A Tervezők Országos Szövetségének 2013. április 9-én kelt, OGV / 167. sz. levelével összhangban a Szövetségi Építésügyi és Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Ügynöksége a következőket jelenti.

A mai napig az Orosz Föderáció jogszabályai határidőt határoznak meg a projektdokumentáció és a mérnöki felmérések eredményeinek állami vizsgálatára (a továbbiakban: állami vizsgálat).

Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 49. cikke 7. szakaszának rendelkezései alapján ezt az időtartamot a tőkeépítési objektum összetettsége határozza meg, de nem haladhatja meg a hatvan napot. Ugyanakkor az államvizsga lebonyolításának minimális időtartama nincs jogszabályban rögzítve.
Ezenkívül az Orosz Föderáció kormányának 2007. március 5-i 145. számú rendeletével jóváhagyott, a projektdokumentáció és a mérnöki felmérések eredményei állami vizsgálatának megszervezésére és lefolytatására vonatkozó eljárás (a továbbiakban: eljárás) 29. pontja. 45 napos lerövidített államvizsga lebonyolítási határidőt állapít meg az alábbiak tekintetében:

a) a mérnöki felmérések eredményeit, amelyeket az erre a vizsgálatra vonatkozó tervdokumentáció megküldése előtt állami vizsgálatra küldenek;

b) a lakossági beruházáshoz kapcsolódó tervdokumentáció vagy tervdokumentáció, valamint a mérnöki felmérések eredményei, ideértve a nem egyedi objektumnak minősülő beépített és csatolt nem lakás céljára szolgáló építményeket is;

c) tervdokumentáció vagy tervdokumentáció és a mérnöki felmérések eredményei olyan beruházási célú építési objektumokkal kapcsolatban, amelyek építését, átépítését és (vagy) nagyjavítását különleges gazdasági övezetben végzik.

Ugyanakkor a rendelet 30. pontjával összhangban az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályai rövidebb időszakokat írhatnak elő az objektumokkal kapcsolatos állami szakvélemény elvégzésére, a projektdokumentáció állami szakértelmére és (vagy) a projektek eredményeire. mérnöki felméréseket, amelyekre az Orosz Föderációt alkotó szervezetek végrehajtó hatóságai vagy a nekik alárendelt állami intézmények végzik.

Figyelembe kell venni, hogy a határidőn belüli államvizsga lebonyolításának konkrét feltételeit az államvizsga lebonyolításáról szóló megállapodás (a továbbiakban: megállapodás) tartalmazza, amely a pályázó és a vizsgálatot lebonyolító szerv, szervezet között jön létre. államvizsga.

Az eljárás 26. szakaszának megfelelően a szerződés jogi szabályozása az Orosz Föderáció polgári jogszabályai által a fizetett szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződéssel kapcsolatban megállapított szabályok szerint történik.

E tekintetben a megállapodásban részes felek a fenti bekezdés "b" alpontja értelmében jogosultak meghatározni az államvizsga időtartamát és a meghosszabbítási eljárást az orosz városrendezési kódex által meghatározott korlátokon belül. Föderáció és az eljárás.

Így ha a jelentkező a megállapodásban rögzített államvizsga határidőt elégtelennek tartja, jogában áll saját feltételeit javasolni, és az államvizsgát lebonyolító szerv vagy szervezet által elé terjesztett megállapodás-tervezetet nem írja alá.
Ugyanakkor, tekintettel arra, hogy az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott esetekben az államvizsga lefolytatása kötelező a kérelmező számára, a kérelmező kénytelen elfogadni a számára felajánlott feltételeket.

Megjegyzendő, hogy az állami szakértői lebonyolítási határidő lerövidítésének formálódó gyakorlata negatív hatással lehet az elvégzett állami szakvélemény minőségére.

Ez a futamidő-csökkentés jelentősen megnehezíti az állami hatóságoktól, önkormányzatoktól és szervezetektől a szükséges felvilágosítások beszerzésének folyamatát is, amelyek megszerzésének joga a rendelet 32. pontja szerint az állami szakvéleményt ellátó szervet, szervezetet illeti meg.

Ezért a Szövetségi Építésügyi és Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Ügynöksége szükségesnek tartja, hogy javasolja az állami vizsgálatot végző szerveknek és szervezeteknek az időkeret meghatározásakor, hogy vegyék figyelembe a beruházási objektum összetettségét, a szükséges munkaerő-erőforrásokat. , a pályázók kívánságait az államvizsga időkeretével és a lebonyolítása során felmerülő lényeges észrevételekre adott válaszok elkészítésével kapcsolatban.

A cikk fő képe

Hello barátok! Ma a blogon új rovatot indítok "Tervdokumentáció vizsgálata" témában. Kérlek benneteket, hogy kommentben válaszoljatok, hogy érdekes-e számotokra ez a téma és érdemes-e hozzányúlni a blogon. Számomra mindenképpen megéri, de továbbra is szeretném tudni olvasóim véleményét.

Ebből a cikkből megtudhatja:

1. Mi a projektdokumentáció vizsgálata
2. Mi a vizsga szabályozása
3. Mely projektekhez valósítják meg a szakvéleményt?
4. Mi a különbség az állami szakértelem és a nem állami között
5. A vizsga feltételei

Őszintén szólva, mielőtt a GOS ellenőrzésére dolgoztam, fogalmam sem volt, mi az a projektdokumentáció vizsgálata. Szerintem sok művezető és művezető, még az OKS és a VET mérnökei sem tudják, mi az. Tehát térjünk rá a felfedezésre.

Tervdokumentáció szakértelem- ez annak értékelése, hogy a projektdokumentáció megfelel-e a műszaki előírások követelményeinek, beleértve az egészségügyi és járványügyi, környezetvédelmi követelményeket, a kulturális örökségvédelmi objektumok állami védelmének követelményeit, a tűz-, ipari-, nukleáris-, sugár- és egyéb biztonsági követelményeket, valamint a mérnöki felmérések eredményeit, valamint a mérnöki kutatások eredményeinek a műszaki előírások követelményeinek való megfelelőségének értékelését.

Elég sivár definíció, ha egyszerű, akkor az a vizsgálat, amikor okleveles szakemberek ellenőrzik a projektdokumentációt, hogy megfelel-e a jogszabályi előírásoknak.

Barátaim, a törvény, nevezetesen az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexe megállapította, hogy a projektdokumentációt kötelezően meg kell vizsgálni. De ez nem mindig van így, de az alábbiakban erről fogunk beszélni.

Vagyis a projekt elkészítése után vizsgálaton kell átesni, és csak pozitív következtetés megszerzése után hagyhatja jóvá a projektet építésre vagy rekonstrukcióra.

A tervező szervezet SRO jóváhagyása nem minden, szükséges, hogy a projekt is átessen egy vizsgálaton. Ez nagyon fontos, barátaim, mert e nélkül a következtetés nélkül nem kapnak építési engedélyt.

Megjegyzendő, hogy nemcsak a projektdokumentációt kell szakértői vizsgálatnak alávetni, hanem mérnöki felméréseket is, amelyek alapján a projektet kidolgozták.

Mi szabályozott?

A mester megvizsgálja a projektet

A vizsgálatot részletesen leírja az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 49. cikke, valamint az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott "A projektdokumentáció és a mérnöki felmérések eredményei állami vizsgálatának megszervezéséről és lefolytatásáról szóló szabályzat". 2007. március 05. 145. sz.

