alapján továbbra is abban lakni. Mindenkinek magának kell eldöntenie, mit tegyen. Az ügyvédek számos ajánlást adnak:
Tehát önkormányzati lakásban él szociális bérleti szerződés alapján, és még mindig nem döntötte el, hogy privatizálja-e. Most már nem kell sietnie, van ideje mérlegelnie az otthona ingatlanként történő bejegyzésének előnyeit és hátrányait.
Ha úgy dönt, hogy megteszi ezt a lépést, feltétlenül forduljon hozzáértő szakemberhez. Konzultációt kérhet online weboldalunkon, vagy hívhatja az alábbi telefonszámokat.
INGYENES KONZULTÁCIÓK állnak az Ön rendelkezésére! Ha pontosan meg akarja oldani a problémáját, akkor:
A lakásprivatizáció kérdései hazánk számos olyan polgárát érintik, akiknek különböző okok miatt nem sikerült önkormányzati vagy állami lakást a korábbi években tulajdonukba iktatni. Az Állami Duma ennek a folyamatnak a végén többször is elhalasztotta a határidőket, így ma is aktuális a kérdés, hogy hány évig hosszabbították meg a lakásprivatizációt.
A köztársasági elnök által utoljára aláírt jogalkotási aktusok egyike volt, amely szerint a végső dátum 2017. március 1. volt, de a körülmények ebben az ügyben az állampolgárok javára alakultak. A privatizációs időszakot 2018-ig meghosszabbították, de ez sem volt végleges.
Feltételezték, hogy az állami tulajdon állampolgárok részére történő ingyenes átruházási időszakának lejárta után megkezdődik a lakások piaci értéken történő átruházásának folyamata. Ebben az esetben azonban megsértették a szükséglakásban élők jogait. A statisztikák szerint több mint háromszázezer ilyen lakás volt az országban. Az ilyen házakat nem lehet privatizálni kényszeríteni.
A Krím lakosai is kétértelmű helyzetbe kerülnek. Ezalatt a rövid idő alatt dilemmával szembesültek, mert az oroszországi lakásprivatizáció, akármelyik évben is fejeződött be, elmúlhatott volna.
Várható volt, hogy az oroszok többsége korábban befejezi a folyamatot, és az ország lakosainak bizonyos kategóriái 2020-ig saját életteret biztosítanak. Ez a lista a következő csoportokat tartalmazza:
A többiek az időszak végén kívánság szerint megvásárolhatták a lakást a kataszterben feltüntetett áron. Egy ilyen lépés nem talált konszenzusra a felek között.
Ne gondolja, hogy a lakások ingyenes privatizációját 2018-ig meghosszabbították. Ez a kifejezés nem igaz. Az Orosz Kereskedelmi és Iparkamara elnökhelyettese a kérdés más megoldását indokolta. A helyzetből az egyik ésszerű kiút a lakások korlátlan privatizációjának bevezetése.
A valóságban vannak olyan lakáshelyzetek, amelyeket a szabályozási dokumentumok nem mindig írnak elő. Például váláskor a házastársak ki akarnak cserélni egy házasság alatt privatizált lakást. Az egyik házastárs nem hajlandó engedélyezni a cserét. Ha a lakást nem privatizálták volna, akkor a kérdést a bíróságon keresztül oldották volna meg, amikor az igazságszolgáltatáson keresztül megindult a kényszercsere folyamata. Ez a lehetőség nem alkalmas privatizált lakásokhoz, mert A tulajdonost törvény nem kényszerítheti ingatlan elidegenítésére/átvételére.
Az önkormányzati vagy állami lakásban élő polgárok önállóan döntik el, hogy a privatizált lakásnak egy vagy több tulajdonosa lesz. A következő lépésben beszerezzük a regisztrált személyek hozzájárulását vagy közjegyzői nyilatkozatát. A konszenzus megtalálása után célszerű lenne közjegyzői meghatalmazást kiállítani egy képviselő számára az iratok összegyűjtésére és elkészítésére. Az aktuális meghatalmazási nyomtatványok bármely szervizben beszerezhetők.
Érdemes megfontolni, hogy a kiskorú gyermekek a felnőttekkel egyenlő jogon lakásigénylőként vesznek részt a folyamatban.
A privatizációs folyamat magában foglalja egy dokumentumcsomag rendelkezésre állását és végrehajtását. Általában két részre oszlik. Az első a pályázók személyes papírjait és azok hiteles másolatait, a második az ingatlanra vonatkozó információkat tartalmazza.
Egyedi esetekben kormányzati szervek jogosultak további dokumentumokat kérni, nincs feltüntetve a bemutatott listákon. Érdemes ezekről fénymásolatokat felhalmozni, hogy felgyorsítsuk az eljárást. A hiányzó kataszteri vagy műszaki útlevelet a lakásbejegyzés helyén található KTF-től rendeljük meg.
