Anyasági tőke - az állam pénzügyi támogatása két vagy több gyermekes családok számára. Annak ellenére, hogy az anyasági / családi tőkealapok rendeltetése nem csupán az életkörülmények javítására korlátozódik új lakások megszerzésével, a legtöbb szülő az MSC igazolásokat használja ebben az irányban.
Kiadványunkban megvizsgáljuk az anyasági tőkével történő lakásvásárlás kérdéseit, ideértve a jelzálogkölcsönöket is. Kiemeljük a tanúsítvány kiadásának és megszerzésének eljárását, az állami támogatás esetleges elutasításának okait.
A "gyermekes családok állami támogatásának további intézkedéseiről" szóló szövetségi törvénynek (N 256-ФЗ, 2006. december 29.) összhangban a családok, valamint az egyedülálló anyák és a 2 vagy több gyermeket nevelő apák számíthatnak az anyaságra főváros. A második gyermeknek legkorábban 2007. január 1-jén kell születnie vagy örökbe kell fogadnia.
A kedvezményezettek állampolgárságának orosznak kell lennie, de ez alól kivételt képeznek azok a külföldi apák, akiknek gyermekei vannak olyan orosz anyák gondozásában, akiknek szülői jogait megfosztják. Bizonyos esetekben az MSC-t maguknak a gyerekeknek adják ki, például felnőtt egyetemi hallgatók (legfeljebb 23 évesek), akik kórházban tanulnak, ha szüleik elvesztették az érettségi jogát.
Az állam pénzügyi segítsége a gyermekes családok számára készpénz nélküli formában jelenik meg, és az anyasági tőkekönyvek kiadásában jelenik meg a FIU jóváhagyásával. 2016-ban a támogatás összege 475 000 rubel. Anyasági tőkét a lakóhelye / tartózkodási helye szerinti nyugdíjalap képviseletében adhat ki és kaphat személyes fellebbezéssel vagy postai úton.
Akihez az MSC nem jogosult:
Az igazolás birtokosa halála esetén átadja a másik szülőnek, kivéve, ha törvény korlátozza.
Az anyasági tőke igazolásának megszerzéséhez megfelelő kérelemmel kell fordulnia a Nyugdíjpénztárhoz, ahol döntés születik annak kibocsátásáról (vagy elutasításáról). Ezt maga a pályázó vagy meghatalmazott képviselője teheti meg (a meghatalmazás közjegyző által hitelesített).
Az anyatőke megszerzésére irányuló kérelemhez csatolni kell:
Ezenkívül a helyzet alapján dokumentációt kell benyújtania, amely igazolja a kérelmező jogát a támogatásra: a másik szülő, örökbefogadó szülő halotti anyakönyvi kivonata, bírósági határozat a szülői jogok elvonásáról, gyámi jogok stb.
Maga az alkalmazás az Orosz Föderáció Egészségügyi és Társadalmi Fejlesztési Minisztériuma által létrehozott modell szerint készült (letöltheti az internetről, közvetlenül a PFR irodából viheti el). Az adatok pontatlansága, hiánya, hiányossága az alkalmazás ellenszolgáltatás nélküli visszaküldését eredményezi.
Az MSC tanúsítvány megszerzésére irányuló kérelmet 1 hónapon belül elbírálják, ezt követően (pozitív döntéssel) átadják a pályázónak. A pénzt akkor használhatja fel, ha a gyermek hároméves korát eléri, akire az igazolást kiadták. A korlátozás nem vonatkozik az ingatlanszerzéshez nyújtott hitel nyilvántartásával kapcsolatos ügyletekre (jelzálogkölcsön, tőkekonstrukció és egyéb formák).
Az anyasági tőkeigazolás nagy előnye, hogy felhasználható a család életkörülményeinek javítását célzó különféle tervek megvalósítására. Nemcsak anyasági tőkére lehet házat vásárolni a másodlagos piacon, hanem saját tőkében való részvétel formájában egy új épület építésében is. Az MSC pénzeszközeivel kifizetheti a meglévő jelzálogkölcsönöket (vagy azok egy részét), felhasználhatja őket kezdeti fizetésként, amikor ilyen hitelt igényel.
A törvény nem tiltja a rokonok lakásvásárlását. Az MSC pénzéért más tulajdonosok (beleértve a rokonokat is, kivéve a valódi férjet / feleséget) tulajdonában lévő lakás részvényeit beválthatja. Mind az egész lakás, mind a benne lévő helyiség (elszigetelt szoba) megváltása megengedett. A hostelnek bejegyzett épületben nem válthat be szobát.
A szülési tőkealapok egyik célból a másikba történő átirányítása megengedett. Ha az igazolás birtokosa meggondolja a felhasználását, ahogy azt korábban tervezték, akkor a benyújtott kérelem törlésének kérelmével kell kapcsolatba lépnie a Nyugdíjpénztárral, de csak akkor, ha a pénzt még nem utalták át.
Fontos szempont: az anyasági tőke segítségével vásárolt lakás a szülők és a gyermekek közös tulajdonában van nyilvántartva, a vagyonrész kötelező elosztásával a család minden tagjának. Ebben az esetben elfogadhatatlan az egyszobás lakás részesedésének kiosztása.