Minta a kész szakértői véleményből

Az alábbiakban elkészítettem egy mintát a projektdokumentáció vizsgálatának kész pozitív következtetéséből, hogy legyen elképzelése.

Mely projektekhez valósítják meg a szakvéleményt?

Könnyebb megmondani, hogy mely projekteknél nem történik meg a szakvélemény. Azt pedig, hogy mely projektek nem esnek kötelező szakértői vizsgálat alá, az Art. 2., 2.1., 3., 3.1. 49 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

És az összes többit feltétlenül vizsgálatnak kell alávetni, különben ez súlyosan megsérti a várostervezési jogszabályokat.

Barátaim, ne legyetek lusták elolvasni a 49 cikket és a cikk fent említett részeit. Mivel nincs értelme mindent leírni, ami a blogon le van írva.

Nos, röviden, a projektek nem mennek át a vizsgán:

Itt tudnia kell, hogy van még néhány finomság:

Amennyiben a fenti objektumok építése, rekonstrukciója a csőszállító létesítmények pufferzónáinak határain belül történik, akkor vizsgálat szükséges.

És még egy finomság:

Mi a különbség az állami és a nem állami szakértelem között?

Korábban nem volt ilyen különbség - csak államvizsga volt. Elárulok egy titkot – sokkal nagyobb rend volt a vizsgálatban.

De a csúcson úgy döntöttek, hogy a folyamat felgyorsítása érdekében nem államvizsgát is kell engedélyezni. És most a fejlesztőnek joga van projektdokumentációt küldeni állami és nem állami szakértelem céljából. Ezt az Art. 3.3. része jelzi. 49 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve:

Kivonat az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexéből, az Art. 3.3. 49 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve

Ugyanakkor tudnia kell, hogy bizonyos esetekben csak a projekt államvizsgája tehető le. Ezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 3.4. része jelzi:

Kivonat az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexéből, az Art. 3.4. 49 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve

Szóval mi a különbség?

A különbség pedig az, hogy az államvizsga csak azon telek helyén végezhető el, amelyre építkezni kíván. Vagyis úgy döntöttek, hogy Csuvashiában építenek, Csuvasföldön leteszik az államvizsgát, Tatárban úgy döntöttek - Tatárba mennek. Minden tiszta? Ha nem, akkor tegye fel kérdéseit a megjegyzésekben.

Erről meggyőződhet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 4.2. részéből:

Kivonat az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexéből, az Art. 4.2. 49 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve

De a nem állami az Orosz Föderáció bármely régiójában megtartható.

Nos, a legfontosabb különbség a két vizsga között az, hogy az államvizsga árát az állam határozza meg. Ezen ár alatt pedig államvizsga nem végezhető.

Ebben rejlik a fejlesztők számára a nem állami szakértelem varázsa, mivel annak költsége szinte mindig alacsonyabb.

Nem tudom a pontos költségkülönbséget, de valahogy az egyik fejlesztő azt mondta nekem, hogy valamiért át kellett mennie egy államvizsgán, és ez 480 000 rubelbe került, míg egy nem állami 180 000 rubelért kész volt vizsgálatot végezni. . Szerintem egyértelmű az árak sorrendje.

És nagyon gyakran előfordul, hogy a nem állami szakterületen sokkal gyorsabban dolgoznak, és általában kellemesebb a légkör is. Mindazonáltal egy kereskedelmi szervezetnek ki kell állnia a versenyt, és senki sem mondta le a szolgáltatást.

Az időzítés

Az államvizsga letételének határidejét az Art. 7. része határozza meg. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 49. §-a alapján, és nem haladhatja meg a hatvan napot.

Kivonat az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexéből, az Art. 7. részéből. 49 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve

A nem kormányzati rendszer általában mindig gyorsabban működik. A verseny, tudod, ébren tart.

Korábban 90 nap volt a sikeres vizsgaidő és csak az állami. El tudod képzelni, mennyi ideig tart. A földbérletet pedig fizetni kell, csöpög a pénz.

Barátaim, csak felületesen foglalkoztam a tervdokumentáció és a mérnöki felmérések vizsgálatával. Azt tanácsolom, hogy figyelmesen olvassa el a Városrendezési Kódex 49. cikkét, ahol minden részletesen le van írva ezzel kapcsolatban. Valójában nagyon sok finomság van benne. Nos, ha bármilyen kérdése van, nyugodtan tegye fel őket a megjegyzésekben.

Ingyenes letöltés:

P.p.s. Barátaim, én is szeretném nektek ajánlani a "Generátor és Kiegészítő dokumentáció - Generator-ID "az ispolnitelnaya.com webhelyről... A program olyan egyszerű és hatékony, hogy sok időt takarít meg. Mindenkinek ajánlom, hogy olvassa el!!!

- az építkezés kezdeti szakaszában történő hatósági nyilvántartásba vételi eljárást kísérő legfontosabb dokumentum. Fontolja meg átfogóan a témával kapcsolatos kérdéseket.

Mi a projektdokumentáció államvizsgálata?

Az építés bonyolult és költséges folyamat, amely alapos számításokat igényel (mind műszaki, mind anyagi szempontból). Éppen ezért minden építkezés nem az alapozással kezdődik, hanem a projekt fejlesztésével.

A projektdokumentáció a tervezett építési objektum építészeti, funkcionális, technológiai, tervezési, mérnöki és műszaki jellemzőinek meghatározásához szükséges szöveges dokumentumok, diagramok és térképészeti anyagok összessége. Nem elég azonban egyszerűen kidolgozni a projektdokumentációt. Szükséges, hogy a kialakított projektmunkát szakemberek értékeljék. Ehhez a projektdokumentációt vizsgálatra benyújtják.

A projektdokumentáció vizsgálata (állami szervezet és nem állami szervezet is elvégezheti) törvény által meghatározott tanulmányok összessége, amelyeket egy kidolgozott projekttel kapcsolatban végeznek annak megállapítására, hogy a projekt megfelel-e a hatályos jogszabályi és műszaki szabványoknak és követelményeknek. . A vizsgálat során a következők azonosíthatók:

• a hatályos jogszabályok normáinak jelentős megsértése;
• olyan jogsértések, amelyek az erő elvesztését és a szerkezet megsemmisülését okozhatják;
• jogsértések, amelyek potenciálisan veszélyesek az esetleges vészhelyzetekben.
• Ezenkívül a tervezett létesítmény építésének tényleges megkezdését megelőző szükséges szakasz a következők előkészítése és átvétele:
• projektdokumentáció;
• pozitív szakértői vélemény;
• építési engedélyek.

A vizsgálat célja tehát nemcsak a tervezés során elkövetett hibák, ellentmondások feltárása, hanem az építési engedély megszerzéséhez szükséges kedvező vélemény beszerzése is.

Mi az eredménye a projektdokumentáció (állami és nem állami) vizsgálatának?

A projektdokumentáció szakértői elemzésének eredményei alapján következtetést adnak ki, amely a következő következtetések egyikét tartalmazza:

1. A dokumentáció megfelel a meglévő követelményeknek, normáknak és előírásoknak (ilyen következtetésről van szó a projektdokumentáció vizsgálatának pozitív következtetése).
2. A dokumentáció nem felel meg a szükséges követelményeknek és szabványoknak (az ilyen következtetés negatív lesz).