Ha a dokumentumok hiányosak vagy sérültek, az önkormányzati szervezeteknek joguk van arra, hogy azokat figyelmen kívül hagyják. Ebben az esetben az elutasítás a következő okok miatt készül:
A megfelelően elkészített dokumentumokat megküldjük a lakásügyi osztálynak, az adott terület ingatlankezelőjének (a kormányhivatal neve településenként eltérő lehet). A törvényben meghatározott időn belül, két hónapon belül megtörténik a dokumentumok áttekintése.
Ha az eredmény pozitív és minden tanúsítvány rendelkezésre áll, a polgárok privatizációs megállapodást kapnak. Az ingatlanjogok regisztrálásához fel kell vennie a kapcsolatot a Rosreestr-rel. Az alkalmazottak kivonatot adnak ki az egységes állami nyilvántartásból.
Fontos! 2016 júliusa óta hatályba lépett a tulajdoni igazolás kiállítását eltörlő törvény. Helyébe az egységes állami nyilvántartásból származó kivonat lép.
Ez különböző okok miatt történik:
Ezek és más tényezők, amelyek akadályozzák az állampolgárokat abban, hogy éljenek a saját lakásuk nyilvántartásba vételéhez való jogukkal, többször is oda vezettek, hogy a hatóságok elhalasztották a privatizációs folyamat befejezésének időpontját. Legutóbb 2018. március 1-ig hosszabbították meg a lakások ingyenes privatizációját.
A képviselőknek 2017-ben meg kellett volna vizsgálniuk azt a kérdést, hogy az oroszországi lakások és egyéb ingatlanok privatizációja véget ér-e. Vlagyimir Putyin Orosz Föderáció elnökének kezdeményezésére azonban a kérdést radikálisan és másként oldották meg. Az elnöki apparátus olyan jogalkotási kezdeményezést vezetett be, amely szabályozta a privatizáció kiterjesztését anélkül, hogy azt egy határidőre korlátozta volna. Valójában a lakások és egyéb lakóterületek privatizációjának időszaka e törvényjavaslat szerint megszűnt korlátozott.
Az elnök javaslata széles körben támogatott az Orosz Föderáció Állami Dumájában. Több frakció azonnal jóváhagyta ezt a kezdeményezést. Hivatalos jóváhagyására 2017. február 22-én került sor az Orosz Föderáció 14-FZ számú szövetségi törvényének „Az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai egyes rendelkezéseinek hatályvesztésként való elismeréséről” elfogadása formájában. A dokumentum olyan szabályokat tartalmaz, amelyek hatályon kívül helyezik a 2016. február 29-i 33. szövetségi törvény hatályát, amely határidőt szab egy lakás és egyéb lakás ingatlanként történő bejegyzésének. Így a képviselők hatályon kívül helyezték a korábbi, a privatizációs időszakot 2018. 01. 03-ig meghosszabbító jogszabályt, a törvényt az elnök aláírta és hivatalosan is hatályba lépett.
A privatizáció meghosszabbítása és a bejegyzési határidő tényleges eltörlése enyhítette a társadalmi helyzetet, és csökkentette a privatizációs folyamat esetleges befejezése körüli izgalmakat az országban. A polgárok minden kategóriájának joga van lakást vagy annak egy részét, magánházat és egyéb lakást privatizálni. Az ingatlanok ma már tetszőlegesen hosszú időre bejegyezhetők ingatlanként, a lakásprivatizáció ideje nincs korlátozva.
Az Orosz Föderáció korszerű jogszabályi keretei helytelenné teszik a kérdéseket: hány évig hosszabbítják meg az önkormányzati lakások ingyenes privatizációs lehetőségét, hogy idén vagy jövőre jár-e le az ingatlanokként történő nyilvántartásba vétel határideje stb. Az ország vezetésének kezdeményezése az oroszországi privatizációs folyamat átmeneti korlátozásainak feloldására időszerű és szükséges döntés lett.
Azokra a polgárokra, akik éltek egy lakástulajdon-nyilvántartási joggal, számos olyan tényező érvényesül, amely előnyt jelent számukra az önkormányzati lakásbérlőkkel szemben. Az ilyen személyek a lakótér teljes jogú tulajdonosaivá válnak, és élvezhetik a lakástulajdonos minden jogát:
A lakóhelyiségek tulajdonosainak jogai mellett az önkormányzati vagy állami lakásokat privatizáló polgárok olyan kötelezettségeket kapnak, mint például:
Az állam számára előnyös az önkormányzati lakások tulajdonjogának átruházása az állampolgárokra. Ez csökkenti a bérházak fenntartásának költségvetési terheit, a költségek pedig az új lakástulajdonosok vállára hárulnak.