Hogyan lehet tulajdonképpen anyasági tőkét felhasználni lakásvásárláshoz? A fő feltétel az MSC-pénzekkel történő kölcsönös elszámolások végrehajtásához való hozzájárulás megszerzése mind az eladótól, mind a nyugdíjalaptól. Ha jelzálogkölcsönről beszélünk, akkor azok listája, akiknek "meg kell adniuk az utat" tartalmazzák a bankot. Végül is a nyugdíjalapból történő pénzátutalás főszabály szerint legkorábban a kérelem benyújtásától számított 2 hónapon belül történik (ha azt jóváhagyják).
A lakás állami támogatásból történő megvásárlásának eljárása
A pénzeszközök rendelkezésre bocsátására irányuló kérelemmel együtt a Nyugdíjpénztár dolgozóinak be kell nyújtaniuk
olyan papírokat
Ha a lakást jelzáloggal vásárolták, a kölcsönre vonatkozó dokumentációt hozzá kell adni a fenti listához.
Pozitív döntés esetén a nyugdíjalap legkésőbb 2 hónappal később utalja át a pénzt a kérelemben megadott adatokra. Ha problémát és kellemetlen "meglepetéseket" okoz, anya-anyagi lakás vásárlásához célszerű előzetesen érdeklődni a Nyugdíjpénztárnál, ha a javasolt ügylet a "nem megfelelő" kategóriába tartozik, amelyet valószínűleg nem hagynak jóvá.
Ha a család a jelzálogkölcsönt az alaptőkével akarja visszafizetni, akkor az igazolás tulajdonosának kérelemmel és dokumentumcsomaggal kell fordulnia a Nyugdíjpénztárhoz is:
A nyugdíjpénztári pénzátutalás után a bank új jelzálogkölcsön-fizetési ütemtervet készít és ad ki a hitelfelvevőnek, figyelembe véve a fennmaradó összeget, miután az alaptőke visszafizette testét vagy kamatát.
Az előleg befizetése jelzálogkölcsönbe történő lakásvásárláskor anyasági tőke felhasználásával jó segítség egy fiatal család számára. Ennek a lehetőségnek a kihasználása érdekében az alapkezelőnek fel kell vennie a kapcsolatot az FIU hatóságaival az előző szakaszban megadott dokumentumok listájával.
Ezenkívül a banknál hitelszerződés megkötésekor be kell mutatnia az anyasági tőke megszerzéséhez szükséges eredeti igazolást, valamint a nyugdíjpénztár igazolását, amely feltünteti a szociális támogatás tényleges összegét a kölcsön idején ( 2 hónapig érvényes).
Előfordul, hogy a nyugdíjalap negatív döntést hoz az MSC kifizetésére vonatkozó kérelemről. Ez akkor történik, ha egy kormányzati ügynökség alkalmazottjainak kétségei merülnek fel egy ingatlanügylet körülményeivel vagy magával az objektummal kapcsolatban.
A nyugdíjalap anyasági tőke átutalásának megtagadásának hivatalos okai a következők lehetnek:
Ha a tanúsítvány tulajdonosa úgy véli, hogy a FIU döntése sérti a törvény szerinti jogait, akkor joga van fellebbezni a bíróságon. Az eset kedvezőtlen kimenetele esetén (a bíróság nem teljesítette a felperes kérését) a lakás-adásvételi szerződés felmondható. Jobb, ha ilyen árnyalatokat ír elő a szerződésben, hogy ne legyenek konfliktusok egyik féllel sem. Vagy önállóan fizethet teljes egészében a vásárlásért (vagy felvehet jelzálogot az MSC kiszámítása nélkül).
Részletes konzultációk szakemberekkel - a Nyugdíjpénztár alkalmazottai, tapasztalt ingatlanügynökök, ügyvédek segítenek elkerülni a problémákat, amikor az állam segítségével vásárolnak egy lakást.
Érdemes figyelembe venni azt a tényt is, hogy nem lesz olyan egyszerű eladni az MSC számára vásárolt lakást - szükséged lesz a nyugdíjpénztár engedélyére, amely nem biztos, hogy a kiskorú gyermekek érdekeinek való megfelelés érdekében adja.
Ugyanakkor a szociális kifizetések teljes egészében vagy részben megvalósíthatók.
Az anyasági tőkében részesülők túlnyomó többsége inkább az állam által kiadott alapokat költi lakásvásárlásra. A 2019 végén készült statisztikák szerint több mint négymillió család élt ezzel a jogával.
Kedves Olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan oldja meg a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A PÁLYÁZATOKAT ÉS HÍVÁSOKAT a nap 24 órájában, minden nap és nap nélkül elfogadják.
Gyors és INGYENES!
A jog gyakorlásához és elutasításukhoz ismerni kell a segítség igénybevételének szabályait és meg kell érteni az ingatlanszerzés szakaszait. Vannak olyan finomságok és árnyalatok az eljárásokban, amelyeket figyelembe kell venni az anyasági tőke házvásárlásra fordításának tervezésekor.