A projektdokumentáció vizsgálatával kapcsolatos kérdéseket, így a kutatási eredményekről szóló véleményezési eljárást is, a jogszabályok kellő részletességgel tükrözik. Az építési területre vonatkozó előírások a következők:

• Az Orosz Föderáció Városfejlesztési Kódexe;
• 2012. március 31-i 272. számú kormányrendelet "A projektdokumentáció nem állami vizsgálatának megszervezéséről és lebonyolításáról szóló rendelet ...";
• "A projektdokumentáció állami vizsgálatának megszervezésének és lebonyolításának rendjéről..." 2007. március 5-i 145. Korm. rendelet;
• Oroszország Építésügyi Minisztériumának 2015. december 9-i, 887 / pr.

Ennek kapcsán kiemelt figyelmet fordítanak a véleményalkotás szabályaira: annak formailag és tartalmilag meg kell felelnie a jogszabályban meghatározott szabályoknak.

A szakvélemény formája és tartalma

A következtetés papír vagy elektronikus dokumentum. Ugyanakkor a szakértői munka pozitív és negatív eredményére is ugyanaz a forma vonatkozik. Ezek a következtetések csak a címlap szövegében térnek el, ahol a cím mindkét eredményt tartalmazza: „Pozitív (negatív) szakértői vélemény” (a nem igényelt lehetőség át van húzva).

A szakértői vélemény a következő részekből áll:

1. Általános rendelkezések.
2. Projektdokumentáció kidolgozásának alapja.
3. A figyelembe vett anyagok leírása.
4. Következtetések.

A következtetések az, amire a szakértelem való. Ezekben jelzik, hogy a projektdokumentáció megfelel-e a megállapított normáknak és követelményeknek, vagy sem. Ezenkívül a meg nem felelés minden összefoglalóját szabályozó dokumentumokra való hivatkozással kell alátámasztani.

A következtetésben nem megengedettek olyan foltok, kiegészítések, egyéb javítások vagy szövegsérülések, amelyek nem teszik lehetővé a szakértői munka eredményének egyértelmű megértését. A papír alapú következtetésnek összefűzött, számozott lapokból kell állnia, és azt a vizsgálatot végző szervezet pecsétjével kell hitelesíteni. Elektronikus formában a dokumentum PDF formátumban jön létre.

A következtetést szakértők írják alá, jelezve:

• vezetéknév, név, családnév;
• pozíciók;
• szakképesítési bizonyítvány szerinti tevékenységi irányok;
• szakasza, amelyhez a szakértő a következtetést elkészítette.

A dokumentumot a szakértői szervezet vezetője hagyja jóvá. Ha a következtetés elektronikus formában készül, akkor azt a vezető fokozottan minősített elektronikus aláírásával hagyja jóvá. A következtetés címlapja a minta szerint készült - a 887/pr. számú megrendelés melléklete.

Hogyan növelheti az esélyét, hogy pozitív véleményt kapjon?

Annak érdekében, hogy végül a tulajdonos lehessen a projektdokumentáció vizsgálatának pozitív következtetése, mindenekelőtt ennek a dokumentációnak a kidolgozását kell teljes komolysággal megközelítenie. A Településrendezési Szabályzat előírja, hogy a projektdokumentációt maga a fejlesztő vagy az általa szerződés alapján bevont vállalkozó készítheti el. Ugyanakkor az Art. 4. pontja. A kódex 48. cikke kimondja, hogy a projektdokumentáció kidolgozása során a tőkeépítési objektumok biztonságát befolyásoló munkákat csak egyéni vállalkozók vagy jogi személyek végezhetik el (ezt külön tanúsítvány igazolja). Ha a fejlesztő nem biztos szakemberei kompetenciájában, jobb, ha a projektdokumentáció elkészítését olyan szakemberekre bízza, akik ilyen szolgáltatásokat nyújtanak.

A pozitív szakértői vélemény megszerzésének következő lépése a vizsgálatot végző intézmény kiválasztása. A jogszabály – néhány eset kivételével, amikor csak államvizsga megengedett – meghagyja az ügyfélnek a szakértői intézmény és a vizsgálat típusának megválasztásának jogát.

Ha a választás a szakértői munka lebonyolítását végző civil intézményre esik, akkor ellenőrizni kell, hogy a szervezet rendelkezik-e akkreditációval a szakértői vizsgálat elvégzésére. Az akkreditációt a Szövetségi Akkreditációs Szolgálat (Rosaccreditation) által kiállított megfelelő tanúsítvány, valamint a szakértői intézmény adatainak az akkreditált szervezetek nyilvántartásában való jelenléte igazolja. A nyilvántartásból származó információk a Rosacccreditation honlapján érhetők el: http://fsa.gov.ru/.

Mi van, ha a vizsgálat eredménye negatív?

Ha a vizsgálat eredménye a projektdokumentáció elkészítésére tett minden erőfeszítés ellenére negatívnak bizonyult, több lehetőség is van a helyzet orvoslására:

1. Ügyvédek segítségével állítson össze keresetlevelet, és forduljon bírósághoz, megpróbálva megtámadni a vizsgálat eredményeit. Ugyanakkor meg kell értenie, hogy ez az opció 2 negatív pontot tartalmaz:
   • a tárgyalás hossza és költsége;
   • a felperes-fejlesztő javára hozott bírósági határozat megszerzésére vonatkozó garanciák hiánya.
2. Vegye fel a kapcsolatot a szakemberekkel és véglegesítse a projektdokumentációt a szakértők észrevételeinek megfelelően. Ennek a lehetőségnek az egyetlen negatív vonatkozása a projektdokumentáció felülvizsgálatával kapcsolatos szakemberek szolgáltatásainak többletköltsége.
3. Fellebbezni a szakértői vélemény ellen a Regionális Fejlesztési Minisztériumhoz az Oroszországi Regionális Fejlesztési Minisztérium 2012. március 23-i, 126. számú végzésével jóváhagyott módon. E dokumentum szerint panaszt nyújtottak be a regionális fejlesztési minisztérium szakértői tanulmányainak eredményével kapcsolatban. projektet a vélemény elfogadásától számított 3 éven belül lehet benyújtani. Panaszra a minisztérium 5 fős szakértői bizottságot szervez, amelynek 30 napon belül (elbírálási idő meghosszabbítása esetén 60 napon belül) az alábbi határozatok valamelyikét kell meghoznia:
   • a szakértői vélemény megerősítéséről;
   • a szakértői vélemény meg nem erősítése.

A szakértői bizottság döntése a vitatott véleményt kiadó szakértői szervezet számára kötelező.

Mint látható, ahhoz, hogy a projektdokumentumokról pozitív szakvéleményt kapjunk, nemcsak komoly és felelősségteljes előkészítő munkát kell végezni, hanem ki kell számítani a jogai és érdekei védelmét szolgáló további intézkedésekre vonatkozó eljárást is (amennyiben a a szakértői szervezet munkájának eredménye negatív vélemény).

Az állami szakértelem lebonyolítása az épületek és építmények építési folyamatának egyik kulcsfontosságú állomása. Ő az, aki sok építőipari cég "botlókövévé" válik. Az ok pedig nem csak az eljárás szigorú sorrendjében, hanem a végrehajtásának időzítésében is van. Sajnos nem mindenki ismeri a jogszabályok előírásait, ami számos problémát és késedelmet okoz. Az ilyen nehézségek kiküszöbölése érdekében érdemes figyelembe venni a cikkben tárgyalt számos pontot.