Nem minden lakóteret lehet privatizálni hazánkban. Az állam számos korlátozást vezetett be a lakásprivatizációra vonatkozóan. Így nem lehet ingatlanként nyilvántartásba venni a lakóteret, ha:
Az utolsó pontnál lehetséges kivételt tenni. A törvény kimondja, hogy az osztályok vagy üzemi kollégiumokban található lakóhelyiségek átruházásának lehetőségéről közvetlenül maguk az osztályok és vállalkozások hozzák meg a végső döntést.
Az Orosz Föderáció minden állampolgára, aki a lakóhelyén szociális bérleti szerződés alapján él, gyakorolhatja azt a jogát, hogy lakást vagy más lakóhelyet törvényes tulajdonként nyilvántartásba vegyen. Magának az épületnek, ahol a privatizált lakótér található, az önkormányzati vagy állami lakásállomány részét kell képeznie.
Egy lakást csak egyszer lehet privatizálni, de ebben a kérdésben számos kivétel van. A polgárok bizonyos kategóriái ismét részt vehetnek egy lakás privatizációjában, ezek a következők:
Egy lakás problémamentes privatizálásához gondoskodnia kell a szükséges dokumentumcsomag összegyűjtéséről:
A korábbi bejegyzés helyén történt privatizációs akciók hiányát igazoló igazolás csak akkor szükséges, ha a regisztrációs cím 1993. 01. 01. után megváltozott. Ha a regisztráció módosítása ezen időpont előtt történt, erre a dokumentumra nincs szükség.
Ha a fenti papírok a kezében vannak, megkezdheti az önkormányzati lakások tulajdonjogának újrabejegyzésének folyamatát. Ehhez el kell mennie a legközelebbi többfunkciós közszolgáltató központba, be kell nyújtania a dokumentumokat, és meg kell írnia a megfelelő kérelmet. Az ellenőr megvizsgálja a benyújtott papírokat, majd kihirdeti az Ön lakása privatizációjával foglalkozó bizottsági ülés időpontját. Megvalósítása során testületi döntés születik e lakótér kérelmező tulajdonába adásának lehetőségéről vagy lehetetlenségéről. Ha a jelentkezését jóváhagyják, igazolásra lesz szükség. A lakásbizottság által kiadott engedéllyel az állami anyakönyvvezetőhöz fordul, aki kiállítja a lakás tulajdonjogáról szóló igazolást.
Tvoizakon.ru
© 2018–2020 – Jogi segítségnyújtás a lakosságnak
Az oldalon található információk csak tájékoztató jellegűek. Mielőtt bármilyen döntést hozna, konzultáljon ügyvéddel.
A Szovjetunió összeomlása és az országban új gazdasági és politikai irányvonal kiépítése után lehetetlenné vált, hogy minden lakást az állam kezében tartsanak. Ezért az országban megkezdődött a privatizációs folyamat lakásépítés, vagyis a lakóhelyiségek térítésmentes átadása az állami (önkormányzati) lakásállományból az állampolgárok kezébe. Kezdetben nem határozták meg az ilyen folyamat határidejét, de az Orosz Föderáció Lakáskódexének (LC RF) elfogadása miatt ez a határidő továbbra is fennáll. korlátozott volt.
Miután a privatizáció határidejét 2007. január 1-re tűzték ki, ötször elhalasztották. elsősorban annak köszönhető, hogy a szabad privatizáció eltörlése jogokat sértene az Orosz Föderáció állampolgárainak bizonyos kategóriái, ami a társadalmi egyenlőtlenséghez, a társadalmi feszültség növekedéséhez stb. magában foglalja a Krím-félszigetet és Szevasztopol városát. Ezen területek lakóinak is időt kellett volna adni a privatizációban való részvételre.
Ma Oroszországban kb 80% az átadandó lakások teljes számából. A tervek szerint az ingyenes privatizáció 2017. március 1-jén fejeződik be. A kérdés megoldása során következő bővítmény Mandátuma alatt számos kezdeményezést javasoltak. Ennek eredményeként, amikor az Állami Duma második olvasatban megvizsgálta a törvényjavaslatot, úgy döntöttek, hogy végrehajtják a lakások ingyenes privatizációját. nincs időkorlát.
Ez magában foglalja egy ilyen folyamat létrehozását fizetett alapon. De végrehajtásának mechanizmusa még nem alakult ki, így a privatizáció költségei és egyéb kérdések jelenleg törvényileg szabályozottak. nincs rendezve.
