Az ingatlanadó összege két mutatótól függ: a kulcstól és az adóalaptól. Az adó mértékét a regionális hatóságok határozzák meg, de ez az arány nem haladhatja meg a 2,2%-ot. Az adóról negyedévente kell beszámolni. A szervezeteknek két elvet kell figyelembe venniük az adóalap meghatározásakor:
Az első esetben az ingatlan átlagos éves maradványértékét számítják ki, amely többszöröse a piaci szintnek. A tavalyi évtől kezdődően egyes régiók új – kataszteri érték szerinti – adószámítási elvre tértek át. Az átlagos éves értéktől eltérően a kataszteri értékelés a lehető legközelebb áll a piaci mutatókhoz, ami jelentősen növeli a számított adóösszeget. Ez az újítás további finanszírozási forrást jelent a válság kezdete óta nehezen betöltő költségvetésnek.
A kataszteri értékbecslés az alábbi ingatlantípusokra alkalmazható:
2016-ban a régiók fenntartották a jogot, hogy meghatározzák a kataszteri érték alapján adószámítás alá eső ingatlantípusok végleges listáját. Ezen túlmenően egy szövetségi alany meghatározhat egy bizonyos határt, amely lehetővé teszi a kis- és közepes méretű telephelyekkel rendelkező vállalatok számára, hogy a régi szabályok szerint fizessenek adót.
Ha a kataszteri értékbecslés alapján adót fizető cég továbbra is a maradványérték alapján fizet, akkor a pótdíjon felül a bírság megfelelő összegét is meg kell fizetnie a szervezetnek.
Az ingatlanadó 2016. évi számítási elvének meghatározásához a jogi személyeknek a következő lépéseket kell megtenniük:
A vállalkozások képviselőinek figyelembe kell venniük a következő árnyalatokat, amelyek közvetlenül befolyásolják a kiszámított adóösszeget:
Ha a ténylegesen kereskedelmi vagy vállalkozási tevékenységre használt terület a teljes terület 20%-át nem éri el, úgy a szervezet a maradványérték alapján jogosult adót fizetni.
Egy szervezet független értékbecslő segítségével csökkentheti az adóalapként használt felfújt értéket. Ehhez kérelmet kell benyújtania a Rosreestr-hez, és csatolnia kell a megfelelő értékelést. Ha ez a hatóság megtagadja a költségek felülvizsgálatát, bírósághoz kell fordulnia. A jelenlegi bírói gyakorlatot figyelembe véve a cégeknek minden esélyük megvan arra, hogy ezzel az eljárással megvédjék érdekeiket.
Az ingatlan kataszteri érték használatára való átállást a hatóságoknak a költségvetési bevételek növelésére irányuló törekvése okozza. A gazdasági válság kialakulása és az olajexportból származó bevételek csökkenése arra készteti a tisztviselőket, hogy alternatív módokat találjanak a költségrész finanszírozására.
Az új számítási elvre átállni kényszerülő vállalkozások képviselői viszont csaknem tízszeres adóösszeggel szembesülnek. Tekintettel sok vállalat amúgy is nehéz helyzetére, a további hozzájárulások sok szervezet pénzügyi stabilitását új csapást jelentenek.
Az egyszerűsített adórendszerben a cégek csak az ingatlan kataszteri értéke után fizetnek ingatlanadót. Kell-e az Ön cégének fizetnie ezt az adót 2016-ban? A lépésről lépésre szóló utasítások segítenek.
Sok kérdés merül fel az ingatlanadó megfizetésével kapcsolatban, beleértve az egyéni vállalkozókat is. Hogyan kell fizetni ingatlanadó egyéni vállalkozóknak, .
Ez a cikk csak a szervezetekről fog szólni - mint tudják, ők fizetnek társasági vagyonadót.
Rendszerezze vagy frissítse ismereteit, szerezzen gyakorlati ismereteket és találjon választ kérdéseire a Könyvelőképző Iskolában. A kurzusok kidolgozása a „Könyvelő” szakmai szabvány figyelembevételével történik.
Hogyan állapítható meg, hogy kell-e társasági adót fizetni vagy sem? Kövesse a következő lépésről lépésre szóló utasításokat.
1. lépés. Meghatározzuk, hogy a szervezet rendelkezik-e ingatlannal. Az adót a tulajdonosok fizetik, nem a bérlők. Az objektumot a 01 „Tárgyalóeszközök” vagy a 03 „Jövedelmező befektetések tárgyi eszközökbe” számlán tartják nyilván.
2. lépés. Megállapítjuk, hogy ingatlanunk ingatlanhoz tartozik-e, amelynek adóalapját kataszteri értékként határozzuk meg. Ehhez lapozzuk át az Adótörvénykönyv 378.2. cikkének (1) bekezdésében szereplő listát.
3. lépés Ha ingatlanát megtalálta a listában az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 378.2. pontja értelmében tisztázni kell, hogy az ilyen ingatlanok szerepelnek-e azon tárgyak regionális jegyzékében, amelyekre az adót a kataszteri értéke alapján számítják ki. Ezeket a listákat a regionális végrehajtó hatóságok hagyják jóvá. Felkerülnek az Orosz Föderációt alkotó szervezetek vagy a vagyonügyi regionális minisztériumok webhelyére (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2 cikkének 7. szakasza).
4. lépés. Ha ingatlanát regionális listán találja, akkor ingatlanadót kell fizetnie (még akkor is, ha cége az egyszerűsített adórendszert alkalmazza). És ha ingatlanai nem szerepelnek ilyen listákon, szerencsések vagyunk: nem kell adót fizetnie.
Tanács: kezdje el nyomon követni az Orosz Föderációt alkotó szervezete kormányának honlapján, hogy frissítették-e az Ön régiójában található kataszteri értékek listáját.
Itt található azon ingatlanobjektumok listája, amelyekre az ingatlanadót a kataszteri értékből számítják ki (Az Orosz Föderáció adótörvényének 378.2. cikke):
Ha cége mérlegében például telkek szerepelnek, akkor ezek után nem kell ingatlanadót fizetnie. Mivel a telkeket nem ismerik el adózási tárgyként (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 374. cikkének 1. cikkelyének 4. cikkelye). Szintén nem tartozik ingatlanadó alá:
A fő újítás az ingó vagyonnal kapcsolatban: megszűnt az adó azon tárgyak esetében, amelyek 2013. január 1-től kerültek mérlegbe. Ugyanakkor a 2013. január 1-je előtt a szervezet mérlegébe bevett ingó vagyontárgyak továbbra is vagyonadó-kötelesek.
2016 óta az egyszerűsített adórendszert alkalmazó jogi személyeknek bizonyos feltételek mellett társasági adót kell fizetniük.
A jogi személyek ingatlanadóját 2016-ban az Orosz Föderáció adótörvénykönyve és az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 346.11. cikke állapította meg.
Ebből a cikkből megtudhatja:
Ha 2016-ban az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2 cikkében felsorolt ingatlanok szerepelnek a mérlegében, akkor 2016-ban kell ingatlanadót fizetnie a jogi személyek után. De csak akkor, ha ez az ingatlan szerepel az objektumok regionális listáiban, amelyek adóját a kataszteri értékük alapján számítják ki.
Vegyük észre, hogy ha cége mérlegében például telkek szerepelnek, akkor ezek után nem kell ingatlanadót fizetnie. Mivel a telkeket az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 374. cikke (4) bekezdésének 1. albekezdése értelmében nem ismerik el adózási tárgyként.
| Cikkszám. | Az ingatlan típusa |
| 1 | Adminisztratív és üzleti központok és bevásárlóközpontok (komplexumok) és az ezekben lévő helyiségek |
| 2 | Nem lakás céljára szolgáló helyiségek, amelyek rendeltetése az ingatlantárgyak kataszteri útlevelei vagy az ingatlanok műszaki nyilvántartási (leltári) okmányai szerint irodák, kiskereskedelmi létesítmények, közétkeztetési létesítmények és fogyasztói szolgáltatások elhelyezését írja elő, ill. amelyeket ténylegesen irodák, kiskereskedelmi létesítmények, közétkeztetési létesítmények és háztartási szolgáltatások elhelyezésére használnak |
| 3 | Olyan külföldi szervezetek ingatlantárgyai, amelyek nem folytatnak tevékenységet az Orosz Föderációban állandó képviseleti irodákon keresztül, valamint olyan külföldi szervezetek ingatlantárgyai, amelyek nem kapcsolódnak ezeknek a szervezeteknek az Orosz Föderációban folytatott tevékenységéhez állandó képviseleti irodákon keresztül |
| 4 | Lakóházak és lakóépületek, amelyeket nem vettek figyelembe a mérlegben állóeszközként a számvitelre megállapított módon (a 2014. október 4-i 284-FZ szövetségi törvény által bevezetve). |
* A listát az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2. cikkének (1) bekezdése állapítja meg.
Ha ilyen cégek között találja magát, nézze meg, hogy a tiédnek van-e érvényes törvénye. Amely megállapítja az ingatlanadó kataszteri érték alapján történő kiszámításának szabályait. Az a tény, hogy az ingatlanadó regionális, és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei érvényesítik (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 372. cikkének 1. szakasza). Ezért, ha az Ön régiójában nincs ilyen törvény, akkor nem kell ingatlanadót fizetnie a kataszteri érték után.
De még ha az ingatlanadóról szóló törvényt be is vezették az Ön témájába, az orosz hatóságoknak 2016. január 1-jéig (vagyis a következő adózási időszakig) meg kellett határozniuk azon ingatlanok listáját, amelyekre az adóalapot a kataszteri érték alapján számítják ki. (az RF adótörvénykönyv 378.2 cikkének 7. szakasza). Ha ingatlana szerepel ezeken a regionális listákon, a 2016-os ingatlanadó fizetése érinteni fogja Önt. Ha nem talál tárgyat az ilyen listákban, akkor nem kell fizetnie semmit.
Felhívjuk figyelmét, hogy a regionális jogszabályok adókedvezményeket írhatnak elő, ezért alaposan tanulmányozza át az Orosz Föderációt alkotó jogalanyának ingatlanadó-törvényét.
Az adóalap. Az adóalap kiszámításához tudnia kell, hogy mekkora az ingatlan kataszteri értéke. A kataszteri értékre vonatkozó információkat az állami ingatlankataszter tartalmazza (a 2007. július 24-i szövetségi törvény 221-FZ 7. cikke). Ingatlanával kapcsolatos információkat a Rosreestr honlapján találhat.
Adószámítás. Ismerve az ingatlan kataszteri értékét, az Ön régiójában érvényes adókulcsot és ingatlana területét, kiszámíthatja az előlegeket és a fizetendő ingatlanadókat. A szervezetekre kivetett ingatlanadó egyedi kulcsait az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye határozza meg (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 372. cikke). Az előlegek és az ingatlanadó kiszámításához használja a következő képleteket (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 382. cikkének 1., 2. és 4. pontja).
A Sibir LLC az egyszerűsített adórendszert alkalmazza. És mérlegében 100 négyzetméteres helyiség található. m az üzleti központban. Az épület szerepel a területi ingatlanjegyzékben, melynek adóalapját kataszteri értékként határozzák meg. Az épület teljes területe 8000 négyzetméter. m. kataszteri érték 2016. január 1-jén - 500 000 000 rubel. Az adó mértéke 2016-ban 1,2%. A társaságnak nincs kedvezménye az ingatlanadó fizetésére.