Az állami szakértelem általános rendelkezései

Az Orosz Föderáció jogszabályai egyértelműen meghatározzák a projekt állami vizsgálatára és a mérnöki szektorban végzett felmérésekre szánt felső időszakot. Tehát, figyelembe véve az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 49. cikkének 7. számú rendelkezését, az időszakot a szerkezet összetettségének figyelembevételével határozzák meg, és nem lehet több két hónapnál (60 napnál). Ami a minimális időtartamot illeti, nincs meghatározva, ami bizonyos cselekvési szabadságot garantál az ellenőrzési struktúra számára.

Nem lehet figyelmen kívül hagyni egy másik pontot (29. sz.), amely az államvizsga jellemzőit (menetrendjét és szervezetét) veszi figyelembe. Megemlíti, hogy az ellenőrzés még gyorsabban is megtörténhet (akár 45 napig). Ez releváns:

• Lakóépületekkel kapcsolatos projektdokumentumokhoz. Ide tartoznak azok a nem lakáscélú épületek is, amelyek nem tartoznak az egyedi tárgyak kategóriájába.
• A mérnöki szektorban végzett felmérésekhez, amelyeket vizsgálatra küldenek a projekt főbb dokumentumaihoz.
• Kapitális építési objektumokhoz, valamint gazdasági övezetben található építmények rekonstrukciójához kapcsolódó tervdokumentációhoz.

Ezenkívül a (30) bekezdés jelzi, hogy az állami vizsga lefolytatásának időtartama csökkenthető olyan építmények esetében, amelyek dokumentációjának ellenőrzését az Orosz Föderáció hatalmi alanyai a helyszínen vagy az alárendelt kormányzati szervek végzik. Az állami szakértelemnél nem csak a rendeletben előírt fix feltételeket érdemes figyelembe venni, hanem a szerződés feltételeit is. Ez utóbbiban két fél vesz részt - az ellenőrzést végző struktúra és a kérelmező. Az ilyen dokumentumokat általában törvényi szinten szabályozzák, figyelembe véve az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének feltételeit.

A Ptk. szerint a megállapodásban részes feleknek jogukban áll egyedileg meghatározni az ellenőrzés időtartamát, valamint meghatározni azokat a feltételeket, amikor a határidő meghosszabbítható. Kiderül, hogy ha a szerződésben meghatározott határidő nem elegendő a kérelmező számára, akkor saját feltételeit terjeszti elő, és nem hajlandó aláírni a megállapodást azok elfogadása előtt. De érdemes figyelembe venni, hogy számos esetben kötelező az államvizsga, amely arra kényszeríti a jelentkezőt, hogy elfogadja a másik fél által javasolt feltételeket.

A gyorsított államvizsga számos további kockázatot rejt magában. Különösen az ellenőrzések minősége romlik, és nő annak a kockázata, hogy valami jelentőset elmulasztanak. Ennek eredménye lehet az építési szakaszban fellépő hibák és további problémák az épület üzembe helyezésekor. Ezenkívül a kifejezések csökkentése nem teszi lehetővé a kormányzati szervek számára, hogy megszerezzék a teljes információmennyiséget és elemzést végezzenek az érdeklődési tárgyról.

• Megrendelő (pályázó) ajánlásai.
• A rendelet feltételei.
• Érvényes szabályok.
• Az államvizsga meghatározott feltételei.
• Szükséges munkaerő és így tovább.

A vizsga típusai, feltételei és a kapcsolódó dolgozatok

Mint említettük, az államvizsga lebonyolításának ideje legfeljebb 60 nap, illetve legfeljebb 45 nap (kivételes esetekben). De vannak olyan helyzetek, amikor a folyamat felfüggeszthető. Az ilyen döntés alapja lehet egy megfelelő kérelem benyújtása és továbbítása, ahol egy vagy több szakasz módosításának szükségességét írják elő.

Előfordulhatnak olyan helyzetek, amikor a felhatalmazott struktúra negatív döntést hoz. Ennek oka az a tény, hogy a kérelmezők gyakran hiányos listát nyújtanak be dokumentumokról vagy papírokról, amelyeket a vonatkozó törvények és rendelkezések megsértésével készítettek. A dokumentumok elfogadásának megtagadása akkor is lehetséges, ha az összetételben nincsenek szakaszok, amelyet az Orosz Föderáció jogszabályainak követelményeinek figyelembevételével kell megtenni.

Előfordulhat, hogy elutasító döntés születik, ha az átadott mérnöki felmérések nem felelnek meg a szabályzatban, rendeletben vagy jogszabályban előírt formának vagy összetételnek. Hasonló módon alakul a helyzet, amikor a mérnöki felméréseket olyan személy végzi, aki nem rendelkezik megfelelő jogokkal.

Vannak olyan helyzetek, amikor a pályázó elküld egy projektet államvizsgára, de az nem tartozik ellenőrzés alá, vagy előre nem látható vagy ellentmondásos bélyegek vannak a papírokon.

Mint említettük, a kérelmező fellebbezését 72 órán belül elbírálják, ezt követően írásos határozatot hoznak. Ugyanakkor a végrehajtó szerv nemcsak a dokumentumok mérlegelését, hanem elfogadását is megtagadhatja. Utóbbira a pályázat benyújtásakor előforduló mezők kitöltési hibái, valamint egymásnak ellentmondó (szándékosan hamis) adatok továbbítása esetén van lehetőség.

A meghozott határozatot a Portálon keresztül továbbítják, és azt a Mosgosexpertiza képviselőjének alá kell írnia. Továbbá a határozatot megküldik a kérelmezőnek a személyes fiókjába felülvizsgálat céljából.

A projektdokumentáció állami vizsgálatának időzítésével kapcsolatban a következő szempontokat kell figyelembe venni:

• A tőkeépítési objektum becsült költségére vonatkozó számítások ellenőrzése a felek közötti megállapodásban megállapított időtartamon belül történik. Csak a felső időszak korlátozott, amely a jogszabályok szerint nem haladhatja meg a harminc napot. Ha úgy adódik, hogy a becslési dokumentáció ellenőrzésére az államvizsgálat lefolytatásával egy időben kerül sor, akkor az időszakot a projektdokumentumok és felmérések szakértői elbírálásának időszaka korlátozza.
• Nem állami szakértelem. Számos objektum esetében megengedett a szakértői felülvizsgálat a kormányhivatalok bevonása nélkül. Ebben az esetben a munkát bizonyos cégek végzik, a munkavégzés időpontját a két fél megállapodása határozza meg. A maximális ellenőrzési időszak a megállapított normákon belül (45 nap) vagy hosszabb lehet.
• A becslési dokumentáció ellenőrzése. A múlthoz hasonlóan most is szerződést készítenek az építési munkák becslésére. A dokumentum meghatározza a felek közötti interakció sajátosságait, valamint a munka időtartamát.
• A becslések, indexek, becslések készítésekor alkalmazott módszerek használatának helyességének ellenőrzése. A jelenlegi szabályozásból számos követelmény is szerepel. Az ellenőrzés időpontját a szakértői munka végzésére vonatkozó megállapodás határozza meg.
• A projekt egyes szakaszainak ellenőrzése. Itt a felek közötti interakció feltételeit (beleértve a végrehajtás határidejét is) a megállapodás elfogadott szövege határozza meg.