A lakhatási feltételek javítása érdekében a törvény lehetővé teszi a családok számára, hogy anyasági tőkét vagy.
Megengedett:
Az utolsó ponttal kapcsolatban vannak korlátozások. Közpénzek csak akkor kerülnek biztosításra a javításokhoz, ha ennek eredményeként megnő a helyiségek lakóterülete. A lakótér megszerzésének bármely lehetősége, amelyben anyasági tőkealapok vesznek részt, jelzálogalapok részvételével megvalósítható.
Szülőtőkével rendelkező lakás megvásárlása többféle módon történhet. A leggyakoribb az államtól kapott pénzeszközök kombinációja jelzáloggal vagy szavatolótőkéből történő kiegészítő befizetéssel. Ez annak köszönhető, hogy a nagyvárosokban az anyasági tőke összege még egy kis lakás vásárlásához sem elegendő.
A régiókban lehetőség van egy kis lakás vagy ház megvásárlására a kiadott összegért.
Így a lakásvásárláskor a fizetés elidegenítésének eljárása a következő:
Fontos tudni, hogy ha a lakás megvásárlásához további fizetés szükséges, és a családnak van szabad anyagi forrása, akkor először magának kell fizetnie a különbözetet, és csak ezt követően fizetik ki a hiányzó összeget állami támogatási alapokból.
Mielőtt a család anyasági tőkét kapna, a nyugdíjalap kezeli az alapokat. Az anyasági tőke elköltésének szükségességével kapcsolatos összes dokumentumot ott kell benyújtani. A Nyugdíjpénztár meghatározza a pénzeszközök felhasználásának jogszerűségét, és úgy dönt, hogy az összeget részben vagy egészben megadja, vagy megtagadja annak kibocsátását.
A PF-től csak a jogi normák szigorú betartásával lehet pozitív döntést hozni az anyasági tőke biztosításáról. Az állami támogatás kiadásának feltételeit az Orosz Föderáció kormánya szabályozza. A fizetések biztosításának normáit a 862-es rendelet rögzíti, amelyet 12.12.12.
A lakásvásárláshoz nyújtott támogatás feltételei:
A család állami támogatását igénybe vevő ingatlanvásárlás alapvető feltételei nem garantálják, hogy az igazolás tulajdonosa és családja a nyugdíjpénztártól kapja a pénzt. Ez annak köszönhető, hogy a gyakorlatban különféle helyzetek fordulnak elő, amelyekben a normák értelmezése kétértelmű lehet.
| Bérleti szerződés |
|
| A pénzeszközök végső címzettjének adatai |
|
| Lakásvásárlás megosztott építési szerződések alapján |
|
| Ingatlan vásárlása a jövőbeni tulajdonosok jogainak megosztása révén |
|
A Nyugdíjpénztárnak nincs szüksége redundáns dokumentumkészletre. A lényeg az, hogy benyújtják azokat a kérelmeket, szerződéseket és igazolásokat, amelyeket törvényben kell előírni. Kompetens tervezésük garantálja a szükséges állami források biztosítását.
Miután meghozta a döntést, hogy a családi tőkét vagy annak egy részét lakásvásárlásra fordítja, emlékezni kell arra, hogy az állam pénzei részt vesznek a tranzakcióban. Ez azt jelenti, hogy meg kell erősítenie a tőkebevételhez való jogát, és be kell jelentenie, hogy a költségeket jogszerűen vezették be.
Ehhez össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumok csomagját, figyelembe kell vennie a pénz felhasználásának minden jogi feltételét és helyesen kell elkészítenie kiadásaikat.
A dokumentumok száma és típusa attól függ, hogy hogyan dönt a lakótér megvásárlásáról. Kritikus egy bank bevonása a tranzakcióba.
Jelzálogkölcsön nélkül is megteheti, ha a családnak saját forrásai vannak ahhoz, hogy felárat fizessen az adásvételi ügyletért, vagy ha az anyasági tőke összege elegendő egy lakás vásárlásához. Ebben az esetben a Nyugdíjpénztár a kedvezményezett kérésére átutalást küld az eladó folyószámlájára.
Ha anyai tőkével rendelkező apartmanért kell fizetnie, anélkül, hogy további kölcsönvett pénzeszközöket használna, be kell nyújtania a Nyugdíjpénztárnak:
Ha egy bank részt vesz a vásárlásban, akkor nemcsak a Nyugdíjpénztárnak, hanem magának a banknak is be kell nyújtania dokumentumokat jelzálogkölcsön megszerzéséhez, amelynek egy részét az anyavállalat fizeti be
Szinte az összes dokumentumra, amely a Nyugdíjpénztárhoz történő benyújtáshoz szükséges, a közpénzek kibocsátására irányuló kérelem kivételével a banknak szüksége lesz ahhoz, hogy felmérhesse a jövőbeni hitelfelvevőt, és dönthessen a pénz biztosításáról.
A banknak emellett:
Az ebben az esetben a PF-hez benyújtott dokumentumok csomagja is bővül. Ennek tartalmaznia kell a jelzálogkölcsön-megállapodást, a bank hozzájárulását a hitel nyújtásához.