Adóalap (a helyiségek részesedése az egész épületben) - 6 250 000 RUB. (100 négyzetméter: 8000 négyzetméter x 500 000 000 RUB).
A könyvelő az első negyedévre, fél évre és 9 hónapra számított ingatlanadó-előleget:
2016-ra fizetendő adó:
Az előlegek és az ingatlanadók átutalásának milyen sorrendben és határidőn belül van meghatározva az Ön Orosz Föderációt alkotó jogalanyának jogában (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 383. cikkének 1. szakasza). Ugyanakkor az alanyok egyáltalán nem kötelezhetik a szervezeteket előlegfizetésre (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 383. cikkének 2. szakasza). Ezután az év végén egyszer kell ingatlanadót fizetnie. A jogi személyek 2016. évi ingatlanadóját és az előlegeket át kell utalni az ingatlan helye szerinti adóhivatalnak (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 383. cikkének 6. szakasza).
Minden olyan szervezetnek, amely 2016-ban társasági adót fizet, adóbevallást is kell benyújtania. Azaz, ha a mérlegében ingatlan van, amit fentebb leírtunk, akkor 2016-ban ezek után ingatlanadót kell fizetnie, és be kell nyújtania a évre vonatkozó nyilatkozatot és a negyedéves előleg adószámítását a Szövetségi Adószolgálat az objektum helyén (Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 386. cikke, Oroszország Szövetségi Adószolgálatának 2014. április 29-i levele, BS-4-11/8482 szám).
Az előleghez a bevalláson kívül adókalkulációt is be kell nyújtani. Ezt negyedévente kell megtenni, legkésőbb a megfelelő adózási időszak végétől számított 30 naptári napon belül - az első negyedév, fél év, 9 hónap. A számítási űrlapot a fenti végzés 4. számú melléklete hagyja jóvá.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy ha az Orosz Föderációt alkotó szervezet nem köteles előleget utalni, akkor azokra vonatkozó kifizetéseket sem kell benyújtania. Olvassa el figyelmesen az ingatlanadóról szóló regionális törvényt.
Anyagok alapján: http://taxpravo.ru/
A 2018.08.03-án kelt 302-FZ szövetségi törvény olyan változtatásokkal egészítette ki az Orosz Föderáció adótörvényét, amely szerint 2019.01.01-től ingatlanadót kell kivetni az orosz vállalatok ingatlanára, amelyet a mérlegben elszámolnak. tárgyi eszközként. Így 2019 elejétől a jogi személyek esetében már nem kell ingatlanadót fizetni az ingó vagyon után. Az alábbiakban részletesebb tájékoztatás található.
Az adóhatóság képviselői az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 2018. október 1-i BS-4-21/19038 számú levelében kifejtették, hogy az ingatlanok közé tartoznak a földterületek, valamint az olyan tárgyak, amelyek mozgatása lehetetlen. vagy helyrehozhatatlan kár keletkezhet bennük elmozdításukkor. Ezek tartalmazzák:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint az ingatlanjogokat be kell jegyezni az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba. Ugyanakkor az ingatlanhoz olyan ingatlan is tartozik, amely nem ment át az állami nyilvántartásba. bejegyzés. A lényeg az, hogy bizonyítani kell, hogy az objektum erősen kötődik a földhöz, és nem mozgatható jelentős károk okozása nélkül.
Például az építési projekteknek rendelkezniük kell a jellemzőikkel kapcsolatos információkat leíró dokumentumokkal:
Tehát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének szabványai szerint a vállalkozások ingatlanadójának kiszámításához az ingatlantárgyat olyan ingatlannak kell tekinteni, amely elválaszthatatlan a földtől. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a kulturális épületek nem tartoznak az adóba: műemlékek, műemlékek, vízi és természeti objektumok, jégtörők, nukleáris fejlesztések, űrobjektumok és mások.
(2) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. §-a szerint a többi ingatlan ingónak minősül.
Ezek tartalmazzák:
Ha egy tárgy adóalapját a kataszteri érték alapján számítják ki, akkor az adó mértéke nem haladhatja meg a következő százalékokat:
A csővezetékeknek és az elektromos vezetékeknek saját díjaik vannak. 2019-től nem lehet több 2,2%-nál.
Ez az adó regionális: minden régió meghatározza a saját mértékét és határidejét. De általában az előző évre vonatkozó jelentést az első negyedév végén, azaz legkésőbb a tárgyév március 30-ig kell benyújtani. Az Orosz Föderációban működő külföldi intézmények azon a helyen fizetnek adót, ahol bejegyezték őket.
Az adót kétféle érték alapján számítják ki:
Alapvetően az átlagos éves költséget használják (az adótörvény 375. cikke). Egyes ingatlanoknál kataszteri értéket használnak, melyeket részletesen a Kbt. 378,2 NK.
Az átlagos éves költséget az egész év átlagértékének tekintjük. Vagyis minden hónap ingatlanértékét összeadják és elosztják 13-mal (12+1). A költséget a hónap első napján veszik át. Decemberben a hónap elején és a végén is beveszik.
Nézzünk egy példát az átlagos éves költség kiszámítására:
52800 + 50400 + 48000 + 1514350 + 1480700 + 1447050 + 1413400 + 1379750 + 1346100 + 1312450 + 1278800 + 1245150 + 1211500 = 13780450
Átlagos éves költség = 13780450 dörzsölje. / (12 + 1) = 1060034,61 dörzsölje.
A fizetendő adó összegének kiszámítási képlete = az objektum költsége * kulcs.
Folytatva a vett példát, tegyük fel, hogy az arány 2%.
Fizetendő összeg = 1 060 034,61 RUB. * 2% = 21200,7 dörzsölje.
Egyes régiókban megengedett, hogy a teljes összeget ne egyszerre, hanem negyedévente előre kell fizetni. Ehhez a költséget el kell osztani 4-gyel. A negyedet negyedévente fizetik.
2019. január 1-je óta hatályban van a 2018. augusztus 3-án kelt 334-FZ szövetségi törvény, amely kiegészíti az Orosz Föderáció adótörvényét a vállalkozások és állampolgárok ingatlanadójával, valamint a földadóval kapcsolatban. A törvény a kataszteri érték (CV) felülvizsgálata következtében megváltoztatja a felsorolt adók kiszámításának rendjét. Az új adószámítási eljárás alkalmazhatósága az Alkotmánybíróságot érintő indokoktól függ.
Ha egy objektum értéke megváltozik a paraméterei, különösen a terület, a rendeltetés stb. változása miatt, akkor az adót az új KS szerint számítják ki. Ez a számítás attól a naptól kezdődik, amikor az adatokat bevitték az egységes állami nyilvántartásba.
Másik eset, amikor fellebbezés folytán az Alkotmánybíróságot megváltoztatják. Korábban, 2018-ban, amikor egy adózó úgy döntött, hogy megtámadja az Alkotmánytörvénykönyvet, és fellebbez a Rosreestr bizottsághoz vagy a bírósághoz, az adószámításra vonatkozó frissített információkat attól az adózási időszaktól kezdték alkalmazni, amelyben az Alkotmány törvénykönyvének felülvizsgálatára irányuló kérelmet benyújtották. .
2019 óta az adórendszerre vonatkozó, bizottsági vagy bírósági határozattal megállapított adatokat az adóalap megállapításánál a tárgy vitatott adórendszer szerinti adóztatásának kezdetétől veszik figyelembe, nem pedig attól a pillanattól. amikor a pályázatot benyújtották.
Vagyis ha 2017 óta ingatlanadó alapján számítják az ingatlanadót, és 2019-ben helyt adtak ennek az értéknek a felülvizsgálatára, akkor az adózónak 2017-től újra kell számolnia a befizetéseket. A 2019. január 1. utáni kataszteri érték fellebbezés vagy hibajavítás miatt változhat. Ennek köszönhetően lehetőség nyílik a korábbi évek adójának visszatérítésére vagy beszámítására.
2019 elejétől az ingatlanadó-bejelentéseket új űrlapon kell benyújtani, amelyet az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 2018. október 4-i, ММВ-7-21/575 számú rendelete hozott létre.
2019-től csak az ingatlannal rendelkező vállalkozások kötelesek ingatlanadót bejelenteni. Ezen túlmenően, ha 2019-ben nem szerepel ingatlan a mérlegben, akkor nem kell nyilatkozatot kitölteni és benyújtani (a Pénzügyminisztérium 2013. 02. 28-i levelei 03-02-08/5904 sz. , 2012. 04. 17. 41. 03. 02. 08. szám).
A főbb újításokat a jelentés 2., 2.1. és 3. pontja mutatta be. Az alábbiakban részletesebben tárgyaljuk őket.
A frissített űrlap 2. rovatában csak az ingatlanok adó összegét kell feltüntetni. Az előlegszámításból kikerült a 210. sor, amelyen 3 időpontban szerepelt a befektetett eszközök maradványértéke: április, július és október első napja.
Szintén hiányzik a bevallásból a 270-es sor, amely a tárgyi eszközök év végi maradványértékét tartalmazza.
Változásokon is átesett. Most a 010-es sorba kell beírni az ingatlanszám kódját:
Oszlopok is hozzáadásra kerültek, ahol meg kell írni az ingatlan címét. Akkor kell megadni, ha az ingatlannak van leltári száma, de nincs kataszteri vagy feltételes. Ha az objektumnak még nincs címe, akkor ebben a mezőben kötőjelet kell elhelyezni. Ha az ingatlan minden számmal rendelkezik, akkor azokat a megfelelő oszlopokba kell bejegyezni.
Ez a rész az adó kiszámítására irányul, amelyet az ingatlanadó kódja alapján számítanak ki. A jelentésekhez egy mező került, ahol meg kell adni az ingatlan kataszteri számának kódját. Ebből kettő van:
1 - épületekhez és építményekhez;
2 - garázsokhoz, autóterekhez.
Korábban a kataszteri számok szerepeltek a jelentésben, de nem voltak kódok.
A „Ki együttható” sor is hozzáadásra került. A számításban 085-tel, a nyilatkozatban pedig 095-tel van számozva.
Akkor kell kitölteni, ha az év során az ingatlanok minőségi vagy mennyiségi paraméterei változtak. Például megváltozott a terület vagy a cél.
Ráadásul a K együtthatót most Kv-nek hívják (080 sor a számításban, 090 a nyilatkozatban). A képlet ugyanaz marad:
Ezt a két együtthatót a pont után 4 számjegyű tizedes törtként írjuk fel.
A jogalkotók is egyszerűsítették az eljárást, és lehetővé teszik az egységes ingatlanadó-bevallás benyújtását. Ha egy vállalkozás ugyanazon a településen különböző felügyelőségeken van bejegyezve, akkor választhatja a Szövetségi Adószolgálat ellenőrzését, ahol egyetlen jelentést nyújt be. Tartalmazza az összes ingatlant, amelynek adóját az éves átlagérték alapján számítják ki.
Jelena Popova, Az Orosz Föderáció Adószolgálatának állami tanácsadója, 1. fokozat
Az orosz és külföldi szervezeteknek bizonyos típusú ingatlanok után adót kell kiszámítaniuk és fizetniük. Igaz, ez utóbbiaknak ezt csak akkor kell megtenniük, ha állandó kiküldetéseken keresztül Oroszországban dolgoznak, vagy annak területén ingatlannal rendelkeznek. Ez az eljárás az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 374. cikkének (1)–(3) bekezdéséből következik.