Amint a cikkből kiderül, a kormányhivatalok és a felhatalmazott jogi személyek szakértői értékelésének időzítése „lebegő”, és az objektum összetettségétől függ. A különbség annyi, hogy az államvizsgával kapcsolatban továbbra is 45 napos a felső határ. Ennek köszönhetően a megrendelő megtervezheti az építési munkákat és a bürokratikus eljárások megoldására fordított időt. Ha a vizsgálat elvégzésének kérdése korábban megoldódik, akkor ez csak előnyös.

Források: BUILD Simply

Új eljárás a projektdokumentáció és a mérnöki felmérés eredményeinek állami vizsgálatára a moszkvai régióban

G.S. AFANASZIEVA, a Moszkvai Régió Állami Szakértői Osztályának helyettes vezetője "Mosoblgosexpertiza" 2007. január 1-je óta Oroszországban megkezdte munkáját a projektdokumentáció egységes állami szakértője. Felváltotta a hazánkban több évtizede működő, számos fejlesztői panaszt kiváltó többtagú és többlépcsős szakvizsgarendszert. Most már csak egy szerv vesz részt a projekt elemzésében. Átfogó szakértői értékelést készít a projektdokumentációról, beleértve a becsléseket és a mérnöki felmérések eredményeit. Ugyanakkor a különösen veszélyes, műszakilag összetett, egyedi és néhány egyéb, az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexében (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében) kifejezetten meghatározott létesítményeket szövetségi szinten ellenőrzik az oroszországi Glavgosexpertizában, az összes többit. - annak a szövetségnek a vizsgatestületében, amelynek területén építkezést terveznek. Meg kell jegyezni, hogy a projektdokumentáció és a mérnöki felmérések eredményeinek állami vizsgálata az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének eredeti kiadásában teljes mértékben az Orosz Föderáció joghatósága alá tartozott. 2006 decemberében változások történtek a Vállalatcsoportban, melynek értelmében a projektdokumentáció és a mérnöki felmérések eredményeinek állami vizsgálatának lebonyolításának jogköre (kivéve a speciálisan meghatározott objektumok, lásd alább) a Kht. alanyaira került. Föderáció. Szövetségi szinten a Rosstroy a vizsga megszervezéséért és lebonyolításáért felelős központi végrehajtó szervként működik. A szövetségi szintű vizsgálatot a Rosstroynak alárendelt "Glavgosexpertiza of Russia" szövetségi állami intézményre bízták. A Rosstroy felügyeli és felügyeli az állami vizsgálatnak az Orosz Föderációt alkotó testületek általi végrehajtását, felméri a regionális szintű szabályozási szabályozás szövetségi jogszabályainak való megfelelést. 2007 eleje óta a Rosstroy koordinálja a szakterületi szakértői vizsgálatok felépítését, felmérve az egyes szervezetek tényleges szakértői vizsgálati képességét, biztosítva a függetlenséget, a megbízhatóságot és a következtetések szükséges minőségét. Gosstroy már a tavalyi év elején megállapodott a Föderáció 22 alapító egységében, köztük a moszkvai régióban - a "Mosoblgosexpertizában" - felhatalmazott szervek felépítéséről. Az új szabályok szerinti munka első éve nehéz volt mind a megrendelők-fejlesztők, mind nekünk, mint a moszkvai régió egységes állami szakértelem testületének. A tényleges vizsgálati eljárás leállítása vagy lassítása nélkül kellett újraépíteni munkánkat. Rövid időn belül lehetőség nyílt három új osztály létrehozására az Állami Szakértői Minisztériumon belül. Az átmeneti időszak minden nehézsége ellenére 2007-ben 35,63%-kal több következtetés született a projektdokumentációról, mint az előző évben. El kell azonban ismerni, hogy ilyen helyzetben nem lehetett elkerülni a negatív pillanatokat. A projektdokumentáció átvételi osztályán sorok jelentek meg, a szakvélemény vizsgálatát nem mindig lehetett gyorsan elvégezni, ahogy azt az Orosz Föderáció Kormányának 2007. március 5-i 145. számú rendelete előírja. problémákat, és minden lehetséges intézkedést megtesznek azok felszámolására. Mindenki ismeri az átmeneti időszak nehézségeit. A vizsga munkájának újszerű kialakítása időt és megértést igényel a megrendelők-fejlesztők részéről. Ebben a cikkben megpróbáljuk megtenni az első lépést az ügyfél-fejlesztő és az állami szakértelem közötti kölcsönös megértés felé. Kezdetben elmagyarázzuk a vizsgálat megszervezésének és lebonyolításának eljárásának főbb pontjait.

A hatáskörök megosztása a szövetségi központ és a szövetséget alkotó jogalanyok szakértelme között

2007 óta a következő hatáskör-megosztás jött létre a Glavgosexpertiza és a Szövetséget alkotó testületek állami szakértői szervei között. A Glavgosexpertiza olyan objektumokért felel, amelyeket az Orosz Föderáció két vagy több alkotórészének területén, a kizárólagos gazdasági övezetben, a kontinentális talapzaton, a belső tengervizeken és a parti tengeren, védelem és biztonság területén terveznek építeni. létesítmények, szövetségi jelentőségű kulturális örökség, létesítmények, amelyekre vonatkozó információk államtitkot képeznek, valamint különösen veszélyes, műszakilag összetett és egyedi tárgyak. Ez utóbbi definícióit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 48.1. cikke tartalmazza (felhívjuk a figyelmet azokra a változtatásokra, amelyeket ebben a cikkben a 4.12.2007. sz. 324-F3 szövetségi törvény hajtott végre). A különösen veszélyes és műszakilag összetett létesítmények közé tartoznak: az atomenergia felhasználására szolgáló létesítmények; első és második osztályú hidraulikus szerkezetek; vonal-kábel kommunikációs eszközök; 330 kilovolt vagy annál nagyobb feszültségű elektromos vezetékek és egyéb villamosenergia-hálózati létesítmények; az űr és a vasúti infrastruktúra objektumai; repülőterek; metrók; tengeri kikötők, a sport- és kedvtelési célú hajók kiszolgálására szolgáló speciális tengeri kikötők kivételével; szövetségi jelentőségű általános használatú autóutak és kapcsolódó közlekedési mérnöki építmények; veszélyes termelő létesítmények. Az egyediek közé tartoznak azok a beruházási objektumok, amelyek tervdokumentációja az alábbi jellemzők közül legalább egyet biztosít: magasság 100 méternél nagyobb; több mint 100 méteren átnyúlik; 20 méternél hosszabb konzol jelenléte; a föld alatti rész mélyítése (részben vagy egészben) a tervezett földszint alá több mint 10 méterrel; olyan szerkezetek és szerkezeti rendszerek jelenléte, amelyekkel kapcsolatban nem szabványos számítási módszereket alkalmaznak, figyelembe véve a fizikai vagy geometriai nemlineáris tulajdonságokat, vagy speciális számítási módszereket dolgoznak ki. A lista utolsó pozíciója pontosítást igényel, mivel az oroszországi Glavgosexpertize a következőket javasolja olyan egyedi objektumok besorolására, amelyeket olyan szerkezetek vagy szerkezeti rendszerek felhasználásával terveztek, amelyek nem szabványos számítási módszerek alkalmazását teszik szükségessé, figyelembe véve a fizikai vagy geometriai nemlineáris tulajdonságokat, vagy speciális számítási módszerek, a következők: 10 ezer köbméternél nagyobb űrtartalmú olaj és olajtermékek tárolására szolgáló tartályok. m; csepp alakú és gömb alakú tartályok, gáztartók; komplex, nem egyenes vonalú konfigurációjú épületek és építmények; bordázott és bordás-gyűrű alakú kupolák, hálós héjkupolák, kettős görbületű héjak, kábeltartók, membránburkolatok, ragasztott faelemek burkolatai, beleértve a kereteket, íveket, kereszttartókat, függőburkolatokat stb. ; nagy lefedettségű épületek és építmények egyenetlen terhelés mellett; amelyek tárgyai, szerkezetei és mérnöki berendezései kísérleti jellegűek. A tervdokumentációt és a műszaki felmérések eredményeit minden olyan objektum esetében, amely nem szerepel a fenti listán, a szövetség alanya megfelelő szerve vizsgálja meg. Meg kell jegyezni, hogy a jelenlegi jogszabályok lehetőséget adnak arra, hogy szövetségi szintű állami szakvéleményt más szövetségi végrehajtó testületek végezzenek, ha az Orosz Föderáció elnöke úgy dönt. Eddig csak az orosz védelmi minisztériumot ruházták fel ilyen hatáskörrel a katonai infrastrukturális létesítményekkel kapcsolatban. Az Orosz Föderáció kormányának 2000. március 10-i 221. számú rendelete szerint a „katonai infrastruktúra létesítmények” speciális technológiai komplexumok, épületek és építmények, amelyek a csapatok irányítására és irányítására, katonai felszerelések, katonai ingatlanok és felszerelések elhelyezésére és tárolására szolgálnak. , fegyverek tesztelése, valamint katonai táborok, ipari vállalkozások, az Orosz Föderáció fegyveres erőinek középületei és építményei, más csapatok, katonai alakulatok és testületek, amelyek biztosítják az Orosz Föderáció védelmét és biztonságát.