Mint ismeretes, a Szovjetunió összeomlása után az országban megkezdődött a lakások és a vállalkozások privatizációs folyamata, amely a mai napig tart. Ennek a folyamatnak, vagyis a lakások (lakások) térítésmentes magánkézbe (a bennük élő polgárok kezébe) adásának igénye felmerült. új politikai és gazdasági helyzet. A fenti folyamat kezdetét az Orosz Föderáció 1991. július 4-i 1541-1. sz. törvénye adta. „Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról”.
Ez a szabályozó jogszabály az érvényességét meghosszabbító későbbi törvényekkel módosított formában továbbra is hatályban van.
A privatizációs törvény szerint minden olyan állampolgár, akinek állami vagy önkormányzati lakása van, joga van hozzá birtokba venni díjmentes meghatározott lakás.
Ez a folyamat azonban elvégezhető csak egyszer. Így Oroszországban megkezdődött a lakások állami (önkormányzati) tulajdonból állampolgárokhoz való átruházásának folyamata.
A lakásprivatizáció az ország piaci kapcsolatokra való átállásának egyik szükséges folyamatává vált. Az új politikai és gazdasági környezetben nem volt lehetséges a teljes lakásállomány elhelyezkedése az állami vagy önkormányzati szektorban, ezért elindult az ingatlanhasználók - állampolgárok - lakásátadási folyamat.
Ezzel a folyamattal párhuzamosan volt vállalkozások privatizációja, amelyre az új gazdasági kapcsolatok körülményei között is szükség volt.
Kezdetben létrehozták a privatizációs folyamatot nincs időkorlát. Ez az Orosz Föderáció Fegyveres Erők 1992. június 11-i 2980-I számú határozatának rendelkezéseiből származik „Az Orosz Föderáció állami és önkormányzati vállalkozásainak privatizációjára vonatkozó 1992. évi állami program végrehajtásáról”. 2004-ben azonban elfogadták az Orosz Föderáció Lakáskódexet, amely korlátozta a privatizációs program időtartamát. 2007. január 1. előtt.
A fenti határidő után többször meghosszabbították(lásd az alábbi táblázatot).
| Ingyenes privatizációs meghosszabbítási időszak (a tárgyév március 1-jéig) | Amit a szövetségi törvény kiterjesztett |
|---|---|
| 2010 | 2006. június 30-án kelt 93-FZ |
| 2013 | 2010.02.01-i keltezésű 4-FZ |
| 2015 | 2013. február 25-én kelt 16-FZ |
| 2016 | 2015. február 28-án kelt 19-FZ |
| 2017 | 2016. február 29-én kelt 33-FZ |
Ezenkívül az Orosz Föderáció Állami Dumájában (az Orosz Föderáció Állami Dumájában) volt számla, amely a privatizációs időszak meghosszabbításáról rendelkezett 2018-ig az év ... ja. Elutasították.
A mai napig az Állami Duma újabb határidő-hosszabbítást fogadott el, de már ezek korlátozása nélkül(ami azt jelenti, hogy az ingyenes privatizációs eljárás határozatlan idejű).
Az ingyenes privatizáció kiterjesztése annak köszönhető, hogy sok állampolgár még mindig helytáll várólisták egy lakásra romos házban él. Az ingyenes privatizáció eltörlése után az ilyen állampolgárok nem engedhetik meg maguknak, hogy térítés ellenében lakást vásároljanak. Valamint a határidők meghosszabbítását a meglévők indokolják gazdasági helyzet az országban az elégedetlenség esetleges hulláma az állampolgárok körében, mert sokan objektív okokból nem tudtak részt venni egy ilyen folyamatban.
Emellett érdemes megjegyezni, hogy a privatizációhoz való jogot a területen élő állampolgárok kapták meg A Krím félsziget és Szevasztopol városa. Mióta ezek a területek az Orosz Föderáció részévé váltak mostanában, a lakosoknak bizonyos időre van szükségük ahhoz, hogy részt vegyenek ebben a folyamatban. Ezért a privatizáció kiterjesztését az az igény indokolja, hogy meg kell őrizni az ország valamennyi polgárának jogát, hogy részt vegyen ebben a folyamatban.
Az ingyenes privatizáció befejezése után egy ilyen folyamat bevezetését tervezik fizetett alapon.
Ez azonban azokat a polgárokat, akiknek objektív okok miatt nem volt idejük lakásprivatizálni, a határidőt teljesítő polgárokhoz fogja helyezni.
A Rosstat adatai szerint 2000-re az összes átruházásra kötelezett lakás mintegy 47%-a került magántulajdonba. 2010-ben a privatizált lakások száma 75% volt. Alapján 2015. január 1-től magánkézbe került kb 79% ház. Ezt az információt megerősíti Mikhail Men, az Építési és Lakásügyi és Kommunális Minisztérium vezetője is, aki elmondta, hogy 2016 januárjában a lakások mintegy 80%-át privatizálták.