A cikk példákat tartalmaz az ingatlanadó kiszámítására.
Az ingatlanadó kiszámításakor használja a következő algoritmust:
1) határozza meg, hogy milyen ingatlant kell megadóztatni;
2) ellenőrizze, hogy az ellátások alkalmazhatók-e;
3) meghatározza az adó kiszámításának alapját;
4) megtudja, milyen kulcsok alapján számítják ki az adót;
5) kiszámítja a költségvetésbe fizetendő adó összegét.
Általános szabály, hogy az orosz szervezetek adót fizetnek az ingatlan után, amely a könyvelésben az állóeszközök részeként jelenik meg. Ilyenek lehetnek azok a tárgyak, amelyek vagyoni jogként a szervezetet megilletik, illetve azok, amelyeket ideiglenes birtoklásra, használatra, selejtezésre, valamint vagyonkezelésre vagy közös tevékenységre kaptak. Például a bérelt ingatlan után általában az a személy fizeti az adót, akinek a mérlegében szerepel. Ez pedig lehet a bérbeadó vagy a bérlő.
Speciális eljárást csak az ingatlantárgyak esetében biztosítanak, amelyek adóalapja a kataszteri érték. Először is, ingatlanadót kell fizetni a lakóépületek után, még akkor is, ha ezek a tárgyak nem jelennek meg a könyvelésben az állóeszközök részeként. Másodszor pedig, ha a „kataszteri” objektumok nem kerülnek vagyonkezelésbe vagy koncesszióba, csak a tulajdonosaik vagy az ingatlannal rendelkező, gazdálkodási joggal rendelkező szervezetek kötelesek ingatlanadót fizetni értük.
Mindez az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 374. cikke (1) bekezdésének, 378.2. cikke (12) bekezdésének 3. albekezdéséből következik.
Azok a tárgyak, amelyek után adót kell fizetni, magukban foglalják az ingó és az ingatlan vagyont. Igaz, bizonyos fenntartásokkal.
A tárgyi eszközöknek két kategóriája van, amelyek után nem kell adót fizetni.
Első kategória- Ez egy kedvezményes ingatlan. A szövetségi juttatásokról (mindenkire vonatkoznak) és a regionális juttatásokra (bizonyos területeken található létesítményekre) vonatkozó referenciatáblázatok segítenek kitalálni, hogy milyen juttatásokat vehet igénybe.
Második kategória– olyan ingatlanról van szó, amelyet nem ismernek el adózási tárgyként. Például ezek olyan befektetett eszközök, amelyek az Orosz Föderáció kormányának 2002. január 1-jei, 1. számú rendeletében jóváhagyott osztályozás szerint az első vagy a második értékcsökkenési csoportba tartoznak. A teljes lista az Orosz Föderáció 374. cikkének (4) bekezdésében található. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve.
A kedvezményes ingatlant kizárni az adóalap számításából, de a bevallásban, illetve az előlegszámításban továbbra is fel kell tüntetni. Először a kedvezményes ingatlan értékét tüntesse fel a nyilatkozat 2. rovatának 3. rovatában, majd külön tüntesse fel a 2. pont 4. oszlopában. Adótárgyként nem elismert ingatlan (a bekezdés 1–8. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 374. cikkének 4. cikke) a 3. és 4. oszlopban nem kell tükrözni. Az Orosz Föderáció kormányának 2002. január 1-jei 1. számú rendeletével jóváhagyott osztályozás szerint az első vagy a második értékcsökkenési csoportba tartozó befektetett eszközöket azonban az előlegek kiszámításának 2. szakaszának 210. sorában kell feltüntetni. és a nyilatkozat 2. pontjának 270. sorában.
Az Oroszországban állandó telephellyel rendelkező külföldi szervezetek adózási objektumainak összetétele hasonló az orosz szervezetek számára biztosítotthoz. A tárgyi eszközökről az orosz számvitel szabályai szerint, azaz a PBU 6/01 szerint kötelesek nyilvántartást vezetni. Ezt az eljárást az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 374. cikkének (2) bekezdése állapítja meg.
Az Oroszországban állandó képviselettel nem rendelkező külföldi szervezetek csak az Oroszország területén található ingatlanok után adóznak (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 374. cikkének 3. szakasza).
könyvelés a TopAccountant cégtől.
Határozza meg az ingatlanadó külön-külön kiszámításának alapját az alábbi ingatlanokra:
Ez az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 376. cikke (1) bekezdésének, 377., 378., 378.1 és 378.2 cikkének rendelkezéseiből következik.
Az adóalap meghatározásának különleges eljárása vonatkozik az Orosz Föderáció több tagjának (csővezetékek, elektromos hálózatok, vasutak stb.) területén található ingatlanokra. Ebben az esetben az adóalapot külön kell meghatározni. Vagyis az adóalap egy adott régióra vonatkozó részét a megfelelő régióban található tárgy költségének arányában kell kiszámítani. Ezt az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 376. cikkének (2) bekezdése mondja ki.
Azon szervezetek adóalap-megállapítási eljárása, amelyek mérlegében közlekedési infrastruktúra-létesítményeket tartalmaznak, bizonyos sajátosságokkal rendelkezik. Joguk van az ingatlanadó alapját az építési, korszerűsítési és rekonstrukciós beruházások költségével csökkenteni:
Az ingatlanadó számításánál nem veszik figyelembe azokat a felsorolt tőkebefektetési típusokat, amelyek a megnevezett objektumok könyv szerinti értékében szerepelnek, vagy 2010. január 1-től befektetett eszközként szerepelnek. Ebben az esetben nem számít magának a rekonstrukción vagy korszerűsítésen átesett létesítmény üzembe helyezésének ideje - 2010. január 1. előtt vagy után.
Ez az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 376. cikke (6) bekezdésének rendelkezéseiből és az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2013. június 25-i 03-05-05-01/23974 sz. leveleiből, valamint a Szövetségi Adószolgálat Oroszország 2011. június 24-én, a ZN-4-11/10123 számon.
A közlekedési infrastrukturális létesítmények, az adóalapot csökkentő tőkebefektetések összetételének meghatározásakor az ágazati előírásokat kell figyelembe venni. Például:
Az ilyen pontosításokat Oroszország Pénzügyminisztériumának 2011. október 25-i 03-05-04-01/37. sz. levele tartalmazza.
Az ingatlanadó adóalapja lehet:
1) kataszteri érték - a következő tárgyak adójának kiszámításához:
2) az ingatlan átlagos éves értéke (az előlegek kiszámításakor az ingatlan első negyedévi, fél év vagy kilenc hónap átlagos értékét használják) - az összes többi tárgy adójának kiszámításához.
Az ingatlanadó ingatlan kataszteri értéke alapján történő kiszámítására vonatkozó döntést az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok hatóságai hozzák meg, és azt törvény formalizálja. Ehhez először jóváhagyják az ingatlanok kataszteri értékelésének eredményeit - e nélkül a regionális hatóságoknak nincs joguk törvényeket hozni. Ezenkívül előzetesen jóvá kell hagyniuk és közzé kell tenniük az egyes ingatlantárgyak listáját, feltüntetve azok kataszteri számát és címét, ahol a kataszteri érték alapján adót kell megállapítani. Amennyiben a következő adózási időszak elejéig nem készült el a teljes területi bizonylatkészlet, akkor erre az időszakra az ingatlanadót az ingatlan éves (átlagos) értéke alapján kell kiszámítani. Az új eljárás életbe lépése után azonban nem lehet visszatérni a korábbi adóalap-megállapítási szabályokhoz.
Ezeket a szabályokat az Orosz Föderáció adótörvényének 375. és 378.2. cikke állapítja meg. Hasonló pontosításokat tartalmaz az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2013. november 29-i 03-05-07-08/51796 sz. levele és az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2013. október 31-i BS-4-11/19535 sz. .
A táblázat segít abban, hogy megtudja, mely régiókra vonatkozik az új eljárás, és milyen ingatlanra vonatkozik.
Kiszámoljuk az összes adóját, segítünk csökkenteni és befizetni, ellenőrizni Kihelyezett könyvelés a TopAccountant cégtől.
Az ingatlan jelentési időszakra vonatkozó átlagos értékének kiszámításakor használja a következő képletet:
Az ingatlan adózási időszakra vonatkozó átlagos éves értékének kiszámításakor használja a következő képletet:
Határozza meg az ingatlan maradványértékét a következő képlet segítségével:
Számviteli adatok felhasználásával határozza meg az ingatlan maradványértékét.
A tárgyi eszközök év végi maradványértékének meghatározásakor vegye figyelembe azokat a tranzakciókat, amelyek befolyásolják ennek a mutatónak a kialakulását, és december 31-én jelennek meg a könyvelésben. A maradványértékből ne zárja ki a tárgyi eszközök felszámolására és a környezet helyreállítására vonatkozó becsült kötelezettségek összegét (ha ilyen költségeket az objektum nyilvántartásba vételekor a kezdeti költség tartalmazott).
Az ilyen szabályokat az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 375. cikkének (3) bekezdése és 376. cikkének (4) bekezdése állapítja meg, és az Oroszországi Föderáció Pénzügyminisztériumának 2010. július 14-én kelt, 03-05-05- számú levele ismerteti. 01/26.
Példa az ingatlan átlagos (éves átlagos) értékének meghatározására az ingatlanadó kiszámításához.
A szervezet a teljes naptári évben működik.
A számviteli adatok szerint az Alpha LLC ingatlanadó tárgyaként elismert tárgyi eszközök maradványértéke:
Az ingatlan átlagos értéke az első negyedévben:
(6 000 000 RUB + 5 950 000 RUB + 5 800 000 RUB + 5 750 000 RUB): (3 + 1) = 5 875 000 RUB
Az átlagos ingatlanérték az első félévben:
(6 000 000 RUB + 5 950 000 RUB + 5 800 000 RUB + 5 750 000 RUB + 5 700 000 RUB + 5 650 000 RUB + 5 500 000 RUB) : (6 5 42 81 RUB)
Az ingatlanok átlagos értéke kilenc hónapra:
(6 000 000 RUB + 5 950 000 RUB + 5 800 000 RUB + 5 750 000 RUB + 5 700 000 RUB + 5 650 000 RUB + 5 500 000 RUB + 5 500 000 RUB 0,0,4 +5 0,0,0,4 + 50,0,0,0 50 000) : (9 + 1) = 5 655 000 RUB
(6 000 000 RUB + 5 950 000 RUB + 5 800 000 RUB + 5 750 000 RUB + 5 700 000 RUB + 5 650 000 RUB + 5 500 000 RUB + 5 500 000 RUB 0,0,4 +5 0,0,0,4 + 50,0,0,0 50 000 + 5 200 000 RUB + 5 150 000 RUB + 5 100 000 RUB) : (12 + 1) = 5 538 462 RUB
Helyzet:Befolyásolják-e a tárgyi eszközök számviteli adatok és független értékbecslőtől származó adatok szerinti értékbeli eltérései az ingatlanadó adóalapjának meghatározását? A szervezet szakértői értékelést végzett ingatlanán, hogy banki hitelt vegyen fel
Nem, nem.