A dokumentumok benyújtásakor figyelembe kell venni azokat a feltételeket, amelyek mellett az állami költségvetésből támogatást nyújtanak.
Azon tranzakciók esetében, amelyekben a bank nem vesz részt, a következő feltételeknek kell teljesülniük:
Ezeket a korlátozásokat azért vezették be, hogy célzottabbá tegyék a kormányzati támogatást, és megakadályozzák a csalásokat és az idegen szükségletekre fordított pénzeszközöket. A jelzálog-fizetési tranzakciókra is vannak korlátozások.
A törvény csak kétféle lakáscélú hitelt engedélyez állami támogatások felhasználásával:
Ha adósság áll fenn a lakáshitelnél, akkor nem lehet fizetni ezekkel az alapokkal.
A jelzálogügyletek esetében a törvény enyhítést ír elő. Ha átalányösszegű kamatfizetésre van szükség a lakásvásárláshoz vagy lakásépítéshez nyújtott kölcsön után, akkor az anyasági tőkét előre meghatározott időre felhasználhatja, vagyis amint a gyermek megszületik. Ezenkívül jelzálogkölcsön esetén az igazolás tulajdonosának joga van adólevonáshoz.
A pénzeszközök megfelelő kibocsátása érdekében meg kell értenie, hogy milyen nehézségekkel kell szembenéznie, amikor kapcsolatba lép a lakások értékesítésével foglalkozó ügylet különböző feleivel:
| Ingatlan vásárlása az elsődleges vagy másodlagos piacon kölcsönkölcsön nélkül |
|
| Jelzálog felvételének szükségessége |
|
| A jelenlegi lakáshitel kifizetésének lehetősége |
|
Mivel az anyasági tőkével rendelkező lakás megvásárlása harmadik fél, nevezetesen nyugdíjalap részvételével jár, az ilyen ügyletek végrehajtása a polgárok számára meglehetősen nehéznek tűnik. Gyakran összezavarodnak a vásárlás szakaszaiban, nem értik, mikor és hová menjenek, és milyen sorrendben. A részletes utasítások lehetővé teszik, hogy mindent a helyére tegyen.
Mielőtt cselekedni kezdene, meg kell határoznia, hogy mennyivel jövedelmezőbb lakást vásárolni. Megszerzése kis többletforrások bevonásával lehetséges, anélkül pedig jelzálogkölcsönre lehet szükség, ha a kiegészítő fizetés összege lenyűgöző.
További pénz kölcsönözhető vagy jelzálogkölcsön-programba bevihető. Ha az eladó állítólag készpénzben ad pénzt, és a pótfizetés összege kicsi, akkor a Nyugdíjpénztár nem számít, milyen hitelt vesz fel az állami támogatásban részesülő. Eladhatja a már meglévő lakóterületet is, és hozzáadhatja az alaptőkéhez.
| Első lépés | A bankot választják ki, amelyben a legkedvezőbb hitelezési vagy jelzálogfeltételek. A kamatlábakról és a hitelnyújtás feltételeiről a bankok honlapján található információ. A hiteltermékek jobb megértése érdekében személyes tanácsokat kell kapnia a banki szakemberektől. |
| Második lépés | A szükséges dokumentumokat összegyűjtjük, és kérelmet nyújtunk be jelzálog szerződés vagy más típusú hitel megkötésére. Meg kell szerezni a banktól a hitel nyújtásának megerősítését. Ha egy meglévő ingatlan eladásáról döntenek, akkor ezt is ebben a szakaszban kell megtenni. |
| Harmadik lépés | Olyan ingatlanválasztás készül, amely kielégíti a leendő tulajdonos követelményeit. A kiválasztott apartman nem haladhatja meg a bank által jóváhagyott összeget. Ha nem jelzálogkölcsönt vesznek fel, hanem fogyasztási hitelt, akkor a lakótér költségének meg kell felelnie a kölcsön és az anyasági tőke összegének. |
| Negyedik lépés | Jelzálogkölcsön-szerződés és adásvételi szerződés jön létre. Ha a bank nem vesz részt a tranzakcióban, akkor az összeg rendelkezésre álló részére fizetnek. Az egyenleg összegének kisebbnek vagy egyenlőnek kell lennie az állami támogatás összegével. |
| Ötödik lépés | A nyugdíjpénztárhoz kérelmet nyújtanak be, megjelölve a pénzeszközök beérkezésének címzettjét. A szükséges dokumentumok teljes csomagja rendelkezésre áll. |
Amint a nyugdíjalap megvizsgálja a dokumentumokat és pozitív döntést hoz, az anyasági tőke összege átkerül az eladónak. Ez két-három hónapot vesz igénybe.
A törvény szerint az anyasági tőke fedezheti a költségeket vagy annak egy részét, ha lakást vásárol a másodlagos piacon. A gyakorlatban ez a legnehezebb lehetőség a házvásárláshoz. Lakás eladásakor a tulajdonosok teljesen akarják, és azonnal pénzt kapnak érte. A fizetések késedelme engedményekre kényszeríti az eladót, és erre nem mindenki áll készen.