Azt is érdemes megjegyezni, hogy a magánkézbe került lakások aránya régiónként változó. Például Moszkvában 2016-ra áthelyezték a lakások több mint 85%-a. Így ma is megmaradt körülbelül 20% azon lakóépületek teljes számából, amelyek még nem kerültek magánkézbe.
Így 2016-ban a Csuvas Köztársaságban az összes átadásra tervezett lakás mintegy 83,3%-a került magánkézbe, míg a Habarovszki Területen az átadott lakásállomány aránya 76,5%-ot tett ki. Így az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok közötti százalékos arány 10%-kal változik.
Az oroszországi privatizációt kiterjesztő legutóbbi változtatást a 2016. február 29-én kelt 33-FZ szövetségi törvény hivatalossá tette. A meghatározott szabályozó jogszabály a privatizációs időszakot 2017. március 1-ig meghosszabbította. 2016-ban az Egységes Oroszország képviselői terjesztették elő azt a kezdeményezést, hogy ezt a folyamatot az állampolgárok minden kategóriájára kiterjesszék, de az Építésügyi, Lakásügyi és Közművek Minisztériuma nem javasolta ennek a folyamatnak az összes állampolgárra való kiterjesztését.
A minisztérium szerint egy ilyen meghosszabbításnak csak a Krím-félsziget és Szevasztopol város lakosait kellett volna érintenie, az Orosz Föderáció Állami Dumája azonban a meghosszabbítás mellett döntött. az ország minden polgára számára kivétel nélkül.
Ez a megközelítés tűnik a leghelyesebbnek, tekintettel a költözésre váró polgárok nagy számára romos és szükséglakásokból.
Így 2017 februárjában az Állami Duma képviselői úgy döntöttek, hogy kiterjesztik a privatizációt az Orosz Föderáció minden állampolgárára, csak minden korlátozás nélkül a határidővel kapcsolatban.
Feltételezték, hogy a lakásprivatizációt kifizetik, de az ilyen vásárlásra és a lakásár kiszámítására vonatkozó eljárást nem fogadták el. Lehetséges, hogy egyes állampolgári kategóriák (lakók, szükséglakásból átköltözhető állampolgárok, árvák) esetében a privatizáció ingyenes marad. Azon polgárok többségének azonban, akiknek nem volt ideje ingyen lakást bejegyeztetni maguknak, szükség esetén az államtól kellene megvásárolniuk.
De a privatizáció határozatlan idejű meghosszabbításáról szóló törvényjavaslat elfogadása miatt erre már nem volt szükség.
A folyamat, amely 1991-ben kezdődött és Oroszország újkori történelmén keresztül folytatódik, ma is nem ér véget. A privatizációt 2017. március 1-ig meghosszabbították, de a vége előtt egy hónappal feltámadt izgalom és az Egységes Oroszország képviselőihez intézett állampolgári felhívások miatt a privatizáció meghosszabbítása mellett döntöttek.
Az átütemezést számos tényező befolyásolja. Az egyik a polgárok nagy száma objektív okokból akinek nem volt ideje lakásprivatizálni.
Az ingyenes privatizáció érvényességi ideje Oroszországban
Szevasztopol városában élek, és részt fogok venni a lakások ingyenes privatizációjában. Attól tartok azonban, hogy az ingyenes privatizáció időszaka véget ér, mielőtt az összes dokumentum elkészülne és a szükséges eljárások lefolytatnának. Meddig engedélyezett az ingyenes privatizáció Oroszországban?
A cikkből kiderül a lakásprivatizációval kapcsolatos főbb pontok. Miért szükséges az eljárás, hogyan kell végrehajtani, és milyen időn belül - tovább.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
Minden oroszországi lakos arról álmodik, hogy saját otthona legyen. Az állam ehhez különböző, lakáshoz jutást biztosító programok kidolgozásával járul hozzá. Mikor lesz vége az ingyenes privatizációnak?
Mindenki ismeri a „privatizáció” kifejezést. Ez az eljárás a 90-es évek elején kezdődött, és hamarosan népszerűvé vált.
A legtöbb embernek nincs lehetősége saját lakást vásárolni, ezért bérbe adják.
Az emberek hosszú ideig élnek egy lakásban - javításokat végeznek és felszerelik. Nekik köszönhetően a ház nem üres.
Ezért az állam lehetőséget ad az ilyen állampolgároknak, hogy a munkaadói kategóriából átkerüljenek a kategóriába. Az eljárás időzítését többször megismételték.