Amikor nincs szükség szakértelemre

Mint ismeretes, 2007 óta egyes objektumok tervdokumentációjának kötelező államvizsgálatát törölték. A GU MO "Mosoblgosexpertiza" számos kérésre kifejti, hogy meg lehet állapítani, hogy ez vagy az a dokumentáció vizsgálat tárgyát képezi-e, a cl. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 49. cikkének 2. és 3. cikke, valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. cikkének 17. része. Csak abban az esetben, ha a 49. cikk 2. és 3. részében, valamint az 51. cikk 17. részében meghatározott jellemzők teljes egybeesése esetén egy adott objektum paraméterei teljes mértékben egybeesnek, nem kerül sor kötelező állapotvizsgálatra. A GU MO "Mosoblgosexpertiza"-nak nincs joga arra, hogy saját áramait az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének adja. Például a 49. cikk 2. részének 1. pontja kimondja, hogy a vizsgálat nem kötelező, ha három emeletnél nem magasabb egyedi lakóépületet épít. Felhívjuk a megrendelők-fejlesztők figyelmét, hogy a város építési szabályzata az emeletek számát jelöli, és nem az épületek szintszámát. Például egy 2 szintes tetőtérrel és 1,8 m-nél magasabb pincével rendelkező lakóépület 4 szintes épület, i.e. szakértelem szükséges. Hasonlóan egy 2 szintes tetőtérrel rendelkező adminisztratív épület egy különálló, 3 szintes tőkeépítési létesítmény, i.e. Lehetetlen ilyen tárgyat „hozni” a 49. cikk 2. részének 4. pontja alapján. Ebben az esetben is államvizsgára van szükség, ha az épület összterülete 1500 négyzetméternél kisebb. Ezen túlmenően nem végeznek állami szakvéleményt a szabványos tervdokumentációhoz és annak a megbízhatóság és biztonság szerkezeti és egyéb jellemzőit nem érintő módosításaihoz. A projektdokumentáció szabványos projektdokumentációvá minősítésének kritériumai a következők: (a továbbiakban: Szabályzat a projektdokumentáció szabványos projektdokumentációvá minősítésének szempontjairól, valamint a módosított szabványos projektdokumentáció, amely nem befolyásolja a megbízhatóság és a biztonság szerkezeti és egyéb jellemzőit a Regionális Fejlesztési Minisztérium 07/09/07 62. számú rendeletével jóváhagyott beruházási beruházások: - a vonatkozó szabványos tervdokumentációra vonatkozó államvizsga pozitív eredményét, amelyet legkorábban 7. (hét) évvel a tervdokumentáció újbóli alkalmazására vonatkozó határozat dátuma előtt; - az állami építésfelügyeleti szerv következtetése (amennyiben a felügyeletet a városrendezési jogszabályoknak megfelelően végezték) a vonatkozó szabványos tervdokumentáció alapján épített beruházási tárgy megfelelőségéről, az építési terv követelményeinek tervdokumentáció és egyéb szabályozó jogi aktusok; - a szabványos projektdokumentációban meghatározott éghajlati, hidrogeológiai és egyéb feltételeknek való megfelelést igazoló dokumentumot, amelyben alkalmazható, az ismételt alkalmazás feltételeit, a szabványos projektdokumentációt készítő személy aláírásával; - a fejlesztő (megrendelő) szabványos projektdokumentáció használatára vonatkozó jogát igazoló dokumentum rendelkezésre állása, ha a jelen szabványos projektdokumentáció kizárólagos joga más személyt illet (kizárólagos jogok elidegenítéséről szóló megállapodás, licencszerződés, allicenc szerződés stb.) ). A projektdokumentáció módosított szabványos projektdokumentációvá minősítésének kritériumai, amelyek nem befolyásolják a tőkeépítési létesítmények megbízhatóságát és biztonsági jellemzőit: - a projektdokumentációnak a fent meghatározott szabványos projektdokumentációnak való minősítésére vonatkozó kritériumok megléte; - a szabványos tervdokumentációt készítő személy által aláírt következtetés, amely megerősíti, hogy a szabványos tervdokumentáció módosítása nem érinti a tőkeépítési létesítmény megbízhatóságának és biztonságának szerkezeti és egyéb jellemzőit. Ha a tervdokumentációt szabványos tervdokumentációra vagy módosított szabványos tervdokumentációra utalják, amely nem befolyásolja a beruházási létesítmények megbízhatóságát és biztonsági jellemzőit, a Területfejlesztési Minisztérium által jóváhagyott rendeletben meghatározott kritériumrendszer szükséges. Orosz Föderáció. Ha a tervdokumentáció szabványos tervdokumentációnak vagy módosításának minősítéséhez minden feltétel rendelkezésre áll, akkor a mérnöki felmérések, az alapozási tervezési megoldások, a főterv és a mérnöki alátámasztások eredményeit a „Szabályzat az Alapszabály 15. pontjában meghatározottak szerint. a projektdokumentáció szervezése és vizsgálata, más szóval: egy szabványos projekt kötelező érvényű. Az érdekelt fél kérelmére olyan tárgyak tekintetében is elvégezhető a vizsgálat, amelyek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint nem esnek kötelező állami vizsgálat alá. Ezek általában költségvetési finanszírozás tárgyai, és az állami beruházó kérésére elvégezzük a terv- és becslési dokumentáció vizsgálatát, hogy megerősítsük a projekt által hozott döntések gazdasági megvalósíthatóságát és a becslési dokumentáció megfelelőségét. az árképzés területén érvényes szabályokkal és előírásokkal.