A legegyszerűbb vásárlás a rokonoktól, ha nem tartoznak a rokonság első sorába. Ezzel a lehetőséggel dokumentumot kell kiállítani és azt közjegyzővel igazolni az ingatlanok elidegenítéséről.
A másodlagos piacon gyakran találhat olyan ingatlant, amely megfelel az állami támogatás összegének. Ne rohanjon vásárolni. A lakások vagy a terhek részei általában olcsók. Ez utóbbi esetben a PF megtagadja a fizetést. Ha egy lakás egy része vagy része eladó, győződjön meg arról, hogy a természetben kiválasztott, elszigetelt és alkalmas-e a lakásra.
Az anyasági tőkealapokat arra lehet felhasználni, hogy kivásárolják a lakás azon részét, amelyben az igazolás birtokosa már birtokolja a terület egy részét. A tranzakció eredményeként a teljes lakás tulajdonjoga előfeltétel.
Az üzletkötés nem nehéz. Először a vásárlást hajtják végre, majd a dokumentumokat a Nyugdíjpénztárhoz nyújtják be fizetési kérelemmel. A nyugdíjalap döntését követően az eladó a pénzeszközöket a folyószámlájára kapja meg.
Jelenleg a támogatási programot 2019-ig meghosszabbították. a legfrissebb adatok szerint körülbelül 453 000 rubel. Annak ellenére, hogy a program 2007 óta működik, még mindig vannak olyan vállalatok, amelyek megpróbálják megtagadni az ingatlanügyletekben való részvételt, ha szülési tőke felhasználásával készülnek.
Ha fejlesztőkről beszélünk, akkor a közös építkezés szakaszában az anyasági tőke valójában kamatmentes részletfizetési tervként jelenik meg számukra. Nem minden vállalat kész ilyen feltételeket biztosítani. Ezért előzetesen meg kell vitatni a közpénzek támogatásra vonzásának lehetőségét.
Szükséged lesz
Utasítás
A második és az azt követő gyermekeiket megszülető anyák segítségnyújtási programja még 2007-ben indult. Eredetileg úgy tervezték, hogy tíz teljes évig érvényes lesz. De 2015-ben úgy határoztak, hogy a támogatást további két évvel meghosszabbítják. Így 2018 végéig adják ki. Számíthatunk továbbá egy ilyen jellegű stimuláció újabb kiterjesztésére az ország demográfiájának növelésére és a program teljes lezárására. Ezenkívül a családi tőke összege évente változott. Emiatt volt egyfajta illúzió, hogy a programot minden évben meghosszabbítják. De ez korántsem így van. Vita folyik a támogatás 2023-ig történő meghosszabbításáról. De ebben az ügyben jelenleg nincsenek pontos információk.
Csak egyszer kaphat tőkét. Minden évben indexálták a családi tőke összegét, ugyanakkor nincs szükség a korábban fel nem használt tőke pótlására. 2015 óta az indexálást megszüntették, és a tőke összege 453 026 rubel lett. A szülők bármikor pályázhatnak családi tőkére. A törvény nem hozott semmilyen korlátozást ebben az ügyben. Tőkét is költhet bármikor, miután a legfiatalabb gyermek, amelynek születése eredményeként állami támogatást adtak ki, eléri a három éves kort. Ha az anyasági tőkét kezdeti befizetésként fektetik be, vagy a lakás hitelének tőkéjének vagy kamatának kifizetésére fordítják, akkor ezt az igazolás kézhezvétele után azonnal meg lehet tenni, anélkül, hogy hároméves korig várnának. Technikailag nincs felső határ az időtartamra, amely alatt az anyasági tőkét el kell költeni. De meg kell érteni, hogy a pénz évente leértékelődik. És már 2016-ban az anyasági tőke 1/3-val leértékelődött 2007-hez képest. Ez pedig éves indexelés tárgyát képezi.
Az anyasági tőke lakásvásárlásához a nyugdíjpénztárhoz kell fordulnia, és be kell nyújtania a dokumentumok listáját. A kérelem és dokumentumok áttekintése után a nyugdíjpénztár szakemberei tájékoztatják Önt arról, hogy az anya-tőkéből mikor költenek át pénzt a bérleti díj kifizetésére. Készpénzt nem kapnak. Átutalásra kerülnek annak a hitelintézetnek a folyószámlájára, amelyben Ön megvásárolta a lakást. Ennek megfelelően egy lakást csak hitelből lehet megvásárolni, vagy célzott hitelt vehet fel a hiányzó pénzösszegért.
Elméletileg az anyasági tőke felhasználható az at-ra, de a gyakorlatban meglehetősen problematikus ezt megtenni. Az a tény, hogy a pénzeszközök lakásvásárláshoz való felhasználásához be kell mutatni a hiteligazolványokat, a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat és a nyugdíjalapnak a tulajdonosi igazolást. Ha ezek a dokumentumok nem állnak rendelkezésre, akkor egyszerűen lehetetlen fizetni a lakást anyasági tőkével.