A szervezetnek nem kell számvitelében megjelenítenie vagyona független értékelésének eredményeit. Ezt csak akkor kell megtenni, ha független értékbecslőt bíztak meg az ingatlan átértékelésével. Amikor a számviteli politika rögzíti az átértékelési döntést. Ha nem születik ilyen döntés, az értékelési eredményeknek nincs hatása az ingatlanadó kiszámítására.
Ha egy szervezet az összes tárgyi eszközt vagy azok egy csoportját független értékbecslő bevonásával átértékeli, akkor az ingatlanadót a tárgyi eszközök maradványértéke alapján kell kiszámítani, figyelembe véve az átértékeléseket.
Minden más esetben a független szakértő által végzett ingatlanértékelés nem befolyásolja a könyvelést.
Ez a PBU 6/01 15. bekezdéséből és az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 375. cikkének (3) bekezdéséből következik.
Helyzet: az ingatlanadó számításának időpontjától kell emelni egy tárgyi eszköz (épület) bekerülési értékét a rekonstrukció után
A rekonstrukció befejezését követő hónap 1. napjától vegye figyelembe az objektum megnövekedett induló költségét.
A tárgyi eszközök bekerülési értékét az ingatlanadó kiszámításához a számviteli szabályok szerint kell meghatározni, amelyben a rekonstruált tárgyi eszköz bekerülési értéke a rekonstrukció befejezése után növekszik. Így az ingatlan éves átlagos értékét a rekonstrukció befejezését követő hónap 1. napjától befolyásolja az átépítés eredménye.
Ez a következtetés az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 375. cikkének (3) bekezdéséből, 376. cikkének (4) bekezdéséből és az Oroszországi Föderáció Pénzügyminisztériumának 2003. október 13-án kelt, 91N számú rendeletével jóváhagyott módszertani utasítások 42. bekezdéséből következik.
Példa az ingatlanadó kiszámítására épület rekonstrukciója során
Az Alpha LLC a gyártó épület tulajdonosa. Kezdeti költsége 15 000 000 rubel. Hasznos élettartam - 18 év (216 hónap, hetedik értékcsökkenési csoport). Az épület adóját az átlagos (éves átlagos) költség alapján kell megfizetni. Mind a számvitelben, mind az adószámvitelben az Alpha ingatlanokat lineárisan amortizálják, és a bónusz értékcsökkenést nem alkalmazzák. Abban a régióban, ahol az Alpha be van írva és az épület található, az ingatlanadó mértéke 2,2 százalék.
Az épület havi értékcsökkenési leírása:
0,46296% (1: 216 hónap × 100).
A havi értékcsökkenés:
69 444 RUR (15 000 000 RUB × 0,46296%).
Az épület nyolc évig működött ez év márciusáig. Azaz március volt a működés 97. hónapja. Az újjáépítés mellett döntöttek. Áprilisban az épületet rekonstrukció után üzembe helyezték. Hasznos élettartama nem változott, de a kezdeti költség 16 000 000 rubelre nőtt. Vagyis a rekonstrukció költsége 1 000 000 rubelt tett ki.
Áprilisban az épület amortizációja folytatódott. A teljes élettartam május elején 98 hónap volt.
Májustól az épületet amortizálják, figyelembe véve az eredeti költség változását. Ezért a havi értékcsökkenési kulcs:
0,84746% (1: 118 hónap × 100).
A havi amortizáció kiszámításához a könyvelő meghatározta az épület május eleji maradványértékét (beleértve a rekonstrukciós költségeket és mínusz az áprilisban elhatárolt értékcsökkenést a korábbi ütemben):
9 194 488 RUR ((15 000 000 RUB + 1 000 000 RUB) – 98 hónap × 69 444 RUB).
Ezen adatok alapján állapította meg a könyvelő azt a havi amortizációs összeget, amely májustól kezdődően csökkenti a rekonstruált épület költségét:
77 920 RUB (0,84746% × 9 194 488 RUB).
Az első negyedévi és az első félévi előleg kiszámításához a könyvelő az átlagos költséget számolta ki. Ennek érdekében az ingatlan maradványértékét év elején, a beszámolási időszakon belül minden hónap elején és az azt közvetlenül követő hónap elején határozták meg.
Az első negyedév átlagos költsége:
8 368 098 RUB ((8 472 264 RUB + 8 402 820 RUB + 8 333 376 RUB + 8 263 932 RUB) : 4 hónap).
46 025 RUB (8 368 098 RUB × 2,2%: 4).
A félév átlagos költsége:
8 688 865 RUB ((8 472 264 RUB + 8 402 820 RUB + 8 333 376 RUB + 8 263 932 RUB + 9 194 448 RUB + 9 116 568 RUB + 9 038 648 RUB) : 7 hónap).
A félévi előleg összege:
47 789 RUB (8 688 865 RUB × 2,2%: 4).
Helyzet: az ingatlanadó számításánál mikortól kell figyelembe venni a tárgyhó 1. napján tárgyi eszközökben szereplő tárgyakat (bevétel tárgyi eszközökbe történő beruházás)
Az ilyen objektumokat a következő hónaptól kezdve be kell számítani az átlagos ingatlanérték számításába.
Az a tény, hogy az ingatlan átlagos értékének meghatározásakor a beszámolási időszakra vonatkozó ingatlanadó kiszámításához az állóeszközök maradványértékének mutatóit minden négy hónap első napján veszik figyelembe - három beszámolási időszak és egy további jelentési időszak. azt. Ezek az adatok a számvitelre és jelentéskészítésre megállapított módon jönnek létre. Ezt az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 375. cikkének (3) bekezdése és 376. cikkének (4) bekezdése írja elő.
Ennek az eljárásnak megfelelően figyelembe kell vennie azon üzleti tranzakciókra vonatkozó információkat, amelyeket a megadott dátumok 00 óra 00 perce előtt hajtottak végre. Vagyis a nap elején anélkül, hogy figyelembe vennénk az közben lezajlott tranzakciókat. Ezért például, ha a tárgyi eszközöket március 1-jén aktiválták, az ingatlan átlagértékének kiszámításakor a rájuk vonatkozó információkat április 1-től veszik figyelembe. Kivételt képeznek a decemberben vásárolt tárgyi eszközök. Az adóalap számításánál a regisztráció hónapjától kell azokat beszámítani.
Ez az eljárás az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 376. cikkének (4) bekezdéséből, a PBU 4/99 (12) bekezdéséből és az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2011. december 16-án kelt, 03-05-05-01/97 sz. .
Helyzet: hány hónappal kell elosztani a tárgyi eszközök maradványértékének összegét az ingatlanadó számításánál. A szervezet az év közepén jött létre (felszámolták).
Az ingatlan átlagos éves maradványértékét osszuk el 13 hónappal.
Az ingatlanadó kiszámításához a tárgyi eszközök átlagos éves értékének meghatározására szolgáló eljárás nem függ a szervezet létrehozásának vagy felszámolásának időpontjától. Ezért az általános szabályt kell alkalmazni: az ingatlan év eleji, havi és év végi maradványértékének összegét el kell osztani 12 hónappal plusz eggyel. Ezt az eljárást az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 376. cikkének (4) bekezdése állapítja meg.
Ez alól egy kivétel van. December 1. és december 31. között létrejött szervezetek számára készült. Az ingatlanadó első adózási időszaka számukra csak a következő naptári év lesz. Ez azzal magyarázható, hogy az éves adó összegét az ingatlan átlagos éves értéke alapján számítják ki, nem pedig a szervezet tényleges tevékenységi idejének átlaga alapján. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 30. fejezete nem írja elő az ingatlanadó kiszámításának lehetőségét a szervezet alapításának évének december 1-jétől a következő év december 31-ig tartó időszakra. Az ingatlanadó-bevallási űrlap sem teszi lehetővé a 13 hónapra előre történő kitöltést.
Ilyen pontosítások találhatók Oroszország Pénzügyminisztériumának 2004. december 30-án kelt, 03-06-01-02/26 számú levelében.
Ugyanez az eljárás vonatkozik az év közepén történő átszervezésre is. Ezt jelzi az oroszországi pénzügyminisztérium 2012. február 24-i 07-02-06/28-i levele.
Példa a tárgyi eszközök átlagos éves költségének meghatározására az ingatlanadó kiszámításához.
A szervezet nem teljes naptári évben működik
Az Alpha LLC-t július 10-én hozták létre. A számviteli adatok szerint az ingatlanadó tárgyaként elismert tárgyi eszközök maradványértéke:
Az ingatlan átlagos értéke kilenc hónapra:
(6 000 000 rub. + 5 950 000 rub. + 5 800 000 rub.): (9 + 1) = 1 775 000 rub.
Az ingatlan éves átlagos értéke a évben:
(6 000 000 rub. + 5 950 000 rub. + 5 800 000 rub. + 5 700 000 rub. + 5 700 000 rub. + 5 650 000 rub.) : 12 + 1) = 2 680,769
Egyes ingatlantípusoknál az adót az év eleji kataszteri értéke alapján kell kiszámítani. Ezt az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 375. cikkének (2) bekezdése írja ki.
Azon ingatlanok (a lakóhelyiségek kivételével) listáit, amelyek adóalapja a kataszteri érték, a regionális hatóságok hagyják jóvá (meghatározzák), és közzéteszik az alapító állam kormányainak (közigazgatási vezetői, kormányzói, felhatalmazott szervezeti egységei) hivatalos weboldalain. az Orosz Föderáció szervezetei. Ugyanezen az oldalakon megtalálhatja az ingatlan kataszteri értékét egy adott ingatlan adójának kiszámításához. Például a moszkvai régióban az ingatlanok kataszteri értékelésének eredményeit a Moszkvai Régió Vagyonügyi Minisztériumának 2013. november 28-i 1499. számú végzésével hagyták jóvá, és közzétették az osztály weboldalán.
Ezenkívül megtudhatja egy ingatlan kataszteri értékét a Rosreestr honlapján (www.rosreestr.ru) a „Referenciainformációk az ingatlanokról online” részben. Ez az elektronikus szolgáltatás három paraméter szerinti keresést tesz lehetővé: az objektum kataszteri száma, feltételes szám vagy cím. Felveheti a kapcsolatot a Rosreestr területi hivatalával levélben vagy az interneten keresztül is, és kérjen információt egy adott objektum kataszteri értékéről. Az ilyen igazolásokat bármely személy kérésére ingyenesen állítják ki. Ez a 2007. július 24-i 221-FZ törvény 14. cikke (13) bekezdésének rendelkezéseiből és az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2014. március 3-i 03-05-05-01/8876 sz. .
Lakóépületek és lakóhelyiségek nem szerepelnek a listákon. Ezen tárgyak után fizeti az adót (a kataszteri érték alapján) az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2. cikke (1) bekezdésének 4. albekezdése alapján, de figyelembe véve a vonatkozó regionális törvény követelményeit. Hasonló pontosítások találhatók Oroszország Pénzügyminisztériumának 2015. december 29-i 03-05-06-04/77139, 2015. szeptember 16-i 03-05-05-01/53061 számú levelében.
Figyelem: a területi listákon tévesen vagy jogellenesen felvett „kataszteri” ingatlantárgyakat ki kell zárni azokból
Ha a listán szereplő ingatlan nem felel meg az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2. cikke (1) bekezdésének kritériumainak, az ilyen ingatlannal rendelkező szervezetnek jogában áll megtámadni a regionális hatóságok határozatát. Ehhez bírósághoz kell fordulni. Ha a bíróság a szervezet javára dönt, a vitatott tárgy az év elejétől lekerül a listáról. Ebben az esetben az ilyen ingatlanok vagyonadóját az átlagos éves érték alapján kell kiszámítani. Ez az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2015. december 22-i BS-4-11/22488 sz. leveléből következik.