A vizsgálatra benyújtott projektdokumentáció összetétele

A vizsgálatra benyújtott dokumentumok összetételét az Orosz Föderáció kormányának "A projektdokumentáció és a mérnöki felmérések eredményeinek állami vizsgálatának megszervezésére és lefolytatására vonatkozó eljárásról" (március 5-i 145. sz.) rendelete hagyja jóvá, 2007). Figyelembe véve a jelen dokumentumban bekövetkezett változásokat, amelyeket az Orosz Föderáció kormányának 2007. december 29-i 970. számú rendelete hagyott jóvá, a fejlesztőnek állami vizsgálatra vonatkozó kérelmet, projektdokumentációt, a tervezési megbízások és a mérnöki felmérések másolatait kell benyújtani, és a mérnöki felmérések eredményeit. A tervdokumentáció szakaszainak összetételét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 48. cikkének 12. pontja határozza meg. Jelenleg olyan helyzet áll fenn, amikor az Orosz Föderáció kormánya még nem hagyta jóvá a projektdokumentáció összetételére és tartalmára vonatkozó új követelményeket. Az Orosz Föderáció kormányának vonatkozó határozatának kiadásáig az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvét és az SNiP 11-01-95 utasításait kell követni abban a részben, amely nem mond ellent a kódexnek. 2007 decemberében módosították a Városrendezési Kódex végrehajtásáról szóló törvényt. Az új változás értelmében a 9. cikk 4. részének, a 45. cikk 6. részének, az 52. cikk 3. részének bevezetése 2010. január 1-jére elhalasztották a munkába való teljes átállást csak a területrendezési dokumentumok megléte esetén, az előírt módon jóváhagyott területhasználati és -fejlesztési szabályokat. Így 2010-ig lehet hely olyan területek számára, amelyekre vonatkozóan a területrendezési dokumentumokat, területhasználati és fejlesztési szabályokat az előírt módon nem hagyták jóvá, a korábbi eljárás, amelyben a fejlesztő nem kapott telekre vonatkozó városrendezési tervet, hanem APZ-t és várostervezési tanulmányt, városrendezési megvalósíthatósági tanulmányt vagy tervezési projektet készített, konkrét helyzet alapján az építészeti hatóságok kérésére. E tekintetben az eredeti engedélyezési dokumentáció összetételére vonatkozó vizsgálati követelmények változatlanok maradnak. A telek Településrendezési Tervét pedig 2010-ig biztosan nem követeljük meg. Megjegyzendő, hogy a munkadokumentáció nem képezi vizsgálat tárgyát, bár a projekt ellenőrzésekor a vizsgáló szervek mindent lekérhetnek, ami a létesítmény szerkezeti megbízhatóságának és üzembiztonságának értékelésével kapcsolatos. Így a vizsgálatnak joga van kérni, a kivitelező és a tervező szervezet erre a kérelemre köteles benyújtani mind a munkadokumentációt, mind a szerkezeti elemek és egyéb anyagok számítási eredményeit.

Szakértelem költsége

A vizsgálat költségének meghatározásának módszerét az Orosz Föderáció kormányának "A projektdokumentáció és a mérnöki felmérések eredményei állami vizsgálatának megszervezésére és lefolytatására vonatkozó eljárásról" szóló rendelet (2007. március 5-i 145. sz.) határozza meg. ). A lakóépületek mérnöki felméréseinek és projektjeinek eredményeire külön eljárást állapítottak meg a vizsgálati munkák költségének meghatározására. Ezeknél az objektumoknál a vizsgálat költsége nem attól függ, hogy a megrendelő-fejlesztő mennyit fizetett a tervező szervezetnek a tervezésért és felmérésért, mert ez egy lakóépület két paraméterén alapul: az építési terület és a teljes terület. A lakóépületek kivételével minden objektum esetében a költséget a tervezési és felmérési munkák, valamint a mérnöki felmérések költségének százalékában határozzák meg. A maximum 33,75% (korábban 20% volt). Ezen objektumok vizsgálati költségének meghatározásához ismerni kell a tervezési és felmérési munkák költségeit, ezért a tervezőnek a szakértői testület rendelkezésére kell bocsátania a tervező és felmérési szervezetek által készített becsléseket. E becslések kidolgozásához a Rosstroy (korábban Gosstroy) által használatra javasolt referenciakönyveket kell használni az építési tervezési és felmérési munkák alapköltségeiről. Ezen adatok alapján kerül megállapításra a vizsgálat költsége. Minél magasabb a tervezési és felmérési munka költsége, annál alacsonyabb a vizsgálat százaléka. Normál projekt esetén a mérnöki felmérések eredményeinek és a projekt változó részének vizsgálata miatt fizetendő, amit szokás szerint a szabványprojekt „kötözésének” is nevezünk.

A vizsga feltételei

Az államvizsga lefolytatásának határideje nem haladhatja meg a három hónapot. Ezen túlmenően legfeljebb 45 napon belül állami vizsgálatra kerül sor: a) a mérnöki felmérések eredményei, amelyeket a vizsgálathoz szükséges tervdokumentáció elküldése előtt megküldenek az államvizsgálatnak; b) a nem egyedi objektumnak minősülő lakossági beruházások tervdokumentációja vagy tervdokumentációja és a mérnöki felmérések eredményei; c) tervdokumentáció vagy tervdokumentáció és a mérnöki felmérések eredményei olyan beruházási célú építési objektumokkal kapcsolatban, amelyek építését, átépítését és (vagy) nagyjavítását különleges gazdasági övezetben végzik.