Ezért a lakásvásárlás legoptimálisabb lehetősége egy meglévő jelzálogkölcsön törlesztése az alaptőkével vagy jelzálogkölcsön felvétele, az első törlesztőrészlet befizetése saját forrásokból vagy az alkalmazottak részéről, a lakás iratainak elkészítése és benyújtása a nyugdíjpénztár.
Emlékeztetni kell arra, hogy nem minden bank készen áll az alaptőkével való együttműködésre, ezért a fogadó bank kiválasztásakor érdeklődnie kell a készpénzben történő banki átutalással történő számítás lehetőségében.
Amellett, hogy az anyasági tőkét felhasználják a lakhatási körülmények javítására, vannak más lehetőségek is, ahol a pénzeket el lehet költeni. Tehát a családi tőke felhasználható a szolgáltatások kifizetésére. A törvény értelmében megengedett a család bármely gyermekének oktatásáért fizetni, feltéve, hogy a gyermek nem töltötte be a 25. életévét. Az alapok felhasználhatók az ország iskoláiban vagy egyetemein, valamint az iskolákban, bölcsődékben és óvodákban fizetett tandíjak kifizetésére. Ezenkívül ez a záradék a különféle szakaszokra is vonatkozik. A szülők az anyasági tőkéből fizethetnek a gyermek egyetemi szállóban történő elhelyezéséért.
2016-ban új irányt határoztak meg a családi tőke felhasználására - a három év alatti fogyatékossággal élő gyermekek szociális jellegének adaptálásával járó költségekkel járó kompenzációra. Ezek lehetnek a fogyatékkal élő gyermekek életének megkönnyítésére és javítására tervezett orvostechnikai eszközök, valamint speciális listában megállapított orvosi és rehabilitációs intézkedések.
Az anyasági tőkebefektetések legnépszerűtlenebb típusa az alapok átirányítása az anya által finanszírozott nyugdíjra. A pályázó kérésére nem a teljes összeget, hanem annak csak egy részét lehet felhasználni. És a fennmaradó pénzeszközöket költsön egy másik irányba.
A fentieken túl az anyasági tőkében részesülő szülők 25 000 rubel egyszeri kifizetést kérhetnek.
Az anyasági tőke felhasználása lakásvásárláshoz sok lakásproblémával küzdő családot aggaszt, akik ilyen típusú állami támogatásra jogosultak. Ez egy célzott támogatás, amelyet a Nyugdíjpénztár figyelemmel kísér. Pénzének elfogadása elfogadhatatlan: a FIU csak a szükséges dokumentumok kézhezvétele után utal át pénzt az eladónak.
A FIU-nak jogában áll megtagadni a pénzátutalást, ha a helyszíni ellenőrzés eredményei alapján a megvásárolt lakás alkalmatlannak bizonyul a gyermekek számára.
Az anyasági tőke felhasználásához lakásvásárláshoz kapcsolatba kell lépnie a FIU-val egy megfelelő nyilatkozattal.
Korábban az ilyen segítségre való jogosultság megszerzésétől számított három éven belül (a második és az azt követő csecsemők születésétől számítva) igazolást kell kapnia az anyasági tőkéről. Akkor lehetetlen lesz.
A tőke elidegenítésének határideje:
Az életkörülmények javítása az anyasági tőke felhasználásával a következő feltételek teljesítésének követelményével jár:
A FIU emellett megköveteli a közjegyző által hitelesített kötelezettség bemutatását, hogy tiszteletben tartsa az anyatőke-igazolásban feltüntetett valamennyi személy (házastárs és gyermek egyaránt) vagyoni érdekeit, azaz hogy részesedést osszanak ki nekik a megvásárolt ház tulajdonjogából. Az ígéretet hat hónappal azután adják meg:
Érdekes
A megvásárolt lakás részvényeinek nagyságát a házastársak önállóan határozzák meg. Figyelembe kell venni még azoknak a gyermekeknek a vagyoni érdekeit is, akik a tranzakció megkötése után születtek, de még az érettségi visszafizetése és a ház tulajdonjogának bejegyzése előtt.
Az anya-tőke felhasználásával többféle módon lehet lakást vásárolni, de bármilyen típusú szerződésben meg kell jelölni, hogy a számítás során az anyasági tőke alapjait használják fel.
Érdekes
Az igazoláson szereplő pénzért nem tilos lakást vásárolni közeli rokonoktól.
Pénz átutalásához kölcsön fizetéséhez általában a következőkre van szükség:
A lista nem végleges - a FIU-nak a helyzettől függően joga van további papírokat kérni.
A pénzátutalás lehetőségéről a szükséges értékpapír-csomag átadásának időpontjától számított 1 hónapon belül dönt. Átutalás az eladó (fejlesztő) számlájára a következő 5 munkanapon belül történik.
Érdekes
Anyasági tőkével megengedett külön szoba megvásárlása, kivéve azokat, amelyek szálló státusszal rendelkező épületekben találhatók, vagy apartmanokban részesednek. Ha azonban a tárgy egy részét megvásárolják, akkor a tranzakció eredményeként a teljes háznak egy család tulajdonában kell lennie, amelynek tagjai szerepelnek az igazolásban.