A fő ok gazdasági. A meghosszabbítást a következő tényezők indokolták:
Mi lesz azokkal a lakásokkal, amelyeket nem privatizáltak? Nincs egyértelmű válasz, ezért a következő lehetőségeket mérlegelik:
A kedvezményes kategóriák listája még nem készült el, de benne lesznek az árvák és az állampolgárok. Aki felnőtt koráig részt vett; emberek, akik szociális program keretében kaptak lakást, katonai személyzet.
Vannak olyan lakáskategóriák, amelyeket nem lehet privatizálni. Ezek azok, amelyek egy katonai tábor területén helyezkednek el, egy panzióban elhelyezkedő, mozgékony alapból származó önkormányzati szervezet.
A privatizáció lehet fizetős vagy ingyenes. Az első magában foglalja az ingatlan átruházását a tulajdonosra anélkül, hogy az államnak fizetne.
Az ilyen átruházás végrehajtásához a lakás minden lakójának hozzájárulása szükséges. Fizetett - lakást vásárol a kormánytól.
A költséget az ingatlan kataszteri értékének figyelembevételével az önkormányzati osztály állapítja meg.
A privatizáció lehetőséget ad a bérlőnek arra, hogy a lakást ingyenesen a magáévá tegye. Az eljárás végén tanúsítványt állítanak ki.
Ha a kezedben van, tetszés szerint rendelkezhet az ingatlannal. A privatizáció előnyei:
Kifizetetlen kifizetések esetén a tulajdonost a törvény nem tudja kilakoltatni. Ha egy állampolgár nem akar privatizációt végrehajtani, akkor a jövőben számos problémával kell szembenéznie, beleértve:
Ha valaki nem privatizál ingatlant, akkor jobb életkörülményeket követelhet.
Az önkormányzati lakások emberi tulajdonba adásának folyamatát az alábbi törvények és törvények szabályozzák:
A törvény értelmében a privatizáció nem kötelező eljárás.
Azt a kérdést, hogy hány évig hosszabbítják meg a lakások privatizációját, a lakásjog szabályozza. Az eljárást folyamatosan meghosszabbították.
Eredetileg 2015. március 1. volt a határidő. A megbeszélések során úgy döntöttek, hogy 2020-ig meghosszabbítják.
De ez az időszak is 2020-ra módosult. Az ingyenes privatizáció végső határideje 2020. március 1. Nem tudni, lesz-e újabb egy év hosszabbítás.
A határidő meghosszabbításának fő oka, hogy sokan romos házakban élnek, és nem lesz idejük jelentkezni a megadott határidő előtt. Jelenleg a lakások körülbelül 30%-a nincs privatizálva.
Először is tájékozódnia kell a városi vagy kerületi igazgatástól, hogy korábban történt-e privatizáció. A kérelmezőt ingyenesen az eljárást lebonyolító osztályra irányítják.
Iratokkal kell odajönnöd. Az osztály alkalmazottja átnézi a papírokat, és a jelentkező aláírása ellenében elviszi.
A dokumentumokat körülbelül 2 hónapig vizsgálják. Döntéséről telefonon vagy e-mailben értesítjük. Különös figyelmet kell fordítani a dokumentumokra.
Érvényesnek és hiánytalanul rendelkezésre kell állniuk. Gyűjteni kell:
Ha a dokumentumokat nem teljes formában mutatják be, vagy azok sérültek, a bizottságnak joga van azokat figyelmen kívül hagyni.
Ilyen helyzetben a következő okokra hivatkozva készíti elő az elutasítást:
Ha a dokumentumokat jóváhagyják, a kérelmező privatizációs megállapodást kap. Ezzel a megállapodással meg kell látogatnia a Rosreestr-t a tulajdonjogok bejegyzéséhez.
Ehhez a következő dokumentumcsomagra lesz szüksége:
A Rosreestr további igazolásokat kérhet, a papírok listáját előre meg kell találni.
Pályázatot is kell írnia. Kézzel kitöltött pályázat benyújtása megengedett.
A4-es lapra van kitöltve. Olyan információt tartalmaz, hogy megbízásra szánták. A jelentkező adatait is megjeleníti.
A kérelem szövegében tisztázni kell, hogy miért jelentkezik erre az ingatlanra, mi késztette arra, hogy kapcsolatba lépjen a bizottsággal.
Feltétlenül tüntesse fel a dátumot és az aláírást. A kérelem hátoldalán sorolja fel a csatolt dokumentumok listáját.
A szerződés időzítése az Orosz Föderáció régiójától függ. Átlagosan az időkeret 1-2 hónap. A tulajdonjog bejegyzése 15-20 napon belül megtörténik.