Adminisztratív, üzleti és bevásárlóközpontokban elhelyezkedő egyedi helyiségek esetében a kataszteri érték nem állapítható meg. De ha meghatározták azoknak az épületeknek a kataszteri értékét, amelyekben az ilyen helyiségek találhatók, és maguk a helyiségek ingatlanadó hatálya alá tartoznak, akkor számítsa ki mindegyik kataszteri értékét a következő képlettel:
Ez az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2. cikke (6) bekezdésének rendelkezéseiből következik.
Főszabály szerint az év eleji területi listákon valamilyen okból kifolyólag nem szereplő ingatlanok csak a következő évtől lehetnek kataszteri érték alapján vagyonadókötelesek (amennyiben a listán szerepelnek a következő év eleje). Ez alól a szabály alól kivételt képeznek az újonnan alapított ingatlanok.
A tulajdonos év közben több részre oszthatja azt a területi listán szereplő ingatlant, amelynek értékét január 1-től rögzítették. Az ilyen felosztásból származó minden egyes rész a kataszteri nyilvántartás független tárgyaként ismert. Annak ellenére, hogy az újonnan kialakított ingatlanok csak a jövő évtől kerülnek fel a „kataszteri” ingatlanok területi listájára, az ingatlanadót még az idén meg kell fizetni utánuk. Az adó alapja minden új objektum kataszteri bejegyzésének időpontjában meghatározott kataszteri értéke.
Ezt az eljárást az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2. cikkének (10) bekezdése írja elő.
Helyzet:Hogyan kell kiszámítani az ingatlanadót egy bevásárlóközpont számára, amelyet az év közepén több, 1000 négyzetméternél kisebb területű kiskereskedelmi létesítményre osztottak. m mindegyik. Az ingatlan a moszkvai régióban található
A bevásárlóközpont felosztása előtt számítsa ki az ingatlanadót a kataszteri értékének figyelembevételével. A felosztás után számítsa ki az adót minden új kiskereskedelmi létesítményre az átlagos éves költség alapján.
A moszkvai régióban 1000 négyzetméter összterületű bevásárlóközpontok (komplexumok) találhatók. m és több vonatkozik az ingatlanokra, amelyek adóalapja a kataszteri érték. Ezt a moszkvai régió 2003. november 21-i, 150/2003-OZ számú törvényének 1.1. cikke írja elő. Ha az objektum területe kisebb, mint ez az érték, akkor az adót az átlagos éves költség alapján kell kiszámítani (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 375. cikkének 1. szakasza).
A vizsgált helyzetben egy tárgy, amelynek adóalapja eredetileg a kataszteri érték volt, az év során több tárggyá „változott”. Ezen objektumok adóalapja az átlagos éves költség volt. Ezért az ingatlanadó teljes összegét két szakaszban kell kiszámítani: az ingatlan felosztása előtt és után.
Egy megosztott tárgy mérlegből való kiírása után kétféleképpen számíthatja ki rá az ingatlanadót:
– továbbra is felhalmozza az előlegeket, és tükrözze azokat a beszámolási időszakok eredményein alapuló számításokban;
– azonnal számítsa ki a teljes adóösszeget, tüntesse fel a bevallásban és nyújtsa be ezt a nyilatkozatot határidő előtt, anélkül, hogy megvárná az év végét. Ez akkor lehetséges, ha az objektum volt az egyetlen az alárendelt adóhivatal területén, amelyhez az ingatlanadó-bevallást benyújtják.
Bármely módszerrel a kataszteri érték adóját az ingatlan tulajdonlásának teljes hónapja alapján kiigazítási együttható figyelembevételével kell kiszámítani.
Ezt az eljárást az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 382. cikkének (5) bekezdése állapítja meg.
Az újonnan kialakított objektumok maradványértékét az átlagos éves értékük kiszámításában a mérlegbe vétel hónapját követő hónap 1. napjától számítsa be.
Példa az ingatlanadó kiszámítására olyan tárgy felosztása során, amelynek adóalapját kataszteri értékként határozták meg
A (Moszkvában bejegyzett) szervezet mérlegében egy 2500 négyzetméteres bevásárlókomplexum szerepel. m a moszkvai régióban. Az ingatlan 2016. január 1-től felkerült az ingatlantárgyak listájára, amelynek adóalapját a kataszteri érték alapján határozzák meg. Az objektum kataszteri értéke 100 000 000 rubel. Ez az egyetlen adóköteles ingatlan a moszkvai régióban.
Az ingatlanadó-előlegek a következő összegekben halmozódnak fel:
– az első negyedévben – 500 000 rubel. (100 000 000 RUB × 1/4 × 2%);
– a második negyedévre – 500 000 rubel. (100 000 000 RUB × 1/4 × 2%).
2016. július 17-én a szervezet ezt a bevásárlókomplexumot 17 kiskereskedelmi egységre osztotta fel. 2016. július 20-án az újonnan létrehozott objektumok nyilvántartásba vétele megtörtént. Az egyes objektumok területe kevesebb, mint 1000 négyzetméter. m.
A moszkvai régióban az 1000 négyzetméternél nagyobb területű kiskereskedelmi létesítményekre kataszteri értéken alapuló ingatlanadót állapítanak meg. m (A moszkvai régió 2003. november 21-i, 150/2003-OZ számú törvényének 1.1. cikke).
Mivel a bevásárlókomplexum felosztása után az egyes újonnan kialakított létesítmények területe kevesebb, mint 1000 négyzetméter. m, az ilyen objektumokat az átlagos éves érték alapján kell ingatlanadó alá vonni.
Előleg az éves átlagos költségből
Az újonnan kialakított objektumok 2016. kilenc hónapjára vonatkozó előlegek kiszámításához a könyvelő meghatározta azok átlagos költségét a januártól szeptemberig tartó időszakra.
Az újonnan kialakított objektumok maradványértéke:
január 1-jén – 0 dörzsölje;
február 1-jén – 0 dörzsölje;
március 1-jén – 0 dörzsölje;
április 1-jén – 0 dörzsölje;
május 1-jén – 0 dörzsölje;
június 1-jén – 0 dörzsölje;
július 1-jén – 0 dörzsölje;
augusztus 1-től 55 000 000 rubel;
szeptember 1-től – 54 800 000 RUB;
október 1-től – 54 450 000 RUB;
november 1-től 53 720 000 rubel;
december 1-től – 53 310 000 RUB;
december 31-én (figyelembe véve a december 31-i könyvelésben szereplő tranzakciókat) – 52 850 000 RUB.
Az ingatlan átlagos értéke kilenc hónapra:
0 .
A kilenc hónapra szóló előleg a következő volt:
16 425 000 RUB : 4 × 2,2% = 90 338 dörzsölje.
Adó (adóelőleg) a kataszteri értékből
1.opció
A megosztott ingatlanra a szervezet határidő előtt (augusztusban) nyújtott be ingatlanadó-bevallást. Az adózási időszakban hét hónapig (januártól júliusig) volt a szervezet tulajdonában az objektum. Ezért a könyvelő az ingatlanadót a 7/12 együttható figyelembevételével számította ki:
100 000 000 dörzsölje. × 2% × 7/12 = 1 166 667 rubel.
A korábban felhalmozott előlegeket figyelembe véve a fizetendő adó összege:
1 166 667 RUB - 500 000 dörzsölje. - 500 000 dörzsölje. = 166 667 dörzsölje.
2. lehetőség
A harmadik negyedévben a megosztott objektum egy hónapig (július) volt ténylegesen a szervezet tulajdonában. Ezért a könyvelő a harmadik negyedévre vonatkozó előleget az 1/3 együttható figyelembevételével számította ki:
100 000 000 dörzsölje. × 1/4 × 1/3 × 2% = 166 667 rubel.
Az év során hét hónapig a megosztott ingatlan is a szervezet tulajdonában volt. Ezért a könyvelő az éves adóösszeget a 7/12 együttható figyelembevételével számította ki:
100 000 000 dörzsölje. × 7/12 × 2% = 1 166 667 RUB.
500 000 dörzsölje. + 500 000 dörzsölje. + 166 667 dörzsölje. – 1 166 667 dörzsölje. = 0 dörzsölje.
Éves adó az átlagos éves költség alapján
Az átlagos éves ingatlanérték:
0 dörzsölje) : (12 + 1) = 24 933 077 dörzsölje.
Az ingatlanadó a évben a következő volt:
24 933 077 RUB × 2,2% = 548 528 dörzsölje.
Az év végén korábban felhalmozott előlegek figyelembevételével a szervezetnek az alábbi összegű adót kell fizetnie:
548 528 RUB – 90 338 dörzsölje. = 458 190 dörzsölje.
A teljes ingatlanadó-tartozás (a megosztott tárgyra vonatkozó előlegek felhalmozódásától függően) az év végén 458 190 rubel.
Helyzet: Hogyan kell figyelembe venni egy ingatlan több objektumra való felosztását az ingatlanadó kataszteri érték alapján történő kiszámításakor. A hónap közepén érkezett cím dokumentumok
Számítsa ki és fizesse be az adót az eredeti tárgy és a megosztás eredményeként kapott tárgyak birtoklásának minden teljes hónapja után.
Forrás objektum
Az eredeti (osztatlan) ingatlan után fizetendő adót az ingatlan tulajdonjogának minden teljes hónapjára meg kell fizetni (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 382. cikkének 5. cikke).
Ebben az esetben az a hónap, amelyben az objektum felosztását formalizálták:
A kataszteri érték adóját az ingatlan tulajdonlásának teljes hónapja alapján korrekciós együttható figyelembevételével kell kiszámítani.
Létrehozott objektumok
A megosztás eredményeként újonnan létrehozott tárgyak is kataszteri értéken számított ingatlanadó hatálya alá tartoznak (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2 cikkének 10. cikke). Ezenkívül adót kell fizetnie utánuk a tulajdonjog teljes hónapjára (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 382. cikkének 5. szakasza).
Ebben az esetben az a hónap, amelyben az objektum felosztását formalizálták:
A kataszteri értékre kivetett adót az újonnan létrehozott objektumok teljes tulajdonlási hónapjaira vonatkozó korrekciós együttható figyelembevételével kell kiszámítani.
Kivételt képez az a helyzet, amikor az újonnan létrehozott objektumok a megosztást követően nem esnek a kataszteri értéken adóztatott ingatlanok körébe. Ekkor az átlagos (éves átlagos) költség alapján kell megfizetni az utánuk járó adót. Erről bővebben a Hogyan számítsuk ki az ingatlanadót egy bevásárlóközpontra, amelyet az év közepén több kiskereskedelmi ingatlanra osztottak fel.
Példa az ingatlanadó kiszámítására, amikor egy ingatlant több objektumra osztanak fel.
Az eredeti és az újonnan létrehozott objektumok adóalapja az ingatlan kataszteri értéke
Az Alfa LLC tulajdonában lévő helyiségek az ingatlanadót a kataszteri érték alapján számítják ki. Az ingatlan kataszteri értéke 2016. január 1-jén 86 000 000 RUB. 2016 áprilisában a helyiségeket 11 irodára osztották fel, amelyek tulajdonjogát 2016. április 29-én kapta meg a szervezet.