A Matkapital jelzálogkölcsön-szerződésnél előlegként vehető figyelembe, vagy kifizetheti a lakásvásárláshoz kapott meglévő hitel egy részét.
Ha az alapokat jelzálogkölcsön kezdeti befizetésére használják fel, akkor a becsült lakhatási költségnek meg kell egyeznie az anyatőke összegével és a kölcsön összegével, amelynek maximálisan megengedhető összegét az átlagos jövedelem alapján határozzák meg. a kölcsönvevők.
Az anyasági tőke felhasználható a szövetkezetekben való részvétel belépőjének megfizetésére is:
Egy ilyen rendszer szerint, mire a lakással kötött tranzakciót nyilvántartásba veszik, az anyatőkén felül az összes összeget az állampolgárok önállóan biztosítják. A FIU a pénzt a szerződés állami nyilvántartásba vétele és a saját források letétbe helyezéséről szóló igazolás kézhezvétele után utalja át.
Ha az anyasági tőkét csak kiegészítő kifizetésekre fordítják, akkor:
A lap kimondja, hogy a lakás tulajdonjogát az eladó a teljes kiegyenlítésig megtartja, vagy zálogként nála marad. A tranzakciónak a vásárlók nevére történő nyilvántartásba vétele után kiállított tulajdonosi tanúsítványban megjelennek a "Zálogjog a törvény erejével" terhelés jelenléte.
A terhelést a számítás végén eltávolítják, és átruházási okirattal állítják össze, amelyet az eladónak be kell mutatnia a Rosreestrnek. A vevő ekkor szabadon igényelheti a teljes - teher nélküli - tulajdonjogot.
Ha ilyen vagy olyan okból a FIU nem hajlandó átutalni az alapokat, akkor a vevők külön fizetnek a hiányzó különbözetért, vagy bírósághoz fordulnak. Vagy felmondják a szerződést, és az eladó visszaadja a pénzt.
Ha van megállapodás az egyedi konstrukciókban való részvételről és igazolás, amely megerősíti a megállapodás szerinti összeg egy részének kifizetését, valamint megerősíti a hiányzó pénzeszközök összegét, a FIU-nak joga van az anyasági tőkét közvetlenül a fejlesztő.
Szüksége lehet tőle további papírokra:
A Matkapital alapokat leggyakrabban a jelzálogkölcsönök részleges kifizetésére használják. De a törvény ezt a lehetőséget az egyik lehetséges módnak tekinti.
Kedves Olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan oldja meg a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A PÁLYÁZATOKAT ÉS HÍVÁSOKAT a nap 24 órájában, minden nap és nap nélkül elfogadják.
Gyors és INGYENES!
Hogyan lehet lakást vásárolni 2019-ben az MK részvételével jelzálog nélkül? A jelzálog megszerzése felelős lépés, és nem mindenki dönt róla.
Megállítja a lakás elvesztésének kockázatát pénzügyi helyzet romlása esetén. Ezért sokan inkább megtakarítanak, hogy önállóan vásárolhassanak házat.
A különféle állami támogatások és szociális juttatások felhasználása megkönnyítheti a felhalmozási folyamatot. Használható-e az anyasági tőke jelzálog nélküli lakásvásárláshoz 2019-ben?
A második és az azt követő gyermekek megjelenése a családban lehetővé teszi anyasági tőke igénylését. Ez egy támogatási intézkedés, amelynek célja az ország demográfiai helyzetének javítása.
Célja, hogy segítse azokat a családokat, akik úgy döntenek, hogy második gyermeket vállalnak. De ez nem azt jelenti, hogy a család pénzt kap, és bármire elköltheti.
A törvény előírja azokat a célokat, amelyekre költeni lehet. Az életkörülmények megengedett felhasználása és javítása között.
Az életkörülmények javítása házépítést, felújítást vagy házvásárlást jelent. Legkorábban a gyermek hároméves korában használhatja a matkapitalt lakásvásárláshoz.
Kivételt képeznek azok az esetek, amikor az MC alapokat visszafizetik.
Töltsön anyasági tőkét lakásvásárláshoz jelzálog nélkül legfeljebb 3 évre, ha vissza kell fizetnie a lakáskörülmények javításához felvett hitelt.
Az anyasági tőke az állam által külön program keretében elkülönített szociális kifizetés. Valójában ez egy második gyermek születésének jutalma.
A pénzeszközök kibocsátását tanúsítvány formájában hajtják végre, amelyet kizárólag a megengedett kiadások kifizetésére és kizárólag nem készpénzben fizetnek be.
A fizetés összegét az állam rögzített összeg formájában állapítja meg. Minden évben, 2019-ig indexelték ezt az értéket, ami miatt 2016-ban az MK mérete elérte a 453 026 rubelt.
Lakáshitel nélkül az anyasági tőkét a gyermek hároméves korának elérése után használják fel. Az alapja a lakás megszerzésének tulajdonjogában válik.
Ha az igazolás összege teljes mértékben fedezi a megvásárolt ház költségeit (ház vidéki térségben, szoba vagy lakásrész), akkor egyszerű szerződés jön létre.