A polgároknak 1991 óta van lehetőségük ingyenes ingatlanjog-bejegyzésre.
Idén született meg az a törvény, amely szerint az önkormányzati lakás tulajdonosai saját nevükre bejegyezhették, majd tetszés szerint rendelkezhettek vele - eladhatták, bent hagyhatták.
Az állami projekt sok jelentkezőt vonzott, ezért a program folyamatosan halasztották.
E törvény szerint az emberek csak akkor privatizálhattak ingyenesen egy lakást, ha a területet a következőképpen számolták ki - személyenként 18 négyzetméter plusz további 9 négyzetméter a család egészére.
Videó: meghosszabbították a lakások ingyenes privatizációjának határidejét
A lakások tényleges ára és a négyzetméter (amelyeket ingyenesen privatizáltak) közötti különbözetet a bérlő saját pénzéből fizette.
A program 1991-től 2015-ig minden olyan állampolgár számára elérhető volt, aki be volt jelentkezve a lakóterületére, és korábban nem folytatta le az eljárást.
Kivételt képeznek azok a személyek, akik 18. életévük betöltése előtt vettek részt a privatizációban. Ez a kategória ismét részt vehet a folyamatban.
Meddig lehet privatizálni egy lakást Oroszországban? A határidő meghosszabbításáról utoljára 2020. február 29-én döntöttek.
Olvasási idő: 7 perc. Közzétéve 2017.04.05
A lakásprivatizáció kérdései hazánk számos olyan polgárát érintik, akiknek különböző okok miatt nem sikerült önkormányzati vagy állami lakást a korábbi években tulajdonukba iktatni. Az Állami Duma ennek a folyamatnak a végén többször is elhalasztotta a határidőket, így ma is aktuális a kérdés, hogy hány évig hosszabbították meg a lakásprivatizációt.
A köztársasági elnök által utoljára aláírt jogalkotási aktusok egyike volt, amely szerint a végső dátum 2017. március 1. volt, de a körülmények ebben az ügyben az állampolgárok javára alakultak. A privatizációs időszakot 2018-ig meghosszabbították, de ez sem volt végleges.
Feltételezték, hogy az állami tulajdon állampolgárok részére történő ingyenes átruházási időszakának lejárta után megkezdődik a lakások piaci értéken történő átruházásának folyamata. Ebben az esetben azonban megsértették a szükséglakásban élők jogait. A statisztikák szerint több mint háromszázezer ilyen lakás volt az országban. Az ilyen házakat nem lehet privatizálni kényszeríteni.
A Krím lakosai is kétértelmű helyzetbe kerülnek. Ezalatt a rövid idő alatt dilemmával szembesültek, mert az oroszországi lakásprivatizáció, akármelyik évben is fejeződött be, elmúlhatott volna.
Várható volt, hogy az oroszok többsége korábban befejezi a folyamatot, és az ország lakosainak bizonyos kategóriái 2020-ig saját életteret biztosítanak. Ez a lista a következő csoportokat tartalmazza:
A többiek az időszak végén kívánság szerint megvásárolhatták a lakást a kataszterben feltüntetett áron. Egy ilyen lépés nem talált konszenzusra a felek között.
Ne gondolja, hogy a lakások ingyenes privatizációját 2018-ig meghosszabbították. Ez a kifejezés nem igaz. Az Orosz Kereskedelmi és Iparkamara elnökhelyettese a kérdés más megoldását indokolta. A helyzetből az egyik ésszerű kiút a lakások korlátlan privatizációjának bevezetése.
A privatizáció határidejének hiánya a tisztségviselők szerint elősegíti az állami és önkormányzati lakásokban élő polgárok jogainak kiegyenlítését, akik nem tudták elindítani az ingatlan magánkézbe adásának folyamatát. 2017 tavaszán, miután az elnök aláírta a korlátlan privatizációról szóló törvényt, hatályba lépett. Megtalálható a hivatalos jogi információs portálon, ahol 14-ФЗ 2017.02.22-i számmal rendelkezik, és mindenki számára elérhető.
Az alacsony jövedelmű polgárok számára megfizethetetlen lehet az ingatlanadó fizetése. Ez több szempontból is súlyos érvnek bizonyult. Az alacsony jövedelműek számára is aktuális volt az a kérdés, hogy hány évig privatizálható egy lakás, mert ez befolyásolta a szegény család kiadási tételét.
Habár állami lakásban lakva sem eladni, sem jelzáloggal terhelni, sem örökölni nem lehetett, az emberek egy bizonyos kategóriája tudatosan visszautasította a privatizációt. Emellett az állami lakások közüzemi számlái is gyakran valamivel alacsonyabbak, így nem kell nagyjavításokba befizetni.