Az újonnan létrehozott objektumok teljes kataszteri értéke 158 000 000 rubel.
Az ingatlanadó mértéke 1,2 százalék.
Az ingatlanadó-előleg összege az első negyedévre megegyezik:
86 000 000 dörzsölje. × 1/4 × 1,2% = 258 000 dörzsölje.
Adó (előleg) a megosztott tárgy után
1.opció
A megosztott ingatlanra a szervezet határidő előtt (májusban) nyújtott be ingatlanadó-bevallást. Az adózási időszakban a szervezet négy hónapig (januártól áprilisig) birtokolta az objektumot. Ezért a könyvelő az ingatlanadót a 4/12 együttható figyelembevételével számította ki:
86 000 000 dörzsölje. × 1,2% × 4/12 = 344 000 dörzsölje.
A korábban felhalmozott előleget figyelembe véve a fizetendő adó összege:
344 000 RUB - 258 000 dörzsölje. = 86 000 dörzsölje.
2. lehetőség
A megosztott objektumra a szervezet továbbra is előleget halmoz fel annak kataszteri értéke alapján január 1-től az ingatlantulajdoni együttható figyelembevételével.
A második negyedévben a megosztott objektum egy hónapig (áprilisban) volt ténylegesen a szervezet tulajdonában. Ezért a könyvelő a második negyedévre vonatkozó előleget az 1/3-os együttható figyelembevételével számította ki:
86 000 000 dörzsölje. × 1/4 × 1/3 × 1,2% = 86 000 dörzsölje.
A könyvelő a harmadik negyedévi előleget a 0/3 együttható figyelembevételével számította ki:
86 000 000 dörzsölje. × 1/4 × 0/3 × 1,2% = 0 dörzsölje.
A könyvelő az éves adóösszeget a 4/12 együttható figyelembevételével számította ki:
86 000 000 dörzsölje. × 4/12 × 1,2% = 344 000 RUB.
A szervezetnek év végén a korábban felhalmozott előlegek figyelembevételével sem túlfizetése, sem adóhátraléka nincs:
344 000 RUB - 258 000 dörzsölje. - 86 000 dörzsölje. = 0 dörzsölje.
Adó (előleg) az újonnan létrehozott objektumok után
A második negyedévben az újonnan kialakított létesítmények két hónapig (májustól júniusig) voltak a szervezet tulajdonában. Ezért a könyvelő a második negyedévi előleget ezekre az objektumokra számította ki, figyelembe véve a 2/3-as együtthatót:
158 000 000 dörzsölje. × 1/4 × 1,2% × 2/3 = 316 000 dörzsölje.
A harmadik negyedévben az újonnan kialakított létesítmények három hónapig (júliustól szeptemberig) a szervezet tulajdonában voltak. Ezért a könyvelő ezekre az objektumokra a harmadik negyedévre vonatkozó előleget a 3/3 együttható figyelembevételével számította ki:
158 000 000 dörzsölje. × 1/4 × 1,2% × 3/3 = 474 000 dörzsölje.
Az év során az újonnan kialakított létesítmények nyolc hónapig (májustól decemberig) a szervezet tulajdonában voltak. Ezért a könyvelő kiszámította az ingatlanadó éves összegét ezekre az objektumokra, figyelembe véve a 8/12 együtthatót:
158 000 000 dörzsölje. × 1,2% × 8/12 = 1 264 000 RUB
A korábban elhatárolt befizetéseket figyelembe véve a fizetendő adó összege:
1 264 000 RUB - 316 000 dörzsölje. - 474 000 dörzsölje. = 474 000 dörzsölje.
A teljes ingatlanadó-tartozás (a megosztott objektum előlegének felhalmozódásától függően) az év végén 474 000 rubel.
Helyzet:Hogyan kell kiszámítani az ingatlanadót a 2015. december 31-én nyilvántartásba vett ingatlanokra. Ezen ingatlan adóalapja 2016-tól a kataszteri érték. A tulajdonosi igazolás 2016-ban érkezett meg
2015-re az ingatlanadót az ingatlan éves átlagos értéke alapján számítsa ki. 2016-ban az ingatlanadót és az azt terhelő előleget a kataszteri érték alapján számítják ki, figyelembe véve azt az időszakot, amikor a szervezet az ingatlan tulajdonosa volt.
Amennyiben 2015. január 1-től ingatlan nem szerepelt a területi ingatlanlistán, amelynek adóalapja a kataszteri érték, akkor a 2015. évi adót az ingatlan éves átlagértéke alapján kell kiszámítani. Ez az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2. cikke (12) bekezdése 2. albekezdésének rendelkezéseiből következik.
Hogyan lehet helyesen meghatározni az átlagos éves költséget, tekintettel arra, hogy 2015-ben az objektum csak egy napig - december 31-ig - szerepelt a mérlegben? A számításba 2015. minden hónap 1. napján nulla mutatót és az ingatlan december 31-i maradványértékét vegye figyelembe. Vagyis 2015 egy napjára kell adót fizetni, mivel a december 31-i tranzakciók képezik az átlagos éves költséget. Az a tény, hogy a szervezet nem rendelkezik az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolással, nem számít. Ez az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 376. cikke (4) bekezdésének (2) bekezdéséből következik, és az Oroszországi Föderáció Pénzügyminisztériumának 2010. július 14-i, 03-05-05-01/26 sz. levelei is megerősítik. , 2011. március 22., 07-02-10/20 szám, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2011. november 17-i tájékoztató levele, 148. sz.
2016-ban a megvásárolt ingatlan után annak kataszteri értéke alapján kell az ingatlanadót kiszámítani. Fontos, hogy mikor lett a szervezet tulajdonosa. Esetünkben ő fizeti az ingatlanadót a kataszteri érték után (az Orosz Föderáció adótörvényének 3. alpontja, 12. cikk, 378.2 cikk). A tulajdonjog átruházásának bejegyzése előtt az ingatlan korábbi tulajdonosának kataszteri értéken kell adót fizetnie. Az új tulajdonosnak pedig az adó 2016-os kiszámításakor figyelembe kell vennie az úgynevezett tulajdoni együtthatót (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 382. cikkének 5. szakasza).
Példa az ingatlanadó kiszámítására a 2015. december 31-én a mérlegben nyilvántartott ingatlan után. Ezen ingatlan adóalapja 2016-tól a kataszteri érték. 2016-ban kapott tulajdoni igazolás
2015 decemberében az Alpha szervezet megvásárolt egy moszkvai irodaházat. Az objektumot december 31-én vették fel az Alpha mérlegébe. A számviteli adatok szerint az épület maradványértéke ezen a napon 17 000 000 rubel. Az adó mértéke 2,2 százalék.
2016. január 1-től 40 000 000 rubel kataszteri értéket állapítottak meg erre az objektumra. Az adó mértéke 1,3 százalék.
Az Alpha 2016. március 10-én kapta meg az épület tulajdonjogáról szóló igazolást.
Az Alpha könyvelője a következőképpen számította ki az ingatlanadót.
2015
Az ingatlan átlagos értéke:
17 000 000 dörzsölje. : (12 + 1) = 1 307 692 dörzsölje.
2015-ös adó összege:
1 307 692 RUB × 2,2% = 28 769 RUB
2016
"Alfa" az ingatlan tulajdonosa 10 hónapig (március-december). Az ingatlanadó (előleg) kiszámításához szükséges korrekciós együttható értéke egyenlő:
Az előlegek összege megegyezik:
A pótlólagosan fizetendő ingatlanadó összege 2016 végén:
40 000 000 dörzsölje. × 1,3% × 10/12 – (43 333 dörzsölje + 130 000 dörzsölje + 130 000 dörzsölje) = 130 000 dörzsölje.
Az ingatlanadó maximális mértékét az Orosz Föderáció adótörvénykönyve határozza meg. 2016-ra a következő maximális mértékeket állapították meg:
1) 2,2 százalék – minden alább nem meghatározott ingatlanra;
2) 1,3 százalék - az ingatlanra, amelyre az adót a moszkvai kataszteri érték alapján számítják ki. Ezenkívül egyes ingatlantárgyak esetében ezt a kulcsot 0,1-es együtthatóval alkalmazzák. Ez az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 380. cikke 1.1. bekezdésének 1. albekezdéséből, valamint a 2003. november 5-i 64. sz. moszkvai törvény 2. és 3. cikkéből következik;
3) 2 százalék - ingatlanra, amelyre az adót a kataszteri érték alapján számítják ki az Orosz Föderációt alkotó összes jogalany esetében, Moszkva kivételével;
4) 1,3 százalék - közforgalmú vasutak, fővezetékek, energiaátviteli vezetékek, valamint a felsorolt létesítmények szerves részét képező építmények;
5) 0 százalék – a fő gázvezetékek és azok szerves részét képező építmények, gáztermelő, héliumtermelő és tároló létesítmények ingatlantárgyaira, amelyekre az alábbi feltételek egyidejűleg teljesülnek:
a) az objektumok először a 2015. január 1-jétől kezdődő adózási időszakokban kerültek üzembe;
b) az objektumok részben vagy egészben a Szaha Köztársaság (Jakutia), Irkutszk vagy Amur régió határain belül találhatók;
c) az objektumok tulajdonosi jogon olyan szervezetekhez tartoznak, amelyek az Egységes Gázszolgáltató Rendszer tárgyainak tulajdonosai, vagy olyan szervezeteket, amelyekben az Egységes Gázellátási Rendszer tárgyainak tulajdonosai részt vesznek.
A regionális hatóságok, figyelembe véve ezeket a korlátozásokat, meghatározzák azokat az adókulcsokat, amelyek alapján az ingatlanadót az Orosz Föderáció egy adott területén kell kiszámítani és fizetni. Sőt, a régiókban többféle díjszabást is beállíthatnak a különböző szervezet- és ingatlankategóriákra. Mindenesetre a regionális díjak nem haladhatják meg a szövetségi szinten megállapított maximális értékeket. Milyen kulcsokat kell alkalmazni, ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany hatóságai nem határozták meg azokat? Ebben az esetben számítsa ki az adót a maximális kulcsokkal.
Azoknak a szervezeteknek, amelyek különálló divízióval rendelkeznek, külön mérleggel vagy földrajzilag távoli ingatlanokkal rendelkeznek különböző régiókban, az ingatlanadó kiszámításakor a megfelelő régiókban megállapított kulcsokat kell alkalmazniuk.
Mindez az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 372. cikkének (1) és 2. bekezdéséből, 380., 384. és 385. cikkéből következik.
Határozza meg az ingatlanadó-előlegek összegét a jelentési időszakra a következő képlet segítségével:
Számítsa ki az év végén fizetendő ingatlanadó összegét a következő képlet segítségével:
Ezt az eljárást az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 382. cikke határozza meg.
Példa az ingatlanadó kiszámítására az ingatlan éves átlagos értéke alapján
Alpha LLC itt található: Moszkva. A szervezet más régiókban nem rendelkezik ingatlannal.
Az ingatlanadó tárgyaként elismert befektetett eszközök átlagos értéke a beszámolási időszakok eredményei alapján egyenlő:
Az ingatlan átlagos éves költsége 160 000 rubel.
Az ingatlanadó mértéke 2,2 százalék.