- az eladó és a vevő adatai;
- az ügylet tárgya (lakáscím, leírás, főbb jellemzők);
- a lakás költsége;
- a felek jogai és kötelezettségei;
- a szerződés felmondásának feltételei;
- a felek felelőssége.
A megállapodás szövegében szükségszerűen megemlítik, hogy a fizetés az anyasági tőke rovására történik.
Az elszámolási eljárás magában foglalja a pénzeszközök átutalását a FIU-ból az eladó meghatározott bankszámlájára. Tisztázni kell azt az időpontot, amikor a vevőnek ellenszolgáltatás céljából be kell nyújtania a dokumentumokat a FIU-hoz.
Magát a szerződést nem kell regisztrálni a Rosreestrnél, csak a tulajdonjog átruházása szükséges regisztrációhoz.
Az eladókat gyakran megijeszti az a tény, hogy a lakásra szánt pénzt legkorábban két hónappal később utalják át.
Videó: ház vásárlás anyasági tőkeért jelzálog nélkül
És ha a vevő késik a dokumentumok benyújtásával a FIU-hoz, akkor a feltételek még hosszabbak lesznek. Az eladó számára garancia lehet a lakás regisztrációja a fizetés beérkezése előtt.Ha a matkapital részleges fizetésre szolgál lakásvásárláskor, akkor ki lehet adni.
Ebben az esetben a szavatolótőke lesz az első befizetés. A költségek fennmaradó részét az anyavállalat fizeti ki. Ugyanakkor az is fontos, hogy a szerződésben rögzítsék azokat a határidőket, amikor az eladó teljes fizetésben részesül.
Az új épületben
Lehet pénzt költeni épülő ház vásárlására? Megtakaríthat egy házvásárlást, ha új épületben vásárol lakást, és részt vesz a közös építkezésben.
Az épülő ház sokkal olcsóbb. De mégis, a börtönbüntetés idején meg kell adni a teljes összeget.
A saját pénzügyek hiányát felveheti felvett pénzeszközök, de megengedett az MC használata is.
A regisztráció a következő:
- Objektum kiválasztása és foglalási szerződés megkötése a fejlesztővel (értesítéssel a költségek egy részének a főváros általi megfizetéséről).
- A tőkerészesedésről szóló megállapodás nyilvántartása, amely részletfizetéssel jelzi.
- A DDU bejegyzése Rosreestrben.
- A hitelfelvevő személyes pénzeszközeinek befizetése.
- Kérelem benyújtása a FIU-hoz a célzott kiadásokat igazoló dokumentumok csatolásával.
- Két hónapon belül a nyugdíjalap pénzeszközeinek átutalása a számlára.
A PFR tranzakció jóváhagyásának fő feltételei:
- az építési objektum készenléte legalább 70% -kal;
- az anyasági tőke igénybevételének feltételeinek megléte a fejlesztőben.
Tájékoztatásképpen! Az MK költségén új épületben csak közvetlenül a fejlesztőtől lehet lakást vásárolni.
Az anyatőke felhasználása (részvényestől történő vásárlás) alapuló ügyletben nem biztosított.
A másodlagos piacon
A másodlagos piacon történő lakásvásárláskor szokásos adásvételi szerződés jön létre, de előírja a pontos összeget, amelyhez az anyasági tőke hozzájárul.
A másodlagos lakásokkal folytatott tranzakcióknál azonban fennáll annak a kockázata, hogy a FIU nem hagyja jóvá a megszerzett tárgyat, és ennek alapján megtagadja annak használatát.
Ezért fontos a megfelelő lakás kiválasztása. Először is, a másodlagos piacon lévő lakás nem lehet rosszabb, mint a korábban létező ház.
A lakásnak lakóhelyűnek és lakásra alkalmasnak kell lennie, vagyis tilos helyiségeket kopott vagy.
Az illegálisak jelenléte nem megengedett. Fűtési, vízellátási és csatornarendszerekre van szükség.
Tilos a földszinten lakást vásárolni, vagy szobát vásárolni a szállóban.
Milyen árnyalatok merülhetnek fel
A másodlagos házak anyasági tőkéből történő megvásárlása meglehetősen problematikus a fizetés hosszú várakozási ideje miatt.
Ennek eredményeként a legtöbb ilyen tranzakció többé-kevésbé ismerősök vagy rokonok között jön létre.
Tilos a rokonoktól lakást vásárolni az MK költségén, de ez a tilalom inkább feltételes. A rokonok közötti tranzakciók az anyatőke elvesztésének módjai lehetnek.
Az ilyen rendszereket különösen gondosan ellenőrzi a FIU, valamint a Belügyminisztérium és a Gazdasági Bűnügyi Minisztérium. Rendszerint tranzakció esetén utólag ellenőrzik az otthon további sorsát és a kiskorú családtagok érdekeinek tiszteletben tartását ().
Ha a tranzakciót nem színlelik, akkor a lakás az igazolás tulajdonosának teljes tulajdonává válik, majd a legális kivétellel vásárolhat lakást közeli rokonoktól férj.