GYIK

Megtörtént-e a tervezési terv és a földmérési projekt vizsgálata? Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem írja elő e dokumentumok kötelező vizsgálatát. Ami azonban a tervezési projekteket illeti, az ezen dokumentumok jóváhagyásával megbízott városok és kerületek közigazgatásának jogában áll szakértőket bevonni azok átfogó elemzéséhez, mivel ebben a szakaszban a szociális, mérnöki és közlekedési infrastruktúra alapvető kérdései kerülnek megoldásra. Már most is aggodalomra ad okot az új negyedek, mikrokörzetek fejlesztésének nyíltan kereskedelmi megközelítése, a meglévő épületek tömörítése, a többszintes lakóépületek vidéki elhelyezése. A beruházó célja, hogy minél több négyzetméternyi lakás kerüljön eladásra. Egyáltalán nem érdekli, hogy miként lesz biztosított a mérnöki infrastruktúra megbízható működése, hogy az úthálózat megbirkózik-e a megnövekedett forgalommal, hová viszik a jövő lakói gyermekeiket iskolába vagy óvodába, ahol biztosítják őket. orvosi segítséggel. A szakértelem ebben a helyzetben védhetné az állampolgárok érdekeit, de a szakvéleményre való dokumentációk benyújtása ebben a szakaszban ritka kivételektől eltekintve gyakorlatilag megszűnt. Érdemes emlékeztetni arra, hogy ha a jóváhagyás vizsgálat nélkül történik, akkor az esetleges negatív következményekért a teljes felelősség a településrendezési dokumentációt jóváhagyó szervet terheli. Tervezési projektek esetében ezek önkormányzati hatóságok. Üdvözöljük azokat az Igazgatóságokat, amelyek ésszerű gondossággal nyújtanak be tervezési tervet vizsgálatra Milyen legyen a tervezési projekt, hogy az intézménye „fájdalommentesen” jóváhagyja? A GU MO "Mosoblgosexpertiza" javasolja az SNiP 11-04-03 "Utasítások a várostervezési dokumentáció kidolgozásának, összehangolásának és jóváhagyásának eljárásáról" című dokumentum betartását. Összetételét és tartalmát tekintve a tervezési projektnek közelebb kell állnia a korábban létező "fejlesztési projekt" koncepcióhoz (az Orosz Föderáció új Polgári Törvénykönyve nem tartalmazza ezt a fogalmat), mivel csak ebben az esetben ez a dokumentum teljes értékű alapot jelenthet az építési projektek továbbfejlesztéséhez. Az indokolásban indokolni kell a fejlesztés építészeti-tervezési és térfogati-térbeli megoldásait, a beépítési sorrendet, a lakó- és középületek típusait, típusait és azok tervezési megoldásait, a terület mérnöki elrendezésének és tereprendezésének rendszerét, a lakossági szociális és kulturális szolgáltató intézmények épületeinek, helyiségeinek elhelyezése., a fejlesztési projekt műszaki és gazdasági mutatóit adjuk meg. A magyarázó jegyzet javaslatokat tartalmaz a mérnöki rendszerek elosztására, a lakó- és középületek egészségügyi és műszaki karbantartására, egyéb épületelemekre és a terület külső javítására. A grafikai anyagokat 1:500 vagy 1:1000 léptékben dolgozzák ki, amelyek a következőkből állnak: egy általános fejlesztési terv, egy tereprendezési és tereprendezési terv, egy domborzatszervezési séma, egy földtömeg-terv és mérnöki infrastruktúra-sémák. Ilyen tervezési projektet be lehet nyújtani hozzánk vizsgálatra, megfontoljuk. Megjegyzendő, hogy az önkormányzat hivatalának joga van döntést hozni a tervtervezet további jóváhagyásáról abban az esetben, ha a vizsgálat eredménye negatív, pl. a végső döntést a helyi hatóságok hozzák meg.A tervezési projektet a mai napig a Glavarkhitektura mérlegeli, és dokumentumot adnak ki, ez elég? Ez megegyezés, nem vizsgálat Mi a definíciója azoknak a segédszerkezeteknek, amelyeknél nem kell vizsgálat? Mi az Ön intézményének gyakorlata a kiegészítő használati tárgyakkal kapcsolatban? Nem vagyunk jogosultak ezen kritériumok meghatározására. Csak szövetségi szinten hozták létre. Nem szükséges elválasztani a mérnöki infrastruktúra objektumokat (TP, központi fűtés, VNS, SPS) a fő, például egy lakóépülettől. Igen, egy lakóépület esetében ezek segédobjektumok, de lehetetlen egy lakóépület-projekt minőségét felmérni anélkül, hogy figyelembe vennénk az ezekre a segédtárgyakra vonatkozó döntéseket. Rajtuk múlik, hogy minden lakásban lesz-e víz, meleg, villany, a tűzoltók el tudják-e oltani a tüzet, ha ne adj isten megtörténik. Az ügyfélnek átfogó projektet kell benyújtania vizsgálatra. Néha több kérdés merül fel a segédobjektumokkal kapcsolatban, mint a fő. A moszkvai régió állami szakértelme szerint szükséges a létesítmény vizsgálata a mérnöki infrastruktúrával együtt Mi legyen az irányadó SNiP azoknál a projekteknél, amelyeket a régi szerint terveztek SNiP-k és meghatározzák a szerződésben? Gosstroy ebből az alkalomból újabb dokumentumok használatát javasolta. A projektdokumentáció akkor kaphat pozitív szakvéleményt, ha a szakértői vizsgálat időpontjában a mindenkori szabványoknak maradéktalanul megfelel. Szakértői felülvizsgálat tárgyát képezi-e a munkadokumentáció? A munkadokumentációt a pozitív szakvéleményt kapott projekttel összhangban kell kidolgozni. A munkadokumentáció nem képezi vizsgálat tárgyát. Ennek ellenére egy projekt mérlegelésekor a vizsgálat kérhet Öntől mindent, ami a szerkezeti megbízhatósággal, üzembiztonsággal kapcsolatos, akkor köteles megadni, amit kér. Milyen dokumentumok és milyen mértékben szükségesek most a környezeti hatásvizsgálathoz? Ma már nem létezik olyan, hogy a projektdokumentáció környezetvédelmi felülvizsgálata. Emlékeztetnék arra, hogy jelenleg egységes államvizsga van, amely 2007. január 1-től van érvényben. Ettől az időponttól bármilyen más vizsgálat lefolytatása tilos. Intézményünk részeként létrejött egy részleg, amely a projektdokumentációk környezetvédelmi követelményeknek való megfelelésének ellenőrzésével foglalkozik. Felhívom a figyelmet, hogy a megrendelő a környezeti hatásvizsgálathoz szükséges dokumentációt külön nem nyújtja be. A GU MO "Mosoblgosexpertizának" legfeljebb 90 napon belül, lakóépületek esetében pedig 45 napon belül átfogó vizsgálatot kell végeznie az Ön projektjével kapcsolatban. Van-e valami pótolnivaló a településrendezési terven? Természetesen nem az ő távolléte miatt hagyjuk abba a munkát. Ezzel egyidejűleg a kezdeti engedélyek teljes készletét kell rendelkezésünkre bocsátania. Ezen túlmenően, módosításokat hajtottak végre a szövetségi törvény „A városrendezési törvénykönyv elfogadásáról” (2007.04.12., 324-F3 sz.), amely szerint az átmeneti időszak, amely objektív nehézségekkel járt a területrendezési dokumentumok kidolgozásában , tervezési és fejlesztési szabályokat 2010-ig meghosszabbították d. Milyen szempontok alapján kell a szakértői vizsgálat során értékelni a projektdokumentációt és a mérnöki felmérés eredményeit? A tervdokumentáció állami szakvéleményének tárgya a műszaki előírásoknak való megfelelés vizsgálata. De még mindig nincsenek meg ezek a szabályok. Nem kell megvárni megjelenésüket, de a tervezés során a ma érvényben lévő szabványok szerint kell eljárni. Az építési, egészségügyi, környezetvédelmi, tűzvédelmi és egyéb normák és szabályok, amelyeket korábban az építőipar területén dolgoztak ki és működtek, önmagukban rengeteg tapasztalatot és tudást koncentráltak a tervezés területén. Kötelező jellege marad ezeknek a dokumentumoknak a követelményeknek abban a részében, amely megfelel a „Műszaki Szabályozásról” szóló törvény céljainak: az állampolgárok életének és egészségének, magánszemélyek vagy jogi személyek tulajdonának védelme, állami vagy önkormányzati tulajdon; a környezet, az állatok és növények életének vagy egészségének védelme; a vásárlókat félrevezető cselekmények megelőzése. Ezeknek a szabványoknak való megfelelést a korábbiakhoz hasonlóan a projektdokumentáció vizsgálatakor, valamint az építkezés során, valamint a létesítmények üzembe helyezésekor is ellenőrizni fogjuk.Természetesen a jelen cikkben közölt információk nem tudnak minden olyan kérdést megválaszolni, amely az ügyfelek – fejlesztők a anyagok előkészítése a vizsgára való benyújtáshoz és a vizsga során. Kérek mindenkit, aki ezt a cikket elolvasta, hogy vegyen részt az állami szakértelem problémáinak megvitatásában, fejtse ki észrevételeit, javaslatait, tegyen fel kérdéseket.