– az első negyedévre:
205 000 dörzsölje. × 2,2%: 4 = 1128 rubel;
- fél évre:
190 000 dörzsölje. × 2,2%: 4 = 1045 rubel;
- kilenc hónap alatt:
113 500 RUB × 2,2%: 4 = 624 dörzsölje.
Az év végén fizetendő ingatlanadó összege egyenlő:
160 000 dörzsölje. × 2,2% – 1128 dörzsölje. – 1045 dörzsölje. - 624 dörzsölje. = 723 dörzsölje.
Helyzet: hogyan kell kiszámítani az ingatlanadót, ha egy szervezet székhelye megváltoztatta a bejegyzési helyét és másik régióba költözött
Az ingatlanadó kiszámítása az általános szabályok szerint.
Végül is erre az esetre nincs külön eljárás. Ezért az új regisztrációs helyen a szervezet székhelye szerinti átlagos tárgyi eszköz bekerülési érték 1/4-e és az e régióban hatályos adókulcs alapján utalja át az előleget. Év végén hasonlítsa össze az átutalt előlegek és a számított adó összegét. A különbözetet a szervezet székhelye szerinti régió jogszabályai által meghatározott határidőn belül fizesse be a költségvetésbe. Ezt az eljárást az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 376. cikkének (1) bekezdése, 380. cikke, 382. cikkének 1–4. bekezdése és 383. cikkének (1) bekezdése állapítja meg.
A legjobb könyvelő a következőket tanácsolja: ha a szervezet bejegyzése szerinti régiókban eltérőek az ingatlanadó mértéke a költözés előtt és után, akkor ezt kihasználva csökkentheti az adóterhet. Ehhez az alacsonyabb adókulccsal rendelkező régióban található egység mérlegébe kell vezetni az ingatlanadót terhelő ingó vagyontárgyakat.
Két lehetőség van.
1. Az arány alacsonyabb abban a régióban, ahol a szervezet külön részlege található. Ebben az esetben, miután az egységet külön mérlegbe sorolta, a szervezet az ingó vagyontárgyakat az ebben a régióban megállapított kulcs szerint adóztatja. Ha a divíziót nem külön mérlegbe sorolják, akkor a szervezet székhelye szerinti régióban érvényes adókulcs szerint kell ingatlanadót felszámítani.
2. Az arány alacsonyabb abban a régióban, ahol a szervezet székhelye található. Ebben az esetben nem szükséges külön divíziókat külön mérlegbe rendelni. A szervezet minden ingó vagyon után azon régióban érvényes adókulcsot fizet, ahol a szervezet székhelye található.
Ilyen következtetéseket lehet levonni az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 376. cikkének (1) bekezdésében és 384. cikkében foglalt rendelkezésekből.
Az ingatlan adóztatási eljárása nem függ attól, hogy kinek a mérlegét veszik figyelembe (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 385. és 384. cikke). További információért lásd: Hogyan kell adót fizetni olyan ingatlan után, amely földrajzilag távol van a szervezet helyétől.
Helyzet:Hogyan számolhat ingatlanadót az utód egyszerűsített alapon a csatolás formájában történő átszervezés után? Az engedményes csak a „kataszteri” ingatlan után fizet adót. Az egyesülés után az állóeszközök maradványértéke meghaladta a 100 millió rubelt.
Miután az utód elveszíti az egyszerűsített adórendszerhez való jogát, az ingatlanadó adóalapjának kiszámításakor minden olyan tárgyi eszközt figyelembe kell venni, amelyet az adózás tárgyaként ismernek el. Az ingatlan maradványértéke azokban a hónapokban, amikor a szervezet az egyszerűsítést alkalmazta, nulla lesz.
Ha az átszervezést követően a tárgyi eszközök maradványértéke meghaladta a 100 000 000 rubelt, a jogutód köteles lemondani az egyszerűsített adórendszerről (Adótörvénykönyv 16. alpont, 3. pont, 346.12. cikk, 4. és 4.1. pont, 346.13. cikk). Orosz Föderáció). Nemcsak a „kataszteri” ingatlantárgyak után válik ingatlanadó fizetőjévé, hanem egyéb, az adózás tárgyaként elismert tárgyi eszközök után is.
Az egyszerűsítési jogot elvesztő szervezetekre vonatkozóan nincsenek külön szabályok az ingatlanadó kiszámítására. Az adóbevallási űrlapokat, az előlegek kiszámítását, valamint a kitöltési eljárást az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2011. november 24-i, ММВ-7-11/895 számú rendelete hagyta jóvá. Az adóalapot, az adó összegét és az előlegeket általános módon határozza meg:
– „kataszteri” ingatlantárgyak esetében – a tárgyév január 1-jén megállapított kataszteri érték alapján;
– egyéb adóköteles tételeknél – az átlagos (éves átlagos) maradványérték alapján. Ebben az esetben az ingatlan maradványértéke azokban a hónapokban, amikor a szervezet az egyszerűsítést alkalmazta, nullával egyenlő.
Ez a következtetés az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 376. cikkének (4) bekezdésében, 55. cikkében, 379. cikkének (1) bekezdésében, 346.13. cikkének 4.1. pontjában foglalt normák összességéből következik, és az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat levelei is megerősítik. kelt 2012. március 2. BS-4-11/3419 és 2005. február 17. GI-6-21/136.
Az Alpha LLC (Moszkva) egyszerűsített megközelítést alkalmaz. A szervezet ingatlanjai közé tartozik az ingatlan-jegyzékben megnevezett igazgatási és üzlethelyiség, melynek adóalapja a kataszteri érték. Az épület kataszteri értéke január 1-jén 81 732 922,80 RUB. Az ingatlanok vagyonadó mértéke, amelynek adóalapja az ingatlan kataszteri értéke, 1,3 százalék.
Az átszervezés májusban megtörtént. LLC Trading Company Hermes csatlakozott az Alpha-hoz. Az átszervezés május 27-én fejeződött be, azon a napon, amikor a Hermes tevékenységének megszüntetéséről bejegyzést tettek a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába.
Az átruházási okirat szerint a Hermésztől csak ingatlantárgyak kerülnek át az Alpha mérlegébe. Az alapítók döntése alapján az ingatlant a maradványértékén - 150 000 000 rubel - ruházzák át.
A számviteli adatok szerint a tárgyi eszközök maradványértéke, amelynek adóalapja az átlagos éves bekerülési érték, az Alfánál:
I negyed
A könyvelő az első negyedévre csak az igazgatási és üzlethelyiség bekerülési értékéből számolta az előleget, amely szerepel azon ingatlantárgyak listáján, amelyeknél az adóalap a kataszteri érték. A fennmaradó ingatlanra nem vonatkozik ez az adó, mivel a szervezet az egyszerűsített adórendszert alkalmazza.
Az első negyedévi előleg a következő volt:
265 632 RUB (81 732 922,80 RUB × 1/4 × 1,3%).
II negyed
A második negyedévben az átszervezés kapcsán az Alfa általi egyszerűsítés alkalmazásának egyik feltétele sérült. Nevezetesen: az állóeszközök maradványértéke meghaladta a 100 000 000 rubelt. Következésképpen április 1-jétől az Alpha elveszítette a különleges rendszer használatának jogát, és minden tárgyi eszköz után ingatlanadó-fizető lett.
Az Alfa könyvelő az összes adóköteles tárgyból számított második negyedévi ingatlanadó-előleget, melynek alapja a kataszteri érték és az éves átlagérték is. Az előleg éves átlagértéke, az ingatlan maradványértéke alapján azokban a hónapokban, amikor a szervezet az egyszerűsítést alkalmazta (január-március), a könyvelő nullát vett fel.
A második negyedév (első félév) előleg összege:
Határozza meg az ingatlanadó-előlegek összegét a beszámolási időszakra a kataszteri érték alapján a következő képlet segítségével:
Határozza meg az ingatlanadó év végi összegét a kataszteri érték alapján a következő képlet segítségével:
Ez az eljárás az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 382. cikke (7) bekezdésének és 378.2. cikke (12) bekezdésének 1. albekezdéséből következik.
Számítsa ki az adót (előleg) annak figyelembevételével, hogy a szervezet az év során ténylegesen mennyi tulajdonában volt az ingatlannak. Ezt az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 382. cikkének (5) bekezdése mondja ki.
Ha egy tárgy tulajdonjoga év közben keletkezett vagy elveszett, a korrekciós tényezővel határozza meg a tárgyi eszköz tényleges tulajdonjogának idejét:
Az ingatlan tulajdonjogának teljes hónapjainak meghatározásakor figyelembe kell venni azokat a hónapokat, amelyekben a tárgyhoz való jog az 1-től 15-ig terjedő időszakban keletkezett, vagy 15-e után szűnt meg. Ha az ingatlanjog 15-e után keletkezett, vagy 1-től 15-ig (beleértve) szűnt meg, az ilyen hónapokat ne vegye figyelembe az adószámításban.
Ez az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 382. cikke (5) bekezdésének rendelkezéseiből következik.
Az év közepén bekövetkező átszervezéseknél alkalmazzon korrekciós tényezőt. Például az átszervezés eredményeként augusztus 7-én a mérlegbe bekerült ingatlanok esetében a következő együtthatókat kell használni:
– a harmadik negyedévi előlegek számításánál – 2/3;
– évi adószámításkor – 5/12.
Az átszervezés során történő adófizetéssel kapcsolatos információkért lásd: Hogyan utaljuk át az ingatlanadót a költségvetésbe.
Példa az ingatlanadó kiszámítására az ingatlan kataszteri értéke alapján
Alpha LLC itt található: Moszkva. A szervezet ingatlanjai közé tartozik egy igazgatási és üzlethelyiség, amely szerepel azon ingatlantárgyak listáján, amelyeknél az adóalap a kataszteri érték.
Az ingatlanok vagyonadó mértéke, amelynek adóalapja az ingatlan kataszteri értéke, 1,3 százalék.
A beszámolási időszakok eredményei alapján felhalmozott ingatlanadó-előlegek összegei: Az ingatlan tulajdonjogát az év közepén szerezték meg
Az Alpha szervezet szerzett egy épületet Moszkvában. A megszerzett ingatlan tulajdonjogát április 1-jén jegyezték be. A szervezet egyéb ingatlanvagyonnal nem rendelkezik.
Az épület kataszteri értéke január 1-jén 5 800 000 rubel. A kataszteri értékként meghatározott ingatlanok vagyonadó mértéke 1,3 százalék.
Az Alpha az ingatlanadó első előlegét a második negyedév eredményei alapján halmozza fel. Három hónap (április-június) hónapban volt az épület az Alpha tulajdonában a második negyedévben. Ez azt jelenti, hogy a korrekciós tényező 3/3.
A fizetés összege egyenlő:
Ennek megfelelően az ingatlanadó előleg a harmadik negyedévben egyenlő lesz:
5 800 000 RUB × 1,3% × 3/3: 4 = 18 850 dörzsölje.
Az év végén fizetendő ingatlanadó összege a következő lesz:
5 800 000 RUB × 1,3% × 9/12 – 18 850 dörzsölje. – 18 850 dörzsölje. = 18 850 dörzsölje.
Helyzet:hogyan kell kiszámítani az ingatlanadót a kataszteri érték felülvizsgálata után
A válasz attól függ, hogy miért módosították a kataszteri értéket.