Vannak olyan lakásprivatizációs esetek is, amikor egy egyedülálló vagy alacsony jövedelmű személy képtelenné válik a lakásadó fizetésére. Ezzel a lehetőséggel a bérlő halála után a lakás az állam tulajdona marad.
Figyelembe kell venni, hogy az országban a lakások mintegy 78%-át már privatizálták a tulajdonosok. Az állam az oroszok 13 kategóriájának nyújt kedvezményt az ingatlanadó fizetése során, amelybe a nyugdíjasok és a fogyatékkal élők mellett más szociálisan kiszolgáltatott állampolgárok is beletartoznak. A privatizációt elutasító emberek gyakran egyedülállók, akiknek nincs kinek hagyniuk a lakásukat örökségként.
Az egyik nyomós érv a lakás privatizációja mellett a csere lehetősége, hiszen az Ön tulajdona. Csere vagy adásvételi szerződés készül. Ebben az esetben állami díjat kell fizetnie, amelyet a szerződésben meghatározott összeg alapján számítanak ki. Ezen felül jövedelemadót kell fizetni.
A nem privatizált lakások cseréjéhez engedély szükséges a négyzetméterek valódi tulajdonosától - a helyi önkormányzattól. Ez a megállapított közigazgatási eljárásnak megfelelően történik. Állami illetéket vagy adót azonban nem számítanak fel, ami plusz.
Az anyagi előnyt ellensúlyozhatja egy szűkebb cserelakásválaszték. A jogszabály előírja, hogy nem privatizált lakásra is lehet cserét kötni, amelyet szociális bérleti szerződés alapján bérelnek.
A valóságban vannak olyan lakáshelyzetek, amelyeket a szabályozási dokumentumok nem mindig írnak elő. Például váláskor a házastársak ki akarnak cserélni egy házasság alatt privatizált lakást. Az egyik házastárs nem hajlandó engedélyezni a cserét. Ha a lakást nem privatizálták volna, akkor a kérdést a bíróságon keresztül oldották volna meg, amikor az igazságszolgáltatáson keresztül megindult a kényszercsere folyamata. Ez a lehetőség nem alkalmas privatizált lakásokhoz, mert A tulajdonost törvény nem kényszerítheti ingatlan elidegenítésére/átvételére.
Az önkormányzati vagy állami lakásban élő polgárok önállóan döntik el, hogy a privatizált lakásnak egy vagy több tulajdonosa lesz. A következő lépésben beszerezzük a regisztrált személyek hozzájárulását vagy közjegyzői nyilatkozatát. A konszenzus megtalálása után célszerű lenne közjegyzői meghatalmazást kiállítani egy képviselő számára az iratok összegyűjtésére és elkészítésére. Az aktuális meghatalmazási nyomtatványok bármely szervizben beszerezhetők.
Érdemes megfontolni, hogy a kiskorú gyermekek a felnőttekkel egyenlő jogon lakásigénylőként vesznek részt a folyamatban.
A privatizációs folyamat magában foglalja egy dokumentumcsomag rendelkezésre állását és végrehajtását. Általában két részre oszlik. Az első a pályázók személyes papírjait és azok hiteles másolatait, a második az ingatlanra vonatkozó információkat tartalmazza.
Személyes okmányok:
A lakáshoz szükséges dokumentumok:
Egyedi esetekben kormányzati szervek jogosultak további dokumentumokat kérni, nincs feltüntetve a bemutatott listákon. Érdemes ezekről fénymásolatokat felhalmozni, hogy felgyorsítsuk az eljárást. A hiányzó kataszteri vagy műszaki útlevelet a lakásbejegyzés helyén található KTF-től rendeljük meg.
Ha a dokumentumok hiányosak vagy sérültek, az önkormányzati szervezeteknek joguk van arra, hogy azokat figyelmen kívül hagyják. Ebben az esetben az elutasítás a következő okok miatt készül:
A megfelelően elkészített dokumentumokat megküldjük a lakásügyi osztálynak, az adott terület ingatlankezelőjének (a kormányhivatal neve településenként eltérő lehet). A törvényben meghatározott időn belül, két hónapon belül megtörténik a dokumentumok áttekintése.
Ha az eredmény pozitív és minden tanúsítvány rendelkezésre áll, a polgárok privatizációs megállapodást kapnak. Az ingatlanjogok regisztrálásához fel kell vennie a kapcsolatot a Rosreestr-rel. Az alkalmazottak kivonatot adnak ki az egységes állami nyilvántartásból.
Fontos! 2016 júliusa óta hatályba lépett a tulajdoni igazolás kiállítását eltörlő törvény. Helyébe az egységes állami nyilvántartásból származó kivonat lép.
.jpg)