Az év során a kataszteri érték felülvizsgálatára kerülhet sor. Az értékváltozások általában nem befolyásolják az ingatlanadó számításait. Az adót sem a tárgyidőszakra, sem a korábbi időszakokra nem kell újraszámolni. Például ez a szabály akkor érvényes, ha a kataszteri érték megváltozott az épület területének növekedése (csökkenése) miatt.
Két kivétel van. Az új kataszteri értéket akkor kell figyelembe venni, ha megváltozott:
Az adó kiszámítása (újraszámítása) abból az adóidőszakból származó új adatok alapján, amelyben a Rosreestr műszaki hibát követett el, vagy a szervezet kérelmet nyújtott be a kataszteri érték felülvizsgálatára.
Ez az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 85. cikke (4) bekezdésének, 378.2. cikke (15) bekezdésének rendelkezéseiből, az Orosz Föderáció kormányának 2009. június 1-jei 457. számú rendeletével jóváhagyott szabályzat 5.1. A 2007. július 24-i 221-FZ törvény 28. cikke, az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2011. március 18-i 113. számú rendeletével jóváhagyott eljárás 1.1., 2.2., 3.1–4.1.
Ha a szervezet a kataszteri érték emelkedése miatt átszámolja az adót a korábbi adózási időszakokra, akkor az általános módon nyújtson be aktualizált nyilatkozatot. Ebben az esetben a szervezetnek nem kell büntetést fizetnie. Hiszen az adót kezdetben helyesen számították ki, időben és teljes egészében megfizették. Módosítsa a jövedelemadókat az aktuális időszakban.
A kataszteri érték csökkentésekor joga van:
Ez az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 54. cikke (1) bekezdése (3) bekezdésének és 81. cikke (1) bekezdésének (2) bekezdéséből következik. Hasonló pontosításokat tartalmaz az orosz pénzügyminisztérium 2015. július 22-i 03-02-07/1/42067, 2012. január 23-i, 03-03-06/1/24, augusztus 25-i levele. , 2011. sz. 03- 03-10/82 és az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2011. március 11-i KE-4-3/3807 sz.
Példa az ingatlanadó kiszámítására a kataszteri érték felülvizsgálata eredményeként. Oka: műszaki hiba
Alpha LLC itt található: Moszkva. A szervezet ingatlanjai közé tartozik az ingatlantárgyak listáján szereplő igazgatási és üzleti épület, melynek adóalapja a kataszteri érték.
Az ingatlanok vagyonadó mértéke, amelynek adóalapja az ingatlan kataszteri értéke, 1,3 százalék.
A beszámolási időszakok eredményei alapján felhalmozott ingatlanadó-előlegek összegei:
– az első negyedévre:
– a második negyedévre:
781 732 922,80 RUR × 1,3%: 4 = 2 540 632 rubel;
– a harmadik negyedévre:
781 732 922,80 RUR × 1,3%: 4 = 2 540 632 rubel.
2015 végén az Alpha a következőket halmozta fel és fizette be a költségvetésbe:
781 732 922,80 RUR × 1,3% – 2 540 632 RUB. – 2 540 632 dörzsölje. – 2 540 632 dörzsölje. = 2 540 632 dörzsölje.
2016 márciusában a Rosreestr alkalmazottja által elkövetett műszaki hiba (csúszás) javítása eredményeként az épület 2015. január 1-jei kataszteri értékét felülvizsgálták. Új költség - 923 877 801 rubel.
A kedvezményes tárgyi eszközök átlagos vagy átlagos éves költségét külön kell kiszámítani az előlegszámítás 2. szakaszának 4. oszlopában és az orosz Szövetségi Adószolgálat november 24-i rendeletével jóváhagyott adóbevallás 2. szakaszának 4. oszlopában. , 2011 No. ММВ-7-11/895. Ezt a mutatót ugyanúgy határozzák meg, mint azon ingatlanok esetében, amelyekre nem vonatkoznak kedvezmények.
Az átlagos költség meghatározásakor nem veszik figyelembe a tengeri mezőkön szénhidrogének kitermeléséhez használt kedvezményes ingatlant (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 382. cikkének 4. szakasza).
Határozza meg a kedvezményben részesülő szervezetek számára felhalmozott előlegek összegét a következő képlet segítségével:
| Ingatlanadó-előleg a beszámolási időszakra (1. negyedév, félév, kilenc hónap) | = | Ingatlan beszámolási időszaki átlagértéke (kivéve azokat az ingatlanokat, amelyek adóalapját kataszteri értékként határozzák meg) | – | Kedvezményes ingatlan átlagos bekerülési értéke a beszámolási időszakra (kivéve azokat az ingatlanokat, amelyek adóalapját kataszteri értékként határozzák meg) | × | = | Az ingatlan adóidőszaki átlagos éves értéke (kivéve azokat az ingatlanokat, amelyek adóalapját kataszteri értékként határozzák meg) | – | Kedvezményes ingatlan adóidőszaki átlagos éves értéke (kivéve azokat az ingatlanokat, amelyek adóalapját kataszteri értékként határozzák meg) | × | Adókulcs | – | Az első negyedévre, fél évre, kilenc hónapra felhalmozott ingatlanadó-előleg (az ingatlanra felhalmozott fizetés nélkül, amelynek adóalapja kataszteri értékként kerül meghatározásra) |
Ezt az eljárást az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2011. november 24-i, ММВ-7-1/895 számú rendeletével jóváhagyott nyilatkozat kitöltési eljárásának 4.2. pontjának 3. alpontja és 5.3. pontja írja elő.
A kedvezmények az ingatlanokra is vonatkoznak, amelyek adóalapját kataszteri értékként határozzák meg.
Az ingatlanadó-előleg negyedéves összegét, amelynek adóalapja a kataszteri értéke, a következő képlet határozza meg:
Az ingatlanadó éves összegét, amelynek adóalapja a kataszteri értéke, a következő képlet határozza meg:
Példa adókedvezményre jogosult szervezet ingatlanadó-számítására
Az Alpha LLC Moszkvában van bejegyezve. Fő tevékenysége gyógyszeripari termékek gyártása. Az „Alpha” engedéllyel rendelkezik állatgyógyászati immunbiológiai gyógyszerek gyártására. Emellett a szervezet bérbe ad egy saját tulajdonában lévő épületet. Az állatgyógyászati immunbiológiai gyógyszerek előállításához használt berendezések mentesek az ingatlanadó alól (az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 381. cikkének 4. szakasza). A bérelt épület a tárgyi eszközök része, így maradványértéke után adót kell fizetni.
A szervezet vagyona nem tartozik olyan objektumok közé, amelyeknél az adóalapot kataszteri értékként határozzák meg.
Az ingatlanadó mértéke Moszkvában 2,2 százalék.
Az Alpha összes tárgyi eszközének maradványértéke az első negyedévben:
A gyógyszerkészítmények előállításához használt berendezések maradványértéke egyenlő:
Az összes Alpha ingatlan átlagos értéke az első negyedévben:
(1 720 000 RUB + 1 700 000 RUB + 1 680 000 RUB + 1 660 000 RUB): (3 + 1) = 1 690 000 RUB
Egy szervezet kedvezményes ingatlanának átlagos költsége az első negyedévben:
(790 000 RUB + 780 000 RUB + 770 000 RUB + 760 000 RUB) : (3 + 1) = 775 000 RUB
Az első negyedév eredményei alapján az Alfának át kell utalnia a költségvetésbe:
(1 690 000 dörzsölje – 775 000 dörzsölje) × 2,2%: 4 = 5 033 dörzsölje.
Helyzet: hogyan kell kiszámítani az ingatlanadót a moszkvai szállodai (hostel) helyiségekre. A szálloda épületben található, melynek adóalapja a kataszteri érték
Számítsa ki a szállodai (szálló) helyiségek adóját, figyelembe véve:
– a szálloda (hostel) kataszteri értéke;
– regionális ingatlanadó mértéke;
– a moszkvai jogszabályok által előírt adókedvezmények.
Először meg kell határoznia a szálloda vagy szálló által elfoglalt helyiség kataszteri értékét. Hiszen ha egy szálloda (hostel) csak az épület egy részét birtokolja, akkor csak erre a részre kell ingatlanadót fizetni. Ezt az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 378.2 cikkének 6. bekezdése és az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2014. február 26-i 03-05-05-01/8066 számú levele tartalmazza.
Határozza meg a szállodához (szállóhoz) tartozó helyiségek kataszteri értékének egy részét! Ezután figyelembe kell vennie a regionális jogszabályok által megállapított adókedvezményeket.
2016-ban Moszkvában az adóalap csökkenthető a helyiségállomány minimális területének kétszeresének kataszteri értékével (a 2003. november 5-i moszkvai törvény 64. sz. 4.1. cikkének 2.2. pontja). Igaz, ez csak akkor megengedett, ha a szállodát (szállót) 2016. január 1-jén birtokló szervezet rendelkezik az Oroszországi Kulturális Minisztérium 2014. július 11-i rendeletében meghatározott kategóriák valamelyikének tárgyához való hozzárendelési igazolással. 1215. sz.
Egy helyiség minimális területe:
– szállodában – 9 nm. m;
– egy hostelben – 4 nm. m ágyonként.
A minimális helyiségterület meghatározásához meg kell szoroznia:
– szállodában – szobaszámonként egy szoba minimális területe;
– hostelben – az egy ágyra eső minimális terület férőhelyszámonként.
Ez az eljárás az Oroszország Kulturális Minisztériuma által 2014. július 11-én kelt, 1215. számú rendelettel jóváhagyott eljárás 1. függelékéből következik.
Az ingatlanadónak a juttatás figyelembevételével történő kiszámításához először számítsa ki a helyiségállomány minimális területének kataszteri értékét. Ezután határozza meg az adóalapot a juttatás figyelembevételével. Az így kapott adóalapot megszorozzuk az aktuális ingatlanadó-kulccsal.
Példa az ingatlanadó kiszámítására egy moszkvai szálló esetében
A szervezetnek van egy hostelje Moszkvában. A szálló egy épületben található, melynek adóalapja a kataszteri érték. Az épület teljes területe 2000 négyzetméter. m, kataszteri érték – 430 millió rubel. Hostel területe - 150 négyzetméter. m, ágyak száma (emeletes ágyakkal együtt) – 10 db. A szervezet az oroszországi kulturális minisztérium 2014. július 11-i, 1215. számú rendeletének megfelelően rendelkezik a szálló kategóriába való besorolási bizonyítvánnyal.
A 2016-os ingatlanadó kiszámításához a könyvelő meghatározta a szálló helyiségeinek kataszteri értékét:
150 négyzetméter m: 2000 négyzetméter m × 430 000 000 dörzsölje. = 32 250 000 dörzsölje.
A helyiség minimális területe:
10 kr. × 4 négyzetméter m = 40 négyzetméter m.
A helyiségállomány minimális területének kataszteri értéke egyenlő:
40 négyzetméter m: 150 négyzetméter m × 32 250 000 dörzsölje. = 8 600 000 dörzsölje.
Az ingatlanadó adóalapja a kedvezmények figyelembevételével:
32 250 000 RUB - 8 600 000 dörzsölje. × 2 = 15 050 000 dörzsölje.
Az ingatlanadó 2016. évi összege a juttatás figyelembevételével egyenlő:
15 050 000 RUB × 1,3% = 195 650 dörzsölje.
